Планировка сталинки 3 комнаты: Сталинки планировка квартир

Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке


Как избавить интерьер квартиры от лишних деталей, вписать несносимые короба в кухонный гарнитур и создать изолированные места для хранения вещей? Все эти проблемы дизайнер Мария Каштанова решила в своем проекте.

На фото:

После перепланировки сталинки гостиная соединилась с кухней. В итоге гостевая зона превратилась в многоцелевое студийное пространство.

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью 90 кв. м в сталинском доме.

Владельцы квартиры: молодая семья с ребенком.

Пожелания клиентов: создать современный, минималистичный и лаконичный интерьер в спокойных тонах.

План 3-комнатной квартиры после перепланировки.

Современный, минималистичный и лаконичный — именно таким хотели видеть свой будущий интерьер заказчики. Дизайнер Мария Каштанова решила разбавить строгую сдержанность интерьера теплыми бежевыми и голубыми тонами, чтобы добавить квартире уюта и приветливости.

Была сделана перепланировка сталинки — снесены перегородки между гостиной и кухней. В результате получилось единое многофункциональное пространство, которое объединило три зоны: зону готовки, приема пищи и отдыха.

Поскольку на кухне изначально имелись выступы, от которых по техническим причинам нельзя было избавиться, дизайнер задалась целью сделать эти короба частью интерьера и вписать их в кухонный гарнитур. Таким образом, даже несмотря на то, что кухня состоит из нескольких блоков, она стала выглядеть как единый ансамбль.

Обе спальни — и детская, и родительская — выполнены в голубых тонах. Но использование разных оттенков голубого плюс сочетание его с другими цветами создало два совершенно непохожих настроения, свое в каждой комнате.

Лампы направленного света над диваном создают интересный крестообразный рисунок. Оригинальное освещение позволило избежать шаблонных решений вроде картин в рамах.

Широкий проем, ведущий из гостиной в коридор, был украшен раздвижными дверными панелями.

Обеденный уголок расположился на границе двух зон — кухни и гостиной. При необходимости его можно переместить в одну из этих зон

Несносимые короба органично вписались в интерьер кухни.

Гостевая зона оформлена в теплых тонах — от светло-песочного до шоколадно-коричневого.

Детская обставлена лаконично и просто. По мере взросления юный хозяин комнаты может сам дополнять интерьер актуальными для себя вещами и аксессуарами.

Большой встроенный шкаф с глухими дверцами решил проблему вечного беспорядка в детской комнате.

В спальне родителей появились две зоны хранения — шкаф-купе для одежды и кладовая. В итоге место для сна освободилось от всяких посторонних предметов.

Цветовое решение ванной комнаты — сиреневые тона разной насыщенности.

Над ванной были выстроены полки для ванных принадлежностей.

Варианты планировки 3 комнатной сталинки

Сталинский дом – это название жилых зданий, которые были построены с 30-х по 50-е годы. Планировка 3 комнатной сталинки является удобной для большой семьи. Трехкомнатная квартира обладает высокими потолками, большими окнами и увеличенной площадью, поэтому она относится к элитному жилью. После ремонта с изменением планировки «трешка» станет красивой и комфортной по современным представлениям.

Особенности планировки

Трехкомнатные квартиры, построенные по сталинскому проекту, имеют ряд особенностей. Планировка предусматривает три отдельные комнаты, раздельный или совмещенный санузел, кухню и коридор. Туалет и ванная зачастую разделены перегородкой, общий санузел встречается редко.

Самые просторные «трешки» находятся в кирпичных зданиях довоенной постройки. Надежные внешние стены защищают жилье от потерь тепла, гасят посторонние звуки с улицы. На главном фото – гостиная в одной из подобных сталинок. В плане большинства «сталинок» есть встроенный комнатный гардероб и балкон (если этаж не первый). Помещения разделены тонкими деревянными перегородками. Типовой трехкомнатный метраж в сталинке:

  • Гостиная (зала) – от 16 кв. м.
  • Спальня и детская комната – от 9 кв. м.
  • Кухня и столовая – от 7 кв. м.
  • Коридор (прихожая) – от 4 кв. м.
  • Балкон (лоджия) – от 2 кв. м.

После войны комнатная планировка была уменьшена, так как понадобилось обеспечить жильем много семей. Появились «трешки» с длинным и узким коридором, где некомфортно находиться. Перепланировка позволяет убрать этот недостаток, сделать сталинские комнаты больше и светлее.

Перепланировка и ремонт

Типичная сталинка имеет колонны и ригели, которые принимают нагрузку с верхних этажей. Межкомнатные деревянные перегородки не являются важными опорами. Поэтому согласовать проект изменения планировки в не составит труда. Ригели и колонны придется оставить в интерьере и задекорировать.

Планировка выбирается согласно пожеланиям семьи. Сталинка «трешка» позволяет менять расположение внутренних стен как угодно: объединять помещения, менять их форму, устанавливать дополнительные перегородки. Самый популярный вариант – объединение кухни и гостиной для создания студии:

Трехкомнатный проект жилья предусматривает высокий комнатный потолок (от трех метров). При выборе мебели следует это учитывать. Для обстановки подойдут высокие и вместительные шкафы, которые позволяют рационально использовать пространство.

В планировке интерьера можно использовать двухъярусные кровати, если жильцам необходимо больше спальных мест. Для обстановки подойдет функциональная мебель, где сверху находится кровать, а снизу письменный стол и шкаф. Это хорошее решение для детской.

Комнатный интерьер взрослой спальни в сталинке:

Во время ремонта в трехкомнатной сталинке следует заменить устаревшие коммуникации:

  • Электрические провода.
  • Водопроводные трубы.
  • Сантехнические приборы.
  • Радиаторы отопления.
  • Вентиляционный короб.

Если сталинка послевоенная, рекомендуется изменить планировку длинного коридора. Дальняя комната может быть объединена с его окончанием. Тогда форма прихожей станет более прямоугольной. Можно избавиться от коридора, сделав гостиную проходной. Такая планировка подойдет для небольшой семьи, которая не будет испытывать нехватки личного пространства.

Сталинский план развития страны предусматривал строительство просторного и удобного жилья для советских граждан. Площадь 3 комнатной планировки составляет от 57 до 85 кв. м. Метраж зависит от года постройки и серии здания. Чем больше площадь жилья, тем больше оригинальных идей можно воплотить при дизайне интерьера.

Лучшие перепланировки 3 комнатой сталинки

Трехкомнатное жилье в сталинках на сегодняшний день остается привлекательным на рынке недвижимости. Это обусловлено достоинствами таких квартир: высокий потолок, хорошие шумоизоляционные характеристики и большие габариты помещений. Однако не лишен такой дом вместе с жилплощадью и недостатков, исправить которые с учетом современных дизайнерских веяний возможно путем перепланировки.

Особенности внесения изменений

Привлекательность механического «вторжения» в классический план трехкомнатной квартиры типа сталинка вызвана наличием не несущих перегородок. В случае появления необходимости сноса таких стен согласовать изменения можно без проекта и типового заключения.

На жилфонд в домах со смешанными или деревянными перекрытиями это правило не распространяется.

Трехкомнатный тип жилья в сталинке поднимает еще один проблемный вопрос – наличие вентиляционной системы, пример на фото:  Как правило, каналы такой конструкции могут быть довольно многочисленными и располагаться в самых неожиданных местах несущих стен. Узаконить «переделки» с такими участками не получится.

Идеи планировок сталинок

3-х комнатный тип жилья сталинка располагается на площади в 77-78 кв.м. При этом квартира позволяет рассчитывать на жилые квадраты помещений от 46 до 51 кв.м., а кухни – от 8 до 13 кв.м. Несущая перегородка в квартире одна. В большинстве случае отделяет таковая дальнюю изолированную комнату.

Вариантов выполнения такого мероприятия, как перепланировка в трехкомнатном сталинском жилфонде, великое множество. Каждый из них отличается индивидуальными особенностями и подходит для людей с разным семейным положением.

Идея 1

Такой способ перепланировки трехкомнатной сталинской квартиры предусматривает создание студии и изолированной спальни. При этом к последнему помещению присоединяется гардеробная. Эта вспомогательная комната в 3-х комнатной квартире необходима для высвобождения полезных квадратов от напольных и навесных шкафов.

За счет объединения ванной и туалета в санузле можно легко установить полноценный соответствующий аксессуар для купания, столешницу с 2 умывальниками, стиральную машину и унитаз.

Такой 3-х комнатный сталинский тип жилья при перепланировке предусматривает размещение следующих помещений:

  • гостиная и спальная комнаты;
  • места для приготовления и приема пищи;
  • объединенный санузел;
  • кабинет;
  • коридор;
  • гардеробная.

Прихожая от жилой площади в этом проекте трехкомнатной сталинской квартиры отделяется возводимой перегородкой, как на фото:

Такая квартира оптимально подходит небольшим семьям, работающим дома людям или гостеприимным владельцам.

Что касается наполнения оборудованной студийной комнаты, то трехкомнатный тип квартиры-сталинка запрещает заполнять все окружающее пространство мебелью. Прочувствуйте пустые квадраты свободной площади. При помощи зонирования эту часть целесообразно разбить на функциональные участки.

В ходе обустройства любой недвижимости важно экономить место. Так, оптимальным вариантом для хранения литературы в 3-х комнатной недвижимости спокойно может стать дверь, увешанная с каждой из сторон полками.

Идея 2

Данная перепланировка трехкомнатного жилья сталинки станет комфортной для семейного проживания. Проектом предусматривается объединение кухни за счет смежной комнаты и увеличение изолированного жилого помещения.

По аналогии с предыдущей идеей формирования жилых квадратов трехкомнатный сталинский фонд в совмещенном санузле предусматривает размещение такой же атрибутики. В увеличенном помещении размещается детская с рабочим столом и гардеробная, как на этом фото:

Оставшаяся комната предусматривает оборудование спального места с бельевыми шкафами.

Трехкомнатный тип квартиры с выстраиванием помещений по изложенной схеме предусматривает формирование участков для отдыха, приготовления и приема пищи, спальни, детской комнаты, санузла и коридора.

Согласование проекта перепланировки невозможно выполнить без замены классической газовый плиты на электрический аналог.

Трехкомнатный жилфонд не снимает вопроса экономии пространства. Так, при выборе мебельных аксессуаров в случае совместного проживания нескольких детей целесообразно рассмотреть установку удлиненного рабочего стола. Модели такой конструкции легко можно выбрать по фото на соответствующих сайтах.

Кроме этого, перепланировка сталинки с использованием двухъярусных кроватей, оснащенных встроенной рабочей зоной, позволит выделить в 3-х комнатной квартире площадку для игр.

Дизайн и планировка 3-х комнатной квартиры: фото удачных решений

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Планировка в зависимости от типа застройки

Планировка в хрущевке

Чаще всего в таком типе строений, граждане объединяют кухню и одну из комнат, которая находится рядом. Если общая стена не является несущей, то никаких проблем с перепланировкой не будет. Владельцы могут произвести ремонтные работы даже своими силами. Если же одна из стен – несущая, тогда стоит позаботиться о получении разрешения на снос. Определить вид перегородки достаточно просто: если со стороны стены находится газовая или отопительная проводка, сносить и переносить трубы необходимо только с разрешением администрации.

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки

Используя такой способ перепланировки 3х комнатной хрущевки, семья получает огромную гостиную и расширенную кухню. Правильная эргономика пространства и современная мебель позволит выделить спальное место для гостей, организовать игровую зону для детей и многое другое.

Раскладной диван пригодится в качестве дополнительного спального места на случай приезда гостей

Планировка в сталинке

Сталинки известны своей площадью – 90-100 кв. метров. Такое пространство дает волю фантазии, поэтому владелец может рассмотреть огромное количество вариантов, прежде чем приступит к найму рабочих.

Вариант перепланировки трехкомнатной сталинки с проходной комнатой

Дополнительно стоит разобраться с видом «сталинки», специалисты выделяют:

  1. Послевоенные строения – сейчас это старые коммуналки, большую часть внимания, архитекторы уделяли только внешнему виду. Здания красивы снаружи, но внутри, граждане часто сталкиваются с огромными проблемами – некачественными материалами (белый кирпич), который быстро рассыпается. Ремонтные работы настоящая «трагедия», так как пыли и мусора будет очень много. Сносить и переносить перегородки администрация редко соглашается, поэтому один из доступных вариантов – подбор правильного гарнитура, дизайнерские решения. С примерами уже сделанных работ можно ознакомиться на фото.
  2. Номенклатурные – отличные дома, которые строились для советской элиты. Высокие потолки, роскошные коридоры, большие комнаты – все это идеально будет сочетаться с современным хайтеком и минимализмом.
  3. Типовые сталинки – дома строились еще до войны, не отличаются большой площадью и высокими потолками. Материал, из которого строились здания, также оставляет желать лучшего. В данном случае, правильный дизайн-проект поможет избавиться от тесноты, вечного недостатка солнечного света.

С примерами готовых проектов можно ознакомиться на представленных фото:

Гостиная в сталинке с камином и рабочим местом возле окна комнаты

Интерьер спальной комнаты в неоклассическом стиле

Небольшая, но очень уютная и светлая кухня с мойкой у окна

И другие

Новостройки чаще всего не отличаются наличием большой площади. Комнат может быть и много, но совокупный метраж едва доходит до стандартной 2-х комнатной в той же сталинке. Однако есть и плюсы, например, наличие большой лоджии. Владельцы угловых помещений и вовсе могут расширить кухню, соединив ее с лоджией, получается огромная гостиная. Также с недавнего времени появился новый вид подобных квартир, выполненные по «чешскому» примеру. Особенность – наличие кладовок, тесные проходы.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры с гостиной проходного типа

Далеко не все смежные стены, в этом случае, являются несущими, снос стен будет очень проблематичен, поэтому рассматривать желательно – дизайнерские проекты не требующие вмешательства серьезной техники.

Дополнительно можно выделить здания типа «брежневки». Несмотря на огромное количество плюсов, включая хорошую звукоизоляцию, квартиры получились очень холодными. Средняя квадратура 3-комнатных квартир – составляет всего 65 метров. Именно поэтому, у многих граждан встает вопрос о перепланировке. Чаще всего исправить положение необходимо именно кухни, соединив ее с проходной комнатой. Зонирование в данном случае, для сохранения площади, можно произвести с помощью визуализации, используя разные строительные материалы и дизайн проекты, которые уже подготовили специалисты. Подходящие примеры можно взять из планов ремонта и проектов в 3х комнатной хрущевке.

