Дом п 68 планировка с размерами: Серия II-68- планировка квартир. Вся информация.

Дома серии II-68 – технические особенности и возможности для перепланировки квартир

Дома II-68 знакомы многим москвичам. Серия активно использовалась застройщиками с 1970 по 2000 год практически во всех районах. В статье рассмотрим ключевые особенности жилых домов II-68 в разных модификациях и остановимся подробнее на доступных вариантах перепланировки.

Жилые дома серии II-68 (иногда называются П-68) появились 1970 году. Именно тогда институт МНИИТЭП представил проектную документацию на согласование столичного правительства, которое одобрило начало строительных работ. Активное возведение продолжалось до 2000 года, причем постепенно здания проекта начали появляться в российских регионах – Петрозаводске, Тольятти, Рязани, Симферополе. Утверждать, сколько именно корпусов (оригинальных и модификаций) возведено на территории современной России сложно – серия II-68 долгое время считалась ключевой для застройщиков. С учетом периода разработки и строительства, дома относятся к классу “брежневок”.

Описание

СодержаниеПоказать

При возведении домов использовалась классическая блочно-панельная технология. Проект подразумевает 12-, 14-, 16-этажные дома, которые могут объединяться в многосекционные комплексы. Альтернатива – односекционные строения башенного типа. В каждой секции есть грузовой и пассажирский лифты, классические парадные и незадымляемые лестничные клетки с утеплением.

Проектная документация подразумевает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с собственными лоджиями. Остекление по умолчанию не предусмотрено, но практически все собственники сразу после получения помещений монтировали балконные рамы. Дополнительные балконы присутствуют на лестничных клетках. Из-за специфики внешнего вида, секции в народе прозвали “дома-лесенки”.

Проект подразумевает возможность длительной эксплуатации зданий без обязательного сноса. При этом документация требует проведения капитального ремонта фасадных панелей и подъездов. Сейчас достоверно неизвестно, сколько секций, из построенных за 30 лет, прошли требуемое техническое обслуживание.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Если не вдаваться в технические подробности, то дома серии – классические “брежневки”. Часть корпусов, построенных до 1980 года, получили фасады, окрашенные в темно-серый цвет. Впоследствии застройщики изменили дизайн и использовали светло-голубую краску, а в случае с высотными корпусами – навесные панели аналогичного цвета. Рассмотрим особенности жилых зданий более подробно.

Строительные конструкции

Параметры строений частично отличаются в зависимости от этажности. В частности, особенности касаются наружных стен:

  • 12-этажные корпуса – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см;
  • 14-этажные – трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 30 см;
  • 16-этажные – аналогично 14-этажным корпусам (отличия есть в распределении квартир на этажах).

Независимо от количества этажей, несущие и часть внутренних стен керамзитобетонные (40 см), межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсокартон (8 см). В качестве междуэтажных перекрытий – плиты ЖБК толщиной 22 см.

Все секции домов серии II-68 оснащаются стандартными для блочно-панельных домов подвальными помещениями, вытяжной вентиляцией. Кровля плоская с покрытием из рулонных материалов. Конструкция предусматривает внутреннее водоотведение для дождевой воды и талого снега, а также дополнительный технический этаж. Каждое строение комплектуется двумя лифтами (грузовой и пассажирский), стандартным мусоропроводом. Застройщики комплектовали квартиры электрическими кухонными плитами (газификация не предусмотрена). Отопление – централизованное, водяное.

Стандартные дома серии II-68 имеют существенный недостаток относительно аналогов – слишком низкие потолки. Высота – всего 2,48 или 2,64 м, что допустимо СНиПами, но доставляет некоторый дискомфорт для собственников. Так, при проведении квартирного ремонта усложняется монтаж подвесных потолков, прокладка проводки.

Модификации серии II-68

В период с 1970 по 2000 год возводилось более 10 видов зданий рассматриваемой серии. Остановимся подробнее на модификациях, которые встречаются чаще всего:

  • II-68/02, II-68/03 и II-68/04 – полностью блочные варианты, со стандартными планировками и прочими техническими особенностями;
  • II-68-01/22 – высотная модификация (22 этажа), при возведении которой использовались пилоны-контрфорсы;
  • II-68-01/16 и II-68-02/16М – компактные одно- и двухсекционные варианты, которые добавляли в уже обустроенные кварталы;
  • II-68-02/12К – версия для жилищно-строительных кооперативов, отличается балконами в виде неправильных прямоугольников, которые расположены только по одной стороне фасада (не считая лоджий на лестничных клетках).

Серия стала основой для других панельных зданий, распространенных по территории современной России. Среди примечательных: И-491, И-522А, И-700 и ПБ-01.

Дом серии II-68 – планировка с размерами

В соответствии с технической документацией, существуют квартиры с 1, 2 и 3 жилыми помещениями. Однушки при этом выполнены стандартно вне зависимости от существующих модификаций. Для остальных существует несколько разных планировок. Сразу же стоит отметить ряд нюансов – в каждой квартире предусмотрен большой балкон (в некоторых – 2), помещения всегда изолированные, а туалет и ванная – раздельные. Далее рассмотрим характеристики типовых планировочных решений с размерами.

Планировка 1-комнатной квартиры с размерами

Однушки существуют в единственном исполнении, оснащаются широким балконом и окном в кухне. Параметры помещений:

  • кухня – 3,58×2,44 м.;
  • жилая комната – 5,82×3,59 м.

Прихожая во многих модификациях квадратная, оборудована нишей, в которой можно обустроить встроенный шкаф. Общая площадь – до 34 м2.

Планировка 2-комнатной квартиры с размерами

Двушки представлены в двух вариантах – продольном (окно в одной плоскости с балконом) и компактном (параллельное размещение проемов). Рассмотрим параметры первого варианта:

  • кухня – 3×3,3 м.;
  • 1 комната – 2,75×4,3 м.;
  • 2 комната – 3,32×5,83 м.

Габариты в случае компактного размещения:

  • кухня – 3×3,8 м.;
  • 1 комната – 2,8×4,14 м.;
  • 2 комната – 3,33×4,97 м.

Площадь варьируется от 40 до 50,2 м2 в зависимости от планировочного решения.

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами

Для 3-комнатной квартиры существует две модификации. При одинаковой общей площади в них немного отличаются размеры помещений. В первом случае:

  • кухня – 2,54×3,1 м.;
  • 1 комната – 3,08×2,94 м.;
  • 2 комната – 2,98×4,51 м.;
  • 3 комната – 3,51×5,88 м.

Во втором случае:

  • кухня – 2,54×3,1 м.;
  • 1 комната – 3,04×2,98 м.;
  • 2 комната – 3,02×4,5 м.;
  • 3 комната – 3,57×5,86 м.

Каждая модификация имеет по три окна и по одному выходу на балкон, который не совмещен, как в случае с однушками. Площадь – 65,6 м2.

Дополнительная информация о доме серии II-68 для согласования перепланировки

Любой дом серии II-68 поддается модернизации силами жильцов. В квартирах располагается минимальное количество несущих стен, что позволяет изменять конфигурации помещений с минимальными трудностями. Несмотря на такую особенность, любая перепланировка должна быть узаконена через Жилищную комиссию и прочие контролирующие инстанции.

Типовая перепланировка из каталога МНИИТЭП

Институт МНИИТЭП не только разработал серию домов II-68, но и варианты изменения квартир. Все оптимальные модификации собраны в каталог с фотографиями, чертежами и пояснениями. Как правило, подобную документацию можно попросить в Управляющей компании или БТИ. Найти сведения можно и в интернете – МНИИТЭП разместили их в свободном доступе для изучения и практического применения.

Однокомнатная квартира

В ходе перепланировки собственники могут объединять туалет и ванную, полностью или частично снося перегородку между ними. При этом инженеры рекомендуют обеспечивать дополнительную гидроизоляцию пола в получившемся помещении. Дальнейшие действия подразумевают объединение кухни с жилой комнатой, за счет чего можно сформировать довольно просторную студию.

Также читайте на нашем сайте статьи: перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры.

Двухкомнатная квартира

Общий список возможных изменений практически идентичен варианту с однушкой. Однако за счет переноса входной группы в кухню (за счет объединения для получения гостиной), удается увеличить площадь санузла. Фактически, к нему добавляется часть прихожей. Последняя станет коридором между большой гостиной и второй жилой комнатой. В квартирах в прямоугольной прихожей возможно возведение небольшого гардероба без существенного уменьшения площади.

Примечательно: при создании гостиной придется формировать проем в несущей стене. В соответствии с рекомендациями МНИИТЭП использовать конструкции для усиления стены при этом не надо.

Читайте на нашем сайте больше о том, как сделать согласование перепланировки квартиры, как узаконить перепланировку, а также как произвести согласование перепланировки нежилого помещения.

Трехкомнатная квартира

Изменение планировки по официальной документации от МНИИТЭП практически полностью аналогично варианту с двушкой. Здесь можно сформировать полноценную гостиную и немного увеличить санузел. Две комнаты из трех объединять не рекомендуется. Изменения в несущей стене между ними Жилищная инспекция может не согласовать даже если при работе добавятся усиляющие конструкции.


Бесплатная консультация


Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.



Стоимость услуг перепланировки

Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна





Получите бесплатную консультацию
и
предварительный расчет стоимости работ

Помните: для этого контента требуется JavaScript.



Акция -20% за заказ согласования

Блочные дома II-68, типовые планировки квартир II-68

два дома серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Дома бывают исключительно башенного типа, с количеством этажей 12, 14 либо 16, часто спарены. Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные. Рассматривая типы домов, по времени постройки здания относят к брежневкам.

Главные достоинства серии домов II-68 в том, что в домах имеются противопожарная лоджия, грузопассажирский лифт, а площади квартир увеличены и комнаты изолированные. Каких-либо характерных недостатков дома этой серии не имеют. В ближайшей перспективе не планируется снос домов серии II-68.

Характеристики домов серии II-68:

Материал наружных стен — трехслойные или керамзитобетонные блоки, толщина которых — 30 см или 40 см соответственно. Внутренние стены составляют бетонные блоки толщиной в 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см. Высота потолков — 2.48 м.

Годы строительства — 1970-1980 г.
Города распространения — Москва, Новоивановское, Дзержинский, Ростов-на-Дону, Тольятти

Фотографии двух вариантов жилых секций серии II-68:

Однокомнатная квартира (1)

Общая площадь: 34.5 м2

Жилая площадь: 19.5 м2

Площадь кухни: 9.6 м2

Однокомнатная квартира (2)

Общая площадь: 30.5 м2

Жилая площадь: 14.7 м2

Площадь кухни: 7.8 м2

Двухкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 50.2 м2

Жилая площадь: 28.2 м2

Площадь кухни: 11.1 м2

Двухкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 40.3 м2

Жилая площадь: 24.7 м2

Площадь кухни: 8.9 м2

Трехкомнатная квартира

Общая площадь: 64.5 м2

Жилая площадь: 46.3 м2

Площадь кухни: 7.8 м2

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Типовые планировки квартир серии II-68/03 на Move.Ru, 3D-планировки домов серии II-68/03

  • Этажность:12
  • Тип дома:Блочный
  • Технические помещения:Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
  • Лифты:Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский
  • Отопление:Центральное, водяное
  • Вентиляция:Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
  • Водоснабжение:Холодная и горячая вода от городской сети
  • Мусороудаление:Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

div:nth-child(4n) {clear:left;}
]]> Варианты 1х квартир Варианты 2х квартир Варианты 3х квартир

Планировки домов серии II-68/03 широко распространены в России,
такой тип квартир можно часто встретить в жилых многоэтажках.
Схема расположения комнат довольно удобная, поэтому такая недвижимость
пользуется повышенным спросом при покупке жилья. На этой странице вы найдете
описание типичной планировки квартир II-68/03. Они несколько отличаются друг от
друга в зависимости от количества комнат, общей квадратуры, года постройки и
конкретного места расположения того или иного дома. Одинаковыми остаются
основные технические характеристики: материал изготовления, высота потолков,
схемы коммуникаций.

