План общественного этажа в жилом доме: Нежилые помещения многоэтажных домов квартирного типа

Этажность и количество этажей

Чердак Междуэтажное пространство Нет, это не этаж Нет, это не этаж
Технический чердак высотой от 1.8м. Надземный этаж

Да[163]

Да[174]
высотой менее 1.8м. Междуэтажное пространство

Нет[176]

Нет[176]
Мансардный этаж Надземный этаж Да[163] Да[174]
Надземный этаж Надземный этаж Да[163] Да[174]
Технический этаж в средней части здания высотой от 1.8м. Надземный этаж Да[163] Да[174]
высотой менее 1.8м. Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки, площадью более 40% площади этажа здания В производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163] Да, если учтено как этаж[163] Да, если учтено как этаж[174]
площадью до 40% площади этажа здания Антресоль, площадка, ярус этажерки Нет, это не этаж Нет, это не этаж
Техническое подполье высотой от 1. 8м. Надземный этаж Неясно — с одной стороны есть «подполье» в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола
высотой менее 1.8м. Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]
Цокольный этаж верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Цокольный этаж Да[163] Да[174]
верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м. Цокольный этаж Нет[163] Да[174]
Подвальный этаж Подвальный этаж Нет[163] Да[174]
Подземный этаж Подземный этаж Нет[163] Да[174]
Подполье Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]

лучшие работы на тему «Многоэтажный жилой дом»




В конце июня в Московском архитектурном институте прошла защита пробных дипломных работ 4-го курса (вечернее отделение). Перед студентами была поставлена задача разработать проект многоквартирного дома, входящего как часть в ранее выполненный проект жилого района.

Оценивали работы преподаватели кафедры «Конструкций зданий и сооружений»: член совета факультета специальной подготовки Ирина Михайловна Ястребова, заместитель декана вечернего отделения Ольга Юрьевна Суслова, декан вечернего отделения Петр Михайлович Жук и доцент кафедры «Конструкций зданий и сооружений» Владимир Веньяминович Гурьев. Им пришлось выбирать из более 100 проектов студентов-вечерников. Отмеченные комиссией работы получили самые высокие баллы.

Публикуем семь лучших проектов студентов 4-го курса вечернего отделения Московского архитектурного института.

Ася Зарипова. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Проект типового дома предлагает создание комплексной разноэтажной застройки. Его меридиональная ориентация обусловлена климатическими условиями.

Особенностью планировки стало изменение ориентации отдельных секций: так решается проблема монотонности общих коридоров. Высота отдельных секций зависит от расстояния между ними. Идеей проекта становится гармоничное сочетание галерейной и секционной структур. Проектом предполагается благоустройство дворов, пешеходных и вело- дорожек между домами.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Вилен Галимов. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома.
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проектируемое здание состоит из двух отдельных объемов, врезанных друг в друга. Корпуса имеют общий лестнично-лифтовой узел. Основная часть здания – коридорно-секционного типа. Второй объем – галерейно-секционного типа и выше основного на два этажа (главный – 13 этажей, дополнительный – 15). Каждая секция включает пять квартир. Фасад покрыт кирпичом и штукатуркой. Первый этаж отдан под общественные помещения.

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Александра Кашина. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Здание вписано в существующую квартальную застройку. Выбранный участок расположен на северо-западе Москвы и разрезан рекой Лихоборка, и ландшафт этой местности задает объемно-пространственное решение здания. Основная идея проекта – поворотные ярусы, разделенные на отдельные ячейки. Первые этажи отданы под общественные помещения, в кровле запланированы пентхаусы.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Станислав Красноперов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома для Красноперекопского района в Ярославле.
Преподаватели: Набокова Т.Б, Тулупников С.В. 

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект создан для жилого квартала в Ярославле, ранее бывшего промышленной зоной. Проект внедряет жилой дом в существующий контекст.

Варьирующаяся высота дома обеспечивает инсоляцию двора и улиц. Первый этаж отдан под социальные квартиры и объекты коммерческого и бытового назначения. Благодаря разноуровневой композиции, на верхних этажах созданы двухэтажные квартиры и квартиры с террасами на крыше. В облицовке использованы кирпич и черепица, что позволило вписать здание в контекст.

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Константин Пастухов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе Митино города Москва.
Преподаватели: Набокова Т. Б., Тулупников С. В.

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Предложенное здание должно стать высотной доминантой всего московского района Митино. Проект выделяется благодаря 12-этажной арке, асимметрично расположенной на фасаде и словно разделяющей здание на два корпуса. Предполагается облицовка фасадов этих двух частей разными материалами.

Предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг. Первый этаж займут общественными помещениями.

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Вячеслав Разиньков. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе станции метро «Водный стадион» в Москве
Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Выбранный для проекта участок располагается в Северном административном округе Москвы рядом со станцией метро «Водный стадион».

Спроектирован комплекс из двух домов башенного типа, стоящих на 3-этажном стилобате: его помещения предполагается сдавать в аренду под общественные нужды. Речь идет о жилом объекте повышенной комфортности. В стилобатной частьи использован монолитный железобетон, а высотную предполагается выполнить с помощью системы вентилируемых фасадов с облицовкой разноразмерными алюминиевыми панелями.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Анастасия Таликова. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

Здание состоит из трех поставленных друг на друга объемов, образующих компактную вертикальную композицию.

Первый объем имеет высоту одного этажа. Здесь располагаются общественные учреждения и вестибюли жилой части. Второй объем высотой в четыре этажа включает в себя 2-уровневые квартиры-студии. Его фасады полностью остеклены. Третий объем в два этажа высотой вмещает типовые квартиры.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

ЖИЛЫЕ ДОМА БАШЕННОГО ТИПА — ОДНОСЕКЦИОННЫЕ | Архитектура и Проектирование

Жилые Дома башенного типа, как правило, имеют высоту 8 —15 этажей при числе квартир на каждом этаже от 4 до 8, Как правило, число помещений в квартире невелико, площади коридоров малы, кухня, ванная и уборная образуют единый санитарно-9 технический блок с искусственным освещением и искусственной вентиляцией (рис. 2). Нередко такие дома башенного типа расчленяются на два жилых блока (рис. 4), которые соединяются размещенной между ними лестничной клеткой, что улучшает инсоляцию и условия освещения при наличии относительно большего числа квартир («сдвоенный план»).

1. Небольшие квартиры (в доме гостиничного типа), расположенные вокруг коммуникационно-транспортной шахты в односекционном 16-этажном доме. М 1 : 1000, Архитектор Ример, Вашингтон;

Дом башенного типа, имеющий в плане форму трилистника —Y —образный дом (рис. 5) позволяет достичь хорошей ориентации по странам света; при этом обеспечивается зрительная изоляция и возможность сквозного проветривания. В зависимости от принятой компоновки на каждую площадку лестничной клетки выходят 3 —6 квартир. Одно из крыльев такого дома может быть смещено по вертикали на пол-этажа.

Дом башенного типа, крестообразной в плане формы широко распространен в практике американского строительства. Центральное размещение лестниц и лифтов позволяет свести к минимуму площадь горизонтальных коммуникаций и разместить 8 квартир на одной лестничной площадке. С целью увеличения числа квартир на этаже, приходящихся на вертикальное «транспортное ядро», крестообразная форма плана развивается и трансформируется в звездообразную. Эта форма плана не позволяет соблюсти правила ориентации по странам света и экономическая эффективность в данном случае получается за счет нарушения гигиенических требований. С целью достижения лучшей инсоляции голландские архитекторы разработали проект дома башенного типа с планом в форме полузвезды. Следует учитывать затенение окружающей территории и построек.

