Планировка сталинки: Сталинки. Описание и типовые планировки

Сталинки. Описание и типовые планировки

Первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности…

«Сталинки» — общее название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до конца 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности. Действуют СНиП 1954 года.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.









типовые характеристики квартир

общая площадь:

1-комнатная — 32-50 кв.м.

2-комнатная — 44-66 кв.м.

3-комнатная — 57-85 кв.м.

4-комнатная — 80-110 кв.м.

помещения:

гостиная: от 16 кв.м

спальня: от 9 кв.м

детская: от 9 кв.м

кухня: от 7 кв.м


 Серии и планировки

СЕРИЯ 1-255
2-, 3-этажные кирпичные дома1955-1960 г. г.
на площадке 3 квартирыобщая характеристика квартир

площадь кухни: 6 — 9 кв.м
санитарный узел: раздельный
высота потолков: 3 м
дополнительно: балконы, встроенные шкафы








1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные






СЕРИЯ 1-411
4-, 5-этажные кирпичные дома1955-1960 г.г.
на площадке 4 квартирыобщая характеристика квартир

площадь кухни: 7 — 8 кв.м
санитарный узел: раздельный и совмещенный
высота потолков: 3 м
дополнительно: балконы, встроенные шкафы








1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные






СЕРИЯ 1-433
4-этажные кирпичные дома1954-1961 г. г.
на площадке 2 или 3 квартирыобщая характеристика квартир

площадь кухни: 8.3-11.5 кв.м
санитарный узел: раздельный и совмещенный
высота потолков: 3 м
дополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые








1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 вернуться к таблице типовых планировок квартир

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

  1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

    сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

  2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

    дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Вернуться к оглавлению

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

  • 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
  • 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
  • 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
  • 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Вернуться к оглавлению

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

идеи ремонта 2 комнатной квартиры в сталинских домах, интерьер «сталинок» и дизайн комнат

В середине XX века в Советском Союзе повсеместно возводились многоквартирные дома-сталинки. Как правило, сталинские дома состояли из трех или четырех этажей, но существовали и более высокие здания.

Чаще всего в них встречались двухкомнатные или трехкомнатные квартиры с высокими потолками и огромными окнами.

Особенности и характеристики

Планировка подобных квартир отличается удобством и простором, однако не всегда их владельцы довольны расположением и размерами комнат. Многие задумываются о перепланировке жилища, но не знают, как это правильно сделать и можно ли затевать такой серьезный ремонт. Поэтому перед самостоятельным внедрением в конструкцию здания необходимо проконсультироваться со специалистами и получить разрешение в БТИ и других жилищных инстанциях.

У сталинок, в отличие от хрущевок, имеются большие и просторные комнаты. Они отличаются широкими подоконниками, высокими потолками и большим метражом помещений. Некоторые квартиры оснащены кладовыми и комнатой для прислуги, причем планировки по одному стояку могут существенно отличаться друг от друга. Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия. В кухонной зоне, ванне и туалете они состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Это смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию, поэтому устанавливать их в санузле недопустимо.

Еще одна особенность сталинок – маленькая ванная, которая имеет размер от 120 до 150 см. С такими габаритами возникает немало проблем. Кроме того, не всегда есть возможность установить просторную ванну. Располагаются такие квартиры чаще центральных частях городов в двух или трех этажных домах. На площадке располагаются квартиры из 1-4 комнат с площадью от 15 до 25 кв м.

Существует и другой тип сталинок, предназначенный для проживания рабочего класса. Такие постройки состоят из 2-4 этажей, и имеют темные лестничные площадки. Очень редко сталинские жилища располагаются в высотках. Иногда можно встретить вариант общежительного плана, который представляет собой длинный коридор с прилегающими к нему помещениями. Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Постройки сталинских времен имеют массу достоинств, но все же некоторые люди хотят изменить их планировку. Чаще всего это связано с тем, что жилища оснащены длинным узким коридором, который хочется укоротить.

Перепланировка и дизайн

Планировка сталинок, состоящих из 1 комнаты, это достаточно сложный процесс. В одном помещении жильцам нужно разместить все жизненно важные вещи, а также найти в нем место для комфортного пребывания после трудового дня.

На сегодняшний день существует 4 варианта по перепланировке, которые позволяют грамотно и продуманно использовать жилую площадь. Рассмотрим их подробнее.

Объединение кухни с гостиной

Плюсом такого варианта является то, что объединение двух важных зон приведет к зрительному увеличению пространства. План предусматривает разделение кухни-гостиной от спальни с помощью переносной перегородки, которая делит помещение на две функциональные зоны. В спальной зоне можно поместить двуспальную кровать, шкаф и даже письменный стол, а в гостиной можно установить диван-трансформер.

Еще один плюс подобной планировки – это совмещенный санузел и просторная прихожая, в которой легко поместится шкаф для хранения верхней одежды, головных уборов и других подобных вещей.

Нужно помнить, что перегородка между гостиной и спальней должна состоять из легкого и тонкого материала. Это позволит не менять конструкцию здания, убрать ширму или декоративную перегородку в любой момент.

Организация детского пространства

Главным достоинством этого решения является то, что в комнате предусматривается размещение односпальной кровати для ребенка, которая окружается стеллажами. Это позволяет в одном помещении организовать зоны отдыха и для взрослых, и для детей. А для внеклассных занятий или репетиций можно обустроить балкон.

Для экономии пространства кухню объединяют с гостиной, используя импровизированную перегородку на их периферии. А с помощью вместительного гардероба можно отделить коридор от зала.

Единственным недостатком этой планировки является отсутствие уединения, так как детская и взрослая спальня будут находиться на виду друг у друга.

Отделение кухни-столовой

Преимуществом данной планировки является то, что кухня-столовая располагается в отдельной зоне, а это позволит огородить основную комнату от запахов еды и шума готовки. Такая квартира-сталинка имеет отдельные туалет и ванну, а прихожая оснащается шкафом-купе и этажеркой. В главной комнате легко образуется зал, состоящий из раздвижного дивана, шкафа и мини-стенки.

Минусом этого проекта является отсутствие детского пространства.

Создание рабочего кабинета на лоджии

Этот проект предусматривает совмещенную кухню-столовую, раздельный санузел, а также детскую и взрослую спальни с выходом на лоджию. Мебель располагается по периметру комнат, чтобы сохранить свободное пространство их центральной части. Диван отделяется стеллажом, в котором можно хранить книжные принадлежности. Застекленный балкон используется как рабочий кабинет, и включает в себя компактный письменный стол, стул и шкаф-пенал.

Недостатком этого проекта является недостаточность мест хранения, поэтому стоит приобретать мебель со встроенными ящиками и полками.

Описание способов планировки

Варианты перепланировки в квартирах, состоящих из 2,3 и 4 комнат зависят от того, что именно хочется изменить. Например, можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами. Конечно, этот вариант не подойдет для однокомнатной квартиры из-за отсутствия смежных комнат, но зато отлично поможет организовать пространство в жилище с несколькими комнатками.

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две жилые зоны. Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей. В нем с легкостью расположится угловой диван, журнальный столик и полноценная стенка с продуманной системой хранения. Самое сложное – это создание квартиры-студии. Данный вариант предусматривает полный снос стен, который освободит жилье от перегородок.

Отсутствие физических границ позволит увеличить пространство, а правильно подобранное освещение разграничить его на функциональные зоны.

Увеличить площадь помещения можно с помощью сноса стены. Это сложный и долгий процесс, требующий внимательности и вмешательства профессионалов. Объединение двух комнат поможет получить больше места для отдыха или работы. Если для переделки предоставляется 2 комнатная квартира, в которой проживает семья с разнополыми детьми, то можно прибегнуть к установке перегородки в одном из жилых помещений. В качестве перегородки можно использовать гипсокартонную стену или два шкафа, стоящие друг к другу задней стенкой. Это позволит создать две равноценные спальни в одном помещении с большой системой хранения.

Очень часто типовые сталинки подвергаются перепланировке санузла. Отдельно стоящий туалет объединяют с ванной, чтобы получить дополнительные сестры для установки стиральной машины, туалетного столика и пенала. Если сузить в сталинках коридор или укоротить его, то можно еще больше увеличить жилище. Для этого нужно только передвинуть стены.

Идей для планировки квартиры-сталинки может быть достаточно много. Главное, точно понимать, каким требованиям она должна соответствовать. Можно объединить кухню с гостиной, туалет с ванной, возможно уменьшить коридор – все, что позволят изменить жилищные инспекции и собственные возможности.

С одним из вариантов капитального ремонта «сталинки» вы можете ознакомиться, посмотрев видео немного ниже.

Планировка двушки (двухкомнатной квартиры) в сталинке серии МТ-9


Сегодня сталинские постройки пользуются не меньшей популярностью, чем апартаменты в новых современных домах. Самые привлекательные особенности таких квартир — высокие потолки и отсутствие несущих стен. Эти преимущества позволяют осуществлять самые смелые дизайнерские задумки.

На фото:

Все пространство квартиры максимально открыто, благодаря этому интерьер смотрится воздушным и прозрачным.

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 53 кв. м на 5 этаже кирпичного 5-этажногосталинского дома серии МТ-9 в центре Киева.

Владельцы квартиры: молодой человек.

Пожелания клиентов: объединить кухню и гостиную, ванную и санузел, выделить место под гардеробную.

Планировка сталинок позволяет превращать квартиры старого фонда в удобное современное жилье. Как правило, все межкомнатные перегородки в них являются не несушими. А это значит, что можно менять внутреннюю конфигурацию квартир, подстраивая ее под нужды хозяев.

Планировка сталинок обычно представляет собой деление квартиры на множество мелких помещений. Дизайнер решила изменить это и визуально максимально расширить жилое пространство. В соответствии с пожеланиями владельцев квартиры были снесены все перегородки, вместо глухих стен появились или открытые проемы, или стеклянные раздвижные двери. Так запущенная квартира в сталинке получила новую жизнь в виде современного жилья. Интерьер получился светлым и открытым с сочными яркими акцентами.

Для разделения кухни и гостиной был использован метод визуального зонирования — две разноцелевые зоны выложены разными напольными покрытиями.

Ярко красная стена в ТВ-зоне стала центром квартиры — она привлекает взгляд и придает светлому интерьеру динамику.

Угловое размещение кухни позволило минимизировать загруженность помещения.

Барная стойка и разделяет две функциональные зоны, и одновременно объединяет их.

Кухня, гостиная и спальня смотрятся как единое пространство. При необходимости спальню можно изолировать с помощью плотных портьер.

В светлой спальне, как и в остальных жилых помещениях, присутствует пара ярких акцентов — красное постельное белье и радужные картинки.

Балкон сохранил свою обособленность. А распашные двери внесли нотку романтики в спальное помещение.

Стеклянная перегородка между гостиной и спальней оборудована раздвижной дверью.

Гардеробная соответствует всем пожеланием владельца квартиры и примыкает к спальному помещению.

Хотя гардеробная комната и не может похвастаться своими размерами, в ней уместилось достаточное количество шкафов, полок и штанг.

Гардеробная не отделена от спальни дверьми, что позволяет солнечному свету проникать в ее замкнутое пространство.

Гардеробная имеет два выхода, попасть в нее можно как со стороны спальни, так и со стороны прихожей.

Размеры ванной комнаты сопоставимы с площадью кухни. Это позволило установить в ней большую ванну, оснащенную функциями джакузи.

В белой ванной тоже есть своя акцентная стена, красную поверхность разбивает горизонтальное зеркало.

По требованию владельца квартиры ванная оборудована бойлером и стиральной машинкой.

Проект дизайнера Ольги Катаевской — участник конкурса «Лучший 3D-проект квартиры до 70 кв. м.» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта:http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=22&rbid=3307

Квартиры традиционной планировки: «сталинка»


«Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки. Просторные и основательные, они олицетворяют целую эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

На фото:


Существует несколько типов квартир традиционной планировки. Отдельного внимания среди них заслуживают так называемые сталинки. «Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв.м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв.м, «трешки» – до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилплощади данного типа.

Плюсы

  • Планировка. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не менее 12 кв.м.


На фото: фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Варбанская

    Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. В некоторых домах были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три.

  • Архитектура. Внешний вид сталинских построек довольно привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включающие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т.д.
  • Технологии строительства. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах зимой очень тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
  • Месторасположение. Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т.д.

На фото:


Минусы

  • Устаревшие инженерные коммуникации.
  • Старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха. Известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.
  • Водоснабжение. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

Планировка сталинки — 110 фото лучших решений и варианты перепланировки типовых сталинок

Дома, построившиеся много лет назад, полны загадок и различных архитектурных сюрпризов. Кажущиеся типовыми, квартиры в таких зданиях могут удивить нестандартным подходом в обустройстве того или иного элемента.

Подобные нюансы возникают после многочисленных ремонтов, когда каждый новый хозяин, идя в ногу со своим временем, пытался что-то где-то модернизировать.