Жилой дом серия 11 68. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Обсуждение на форуме серии II-68 —

Описание серии ii-68

Многие московские многоэтажки построены по типовому проекту. Довольно распостранненной в Москве является серия жилых многоэтажных домов II-68
. Такие строились в 70-80-е годы, поэтому в народе серия получала название «брежневка». «Высотки» с панельно-блочной конструкцией легко различить от прочих типовых серий: на одном фасаде располагаются лоджии, прилегающие к квартирам, а в центральной части второго фасада — противопожарная лоджия.

  • Тип дома — панельно-блочный
  • Этажность — 5-16
  • Квартиры — 1,2,3 комнатные
  • Наличие планировки с размерами — ДА
  • Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
  • Годы строительства — 1970-1999 г.
  • Города распространения — Москва, Подмосковье, Петрозаводск, Таганрог, Ростов-на-Дону, Тольятти
  • Высота жилых помещений 2,48 м
  • Лифты пассажирский и грузопассажирский
  • Мусоропровод есть
  • Вентиляция на кухне и в санкабинах

Строительные конструкции

  • Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм или керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
  • Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
  • Перегородки гипсобетонные 80 мм.
  • Перекрытия многопустотные панели.

Инженерная группа МНИИТЭП своим проектом II-68 доказала, что блочные дома могут быть выше 14 этажей. Согласно конструктивному проекту в строительстве дома были использованы внешние навесные панели. В результате конструкция стала легче, а этажность возросла. Жилые дома II-68 встречаются 12, 14 и 16-этажные, в Подмосковье можно увидеть невысокие дома по данному проекту. На основе проекта II-68 появились типовые модификации II-68-02 , II-68-03 и II-68-04 . Модифицированные серии получили простонародное название дома-лесенки или дом-пила. «Лесенкой» назвали серию II-68-04 из-за нестандартного расположения балконов, если взглянуть на дом со стороны, то балконы выстроились ступенями. В проекте II-68-02 балконы расположились друг за другом, и приняли треугольную форму, будто зубцы пилы. Высокие многоэтажки II68 — башенный тип домов, ведь, взглянув на них действительно находишь сходство с монолитной башней.

Для возведения внешних стен применяли блоки из керамзитобетона и трехслойные, их толщина 40см и 30см соответственно. Для изготовления внутренних стен применяли блоки в 39 см. из бетона, для перегородок использовали гипсокартонные блоки (8см). Потолки средней высоты — 2,48 метра. Коммуникации проложены в техническом этаже. Подача воды (горячей и холодной) производится централизовано от городской сети. В доме предусмотрено 2 лифта: один для пассажиров, другой грузопассажирский. Имеется мусоропровод, с открывающимся люком на всех этажах.

Особенности проекта

Дома данной серии обычно с одним подъездом, в планировке предусмотрены квартиры с 1-й, 2-мя и 3-мя комнатами. Квартиры относят к коридорному типу. Проходные комнаты отсутствуют, это считается основным преимуществом дома. Типовая серия II 68 считалась прорывом строительства 70-х годов, а жильцы в свою очередь отмечали нетипичную проектировку.

Однокомнатные квартиры в доме бывают двух видов, отличаются по площади: 34,5м 2 и 30,5м 2 — общая, 19,5м 2 и 14,7м 2 . В квартире, которая побольше, кухня впечатляет размерами — 9,6м 2 , по сравнению с «хрущевской» кухней разница ощутимая. Ванная и туалет располагаются вместе. Позднее однокомнатные комнаты владельцы перепроектировали квартиры в студию, объединяя гостиную с кухней.

Двухкомнатные квартиры в II68 также строились двух типов, отличаясь площадью. В квартире с общей площадью 50,2 м 2 кухня в 11,1м 2 бросается в глаза и впечатляет размерами. Меньшая «двушка» имеет параметры: общая площадь 40, м 2 , из них 24,7 м 2 , в большей квартире жилая площадь на 4 «квадрата» с хвостиком больше. Кухня имеет средний размер, равный 8,9 м 2 .

II-68-01/16 — Популярная московская серия блочных одноподъездных башен. Присутствует в подавляющем числе московских районов, застроенных в 1970-е-1990-е гг. По популярности может сравнится только с . Серия спроектирована в конце 1960-х гг. Всего построено около 800 домов. В Москве дома серии II-68-01/16 построены в микрорайонах: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Восточное и Западное Бирюлёво, Зюзино, а также Ярославское ш.

Благодаря компактным размерам дома серии II-68-01 хорошо вписываются в кварталы существующей застройкой поэтому их строили даже в центре Москвы (Красные ворота, ул. Таганская, Павелецкая).

В Московской области блочные башни серии II-68-01 построены в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский р-н (Заречье, Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский р-н (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский р-н (Андреевка), Дмитровский р-н (Некрасовский).

Серия панельно-блочных домов II-68-01 сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Визуально блочные башни серии II-68-01 узнаваемы по большим лоджиям: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания. Также на базе серии II-68-01 разработана уменьшения модификация с меньшим количеством квартир.

Все комнаты в домах серии II-68-01 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серий II-68 входят: (2-секционный вариант II-68-01), (компактная модификация II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-01/16 использованы в качестве гостиниц («Кузьминки», «Волга» и ряд других).

Подробные характеристики серии

Подъезды1
Этажностьот 5 до 16, наиболее распространенный вариант – 16. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков2,48 м
ЛифтыОдин пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
БалконыЛоджии во всех квартирах
Квартир на этажеот 6 до 7 (широтные секции)
от 8 до 9 (меридиональные секции)
Годы строительствас 1969 до конца 1990-х гг.
Построенных домовоколо 800
Площади квартир1-комнатная квартира общая: 30-35 м², жилая: 15-19.5 м², кухня: 7.9-9.6 м²
2-комнатная квартира общая: 40-51 м², жилая: 25-32 м², кухня: 8.6-11 м²
3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 46 м², кухня: 7.8 м²
СанузлыСовмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
ЛестницыОбычные, без противопожарного балкона.
МусоропроводС загрузочными клапанами на каждом этаже.
ВентиляцияЕстественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытияНаружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стеныНаружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовкаЦвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета.
Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах.
Тип кровлиПлоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
ДостоинстваНаличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209.
НедостаткиЗатрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
ПроизводительБескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
ПроектировщикМНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки)
заселялись иностранными дипломатами. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона — блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.

Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома — противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный — голубой)
и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.

Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.

Особенности планировок квартир

Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.

В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту)
с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.

Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: II-68-02
Регионы строительства: Москва:
Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах:
Одинцово, Химки, Тольятти.
Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1968-1984
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2-4
Количество этажей: 12, 14, 16, 17
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях — прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы: Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы: Обычные, без противопожарного балкона.
В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты: Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже: 6, 7 или 9
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира
32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира
48-57/25-33,6/6,3-10,6
3-комнатная квартира
62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Несущие стены
– наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Внутренние стены
— бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия
– многопустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белого цвета,
но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель: Бескудниковский КСМ
Проектировщики: МНИИТЭП
Достоинства: Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки: Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

Типовая планировка жилых помещений коструктивно привязана к стандартным размерам и типам строительных панелей, которые использовались в домах. Разные серии домов строились по собственным проектам, что обусловило большее или меньшее количество несущих стен, размеры кухонь, санузлов. Возможности перепланировки жилья в наибольшей степени зависят от расположения коммуникаций
, в особенности – от размещения несущих конструкций.

П — 68

Жилые дома серии II- 68 относятся к поздним «брежневкам». Они имеют несущие наружные и внутренние стены из керамзитобетона толщиной 40 см и внутренние межкомнатные или межквартирные перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.

40 кв. м.

Двухкомнатные квартиры серии II- 68 имеют много вариантов перепланировки, поскольку внутренние стены представляют собой перегородки из гипсобетона. Наиболее распространены варианты:

  • с объединением кухни и комнаты;
  • объединением санузла;
  • переносом перегородок с целью увеличения площади одной комнаты за счет другой.

30 кв. м.

Однокомнатные квартиры чаще всего расширяют за счет объединения комнаты и кухни
, выделяют в комнате дополнительное место под встроенный шкаф, расширяют санблок с объединением его в единое помещение.

Следует помнить о запрете объединения кухни и комнаты, если дом газифицирован. Обязательно должна иметься хотя бы остекленная перегородка, отсекающая пространство кухни.

План проекта П — 46М

Серия П-46М представляет собой модификацию серии П-46. В планировки квартир значительных изменений не внесено, добавлено утепление наружных панелей и грузопассажирский лифт. Дома этой серии отличаются большим количеством вариантов планировки помещений.

Внутриквартирные стены, в основном – гипсобетонные перегородки
, лишь некоторые из них – несущие, что упрощает производство перепланировки и дает большое количество вариантов изменений. Согласно проектным данным, кухонные плиты – электрические, поэтому возможно объединение комнаты и кухни.

35 кв. м.

  1. Предлагаемые изменения касаются, в первую очередь, санблока. Он объединен в единое помещение и расширен за счет коридора.

    Для того,чтобы оставался доступ в кухню, сделан проем из комнаты, что удобнее во время приготовления пищи. Также несколько укорочен коридор, отчего увеличивается площадь спальни.

  2. Второй вариант предлагает создание гостевого туалета за счет территории коридора в кухню. Проем также делается из комнаты. В спальне и прихожей делаются встроенные шкафы, дающие возможность избавиться от лишней мебели.

Посмотреть пример перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-46М можно в этом ролике:

П — 49

Дома этой серии имеют внутренние гипсобетонные перегородки. Перепланировка помещений может производиться в различных вариантах, обусловленных потребностями жильцов.

Основными вариантами являются
:

  • объединение и расширение санблока;
  • перенос перегородок или проемов;
  • установка дополнительных встроенных шкафов.

Процедуру перепланировки квартиры в доме серии II-49 можно посмотреть в данном видео:

121 вариант

121 серия отличается наличием рядом с кухней небольшой кладовой
. Учитывая почти полное отсутствие несущих стен (исключая наружные или межквартирные), можно достаточно просто расширить пространство кухни за счет сноса перегородки с присоединением кладовой.

Кроме того, может быть образован большой санблок за счет объединения его в единое помещение с присоединением площади коридора (потребуется качественная гидроизоляция пола), с одновременным изготовлением прохода в кухню из комнаты.

Доступны разные варианты объединения комнат между собой, установки встроенных шкафов, переноса проемов и т.д.

Посмотреть пример перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии 121-014 можно в этом ролике:

И209а

Дома серии И209а отличаются тем, что в них запрещено объединение балконов с жилой комнатой, которое становится все более модным вариантом перепланировки. Внутренние перегородки – гипсобетон 80 мм, они отличаются низкой степенью звукоизоляции, но дают возможность изменения планировки в довольно широких пределах.

В зависимости от исходной планировки квартиры, производятся
:

  • объединение и расширение санблоков;
  • объединение комнат в единое пространство;
  • перенос проемов и т.д.

42 кв. м.

Один из наиболее неудачных вариантов планировки квартир серии И209а – трехкомнатная квартира, выходящая на торцовую сторону дома. Все комнаты располагаются по одной линии, что не всегда удобно.

Предлагаемый вариант предусматривает расширение зоны прихожей за счет образования площадки напротив входа, объединение санблока с частичным расширением площади кухни и создание перегородки на лоджии, отсекающей доступ в кухню из гостиной. Вторая спальня значительно расширяется путем переноса перегородки
.

Кроме этого, возможны варианты из рассмотренных ранее – перенос прохода в кухню с расширением санблока, объединение комнат и т.д.

Посмотреть пример перепланировки однокомнатной квартиры серии И-209А можно в этом ролике:

83 модель

83 серия (или 111-83) – это панельные дома, широко распространенные по всей территории России
. Они отличаются просторными квартирами, экономичным строительством, которое ведется и поныне. Относятся к «брежневкам», но, благодаря хорошему сочетанию стоимости возведения и технических параметров помещений, вполне конкурентоспособны.