2. Шведский жилой дом башенного типа с тёмной лестницей. Исследовательская комиссия Строительного управления г. Стокгольма разработала по данной тематике 2000 чертежей планов. М 1 : 400;
3. Односекционный дом южной ориентации с шестью квартирами на каждом этаже. Кухни, санитарные узлы расположены в средней зоне дома, оснащены искусственной вентиляцией и проветриваются при сквозном проветривании квартиры. Кабины лифтов останавливаются на промежуточных лестничных площадках. Вторая лестница — темная, винтовая. М 1:400. Архитектор Лемброк;
4. Односекционный жилой дом гостиничного типа, на каждом этаже по 10 квартир, причем планировка квартир варьируется. В западном блоке предусмотрены шкафы с кухонным оборудованием, в восточном блоке — кухонные ниши. Архитекторы Мюллер-Рем, Зигманн;
5. Высотный дом-трилистник с хорошей инсоляцией помещений при зрительной изоляции от других квартир, поскольку угол между блоками «трилистника» равен 120°. Возможно объединение нескольких таких жилых домов в дом рядовой застройки или же в кольцевой в плане дом (г. Кладно, ЧССР: Нью-Йорк, США). М 1 : 400. Архитектор Фреймут. Дом жилом районе «Сименс», Мюнхен.

Эрнст Нойферт. «Строительное проектирование»/ Ernst Neufert «BAUENTWURFSLEHRE»

План эвакуации жилого многоквартирного дома

Цель плана эвакуации многоквартирного дома или высотных сооружений — ознакомить людей с маршрутами к безопасным (аварийным) выходам, с кратчайшими путями из зоны чрезвычайной ситуации.

План пожарной эвакуации — обязательное условие для размещения в местах большого скопления людей. Такие эвакуационные схемы устанавливают на видных местах: стены, колонны вестибюлей, коридоров, отдельных помещений.

Использование в жилых объектах

В жилых домах редко используются схемы эвакуации. Требование об использовании документа касается предприятий, торговых центров, магазинов, офисов, медицинских, дошкольных и учебных заведений.

В случае если многоквартирный дом имеет сложную планировку, целесообразно составить такую схему, которая будет содержать следующую информацию:


  • • По каким маршрутам проходит эвакуация.

  • • Где размещены первичные средства пожаротушения: огнетушители, краны, ручные извещатели.

  • • Где расположены средства связи, оказания первой помощи.

Также документ содержит размещение безопасных выходов, не задымленных лестничных площадок и лестниц и другую необходимую информацию.

Необязательно, чтобы квартира имела такой документ. Планы размещают на этажах и отдельных секциях.

В общественных и производственных зданиях, сооружениях схемы устанавливают и в отдельных помещениях.

Содержание плана эвакуации дома

Документ состоит из двух частей:


  • • Графическая. Представляет собой планировку здания, сооружения, этажа. На плакате указывают аварийные выходы, расположение средств пожаротушения, сигнализации, лестниц. В производстве плакатов могут использоваться фотолюминесцентные материалы — схемы подсвечиваются в темноте.

  • • Текстовая. Каждому обозначению графической части дается описание. Схема должна быть понятной пользователю. В тексте говорится о средствах связи, способах оповещения, отключения приточно-вытяжной вентиляции и электрооборудования и другая информация, благодаря которой эвакуация должна пройти успешно.

Порядок размещения

В высотных домах, производственных и административных зданиях план вывешивают на самое видное место, которое хорошо освещается и просматривается.

Размещение такой схемы также должно быть указано в графической части.

Требования к размещению:


  • • Высота ПЭ от пола — не более 1,8 метра.

  • • Место размещение — вблизи эвакуационных выходов.

На каждом этаже должно быть не менее одного ПЭ. Схема ориентирует движение людей к выходу.

Эвакуационные выходы обозначаются световыми табличками.

Сводные эвакуационные схемы по этажам и секциям также хранятся у ответственного лица по технике пожарной безопасности, у диспетчера и на посту охраны.

Министерство экономического развития Российской Федерации

Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20. 03.2013 № ОГ-Д23-1426

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Концепция жилого квартала

Задача. Разработать концепцию среднеэтажной жилой среды.

Жилье для людей в России уже сто лет строится по типовым проектам: Москва, Питер, старинные губернские и промышленные города заполнены хрущевками, брежневками и панельными многоэтажками. На смену унылой бетонной застройке с тесными и холодными квартирами в студии разработаны жилые кварталы нового типа — уютные, приветливые, в которых хочется жить.

Квартал — это квадрат земли, со всех сторон ограниченный дорогой с пешеходными тротуарами, велодорожками, автопарковками и автобусной остановкой. В квадрате расставляются жилые дома трех типов: в центре малоквартирные (башни с одним подъездом), по углам секционные (с несколькими подъездами) и галерейные (в таких домах в квартиры заходят с общего балкона).

Схемы территории

Высота домов не превышает 5–7 этажей, поэтому дворы получаются камерные, уютные, при этом в них легко заглянуть с улицы. На территории есть частные садики (у окон жителей первых этажей) и общественные площадки, скверы, лужайки. Человеку комфортно находиться в таком пространстве — небо видно, сверху ничто не давит, вокруг красиво и чувствуешь себя в безопасности. Все необходимые магазины и услуги тут же.

План квартала

Внутри квартала не ездят машины — есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости проезжает спецтехника. Парковка располагается снаружи, на улице. При желании застройщик организует подземный паркинг, заезды планом предусмотрены.

Схема организации движения

В квартале есть где отдохнуть и размяться — на плане отмечены детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и скверы, а на крышах обустроены приятные места для отдыха.

Схема функционального зонирования

Пространства квартала имеют разную степень приватности. Улица, угловые скверы и центральная площадь — места, которые видят и к которым имеют доступ все находящиеся рядом люди. Коллективные пространства предназначены только для жителей квартала — это площадки во дворе и места для отдыха на крышах. Частные территории — садики у окон первых этажей.

Схема зонирования общественных пространств

При необходимости в квартале строится больше домов.

Схема уплотнения застройки

Новые дома с суперудобными квартирами, террасами на крышах и уютными дворами кардинально поменяют представление о массовых жилых кварталах.

Здания проектируются по особым правилам.

Принципы проектирования жилых домов

Для каждого человека идеальный дом выглядит по-своему. Мы спроектировали дома, в которых самые разные люди находят квартиры своей мечты.

Каркас дома мечты

Конструкция домов каркасная, жестко зафиксировано положение лестниц и лифтов, а в остальном сетка колонн позволяет как угодно планировать пространство. Предусмотрено два лифта — небольшой пассажирский и большой грузовой.

Наружная поверхность зданий выполнена из ячеистого бетона — очень теплого и долговечного материала. Ячеистый бетон работает как утеплитель, и при этом его не нужно менять каждые 25 лет.

Планировка дома мечты

К лифтам примыкает общественный холл.

Трубы, а следовательно и ванные с туалетами, распределены вдоль стен, поэтому комнаты свободно трансформируются — ничто не мешает устроить посреди квартиры огромную гостиную.

По плану жилое пространство делится на небольшие ячейки. Из таких ячеек-коробочек складываются самые разные квартиры — студии, небольшие двушки, просторные четырехкомнатные. Высота типовых жилых этажей — 3,3 метра.

Высота первого этажа — 5 метров. На нем размещаются двухуровневые квартиры, а также магазины, аптеки, спортзалы, коворкинги и другие общественно значимые организации. В жилой части предусмотрены колясочная, пост охраны, диспетчерская, комната консьержа и зона для отдыха и общения. Таким образом все необходимое для комфортной жизни находится прямо в доме, не нужно даже покидать двор.

Первый этаж построен на уровне земли, поэтому в дом легко заезжать на инвалидной коляске. Внутрь есть два входа — с улицы для всех и со двора для своих.

Элементы дома мечты

Лоджии и балконы

Эркер

Двухуровневые квартиры

Садик у дома

Терраса

Сад на крыше

Квартиры в доме мечты

Студия

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

4-комнатная

Многоуровневые квартиры

Стандартная планировка

Европланировка

Свободная планировка

Архитектура

Новые дома прекрасно выглядят в любое время года. Несмотря на то, что застройка типовая, городской пейзаж получается разнообразным.

Фасады домов вентилируемые: снаружи на специальный каркас крепятся водостойкие панели, которые красятся или обшиваются кирпичом либо стеклофибробетоном. Благодаря такому устройству в квартирах тепло и тихо. Здания окрашены в светлые пастельные тона, с деталями под дерево и кирпич.

В домах нового поколения, конечно же, сделаны специальные декоративные решетки для кондиционеров, а на первых этажах — витражное остекление.

