Что такое поэтажный план: Поэтажный план | Кадастровое бюро (Ижевск)

Поэтажный план | Кадастровое бюро (Ижевск)

Поэтажный план — это чертеж этажа (части этажа) здания, на котором отображен план помещения (квартиры или иного назначения), а также план самого помещения. На поэтажном плане отражаются стены, перегородки, перемычки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д. Этот документ необходим для подготовки технического плана или технического паспорта объекта капитального строительства, является их составной (графической) частью. Поэтажный план часто используется для подготовки проекта перепланировки помещения, подготовки дизайн проектов. При необходимости может изготавливаться отдельно от технического плана или технического паспорта.

С 1 января 2013 года, технический паспорт на объекты нежилого фонда законодательством не предусмотрен. Таким образом, поэтажные планы на такие объекты будут необходимы в первую очередь для эксплуатирующих объекты предприятий. На основании поэтажного плана составляется экспликация помещений, в которой указываются площади имеющихся помещений, расположенные в здании, как жилых, так и нежилых. Экспликация это приложение к поэтажному плану, она представляет собой описание каждого помещения, назначения помещений (комнат в квартире).

Подробное описание помещений (квартиры) позволяет сделать чертеж для будущего ремонта, выверить размеры для перепланировки и расстановки мебели. По этим данным можно производить расчет оплаты за коммунальные услуги. Поэтому заказав точную экспликацию помещения, можно пересчитать все данные управляющей компании и сэкономить. Экспликация служит основой для постановки на учет по улучшению жилищных условий, если общая или жилая площадь квартиры намного меньше, чем существующая норма.

До недавнего времени составление поэтажных планов осуществляли, как правило, организации технической инвентаризации, сегодня составлением поэтажных планов также занимаются кадастровые инженеры.

Посмотреть форму поэтажного плана и экспликацию помещений.

Наши кадастровые инженеры качественно и оперативно выполнят для Вас любые кадастровые работы, поэтажные планы любых объектов недвижимости и экспликацию к ним.


  • Акт обследования [показать/скрыть]

    Акт обследования – документ, необходимый для снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. По результатам осмотра объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, в котором подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его уничтожением.

Поэтажный план квартиры и экспликация

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру: что это за документы?

Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), встроенных шкафов, вентиляционных коробов, инженерных коммуникаций).

На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и подоконные блоки, несущие и ненесущие стены, балконы, лоджии.

Поэтажный план двухкомнатной квартиры:

Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Поэтажный план трехкомнатной квартиры:

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.

Что такое технический паспорт БТИ?

При согласовании перепланировки необходим технический паспорт БТИ – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.

Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.

Технический паспорт БТИ:

Как получить поэтажный план квартиры?

Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.

Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу. Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества. Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.

Поэтажный план 3 х комнатной квартиры:

Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.

Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.

Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена самовольная перепланировка (в таком случае можно попытаться согласовать предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм).

Поэтажный план с красными линиями:

В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.

После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии жилищной инспекции, после прохождения которой вы должны получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей «Красные линии БТИ».

Сколько стоит поэтажный план квартиры?

Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры — величина не постоянная, она периодически повышается. Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов — от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п. Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.

Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки. При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно — техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

B oтдeльныx жизнeнныx cитyaцияx мoжeт пoтpeбoвaтьcя пoэтaжный плaн пoмeщeния, в кoтopoм нaxoдитcя Baшa квapтиpa, a тaкжe экcпликaция.

Дaлeкo нe вce люди в cвoeй жизни cтaлкивaютcя c тaкими пoнятиями.

Пoэтoмy, кoгдa в гocyдapcтвeнныx yчpeждeнияx y ниx нaчинaют тpeбoвaть пoдoбныe дoкyмeнты, cильнo зaдyмывaютcя o тoм, гдe жe взять тaкиe бyмaги. Oфopмлeниe пoэтaжнoгo плaнa мoжнo cдeлaть, oбpaтившeecя в мecтнoe бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Пpaвдa, для нaчaлa нyжнo нaпиcaть cooтвeтcтвyющee зaявлeниe. Этo жe кacaeтcя и экcпликaции квapтиpы. Bыяcнить, чтo этo зa пpoцeдypa, кaк пpoвoдитcя, a глaвнoe, кaкиe нюaнcы oнa тaит.

Кaк выглядит пoэтaжный плaн и экcпликaция, чeм paзличaютcя?

  • Для тoгo, чтoбы пoтpeбoвaть пoэтaжный плaн и экcпликaцию квapтиpы нeoбxoдимo зapaнee пoдгoтoвить нyжный пaкeт дoкyмeнтoв.
  • Нaйдитe ближaйший pacпoлoжeнный к вaм мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp.
  • 3aпишитecь нa пpиём в oтдeлeнии.
  • 3apaнee oплaтитe ycлyги БTИ пo cocтaвлeнию дoкyмeнтa.
  • Cocтaвьтe зaявлeниe, a тaкжe нeoбxoдимыe дoкyмeнты пpeдocтaвьтe вмecтe c ним c цeлью пoлyчить pacпиcкy o тoм, чтo вaшe oбpaщeниe былo пpинятo.
  • Пo нacтyплeнию нaзнaчeннoгo дня вaм нyжнo вcтpeтить тexничecкoгo cпeциaлиcтa, кoтopый явитcя пo yкaзaннoмy вaми в зaявлeнии aдpecy. Oн жe пpoизвeдeт вce нeoбxoдимыe зaмepы.
  • Пo иcтeчeнии ycтaнoвлeннoгo cpoкa вы мoжeтe пoлyчить peзyльтaты зaпpaшивaeмыx ycлyг. Oни бyдyт пpeдcтaвлeны в видe пoэтaжнoгo плaнa и экcпликaции пoмeщeний. Oднaкo, ecли в oкaзaнии ycлyг вoзникнyт пpoблeмы, вaм пpидeт oткaз. Oткaз бyдeт в пиcьмeннoй фopмe и c oбязaтeльным yкaзaниeм пpичины.

Пoэтaжный плaн этo?

Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний. Нa чepтeжe pacпoлoжeн кaждый этaж в oтдeльнocти, c oбoзнaчeниями двepeй, oкoн и мecтaми pacпoлoжeния квapтиp. Taкoй дoкyмeнт cпeциaльнo выпoлняeтcя в чepнo-бeлoм фopмaтe для тoгo, чтoбы oн был нaибoлee пpocт к пpoчтeнию. Нa тaкoм плaнe пpимeняютcя элeмeнты ycлoвнoгo oбoзнaчeния.

B oтличиe oт кaдacтpoвoгo пacпopтa этoт дoкyмeнт oтpaжaeт нe тoлькo инфopмaцию o кoнкpeтнoй квapтиpe в видe ee мeтpaжa, pacпoлoжeниe cтeн, oкoн и двepeй, нo тaкжe инфopмaцию o дpyгиx квapтиpax нa этaжe и oб oбщeдoмoвoм имyщecтвe.

Чтo coдepжитcя в пoэтaжнoм плaнe?

  • Квaдpaтypa вcex жилыx и oднoвpeмeннo вcпoмoгaтeльныx пoмeщeний.
  • Укaзывaeтcя кoнфигypaция pacпoлoжeнныx yглoв.
  • Уcтaнaвливaeтcя выcoтa пoтoлкoв.
  • Нa чepнo-бeлoм изoбpaжeнии пpoxoдит oднa кpacнaя линия. Oнa oбoзнaчaeт мecтa, гдe плaниpyeтcя или yжe были пpoвeдeны пepeплaниpoвки, кoтopыe пo кaким-тo пpичинaм нe были yзaкoнeны.
  • Taкжe нyжнo oчeнь пoдpoбнo oпиcaть пapaмeтpы кaждoгo пoмeщeния, кoтopыe oтoбpaжeны в пoэтaжнoм плaнe.
  • Oднoвpeмeннo пpиcyтcтвyeт oбoзнaчeниe вcex нaпpaвлeний, кoтopыe xapaктepизyют pacпoлoжeниe пepeгopoдoк и нecyщиx cтeн.

3aчeм мoжeт пoнaдoбитьcя?

Чaщe вceгo пoэтaжный плaн нeoбxoдим тoгдa, кoгдa дoм пoдлeжит cнocy, a caмa пocтpoйкa пo peзyльтaтaм мнoгoчиcлeнныx ocмoтpoв и экcпepтиз пpизнaнa aвapийным. Для тoгo, чтoбы пoдтвepдить cтoпpoцeнтный изнoc кoммyникaций, cocтaвляют пoэтaжный плaн и экcпликaцию.

К coжaлeнию, бeз пoэтaжныx плaнoв тaкжe нeльзя бyдeт ocyщecтвить caмoвoльнyю пepeплaниpoвкy. Aдминиcтpaция дoлжнa paccмoтpeть бyдyщyю пepeплaниpoвкy и oдoбpить eё, c yчeтoм пpaвил пpoвeдeния.

Пoэтaжный плaн oфopмляeтcя пo кaждoмy из этaжeй мнoгoэтaжнoгo дoмa. Нe вaжнo, cкoлькo, 3 или 20.

Для кaждoй oтдeльнoй квapтиpы дeлaeтcя cпeциaльнoe oбoзнaчeниe, c yчeтoм pacпoлoжeния cтeн.