Типовые планировки 3-х комнатных брежневок в зависимости от года постройки

Варианты зонирования пространства в комнате

Один из простых вариантов изменить вид трехкомнатной квартиры – воспользоваться идеями от современных дизайнеров. В этом случае не придется вызывать бригаду строителей, ремонтные работы можно произвести самостоятельно. Внизу можно узнать об основных аспектах планировки, дизайне хрущевки 3 комнаты варианты фото.

Одним из популярных вариантов зонирования пространства является использование открытых стеллажей, позволяющих разделить комнату на части, не затенив при этом зону, наиболее удаленную от окна

Перегородка

Одним из актуальных способов разграничить пространство помещения является установка перегородки. Самый простой вариант – сделать короб из гипсокартона. Это может быть, как глухая стена, так и интересная фигура, которая дополнительно станет местом для хранения различных вещей (книг, сувениров и т.д.).

Перегородки из гипсокартона легко монтируются, а их внешний облик ограничен лишь фантазией дизайнера

Убрать такую стену достаточно легко. При этом можно избежать пыли и грязи во время ее возведения. Для постоянного варианта, можно использовать кирпич. Никаких разрешений на строительство и перепланировку не потребуется.

Шкаф

Современные модули позволяют играть с пространством, не прибегая к грязным и пыльным работам. Сохранить эргономику и эстетику можно заказав удобный и малогабаритный шкаф. С вариантами дизайна можно ознакомиться на представленных фото.

Встроенный шкаф с зеркальными дверцами в роли перегородки между гостиной и коридором

И другие

Чтобы возвести временную перегородку можно использовать современные – мобильные приспособления. Это может быть, как удобный стеллаж, так и обычная ширма. Кстати, оба варианта идеально подойдут для детской комнаты. Разграничить пространство можно в течение нескольких часов.

Ширма может быть выполнена из ткани, веревок, пластика. Чаще всего граждане приобретают такой вариант в стильной рамке. Однако всегда можно использовать собственные силы и фантазию, чтобы создать нечто уникальное и подходящее под основную стилистику комнаты или гостиной. Визуальная планировка обычной 3 х комнатной квартиры есть на предложенных фото.

Ширма может быть сделана из различных материалов. Главное, чтобы внешний вид конструкции соответствовал общему интерьеру комнаты

Не менее актуальным вариантом является создание обычного подиума. Небольшой порог поможет зрительно отделить рабочее пространство, от зоны отдыха. Особенно такой лайфхак будет полезен для тех, кто совмещает кухню с гостиной, игровой.

Пример удачного зонирования гостиной в сталинке, где внутри подиума спрятана выдвижная кровать

Несколько дополнительных нюансов:

  • Зеркала – если площадь квартиры небольшая, логично использовать проекты, которые имеют множество зеркал. Зрительно, квартира увеличивается за счет отражения предметов. Дополнительно квартира становится светлее и ярче.
  • Цветовая гамма – квартира будет смотреть больше, если ограничиться холодными и спокойными оттенками.
  • Низкие потолки исправят обои с вертикальными полосками. Ознакомиться с примерами можно ниже.

Обои в полоску в интерьере гостиной комнаты в хрущевке

Планировка в зависимости от типа комнаты

Причин для того, чтобы произвести перепланировку квартиры может быть много. Кто-то мечтает об уютном небольшом кабинете, однако не хочет закрываться от домочадцев и изолировать их, кто-то уже давно думает о месте, где можно было бы отдохнуть. Зонирование помещения необходимо чаще даже молодым родителям, которые еще не могут оставить ребенка в кроватке на другом конце квартиры. Сейчас можно рассмотреть несколько вариаций для разных типов помещения.

Детская зона для новорожденного в гостиной комнате квартиры молодых родителей

Планировка спальни

Владельцы панельных домов могут похвастаться наличием балкона или лоджии рядом со спальней. В таком случае, специалисты рекомендуют объединить эти два пространства. Есть несколько преимуществ:

  • улучшается освещение – за счет беспрепятственного проникновения солнечного света, спальня выглядит очень свежей и просторной;
  • необычный дизайн – если обратить внимание уже на готовые проекты, можно с уверенностью сказать, что объединение смотрится очень интересно и дает возможность снять нагрузку в виде шкафов, гардеробной и т.д.

После присоединения лоджии к маленькой спальне появляется место для организации рабочего места или установки туалетного столика

Уже открытый балкон можно использовать как рабочее место, небольшой кабинет. Для тех, кто берет работу на дом – наличие такого тихого места, настоящее спасение.

Гостиная

Планировка гостиной довольно трудоемкий процесс. Обычная перегородка способна не разделить пространство, а наоборот его сузить и уменьшить. Специалисты рекомендуют отказаться от стандартных коробов, стеллажей и шкафов в пользу визуального зонирования.

Пример удачного подбора обоев для визуального зонирования спальни-гостиной

Этот вариант можно воплотить еще на этапе ремонта используя разные строительные материалы, разный дизайн стен или даже обоев. Ознакомиться с макетами готовых проектов можно на выделенных фото.

И другие

Планировка детской комнаты – самый сложный процесс. Особенно если детей 2-е. После 5 лет, каждый нуждается в своем помещении, где его вкусы и предпочтения будут учтены взрослыми. Поэтому в данном случае, необходимо совместить «визуальное зонирование» и обычное, которое проводится с помощью обычной ширмы или мебельной перегородкой.

Разделить комнату для разнополых детей можно с помощью легкой перегородки

Примеры дизайна комнаты до и после ремонта

Готовые проекты позволят гражданам сразу выделить для себя ключевые моменты в перепланировке брежневки и хрущевки 3 комнаты. На первых этапах работы редко, когда удается определить масштаб работы, поэтому прежде чем приступать к сносу стен, стоит изучить более простые и мобильные варианты. Справиться с этим помогут готовые дизайн проекты «до и после».

Независимо от площади квартиры, каждый владелец хочет сделать из своего дома – удобное и максимально эргономичное пространство, куда хотелось бы возвращаться после тяжелой трудовой недели. Любая перепланировка на первых этапах – это кропотливая работа, поэтому прежде чем приступать к сносу или возведению перегородок, новых стен, желательно изучить все варианты, которые стали возможны благодаря работам дизайнеров.

Видео: Обзор трешки-хрущевки после перепланировки и ремонта

Фотографии примеров и удачной планировки комнаты

Представленные фотографии – это проекты, которые нашли свою семью и уже воплощены в жизни. Не обязательно повторять полностью дизайн помещения, главное обратить внимание на основные тонкости, которые в будущем можно использовать в индивидуальном проекте собственной квартиры.

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку  в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

подробнее о согласовании разных видов перепланировок

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в  Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Перепланировка в сталинке — двух

Сталинки представляют собой дома с высокими потолками, где отсутствуют внутренние несущие стены. Эти и другие достоинства подобных строений предоставляют практически неограниченные возможности при перепланировке. Существует большое разнообразие вариантов перепланировки сталинки, все ограничивается лишь фантазией, а также состоянием конструкций и инженерных систем в доме.

Несмотря на то, что перепланировка в сталинке требует минимальных ограничений, все же, эту процедуру необходимо предварительно согласовывать в Жилищной инспекции. Согласование обеспечивает контроль за соблюдением всех действующих требований и норм. Не в каждой квартире сталинского дома можно проводить перепланировку, поэтому и необходимо согласование этой операции.

Можно сделать это самостоятельно по эскизу. Не составит труда получить разрешение от Жилищной инспекции, если, например, планируется снос перегородки или ее части.

Если происходит согласование перепланировки по эскизу, то будущие изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана бюро технической инвентаризации. Для того чтобы получить разрешение на такую перепланировку, разрабатывать проектную документацию не требуется.

А в том случае, если же перепланировка в сталинке предполагает вмешательство в инженерные коммуникации, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что инженерные коммуникации в подобном доме чаще всего находятся в изношенном состоянии, что может стать помехой даже если предполагается не перепланировка, а обычный ремонт в квартире.

Проект перепланировки в сталинке лучше всего поручить проектной организации, имеющей лицензию. Это будет гарантией того, что проект не вернется из Жилищной инспекции на доработку.

Общая характеристика

Повсеместное возведение сталинских домов началось в 30-х годах XX века и закончилось только к середине 50-х. Эти строения принято считать массово строящимися первыми многоквартирными домами нашей страны. Убранство сталинок, как правило, отличалось шиком: люди, получившие просторные квартиры с большими окнами и высокими потолками, были очень довольны.

Сталинские дома можно разделить на построенные в довоенный и послевоенный периоды.

До войны не было острого недостатка в ресурсах, поэтому архитектура каждого дома продумывалась с особой тщательностью. Специалисты разрабатывали изящные фасады сталинских домов. Часто они оформлялись в стиле ампир. Сталинские дома в довоенное в большинстве случаев возводились из красного кирпича.

Война нанесла ущерб тысячам домов по всей стране, поэтому многим из людей, которые возвращались с фронта, было просто негде жить. Поэтому технология строительства сталинских домов претерпела серьезные изменения. Например, уже не так много внимания архитекторы стали уделять внешнему облику строения. Строить здания начали из крупного белого кирпича из-за относительной дешевизны этого материала.

До и после войны внутренняя планировка квартир также изменилась. Хотя комнаты и остались такими же просторными, а потолки ‒ высокими, квартиры перешли в разряд общежитий и коммуналок.

Этажность сталинок, как правило, невысока. Чаще всего это 2 и 3 этажные строения, однако, встречаются и более высокие дома. Двушка и трёшка с потолками высотой 2,9-3,2 м ‒ такие квартиры чаще всего бывают в сталинских домах.

Конструктивных недостатков сталинских домов не так много. К ним можно отнести, например, отсутствие мусоропроводов и лифтов. Желающих приобрести квартиру в сталинском доме может отпугнуть стоимость жилья и год постройки дома.

Со вторым пунктом все более или менее понятно: хотя большинство подобных строений и было возведено около 80 лет назад, при постройке на дома давалась гарантия 125-150 лет.

Со стоимостью квартир вопрос посложнее.

Цена на жилье в сталинке зачастую превышает стоимость квартир в брежневке или хрущевке, поэтому позволить себе такое приобретение могут только обеспеченные люди

Отличительные черты перепланировки в сталинке

Хотя и исходная планировка жилых помещений в сталинских домах устраивает большинство жильцов, некоторые все же мечтают о перепланировке. Наиболее часто жители сталинок желают изменить размер и форму коридора. После такой перепланировки появляются лишние квадратные метры, которые можно добавить к жилым комнатам. Одно-, двух- и трёхкомнатная квартира при перепланировке имеют свои особенности.

Перепланировка в новостройке предусматривает изменение параметров жилья, информация о чем должна быть занесена в технический паспорт.

Как выглядит образец заявления на перепланировку квартиры, можно узнать из статьи по этой ссылке.

1 комната

Владельцы однокомнатных квартир в сталинских домах нередко отказываются от перепланировки, объясняя свое решение малой площадью такой квартиры. Однако, и в 1-комнатной квартире тоже можно провести грамотную перепланировку.

Вот некоторые варианты:

Объединение гостиной и кухни
  • Объединив кухню с гостиной и отделив от спальной зоны декоративной перегородкой, можно из 1-комнатной квартиры получить 2-комнатную. При этом все основные зоны помещения не потеряют связь друг с другом и сохранят визуальной объем.
  • При сооружении новой тонкой стены или перегородки между гостиной и спальной зоной, можно также сделать дверь, которая поможет уединиться.
Организация кухни-столовой
  • Преимуществом такой перепланировки является отделение от основной комнаты кухни-столовой. Таким образом, жильцов не будут беспокоить запахи пищи.
  • Недостатки такого варианта перепланировки касаются лишь семей с детьми, поскольку в этом случае придется думать, куда поставить кроватку и детскую мебель.
Организация на балконе рабочего местаТакая перепланировка предполагает свободный выход на балкон из гостиной. В основной комнате можно организовать взрослую и детскую зоны, а также место для TV и гардеробную.
Организации детской зоны в спальне
  • Это довольно удачное решение, при котором в комнате помимо зоны для взрослых с диваном предусмотрена зона для ребенка, где может находиться детская кровать. С такой перепланировкой даже в 1-комнатной квартире можно обеспечить комфорт малышу. А организовать место для его занятий и творчества возможно на балконе.
  • Гостиная в этом варианте совмещена с кухней. Визуально разделить эти две зоны стоит при помощи стеллажа или перегородки. Единственный недостаток такой перепланировки ‒ отсутствие места для уединения взрослых, поскольку детская и взрослая зона ничем не разделены.

Тем жильцам однокомнатных квартир в сталинских домах, которые решились на перепланировку, можно дать совет не делать эту процедуру наспех. Лучше тщательно проработать дизайн проект, учитывая возможные изменения в семействе в будущем и дальнейшие перспективы.

Фото: вариант перепланировки однокомнатной сталинки

Фото: план перепланировки 1комнатной квартиры

2 комнаты

Перепланировку 2-комнатной квартиры можно организовать путем объединения одной комнаты и кухни в большую студию. Кухня в этом случае может быть увеличена путем совмещения санузла. Унитаз, ванная и умывальник компактно и аккуратно вместятся в одно помещение, а при учете высоких потолков пространство не будет казаться зажатым.

Для увеличения пространства студии трубы могут быть скрыты в стены, а батареи отопления перенесены. Студию можно зонировать при помощи фальш-балки потолка.

Фото: один из вариантов изменения 2х комнатной сталинки

Фото: план перепланировки двухкомнатной сталинки

3 комнаты

2 и 3 комнатная квартиры могут быть перепланированы при помощи снесения перегородок. Также, как и в 2-комнатной, в 3-комнатной квартире может быть снесена перегородка, отделяющая кухню от гостиной. В итоге, получится многофункциональное пространство, которе сочетает в себе зоны приготовления и приема пищи, а также отдыха жильцов.

Если на кухне имеются выступы, которые не могут быть удалены по техническим причинам, их можно интегрировать в часть интерьера и вписать в гарнитур.

В помещение можно добавить лампы направленного света, это позволит избежать шаблонных решений освещения. Проемы могут быть украшены раздвижными панелями.

Фото: проект перепланировки 3х комнатной сталинки

В зависимости от назначения комнаты, она может быть оформлена в различных цветах. Например, светло-песочный или шоколадно-коричневый цвет гостиной придаст ей уют, а сине-голубой цвет детской придется по душе практически любому мальчику. По мере взросления, юный хозяин сам сможет добавлять детали в интерьер своей комнаты.

Что стоит учесть

Перепланировка квартиры в сталинском доме, как и в других домах, имеет свои особенности. Поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами, которые могут оказаться неприятной неожиданностью для жильцов при перепланировке.

