Фото квартиры с черновой отделкой: Что такое черновая отделка квартиры?

Что такое черновая отделка квартиры?

Последнее обновление:

Обязательно рассмотрите вариант покупки квартиры с черновой отделкой. Этот вариант хорош тем, что в результате ремонт будет сделан под вас и из тех материалов которые сами выберите.

Стоить это все будет не дороже чем квартира от застройщика под ключ.

Содержание статьи

А вы знаете, что такое черновая отделка в квартире?

Когда мы с супругой только начинали искать квартиру, то имели достаточно расплывчатое представление, поэтому просто съездили и посмотрели. На примере нашей квартиры хочу показать, что же такое черновая отделка.

Как выглядит комната в квартире с черновой отделкой

Стены достаточно ровные, остается заделать мелкие ямки штукатуркой и можно клеить обои. А вот неровность потолка где-то порядка 5-7 см. Из потолка торчали только провода, никаких лампочек, но все выключатели и розетки были установлены.

При желании на данном этапе легко можно сделать перепланировку. Это выйдет намного дешевле чем в квартире с отделкой под ключ.

Фото вид из коридора на туалет и ванную

Также смотрите:

  1. Сухая стяжка пола своими руками – это легко!
  2. Металлопластиковые трубы – это тоже легко!
  3. Плюсы и минусы ипотеки.

Санузел у нас раздельный. С одной стороны конечно хорошо, но с другой, совмещенный был бы просторнее. На фото опять же видно, что стены достаточно ровные, нам меньше работы, но в других вариантах черновой отделки встречается и просто кирпичная кладка.

Думаю догадываетесь насколько это может увеличить стоимость ремонта в квартире.

На данном фото хорошо видна полоса – это радиоточка, проведена через весь коридор на кухню. Штука в наше время совершенно ненужная.

Фото сколько мусора в виде пыли пришлось убрать

Вот такой слой пыли был на полу. Это лишь половина того что смели с пола и вынесли, а в процессе уборки вынесли в общем 30-40 килограмм.

Обратите внимание. Это только пыль. Если делать переделывать ремонт в готовой квартире, то там мусор можно вывозить целыми машинами.

Как выглядит кухня в квартире с черновой отделкой

Ничего особенного, голые стены, на полу опять же слой пыли, установлена батарея, порадовало наличие розеток.

К сожалению нет выхода на лоджию через кухню, но при желании можно было бы сделать.

Как установлены окна в квартире и какое качество

С виду все было нормально, но когда начали отдирать лишние куски обнаружили вот такие вот пустоты. Думаю зимой было бы свежо в квартире с такой отделкой.

Еще одно фото окна, вернее верхней части проема. Щели от 1 до 4 сантиметров. Хотя это даже щелью то назвать трудно.

Все это проще обнаружить и исправить на данном этапе ремонта чем в готовой квартире.

Радиаторы в квартирах с черновой отделкой

Немного ржавые, немного заляпаны раствором, в общем хороший такой эконом-вариант получился у строителей.

После остекления лоджии в квартире стало тепло, батареи в принципе справляются, но все же лучше менять сразу.

Канализация и трубы с водой

О туалете нужно позаботиться заранее.

Написал заметку об ошибках которые совершил во время ремонта. Читайте по ссылке и не совершайте https://moi-ipodom.ru/moi-oshibki-pri-remonte-kvartiry.html

Также вам будут полезны еще три статьи:

  1. В какой последовательности делать ремонт. Подробный план.
  2. Сколько стоит ремонт в квартире с черновой отделкой. Пример расчета.
  3. Долго ли длиться ремонт в квартире. Примерная оценка времени.

После просмотра данных фотографий у вас может возникнуть не самое лучшее впечатление.

На самом деле страшного в квартире с черновой отделкой ничего нет, многое можно сделать самим, а что-то можно заказать.

Делали практически все сами, у нас с супругой это первый масштабный ремонт, поэтому опыта практически нет. Делали, ошибались, делали по другому, где-то получилось криво, но получилось. Самое главное – это бесценный опыт.

Теперь я точно знаю, что сделать стяжку, подключить унитаз, раковину ванну, провести трубы и многое другое можно легко самому, а купить квартиру в ипотеку с черновой отделкой не самый плохой вариант.

4.5
/
5
(
49

голосов
)

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

  • «не доверяю качеству работы или материалов»

  • «хочу сам контролировать ремонт»

  • «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

  • Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

  • Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

  • Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

  • Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

  • Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

  • Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

  • Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

  • Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

  • Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?


Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.


Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.


Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.


Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире


Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?


При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

    Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

    Квартира без отделки

    Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

    Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения.

    Фото: ukrsmeta.ua

    Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

    Черновая отделка

    Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

    Фото: paslaugos.lt

    В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

    Чистовая отделка

    Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

    В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель.

    Фото: gran-nt.ru

    Посмотреть ещё

    Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

    Отделка под ключ

    Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя — дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов.

    Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

    Фото: vodocar.com.ua

    Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

    Фото черновой и чистовой отделки квартиры в новостройке, черновой и чистовой ремонт

    Часто покупая новую квартиру, человек получает только стены, пол и потолок, которые к тому же требуют дополнительной черновой отделки, установки межкомнатных перекрытий. С этим же сталкиваются и хозяева вторичек затеявших капитальный ремонт или перепланировку.

    Оштукатуренность стен в новостройках с черновой отделкой далека от идеала. Наблюдаются неровности и сколы. Явно наблюдается кривизна. Потолки могут иметь перепады до 5 сантиметров. Полы – бетон, покрытый изрядным количеством пыли, требующий выравнивания. Проводка выглядит, как торчащие из стен провода. Корректировка необходима. Требуются специалисты.

    Наша компания специализируется на ремонте квартир. Мастера компании выполнят черновой этап работы на отлично. С примерами таких работ можете ознакомиться на сайте фирмы. Позвоните и назначьте удобное время для выезда сметчика. Только на месте возможно определить цену черновой отделки квартиры в новостройке. Специалист проведёт анализ реальной ситуации. Выслушает пожелания. Возможны работы по перепланировке или установке межкомнатных перекрытий. Желательно определиться с местом расположения электроприборов, мебели, типом сантехнического оборудования и местом установки. Желательно заранее знать вариант отделки потолков, стен. Какое напольное покрытие планируется. Будут ли устанавливаться конструкции с использованием гипсокартона.

    Из суммарной цены операций рассчитывается сколько стоит черновой ремонт в новостройке. К ним относятся: стяжка полов, штукатурка стен и потолков, электромонтажные работы, монтаж систем канализации и водоотведения, возведение новых стен. Без выполнения тщательно этой части ремонта, невозможно получить качественный результат на последующих стадиях создания уюта и красоты дома.

    Нашими мастерами выполняются не только черновые, но и чистовые работы. Мы способны качественно оклеить обоями комнату, уложить кафельную плитку, провести окраску, побелку, установить любое напольное покрытие. Нами выполняются работы по установке навесных и натяжных потолков. Определиться с ценой чистового ремонта в новостройке можно только на месте и в диалоге с вами. Основываясь на выделенном бюджете и желаемом результате, мы подберём необходимые строительные материалы. Выполняем работы по чистовой отделке от категории эконом до дизайнерских объектов. Благодаря накопленному опыту гарантируем высокое качество работ по невысокой стоимости чистовой отделки квартиры в новостройке.