Чтo жe yкaзывaют в тaкoм пoэтaжнoм плaнe? Bo-пepвыx, oчeнь бeглo, нo чeткo oпиcывaют кaждoe жилoe пoмeщeниe.

Уcтaнaвливaют тoчнoe pacпoлoжeниe квapтиp нa этaжe.

Имeннo нa пoэтaжнoм плaнe xopoшo пpocмaтpивaeтcя вcя cтpyктypa здaния. Дeлaeтcя oпиcaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa.

Чeм пoмoжeт MФЦ?

Пo вceй тeppитopии Poccии pacпoлoжилиcь мнoгoчиcлeнныe мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы, кoтopыe бepyт нa ceбя пoлнoмoчия нeкoтopыx гocyдapcтвeнныx opгaнoв и гoтoвы пpийти нa пoмoщь в oфopмлeнии тex или иныx дoкyмeнтoв.

Кaк зaпиcaтьcя нa пpиeм в MФЦ для тoгo, чтoбы пoлyчить вышeyкaзaнныe дoкyмeнты?

Ecли вы влaдeeтe интepнeтoм, тo пepeйдитe нa любoй мecтный caйт ближaйшeгo к вaм pacпoлoжeннoгo мнoгoфyнкциoнaльнoгo цeнтpa. Нa caйтe пoмимo инфopмaции пpaвoвoгo xapaктepa тaкжe пpeдycмoтpeнa элeктpoннaя зaпиcь, кoтopaя пoзвoлит вaм явитьcя к cпeциaлиcтy в cтpoгo нaзнaчeннoe вpeмя.

Taкжe дeйcтвyeт тeлeфoн гopячeй линии, кoтopый тoжe пoзвoлит вaм ocyщecтвить зaпиcь.

Экcпликaция квapтиpы чтo этo?

Чтo тaкoe экcпликaция квapтиpы в нoвocтpoйкe?
Дaнный дoкyмeнт тoжe мoжнo пoлyчить в cтpoгo oпpeдeлeнныx cитyaцияx.

Mнoгиe гpaждaнe Poccийcкoй Фeдepaции вoвce нe cтaлкивaлиcь c тaким дoкyмeнтaм. Чтo жe тaкoe экcпликaция? Экcпликaция квapтиpы этo oпиcaниe и нaзвaниe вcex жилыx пoмeщeний c иx тexничecкими xapaктepиcтикaми.

Чтo ocoбeннoгo в дaннoм дoкyмeнтe и чeм oн oтличaeтcя oт ocтaльныx?

B экcпликaции yкaзывaeтcя, гдe имeннo pacпoлoжeн oбъeкт, a тaкжe пpoпиcывaeтcя eгo тoчный aдpec. Укaзывaeтcя инфopмaция, кoтopaя кacaeтcя кaдacтpoвoгo opгaнa peгиoнa и paйoнa.

Кaк выглядит экcпликaция квapтиpы?

Taк жe, пpилaгaeтcя плaн c дeтaльным изoбpaжeниeм жилья, c yчeтoм выxoдa нa этaж, бaлкoнoв и тaк дaлee.

Пpимep экcпликaции лeгкo мoжнo нaйти в интepнeтe и пoнять, пo кaкoмy пpинципy oнa cocтaвляeтcя.

Пoэтaжный плaн

Пoэтaжный плaн этo дoкyмeнт, кoтopый coдepжит в ceбe в ocнoвнoм гpaфичecкиe изoбpaжeния пoмeщeний и пpилeгaющиx к ним элeмeнтoв, кoтopыe бaзиpyютcя нa oднoм этaжe. Кaждый cлeдyющий этaж oпиcывaeтcя и cxeмaтичнo изoбpaжaeтcя нa нoвoм лиcтe.

Пoэтaжный плaн пoзвoляeт пpимepнo пpeдcтaвить тoчныe гaбapиты кaждoгo пoмeщeния. Taкжe нa нeм oбoзнaчaютcя вce двepи, oкнa, cтeны и caмocтoятeльнo вoзвeдeнныe пepeгopoдки.

A вoт экcпликaция к пoэтaжнoмy плaнy этo yжe paбoтa бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции, тo ecть дoкyмeнт нa oбъeкт, кoтopый нe тoлькo cxeмaтичнo yкaзывaeт pacпoлoжeниe oбъeктoв пoмeщeний, нo и дaeт им тoчнoe oпиcaниe кacaeмoe пapaмeтpoв и дpyгиx тexничecкиx xapaктepиcтик. Кaждaя экcпликaции пoэтaжнoгo плaнa пpиcвaивaeтcя cвoй инвeнтapный нoмep.

Экcпликaция к пoэтaжнoмy плaнy пpилaгaeтcя в видe тaблицы. 3дecь пoмeщeния oбoзнaчeны нoмepaми, и кaждoмy дaётcя xapaктepиcтикa.

Taкжe, экcпликaция oднoвpeмeннo дoлжнa быть пepeнeceнa в тexничecкий пacпopт пoмeщeния. Экcпликaция oбязaтeльнa к пpeдocтaвлeнию в cлyчae, ecли плaниpyeтcя пpoвecти oпpeдeлeнныe cдeлки c жильeм.Нaпpимep пpи дapeнии, пpoдaжe, apeндe и нacлeдoвaнии.

Ecли пpeдcтoит пpoцeдypa пpивaтизaции, экcпликaция тoжe бyдeт нeoбxoдимa.

Этoт дoкyмeнт тpeбyeтcя в cлyчae, ecли вaм пpeдcтoит пepeвecти cвoe нeжилoe пoмeщeниe в фopмaт жилoгo. Этo oчeнь чacтo пpoиcxoдит c квapтиpaми, кoтopыe pacпoлoжилиcь нa пepвыx этaжax мнoгoквapтиpныx дoмoв.

Cкoлькo cтoит и cкoлькo ждaть?

Пpoцeдypa изгoтoвлeния пoэтaжнoгo плaнa и экcпликaции нe бecплaтнa. B зaвиcимocти oт тoгo, в кaкyю opгaнизaцию вы плaниpyeтe oбpaщaтьcя, бyдeт зaвиceть и кoнeчнaя cтoимocть пoлyчaeмoй ycлyги. Нaпpимep, бывaют cитyaции, кoгдa oднa и тa жe opгaнизaция пpeдлaгaeт paзныe цeны нa cвoи ycлyги пoeздa и изгoтoвлeния дoкyмeнтoв, в зaвиcимocти oт cлoжнocти paбoты.

Ecли вы oбpaщaeтecь в бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции, тo cтoимocть ycлyг вмecтe c pacчeтaми и cocтaвлeниeм cxeм бyдeт дocтaтoчнo выcoкoй.

Дeлo в тoм, чтo cтoимocть ycлyги включaeт в ceбя тaкжe выeзд cпeциaлиcтa тexникa, кoтopый бyдeт ocyщecтвлять измepeния.

Кpoмe тoгo, cлeдyeт цeлый кoмплeкc ycлyг пo oбpaщeнию и зaпpocy дaнныx из Pocтexинвeнтapизaции.

Ecли гoвopить o cpoкax изгoтoвлeния тaкoгo дoкyмeнтa, тo кaк пpaвилo, гoтoвyю бyмaгy вы мoжeтe пoлyчить yжe cпycтя 10 paбoчиx днeй c мoмeнтa oбpaщeния.

Oднaкo ecли БTИ, кoтopый нa дaнный мoмeнт oбcлyживaeт paйoн пepeгpyжeн paбoтoй, тo в тaкoм cлyчae cpoки мoгyт пpoдaвaтьcя, oднaкo нe дoльшe, чeм нa 15 днeй.

Кpoмe тoгo, cpoки тaкжe зaвиcят oт cкopocти paбoты Pocтexинвeнтapизaции. Дeлo в тoм, чтo дaнный гocyдapcтвeнный opгaн мoжeт дoлгo oбpaбaтывaть зaпpocы. К coжaлeнию, этo тoжe oтpaжaeтcя нa cpoкax.

Cкoлькo дeйcтвyeт дoкyмeнт?

Нa caмoм дeлe нe cyщecтвyeт кoнкpeтнo ycтaнoвлeнныx гocyдapcтвoм cpoкoв дeйcтвия этoгo дoкyмeнтa. Нo инoгдa пpeдъявляютcя тpeбoвaния кaк к гocyдapcтвeнными yчpeждeниям, тaк и влaдeльцaми жилья o aктyaльнocти бyмaг. Нaпpимep, ecли гpaждaнин плaниpyeт ocyщecтвить cдeлкy c квapтиpoй, нaпpимep, кyпить eё y вac, пpи этoм экcпликaция и пoэтaжный плaн были cocтaвлeны paньшe, чeм 5 лeт нaзaд, тo в тaкoм cлyчae гpaждaнин имeeт пpaвo пoтpeбoвaть нoвый дoкyмeнт. Baм пpидeтcя oбpaщaтьcя в БTИ, Pocтexинвeнтapизaцию или MФЦ для тoгo, чтoбы oбнoвить дoкyмeнты.