Деревянные перекрытия

Основным конструктивным несущим элементом перекрытия из дерева являются балки. Их функция заключается в том, чтобы принимать на себя силовые нагрузки и перераспределять их на столбы и прогоны. В сталинских домах чаще всего над комнатами устраивались деревянные перекрытия.

При проведении демонтажа перегородок, которые не несут основную нагрузку, существует риск обрушения перекрытий. Некоторые непрофессиональные строители считают, что можно без проблем сносить перегородки в сталинском доме без риска нарушения положения перекрытий. Однако, это далеко не так, и «на глаз» определить, какую стену сносить можно, а какую нет, вряд ли получится.

Бесспорно, толстые стены являются несущими. Однако, ряд перегородок также является поддерживающими. Демонтируя их, можно вызвать просадку балок и ригелей, являющихся основой для перекрытий.

Чтобы не было риска того, что деревянное перекрытие изменит свое положение, лучше всего заранее оценить, какие балки перекрытия опираются на перегородку. Для этого необходимо аккуратно демонтировать штукатурку в области поддержания перегородкой.

Частично отремонтировать перекрытия в сталинке можно, отделав потолок и перестелив пол.

Варианты отделки потолка:

  • сбивание старого слоя штукатурки и проведение новых отделочных работ по штукатурке потолка;
  • обшивание потолка листами гипсокартона;
  • использование натяжного потолка.

Отремонтировать пол в сталинском доме не так просто. Эта операция зависит от ровности, надежности и целостности лаг.

Если скрипят половицы, необходимо вскрыть пол и определить причину скрипа. Иногда решить проблему помогает прибивание досок: со временем старые крепления могли расшататься. На доски также можно положить листы ДСП или толстую фанеру. Если же в плохом состоянии находятся лаги, то их стоит заменить или выровнять подкладыванием подложек и строганием.

Оригинальные дизайны

Хозяевам квартиры в большинстве случаев важно, чтобы их дом стал для них местом, куда будет хотеться возвращаться после тяжелого трудового дня. Для разработки дизайн проекта помещения можно обратиться к команде дизайнеров и визуализаторов. А бригада строителей поможет воплотить в реальности задуманный проект.

Вот один из дизайн проектов перепланировки сталинской квартиры.

Его задачей было создание оригинальной концепции и технической документации, учитывая системы «умного дома»:

  • В квартире выполнена незначительная корректировка уже существующей геометрии. Слегка увеличены размеры гардеробной. За нишей мусоропровода найдено дополнительное место для обустройства новой гардеробной. При перестановке неправильная форма прихожей была скорректирована рисунком пола и формой потолка.
  • Спальная также была увеличена при использовании площади сообщающейся с ней гостиной. Прочие помещение в квартире остались в прежних границах, в некоторых из них лишь передвинули расположение дверных проемов.
  • На кухне обустроили барную стойку.
  • Интерьер был задуман в пастельной гамме. При этом наиболее светлыми помещениями стали спальня и гостиная, а наиболее темным и контрастным ‒ кухня. В интерьере была предусмотрена мягкость, которая прекрасно вписалась в строгие формы сталинской квартиры.

Дранка

Дранка представляет собой набитые на стену мелкие досочки, которые служат опорой для слоя штукатурки. Не во всех сталинках присутствует этот элемент на стенах. В домах постройки 50-х годов прошлого века стены также выполнены из пеноблоков, но без дранки.

Дранка чаще всего прогнивает в ванной комнате, где есть повышенная влажность. Для оценки состояния дранки необходимо аккуратно снять штукатурку, и осмотреть стены у перекрытия. Процедура демонтажа дранки, как правило, сопровождается обилием мусора, пыли и шума.

Демонтаж деревянных стен довольно опасен, поскольку может вызвать обрушение перекрытия. Если владельцы квартиры твердо решили, что демонтаж необходим ‒ то лучше для проведения этой операции обратиться к специалистам. Они в своей работе используют временные опоры и домкраты, поэтому можно говорить об относительной безопасности такой процедуры.

Новые перегородки лучше всего соорудить, используя металлический оцинкованный гипсокартонный профиль, звукоизоляцию и 2 слоя гипсокартона.

Наиболее простой способ самостоятельно отремонтировать дранку ‒ обшить стены гипсокартоном, предварительно заполнив пустоты звукоизолирующими плитами

Акценты до и после

Фантазии дизайнеров при разработке проектов перепланировки могут быть безграничны. Ведь иногда жильцы квартир в сталинских домах полагают, что превратить собственную «бабушкину» квартиру в современное и стильное помещение практически нереально. Однако, опыт показывает, что это совсем не так.

5 примеров невероятных преображений квартир в сталинских домах:

  • Превращение однокомнатной квартиры в полноценное помещение с отдельной стальней, гостиной, кухней и рабочим местом при помощи грамотного добавления новых гипсокартонных перегородок.
  • Создание уютного места отдыха на балконе с остеклением в пол. Такая перепланировка была достигнута путем полного снесение подоконного блока со стороны спальни и обустройства французского окна, имеющего раздвижные двери.
  • Увеличение мест для хранения и использования пространства помещения по-новому. Дизайнеры справились с этой задачей путем перенесения подсобных помещений от окон в «функциональный куб». После этого в помещении сразу стало много света и воздуха.
  • Создание в квартире рабочего кабинета. Интерьер до перепланировки совсем не располагал к организации рабочего процесса. Задача была решена путем разработки новой системы хранения, обустройства места для чтения рядом с окном и присоединения балкона к кабинету.
  • Обустройство квартиры в стиле лофт. Такая перепланировка была достигнута путем снесения перегородок и создания в помещении характерной для лофта открытой площадки.

Прочие риски

Помимо риска обрушения деревянного перекрытия при проведении перепланировки в сталинском доме, к возможным неприятным последствиям стоит отнести:

Критичные смещения заделок балок вследствие нарушения устойчивости пилоновПилоны в домах сталинских времен представляет собой уникальную конструкцию, которая не имеет популярности в настоящее время. Нарушения устойчивости пилонов лучше не допускать, поскольку может возникнуть ситуация, при которой концы балок оказываются ненадежно закреплены.
Непредвиденное увеличение расходов на перепланировку вследствие устаревания материалов, используемых в сталинкахНапример, проведение планировки в доме, где присутствуют дранки, может стать неподъемной финансовой проблемой для владельца.
Технические проблемы с инженерными системами в квартиреИногда при перепланировке становится невозможной реализация каких-то решений по причине изношенности инженерных коммуникаций.
Мелкие бытовые проблемыК подобным затруднениям можно отнести, например, несговорчивость соседей, которые резко отрицательно относятся к шуму при капитальном ремонте. Другими затруднениями могут стать аварийный балкон, первый или последний этажи дома. Поэтому тем, кто собирается приобретать квартиру в сталинском доме с перспективной дальнейшей перепланировки, можно порекомендовать заранее оценить возможность ее проведения.

Перепланировка балкона в кухню зависит от того, является ли несущей стена, разделяющая эти два помещения.

Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры можно из этой статьи.

Какой орган проводит экспертизу перепланировки, и на что влияет ее заключение, читайте тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

идеи ремонта 2 комнатной квартиры в сталинских домах, интерьер «сталинок» и дизайн комнат

До или после

Сталинки можно условно разделить по годам постройки, то есть, времени до войны и после.

В довоенный период эти здания становились архитектурным украшением городов и поселков. Тогда еще бюджет строительства не был сильно ограничен и домики, преимущественно из красного кирпича, возводились красивыми, просторными, радующими глаз своим величием, а порой и великолепием.

Высокие потолки и окна, элегантные балконы, широкие лестницы – все делалось с размахом, свойственным русской душе.

В послевоенный период возникла необходимость экстренной застройки после разрухи. Здесь массово, по всей территории тогдашней страны пошли расти, как грибы, типовые планировки сталинки.

Отсюда взяли начало коммуналки, так называемые квартиры коридорного типа.

Особенности

В первую очередь необходимо отметить уровень шумо- и теплоизоляции стен. Порой толщина их составляет до 1 метра. В таких домах можно слушать громкую музыку без причин для беспокойства соседей сверху или снизу.

Кухня также заслуживает внимания. Несмотря на то, что остальные комнаты в сталинке просторные, кухня же была самым тесным участком квартиры. В среднем ее площадь составляла не более 5-7 кв. м. Она использовалась исключительно для готовки и вечерних семейных советов. Исправить это поможет только частная перепланировка.

Ванная и санузел в сталинках также небольшие. Часто их совмещают в одно помещение, чтобы было более комфортно. Во время строительства сюда устанавливали обыкновенные чугунные ванны и керамические унитазы.

Многоэтажные сталинские дома также включали в себя и другие элементы удобства. В некоторых до сих пор имеются рабочие лифты, несмотря на их семидесятилетний стаж. Лифт появился только после 50-х годов 20-го века. Поэтому в более старых домах его нет. Не менее важным элементом является мусоропровод. Он есть в домах с 5-ю этажами и больше. В других для выброса мусора жители выходят на улицу, до ближайшего мусорного бака. Многие выкладывают фото собственных перепланировок сталинок. Интерьеры бывают разные.

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

https://proekt-sam.ru

7 Сделайте интерьер в духе исторического здания

Часто в сталинских квартирах хочется подчеркнуть их эпоху, ведь в этих широких стенах и высоких потолках она все еще живет. И дизайнеры идут этим путем — каждый по своему. Например, в этом случае архитектор предложил стиль американской классики. Классический декор и характерная для интерьеров 30–50-х гг. мебель, освещение и аксессуары очень органично вписались в интерьерную структуру дома. Ощущение масштабности и спокойствия чувствуется уже с порога.

Дизайн: Сергей Грааф

Дизайн: Сергей Грааф

А в этой квартире получилось «шутливое ретро» — столешницы, как будто сделанные из разделочных столов советских столовых, забавный смеситель «в стене», техника в том же стиле, и конечно, аксессуары. Выглядит очень мило и здорово.

Фото: Instagram alena_shep

Фото: Instagram alena_shep

Интерьер в разного типа кухнях

Дизайн сталинской кухни в трехкомнатных квартирах начинают с проекта, подведения труб, ремонта, а после, работы специалиста. С дизайнером проще воплотить и распланировать все этапы превращения старой квартиры в современное помещение.

Отсутствие физических границ позволит увеличить пространство, а правильно подобранное освещение разграничить его на функциональные зоны.

Увеличить площадь помещения можно с помощью сноса стены.

Помимо площади они различаются типами:

  • Квадрат;
  • Пенал;
  • С вентиляционными коробами;
  • Прямоугольник.

Последний в списке вид, является самым распространенным. Сложность работы, с такого рода планировкой, заключается в месторасположении напротив входа. Кухни с коробами посреди комнаты требуют особого подхода. В них можно разместить посудомоечную машину либо микроволновку. Главное умело обыграть эту конструкцию.

Идей для планировки квартиры-сталинки может быть достаточно много.

Главное, точно понимать, каким требованиям она должна соответствовать.

Маленькие кухни с легкость поддаются перепланировке, за счет удаления стены полностью либо частично. Интерьер кухни в сталинке можно выполнить и без снесения перегородок. В таком случае стоит поделить пространство на зоны и выделить их с помощью различного напольного покрытия либо гипсокартоновых конструкций на потолке.

Сталинские постройки пользуются не меньшей популярностью, чем апартаменты в новых современных домах.

Самые привлекательные особенности таких квартир — высокие потолки и отсутствие несущих стен.

Использование в интерьере серой классики — самое современное решение. Сочетание графитового оттенка кухонного гарнитура с плиткой, отливающей серебром и текстилем из льна придает кухне изысканный и стильный вид.

А также, популярно использование монохромного дизайна совместно с использованием акцентов. К примеру, на белой глянцевой кухне могут стоять матовые стулья красного либо зеленого цвета. Либо на кухне с салатовыми оттенками фиолетовый или другой диван.

Интерьер получился светлым и открытым с сочными яркими акцентами.

Не бойтесь экспериментов и удачного завершения ремонта!

Зонирование совмещенной кухни

Если кухня объединяется с гостиной или балконом, получившееся пространство необходимо обязательно разделить на такие зоны, как место для приготовления пищи, столовая, уголок для семейных посиделок.

Для этой цели можно использовать цельные или частичные перегородки, выполняемые из стекла, дерева, пластиковых панелей или гипсокартонных плит, готовые ширмы.

Также весьма популярными сегодня являются варианты визуального зонирования, представленные ниже:

  • установка между зонами двухсторонних стеллажей, шкафов или специально изготовленных на заказ систем хранения;

размещение кухни на подиуме по центру помещения или в одном из углов;

использование многоуровневых натяжных или подвесных потолков;

разделение зон при помощи грамотно подобранного освещения;

применение разных материалов отделки для отдельных пространств. К примеру, в гостиной можно использовать декоративную штукатурку или красивые обои, а на кухне – керамическую плитку;

установка между зонами барной стойки;

замена двери на балкон или лоджию легким арочным проемом.

Внимательно присмотревшись к фото дизайна интерьера кухни в двухкомнатной квартире, вы сможете найти и другие варианты визуального зонирования, подобрать тот из них, который будет отвечать вашим представлениям о современном оформлении совмещенных между собой помещений.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

  • 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
  • 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
  • 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
  • 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Ремонт или перепланировка квартиры

Перепланировка, дизайн сталинки 50 кв. м., потребует замены перекрытий пола, потолка и стен. При ремонте проверяется состояние коммуникаций и газовых стояков. Дизайн сталинки, в которой 3 комнаты, потребует “жертвы” в виде одной из них для расширения пространства кухни и создания столовой. Либо применения визуального увеличения посредством дизайнерских ходов, если нет желания иметь кухню-студию.

Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия.

В кухонной зоне, ванне и туалете перекрытия состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Внутренние отделочные работы

Начинать ремонт следует с пола. После снятия напольного покрытия и замены гнилых досок можно приступить к выравниванию поверхности. Между лагами насыпают звукоизоляционные и удерживающие тепло материалы, например — керамзит.

Смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию.

Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Дизайн 1 комнатной квартиры в сталинке, с помощью удаления перегородок, превратит ее в квартиру студию. Стены можно выровнять при помощи гипсокартона, обработав его шпатлевкой. Старую штукатурку лучше удалить, потому что она является причиной плохого запаха, рассадником бактерий, плесени. Потолок можно выровнять шпатлевкой либо при помощи монтажа натяжного потолка.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Постройки сталинских времен имеют массу достоинств, но все же некоторые люди хотят изменить их планировку.

