Фото квартиры без ремонта: Купить квартиру без ремонта в Москве

Как Украсить Квартиру без Ремонта

В другим материалах мы всегда говорим, что в дизайне лучше недомудрить, чем перемудрить. Если получится слишком просто, всегда можно добавить акцентов уже после ремонта. Вот и разберёмся как это сделать.

1. Торшеры

Лучший акцент — свет, лучший аксессуар — светильник. Это золотое универсальное правило. Но когда ремонт уже закончен и вся электрика разведена, вариантов подключения не так много. Тут на помощь приходят торшеры — они подключаются к обычной розетке. У нас такой формат светильников не популярен, но, например, в США это самый распространённый источник света. Там люди постоянно переезжают и живут на съемных квартирах, перевозя с собой личные вещи, мебель и..свет.

Когда говорят «Торшер» обычно представляют что-то такое:

На самом же деле сейчас очень много крутых современных вариантов, которые реально могут быть звездой интерьера:

2. Одноцветная светодиодная лента

Лента не совсем светильник, но все ещё серьёзное оружие. К сожалению многие используют светодиодные ленты неправильно, выбирая разноцветные варианты и превращая квартиру в пёструю витрину магазина. 3 правила:

  1. Только одноцветная лента нейтрального цвета.
  2. Лента — скрытый источник света. Самих светодиодов не должно быть видно.
  3. Желательно светить на объёмную неоднородную поверхность.

3. Гримёрное зеркало

Продолжая тему света. У всех в квартире есть зеркала. Как минимум следует иметь ростовое зеркало в прихожей, чтобы окинуть себя взглядом перед выходом. Ну и зеркало для макияжа в спальне — куда же без него. Оба этих зеркала можно прокачать, сделав вокруг рамку с лампами. А можно сделать такое на заказ или купить готовое и определить на новое место. Нет ну а что, хуже мы звёзд что ли?

4. Музыкальная техника

Техника может и должна быть красивой. И почти вся музыкальная техника выглядит и стильно и концептуально. Подойдут колонки, усилители и ресиверы, виниловые проигрыватели. Для последних даже сами пластинки выглядят очень стильно.

Для гостиной подойдут большие колонки. Если у вас искушенный слух, то хай-фай система естественно будет стоить дорого. Но есть варианты, которые звучат просто более-менее, зато выглядит шикарно и стоят недорого. Например Lars & Vaensoon lv-2004, по звуку ниочём, зато всего $180 и выглядят классно(больше метра в высоту) — чем не аксессуар?

5. Картины

Банально, но работает. Для современных стилей дизайна лучше выбирать цветные абстракции — они не надоедают и имеют наименьшую вероятность не вписаться по стилю. Сейчас распространена услуга печати на холсте, так что если вам не принципиальна уникальность и рука художника, почему бы и нет?

6. Подушки

Менять мебель и даже обивку на ней затратно, а вот купить либо заказать несколько цветных подушек можно не разорившись. Желательно выбирать грязные-ненасыщенные-пастельные цвета и потом поддержать их в другом текстиле. Как сочетать цвета в интерьере мы уже рассказывали.

7. Ковёр

Нет, не на стену. Сейчас ковры переживают 2-ое модное пришествие, но есть несколько правил(как всегда). Ковёр должен быть:

  1. Пушист
  2. Квадратен либо прямоуголен
  3. Одноцветен

Сохраняйте себе на стену, делитесь с друзьями, любите пушистых!

Сохраняйте и делитесь — пригодится!

Как преобразить съемную квартиру: 15 идей от ReRooms

Бывает так, что съемная квартира находится в отличном районе и цена вполне приемлема. Только ремонт в ней не делали сто лет, а на мебель страшно взглянуть. Не поверите, но и такую квартиру можно облагородить и сделать уютной, даже если хозяева категорически против ремонта.

Если вам повезло и квартира не требует глобального ремонта, но обустроить интерьер иначе все же хочется, наши советы вам пригодятся. Давайте разбираться, что можно сделать в съемной квартире с минимальным ремонтом или вообще без него.

Преображение квартиры без ремонта

Измените восприятие

т так, что съемная квартира находится в отличном районе и цена вполне приемлема. Только ремонт в ней не делали сто лет, а на мебель страшно взглянуть. Не поверите, но и такую квартиру можно облагородить и сделать уютной, даже если хозяева категорически против ремонта.

Если вам повезло и квартира не требует глобального ремонта, но обустроить интерьер иначе все же хочется, наши советы вам пригодятся. Давайте разбираться, что можно сделать в съемной квартире с минимальным ремонтом или вообще без него.

Преображение квартиры без ремонта

Измените восприятие

Для начала постарайтесь не относиться к съемному жилью как к временному. Неизвестно, сколько придется прожить в такой квартире, поэтому экономить на комфорте не стоит. Нужно создать такую атмосферу, в которую захочется возвращаться после работы.

Фото: rengusuk.com

Сделайте уборку

Первое, что нужно сделать, заехав в квартиру, — это полная уборка. Отмойте окна, полы, плиту, наведите лоск в санузле. Даже если квартира была приведена в относительный порядок до вашего появления, навести чистоту и порядок не помешает.

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

Рассчитать

Фото: thefoxbuilding.com

Спрячьте старые вещи

От старых жильцов и хозяев квартиры могут остаться вещи, которые нельзя выкинуть. Их лучше убрать подальше, чтобы они не мешали. Проще всего упаковать их в коробки и спрятать на антресоль, на шкаф или под кровать. Неплохой вариант — отодвинуть диван и поставить их за него, а сверху положить широкую доску. Получится подставка, на которую можно ставить декор, органайзеры и даже еду при просмотре телевизора.

Фото: moodecor.co

Сделайте перестановку

Если позволяет площадь квартиры, сделайте в ней перестановку. Этот способ поможет обустроить квартиру максимально функционально. Вы даже можете сделать зонирование, поставив диван или стеллаж посредине комнаты.

Фото: trendhmdcr.com

Замените текстиль

Новый текстиль — самый бюджетный вариант изменения интерьера комнаты. Купите новые шторы. Выбирайте хорошие и плотные, так как они останутся с вами после переезда. К тому же плотные занавески избавят вас от возможных сквозняков.

Фото: deliasphotos.com

Можно заменить пледы, подушки, скатерти и ковры, чтобы полностью поменять облик комнаты.

Фото: potterybarn.com

Добавьте аксессуары

Для того чтобы придать квартире обжитой вид, используйте функциональные аксессуары. Они помогут обустроиться в квартире, а потом их легко будет забрать с собой в новое жилье.

Фото: balancingbucks.com

Закройте некрасивые стены

Если вас раздражают обои или устаревшие элементы декора на стенах, можно решить эту проблему без ремонта. Нишу в стене или неудачный рисунок можно закрыть постером или большой картиной. Если хозяева запрещают сверлить стены, приобретите в специализированных магазинах галерейную систему креплений. Если постер легкий и, например, распечатан на пенокартоне, можно попробовать повесить его на самоклеющиеся крючки и ленты. Вместо постера на них можно повесить легкий текстиль.

Фото: harptimes.com

Модернизируйте ванную

В ванной комнате тоже можно попытаться навести уют. Замените лейку для душа. Это процесс легкий и не требует вызова сантехника. Можно добавить в интерьер детали на присосках и клеевой основе: полочки, крючки и держатели полотенец. Если в ванной нет шторки, установите телескопическую штангу и купите шторку. Аксессуары для ванной подбирайте в одном стиле, чтобы создать единую концепцию дизайна.

Фото: ikea.com

Избавьтесь от запахов

В старых квартирах может быть запах сырости или плесени. Перебить его вряд ли смогут обычные освежители воздуха. Вооружитесь более серьезными средствами: аромадиффузорами с палочками или ароматизаторами для дома. Аромасвечи тоже могут выручить. Они не только уберут ненужные запахи, но и создадут атмосферу уюта.

Фото: elleinterieur.nl

Добавьте света

Обычно владельцы квартир экономят на светильниках и делают одну лампу посередине комнаты. Это противоречит всем правилам светодизайна и делает помещение мрачным и некомфортным. Но выход есть: купите светильники, которые не требуют крепления на стены. Например настольную лампу или торшер.

Фото: elledecor.com

Еще один вариант: повесьте на окно или стену гирлянду. Огоньки привнесут в помещение уют и тепло.

Фото: trenddecor.info

Преображение квартиры с помощью ремонта

Если вам повезло и хозяева дают добро на глобальные изменения, возможностей для преображения жилья открывается намного больше.

Перекрасьте стены

Полностью обновить интерьер можно с помощью окраски стен. В этом случае вы получаете простор для творчества: можно сделать однотонную стену, нарисовать узоры или даже зонировать комнату разными оттенками.

