Планировщик квартиры: RemPlanner — онлайн-планировщик квартиры | Программа для планировки и дизайна с помощью которой вы сможете сами нарисовать план своей московской квартиры с размерами и получить дизайн-проект бесплатно

Бесплатный планировщик интерьера на русском и английском языке

Ремонт – время грандиозных перемен. Однако практически никого не устраивает вариант дизайна и планировки квартиры, который можно встретить у своих знакомых или родственников. Если хочется, чтобы интерьер был действительно уникальным, то помочь вам может специальная программа-планировщик.

Онлайн-демоверсия – возможность примерить для любого помещения варианты планировки. С помощью программы современный дизайн интерьера можно легко создать на профессиональном уровне. При этом не требуются специальные навыки и долгое обучение.

Интерфейс программы планировщика интерьеров

Преобразить любое пространство помогут веб-сервисы бесплатно. Проект и чертеж дома теперь можно посмотреть до её создания в режиме реального времени. Для этого не нужно переставлять тяжёлые предметы мебели. Удобное меню программы позволяет делать жилое пространство многофункциональным и эргономичным.

Чтобы воспользоваться любым из сервисов, нет необходимости устанавливать программу на компьютер. Если у вас есть доступ к интернету, то этого достаточно для проектирования.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Планировщики, созданные для удобства пользователей

Независимо от сложности поставленной задачи, эффективными помощниками в планировании являются бесплатные сервисы, которые быстро создают 3D проекты. Результатов от использования планировщика не нужно долго ждать.

Пример 3D интерьера сделанного в планировщике

Программа быстро покажет вам изображение будущего интерьера. Дерзайте и творите! Реализовать свой творческий потенциал вам помогут сервисы:

  • Remplanner
  • Planner 5 D;
  • Floorplanner;
  • Autodesk Homestyler.

Remplanner

Remplanner – планировщик на русском языке, который может быть использован для проведения ремонта квартиры. Он позволяет самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта и обустройства своего жилья.

Оформление и подача готового проекта создается в виде рабочих чертежей. Информация о проекте пользователя разнесена по 16 отдельным листам для удобства исполнителей.

На листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их схемы расположения с подробными размерами, тип розеток (обычные или влагостойкие), для использования какой бытовой техники они предназначены.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение возводимых стен, материал, который будет использоваться для ремонта и отделки, размеры дверных проемов и т.п.

Также в программе есть:

  • визуализация 3d;
  • печать альбома чертежей в виде файла pdf;
  • возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок;
  • расчет сметы и объемов работ для бригад;
  • примерный расчет черновых материалов для ремонта квартиры и других помещений.

Понятный планировщик Autodesk Homestyler

Прекрасным сервисом в помощь мастерам, желающим создавать самостоятельные проекты, является Autodesk Homestyler. У сервиса имеется русскоязычная версия интерфейса. В галерее вы найдёте разработки готовых проектов. Протестируйте все возможности конструктора. Выполнить полностью сложный проект – значит дать возможность проявиться своему творческому потенциалу. Выберите понравившуюся модель. Не забудьте при этом учитывать размеры. Чтобы посмотреть размерные привязки, нужно выполнить следующие действия:

  • нажать на раздел «Показать размеры»;
  • навести курсор на любой элемент.

Интерфейс планировщика Autodesk Homestyler

Стены легко чертить под разными углами. Достичь реалистичного изображения помогают различные модели дверей и оконных рам. Планировщик позволяет легко расставить оборудование с мебелью. Воспользуйтесь теми предложениями, которые имеются в галерее с учётом представленных размеров: длины, ширины, высоты.

В модель могут вноситься коррективы: цвет и фактуру предметов меняйте по своему усмотрению. Однако растягивать или уменьшать, например, компьютерный стол у вас не получится.

Понадобится выбрать другую модель. Зато размеры стенок и перегородок можно менять. Любители экспериментировать с воодушевлением подбирают цветовую гамму для декоративного оформления интерьера кухни в доме. Среди готовых шаблонов пользователь найдёт разнообразные декоративные предметы, включая ковры, светильники, картины. Режим 2D легко становится трёхмерной моделью жилого сооружения или приусадебной территории.

Пример 2D планировки интерьера

Готовой моделью поделитесь с друзьями при помощи электронной почты, Twitter или Facebook.

Planner 5 D – планировщик нового поколения

Planner 5 D предоставляет пользователям возможность получения профессионального 3D-визуализатора. Достаточно просто нажать на кнопку. Благодаря качественной визуализации обычная картинка становится фотореалистичным снимком высокого качества. Стоимость подобного проекта, выполненного профессиональным специалистом, обойдётся не дешевле 100 долларов. Этот планировщик справляется с задачей любого уровня сложности. Программа всегда будет в зоне доступа, если скачать соответствующее приложение из App Store.

Проектирование может использоваться в различных целях. Planner 5 D – это инструмент для создания бесплатных дизайн-проектов, а также реализации коммерческих идей. Если у вас есть свой сайт схожей тематики , то для вас доступно участие в партнёрской программе. Ваш доход будет делиться с владельцем сайта, на котором находится программа для проектирования.
Установите на интернет-ресурсе Planner 5 D, чтобы привлекать больше посетителей и увеличивать продажи.

Floorplanner: создание макетов и моделей

Есть возможность установки русскоязычного режима. Программа способна чертить схемы по заданным размерам. Вы можете использовать готовые проекты. Размеры для помещений и отдельных параметров выставляются вручную. Это не очень удобно. Сервис идеально подходит для свободной планировки коттеджей: стены легко устанавливаются под различными углами.

Floorplanner позволяет расставить мебель, бытовую технику, сантехническое оборудование и некоторые декоративные элементы. Среди опций сервиса имеется возможность выбирать шаблоны для планировки мебели по 2 введённым параметрам: высоте и ширине. Из изображения 2D в трёхмерное измерение переход осуществляется за считаные минуты. В меню много шаблонов. Пользователи могут заниматься планировкой ландшафтного дизайна участка. Готовые проекты можно отправить другу по электронной почте.

Проект здания и интерфейс программы Floorplanner

Поделитесь удачной разработкой, используя социальные сети: Facebook или Twitter.

Вернуться к оглавлению

Неоспоримые плюсы планировщиков

Специальные программы намного облегчают задачу создать эксклюзивный интерьер. Их применение имеет множество плюсов:

  1. Высокое качество визуализации изображений с правильной настройкой света и натуральными текстурами. Современная технология быстро производит обработку введённых данных. Для получения идеальной картинки понадобится простое нажатие кнопки.
  2. Планировка любого типа. Создавайте дизайны любых пространств. Вы сможете оригинально оформить квартиру, дом, офис, дачный участок и другие объекты. Нет пределов для фантазии. Проектируйте интерьер своей мечты и реализуйте задуманное.

Существуют разные программы. Некоторые из них сильно проигрывают профессиональным версиям. При работе с ними проигрывает реалистичность изображения: небогатая цветовая гамма не позволяет раскрасить интерьер так, как вы задумали.

Пример создания интерьера коттеджа в программе планировщике

Здесь невелик выбор предметов мебели с оборудованием. Однако даже такой вариант является эффективным помощником для оптимального распределения полезной площади. Обучающие уроки на сервисах разрабатывались, чтобы пользователь мог разобраться, как пользоваться программой, не испытывая никаких трудностей. Какой бы сложной ни была задача перед владельцем жилища, её выполнение в значительной степени облегчают информационные технологии. Выберите интернет-программу, которая отвечает вашим запросам.

Планировщик квартиры в режиме 3D

«Дизайн Интерьера 3D» – это практичный планировщик квартиры от компании AMS Software. С ним вы сумеете продумать все детали будущего вида своего жилища буквально за один вечер работы. Удобные инструменты для планировки комнат, настройка их дизайна, возможность расставить мебель и оформить ее согласно собственным задумкам значительно поспособствуют данному процессу. Итог работы также доступен для просмотра в режиме 3D и вывода на печать.



Удобный редактор помещений

При старте приложение предоставляет каждому пользователю шанс воссоздать точную копию квартиры. Этого можно добиться несколькими путями. Самый простой – загрузить в программу отсканированное изображение плана дома. При отсутствии такового вы можете нарисовать макет вручную в редакторе.