Подбираем цвета для дизайна кухни

Одним из самых важных этапов разработки дизайна является подбор цветового решения для кухни.

Справиться с ним без наличия определенного опыта довольно сложно, поэтому мы хотим дать несколько полезных рекомендаций, которые обязательно помогут вам в решении данной задачки.

Во-первых, цвет оформления интерьера может оказывать влияние на аппетит.

Повышают его такие тона, как ярко-зеленый, красный или оранжевый

Если вы намереваетесь сбросить лишние килограммы, то использовать эти цвета следует предельно осторожно, либо вообще отказаться от них, применяя лишь в качестве дозированного дополнения к основной гамме

Напротив, существенно ухудшают аппетит темно-зеленый, черный, серый и голубой цвета.

Их использование можно порекомендовать всем владельцам квартир, стремящихся похудеть. Если же никаких проблем с лишним весом у вас нет, лучше остановиться на менее мрачных расцветках.

Во-вторых, на выбор цветовой гаммы оказывает влияние степень освещенности помещения, наличие свободного доступа в него солнечного света.

В кухне, расположенной на северной стороне или наглухо закрытой от солнца расположенной в непосредственной близости от дома растительностью, лучше использовать желтый, белый, кремовый, голубой (не забывайте о том, что он негативно влияет на аппетит) и розовый тона, а также комбинировать их между собой, что дает весьма неплохой эффект.

Если света, напротив, слишком много, для дизайнерского оформления помещения подойдут вишневый, болотный, синий, темно-оранжевый цвета.

В-третьих, при выборе цвета нужно учитывать и то, насколько хорошо помещение прогревается солнечными лучами.

Если в кухне часто бывает прохладно, исправить ситуацию помогут желтый и оранжевый, красный и малиновый тона. Для спасения от сильной жары лучше использовать холодные оттенки, такие как зеленый, голубой и прочие.

И наконец, в-четвертых, с помощью правильного подбора цветов можно либо визуально расширить пространство, либо, напротив, уменьшить его.

В первом случае подойдут исключительно светлые тона, грамотно комбинируемые друг с другом, а во втором лучше использовать фиолетовую, темно-оранжевую, темно-коричневую или насыщенную вишневую расцветки.

И снова о мебели

О расстановке мебели на кухне мы уже подробно рассказали выше, и добавить на эту тему больше нечего.

Однако остается открытым вопрос выбора этой самой мебели. Современный рынок предлагает два основных варианта ее приобретения – покупка уже готового гарнитура (его останется только собрать и правильно установить в помещении), либо изготовление на заказ.

Мы настоятельно рекомендуем останавливаться именно на втором варианте, так как он позволяет создать гарнитур самостоятельно, ориентируясь исключительно на свои вкусовые предпочтения.

Обращаясь в специальные компании, осуществляющие изготовление мебели, вы сможете выбрать:

  • материалы, из которых будут изготавливаться изделия. Сегодня по-прежнему остается популярной продукция, выполненная из натурального дерева или его более дешевых альтернатив – ДСП, МДФ, ламинированных стружечных плит. Если же вас привлекает современный стиль, можно будет заказать производство столешниц из натурального гранита или искусственного камня, кварцелана или стекла. Отделка фасадов эффектным глянцевым или матовым пластиком также отлично смотрится в интерьере;

дизайнерское оформление мебели. Она может быть абсолютно любым, так как специализированные компании используют самые разнообразные фактуры материалов, создают оригинальные фасады различной конфигурации, предлагают широкий выбор фурнитуры;

цветовые решения. Они зависят только от особенностей помещения и вашего вкуса.

Наконец, приобретение мебели, изготовленной на заказ, дает возможность добиться максимальной точности размеров, сделать буквально каждый миллиметр площади полезным и функциональным.

На нашем сайте вы найдете множество фото кухни в двухкомнатной квартире, сможете подобрать для себя интересные идеи оформления, зонирования и перепланировки этого помещения.

Мы уверены, что поможем вам реализовать самые смелые замыслы и создать кухню, полностью отвечающую вашим потребностям и вкусовым предпочтениям.

comments powered by HyperComments

Дизайн сталинок

Высокие потолки и просторные комнаты позволяют создать баланс между новым и старым.

Варианты перепланировки и интерьера в квартирах зависят от того, что именно хочется изменить.

Можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами.

Дизайн квартиры сталинки, варианты исполнения.

ИсторическийК нему относят ампир, барокко. Используется мебель с резными фасадами, дорогой текстиль и напольные покрытия.
КлассическийИнтерьер в сталинке в подобном исполнении способен передать дух того времени в сочетании с современными технологиями.
ЭтническийПрованс или кантри довольно просты в исполнении и применимы как на кухне сталинки, так и во всем помещении.

Современный и гармоничный образ трехкомнатной московской «сталинки» требует смелых дизайнерских решений.

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две зоны.

Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей.

Перепланировка для увеличения площади кухни

Вы хотите оформить кухню в двухкомнатной квартире своими руками, без привлечения профессионалов дизайнерских студий?

Это довольно сложная задача, для решения которой потребуется наличие опыта и соответствующих навыков. Если все это имеется, можно смело приступать к делу.

Как мы уже говорили выше, первым этапом разработки дизайна является перепланировка жилища.

В зависимости от его особенностей, можно предложить несколько основных вариантов данной процедуры:

  • объединение кухни и гостиной. Достаточно популярное решение, которое позволяет создать оригинальную студию. В результате вы получите требуемое пространство и сможете избавиться от тесноты. К недостаткам можно отнести распространение по дому резких запахов в процессе приготовления пищи, а также раздражающие звуки работающей бытовой техники. Решить эти проблемы можно, установив мощную вытяжку и принудительную вентиляцию, а также выбрав бесшумный холодильник и посудомойку;

совмещение кухни с балконом или лоджией. Пространства в этом случае вы получите значительно меньше, однако сможете исключить описанные выше недостатки. При этом на балкон можно будет вынести всю бытовую технику, либо организовать там пусть небольшую, но довольно уютную обеденную зону.

В случае, если ни один из вариантов перепланировки в вашей квартире использован быть не может, предлагаем серьезно задуматься о замене громоздкой мебели на выполненные на заказ системы хранения, о приобретении встраиваемой бытовой техники, а также об установке раздвижных дверей или арочных проемов, благодаря которых на кухне станет менее тесно.

По возможности перепланировки

В сталинке можно провести ряд перепланировочных мероприятий. От кардинальных до мало заметных.

Определить его можно исходя из двух характеристик:

  • с железобетонными перекрытиями;
  • с деревянными перекрытиями.

В плане изменения проекта лучшими являются ж/б перекрытия. Их проще согласовать с соседями и управляющими организациями. Также в таких домах меньше несущих стен и упоров, которые могли бы помешать реконструкции. В них перепланировка двухкомнатной сталинки с маленькой кухней не вызовет никаких проблем.

Обратная ситуация складывается в квартирах с деревянными перекрытиями. Здесь доступным вариантом перепланировки является капитальный ремонт без сноса стен. Однако, если согласовать снос стен с управляющей организацией, то это возможно провести.

При перепланировке сталинки совмещаются помещения разного типа. Например, есть возможность убрать отдельный унитаз и выделить больше места для кухни. Этот вариант больше доступен для квартир с ж/б перекрытиями.Если нет собственных идей по перепланировке, то они всегда находятся по фото в сети.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?. Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов

Совет
Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет
Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Преимущества и недостатки

Сталинки имеют свои плюсы и минусы. На их основании принимается решение о покупке или наоборот – об отказе от таких квартир.

Достоинства:

  • Планировка квартир в сталинских высотках подразумевает большую площадь квартир.
  • Такие дома часто располагаются в самом центре города. Фасад можно украсить каким-либо декором.
  • Многоскатная крыша часто выполнена из шифера, срок службы которого доходит до 50 лет.
  • На этаже совсем немного квартир. Всего 2-3. Поэтому в таких домах никогда не бывает слишком шумно из-за народа в подъезде и не создается ощущения тесноты.
  • Многие сталинки имеют более 9 этажей.

Недостатки:

  • Слабые системы отопления;
  • Отсутствие подвала и лифта в домах с менее чем 5-ю этажами;
  • В некоторых домах отдельная отсутствует ванная.
  • Отсутствие парковочных мест у дома.
  • Маленький туалет.

Более частые достоинства и недостатки видны на фото по запросу в интернете.

Способы планировки

Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

    Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было

    Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

    Послевоенные

    Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Планируем заранее: перепланировка или просто ремонт ↑

Счастливцам, которым досталась квартира поздней застройки с бетонным перекрытием, намного проще: при ремонте кухни в сталинке придется заменить водопроводные трубы и выполнить отделочные работы. Владельцам жилплощади в старой сталинке необходимо оценить состояние перекрытий, электропроводки, коммуникаций.

Грамотно организовать пространство можно и на маленькой площади

Количество несущих стен внутри квартир – минимально, поэтому расширить площадь крохотной кухни в сталинке – не проблема. Естественно, придется согласовывать перепланировку. Варианты увеличения площади кухни:

Полный демонтаж перегородки между кухней и прилегающей комнатой.

Частичный демонтаж стены: рабочая зона кухни отделяется.

Перенос перегородки вглубь прилегающей комнаты.

Частичная перегородка: широкий дверной проем отделяет кухню от комнаты

Сталинка в архитектуре — HiSoUR — Hi So You Are

🔊 Аудиочтение

Сталинка, или сталинские дома — обычное разговорное название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление.Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенных при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без подсобных помещений, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа зданий используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом». Все названия произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами.В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны. В частности, дома такого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. Для ускорения строительства в строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные конструкции, построенные по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 г., когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». .Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Обычно в сталинской квартире много комнат — обычно три или четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная — 32-50 м²;
2-комнатная — 44-70 м²;
3-комнатная — 57-85 м²;
4-комнатная — 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-е годы до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса — I (высший), II, III — в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0.6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) строился для высших слоев советского общества. В них в основном проживали партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения.В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат при однокомнатном проживании их хозяева могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д. аналогичная планировка может быть выделена для коммунального поселения, в том числе в качестве зоны обслуживания охранников, дворников и т. д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресольем.При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие — железобетонное или комбинированное. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» строились для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры — изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевских и более поздних домах), есть смежные комнаты.Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта — это их нижние этажи.

Обычные сталинки строили, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов.При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенный вид рядовых стальных — малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов.Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: оно не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и военнопленными, а также Строительство дома не заняло много времени. Отсюда и прозвище таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов были выкуплены все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации — в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами.Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных одноэтажных домов по периметру и в глубине. Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Типовые сталинские
В первой половине 1950-х годов с целью ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве.В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии. Знаменитые «панельные сталинки» — дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2.5 кирпичей (65 см), внутренняя несущая — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них были построены колонны из кирпича, иногда — из железобетона.На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком.В конце 1940-х — начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины, а зачастую и без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже — свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных зданий использовались кирпичные и фундаментно-бетонные фундаменты.

Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным — в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

Самые крупные «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия — в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение — нескольким людям в одной комнате для проживания требовалось определенное количество воздуха.Первый этаж дома часто надстраивали повыше — в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальным хозяйством.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной — ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов не было водопровода с канализацией, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление — водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными — позже большая часть этих домов все еще была подключена к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымовых труб предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали — естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинах между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах может быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент строительства проводка прокладывалась с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей — 150 лет, нормативный срок сноса — 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем — дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет — против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала — этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех жителей подъезда.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В помещениях сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 90-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок — это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части стоек остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы в сталинских домах внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

Типовые постройки Советского Союза

Наследие прошлых сталинских лет — монументальная «сталинка», безликая «хрущевка», многоэтажная «брежневка» — привычный и повседневный вид горожан.Для многих эти дома — что-то обыденное и неинтересное. Но если встает вопрос о покупке или аренде квартиры, различия этих построек становятся очевидными. Ведь квадратура, высота потолков, отдельные комнаты и совмещенные санузлы — важные вопросы для будущих жильцов. Цена заветных квадратных метров зависит от всех этих факторов.

Итак, вы решили купить жилье или ищете квартиру посуточно в Киеве, именно на вторичном рынке недвижимости.В этом случае нужно проанализировать все плюсы и минусы такой жилплощади.

Квартиры в сталинских домах всегда считались самыми комфортными и дорогими. Эти дома строились с начала 30-х до конца 50-х годов. В 90-е годы распространилась модная тенденция покупать такое жилье и делать первый стильный (шикарный) ремонт «европейского качества». Но места для воплощения дизайнерских идей хватало: огромные жилые помещения, высокие потолки — от 2,9 м, просторная кухня, многочисленные туалеты и коридоры.Но и «сталинские» постройки разнообразны. Те — более престижные и удобные — предназначались для руководителей партийного аппарата и советской элиты. У них были отдельные просторные комнаты, большая кухня и ванная. Постройки, предназначенные для обывателей, были попроще. Эти дома строились без особых изысков, в них часто планировались коммунальные квартиры на несколько семей. Как правило, в таких зданиях не предусматривались ванные комнаты, а иногда и отдельные кухни. В настоящее время типовые сталинские квартиры перепланированы и оснащены всеми необходимыми удобствами.

Такое жилье остается привлекательным благодаря удобной планировке, хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 кв.м. Дома «Сталинка» строились веками, со строгим соблюдением всех советских технологий и использованием качественных материалов. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и расположены в элитных центральных районах вдоль главных городских улиц.

«Хрущевки» стали экономичным решением жилищной проблемы середины 50-х — 80-х годов.Аскетичные пятиэтажки без всякой отделки заполнили советские города. Их планировка одна из самых неудачных: небольшая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и отсутствие звукоизоляции. Однако это приемлемый вариант жилья для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями.

Преимущества квартир «хрущевки» — доступная цена квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах. Общая площадь такой жилой площади варьируется от 18 до 50 кв.м.

Многоэтажные «брежневские» дома с мусоропроводом и лифтами построены в начале шестидесятых годов. В этих домах от 8 до 16 этажей, квартиры чем-то напоминают хрущевки, но немного улучшенной планировки. Как правило, в квартирах «брежневка» комнаты раздельные, кухни более комфортабельны площадью 7-9 кв.м. Общая площадь квартиры 20-80 кв.м. Проблема таких квартир — плохая звукоизоляция, а большим недостатком всех панельно-бетонных домов является холод зимой и жара летом, особенно в угловых квартирах.

Такой тип построек, как «гостинка», появился еще при Брежневе. Обычно это 9-этажные дома с квартирами общей площадью 12-18 кв.м. Такое жилье предлагалось как временное.