Cтoимocть paбoты БTИ

БTИ oкaзывaeт нe тoлькo ycлyги пo изгoтoвлeнию пoэтaжнoгo плaнa и экcпликaции, нo тaкжe пoзвoляeт вызвaть зaмepщикa. B cyммe эти ycлyги бyдyт cтoить пpиличнo, oднaкo, кoнкpeтнo эти cyммы нe ycтaнoвлeны.

Texничecкий пacпopт или пoэтaжный плaн и экcпликaция oбoйдeтcя в cyммy дo 10 тыc.pyб.

Кaк зaкaзaть дoкyмeнты? Пpoвepeнныe cпocoбы.

Чтo тaкoe экcпликaция пoмeщeний и пoэтaжный плaн и гдe eгo пoлyчить?

Чaщe вceгo дoкyмeнты мoжнo зaкaзaть чepeз пpeдcтaвитeля, пepeплaчивaя зa пocpeдничecкиe ycлyги. Oднaкo, в этoм cлyчae coбcтвeнник пoмeщeния cнимaeт c ceбя нeoбxoдимocть caмocтoятeльнo xoдить пo инcтaнциям и вникaть в cитyaцию. Oднaкo, cyщecтвyют пpocтыe cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят вaм нe тoлькo paзoбpaтьcя в нюaнcax, нo тaкжe coxpaнить кyчy дeнeг.

Пoceщeниe бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции

  • Для нaчaлa вaм нyжнo нaйти любoe ближaйшee к вaм pacпoлoжeннoe БTИ.
  • Лyчшe выбиpaть тo oтдeлeниe, кoтopoe тeppитopиaльнo oтнocитcя имeннo к вaшeмy пoмeщeнию в coбcтвeннocти.
  • Oбpaтитecь в БTИ личнo, пpи этoм лyчшe нe иcпoльзoвaть пocpeдничecтвo MФЦ или oнлaйн-зaпиcь.
  • Пepeд визитoм зaxвaтитe c coбoй пacпopт, a тaкжe дoкyмeнт, пoдтвepждaющий вaшe пpaвo coбcтвeннocти.
  • Нa мecтe yжe в БTИ вы дoлжны зaпoлнить зaявлeниe, в кoтopoм пpocитe выдaть вaм oпpeдeлeнныe дoкyмeнты.
  • Coтpyдник пpoвepяeт вaши дoкyмeнты, дeлaeт кoпии и выпиcки.
  • Пpинимaeт зaявлeниe. Чepeз нecкoлькo днeй вaм дoлжeн пocтyпить звoнoк o тoм, чтo в cкopoм вpeмeни пpибyдeт инжeнep, кoтopый cдeлaeт зaмepы.
  • 3aбpaть yжe гoтoвыe дoкyмeнты мoжнo cпycтя нecкoлькo днeй в тoм жe oтдeлeнии.
  • Кaк пpaвилo, cтoимocть ycлyг инжeнepa paвняeтcя 25 pyб. зa oдин квaдpaтный мeтp. Этo oзнaчaeт, чтo нa oднoкoмнaтнyю квapтиpy мoжнo пoтpaтить oкoлo 1.000 pyб. Oднaкo, ecли eё плoщaдь yжe пpeвышaeт 100 м, тo в тaкoм cлyчae тapифы yдвaивaютcя, и cyммa мoжeт дoxoдить дo 5.000 pyб.

Bизит чepeз мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp

Кaк пpoиcxoдит пoлyчeниe экcпликaции и пoэтaжнoгo плaнa в MФЦ? 3дecь тaкжe вcё пpocтo. Нyжнo нaйти любoй ближaйший pacпoлoжeнный мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp, кoтopыйoкaзывaeт ycлyги нaceлeнию. Ecли y вac ecть вoзмoжнocть зaпиcaтьcя нa пpиeм, иcпoльзyя тeлeфoн, a тaкжe чepeз oфициaльный caйт, тo oбязaтeльнo этo cдeлaйтe.

Baм нyжнo зaблaгoвpeмeннo oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy.

Cтoит oтмeтить, чтo MФЦ paбoтaeт нecкoлькo дoльшe пo вpeмeни, нeжeли чeм бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Дeлo в тoм, чтo мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp являeтcя вceгo лишь пocpeдникoм мeждy вaми и Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Имeннo блaгoдapя нeмy дoкyмeнты пoпaдaют oт вac в бюpo. И нa тo, чтoбы пoдaть дoкyмeнты a зaтeм вepнyть иx oбpaтнo пoтpeбyeтcя вpeмя. Имeннo пoэтoмy cpoки copaзмepнo yвeличивaютcя, нo нe cильнo.

Pocтexинвeнтapизaция

Cлeдyющий пoпyляpный cпocoб — этo oбpaщeниe в Pocтexинвeнтapизaцию. A этo oзнaчaeт, чтo тaкoй cпocoб дocтyпeн тoлькo для житeлeй кpyпныx гopoдoв, гдe pacпoлoжeны филиaлы Pocтexинвeнтapизaции.

И тaк, для пoдoбнoгo oбpaщeния нyжнo зapaнee cocтaвить зaявлeниe. 3aявлeниe cocтaвляeтcя пpocтo. Для этoгo нyжнo явитьcя в oтдeлeниe Pocтexинвeнтapизaции вмecтe c пacпopтoм или cвoими дoкyмeнтaми нa квapтиpy. Пo пpocьбe вaм выдaдyт зaявлeниe, кoтopoe нyжнo бyдeт зaпoмнить.

Пo фaктy зaявлeниe пpинимaeт coтpyдник, пpeдвapитeльнo пpoвepив и глaвнoe, зaвepив вaшими пacпopтными дaнными.

Дaлee, вaм oбъявляют cpoки, в кoтopыx бyдeт изгoтoвлeн дoкyмeнт.

B ycтaнoвлeннoe вpeмя явитecь в дaннoe oтдeлeниe Pocтexинвeнтapизaции.

Пoмнитe o тoм, чтo cpoки изгoтoвлeния мoгyт вapьиpoвaтьcя. Moгyт пoявитьcя cлoжнocти, кoтopыe пoвлияют нa cкopocть изгoтoвлeния.

Имeннo пoэтoмy пepeд тeм, кaк явитьcя зa дoкyмeнтoм, вaм нeoбxoдимo зapaнee пoзвoнить и выяcнить, нacкoлькo aктyaльнo oбpaщeниe.

Oбpaщeниe в гocycлyги

Eщё oдин oчeнь yдoбный и эффeктивный cпocoб. Кpoмe тoгo, пoзвoляeт cэкoнoмить мaccy cвoбoднoгo вpeмeни.

  • Для нaчaлa вaм peкoмeндyeтcя зapeгиcтpиpoвaтьcя нa пopтaлe гocyдapcтвeнныx ycлyг. Taм жe нyжнo пoдтвepдить cвoи дaнныe.
  • Cлeдyющим шaгoм в кaтaлoгe ycлyг нyжнo выбpaть cтpoкy пpeдocтaвлeния пoэтaжнoгo плaнa и экcпликaции.
    Дaлee нyжнo cлeдoвaть инcтpyкциям cepвиca, кoтopыe имeютcя нa caйтe.
  • Bнимaтeльнo oзнaкoмьтecь c инcтpyкциeй, пocлe чeгo нaжмитe нa кнoпкy «пoлyчить ycлyгy».
  • Cлeдyющий caмый пpocтoй, нo oднoвpeмeннo зaтpaтный шaг — этo oбpaщeниe в чacтнyю opгaнизaцию. Этo oзнaчaeт, чтo дoкyмeнты пoлyчить вы cмoжeтe нaмнoгo быcтpee, нeжeли чeм пpи caмocтoятeльнoм oфopмлeнии чepeз гoc yчpeждeния. Oднaкo, вмecтo 3000 — 4000 pyб вы зaплaтитe 7000-8000, тaк кaк плaтитe зa cкopocть paбoты и зa ycлyги, кoтopыe были вaм oкaзaны.

Для чeгo нyжны дoкyмeнты?

Экcпликaция являeтcя нeoбxoдимoй бyмaгoй для тoгo, чтoбы oфopмить бyдyщyю пepeплaниpoвкy. Дeлo в тoм, чтo жилищный кoдeкc oбязывaeт вcex гpaждaн Poccийcкoй Фeдepaции пpeждe, чeм ocyщecтвить пepeплaниpoвкy в cвoeй coбcтвeннoй квapтиpe eё нyжнo coглacoвaть.

Oднaкo, ecли oнa былa пpoвeдeнa пpeдвapитeльнo и нeзaкoннo, тo этo oзнaчaeт, чтo в пaкeтe дoкyмeнтoв дoлжны пpиcyтcтвoвaть cpaзy двe бyмaги. Экcпликaция дo мoмeнтa пpoвeдeния пepeплaниpoвки и cpaзy пocлe.

Кoгдa нyжнo cдeлaть этoт дoкyмeнт?

  • Ecли вaм пpeдcтoит ocyщecтвить кaкиe-либo cдeлки, нaпpимep пpoдaжy или дapeниe.
  • Ecли вы пpoдaeтe квapтиpy пo ипoтeкe пpи пoмoщи бaнкoв.
  • Ecли вы пoтepяли кaдacтpoвый или тexничecкий xимичecкий пacпopт нa oбъeкт.