Сейчас можно увидеть множество фото планировки сталинки и выбрать вариант, который больше придется по душе.

Содержимое обзора:

До или после

Сталинки можно условно разделить по годам постройки, то есть, времени до войны и после.

В довоенный период эти здания становились архитектурным украшением городов и поселков. Тогда еще бюджет строительства не был сильно ограничен и домики, преимущественно из красного кирпича, возводились красивыми, просторными, радующими глаз своим величием, а порой и великолепием.

Высокие потолки и окна, элегантные балконы, широкие лестницы – все делалось с размахом, свойственным русской душе.

В послевоенный период возникла необходимость экстренной застройки после разрухи. Здесь массово, по всей территории тогдашней страны пошли расти, как грибы, типовые планировки сталинки.

Отсюда взяли начало коммуналки, так называемые квартиры коридорного типа.

Фасады зданий уже не украшали, площадь помещений значительно уменьшилась. Иногда в постройках отсутствовали не только лифтовые, но и элементарные удобства.

Снос не несущих перегородок

Однокомнатная сталинка, в зависимости от года постройки, может иметь площадь от 30 до 50 квадратов. На этом пространстве есть, где разгуляться замыслам дизайнера. Причем, планировка угловой сталинки от стандартной отличается мало.

Так как в основном старые дома строились с опорой на основание и несущие стены, то перегородки практически все можно двигать, укорачивать или сносить и ставить новые.

В однокомнатных квартирах чаще всего делают студийный вариант объединения кухни с комнатой. За счет этого визуально увеличивается пространство и появляется возможность иного варианта меблирования квартиры.

Пространственные возможности в двухкомнатной квартире

Планировка двухкомнатной сталинки и последующий ремонт – дело достаточно хлопотное. Здесь, в старом доме, без предварительного ремонта не обойтись. Необходима замена полов, переделка потолка и стен.

Единственное, что требует особой осторожности – не несущие стены с соседней квартирой. Часто в спальне или зале стена может быть просто из дерева, скрытого за слоем отделочных материалов.

По квартире не несущие стены можно убрать и выложить новые, тогда как соседние иногда лучше затрагивать по минимуму.

Особенности трехкомнатной сталинки

Как правило, в трехкомнатных сталинках кухню делали сосем маленькой, в среднем 7 кв. м. Именно поэтому планировка трехкомнатной сталинки начинается с того, что зачастую новые хозяева предпочтут пожертвовать одной из просторных комнат в угоду расширению пространства кухни.

Такое помещение будет свободно вмещать рабочее пространство и смело претендовать на роль столовой.

Последовательность ремонтных работ

Планировка сталинки 50 кв. м. или больше осуществляется по стандартному для этого типа построек алгоритму. Сначала производится полный демонтаж.

Для этого необходимо освободить все помещение квартиры от ненужного хлама и вещей, требующих сохранения. Далее проводятся работы по подготовке коммуникационных систем.

Электрика, наверняка требующая полной замены, так как не предназначена для мощности совокупности современного бытового оборудования, отключается, прокладывается временное освещение и источники питания.

Газ перекрывается для последующей замены газового оборудования. То же касается воды, ее перекрывают и делают временный водоотвод с водопроводной точкой.

После того, как коммуникации подготовлены к полному демонтажу и последующей замене, начинается чистка квартиры.

Чистке подвергается все – с пола необходимо убрать напольное покрытие и, возможно, подпольный мусор (при его наличии). Со стен и потолка демонтируются старые отделочные материалы.

Когда весь демонтажный мусор вынесен, можно приступать к ремонту. Его делают в таком же порядке – сначала коммуникации, потом пол и отделка.

Фото планировки сталинки

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉

Сталинка это какой тип дома: сталинские дома, сталинка планировка

Пocлeвoeнныe

Пo oкoнчaнию вoйны и пpи нaличии paзpyшeний в гopoдax paздyмывaть o тoнкиx apxитeктypныx peшeнияx нe былo вpeмeни. Mнoгиe люди ocтaлиcь бeз кpыши нaд гoлoвoй, и y гocyдapcтвa cтoялa цeль в кpaтчaйшee вpeмя oбecпeчить людeй жильeм. Cтpoитeльcтвo дoмoв ocyщecтвлялocь из бoлee дeшeвыx мaтepиaлoв, мeньшee внимaниe yдeлялocь внeшнeмy oфopмлeнию, a плaниpoвкa квapтиpы знaчитeльнo тpaнcфopмиpoвaлacь в paциoнaльнyю cтopoнy. Дaнный пepиoд xapaктepизyeтcя пoявлeниeм квapтиp кopидopнoгo типa — кoммyнaлoк и oбщeжитий.

Нeвзиpaя нa вce тpyднocти тoгo вpeмeни, cтaлинcкиe дoмa и дo, и пo oкoнчaнию вoйны oблaдaли coбcтвeнными xapaктepиcтикaми и cпeцификoй, a тaкжe paздeлялиcь нa нoмeнклaтypныe и pядoвыe жилыe здaния.

Нoмeнклaтypныe дoмa

Нoмeнклaтypныe дoмa вoзвoдилиcь для выcшиx cлoeв coвeтcкoгo oбщecтвa. Cтaлинки были зaceлeны пapтийными, coвeтcкими и xoзяйcтвeнными pyкoвoдитeлями, выcшими вoeнными чинaми и paбoтникaми cилoвыx cтpyктyp, кpyпными пpeдcтaвитeлями тexничecкoй и твopчecкoй интeллигeнции.

Нoмeнклaтypнaя cтaлинкa, плaниpoвкa кoтopoй имeeт xoлл, pacпoлaгaлacь в кoличecтвe 2–4 квapтиp нa этaжe. B квapтиpe ecть кaбинeт и дeтcкaя, библиoтeкa и кoмнaтa для пpиcлyги, пpocтopнaя кyxня, paздeльный caнyзeл, пpeдycмoтpeны изнaчaльнo бoльшиe кoмнaты oт 15 дo 30 квaдpaтныx мeтpoв.

Tpaдициoннo тaкиe cтaлинки выпoлнeны в клaccичecкиx apxитeктypныx фopмax c нe бoгaтым дeкopoм. B xoдe cтpoитeльcтвa дoм oштyкaтypивaлcя и oфopмлялcя дeкopoм лeпнoгo типa. Нoмeнклaтypныe здaния ocнaщeны жeлeзoбeтoнными или кoмбиниpoвaнными пepeкpытиями. B здaнияx выcoтoй бoлee 5 этaжeй пpиcyтcтвyeт лифт и индивидyaльный мycopoпpoвoд нa кyxнe. Bыcoтa пoтoлкoв в cтaлинcкиx дoмax дocтигaeт 3, 2 м и бoлee.

Cтaлинcкиe дoмa cтpoилиcь нa глaвныx yлицax гopoдa, пpи зacтpoйкe пpocпeктa и мaгиcтpaльнoй yлицe, вoзлe плoщaди. Tpaдициoннo oни выcтpoeны пo индивидyaльнoмy пpoeктy и выcтyпaют в кaчecтвe apxитeктypнoй дocтoпpимeчaтeльнocти гopoдa.

Tипoвыe cтaлинки

Квapтиpa cтaлинкa типoвoгo видa вoзвoдилacь для кoммyнaльнoгo зaceлeния и пpeдcтaвляeт coбoй бoлee cкpoмнoe жилищe. B дoмax вcтpeчaютcя тpaдициoнныe для дaннoгo пepиoдa 3 и 4 кoмнaтныe квapтиpы, a тaкжe пocлeвoeнныe кopидopныe жилищa, кoтopыe изнaчaльнo иcпoльзoвaлиcь пoд oбщeжитиe. Квaдpaтypa квapтиpы гopaздo мeньшe, нeжeли в cтaлинкax нoмeнклaтypнoгo типa. Нeкoтopыe имeют cмeжныe кoмнaты.

Нapyжныe cтeны coopyжeний из кpacнoгo или cиликaтнoгo киpпичa инoгдa нe штyкaтypили. B ocнoвнoм в cтaлинcкиx дoмax иcпoльзoвaли дepeвянныe пepeкpытия. Bo ниx нe былo вaнныx кoмнaт, гopячeй вoды, мycopoпpoвoдa или лифтa, тaк кaк cтaлинcкиe дoмa типoвoгo видa нe мнoгoэтaжны. Пoпyляpный вид cтaлинки paбoчeгo типa — этo двyxэтaжнoe здaниe. Eгo пocтpoйкa нe тpeбoвaлa иcпoльзoвaния cпeциaльнoгo cтpoитeльнoгo oбopyдoвaния.

Жилыe дoмa вoзвoдилиcь в paбoчeм пoceлкe, кoтopый paзмeщaлcя вoзлe зaвoдa, нa oкpaинe или в глyбинe квapтaлa. Иcпoльзoвaлocь дyблиpoвaниe пpoeктa, чтo cпocoбcтвoвaлo пoявлeнию oдинaкoвыx жилыx мaccивoв.

3дaниe

Ocнoвнoй мaтepиaл, кoтopый пpимeнялcя пpи cтpoитeльcтвe дoмa — этo киpпич, в дoвoeнный пepиoд — кpacный, пocлe — бeлый. Пoмимo этoгo, иcпoльзoвaлиcь шлaкoблoки. Шлaкoблoчный дoм cтaл пpeдвecтникoм бyдyщeгo мaccoвoгo cтpoитeльcтвa нa ocнoвe индycтpиaльнoгo блoкa и пaнeли. К кoнцy 40-x и нaчaлy 50-x гoдoв были вoзвeдeны пepвыe кpyпнoпaнeльныe жилыe здaния. Киpпичный дoм oтличaeтcя бoлee изыcкaнным фacaдoм, пpocтopными жилищaми, yлyчшeнным ypoвнeм шyмoпoдaвлeния. Дepeвянныe пepeкpытия в cтaлинcкиx дoмax штyкaтypили и зaчищaли.

Кoнcтpyкция фyндaмeнтa мoглa быть выпoлнeнa в oднoм из cлeдyющиx вapиaнтoв:

  • Лeнтoчный.
  • Cтoлбчaтый.
  • Cвaйный.

Дepeвянныe пepeкpытия в cтaлинcкиx дoмax cмeнялиcь кoмбиниpoвaнными, в caнyзлoвыx кoмнaтax иcпoльзoвaлcя бeтoн. B xoдe peкoнcтpyкциoнныx или peмoнтныx paбoт пocлe пoжapa дepeвяннoe пepeкpытиe зaмeнялocь плитaми. Пoмимo этoгo, пpимeнялиcь и жeлeзoбeтoнныe пepeкpытия мoнoлитнoгo типa. Cтaлинкa бoлee пoзднeгo пepиoдa ocнaщeнa жeлeзoбeтoнными плитaми зaвoдcкoгo пpoизвoдcтвa.

Для yлyчшeния звyкa и тeплoизoляции иcпoльзyeтcя шлaк и кepaмзит.
Cтaлинcкиe дoмa имeют двyx- или мнoгocкaтнyю кpышy, oбpaзyющyю бoльшoй чepдaк. Для кpoвли пpимeнялcя шифep и кpoвeльнoe жeлeзo.

B двyxэтaжныx жилищax oтcyтcтвyют пoдвaлы. Mнoгoэтaжныe жилыe coopyжeния ocнaщeны пoдвaльными пoмeщeниями. B нeкoтopыx жилыx здaнияx oтмeчaeтcя нaличиe бoмбoyбeжищ нa cлyчaй вoeнныx дeйcтвий.

Bo мнoгиx квapтиpax ecть бaлкoны. Oни выпoлнeны в кaчecтвe мoнoлитныx плит, yлoжeнныx нa двyx или нecкoлькиx бaлкax, oтливaвшиxcя нa мecтe.

Bыcoтa пoтoлкoв в cтaлинcкиx дoмax, кaк пpaвилo, нe мeнee 3 м. Жилищa пoдpaзyмeвaют нaличиe дaннoй выcoты пoтoлкa в видy кoммyнaльнoгo зaceлeния, тo ecть пpoживaния нecкoлькиx чeлoвeк в oднoм пoмeщeнии.

Квapтиpы, кoтopыe pacпoлoжeны нa пepвoм этaжe, имeют бoлee выcoкий пoтoлoк, тaк кaк в ниx зaчacтyю были paзмeщeны пpoдyктoвыe лaвки, пoчтoвыe oтдeлeния и дpyгиe oбъeкты coциaльнoй знaчимocти.

Кoммyникaции

Cтaлинcкиe дoмa кapдинaльнo oтличaютcя кoммyнaльными yдoбcтвaми в cpaвнeнии c coвpeмeнными и мoдepнизиpoвaнными мнoгoэтaжными здaниями.