Экология и экономика

В каждой квартире — горизонтальная система отопления, оборудованная теплосчетчиком. Это значит, что расход тепла рассчитывается для каждой квартиры отдельно.

В общественных местах устанавливаются датчики движения — например, свет зажигается, только когда кто-то выходит в холл. В зданиях используется система «умный дом», то есть освещением и входной дверью жители управляют прямо из квартиры.

Специальная система собирает дождевую и «серую» воду (из стоков кухни и ванной) — она используется для подогрева в теплосистемах, полива растений на крыше и в садах и повторного применения. Сады на крыше удерживают воду, обеспечивают дополнительную термоизоляцию и делают город зеленее. При желании на крыше устанавливаются еще и солнечные батареи.

Ценовая категория готовых домов зависит от отделочных материалов, итоговой планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры первых этажей.

По созданным принципам разработаны проекты трех типов жилых домов.

Еще

Далее

«Просто тревел» — сервис для организации недорогих путешествий: они находят самые дешевые авиабилеты, отели и страховки с помощью интеллектуального поиска.

Чертежи планов этажей зданий

Когда составляют планы этажей, то обязательно указывают на них названия помещений. Сделать это можно следующими способами:

• Привести их в таблице (экспликации) помещений

• Указать их непосредственно на чертежах

Во втором случае номера помещений нужно поставить в кружках. Если назначение того или иного помещения понятно и без указания наименования, то оно не наносится на чертеж. Чаще всего так поступают при составлении планов жилых помещений.

 

План первого типового этажа

 

 

 

 

Ниже приведено изображение, на котором имеется небольшая часть плана, составленного для типового этажа кирпичного жилого здания. На этом плане указаны размеры и размерные линии, а также нанесены координационные оси.

Привязка вентиляционных каналов, которые следуют из подвала и поэтому обозначены буквой П, дана по оси Б, в продольной стене. Для строительства вентиляционных каналов в поперечных стенах используются развертки стен с каналами, которые относятся к категории специальных чертежей. На планах дано указание того, в какую именно сторону должны открываться все изображенные на их двери. На плане, приведенном ниже, в соответствии с принятыми и действующими правилами и нормами пожарной безопасности, изображено, что входные двери должны открываться наружу, а те, что ведут в квартиру – внутрь. Для обозначения оконных блоков на плане использованы марки ОК2 и ОК3. Антресоли изображаются при помощи прямоугольников с выполненными штриховыми линиями диагоналями.


 

Положение секущих плоскостей, необходимых для создания соответствующих разрезов, показано на плане разомкнутыми линиями 1 – 1 и 2 – 2.

План второго типового этажа


 

Согласно действующим правилам, размеры отдельных комнат на планах этажей не проставляются. Дело в том, что они дополняются таким документом, как план секций, имеющий более крупный масштаб. На нем указываются не только все необходимые размеры, но и маркировки перегородок ( ПГ ), маркировки дверей ( Д ). Кроме того, на плане секций производится также обозначение оборудования кухонь и санузлов.

На приведенном ниже рисунке дано изображение фрагмента секций здания, в которой располагается двухкомнатная квартира типовой планировки. На этом плане указаны:

• Размеры всех комнат

• Площади всех комнат (подчеркнутые числа)

• Жилая и полезная площадь квартиры (обозначены с помощью дроби)

• Марки дверных блоков ( ДК, Д2, Д3, Д4 )

• Марки балконных дверных блоков ( БДУ1п )

• Перегородки ( ПГ6, ПГС21 )

• Фрамуги ( Ф4 )

Перегородка, расположенная между двумя соседними квартирами по оси 4 является составной. Ее образуют две перегородки ПГ1, каждая из которых имеет толщину 100 миллиметров. Толщина всех остальных перегородок составляет 80 миллиметров. Согласно действующим правилам и нормам составления строительной документации на рабочих чертежах, входящих в комплект АС, можно изображать санитарно-техническое оборудование и конструктивные элементы зданий.

Секции типового этажа жилого дома


 

Узлы деревянных коробок

 

 

Для изображения таких конструкций, как перегородочные панели, а также различных узлов и деталей деревянных коробок в более крупном масштабе делают отдельные чертежи. На тех из них, что приведены на рисунке слева, выносными элементами изображены детали узлов 1 и 2 (на плане они помечены кружками). При помощи условных изображений на чертежах деталей в разрезах показываются цементный раствор, деревянные элементы и т.п.

Ведомость отделки помещений входит в комплект чертежей архитектурно-строительной части проекта. В ней указывается качество и характер отделки стен, полов, потолков, перегородок, а также столярных изделий, имеющихся во всех помещениях.

Ведомость отделки помещений


 

При проектировании сборных зданий, все элементы которых изготавливаются промышленным способом (щитовых, панельных), вычерчивание планов этажей производится схематично, а нанесению подлежат только основные размеры. Кроме поэтажных планов выполняются также монтажные схемы и планы. На них показывается маркировка и расположение друг относительно друга всех конструктивных элементов. Схемы расположения сборных конструкций и монтажные планы являются составными частями комплектов чертежей марки КЖ (конструкции железобетонные).

Часть плана заготовительного цеха

На плане производственного здания, выполненном в масштабе 1:400, все основные элементы сопровождаются как ссылками на деталировочные чертежи (то есть выносные элементы) данного и прочих комплектов ( КМ,КЖ,АР ), так и поясняющими надписями. Узлы помечены кружками, номера выносных элементов приведены на полках, на листы чертежей дана ссылка. Мостовые краны, имеющие грузоподъемность 10 тонн показаны сплошными тонкими линиями, места разрезов определены линиями сечений 1 – 1 и 2 – 2.

В более крупном масштабе ( 1:100 ) выполнен «Фрагмент плана 9 на отметке 6,600». Условные изображения материала нанесены на разрезе колонн и перегородок, кроме того, показаны четверти в оконных проемах и элементы санитарно-технического оборудования.

Чертеж плана производственного здания


 

В комплект архитектурно-строительных чертежей АС входят также планы полов и кровли, подземных помещений и конструкций, а также схемы расположения перегородок.

 

 

 

Как найти чертежи здания

Чертеж — это карта здания. Он связывает концепцию дизайна с деталями, необходимыми для возведения конструкции. Чертежи, также известные как наборы архитектурных чертежей, используются с XIX века и служат руководством в процессе строительства. Они чаще всего используются подрядчиками для подачи заявки на получение разрешения на строительство от муниципалитета, в котором ведется строительство.После того, как чертежи были поданы подрядчиком в строительный департамент муниципалитета, эти планы зданий становятся общедоступными и технически доступными для всех, кто желает их просмотреть.

Однако найти чертежи здания не всегда так просто, как можно подумать. Не все документы сохраняются в цифровом виде, а некоторые документы могут еще не существовать, особенно для старых структур. В некоторых случаях оригинал может быть в коробке, в глубине хранилища или в подвале офиса окружного клерка.К счастью, в 21 веке физические чертежи не являются нормой, а чертежи с использованием моделей САПР и 3D и более вероятны.

Многие архитекторы будут привлечены для пристройки к существующим зданиям или ремонта коммерческих помещений. В подобных ситуациях необходимы чертежи исходной конструкции. Но всегда возникает вопрос, как найти чертежи зданий, и не всегда однозначный ответ. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем здания, приступающим к строительству, или архитектором, стремящимся скопировать проект коммерческого строительства, вот четыре способа как можно быстрее получить эти чертежи в свои руки.

  • Найдите подрядчика, который построил объект

Начните поиск с подрядчика, который изначально построил недвижимость. Если вы не знаете, кем является этот человек, у окружного секретаря должна быть его / ее информация в файле. Вполне возможно, что совет по зонированию округа также будет иметь оригинальное разрешение на строительство, в котором будет указана информация о подрядчике. Если вы найдете подрядчика, но у него / нее нет чертежей, он может направить вас к тому, кто будет.

  • Клерк округа держит ключ (или документ)

Другой вариант — начать в офисе клерка графства. Клерки округа являются официальными хранителями документов, касающихся строительства зданий и разрешений. Каждый офис работает по-разному, а это означает, что процесс получения необходимого разрешения или записи будет отличаться. Некоторые взимают небольшую плату за доступ к исходным файлам, поэтому будьте готовы, когда запрашиваете чертежи зданий.