    Возможности наших мастеров безграничны. Мы готовы взяться за любой объем работы. Занимаясь в Москве и области ремонтом новостроек под ключ, также выполняем отдельные виды работ: только чистовые или черновые, их элементы. Без нашего внимания не останутся и жители вторичного жилья. Проведём редизайн и улучшим качество Вашей жизни. Большое количество положительных отзывов и работа по рекомендациям воодушевляет нашу команду к новым свершениям, созданию комфортного, достойного жилья.

    Отделка квартиры в новостройке от застройщика

    После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

    Черновая отделка

    Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

    Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

    В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

    Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

    Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

    При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

    Чистовая отделка/под ключ

    Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

    Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

    Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

    В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

    Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

    Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

    Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

    Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.


    © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

    Квартиры с черноврой отделкой в новостройке в Самаре

    Черновая отделка квартир в Самаре

    «Новая Самара» — жилой комплекс, ставший в своем роде символом городского строительства. Дома возведены в соответствии со всеми современными строительными нормами и стандартами.

    Черновая отделка квартиры: преимущества

    Черновая отделка квартиры предполагает осуществление исключительных самых необходимых и основных процедур: внутреннее утепление стен, штукатурка наружных стен, разводка отопления и водоснабжения, счетчики, входная дверь, застеленные оконные блоки. По сути, это помещение с которым вам в дальнейшем придётся работать; однако в действительности именно жильё такого типа — идеальный вариант для людей, желающих устроить всё в полном соответствии с индивидуальными потребностями.

    Основные системы проведены: есть отопление, водоснабжение, электроснабжение — за это вам беспокоиться не стоит. Естественно, отсутствует проводка систем по квартире и сантехника: покупать подобные изделия вы будете самостоятельно, что позволяет подобрать полностью подходящий именно вам вариант. Собственно, вы определяете самостоятельно всё, как то:

    1. Стяжка пола и штукатурка стен
    2. Покрытие пола, стен и потолков.
    3. Проведение проводки, сантехники, размещение розеток.
    4. Новая входная дверь и межкомнатные двери.
    5. Мебель и техника.

    Простор открывается попросту безграничный. Именно поэтому квартиры с черновой отделкой, как это ни странно может показаться на первый взгляд, ассоциируются преимущественно с жильём-премиум класса; они ориентированы на людей, готовых потратить определенные средства для достижения интересующего конкретно их результата.

    Преимущества комплекса

    Выделим основные преимущества комплекса в виде перечня:

    1. Возможность самостоятельно сделать ремонт в оптимальные для Вас сроки, с собственной бригадой, по собственной концепции и дизайну.
    2. Изоляция. В квартире жилого комплекса вы оказываетесь полностью защищенным ото всего, что может угрожать вашему спокойствию и комфорту. После установки качественных стеклопакетов вы можете быть спокойны и за теплоизоляцию, и за звукоизоляцию, поскольку дома сделаны из кирпича — материала, считающегося наиболее подходящим для строительства жилых построек. Не будет беспокоить вас и шум со стороны соседей с любой из сторон: в звуковом плане квартиры «отрезаны» друг от друга.
    3. Местоположение. Жилой комплекс расположился на двадцать третьем километре Московского шоссе, ввиду чего вы без проблем можете добраться до любой точки города в минимизированные сроки. Сделать это можно как на машине, так и посредством передвижения на общественном транспорте, чему способствует множество развязок и остановок, находящихся невдалеке. Другое преимущество местоположения — наличие рядом лесопарковой зоны.
    4. Инфраструктура. Есть и всё самое необходимое: инфраструктура непрерывно развивается.
    5. Эстетичный внешний вид. Эстетика — отнюдь не последний фактор: живя в жилом комплексе, вам неизменно приходится окидывать окружающее взглядом и из окна, и во время передвижений на району. Весь район выглядит крайне эстетично: сделано всё качественно и современно.

    Купить квартиру с черновой отделкой: варианты

    Какую бы квартиру вы ни хотели купить, в комплексе «Новая Самара» вы без проблем найдёте подходящих вариант. В широчайшем диапазоне варьируется возможная площадь, есть более десятка самых разных планировок, что обуславливает широту предложения застройщика. Запланированы и реализованы различные одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, способные стать вашим личным уютным гнездом — местом, в котором вы, сможете чувствовать себя комфортно.

    Стоимость зависит от планировки, площади, этажа и многих других факторов, суммирующих итоговую цену. Однако в целом последняя остается сравнительно невысокой, поскольку пока что жилой комплекс находится на начальном этапе своей «жизни»; в дальнейшем стоимость существенно возрастет.

    Выбрать квартиру в Самаре

    Установка направляющей под бетонную стяжку. Ремонт и черновой ремонт. Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Image 136593825.

    Установка направляющей для бетонной стяжки. Ремонт и черновой ремонт. Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 136593825.

    Установка направляющей для бетонной стяжки.Ремонт и черновая отделка в квартире.

    S

    M

    L

    XL

    Таблица размеров

    Размер изображения Идеально подходит для
    Ю Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
    м Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
    л Плакаты и баннеры для дома и улицы.
    XL Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

    Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

    Распечатать

    Электронный

    Всесторонний

    5153 x 3435 пикселей
    |
    43.6 см x
    29,1 см |
    300 точек на дюйм
    |
    JPG

    Масштабирование до любого размера • EPS

    5153 x 3435 пикселей
    |
    43,6 см x
    29,1 см |
    300 точек на дюйм
    |
    JPG

    Скачать

    Купить одно изображение

    6 кредитов

    Самая низкая цена
    с планом подписки

    • Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
    • Загрузите 10 фотографий или векторов.
    • Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

    221 ру

    за изображение любой размер

    Цена денег

    Ключевые слова

    Похожие изображения

    Нужна помощь? Свяжитесь со своим персональным менеджером по работе с клиентами

    @ +7 499 938-68-54

    Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

    .
    Принимать

    7 типов текстур стен и способы их создания

    Фото: istockphoto.com

    Современные тенденции имеют тенденцию к плоским, пустым стенам и акценту на цвет, чтобы объединить комнату, но добавляя уникальную текстуру стены в комнату или Даже одна акцентная стена может привнести в ваш дом индивидуальность, которую просто невозможно сделать с помощью выбора цвета. Текстурирование может даже помочь скрыть архитектурные ошибки, сэкономив вам на дорогостоящем ремонте, позволяя неровной стене или потолку просто переходить в привлекательный текстурированный узор.

    Если вы думаете, что текстурирование слишком сложно сделать самому, подумайте еще раз! Хотя текстурирование требует некоторой практики, прежде чем принимать решение о текстурировании комнаты в вашем доме, методы, используемые для выполнения следующей отделки стен, не так сложны, как вы думаете. Взгляните на семь популярных типов текстур стен и методы, лежащие в их основе.