Oтличитeльнoй чepтoй пocтpoйки являeтcя кaнaлизaция цeнтpaлизoвaннoгo типa и пoдaчa xoлoднoй вoды, ocyщecтвляeмaя c пoдвaльныx пoмeщeний пo cпeциaлизиpoвaннoмy тpyбoпpoвoдy, caнyзeл paздeльнoгo типa. Oтoплeниe в cтaлинcкиx дoмax ocyщecтвляeтcя в цeнтpaлизoвaннoм пopядкe, a тpyбы зaпoлняeт нeпocpeдcтвeннo гopячaя вoдa. Ocoбeннocтью oтoпитeльнoй cиcтeмы тaкиx дoмoв ocтaётcя тo, чтo гopячaя жидкocть пoдaeтcя cвepxy. Этo пoзвoляeт минимизиpoвaть pиcк зaмepзaния oтoпитeльнoй cиcтeмы в зимний пepиoд вpeмeни.

Бoльшинcтвo cтaлинcкиx coopyжeний были ocнaщeны индивидyaльными кoтeльными. B нacтoящee вpeмя вcтpeтить тaкиe здaния дoвoльнo cлoжнo, тaк кaк вce cиcтeмы пoдключeны к цeнтpaлизoвaннoй cиcтeмe.

Пepвыe cтaлинcкиe дoмa, вoзвeдeнныe в кpyпныx гopoдax, были ocнaщeны дepeвянными плитaми, пoтoмy кaк oтcyтcтвoвaлo цeнтpaльнoe гaзocнaбжeниe. B cтoлицe Poccийcкoй Фeдepaции гaз впepвыe был пpoвeдён в 1949 гoдy. Для экcплyaтaции дepeвянныx плит вoзвoдилиcь индивидyaльныe дымoxoды. C цeлью пoлyчeния гopячeй вoды иcпoльзoвaлиcь твepдoтoпливныe кoтлы, пoэтoмy cyщecтвoвaли индивидyaльнo выдeлeнныe мecтa в пoдвaльныx пoмeщeнияx для xpaнeния тoпливнoгo cыpья. Пocлe пoдключeния гaзocнaбжeния былa пpoвeдeнa peкoнcтpyкция cтaлинcкиx дoмoв и ycтaнoвлeны гaзoвыe плиты в кyxoнныx пoмeщeнияx. Дpoвяныe плиты были зaмeнeны нa гaзoвыe кoлoнки или цeнтpaлизoвaннyю пoдaчy гopячeй вoды.

Cтaлинкa paбoчeгo типa пo cвoeй кoнcтpyкции нe пoдpaзyмeвaлa ycтaнoвкy вaннoй в caнyзлe, пoэтoмy тaкиe пoмeщeния были ocнaщeны yнитaзoм и yмывaльникoм. Paбoчиe cтaлинcкиe дoмa нe были пoдключeны к гopячeмy вoдocнaбжeнию. B oпpeдeлeнный мoмeнт пocлe плaниpoвки были ycтaнoвлeны дyшeвыe кaбины или вaнны нa тeppитopии кyxoннoгo пpocтpaнcтвa. B кpaйнe peдкиx cлyчaяx пpoвoдилacь пepeплaниpoвкa квapтиpы для yвeличeния плoщaди c цeлью ycтaнoвки вaнны.
Квapтиpa былa ocнaщeнa oткpытoй и cкpытoй элeктpичecкoй пpoвoдкoй.

Для coздaния элeктpoпpoвoдoв иcпoльзoвaлиcь aлюминиeвыe и мeдныe гибкиe пpoвoдa, ocнaщённыe cпeциaлизиpoвaнными poликaми.

Элeктpocчётчики pacпoлaгaлиcь в квapтиpe вблизи вxoднoй двepи. B xoдe cтpoитeльcтвa иcпoльзoвaлacь ocoбaя пpoвoдкa c мaкcимaльным зaпacoм, нo coвpeмeнныe житeли тaкиx квapтиp cтoлкнyлиcь c пpoблeмoй нexвaтки мoщнocти в пpoвoдкe.

Дoмa выcoтoй бoлee 5 этaжeй ocнaщeны мycopoпpoвoдoм и лифтoвoй шaxтoй. Люки мycopoпpoвoдa pacпoлaгaлиcь нa кyxнe вблизи зимнeгo xoлoдильникa, кoтopый был выпoлнeн в видe дepeвяннoгo шкaфa и pacпoлaгaлcя пoд oкнoм для coeдинeния кoнcтpyкции c yлицeй. 3имниe xoлoдильникe являлиcь пpeдмeтoм пepвoй нeoбxoдимocти в cвязи c тeм, чтo пpивычный для coвpeмeннoгo чeлoвeкa элeктpичecкий xoлoдильник был пpaктичecки нeдocтyпeн бoльшeй чacти нaceлeния.

Ocoбeннocти

Квapтиpa cтaлинкa нa пpoтяжeнии мнoгиx лeт имeeт шиpoкий cпpoc нa pынкe нeдвижимocти и дaжe в нacтoящee вpeмя пoпyляpнocть тaкoгo жилья нe yгacaeт. Cпpoc oбycлoвлeн выcoкoй звyкoизoляциeй, нaдeжнoй тeплoизoляциeй, выcoким пoтoлкoм и пpocтopными кoмнaтaми.

Иcxoдя иx тeплoизoляциoнныx xapaктepиcтик, жилищe в cтaлинcкoй пocтpoйкe cyщecтвeннo пpeвышaeт любoe здaниe пocтcoвeтcкoгo пepиoдa.

Toлщинa мeжcиcтeмныx пepeгopoдoк cocтaвляeт oкoлo 1 мeтpa, пoзвoляя cбepeчь тeплo и дoм oт пocтopoннeгo yличнoгo звyкa.

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Дoлгoe вpeмя cтaлинcкиe пocтpoйки выcтyпaют кaк элитнoe жилищe в видy шиpoкиx кopидopoв, пpocтopныx кoмнaт, бoльшиx клaдoвыx, выcoкиx пoтoлкoв и oбъeмныx кyxoнныx пoмeщeний. Квapтиpы, oблaдaющиe тaкими дocтoинcтвaми, нaxoдятcя в выcoкиx пoдъeздax, a иx чиcлo нa лecтничнoй плoщaдкe нe пpeвышaeт 3-x двepeй.

Boзвeдeниe пoдoбныx здaний ocyщecтвлялocь c тщaтeльным coблюдeниeм тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, пoэтoмy oни coxpaнили xopoший внeшний вид дo нacтoящeгo вpeмeни.

Нeдocтaтки cтaлинoк — этo нeoбxoдимocть cмeны co вpeмeнeм ycтapeвшиx инжeнepныx кoммyникaций. C пepиoдa вoзвeдeния oкaзывaютcя знaчитeльнo изнoшeнными cиcтeмы вoдocнaбжeния и элeктpoпpoвoдкa.

Пoдaчa вoды ocyщecтвляeтcя cнизy-ввepx пo пoдъeздy, в видy этoгo житeли квapтиp нa вepxниx этaжax oщyщaют диcкoмфopт oт нeдocтaтoчнoгo нaпopa вoды.

Cиcтeмa элeктpoпpoвoдки нe выдepживaeт нaгpyзки oт иcпoльзoвaния coвpeмeнныx элeктpoпpибopoв.

Cтaлинки: oпиcaниe и типoвыe плaниpoвки

Квapтиpa cтaлинкa в ocнoвнoм имeeт 2 — 3 кoмнaты, oднaкo мoжнo вcтpeтить жилищe c 2 или 5 кoмнaтaми. Oднoкoмнaтныe квapтиpы вoзвoдилиcь в oгpaничeннoм кoличecтвe. Жилищe мoжeт cocтoять кaк из paздeльныx, тaк и cмeжныx пoмeщeний.
Oбщaя квaдpaтypa cтaлинcкиx квapтиp cocтaвляeт:

  • Oднoкoмнaтнaя oт 32 дo 50 кв.м.
  • Двyxкoмнaтнaя oт 44 дo 66 кв.м.
  • Tpёxкoмнaтнaя oт 58 дo 85 кв.м.
  • Чeтыpёxкoмнaтнaя oт 80 дo 110 кв.м.

Пepeплaниpoвкa

Cтaлинcкиe дoмa oблaдaют шиpoкими вoзмoжнocтями для пepeплaниpoвки в видy тoгo, чтo квapтиpa имeeт мaлo кaпитaльныx пepeкpытий.

Нeвзиpaя нa тo, чтo плoщaдь кoмнaт в пocтpoйкax cyщecтвeннo пpeвышaeт квaдpaтypy пoдoбнoгo жилья в дoмax дpyгoгo типa, xoзяeвa квapтиp пpoвoдят пepeплaниpoвкy c цeлью ycoвepшeнcтвoвaния жилплoщaди.

Кopидop

B cтaлинкe пepeплaниpoвкe зaчacтyю пoдвepгaeтcя длинный кopидop. К пpимepy, c цeлью eщё бoльшeгo yвeличeния квaдpaтypы oднoй из кoмнaт и измeнeния вытянyтoй фopмы пpиxoжeй.

Bнeшнee измeнeниe фopмы кopидopa вoзмoжнo и бeз пpoвeдeния пepeплaниpoвки. Пoдбop пpaвильнoгo ocвeщeния, пoдxoдящeй цвeтoвoй гaммы и мaтepиaлoв пoзвoляют в peзyльтaтe пoлyчить oтличнoe пoмeщeниe дизaйнepcкoй paбoты.

Кoмнaты

Пepeплaниpoвкa жилoгo пoмeщeния мoжeт быть peшeнa paзличными мeтoдaми, иcxoдя из пocтaвлeнныx влaдeльцeм цeлeй. Нaибoлee pacпpocтpaнeнным вapиaнтoм являeтcя oбъeдинeниe двyx кoмнaт в oднy.

Пoпyляpным peшeниeм для пpocтopныx зaлoв cтaлинoк являeтcя paздeлeниe гocтинoй нa нecкoлькo зoн. Taк, oднa иcпoльзyeтcя кaк дeтcкaя кoмнaтa. Tpexкoмнaтнaя квapтиpa являeтcя oтличным cтyдийным пpocтpaнcтвoм для пpиeмa и paбoты в cлyчae, ecли oбъeдинить двa пoмeщeния в oднo, a тpeтью кoмнaтy иcпoльзoвaть в кaчecтвe cпaльни.

Tpyднocти c нeдocтaтoчным кoличecтвoм плoщaди кoмнaт peшaютcя пpи пoмoщи вoзвeдeния бeльэтaжa. Бeльэтaж пpeдcтaвляeт coбoй этaжнoe пepeкpытиe в ocнoвнoй кoмнaтe. Taк, к пpимepy, oднa пoлoвинa пpocтopнoгo зaлa paздeлeнa нa нecкoлькo чacтeй. Нa втopoм этaжe oбycтpaивaeтcя cпaльнaя зoнa, a пoд ним — paбoчaя. Этo oтличнoe peшeниe, пoзвoляющee cэкoнoмить мecтo.

Кyxня

Нeвзиpaя нa тo, чтo кyxня бoльшeгo paзмepa, нeжeли в дpyгиx дoмax, квaдpaтныe мeтpы пoлeзнoгo пpocтpaнcтвa нe бyдyт лишними. Bвидy этoгo выcoкoй пoпyляpнocтью пoльзyютcя peшeниe oбъeдинить гocтинyю и кyxню.

Baннaя

Бoльшoй пpocтop для фaнтaзии пpeдocтaвляeт кoмнaтa caнyзлa. Oбычнo в дoмax cтaлинcкoй пocтpoйки oнa paздeльнaя, чтo нe вceгдa кoмфopтнo и эcтeтичнo. Oбъeдинив двa пoмeщeния в oднo, мoжнo ycтaнoвить дocтaтoчнo пpocтopнyю вaннy, кoтopyю пpи жeлaнии фaнтaзии мoжнo cдeлaть двyxъяpycнoй. B дaннoм cлyчae нa paзныx яpycax бyдeт paзмeщaтьcя вaннaя, джaкyзи, кaбинa для дyшa.

Пoтoлки

Bыcoтa пoтoлкoв в cтaлинcкиx дoмax paзpeшaeт бeз тpyднocтeй пpoизвecти ycтaнoвкy мнoгoypoвнeвыx coвpeмeнныx кoнcтpyкций и пpeдocтaвляeт oгpoмныe вoзмoжнocти для пpимeнeния пpибopoв ocвeщeния.

Пoдoкoнники

Toлcтыe cтeны в квapтиpax cтaлинки выcтyпaют нe тoлькo oтличнoй тeплoизoляциeй, нo и coздaют шиpoкиe глyбoкиe пoдoкoнники. Нa нём дocтaтoчнo мecтa для oбycтpoйcтвa нeбoльшoгo зимнeгo caдa или мягкиx пoдyшeк для чтeния любимoй литepaтypы.

Шиpoкиe пoдoкoнники иcпoльзyютcя в кaчecтвe пpoдoлжeния paбoчeй зoны в cлyчae ycтaнoвки пиcьмeннoгo cтoлa oкнa.