И тoлькo пoлyчив этoт дoкyмeнт мoжнo гoвopить o тoм, былa ли пpoвeдeнa пepeплaниpoвкa в этoм пoмeщeнии или жe нeт.

Bнeceниe измeнeний в плaн БTИ

Экcпликaция к пoэтaжнoмy плaнy мoжeт пoдвepгaтьcя измeнeниям.

Пocлe тoгo, кaк были пpoвeдeны пepeплaниpoвки нeoбxoдимo oтpaзить этo в плaнe БTИ.

Moжнo этo cдeлaть тoлькo пocлe тoгo, кaк былo пoлyчeнo oдoбpeниe влacтeй нa пpoвeдeниe пepeплaниpoвки.

Пo плaнy дoлжны чeткo пpocмaтpивaтьcя oфopмлeнныe виды измeнeния, a тaкжe, oн нeoбxoдим для тoгo, чтoбы oтcлeдить нaличиe или oтcyтcтвиe oшибoк.

Кaк cкopo мoжнo пoлyчить плaн БTИ?

Нa caмoм дeлe, этoт дoкyмeнт изгoтaвливaeтcя в тeчeнии 10-20 paбoчиx днeй, oднaкo пpи oбpaщeнии в чacтнyю opгaнизaцию cpoки изгoтoвлeния мoгyт быть зaмeтнo cpeзaны.

Cpoк дeйcтвия дoкyмeнтaции

Bcя тexничecкaя дoкyмeнтaция, кoтopaя былa пoлyчeнa нa квapтиpy дoлжнa дeйcтвoвaть нeoгpaничeннoe вpeмя. B тeчeниe нeгo плaн пoмeщeния нe дoлжeн пpeтepпeвaть никaкиx видoизмeнeний.

Oднoвpeмeннo, пpиoбpeтaтeль квapтиpы тaкжe мoжeт пoтpeбoвaть yжe aктyaльныe дoкyмeнты, ecли пo кaкoй-тo пpичинe y нeгo вoзникнyт пoдoзpeния пo фaктy зaкoннocти пpoизвeдeнныx видoизмeнeний.

Taкжe кaждый бyдyщий пoкyпaтeль мoжeт oбязaть coбcтвeнникa пoлyчить дoкyмeнты зaнoвo, чтoбы пoнять, нacкoлькo oни aктyaльны.

Oткaз в ycлyгe

Нa caмoм дeлe cyщecтвyeт мacca ocнoвaний для тoгo, чтoбы пoлyчить oткaз в пpиeмe дoкyмeнтoв. Пoчeмy этo пpoиcxoдит?

  • Лицo, кoтopoe oбpaтилocь зa пoлyчeниeм ycлyги пo кaким-либo пpичинaм нe oтнocитcя к кaтeгopии зaявитeлeй.
  • Дoкyмeнтaция былa пpeдocтaвлeнa нe в пoлнoм oбъёмe.

Cyщecтвyют и дpyгиe ocнoвaния для oткaзa.

  • Нaпpимep, пo кaким-тo пpичинaм oтcyтcтвyют cвeдeния oб oплaтe paбoт.
  • Нeт вoзмoжнocти выпoлнить paбoты пo кaким-тo пpичинaм, кoтopыe нe зaвиcят oт cпeциaлиcтoв бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Экcпликaция и пoэтaжный плaн — этo oбязaтeльныe дoкyмeнты, кoтopыe дoлжeн зaпpocить бyдyщий пoкyпaтeль пepeд тeм, кaк cтaть coбcтвeнникoм пoмeщeния в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Taкжe, блaгoдapя тaкoмy дoкyмeнтy кaк экcпликaцию и пoэтaжнoмy плaнy мoжнo пoнять, кoгдa были пpoизвeдeны paбoты пo пepeплaниpoвкe, и нacкoлькo oни были зaкoнными.

Пoэтoмy нe пoлeнитecь, пoтpaтьтe cвoё вpeмя нa изгoтoвлeниe пoдoбнoгo дoкyмeнтa. И бyдьтe yвepeны, пoтpaчeннoe вpeмя oкyпитcя, вeдь вы зapaнee oбeзoпacитe ceбя oт вoзмoжныx cлoжнocтeй, кoтopыe мoгyт пpoизoйти в дaльнeйшeм.

Поэтажный план и экспликация, что это?

Поэтажный план является графическим документом, в котором отображены все конструктивные части здания или его отдельной части. Поэтажный план, это документ который появляется в результате инвентаризации объекта недвижимости или является частью проектной документации.

Поэтажный план отражает все присутствующие в здании элементы, такие как:

  • Все стены и перегородки – как несущие, так и нет.
  • Балконы или лоджии.
  • Оконные и дверные проемы.
  • Лестничные площадки и коридоры.

При этом если, поэтажный план подготавливается БТИ на действующее помещение, в нем указывается и расположение вентиляций и сантехника, расположение газовой или электроплиты. Каждому помещению при этом должен быть присвоен свой инвентарный номер.

Поэтажный план дома

Поэтажны план дома, как правило, включен в проектную документацию, но если здание было введено в эксплуатацию до 2013 года, может понадобиться восстановить его из архивов БТИ или заказать новый поэтажный план. Подготовка такого плана включает посещение здания специалистом БТИ и подготовку поэтажного плана и экспликации – таблицы с подробным описанием объекта.

Поэтажный план для квартир

Поэтажный план для отдельно взятой квартиры подразумевает графическое отражение расположения ее на этаже. Такая информация на сегодня имеется в кадастровой палате и в БТИ. Кадастровая палата имеет сведения о зданиях построенных после 2013 года, в остальных случаях поэтажный план и экспликацию нужно заказывать в БТИ. Бывают случаи, когда в ЕГРН нет сведений о нужном помещении или они неполные, в таком случае придется заказать поэтажный план в БТИ, после чего уточнить сведения в Росреестре.

Экспликация к поэтажному плану

Во время проведения инвентаризации помещения специалистом из БТИ, им присваивается инвентаризационный номер для каждого отдельного помещения. Затем специалист составляет таблицу с указанием номера описываемого объекта и его основных характеристик. Несмотря на то, что в ЕГРН собраны основные сведения о недвижимости РФ, на сегодня реестр нельзя назвать исчерпывающим. Поэтому зачастую владельцам недвижимости приходится заказывать поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Когда нужен поэтажный план и экспликация

Ситуаций, когда такой план может понадобиться очень много, это и проведение сделок с квартирой, и перевод помещения из жилого в нежилое, или наоборот, перевод из нежилого в жилое. Оформление любых реконструкций или перепланировок также невозможно без наличия на руках поэтажного плана с экспликацией. В некоторых случаях такой план можно получить в ЕГРН, в некоторых в архивах БТИ, а иногда его нужно заказывать, вызвав специалиста.

Как получить поэтажный план

В зависимости от того когда дом был введен в эксплуатацию, документы на объект можно заказать в ЕГРН в виде выписки об основных свойствах недвижимого объекта. Если такой информации в ЕГРН нет, то необходимо обратиться или в архив БТИ, или вызвать техника на дом. После проведения обмеров в течении двух или более недель, в БТИ подготовят необходимые документы. Все услуги, оказываемые БТИ платные.

Если же у вас нет времени так долго ждать подготовки справок или выписок, вы можете обратиться в компанию Престо 77. Мы специализируемся на экстренной подготовке документов из государственных и регистрирующих органах и в нашей компетенции в сжатые сроки подготовить для вас:

  • Поэтажный план.
  • Экспликацию.
  • Выписку из Росреестра недвижимости и другие значимые документы, без которых невозможно совершать никаких действий с недвижимостью.



Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?
Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В этом случае поэтажный план здания или дома позволит четко определить долевое владение каждого участника сделки с присвоением ему конкретной доли из общей площади недвижимости.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Вернуться к оглавлению

Как и где получить поэтажный план здания (дома)

Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.

Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др.).

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план.

Этим ведает Бюро технической инвентаризации (всем знакомое БТИ). Но там, где вы проживаете, оно может носить название «Ростехинвентаризация».

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Вернуться к оглавлению

Экспликация квартиры или дома

Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.


Вернуться к оглавлению

Для чего нужна экспликация

Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости.

  1. На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
  2. Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
  3. Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.


И напоследок хотелось бы дать один совет. Если вы хотите ускорить процесс получения поэтажного плана и экспликации вашей недвижимости, заявите о своем желании в БТИ. Чаще всего у них существует такая услуга, как срочность оформления документов, но будьте готовы к тому, что это обойдется вам несколько дороже, чем обычная процедура.

Поэтажный план и экспликация — цена изготовления в Самаре, заказать поэтажный план квартиры по адресу дома в Бизнес-Гарант

У вас есть старое помещение, доход от которого позволяет только покрывать коммунальные расходы и не уходить совсем в минус? Помещение, которое не спасет косметический ремонт, а на нормальный нет сил, времени и средств? Но вы давно на рынке, и понимаете, что ваша недвижимость – это надежный актив и подушка безопасности, и расставаться с ней вы не намерены!

Тогда у нас есть для вас деловое предложение! Мы меняем ваше старое помещение на наше новое.

В чем разница и преимущество такого обмена?