Собираясь купить квартиру в доме, построенном во времена СССР, проанализируйте все плюсы и минусы такого жилья. Продумайте, соответствует ли эта жилая площадь вашим требованиям по метражу и удобствам. Обязательно обратите внимание на «возраст» здания и состояние коммунального снабжения.Квартира в доме «хрущевка» или «брежневка» — самый доступный и экономичный вариант для долгосрочной аренды. Если вас интересует аренда квартир посуточно, у вас есть широкий выбор жилья на вторичном рынке недвижимости. Самые комфортные и дорогие квартиры посуточно в престижных «сталинских» домах.

16 июня 2014 г.

Брежневка, Сталинка и Хрущевка Изменена планировка 3-х комнатной квартиры 21 серия

Для трехкомнатной квартиры огромный выбор дизайнов.Маленькие комнаты не имеют возможности.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн Трехкомнатную квартиру лучше доверить профессиональным дизайнерам.

С учетом состава семьи рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

В самом начале нужно обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не были препятствием для домочадцев.Можно выбрать раздвижные двери … Еще одна важная упущенная деталь — количество и удобное расположение розеток и выключателей.

Чаще дизайн начинается с увеличения площади — перепланировки, но иногда бывает достаточно перегородки. С Запада пришла мода на open space, его используют в различных проектах. Не объединяются только спальни и, конечно же, ванные комнаты.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджии, но придется ее хорошо утеплить.Отличной идеей будет теплый пол, можно вынести утеплитель на лоджию.

Недопустимо увеличивать площадь санузлов за счет кухни или смежных комнат. Следует отметить, что категорически запрещается установка проемов в несущих конструкциях более 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Одно отверстие на 1 несущей стене.

На балконах также нельзя демонтировать детали под окнами и стеклопакет.Запрещено делать дверь в ванную из кухни.

Главное не забывать, что перепланировку нужно оформить официально. В противном случае при продаже дома сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире необходимо проводить в соответствии со строительными нормами.

Трехрублевой дизайн в панельном доме

Вне зависимости от площади жилья требуется рациональность и максимальный комфорт.В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей далеко не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически невозможно, для этого предполагается много места, чего нет в панельных домах. С небольшими участками это будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв. М)

При средней площади трехкомнатной панельной квартиры 45 кв.м лучше использовать минимализм, где мало мебели и элементов интерьера.Так вы сможете освободить территорию.

Выбрав деревенские мотивы, маленькая кухня превратится в уютный милый уголок. Теплые тона с большим количеством текстиля создают удобство и комфорт.

Кто любит высокие технологии с необычными формами и линиями, вам нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

Для любого стиля важно правильно организовать пространство. Раньше считалось, что в панельном доме сделать перепланировку невозможно.С появлением новых материалов и способов отделки такая возможность появилась.

Во-первых, разделим комнаты по функциональности. Большой зал — гостиная для приема гостей будет выдержана в светлых тонах. Остальные помещения могут быть выполнены в разных стилях, будут необычными и яркими.

3-комнатная квартира (60 кв. М)

Более сложная задача — это дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади. Здесь нужен опытный дизайнер.Комната для каждого человека с учетом его желаний и вкуса. Можно применить воображение.

Часто совмещают гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В яслях необходимо учитывать возраст ребенка. Ребенку нужен пеленальный столик, кровать, шкаф.

Для спальни идеально подходят плавные округлые формы и нежные оттенки.

Набирают популярность оригинальные дизайн-проекты 3-х комнатных квартир.Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь — главное преимущество, позволяющее воплотить в жизнь разнообразные оригинальные и комфортные интерьеры для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8.Но самый распространенный вариант — 14- и 17-этажные дома. Используемая при строительстве таких домов технология «закрытый шов» способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрическую комнату, на чердак. Имеется система предупреждения о пожаре или наводнении. Внешние стены таких построек отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

П-111М серии

П-111М — серия крупнопанельных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей.Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта построек — балконы с закругленными краями. При отделке и строительстве фасадов применяются различные материалы — поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия Р-111М соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

П-44К серии

П-44К — серия 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж таких домов нежилой, со 2 по 17 — 64 квартиры.На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков — 2,7 м. Преимущество этой серии — просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется разработке планировочных решений.Вход в подъезды осуществляется без ступенек и пандусов.

ДОММОС серии

Корпуса серии ДОММОС разработаны ГВСУ «Центр». Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка выполняется немецкой клинкерной плиткой … Производственный процесс полностью роботизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Витражное остекление осуществляется в алюминиевых переплетах.

КОПЭ серии

Всего представлено 7 серий КОПЭ, среди них КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими типами незначительны, чаще всего проявляются в количестве квартир. В основном дома этой серии — это постройки высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

КОПЭ-Башня серии

КОПЭ-Башня — однокамерная версия серии КОПЭ-М-Парус.Дома этой серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25 ​​этажей. Первые этажи нежилые, в них расположены коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Башни является наличие лоджий округлой формы, эркеров и полуокна. Кроме того, в квартирах этой серии увеличены кухонные площади, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах небольшое окно в коридоре.

П-3М серии

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома с яркими фасадами и 1-4-комнатные квартиры.Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

П-3МК Флагман серии

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены улучшенные планировки квартир, возможна перепланировка.

Серия

Euro «Pa

Панельные дома серии Евро «Па» начали строиться в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м. возможно ее увеличение. На этаже от 4 и более В домах серии Евро «Па» проходных комнат нет, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия I-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома различной конфигурации (как многосекционного, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основные элементы этой серии — трехслойные наружные панели (длина их 7,2 м), в зданиях башенного типа до 8 этажа — монолитные. Толщина стен наружного фасада — 320-400 мм, торцевых — 440-540 мм.

Евро серии

Малоэтажные европанельные дома, в Московской области, производитель — Завод ЖБИ-6. Основное отличие от других серий — технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности.В этой серии есть два основных типа домов — Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 — модификация серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наиболее популярны 17-этажные дома), первые этажи в основном жилые. Фасады выполнены в различных цветах, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как при застройке, так и при возведении масштабных комплексов.

Известковая серия

Дома серии

«Лайм» начали строить сравнительно недавно — в 2014 году. Это многосекционные дома (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве используется бесшовная технология утепления фасада. Основное отличие этой серии в планировке, в квартирах гостиная и кухня совмещены.

DomRick серии

ДомРик — серия панельных домов, разработанная ДСК-1. Впервые дома этой серии начали строить в 2014 году, но проект разрабатывался еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофилла.Особенности здания: гладкий фасад, функциональная планировка, место для кондиционирования. Максимальное количество таких домов — 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1М серия

Серия «Град-1М» разработана ДСК «ГРАД». Дома построены по модульному принципу, существует множество вариантов планировочных решений. Здания до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ / 25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ / 25. Основное отличие от предыдущей серии (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины ступени (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-х комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ / 25 изолированы. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Слово «Хрущев» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом постоянных издевательств. Но значит ли это, что такое жилище обязательно должно быть типичным, тесным, унылым? Отнюдь не! Сегодня каждый может сделать из своего «хрущоба» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творится с помощью ремонта собственной квартиры … Неважно, делаете ли вы перепланировку или ограничиваетесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома в советском стиле на 3 комнаты волшебным образом преобразит ваш дом, сделав его функциональным, уютным, стильным.

Важные особенности

Постройки хрущевской эпохи возводились как временные жилища, поэтому особым удобством похвастаться не могут. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к всевозможным преобразованиям, чтобы улучшить комфорт собственного жилища.

Стоит отметить, что при регулярном капитальном ремонте здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще много лет. Поэтому хозяевам имеет смысл тратить силы на улучшение жилищных условий за счет дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этот тип жилья имеет следующие особенности:

  • низкая высота потолка;
  • наличие проходных комнат;
  • малогабаритная квартира;
  • тесная кухня;
  • санузел совмещенный;
  • низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевки не несущие, что позволяет легко снести их при перепланировке.

Варианты типовой планировки

Существует несколько вариантов типовой планировки трехкомнатной хрущевки:

  • «Жилет»: одна просторная комната плюс две маленькие.Наименее удобный вариант радикальной перестройки;
  • «Книга»: две просторные смежные комнаты плюс одна небольшая отдельная. Перепланировка потребует большого количества площади;
  • «Трамвай»: проходные помещения, напоминающие трамвайный салон, часто выстраиваются в линию. При перепланировке необходимо установить дополнительные перегородки для изоляции;
  • хрущевок 60 м2: все комнаты полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, кардинальных изменений не потребуется.

В зависимости от разновидности выбираются варианты организации пространства.Интернет предоставляет желающим огромное количество фото различных проектов, среди которых несложно найти подходящий. Вы также можете попросить профессионального дизайнера создать уникальный дизайн специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка — радикальный способ, который действительно преобразит внешний вид вашего дома. Изменить размер жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную область такими методами вполне реально.

Возможны два варианта перепланировки:

  1. Убрать все ненесущие перегородки, превратив квартиру в квартиру-студию.Обозначьте зоны кухни, столовой, гостиной, выделите кабинет, детскую. Для разграничения зон используются светлые перегородки, многоуровневый пол, цветовые переходы дизайна, разные виды покрытий и т. Д.
  2. Частично совмещены: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т. Д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную балконом, убедитесь, что она выдержит дополнительную нагрузку!

Дополнительно можно создать эффект простора, расширив оконные проемы.Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих квартир, а просторные окна будут пропускать солнечный свет и воздух. Подоконник легко трансформируется в компактный встроенный стол. Вы можете посмотреть, как это выглядит на фото из интернета.

Перепланировка санузла

Полезную площадь можно увеличить за счет использования санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

  • демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
  • заменить массивную ванну современной душевой кабиной.Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освободив место на кухне;
  • увеличьте высоту дверного проема: благодаря такой технике вся ванная будет казаться выше;
  • Расширьте ванную комнату за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Потребуется дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Расширение санузла, захват территории жилого помещения запрещено санитарными нормами!

Настоящая беда трехкомнатных хрущевок — это смежные комнаты.На фото они выглядят ужасно, а дома уж тем более: если с вами проживает несколько членов семьи, то отдыхать в проходных комнатах становится невозможно. Уменьшив часть площади одной из жилых комнат, можно вывести коридор в конец квартиры. Проходы в ванную и кухню расположены по обе стороны коридора, изолируя квартиру.

Все должно быть законным

При планировании капитального ремонта проконсультируйтесь со специалистами. Они расскажут, какие изменения можно вносить, а какие категорически запрещены.

При составлении проекта необходимо учитывать:

  • в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
  • любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зафиксировано;
  • нельзя переносить санузел, так как это может повредить канализацию во всем многоэтажном доме;
  • при наличии газовой плиты запрещается совмещать кухню и гостиную. Поставьте электрическую плиту или воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров.Особенно, если вы собираетесь изменить конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, согласовать который будет намного проще.

Вы должны знать, что любые изменения в макете должны быть согласованы и зарегистрированы. Перед началом работ необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, отвечающий строительным нормам.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете сносить стены, действительно можно увеличить полезную площадь «трешки», грамотно распорядившись имеющейся территорией:

  • Избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте дом.Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
  • акцент на высоту: гардеробы, стремящиеся вверх, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
  • подвесить зеркала, оформить прозрачные стеклянные поверхности;
  • кладовую можно превратить в удобную гардеробную, разместив полки, вешалки, комод для хранения мелких предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафа-купе, позволяя существенно сэкономить место;
  • лоджия или балкон могут стать кабинетом, уютным уголком для чаепития или миниатюрным тренажерным залом… Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
  • вместо обычных распашных дверей лучше установить двери купе или двери гармошкой. Это позволяет выиграть до 1 м2;
  • Освещение должно быть ярким, обильным. Используйте несколько точечных светильников вместо одной массивной люстры. Способы их расположения легко найти на фото в Интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбор стиля интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность.Ведь территория небольшая, а значит, ее нужно грамотно утилизировать. Поэтому здесь неуместны пышные стили, предполагающие обильную отделку.

Лучшим решением будет экономичный эффектный современный минимализм. Он не только великолепно выглядит, но и позволяет управлять домом с максимальной эффективностью.

Основные черты минимализма:

  • общий фон выполнен в светлых тонах;
  • простая герметичная конструкция;
  • зеркало, элементы из стекла, добавляющие воздуха;
  • деление территории на функциональные зоны;
  • вместо больших шкафов компактные вертикальные конструкции под потолком;
  • многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столики, навесные шкафы, аккуратные прикроватные тумбочки;
  • мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
  • осветительные приборы по возможности замаскированы;
  • как можно больше естественного света.

Посмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть много полезных идей, одновременно убедившись, что этот стиль отлично смотрится.

Выбор напольного покрытия

Первоначальный пол хрущевки — деревянные доски, срок службы которых не превышает 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы планируете капитальный ремонт своей квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно удалить старые доски, выровнять пол.

Плитка — отличное напольное покрытие для 3-х комнатной квартиры. Для его установки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фотографиям из Интернета можно найти красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно смотрится многоуровневый пол с разным покрытием. Стены также окрашиваются в разные цвета (используйте обои, краску или декоративную штукатурку).В результате получился стильный просторный дом с обилием воздуха и света.

Выбор потолка

Известная проблема «хрущоба» — низкие потолки … Столь существенный недостаток можно исправить только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в дизайне:

  • откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
  • светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
  • многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая квартиру визуально выше;
  • глянцевая натяжка или зеркало поможет создать эффект визуального увеличения высоты;
  • натяжные и гипсокартонные конструкции во время монтажа воруют несколько сантиметров высоты, поэтому в особо низких помещениях от них лучше отказаться;
  • вместо натяжных конструкций в дизайне лучше предпочесть правильные обои или краску.Они создают иллюзию высоты, ощущение простора и легкости.

Выбор мебели

Удачно подобранная мебель также позволит вернуть значительную часть жилого пространства и поможет создать стильный образ вашего дома.

Есть несколько правил выбора обстановки для малогабаритных квартир:

  • на первом месте функциональность, потом — внешний вид;
  • отдать предпочтение окружению четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
  • приоритет — мобильность: раскладушка или тумба, компактный комод;
  • столы, кровати плотно прилегающие к полу;
  • для экономии стоит выбирать вместо кресел компактные мобильные пуфики;
  • откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
  • Высокие шкафы

  • помогут сэкономить место: увеличивая высоту, вы можете уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать слишком глубокие шкафы: они требуют много места.