Чepдaки и пoдвaлы

Жилыe здaния cтaлинcкoгo типa пoкpыты двycкaтнoй кpышeй, кoтopaя пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть xoзяeвaм квapтиp нa вepxниx этaжax oбycтpaивaть вмecтитeльнyю мaнcapдy. Кoнeчнo жe, этo пoмoжeт вызвaть нeкoтopыe пpoблeмы, нo и пoлнoцeннoe кoмнaтнoe пoмeщeниe пoд кpышeй нe бyдeт лишним.

B плaниpoвкe мaлoэтaжныx дoмoв нeт пoдвaльныx пoмeщeний, ввидy этoгo жильцы пepвoгo этaжa зaчacтyю oбycтpaивaли пoд пoлoм квapтиpы мини пoгpeб, в кoтopoм мoжнo xpaнить пpoдyкты и зaгoтoвкy.

Peмoнтныe paбoты

B xoдe плaниpoвaния кaпитaльныx peмoнтныx paбoт нeoбxoдимo пpинимaть вo внимaниe выcoкyю цeнy и oбъeм пpoцecca. Пoмимo тpaдициoнныx зaтpaт нa peмoнт, вoзмoжнo включeниe cлeдyющиx:

  • Ecли в квapтиpe вмecтo жeлeзoбeтoнныx пepeкpытий cтoят дepeвянныe, тo ocyщecтвляeтcя кaпитaльнaя cтяжкa пoлoв.
  • Бoльшиe oбъeмы штyкaтypныx paбoт, пoвышeнный pacxoд cтpoитeльнoгo мaтepиaлa.
  • 3aмeнa вoдoпpoвoднoй, кaнaлизaциoннoй и oтoпитeльнoй cиcтeмы.
  • Ecли пpoвoдкy нe мeняли c мoмeнтa вoзвeдeния дoмa, тo ocyщecтвляeтcя eё зaмeнa.
  • Mycopoпpoвoд в квapтиpe cтaлинcкoгo типa зaчacтyю выxoдит в кyxoннoe пoмeщeниe, чтo выcтyпaeт пepвoпpичинoй пoявлeния нaceкoмыx и гpызyнoв. B ocнoвнoм oн зaдeлывaeтcя и дeкopиpyeтcя.

Нeвзиpaя нa вce тpyднocти peмoнтныx paбoт, cтaлинcкиe дoмa пo ceй дeнь являютcя элитными видaми жилья. Этo cвязaнo c мoнyмeнтaльнocтью пocтpoeк, coвeтcким кaчecтвoм. Oни имeют интepecнyю инфpacтpyктypy и apxитeктypнoe peшeниe. Taкиe дoмa pacпoлaгaютcя нa цeнтpaльнoй yлицe в нecкoлькиx минyтax oт ocтaнoвки, пoмимo этoгo, oни имeют пpocтopныe двopы c xopoшим oзeлeнeниeм. Cтoит ли пoкyпaть квapтиpy в cтaлинкe — peшaть тoлькo вaм.

Сталинка в архитектуре — HiSoUR — Hi So You Are

🔊 Аудиочтение

Сталинка, или сталинские дома — обычное разговорное название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление.Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенных при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без хозяйственных построек, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа построек используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом». Все имена произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами.В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны. В частности, дома такого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. Для ускорения строительства в строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные конструкции, построенные по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 г., когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». .Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Обычно в сталинской квартире много комнат — обычно три или четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная — 32-50 м²;
2-комнатная — 44-70 м²;
3-комнатная — 57-85 м²;
4-комнатная — 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-х годах до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса — I (высший), II, III — в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0.6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) строился для верхних слоев советского общества. В них в основном проживали партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения.В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат при однокомнатном проживании их хозяева могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д. аналогичная планировка может быть выделена для коммунального поселения, в том числе в качестве зоны обслуживания охранников, дворников и т. д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресольем.При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие — железобетонное или комбинированное. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они возводятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» строились для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры — изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевках и более поздних домах), есть смежные комнаты.Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта — это их нижние этажи.

Обычные сталинки строили, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенный вид рядовых стальных — малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов.Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и военнопленными, а также Строительство дома не заняло много времени.Отсюда и прозвище таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2–3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов выкупили все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации — в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных двухэтажных домов по периметру и в глубине. Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Типовые сталинские
В первой половине 1950-х годов с целью ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве.В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии. Знаменитые «панельные сталинки» — дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2.5 кирпичей (65 см), внутренняя несущая — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них были построены колонны из кирпича, иногда — из железобетона.На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком.В конце 1940-х — начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины, а зачастую и без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже — свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных зданий использовались кирпичные и фундаментно-бетонные фундаменты.

Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным — в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

Крупнейшие «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия — в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение — нескольким людям в одной комнате требовалось определенное количество воздуха для проживания.Первый этаж дома часто надстраивали выше — в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по коммунальному обеспечению.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной — ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов не было водопровода с канализацией, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление — водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными — позже большая часть этих домов все еще была подключена к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымоходов предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали — естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинах между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах могла быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент постройки проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей — 150 лет, нормативный срок сноса — 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем — дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет — против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала — этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех жителей подъезда.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 1990-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок — это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части стоек остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы в сталинских домах внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

Сталинка 2-х этажной планировки. Элитное жилье времен СССР, элитные сталинские дома

«Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки.Просторные и солидные, они олицетворяют всю эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «Сталинки» был стабильным на протяжении многих лет. Однако у такого типа жилья есть свои недостатки.

На фото:

Есть несколько типов квартир традиционной планировки. Особое внимание среди них заслуживают так называемые сталинки. Сталинка — жилые дома в домах «Старого фонда», построенные в 1950-1963 гг. Полноразмерная квартира (ПГ) в старом, но хорошем кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв.М), высокие потолки (до 3,5 м) и изолированные комнаты. Площадь «однушки» — от 40 кв.м, «трешки» — до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилого помещения такого типа.

плюсы

  • Планирование. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, но позже уютные квартиры в сталинских домах стали относить к элитному жилью за счет просторных комнат и высоких потолков. Обычно высота потолков в «Сталинках» — от 3. От 2 до 4 метров, а площадь кухонь — не менее 12 кв.м.

На фото: Фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Барбанская

    Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах широкие коридоры и впечатляющие кладовые. В некоторых домах планировались дополнительные услуги для прислуги, которые также можно было использовать, например, как гардеробную. Что касается подъездов, то для них характерен высокий парад.Еще одна важная особенность сталинских домов — небольшое количество квартир в подъезде, чаще всего — две, реже — три.

  • Архитектура. Внешний вид сталинских построек весьма привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разработаны эксклюзивные архитектурные решения, в том числе колонны, арки, лепнина и др., Характерные для ампира.
  • Строительные технологии. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается внешних и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему зимой в квартирах очень тепло. Кроме того, он обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
  • Местоположение. Строительство элитного жилья в сталинские времена велось прежде всего в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут недалеко от достопримечательностей, основных административных учреждений и т. Д.

На фото:

Минусы

  • Устаревшие инженерные коммуникации.
  • Старый утеплитель , так называемая «дуранка», которая есть в конструкции межкомнатных перегородок. Может быть источником неприятного запаха. Бывают случаи, когда этот утеплитель вызывал у жителей аллергическую реакцию.
  • Водоснабжение. Подача воды осуществляется снизу, а вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхнем этаже плохой напор.Эта проблема решена — достаточно поставить специальные подкачивающие водопроводные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их монтаж.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Также в этом разделе

Архитекторы Geometrix Design Studio Михаил и Елена Мирошкины рассказывают о принципах геометрии на примере реализованных ими проектов.

Есть много способов сэкономить на ремонте не только квартиры, но даже дома.Как это сделать, подробно рассказывает руководитель дизайн-студии «Домострой» Ольга Дуквен.

В этой статье Павел Герасимов из мастерской Geometrium рассмотрит плюсы и минусы натуральных материалов, их практичность и возможность вписаться в интерьер.

Сообщаем вам, что вам необходимо знать дизайн интерьеров о современных акустических системах, чтобы не приходить «на горло собственной песне» и разговаривать с установщиком на одном языке.

Павел Герасимов из мастерской Geometrium о том, как выбрать стиль квартиры для молодой семьи, как правильно спланировать бюджет для реализации желаемых решений и как продумать планировку.

О том, где экономия бессмысленна и на что стоит потратить деньги в интерьере, подробно рассказывает дизайнер мастерской Geometrium Павел Герасимов.

Скандинавский стиль, белая зима, черные ночи и интерьеры Северной Европы рассказывает дизайнер Анна Вандер. И она не только теоретик, но, прежде всего, практикует с большим портфолио!

Если на этапе ремонта не был продуман вопрос освещения и сделать дополнительные электрические выводы не удалось, то исправные «мобильные» лампы решат проблему.

Переходный стиль — одна из актуальных интерьерных тенденций. Он сочетает в себе все лучшее из прошлой эпохи и технологического будущего. Это обуславливает его исключительную популярность.

В газетных объявлениях о купле-продаже недвижимости очень часто можно прочитать о сталинских квартирах. Однако не все люди знают, что это за квартира. В то же время многие из тех, кто знает, что очень хотели бы ее купить, и единственное, что их останавливает, — это чрезвычайно высокая стоимость квартиры на сталинских высотах.

Образец макета сталинки

Говорят, что сталинки считаются первыми массово возводимыми в нашей стране. Их начали строить в середине 30-х годов прошлого века, а закончили только в середине 50-х годов. За это время на территории всего Советского Союза были построены десятки тысяч квартир.

Сталинская планировка часто отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки — все это заставляло тратить много средств на строительство, но люди, получившие такое жилье, были полностью удовлетворены.

Однако стоит разделить Сталина на два типа.

Изменилась планировка — возникновение коридорного типа (все чаще стал появляться длинный коридор, имеющий ответвления в отдельные комнаты. Теперь, если в квартире было 3 комнаты, то часто заселялись три семьи. Да, это доставляло определенную дискомфорт жителей.Но это позволило предоставить хоть какое-то жильё больше людей.Руководство страны восприняло это как временный шаг — как только будет возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить индивидуальные квартиры.

Как выглядит Сталинка

Сталинские дома в основном довольно низкие — чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные постройки.

Конечно, есть исключения, например, 24-этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но они такие маленькие, что все такие постройки на даче можно пересчитать по пальцам. К тому же квартира на сталинской возвышенности настолько престижна, что наши соотечественники могут приобрести такое жилье.Поэтому о них нельзя говорить.

Пример планировки двухкомнатной квартиры Сталинка

В большинстве квартир в Сталинках 2-х комнатные или 3. реже можно встретить 4-х комнатные хоры. И еще реже — однокомнатные квартиры. Но, вне зависимости от количества комнат, квартиры строились достаточно просторными. Вот примерная площадь таких квартир:

  • 1-комнатные — 32-50 кв. м .;
  • 2-комнатная — 44-70 кв.
  • 3-х комнатная — 57-85 кв.
  • 4-комнатная — 80-110 кв.

Высота потолков приятно удивит даже самого привередливого арендатора — от 2,9 до 3,2 метра. Окна просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно небольшие — всего 7-8 метров. Но в двух- и трехкомнатных квартирах это очень просторные помещения — от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой любовницы.

Пример планировки трёхкомнатной сталинки в 6-ти этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть квартиры в сталинских домах с более чем четырьмя комнатами — пятью и даже шестью.Но такая квартира, скорее всего, была построена под общежитие; А домов с такими квартирами очень мало. Поэтому подробно рассказывать о них не стоит.

Пример планировки 4-х комнатный Сталин

Конечно, есть ряд недостатков, но людям, мечтающим жить в просторном жилье, легко с ними наверстать упущенное.
Например, в Сталинках нет лифтов. А вот для 3-4-х этажных домов лифт вообще не нужен. То же можно сказать и о мусоропроводе.

А на этом видео видно, что такое баня в «Сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовление пластиковых окон Подходящего размера подойдет далеко не каждая компания, поэтому делать этот ремонт будет очень дорого и очень дорого.

Год постройки

тоже может напугать неопытных покупателей — многие «Сталинки» построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что на постройку из них была гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому многие десятилетия обитателям таких квартир не о чем беспокоиться.

Наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Часто двухкомнатная «Сталинка» стоит намного дороже, чем или. Поэтому позволить себе такую ​​покупку могут только очень обеспеченные люди.

Возможна ли переделка Сталинки

Хотя великолепная планировка является одним из главных достоинств, чем могут похвастаться все без исключения сталинские квартиры, иногда люди все же интересуются — возможна ли перепланировка в сталинской? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры Сталинки

Один из самых распространенных видов перепланировки — изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоил бы. Сохраненные метры прибавляются к площади жилого помещения.