Также у каждого пользователя есть возможность взять за основу один из вариантов типовых планировок, которые представлены в каталоге программы. Среди них присутствуют однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В коллекциях есть и варианты отдельных помещений разных форм: квадратные, прямоугольные и прочие виды комнат, которые тоже можно использовать при работе.




Более 150 наименований отделочных материалов

Программа позволяет редактировать каждый объект. К примеру, из специального каталога можно выбрать любой вид дверей и окон, а для стен задать необходимые параметры высоты и толщины. В программе собрано свыше 150 материалов для отделки, среди которых присутствуют многочисленные варианты дерева, камня, ткани, металла и др. Также планировщик квартиры позволяет расширять коллекцию: пользователь может загружать свои образцы обоев, покрытий для пола и т.п.




Встроенный каталог мебели

Для работы во встроенном каталоге программы присутствует свыше 50 моделей мебели. Все предметы интерьера разбиты по категориям: мебель для гостиной, кухни, прихожей, спальни, кабинета, ванной и туалета. Это облегчит поиск нужных объектов при расстановке.

Программа для проектирования дома позволит настроить расположение каждого предмета. Также, как и в случае с отделочными материалами, внешний вид мебели можно регулировать. Задайте нужные параметры для каждого объекта (ширина, высота, длина и т.д.).




3D просмотр макета

После можно совершить визит в виртуальный аналог помещения и оценить свои старания. Также готовый макет может быть выведен в полноэкранный режим как 3D модель и рассмотрен с разных ракурсов. Это позволит исправить все недочеты, если те будут найдены в проекте.

Работа может быть сохранена не только на компьютере как проект или изображение, но и выведена на печать. Благодаря этому перед вашими глазами во время перепланировки всегда будет находиться полноценное руководство к действию, что позволит сэкономить время и удачно воплотить все планы в жизнь.




В заключение

Планировщик квартиры «Дизайн Интерьера 3D» имеет русскоязычный интерфейс и идеально подойдет для работы на Windows 7-10, а также Windows XP и Vista. Использование приложения «Дизайн Интерьера 3D» поможет не только экспериментировать без потери финансов, но и благополучно разработать креативное оформление дома полностью по своему вкусу.

Просмотров статьи: 2781 с 11.11.2015

Ознакомиться с изданиями из категории «3D Моделирование»

Как правильно расставить мебель в комнате

Такие знаменательные события, как долгожданный ремонт или наконец-то осуществившаяся мечта о новом жилище, предполагают не только радость от предстоящего обновления, но и хлопоты, связанные с планированием и организацией интерьера. Путь к созданию удобного и самобытного внутреннего облика жилища состоит из ряда важных шагов: задумка стиля, формирование концепции, зонирование, подбор и расчет строительных и отделочных материалов, основных предметов мебели, подготовка сметы, выполнение работ.

Перед началом ремонта необходимо четко спланировать будущее жилое пространство, результатом чего должен стать дизайн-проект с размещением предметов мебели и декора. При проектировании интерьеров нужно учесть множество вещей и условий, таких как габариты помещения, расположение проемов, сочетание цветовых решений обоев, напольных и фасадных покрытий, оформление функциональных зон с помощью приемов декорирования.

На помощь практичным хозяевам в создании правильно выстроенной и просчитанной концепции приходят специализированные компьютерные программы, в том числе недавно пополнивший рыночную линейку интерьер-планировщиков ПЛАНОПЛАН. Продукт разработан Интерактивным агентством «Кельник» и уже завоевал признание потребителей интуитивной понятностью и простотой использования, выгодно отличающей его от прочего программного обеспечения для проектирования и дизайна. ПЛАНОПЛАН позволяет пользователям не только самостоятельно выбрать архитектурно-декораторские решения, но и увидеть будущее жилище еще до начала реализации проекта.

Этот удобный планировщик интерьера имеет в своем арсенале типовые шаблоны квартир, комнат различной конфигурации, стен, перил, стеновых и оконных проемов и позволяет обустроить все типы помещений, от спальни до санузла. Достаточно внести в соответствующие поля размеры помещения – и можно приступать к подбору дизайнерских решений, выбирая из открывающегося каталога виды покрытий и предметы мебели и перенося их на план квартиры или дома. При этом возможно выполнить не только меблировку, но и разместить сантехнику, светильники, выключатели и розетки.

Кроме основных решений интерьера, практичные хозяева с помощью декораторских «мелочей» (комнатные растения, книги, картины) имеют возможность заранее подобрать детали и предметы, чтобы подчеркнуть стиль интерьера, поддержать цветовую гамму и сделать пространство гармоничным уютным. Результат проектирования в ПЛАНОПЛАНЕ представляется как в трехмерном измерении, так и в виде «прогулки» по виртуально созданному помещению. Интересен ПЛАНОПЛАН не только для декорирования жилых помещений, встроенный инструментарий позволяет шаг за шагом формировать интерьер офиса и даже проект выставочных конструкций.

В любом случае, итоговый результат обустройства зависит от организации грамотного планирования, точного расчета при интеграции всех авторских задумок. Предварительный расчет, четко выстроенная концепция и правильно спроектированный интерьер – все эти факторы позволяют избежать множества ошибок и несостыковок и добиться экономии не только времени, но и денег. Оптимизация трудовых и временных затрат, которую обеспечивают умные компьютерные помощники, дает возможность проекту в более короткий срок воплотиться в реальность, а хозяевам – получить удовлетворение от работы и нового интерьера.

Планировщик жилых помещений | 2D онлайн планирование жилых помещений

Для вас мы собрали самые важные 2D планировщики, с помощью которых можно планировать свои комнаты в интернете без дополнительной установки. Планировщики предназначены для быстрых набросок планов и плана расположения предметов. Планировщики помещений просты в эксплуатации. Если Вы дополнительно хотите иметь представление о пространстве, то используете 3D онлайн планировщик помещений.

Планировщик жилых помещений PlanningWiz3

Этот планировщик жилых помещений предлагает планирование Ваших помещений в горизонтальной проекции в стиле, похожем на комиксы. Краски очень сочны, поэтому всё выглядит очень целостно. Планировщик позволяет соединять многие помещения друг с другом, поэтому можно создать большой план жилых помещений в горизонтальной проекции. Этот планировщик очень лёгок и интуитивно понятен в обращении.

Планировщик жилых помещений PlanningWiz3

Планировщик FloorPlan 2D

FloorPlan 2D позволяет создавать дизайны Ваших помещений в двух измерениях — просто начинайте планировку с размерами Вашей комнаты, а затем добавляйте вашу мебель и аксессуары, перемещая их по комнате до тех пор, пока Вы не получите идеальной расстановки. Floorplan бесплатный и очень прост при использовании. Он позволяет полностью реализовать Ваш план и сохраняет его для Вас онлайн, чтобы Вы могли опять вернуться к нему, когда хотите.

Планировщик FloorPlan 2D

Plan Your Room

Если Вы используете онлайн планировщик „Plan Your Room”, Вы можете создавать планы Вашего помещения быстро и легко. Просто начинайте с планировки одной комнаты, располагая и перемещая Вашу мебель по комнате до тех пор, пока Вы не получите точный план того, что Вы хотели бы иметь. Затем проделайте то же самое с другой комнатой, и затем продолжите такое планирование с остальными Вашими жилыми помещениями. Этот планировщик доступен исключительно в интернете и содержит образцы уже существующих планов, чтобы показать Вам, что может быть сделано.

Plan Your Room

Планировщик Icovia 2D

Он предназначен для любого использования, начиная от индивидуального проектирования собственного дома и кончая производителями мебели, которые поставляют предметы меблировки. Планировщик помещений Icovia 2D не требует загрузки из интернета или какого-либо другого программного обеспечения. Он может быть использован онлайн прямо через браузер. Все планы сохраняются в интернете, поэтому Вы всегда можете вернуться к ним позже и посмотреть их. Этот планировщик очень прост в обращении.

Планировщик Icovia 2D

Планировщик обстановки

Особенностями этого планировщика является то, что, во-первых, можно загрузить его планы из интернета и, во-вторых, стиль планирования очень похож на рисунки от руки. Работать с таким онлайн планировщиком доставляет большое удовольствие. На объекты нужно делать двойной щелчок мыши, чтобы их разместить на экране.

Планировщик обстановки

Двумерный планировщик помещений

Эти планировщики помещений предлагают Вам планирование Ваших жилых помещений, будь то спальня, столовая или гостиная. Кто желает обустроить свою комнату, воспользуйтесь 3D планировщиком.