Фото: sunset.com

Если у вас на стенах наклеены обои, с разрешения хозяев квартиры их тоже можно выкрасить, даже если это не специальные обои под покраску. 

Фото: featheringnest.blogspot.com

Поменяйте обои

Как и краска, новые обои способны полностью поменять облик квартиры. Для съемных квартир отлично подойдут временные обои. Их особенность в том, что клейкая основа на них уже нанесена и остается лишь аккуратно приклеить их к стене. Такие обои можно наклеивать несколько раз, а при отклеивании они не оставляют следов. К тому же при переезде их можно просто забрать с собой и использовать в новой квартире.

Фото: stylebyemilyhenderson.com

Если вы решили использовать обычные обои, профессионалы советуют не клеить их вторым слоем, так как оба слоя от тяжести могут быстро отвалиться. Придется снять первый слой обоев, чтобы наклеить те, что вам нравятся.

Фото: simple-shapes.myshopify.com

Задекорируйте плитку на кухне и в ванной

Плитку в ванной тоже можно выкрасить. Для это существуют специальные краски, продающиеся в специализированных магазинах. Если подойти к делу серьезно, можно получить из старой ванной стильный шедевр.

Фото: instagram.com

Отреставрируйте мебель

Все старые деревянные предметы (кухонный гарнитур, двери, столы и стулья) можно отреставрировать, если хозяева квартиры на это согласны. После нанесения слоя лака дерево заиграет новыми красками.

Фото: treehugger.com

Если такие перемены — не ваш вариант, начните с мелочей: поменяйте фурнитуру и подтяните петли у дверок мебели. Вы увидите — даже такие небольшие шаги изменят облик квартиры.

Фото: lushome.com

Переделайте систему освещения

Если вам разрешили сверлить стены и менять все под себя, вам повезло! Вы можете полностью переделать систему освещения во всей квартире. Например, на кухне подсветить зону готовки светодиодными лентами, а над столом повесить светильник для дополнительного комфорта.

Фото: homify.ru

В комнате можно повесить светильники над кроватью или над диваном, чтобы создать уютные места для отдыха.

Фото: rejuvenation.com

Какие идеи вы воплотили бы в съемной квартире? Расскажите нам об этом в комментариях!

15 бюджетных идей — INMYROOM

В наших реалиях съемное жилье эконом-класса редко может похвастаться дизайнерским решением или евроремонтом. Обычно это старые квартиры, доставшиеся хозяевам в наследство от бабушек, с ремонтом и мебелью времен Советской эпохи. Но даже и такую квартиру можно сделать приятной и удобной для жизни – без капитального ремонта и покупки новой мебели.

Оклейте комнату обоями и наклейками

С помощью обоев можно трансформировать интерьер до неузнаваемости: исправить пропорции, добавить объема и воздуха. При этом необязательно оклеивать обоями всю комнату: для обновления интерьера достаточно одной стены. Таким образом можно зонировать пространство (например, выделить изголовье кровати или спинку дивана), добавить помещению глубины и расставить акценты.

Кроме этого, можно использовать виниловые наклейки – они просты в использовании и не портят поверхность стен. 

Сделайте перестановку

Начните с платяного шкафа и стенки: они должны оказаться у той стены, где расположена межкомнатная дверь. Объемные предметы делают пространство визуально тяжелым – уберите их из поля зрения. Кроме того, не расставляйте всю мебель вдоль стен, а попробуйте выделить зоны. Например, диван в гостиной можно поставить поперек комнаты, а изменить интерьер кухни можно, всего лишь отодвинув обеденный стол от стены.

Спрячьте хозяйские вещи

Как правило, ощущение захламленности создает обилие мелких предметов. Упакуйте хозяйское наследство в коробки и спрячьте их на антресолях, под кроватью или в нише между потолком и верхними шкафчиками кухонного гарнитура. Можно также отодвинуть диван от стены и поставить за его спинкой стопки коробок. Верхние коробки накройте широкой доской – получится функциональная консоль.

Дизайн: Марина Сташкова, Елена Боровкова

Устраните несовершенства квартиры

Интерьер съемной квартиры можно заметно улучшить, спрятав торчащие провода и старые батареи. К примеру, путающийся под ногами провод можно превратить в оригинальный предмет декора, обмотав его лентами или толстой веревкой. Главное, чтобы цвет «обертки» сочетался с палитрой интерьера. А батарею можно декорировать специальным экраном или покрасить в тон стен. Теперь она станет не недостатком, а гармоничным продолжением вашего интерьера.

Покрасьте старые двери

Состояние дверей в съемной квартире оставляет желать лучшего? Не беда – покрасьте их в насыщенный черный цвет. Оттенки черного не только отлично скрывают трещины и царапины на поверхности дерева, но и создают выгодный контрастный акцент в интерьере. Как и белый цвет, черный легко сочетать с другими оттенками палитры, и поэтому обновление с помощью цвета – эффективная и бюджетная альтернатива покупке новых дверей.

Добавьте света

Чаще всего старые квартиры имеют единственную люстру по центру комнаты. Жить с таким освещением как минимум некомфортно. Чтобы исправить ситуацию, позаботьтесь о боковом свете в гостиной. Поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку. Интерьер сразу преобразится, ведь свет способен творить настоящие чудеса!

Дизайн: Майя Баклан

Развесьте гирлянды

Секрет уютного освещения в гостиничных номерах предельно прост: чем больше локальных светильников, тем лучше. Сэкономьте на декоре интерьера и замените их праздничными гирляндами. Повесить их можно на окна, зеркала, платяные и книжные шкафы или на потолок и дверные проемы. Можете не сомневаться: теперь домашние вечера станут по-настоящему уютными!

Обновите предметы мебели

Почти любой шкаф преобразит красивая фурнитура. А простая замена ручек может спасти даже безнадежно устаревший кухонный гарнитур. Царапины на обеденном столе поможет скрыть новый слой лака или воска – в крайнем случае их можно скрыть яркой скатертью. Тот же трюк легко применим и к рабочему месту: вдохните в старый письменный стол новую жизнь, обновив его оргстеклом. Просто украсьте его понравившимися обоями, упаковочной бумагой или коллекцией фотографий с отпуска.

Придайте интерьеру блеска

Пусть в вашем интерьере будет больше сверкающих металлов: серебра, золота, бронзы. Металлы делают интерьер изящнее, а также выгодно сочетаются с темным деревом (которым так часто заставлены старые съемные квартиры) и зеркалами. Металлическими могут быть, к примеру, оправы картин, дверные ручки, подставки светильников и ламп, а также ножки столов и стульев.

Обновите текстиль

Замена текстиля – пожалуй, самый быстрый и бюджетный способ освежить пространство интерьера. Красивый плед, декоративные подушки и съемные сиденья на стулья помогут скрыть старую обивку хозяйской мебели. А новое постельное белье компенсирует покупку новой кровати.

Увеличьте границы комнаты

Повесьте карниз ближе к потолку: так вы зрительно увеличите пространство интерьера. А достичь максимального эффекта помогут струящиеся к полу шторы. Помните и о магии зеркал: они создают иллюзию открытого пространства и наполняют комнату светом.

Дизайн: Ирина Собыленская

Используйте ширму

Ширма – это не только самый простой способ зонирования пространства. Также это лучший помощник владельцев съемных квартир: за ней можно спрятать то, на что не хочется смотреть, но нельзя выбросить. А еще на ширму удобно вешать одежду, которую вы планируете надеть завтра. 

Расскажите о своих интересах

Отличным украшением съемной квартиры станет ваша коллекция чего угодно. Так, стопка старых журналов может заменить прикроватную тумбочку и даже ножку сломанного журнального столика. Коллекция фотоаппаратов или декоративных тарелок будет куда лучше смотреться на ранее пустой стене, чем за стеклом громоздкого шкафа. 

А привезенные с моря ракушки можно превратить в оригинальное украшение – просто найдите для них подходящий сосуд и украсьте его лентой или веревкой.

Оживите интерьер

Придайте интерьеру свежести, украсив его живыми цветами. Комнатные растения дополнят комнату и подарят потрясающий аромат. А чтобы сделать интерьер уютнее и индивидуальнее, попробуйте заменить обычные вазы винтажными лейками или молочниками.

Дизайн: Настя Антонюк

Создайте уютную атмосферу

К дизайну интерьера большое отношение имеют запахи и музыка: с их помощью гостиная станет уютной комнатой, а не глухим помещением. Приятная музыка, духи для дома – эффективные приемы, которые преобразят любое пространство. Помните: они работают не по отдельности, а в связке, и не менее важны, чем выбор мебели и обоев.

Дизайн: Максим Ковалевский

Обновить интерьер без ремонта: 8 бюджетных идей

Проверенные способы обновить интерьер без ремонта, добавить что-то новенькое в интерьер и не разориться.