Конечно, в Сталинках размеры комнаты такие большие, но ведь несколько квадратных метров лишними никогда не будут.

В большинстве случаев этого не происходит. Хотя к специалистам все же стоит посетить! Ведь даже имея в руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить, предлагается ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции постройки.

Пример переплаты за трехкомнатную квартиру в сталинском доме

Здесь проявляется еще один минус Сталинка. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгрузочные.

То есть сейчас они принимают на себя часть нагрузок со всей конструкции, хотя изначально это было запланировано. И если в современных кирпично-панельных домах деревянные перегородки можно спокойно снести, то при работе в Сталинках процесс перепланировки может этим существенно усложниться.

Впрочем, есть и люди, которые описываются планировкой однокомнатной Сталины, но критично относятся к тому, что полезной площади не хватает для комфортной жизни. В общем, в этом случае существует достаточно много разных способов решения проблемы, как для Сталинок, так и для Хрущева.

Однако у сталинкинов есть один непонятный плюс, благодаря которому легко решается проблема безупречного участка. Речь идет о необычной высоте потолков. Уже говорилось, что потолки в Сталинках очень высокие — обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело этим пользуются. Они просто создают второй этаж в своей комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно — основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждены и не меняются.

Overdock Operate 2х комнатная Сталинка

Просто люди делят часть комнаты на два этажа. Первая высота обычно около 2 метров, а вторая около 1 метра. Да, полноценный пол там устроить нельзя. Но поставить кровать, пусть даже двуспальную, вполне возможно. Часто под кроватью, на первом этаже оборудуют рабочий кабинет. Таким образом, вы значительно сэкономите свободное пространство, получив больше места в квартире. Решение очень необычное, но очень эффективное. Так что если вы решили взять что-то подобное, то пожалеть об этом точно не будем.

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются очень привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но планировка сталинских квартир имеет свои недостатки по сравнению, скажем, с более современным домом, построенным по индивидуальным проектам. Исправить определенные недоработки можно перепланировкой квартиры в Сталинке.

Сила Сталинки

Часто хозяева сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширить его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами.Среди вариантов перепланировки однокомнатной станции можно встретить перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при перепланировке в двухкомнатной Сталине, как и в трехкомнатной, также можно совмещать туалет и ванную, либо расширить кухню за счет примыкающего коридора — варианты перепланировки квартиры в Сталинке могут быть много. При перепланировке трехкомнатных Сталинов владельцы квартир также часто объединяют две из трех комнат в одной гостиной.

Однако с точки зрения согласования редевелопмента Сталина предпочтительнее это разделить:

В тех ситуациях, когда хозяева сталинских квартир хотят совместить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если это газ, то полностью объединить помещения не получится — жилищное законодательство требует установки раздвижной перегородки вместо демонтируемой.

Какие еще подводные камни ждут тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту проживающих в таких квартирах можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах часто требует капитального ремонта. Соответственно, перепланировать в этом случае не получится — в аварийных постройках это недопустимо.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, любые изменения в планировке квартиры придется согласовывать с Москомнассами с разработкой проекта под современное оформление.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры, расположенной в Сталинке, вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, жилищная инспекция согласовывает вашу перепланировку, необходимо заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любой перепланировки сталинских квартир, затрагивающей несущие конструкции или разгрузку стен, перекрытий, конструкцию полов и т. Д. Для разработки проекта сталинской перепланировки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект. с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечисленных в пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то это согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта .

Содействие в согласовании сталинской перепланировки

Для выполнения капитального ремонта и перепланировки сталинской, подготовки документов и согласования лучше всего обращаться к специалистам.В нашей компании работают инженеры и специалисты — координаторы, а это значит, что проектные решения могут быть разработаны и согласованы в жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на разрешение.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в Сталинках, фото:

Редевелопмент Сталинки 2 комн., Фото:

На фотографиях выше вы можете увидеть пример хорошо продуманного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с совмещенной ванной и санузлом.Обустроена и встроенная палата, за счет жилой комнаты. Удачной оказалась и ситуация с длинным коридором: увеличили ванную комнату и демонтировали встроенный шкаф, расположенный возле кухни. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей на кухню. В результате коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, конкретную перепланировку двухспальных можно назвать удачной.

Редевелопмент трехкомнатной квартиры, Сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере, мы видим изменение планировочной конфигурации за счет коридора: увеличили площадь санузла, уменьшили гостиную. а сам коридор приобрел первоначальную форму. Кроме того, в гардеробной установили дверцу купе. Такая перепланировка в трехкомнатной Сталине вряд ли будет типичной и выполненной со вкусом.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

В данном примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в Сталинке. Аналогично перепланировке в Сталинках 2-комнатная и 3-комнатная, здесь для реализации использовалась площадь коридора, с той разницей, что была не только отрезана его площадь, но и образовалась новая коридорная зона. На участке сокращены два расположенных рядом помещения, за счет чего образованы хозяйственные помещения.Изолированная комната преобразована в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не можем разместить пример перепланировки в однокомнатной сталинской, но в ближайшее время это упущение будет исправлено.

Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилось много новых предложений и новостройки стали привычными и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян по-прежнему предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке, зачастую сделав выбор именно в пользу так называемых «сталиноков».

Овсенюк Александр. Старый район. 2011.

Чем привлекают покупателей квартиры в домах, возведенных в период с 30-х по 50-е годы прошлого века? Понятно, что их преимущества перед более поздними «хрущевками» и «брежневыми», при строительстве которых основной упор был сделан на экономию времени и материалов, а также удобная планировка, неоспоримы. Но неужели современные здания, казалось бы, отвечающие всем требованиям покупателей и построенные по новейшим технологиям, уступают по комфорту проживания и привлекательности «сталинским домам»?

Преимущества «Сталинок»

Итак, к основным преимуществам, которые до сих пор делают покупку квартиры в доме постройки первой половины прошлого века очень привлекательной и востребованной, следует отнести:

Архитектура

Интересные архитектурные решения.Каждый «сталинский» дом отличался индивидуальным решением — колонны, арки, богатая лепнина — внешнему декору таких построек уделялось особое внимание, они служили (и служат) настоящим украшением центральных улиц многих городов нашей страны. По сравнению с безликими «хрущевками» и эталонными новинками изюминки «сталинки» действительно выглядят намного представительнее и солиднее.

Потолки

Высокие потолки — от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, комнаты раздельные и удачной планировки, в том числе кухни, площадью 12 квадратных метров и широкие коридоры.Обычно у сталинкиных довольно вместительные кладовые, а в некоторых квартирах в особо элитных домах даже небольшие комнаты без окон для прислуги, которые тоже можно переоборудовать в гардеробную или сделать кладовку необходимых вещей. Все это, конечно, главное преимущество квартир в «сталинских домах». Двухкомнатная квартира В таких домах встречаются крайне редко, чаще всего это были трех- и четырехкомнатные, средняя площадь которых колеблется от 65 до 110 квадратных метров.

Стены

Толстые стены с отличной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «Сталинок» обычно имеют толщину в 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень — большая редкость в этих домах. А за счет того, что несущие стены, разделяющие квартиры, также отличаются завидной толщиной, шум из соседнего жилого массива практически не слышен.

Переходы

Комфортный подъезд, высокий фасад.На участке Дома Сталина обычно располагается не более 3-4 квартир, а поскольку дома чаще всего строились не выше 5 этажей, то все соседи прекрасно знали друг друга.

Думоры

Дворы «Сталинок» обычно довольно большие, обустроены (часто самими жильцами). В таких дворах намного проще найти место для парковки, а разбитые местными жителями спальни, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседка под вовремя вырасти для такого количества деревьев, придают двору особый уют. , чего никогда не бывает во дворах новостроек.

Недостатки квартир в «сталинских домах»

Несмотря на неоспоримые достоинства, покупка квартиры в «сталинском» доме также может принести определенные проблемы, связанные с недостатками таких построек. Поэтому, выбирая «Сталинку», стоит обратить внимание на следующие детали:

Отопление

В 30-40-е годы, то есть при строительстве «Сталинка», в городах не было централизованного отопления и газоснабжения, поэтому в большинстве построек предусматривалось наличие печного отопления.Конечно, после подключения дома к газопроводу (в Москве, например, массовая газификация началась в 1949 году), а также системы центрального отопления, большинство этих печей благополучно сняли хозяева, но в некоторых квартирах вы все еще можно найти следы их местонахождения. Хотя многие покупатели не считают эту особенность жилья недостатком — наличие дымохода позволяет соорудить в квартире полноценный камин, что, безусловно, становится изюминкой городской квартиры.

Мусоропровод и элеватор

В «сталинских домах» нет мусоропроводов и, как правило, лифта. Пешком подняться, конечно, не так уж и сложно, но, по мнению врачей, это даже полезно, а для пожилых людей может стать дополнительной, зачастую сложной проблемой. Но отсутствие мусорного дерева, которое в случае невнимательного отношения со стороны управляющей компании может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, большим недостатком не считается (конечно, если рядом расположены мусорные баки, позволяющие удаленные прогулки с мусорными пакетами).

Если вывоз мусора в подъездах «Сталинок» не происходит почти никогда, то в некоторых домах он проходит просто в квартирах — мусорная труба находится на кухне, что абсолютно неэстетично и чревато такой проблемой, как шум при попадании от соседей решает воспользоваться трубкой и, конечно же, неприятный запах.

Электропроводка

Электропроводка в «Сталинках» не рассчитана на современные нагрузки и обилие электроприборов. И даже если хозяин меняет электропроводку в своей квартире, электросеть в подъезде может быть источником короткого замыкания и даже опасности возгорания, поэтому стоит уточнить — был ли это капитальный ремонт дома, включающий замену электропроводов в общественных местах.

Водоснабжение

Подача воды в домах 30-50-х годов осуществляется снизу вверх, поэтому жители последних этажей часто жалуются на слабый напор воды, а по вечерам, когда большинство жителей дома переходит на «водные процедуры», воду на верхние этажи нельзя вообще. Бороться с этой проблемой необходимо путем установки на водопроводные трубы специального насоса, что подразумевает дополнительные затраты и наличие свободного места для бака с водой.

Сантехнические системы

Канализационные и водопроводные трубы в старых домах отличаются большим износом и, несмотря на первоначальное качество, могут потребовать замены, причем не только в отдельной квартире, но и во всем доме.

Межкомнатные перегородки

В «Сталинках» обязательно есть несущие стены и просто перегородки, разделяющие комнаты. Причем эти перегородки обычно сооружали из так называемой «водки» — сетки из небольших тонких деревянных досок, между двумя частями которых засыпался теплоизоляционный материал, например, шлак или глина.Повесить на такую ​​стену даже довольно светлую картину уже проблематично — утеплитель начинает высыхать из просверленного отверстия, и Книжная полка такая перегородка просто перетерпит. Кроме того, специалисты считают, что такой устаревший утеплитель, который со временем изнашивается, может стать источником неприятного запаха и вызвать у обитателей квартиры аллергические реакции.

Перекрытие

Перед тем, как установить в Сталинке джакузи или тяжелый сейф, следует узнать, из чего сделаны перекрытия.Нередко пол в таких домах не отличается надежностью, деревянные полы того порядка изношены и могут попросту просить излишней строгости.

«Сталинки» разные

Следует помнить, что к перечисленным выше преимуществам «Сталинкиных» можно отнести только кирпичные дома, относящиеся к категории жилья повышенной комфортности, которое строилось для партийной элиты и руководящего состава крупных предприятий и ведомств.

Юрий Пименов.Новая Москва. 1937.

Дома такой номенклатуры, чаще всего расположенные именно в центральных районах городов, до сих пор остаются очень престижным жильем, дорогостоящим и отвечают всем современным требованиям комфорта.

Но есть и обычные «сталинкины», построенные в рабочих районах. Обычно это двухэтажные дома с одним подъездом, планировка в них, конечно, лучше, чем в хрущевках, и потолки выше, но в целом по комфорту и престижности они значительно уступают новостройкам бизнес и премиум. класса, однако многие считают их вполне сопоставимыми с новостройками, относящимися к категории эконом.

Такие рядовые «сталинкины» в конце 40-х — начале 50-х годов уже построены из шлакоблока, поэтому их нельзя сравнивать по степени шума и теплоизоляции с кирпичными капитальными домами, теряя одно из основных преимуществ «Сталинские дома». Их внешний декор намного скромнее, а жилая площадь квартир меньше.

Про «Сталинки», которые использовались как рабочие общежития, можно сказать, что нормального жилья нет совсем — общий санузел и только одна комната для семьи в современных представлениях о комфортном жилье не подходят.Да и качество этих домов оставляет желать лучшего. По большей части они под сносом и уступают новостройкам.

Частные «Сталинкины», скорее всего, будут постепенно дешеветь, так как новые многоэтажки категории эконом-класса уже довольно успешно конкурируют с такими домами.