    1. Гребень

    Текстура гребня создается с использованием методов, позволяющих создавать линии различной ширины и формы в гипсокартоне.Этот метод часто используется для создания повторяющейся серии радужных узоров на гипсокартоне и является одним из наиболее упрощенных методов текстурирования. Для этого метода требуется состав для гипсокартона, валик и шпатель для гипсокартона с равномерно расположенными зубьями (или неровными зубьями, если вы предпочитаете менее организованный рисунок). Нанесите состав для гипсокартона на стену с помощью валика, затем зубцами шпателя аккуратно нанесите линии влажным составом. Если вы стремитесь к идеальным концентрическим кругам, попрактикуйтесь в своих художественных навыках на запасном куске гипсокартона, прежде чем пытаться украсить стену.Перед нанесением грунтовки и покраски дайте текстуре высохнуть в течение 24 часов.

    2. Попкорн

    Фото: istockphoto.com

    Потолки из попкорна были классическим видом в 70-х годах, и сегодня их можно увидеть во многих домах. Причина популярности этого типа текстуры стен в том, что она отлично скрывает недостатки и даже помогает поглощать звук между полом и стеной. Но что лучше всего в этом стиле текстурирования? Сделать самому легко и доступно. Все, что вам нужно, это текстура попкорна, воздушный компрессор и бункерный пистолет, который вы можете арендовать в местном центре жилищного строительства на Amazon.Текстура попкорна представляет собой сухую смесь глины для гипсокартона и полистирола и имеет стандартный белый цвет, поэтому перед использованием лучше всего загрунтовать стену или потолок. Смешайте текстуру попкорна с водой, следуя инструкциям на упаковке. Убедитесь, что вы надежно закрыли все поверхности и предметы, на которые не следует наносить распыление. Как только остальная часть комнаты будет покрыта должным образом, распылите средство. После высыхания текстуру можно окрасить в любой цвет.

    3. Апельсиновая корка

    Текстура апельсиновой корки выглядит именно так, как звучит — она ​​напоминает кожуру апельсина.Стены необходимо загрунтовать заранее, чтобы текстура имела гладкую, чистую от грязи поверхность. Подберите бункерный пистолет с регулируемым воздухом клапаном, воздушный компрессор и гипсокартон. Смешайте состав для гипсокартона с водой до консистенции густой краски или жидкого теста для блинов, затем вылейте его в бункер. Распылите небольшое количество из бункера на образец для испытаний и отрегулируйте воздушный клапан в соответствии с желаемой формой распыления. Чтобы создать желаемую текстуру, следует нанести небольшие брызги состава на стену, но не полностью покрыть загрунтованный гипсокартон под ней.Попробуйте как сильные, так и легкие брызги, и когда вы будете уверены в форме распыления, начните наносить его на стены. После высыхания загрунтуйте и покрасьте фактурные стены.

    Пусть профессионалы сделают это за вас

    Получите бесплатные оценки от профессиональных художников поблизости.

    +

    4. Нокдаун

    Техника нокдауна создает уникальный деревенский узор, похожий на лепнину. Нокдаун может быть достигнут, добавив шаг к технике апельсиновой корки: после нанесения текстуры апельсиновой корки на стены сгладьте выступы и неровности, которые образуются в гипсокартоне, с помощью 18-дюймового или более широкого ножа.Помещения меньшего размера, вероятно, потребуют периода ожидания от 10 до 15 минут после распыления, прежде чем пики начнут сглаживаться, в то время как помещение большего размера, вероятно, можно будет запустить, как только вы закончите распыление. Только убедитесь, что вы начали выравнивать в той же области, которую вы начали распылять. Будьте осторожны со сроками! Если вы начнете выравнивать гипсокартон слишком рано, нож для разрушения оставит линии от его краев. Если вы видите, что это происходит, остановитесь и подождите еще пять или 10 минут, а затем начните снова.После выравнивания всех выступов текстуры апельсиновой корки стену можно оставить на ночь для высыхания перед грунтованием и покраской.

    Фото: istockphoto.com

    5. Песчаный водоворот

    Песочный водоворот придает комнате индивидуальность, не скрывая зрелища. Этот стиль текстурирования легко сделать, используя состав, известный как перлит (грунтовка с песком, смешанный с ним) и кисть шириной 7 дюймов. Держите кисть за основание, так как это даст вам больше контроля, чем удерживание ручки.Окуните кисть на несколько дюймов в перлит и протрите ее с обеих сторон ведра, чтобы удалить капельки. Перед тем, как переместиться на стену, потренируйтесь делать завитки на запасном кусочке гипсокартона. Используя кисть, начните с самого верха стены, сделав большую петлю с открытым низом. Каждый ряд этого завитка закроет нижнюю часть предыдущего ряда. Нанесите завитки на 5-футовую секцию, погружая кисть в краску после каждого завитка, затем вернитесь в исходную точку и опускайтесь на один ряд.Продолжайте обходить комнату, пока не закончите, а затем дайте ей высохнуть. После 24-часового высыхания можно грунтовать и красить стены.

    6. Кисть для похлопывания

    Текстура кисти для похлопывания создает случайный узор из тонких линий на стенах, которые добавляют эксцентричности любой комнате. Этот тип текстуры стены — отличный выбор, если вы не уверены в использовании краскопульта. Все, что требуется для этой техники, — это валик, двойная кисть для текстуры гипсокартона (также известная как кисть для шлепка, доступная на Amazon) и состав для гипсокартона.Смешайте состав с водой до получения густой консистенции краски, затем равномерно нанесите его на стену с помощью валика. Завершите две секции шириной 5 футов перед тем, как взять кисть для шлепка. Нанесите состав для гипсокартона тонким слоем на каждую сторону щетки для шлепков, а затем начните шлепать кистью по первому участку стены. В текстуре не должно быть какого-либо определенного рисунка, так что получайте удовольствие и смешивайте его, поворачивая в воздухе угол кисти для шлепков между шлепками. Как только первая секция будет завершена, сверните следующую пятиметровую область стены, затем нанесите на нее шлепок.Повторяйте этот процесс, пока не закончите комнату. После 24 часов высыхания можно загрунтовать и покрасить комнату.

    Фото: istockphoto.com

    7. Ударная кисть с нокдауном

    Текстура с ударной кистью сочетает технику сглаживающей кисти с этапом сглаживания текстуры с нокдауном для создания случайного рисунка из более плоских, широких линий вместо остроконечных, тонких линий. Чтобы нанести эту текстуру, вам понадобится валик, щетка для шлепков, нож для разборки и состав для гипсокартона. Используя технику пощечины, двигайтесь по комнате, пока каждая стена не будет равномерно покрыта текстурой кисти.В небольших помещениях подождите 10-15 минут, прежде чем начинать сбивать пики ножом. Как и в случае с техникой нокдауна, если вы начнете слишком рано, линия, нанесенная острием ножа, появится на текстуре стены. Остановитесь, если это произойдет, и подождите еще 5–10 минут, прежде чем продолжить. Для больших комнат вы можете сразу же начать сбивать вершины текстуры кисти для шлепков. После того, как выступы на каждой стене будут сглажены, их можно дать высохнуть в течение 24 часов перед покраской.

    Пусть профессионалы сделают это за вас

    Получите бесплатные оценки от профессиональных художников поблизости.