Кто только ни бывал в такой ситуации: ужасно хочется перемен в доме, а потратиться на них сейчас возможности нет. Или вы вовсе въехали в съемную квартиру и хотите поскорее сделать ее домом, затратив разумные ресурсы на это. Мы предлагаем несколько действенных и недорогих способов по преобразованию интерьера.

1. Обновить интерьер без ремонта: декорировать стеллаж

Ваш стеллаж может играть в квартире функциональную роль, но это не мешает ему быть еще и красивым. Попробуйте разложить книги по цветам или чередовать горизонтальные и вертикальные стопки книг, а затем расставить декор, чтобы дополнить композицию. Полезные подсказки по этому занятию вы найдете здесь: «5 правил расстановки декора на полках» и «Как не надо декорировать стеллаж: 8 популярных ошибок».

2. Обновить подушки и шторы

Яркий новый текстиль — гарантированная смена облика комнаты. Не говоря уже о том, что это самый простой вариант поэкспериментировать с цветом и узором. Зачастую новая наволочка обойдется совсем недорого, а если хочется максимально сэкономить, просто купите отрез ткани и сшейте ее сами. Шторы выйдут немного дороже, но за счет большей площади будут нести мощный заряд новизны. Кстати, всего лишь с помощью маркера можно придать очень стильный вид обычным однотонным наволочкам: «Раскрашиваем подушки маркером для ткани: 9 стильных узоров».

3. Добавить произведения искусства

Украсить стены чем-то, что действительно нравится, — верный путь к хорошему настроению. Это может быть группа семейных фото, любимые открытки или постеры или даже все вместе, объединенное в галерею. Не ломайте себе голову, продумывая идеальную композицию: сейчас в декорировании индивидуальность куда важнее, чем выверенность размеров. Лучше возьмите понравившуюся схему развески от профессиональных декораторов.

4. Повесить несколько зеркал

Зеркало — вещь полезная: расширяет пространство, отражает свет и добавляет декоративности, если оснащено красивой рамой. Но при неправильном использовании есть у этого предмета и отрицательные эффекты — искажение пространства, например, или не самое выгодное отражение. Чтобы избежать этих минусов, мы советуем использовать несколько небольших зеркал выше уровня взгляда. Лучше всего они будут смотреться над диваном или кроватью, в коридоре или как часть настенной галереи.

 

5. Поменять лампочки

Наверняка вы задумываетесь о своих лампочках только в тот момент, когда они перегорают? На самом деле от тона света сильно зависит атмосфера в помещении: теплый делает ее уютнее, а благодаря холодному комната кажется чище. Попробуйте и неожиданные решения — например, розовую лампочку. Она будет давать мягкий розоватый свет, создающий приятную атмосферу и придающий коже свежий вид. Для тех, кому нравится разнообразие в настроении, подойдет и лампочка с настраиваемым цветом светового потока.

6. Использовать краску в баллончиках

С помощью краски вы можете переделать что угодно: облагородить старое основание для лампы, стилизовать мебель, сделать декором те предметы, которые раньше было невозможно представить в этой роли — и это все по стоимости одного-двух баллончиков. Особенно шикарны (и в тренде сейчас) детали цвета золота, так что вы знаете, с чего начать.

7. Заменить фурнитуру

Так же, как сережки могут стать ключевой деталью костюма, мебельные ручки способны сыграть большую роль в дизайне комнаты. Новые ручки можно купить, а можно пойти по пути большей экономии и сделать их самостоятельно: «Мебельные ручки из всякой всячины: 7 идей».

8. Раскрасить стены

Нарисовать что-либо на стене — довольно очевидный и эффектный способ привнести новое в интерьер. Подойдут как трафареты, так и творческий полет мысли. Если вам хочется изображение на стене, но совершенно нет желания возиться с краской, обратите внимание на виниловые наклейки: они не очень дорогие и их легко снять, когда надоест.

Фотографии: rawsilkandsaffron.com, havenly.com, countryliving.com, homesandhues.com

декор, бюджетные решения

Фото ремонта квартир — инструкции проектирования и оригинального украшения

При покупке квартиры в новостройке, прежде чем поселить туда свою семью, вам необходимо провести ряд ремонтных работ. Львиная доля квартир, которые отдают строители, вряд ли имеет хоть какой-либо ремонт. Поэтому вам будет нужно сделать его самим, начиная от покраски стен до установки мебели.

Но есть в этом один весомый плюс – вы можете сделать всё по своему вкусу. Я думаю, что достаточно взглянуть на фото, чтобы найти различие между современным дизайнерским ремонтом и обычным, но дело здесь в вашем бюджете, от него и будет зависеть качество материалов или мебели, которая будет установлена в вашем новом жилище.

Краткое содержимое статьи:

Характер работ, производимых в новостройках

Ремонт в новопостроенных домах отличен тем, что в течение времени дом даёт усадку и появляются микротрещины. Поэтому все части комнат будут подвержены появлению трещин, это очень важно отметить при ремонте.

Таким образом, более разумно использовать не дорогие стройматериалы или применять те, что невосприимчивы к повреждениям.


Сразу после новоселья в квартире допустимо делать самые кропотливые виды работ:

  • Устанавливать сантехнические трубы.
  • Электропроводку
  • Устанавливать  тёплые полы
  • Выравнивать стены
  • Натягивать потолки

К этим видам работ рекомендуется приступать сразу после заселения. Жильцы будут оплачивать общий контейнер для строительного утиля, который будут вывозить около полугода.

Но есть плюс, он заключается в том, что в новостройках мало жителей, потому можно вести ночные работы и не получить жалобу на шум, ну а когда уже появятся жильцы, то, к сожалению, шум придётся заканчивать после одиннадцати вечера или, в некоторых областях, после десяти.

Планировка квартиры

Вам придётся подумать о планировке самой квартиры и, естественно, о плане работы, в независимости делаете ли вы ремонт собственными руками или нанимаете рабочую бригаду.


Рекомендуется нарисовать план вашей квартиры на бумаге, и примерно расположить мебель и сантехнику. С такими помещениями, как кухня, вопрос немного сложнее. Вам придётся просмотреть не один десяток вариантов, чтобы определиться с выбором, ведь в процессе готовки вам вряд ли захочется бегать по всей квартире в поисках того или иного предмета, или посуды.

Потому рекомендуется уделить особое внимание планировке там, так как перестановка на кухне – дело почти невозможное, ведь там прокладываются трубы и проводка, а поменять их расположение вы едва ли захотите.

Потому подойдите к выбору со всей ответственностью. Также в спальной комнате нужно правильно расположить шкафы, полки и прочую утварь грамотно, от этого будет зависеть количество розеток, которые нужно установить.

Подготовительные работы

Когда вы уже все внимательно и ответственно обдумали и нарисовали схему вашей будущей планировки, можно составить план разводки труб и проводки, ну а после приступать к проведению монтажных работ. Если вас не удовлетворяет размер некоторых помещений, вы можете сломать перегородки, сперва получив разрешение на перепланировку.


Также стоит заделать щели на поверхностях с помощью монтажной пены или простой штукатурки. Также на этом этапе удачнее всего произвести звукоизоляцию, если, конечно, это вам необходимо.

С самого начала следует начать с установки электрической проводки, ведь без электричества не очень комфортно будет вести работы. Позже идёт черновая отделка пола. Далее, как уже было сказано, выравнивание стен гипсокартоном или штукатуркой.

Ну а теперь лаконично перечислим план ремонта в вашей квартире:

  • Проводка, кабель телефона, утепление полов.
  • Работы по сантехнической части.
  • Черновой монтаж поверхностей комнат.
  • Установка двери на входе.
  • Стяжка пола.
  • Замена стандартных окон и батарей.
  • Монтажные работы потолка: побелкой, покраской, гипсокартоном и так далее.
  • Укладка плит в санузлах.
  • Отделка стен.
  • Установка сантехнических приборов.
  • Установка розеток, выключателей.
  • Укладка заключительного покрытия пола.
  • Установка дверей внутри квартиры.
  • Основная уборка.
  • Расстановка мебели.

Таким образом, следуя данному плану вы должны прийти к прекрасному результату, главное не повреждать ранее отделанные зоны, ведь сохранить удачную реализацию ремонта в ваших же интересах.


Фото ремонта квартир

Материал предоставил этот источник.

Поделитесь с друзьями 😉

 

Ремонт квартир — Без посредников и фирм в Саратове

Ремонт квартир, качественно и по доступной стоимости в Саратове. Сделаем: – косметический, капитальный ремонт жилой комнаты или квартиры, гарантия! – Отделочными работами мы занимаемся более 12 лет!