  • Найдите первоначальных владельцев собственности

Если здание было куплено у тех же людей, которые его построили, у них может быть копия чертежей. В противном случае и они получили ссуду на строительство для финансирования здания, первоначальный кредитор может иметь чертежи в файле или иметь возможность направить вас к строительной компании или подрядчику.

  • Считайте эксперта по архитектуре

Другой вариант найти чертежи здания — получить репродукцию чертежей. Это может быть сделано через архитектора и, вероятно, является самым дорогостоящим и трудоемким. В идеале, используйте архитектора с предыдущим опытом и знаниями либо в разработке собственности, либо в типе воспроизводимой структуры.

  • Проверить национальную ГИС строительных планов

И, наконец, проверьте Национальную ГИС строительных планов и строительную документацию . Благодаря растущей базе данных строительных чертежей и записей о разрешениях на строительство вы можете найти здесь чертежи, которые ищете.Это бесплатная услуга. Вы можете создать бесплатную учетную запись и выполнить поиск по конкретному адресу, который вас интересует. Если планы строительства или чертежи доступны, вы можете запросить их у загрузчика одним щелчком мыши. Если планы строительства в настоящее время недоступны, вы можете заполнить этот запрос , и сотрудники America’s Building Records свяжутся со строительными компаниями, чтобы помочь вам найти документы, которые вы ищете.


Подробнее о iDeal Construction CRM


План этажа и «карта» здания имеют решающее значение в процессе проектирования и строительства, но их не всегда легко найти.Есть несколько способов найти чертежи, но это своего рода игра в догадки о том, у кого что есть. К счастью, все больше и больше профессионалов отрасли внедряют технологические приложения для поддержки поиска документов в Интернете. Вскоре каждый сможет определять местоположение и запрашивать доступ ко всем чертежам с помощью инновационных облачных инструментов.


Статьи по теме

Записи о разрешении на строительство: как найти и использовать записи о разрешении

На что обращать внимание при покупке дома.Контрольный список домовладельцев, который избавит вас от головной боли.


Найдите планы для вашего старого дома

Современные дома практически всегда строятся по подробным чертежам, которые служат дорожной картой для профессионалов строительной отрасли, которые закладывают фундамент, возводят конструкции и завершают отделку дома. Сегодня ни одна строительная фирма не может с уверенностью построить дом без этого важнейшего документа. Однако так было не всегда. В начале 1900-х годов и раньше строители редко составляли подробные спецификации, которые можно найти в современных чертежах.Строительство домов было в значительной степени условным, с использованием методов, передаваемых из уст в уста. Письменные руководства и книги с выкройками часто содержали туманную инструкцию: «Стройте обычным способом».

Чертежи

Но для владельцев старых домов, которые стремятся сохранить или восстановить их исторически точным образом, чертежи являются незаменимым ресурсом для работ по реконструкции и реставрации. Это мечта любого ремонтника дома: вы поднимаете половицу на чердаке или открываете затхлый старый сундук и вуаля — есть оригинальные чертежи с размерами, характеристиками и чертежами фасада, показывающими, где каждое окно и дверь должны были быть изначально.Тайны вашего дома разгаданы, и у вас есть дорожная карта по ремонту и реставрации.

Увы, это мечта, которая редко сбывается. Для большинства из нас это всего лишь мечта.

Помните, что дом, в котором вы живете сегодня, возможно, был построен в совершенно другом стиле. Не сбивайтесь с пути в поисках планов возрождения Греции, когда ваш дом, возможно, начинался в федеральном стиле. Для начала ознакомьтесь с кратким изложением записки по сохранению 35 «Понимание старых зданий: процесс архитектурных изысканий».»

Итак, стоит ли тебе отказываться от охоты? Еще нет! Есть несколько людей и мест, к которым вы можете обратиться за помощью в поиске оригинальных чертежей для вашего дома:

  • Свяжитесь с торговыми агентами в вашем офисе недвижимости.
  • Посетите соседей с похожими домами.
  • Проконсультируйтесь с местными инспекторами, оценщиками и другими должностными лицами здания
  • Изучите карты страхования от пожара в вашем районе
  • Изучите местные архивы в историческом обществе, включая книги исторических планов
  • Поищите архивные выпуски или местные газеты с объявлениями о недвижимости с простыми Планировка этажей.

Риэлторы

Ваш первый запрос может быть у вашего риэлтора. Если ваш дом был построен за последние 50 лет, торговые агенты в вашем офисе недвижимости могут помочь вам найти факты о его строительстве. Часто они знают местных застройщиков и знакомы со стилями жилья в вашем регионе.

Поскольку риэлторы имеют дело со многими домами внутри и снаружи, они, как правило, знают, какие планы складирования использовались в их местности. Другие названия планов складских запасов включают планы каталогов, планы складских помещений, планы складских помещений, планы доставки по почте и каталоги образцов.Строители и разработчики будут настраивать «готовые» планы запасов, изменяя детали в соответствии с потребностями клиента, хотя индивидуальный план запасов не является индивидуальным домом. Ваш риэлтор, вероятно, знает разницу. Временами в американской истории, когда односемейное жилье пользовалось большим спросом, использование планов складских запасов могло сэкономить время и деньги — затраты возрастали с изменениями. Многие планы акций начинались как индивидуальные планы строительства для клиента архитектора, поэтому вы можете увидеть модифицированный особняк Билтмор в своем районе.Узнайте у своего риэлтора об истории города, а не только о стилях домов.

Соседи

Помимо разговоров с риелторами, узнайте, что знают ваши соседи. Есть причина, по которой этот дом через улицу кажется знакомым. Он мог быть разработан одним и тем же человеком и построен одним и тем же разработчиком. Возможно, это зеркальное отображение, с небольшими отличиями в деталях отделки. Прогулка по коридорам соседей может быть хорошим способом узнать об оригинальном плане этажа вашего собственного дома.

Планы акций связаны с производственными домостроителями, но любой может купить планы акций и построить на участке земли. Планируемые и закрытые сообщества обычно ограничивают доступные стили домов, которые являются стандартными планами для этого сообщества. Проезжая по окрестностям, вы можете заметить множество вариаций одного и того же основного плана. Хотя они не уникальны, дома, построенные из стандартных планов, могут быть довольно красивыми. Дома из каталога Sears, Roebuck & Co. и Montgomery Ward, построенные несколько десятилетий назад, по-прежнему популярны.

Государственные служащие

Государственные служащие также должны знать кое-что об истории строительства вашего города, поэтому обратитесь к строительному инспектору или в офис оценщика в ратуше. В большинстве городов по всему миру строители должны подать заявление на получение разрешения до начала нового строительства или реконструкции старого дома. Этот процесс обеспечивает определенные стандарты безопасности для жильцов и пожарной службы, которая защищает ваш дом. Разрешения, часто с планами этажей и чертежами фасада, обычно подаются в офис строительной инспекции в вашем городе или ратуше.Эти документы могут быть не очень давними, но они могут быть полезны для изучения изменений, внесенных в ваш дом за последние 20 лет или около того.

Карты страхования от пожара

Находясь в мэрии, спросите, где вы можете посмотреть карты страхования от пожара в вашем районе. В Соединенных Штатах многие карты страхования от пожаров относятся к 1870-м годам. По крайней мере, на этих картах будет указан исходный строительный материал (например, кирпич, дерево, камень), использованный для вашего дома. Хорошая карта с высоты птичьего полета также обеспечит трехмерный рисунок домов в вашем районе.Иногда деталей достаточно, чтобы показать форму зданий и расположение дверей, окон и подъездов. Сравните свои выводы с картами Google.

Исторический архив

Локальные архивы могут существовать в соответствии с законами о хранении записей — или нет. Многие сообщества хранят архивы со старыми фотографиями, планами зданий и картами. Эти записи могут быть свалены беспорядочными стопками на чердаке ратуши — или они могут быть каталогизированы и помещены на полки в вашей местной библиотеке, музее или исторической комиссии. Если вам повезет, может быть официальный историк города или городка, который посоветует вам в поиске.