Наличие внутренних гипсобетонных перегородок, не являющихся несущими конструкциями, предоставляет массу возможностей для изменения планировки жилья по своему вкусу.

60 кв. м.

Трехкомнатные квартиры 83 серии имеют довольно удачную планировку – зона спальных комнат находится в максимальном удалении от входной двери, санблок находится между спальнями, что очень удобно.

Предлагаемые изменения касаются, в первую очередь, санблока
. Он объединяется в единое помещение с разворотом ванны и переносом умывальника. Появляется просторная ванная комната, где можно разместить стиральную машину или иное сантехническое оборудование.

Площадь кухни расширяется за счет сноса небольшой кладовой, это значительно увеличивает помещение и предоставляет возможность размещения необходимой бытовой техники (холодильник, микроволновая печь и т.п.).

Заключение

Рассмотренные серии домов начинали строиться приблизительно в одно время, поэтому они имеют схожую планировку квартир. Конструктивное устройство всех этих домов построено на едином принципе, внутренние перегородки не несущие и позволяют производить достаточно широкие изменения конфигурации жилья.

Особых противопоказаний не имеется, единственным решающим фактором является изначальная планировка, дающая возможность того или иного вмешательства. Все изменения необходимо официально оформить
, чтобы произведенные работы не принесли никаких осложнений, а только удовлетворение от комфортного и удобного расположения помещений.

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: II-68
Регионы строительства: Москва и область, Самарская область, Тольятти
Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка, современные
Годы строительства: с 1970 г. по 1980 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей)
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 1
Количество этажей: 16 этажей, реже 12, 14, 17
Высота потолков: 2.48 м
Балконы/лоджии: Почти всех квартирах
Санузлы: Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные
Лестницы: Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже: 7-9
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира
30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5
2-комнатная квартира
40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1
3-комнатная квартира
65,6/46,4/7,8
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены двух типов:
керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.
Внутренние (несущие)
– керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Межкомнатные и межквартирные перегородки
– гипсобетонные 80 мм.
Межэтажные перекрытия
— многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены.
Облицовка фасадов
— отсутствует.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Производитель: Моспромстройматериалы (МПСМ)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир
Недостатки: Явные недостатки отсутствуют

Хрущевки 22 Крупноблочка. От 68-й до 700-й.: moya_moskva — LiveJournal

Ну а теперь о блочно панельной серии II-68 и ее вариациях. Напоминаю, проблемой всех предыдущих блочных серий, была невозможность строительства зданий этажностью выше 14 ( Тоже самое верно  для кирпичных домов с несущими и самонесущими стенами) Этажей. И если в современном монолитно кирпичном здании применяется поэтажное опирание то в крупноблочном строительстве применили наружные навесные панели. Именно такое решение и было применено в серии II-68.

Дом серии II-68

Тип дома — панельно-блочный
Этажность — 5-16
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1969-1999 (достройка)г.
Города распространения — Москва, Подмосковье, Петрозаводск, Таганрог, Ростов-на-Дону, Тольятти
Высота жилых помещений 2,48 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах
Строительные конструкции Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм.
или керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм (для малоэтажных блок секций).
Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия —  многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м..

Первые дома этой серии  выглядели так:

Начиная с середины 1970-х гг внешний вид домов изменился, поменялась отделка панелей. Также переход от лифтовых холлов на лестницу был вынесен на балкон. Планировка квартир дома серии II-68 при этом практически не изменилась.

Но помимо панельно блочной у II-68-й есть и чисто блочные вариации разработанные для сравнительно малоэтажной застройки — до 12 этажей их три.
Кстати в отличие от базовой серии в них увеличена высота этажа.

Дом серии II-68-02

Тип дома — блочный
Этажность — 12
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1971-1984 г.
Города распространения — Москва, Одинцово, Химки (Сходня), Тольятти
Высота жилых помещений 2,64 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах
Строительные конструкции Наружные стены керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Внутренние керамзитобетонные толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные толщиной 80  мм.
Перекрытия многопустотные плиты толщиной 220 мм.

Так называемая малосемейка. Преобладание однокомнатных квартир.

Дом серии II-68-03

Тип дома — блочный
Этажность — 12
Квартиры — 2,3 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1972-1981 г.
Города распространения — Москва, Одинцово, Химки(Сходня), Казань
Высота жилых помещений 2,64 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах
Строительные конструкции Наружные стены керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Внутренние керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия многопустотные плиты толщиной 220 мм.

А здесь мы видим почти полное отсутствие однушек.

Второй вариант планировочного решения.

Реконструированные  дома в  Одинцово:

И наконец архитектурный шедевр серии — дом-лесенка…

дом серии II-68-04 (02/12м)

Тип дома — блочный
Этажность — 12
Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1970-е гг.
Города распространения — Москва, Зеленоград (1 мкр)
Высота жилых помещений 2,64 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах
Строительные конструкции Наружные керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия —  многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м..

Планировка стандартной секции:

Ретро-фото домов Зеленограде и Ленино-Дачном (сейчас Царицыно) 1970-е гг.

Но прелесть II68 не только в этом дело в том что набор элементов серии был открытым и на базе стандартной 68-й началась массовая разработка серий и подсерий.

Общежитие на 960 мест

Тип дома — панельно-блочный
Этажность — 16
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1970-е г.
Города распространения — Москва, Подмосковье,  Тольятти
Высота жилых помещений 2,48 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Строительные конструкции Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм.
Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия —  многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м..

Серия И-522

Тип дома — панельно-блочный
Этажность — 16
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1978-1993 (достройка)г.
Города распространения — Москва, Подмосковье,
Высота жилых помещений 2,48 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах
Строительные конструкции Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм.
Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия —  многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м..

Серия И 491

Тип дома — панельно-блочный
Этажность — 16
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Наличие планировки с размерами — ДА
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1977-1995 (достройка)г.
Города распространения — Москва, Подмосковье, Петрозаводск, Таганрог, Ростов-на-Дону, Тольятти
Высота жилых помещений 2,48 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах
Строительные конструкции Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм.
Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия —  многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м..

Но и это не конец истории. В ответ на появление панельных КОПЭ-шек высотой в 22 этажа, авторы серии отвечают сначала двумя малыми сериями условно обозначаемыми 68/22-1 и 68/22-2 В строгино и Ясеневе соответственно.

Дом серии II-68/22-1

Тип дома — панельно-блочный
Этажность — 22
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1983-1988 г.
Города распространения — Москва (Строгино, Нагатинский затон)
Высота жилых помещений 2,48 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах
Строительные конструкции Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм.
Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия —  многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м..

Архитекторы Датюк В., Староносова Е. и другие

Дом серии II-68/22-2

Тип дома — панельно-блочный
Этажность — 22
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1983-1988 г.
Города распространения — Москва (Ясенево)
Высота жилых помещений 2,48 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах
Строительные конструкции Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм.
Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия —  многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м..

Между двух спаренных секций размещен лифтовый блок.

Устойчивость зданию придают пилоны -контрфорсы.

Это они поближе.Первый этаж — нежилой.

Вид из квартиры дома в Ясенево.

И наконец прозвучала лебединая песня крупноблочки

Серия И-700

Тип дома — панельно-блочный
Этажность — 22/23 этажа.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные, с большими лоджиями площадью 6-7 кв. м.
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 82- 93 (достройка)г.
Города распространения — Москва, Нагатинская пойма
Высота жилых помещений 2,64 м
Последний верхний этаж — технический, для размещения инженерных коммуникаций.
Два лифта: пассажирский и грузопассажирский.
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах
Строительные конструкции Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм.
Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия —  многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м..

Панельные 22-этажные дома башенного типа.
От пилонов отказались благодаря сложной форме здания в плане.

Вариант планировки.

Таким образом история разщвития крупноблочки в нашем городе завершена. 
Панель выиграла по очкам. И сейчас борется за жизнь в соревновании с монолитами.

Источники:

1.Форум МГСУ-МИСИ 
2. Форум сайта Здания.ру
3 Ретро фото II-68-04 — С сайта http://www.sovarch.ru

 Предыдущие серии:

_________________

No comments

Планировки квартир брежневок. Типы домов и поэтажные планы. | Молния: мастерская Xev

Я уже делала обзор типовых домов хрущевской эпохи. Его можно посмотреть здесь. На смену им пришли брежневки — дома с улучшенной планировкой. Проектировались и строились они преимущественно с 1966 по 1982 гг, если соотносить даты к периоду правления Ген. сек-я ЦК КПСС Л. И. Брежнева. Конечно, же по типу этих проектов возводились здания и после, вплоть до конца 90-х. И следует отметить, что многие типы брежневок отталкивались от проектов предыдущего времени. Поэтому первые их серии часто путают с хрущевками и наоборот.

Брежневки. г. Зеленоград

Типовых серий домов этого периода огромное количество. Все здесь перечислить не удастся. Но я отберу 10 самых типичных типов, заметно отличающиеся от хрущевок и наиболее чаще встречающихся.

В период с конца 60-х по начало 80-х гг. города стали расти за счет потока людей из сельской местности. Требовалось больше жилых площадей, к тому же пора было улучшать жилищные условия граждан. Поэтому активно возводились здания без каких-либо дизайнерских фасадов.

Но когда-то это было самой настоящей роскошью. Да и сейчас они достаточно востребованы.

Чем же брежневка улучшена

  • Здания от 8 до 16 этажей разной конфигурации
  • появился лифт
  • мусоропровод
  • площадь квартир увеличилась
  • санузел везде раздельный
  • появилась встроенная кладовая
  • исчезли проходные комнаты
  • высота потолков до 2,7 м

П-3

Считается одной из самых лучших типовых серий в строительстве своего периода. Поэтому эти здания возводили в плоть до конца 20-го столетия. Дома представлены в виде секций в количестве от 2-х.

  • Годы строительства: 1970-1998 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 16-17
  • Квартиры: 1-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Площадь кухни:

Жилой дом се2рии П-3 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3

Поэтажный план брежневки серии П-3. Источник: zjs.ru

П-30

Тоже секционный дом. Строили разного количества секций здания, которые могли отличаться и планировками квартир.

  • Годы строительства: 1971-2005 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 12, 14
  • Квартиры: 1-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Площадь кухни: 7,7-8,6 кв. м

Жилой дом серии П-30 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30

Поэтажный план брежневки серии П-30. Источник: pereplanirovkamos.ru

МГ-601

Секционные дома. Имеют множество модификаций. По таким проектам часто строили общежития и гостиницы.

  • Годы строительства: 1965-1974 гг.
  • Стены: каркасно-панельный
  • Этажность: 14-24
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48-2,64
  • Площадь кухни: 6,3-6,9 кв. м

Жилой дом серии МГ-601 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601

Поэтажный планбрежневки МГ-601. Источник: kad-reg.ru

1-515/9

Одна из самых популярных серий среди брежневок. Секции представлены различной планировкой квартир. Эти дома часто путают с хрущевками. Серия 1-515/5 хрущевской эпохи отличается этажностью — всего 5 этажей, низкими потолками, отсутствием лифта, габаритами квартир. По сути брежневка 1-515/9 это улучшенка (как говорят) хрущевки 1-515/5.

  • Годы строительства: 1957-1976 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 9
  • Квартиры: 2-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 6,2 кв. м

Жилой дом серии 1-515/9 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ruПоэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ruПоэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

И-491а

В этих домах отсутствуют однокомнатные квартиры. Но, в отличии от большинства брежневок И-491а имеют низкие потолки.

  • Годы строительства: 1974-1993 гг.
  • Стены: блочно-панельный
  • Этажность: 9-16
  • Квартиры: 2-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48
  • Площадь кухни: 7,8-11,5 кв. м

Жилой дом серии И-491а (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а

Поэтажный план брежневки И-491а. Источник: proektabc.ru

II-68-03

У серии II-68 есть несколько модификаций. Отличаются они друг от друга лишь фасадами. Например у II-68-04 каскадное расположение балконов, а II-68-03 имеет окна без лоджий и полностью отсутствует облицовка. На фото ниже здание больше похоже фасадом на серию II-68-03, но в анкете дома указана серия II-68-04. Видимо ошибка.