Мы бригада русских мастеров отделочников с многолетним опытом работы в сфере ремонта жилых квартир и новостройках Мы не сотрудничаем с посредниками. Среди нас нет директоров, офисных работников, менеджеров по продажам, цель которых продать Вам как можно больше и дороже услуг и материалов.

Заказав ремонт жилья у нас, Вам не придется оплачивать «работу» посредников. Значит, отделка квартиры в новостройке обойдется Вам до 30% дешевле, по сравнению с фирмами!

На наши работы существует гарантия. На объемные работы, и отделке помещений под ключ, по желанию заказчика заключается договор. О договоре и гарантиях вы можете прочитать тут.

Виды ремонта жилых квартир.

Косметический — самый простой и доступный вид ремонта. При проведении косметики как правило меняются обои, напольные покрытия, красятся потолки

Капитальный ремонт квартир — При комплексном ремонте вторичного жилья выравниваются стены, основание пола, проводят ремонт потолка. При необходимости производят замену электрики и сантехники. В редких случаях выполняется перепланировка.

Цена ремонта

Мы работаем без предоплаты и посредников. Оплата производится заказчиком поэтапно, по факту выполненного объема!

Говоря о цене, стоит отметить, деление на «классы» весьма условно. Каждое жилье, — индивидуально. Невозможно назвать точную стоимость отделки отстроенной квартиры по телефону, не видя самого объекта, не зная объема, сложности предстоящих строительных работ.

Для определения стоимости ремонта составляется смета на отделочные работы. Смета рассчитывается по нашим прайс-листам. Расценки на отделочные работы не меняются на протяжении всех ремонтно-строительных отношений между заказчиком и исполнителем.

Косметический ремонт комнат

от 500 р/м2

Поклейка обоев

Покраска потолка

Замена напольного покрытия 

Частичная замена электрики

см.подробнее

Капитальный ремонт вторичного жилья 

от 2000 р/м2

Демонтажные работы

Выравнивание и шпаклевка стен

Выравнивание пола сухими смесями или ОСП панелями

Электромонтажные работы

Покраска потолка

Оклейка обоев

Укладка напольного покрытия

«Эконом» класс в новостройках 

от 3200 р/м2

Штукатурка стен по плоскости и шпаклевание

Стяжка пола

Электрика

Отделка санузла панелями

Оклейка обоев

Укладка линолеума

Класс «стандарт»

от 4500 р/м2

 Возведение перегородок

Штукатурка по маякам

Электромонтажные работы

Стяжка пола

Идеальное шпаклевание стен под любой вид обоев

Укладка плитки, сантехническая разводка в санузле, кухне

Оклейка стен любым видом обоев

Укладка ламината 

Отделка в новостройках.

По сложности, трудоемкости, отделку квартиры можно условно разделить на следующие типы.

Отделка эконом-класса. Самый простой и доступный вид отделки. Штукатурка стен производится по плоскости. Потолки натяжные. Финишные покрытия; — обои, линолеум и кафель — не из дорогих.

Класс стандарт. Самый распространенный вид отделки в настоящее время. При данном варианте штукатурка производится строго по уровню и маякам. На чистовых отделочных материалах — особо не экономят. Потолки натяжные, из гипсокартона, или комбинированные.

Сроки ремонта.

Время необходимое на ремонт в жилом доме зависит от следующих факторов:

  •  Ремонтные работы делаются по комнатам, или комплексно сразу на всей жилплощади.
  • Загруженность помещения – освободите ремонтируемую комнату от всей мебели.
  • От объема и сложности выполняемых демонтажных, монтажных строй — работ.

Срок отделочных работ в новоиспеченной новостройке по-большому счету зависит от двух факторов.

  • От времени года. Зимой штукатурка на стенах, стяжка пола сохнут на много дольше чем летом. Продолжать можно только после полного высыхания штукатурки и стяжки.
  • От наворотов в чистовой отделки. Чем проще ремонт, тем быстрее выполняется финишка.

В среднем ремонт 2-комнатной квартиры в новостройке длится от 2 до 2.5 месяцев, однокомнатной — 1,5 — два месяца. При проведении капитального ремонта вторичного жилья, нужно прибавить время на демонтажные работы.

Закупка отделочных материалов.

Закупку, доставку чистовых отделочных материалов (обои, ламинат, линолеум, плитку) берет на себя заказчик.

Поставку материалов для черновой отделки (штукатурные смеси, шпатлевка) осуществляется по желанию, самим заказчиком, или нами. В случае когда снабжение объекта материалами для черновой отделки помещений выполняем мы, отчет перед заказчиком осуществляется товарными чеками из магазина.

Список наших предложений можно посмотреть в разделе «услуги по внутренней отделке«

Ремонт квартир в СПб — отделка под ключ в срок с гарантией на работы

Ремонт квартир под ключ


Выполнение строительных работ на современном уровне – это необходимость постоянного роста и развития. C каждым днем на рынке ремонта появляется все больше новых технологических решений. Только благодаря тому, что компания шагает в ногу со временем, ее сотрудники смогут выполнить качественный и современный ремонт любого помещения на самом высоком уровне.

Особенности ремонта квартир под ключ


Ремонтные работы – это не только профессионализм, но и умение творчески подойти к вопросу. Каждый специалист вкладывает душу в свою работу. Самое главное – найти подход к клиенту и работать с ним сообща. Как показывает практика, по окончании ремонтных работ заказчик не пропадает, он становится добрым другом компании. А все потому, что с самой начальной стадии разработки проекта, когда клиенту помогали только визуализировать свой будущий ремонт, началось тесное взаимодействие.


Также, новые строительные материалы, инструментарий и модернизация технологий – это возможность выполнить ремонтные работы качественно и в срок: соблюдая повышенные нормы безопасности и требования к объекту.

Разработка дизайн-проекта


Нельзя оставить без внимания и тех, кто старается каждый раз создать оригинальный дизайн помещения. Наша команда дизайнеров разбирает суть потребностей и предлагает неожиданное, но подходящее решение, которое удовлетворит все требования и запросы клиента. Они проконсультируют заказчика по вопросам выбора современных отделочных материалов, и подробно ознакомят с плюсами. Однако, на этом работа дизайнера не заканчивается. Специалист осуществляет авторский надзор, контролируют ход работ до самого их завершения, чтобы проект был выполнен точности, как его задумали.

Преимущества обращения в компанию


Вам не придется самостоятельно выбирать необходимые материалы, искать рабочих и переживать о качестве отделки –это и другие важные аспекты успешного ремонта берет на себя наша команда. А это означает, что ремонт будет выполнен в сроки и в соответствии с требованиями.


Оставьте заявку на обратный звонок или позвоните нам, и мы с удовольствием постараемся вам помочь.

75 Красивые фотографии экстерьера квартиры и идеи — апрель 2021 г.

Краска экстерьера

Пример дизайна экстерьера огромной коричневой трехэтажной деревянной квартиры в горном стиле с гонтовой крышей в Прочее

Shinsei Gardens Housing

Фото: Эрик Микитен , AIA
Пример внешнего дизайна модной коричневой двухэтажной деревянной квартиры среднего размера в Сан-Франциско с односкатной крышей и металлической крышей

Barry Apartments

Знакомьтесь, Барри. Они соседствуют друг с другом, своего рода братья и сестры. 1427 слева с темным прямым фасадом, 1421 справа, обновленный дингбат, облицованный перфорированным металлом и гладкой лепниной. Два проекта были заказаны одним и тем же застройщиком для обширной внутренней перестройки и переоборудования квартир в коливинг. Как и в наших апартаментах Butler Co-living, дизайн включает креативные решения для хранения и экономии места, чтобы представить Лос-Анджелесу новый вариант жилья.

6432 Woodlawn

Фасад 6432 Woodlawn, трехквартирного проекта доступного жилья в районе Вудлон в Чикаго.
Пример минималистского дизайна экстерьера дома из черного трехэтажного кирпича в Чикаго
Внешний вид — Cropdahl

Cole Valley Three for All

К нам обратился пожарный из Сан-Франциско, чтобы спроектировать дом для него и его девушки, а также создать дополнительные единицы, которые он мог продать, чтобы профинансировать проект. Он вырос в доме, который был построен на этом месте примерно в 1886 году. С момента постройки он неоднократно перестраивался, так что осталось только одно окно, свидетельствующее о его викторианском наследии.За эти годы дом настолько обветшал, что его вполне можно было сносить. Кроме того, дом располагался между двумя законными земельными участками, поэтому на его месте была возможность построить несколько новых квартир. По предложению нашего клиента мы разработали левое здание как дуплекс, из которого они могли бы занимать более крупный, верхний блок, а правое здание — как большой дом на одну семью. Помимо проектирования, мы занимались выдачей разрешений, в том числе собирали поддержку, обращаясь к окружающим соседям и руководя проектом в рамках процесса дискреционной проверки Комиссии по планированию.Департамент планирования настоял на том, чтобы мы разработали два здания, чтобы они имели разные характеры и не могли быть приняты за жилой комплекс. Дизайн дуплекса был вдохновлен модернизмом Альберта Фрея в Палм-Спрингс, но он был облицован фиброцементными панелями, а дом должен был быть облицован деревом. Потому что сидеть
Он круто поднимался вверх, конструкция требовала высоких толстых подпорных стен, которые мы включили в конструкцию, создав затонувшие патио на задних дворах. Все этажи имеют высокие потолки высотой 10 футов и большие окна, а верхние этажи, в спальнях, имеют потолки высотой 11 и 12 футов.Открытые планы дополняются элегантной современной отделкой.