    +

    5 лучших типов лакокрасочного покрытия

    Если вы новичок во всем огромном мире красок (и позвольте нам заверить вас, что это действительно очень широкий мир), вы, вероятно, почувствуете себя ребенком в кондитерской, блуждая по цветному проходу — или как вы тонете в море вариантов. Но ждать! Цвет — это не единственный способ добавить комнате характера, есть еще и варианты окраски.Фактически, один и тот же цвет краски может выглядеть совершенно по-разному в зависимости от отделки, от матовой до глянцевой и каждого промежуточного блеска.

    Этот дополнительный уровень возможностей означает больше возможностей для поиска идеальной краски для вашего помещения. Чтобы немного прояснить эту тему, мы попросили Джессику Барр из Behr Paints разбить ее на части. Прочтите, чтобы узнать о различных типах отделки, о том, для чего они подходят и о том, как они меняют цвет и текстуру краски, которые меняются, прежде чем приступить к покраске стен.Кто знает, возможно, вы просто удивитесь тому, что вы выберете. Как отмечает Барр: «Люди часто приходят в поисках чего-то одного, а уходят с чем-то другим».

    Квартира

    Филип Фридман

    Благодаря большему количеству пигментов, чем любое другое покрытие, это консилер для красок.

    Внешний вид: антибликовое покрытие, ровная поверхность впитывает свет и скроет все неровности и царапины на поверхности стены.

    Низкий уровень: Плоские поверхности сложнее всего чистить, поэтому не используйте их в местах с интенсивным движением.Но если это высококачественная краска, вы сможете аккуратно стереть все дефекты после того, как краска высохнет в течение 30 дней.

    Подходит для: помещений с низкой проходимостью и большим количеством света, таких как офис или обычная гостиная.

    Яичная скорлупа

    Филип Фридман

    Это популярное покрытие не блестящее, но не полностью матовое, и его легче чистить, чем плоское.

    Внешний вид: «На вид он слегка бархатистый, — говорит Барр.«Когда на нее падает свет, появляется самое мягкое мерцание». Думайте об этом как о свечении, которое сочетается со всем.

    The Lowdown: Хотя яичная скорлупа не такая прочная, как полуглянцевая, она лучше скрывает недостатки, и ее легче чистить, чем плоскую поверхность.

    Подходит для: повседневных помещений, таких как гостиные и спальни.

    Атлас

    Филип Фридман

    Пожалуй, лучший универсальный игрок, когда дело касается прочности.

    Внешний вид: Прямо в середине спектра блеска матовая поверхность лучше отражает свет, чем яичная скорлупа, но при этом не выглядит блестящей, как полуглянцевый.

    The Lowdown: Достаточно хорошо скрывает неровности, такие как неровные стены, и его легко чистить.

    Подходит для: влажных помещений, таких как ванные комнаты или темные комнаты, в которые мало естественного света, например подвалы.

    Полуглянцевый

    Филип Фридман

    Гладкий и легкий в использовании, полуглянцевый — золотая середина.

    Внешний вид: Более блестящий, чем сатинированный, полуглянцевый, известен своим сиянием.Он хорошо сочетается с другими видами отделки, когда используется в качестве акцента.

    The Lowdown: Если вам нужно что-то прочное, и вы не против блеска, полуглянцевая поверхность — ваш выбор. Однако из-за его повышенного блеска вам будет легче увидеть существующие недостатки.

    Подходит для: Отлично подходит для помещений с высокой влажностью и интенсивным движением, таких как кухни и ванные комнаты, или на карнизах и декоративных накладках, чтобы они выделялись.

    Глянцевый

    Филип Фридман

    Супер светоотражающий и эффектный, а также самый прочный.

    Внешний вид: Большинство дизайнеров сочли бы высокий глянец специальным покрытием, так как он имеет гламурный эффект стекла, объясняет Барр.

    The Lowdown: На нем действительно видны недостатки, но его также очень легко чистить. При этом нанести высокий глянец сложнее всего. Барр предлагает использовать валик на четверть дюйма или валик из пенопласта высокой плотности для небольших пятен.

    Подходит для: акцентов, которые вы действительно хотите выделить, например мебели, дверей или шкафов.

    Знакомство со специальностями…

    Суперматовый

    2LG Студия

    Матовые поверхности могут выглядеть как бархат: богато и насыщенно. Их нелегко чистить, так что будьте осторожны, если у вас есть дом, полный детей. Этот офисный уголок, созданный 2LG Studio и Джоном Льюисом из Хангерфорда, был обработан Mylands FTT-018 в матовом цвете. Если вы не уверены, будет ли ваш дом иметь матовую отделку, Барр советует «спросить себя, чего вы ожидаете от долговечности и освещения, как из естественных, так и из искусственных источников.Но если у вас низкий уровень посещаемости дома, вы можете просто подумать о своем решении с точки зрения блестящего или не блестящего », — советует Барр.

    Суперглянцевая

    ДИЗАЙН: Алиса Блум; ФОТО: Бьорн Валландер

    Насыщенный жидкий блеск лакового покрытия отражает свет в темной комнате. Дизайнер Алиса Блум использовала краски Fine Paint of Europe’s Delft Blue 4003 в цвете Hollandlac Brilliant, чтобы осветить эту спальню. И помните: «Прежде чем принять решение, сделайте личную инвентаризацию своего дома и реалистично оцените состояние ваших стен, думая о том, как блеск может подчеркнуть или минимизировать недостатки», — советует Барр.

    Начните работу с этими инструментами для рисования

    Крышка роликового ролика 3/8 дюйма

    Кисть Вустера
    amazon.com

    11,75 долл. США

    2-дюймовая кисть Alpha Paint Brush

    Кисть Вустера
    amazon.com

    11,77 $

    Пластиковый лоток для лунок, 11 дюймов

    Кисть Вустера
    амазонка.ком

    4,53 доллара США

    Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

    Хэдли Мендельсон
    Редактор дизайна
    Хэдли Мендельсон — редактор дизайна House Beautiful, и, когда она не занята всеми вещами, связанными с декором, вы можете найти ее в винтажных магазинах, чтении или спотыкании, потому что она, вероятно, снова потеряла свои очки.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Отделка внутренних бетонных стен · Fontan Architecture

    Отделка Exposed Concrete снова стала популярной в архитектуре и дизайне интерьеров 21 века.

    Открытый бетон — отличная особенность современного домашнего дизайна. Открытый бетон имел большую популярность в бруталистской архитектуре 1950-х и 1960-х годов.Тенденция исчезла, но бетонная архитектура вернулась в 21-м веке с большим отличием. Бетонная архитектура 20-го века была очень грубой и сырой, но сегодня она во многих отношениях более элегантна. Мы используем отделку более высокого качества, включая гладкую отделку и смешиваем бетон с другими материалами, чтобы придать дизайну баланс и контраст. Как архитектор, я по-разному использовал открытый бетон в нескольких проектах (см. Примеры ниже). Вы можете посетить нашу домашнюю страницу, чтобы узнать больше о нашей архитектурной фирме в Нью-Йорке.

    Отделка внутренней бетонной стены

    Фотография ниже сделана в гостиной квартиры на Манхэттене, которую мы отремонтировали. Как архитектор, я всегда был поклонником бетонной отделки в строительстве. Первоначальная квартира была полностью белой, без какой-либо текстуры или цвета. Владелец хотел добавить текстуры, контраста, материала и использовать более темные цвета. Внутренняя отделка из бетона — идеальный способ преобразить квартиру и добавить текстуру очень современным способом.это бетонная отделка, наносимая шпателем поверх существующей стены.