  • Годы строительства: 1971-1983 гг.
  • Стены: блоки
  • Этажность: 12
  • Квартиры: 2-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48
  • Площадь кухни: 6,6-11,9 кв. м

Жилой дом серии II-68-04 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03

Поэтажный план брежневки серии II-68-03 с несущими стенами. Источник: drive2.ruПланировка квартир с размерами брежневки серии II-68-03. Источник: drive2.ru

П-44

Еще одна очень распространенная серия домов. Вид их достаточно однотипный — буквой Г или П.

  • Годы строительства: 1979-2001 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 17
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 8,3-10,1 кв. м

Жилой дом серии П-44 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-44

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ruПоэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

П-42

Дома этой серии перестали строить из-за низкого спроса на 4-х комнатные квартиры.

  • Годы строительства: 1972-1979 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 16
  • Квартиры: 2-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 8-11,2 кв. м

Жилой дом серии П-42 (брежневка)

В анкетах домов, кстати, случаются неточности. Так, например, дому П-46 (на фото ниже) присвоили серию П-42

Жилой дом серии П-46 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-42

Поэтажный план брежневки серии П-42. Источник: arka.ruПланировка 4-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ruПланировка 3-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ruПланировка 2-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

И-209а

Преимущество этой серии домов в том, что квартиры не нуждаются в разработке проектов по перепланировке. Стены внутри квартир не являются несущими.

  • Годы строительства: 1969-1980 гг.
  • Стены: блоки
  • Этажность: 14
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 9,5 кв. м

Жилой дом серии И-209а (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-209а

Поэтажный план брежневки серии И-209а. Красный — несущие стены, зеленый — перегородки. Источник: apb1.ru

Щ9378

Эта серия домов категории общежитий. Распространение получила в Санкт- Петербурге. Имеют общий сан.узел на 2-3 семьи. При этом есть балконы.

  • Годы строительства: 1970-1980 гг.
  • Стены: кирпич
  • Этажность: 15
  • Квартиры: 1 комнатные
  • Высота потолков: 2,5
  • Площадь кухни: 9,5 кв. м

Жилой дом серии Щ9378 (брежневка)

Поэтажный план общежития серии Щ9378

Поэтажный план брежневки серии Щ9378. Источник: prawdom.ru

В каждом регионе постройки брежневского периода могли иметь какие-либо свои особенности. Например, в Воронеже можно встретить гибриды разных типов проектировок. В данной статье я представила самые основные типовые серии, существующие на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге.

Возможно вам будет интересно узнать, можно ли делать перепланировку в квартире или посмотреть варианты перепланировки в хрущевках.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал Мастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Типовые планировки квартир, план квартиры, серии домов

Выбрав соответствующий раздел, вы можете посмотреть фотографии домов всех серийВыбрав соответствующий раздел, вы можете посмотреть фотографии домов всех серийВыбрав соответствующий раздел, вы можете посмотреть фотографии домов всех серий

Планировки домов

При выборе квартиры в первую очередь обращают внимание именно на планировку дома, а затем и на планировки квартиры, будь то покупка или аренда жилья. Поэтому самое важное при просмотре вариантов жилья – решить какая именно планировка дома и планировка квартиры вам нужна, какой метраж комнат, и как они будут расположены относительно друг друга.

На нашем портале вы можете детально рассмотреть планы домов, прочитать о планировке дома и подъезда, в котором находится интересующая вас квартира, ну и конечно подробно рассмотреть 3D-планировку квартиры.

В настоящее время выбор планировок квартир и домов чрезвычайно велик. Прошли времена стандартных Госпланов на строительство, когда во всех домах были типовые планировки квартир. Однако и сейчас, при желании, каждый может найти себе подходящую по вкусу и цене жилплощадь.

Планировка домов, как и планировка квартир, – это архитектурное решение, принятое архитекторами, застройщиками, дизайнерами. На данном этапе развития строительства в Москве и в мире, планировка квартиры ограничивается лишь фантазией специалистов, ее спроектировавших.

Наши справочники, в которых представлено множество самых разнообразных планов домов с наглядными и объемными планировками квартир, помогут найти именно тот план квартиры, который удовлетворит Вас.

Здесь вы найдете квартиры, как с типовыми планировками, так и эксклюзивные варианты, в которых вы сами сможете создать свой индивидуальный и неповторимый интерьер.

Для тех, кто не стремится к изыскам и предпочитает проверенную временем классику, наш портал предлагает широкий выбор типовых домов с типовой планировкой квартир, от однокомнатных до многокомнатных, во всех районах Москвы и Подмосковья.

Благодаря большому количеству не только чертежей планировки квартир и планировки домов, но и фотографий, на которых изображены дома, план дома можно оценить «реально».

Рынок недвижимости Москвы огромен, но благодаря нашему порталу, на котором все данные собраны в удобные справочники, вы легко в одном месте сможете просмотреть план домов, план квартиры, найти дома с типовыми планировками квартир и многое другое, для того чтобы отфильтровать все лишнее и найти жилье именно для себя.

Планы таунхаусов и планы этажей — Магазин Планов дома

План 031М-0038

О планах таунхаусов и планах этажей …

Как правило, планы таунхаусов представляют собой высококлассные дуплексы, рядные дома или другие многоквартирные дома, спроектированные с немного большим чутьем, модой и стилем, чем обычные многосемейные здания. Они спроектированы как односемейные дома и соединены с аналогичным домом боковой стеной. Часто планы таунхаусов строятся в густонаселенных районах, где земля ценится, а жилье — в большом почете, например, в растущих мегаполисах.Эти специальные конструкции предназначены для экономии места, в то же время предлагая отдельные жилые единицы для семей, пар или одиноких людей. Большинство планов таунхаусов состоят из двух или трех уровней и различаются по стилю, размеру и площади в готовых квадратных футах. Дуплексные планы и триплексы имеют некоторые общие черты с планами таунхаусов.

В целом, каждый блок этих многосемейных проектов демонстрирует различную внутреннюю планировку и различный внешний вид, придающий каждому характер и внешний вид индивидуального дома, плавно сочетающийся с блоком (ами) рядом с ним.Разнообразный внешний вид придает динамичной уличной привлекательности, а разнообразие планов и планировок этажей помогает лучше учесть индивидуальные потребности и предпочтения владельца или арендаторов. Таунхаусы предоставляют удобные жилые помещения и многие из удобств и функций, типичных для односемейных домов. Планы этажей предлагают все: от открытых жилых зон и двойных гаражей до роскошных хозяйских ванных комнат, гардеробных и практичных кухонных приспособлений. Таунхаусы варьируются по размеру от одной спальни, с одной ванной до домов с тремя и более спальнями и ванными комнатами.Таунхаусы, которые обычно строятся в престижных кварталах, обеспечивают комфортное проживание и великолепные условия проживания для двух или более семей, при этом аккуратно создавая сдержанную привлекательность и ощущение индивидуальных, односемейных домов.

Дома Кейп-Код, отмеченные историческими памятниками
Американский обзор зданий
Читальный зал Библиотеки Конгресса)

Введение | Коннектикут | Мэн | Массачусетс | Род-Айленд |
Библиография

Библиография

1-1 / 2-этажные дома: Кейп-Код, Грузинский, Тюдор,
Современные адаптации.Фармингтон-Хиллз, Мичиган,
.
[Телефонный номер LC: NA7205.A126 1986]

126 стр; иллю. (некоторые в цвете). Коммерческий
презентация планов современного дома
Home Planners, Inc. обеспечивает перспективу с
полные планы этажей; кубический фут. Кейп-Код дома
включены на страницах 9-14; 20; 27-34.

Эндрюс, Питер. «Кейп-Код: Новая Англия
Дом сокровищ. «; American Heritage (Mar.
1973: 2-6 [телефонный номер LC: E171.A43, март 1973 г.)

Deals with Cape Cod House of John Young Newcomb,
которую посетил и о которой писал Генри
Дэвид Торо.

Бэйсли, Клер. Архитектура Кейп-Код . Орлеан,
Mass .: Parnassus Imprints, Inc., 1989. [LC
телефонный номер: NA7235.M42 C3735 1989].

210 п.п. мелкая линия илл. для архитектурных
термины. Очень общий обзор типов архитектуры
на мысе, включая коттедж Кейп-Код,
описано на страницах 35-54. Исторические характеристики;
разработка поэтажного плана; различия между
ранняя внутренняя архитектура Верхнего и Нижнего мыса.
Словарь архитектурных терминов.Нет конкретных
дома изучены.

Брюс, Курт. Откровения Новой Англии
Архитектура: люди и их постройки
. Нью-Йорк: Гроссман
Publishers, 1975. [телефонный номер LC: NA 715.
.B78 1975]

179 с; иллю. Очень удобочитаемое объяснение
компоненты самых ранних типов построек
на северо-востоке. Для домов Кейп-Код, Глава
I, «Англия против стихий: пуританин»
Компромисс «; дает базовое понимание
о том, как первые поселенцы предпочитали строить и как
позже произошли компромиссы.В главе 2 «Под
Кожа «; внутренняя планировка
Обсуждается пуританский дом, с планом этажа
типичного дымохода, показанного на странице 26.
Стиль Кейп-Код кратко объясняется на страницах.
32-33. На странице 46 показан дом на Кейп-Коде в Сэндвиче.

Брайант, Кэрролла А. Дома паломников и
Как они были построены
. [Вест Даксбери, Массачусетс]: н.п., 1934.
[Телефонный номер LC: NA707.B8]

26 лл .; иллю. Отличная проработка компонентов
дома Кейп-Код: дымоход, крыша, окна,
различные помещения, техника, хозяйство.Включает фотографии
домов Кейп-Код, в том числе Брэдфорд-хаус
в Кингстоне и коттедж Делано на Западе
Даксбери, история которого и реставрация описаны
в двух главах. Предисловие и глава истории
владельцем коттеджа Delano Gleason
Л. Арчер.

Дом и сад Кейп-Код . Чатем, Массачусетс:
Cove Communications, Inc. Периодическое издание [5 выпусков
год], т. 1, вып. 1 (март / апрель 1990-) [LC
номер телефона NK202.C37]

Журнал со статьями об известных исторических
дома на мысе с акцентом на интерьер
дизайн, ландшафтный дизайн,

«Стиль Кейп-Код».»;
Журнал Old House
, д. 27, корп. 5 (1 сентября 1999 г.): 67.
[Телефонный номер LC: Th4401.O43]

Описывает развитие стиля Кейп-Код.
дом и его виды (полуторный, двойной и трехквартирный)
как они появлялись на протяжении всей американской истории.
Примеры дома Кейп-Код 20-го века
и обсуждение его популярности.

Чемберлен, Сэмюэл. Кейп-Код в
Вс
. Новый
Йорк: Hastings House, 1937. [телефонный номер LC:
F72 .C8C5]

96 с .; иллю.Фотографическая проработка достопримечательностей,
улиц и архитектуры мыса, в том числе
десять внешних черно-белых видов мыса
Дома из трески .. На странице 14 показаны дома на Кейп-Коде
в Сэндвич, Массачусетс .; стр. 42 придорожная гостиница в
Ярмутпорт, стр. 51 коттедж в Ист-Деннис,
стр. 52 еще один в Ист-Деннисе, стр. 62 коттеджи
в Чатеме, стр. 64, 1 в Северном Чатеме, стр.
67 в Чатхэмпорте, стр. 68 на мысе 1792 г.
в Орлеане, а на странице 90 показан самый старый дом
в Провинстауне.

«Классический коттедж» Кейп-Код «.»; Колониальный
Дома
, Vol. 23, нет. 6 (ноябрь 1997 г.): 90-94.
[Телефонный номер LC: E162 .H68]

Дизайн дома Уильяма Пула,
адаптация дома Кейп-Код из его «Романтика»
Cottage Collection. «;. 2076 квадратных футов
двухэтажный дом в цветных фото, интерьер
чертежи, планы этажей, с заказом чертежей
Информация.