Найден 2D планировщик помещений?

Есть еще 2D планировщики или Вы знаете о таковые или сами его произвели? Тогда пришлите нам ссылку, и мы включим бесплатный планировщик помещений в нашу коллекцию.

Самостоятельное планирование кухни — гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff

Укажите или выберите город

×

Москва [[ sample ]] Санкт-Петербург Екатеринбург Ростов-на-Дону Волгоград Краснодар Ставрополь Тула Воронеж Оренбург Самара Тюмень Белгород Казань Липецк Сургут Сочи Нижний Новгород Новороссийск

«ЛСР. Недвижимость-Урал» представляет обновлённый 3D-планировщик квартир

Ещё один способ сэкономить – на этот раз на дизайн-проекте будущей квартиры – предлагает «ЛСР. Недвижимость», представляя бесплатный обновленный 3D-планировщик!

Покупая квартиру на первичном рынке, клиент, во-первых, экономит на стоимости квадратного метра, во-вторых, приобретает жильё с новыми коммуникациями, без истории. К тому же, представить, как будет выглядеть будущий дом, теперь стало гораздо проще: благодаря обновлённой версии 3D-планировщика от «ЛСР. Недвижимость».

«ЛСР. Недвижимость», стремясь к инновациям и улучшению сервиса для клиентов, стал первым застройщиком Екатеринбурга, предлагающим такую услугу, да ещё и совершенно бесплатно.

Это прекрасная возможность самостоятельно выбрать расстановку удобную мебели, подобрать текстуры и цветовое решение каждого помещения. Галерея рендеров позволит вдохновиться понравившейся идеей. Сервис 3D-планировщика доступен не только для тех, кто уже купил квартиру в строящихся объектах, но и для тех, кто только планирует совершить выгодное приобретение и хочет посмотреть, как будет выглядеть его будущее жильё.

По ссылке http://lsrural.planoplan.com/ можно найти популярные планировки квартир жилых комплексов «Рассветный» и «Мичуринский». На всех планировках расписаны площади помещений, так что их легко соотнести с планировками будущих квартир.

Преимущества нового 3D-планировщика:

— обновлённый интерфейс;

— возможность посмотреть рендеры конкретной планировки, дизайн-проекты которых создали другие пользователи;

— голосование за понравившуюся планировку;

— возможность отправки заявки на квартиру прямо из планировщика;

— создание дизайн-модели будущей квартиры в 2D и 3D;

— возможность привязать дизайн свей будущей квартиры к аккаунтам в социальных сетях, и делиться дизайн-проектами с друзьями на своих страницах.

Лучшими работами пользователей компания «ЛСР. Недвижимость» делится на своём официальном сайте.

Преимущества программы-планировщика квартиры PLANOPLAN

Наверняка у каждого хозяина или хозяйки хоть раз появлялось желание создать в собственной квартире или доме индивидуальный интерьер. Но прежде чем воплотить задумку в жизнь, нужно немного поэкспериментировать, рассмотреть не один вариант расстановки мебели, сравнить их между собой на наглядном примере.

Раньше, чтобы увидеть представление будущего интерьера, необходимо было брать в руки белый листок бумаги, чертежные принадлежности и перечерчивать план комнаты, расставлять карандашом по ней мебель, стирать или брать новый листок и все начинать чертить заново. Помимо потраченного времени и сил, чтобы проделать не один раз такую работу, нужно было также обладать умением чертить и рисовать, но такой дар дается не каждому.

Чтобы выйти из сложившейся ситуации, приходилось нанимать профессионального дизайнера или расставлять все согласно интуиции. Сегодня, во времена бурного развития ИТ-технологий, созданы специальные компьютерные программы, которые позволяют совершенно любому, даже неопытному пользователю, создать собственный интерьер отдельной комнаты или целой квартиры.

Таким образом, вовсе не требуется нанимать профессионального мастера, сэкономив приличную сумму денег. Современная программа-планировщик квартиры Planoplan предоставляет возможность поставить в квартиру 3D-мебель в виртуальной комнате, постелить ковер, повесить на стену картину, установить желаемую окраску всех элементов. Если что-то не так, имеется возможность быстро все стереть и начать моделирование заново.

Преимущество программ-планировщиков заключается в том, что они совершенно бесплатны, а пользоваться ими сможет любой желающий, не имеющий навыков рисования, но знающий, что такое компьютер. Что нужно для того, чтобы воспользоваться программами-планировщиками? На самом деле ничего особенного.

Некоторые из них устанавливаются на жесткий диск персонального компьютера и постоянно находятся на нем. Некоторые и вовсе работают в онлайн режиме и запускаются прямо в окне интернет-обозревателя. Для работы с последними вам понадобится лишь стабильный доступ в интернет и предустановленный флэш-плеер.

Приступать к моделированию комнаты можно сразу после загрузки приложения. По ходу работы можно сохранить незаконченный проект на жестком диске компьютера, а затем продолжить над ним работу, как только у вас появится свободная минутка.

Эклектичная квартира 18-го века, созданная шведским дизайнерским дуэтом

Для Нины Норгрен и Бенгта Торнефорс открытие Магниберга, шведского особняка 18-го века с остроконечными окнами и традиционным фасадом из известковой штукатурки, стало ответом на очень специфический набор потребностей. В 2008 году пара, которая десятилетиями жила в Стокгольме, жаждала больше места и отказа от счастливой, но все более предсказуемой рутины общения и работы в столице Швеции, Норгрене в качестве флориста и садовника и Thornefors. в качестве дизайнера в Acne Studios.«Мы любим своих друзей», — говорит Норгрен. «Но все ходят в одни и те же рестораны и смотрят одни и те же выставки. Нам нужно было что-то новое ». Они нашли его чуть более чем в часе езды в Нючёпинге, портовом городе на нетронутом юго-восточном побережье Балтийского моря с поселениями, восходящими к бронзовому веку. Здесь, в тихом уголке города, с трех сторон окруженном общественными садами, населенными оленями и редкими белыми совами, и окаймленных с востока лесом из шведского дуба и серебристой березы, было место, которое вдохновляло — и давало свое name to — компания по производству текстиля и мебели для дома, которую пара основала в 2016 году.

«Здесь настоящее спокойствие, — говорит Норгрен. «Вы можете следить за временами года и легко уйти на природу». Именно это чувство уединения изменило их семью и бренд. «Это наша собственная детская фантазия Буллерби», — говорит Торнефорс, имея в виду главных героев серии любимых детских книг шведской писательницы Астрид Линдгрен, в которых изображено ностальгическое видение сельской скандинавской жизни. На недавних выходных пара взяла своих сыновей, 9-летнего Антони и 6-летнего Адриана, в короткую поездку на побережье, чтобы покататься на коньках и устроить пикник на замерзшем море.В летние месяцы, за исключением прошлого года, они придерживались политики открытых дверей, приглашая друзей на раковые вечеринки и импровизированные ночевки. Однако больше всего Норгрен ухаживает за садом, который в полном цвету изобилует жимолостью, душистым горошком, георгинами и мальвом, которые она пересаживала с близлежащих открытых полей. Также есть редис, ревень, морковь и зелень. А срезанные цветы часто попадают в дом — и в визуальные кампании Magniberg — наполняют вазы финским дизайнером середины века Алваром Аалто и современным датским художником по стеклу Ниной Норгаард.

Построенный в 1769 году как трехэтажный дом для владельца соседнего сахарного завода и кирпичного завода, Магниберг в следующем столетии стал домом престарелых для местных ремесленников и их семей. В конце концов заброшенный, он пришел в упадок и оставался таким до конца 1980-х годов, когда его тщательно отреставрировали и разделили на несколько частных домов. «Этот дом полон историй, — говорит Торнефорс. «Нам сказали, что банда байкеров собиралась в подвале». Сегодня в Магниберге и небольшом скоплении зданий вокруг него проживает 10 семей.Апартаменты Norgren and Thornefors площадью 1570 квадратных футов занимают второй этаж главного дома, а также гостевую комнату этажом ниже.