Выбор цветовой гаммы

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типичной хрущевке мало свободного места. Поэтому следует внимательно отнестись к выбору оттенков мебели, полов, стен, потолочного покрытия:

  • светлых тона создают иллюзию большего объема;
  • мелкий рисунок на обоях делает комнату просторнее, большой уменьшает пространство;
  • от использования в оформлении насыщенных ярких цветов лучше отказаться: они зрительно уменьшают пространство, делая ваше жилище маленьким и тесным.Используйте подушки, картины, фото и сувениры как яркие акценты в дизайне квартиры;
  • глянцевый натяжной подвесной потолок зрительно расширит пространство, если его цвет будет светлее тона стен;
  • отдельным цветным элементом оформления может быть объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
  • для детской оптимальны нежные пастельные тона: они успокаивающе действуют на ребенка;
  • маленькая кухня будет казаться просторнее, если использовать зеркальные поверхности — например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию … Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Главной целью ремонта должна быть функциональность — конечно, не в ущерб прекрасному внешнему виду. Тогда старая «хрущевка» превратится в уютный и комфортный дом для всех его обитателей, которым можно гордиться.

На фоне ускоренного роста многоквартирных домов увеличивается и разнообразие планировок жилья.Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В хорошо организованном жилом пространстве могут долгое время сосуществовать люди всех возрастов с разными вкусами. Приложив немного дизайнерских навыков и ориентируясь на тенденцию смены дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Многодетным семьям востребованы просторные жилые помещения. Размер и организация пространства для таких трехкомнатных квартир могут быть разнообразными.Такое жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самым актуальным вариантом планировки новой трехкомнатной квартиры является студия. Допускается формировать себе жилое пространство, возведя дополнительную перегородку.

В новостройках премиум-класса квадратных метров на порядок больше, поэтому часто предусматривается несколько санузлов.

По всем правилам современного дизайна рядом с кухней выделяется место для туалета.Достаточное количество «квадратуры» отводится под балкон или лоджию.

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев после завершения строительства передается будущим собственникам без перегородок. Это сделано для того, чтобы создать для них возможность собственного моделирования местности.

Широко используется дизайн типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь составляет 64 кв. М, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовыми. Часто такое помещение переделывают под гардероб.Балкон и лоджии достаточно большие, а в связи с тем, что количество несущих стен сведено к минимуму, разрешается проводить в них нужную перепланировку.

Современные просторные апартаменты используют различные схемы организации пространства. Наиболее распространены следующие:

  • «Самолет» или «жилет». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
  • вариант с комнатами, где две из них сделаны смежными, а третья изолирована;
  • все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто сейчас такие планировки трехкомнатных квартир выбирают так, чтобы каждая изолированная комната имела свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Чтобы его максимизировать, в проекте предлагается строительство балконов во французском стиле.

Эти квартиры в основном угловые.

Планировка квартир вторичного жилья

Сюда входят 3 типа домов.

Эти кирпичные дома «пришли» в Москву и другие города России в 50-е годы.Квартиры, расположенные в таких домах, отличаются 3-х метровыми потолками, отдельными комнатами, раздельными ванной и туалетом, большим холлом и проемами в виде арок.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х годов. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел и небольшая кухня. У хрущевок также была недостаточная теплоизоляция. Позже в них началась массовая перепланировка, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас хрущевский проект кардинально меняют, вынося кладовую из гардеробной или превращая всю квартиру в студию. Старый пол полностью заменяется плиткой, а смежные комнаты (например, спальня и балкон) объединяются, если это не запрещено проектом.

«Брежневка»

Это немного улучшенная версия «хрущевки». Помимо прочего сюда добавлены антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов.Увеличивается количество санузлов, в том числе отдельных. В такой квартире комнаты устроены по принципу «самолетик» или «трейлер».

Нюансы создаваемой современной планировки

В улучшенной планировке всегда предусмотрено место на кухне более 15 кв.м, а в ванной необходимо разместить мини-сауну. В этом случае значение ширины балкона должно начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой показан на схеме, можно сформировать гостиную с кухней на первом этаже и спальню на втором.Лучше предусмотреть на обоих этажах несколько санузлов — как для хозяев, так и для потенциальных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их хватает. Так, например, можно совместить скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек. Но наиболее распространен классический стиль … Он имеет следующие оттенки:

  • молочный;
  • разбавленный коричневый;
  • пастельные тона.

Для придания изысканности такому интерьеру добавляются яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Самое удачное решение — объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Декор ванных комнат в современных квартирах сведен практически к нулю.

Выбор предметов интерьера

Подбираются в едином стиле … Так, например, если приобретаются изначально закругленные стойки, то светильники должны быть такими же, а проемы должны быть арочными.

Можно разнообразить декор необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно из квадратов, украсить все пространство мелкой японской атрибутикой.Тем более, что нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Напротив, чтобы зрительно расширить площадь своего дома, лучше отказаться от громоздких предметов.

В детскую нужно выбирать все вещи исходя из возраста ребенка. Одна двухъярусная кровать вместо двух обычных отлично впишется в нее и сэкономит место для игр.

Следует учитывать, что если в семье есть человек, который работает из дома, то ему потребуется личный кабинет.Это может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторные, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв.м. Также можно выделить часть пространства в спальне для работы с ширмой.

Ванную комнату лучше выбрать нестандартной формы … Это даст дополнительное место для душевой кабины и стиральной машины.

Как выбрать дом с планировкой

Необходимо определиться с необходимой функциональной площадью помещения.

На плане квартиры ниже показан вариант с размерами, подходящими для семьи из 3-4 человек.На фото большой холл со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. В левой части квартиры расположена кухонная зона и отдельный санузел (при необходимости его можно сделать единым), а в правой — 2 спальни разной площади. В самом центре находится гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Таким образом, чтобы правильно выбрать будущее жилье, нужно обратить внимание на:

  • размер и расположение комнат;
  • количество окон;
  • наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и размеры;
  • удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
  • развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долго не удается найти ничего подходящего, то оформить пространство под свои нужды можно самостоятельно с учетом всех приведенных нюансов.

Сегодня, в период глобального развития городов, существует довольно большой выбор всевозможного жилья с самой разной планировкой.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными балконами, и апартаменты с двумя отдельными ванными комнатами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными блоками.

Благодаря такому большому выбору каждый сможет найти подходящий тип жилья.

Самым популярным видом благоустройства дома по-прежнему остается трехкомнатная планировка квартиры, рассчитанная на большие семьи.

Лучшие квартиры представлены в «трешках» свободной планировки. Это наиболее удобное и стильное жилое пространство.

Если все пространство спланировано правильно, то на 130 м² смогут комфортно ужиться люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характером.В этом суть улучшенных планировок 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатной квартиры в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах ванная находится рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому из этой небольшой комнаты желательно сделать спальню.

Главное — определиться, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть шкаф или спальное место.

Однако, если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать обязательно станет центром комнаты.

Все жилые дома в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры с довольно большими габаритами — это, прежде всего, свободное расположение пространства.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения вещей, но еще много предметов функциональной мебели … Здесь можно создать и воплотить в жизнь все дизайнерские задумки.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Дополнить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожеланий собственников. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполнена в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В этом интерьере царит очень спокойная и уютная атмосфера.Детские комнаты необходимо оборудовать с учетом возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современной планировки квартир

Самой распространенной планировкой 3-комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку.Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже есть раздельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Привычный 3-х комнатный хрущевский дом, планировка которого также проста в исполнении, в результате получаются комфортные квартиры для проживания.Здесь желательно зонировать пространство, используя цвет и фактуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новостройках стала удобной. Подросли обычные 2,5-метровые потолки, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии без внутренних стен, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если не удалось подобрать подходящее жилье, перепланировку можно провести самостоятельно, следуя несложным методикам и принципам.

Первое, на что обращают внимание, — это функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать гостиную спальню или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования комнату делят на секции и обозначают.

Готовое жилое пространство не всегда является конечным результатом пригодности для жилья.

Поэтому благодаря фото планировки 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров любой желающий может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

000

0003

0003

(PDF) Исследование систем массового жилья Советской России с использованием новых строительных технологий

Джеймс Стивенс Керл и Сьюзан Уилсон.2015. Словарь архитектуры и ландшафта

Архитектура (3-е изд). Оксфорд: Издательство Оксфордского университета.

Кольрауш, Мартин. 2019. Брокеры современности. Издательство Левенского университета.

Лаудер, А. и Родни, Л. 2015. «Пятилетний завод Альберта Кана и рождение« неопределенного пространства

»». Future Anterior: журнал сохранения истории, истории, теории и критики

Vol. 12, №2 39-61.

Лорен Этксепаре, Энеко Дж. Уранга и Найара Суасуа-Гизасола.2015. «Марсель Брейер и Жан

Баретс в Байонне (1964-68): использование архитектурных сборных железобетонных панелей в больших

схемах государственного жилья». История строительства, Vol. 30, №1 109-126.

Лизон, Питер. 1996. «Центрально-восточная Европа: несчастное наследие коммунистического массового жилья».

Журнал архитектурного образования (1984-), Vol. 50, №2 104-114.

Мандич, Срна. 2010. «Изменение роли жилищного фонда в постсоциалистических странах.»Журнал

Жилье и искусственная среда, Том 25, № 2, Собственность на дому и на основе активов

Благосостояние 213-226.

Мэнсфилд, Клиффорд С. 1972″. Строительство сборных железобетонных изделий. Резервуары для хранения предварительно напряженного бетона ».

Journal (American Water Works Association), Vol. 64, No. 5 284-288.

Matuz, Roger. 2002. Albert Kahn: Builder of Detroit. Detroit: Wayne State University Press.

Мельникова-Райх, Соня. 2010. «Советская проблема с двумя» неизвестными «: как американский архитектор

и советский переговорщик начали индустриализацию России, Часть I:

Альберт Кан.»Журнал Общества промышленной археологии. 36. 57-80.

Мейзер, Филипп. 2016. К типологии советского массового жилья: сборные конструкции в СССР

1955 — 1991. Берлин, Германия: издательство DOM».

Михайлюк, Виталий. 2017. Россия, Бейонг. Https://www.rbth.com/longreads/khrushchyovki/.

Миллер, MH 06.09.2018. «Как Мичиган стал эпицентром модернистского эксперимента».

New York Times онлайн.

Morris, AE J.1967. «ПРОМЫШЛЕННОЕ ЖИЛЬЕ: marseille unité: MOPIN SYSTEM И

БЕТОННЫЕ КОМПОНЕНТЫ». Официальная архитектура и планирование, Vol. 30, No. 11 1606-

1615.

Моррис, А. Э. Дж. 1965. «СССР: рост городов и индустриальное строительство». Официальный

Архитектура и планирование 28, вып. 11 1579-585.

Моррис, Тони. 1973. «» США и СССР: разные направления для IB. «. Искусственная среда (1972-

1975) 2, вып. 1 25-28.

Пальмарола, Педро Игнасио Алонсо и Уго.2009. «Сказка панели: Советская система КПГ и

Политика собраний». Файлы AA, № 59 30-41.

Панкорбо, Луис. 2014. «Альберт Кан: фордизм и городская советская утопия». Международная

Конференция по архитектурному дизайну и критике. Мадрид: критик | все ПРЕССА. 880.

Паскинс, Яков. 2015. Париж в стадии строительства: строительные площадки и городские преобразования в 1960-е годы

. Рутледж.

Птичникова Галина и Антюфеев Алексей.2018. Архитектура Сталинграда: образ города-героя

языком «сталинского ампира». 1 Архитектура и градостроительство,

Москва: https://www.e3s-conferences.org/, 12.

Райс, Артур Р. и Дональд М. Робертс. 1988. «» Новая эра советского дизайна «.» Пейзаж

Архитектура 78, вып. 2 48-53. .

Райзер, Джудит. 1974. «Жилье во Франции». Искусственная среда (1972-1975), Vol. 3, №10 518-521.

Редевелопмент и преимущества такого жилья

Дизайн 2-х комнатной квартиры на сегодняшний день является наиболее востребованным вариантом.Золотая середина между крохотными однокомнатными и дорогими трехкомнатными квартирами. Двухкомнатной квартиры достаточно, чтобы воплотить в жизнь лучшие дизайнерские решения.

Но даже квадрат 40-60 м2 требует организации комфортного пространства. Для создания красивого архитектурного стиля потребуется глобальная работа с пространством. Самое сложное — со старыми планировками, есть нюансы, когда однокомнатную квартиру-студию сложно спроектировать из двухкомнатной.

В таблице рассмотрим недостатки, создающие трудности при перепланировке:

1. Вторичный рынок. Учитывая, что это вторичный рынок, в помещении есть ряд ненужных перегородок и других неудобств.
2. Длинный узкий коридор. Такой коридор не дает возможности полноценной планировки и меблировки. Есть пара хитростей, которые помогут зрительно увеличить комнату.
3. Санузел общий. Многим такая раскладка создает дискомфорт.Хотя в некоторых случаях этот вариант считается преимуществом.
4. Маленькая кухня. Современный архитектурный проект включает планировку кухонной зоны. В нем предусмотрена организация пространства под бытовую технику … В маленьких кухнях это практически невозможно.
5. Низкие потолки. Эту деталь следует доверить только на дизайнерские уловки.
6. Малая площадь. Небольшую территорию можно организовать с помощью различных дизайнерских приемов. Если вам попадаются помещения в форме трапеции или пятиугольника, то это, скорее, преимущество.
7. Основы перепланировки. Для того, чтобы составить план перепланировки, нужно оценить все достоинства и недостатки квартиры. Мы определяем общие требования, затем составляем ряд пунктов.
8. Сколько проживают арендаторы. Обязательно учитывайте количество человек в квартире, каждому должно быть выделено личное пространство.

Если места мало, то зонирование происходит с помощью различных дизайнерских уловок.

9. Стильное направление интерьера. Стиль интерьера выбирается перед началом ремонтных работ … Здесь стоит отдать предпочтение самым современным направлениям декора.
10. Отсутствие квадрата. Благодаря грамотной планировке можно скорректировать план квартиры.
11. Все технические возможности. Перед тем, как разработать проект, необходимо учесть все нюансы, связанные с техническими возможностями помещения.

Какие перепланировки и типы двухкомнатных квартир

Каждая 2-комнатная квартира на вторичном рынке предлагает несколько подвидов, которые определяют индивидуальные характеристики жилья и общую планировку.

Редевелопмент Сталинки

Планировку «Сталинки» отличает большие помещения и высокие потолки. Архитектурная особенность — полное отсутствие несущих стеновых конструкций.