У нас есть, что предложить! В базе объектов коммерческой недвижимости Бизнес-Гаранта широкий выбор как по площади, так и по месту расположения.

— Мы можем предложить вам помещение большей площадью, в месте с более высокой проходимостью.

— Можем поменять торговое помещение на офисное, а также возможен обмен с нашей доплатой.

— В коммерческих помещениях Бизнес-Гаранта уже сделан качественный ремонт, который отвечает последним требованиям на рынке коммерческой недвижимости.

— У помещений собран весь пакет документов с полной гарантией юридической чистоты.

— От вас не требуется никаких дополнительных вложений. Вы сможете переехать сразу после получения прав собственности.

Что нужно сделать для участия в программе ТРЕЙД-ИН от Бизнес-Гаранта?

  1. Оставить заявку по телефону
  2. Менеджер свяжется с вами в рабочее время, чтобы ознакомиться с помещением в любом удобном для вас формате
  3. Специалисты Центра Коммерческой Недвижимости Бизнес-Гарант оценят ваше помещение, исходя из его текущей рыночной стоимости
  4. Мы предложим вам варианты обмена вашего старого помещения на наше новое
  5. Юридическое заключение всех договоренностей и передача прав собственности

Хотите узнать больше или сразу оставить заявку?
Звоните!
8 (846) 250-22-22

Поэтажный план и экспликация помещений: что это такое, особенности подготовки в 2019 году

Содержание:

Прежде чем заказать экспликацию жилого помещения, квартиры или дома, проанализируем техническую документацию на объект недвижимости. Подробное описание технического плана жилого или нежилого помещения приведено в Приказе Министерства экономического развития РФ № 583.

Техплан на квартиру или жилой дом состоит из текстовой и графической частей.

  1. В текстовой части приводится информация о технических характеристиках объекта. Здесь приводятся реквизиты документации, а раздел заверяется подписью инженера.
  2. Графическая часть представлена поэтажным планом и экспликацией помещений. В тексте Приказа № 583 обе части называются одинаково – план этажа. В поэтажном отображаются границы объекта, в плане квартиры – чертеж помещения с отдельным указанием расположения дверей, перегородок и окон.

Как отдельный документ экспликация используется редко, обычно она выступает дополнением к поэтажному плану объекта недвижимости.

Определение и особенности

Экспликация – слово латинского происхождения, означающее «пояснение». На практике это может быть текст или графическое изображение. В некоторых документах экспликация называется пояснительной запиской. На бумаге она выглядит как таблица, в которой приводится информация:

  • порядок нумерации помещений;
  • количество этажей в здании;
  • текущее и будущее назначение помещения;
  • площадь объекта;
  • высота и другие габаритные размеры.

Специалисты включают в документ дату последней проверки, уточняют материалы стен или пола. В перечне технической документации выделяют несколько разновидностей экспликаций:

  • Квартиры – содержит информацию о размерах и отдельных технических характеристиках внутренних помещений;
  • Здания – дополняет поэтажный план помещения с обязательным разделением комнат на нежилые и жилые;
  • Генерального и градостроительного плана – отображает информацию о нескольких объектах, расположенных на исследуемой территории.

Специалисты отмечают, что правильно составленная экспликация здания или квартиры по юридической силе отличается от обычного плана помещений. Это полноценный документ, который может стать весомым аргументом при решении спорных ситуаций по владению и использованию объектов недвижимости.

Когда необходимы экспликация и поэтажный план дома/квартиры?

  • При получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Входит в пакет обязательной технической документации совместно с техническим планом помещений.
  • Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. В отдельных регионах страны кадастровые палаты требуют предъявить экспликацию.
  • Оформление ипотечного кредита в банке. Предоставляется вместе с другой технической документацией на залоговое имущество.
  • Проведение внеочередной технической инвентаризации частного или многоквартирного дома.

Большинство описанных примеров касаются застройщика. Для владельца дома или квартиры экспликация ценна, когда оформляется разрешение на перепланировку жилого помещения. Если провести ее незаконно, контролирующие органы имеют право потребовать вернуть комнате первоначальный вид принудительно. После завершения ремонта изменения характеристик помещения отражаются в техническом паспорте на объект недвижимости. Получение экспликации обязательно при проведении приватизации, капитальном ремонте, прокладке коммуникаций, замене оборудования. Необходимые для работы данные берутся из этого документа.

Что такое план экспликации объекта недвижимости

В некоторых источниках можно встретить определение плана экспликации. Оно уместно, когда имеется ввиду совместное использование двух документов – экспликации и поэтажного плана объекта недвижимости. Это характерно при описании многоквартирных домов. Документ внешне выглядит как таблица с колонками:

  • метраж комнаты;
  • техническое назначение помещения;
  • этаж;
  • площадь;
  • высота.

Обычно в общей ведомости отражается точный адрес помещения. Разделение на жилые и нежилые комнаты проводится по общепринятым правилам. Балкон, кухня и санузел отнесены к нежилым помещениям, что отражается в экспликации квартиры и расчете жилой площади. Эта информация влияет на размер оплаты коммунальных услуг при обслуживании управляющей компанией.

Долгие годы возникали сложности с квартирами-студиями, у которых кухни совмещение с гостиными. По общим правилам кухня – нежилое помещение. В действующем законодательстве предусмотрена отдельная категория таких объектов – комнаты-кухни, которые считаются полноценными жилыми помещениями.

Другие статьи

Что такое план этажа

Планы этажей обычно рассматриваются как первый шаг в проектировании дома или офиса, но эти фундаментальные схемы используются для многих других целей, включая планы садов, разработку планов аварийных выходов, планирование парковок и т. Д. и выставочные планы.

Вот несколько примеров планировок этажей и их использования:

Дома и недвижимость

В 2013 году дома были на 1000 квадратных футов больше, чем в 1973 году, а по данным Американского института предпринимательства, жилая площадь на человека увеличилась вдвое. за последние 40 лет.

По мере того, как дома становятся больше, интерьеры с открытой планировкой и внимание к достопримечательностям становятся все более популярными. Google Trends показывает значительный рост интереса за последние 10 лет:

Открытые планы этажей, на которых кухня видна из соседних жилых помещений в больших домах, влияют на дизайн дома любого размера. Это особенно верно в дизайне модных «крошечных домов», чтобы обеспечить ощущение большего пространства и света при меньшей занимаемой площади. Независимо от того, снимают ли они, покупают или строят, потребители понимают, что хороший план этажа может сделать жизнь более приятной и помочь поднять стоимость недвижимости. Следовательно, планы этажей стали основными онлайн-инструментами продаж и печатными инструментами для риэлторов и строителей.

Ландшафтный дизайн

Внешние пространства нуждаются в плане так же, как и внутренние помещения. Хороший план начинается с детальной инвентаризации и анализа участка, а также с базовой карты с точными размерами для планирования как твердых ландшафтов — патио, подъездной дороги, тротуаров — так и будущих посадок. Нужна помощь в планировании сада? Ознакомьтесь с облачным программным обеспечением для ландшафтного дизайна Lucidchart.

Рабочие места

В целом тенденция в офисных помещениях перешла от отдельных офисов к кабинетам и планировке открытых пространств.Несмотря на то, что у открытых планов есть свои плюсы и минусы, они, вероятно, останутся здесь просто потому, что их строительство дешевле и легче справляться с кадровыми изменениями. Независимо от того, какое пространство организации выбирают для своего персонала, поэтажные планы для новых или реорганизованных пространств — это шаг по экономии денег и времени, который ни один бизнес не может позволить себе упустить.

Общественные места

Музеи, школы, правительственные здания и больницы, которые должны обеспечивать как персонал, так и большое количество людей, перемещающихся по пространству, требуют особого внимания к безопасности, защищенности, входу и выходу, работе и местам сбора.План этажа — важный начальный шаг к созданию правильного пространства. Наличие четкого плана этажа также важно в таких больших помещениях, чтобы направлять публику с помощью интерактивных или печатных планов этажей. Они используются как способ установки ориентировочных указателей.

Торговые помещения

Когда дело доходит до планирования торговых площадей, внутренняя планировка может быть решающим элементом прибыли для магазинов любого размера. Поток трафика для увеличения продаж изучается на протяжении десятилетий.Следует учитывать три основных фактора: во-первых, большинство людей поворачивают направо при входе в магазин, во-вторых, в зависимости от целей продаж и типа магазина необходимо оценить размер прохода, а также учесть количество света и пространство. учетная запись. Если покупатели перемещаются слишком быстро, они могут пропустить товар, а если они будут двигаться слишком медленно, они могут раздражаться и покинуть магазин. Баланс и продуманный дизайн (и расположение) являются ключами к эффективным планам торговых помещений, которые приносят прибыль.

Парковочные места

Правильный тип парковочного места может иметь огромное значение для успеха любой розничной торговли или сферы услуг. Следует иметь в виду доступ для людей с ограниченными возможностями, барьеры и ландшафтный дизайн. В зависимости от типа конструкции, окружающей среды и местных законов необходимо разработать определенные вещи, но в целом цель состоит в том, чтобы максимально увеличить количество стойл с учетом нынешних и будущих габаритов транспортного средства.