В дальних концах помещения три свободные, но уютные спальни. Пара на востоке принадлежит Антони и Адриану, а третья на западе — Норгрену и Торнефорсу. Общие жилые помещения составляют центр дома и включают в себя, помимо кухни и гостиной: простую ванную комнату, смоделированную по образцу минималистского дизайна шведской общественной бани с белыми плиточными стенами; небольшой офис, который одновременно служит гардеробной, частично посвященный многочисленным платьям Сесили Бансен Норгрен и ковбойским сапогам Торнефорса; и библиотека, где за 10-футовой стеной из полок из черной шведской сосны хранится большая коллекция парных книг по ботанике и искусству.

Когда Норгрен и Торнефорс впервые увидели отель — они остановились у друзей поблизости и посетили здание из любопытства — грандиозный масштаб этой элегантной анфилады комнат был в значительной степени замаскирован яркими узорными обоями и шторами тогдашнего владельца. «К счастью, у Бенгта хороший глаз, но мне было гораздо труднее увидеть потенциал», — признается Норгрен. «Это было путешествие». Вместо того, чтобы приступить к тщательному ремонту, пара применила медленный и продуманный подход к декорированию.«Мы действительно позволили этому месту занять свое время», — говорит она. После добавления мягкого мыла на полы из шведской сосны по всему дому без покрытия, они удалили толстые слои обоев в гостиной, чтобы обнажить штукатурку с пятнистой, устаревшей патиной в зеленых и оранжевых, серых и бежевых тонах. «Мы подумали о том, чтобы закрасить его», — говорит она. «Но 12 лет спустя мы здесь».

Они переосмыслили остальные комнаты в нейтральной цветовой гамме, и в результате получилось безмятежное пространство, в котором сохранились старые детали дома, такие как чугунная печь XIX века на кухне и каменный пол в коридоре. был привезен сюда из замка Нючёпинг, соседней средневековой резиденции шведского Карла IX, когда дом был построен — чтобы задавать тон, а не диктовать остальной декор.Действительно, то, что придает апартаментам реальную глубину, — это постоянно меняющееся расположение предметов и мебели пары, которые рассказывают историю шведского дизайна через призму современности. Например, они сделали свой кухонный стол, увенчав тонкие ножки из темного дерева, приобретенные в соседнем антикварном магазине, кругом из серого стекла. Вокруг него расположены пара деревянных сидений рубежа веков с ручной резьбой, которые семья унаследовала от деда Торнефорса и которые были изготовлены в традиционном шведском стиле алмоге, который подчеркивает натуральные материалы и мастерство.А рядом с ними два кресла из собственной ультрасовременной мебельной линии Magniberg, которую пара задумала как всеобъемлющую вселенную предметов, в которой они могли бы продемонстрировать роскошное постельное белье бренда (ткани включают трикотаж из металлического поплина, который отдает дань уважения поп-арту, итальянскому розовому цветку. кружево и качественное постельное белье и египетский хлопок радужных оттенков).

Торнефорс сравнивает это взаимодействие старого и нового дизайна с танцем. И это то, что продолжается в гостиной, где органическая волнообразная форма стула Orgone Марка Ньюсона сочетается со стулом Лошади Магниберга, троном с зазубренными краями, отлитым из нержавеющей стали, а также креслами Свена Маркелиуса, влиятельного шведского архитектора и городского деятеля. проектировщик, спроектировавший пригород Стокгольма Хогдален середины века, где вырос Торнефорс.По его мнению, можно провести прямую грань между традициями шведского народного искусства и чистотой и простотой современной эстетики Магниберга. Мебель бренда, в которой используются такие яркие материалы, как гранит и немакированная сосна, даже создается в той же местной мастерской, что и знаменитая шведская компания по дизайну интерьеров Svenskt Tenn.

«Мы не любим переусердствовать», — говорит Торнефорс. «Мы предпочитаем нестандартные пространства, которые легко сочетаются с нашими собственными творениями». Этот дух непринужденности черпает вдохновение у Карла и Карин Ларссонов, пары художников конца 19 века, чьи работы и любовно украшенный коттедж Лилла Хиттнас в деревне Сундборн, в 140 милях к северо-западу от Стокгольма, были предшественниками шведского модернизма.«Мы изучали фотографии того, как они жили — как они позволяли чему-то происходить вокруг себя и позволяли своим детям просто быть рядом», — говорит он. Свободная философия Ларссонов, ориентированная на семью, отражена в последней коллекции постельного белья Magniberg, Candy Shop. Дань детской беззаботности, он позаимствовал свою жизнерадостную 16-тональную палитру у ванн Антони и Адриана с мелками и пластилина Play-Doh. «Мы хотели вызвать то чувство счастья, которое мы видим, когда они играют», — говорит Норгрен.

С самого начала влияние Магниберга было эклектичным.Первым источником вдохновения послужили контрастные ткани на изображении фотографа Вольфганга Тильманса и пары, которые познакомились в 2001 году во время работы в ночном клубе Стокгольма, управляемом нигерийско-шведской поп-звездой доктором Албаном (он был барменом, она была барменом). официантка) — надеемся привнести свежую, нетрадиционную энергию в домашний текстиль. «Спальня предназначена не только для сна», — говорит Торнефорс. «Это место, где можно поесть, почитать, отдохнуть, поработать, поговорить и заняться сексом — это очень эмоциональное пространство». Линия стала их основным направлением в прошлом году, и с тех пор компания стала партнером датской текстильной фирмы Kvadrat, которая недавно приобрела 50% -ную долю бизнеса и теперь занимается их логистикой и производством.

Тем не менее, в основе бренда лежит дух экспериментов и приглашение смешивать неожиданные тона и текстуры. И этот изобретательный подход пронизывает все аспекты жизни в доме. Действительно, именно там Норгрен и Торнефорс поощряют своих сыновей испытывать все свои новые творения. По словам Норгрена, «последнее слово остается за детьми».

5 приложений для дизайна интерьера, которые помогут украсить вашу квартиру в Нью-Йорке

Вы переезжаете и нуждаетесь в помощи, чтобы понять, поместится ли ваша мебель в новую квартиру? Или, может быть, вам нужна помощь в принятии решения, подойдет ли новый предмет мебели, на который вы положили глаз, в вашем помещении.Существуют приложения, которые помогут решить вопрос о дизайне комнаты.

Приложения

, такие как Modsy, Room Planner и Home Design 3D, помогут вам виртуально спланировать и украсить свою комнату или квартиру, выбрать цвета краски, а также заказать мебель и декор без необходимости идти в магазин. Некоторые свяжут вас с профессиональным дизайнером интерьеров, который сделает всю работу за вас.

Зачем нужно приложение? Во-первых, вы получаете лучшую настройку. Вы можете снимать фото и видео на свой смартфон, чтобы работать в собственном пространстве, а не в обычном ящике.Вы также можете создавать 2D- и 3D-модели на основе размеров вашей комнаты — это может пригодиться, если вы переезжаете и еще не имеете доступа к своей новой квартире. Некоторые приложения показывают, как мебель от IKEA, CB2 и Wayfair будет выглядеть в вашей комнате, поэтому вы можете опробовать ее виртуально перед покупкой.

Большинство этих приложений и сайтов бесплатны, но вам придется заплатить, если вы обратитесь к дизайнеру интерьера. А приложения, которые не связывают вас с профессионалом, по-прежнему взимают плату за дизайн дополнительных комнат и другие функции, такие как высококачественный рендеринг, 3D-дизайн и доступ к полным каталогам продукции.Тем не менее, это дешевле, чем нанять кого-то для этого. И вы можете избежать присутствия кого-либо в вашей квартире во время пандемии.

Прочтите пять лучших приложений, которые помогут вам украсить и обставить свое пространство еще до того, как вы переедете.

iOS или Android? У Modsy есть приложение для iOS и веб-сайт.

Сколько это стоит? Приложение бесплатное, но вы должны заплатить, чтобы работать с одним из его дизайнеров интерьера. Цена начинается от 159 долларов за номер, и вы можете получить скидки на более чем один номер.(Один из наших авторов испытал Модси на примере гостиной, которая остро нуждалась в обновлении.)

Как это работает? Вы начинаете с того, что используете их приложение, чтобы делать фотографии своей комнаты, загружать их в их базу данных, а затем проходить викторину о своих дизайнерских предпочтениях. Затем они свяжут вас с дизайнером интерьеров, который пришлет вам идеи трехмерного дизайна для вашей комнаты. Вы можете работать с ними, чтобы внести изменения, а когда будете готовы, вы сможете покупать нужные детали за одну кассу.