    Отделка внутренней бетонной стены

    Бетонная внутренняя стена

    Это фото из той же квартиры с ремонтом. На этой фотографии крупным планом виден угловой элемент вокруг бетонной стены. Соседние стены и потолок выложены белой краской. Это создает отличное ощущение контраста между белым и темно-серым, гладкой и шероховатой текстурой, однородной и нерегулярной. небольшие выступы используются по углам, создавая теневую линию.

    Деталь внутренней бетонной стены

    Деталь внутренней бетонной стены с открытием ремонта квартиры на Манхэттене

    Дизайн ванной комнаты из бетона

    Когда вы делаете отделку из бетона в ванной, вам нужно сделать бетон гладким. В ванной ниже у нас был бетонный пол в ванной и бетонные стены в ванной. У нас есть еще один пост о дизайне бетонных ванных комнат, если вы хотите его проверить.

    Бетонные полы в ванной и отделка стен из бетонных ванных комнат

    Бетонный душ

    На фото ниже крупным планом показан пол и душевая кабина.Душ — это душевая кабина без бордюра, поэтому требуется гидроизоляция всего пола в ванной комнате. перед нанесением бетонной отделки. Мы использовали линейный бесконечный водосток, который имеет бетонную поверхность поверх водостока, чтобы он соответствовал полу, оставив только тонкую выемку, открытую для стока воды.

    Бетонный пол для душа

    Бетонный пол в ванной

    Полированный бетонный пол

    Ниже приведена фотография полированного бетонного пола в выставочном зале и офисе в Квинс, Нью-Йорк.Этот бетонный пол был залит на место бетона и отполирован до блеска. Заливанный бетонный пол может иметь много вариантов отделки. Это один из примеров того, как выглядит полированный бетонный пол.

    Полированный бетонный пол

    Отделка полированного бетонного пола в Куинсе, выставочный зал / офис Нью-Йорка

    Плитка под бетон

    Есть плитки, которые выглядят как бетон, но не на самом деле бетон. Ниже представлено изображение бетонной плитки для ванной из керамогранита.

    Ванная комната с бетонной плиткой

    Бетонный дом

    Следующий проект — бетонный дом, который мы построили в зоне затопления в Нью-Йорке. Смотрите еще один пост, который мы написали, чтобы узнать больше о дизайне бетонных домов. Дом построен из структурного бетона с открытой бетонной отделкой стен. Дом стоит на бетонных колоннах, так как находится в зоне затопления. Бетон был выбран в качестве материала из-за его прочности, долговечности и эстетики.

    Заливанный бетонный дом с наружными бетонными стенами

    Бетонный дом с открытой бетонной отделкой стен

    Отделка наружных бетонных стен наружных стен

    Отделка наружных бетонных стен (заливка бетоном)

    Бетонные покрытия и варианты для бетонных конструкций

    В этой статье мы рассмотрели некоторые основные концепции, касающиеся бетонной отделки. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но предоставляет общий обзор темы.


    Благодарим вас за чтение нашего сообщения в блоге о внутренней отделке бетона.

    Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете напрямую связаться с Fontan Architecture.

    Хорхе Фонтан

    Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

    полированных бетонных полов в двух ровном логове!

    Полированные бетонные полы в Two Flat готовы, но это был настоящий путь! Сегодня мы делимся взлетами, падениями и инвестициями.

    Первоначальный план для 630 квадратных футов пола помещения Блока 1 заключался в использовании плитки под дерево, аналогичной той, что мы использовали в садовом блоке нашего дома в Чикаго.Когда нас поразили несколько финансовых сюрпризов (привет, незапланированная новая крыша!), Мы занялись поиском вариантов напольных покрытий, которые нам бы так же понравились, но которые позволили бы сэкономить по сравнению с черепицей. После встречи в офисе нашего архитектора мы обнаружили, что восхищаемся их красивыми полированными бетонными полами, и начали исследовать этот процесс как возможный вариант. Наш архитектор назвал нам подрядчика, который выполнял работы в офисе, и мы назначили встречу для осмотра в Two Flat! Вот как выглядел необработанный пол до того, как мы начали.

    Новая бетонная плита (слева) встречается со старой бетонной плитой (справа).

    Процесс

    В нашем логове (который фактически находится на уровне земли) было несколько участков, которые в прошлом ремонтировались или заменялись, поэтому мы знали, что отделка никогда не будет на 100% однородной. Однако, с нашей точки зрения, это было частью привлекательности! Нам показали несколько образцов и обсудили варианты отделки — все от различных пятен, блеска и уровней заполнителя — но мы предпочли более простой и несколько грубый вид.Первоначально мы выбрали поверхность, отшлифованную зернистостью 120 и обработанную герметиком, а не эпоксидной смолой. Это была отличная золотая середина, благодаря которой полы стали гладкими, но не стеклянными. На следующий день команда приступила к работе, и мы были шокированы тем, как быстро они работали!

    После того, как все стало гладко, мы остались с тонкими трещинами вдоль участков стыка старого и нового бетона. Они были заполнены смесью песка и эпоксидной смолы перед нанесением герметика.От шлифовки до герметизации ушло всего два дня!

    Небольшие трещины были заделаны смесью песка и эпоксидной смолы перед нанесением герметика.

    Финиш (первый)

    На следующий день нам позвонили, что нанесен один слой герметика и пол готов к осмотру. Когда мы приехали, пол выглядел так же, как вчера. Первоначально мы отрабатывали понимание того, что герметик сделает тон бетона более глубоким и подчеркнет цветовую вариацию, но результаты нас не ошеломили.Я имею в виду, это выглядело великолепно — но тоже, ха!

    Помимо неправильного понимания герметика и ожидаемых цветовых тонов, в отделке ванной комнаты были некоторые грубые пятна. На фото ниже задняя половина ванной комнаты была отделана самовыравнивающимся бетоном, чтобы отремонтировать место, где изначально находился слив для хозяйственной раковины в подвале. Все это было необходимо для обеспечения ровной поверхности, но переход между разными типами полов был неровным и неровным.У нашего подрядчика сложилось впечатление, что мы будем укладывать плитку во всей ванной комнате, а это не так (мы хотели бы, чтобы она оставалась бетонной), поэтому он согласился добавить дополнительный выравниватель и снова подправить шлифовальные машины. .

    Но не волнуйтесь! Он был абсолютно привержен тому, чтобы мы были в восторге от конечного результата. В это время мы также коллективно решили, что правильным шагом будет продвижение эпоксидной отделки с небольшими дополнительными затратами по сравнению с первоначально запланированным герметиком.Это сделает пол более глубоким и обеспечит желаемую отделку. Ребята вернулись к работе и позвонили нам на следующий день, когда эпоксидная смола была готова к ходьбе.

    Финиш (Второй)

    Мне сразу понравилась новая отделка, так как это было именно то, что я ожидал, но Ким все еще не был полностью убежден. Полы сильно потемнели и очень блестели. Однако чем больше времени она давала финишу, чтобы погрузиться в нее, она начинала любить это так же сильно, как и я.