13th Avenue Residence

Лиам Фредерик

Современная двухэтажная квартира среднего размера с фасадом из бетона в Фениксе.
Не хочу, чтобы она выглядела как бетонные блоки.
не люблю почтовый ящик и дом #
не хочу институциональный тротуар — webuser_253808277

Copperwood в Принстоне

Пример среднего минималистичного серого четырехэтажного внешнего вида дома из ДВП в Филадельфии с крышей из смешанных материалов и серой крышей

Seattle Boat House

Единый и цельный вид добавляет простоты общей эстетике, поддерживая минималистский дизайн.A5s — это самый тонкий профиль Glo, позволяющий использовать больше стекла, меньше рамки и шире обзор. Скрытые петли создают чистый интерьер, а также обеспечивают более энергоэффективное воздухонепроницаемое окно. Повышенные характеристики также проявляются в тройном остеклении, используемом в обеих сериях. Окна и двери в равной степени обеспечивают более продолжительный термический разрыв, множественные воздушные уплотнения, высокоэффективные прокладки, низкоэмиссионное стекло и остекление, заполненное аргоном, с показателем U до 0,20. Энергоэффективность и легкий минимализм создают захватывающий дух реконструкцию в скандинавском стиле.

Gardener’s Retreat

Пример небольшого серого одноэтажного лепного дома в пляжном стиле с крышей из гальки
Стены из штукатурки и дерева, грунт из гравия и брусчатки; горшки, немного тени — inklink

Lincoln Park Townhouse Staging

Вдохновение для перестройки внешнего дома из красного кирпича среднего размера из красного кирпича
Зеленый лес на красном кирпиче. — david3265

Ocean Park Villas — Ocean Beach

Вдохновение для реконструкции большого современного белого трехэтажного дома с лепниной в Сан-Диего
Мне очень нравится этот концептуальный дизайн, мне нравится современный пляжный акцент со стеклянными окнами и стеклянными перилами .- webuser_381688538

A Residence Tiny Home ADU

Обзор проекта:
Владелец этого проекта — финансовый аналитик, ставший риелтором, ставший арендодателем, и его цель заключалась в том, чтобы максимально эффективно увеличить доход от аренды одной из своих объектов. Проект был разработан, чтобы минимизировать затраты на строительство, минимизировать затраты и ограничения на соответствие зданиям города Портленда, а также избежать увеличения налогового налога округа в связи с улучшением участка.

Владелец начал с большого заднего двора в одном из своих владений, построил индивидуальный крошечный дом как «личную собственность», затем добавил два подсобных сарая каждый под порогом 200SF, чтобы увеличить план жилого этажа.Соответствующее соблюдение законов и кодексов привело к появлению нестандартной конструкции, для которой требовались только механические разрешения и проверки со стороны города, но не было разрешений на строительство, которые могли бы вызвать переоценку стоимости в округе. Окончательные затраты владельца на строительство были на 50 тысяч долларов меньше, чем стандартный ADU, доход от аренды почти удвоился, и не было никакого увеличения налогов.

Изделие: Gendai 1 × 6 отборный сорт
Предварительная отделка: без масла
Применение: Жилой — Экстерьер
SF: 900SF
Дизайнер:
Строитель:
Дата: март 2019 г.
Расположение: Портленд, штат Орегон

Seattle Boat House

Единый и целостный вид добавляет простоты общей эстетике, поддерживая минималистский дизайн.A5s — это самый тонкий профиль Glo, позволяющий использовать больше стекла, меньше рамки и шире обзор. Скрытые петли создают чистый интерьер, а также обеспечивают более энергоэффективное воздухонепроницаемое окно. Повышенные характеристики также проявляются в тройном остеклении, используемом в обеих сериях. Окна и двери в равной степени обеспечивают более продолжительный термический разрыв, множественные воздушные уплотнения, высокоэффективные прокладки, низкоэмиссионное стекло и остекление, заполненное аргоном, с показателем U до 0,20. Энергоэффективность и легкий минимализм создают захватывающий дух реконструкцию в скандинавском стиле.

Jersey City Residence

walkTHIShouse
Пример среднего минималистского серого трехэтажного бетонного экстерьера дома в Нью-Йорке с черепичной крышей

Tap House, Canton, Baltimore, MD

Paul Burk Photography
Example большого минималистского коричневого трехэтажного дома со смешанным сайдингом в Балтиморе с гонтовой крышей
Используйте темную доску для дополнительных этажей, которые они позволили нам добавить. Будет хорошо смотреться с существующими кирпичными и черными окнами — craigsmith2

KING ADU

Вдохновение для современной реконструкции дома из серого дерева в Портленде с черепичной крышей
сайдинг и дверь — brittney_dietz54

Идеи входных дверей | Идеи городского дома

В некоторых квартирах входные двери открываются изнутри здания.Как вы можете видеть, есть внешняя современная дверь, однако вы также заметите, что дверь окружает кожух. Поскольку он находится внутри, вы можете положить кожух и снаружи двери.

Дверь: BLT-228-010-4C
Можно ли иметь в ящике непрозрачное стекло? — webuser_441141980

page_type: page_browse_photo

Если вы хотите вдохновения для планирования внешнего ремонта квартиры или строите дизайнерский экстерьер квартиры с нуля, у Houzz есть изображения от лучших дизайнеров, декораторов и архитекторов страны, включая Mark Brand Architecture и ходить ЭТОДОМ.Просмотрите фотографии экстерьеров квартир в разных цветах и ​​стилях, и когда вы найдете дизайн экстерьера квартиры, который вас вдохновляет, сохраните его в книге идей или свяжитесь с профессионалом, который воплотил это в жизнь, чтобы узнать, какие дизайнерские идеи у них есть для вашего дома. Изучите красивую фотогалерею экстерьера квартир и узнайте, почему Houzz — лучшее средство для ремонта и дизайна дома.

Подробнее

Почему люди используют дерьмовые фотографии, когда пытаются продать или снять квартиру?

Объявление может сказать вам, что цена была снижена, а продавец заинтересован, но плохие фотографии, подобные тем, которые использовались для рекламы 800 Grand Concourse #GJN, выше, не повлекут за собой быструю продажу.Несмотря на то, что запрашиваемая цена этой двухкомнатной квартиры в Бронксе в 185 000 долларов значительно ниже средней для этого района, квартира продается уже несколько месяцев, что неудивительно.

Настоящая загадка заключается в том, почему люди вообще используют фотографии из плохих объявлений. Вам не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы знать, что они отпугивают арендаторов и покупателей.

«Для кого-то очень сложно оправдать свои шестизначные или семизначные затраты, когда они видят на веб-сайте фотографии, которые выглядят запоздалыми», — говорит Даниэле Курцвейл, брокер Compass.

Непрофессионализм или того хуже

Плохие или несуществующие фотографии указывают на непрофессионализм, говорит Филип Салем, брокер Triplemint (партнер Brick Underground). Но это также может быть предупреждающим знаком.

«Отсутствие фотографий на стороне продавца абсолютно намекает на что-то изворотливое», — говорит он. Если продавец не сообщает, что квартира нуждается в капитальном ремонте, объявление без фотографий может указывать на несоответствие между тем, что продавец говорит о квартире, и тем, как она выглядит на самом деле.

В некоторых случаях это связано с тем, что спальня незаконна, потому что в ней нет окна, она находится в подвале или слишком мала. Квартиры, которые были разделены на дополнительные спальни, могут быть чрезвычайно опасными. Ознакомьтесь с законодательными требованиями к спальне в Нью-Йорке и всегда внимательно изучайте размеры любых планов этажей.

Уезжающие арендаторы, которым наплевать (арендодателям тоже)

Одна из причин, по которой вы увидите много неаккуратных и загроможденных фотографий, в частности, при аренде, говорят агенты Brick Underground, заключается в том, что у освобождающихся арендаторов на самом деле нет стимула помогать сдавать квартиру повторно.В конце концов, срок их аренды истек, они уезжают в другое место — зачем им помогать домовладельцу, чтобы квартира выглядела хорошо для кого-то другого? (Очевидно, это взрослые люди, но не все так себя ведут.)