Исторические каталоги, газеты и реклама

Разнообразные другие публикации также могут помочь вам найти старинные чертежи для вашего дома. Один источник — исторические каталоги. Если ваш дом был построен на рубеже веков, велика вероятность, что строитель черпал вдохновение из сборника выкроек. В начале 20-го века многие американские дома, некоторые из которых были удивительно сложными, начинали свое существование скромно как готовые к сборке наборы Sears, Roebuck для доставки по почте.Другие следовали планам акций, опубликованным такими фирмами, как Palliser, Palliser и Company. Обратите внимание на дома Sears and Craftsman, рекламируемые в старых журналах и каталогах почтовых заказов. Другие каталоги предлагают коллекцию планов домов середины века, например, многие планы домов Кейп-Код 1950-х годов и расцвета минималистского традиционного стиля в Америке 1940-х годов.

Чтение старых рекламных объявлений также может дать вам исторический контекст для построения процессов прошлого. Простые планы этажей вашего старого дома или очень похожих домов могли быть опубликованы в рекламе недвижимости.Поищите в публичной библиотеке старые выпуски местных газет. Кроме того, проверьте журналы фермы и женские журналы, чтобы узнать о планах строительства.

Интернет-ресурсы

Среди всей этой беготни продолжайте изучать онлайн-ресурсы. Такие веб-сайты, как NETR Online, которыми управляет Nationwide Environmental Title Research, LLC, продолжают добавлять общедоступные записи в свои базы данных. И помните, что если вы ищете планы дома, скорее всего, это будет и кто-то другой. Посетите некоторые форумы, которые все еще существуют в Интернете, например Old House Web.

Если у вас нет времени на все это расследование, или если вы не любите проводить исследования, хотите верьте, хотите нет, но существуют люди, которым ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нравится заниматься этой работой. Вы можете нанять специалиста. Чертежей может и не существовать, но каждая модификация вашего дома оставляет за собой след улик. Строительный специалист (обычно архитектор или инженер-строитель) может использовать полевые измерения и другие подсказки для воссоздания первоначальных планов.

Теперь, когда вы знаете, как выглядел ваш дом, начинается настоящая работа… ремонт.

Планы этажей индивидуальной застройки в Государственном реестре

Часть 3.6 Закона о планировании и развитии 2007 года (Закон) касается требований публичного реестра и связанных с ним документов.

Все приложения для разработки, независимо от того, требуют ли они публичного уведомления, помещаются в публичный реестр для публичной проверки, ЕСЛИ исключение из публичного реестра не было подано и предоставлено.

В Законе конкретно указаны типы информации, доступной в реестре, и в некоторых случаях он очень конкретен в отношении вещей, которые не доступны для общественного контроля.

Это относится к планам жилых этажей.

Pt 3.6 — Закон о планировании и развитии 2007 г.

S.30 (3) Однако для этой части связанный документ не включает —

  1. a. планы, чертежи или спецификации любой жилой части здания или предлагаемого здания, кроме планов, чертежей или спецификаций, которые показывают только высоту и внешнюю конфигурацию здания или предлагаемого здания

Для приложений застройки, где есть жилой компонент (включает в себя смешанное использование, многоквартирные дома, отдельные жилые дома и т. д.). Важно, чтобы планы этажей в публичный регистр представлялись как часть заявки на застройку в каждом случае.Если эти планы не будут предоставлены во время подачи заявки, вас попросят предоставить их до того, как заявка будет принята для подачи.

Этот план этажа необходимо сохранить и назвать FLOORREG-20191XXXX-01.

Управление по-прежнему требует предоставления поэтажных планов с указанием внутренних стен. Эти планы будут использоваться для целей оценки, но не будут доступны для общественности.

Эти планы этажей следует сохранить и назвать% FLOORASSESS-20191XXXX-01

Бывают случаи, когда человек, рисующий планы, также указывает внутреннюю планировку дома на плане участка.В этом случае необходимо изменить план участка, чтобы он соответствовал требованиям публичного реестра, или же вместе с заявкой можно подать дополнительный план участка, который соответствует требованиям публичного реестра.

Если поданы два плана участка, план участка с показанным планом этажа должен называться% SITE-20191XXXX-01, а версия открытого реестра — SITE-20191XXXX-01.

Требования к планам этажей для государственных регистров

План этажей для государственных регистров — это план этажа, на котором не показаны внутренние стены по соображениям конфиденциальности, но на нем должны быть показаны все окна, внешние двери, внешние стены и четко обозначены, чтобы можно было идентифицировать использование комнату / пространство или указание на плане этажа того, для чего это пространство будет использоваться (например,грамм. спальни, гостиная, место для машины). Этот план должен включать внешние размеры.

Дополнительная информация

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Какие планы мне нужны для получения разрешения на строительство жилого дома?

Вы:

Добавляете квадратные метры к существующей конструкции?
Добавляете вторую историю?
Преобразовать подвал, чердак или гараж в жилое помещение?
Выполняете какие-либо внутренние ремонтные работы, связанные со структурными работами?
Добавляете отдельную конструкцию к вашей собственности, площадью более 120 квадратных футов?
Добавить навес для автомобиля / палубу?
Каким-либо образом изменить площадь существующей конструкции?

Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимы следующие планы (щелкните каждый элемент, чтобы узнать о нем больше, или прокрутите страницу вниз):

Частные коммунальные услуги

Вы заменяете, ремонтируете и / или добавляете электрическое, механическое или водопроводное оборудование?

Тогда вам МОЖЕТ потребоваться разрешение и / или дополнительные планы, например планы этажей. Свяжитесь с Городским разрешительным центром по телефону 360-487-7800 или [email protected], чтобы узнать наверняка.

Лестница

Для конструкций, которые содержат новые или измененные лестницы, должны быть предоставлены детали лестницы, включая строительные материалы, конструктивную опору и размерные отношения к окружающей конструкции. Это будет включать высоту подступенка, глубину проступи, высоту поручня и высоту потолка в самой низкой точке.

Септические резервуары или колодцы

Если у вас есть септическая яма или колодец, вам нужно будет получить письмо с разрешением от Управления здравоохранения округа Кларк и предоставить это письмо городским властям при подаче заявления на получение разрешения.


Планы, необходимые для города

Основная цель при составлении ваших планов — показать все существующие условия и элементы, а также все предлагаемые условия и элементы.

План участка

План участка — это вид вашей собственности сверху, на котором показано:

  • Линии собственности
  • Все строения в пределах границ собственности
  • Все дорожное покрытие
  • Коммунальные услуги
  • Подставка
  • Полоса отвода общего пользования

План участка должен быть выполнен в стандартном масштабе, и на нем должен быть отмечен индикатор стрелки на север.Следует отметить отклонения от предложенной структуры и / или существующей структуры к границам собственности. На плане участка должны быть четко указаны размеры существующих конструкций и все предлагаемые работы.

Управление городского планирования может потребовать дополнительную информацию для плана участка. Позвоните им для подтверждения в обычные рабочие часы (пн-пт, с 8:00 до 17:00) по телефону 360-487-7803.

План фундамента

Этот план должен показывать расположение, размеры и детали непрерывных бетонных плит, опор, арматурной стали и прочности используемого бетона.

Если вы делаете фундамент для столбов и балок, вам необходимо указать размеры и пролеты для всех балок и указать детали опор столбов для внутренних опор столбов, а также непрерывного внешнего фундамента.

Покажите на плане ваши вентиляционные отверстия и места доступа к лазаретному пространству, а также размеры проемов.

Удаление радона также требуется для новых построек или пристроек площадью 200 квадратных футов или больше. Отправьте электронное письмо или посетите Городской разрешительный центр, чтобы запросить копию требований по вентиляции радона.