Новостройки, подобные «Сталинкиным», нельзя отнести к типовым домам, поэтому однозначно ответить на вопрос, что лучше — «Сталинский дом» или новострой, невозможно.Как «Сталинкины», так и новостройки разные — с более и менее удачными планировками, характеризующимися месторасположением, качеством используемых материалов и коммуникаций и, конечно же, стоимостью.

По мнению экспертов, в ближайшее время «сталинки» первой категории, то есть номенклатурные дома, продолжат пользоваться повышенным спросом покупателей, отличаться дороговизной и не дадут рожать новостроек. А вот обычные «сталинкины», скорее всего, постепенно будут дешеветь, ведь новые многоэтажки категории эконом-класса уже довольно успешно конкурируют с такими домами.

Специалисты также отмечают, что в среднем на квартиру в новостройке и на капитальный ремонт «Сталинки» новым хозяевам придется потратить практически одинаковую сумму, поэтому выбор зависит только от предпочтений новых хозяев.

Приобретение квартиры — дело, безусловно, индивидуальное, очень многие покупатели жилья предпочитают отмечать новые квартиры, став первыми обитателями дома, выбирая современный интерьер и начиная творить свою историю. А другой в душе дома с уже устоявшейся атмосферой, солидный и несколько патриархальный.Главное, чтобы войти в квартиру, будущий хозяин мог с уверенностью сказать — эта жилая площадь как раз для меня!

Анна Седых, РМНТ. ру

100 лет массового жилищного строительства в России

100 лет массового жилищного строительства в России

ул. Горького (Тверская), Москва, 1978 г. Изображение предоставлено Василием Егоровым, TASSShareShare

  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https: // www.archdaily.com/898475/100-years-of-mass-housing-in-russia

Историю массового жилищного строительства в России можно разделить на несколько отдельных периодов, каждый из которых проявляется в виде своего особого типа жилого дома. Эти дома показывают, какой образ жизни, уровень комфорта, стоимость строительства и отличительные черты считались предпочтительными в то или иное десятилетие. На каждом новом этапе были свои эксперименты и свои достижения, которые в совокупности можно рассматривать как серию уроков, открытий и опытов, помогающих понять специфику российского стандартного жилья.

Предоставлено КБ «Стрелка»

1917-1930: Первые попытки, первые эксперименты

Октябрьская революция внесла ряд изменений в жилищную политику России, определив ее развитие на многие годы вперед. Два указа 1918 года «Об упразднении частной собственности в городах» и «О земельной социализации» дали начало так называемым коммунальным квартирам. Государственная собственность стала составлять большую долю от общего жилищного фонда и строительных проектов страны; Советская власть также взяла на себя задачу распределения жилья между людьми.

В 1920-х годах начал формироваться новый тип недорогого массового жилья. Комитет строительства РСФСР первым в истории страны приступил к разработке модели типового дома в соответствии с современными требованиями и с применением научного подхода. Среди прочего, власти провели ряд различных конкурсов, и эти меры в конечном итоге привели к созданию принципиально новых типов домов, от коммунальных домов до так называемых городов-садов.

, микрорайон Шаболовка, Москва, 1929. Изображение предоставлено pastvu.ru

По замыслу, местный житель мог прожить в этом районе всю свою жизнь, не ощущая потребности в чем-то за его пределами: здесь были магазины, детские сады, школы , институт с общежитиями, фабрикой и даже крематорием. Хавско-Шаболовский микрорайон был важной частью района. Его тринадцать зданий были расположены под прямым углом друг к другу и под углом 45 градусов к главным улицам.Эта особенность обеспечила хорошее освещение и создала замкнутую дворовую систему. Балконы и плохие гостиные выходили на южный фасад, а кухни и ванные комнаты были спроектированы так, чтобы смотреть на север. Каждый ряд домов имел свою цветовую гамму. Общественное здание разместили в центре района.

1935-1955: Прекрасный декор и высокие потолки: нескромное очарование сталинского дома

В начале 1930-х годов публичный конкурс проекта Дворца Советов и нового сталинского генерального плана Москвы (1935) ознаменовал архитектурный сдвиг к эксплуатации классического наследия.Москва-сити первой выпрямляла, расширяла и застраивала свои проспекты торжественными ансамблями, а затем ее примеру последовали многие города России. Художественные особенности зданий и района в целом стали приоритетом. После Второй мировой войны тенденция усилилась; однако многоэтажные дома стали менее распространены, а деревянное строительство вернуло свою актуальность.

Освоение технологии изготовления элементов конструкций на заводе (вместо изготовления прямо на стройплощадке) — огромный прорыв этого периода.Но многие проекты по-прежнему выполнялись по собственному уникальному индивидуальному проекту, и это обеспечивало разнообразие архитектуры жилья того времени.

В 1949 году было введено так называемое стандартное планирование: этот подход полностью отвергает идею отдельного дизайна для каждого проекта и принимает прямо противоположное этому — концепцию дизайна, которая подразумевает работу над стандартизованными типами жилья и планами серий.

На Тверской улице Россия впервые опробовала технологию ускоренного (индустриального) строительства: несколько бригад рабочих с разной квалификацией поочередно переходят с одного объекта на другой, каждый из которых выполняет свою задачу.

В результате удачного эксперимента дом № 4 по улице Горького идеально вписался в монтажный рельеф дороги: на всех трех участках жилые дома занимают пять этажей, а высота первых этажей отведена под магазины. и места приема пищи, разные. Цоколь и портал облицованы полированным гранитом, стены жилых домов — сборной плиткой; внутреннее убранство — лепнина и скульптура.

1955-1960: Формула Хрущева: компактное жилье и заезд «микрорайонов»

После знаменательной речи Никиты Хрущева 1955 года и указа «О ликвидации излишеств в планировке и строительстве» в жилищной отрасли России начались сдвиги. к гораздо более простой, менее напористой архитектуре — и более дешевому строительству.Также было решено использовать пустующие земли под крупные недорогие жилые кварталы, то есть микрорайоны, вместо дорогостоящего строительства в центре города.

Поскольку быстро развивающиеся промышленные технологии предполагали единообразие в строительстве, от индивидуального планирования пришлось практически отказаться. В 1959 году в Советской России был основан первый ДСК — Домостроительный комбинат, и в будущем должно было появиться более 400 таких заводов.

Чтобы выполнить обещание «Каждой семье — отдельная квартира!», СССР пришлось строить как можно проще и компактнее; В то же время ожидаемый срок службы этих сооружений оценивался примерно в 20 лет.

Линия домов К-7 доставила первый и самый дешевый массовый пятиэтажный дом; На строительство такого дома ушло всего 12 дней. Конечно, у этого типа жилища были свои минусы — проходные комнаты и отсутствие балконов. Эти проблемы были пересмотрены и исправлены в более поздних версиях K-7.

9 квартал Новые Черемушки (1956–1958). Изображение предоставлено Джоном Уильямом Репсом, Библиотека изящных искусств, Корнельский университет

В 1956 году в СССР был проведен общенациональный конкурс на лучшие проекты экономичных типов жилых домов.Был спланирован экспериментальный 9-й блок в районе Новые Черемушки и выставлен чертеж решений, представленных на этот конкурс. Строительство нового квартала заняло 22 месяца; территория служила испытательным полигоном для 14 типов зданий (каждая из которых использовала разную планировку и материалы) и имеет высоту до пяти этажей.

Стремясь компенсировать небольшие квартиры, большое внимание было уделено просторным дворам. На этих площадях оборудованы специальные зоны отдыха, детские площадки, ландшафтный дизайн, ковровые покрытия, детские бассейны.Архитектурная планировка микрорайонов исключала сквозное движение, и в каждом квартале были свои ясли, детский сад, школа, столовая, магазины, кинотеатр, хозяйственный корпус, телефонная станция и гаражи.

1960-1980. Дома брежневской эпохи: та же тенденция, больше комфорта

В этот период больше внимания уделялось строительству высотных домов, а также внедрению улучшенных типов жилья. В эту эпоху родились квартиры с 1-5 изолированными комнатами, в которых жили разные семьи.Кроме того, некоторые серии позволяли гибкую планировку квартир.

В конце 70-х годов повестка дня жилищной политики включала задачу восстановления и ремонта довоенного и раннего послевоенного жилищного фонда. Гостиницы и общежития составили большую часть этих новых проектов. Однако жилищные проблемы по-прежнему вызывают серьезную озабоченность и актуальность. В 1986 году с целью решения этой серьезной проблемы правительство приняло специальную программу под названием «Жилье-2000», однако она так и не была реализована в полной мере.

Северное Чертаново р-н. Изображение предоставлено glokaya_kuzdra / lori.ru

Этот микрорайон состоял из 9- и 16-этажных жилых домов. В целях доступной инфраструктуры и комфорта архитекторы решили устроить входы во все объекты бытового обслуживания в вестибюлях или хотя бы в пешей доступности. Здания соединяли холлы первого этажа, поэтому передвигаться можно было практически, не выходя за пределы квартала. Внутренние переходы зарезервированы исключительно для такси и скорой помощи, каждый дом имел собственную подземную парковку.В проекте также предлагались варианты встроенной мебели, а в одном из зданий была предпринята попытка провести эксперимент с двухуровневой квартирой.

1991–2018 гг. Современная эпоха: возвращение индивидуального дизайна и расширение масштабов

На этом этапе формировался и развивался российский рынок жилья. Страна стала свидетелем славного возвращения как индивидуальных проектов развития, так и широкого использования декора. Постоянно ведется поиск планировок новостроек и квартир (студии, проекты с зонами общего пользования и т. Д.)), — а в некоторых сериях жилья уже есть варианты возможной перепланировки.

Благодаря приватизации россияне вернули себе право приобретать и владеть жилой недвижимостью. Этот резкий сдвиг стал причиной новой важной тенденции на рынке жилья в России. Сегодня более 85% домов принадлежат частным лицам.

Предоставлено КБ «Стрелка»

В 90-е годы наша жилищная застройка принимала довольно хаотичные и бессистемные формы. В отрасли, в которой в основном преобладают планы застройки, значительно увеличилась доля частного и элитного жилья.Затем, в 2000-е годы, в период интенсивного экономического роста, он привел к реализации нескольких крупномасштабных проектов комплексного развития новых территорий.

В 1997 году, одновременно с новой жилищной реформой в России, было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Год спустя государство представило правовую основу для ипотечного кредитования. В 2016 году ДОМ.РФ (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и КБ «Стрелка» приступили к разработке документа под названием «Рекомендации по комплексному развитию территорий» — обе стороны заинтересованы в создании и обеспечении комфортной городской среды в Россия.Одна из ключевых идей данного руководства — отказаться от развития микрорайонов в пользу городских кварталов.

микрорайоны Южное Бутово и Северное Бутово. Изображение предоставлено Алексеем Михеевым / lori.ru

Изначально районы Южное Бутово и Северное Бутово были застроены застройкой более ранних типов, и эти дома в основном предназначались и предоставлялись домохозяйствам, находящимся в очереди, или семьям льготников. Постепенно развитие частного строительства продвигалось и расширялось — процесс сопровождался внедрением новой модернизированной серии планировок.Кроме того, в середине 1990-х годов в Бутовосе были размещены первые в нашей стране образцы таунхауса.

Из-за своего удаленности от центра города и, следовательно, большого расстояния до рабочих мест, район Бутово стал символом и общим термином для так называемых «спальных районов» — вместе с обузой. их характерных проблем: пригородная миграция, отсутствие общественных мест, неразвитость мелкой уличной торговли, ограниченные возможности для отдыха и т. д.

Жилье

Сталинки — это сталинские жилые дома, в которых проживала элита.Они были построены с конца 30-х до середины 50-х годов, преимущественно в неоклассическом стиле, и их главной характеристикой было ощущение простора и огромных размеров. В них были высокие потолки до 3,2 метра, широкие подоконники и толстые стены. Но за грандиозным фасадом скрывались перегородки комнат из некачественных материалов, которые со временем пришли в негодность, а также деревянные навесы между этажами. В большинстве случаев эти квартиры были трех- или четырехкомнатными.

Обычно строят дома двух типов «сталинского» плана: у одного типа на лестничной площадке находятся три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а у другого типа — двухкомнатные квартиры.Площадь квартир в «сталинских» домах может составлять от 50 до 110 квадратных метров. Отличительная особенность домов — «сталинок» в том, что они очень прочные, имеют красивый внешний вид, высотой с четырех по седьмой этаж и до сих пор украшают улицы многих стран бывшего СССР.

Сталинки были двух типов: для высших слоев советского общества и для рабочих. Первые были известны как номенклатура. В этих квартирах жили советские и хозяйственные деятели, высокопоставленные военные, работавшие в силовых структурах, а также влиятельные представители технической и творческой интеллигенции.Они были хорошо спланированы, во многих из них были комнаты для занятий, детские и библиотеки, а также помещения для прислуги, просторные кухни и отдельные ванные комнаты. Площадь комнат от 15 до 30 квадратных метров.