Арендодатели, в свою очередь, не хотят ждать, пока арендаторы уедут, чтобы сфотографировать квартиру, когда она чистая и пустая. В результате вы увидите фотографии, после просмотра которых вам захочется принять душ.

Если причиной плохих фотографий является то, что агент или владелец больше озабочен быстрым ремонтом квартиры, чем тратой времени на получение хороших фотографий, Салем говорит, что это может иметь неприятные последствия.

«Первая фотография, которую видит покупатель, должна отражать его эмоции, и он должен иметь возможность представить себе будущее в квартире. Если первая фотография, которую они увидят, представляет собой нечеткое изображение грязной квартиры, никаких чувств не возникает», — говорит он. потенциальный покупатель или арендатор уйдет.

Иногда владелец может захотеть, чтобы объявление о квартире сразу же повысилось, несмотря на плохие или отсутствующие фотографии, чтобы выполнить юридические требования о продаже квартиры. Джон Харрисон, брокер CORE, говорит, что он пытается отговорить арендодателей от этого, но иногда они меньше заботятся о первых впечатлениях, но больше стремятся защитить себя юридически.«

Жители Нью-Йорка могут даже увидеть больше поспешных списков в результате недавнего изменения правил, которое требует, чтобы арендодатель приложил все усилия для повторной аренды квартиры, если арендатор разорвет договор аренды, вместо того, чтобы полагаться на судебное преследование арендатора за всю невыплаченную арендную плату. .

Квартира требует потрошения

Если фотографий нет совсем или есть только фотографии района, это может означать, что квартира нуждается в капитальном ремонте. Харрисон говорит, что именно в этом случае важно «прочитать список, в котором содержится дополнительная информация об отсутствии фотографий».«Если в объявлении указано, что нужно пригласить архитектора на просмотр, это код для« квартира — развалина ». Агент также может указать, что фотографии появятся в ближайшее время, когда ремонтные работы будут завершены.

Харрисон говорит, что недавно продал в Бруклине особняк на три семьи, который, как он ожидал, снесет покупатель. Он говорит, что каждая комната была в плохом состоянии; грязный, пыльный и переполненный коробками, не подходящими для хороших фотографий. Тем не менее, он говорит, что интерес к объявлению «заметно вырос», когда он дополнил фотографии окрестностей фотографией паркетного пола в интерьере, даже если он, скорее всего, будет вырван.

Спонсорская квартира

Спонсорские квартиры, возможно, чаще, чем другие объявления, имеют плохие или несуществующие фотографии. Это потому, что это обычно бывшие квартиры, сдаваемые в аренду, и хотя спонсор будет хотеть хорошую цену, он может быть не так мотивирован, как продавец, квартира которого является их основным активом.

Если квартира занята арендатором, но выставлена ​​на продажу, могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, и арендатор может не захотеть фотографировать квартиру.

Курцвейл говорит, что покупатели часто не решаются увидеть принадлежащие спонсору квартиры, если не указано иное, кроме адреса.Она недавно посетила один, который был «распродажей поместья в развалинах», и убедила своих клиентов увидеть его. Она также показала им аналогичную квартиру, которую тот же спонсор отремонтировал, чтобы они могли увидеть потенциал квартиры.

«Если бы спонсор показал фотографии квартиры в ее нынешнем состоянии, они бы никогда не пришли посмотреть», — говорит она. С другой стороны, если бы спонсор использовал фотографии из другой отремонтированной квартиры, она говорит, что покупатели были бы перебиты, потому что гораздо больше людей пришло бы посмотреть на это пространство.

Интерьерная Фотография. Квартира без ремонта, комната до ремонта Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Image 107602512.

Интерьерная Фотография. Квартира без ремонта, комната до ремонта Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 107602512.

Интерьерная фотосъемка.Квартира без ремонта, комната до ремонта. Архитектурный ремонт в квартире. Инструменты для покраски стен и полов. Мебель под ремонт комнаты. Фотосъемка подъезда, санузла с рубкой. Фотосъемка ремонта квартиры. Строительные инструменты и щебень на лестнице. Отремонтировать интерьер гостиной с помощью опалубки на открытом воздухе.

S

M

L

XL

Таблица размеров

Размер изображения Идеально подходит для
S Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
M Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л Плакаты и баннеры для дома и улицы.
XL Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать

Электронный

Всесторонний

5760 x 3840 пикселей
|
48.8 см x
32,5 см |
300 точек на дюйм
|
JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

5760 x 3840 пикселей
|
48,8 см x
32,5 см |
300 точек на дюйм
|
JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредита

Самая низкая цена
с планом подписки

  • Попробовать 1 месяц на 2209 pyб
  • Загрузите 10 фотографий или векторов.
  • Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

.
Принимать

Незаконных действий домовладельца

Есть хорошие домовладельцы, есть плохие домовладельцы, есть неопытные домовладельцы. Независимо от того, покупаете ли вы свою первую арендуемую недвижимость или много лет являетесь арендодателем, понимание того, что вы можете и не можете делать по закону, имеет решающее значение для вашего успеха. Взвешивание действия заранее может спасти вас от множества неприятностей.

Правовые действия

  • Отказ от аренды кому-либо из-за плохой кредитной истории или рекомендаций является приемлемым, но поговорите с юристом, прежде чем отказываться по какой-либо другой причине.

  • Повышение арендной платы — это нормально … в определенное время и в определенных процентах, поэтому проверьте код своего штата, чтобы убедиться, что вы находитесь в этих пределах.

  • Арендодатели могут вычесть из гарантийного залога ущерб, нанесенный арендатором, но не в случае разумного износа.

Незаконные действия

  • Арендодатели не могут заблокировать жильцов из своих жилищ без предварительного постановления суда о выселении, даже если они не платили арендную плату в течение нескольких месяцев.

  • Нельзя мстить жильцам за жалобы на непригодность для проживания.

  • Арендодатели не могут войти в арендованное жилище без предварительного уведомления, за исключением экстренных случаев.

Невыплата арендной платы

Арендодатель может захотеть избежать длительного процесса выселения, который часто может длиться до двух месяцев, или он может захотеть избежать риска того, что арендатор заплатит причитающуюся арендную плату, когда он попадет в суд, но перестанет платить снова сразу после дата суда.По какой-то причине вы не можете просто запереть жильца из дома. Вместо этого вы должны пройти через надлежащие юридические каналы и сначала подать на него в суд, чтобы получить постановление о выселении.

Проблемные арендаторы

Арендаторы иногда создают проблемы в арендуемой собственности, например, беспокоят или беспокоят других арендаторов, проводят незаконную деятельность за пределами своей квартиры или нарушают другие пункты договора аренды. Опять же, вы должны выселить через судебную систему. Вы не можете самостоятельно предпринять несанкционированные действия.

Жалобы арендаторов

Арендодатель может попытаться отомстить арендаторам, подавшим жалобы на арендуемую недвижимость. Арендатор мог подать эти жалобы домовладельцу или мог подать официальную жалобу в муниципалитет или штат. В любом случае вы не можете отреагировать повышением арендной платы или подачей иска о выселении. Вы не можете беспокоить арендатора или создавать такие неудобные условия жизни, чтобы арендатор покинул собственность, например, отказавшись произвести необходимый ремонт.

Вы хотите взимать больше арендной платы

Иногда домовладелец требует, чтобы арендатор отказался от арендуемой собственности, чтобы он мог взимать с нового арендатора больше арендной платы, чем он получает в настоящее время за квартиру. Обычно это происходит с квартирами со стабилизированной арендной платой или квартирами, в которых проживают защищенные арендаторы.

Ежегодно арендная плата может быть увеличена только на определенный процент в квартирах со стабилизированной арендной платой, поэтому арендатор, проживший там 15 лет, может платить за квартиру намного ниже рыночной цены.Защищенные арендаторы похожи в том, что вы можете увеличивать арендную плату только на определенный процент каждый год. Этих арендаторов нельзя выселить, кроме как по очень конкретным причинам.

Вы не хотите сдавать в аренду определенным арендаторам

Вы не можете пытаться помешать определенным арендаторам сдавать вашу собственность в аренду — это потенциально может стать предметом дискриминации. Арендодатель может предпочесть оставить свою собственность только для взрослых или может не захотеть, чтобы в ней жили лица определенной расы или религии.Она может не захотеть делать разумные приспособления в собственности для арендатора с ограниченными возможностями.

Отказ в аренде по любой из этих причин является незаконным и может привести к серьезному судебному разбирательству. Арендодатель несет юридическую ответственность за соблюдение законов о справедливом решении жилищных вопросов. Существует федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, и в большинстве штатов действуют дополнительные правила справедливого жилищного строительства, которым должны следовать домовладельцы.