    Перед заливкой + эпоксидная смола:

    После заливки + эпоксидная смола:

    Когда мы писали в наших историях, нас завалили сообщениями, напоминающими нам, что люди воспринимают блестящее как равное чистоте. Особенно в аренде! Это хорошая вещь! Нам также сказали, что со временем часть первоначального блеска может немного ослабнуть, и мы можем захотеть, чтобы этот блеск вернулся. Глядя на предыдущие и последующие примеры, мы понимаем, что эпоксидная смола была определенно правильным выбором.В тонах полов гораздо больше глубины и тепла. Представьте, как будут выглядеть большие винтажные коврики повсюду!

    Глядя в коридор, одна из спален

    Там, где бетон встречается с выравнивателем в ванной, это довольно контрастно, и это поначалу нас очень пугало. В задней половине этой комнаты будет душ, поэтому в ней будет плитка, но вы все равно сможете увидеть часть выравнивателя в передней половине комнаты. Трудно сказать, как мы справимся с этим странным переходом, особенно потому, что все это выглядит грубо с голым гипсокартоном и цементной плитой! Я уверен, что мы придумаем план.

    Сколько это стоит?

    Теперь, когда полы были готовы за неделю, мы можем с уверенностью сказать, что мы очень довольны своим решением использовать полированный бетон! Площадь подвала составляет 633 квадратных фута, а полировка одним слоем герметика стоила 2,75 доллара за квадратный фут, а общая стоимость составила 1740 долларов. Нам потребовалось установить около 8 мешков самовыравнивающегося бетона, чтобы выровнять ванную комнату, в результате чего стоимость составила около 2300 долларов. Эпоксидное покрытие стоило дополнительно 1,00 доллара за квадратный фут, поэтому общая сумма проекта составила 2 933 доллара на весь подвал.По нашему опыту, это примерно 1/3 стоимости установки высококачественного керамогранита, и мы одинаково довольны результатами!

    Конечный результат немного напоминает терраццо, а вариации и недостатки, которые теперь скрываются под эпоксидной смолой, — одна из наших любимых вещей. Следующая остановка в нашем приключении, посвященном напольным покрытиям Two Flat, — это большое открытие отшлифованного оригинального дерева лиственных пород, которым мы надеемся поделиться на следующей неделе!

    PS: Нам понравилось работать с нашим подрядчиком по бетону, и мы рады порекомендовать его всем в районе Чикаго — просто отправьте нам электронное письмо.

    Прочтите это, прежде чем рисовать

    какая краска где

    Фото Марка Ломана

    Кухня и ванна: выберите влагостойкий и устойчивый к отслаиванию сатин или полуглянцевый с защитой от плесени.

    Потолок: Краски для потолков толще и менее подвержены разбрызгиванию, чем краска для стен. Они также очень плоские, чтобы не слепить свет.

    Вход, лестница и семейная комната: прочный, простой в уходе 100-процентный акриловый латекс цвета яичной скорлупы выдержит интенсивное движение и отпечатки пальцев.

    Сколько стоит

    Фото Дона Пенни / Time Inc. Цифровая студия

    Ожидайте, что вы заплатите около 197 долларов, чтобы покрасить среднюю комнату размером 12 на 12 футов.

    Выберите подходящий инструмент для работы

    Фото Теда Моррисона

    Роликовые крышки

    1. Гладкий валик с ворсом ¼ дюйма: лучше всего подходит для получения полуглянцевого или глянцевого покрытия на гладких гипсокартонных или оштукатуренных стенах.

    2. Полугладкий валик, ворс дюйма: лучше всего подходит для полуглянцевой, плоской или яичной скорлупы на слегка фактурной штукатурке или стенах с деревянными панелями.

    3. Шероховатый валик, ворс ¾ дюйма: лучше всего подходит для плоской или яичной скорлупы на сильно текстурированных штукатурных или кирпичных стенах.

    Кисти

    1. 1-дюймовая угловая кисть: Лучше всего подходит для деталей, таких как лепные украшения и оконные рамы.

    2. 2 ½-дюймовая угловая щетка: лучше всего подходит для обшивки окон и дверей, столярных работ и врезки.

    3. 3-дюймовая прямая щетка: Лучше всего подходит для больших пространств, таких как обшивка стен и дверей.

    Как обрабатывать отверстия и трещины

    Фото Брайана Уайлдера

    Заполнить отверстия составом для гипсокартона. В случае микротрещин расширьте их с помощью канцелярского ножа перед тем, как покрыть тканевой лентой. Смазать ленту герметиком, дать высохнуть и отшлифовать — перекрыть и отшлифовать еще два раза.

    Контрольный список для подготовки помещения

    Фото Колина Смита

    Удалите отделку окон, настенные предметы искусства, коврики, крышки розеток и переключателей.

    Накройте мебель тканью.

    Оберните люстры и бра полиэтиленовой пленкой.

    Защитите оконную и дверную фурнитуру, сняв ее или заклеив лентой.

    Отшлифовать стены и отделку.

    Удалите пыль с помощью липкой ткани. (Обработайте гипс раствором 1 пинты уксуса и 1 галлона воды.)

    Заклейте изолентой открытые розетки и выключатели, оконные стекла, вентиляционные отверстия и любые другие области, на которых вы хотите не красить.

    Инвестируйте в лучшее

    Фото Дона Пенни / Time Inc.Студия

    Краска: Качество зависит от типа и количества пигмента. Высокий процент пигмента диоксида титана, а не более дешевого карбоната кальция, обеспечивает лучшее покрытие при меньшем количестве слоев.

    Primer: 100-процентная акриловая формула помогает окрашивать поверхности сцепления, скрывает пятна и позволяет перейти от темного цвета к светлому с меньшим количеством слоев.

    Ролики: Покрытия из смесовых волокон сочетают в себе дополнительный захват шерсти с прочностью полиэстера.

    Кисти: зауженные щетинки с расщепленными концами, твердые, а не полые, лучше всего собирают и распределяют краску.

    Показано: Duration Home; около 45 долларов за галлон; sherwinwilliams.com

    Безопасность лестницы 101

    Иллюстрация Эрика Ларсена

    НЕОБХОДИМО стоять на низкой ступеньке, расположив тело по центру между поручнями лестницы и твердо стоя обеими ногами. Держите одну руку свободной, придерживая ведро за лоток.

    НЕ вставайте на одну из двух верхних ступенек и не переступайте порог; оба могут вывести вас из равновесия.Никогда не рисуйте одной рукой, держа ведро в другой, иначе вы не сможете легко схватиться за лестницу.

    Специальные эффекты

    Текстурированный: гранулы, похожие на песок, покрывают дефекты стен и придают деревенский вид. Текстурная краска Premium Plus (показана слева), 26 долларов за банку на 2 галлона; behr.com

    Металлик: Светоотражающие пигменты придают стенам мерцание. Faux Impressions Metallic, 75 долларов за галлон; sherwinwilliams.com

    Pearl: Переливающаяся глазурь с молочным отблеском.Глазурь Studio Finish Pearlescent White 101, 34 доллара за галлон; benjaminmoore.com

    Замша: Микроскопические бусины создают мягкую, похожую на ткань отделку, которая придает стенам глубину и текстуру. Замша — 54 доллара за галлон; ralphlaurenhome.com

    Как справиться с упс

    Фото Теда Моррисона

    Капли на полу: Удалите латекс смоченной водой тряпкой; для масляных красок используйте уайт-спирит. Соскребите засохшие капли универсальным ножом.