Конналли, Эрнест Аллен. «Кейп-Код
Дом: вводный кабинет. «; Journal
Общества историков архитектуры
,
т.19 нет. 2 (май 1960 г.): 47-56. [Телефонный номер LC:
NA1.A327, май 1960 г.]

Ценное и всестороннее историческое исследование
этого стиля, 1750-1850 гг. История развития
Нижнего мыса Массачусетса и его зданий.
Обсуждение плана этажа и использования помещения за
время, с конкретными домами, проиллюстрированными такими
как Дом Бейкера-Биддла, Дом Хиггинса-Эйвери,
и Роуэлл-хаус в Уэллфлите, Кокс-Уиллер
Дом в Сан-Труро, Халлет-Хаус в Ярмуте.
Стилистические разработки до 1850-х гг.

Кросби, Кэтрин. Дом мысовского типа . Ярмаутпорт,
Масса: C.W. Swift, «Регистр»; Нажмите,
1927. [телефонный номер LC: NA707 .C85]

6 стр .. Часть серии, Библиотека Кейп-Код
История и генеология, нет. 10.
Дает историю и генеологию. Обсуждает
более позднее развитие в 1700-1825 гг. «Мыса».
тип «. Общие черты указываются как
высотой в полтора этажа. Обычно сидят сбоку
к дороге. У них большие дымоходы, обычно
напротив входной двери, с низким профилем и
нет фундамента.Нет выступающих карнизов. Их фронт
окна установлены близко к крыше. Большинство из
Дома-накидки частично или полностью покрыты черепицей. Цитирует
Примеры. Общий цвет серебристо-серый, окна
иметь дощатые рамы вместо коробчатых, полы
широкая опалубка.

Каммингс, Эбботт Лоуэлл. Каркасные дома
Массачусетского залива, 1625-1725 гг.
. Кембридж,
Массачусетс: Harvard University Press, 1979. [звонок в LC
номер: NA730 .M4C85]

261 лл .; 281 илл. со схемами, планами,
фото.Обсуждает англоязычный зал / гостиную
план этажа, где дымоход обслуживает обе комнаты
как образец, который продолжался веками
в американских домах типа Кейп-Код
(страницы 6-7). Главы по каждому компоненту
колониальный дом: план этажа и его развитие,
каркас, дымоход. В то время как дом Кейп-Код
не лечится индивидуально, это полезный
общее руководство по развитию колониального
фахверковый дом, производным от которого является.

Доан, Дорис. Книга домов Кейп-Код . Рисунки
пользователя Говард Л. Рич. Старый Гринвич, штат Коннектикут: Chatham
Нажмите; дистриб. от Viking Press, Нью-Йорк,
1970. [телефонный номер LC: NA707.D6]

91 лл .; больной.; планы, перспективные чертежи,
детали интерьера. Очень полезный вводный гуди
к стилю. Упомянутые некоторые конкретные дома,
такие как Этвуд Хаус в Чатеме, Массачусетс;
Wick House в Фалмуте, Массачусетс и
Дом Натаниэля Фримена в Деннисе. Превосходно
описание основного плана этажа и найденных комнат
в трех размерах «Накидки»; интерьер
подробнее Заключение на страницах 87-88 упомянуто
Роял Барри Уиллс как ответственный за 20-й век
Ренессанс.Библиография, с. 91.

Киттредж, Генри. Кейп-Код: его люди
и их история
. Бостон: Houghton-Mifflin Co.,
1930. [телефонный номер LC: F72.C3 K62]

344 с .; фасад., тарелки, порты., карты. Список используемой литературы
С. 327-330. В главе «Как раннее
Жили поселенцы «; стр. 76-80, ранний
Описаны дома на мысе, в том числе Sears
Дом в Деннисе, Массачусетс

Learning Zone Express (Фирма). Стили дома:
Путешествие во времени
.Оватонна, Миннесота: Обучение
Зона Экспресс, 2001. 1 видеокассета. [Не в
LC]

Обзор стилей жилья в США, в том числе Cape
Стиль трески.

Маурер, Дэвид и Стивен Фрибург. «Мыс
Дома трески »; Colonial Homes , vol. 21,
нет. 2 (апрель 1995 г.): 102-107. [Телефонный номер LC:
E162 .H68]

Этюд дома в стиле Кейп-Код. Элементы
формы; примеры с поэтажными планами.

Столичная федеральная сберегательно-кредитная ассоциация,
Бостон. Группа пятидесяти колоний Новой Англии
Дома по проекту Майлза Стэндиша Ричмонда,
Архитектор
. Бостон, Массачусетс: Metropolitan Federal
Ссудо-сберегательная ассоциация, 1939 г. [звонок в LC
номер BA7573 .M4]

59 с .; иллю. (включая планы). Пять современных
Дома на Кейп-Код изображены с перспективой
и планы этажей на страницах 16, 36, 42, 44 и
56. Три варианта или модифицированных накидок также
проиллюстрировано на страницах 13, 29 и 34.

Мораш, Рассел и Боб Вила. Двухэтажный
Кейп-стиль
.
[Александрия, Вирджиния}: PBS Video, 1988. 6 видеокассет.
(60 мин. Каждый). Часть телесериала
«Этот старый дом». [Не в LC]

Обсуждает структурную гибкость
стиль и его повторное открытие в 1940-х гг.,
и показывает
методы ремонта.

Пробоотборник Новой Англии: сокровищница дома
Планы и украшения
Идеи из колониальной Америки: 264 плана, 200
Интерьер
. Тусон, Аризона: Home Planners, 1993.[Телефонный номер LC NA7210 .N48 1993]

383 с; иллю. (некоторые в цвете). Полезный визуал
презентация современного 20 века «Мыс»
Код. »; Хронология колониальной архитектуры;
Краткое определение дома на Кейп-Коде. 39 модерн
варианты подробно описаны в перспективных чертежах,
планы этажей и интерьеры на страницах 22-63.

Ньевес, Эвелин. «Разыскивается в Левиттауне:
Всего лишь одна маленькая коробочка с неповрежденной липкой тиканью. »
Нью-Йорк Таймс, т. 145, нет. 50234 (ноябрь
3,
1995): B1

Историческое общество Левиттауна ищет
для дома 1947 года Левитт Кейп-Код для своей штаб-квартиры.Обсуждается значимость дизайна.

Оутман, Рассел Суинтон. Кейп-Код
Коллекция проектов домов
. Принстон, штат Массачусетс: R.S. Оатман,
1985. [телефонный номер LC: NA735.M42C375 1985]

23 лл .; больной. Конструкции и планы. Коммерческий
презентация архитектора исторических домов
и современные планы, основанные на исторических домах.
Презентация 11 домов с перспективным рисунком
и поэтажные планы. Исторические дома включают Соломона
Дом Хауза [на основе] в Чатеме (дом №1, 2, 3), «Ярмут»; Мыс (дом
нет. 4). «Старый дом с пожарной комнатой»; в
Линкольн, Род-Айленд (дом № 5), Додд
Дом в Принстоне, штат Массачусетс (Дом № 7),
Бак-хаус в Уэст-Чатеме, штат Массачусетс (дом №
8), Дом Стертевантов в Норт-Карвере, штат Массачусетс.
(Дом № 9), а также дома на мысе
Энн, Беверли и Фалмут, Массачусетс.

Бедный, Альфред Истон. Колониальная архитектура
Кейп-Код, Нантакет и Виноградник Марты
.
Нью-Йорк: W.Helburn Inc., 1932. [звонок в LC
номер: NA7235.M4 P6]

135 черно-белых табличек с фотографиями,
рисунки. Щедрый иллюстрированный обзор исторических
дома в Кейп-Коде; краткое предисловие, но не настоящее
письменное обращение. Внешний вид с дверными проемами,
окна, детали; внутренние виды. Тарелки 118-134
являются мерными рисунками и включают судью
Дом Фриман, Дом Денниса и Автомобиль
Гостиница (все в Деннисе), а также Гроб Джетро
Дом в Нантакете.

Пауэлл, Энн Элизабет. Новая Англия
Колониальный
.
Нью-Йорк: Bantam Books, 1988. [телефонный номер LC:
NA7210 .P68 1988]

248 с .; цветные иллюстрации. Краткое описание
развития колониального дома в Плимуте,
Масса на страницах 8-9.

Богатый, Шевна. Труро — Кейп-Код, или, Земля
Знаки и Морские Знаки
. Ратленд, Вермонт:
C.E. Tuttle, 1980. [телефонный номер LC: F74 .T9
R4 1988]

Перепечатка. Первоначально опубликовано: Бостон:
D. Lothrop, 1883. 580 стр .; тарелки; иллю.с
гравюры. Богатый
местная история области, включая главы
на «Паломники в Труро»; и как
Жили .. »; На страницах 332-342 развитие
описан один из первых домов на мысе.
Страницы 385-388, «Комфортные дома»;
обычно описывает использование помещения, действия. Страница
340 шоу
двойной»; Дом Кейп-Код.

«Роял Барри Уиллс, мастер современного
Кейп-Код Хаус «. Old House Journal , XX,
нет. 4 (июль 1992 г.): 28-29. [Телефонный номер LC: Th4401.O43, июль 1972 г.]

Архитектор, популяризировавший стиль Кейп-Код
дом для послевоенной Америки; примеры его
современная версия.

Шнайдер, Пауль. Несокрушимый берег:
История Кейп-Код, Виноградник Марты и Нантакет
.
Нью-Йорк: Генри Холт, 2000. [телефонный номер LC:
F72 .C3 S34 2000]

367 с .; иллю .; карты.

Шулер, Стэнли. Дом Кейп-Код:
Америки
Самый популярный дом
. Экстон, Пенсильвания: Шиффер
Паб., 1982. [Не в ТК]

144 л .; иллю. Иллюстрированный обзор, с кратким
история.

Шулер, Стэнли. Солонка и Кейп-Код
Дома
.
West Chester, PA: Schiffer Pub., 1988. [LC
телефонный номер NA7210.S39 1988]

160 стр .; больной (некоторые в цвете). Страницы 88-158
показать в основном внешний вид и некоторые виды изнутри
исторических
Дома Кейп-Код в Коннектикуте, Массачусетс,
и Вермонт. Некоторые «накидки» ХХ века; по
Роял Барри Уиллс.Некоторые планы этажей В основном иллюстрированные
лечение. Введение «Прошлое, настоящее
и будущее », описал популярность стиля;
страницы 6-7 истоки «Мыса»; стиль
коттедж.

Trayser, Donald G. Eastham Massachusetts,
1651–1951
.
Истхэм, Массачусетс: Комитет по празднованию трехсотлетия Истхэма,
1951. [телефонный номер LC: F74.E2 T7]

183 стр; иллю. Страницы 140-146, «Старый»
Houses of Eastham «, предоставьте краткий список
семей, связанных со старыми домами, 6 ч / б
иллюстрации зданий в стиле Кейп-Код: Кросби
Таверна, Дом Сильвана Доана, Дом Томаса Гилла,
Дом Питера Хиггинса, Дом Эллы Мейо и Натаниэль
Быстрый дом.

Уайтфилд, Эдвин. Дома наших предков
в Массачусетсе
. Дедхэм, штат Массачусетс: Э. Уайтфилд,
1892. [телефонный номер LC: F65 .W59]

39 смонтированных пластин по оригинальным чертежам
Уайтфилд; цветная бумага. Перспективы
с краткой исторической справкой. Кейп-Код
дома включают Standish House в Даксбери,
Дом Бертона в Плимуте.

Whorf, A. «Рождение стиля: мыс
Дом трески. « Country Living , vol. 12 no.
2 (фев.1989): 80. [телефонный номер LC: TX1 .G727]

Обсуждается дизайн одного из самых популярных
и устойчивые архитектурные стили в Америке.
История; описание; качества дизайна.