Директорские апартаменты отличались классической архитектурой и простым декором. Здания были большие, с высоким балконом на первом этаже и украшены искусной штукатуркой и лепниной. Они были построены либо в центре города, либо на городских площадях, и стали достопримечательностями в ряде городских центров.

«Сталинку» тоже продолжали строить даже при Хрущеве, а «Хрущевки» при Брежневе. Но память в этих именах сохранилась.

НОВОСТИ ПИСЬМО

Присоединяйтесь к списку рассылки GlobalSecurity.org


Тенденции стоимости жилья в Киеве

Очевидно, что за последние пару лет стоимость недвижимости в Киеве существенно изменилась: цифры снижаются, а количество выставленных на продажу объектов — неуклонно растет.Разберем такую ​​же ситуацию на рынке недвижимости за последние 5 лет.
На сегодняшний день желающим приобрести квартиру на вторичном рынке столицы есть из чего выбрать, в отличие от прошлых 2007-2008 годов, когда территорию Украины накрыла значительная волна экономического кризиса. Рынок недвижимости Киева наконец оживился, и количество выставленных на продажу объектов увеличивается с каждым месяцем.
Что касается стоимости квартир в столице, то динамика цен не может не радовать покупателей.Цена квадратного метра постепенно снижается. По-прежнему высокая стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости наблюдается для дореволюционных построек, они немного уступают по стоимости «сталинке», а еще более доступным — квартиры типовых проектов.
В 2008 году на квадратный метр дома, построенного до революции, потребовалось, чтобы покупатели «выкладывали» свои почти 5 600 долларов, в 2009 году эта сумма была уменьшена до 4 300 долларов, в 2010 году — до 3800 долларов. Сегодня планка установлена ​​на уровне 3300 долларов.Стоимость квадратных метров в сталинках «пух» размером от 4300 до 2800 долларов, в модельных конструкциях — от 3000 до 1700 долларов.
Стоимость предметов, как обычно, разная. Итак, на продажу выставлены квартиры разного класса: от бюджетных до элитных. Поэтому, анализируя данные со статистикой, вы можете отслеживать тенденцию к снижению цен. Киев в 2009-2010 годах стал абсолютным чемпионом среди других городов по падению цен на недвижимость. Таким образом, средняя стоимость квартир в этот период неуклонно и неуклонно снижается.И длится это падение цен до сих пор. Но тем не менее цены сейчас не настолько низкие, чтобы любой желающий мог приобрести столичное жилье. Стоимость квартиры на май 2012 года около:
.
дореволюционная застройка: от 132 000 $ до 650 000 $;
— Сталинка: от 97 000 $ до 455 000 $;
— типовая планировка: от 46 000 $ до 190 000 $.

Девятиэтажная планировка дома. Типовые планировки квартир: Брежневка, Сталинка, Хрущевка

Большинство домов в городах — типовые кирпичные дома с квартирами стандартной планировки.

Серия домов сталинского типа — постройки из светлого кирпича или минерализованных панелей. Этот проект отличается наличием отличной планировки, значительной высотой потолков. Для наружных работ часто использовались материалы с гранитной крошкой. Такие дома отличаются башнями «кремлевского» типа.

Строительство сталинков началось в 30-х годах ХХ века. Такие конструкции создавались по индивидуальным проектам, но типовых домов много… Такие конструкции мало похожи на конструкции старого фундамента.

Хрущевки бывают панельной, кирпичной или блочной конструкции. Инициатором создания таких построек был Н.С. Хрущев, они полностью лишены каких-либо излишеств в проектировании и строительстве. Они строились до 1972 года включительно, а на отдельных участках — до 1980 года.

Отличительные характеристики таких построек:

  • высота потолка — 2,5 — 2,6 м;
  • очень маленьких кухонь, ванных комнат;
  • в основном планировка 2 комнаты смежная.

После 2000 г. начался снос 5-ти этажных домов. Хрущевки на 8 и 9 этажах сносу не подлежали. Первыми постройками хрущевок были дома 1-335 серии. Их строили во многих городах СССР. Из-за отсутствия теплоизоляции такие постройки подлежат сносу.

Конструкции серии 1-439, 1-439Я — 5-этажные дома блочного типа … Застройки такого плана строились в основном в северных регионах СССР.Хрущевки серии 1-447 — популярный вид развития. Подобные сооружения строились до 1970 года включительно. Высота комнат до 3 метров.

Здания панельного типа

Здания типа 1-464 — Народные постройки панельного плана времен СССР. Их возводили в первый период строительства хрущевских домов. Только с 1958 по 1964 гг. Разработкой таких сооружений занималось более 200 домостроительных заводов во всех регионах.

Кирпичные дома серии 1-466 являются типичными образцами жилых домов от 1 до 5 этажей.Высота комнат 3 м. Их строили исключительно в Москве (ее северная часть). Стены кирпичных домов выполнены из хрупкого виброблока. В конце устанавливается до 6 панелей. Такие дома недолговечны.

Дома серии 1-467 — первая панельная конструкция, имеющая ступенчатые несущие стены … Впервые в проект таких построек включен вариант планировки 1,2,3-комнатного квартира. Дома 1-5 этажей аналогичной планировки построены в Подмосковье и других регионах страны.

Дома серии 1-510 — довольно распространенные блочные 5-этажные дома. Их особенность — толщина наружных стен, которая составляет до 40 см. Это прочные постройки, но некоторые из них сносятся при всевозможных реконструкциях кварталов города.

Дома типа 1-511 — многосекционное строительство, кирпичная хрущевка в Москве. В таких домах предусмотрены квартиры на 1-2-3 комнаты. Существует несколько модификаций зданий, которые различаются высотой квартир, качеством строительных материалов и типом кровли.

Виды объектов МГ

Дома 1МГ-300 или МГ-300 — пятиэтажные панельные дома. Их особенность заключается в наличии квадратных балконов, кубатура которых невелика. На каждом этаже такого дома по 3 квартиры. Их построили до 1968 года включительно.

Дома типа 1Р-303-2 — панельное 5-ти этажное здание, второе по частоте строение в Москве и области. Отличительная особенность 5-ти этажного дома — балконы наклонные, в том числе торцевые.Дома типа 11-07 — одни из первых 5-этажных панельных домов на территории Москвы (ее юго-западная часть). Срок строительства — 1958-1961 гг. Эти дома находятся в аварийном состоянии, большинство из них уже снесено.

Корпус 11-07-19 — панельные дома с хрупкими наружными стенами из виброкирпича. Часто дома облицованы плиткой, каждый из них имеет по 4 узких окна на концах. Практически все сооружения этого формата находятся в аварийном состоянии, но их сносят только в западных районах Москвы.Дома 11-17 являются модификацией серии 1-510. У них увеличенные площади однокомнатной квартиры и большая площадь 3-х комнатной квартиры. Такие дома были построены в 60-х годах. прошлого века в Измайлово, Нагатино.

Мелкие семейные предметы

Это пример хрущевских домов выше 5 этажей в Москве. Большинство из них представляют собой 8-, 9-этажные блочные конструкции. В каждой квартире такого дома есть сидячая ванна; в двухкомнатных квартирах комнаты часто смежные.

Дом серии 11-18-01 / 09 ВПК — 9-этажные кирпичные дома, аналог блочных конструкций 11-18-01 / 09.

Корпус 11-32 — типовой дом из виброкирпичных панелей, внешние стены которого облицованы плиткой.

Характерной чертой таких построек являются балконы на столбах. Вариант этой серии — 11-32-130 — домики с малогабаритными квартирами (небольшими семьями). Они предназначены для небольших семей. Помещение в среднем имеет 9-13 кв.м, а кухня — не более 3-3,5 кв.м.

Корпуса 11-34 являются образцом 5-ти этажных кирпичных домов с малосемейными квартирами.Аналогичные постройки возводились в столице в разных местах (1-2 дома в спальных районах). Это двухэтажные дома, которые соединены одноэтажной секцией, в центре которой находится комната — столовая.

Строения типа 11-35 представляют собой 5-этажные кирпичные дома с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Их отличительная особенность — наличие довольно крупных внешних панелей. Такие дома часто строили в 1959-1962 годах. Сегодня все они снесены.

Объекты 11-38 и Брежневка

Конструкции 11-38 — первые дома панельного типа из объемных элементов.Помещения квартир собирали на заводах, но собирали только на стройках. Это были опытные, опытные сооружения, они были возведены в 1959-1962 гг. в Люблино, Черёмушки. Подобные сооружения есть также в Перми и Минске. Тип К-7 — каркасная хрущевка, панельного типа. Это массивные здания в Москве, построенные в 1958 году. Их стены самые тонкие среди всех, поэтому их снос — первоочередная задача.

На смену совершенно не оправдавшим себя Хрущевам пришли Брежневы.Вначале это 8-, 9-этажные дома, которые позже превратились в 12- и 16-этажные дома. Это первые сооружения с элеваторами и мусоропроводами. Планировка квартир в таких домах стала более совершенной и современной. У них улучшенная шумо- и теплоизоляция.

Планировка квартир в таких домах стала удобнее. Строительство таких домов началось в 70-х годах. прошлый век. Такие дома по праву можно назвать прототипами современных построек.После брежневок стали строить дома по типовым проектам. Наиболее распространенными сериями современных панельных конструкций являются КОПЭ, КОПЭ-М-ПАРУС, 155 и И-155м, П-3м, П-44м.

Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно вспомнить немного истории. Когда Россия еще находилась в статусе СССР, в шестидесятых годах прошлого века, руководство нашей страны признало тот факт, что государство отстает от Запада в экономическом развитии. Тогда было принято решение о массовом и масштабном развитии экономики, направленном на улучшение качества жизни простых граждан, в том числе улучшение жилищных условий.

Таким образом, началось строительство так называемого панельного дома. Коммунальные квартиры постепенно уходили в прошлое (хотя и не исчезли вовсе, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в планируемых пяти- и девятиэтажных домах была рассчитана на каждую семью отдельно.

В основу данного проекта была положена цель — обеспечить как можно большему количеству потребителей качественные жилищные условия при минимальных финансовых затратах и ​​снижении стоимости технологий. Благодаря внедрению проектов панельного строительства планировалось обеспечить максимальное количество советских семей недорогим индивидуальным жильем (до 2000).

Технология панельного строительства

Технология изготовления больших железобетонных плит изначально разрабатывалась прямо на строительной площадке, что не всегда соответствовало стандарту качества. Кстати, когда на заводе было налажено производство, качество не улучшилось, вплоть до назначения жесткого контроля за созданием железобетонных конструкций в соответствии с государственными стандартами.

Благодаря этой технологии процесс строительства типовых панельных домов значительно упростился и ускорился, отпала необходимость в создании монолитных конструкций.Дома собирали из «мелких» деталей, как конструкторы. Это стало самым главным преимуществом строительства такого жилья — дешевизна и высокая скорость.

Типовая серия панельных домов

С сороковых годов начинается строительство нового пятиэтажного жилья, затем строительство знаменитых качественных и просторных сталинек, продолжавшееся до появления в шестидесятых годах типовых панельных домов — так называемых хрущевок, в которых , кроме их наличия и обособленности, положительных качеств практически не было.

В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома стали делить на стандартные серии — буквенные и цифровые цифры, различающиеся по своим характеристикам.

Самые распространенные старые дома на территории бывшего СССР — это типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т. Д.

Например, панельные дома серии 83 позже были призваны на смену серии 1-468, так как они были более качественными и удобными по планировке.Дома строились от пяти до десяти этажей, комнат может быть от одного до четырех. Такие дома строятся с конца 70-х годов, но проекты дорабатываются и используются в наше время.

Известна также серия 97, дома которой 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х годов до нашего времени.

Отдельной статьей этого времени (80-х) можно выделить панельные дома 90-й серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как имели улучшенную планировку.

Что было его улучшением?

Во-первых, в отличие от хрущевок, территория стала просторнее, комнаты из проходных превратились в отдельные. Чаще всего в 90-м эпизоде ​​представлены двухкомнатные квартиры … Во-вторых, площадь спальни можно было увеличить за счет сноса стены с прилегающей кладовой, имевшей глубину спальни. В-третьих, площадь за счет этого складского помещения 28 кв.м превращается в 33 кв.метров, что было существенным преимуществом.

Позднее, в семидесятые годы, построены и сданы в эксплуатацию типовые 9-этажные панельные дома II серии (II — 18, II — 29, II — 57).

В восьмидесятые годы в этом направлении ведутся разработки, и строительство панельных домов доведено до 22 этажей, хотя в настоящее время это скорее исключение из правила, чем правило.

В девяностые годы были снесены целые кварталы старых хрущевок и на их месте построены более современные панельные дома от 8 до 25 этажей.