    Пузырьки на гипсокартоне: Удалите и соскребите шпателем. Затем отшлифуйте участок бумагой с зернистостью 330, приклейте влажной тканью и воспользуйтесь губкой для подкраски.

    Линии нахлеста на штукатурке или гипсокартоне: перекрасить участок, слегка надавив на валик, который впитал только четверть полной загрузки краски.

    Без выпускных линий

    Фото Теда Моррисона

    Эти ленты защищают поверхности, обеспечивая четкие края для рисования.

    Верх: для полосатого дизайна выбирайте ленту с клеем на полимерной основе, которая образует гелевый барьер по краям. На фотографии: FrogTape Multi-Surface, 10 долларов США; frogtape.com

    Середина: Для общей маскировки используйте стойкую к ультрафиолетовому излучению ленту с 14-дневным временем приклеивания. На фотографии: лента для рисования Scotch-Blue, 5 долларов США; 3m.com

    Внизу: для многонедельных проектов используйте 60-дневную ленту, которая не оставит следов, когда вы ее удалите. Показано: ShurRelease, 10 долларов США; shurtape.com

    Фактор сияния

    Иллюстрация Эрика Ларсена

    Плоский / Матовый: слабый блеск, который обеспечивает равномерное покрытие и помогает скрыть недостатки, но его трудно очистить.

    Яичная скорлупа: Этот мягкий блеск легко подправить и его можно протереть без полировки.

    Semigloss: слегка блестящее покрытие, гладкое, прочное и пригодное для стирки.

    Глянец: Этот светоотражающий блеск выдерживает удары, но подчеркивает недостатки поверхности.

    Что нового: краски полного спектра

    Фото Susan Seubert

    Краски полного спектра содержат не менее четырех красителей (но не черного) для лучшего покрытия и более ярких оттенков.

    C2-201 Внутренний латекс, 55 долларов за галлон; c2paint.com

    Что нового: керамические краски

    Фото Венделла Т. Уэббера

    Керамические краски имеют слабый матовый блеск, но их можно тереть как блеск благодаря микроскопическим керамическим шарикам, отверждающим поверхность.

    Ultra Ceramic, матовый, 45 долларов за галлон; muralo.com

    Что нового: краски, устраняющие запах

    Фото Натана Киркмана

    Краски, поедающие запахи, содержат пищевую соду, которая нейтрализует запахи в доме.

    Refresh Paint, 26 долларов за галлон; dutchboy.com

    Сколько краски покупать

    Иллюстрация Эрика Ларсена

    Разделите квадратные метры поверхностей стен на покрытие на галлон, указанное на банке. Пример: комната размером 20 на 23 фута с 8-футовым потолком составляет 688 квадратных футов; 688 ÷ 350 квадратных футов покрытия на банку = 2 галлона (4 галлона на два слоя).

    Удобная ручка

    Фото Теда Моррисона

    Нанести краску на стену легко, но повторение может вызвать у вас слабость.Избавьтесь от боли, изменив хватку или манеру двигаться.

    Ролик

    : скатитесь под небольшим углом перед тем, как спуститься прямо.

    Щетка: зажмите основание щетки указательным и большим пальцами вдоль нижней части наконечника.

    Удлинитель: разнесите руки примерно на 18 дюймов. Что касается потолков, катите область перед собой, а не прямо над или позади, чтобы избежать напряжения спины. Для стен наклонитесь и потянитесь вверх от талии.

    Сколько времени это займет?

    Иллюстрация Эрика Ларсена

    Живопись — это проект, с которым нельзя торопиться.Например, если шерсть не высохнет полностью, это может испортить все ваши усилия. В среднем комната размером 12 на 12 футов засекает примерно через два дня.

    Совершенствуйте свою технику

    Фото Колина Смита

    Начните с врезания кистью. Далее валиком заполняем простор стены. Сделайте W-образную форму, чтобы высвободить максимальное количество краски с валика, затем проведите по области вертикальными мазками, чтобы равномерно распределить ее.Работайте секциями размером 3 на 3 фута, чтобы край оставался влажным и не оставалось следов нахлеста.

    Сохраните остатки

    Фото Теда Моррисона

    Хранить краску в герметичной стеклянной банке. Для лучшего прилегания закройте отверстие полиэтиленовой пленкой, прежде чем закручивать крышку. Храните банку без пола в прохладном сухом месте до пяти лет.

    Наконечник для ретуши

    Фото Теда Моррисона

    Покрасьте крышку розетки и приклейте малярную ленту с названием цвета и номером на ее обратной стороне.Если вам когда-либо придется покупать больше краски, просто снимите крышку и принесите эту удобную «фишку» в магазин, чтобы получить точную копию состаренной версии на ваших стенах.

    Экологичные варианты

    Фото Теда Моррисона

    В ответ на озабоченность по поводу качества воздуха в помещении почти все крупные производители теперь предлагают краски с низким содержанием ЛОС (обычно 50 граммов или меньше на литр) или без летучих органических соединений (5 граммов или меньше). Некоторые, например Анна Сова, идут еще дальше, делая краски из пищевых ингредиентов.

    Картина по номерам

    Фото Натана Киркмана

    Работайте в этой последовательности, чтобы минимизировать вероятность повреждения уже окрашенных поверхностей.

    1. Потолок

    2. Стены

    3. Двери

    4. Накладка

    Уход за щетками

    Фото Криса Бака

    Замочите синтетические кисти в теплой воде (используйте скипидар для кистей с натуральной щетиной) и осторожно отожмите.Проведите металлической щеткой-гребешком через щетинки, чтобы выпрямить их и удалить остатки краски. Вытряхните лишнюю воду, измените форму щетины пальцами и положите на ровную поверхность, чтобы высохнуть. Храните в оригинальной упаковке или в сложенной газете, положив кисти на ручки или свесив их с ручек.

    Утилизация

    Иллюстрация Эрика Ларсена

    Вы можете пожертвовать лишнюю краску (минимум одну треть банки) в местный благотворительный центр или центр утилизации.Просто введите свой почтовый индекс на сайте earth911.com, чтобы узнать, как это сделать. Если краска высохла или испортилась, позвоните в управление по утилизации отходов вашего муниципалитета, чтобы получить инструкции по утилизации.

    Что можно и чего нельзя делать при передаче квартиры в аренду

    Вы не ожидали этого, подписывая годовой договор аренды несколько месяцев назад, но оказалось, что вам нужно…

    Вы не ожидали этого, когда подписывали годовой договор аренды несколько месяцев назад, но оказалось, что вам нужно выехать из квартиры до истечения этих 12 месяцев.Один из вариантов — найти кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду.

    Что такое договор аренды?

    Принятие аренды, также известное как уступка аренды, происходит, когда новый арендатор принимает на себя оставшийся срок аренды уходящего арендатора с одобрения арендодателя. В отличие от субаренды, когда первоначальный арендатор остается ответственным за оплату арендной платы и состояние квартиры, уступка аренды полностью исключает первоначального арендатора из договора.