Уильямс, Генри Лайонел и Оттали К. Уильямс.
Путеводитель по старым американским домам, 1700-1900 .
Нью-Йорк: A.S. Барнс и компания, 1962. [LC
телефонный номер: NA7205.W5]

168 с .; иллю. (планы). Интересное исследование
развития ранних традиционных
Дом Новой Англии на страницах 23-36, включая
Планировка этажей.Иллюстрированный дом на Кейп-Коде
на рисунках 1, 28, 29 и 30; страницы 33-35. В
Глава 5, «Архитектурный плавильный котел»; в
характеристики колонии Новой Англии, которая
включает Кейп-Код, хорошо описано на страницах
142-143

Завещания, Роял Барри. Дома для хорошей жизни .
Нью-Йорк: Architectural Publishing Co., Inc.,
[1940]. [Телефонный номер LC: NA7120.W65 1940]

104 с .; иллю. (в т.ч. планы). Завещания способствовали
очень к возрождению «Кейп-Код»; стиль
дом.34 дома, в основном на северо-востоке, находятся в
описано. Планы современного дома включают:
дом в стиле Кейп-Код в образе Папы Римского
и Коттл Хаус, Дом Мейнарда Реннера,
и другие. Рекламная работа по строительству новых
дома с путеводителями для нового домовладельца.

Завещания, Роял Барри. Дома хозяйки .
Нью-Йорк: Franklin Watts Inc., 1945. [звонок из LC
номер: NA7127 .W618]

94 с .; иллю. (в т.ч. перспективные рисунки)
и поэтажные планы). Найдены современные коттеджи на Кейп-Коде
на страницах 36, 37, 40, 49, 56, 59, 67, 70; «Мыс
Энн »; стиль дома на стр. 63.

Введение и список сайтов см. На стр. 1

P61 против P68 для двухуровневого дома площадью 1600 кв. Футов?

Другой вариант — оставить свою дровяную печь как есть и добавить P61, если вы можете решить это с точки зрения местоположения и пространства. Затем топите в первую очередь пеллетами, так как дрова вам надоели. Это оставит вам отличный дешевый план резервного копирования, который редко используется вместе с дровами, если электричество отключается на время, чтобы оставаться в тепле вне сети, просто и дешево.

Древесина не бесплатна, даже если она бесплатна, — это моя философия. Я понимаю, и я также конвертирую древесину в гранулы. Назовите меня бездельником … Чистые 40-фунтовые пушки (мешок с гранулами) чертовски бьют по дереву, вырубая, натыкаясь, штабелируя и таща вместе со всеми остальными развлечениями. Древесина, конечно, хороша, но это то, что есть, и я был там ,,, Сделал это.

Не поймите меня неправильно, потому что я всегда буду поддерживать горение древесины в смеси. Если пеллеты выйдут за пределы установленной цены, они смогут сохранить и эти однотонные салазки.У всего есть цена. Время — тоже деньги.

Чем больше у вас вариантов обогрева, тем лучше вам, и это оставляет деньги в банке или время для игры. Все это имеет значение, но лучше то, что вы можете делать свои собственные снимки по мере необходимости. Я почти не сжигал дрова с тех пор, как установил свои пеллетные установки. Я также признаю, что купил новую дровяную печь NC-30 прошлой весной, потому что простой и дешевый вариант резервного копирования имел смысл. У меня до сих пор есть уличный дровяной котел Woodmaster.

Дровяная печь NC-30 была заключена через сделку по продаже сравнительно новой для замены болванки.На самом деле слишком большая сделка, чтобы отказываться от нее. Мне еще предстоит сжечь в нем ни одного куска дерева, но, если понадобится, он загорится за наносекунду. Что-то вроде моего плана резервного обогрева, если по какой-то причине я какое-то время останусь без электричества. Пеллетные печи и Woodmaster зависят от сока, протекающего через решетку.

Электрические потери очень редки, но возможны. Снег здесь не очень распространен, но меня забили, и однажды потребовалось 6 дней, чтобы расчистить дороги. Здесь идет снег, и мало ли.Шестидневная сделка была настоящим снегопадом для здесь, и идиоты на уровне штата и округа боролись за то, кто должен был расчистить его в то время или, по крайней мере, некоторые дороги. Плюс как штат, так и округ были захвачены и подавлены, пытаясь разобраться с этим в целом.
Они выяснили это STAT, когда пожилая женщина умерла из-за того, что машина скорой помощи не могла ее вытащить. Скорее всего, она все равно умерла бы …

Глава 3 | Решение о зонировании

В Разделе 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) должны применяться следующие определения:

Управляющий агент

«Управляющий агент» — это организация, ответственная за обеспечение, в соответствии с нормативным соглашением, того, что:

(a) каждая объектная единица доступного арендуемого жилья сдается в соответствии с таким нормативным соглашением при повышении арендной платы и при каждой последующей вакансии; или

(b) каждая единица доступного жилья, являющаяся объектом домовладения, находится в собственности и используется в соответствии с таким нормативным соглашением при продаже и при каждой перепродаже.

Доступная жилая площадь

(a) Если все жилые единицы, комнаты для проживания и вспомогательные жилые единицы на генерирующей площадке или площадке MIH, за исключением единицы суперкомпенсации, являются доступными жилищными единицами, вся жилая площадь , или площадь общественного объекта для проекта вспомогательного жилья, на таком генерирующем участке или участке MIH называется «доступная площадь».

(b) Если одна или несколько жилых или комнатных единиц на генерирующей площадке, за исключением любой супер единицы, не являются доступными жилищными единицами, доступная площадь этажа на такой генерирующей площадке составляет:

(1 ) Всю площадь жилого этажа в пределах периметральных стен доступного жилья на такой генерирующей площадке; плюс

(2) цифра, определяемая путем умножения жилой площади приемлемых общих частей в таком генерирующем объекте на дробь, числителем которой является вся жилая площадь в пределах периметральных стен доступного жилья в таких генерирующей площадки, знаменатель которой представляет собой сумму жилой площади в пределах периметральных стен доступных жилищных единиц на такой генерирующей площадке плюс жилую площадь в пределах периметральных стен жилых единиц или квартирных единиц на такой генерирующей площадке, другие чем любые супер единицы, которые не являются доступными жилищными единицами.

(c) Если одна или несколько жилых или комнатных единиц в объекте MIH, за исключением единицы супервизора, не являются доступными по цене жилищными единицами, доступная площадь этажа в таком объекте MIH составляет:

(1 ) Вся жилая площадь доступного жилья на таком участке МИХ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением жилой площади подходящих общих частей на таком участке MIH на дробь, числителем которой является вся площадь жилого этажа доступного жилья на таком участке MIH и знаменатель которой является суммой жилой площади доступного жилья на таком участке MIH плюс площадь жилого этажа жилых единиц или комнатных единиц на таком участке MIH, кроме любой единицы super, которые не являются доступными жилищными единицами.

Доступное жилье

«Доступное жилье» включает:

(a) доступное жилье; и

(b) соответствующие критериям места общего пользования.

Фонд доступного жилья

Что касается требований пункта (d) (3) (v) Раздела 23-154, «фонд доступного жилья» — это фонд, управляемый HPD, все взносы в который должны быть используется для развития, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководящих принципах.Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в районе, в котором находится проект MIH, делающий такой взнос, и в течение как минимум 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же округе сообщества, в котором разработка MIH вносит такой вклад. расположен. HPD составляет публичный отчет об использовании такого фонда не реже одного раза в год.

Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в инструкциях.

План доступного жилья

«План доступного жилья» — это план, одобренный HPD для развития, восстановления или сохранения доступного жилья для сдачи в аренду или домовладения на генерирующей площадке в соответствии с положениями Раздела 23-90 включительно.

Доступное жилье

«Доступное жилье» — это:

(a) жилая единица, отличная от квартиры супер-класса, которая используется для размещения класса A, как это определено в Законе о многоквартирных домах, а именно: будет ограничено, в соответствии с нормативным соглашением, заселением:

(1) домохозяйства с низкими доходами;

(2) если это разрешено параграфом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйства с низким доходом, либо комбинация домохозяйств с низким доходом и домохозяйств со средним доходом или домохозяйства со средним доходом;

(3) при перепродаже домовладений доступного жилья другим правомочным покупателям, если применимо; или

(4) соответствующих критериям домохозяйств;

(b) жилое помещение, отличное от квартиры суперкомпьютера, которое используется для размещения класса B, как это определено в Законе о многоквартирных домах, и которое в соответствии с нормативным соглашением ограничено или будет ограничено проживанием домохозяйствами с низкими доходами; или

(c) вспомогательное жилье в рамках проекта вспомогательного жилья.

Доступное жилье, право собственности на которое ограничено согласно определению в Разделе 23-913 согласно нормативному соглашению, должно быть жилым.

Основной элемент

«Основные элементы» — это, по отношению к любому объекту генерации или участку MIH, электрические, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы на таком объекте, любая система кондиционирования воздуха на таком объекте и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и каменная кладка на таком генерирующем участке и любых других частях такого генерирующего объекта или объекта MIH, указанных в руководящих принципах.

Компенсируемая застройка

В областях, отличных от обязательных жилых районов, «компенсируемая застройка» — это застройка, увеличение более чем 50 процентов площади существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (Увеличение площади), преобразование здания или его части из нежилого использования в жилые единицы, расположенные на участке компенсируемого зонирования.

Участок с компенсированным зонированием

«Участок с компенсированным зонированием» — это участок с зонированием, не расположенный на территории обязательного включенного жилья, который содержит компенсируемую застройку и получает увеличенную долю площади в соответствии с положениями Разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Уведомление о завершении

«Уведомление о завершении» — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что доступное жилье на всей или части любого генерирующего объекта или объекта MIH завершено, и указывается доступная площадь такого жилья. доступное жилье.

Приемлемая общая площадь

На генерирующей площадке «подходящая общая площадь» включает любую жилую площадь, которая расположена в пределах периметральных стен блока суперкомпьютера, а также включает любую жилую площадь в таком генерирующем участке, которая не является расположен в пределах периметра стен любой другой жилой единицы или комнаты для проживания, за исключением любой жилой площади, за которую взимается плата за пользование жильцами доступного жилья.

На территории MIH приемлемая общая площадь включает в себя любую жилую площадь, которая расположена в пределах единицы супервизора, и любую жилую площадь на такой площадке MIH, которая не расположена в какой-либо другой жилой единице или комнате для проживания, но не должна включать любую жилую площадь, за пользование которой с жителей доступного жилья взимается плата.

Компенсация площади пола

«Компенсация площади пола» — это любая дополнительная площадь жилого этажа, разрешенная в компенсируемой застройке в соответствии с положениями Разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Генерирующая площадка

«Генерирующая площадка» — это здание или строительный сегмент, содержащий либо доступную жилую площадь, либо проект вспомогательного жилья, который генерирует компенсацию площади этажа. Нежилая площадь на генерирующей площадке, за исключением проекта вспомогательного жилья, не может обеспечивать компенсацию площади пола.

Генерирующая площадка также может быть площадкой MIH, при условии, что ни одна площадь пола не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) или (d) (5) из Раздел 23-154 (Дополнительное жилье) также может предусматривать компенсацию площади пола.

Унаследованный арендатор

«Унаследованный арендатор» — это любое домашнее хозяйство, которое:

(a) занимало доступную жилую единицу в сохраняемом доступном жилье или существенном восстановлении доступного жилья на дату соглашения о регулировании в соответствии с договором аренды, арендного договора или установленный законом договор аренды, в соответствии с которым один или несколько членов такого домохозяйства являлись основным арендатором такой доступной жилой единицы; и

(b) не было подтверждено управляющим агентом, чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода, предела среднего дохода или предела среднего дохода, применительно к такой доступной жилой единице; или

(c) в домовладении, сохранении доступного жилья или домовладении, значительном восстановлении доступного жилья, было подтверждено управляющим агентом как имеющее годовой доход ниже предела низкого дохода, предела среднего дохода или предела среднего дохода, в зависимости от того, что применимо к такому доступному жилью единицы, но предпочел не покупать такую ​​доступную единицу жилья.

На территориях с обязательным включением жилищного фонда в число бывших арендаторов могут входить арендаторы зданий на участке MIH, которые были или будут снесены, как указано в руководящих принципах.

Руководящие принципы

«Руководящие принципы» — это руководящие принципы, принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов или сайтов MIH).