План этажа

План этажа — это вид сверху на этаж или подвал с удаленной крышей или перекрытиями над ним. Вам нужно будет предоставить план этажа для каждого уровня здания. Все помещения должны быть помечены для существующего И предполагаемого использования. На вашем плане этажа должно быть четко указано:

  • расположение, размер и тип каждого существующего и предлагаемого окна
  • существующих и предлагаемых стен
  • несущие стены, существующие коллекторы и балки
  • лестниц, включая высоту подступенка, глубину ступени, общую ширину лестницы, самый низкий уровень свободного пространства над перемычкой, а также расположение и высоту поручней
  • сантехника (возможно отображение на отдельном плане)
  • отопительное / охлаждающее оборудование (возможно отображение на отдельном плане)
  • розетки и выключатели (могут быть показаны на отдельном плане)
  • расположение сигнализаторов дыма / угарного газа
  • существующих светильников, замененных приспособлений и новых приспособлений
  • Тип и расположение водонагревателя
  • очагов, топок или других источников тепла

Чертежи фасадов зданий

Фасадные чертежи здания — это внешние виды здания со всех сторон.Любой проект, который изменит внешний вид здания или построит новое здание, должен иметь чертежи фасада.

На рисунках должны быть пометки «Спереди», «Назад», «Влево», «Вправо» И направление по компасу, в которое они обращены. Примеры:

Передний / Южный
Задний / Северный

Отметки должны быть выполнены в масштабе 1/4 дюйма (четверть дюйма) = 1 дюйм (один дюйм). Используемая шкала должна быть четко указана на планах.

должен показывать уровень, на котором фундамент встречается со зданием, уклон группы на расстоянии 10 футов от здания, размер окон и дверей, предлагаемый тип сайдинга и кровли, а также высоту и конфигурацию перил и похожие черты на внешнем виде здания.

Чертежи каркаса

Планы каркаса — это увеличенный вид вертикальных и горизонтальных структурных элементов сверху, которые при многократном использовании создают несущую платформу или стену. Они могут включать в себя каркас пола, каркас стен или каркас крыши.

Планы каркаса должны включать размеры, пролеты и интервалы всех элементов каркаса. Поддержка каждого участника и детали / информация о подключении должны быть четко указаны в планах.

При добавлении новых стен, стена сдвига должна быть четко обозначена как по типу стены, так и по длине каждой стены сдвига в каждом конкретном месте стены сдвига.

Гвозди, скобы или другие изготовленные крепежные детали должны быть четко отмечены.

При использовании инженерных балок перекрытия необходимо приложить копию плана производителя.

Должны быть включены детали спроектированной фермы крыши, на которых инженер штата Вашингтон штампует компоновку фермы крыши со ссылкой на расположение каждой предлагаемой фермы.

Чертежи разрезов

Чертежи в разрезе иногда называют «поперечными разрезами». Это тот вид, который вы получили бы, если бы сделали вертикальный разрез в здании от нижней части фундамента до вершины крыши.

Чертежи сечений — очень полезный способ отображения передачи нагрузок на конструкции и информации о строительных материалах, которые необходимы для процесса рассмотрения разрешения.

Чертежи разрезов являются обязательными при подаче заявок на разрешение для наружных настилов, покрытий патио, навесов для автомобилей и т. Д.

Дополнительная информация, которая должна быть четко указана на чертеже разреза, включает:

  • размеры подошвы и глубина подошвы ниже отметки
  • ширина стены ствола фундамента и чистая высота, на которую она будет подниматься над землей до того, как начнется возведение стены.
  • четких размеров свободного пространства и высоты элементов несущего каркаса над обнаженной поверхностью
  • сплошная пароизоляция / радоновая вентиляция
  • размер и расстояние между элементами конструкции, такими как балки, балки, стойки и стропила, которые не показаны на других чертежах.
  • соединение балок перекрытия с фундаментом и / или балок перекрытия с каркасом стены на верхних уровнях
  • соединение каркаса крыши с двойной верхней пластиной
  • Внутренние и внешние покрытия и отделка стен, потолка и крыши
  • Изоляция кромки перекрытия, пола, стен и потолка
  • высота потолка
  • Карнизы, настилы и прочие выступы наружные

Вопросы?

Звоните: 360-487-7800

Электронная почта: permissioncenter @ cityofvancouver.нас

Посетите переднюю стойку Городского разрешительного центра, чтобы получить дополнительные раздаточные материалы с более подробными требованиями для конкретных типов проектов.

Разрешительный центр Часы работы

Понедельник-пятница: с 9:00 до 16:00.
Выходной: ежедневно с 12:30 до 13:30.


Утверждение плана строительства нового жилого дома

С чего мне начать получать разрешение на строительство моего нового дома?

Если дом будет построен в новом подразделении, строительный чертеж подразделения должен быть представлен в Департамент развития и разрешений, Отдел инженерных разработок, мэрию, 3-й этаж, для утверждения (Утверждение плана участка).

Плата за частный жилой участок в городе Чесапик должна быть записана в канцелярии окружного суда с картой и номером страницы. Если табличка не была записана, строитель или владелец застройщика могут подать заявление на регистрацию таблички у секретаря окружного суда.

Что мне нужно принести для утверждения обзора моего плана?

Вы должны отправить следующие документы через нашу онлайн-систему eBuild или принести следующие документы в мэрию города Чесапик, 2-й этаж, Департамент развития и разрешений:

  • Один (1) комплект планов обследования / участка (предпочтительно подача в электронном виде)
    План участка обследования — это план собственности, нарисованный в масштабе, показывающий истинные размеры участка, а также расположение и истинные размеры всех существующих и предлагаемых сооружений.Копия последнего обзора собственности является предпочтительным документом для этой цели. Любые недавние или предлагаемые структуры могут быть включены в опрос.
  • Один (1) набор планов строительства
    (Желательно подать заявку в электронном виде)

    • План существующей и / или предлагаемой конструкции.
    • Разрез стены, показывающий предлагаемый фундамент, каркас, изоляцию и кровлю. (Примечание: в зависимости от объема работ могут потребоваться дополнительные сведения.)
    • План благоустройства
      • Требуется план озеленения жилого дома для одной семьи для кроны деревьев, который включает стандартный формат расчета, который должен быть распечатан или прикреплен к плану. (см. Рекомендации по ландшафту)
    • R-5 Информационный лист по пересмотру жилого плана-2012 Код
    • R-5 Информационный лист обзора плана жилого дома — 2015 Код
Шаг 1:

Если вы не используете систему eBuild, вам необходимо заполнить Заявление на получение разрешения на строительство и отправить (1) Обследование / План участка на утверждение.

При подаче заявки необходимо предоставить следующую информацию:

Шаг 2:

По завершении шага 1 вам нужно будет отправить свой план здания инспектору планов для рассмотрения и утверждения. Плата за рассмотрение плана в размере 40,00 долларов США требуется на момент подачи заявки плюс дополнительный государственный сбор в размере 2% от всех сборов за рассмотрение плана.

СРОКИ ПРОВЕРКИ ПЛАНА:

·
ПРИМЕЧАНИЕ. Сроки обзора плана зависят от качества
представленные планы и могут изменяться во время всплесков количества планов
отправлено на рассмотрение.Департамент приложит все усилия для решения
расписание требует.

Стандартные планы жилых домов —

Первоначальный план
Срок рассмотрения — 7 рабочих дней с даты подачи плана. Утверждение
строительных планов зависит от обращения заявителя и
внесение исправлений во все комментарии обзора плана, а затем повторная отправка
поправил планы.

·
Стандартные планы считаются одноразовыми сборками, а не представлены в качестве модели.
план строительства в нескольких местах.

·
Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3
рабочие дни.

* Типовые планы жилых домов —

Начальный
Срок рассмотрения плана составляет 14 рабочих дней с даты подачи плана. Финал
процесс утверждения плана или обзора плана зависит от ответа на обзор
комментарии и повторная отправка пересмотренных / исправленных планов.

·
Планы мастер-модели — это планы, представленные с целью регистрации
планы и различные варианты, которые будут использоваться для получения разрешений на ту же модель
в нескольких местах.

·
Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3
рабочие дни.

·
После утверждения мастер-планов как минимум три (3)
рабочих дней требуется, чтобы настроить их в Системе eBUILD и позволить
заявление на получение типового разрешения.

* Обратите внимание: во время цикла смены кода (каждые три
лет) в штате Вирджиния предоставляется льготный период в один год для продолжения использования
предыдущая редакция кода для планов и разрешений.В конце одного
годовой льготный период планы должны соответствовать принятому кодексу.