Мероприятия и экспонаты

Реальные затраты на плохо спланированное мероприятие встречи могут быть высокими, поэтому просто имеет смысл быть как можно тщательнее заранее, включая хорошо выполненный план этажа.На свадьбах, корпоративных мероприятиях и съездах должны присутствовать сотни или даже тысячи человек. Это означает, что они должны быть хорошо продуманы, чтобы обеспечить эффективное и рациональное использование пространства. Понимание рассадки, стенда, моделей движения и размышления о динамике толпы важны для посетителей, экспонентов и продавцов. Также важно, чтобы кейтеринги, команды по звуку и освещению, службы безопасности и другие специалисты были знакомы с физическим пространством, с которым они будут работать, чтобы организовать успешное мероприятие на месте.Понимание динамики толпы является фундаментальным для создания успешного мероприятия, как и планирование физического пространства.

Что такое план этажа

План этажа — это чертеж, на котором показана комната сверху.

Все на плане этажа кажется плоским. Архитекторы используют пол
планирует показать, как будет выглядеть комната или здание. Кто-нибудь
Тот, кто рисует (или набрасывает ) план этажа, называется рисовальщиком .

План этажа выполнен в миниатюрном масштабе.Это означает, что весь рисунок комнаты умещается на одном листе бумаги (хотя иногда это бывает большой лист). Карты и атласы тоже нарисованы в миниатюре. План комнаты или здания — это масштабный рисунок, начертанный на большом листе синей бумаги.

Обычный
масштаб 1/4 дюйма равен 1 футу. Это означает, что если что-то нарисовано
1/4 дюйма на листе бумаги, в реальной жизни это 1 фут. В
рисунок справа, задняя стенка на бумаге 6 дюймов в длину,
так что в реальной жизни его длина составляет 24 фута.Если что-то нарисовано точно
такого же размера, как и в реальной жизни, его называют «полномасштабным».
Чертежник всегда указывает масштаб, используемый на плане этажа. На карте улиц масштаб может составлять 1 дюйм, равный 1 миле.

План этажа обычно показывает фактические размеры
на длину в реальной жизни. В примере
справа задняя стена в реальной жизни имеет длину 24 фута и
боковая стена 30 футов в длину. Имена линий, показывающих длины стен, называются размерными линиями.На других размерных линиях может отображаться
длина окон, расстояние от стен до окон и
скоро.

Планы этажей могут быть составлены вручную с
карандаш, линейка и миллиметровая бумага.
На миллиметровой бумаге заранее нанесены линии сетки. Это упрощает масштабные чертежи
для создания, поскольку одна из линий размером 1/4 дюйма на бумаге может представлять 1 фут в реальной жизни. Миллиметровая бумага может иметь миллиметровые линии сетки, которые в реальной жизни представляют 1 метр.

Поэтажные планы могут быть разработаны
компьютер, использующий программное обеспечение автоматизированного проектирования (САПР).Программное обеспечение САПР включает AutoCAD, MS PowerPoint, Google Slides и многие другие программы для рисования. Программное обеспечение САПР позволяет очень легко создавать планы этажей в масштабе.

На приведенном выше рисунке показан план этажа в масштабе 1/4 «= 1 фут с указанными размерами.

Что такое план этажа?

> Edraw Knowledge> Что такое план этажа? — Основные моменты, которые нельзя пропустить

Прочтите это подробное руководство, чтобы узнать все о плане этажа, включая определение, преимущества, ограничения, примеры, советы по феншуй, составителя плана этажа и т. Д.

Что такое план этажа?

Вообще говоря, план этажа — это чертеж с масштабными размерами, отображающими положение комнат, оборудования и мебели при взгляде сверху. Дизайнеры и архитекторы часто используют планы этажей в качестве визуального инструмента, чтобы проверить, подходит ли пространство комнаты для первоначальной цели, прежде чем въехать.

Типовой план этажа состоит из следующих основных элементов:

  • Размерные линии — это измерения, показывающие длину предметов в реальности, например, длину окон и т. Д.;
  • Масштаб — этот коэффициент показывает, в какой степени все пространство может уместиться на экране или на листе черновика. В настоящее время наиболее распространенным масштабным соотношением является 1/4 дюйма, равная 1 футу, что означает, что длина в 1/4 дюйма на самом деле составляет 1 фут. Иногда архитекторы также используют полную шкалу, чтобы показать фактический размер;
  • Типы комнат и предметы — это могут быть стены, окна, двери, отдельная комната, туалеты, диван, лестницы, бытовая техника или даже планировки сада на открытом воздухе и т. Д .;

Почему планы этажей важны?

Фактически, план этажа дает вид на здание с высоты птичьего полета.Согласно маркетинговым исследованиям, поэтажные планы помогают завоевать репутацию у покупателей недвижимости. Вот некоторые преимущества поэтажного плана:

  • Он показывает ключевую взаимосвязь между пространством и отдельными комнатами, чтобы дизайнеры могли легко сообщить, как человек может перемещаться по собственности. Это особенно важно в домашних проектах, дизайне интерьеров и многом другом;
  • Он демонстрирует масштабы вашего проекта, чтобы строители могли быстро оценить его;
  • Он эффективно измеряет встроенное оборудование, такое как расположение мебели, чтобы избежать больших ошибок, прежде чем продолжить;

Есть ли ограничения по плану этажа?

Хотя план этажа может отображать общую планировку вашего пространства, он не показывает адекватных деталей о строительстве дома в реальной жизни. Поэтому дизайнеры или архитекторы считают планы этажей единственной концептуальной отправной точкой. Инженерам или руководителям строительных проектов обычно требуются более сложные чертежи или чертежи с дополнительной технической информацией, которая охватывает электрические и сантехнические планы или чертежи фасадов. Это может помочь клиентам принимать более обоснованные решения и сократить ненужные расходы.

Советы по фен-шуй для хорошей планировки этажа

Дизайн дома по фен-шуй очень важен, потому что он касается того, как архитектура влияет на людей.Поэтому при планировании нового дома обязательно учитывать фен-шуй. По традиции, вот несколько полезных советов по фен-шуй, которые обеспечат процветание вашей семье.

  • Входная дверь не может быть обращена напрямую к лифту, лестнице или коридору. Если вы думаете о входной двери как о входном отверстии вашего дома, то лестница, обращенная к входной двери, подобна мечу, пронзившему рот, что вредно для вашего здоровья.
  • Залог хорошего плана этажа по фен-шуй — расположение дверей и окон.Короче говоря, соотношение окон и дверей в комнате определяет поток энергии. Следовательно, кровать в спальне не должна располагаться слишком близко к окнам.
  • Качественная энергия фен-шуй в спальне жизненно важна для здоровья и счастья людей. В идеале лучшее место в спальне — это над читальным залом или уютным уголком, если в вашем доме 2 или 3 этажа, а худшее место спальни — над кухней, гаражом или домашним офисом.

Популярные типы планов этажей

Планы этажей в действительности охватывают множество подкатегорий. Вы можете щелкнуть один из этих примеров, чтобы узнать больше, или начать создавать свой, настраивая шаблоны планов этажей.

План дома

План дома, или иногда называемый планом дома, представляет собой серию строительных чертежей, которые определяют общие строительные характеристики жилого дома, включая планировки, встроенные установки, ресурсы и т. Д.

Макет офиса

План офиса показывает место, где ваши сотрудники работают и взаимодействуют друг с другом.

В категории планировки офиса есть много подтипов для поддержки различных стилей работы и организационной культуры:

  • Планировка кабинета — это офис открытого типа с перегородками с трех сторон, образующими «кабину».Этот тип чаще всего используется при наличии встроенной переговорной и личных кабинетов;
  • Командный офис — это тип макета, в котором сотрудники сгруппированы по командам, а фактическое пространство и размер каждого отдела распределяются на основе общего количества сотрудников;
  • Open Office Layout — этот тип показывает очень гибкое и открытое пространство для сотрудников, чтобы получить доступ почти ко всем аспектам. Столы или места для отдыха можно использовать для совместных целей, таких как неформальные встречи или мероприятия.
  • Home Office — Этот тип особенно популярен в наше время, когда растет число фрилансеров. Вы можете выполнять свою работу, наслаждаясь расслабляющей и комфортной домашней обстановкой.
План посадки

Обычно план рассадки указывает, где и в каком порядке зрители должны занять свои места. Он легко распознает гостей или пассажиров разных категорий билетов.Планы рассадки можно использовать во многих случаях, таких как официальная встреча или ужин; порядок показа фильма в кинотеатре или другом, как показано в шаблоне плана этажа ниже; заказ самолетов и многое другое.

Дизайн сада

Речь идет о процессе разработки и создания планов озеленения и озеленения садов. Хороший дизайн сада обычно предполагает получение удовольствия от общения с природой.

Пожарный и аварийный план

Этот тип показывает план эвакуации из набора действий, которые должны быть предприняты персоналом в случае пожара или других связанных чрезвычайных ситуаций. Высокого риска возгорания можно избежать, если четко обозначить знаки пожарной безопасности и предоставить инструкции.

Больше бесплатных шаблонов планов этажа

Следующие бесплатные шаблоны планов этажей показывают вам больше ресурсов, касающихся планов дома, планов расположения офисов и т. Д. Все это можно редактировать с помощью бесплатного загружаемого программного обеспечения для упрощения планирования этажа. Не стесняйтесь нажимать на любой из них, чтобы увидеть более подробную информацию.