    Существуют правовые положения, которые позволяют расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, включая переезд на действительную военную службу и отказ домовладельца поддерживать пригодные для жизни условия.Однако, если вы расторгаете договор аренды по какой-либо другой причине, поговорите со своим арендодателем о вариантах перерыва в аренде, которые помогут вам избежать больших сборов. Например, вы можете сдать квартиру в субаренду или покинуть квартиру и продолжать платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не найдет нового арендатора.

    Но лучшим вариантом может быть договор аренды, если арендодатель разрешит это и вы сможете найти квалифицированного арендатора. А если вы арендатор и ищете краткосрочный вариант, получение чьей-либо аренды может стать отличным способом воспользоваться более низкими арендными ставками.Мы разобрали, что можно и чего нельзя делать при сдаче квартиры в аренду как уходящему, так и новому арендатору.

    [Читать: Соображения при аренде комнаты]

    Поиск кого-то, кто возьмет на себя вашу аренду

    Принятие в аренду требует не только поиска квалифицированного арендатора, но также одобрения и сотрудничества вашего арендодателя. Даже если все пойдет по плану, вы можете рассчитывать на оплату дополнительной месячной арендной платы или сбора, чтобы покрыть процесс подачи заявки и оформить документы для нового арендатора.

    Виктор Мота, владелец и управляющий недвижимостью компании Mota Properties в Анкоридже, Аляска, говорит, что запросы на передачу прав на аренду являются обычным явлением, но не без штрафных санкций. «Вы потеряли залог и, вероятно, арендную плату в следующем месяце», — говорит он, добавляя, что это типичный случай передачи в аренду одного из его владений.

    Вот что можно и нельзя, если кто-то возьмет на себя вашу аренду:

    — Прочтите договор аренды.

    — Поговорите со своим домовладельцем.

    — Предлагайте стимулы.

    — Не забывайте об уборке.

    Прочтите договор аренды

    Прежде чем размещать объявление для арендатора, желающего взять на себя вашу аренду, проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что это разрешено. В договоре аренды может быть указано, что уступка аренды не разрешена или что субаренда или разрыв аренды предпочтительны.

    Даже если ваш договор исключает передачу права аренды, объясните ситуацию своему арендодателю, как только вы полностью поймете, что находится в вашем договоре аренды. «Сначала прочтите договор аренды.Но независимо от того, что говорится в договоре аренды, всегда обращайтесь к арендодателю. … Вы оба хотите быть уверены, что находитесь на одной странице, — говорит Фил Хориган, основатель Leasebreak.com, онлайн-платформы в Нью-Йорке для краткосрочной аренды, субаренды и поглощения. Ваш арендодатель может с пониманием относиться к вашей ситуации, или вы можете лучше понять, как расторгнуть договор аренды.

    Поговорите со своим арендодателем

    Обращение к арендодателю для спокойного разговора о возможных вариантах поможет упростить процесс передачи права аренды.По словам Хориган, вам часто требуется содействие арендодателя для проверки кредитоспособности или оформления документов.

    Не во всех штатах есть законы, прямо регулирующие вопросы аренды, и в этом случае применяются параметры, установленные в контракте. В других случаях, однако, государство может разрешить домовладельцу устанавливать правила или штрафы в отношении переоформления аренды.

    В соответствии с законодательством штата Миссури, например, домовладелец имеет право удвоить арендную плату по существующему договору аренды, если арендатор попросит кого-то принять собственность без предварительного разрешения арендодателя.

    [Прочтите: Арендодатель повышает арендную плату? Вот ваши варианты]

    Предлагаю льготы

    Как и в случае с субарендой, вам может больше повезти с поиском нового арендатора, если вы немного подсластите сделку: покроете залог, заплатите за весь месяц, даже если вы переезжаете в середине месяца, или покроете стоимость заявки и проверка кредитоспособности, которую арендодатель требует для нового арендатора.

    Укажите на любые сделки по аренде, которые вы могли получить при подписании договора аренды.Обратите внимание на скидку 100 долларов в месяц за 12-месячную аренду, которую вы получили, например, это показывает, почему эта краткосрочная аренда может предлагать более дешевую аренду, чем другая квартира в том же комплексе.

    Не забывайте об уборке

    Хотя ваш арендодатель может согласиться передать вашу аренду новому арендатору, сделка может не включать в себя профессиональную уборку и покраску до того, как он или она переедет в квартиру. Перед отъездом тщательно очистите арендованный объект, в том числе стены, ковер, духовку, плиту. , морозильная камера, шкафы и ванная.

    Как получить чью-то аренду

    Возможно, вам нужно будет снять квартиру всего на несколько месяцев, или, может быть, вы надеетесь найти более дешевую аренду и избежать аренды на год — в любом случае, переуступка аренды может быть для вас хорошим вариантом.

    Вот что можно и чего нельзя делать при сдаче квартиры в аренду:

    — Подготовьтесь к проверке кредитоспособности.

    — Уточняйте условия.

    — Не заходите за спину домовладельца.

    Подготовьтесь к проверке кредитоспособности

    Тот факт, что вы нашли квартиру или дом в аренду через физическое лицо, не означает, что вы можете пропустить стандартный процесс утверждения домовладельцем.«Будьте готовы к проверке кредитоспособности (и заполнению) заявки», — говорит Хориган.

    Чтобы официально взять на себя чей-либо договор аренды, большинству арендодателей требуется тот же процесс подачи заявления, а также проверка данных и кредитоспособности, которая проводится для каждого потенциального арендатора. Итог: если вы не соответствуете критериям аренды собственности при нормальных обстоятельствах, не ожидайте, что вы претендуете на получение права аренды.

    Уточняйте условия

    Чтобы согласиться на переуступку аренды, домовладелец может потребовать дополнительную плату или может не захотеть профессионально убирать и красить квартиру между съемщиками.Однако уходящий арендатор может предложить оплатить профессиональную уборку или убрать ее сам. В любом случае узнайте, в каком состоянии вы можете ожидать квартиру, заранее. Спросите у выезжающего арендатора, а также уточните у арендодателя, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице.

    «Чем больше информации вы получите от арендодателя, тем лучше», — говорит Хориган.

    [Читать: 12 способов украсить вашу квартиру с ограниченным бюджетом]

    Не уходи за спиной домовладельца

    Может показаться излишним спрашивать арендодателя, когда уходящий арендатор уже сказал вам, что передача аренды будет в порядке.Но как будущий арендатор квартиры вы хотите убедиться, что у вас есть разрешение домовладельца. Задокументируйте любое одобрение, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

    По окончании первоначального срока аренды у вас обычно есть возможность продлить ее, если вы хотите остаться на более длительный срок. Поскольку это продление, вам не придется платить еще один сбор за подачу заявления на аренду или плату за обслуживание. Но если вы предпочитаете вариант краткосрочной аренды, у вас будет несложно сказать домовладельцу, что вы уйдете в конце срока аренды.

    Больше из U.S. News

    7 способов сделать совместное проживание успешным

    Какие ограничения может ваш домовладелец установить при хранении оружия?

    Разговор с арендодателем о вашем домашнем или служебном животном

    Что можно и чего нельзя делать при передаче квартиры в аренду, изначально было опубликовано на usnews.