Для домовладельца незаконно отказывать в аренде арендатору из-за цвета ее кожи, религиозной группы, к которой он принадлежит, или из-за инвалидности.

Два самых распространенных случая, когда арендодатель нарушает эти законы о справедливом жилищном обеспечении, — это когда он публикует объявления о заполнении вакансии или фактически проверяет и опрашивает арендаторов. Будьте осторожны и мудро подбирайте слова.

Увеличение расходов на имущество

Арендодатель может совершить незаконные действия, чтобы компенсировать увеличение затрат, таких как налоги на имущество, страхование, коммунальные услуги или техническое обслуживание. Это может включать попытки переехать арендаторов, которые платят более низкую арендную плату, наем неквалифицированных рабочих для выполнения ремонта или отказ в назначении необходимых проверок собственности.

Отказ от ремонта

Арендодатель обязан поддерживать арендуемую собственность в пригодном для проживания состоянии, поэтому отказ от ремонта, который может повлиять на здоровье или безопасность арендатора, является незаконным. Арендодатель также может производить ремонт, но незаконно нанимает нелицензированных подрядчиков для выполнения таких работ, как электричество или сантехника, для выполнения которых город требует наличия лицензированных специалистов.

Арендодатель может знать о проблеме со здоровьем или безопасностью в собственности и пытаться скрыть ее, вместо того, чтобы решать ее.Например, может существовать известная опасность свинцовой краски. Арендодатель может попытаться избежать дорогостоящего восстановления с использованием свинцовой краски, установив декоративную лепнину поверх опасности. Это нарушение закона.

Еще одно запрещенное действие — это несоблюдение законного права арендатора на неприкосновенность частной жизни. У вас есть право войти в квартиру арендатора в экстренной ситуации, но вы должны уведомить арендатора надлежащим образом почти во всех других ситуациях. Размер уведомления обычно указывается в законах вашего штата об арендодателях / арендаторах, а в противном случае его следует четко указать заранее в договоре аренды.

Помимо надлежащего уведомления, домовладелец может войти в квартиру только по юридическим причинам, например, чтобы показать квартиру потенциальным жильцам или произвести ремонт. Некоторые домовладельцы размещают камеры или записывающее оборудование в квартире арендатора. Это совершенно незаконно, независимо от того, что за этим стоит.

Существуют особые правила, определяющие, как часто домовладелец может повышать арендную плату арендатора и насколько он может ее повышать. Арендодатель должен направить надлежащее уведомление, например, за 30–60 дней до продления договора аренды.Она не может повысить арендную плату больше, чем это разрешено законом в ее штате, например, требуя повышения на 10 процентов, когда максимум, разрешенный государством, составляет 5 процентов.

Некоторые домовладельцы сдают квартиры в аренду без предварительной проверки. В некоторых штатах требуется новое свидетельство о заселении или проверка пригодности для проживания каждый раз, когда квартира сдается в аренду кому-то новому, а иногда и каждые несколько лет. В некоторых штатах или городах перед сдачей в аренду требуется провести пожарную инспекцию, подтверждающую, что в устройстве установлено необходимое количество детекторов угарного газа или дыма и что они находятся в рабочем состоянии.

Муниципалитеты часто взимают плату за эти проверки, которая может варьироваться от десятков до сотен долларов. Арендодатели могут захотеть отложить эти проверки, чтобы не платить эти сборы. Не попадитесь в эту незаконную ловушку.

Арендодатель может попытаться сохранить залог арендатора на случай фиктивного ремонта, такого повреждения собственности, которое фактически произошло до въезда арендатора, или в случае других ложных нарушений договора аренды. Законные причины для удержания залога включают невыплаченную арендную плату и повреждение квартиры, не считая обычного износа.

Как сфотографировать вашу арендуемую недвижимость

Первое впечатление — это все, особенно когда арендаторы ищут свой новый дом в Интернете. Превосходные фотографии недвижимости не только выделят ваше объявление, но и помогут привлечь больше арендаторов для сдачи в аренду. Если вы никогда раньше не снимали фотографии для сдачи в аренду, вот несколько советов и приемов, которые помогут сделать фотографии вашего объекта более профессиональными и выделиться.

Освещение — ключ к успеху

Свет может существенно повлиять на восприятие фотографии.Фотографируя арендуемую недвижимость, всегда полезно использовать естественный свет. Естественный свет — это просто солнечный свет. Он может помочь интерьеру выглядеть ярким, естественным и привлекательным. Встаньте спиной к окну, чтобы свет освещал комнату или объект, который вы фотографируете. Однако имейте в виду, что слишком много солнечного света может привести к размытию снимка, который размывает вашу фотографию. Вы также можете использовать жалюзи и шторы, чтобы придать свету форму и получить лучший снимок.

Хотя это возможно, старайтесь избегать смешивания естественного и искусственного света (лампы для помещений, осветительные приборы и т. Д.). Включать свет во время фотосъемки — это личное предпочтение, но многие интерьерные фотографы ручаются за то, чтобы выключить свет, если это возможно. Внутреннее освещение может создавать тени, отвлекающие взгляд. Иногда в более темных местах, таких как ванные комнаты и кухни, вам придется включить весь свет, вместо того, чтобы полагаться на естественный свет. По словам Кристиана Круза, архитектурного фотографа с Apartments.com, если у вас есть уникальный осветительный прибор, который вы хотите продемонстрировать, просто сфотографируйте его отдельно, особенно если вы снимаете на смартфон.

«Если у [домовладельцев] есть высокий вестибюль или клуб — что-то более высокое, чем стандарт, — это просто не будет отображаться по телефону. Вам придется наклонить его вверх, и он будет искажаться и выглядеть странно. Так что для осветительных приборов и скульптур было бы лучше сфотографировать их самостоятельно, а затем сфотографировать комнату как можно лучше, ровно и прямо », — сказал Круз.

Это может показаться заманчивым, но Круз также рекомендует избегать вспышки. «Держите вспышку выключенной.Это, вероятно, отразится на вещах и заставит их выглядеть слишком фальшиво, — сказал Круз.

Наблюдайте за своим отражением

Подобно теням, если в отражении присутствует человек, это может сильно отвлекать. «Когда вы снимаете ту ванную комнату, убедитесь, что вы не появляетесь в отражении зеркала. Если нужно, откройте аптечку или немного сдвиньте ее, чтобы она не отражалась на вас. «Даже в окнах вы можете видеть себя, поэтому просто осознавайте себя на фотографиях», — сказал Круз.

Основные моменты в сообществе

Если аренда находится в модном районе или вы предлагаете роскошные удобства, выделите их на фотографиях. Многие домовладельцы публикуют фотографии мест общего пользования, таких как арендный офис, бассейн или внутренний двор, поэтому рассмотрите возможность сфотографировать соответствующие места или достопримечательности в вашем районе. Например, Круз объясняет, что если ваша аренда находится в районе центра города или является собственностью магазина, может быть полезно иметь фотографию, чтобы проиллюстрировать это.Другие примеры включают съемку популярного местного ресторана или парка, который находится в нескольких минутах ходьбы. Если вы хотите сделать все возможное, вы можете использовать дрон для съемки фотографий с высоты птичьего полета. «Если вы знаете, что делаете и как делать это безопасно, используйте дрон», — сказал Круз.

Фотографии интерьера имеют жизненно важное значение

Конечно, важно запечатлеть сообщество, но фотографии интерьера играют гораздо большую роль для независимых домовладельцев. Когда вы размещаете свои фотографии в Apartments.com, выберите снимки интерьера для своей основной фотографии. Основная фотография — это первое изображение, представленное в листинге. Согласно исследованию CoStar, первичные фотографии с внутренними снимками обычно превосходят первичные внешние фотографии. Например, было обнаружено, что объявления, в которых в качестве основной фотографии используется гостиная, имеют на 110% более высокий рейтинг кликабельности, чем объявления с внешними снимками в качестве основных фотографий. Картины с удобствами также лучше работают статистически. Объявления с основной фотографией из пула имеют на 20% более высокий рейтинг кликов, чем объявления с основной фотографией снаружи. По сути, обязательно сфотографируйте кухню, спальни, ванные комнаты и жилые помещения. Сфотографируйте любые уникальные удобства. Многие домовладельцы забывают включить фотографии этих мест, поэтому обязательно закройте все свои дома и используйте снимки интерьера для основной фотографии.

Сценическое пространство

Вы хотите, чтобы потенциальные арендаторы представляли себя живущими в вашей аренде. Промежуточные помещения с мебелью, осветительными приборами и декором могут помочь арендаторам нарисовать картину того, каково было бы жить в этом пространстве.Например, вы можете поставить несколько книг на журнальный столик или выложить все возможное, чтобы выделить патио с сиденьями на открытом воздухе и яркими цветами. Для очень простого и быстрого решения постановки Круз рекомендует добавить на кухню полотенца, небольшие растения и горшки. Он говорит, что вы также можете перенести эти предметы из кухни в ванную, если вам это нужно.