Что отличает его? Вы получаете возможность работать с настоящим дизайнером интерьеров, а также получаете скидки на то, что вы покупаете через них в таких местах, как Crate & Barrel, CB2, Pottery Barn и Wayfair.

iOS или Android? Есть приложение для iOS, приложение для Android и веб-сайт.

Сколько это стоит? Приложение бесплатное. Стоимость услуги начинается с 99 долларов, которые в настоящее время продаются по цене 79 долларов, за легкий ремонт и до 179 долларов, которые в настоящее время продаются по цене 129 долларов, за полный ремонт комнаты.

Как это работает? Вы проходите тест по стилю, а затем они помогают вам решить, с каким дизайнером работать. Они предлагают «лучший вариант», и вы можете увидеть небольшое портфолио их работ, но вы также можете выбрать из других дизайнеров.После создания пары вы поделитесь своими предпочтениями в стиле и фотографиями своей комнаты. После того, как вы выберете окончательные предметы из тщательно отобранного списка, вы сможете заказать мебель прямо через приложение.

Что отличает его? Вы будете работать с профессиональным дизайнером интерьеров, а также сможете добавить мебель, которая у вас уже есть.

iOS или Android? iOS и Android. Также есть приложение для компьютеров Mac и Windows.

Сколько это стоит? Приложение бесплатное, но вы можете подписываться еженедельно, ежемесячно или ежегодно, чтобы получать дополнительные функции, такие как полные каталоги продуктов и неограниченное количество дизайнов.

Как это работает? Вы фотографируете свое пространство с помощью приложения, и оно создает место для 3D-дизайна. Затем вы можете виртуально украсить свое жилище, вдохновившись дизайном комнат.

Что отличает его? В нем есть мебель из IKEA и других популярных магазинов, поэтому вы можете убедиться, что она подходит, прежде чем покупать.

iOS или Android? Есть приложения для обеих операционных систем.

Сколько это стоит? Приложение бесплатное, но есть классическая, золотая и золотая плюс версии, начиная с 7 долларов, что дает вам больше возможностей и неограниченное количество комнат.

Как это работает? Вы составляете план этажа на основе размеров вашей комнаты или квартиры, а затем приложение создает 3D-модель. Затем вы можете добавить двери, окна, цвета краски и мебель, чтобы спланировать, как вы хотите украсить и что подойдет для вашего места.
Что отличает его? Вы можете создать дом самостоятельно, не фотографируя реальное пространство.

Что его отличает? Вы можете создать дом самостоятельно, не фотографируя реальное пространство.

iOS или Android? У Homestyler есть приложение для iOS, приложение для Android и веб-сайт.

Сколько это стоит? Базовый план бесплатный, но есть профессиональный план за 20 долларов в месяц и генеральный план за 40 долларов в месяц, который дает вам лучшее качество, больше 3D-моделей и рендеринг 4K.

Как это работает? Вы строите свой собственный двухмерный или трехмерный план этажа на основе размеров вашей квартиры, а затем украшаете его мебелью из таких магазинов, как IKEA и Pier 1. Затем вы можете выполнить пошаговое руководство с реалистичным панорамным видом.

Что отличает его? Вы можете использовать его совершенно бесплатно, если не нуждаетесь в качественной визуализации.

Инструменты и услуги по аренде квартир

Наши услуги

Получите больше возможностей для аренды квартир с помощью нашей ведущей в отрасли сети сайтов — оставайтесь впереди конкурентов благодаря самой последней информации о рынке.

Лидер отрасли. Самый большой перечень доступных квартир для сдачи в аренду с самыми продвинутыми инструментами поиска, которые нужны
арендаторам, плюс интерактивные 3D-туры, отзывы потребителей и информация о районе.

Возможности интеллектуального поиска

Мы упрощаем съемщикам поиск следующей квартиры, уделяя особое внимание тому, что для них наиболее важно. Поиск на основе местоположения упрощается за счет рисования карты Polygon ™, а My Commute помогает арендаторам искать объекты недвижимости рядом с местами, в которые они чаще всего ездят.

Привлечение СМИ

Продукты, такие как HD-видео, фотографии с высоким разрешением и 3D-туры, отображают вашу собственность в лучшем свете, давая арендаторам возможность из первых рук увидеть, какова жизнь в вашем районе.

Рейтинги и обзоры

Включив рейтинги и обзоры в рекламу вашей квартиры, вы можете продвигать отзывы съемщиков, поскольку ваши ответы на отзывы повышают их удовлетворенность и уверенность.

Посетить сайт

Миллионам больше арендаторов. Привлечение
миллионов потенциальных арендаторов с помощью дополнительных инструментов взаимодействия и удержания.

Интерактивный планировщик комнат

Позволяет покупателям квартир спроектировать и расставить мебель на реальных планах этажей перед переездом.

Пользовательское видео

Полномасштабное видео высокой четкости с живым просмотром объектов недвижимости и профессиональной озвучкой позволяет арендаторам заглянуть внутрь вашего сообщества.

Инструменты для путешествий для арендаторов

Арендаторы могут просматривать инструменты для перемещения, информацию о местных коммунальных службах и страховых компаниях, а также расценки на перевозку на сайте ForRent.com.

Посетить сайт

Отличные апартаменты. Отличные предложения. Для экономного потенциального арендатора
, который сможет найти идеальную квартиру, соответствующую своему бюджету.

Ремонт 30 миллионов долларов

Посетите наш новый сайт, где теперь в 4 раза больше контента на каждую страницу, большие объявления и инновационные картографические технологии.

Картографические инструменты ценообразования

Мы даем арендаторам новый способ поиска по цене, стоимости и выгодным предложениям в желаемых местах.

Интегрированный портал для клиентов

ApartmentFinder.com полностью интегрирован в системы, питающие сеть Apartments.com. Экономия вашего времени и упрощение рекламы.

Посетите объект

Поиск образа жизни. Связывает потенциальных арендаторов с сообществами, которые соответствуют их предпочтениям в образе жизни
, и позволяет рекламодателям выделять их уникальные атрибуты.

Lifestyle Match Search

Чем бы ни жили арендаторы, мы помогаем им найти жилые кварталы и соседей, которые разделяют их интересы.

Местные гиды

У нас есть информация о почти 4000 городах, чтобы помочь арендаторам найти наиболее подходящий вариант и продемонстрировать ваш район.

SEO-Rich Ключевые слова

Привлекайте миллионы покупателей квартир каждый месяц с помощью длинных поисковых запросов.

Посетить сайт

Hola Y Bienvenidos. Единственные сайты на чистом испанском языке, специально разработанные для удовлетворения потребностей испаноязычной аудитории по аренде.
Apartamentos.com предлагает те же возможности для арендаторов, что и Apartments.com, включая инструменты поиска, контент и мультимедийные материалы.

In Language Experience

Мы помогаем испаноязычным арендаторам изучить возможности и найти свой следующий дом.Общение с управляющими недвижимостью и от них легко переводится, чтобы поддерживать чистый языковой опыт.

Крупнейший перечень объектов аренды

Apartamentos.com предлагает широчайший выбор вариантов аренды от многоэтажных квартир до домов на одну семью. Арендаторы могут найти идеальное место, соответствующее их потребностям, с самым широким выбором на рынке.

Функции и инструменты

Все инструменты поиска, информация о районе, трехмерные туры, запланированные поездки, многоугольник, отзывы арендаторов и многое другое включены в апартаменты.com опыт.

Посетить сайт

Решения студенческого жилья. Предназначен для квартирных сообществ за пределами кампуса, чтобы охватить всю демографическую группу университетов и колледжей: студентов
и аспирантов, иностранных студентов, родителей и преподавателей университета.

Фильтры образа жизни учащихся

Предлагает фильтры поиска, уникальные для образа жизни в колледже, в том числе дружественные к домашним животным сообщества и удаленность от школы.

Удобства, ориентированные на студентов

Студенты могут найти квартиры, которые соответствуют их конкретным потребностям, включая расстояние до кампуса и цены на кровати.

Ресурсы для арендаторов для родителей и студентов

Мы предоставляем ресурсы, необходимые родителям и арендаторам для студентов, чтобы безупречно ориентироваться в жизни за пределами кампуса.

Посетить сайт

Празднование жизни пожилых людей. Объединяет сообщества пожилых людей всех форм и размеров с миллионами арендаторов по всей стране.