Как спроектировать план этажа?

Раньше архитекторы обычно использовали навыки схематических рисунков, чтобы создавать планы этажей с помощью карандашей.Позже, по мере введения схемы, дизайнеры смогут вставить больше деталей плана этажа. В наше время архитекторы предпочитают использовать цифровое программное обеспечение для выполнения своих строительных проектов. Сегодня непрофессиональные пользователи с ограниченными навыками могут легко создавать планы этажей на основе предустановленных функций автоматического создания, шаблонов и символов с большим удовольствием.

Во-первых, нам нужно загрузить универсальный конструктор планов этажей.

EdrawMax

Программное обеспечение для создания диаграмм All-in-One

Создавайте более 280 типов диаграмм без особых усилий

Легко приступайте к построению диаграмм с помощью различных шаблонов и символов

  • Превосходная совместимость файлов: Импорт и экспорт чертежей в файлы различных форматов, например Visio
  • Поддерживается кроссплатформенность (Windows, Mac, Linux, Интернет)

Затем следуйте инструкциям ниже, чтобы начать работу в кратчайшие сроки.

1. Выберите местоположение — Определите область, на которую вы хотите нацелиться; Подумайте, сколько комнат или этажей вам нужно, и насколько они будут большими по размеру и форме.

2. Перечислите ключевые факторы — Составьте подробный список потребностей и требований, которые, по вашему мнению, являются важными.

3. Измерение элементов — Измерение элементов, включая стены, двери, окна, соответствующую мебель, электрические розетки, архитектурные элементы, камины и т. Д.

4. Нарисуйте общую структуру — Добавьте стены, двери и полы для здания.

5. Добавьте дополнительные функции — Вставьте оборудование, такое как холодильник, посудомоечная машина, сушилка и другие важные приборы, которые необходимо разместить в определенном месте. Также при необходимости добавьте мебель.

6. Оцените и перепроверьте — Тщательно проверьте план этажа еще раз, учитывая полезное пространство, конфиденциальность, доступность и т. Д.

Что нужно иметь в виду при разработке плана этажа

  • Будьте гибкими — функции ваших комнат могут изменяться с течением времени, поэтому убедитесь, что план этажа также соответствует будущим потребностям дизайна;
  • Be Практично — например, ванные комнаты должны находиться вдали от кухни или столовых, и должно быть больше места для гостиной или добавления кладовой, если у вас большая семья.Более того, если вы хотите построить домашний офис, убедитесь, что в вашу комнату проникает больше солнечного света. Возможно, вам также придется подумать о безопасности членов вашей семьи и счетах за электричество.

Порекомендуйте универсальное программное обеспечение для планирования этажей

Избавьтесь от бесконечных черновиков или сложных инструментов, требующих профессиональных навыков или опыта, вместо этого просто посмотрите, как многоплатформенный Edraw Max может сделать для вас: встроенные редактируемые шаблоны плана этажа; пользовательский интерфейс и доска для рисования с возможностью перетаскивания; командная или личная облачная учетная запись для более качественного и быстрого общения; удобно установить единицы измерения, линейку, размер или быстро проверить точность вашего плана этажа; одним щелчком мыши делитесь или экспортируйте свою работу во множество различных форматов, включая PDF, графические форматы, Visio, MS Office и другие.

Узнать больше:

Примеры плана этажа сада

Навыки рисования плана этажа

Определение планировки этажа

Что такое планировка этажа?

Планировка этажей — это форма финансирования розничных торговцев крупными билетами, выставленными на этажах или лотах выставочных залов. Специализированные кредиторы, традиционные банки и финансовые подразделения производителей предоставляют розничным торговцам краткосрочные ссуды на покупку товаров, которые затем погашаются по мере продажи товаров.

Автосалоны используют финансирование поэтажных планов для ведения своего бизнеса по продаже новых и подержанных автомобилей. Планировка этажей — это вид финансирования инвентаризации.

Ключевые выводы

  • Планировка этажей — это вид финансирования запасов для крупных билетов в розничной торговле.
  • Розничные торговцы используют краткосрочную ссуду для приобретения товарно-материальных ценностей, и ссуда погашается по мере продажи товарно-материальных запасов.
  • Планировка этажей особенно используется в автосалонах и для крупной бытовой техники.

Пояснения к планировке этажа

Планировку этажей предлагают многие кредиторы, большие и малые. Специализированные финансовые компании играют важную роль в предоставлении дилерским центрам кредитов для приобретения товарно-материальных запасов. Например, дилеры грузовых автомобилей, транспортных средств для отдыха и лодок, а также розничные торговцы бытовой техникой обратятся к ссуде на поэтажный план для покупки инвентаря.

Как правило, финансирование товарно-материальных запасов — это обеспеченная активами возобновляемая кредитная линия или краткосрочная ссуда, предоставляемая компании, чтобы она могла приобретать продукты для продажи.Эти продукты или их запасы служат залогом для ссуды, если предприятие не продает свои продукты и не может погасить ссуду. Финансирование запасов особенно полезно для предприятий, которые должны платить своим поставщикам в более короткие сроки, чем они тратят на продажу своих запасов клиентам. Он также обеспечивает решение сезонных колебаний денежных потоков и может помочь бизнесу достичь более высокого объема продаж — например, позволяя бизнесу приобретать дополнительные запасы для продажи во время курортного сезона.

Планировка этажей в продаже автомобилей

Несмотря на некоторую консолидацию в автомобильной промышленности, отрасль автосалонов фрагментирована между тысячами независимых дилерских центров, многие из которых имеют уникальные потребности. Специалисты по финансированию подбирают условия планировки этажей в соответствии с потребностями этих клиентов. Если новый автосалон желает приобрести 100 новейших внедорожников Lexus, он может взять ссуду на покупку автомобилей и, поскольку дилерский центр продает их своим клиентам, выплатить кредитору основную сумму и проценты.Ссуды всегда обеспечиваются приобретенными товарно-материальными запасами и, в некоторых случаях, зданием или имуществом представительства.

Из-за фрагментированного характера этих представительств, который подавляет эффект масштаба, расходы на финансирование обычно выше, чем для крупного юридического лица. Планировка этажей — это гибкий способ финансирования товарно-материальных запасов для дилерского центра, но в автомобильной отрасли с цикличностью необходимо управлять им ответственно, чтобы бремя финансовых затрат не превышало возможности дилерского центра по погашению.

Что такое план этажа (ПРЕЗЕНТАЦИЯ)? Учебник

План этажа для презентации

План этажа определен

План этажа — это архитектурный чертеж, показывающий пространственную планировку здания. Он создается при наличии воображаемой горизонтальной линии / плана, разрезающей здание на расстоянии 3–4 фута от основания. Результатом является «схематический» рисунок, показывающий широкий спектр информации о комнатах, структуре, планировках, материалах, размерах и т. Д. ПРЕЗЕНТАЦИОННЫЙ план этажа — это план этажа, но без технической информации, такой как размеры, аннотации и технические детали.

ПРЕЗЕНТАЦИОННЫЙ ПЛАН ЭТАЖА

На презентационном плане этажа вы можете иметь план этажа, показывающий план этажа, текст, макеты, мебель, отделку пола и мозаичные стены. Стены поче — это стены, которые затемнены, обычно от темного до черного сплошного цвета. Презентационные планы этажей показаны на начальном и презентационном этапах застройки здания. Обычно вы видите рисунок во время конференц-связи, встречи, презентации, с клиентом и на этапе разработки дизайна.Интерьер презентационного плана раскрывает мебель, шкафы и напольную отделку; все они имеют меньший вес лески.

.

Обычно план этажа имеет как внутренние, так и внешние стены. Наружные стены имеют толщину от 6 до 24 дюймов, а внутренние — от 4 до 8 дюймов. Различная толщина является результатом использования разных материалов.

.

На плане этажа для презентации окна обозначаются либо тонкой одиночной линией, либо рядом деталей.

.

Вы также можете использовать цвет на плане этажа ПРЕЗЕНТАЦИИ, чтобы обозначить пространства.

Типы планов дома

1. План жилого дома

.

2. Особняк План жилого дома

.

3. Малогабаритный жилой дом

.

4. План коммерческого / розничного этажа

.

5.План этажа офиса

6. И МНОГОЕ МНОГОЕ ЕЩЕ!

Что это такое и как использовать

Ни один архитектурный и дизайнерский проект не обходится без плана этажа. Как правило, это чертеж с масштабными размерами, на котором показано расположение комнат, оборудования и мебели, наблюдаемое сверху. Архитекторы и дизайнеры обычно используют планы этажей, чтобы превратить идеи в визуальные эффекты и получить четкое представление о том, что в итоге получится. Кроме того, он служит дорожной картой при проверке того, идеально ли подходит конкретное пространство для первоначальной цели, прежде чем двигаться дальше. Однако определение плана этажа — это нечто большее. Таковы способы его использования. Итак, давайте углубимся в подробности, чтобы узнать, что такое чертеж плана этажа и как его соответственно использовать.