* Из-за объема и времени, необходимого для проверки модельных планов
для новой редакции кода настоятельно рекомендуется предоставить модельные планы
в начале льготного периода в один год и не дожидаясь крайнего срока. Типовые планы
представленные в течение последних трех (3) месяцев годового льготного периода,
при условии длительного времени рассмотрения, которое может занять 30-60 дней.

Инспектор будет использовать Контрольный список жилищного плана города Чесапик или Девелопмент и разрешений на 2015 год, чтобы обеспечить полное и тщательное рассмотрение подробного плана.

Как я узнаю, одобрен ли мой план?

Если ваш план будет одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild с подтверждением, и ваши планы можно будет загрузить с сайта eBuild.

Что мне делать, если мой план отклонен?

Если ваш план отклонен, система eBuild уведомит вас об этом по электронной почте. Вам нужно будет загрузить письмо с обзором плана из вложений в eBuild. К вашему плану также будет прилагаться контрольный список жилищного плана, содержащий информацию об исправлениях.

После того, как ваш план будет исправлен, вам нужно будет повторно отправить наши изменения, загрузив их во вложения в eBuild. Вам не нужно будет платить комиссию за пересмотр плана за повторную подачу заявки. Обычно повторная проверка плана занимает не более трех рабочих дней.

После того, как ваш план будет рассмотрен и одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild, в котором говорится, что планы утверждены и могут быть загружены из вложений в eBuild.

Департамент развития и разрешений предлагает гражданам и подрядчикам экономию времени.

..

Единое окно

Чтобы воспользоваться нашей службой единого окна, указанные выше списки должны быть подготовлены до посещения нашего отдела. В большинстве случаев вам не нужно посещать Департамент коммунальных услуг для получения разрешения.

Разрешение на строительство будет выдано, и все вышеупомянутые разрешения будут утверждены одновременно.

Вам доступны не только разрешение на строительство, но также разрешения на электричество, водопровод, механику и газ, если вы хотите получить их одновременно.

Следующая »Получить разрешение на строительство

Планы строительной площадки, планы этажей и отметки — Разрешения Такома

Щелкните здесь, чтобы открыть PDF-версию этой памятки.

Для получения дополнительной информации см. Совет по стандартам электронных файлов и посетите сайт TacomaPermit.org.

Простой план участка

    • Масштаб (обычно 1 дюйм = 20 футов) и стрелка на север
    • Адрес и / или номер посылки
    • Все линии и углы участков выделены черным жирным шрифтом
    • Расстояние между предлагаемыми и существующими конструкциями
    • Предлагаемый откат строительства от границ собственности
  • Значительные изменения классов и известные водно-болотные угодья
  • Подъездные пути, стоянки или другие участки с твердым покрытием или гравием
  • Дополнительная информация по запросу рецензента

Простой план участка

Разрешения на картирование в Такоме

Чтобы получить общее представление о том, как выглядит план вашей собственности с аэрофотоснимка, посетите нашу страницу Tacoma Permit Maps по адресу https: // tacomapermits.org / projects / maps.

За помощью обращайтесь в службу развития по телефону (253) 591-5030.

План этажа

  • Масштаб (обычно 1/4 дюйма = 1 дюйм)
  • Оконные и дверные проемы и размеры
  • Расстояние от окон и дверей до углов конструкции
  • Существующая и новая площадь в квадратных футах
  • Предлагаемое использование каждой комнаты
  • Площадь гаража и размеры в футах
  • Любая дополнительная информация, запрошенная составителем плана

План этажа

Высота здания

  • Масштаб (обычно 1/4 дюйма = 1 дюйм)
  • Показать виды со всех сторон, затронутых проектом
  • Высота (север, юг, восток, запад)
  • Общая высота конструкции
  • Ориентация крыши (параллельно или перпендикулярно улице)
  • Строительные материалы (разного вида и текстуры)
  • Окна, двери, проемы, мансардные окна
  • Любая дополнительная информация, запрошенная составителем плана

Отметки

Типовое сечение (жилое)

  • Масштаб (обычно 1/4 дюйма = 1 дюйм)
  • Риджлин и расстояние от уклона до гребня
  • Фермы
  • Стропила
  • Балки потолочные
  • Оценка — показать существующую оценку и новую оценку, если предлагается существенное изменение уровня оценки
  • Готовый этаж
  • Зона доступа для обхода
  • Детальное соответствие Энергетическому кодексу для любого жилого помещения
  • Любая дополнительная информация, запрошенная составителем плана

Поперечное сечение

Сведения о фундаменте

Размеры для включения в чертеж фундамента:

  • Толщина фундамента
  • Ширина опоры, если применимо
  • Толщина опоры Если применимо
  • Глубина ниже отметки
  • Расстояние между балками пола и землей (минимум 18 дюймов)
  • Расстояние между балками и землей (минимум 12 дюймов)
  • Расстояние между сайдингом и землей (минимум 6 дюймов)

План каркаса этажа

  • Масштаб (обычно 1/4 дюйма = 1 дюйм)
  • Размер, тип и расстояние между балками перекрытия
  • Стержни рамы
  • Требования к сдвигу
  • Несущая стена подвала
  • Любая дополнительная информация, запрошенная составителем плана

Каркас пола

План каркаса крыши

  • Масштаб (обычно 1/4 дюйма = 1 дюйм)
  • Риджелайн
  • Фермы
  • Стропила
  • Любая дополнительная информация, запрошенная составителем плана

Каркас крыши

Информация о разрешении на строительство жилых домов

Обзор

Подразделение градостроительства оптимизирует процесс получения разрешений на строительство с помощью Программы управления проектами Центра содействия бизнесу (BAC), более комплексного процесса предварительного обзора проекта и подхода «Единое окно для получения разрешений».

Цель состоит в том, чтобы значительно увеличить количество разрешений на строительство в тот же день и сократить сроки рассмотрения, утверждения и выдачи других разрешений на строительство до 3-5 рабочих дней после подачи заявки на разрешение на строительство.

Разрешения на строительство в тот же день составляют около 84% всех выданных разрешений на строительство.

Единое окно для получения разрешений работает на территории Строительного подразделения — Разрешительная секция, комната 425, мэрия. Программа является ключом к оптимизации процесса получения разрешения на строительство.Возможности включают:

  • центральное расположение (входная дверь) для обработки всех разрешений на строительство в тот же день, а также всех направленных разрешений;
  • прямая ссылка на программу управления проектами Центра поддержки бизнеса, где специалисты по поддержке бизнеса координируют предварительные встречи по рассмотрению проекта и помогают в ускоренной выдаче разрешения;
  • сотрудников категории специалистов, привлеченных к рассмотрению проектов в исторических районах и зонах специальной редевелопмента;
  • зарегистрированных профессионалов в области дизайна для рассмотрения всех заявок и документов на получение разрешений на строительство и утверждения всех разрешений в тот же день.

Препарат

Определите, нужно ли вам разрешение

Разрешение на строительство требуется, когда в существующее здание вносятся какие-либо структурные изменения или серьезные изменения, или когда проводится любое новое строительство. Обычное обслуживание здания в большинстве случаев не требует разрешения на строительство. Также требуются отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.