Ограничений по возможности переоформления квартиры практически нет, смотрите фото.

Архитектурный ремонт интерьера:

  • Из такой планировки можно сделать 3-х комнатную квартиру, но лучше площадь увеличить.
  • Самый простой и распространенный вариант — это разборка между кухней, коридором и комнатой.

Примечание. Кухню и комнату следует разделить специальной раздвижной дверью-перегородкой.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Хрущевки — полная противоположность сталинистам. Маленькие или узкие комнаты с низкими потолочными конструкциями.

Основные недостатки:

  • Проходная комната.
  • Санузел совмещенный.
  • Маленькая кухня.

Перепланировка, что можно сделать (см)?

Перепланировка квартиры скорее всего сложный процесс:

  • Прежде всего, находим несущие стены, куда переносится дверное полотно.
  • Если квартира рассчитана на нескольких жильцов, то коридор можно использовать для разделения санузла.
  • Если семья большая, то за счет проходной комнаты увеличиваем коридор (см.).

Совет. 2-комнатная хрущевка подойдет для небольшой семьи. Вы легко можете совместить холл, спальню и кабинет.

Редевелопмент Брежневки

Брежневки похожи на хрущевки, но имеют лучшие характеристики. Комнаты немного больше, санузел раздельный.

Ремонт квартиры:

  • Несущие стены здесь очень важный аспект, к которому нельзя прикасаться.
  • Здесь можно соединить кухню с прилегающей комнатой.
  • Подключить ванную.
  • Остальные стены касаться не рекомендуется.

Примечание. Основная задача дизайнеров — визуально правильно зонировать и увеличивать пространство.

Какой новый макет

Здесь особенность — большие кухни и комнаты:

  • Среди достоинств — большой коридор и отдельный санузел.
  • Большую лоджию можно перепланировать в отдельную комнату.

Инструкция по перепланировке:

  • Этот макет не требует доработки.
  • Здесь вы легко сможете превратиться в однокомнатную квартиру.
  • Убрав стены, можно обустроить огромную гостиную до 34 квадратов (см.).

Вторую комнату можно расширить за счет лоджии и изолировать.

Любое искусство начинает жить деталями.Не стал исключением и интерьер 2-комнатной квартиры, из которой можно создать отличную однокомнатную квартиру. Здесь можно воссоздать некоторые модификации интерьера: цветовую палитру, зонирование.

Дизайн 2-х комнатной студии может быть выполнен по нескольким направлениям:

  • Зонирование комнаты с помощью нескольких стилей.
  • Используйте один стиль в разных цветах.

Примечание. Выбор одного стиля создаст в комнате последовательность и объединит пространство.

Единое стилевое направление — это не использование одних и тех же цветов и направлений.

Имеет свою специфику:

  • Если квартира наполовину студия, где спальня остается изолированной, лучше всего подойдут два стиля.
  • Современное направление интерьера подчеркивает свободное пространство, где спальная зона оформлена в мягких приятных тонах.

Применяем функциональное зонирование

Функциональное зонирование позволит органично и удобно завершить интерьер, логично распределить несколько зон в одном пространстве.

Гостиная, столовая и кухня на одной территории

Самый и идеальный вариант для небольших 2-х комнатных квартир-студий — это совмещение гостиной и кухни.

В дальнем углу можно разместить библиотеку, офис или спальную зону.

Кабинет и гостиная

Этот вариант предусматривает отдельную гостиную, не соединенную с кухонной зоной, а соединенную с кабинетом.

Две зоны можно разделить ширмой, дверью, матовым стеклом.

Кабинет и спальня на одной территории

Эта конструкция не самая идеальная, но если выбора нет, то можно придумать кровать, которую нужно складывать или снимать. Большие кровати занимают много места. В этом случае создается отдельная рабочая область и завершается экраном.

Цветовая палитра для 2-х комнатной студии

Цветовая палитра напрямую зависит от выбора стилевого направления и интерьера в целом:

  • Когда оформляется 2-х комнатная квартира-студия, нужно ориентироваться на визуальное увеличение пространства.
  • Здесь использованы светлые оттенки всех цветов, текстиль, глянец, стекло.
  • Не исключены темные оттенки в качестве акцентов. Также допустимы фактурные материалы.

Холодные цвета помогают осветлить мягкие тона. Если правильно использовать холодные и яркие оттенки, можно создать уютный красивый интерьер и сделать красивый дизайн 2-х комнатной студии.

Холодные палитры помогают светлым оттенкам увеличить пространство, но при этом создают излишне формальный и презентабельный вид. Если красиво дополнить этнический декор, теплые и яркие цвета, интерьер может быть более уютным.

Возведение подиума — отличный вариант зонирования комнаты. В пространстве студии можно создать подиум, чтобы выделить разные зоны. Дизайнер Мария Каштанова в своем проекте предпочла «возвышать» кухню именно таким образом.

На фото:

Чтобы аккуратно разделить место для сидения и приготовления пищи, кухню поставили на подиум.

Описание квартиры: 2-комнатная квартира в новостройке площадью 75 кв.м.

Владелец квартиры: молодая девушка.

Пожелания клиента: Интерьер в современном стиле с яркими цветовыми акцентами, пространственной интеграцией и зонированием.

План студии после перепланировки 2-х комнатной квартиры.

Отправной точкой этого проекта были цветовые предпочтения клиента. Ей захотелось веселого свежего интерьера, в котором приятно принимать гостей и учиться, а от повседневных забот просто отдыхать. Учитывая эти пожелания, дизайнер Мария Каштанова остановила свой выбор на энергичном зеленом и торжественном фиолетовом.Такое сочетание оживляет спокойный белый цвет, который, в свою очередь, является выгодным фоном для ярких цветных вставок.

Плавные линии и округлые формы, воплощенные в архитектуре интерьера и во многих его деталях, создают гостеприимную, гостеприимную атмосферу.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с объединения нескольких зон. После сноса ненужных перегородок получилось единое пространство, где благополучно разместились гостиная, кухня и столовая.

Подсветка изображений, размещенных в длинном коридоре, часто действует как дополнительное мягкое освещение.

В белом пространстве студии используются два акцентных цвета — зеленый и фиолетовый. Первый привносит в интерьер свежесть, второй бодрит.

Заказана оригинальная подставка под плазменный телевизор. Это дало возможность разместить телевизор не у стены, а вдвинуть его в центр гостиной.

Светильники, расположенные в ряд, равномерно освещают все рабочее пространство кухни.

Чтобы визуально увеличить спальню, огромные гардеробы были спрятаны за зеркальными дверьми.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Также в этом разделе

Спальня отделена от остальной квартиры деревянной решеткой. Игра солнечных лучей и приятные сумерки создают в нем особенное «курортное» настроение.

Мастерская Geometrium разработала современный интерьер двухкомнатной квартиры для активной семьи.Перепланировка позволила разместить на этой территории спальню, детскую и общественную зону.

Дизайнер Яна Сахаревич создала минималистичный интерьер двухкомнатной квартиры для семьи с детьми. Она отдала все личное пространство маленьким членам семьи, выселив родителей в общественное место.

Яркий проект квартиры привлекает сочетанием натуральных фактур и ярких акцентов, гармонией простых форм с более сложными.Здесь царит теплый уют за счет обилия натуральных материалов.

Оригинальный дизайн-проект этой квартиры создан с учетом высоких требований ее владельца. Заказчик пожелал увидеть удобный и функциональный интерьер с тонким вкусом.

Чтобы ваш дом был просторным, уютным и комфортным, очень важно правильно организовать интерьер. Какие дизайнерские приемы помогут расширить жилое пространство?

Что важнее для комфортного существования — много крошечных комнат или просторное пространство? Молодежь выбирает последнее — минимум перегородок и максимум свободы.

Растения в интерьере жилого дома нестандартной планировки. В частности, речь идет о гостиной и спальне с цветочными стенами и растениями, за которыми неприхотливо ухаживать.

Цветочный дизайн в квартире превратил гостиную многоэтажного дома в колоритный южный павильон. Цветущая стена, клетка с попугаями, ясное ясное небо — кажется, что где-то вдалеке нежно плещется море

Всегда ли уместно самое просторное помещение под гостиную? Почему бы не сделать его местом для полноценной жизни самого маленького члена семьи?

Можно ли построить в гостиной несколько многофункциональных зон, сохранить минимализм и при этом сохранить комфорт и легкость передвижения? Положительный ответ — в проекте дизайнеров из Екатеринбурга.

Эти люди с возрастом не меняются, а вот квартиры — запросто, и никаких. Дизайнер Юлия Гаврилова показывает, что можно сделать из двухкомнатной хрущевки с цветом и небольшой перепланировкой.

В 1-комнатной квартире расположены столовая, гардеробная, спальня с лоджией, кухня и санузел. Вроде бы перепланировкой добиться такого результата невозможно, но автору проекта это удалось.

Веселые краски способны «заиграть» даже лаконичный интерьер.Главное — правильно подобрать цвета и органично вписать их в окружающее пространство.

Квартиры с нестандартной планировкой — лакомый кусок для любого дизайнера. Разбитые пространства и нелепые несущие перегородки подогревают их профессиональный аппетит.

Открытая планировка и яркие цвета могут легко преобразить и модернизировать старый типичный дом. Главное — правильно зонировать пространство и украсить его современными материалами.

Планировка студии предполагает свободную планировку и изоляцию только спальной зоны и санузлов.Как грамотно соединить несколько многофункциональных зон в одной комнате?

Дизайнер Полина Лебедева знает, как оригинально вписать спальное место в общественное пространство. Эта техника до смешного проста и в то же время необычна.

Ценители элегантности и шика часто обращаются к стилю ар-деко. С его помощью вы очень легко сможете превратить свою квартиру в настоящий голливудский дом.

Благодаря использованию ярких цветовых контрастов дизайнерам удалось сделать интерьер квартиры упорядоченным, несмотря на большое количество деталей.

Составляющими современного интерьера являются однородные поверхности вместо выпуклых рельефов, минимум аксессуаров и ярко выраженная студийная планировка.

Чтобы превратить обычный дом в студию, недостаточно снести все стены. Придется ломать голову над необходимым зонированием и выбором подходящего стиля.

Секрет футуристического интерьера кроется в оригинальном сочетании монохромной отделки, зеркального обилия, объемных структур и глянцевых поверхностей.

Двухкомнатная квартира-студия — мечта каждого обладателя заветных квадратных метров. При желании для такого помещения можно выбрать практически любой проект, дизайн и стиль без исключения.

Двухкомнатная квартира-студия, планировку которой вы можете завершить самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального дизайнера, будет максимально функциональной. Каждая зона и территория в ней будут иметь свое индивидуальное назначение. Вы также можете выделить свой уголок для каждого из членов семьи.

Для более детального и детального ознакомления с готовыми и реализованными проектами рекомендуем просмотреть фотографии в этой статье.

Двухкомнатная квартира-студия имеет следующие отличительные особенности:

  • Часто вторая комната находится на верхнем ярусе;
  • Квартира-студия с двумя окнами, при условии правильного зонирования (см. Зонирование квартиры-студии: от начала ремонта до заселения жильцов) и разумного использования перегородок, позволит создать две полноценные комнаты и добиться хорошего естественный свет в них;
  • Двухкомнатные квартиры-студии могут иметь условное или конструктивное деление.Сделать акцент на open space можно, реализовав полноценное зонирование в одной большой комнате-студии, и при перепланировке двух- или трехкомнатной хрущевки;
  • Двухкомнатные квартиры-студии требуют правильного зонирования и планировки. Для этого проводят перепланировку, предварительно составив подробный чертеж помещения, и продумав возможные варианты расположения комнат или зон;

Важно: Практически каждая перепланировка подразумевает снос или частичный демонтаж межкомнатных перегородок.Любые манипуляции со стенами можно производить только с согласия и после получения официально заверенного разрешения соответствующих органов. Самостоятельные действия по демонтажу и возведению капитальных перегородок могут привести к обрушению здания или вывести его в аварийное состояние.

Если вы хотите узнать больше об особенностях и преимуществах перепланировки своими руками, предлагаем посмотреть видео в этой статье.

Варианты планировки

2-комнатная квартира-студия может иметь один из нескольких вариантов готовой планировки, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

Варианты зонирования пространства могут быть такими:

  1. Чтобы выделить определенную зону, можно прибегнуть к использованию другой мебели. Этот способ зонирования отличается своей функциональностью. При необходимости такое разделение можно убрать, просто переставив мебельный гарнитур в другое место. Зонировать кухню и гостиную можно с помощью барной стойки с одной стороны, а с другой — большого углового дивана. Рабочую зону можно отгородить различными функциональными шкафчиками и полками.Это дополнительно позволит использовать их для хранения документов и книг;
  2. Двухуровневая квартира-студия может иметь оригинальное и неповторимое разделение, представленное красивой лестницей. Такой элемент подчеркнет дизайн и убранство прилегающего помещения. При грамотном оформлении конструкции, ее форме и расположении она не только дополнит интерьер, но при этом обеспечит удобство и комфорт при перемещении по нему;

Совет: Если у вас достаточно большая семья, и каждому нужно отдельное место, выбор пространства студии будет не в полной мере удобным и оправданным.Студия из двухкомнатной квартиры не позволит правильно разместить каждого члена семьи. Большим семьям лучше оставить помещение в прежнем виде.

В этом случае для всех найдется укромный уголок. Для того, чтобы провести перепланировку в двухкомнатную квартиру, рекомендуем обратиться за профессиональной помощью.

Так как в этом случае необходимо определиться, как установить перегородки в комнате:

  1. Проект двухкомнатной квартиры-студии с отдельной спальней требует установки перегородок для обеспечения уюта и комфорта.Для этого установите мобильный переносной экран, раздвижную перегородку или ограничьтесь бюджетным вариантом — простыми шторами;
  2. Дизайн квартиры-студии 2 спальни, без использования дверей и массивных массивных перегородок … Это позволяет провести такое разделение визуально. Используя определенную цветовую палитру, вы можете визуально определить четкие границы между каждой комнатой. Для спальни и рабочей зоны выбирайте спокойные и нежные оттенки, так как они помогают достичь максимальной гармонии, концентрации и умиротворения.Для гостиной, кухни и игровой комнаты можно выбрать более яркие, броские и неординарные решения;
  3. Дизайн 2-х комнатной квартиры-студии может быть выполнен в любом направлении (лофт, прованс, хай-тек, арт-деко, кантри, ретро, ​​фьюжн) … В первую очередь, при выборе стиля начните от пожеланий и предпочтений каждого члена семьи. Разделение и зонирование можно производить не только светом, но и разными дизайнами, декорациями и сочетанием стилей для каждого сектора отдельно.