Если вы не можете поставить единицу, кадрируйте кадры со столешницами, шкафами и другими элементами, чтобы на фотографии не оставались только стены.При фотографировании спальни убедитесь, что шкафы закрыты, и сделайте одинокий снимок туалета, чтобы жильцы могли оценить размер. Кроме того, убедитесь, что ваша аренда абсолютно чистая и не загромождена, чтобы не отвлекать внимание.

Помните, цель постановки — помочь арендатору представить себя живущим в вашем доме. Вы также можете нанять постановочную компанию, чтобы создать идеальное пространство.

Все дело в углах и линиях

Как и при фотографировании людей, ракурс сильно влияет на кадр.Избегайте странных угловых искажений, снимая широкие кадры на уровне талии или прямо над высотой столешницы. Круз отмечает, что наведение камеры слишком высоко или слишком низко может привести к сходящимся линиям или искажению изображения. Вы хотите, чтобы фотография выглядела плоской, как изображение в рамке. Делайте снимки с разных позиций в одной комнате, а также старайтесь делать снимки крупным планом с уникальными объектами. Как правило, делайте вертикальные линии стены параллельными вертикальным линиям, видимым в видоискателе, чтобы избежать искаженных снимков.Для этого вы можете использовать функцию сетки, которая будет направлять вас. Функция сетки разместит линии на вашем видоискателе, которые вы можете использовать, чтобы убедиться, что рамка параллельна. Если вы используете смартфон, вы можете включить сетку в настройках. Если вы используете цифровую камеру, обратитесь к руководству по эксплуатации камеры, чтобы узнать, как включить сетку, поскольку она может незначительно отличаться в зависимости от модели.

Рассмотрите возможность использования штатива

Штатив позволяет получать четкие, четкие и стабильные фотографии. Вы можете просто использовать свои руки и камеру, чтобы делать снимки напрокат, но это может привести к расплывчатым изображениям, в зависимости от обстоятельств.Иногда вы можете получить размытые фотографии, если снимаете в темноте, например в ванной или подвале, без штатива. Круз рекомендует всегда использовать штатив при съемке интерьеров цифровой камерой. Если вы используете смартфон, упритесь локтями в торс и стойте прямо и твердо. «Если вы расслабляетесь в своем теле, как когда вы фотографируете своих друзей, вы обычно держитесь с телефоном свободно. Когда вы снимаете неподвижный объект, вы хотите быть жесткими, твердыми и твердыми, вы не хотите, чтобы ваши руки были свободны », — отметил Круз.К счастью, в Интернете доступно множество доступных штативов, которые можно прикрепить к цифровой камере или смартфону.

Рассмотрите возможность съемки видео

Video стала одним из основных игроков в мире маркетинга, и это также может помочь улучшить вашу арендную базу. Вам не обязательно нужна дорогая зеркальная камера, чтобы получать качественное видео; вы определенно можете использовать свой смартфон. Видеотур в сочетании с четкими фотографиями поможет выделить ваше жилье для аренды.

Не стесняйтесь обращаться за помощью

Квартиры. com Справочный центр — отличный ресурс для независимых владельцев. В Справочном центре показаны некоторые основы редактирования и экспорта фотографий, а также указаны правильное разрешение и формат, которые вам нужно использовать. Этот онлайн-ресурс также может показать вам, как снимать, редактировать и загружать видео на Apartments.com.

Опубликовано 12 мая 2020 г.

Что вы думаете?

55 Ответов

Об авторе

Права арендатора | Масса.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110º F до 130º F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него.С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие удобства. для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

История квартиры у железной дороги Нью-Йорка

Фото © 6sqft

Квартиры, состоящие из ряда напрямую соединенных комнат — без коридора — являются общей чертой рынка жилья Нью-Йорка. Как правило, эта планировка описывается как «железнодорожная квартира». У истоков многоквартирного образа жизни города начала века, сегодня планировка имеет свои плюсы и минусы.В лучшем случае эта планировка квартиры предлагает значительно больше места при более низкой стоимости, чем обычная планировка и желательные довоенные детали. Хуже того, эта планировка не предлагает ничего, кроме темного и сырого пространства, которое может быть особенно неудобным, когда они живут вместе с соседями по комнате, а не парами.

История железнодорожной квартиры

Прежде чем мы начнем, важно отметить, что в зависимости от того, где вы находитесь в Соединенных Штатах, «железная дорога» может фактически относиться к совершенно другому типу планировки, а именно к квартире с рядом комнат, соединенных между собой один длинный коридор. Действительно, во многих других городах США, в первую очередь в Новом Орлеане, «квартира с дробовиком» является более часто используемым термином для квартиры, где комнаты соединены без коридора, а в некоторых городах эти квартиры также описываются как «этажные». через квартиры ».

Как и многие другие особенности квартир в Нью-Йорке — например, душевые и ванны на кухнях — железнодорожная квартира возникла по необходимости, а не из дизайнерского вдохновения. В частности, эти квартиры были построены как удобный способ создать максимально возможное жилое пространство на узких городских участках в то время, когда спрос на жилье был чрезвычайно высоким.К сожалению, когда большинство железнодорожных квартир было построено в середине — конце 19 века, строительных норм также не существовало. Это означало, что элементы, которые обычно воспринимаются как должное — например, достаточное освещение, циркуляция воздуха и уединение — никогда не были частью дизайна.

Любой, кто жил на железной дороге, может подтвердить, что, что бы вы ни делали, чтобы привести эти квартиры в соответствие с современными стандартами, они часто продолжают нести по крайней мере некоторые из проблем, с которыми сталкивались арендаторы в Нью-Йорке в последнее время. девятнадцатый век.Это, несомненно, объясняет, почему все из дизайнеров интерьеров или социологи продолжают изображать железную дорогу в целом негативно.

В своей книге 2000 года «Открой глаза» дизайнер интерьеров Александра Стоддард заключает: «Железнодорожные квартиры нарушают человеческие размеры и пропорции». Как она объясняет: «Хотя железнодорожные квартиры большие по площади в квадратных футах, их пропорции чрезвычайно неудобны — они слишком длинные для ширины».

В своей автоэтнографии 2018 года « Растущий рабочий класс » социолог Томас Дж.Горман описывает свой собственный опыт взросления в квартире у железной дороги: «В квартирах у железной дороги нет абсолютно никакого уединения. Кто-то мог встать с одной стороны квартиры (спальня моих родителей) и посмотреть через спальню моих родителей и гостиную (которую родители называли «гостиной») и в столовую… Может быть, кто-то подумал, что планировка и отсутствие уединения было способом для рабочего класса практиковать контроль над рождаемостью ».

Но неужели ж / д квартиры все так плохи?

Плюсы и минусы сдачи ж / д квартиры

Когда дело доходит до места, у железнодорожных квартир почти всегда есть что предложить.Во-первых, из-за неудобной планировки эти квартиры, как правило, имеют более низкую цену за квадратный фут, чем другие типы квартир. Во-вторых, исключая коридоры, естественным образом получаются комнаты большего размера. В городе, где на счету каждый квадратный фут, это может иметь большое значение.

Еще одна примечательная особенность железнодорожных квартир — их довоенные детали. Действительно, многие из этих квартир все еще имеют привлекательные детали, от оригинальной лепнины до карманных дверей и каминов — особенности, которые обычно имеют гораздо более высокую цену.Но опять же, если вы не «ругаетесь» со своим близким другом, макет редко бывает идеальным.

Крис и Фелисити снимают квартиру у железной дороги в Гринпойнте. Друзья встретились в Технологическом институте моды, и когда они переехали за пределы университетского городка, им посчастливилось получить аренду у давнего арендатора, который придерживался цен 2006 года. В этом случае владелец не повышал арендную плату, а это означает, что в 2017 году соседи по комнате платили чуть более 1000 долларов в месяц каждый за более 1000 квадратных футов.Но квартира все еще не идеальна.

«Фелисити сняла большую комнату впереди, и это нормально, потому что у нее много вещей, — говорит Крис, — но она позволяет мне одолжить ее, когда подходит мой парень».

Фелисити объясняет: «Это не идеально, но Крис был так мил, что предоставил мне комнату побольше, поэтому, если у него есть ночной гость, ну, это будет менее неловко, если мы просто поменяемся комнатами, что немного странно, но это просто Как оно есть. Мне действительно не нужно бродить по его спальне, когда к нему ночью приходит парень.”

Оба соседа подчеркивают, что, несмотря на такое странное расположение, они любят свою квартиру.