Домохозяйство

До первоначального заселения доступного жилья «домохозяйство» — это все лица, намеревающиеся занять такое доступное жилье при первоначальном заселении.После первоначального заселения доступного жилья в домохозяйстве в совокупности входят все лица, проживающие в таком доступном жилье.

HPD

«HPD» — это Департамент сохранения и развития жилищного строительства или его правопреемное агентство или уполномоченное лицо, действующее через своего Уполномоченного или его представителя.

Диапазон дохода

«Диапазон дохода» — это процент от индекса дохода, который является максимальным доходом соответствующей критериям домохозяйства при первоначальном размещении доступного жилья.Все диапазоны дохода должны быть кратны 10 процентам индекса дохода, за исключением диапазона дохода 135 процентов индекса дохода, предусмотренного в соответствии с параграфом (d) (3) (iv) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье).

Индекс дохода

«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для проектов многосемейных налоговых субсидий (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными в соответствии с разделом 3009 (а) Закона о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года, с поправкой на размер домохозяйства.HPD скорректирует эту цифру с учетом количества лиц в семье в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в инструкциях. HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в инструкциях. Если HUD прекращает устанавливать или изменяет стандарты или методологию для установления такого лимита дохода для СССП или прекращает устанавливать методологию корректировки такой цифры в зависимости от размера домохозяйства, стандарты и методология для определения индекса дохода должны быть указаны в руководящие принципы.

Первоначальное размещение

«Первоначальное размещение» — это:

(a) в арендуемом доступном жилье, первая дата, когда конкретное домохозяйство занимает определенную единицу доступного жилья в качестве арендатора, и не относится к любому последующему продлению аренда одной и той же доступной единицы жилья одному и тому же домохозяйству-арендатору; или

(b) в домовладении доступным жильем — первая дата, когда конкретное домашнее хозяйство занимает конкретную единицу доступного жилья в качестве домовладельца.

Для любого домохозяйства, занимающего доступное жилье в виде сохраняемого доступного жилья или существенного восстановительного доступного жилья на дату соглашения о регулировании, первоначальным заселением является дата соглашения о регулировании.

Этаж с низким уровнем дохода

«Жилая площадь с низким уровнем дохода» — это доступная по цене жилая площадь, которая предоставляется домохозяйствам с низким доходом или, при перепродаже, как определено в Разделе 23-913, для правомочных покупателей.

Low домохозяйство с низким доходом

«Домохозяйство с низким доходом» — это домохозяйство, имеющее доход меньше или равный пределу низкого дохода при первоначальном заселении, за исключением того, что в отношении минимального уровня дохода в пределах сохраняемого доступного жилья или существенного восстановительного доступного жилья, a дедушка-арендатор также должен быть домохозяйством с низким доходом.

Предел низкого дохода

«Предел низкого дохода» составляет 80 процентов индекса дохода.

Площадь этажа со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная по цене площадь, которая предоставляется домохозяйствам со средним уровнем дохода или, при перепродаже, как определено в Разделе 23-913, для правомочных покупателей.

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство, имеющее доход выше среднего предела дохода и меньше или равен среднему пределу дохода при первоначальном проживании, за исключением того, что касается нижнего предела среднего дохода в пределах существенного восстановительного доступного жилья, старый арендатор также должен быть домохозяйством со средним доходом.

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода.

Заявление MIH

«Заявление MIH» — это заявление, поданное в HPD, в котором указывается, как доступное жилье будет предоставляться на территории MIH в соответствии с положениями Раздела 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

Разработка MIH

«Разработка MIH» — это разработка, расширение или преобразование, которые соответствуют положениям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3) (v) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставляет доступное жилье или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с положениями, измененными специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Площадка MIH

«Площадка MIH» — это здание, имеющее доступную площадь пола, удовлетворяющую либо положениям о специальных площадях для зонирования участков в районах обязательного инклюзивного жилья в пунктах (d) (3) (i) — (d ) (3) (iv) и (d) (5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) для застройки MIH в зоне обязательного инклюзивного жилья, или такие положения, измененные специальным разрешением Совета Стандарты и апелляции в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном инклюзивном жилье).

Площадка MIH также может быть генерирующей площадкой при условии, что ни одна площадь пола не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) или (d) (5) из Раздел 23-154 может также генерировать компенсацию площади пола.

Участок для зонирования MIH

«Участок для зонирования MIH» — это участок для зонирования, на котором находится разработка MIH.

Площадь этажа со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная по цене жилая площадь, которая предоставляется домохозяйствам со средним уровнем дохода или, при перепродаже, как определено в Разделе 23-913, правомочным покупателям.

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство, имеющее доход, превышающий предел низкого дохода, и меньший или равный пределу умеренного дохода при первоначальном размещении, за исключением того, что касается минимального уровня дохода в пределах существенного восстановительного доступного жилья, старый арендатор также должен быть домохозяйством со средним доходом.

Предел умеренного дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов индекса дохода.

Новое строительство доступного жилья

«Новое строительство доступного жилья» — это доступное жилье, которое:

(a) находится в здании или его части, которая не существовала на дату, которая составляет 36 месяцев до заключения нормативного соглашения датировать ;

(b) расположен на площади, для которой Департамент строительства впервые выдал временный или постоянный сертификат занятости в дату или после даты нормативного соглашения; и

(c) соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны HPD в руководствах.

Уведомление о разрешении

Для компенсируемых застроек «уведомление о разрешении» представляет собой уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации за площадь пола со всей или части доступной площади этажа на генерирующий сайт. Любое уведомление о разрешении должно:

(a) указывать размер жилой площади с низким уровнем дохода, жилой площади со средним уровнем дохода или жилой площади со средним уровнем дохода, относящейся к такой генерирующей площадке;

(b) указать, является ли доступное жилье, включающее такую ​​площадь с низким доходом, площадь со средним доходом или площадь со средним доходом, доступным жильем для нового строительства, доступным жильем для капитального ремонта или сохранением доступного жилья;

(c) указать, использовалось ли государственное финансирование для доступного жилья, включающего такие жилые помещения с низким доходом, с умеренными доходами или со средними доходами; и

(d) указать количество такого доступного жилья, которое компенсируемая застройка может использовать для получения компенсации за площадь.

Для застройки MIH уведомление о разрешении — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для любого развития, расширения или переоборудования в соответствии с требованиями к специальной площади пола пункта (d) Раздела 23-154. (Инклюзивное жилье) или любое изменение таких положений специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований обязательного инклюзивного жилья). В уведомлении о разрешении указывается размер доступной жилой площади, предоставленной на участке MIH, или размер жилой площади, за которую был сделан взнос в фонд доступного жилья.

Сохранение доступного жилья

«Сохранение доступного жилья» — это доступное жилье, которое:

(a) представляет собой генерирующую площадку, которая существовала и была законно разрешена для проживания на дату нормативного соглашения, за исключением случаев, разрешенных в руководящих принципах; и

(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к доступному жилью с сохранением аренды) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Особые требования к доступному жилью с сохранением домовладения), поскольку применимый.

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» — это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или механизма, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимого имущества по цене ниже рыночной, деньги на покупку финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование доходов от облигаций и распределение налоговых кредитов на жилье с низким доходом. Государственное финансирование не включает получение субсидий на аренду в соответствии с Разделом 8 Жилищного закона Соединенных Штатов от 1937 года с поправками, а также освобождение или снижение налогов на недвижимость в соответствии с Разделом 420-a, Разделом 420-c, Разделом 421- a, раздел 422, раздел 488-a или раздел 489 Закона о налоге на недвижимое имущество, статья XI Закона о финансировании частного жилищного строительства или другие программы полного или частичного освобождения от налогообложения недвижимого имущества или снижения налога на него, которые могут быть указаны в руководящих принципах. .

Соответствующее домохозяйство

«Соответствующее домохозяйство» — это домохозяйство с низким доходом, домохозяйство со средним или средним доходом, которое удовлетворяет применимым требованиям диапазона доходов пунктов (d) (3) (i) — (d) (3 ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или в соответствии со специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований об обязательном инклюзивном жилье).

Нормативное соглашение

«Нормативное соглашение» — это соглашение между HPD и владельцем доступного жилья или, для объектов MIH, ограничительная декларация или другой документ, предусмотренный в руководящих принципах, который требует соблюдения всех применимых положений. плана доступного жилья или заявления MIH, Раздел 23-90 включительно, другие применимые положения настоящего Постановления и руководящих принципов.

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой исполнения применимого нормативного соглашения. Если в нормативное соглашение в любое время вносятся поправки, датой нормативного соглашения является исходная дата исполнения такого нормативного соглашения, независимо от даты внесения каких-либо поправок.

Период регулирования

«Период регулирования» в отношении любой генерирующей площадки — это весь период времени, в течение которого любая компенсация площади пола, создаваемая доступной площадью пола на такой площадке, является предметом разрешения, временное свидетельство о заселении или постоянное свидетельство о заселении, выданное Департаментом строительства, либо строится иным образом или используется в рамках оплачиваемой застройки.

В отношении любого участка MIH нормативный период — это весь период времени, в течение которого доступная площадь пола на таком участке MIH удовлетворяет требованиям положений о специальных площадях для зонирования участков в областях обязательного включения в жилищный фонд в параграфе (d) Раздел 23-154 (Инклюзивное жилье) для развития MIH или любое изменение таких положений специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований обязательного инклюзивного жилья) является предметом разрешение, временное свидетельство о заселении или постоянное свидетельство о заселении, выданное Департаментом строительства или иным образом находящееся в стадии строительства или использования.

Доступное жилье с существенной реабилитацией

«Доступное жилье с существенной реабилитацией» — это доступное жилье, которое:

(a) является генерирующим участком, существовавшим на дату соглашения о регулировании; и

(b) соответствует положениям параграфа (f) Раздела 23-961 (Особые требования для сдачи в аренду существенного восстановительного доступного жилья) или Раздела 23-962, параграфа (g) (Особые требования для домовладения, существенного реабилитационного доступного жилья). ), применимо.

Блок «Супер»

«Блок супер» — это на любом производственном участке или участке MIH не более одного жилого помещения или жилого помещения, которое зарезервировано для проживания суперинтендантом такого здания.

Движение крошечных домиков и жилые сообщества

Жизнь в небольшом пространстве на большом участке земли позволила Митчеллу покинуть свой родной город в Шарлотте, Северная Каролина, на несколько месяцев и жить за границей, чего он никогда бы не смог сделать, если бы у него были выплаты по ипотеке.«Мои постоянные затраты очень низкие», — говорит он. Кроме того, поскольку крошечные дома можно перемещать, потенциальные домовладельцы имеют возможность пустить корни в месте или местах, где невозможно построить дом средней стоимости.

Большие преимущества сообщества в крошечном пакете

Крошечные дома могут помочь в решении нескольких наиболее серьезных проблем, с которыми сталкиваются города и округа США. Вот как это сделать:

1. Энергия и окружающая среда

Часть самого определения крошечного дома заключается в том, что он должен быть построен из экологически безопасных и возобновляемых материалов.Из-за этого крошечные дома открывают большие возможности для малых и средних городов, ищущих экологически устойчивые варианты жилья.

Согласно TinyHouseBuild.com, ресурсному веб-сайту, созданному владельцами крошечных домов Эндрю и Габриэллой Моррисон, которые учат других строить крошечные дома, на строительство нового дома в среднем уходит три четверти акра леса, или семь полных лесовозов. поставок. Напротив, материалы, необходимые для постройки крошечного дома, могут уместиться на половину одного лесовоза.

Крошечные дома также экономят энергию. Среднему американскому дому для работы требуется 12 733 киловатта в год, из которых ежегодно выделяется около 16 000 фунтов диоксида кардона. Крошечный дом потребляет 914 киловатт энергии в год, выбрасывая около 1144 фунтов углекислого газа в год.