Совет: зонировать пространство можно не только по оттенкам, фактурам, мебели, стилям и перегородкам, но и подняв уровень пола. Такой вариант подходит только для квартир с высокими потолками. Этот метод чаще всего используется на кухнях, столовых и спальнях.

Студии подходят не всем. Например, такое помещение не подходит для больших семей с детьми или пожилых людей. Оба нуждаются в комфорте, спокойном отдыхе и собственном личном пространстве.Эти апартаменты подходят преимущественно для студентов, молодых семей и пар.

Несмотря на это, помещения-студии сегодня очень популярны и в тренде. Именно поэтому цена на них может быть довольно высокой, при расположении в хорошем районе, новом доме и большой площади.

Редевелопмент

Если вы не знаете, как сделать из студии двухкомнатную квартиру, предлагаем вам ознакомиться со следующими правилами и особенностями:

  • Студия с черновой отделкой, в связи с отсутствием перегородок всегда стоит дешевле, отсюда и популярность этого вида жилья.К тому же хозяин может планировать помещение под свои нужды, а не довольствоваться тем, что есть.
  • Для этого вы можете заказать индивидуальный проект, использовать бесплатные типовые чертежи или сделать все самостоятельно. Если предстоит возведение капитальных перегородок, то проект в любом случае нужен, так как без него невозможно получить разрешение.
  • Если заборы гипсокартонные, то разрешения не требуется. Возможно, это будут мобильные перегородки, мебель или визуальное выделение зон цветом — решать вам.
  • Как правило, для студии подбирается только самая необходимая мебель. Очень важно, чтобы он сочетал в себе максимальный набор функций и элементов. Большой популярностью пользуются выдвижные и трансформируемые конструкции.
  • В мебель можно встроить самую крупную технику (см. Мебель для однокомнатной квартиры: особенности дизайна и выбора). Отдавайте предпочтение шкафам и полкам со скрытыми за дверцами полками. Таким образом можно убрать все неиспользуемые вещи и заодно убрать их из поля зрения.

Важно: слишком много мебели и декора создадут ощущение подавленности. Для студии минимализм больше подходит во всем, что связано с дизайном и декором.

Совет: Квартира-студия из 2х комнатных хрущевок — прекрасная возможность максимально расширить пространство. Такой вариант позволит сделать одно большое и функциональное пространство, которое при наличии маленьких комнат ограничивает действия и лишено комфорта.

Основные преимущества двухкомнатной студии

Квартира-студия хрущевки 2х комнатная, не будет такой просторной и функциональной, как полностью открытая и неограниченная внутренними перегородками комната.

Чтобы сделать правильный выбор, предлагаем вам ознакомиться со всеми преимуществами такого открытого пространства:

  • Если рядом с кухней есть небольшая комната, снятие перегородки может расширить кухонное пространство. Таким образом можно организовать не только кухню, но и достаточно большую и просторную столовую. Так из 3-х комнатной хрущевки можно сделать 2-х комнатную студию.
  • Корпус без внутренних перегородок максимально функциональный. Каждый квадратный метр в таких квартирах полностью загружен;
  • Мебельные гарнитуры можно разместить где угодно и в любом порядке;
  • Просторное и неограниченное жилое пространство порадует и подойдет тем, кто любит шумные и большие компании, постоянно принимающие гостей дома;
  • Вы можете выбрать любой стиль и украсить пространство по своему усмотрению;
  • Легкость передвижения за счет отсутствия дверей.Таким образом, переезд из гостиной на кухню будет максимально быстрым и удобным;
  • Этот вариант отлично подойдет творческим людям, мастерам и художникам. Они смогут объединить гостиную и мастерскую, кухню и рабочую зону;
  • Пространство студии понравится кинозрителям. В нем смогут обустроить довольно большую и просторную гостиную, с удобным диваном и большим настенным телевизором.

Совет: при выборе некоего незнакомого стиля вам понадобится подробная и понятная инструкция, в которой вы сможете выделить для себя наиболее характерные и интересные моменты с дальнейшим воплощением и их воплощением.

Такие помещения подходят для активных, творческих людей, которые находятся в постоянном движении и привыкли, что все под рукой. Когда дело касается семьи, очень важно, учитывая открытое и неограниченное пространство, иметь одинаковые интересы и увлечения. Муж и жена должны одинаково любить принимать гостей или находиться в полной тишине и уединении.

Когда перепланировка неуместна

Несмотря на множество преимуществ, открытое студийное пространство имеет свои недостатки и ряд серьезных моментов, при наличии которых рекомендуется полностью отказаться от перепланировки:

  • Если дом много- Квартира панельная, перепланировка категорически не рекомендуется.Чаще всего именно в них внутренние перегородки несущие, и их запрещено демонтировать.
  • Отказаться от идеи в случае отказа архитектора или других организаций в разрешении на снос перегородок. Несанкционированное производство таких работ наказуемо.
  • Наймите специалиста, который сделает для вас смету. Таким образом, вы сможете определить сроки и рассчитать стоимость ремонта. Если у вас очень ограниченный бюджет, не начинайте ремонт, а сначала соберите необходимую сумму.
  • Для семей с ребенком лучше всего отдавать предпочтение простым квартирам с несколькими комнатами.

Важно: если у вас шумный питомец, важно помнить, что полное отсутствие перегородок может помешать вашему спокойствию и тишине. Если кто-то из членов семьи курит, неприятный запах распространится по квартире.

Двухкомнатная квартира-студия — это достаточно большое и просторное помещение, разделенное на необходимые зоны и участки. Чаще всего перепланировку проводят именно для улучшения функциональности и площади помещения.Такой вариант станет выходом из положения, если в комнате очень маленькая площадь или неудобное расположение комнат.

Продам квартиру м. Театральная

Выбрать регионы на карте

выбирать
Прозрачный
Икс

Деснянский район
Быковня (десн.)
Троещина
Лисовый
Село Троещина
Выгуровщина
Водопарк

Дарницкий район
Нижние Сады
Харьковский массив
Новая Дарница
Осокорки
Позняки
Бортничи
Красный (Червоный) Хутир
Водохин

Днепровский район
Левобережный массив
Комсомольский массив
Райдужный
Русановка
Соцмистечко
DVRZ
Никольская Слободка
Воскресенка
Старая Дарница
Березняки
Быковня (Днепр.)

Соломенский район
Жуляны
Первомайский
Видрадный
Караваеви Дачи
Батыева гора
Соломянка
Чоколовка
Кадетский Хай
Шулявка (Солом.)
Александровская Слободка
Нижняя Соломянка
Зализничный
Монтажник
Совки
Протасов Яр

Оболонский район
Минский массив
Оболонь
Пуща-Водица
Приорка (Оболонский район)
Вышгородский массив
Куреневка (Оболонский)
Водохин

Голосеевский район
Демеевка
Саперна Слободка
Чапаевка
Теремки-1
Теремки-2
Голосеево
Голосеевский (центр)
Корчувате
Феофания
Пирогов
Китаев
Добра Путь
Кибцентр
Университетское городище
Мышоловка
Бахрынова гора
Конча-Заспа

Печерский район
Печерский (центр)
Зверинец
Липки
Печерск
Черная гора
Верхняя Теличка

Подольский район
Мостицкий
Подол
Витриани Гори
Куреневка
Виноградарь
Пёрка (Подольский район)
Рыбальский остров
Нивки (Подольский)
Селище Шевченко

Шевченковский район
Нивки
Шевченковский (КПИ)
Лукьяновка
Сырец
Татарка
Шевченковский (центр)
Шулявка (Шевч.)

Святошинский район
Билычи
Святошин
Новобылычи
Академмистечко
Борщаговка
Сырец
Халаханы
Катериновка
Никольская Борщаговка
Южная Борщаговка
Михайловская Борщаговка
Берковец
Нивки (Святошинский)

Дизайн кухни 7 кв.М в «сталинке»

Площадь кухни 7 кв. м нельзя назвать большим, но и маленьким его тоже нет В панельном доме и в так называемых сталинках кухня размером 7 метров — частое явление. С одной стороны, такая кухня не такая уж и маленькая по сравнению с теми, которыми пользуются хрущевки. С другой стороны, площадь небольшая. Какой проект будет наиболее удобным и практичным для таких территорий?

С чего начать

На кухне аналогичной площади и планировки будет место в стиле кантри, классике или провансе

Дизайн кухни должен основываться на концепции.Прежде всего, необходимо разработать проект, продумать, как будет располагаться мебель и техника; Какие варианты экономии места можно применить. В проекте активно влияет планировка кухни.

Таких кухонь может быть:

  • почти квадрат;
  • в виде пенала;
  • с ящиками.

Но чаще всего такие кухни имеют практически правильную форму в виде прямоугольника, окно в них располагается напротив входа.Благо можно считать, что в панельных домах на кухне нет вентиляционных коробов, затрудняющих планирование. Но в сталинах такая опция встречается. Ремонт не позволяет снять коробку, поэтому вам придется ее ввести.

Расположение мебели

Укладывать мебель лучше всего Г-образной. Так много полезных мест сохраняется и хозяйка получает свой «рабочий треугольник»

.

В кухнях 7 метров дизайн полностью зависит от того, как будет расставлена ​​мебель, а точнее кухонный гарнитур, плита и мойка.Ремонт по большому счету в данном случае вторичен и эстетически влияет на интерьер, если, конечно, не идет глобальная перепланировка.

Здесь есть два типа компоновки:

П-образное расположение гарнитура применяется крайне редко из-за небольших размеров кухни и особого расположения окна. Хотя интерьер можно обыграть настолько, что П-образная планировка вполне возможна — в этом случае активно используйте пространство вокруг окна. В одну линию ставится мебель, если расстояние 1.20 м от двери до угла.

Как рассчитать планировку мебели, чтобы интерьер был эргономичным:

  1. Измерьте длину стены, на которой планируется разместить кухонную мебель с рабочей зоной;
  2. измерить ширину техники, которую предполагается разместить в этой строке — тарелка, посудомоечная машина (если есть), модуль с мойкой, холодильник.
  3. вычтите из длины стены полученную сумму длин.

Оставшееся значение будет пределом, который можно перенести на рабочий стол со шкафами ниже.

Важно: поскольку часто между печью и стеной остается пространство, которое становится «мертвым», необходимо продумать конструкцию, чтобы максимально использовать ее. С этой целью можно применить принцип единой столешницы, которая объединит всю линейку мебели с плитой и подоконником. Получается очень стильный и практичный дизайн, когда становится задействована мертвая зона между плитой и стеной. Дополнительно подоконник превращается в полку-столик, что делает интерьер более практичным.

Холодильник с линейным расположением мебели может быть:

  • входит в линейку;
  • стоять рядом с дверью;
  • вывезти в гостиную или коридор.

Угловое расположение

Угловая планировка позволяет очень эффективно использовать пространство. При этом стиль кухни от этого не страдает

.

Угловое расположение мебели хорошо вписывается в интерьер, если дверь расположена практически у одной из стен кухни.

Важно: Если планировка другая, а угловое расположение мебели в приоритете, можно произвести ремонт и перенести дверной проем в нужное место. Дверь можно снять, чтобы она не съедала площадь.

При угловом расположении мебели холодильник и мойку с тумбой можно разместить вдоль стены напротив окна, а вдоль примыкающей стены — письменный стол, кухонный гарнитур, плиту. Такой проект наиболее оптимален в сталинах.

Если есть вентиляционная коробка и она образует нишу, вы можете попробовать поместить в нее холодильник или посудомоечную машину. Или, когда будет сделан ремонт, можно на этом месте сделать полки из гипсокартона, организовав дополнительные места для хранения вещей. При этом интерьер будет выглядеть по стилю современно.

В любом случае холодильник и плита необходимо устанавливать в диаметрально противоположных углах. Такой дизайн будет не только эстетичнее, но и правильнее с точки зрения эргономики.Когда холодильник и плита расположены рядом, во время работы будет выполнено множество ненужных движений.

Обходные пути

Зонирование на кухне 7 кв. М — отличное решение в создании «большой» кухни. Этот способ позволяет разграничить пространство, что дает выигрыш как в удобстве, так и в визуальном восприятии комнаты

.

Планировка не дает возможности увеличить площадь кухни, кроме как за счет сноса смежных стен с другими помещениями.

Важно: Если в основе ремонта лежит снос стен, нужно убедиться, что они не несущие. Несущие стены снимать нельзя. В этом случае придется либо отказаться от идеи объединения комнат, либо делать большие проемы.

Кухню можно объединить с гостиной и создать единое пространство. В этом случае нужно позаботиться о зонировании.

Элементами зонирования могут быть:

  • стол обеденный;
  • барная стойка;
  • стеллаж; диван.

Холодильник можно вынести из кухни и указать место перехода одной комнаты в другую.

Небольшие настройки

Если ваша кухня 7 кв. М имеет нестандартную планировку — обратитесь к дизайнеру или нарисуйте дизайн-проект кухни самостоятельно. Вам не нужно идти в магазин и пытаться расположить на своей «уникальной» кухне типовой гарнитур — в большинстве случаев они не просто поместятся, а испортят стиль и ухудшат удобство использования

Оптимально использовать пространство и сделать интерьер более индивидуальным поможет мебель, изготовленная по индивидуальному проекту.Планировка таких кухонь хоть и стандартная, но не всегда рассчитана на размеры современных кухонных гарнитуров. Очень часто они ей просто отлично подходят. Чтобы не ломать голову над тем, как разместить готовый гарнитур, лучше при ремонте сразу просчитывать мебель под конкретное помещение.

Важно: Делая ремонт, помните, что расстановка мебели производится на этапе до отделки стен. Тогда вы сможете точно рассчитать, где нужно сделать необходимые розетки для техники.

Интерьерные решения — советы дизайнера

Цвет играет важнейшую роль в восприятии кухонного интерьера. В интерьере 7 кв. м лучше использовать светлые оттенки

Цвет играет важную роль в том, насколько дизайн кухни будет влиять на расширение пространства. При проведении ремонта ставку на такие маленькие кухни стоит делать на отделочные материалы светлых тонов. Хорошо подойдут белый, бежевый, желтый, лимонный, салатовый, розовый. При этом необходимо отказаться от крупных рисунков — на кухне 7 метров лучше использовать однотонные материалы или материалы с неброским рисунком.

Глянцевые стеклянные панели сделают такие кухни очень стильными и современными. Игра цвета и света зрительно расширит пространство и придаст комнате объем.

Шторы тоже должны быть легкими и воздушными. Здесь очень хорошо смотрятся прозрачные и полупрозрачные материалы.