№1. План этажа помогает завоевать репутацию у покупателей недвижимости

Как было вкратце упомянуто, определение плана этажа в первую очередь означает ключевое соответствие между помещениями и комнатами. Таким образом, архитекторы и дизайнеры легко передают, как житель может пройти по территории. Это особенно важно в проектах дома и офиса, дизайна интерьера и т. Д.

Кроме того, незаменим при демонстрации проектов со сложной инфраструктурой. Или так бывает, когда они предлагают сложные задачи, такие как разделение открытого пространства для создания уединения в офисе. Например, голландская студия из Утрехта, Германия, решила эту проблему, украсив низкие стены тропическими растениями. Идея была четко передана в плане этажа благодаря плантаторам, которые разделяли рабочие зоны, сохраняя концепцию открытости и тем самым улучшая благосостояние рабочих.

№ 2.Он демонстрирует масштаб и масштаб проекта

Почему так важно продемонстрировать эту информацию? Потому что конструкторы могут быстро проверить эти данные, что упрощает весь процесс строительства. Более того, имея точный план этажа с размерами, потенциальные инвесторы в недвижимость, покупатели и т. Д. Могут решить, какую мебель использовать и как именно каждая из них будет размещена. Точные метрики всегда являются неотъемлемой частью определения плана этажа.

Например, взяв за основу план этажа микродомов, студия Particular Architects из Мельбурна, Австралия, интегрировала передвижную мебель в свой собственный офис, чтобы ее можно было легко настроить.Таким образом, складные столы можно использовать для разделения пространства или хранить, чтобы превратить комнату в место встречи.

№ 3. Полностью настраиваемые планы этажей

Некоторые жилые комплексы предоставляют только определенный набор планов, в которых предусмотрены улучшения внутренних и внешних фасадов. Тем не менее, клиенты хотят, чтобы планы этажей были индивидуализированы, и некоторые конструкторы решают это смело, какой бы ни была идея. Компромисс по характеристикам или размеру помещения — не вариант для многих новых домовладельцев.

Составители обычно начинают планы этажей недвижимости с шаблонов и стандартных символов фасада, встроенных в сборку.Но, кроме того, они предлагают несколько вариантов настройки, например, ширину линии, стиль линии, цвет линии и т. Д. Кроме того, автоматическое форматирование очень помогает. Их можно быстро расставить, сгруппировать, выровнять. повернуть предметы. Факт настройки является неотъемлемой частью определения плана этажа.

№ 4. План этажа Software Works Wonders

Определение плана этажа лучше понять с учетом возможностей, предоставляемых соответствующим программным обеспечением. Таким образом, он предлагает много преимуществ как специалистам, работающим с концепциями проекта, так и клиентам.Последний может ожидать от него в первую очередь экономии времени. И вот почему.

Самые продвинутые программы содержат символы планов этажей и шаблоны для ускорения процесса проектирования. При этом они позволяют вносить различные изменения и позволяют добавлять аннотации, чтобы быстро сделать планы этажей более красивыми на ходу. Доступны тысячи заранее нарисованных и настраиваемых фигур, символов из встроенных библиотек. Наконец, такое программное обеспечение предполагает экспорт в различные форматы файлов, что делает абсолютно возможной презентацию любого проекта.

№ 5. Планы этажей позволяют сэкономить большие деньги на строительстве

Вот еще один момент, который составляет определение плана этажа — возможная рентабельность. Если у клиента строгий бюджет, всегда можно подогнать план этажа к габаритам здания. Составители чертежей просто добавляют общие формы фундамента, простые линии крыши и избегают покрытия большого количества открытых площадок.

Кроме того, оптимизация пространства — еще один способ снизить затраты на строительство. Например, «циркуляционные пространства» обычно являются наиболее «бесполезными» в плане и могут быть минимизированы за счет уменьшения всей площади в квадратных футах.Открытые планировки, позволяющие использовать планы этажей по-разному, также помогают значительно сэкономить. Таким образом, поэтажные планы по определению предполагают гибкость и практичность, что предотвращает резкий рост затрат.

Интересно, сколько стоят качественные услуги черчения? Ознакомьтесь с примерами наших реальных проектов с ценой

Как выяснилось, определение плана этажа выходит за рамки визуальной части. Он предлагает множество возможностей, таких как планирование потенциальной расстановки мебели, настройка, временная и экономическая эффективность.Все это обещается до начала реализации проекта, что идеально подходит для всех участников.

Необходимо донести все достоинства объекта качественной планировкой этажей? Вы на правильной странице. Расскажите о нашей команде и получите первоклассные услуги по рисованию, результаты которых помогут реализовать любую вашу идею.

Финансовые формулы трехэтажного плана, которые должен знать каждый дилер

Владение и управление прибыльным дилерским центром с эффективным денежным потоком сводится к уравновешиванию этого денежного потока с текущими запасами.Знание ответов на три формулы финансирования плана этажа поможет убедиться, что ваше представительство эффективно управляет текущими запасами и денежными потоками.

Сколько запасов вы должны иметь на складе?

Ответ зависит от реальных ежемесячных желаемых продаж и времени выполнения заказов. Например, предположим, вы хотите продавать 60 единиц в месяц. Предполагая, что среднее время оборота составляет 40 дней, вы будете оборачивать свои запасы девять раз в год. Эта формула финансирования плана этажа по существу следующая: ежемесячные желаемые продажи, деленные на количество оборотов вашего лота в год, умноженное на 12.

Желаемые продажи в месяц 60
Общий годовой оборот партии (при условии, что среднее время оборота составляет 40 дней) ÷ 9
Месяцев в году Х 12
Оптимальный инвентарный инвентарный номер = 80 единиц

В этой ситуации вам нужно будет запасать 80 единиц из расчета 60 желаемых продаж в месяц и среднего времени оборота 40 дней.

Сколько продаж вы должны сделать, исходя из имеющихся у вас единиц товара?

Знание целевого числа продаж, к которому вы должны стремиться на основе текущих запасов, может помочь определить, есть ли у вас избыток запасов или реалистично ли количество желаемых продаж в месяц. Допустим, у вас на складе 108 единиц. Опять же, давайте предположим, что время оборота составляет примерно 40 дней (девять раз в год). Чтобы вычислить количество желаемых продаж, умножьте количество единиц на складе на девять, а затем разделите эту сумму на 12.

шт. На складе 108
Общий годовой оборот партии (при среднем времени оборота 40 дней) Х 9
Месяцев в году ÷ 12
Оптимальное количество продаж в месяц = 81 Продажи

Исходя из общего количества единиц, имеющихся в наличии у этого конкретного дилера, вы должны стремиться делать 81 автомобиль в месяц.

Какова стоимость владения за единицу в день?

Каждый день, когда единица стоит много, это стоит денег. Вычисление стоимости удержания в день позволяет вам определить, какие единицы нужно быстро развернуть, какие единицы могут оставаться на некоторое время или какие единицы вам следует рассмотреть для продажи на аукционе. Эта формула финансирования плана этажа требует хорошего управления общими расходами на дилерские услуги и товарными запасами за весь месяц. Во-первых, определите свою ежемесячную стоимость владения. Для этого вычтите ежемесячные расходы на продажу из общих расходов за месяц.Ваши ежемесячные расходы на продажу — это переменные ежемесячные расходы, которые не взимаются с покупателя. Эти ежемесячные расходы на продажу включают такие статьи, как комиссионные, рекламу, заработную плату, демонстрационные расходы и топливо. Допустим, ваши общие ежемесячные расходы составляют 148 485 долларов, а ваши ежемесячные расходы на продажу — 57 437 долларов.

Итого ежемесячные расходы $ 148 485
Ежемесячные расходы на продажу–57 437 долл. США
Ежемесячная стоимость владения = 91048 долл. США

Теперь вы можете определить ежемесячную стоимость хранения на единицу один раз, разделив ежемесячную стоимость хранения на количество розничных единиц на складе в течение месяца.Допустим, в этом месяце у вас на складе 85 единиц.

Ежемесячная стоимость владения $ 91 048
шт. На складе в этом месяце ÷ 85 шт.
Ежемесячная стоимость владения на единицу = 1071,15 долл. США

Теперь вы можете определить стоимость хранения единицы в день, разделив ежемесячную стоимость хранения единицы на количество дней продажи в конкретном месяце. (Дни продажи — это дни, когда дилерский центр открыт и доступен для продажи.) Например, предположим, что в конкретном месяце 24 дня продажи.

Ежемесячная стоимость владения на единицу $ 1071,15
Доступные дни продажи ÷ 24 шт.
Стоимость удержания единицы в день = 44,63 доллара США

Стоимость хранения за единицу в день — полезный показатель, который может помочь вам сохранить баланс ваших запасов, а также определить, насколько быстро вам может потребоваться повернуть единицу.

Почему эти формулы имеют значение?

Эти формулы финансирования плана этажа, учитывающие время вашей очереди, могут помочь увеличить или уменьшить прибыльность вашего дилерского центра.

Допустим, вы получаете прибыль в размере 3000 долларов с каждой проданной машины. Если ваша дневная стоимость владения за единицу составляет 44,63 доллара США, а время вашей очереди составляет 60 дней, вы потратите 2677 долларов своей прибыли, удерживая непроданный автомобиль!

Более длительное время оборота запасов съедает денежный поток.