Некоторые крошечные дома могут получать коммунальные услуги, воду и канализацию так же, как и большинство других домов, путем подключения к электрическим сетям и использования коммунальных услуг, если это разрешено общиной или городом. В противном случае крошечные дома могут получать электроэнергию от стандартных генераторов или систем солнечных батарей — или их комбинации.Вода может поступать из колодца или из системы сбора / очистки дождевой воды, которая также фильтрует собранную воду и нагревает ее пропановым водонагревателем.

Что касается сантехнических отходов, решения могут быть разными. В некоторых домах используются туалеты для компостирования, в которых используется естественный процесс разложения и испарения для удаления отходов; другие полагаются на туалеты из мусоросжигательных заводов, которые сжигают, а не смывают отходы. Некоторые подключаются к септическим системам или используют сборный резервуар и систему удаления, аналогичную той, что используется поставщиками переносных туалетов.

2. Бездомность

Крошечные домики могут стать доступным средством борьбы с бездомностью, уводя людей с улиц в их собственное пространство, тем самым предлагая им и убежище, и некоторую степень самоуважения.

В Юджине, штат Орегон, микрорайон под названием Opportunity Village имеет 30 крошечных домов, которые предоставляют убежище нуждающимся гражданам. Каждый арендатор живет на участке площадью 80 квадратных футов и делит общую кухню, общественное пространство и ванные комнаты.Дома были построены волонтерами с использованием пожертвованных материалов и частных пожертвований на сумму 100 000 долларов. В Окленде, штат Калифорния, художник превратил незаконно сброшенные грузовые контейнеры в колесные приюты для бездомных.

«Крыша и набор ключей на 90 процентов эффективнее любого другого решения проблемы бездомности», — отмечает Чмаэль, который работал с городами над такими проблемами.

3. Аварийное и временное жилье

Крошечные домики могут служить временным убежищем.После урагана Катрина общины на побережье Мексиканского залива построили так называемые «коттеджи Катрина», 300-футовые, прочные и привлекательные небольшие дома, которые были спроектированы как альтернатива непопулярным и зачастую труднодоступным трейлерам, предоставленным Федеральной службой по чрезвычайным ситуациям. Управляющее агентство (FEMA). Коттеджи были провозглашены не только как отличное решение кризиса, но и как желанный вариант жилья в целом.

Кроме того, во время кризиса крошечные дома используются не только как дома.

«Крошечные дома также могут быть крошечными клиниками, крошечными школами или крошечными лабораториями, которые можно перевезти в наиболее нуждающиеся сообщества», — говорит Уэйд Боарман, который работает с Джорджем Чмаэлем в качестве координатора программы в SustainaFest, образовательной некоммерческой организации, которая привлекает всех возрастов. группы по вопросам устойчивости.Он добавляет, что микродома могут быть жизнеспособным вариантом для военнослужащих переходного периода.

Планы этажей модульного дома План этажа модульного дома

Home Store предлагает более 450 стандартных планов этажей модульных домов. Большинство наших клиентов обычно могут найти несколько модульных планов, которые максимально соответствуют их потребностям. Если вы выберете один из наших стандартных тарифных планов, это сэкономит вам время и упростит вашу работу, поскольку дизайн, проектирование и цены уже выполнены нами.Вы также сэкономите деньги, поскольку наши стандартные планы модульных домов рассчитаны на экономичное строительство.

Если среди образцов, размещенных на нашем веб-сайте, вы не найдете подходящих модульных планов этажей, свяжитесь с нами, чтобы обсудить, какой тип плана лучше всего соответствует вашим потребностям. Возможно, мы сможем помочь вам с одним из многих других наших стандартных планов этажей модульных домов. Если ни один из наших сборных планов дома вам не подходит, мы будем рады помочь вам разработать один из наших индивидуальных планов.Если у вас уже есть какие-то индивидуальные модульные планы этажей, мы сообщим вам, подойдут ли они. Если ваши планы этажей нельзя использовать для строительства, мы поможем вам разработать один из наших индивидуальных планов, предлагающих аналогичные функции.

Все наши стандартные модульные планы дома обычно включают план этажа и внешний фасад. Планы сборных домов показывают расположение и размер каждой комнаты, а фасады дают представление о том, как готовый дом будет выглядеть снаружи. Просматривая нашу подборку планов, не заблуждайтесь, объединяя планы этажей и внешние чертежи, и думайте, что вы не можете вносить коррективы.Фактически, каждый из наших поэтажных планов для модульных домов может иметь множество внешних видов, и каждый внешний вид может быть применен к множеству различных планов этажей модульных домов. Например, во всех домах могут быть гараж и веранда, даже если художник не включил их в рисунок. Точно так же вы можете отрегулировать наклон крыши, добавить слуховые окна и декоративные фронтоны, а также выбрать слишком большие свесы крыши, если захотите, независимо от того, что вы видите на чертеже.

В поисках правильного плана

Каковы лучшие модульные планы этажей? Прежде чем просматривать нашу подборку планов, сначала определите, какие функции наиболее важны для вас.Базовый набор планов включает одноэтажные, двухэтажные, Кейп-Кодс и многоквартирные дома. Ответы на следующие вопросы помогут вам прояснить свои приоритеты.

  • Что вам нравится в плане этажа вашего нынешнего дома? Что бы вы изменили?
  • Какие типы планов этажей вам понравились в других домах, включая типовые дома и дома семьи и друзей?
  • Какой тип модульной планировки этажей лучше всего подойдет для вашего нового района?
  • Какой тип модульной планировки дома лучше всего подходит для топографии вашего участка?
  • Какие модульные дома позволят вам наслаждаться солнцем?
  • Каков ваш идеальный бюджет? Какую максимальную сумму вы можете потратить, оставив 2 или 3 процента в качестве резервного фонда?
  • Вам нужно, чтобы все пространство было закончено немедленно, или же лучше всего подойдет расширяемый план, такой как один из наших незаконченных модульных планов этажей cape cod или план приподнятых ранчо?
  • Вы предпочитаете одноэтажную или двухэтажную жизнь?
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Вы предпочитаете неформальную семейную комнату отдельно от более формальной гостиной?
  • Вы предпочитаете неформальную обеденную зону («уголок») отдельно от более формальной столовой?
  • Вам нужен кабинет или домашний офис?
  • Хотите, чтобы прачечная была на первом, втором этаже или в подвале?
  • Хотите тренажерный зал?
  • Какие еще комнаты вы хотели бы иметь?
  • Вы рассчитываете на гардеробную или кладовую?
  • Какой большой кухни вы бы хотели?
  • Насколько большими вы хотите, чтобы комнаты в вашем доме были? (Измерение всех комнат в вашем собственном доме, а также в модельных домах и запись этого для дальнейшего использования очень поможет вам при проектировании нового дома.)

Когда вы найдете пару проектов модульных домов, которые вам понравятся, представьте, что вы живете в каждом доме. Визуализируйте, как вы идете через него, входя сначала через переднюю дверь, а затем через другие внешние двери. Подумайте о транспортном потоке и расположении различных комнат. Представьте, что вы встречаете гостей и вешаете пальто. Представьте, как вы выходите из машины с сумкой продуктов или своих детей, возвращающихся с игры на заднем дворе. Визуализируйте, как кладете продукты на столешницу или стол, прежде чем убирать их.Убедитесь, что у вас достаточно шкафов и туалетов в удобных местах; Как можно лучше пересчитайте шкафы и туалеты, отмечая их размер. Представьте себе, что вы подаете еду к столу, и что вы увидите во время еды. Подумайте, находятся ли детские или гостевые спальни слишком близко или слишком далеко от главной спальни. Придется ли вам пройти через одну главную комнату, чтобы попасть в другую комнату? Залы слишком длинные? Подумайте о видах, которые открываются из всех окон.

Смена плана

Просматривая несколько наших поэтажных планов, имейте в виду, что каждый может быть изменен в соответствии с конкретными потребностями.Например, все шесть планов двухэтажных модульных домов Whately в The Home Store начинались с Whately 1, а все семь планов домов на ранчо Sugarloaf в Home Store — с Sugarloaf 3. Дополнительные планы этажей модульных домов были созданы путем относительно мелкие и доступные модификации. Вы можете сделать что-то похожее практически на любой из наших стандартных планов.

Вы также можете взять один из наших модульных планов дома и превратить его в совершенно другой тип. Например, вы можете превратить большинство наших модульных планов ранчо в модульные планы этажей Кейп-Код, добавив на второй этаж более крутую крышу, лестницу и грубую механику.Вы также можете сделать многие планы домов Кейп-Код, у которых есть незаконченный второй этаж в шале, добавив балки на потолке, перила для чердака и трапециевидные окна. Хотя это требует гораздо больше усилий и творчества, вы также можете превратить некоторые двухэтажные модульные домашние планы этажей в Т-ранчо, разместив второй этаж перпендикулярно первому. Эти маленькие хитрости помогут вам расширить возможности.

Руководство по модульному дому

Чтобы получить больше идей о том, как спроектировать модульный дом, купите копию The Modular Home Эндрю Джанино, президента The Home Store.Эта книга ответит на следующие вопросы:

  • Какова возможная ширина, длина и высота модуля?
  • Как можно комбинировать модули для создания разных дизайнов?
  • Какие изменения вы можете внести в стандартные модульные дома с точки зрения планировки и внешнего вида и как эти изменения повлияют на стоимость?
  • Как можно увеличить размер модульного дома, сделав его длиннее или шире, и насколько это повлияет на стоимость?
  • Как можно раскрыть план этажа, убрав внутренние стены?
  • Как создать собор и сводчатый потолок в модульном доме?
  • Что нужно знать при выборе модульного дома с незавершенной историей, например, Кейп-Код?
  • Как вы можете использовать мансардные окна, чтобы получить дополнительное пространство, в котором вы нуждаетесь, а также чтобы украсить внешний вид вашего модульного дома?
  • Что вам нужно знать, когда вы строите приподнятый ранчо или двухуровневый модульный дом?
  • Можно ли построить дом из модулей, даже если он не может быть полностью построен на заводе?

Страница не найдена | Департамент обучения и развития персонала

Страница не найдена

Добро пожаловать на новый веб-сайт Департамента обучения и развития персонала.Вы попали сюда, потому что информация, которую вы искали, имеет новое местоположение, больше не доступна или URL-адрес, который вы использовали, неверен. Используйте главное меню, чтобы найти то, что вы искали, воспользуйтесь функцией поиска в верхней части страницы или просмотрите следующий обзор содержания нового веб-сайта, чтобы найти нужную информацию. Или вы можете перейти на нашу домашнюю страницу, чтобы узнать больше о том, что доступно.

Этот веб-сайт был запущен 15 декабря 2016 года с новым дизайном и реорганизацией контента, так что теперь он более согласован с нашими клиентами и заинтересованными сторонами, а информацию легче найти.Кроме того, новый веб-сайт соответствует всем требованиям правительства штата, включая доступность, и удобен для мобильных устройств.

Мы будем рады вашим отзывам о новом веб-сайте. Пожалуйста, напишите нам по адресу [email protected]

1513913721

Что на сайте

Обучение

В этом разделе представлена ​​информация о профессиональном образовании и обучении для студентов, родителей и сотрудников, например о выборе учебного курса и / или поставщика услуг обучения, ученичестве и стажировке, курсах базовых и справедливых навыков, стоимости обучения и программах ПОО для учащихся средних школ.

Работа и навыки WA

Информация о вакансиях и навыках WA, включая подробную информацию о субсидируемых учебных курсах. В этом разделе доступен список приоритетных отраслевых квалификаций (PIQL).

Карьерный рост

В этом разделе вы найдете информацию и ссылки на ресурсы и инструменты, которые помогут вам в развитии вашей карьеры и планировании.

Развитие персонала

В этом разделе представлена ​​информация о модели планирования и развития персонала в Западной Австралии, а также информация о рынке труда Западной Австралии.Государственный список приоритетных занятий — SPOL — находится в этом разделе.

Онлайн-сервисы

Здесь мы предоставили ярлыки к услугам, которые Департамент предлагает в Интернете.

О нас

В этом разделе содержится корпоративная информация Департамента, включая политики и инструкции. Контактная информация наших сервисных центров также доступна здесь.