Уточненные фильтры поиска

Самостоятельное проживание и уход за детьми, уход за памятью, дома престарелых и сообщества непрерывного ухода — это лишь некоторые из предлагаемых фильтров жилья.

Уникальные атрибуты сообщества

Правильно отображаемые атрибуты квартир и сведения о сообществе позволяют рекламодателям получать больше потенциальных клиентов.

Пользовательское видео и фото

Продемонстрируйте особенности и удобства вашего отеля для съемщиков.

Посетить сайт

Откройте для себя дом вдали от дома. Соединяет поставщиков краткосрочного корпоративного жилья, отелей для длительного проживания
и меблированных квартир с тысячами арендаторов.

Interactive Media Viewer

Подчеркните уникальные особенности для арендаторов с помощью видеороликов, фотографий и интерактивных карт.

Полная информация об объекте недвижимости

Подчеркните уникальные детали вашей собственности с помощью планов этажей, специальных предложений по аренде и основных характеристик квартир.

Советы путешественникам и варианты оплаты

У нас есть советы для арендаторов, а также принятые формы оплаты в каждом объявлении.

Посетить сайт

Эксперты Южной Калифорнии. Самый надежный рынок для арендаторов и владельцев недвижимости в Южной Калифорнии в течение 20 лет.

Синдицированные объявления Apartments.com

Все объявления автоматически бесплатно размещаются на Apartments.com.

Apartments.com Брендинг

Наша обширная рекламная кампания и медиаплан подчеркивают объединение WestsideRentals.com и Apartments.com и охватывают 95% семей в Южной Калифорнии.

Торговые точки без регистрации

Управляющие недвижимостью и арендодатели могут обновлять свои объявления в службе поддержки клиентов Apartments.com или в восьми наших торговых точках.

Посетить сайт

Расширение нашей сети

, чтобы служить вам лучше

Realtor.com® — это самый быстрорастущий онлайн-центр недвижимости для покупателей, продавцов, арендаторов и мечтателей.
doorsteps.com и move.com являются ведущими местами для сдачи в аренду, обучения покупателей жилья и инструментов для профессионалов в сфере недвижимости.

Привлекайте уникальных, заинтересованных и серьезных арендаторов. Девяносто пять процентов посетителей не используют другие сайты, 70% имеют хорошую или отличную репутацию, и в среднем они тратят 30 минут на просмотр 31 страницы.

Посетить сайт

Объедините мощную поисковую платформу с глубоким знанием окрестностей, образа жизни и индивидуальности города, чтобы направить арендаторов к их идеальному месту жительства.

Посетить сайт

CoStar Market Analytics

Оптимизируйте свое конкурентное преимущество, получая информацию об эффективных арендных платах и ​​вакансиях в реальном времени на вашем субрынке.

75K

Объекты обновляются каждый день

470K

Отслеживаются многоквартирные дома

4,5M

Изображения, видео и планы этажей

Подробнее

Fair Lawn, штат Нью-Джерси, доступная квартира, планировщик вопросов для критиков

ЗАКРЫТЬ

Некоторые города Нью-Джерси планируют реконструировать, чтобы оживить деловые районы, удовлетворить потребности в доступном жилье и удовлетворить меняющиеся вкусы потребителей.NorthJersey.com

FAIR LAWN — Слушание по поводу жилого дома, предложенного для Бродвея, в понедельник стало напряженным, так как члены совета по зонированию отклоняли жалобы жителей, иногда отключая жителей при звонке в Zoom.

Это было после 22:00. когда началось общественное обсуждение дисперсии на Бродвее 24-19.

Жилой дом будет включать 16 роскошных квартир с одной спальней и две недорогие квартиры с двумя спальнями. Жители района возле Бродвея и Плаза-роуд обеспокоены тем, что здание высотой 40 футов слишком велико и расположено слишком близко к их домам и дворам.

Девелопер, 24-19 Broadway LLC, ищет вариант строительства жилья в коммерческой зоне. Квартира заменила бы небольшой центр неотложной помощи.

Жители спрашивали, сколько раз специалист по планированию Кейт Келлер посещала это место, прежде чем провести свой анализ.

«Недавно я посетил это место и проверил его. За свою карьеру я был на этом месте, наверное, полдюжины раз», — сказал Келлер.

«Кому нужен задний двор со зданием?»: Жители Fair Lawn пытаются заблокировать роскошные апартаменты

Заседание совета по зонированию Fair Lawn нагревается (Фото: Шейла Браун)

Другие вопросы связаны с гаражом, жители которого говорят ухудшится трафик.

Но многие вопросы, по словам членов правления, выходили за рамки показаний Келлера, что делало их неуместными для собрания.

Надин Масуд, жительница Плаза-роуд, показала на своем экране видео, иллюстрирующее его вопрос относительно уборки снега в здании. Председатель совета по зонированию Кевин Пуцио сказал ему, что отрывок из фильма не имеет отношения к делу.

Приобретенный запах: запах Набиско является мощным триггером для воспоминаний, и Северный Джерси очень его не заметит.

Пока Масуд продолжал задавать свой вопрос, поверенный совета по зонированию Марк Лейбман сказал: «Хватит говорить.Вы зря потратили наше время, заставив нас посмотреть это видео ».

Встреча продолжилась тем, что Деннис Камминс, поверенный, представляющий жителей, пострадавших от возможного застройки, допросил Келлера. Камминс был отключен после нескольких минут допроса, который правление сочло неуместным к показаниям Келлера.

Читатель, , освещающий наши местные сообщества, требует времени и ресурсов. Помогите нам лучше поддерживать ваше сообщество, став подписчиком сегодня. = «left»>

Лейбман, поверенный совета по зонированию, сказал, что Камминс не знал первое правило перекрестного допроса и предложил Камминсу прийти на следующую встречу с записанными вопросами, чтобы они были более целенаправленными.

Камминс, давний практикующий поверенный, категорически возражал против заявления Либмана, назвав его ложным.

Долларовое дерево: Что ждет собственность Fair Lawn Dollar Tree в будущем? Все сложно.

Хотя более 50 жителей сформировали группу в знак протеста против изменения дисперсии, им предстоит нелегкая битва, потому что это место является частью плана доступного жилья Fair Lawn.

Слушания продолжатся в новом году, а дата особого собрания будет объявлена ​​на заседании совета по зонированию, которое состоится в январе.25.

Шейла Браун — местный корреспондент NorthJersey.com. Для неограниченного доступа к наиболее важным новостям вашего местного сообщества, пожалуйста, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

Электронная почта: [email protected]

Twitter: @shaylah_brown

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.northjersey.com/story/news/bergen/fair-lawn/2020/12/22/fair -lawn-nj-доступные-квартиры-критики-вопрос-планировщик / 4005887001/

Планировщик бюджета — Austin Apartment Association

ЯНВАРЬ 2020

Членство

Все ежегодные членские взносы обновляются каждый январь.Посмотреть структуру взносов можно здесь.

Образование

За некоторыми исключениями, стоимость большинства семинаров составляет 70 долларов США при ранней регистрации со скидкой.
Известные курсы в этом месяце: Курс CPO 300 $ • Fair Housing

Стоимость программы подписки ACE

Неограниченное количество семинаров. Неограниченный персонал. Одна цена. Ценное преимущество для членов нашего квартирного сообщества.
Кол-во квартир (цена за один год)

  • 0-24 (280 долларов США)
  • 25–49 (420 долл. США)
  • 50–99 (630 долл. США)
Квартира PAC Austin к уплате годового взноса

Взносы в размере 99 долларов США или более, приглашенные для участия в ежегодном приеме инвесторов
Capitol View Penthouse 400 долларов США + • Lady Bird Lake View 300-350 долларов США • Austin City View 150-250 долларов США
Downtown Studio 99 долларов США • Партнер PAC <99 долларов США

ФЕВРАЛЬ 2020

Образование

Известные курсы в этом месяце: Курс назначения CAM (900 долларов США) • Курс назначения CAS (500 долларов США) • Лизинг 101 • Постановка целей

Событие ассоциации

Турнир по боулингу $ 400 за команду из 6 человек

МАРТ 2020

Образование

Известные курсы в этом месяце: курс CAMT Designation (1000 долларов США) • Современное деловое общение

АПРЕЛЬ 2020

Образование

Курсы перенесены на конец года из-за COVID-19.