Примеры работ, которые обычно НЕ требуют разрешения
  • Текущий ремонт жилых зданий и сооружений до 4 (четырех) единиц;
  • укладка, наложение штукатурки, внешняя и внутренняя покраска, шлифовка и повторная отделка полов, напольная плитка, ковровое покрытие, замена полов на аналогичные материалы, обои, установка шкафов;
  • ремонт или замена водостоков и водостоков;
  • аппликаций из предварительно обработанного алюминия, стали или винила на перекрытиях, облицовочных досках, граблях и свесах;
  • замена или ремонт существующих окон и рам без внесения изменений в проем; установка штормовых окон и дверей, остекление и замена стекол;
  • замена или ремонт наружных дверей и негорючих межкомнатных дверей, если в проем не вносились изменения;
  • тротуаров и проездов в пределах границ собственности при условии, что сточные воды с поверхности не оказывают неблагоприятного воздействия на соседнюю собственность и не создают неудобств;
  • наружных лестниц и / или ступеней, которые находятся на уровне и не прикреплены к строению и находятся в пределах границ собственности;
  • площадок с твердым покрытием для жилых помещений на одном участке с основным строением, без кровли, крыш и ограждений;
  • земляные работы, озеленение, выемка насыпи, создающая постоянное изменение высоты участка земли менее 6 дюймов вдоль границ участка;
  • фиксированных или выдвижных навесов, которые не выступают за границы собственности и не превышают 40 квадратных футов проектируемой площади;
  • вагонка, наносимая непосредственно на поверхность стен; акустическая потолочная плитка, наносимая непосредственно на потолочные поверхности;
  • установка извещателей дыма с батарейным питанием;
  • небольших вспомогательных зданий площадью 50 квадратных футов или менее при условии, что такие вспомогательные постройки выдерживают неудачи, требуемые Постановлением о зонировании;
  • надземных плавательных бассейнов и подземных плавательных бассейнов глубиной менее 24 дюймов и площадью поверхности менее 250 квадратных футов;
  • замена кровли, если она сделана из аналогичного материала, и замена 25% или менее обшивки крыши; новый наружный сайдинг из алюминия, стали или винила без изменения существующих проемов;
  • замена существующего ограждения той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
  • подпорных стенок высотой 18 дюймов или менее;
  • антенн радио- или телевизионных антенн без тарелки высотой не более 12 футов; палатки менее 1000 квадратных футов;
  • статуй в частной собственности.
Примеры работ, требующих разрешения на строительство
  • Новые строения любого описания, включая основные здания, гаражи, навесы для автомобилей, пристройки и / или пристройки или расширение существующих помещений;
  • дополнительных зданий площадью более 50 квадратных футов;
  • подъездов, настилов и подпорных стенок;
  • любые работы, связанные с установкой, снятием или резкой любых несущих балок, заменой балок или опор подшипников;
  • ремонт и / или замена фундаментов и опор, опор или опор сооружения;
  • любые работы, изменяющие класс постройки здания;
  • преобразование подвальных или подземных помещений в жилые помещения, преобразование чердачных помещений в жилые помещения;
  • удаление или установка любой перегородки в жилом или жилом помещении;
  • бассейнов глубиной более 24 дюймов или высотой стен более 30 дюймов и площадью поверхности 250 квадратных футов или более;
  • включает строительные работы и / или опоры и все бассейны, которые имеют постоянно оборудованную систему циркуляции воды;
  • для установки сборного камня также требуется разрешение;
  • все новые ограждения любого типа, кроме замененных существующих ограждений, такой же высоты, материала и расположения в заднем или боковом дворе;
  • полностью новая крыша, когда кровельные работы не заключаются в замене аналогичного материала и / или когда более 25% кровельного покрытия снимается и заменяется.

Требования к сохранности исторических памятников

Для собственности, расположенной в историческом районе города или являющейся городской достопримечательностью, требуется разрешение:

  • внешняя окраска
  • водостоки и водостоки
  • окна
  • двери
  • Тукпоинтинг
  • заборы все
  • тенты и козырьки и аналогичные наружные работы

В большинстве случаев разрешение на строительство требуется Управлением культурных ресурсов, даже если этого не требует Строительный кодекс.Это сделано для защиты внешнего вида здания. Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, связавшись с Управлением культурных ресурсов по телефону (314) 657-3865 или в Управлении реестра в мэрии.

Зоны затопления

Для всех строительных проектов в зоне, спроектированной как зона затопления в соответствии с картами FEMA Floodway или FIRM, должно быть выдано Разрешение на разработку Floodway, даже если разрешение на строительство может не требоваться Строительным кодексом.

Требования к чертежам и планам

Для большинства небольших проектов не требуются планы, подготовленные профессиональным дизайнером. Достаточно простого рисунка. Если, однако, произошел пожар или здание было забраковано, планы должны быть запечатаны зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером.

Ознакомьтесь с Правилами жилищного строительства

Просмотрите или загрузите общие «Рекомендации по жилищному строительству» для построения чертежей строительных планов.

Если у вас остались вопросы, позвоните в разрешительный офис по телефону 314 622-3313.Профессиональные дизайнеры готовы ответить на ваши вопросы.

Инструкции

Планы и чертежи проектов

Принесите 5 комплектов планов / чертежей в разрешительную службу

Фотографии также требуются, если недвижимость находится в местном историческом районе. Профессиональный дизайнер решит, будет ли заявка одобрена в тот же день или направлена.

Стоимость проекта менее 80 000 долларов США

Заявки на жилые проекты со стоимостью проекта менее 80 000 долларов США рассматриваются архитектором или инженером из персонала секции Plan Exam в «горячей точке».Экзаменатор плана рассмотрит планы заявителя и утвердит или внесет изменения. После утверждения заявитель встретится с представителем службы поддержки клиентов, который обработает заявку на разрешение.

Стоимость проекта превышает 80 000 долларов США

Проекты, стоимость которых превышает 80 000 долларов США, или проект, заслуживающий рассмотрения другими городскими департаментами, будут направлены. Плата за подачу заявки в размере 25 долларов США будет оплачена, и заявка будет направлена ​​в необходимые городские департаменты. В зависимости от типа проекта они могут включать:

  • Культурные ресурсы
  • Зонирование
  • 353/99/100 редевелопмент участков

Эксперт по плану имеет право по своему усмотрению направлять любые планы, внесенные в приложение

Комиссии

Комиссии основаны на общей сметной стоимости проекта и рассчитываются следующим образом:

сборов на основе общей сметной стоимости проекта.
Сметная стоимость строительства Регистрационный взнос Плата за разрешение Общая комиссия
0–1000 долларов 25,00 $ 19,00 $ 44,00 $
1 001–2 000,00 долл. США 25,00 $ 23,00 $ 48,00 $
2 001–3 000,00 долл. США 25,00 $ 30,00 $ 55,00 $
Более 3000 долларов США.00
сметная стоимость строительства
или ее доли
25,00 $ 10,00 $
за тысячу сметных затрат на строительство или их часть

Все сборы, уплаченные городу Сент-Луис за разрешения на строительство, возврату не подлежат. При подаче заявления на получение разрешения на строительство оплачивается только сбор за подачу заявления. Плата за разрешение потребуется, когда будут получены окончательные разрешения и разрешение на строительство будет готово к выдаче Отделом строительства — Отделом разрешений.Сбор за подачу заявления и сбор за разрешение могут быть оплачены только наличными, чеком или денежным переводом и уплачены городу Сент-Луис.

Чего ожидать

Как правило, большинство разрешений на строительство, которые не могут быть выданы как разрешения в тот же день, рассматриваются, утверждаются и выдаются в течение 10-15 рабочих дней. Однако, если для проекта требуется одобрение Управления культурных ресурсов и / или SLDC-LCRA, он может занять несколько больше времени. Однако большинство проектов можно выполнить в гораздо более короткие сроки.

После получения разрешения на строительство от Строительного отдела — Раздел разрешений на Владельца и / или Подрядчика возлагаются определенные обязанности.

Владелец

Все разрешения на строительство выдаются на имя собственника.

Необходимо разместить разрешение на строительство на строительной площадке проекта в течение всего времени строительства.

Владелец здания и / или подрядчик

Необходимо проинформировать Строительный отдел — Инспекционный отдел за двадцать четыре (24) часа до начала строительных работ.

Необходимо вызвать после завершения земляных работ для сооружения и готовности траншей для фундаментов, опор колонн, опор, раздвижных опор или других типов опор для бетона.Запрещается заливка бетона без осмотра грунта.

Должен звонить, когда опалубка фундамента и арматура установлены на место и перед заливкой бетона.

Необходимо позвонить после того, как все элементы каркаса и сантехнические, механические и электрические черновые работы будут на месте, и перед тем, как они будут покрыты штукатуркой, гипсокартоном, панелями и т.д.

Необходимо позвонить по завершении всех работ, предусмотренных разрешением на строительство, и перед использованием помещения

Дополнительная информация

Ни один пакет информации не сможет охватить каждый строительный проект, конкретные потребности владельца или специалиста по проектированию или требования строительных норм для выдачи разрешений на строительство.