МАЯ 2020

Образование

Курсы перенесены на конец года из-за COVID-19.

ИЮНЬ 2020

Образование

Известные курсы в этом месяце: (2) Семинары REDBOOK 234,00 долл. (374 долл. США при покупке REDBOOK) • Курс назначения CAPS (1425 долл. США)

Событие ассоциации

Летний гольф в Top Golf 125 долларов за игрока

ИЮЛЬ 2020

Событие ассоциации

Business Exchange — 350 долларов США на одного участника-поставщика — максимум 2 (розыгрыш для определения участников проводится в мае / июне)

Образование

Известных курсов в этом месяце: Лизинг 102 • Назначение курса NALP (415 долларов США) • Справедливое жилищное обеспечение

Событие ассоциации

Vegas Night 50 $ (ранняя пташка)

АВГУСТ 2020

Событие ассоциации

Запланированных мероприятий не проводилось

Образование

TBD — 3 семинара запланированы на 2019 год

Заявки на звание «Профессионал года»

Открытие номинаций на получение награды «Профессионал года»

СЕНТЯБРЬ 2020

Событие ассоциации

Fall Golf Classic 125 долларов за игрока

Образование

TBD — 3 семинара запланированы на 2019 год

Doc & Gayle Young Food Drive начинается

Пожертвования принимаются до середины ноября

Открытие алмазной спонсорской помощи AAA

Премьер-спонсорство начинается с 6000 долларов

ОКТЯБРЬ 2020

Событие ассоциации
  • Fall Fest at the Salt Lick 65 долларов (ранняя пташка)
  • Happy Hour & Silent Auction для Food Drive
Событие ассоциации

Выставка

— БЕСПЛАТНО для управленческого персонала

Образование

TBD: запланировано 4 семинара

Недвижимость года Заявки

Номинации, открытые для объектов недвижимости на 2021 год Премии «Недвижимость года»

НОЯБРЬ 2020

Событие ассоциации
  • Сбор средств с чили Cook-off Food Drive
  • Happy Hour & Silent Auction для Food Drive
Доступны варианты спонсорства мероприятия AAA

Ограниченное спонсорство доступно для всех бюджетов от 300 до 1850 долларов

Образование

TBD — 3 семинара запланированы на 2019 год

Doc & Gayle Young Food Drive День доставки

, вторник, 24 ноября 2020 г. — Приглашаем всех членов AAA стать волонтерами

ДЕКАБРЬ 2020

Событие ассоциации

Награды «Недвижимость года», «Профессионал года» и «Офицерское здание» 75 долларов США (ранняя ставка)

Платный специалист по финансовому планированию — Нью-Йорк

Эта статья изначально появилась в нашем ежемесячном информационном бюллетене «Фискальная терапия».
Подпишитесь, если вы хотите получать подобные статьи ежемесячно.

О ЧЕМ Я ДУМАЮ: что покупать или брать в аренду?

Стоит покупать или арендовать сейчас?
Если я арендую, будут проблемы
А если я куплю, это будет вдвое

Как хорошая запоминающаяся мелодия, некоторые извечные вопросы просто никогда не исчезнут — например, курица и яйцо, дерево, падающее в лесу, и арендовать или купить. Для большинства горожан арендная плата — это самая большая статья расходов, а покупка квартиры (если таковая) — самая большая инвестиция.Итак, мы потратим время на то, чтобы погрузиться в плюсы и минусы покупки по сравнению с арендой, а также на то, как решить, что подходит вам.

Миф: домовладение — это способ накопления богатства

В Америке широко распространено мнение о том, что домовладение является основным средством накопления богатства. Вы откладываете достаточно для первоначального взноса, получаете ипотеку с низким процентом, наслаждаетесь своим новым семейным домом, пока вы наращиваете капитал, а затем — вуаля! — тридцать лет спустя у вас есть сотни тысяч на ваше имя в форме вашего дома.Вы даже должны вычесть процентные платежи по ипотеке по ходу дела!

По моему опыту, слишком много людей покупают дом, потому что чувствуют, что должны это делать, вместо того, чтобы считать, что это лучшее решение для их семьи.

Как и любое важное решение, покупать квартиру нужно в контексте вашей текущей ситуации, целей и приоритетов. Домовладение — это способ накопить богатство, но не единственный и не обязательно лучший. Альтернативный вариант — взять этот первоначальный взнос и вместо этого инвестировать его (в идеале в недорогие индексные фонды).Так, например, если вы вложили 100 000 долларов в рынок и оставили его на 30 лет, вы можете ожидать, что он вырастет (исходя из исторической годовой доходности 10%) до более чем 1,7 миллиона долларов.

Конечно, недвижимость тоже имеет тенденцию к повышению, поэтому требуется сложный расчет (и принятие предположений), чтобы определить, является ли покупка конкретного дома финансово более выгодной по сравнению с арендой. Однако исследование, проведенное в 2017 году несколькими экономистами по недвижимости, пришло к выводу, что в среднем покупка дома приносит меньше дохода, чем аренда и инвестирование разницы (т.е., первоначальный взнос и любая разница между выплатами по ипотеке и арендной платой). Почему? Потому что исторически рынок приносил большую прибыль, чем недвижимость.

Домовладельцы также несут большие расходы, которых нет у арендаторов — некоторые ожидали, а некоторые нет. В таком городе, как Нью-Йорк, например, плата за обслуживание, налоги, страхование и проценты по ипотеке в сумме равняются сумме арендной платы за сопоставимую квартиру (и часто больше, чем арендную плату). Затем есть неожиданное разнообразие расходов, таких как ремонт, перерасход средств на ремонт и оценка кооператива.Эти более крупные (и часто неожиданные) расходы не только наносят ущерб вашему текущему счету, но и ограничивают ваш денежный поток, требуя, чтобы вы откладывали больше денег или иным образом неэффективно покрывали расходы (например, задолженность по кредитной карте или ликвидация инвестиций в неподходящее время) .

Так в том смысле, что с финансовой точки зрения всегда лучше арендовать, чем покупать? Нет, это действительно зависит от дома, вашего местоположения и вашего финансового положения. Но не думайте, что вам стоит покупать.

Преимущества покупки квартиры

Конечно, есть веские причины для покупки квартиры.Многие мои клиенты купили свои апартаменты и очень довольны своим решением. Но лучшие причины для покупки квартиры обычно не финансовые. Например, покупка квартиры может:

  • Создать ощущение дома. Для некоторых иметь квартиру на длительный срок, место, где ваши дети будут расти и возвращаться домой, в районе, который вы знаете и знаете, наличие дома — это бесценно. Домовладение может дать эти корни.

  • Дайте вам контроль.Никто не любит иметь дело с неожиданным повышением арендной платы или надвигающейся возможностью, которую ваш домовладелец продаст. Когда вы станете владельцем, вам не нужно об этом беспокоиться — и вы можете отремонтировать, как захотите! Это ваше.

  • Заставляет вас наращивать капитал. Причина, по которой домовладение действительно коррелирует с накоплением богатства, заключается в том, что оно заставляет вас вносить эти выплаты по ипотеке и, таким образом, наращивать капитал. Если вы будете своевременно вносить платежи по ипотеке, то через 30 лет вы будете полностью владеть своим домом — неплохим значительным активом.В то время как аренда и инвестирование дополнительных денежных средств на бумаге может принести больше богатства, многие арендаторы в конечном итоге просто тратят эту разницу, вместо того, чтобы вкладывать ее. Если у вас нет дисциплины, чтобы сберегать и инвестировать, домовладение может помочь вам встать на путь, заставляя вас жить ниже своих средств для выплаты ипотечных платежей.

Преимущества аренды вашей квартиры

С другой стороны, есть веские причины для аренды, даже если на сезон. Аренда может обеспечить:

  • Семейную гибкость.Не знаете, сколько у вас будет детей и будут ли у вас вообще дети? Арендуйте, исходя из размера вашей семьи, а при необходимости переезжайте позже. Вам нужно здание с лифтом, чтобы вместить вашу коляску на сезон? Достаточно просто.

  • Географическая гибкость. Устали от вашего района? Просто двигайся. Необходимо находиться в определенной школьной зоне (но только на несколько лет)? Въезжайте, выезжайте. У вас есть новая работа в центре города, которая добавит 30 минут к поездке на работу? Просто двигайся!

  • Профессиональная гибкость.Думаете начать бизнес или, возможно, вернуться в школу? Вам нужно снизить расходы на жизнь, чтобы получить хорошую длинную взлетно-посадочную полосу. Для ловкого арендатора это так же просто, как подписать новый договор аренды в скромной студии. С 30-летней ипотекой, которая висит у вас на шее, внести изменения в нее немного сложнее.

  • Ликвидность и диверсификация. Если вы купите, ваш основной актив (ваш дом) будет довольно неликвидным и все будет в одной корзине. Но если вы арендуете и инвестируете в недорогие индексные фонды, ваши активы будут ликвидными и (в идеале) диверсифицированными.Если вы хотите использовать эти деньги для путешествий, открытия бизнеса или благотворительных целей, они легко доступны.

  • Время. Дом — это важный актив, о котором нужно заботиться и поддерживать. Это связано не только с большими затратами, но и с большими затратами времени. Вам понадобится сантехник, триммер для деревьев, новый бойлер. Эти вещи требуют времени и умственной энергии для исследования и принятия решений.

Как проявить смекалку, если вы все же решите купить

Наиболее довольные домовладельцы, которых я видел как специалист по финансовому планированию, — это те, кто ждут, чтобы купить, пока гибкость аренды перестанет быть большой выгодой для их семьи.И финансовые, и нефинансовые факторы должны быть согласованы в пользу покупки.

Если и когда вы все же решите, что покупка — правильный путь для вас, вот как правильно относиться к финансовым аспектам.

  • Сэкономьте более 20% от покупной цены. Типичный первоначальный взнос составляет 20%, но вам нужно иметь под рукой больше. Добавьте не менее 5% к своей цели по сбережениям, чтобы учесть расходы на закрытие, переезд и покупки нового дома. Эта последняя область, покупка нового дома, может стать огромным источником расходов.Вы только что купили дом и хотите, чтобы он чувствовал себя как дома как можно скорее. Я вижу довольно много домовладельцев, впервые у которых есть большая задолженность по кредитным картам. Почему? Они сэкономили всего 20%, исчерпали все непредвиденные сбережения, которые были у них во время закрытия, не продумали все, что им нужно было купить после переезда, недооценили текущие расходы и в итоге оказались в долгах по кредитной карте.

  • Создайте более крупный фонд чрезвычайных сбережений. Для любого домовладельца я хочу видеть 6 месяцев или более расходов и выплат по долгам в виде чрезвычайных сбережений после закрытия дома.Не тратьте все свои деньги на покупку дома. Эти фонды на черный день после закрытия нужны вам как никогда ранее. Ваши расходы как домовладельца более разнообразны (вы никогда не знаете, когда наступит крупный ремонт или совместная оценка), и вы привязаны к этой ипотеке. Арендатор, попавший в тяжелые времена, может быстро забраться и переехать, но не домовладелец. Без этой финансовой гибкости ваш фонд чрезвычайных сбережений — это то, что действует как буфер между вами и долгом в случае финансовых трудностей.

  • Создать фонд ремонта дома. Ваш дом будет постоянно изнашиваться, и необходимо будет заменить крупную (и дорогую) бытовую технику. Также иногда случаются стихийные бедствия (например, наводнение, плесень, трещины в трубах и т. Д.), Которые могут не случиться в текущем году, но со временем случатся — и вы должны быть готовы. Настройте ежемесячные переводы на сберегательный счет, предназначенный для ремонта дома. Если у вас есть несколько лет минимального ремонта, а баланс становится слишком большим, вы можете переместить дополнительные средства на другой сберегательный или инвестиционный счет (или перераспределить на сберегательный счет для ремонта дома), но сохраняйте ежемесячные сбережения — вы будете благодарны себя, когда случится беда.Что касается бюджета, сумма зависит от стоимости и местоположения вашего дома. Вы можете использовать страховую франшизу своего домовладельца в качестве целевого бюджета или иным образом для моих клиентов, живущих в городе, я хотел бы видеть ежегодную экономию в размере 5 тысяч долларов (как минимум) на ремонт дома.

  • Живите не по средствам, планируйте свой бюджет и следите за расходами. Эти важные привычки важны для всех, но особенно важны для домовладельцев. Поскольку ваш денежный поток, как правило, более изменчив и его трудно предсказать как домовладельца, вам нужно больше маржи и осведомленности, чтобы быть в состоянии адаптироваться и опережать расходы.

  • Не покупайте только ради налоговых льгот. Распространенное заблуждение состоит в том, что налоговые вычеты являются важным переломным моментом, который склоняет чашу весов в пользу домовладения. Это просто не так. Налоговые льготы для домовладельцев теперь более ограничены в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах от 2017 года. Эти изменения особенно неблагоприятны для большинства домовладельцев Нью-Йорка. И хотя ваш налоговый счет может быть немного меньше, вы все равно оплачиваете большие расходы в виде процентов по ипотеке. Я рекомендую рассматривать налоговые льготы как просто скидку на проценты по ипотеке.Например, если у вас есть 30-летняя ипотека на 750 тысяч долларов под 3,5%, вы заплатите около 26 тысяч долларов процентов в первый год действия ипотеки. При эффективной ставке федерального налога 25% ваша налоговая льгота составит около 6500 долларов, а ваши расходы с 26 тысяч долларов уменьшатся до 19 500 долларов. Это само по себе не должно принимать решения за вас.

Вердикт

Итак, где мы в итоге? С финансовой точки зрения, иногда покупка имеет смысл, а иногда — аренда, и вы можете рассчитывать свои собственные цифры или попросить профессионала помочь вам.Но лучшие причины сделать то или иное, как правило, неденежные. Решение зависит от ваших жизненных обстоятельств, ценностей, целей и финансовых привычек. Поэтому, прежде чем вы решите, что вам следует купить (или арендовать), подойдите к решению намеренно и найдите время, чтобы проработать эти вопросы.

Личная квартира вне плана

Карманная квартира Имоджен Милфорд немного похожа на игру в поиски местного художника. Лиззи Барнетт здесь, тантри-мустика там … на каждой стене и полке дома Фицрой есть множество доморощенных творческих талантов! «Думаю, будет справедливым сказать, что я одержима местными художниками», — признается Имоджин.

В 2016 году Имоджен, ее муж Марк Генри, который работает на стройке, их трехлетний сын Финн и 12-летний пес Уилсон переехали в эту незавершенную квартиру. Изначально семью привлекало центральное расположение, близость к городу и прекрасным паркам, но через пару лет они поняли, что пространство необходимо обновить, чтобы лучше отразить их образ жизни и индивидуальность. «В 2018 году мы выпотрошили основные части квартиры, так как дизайн и отделка были совсем не такими, как мы хотели.Мы просто хотели, чтобы в этом месте была душа », — говорит Имоджин. Поскольку Марк работает в строительстве, он смог взять на себя все эти работы с интерьерами и стилевыми решениями от Имоджен. Мельбурнские специалисты по озеленению Plant Mama и The Plant Society были привлечены для того, чтобы внести зелень в каждый уголок и закоулку, сделав квартиру похожей на пышный заповедник. Команда мечты!

Renovations — это установка полов из восстановленной древесины из твердых пород древесины от Urban Salvage и создание многослойной мебели, которая привела к более осязательному ощущению в доме.«Мы также изменили план этажа, чтобы лучше использовать пространство», — говорит Имоджин. Результат — полностью индивидуализированная квартира с настоящей индивидуальностью!

Имоджин называет себя максималисткой с любовью к местным художникам, чьи работы вызывают естественную индивидуальность. «Мой муж сказал:« Я не думаю, что ты сможешь больше покупать произведения искусства! », Потому что каждая стена покрыта, но мне всегда удается найти место!» — говорит Имоджин. Ее талант к дизайну и стилю интерьера проявляется в этом веселом, многоуровневом пространстве, наполненном растениями и горшками от The Plant Society.В ее выборе мебели, предметов и произведений искусства появилась (непреднамеренная) розово-оранжевая палитра, закрепленная одним из самых любимых произведений Имоджин — ее любимым обожженным оранжевым диваном Soriano. «Они так хороши для небольших помещений», — говорит Имоджин.

Большинство работ в этой квартире уже завершено, за исключением двух ванных комнат, которые семья надеется исправить в начале этого года.