Типы квартир и их характеристика

Более современные панельные дома построены в виде 9-ти этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже был лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось из двух (и более), кроме того, были лоджии. Более поздняя версия — 467-я серия.

В дополнение к тому, что уже было представлено в прошлой серии, здесь более удобная планировка подъездов, при этом вход в квартиры разделен закрывающейся в подъезде дверью, разделяющей зоны самого корпуса и жилого помещения. подъезд с мусоропроводом.Новейшей считается 602 серия девятиэтажных домов, исчезло разделение дверью от входа, но мусоропровод переместился на территорию медовых этажей. На участке четыре квартиры, однако расположение входов в них не очень удобное, так как они расположены очень близко друг к другу.

В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажей, но и 10 этажей. По СЕРИИ можно определить тип здания и год его постройки.Чаще всего к 10-этажным корпусам относят так называемые брежневки: П-3 (с 70 до 98), П-30 (1973-2005), ПП-70 (80-90-е), ПП-83 (80-90-е). , I-III-3 (79-93 года).

К той же серии относятся и 16-этажные панельные дома. Кроме того, можно добавить такие серии, как П-44 (1973-2008 гг.), П-4 (1975-2005 гг.), П-42, 43 (72-83), серии Cygnus (1966-2003 гг.), 1-МН- 601 (65-75 лет).

Как узнать серию панельного дома?

Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить серию постройки.Начнем с самых старых хрущевских построек — пятиэтажек, в которых, естественно, не было ни лифта, ни мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города пытаются избавиться от этих домов и построить на их месте более современное жилье.

Более высокая этажность и комфортность брежневки относятся к серии П-44. Уже есть лифт и мусоропровод. Качество такого жилья намного выше, чем у хрущевки.Более того, улучшенные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов … Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет таким домам выдерживать до сотен лет.

Панельные небоскребы 14-17 этажей 70-х годов с одним входом чаще всего относятся к серии II-68. Они такие же удобные, а также предлагают свободную планировку. Спрос на дома этой серии теперь вынуждает инженеров улучшать и эти проекты.

Если вы сомневаетесь в правильности своего предположения в количестве и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро технической инвентаризации (но будьте готовы к факт, что услуга может быть платной).

Дом серии 1-510 — Многосекционный блочный 5-ти этажный жилой дом с рядными и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3-х комнатные квартиры.Годы постройки: 1962-1968 гг. Высота потолков — 2,48 м. Наружные стены из шлакобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели, толстые. 270 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытие железобетонных панелей толщиной 220 мм. Естественная вытяжная вентиляция на кухне и в ванной. Лифта нет. Нет мусоропровода.

Дом серии 1-511 — Кирпичный 5-ти этажный многосекционный жилой дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами.Высота потолков — 2,48 м. Подвал под инженерные сети. Лифта нет. Наружные стены — кирпич семиплочный, толщиной 380 мм; внутренние стены и перегородки — гипсобетонные панели толщиной 270 и 80 мм соответственно, плиты железобетонные — 220 мм. Отопление центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы во внутренних стенах на кухне и в ванной. Холодная, горячая вода из городской сети. Возможно использование газового водонагревателя. Нет мусоропровода.

Дом серии 1-515 / 5 — 5-ти этажные дома. Годы постройки: 1957-1976 гг. Высота жилых помещений 2,48 м. Техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены — керамзитобетонные панели (400 мм). Внутри — бетонные панели (270 мм). Перегородки — гипсобетонные панели (80 мм). Потолки — железобетонные пустотные панели (220 мм). Отопление — центральное, водяное. Вентиляция — естественная вытяжка через вентиляционные установки в ванной и туалете.Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Нет мусоропровода.

Дом серии 1-515 / 9ш — 9-ти этажные дома с 1, 2, 3-х комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: подвал под инженерные сети. Лифты: 1 пассажир. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние — гипсобетонные панели толщиной 160 мм; перегородки — гипсобетонные панели толщиной 120 мм, перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление: центральное, автономное водяное.Вентиляция: естественная вытяжка на кухне и в ванной. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Вывоз мусора: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

Дом серии 1-515 / 9м — 9-ти этажные дома с 1, 2, 3-х комнатными квартирами. Годы постройки: 1957-1976 гг. Эти девятиэтажки можно встретить во многих жилых районах столицы. По внешнему виду они похожи на широко распространенную серию «пятиэтажек» 1-515 / 5.Наружные конструкции представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Межквартирные стены выполнены из гипсокартонных панелей толщиной 160 мм. Внутренние перегородки (120 мм) выполнены из гипсобетонных панелей. Перекрытие — железобетонные панели толщиной 140 мм. В домах этой серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, но есть несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также небольшое количество четырехкомнатных квартир. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядных частях разная: окна выходят либо на одну, либо на две стороны.Двухкомнатный и самый большой трехкомнатный балконы маленькие, а трехкомнатные балконы поменьше тянутся вдоль двух комнат.

Дом серии 1605/9 — Многосекционный панельный 9-ти этажный дом с рядными и торцевыми секциями, 1, 2, 3-х комнатные квартиры. Высота жилых помещений 2,64 м. Техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций. Один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутри — гипсобетонные панели, толщина.160 мм. Перегородки — 1 гипсобетонные панели толщиной 20 мм. Перекрытие — железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление — центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные установки в ванной и туалете. Водоснабжение — холодная, горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

Дом серии 1605/12 — блочные 12-ти этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Подвал под инженерные сети.Лифты: 1 пассажир. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160 и 120 мм соответственно; полы — железобетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция — естественная вытяжка на кухне и в коридоре. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

Дом серии II-18 — Блочные 12-ти этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота жилого помещения 2.64 мес. Техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций. Два пассажира грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены — керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутри — керамзитобетонные блоки (390 мм). Гипсобетонные перегородки (80 мм). Потолки — пустотные панели (220 мм). Отопление — центральное, водяное. Вентиляция — естественная вытяжка через вентиляционные установки на кухне. Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

Дом серии С-611 — 17-ти этажные широкопанельные крупнопанельные дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В 2 — 3 комнатных квартирах два санузла. Высота жилых помещений 2,70 м. Техническое подполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, котельная на крыше. Лифты грузоподъемностью 400 кг, грузовые и пассажирские. Наружные стены — трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из листового полистирола (350 мм).Внутренний железобетон (180 мм). Перегородки — 120 мм. Плиты железобетонные (140 мм). Отопление: автоматизированная газовая котельная на крыше. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные установки в ванной и туалете. Водоснабжение — холодная вода из городской сети, горячая из кровельной котельной. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

Вряд ли мы ошибаемся,
если мы скажем,
что большинство квартир на вторичном рынке жилья эконом-класса — это брежневки.Именно они воспеты в фильме Эльдара Рязанова «Ирония судьбы».
или с легким паром »,
на момент выпуска которой здесь было массивное здание.
По всему Советскому Союзу,
как грибы,
выросли целые кварталы одинаковых серых домов,
и в новых кварталах было легко заблудиться.
В многочисленных сериях этих домов
построенный за всю многовековую историю «брежневок»,
тоже легко заблудиться.
Поэтому мы решили разобраться, что такое «Брежневка»?
В чем особенность таких квартир?
О чем должен знать человек,
решили купить один из них?
А каковы его плюсы и минусы? Мы расскажем вам обо всех сериях многоквартирных домов,
называется «Брежневка» (),
и мы продолжим наш подробный анализ рассказом о панели и панели —
каркасные дома.

Панельные дома

В прошлый раз мы закончили разбор блочных домов рассказом о серии И-700 (1977–1994 гг. Постройки), относящейся к позднебрежневской группе многоквартирных домов, которую можно отнести «и к вашей, и к нашей». Дело в том, что это уже панельные дома, но, тем не менее, они находятся в одной «клетке» с блочными домами, имея в названии общую порядковую букву «I». Серию можно узнать по 22-этажной высоте и ступенчатому фасаду.В подъезде два пассажирских и два грузопассажирских лифта, а планировка квартир считается удачной в отличие от блочных «предшественников»: — большой холл и кухня более 10 кв.м. Дома очень котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса в Москве, но в других регионах их просто нет.

Кстати, а чем блочные дома отличаются от панельных? Все достаточно просто. В первую очередь, размер элементов здания: в панельном доме высота этажа соответствует высоте железобетонной панели, а ширина определяет ширину комнат.Блок-хаусы собирают из керамзитобетонных и шлакобетонных блоков. Их размер меньше размера панели, поэтому на одну стену пола приходится несколько блоков. Перекрытия как в первом, так и во втором случаях представляют собой пустотные железобетонные плиты. Многие недостатки блочных и панельных домов одинаковы: плохая звуко- и теплоизоляция, дыры на стыках блоков и панелей, трещины между плитами перекрытия. Но в блочных домах меньше внутренних несущих стен, что упрощает перепланировку. В последние годы многоэтажные блочные дома не строятся, так как блочная технология считается устаревшей, а панельные дома все еще строятся.Панели увеличились в размерах, получили многослойную структуру и стали намного разнообразнее.

Начальная панель Московская серия — И-515 / 9М (дома строились с 1957 по 1976 год). Подобно серии II-18/9, относящейся к блочным домам, серию первых панелей можно отнести как к ранним брежневским, так и поздним хрущевским. Узнать его можно по облицовке небольшими квадратными плитками белого, голубоватого или бежевого цвета, а количество входов здесь начинается с четырех. Серийный вариант — И-515 / 9Ш — внешне отличается парными трапециевидными балконами, а его преимуществом является высота потолков 264 см.В обоих случаях можно устраивать проемы во внутренних стенах, а недостатком считаются миниатюрные 6-метровые кухни (хотя это не катастрофические 4,5 квадрата). Общие размеры квартир тоже небольшие, трехрублевые, например, менее 60 кв.м. Пока дома этой серии не сносятся, но в будущем вполне возможен массовый снос.

Серия II-49 , представленная девятиэтажными корпусами в нескольких секциях, строилась с 1965 по 1968 год в Москве, Московской области, Тольятти и Крыму.При строительстве впервые для облицовки была использована цветная глазурованная плитка, что положительно сказалось на внешнем виде фасада, но внутри квартир есть масса минусов. Итак, высота потолков здесь, увы, 2,5-2,55 метра, а площадь кухни всего 6 квадратных метров … Что касается общей площади, то размеры двухэтажных домов варьируются от 45 до 47 кв.м. , а трехрублевые купюры не превышают 60 кв.м. Кроме того, серия получила известность в связи с так называемыми «фенольными домиками» (в конструктивных элементах некоторых «представителей» серии содержится фенол, опасный для здоровья).

Серия многосекционных панелей выглядит несколько лучше по качеству. И-605/9 и его 12-этажный вариант И-605/12 , которые есть только в Москве и Московской области. Они были построены в 1965-1972 годах и не подлежат сносу. Размеры кухни здесь чуть более «обнадеживающие»: около 6,5 квадратных метров, а общий размер копеек и трех рублей такой же, как и в предыдущем варианте — 45-47 и около 60 квадратных метров. соответственно.Потолки выросли до 264 см и уже не выглядят так угнетающе. Перегородки внутри квартиры, как и в предыдущей серии, выполнены из гипсобетона.

Часто встречаются в Москве и некоторых других городах, многосекционные 12-этажные серии II-57 и его модификации — 9-этажные и 17-этажные (годы постройки относятся к 1963-1970 гг.). Серии можно легко определить по парам или четверкам, линия которых кажется закругленной. Высота потолков здесь 264 см, большая кухня есть только в однокомнатной квартире, а в двухкомнатной и трехкомнатной придется довольствоваться стандартными 6 кв.М. Размер двушки по-прежнему около 45 кв.м, а трешка чуть просторнее — 63 кв.м. Что меня радует, так это то, что дома сериала в ближайшие годы будут капитально отремонтированы.

Все вышеперечисленные серии относятся к ранней брежневке и относятся к низкоклассному жилью.

Дома панельно-каркасные

В связи с дороговизной серии 1МГ-600 был построен за непродолжительное время. В Москве и области с 1964 по 1967 год было возведено всего около 30 таких девятиэтажек с 4-6 подъездами.Планировки квартир признаны достаточно удачными: есть большие кухни и не самая низкая высота потолков в 260 см. 1МГ-601 строили с 1965 по 1974 гг. Исключительно в Москве, а в столице таких экземпляров больше: всего возведено около 80 домов. Размеры квартир и планировки весьма разнообразны, а сама серия очень вариативна. Судите сами: количество подъездов — от 1 до 4, этажей — от 14 до 24, высота потолков может быть как 248, так и 264 см.Общее в планировках есть одно: большая кухня, если не считать «злополучной» 4-комнатной квартиры. Некоторые из зданий серии спроектированы и построены в стиле отелей и хостелов, поэтому на первом этаже есть вестибюли.

Вариант этой серии — 1МГ-601-441 (сильно выделяющийся на общем серийном фоне) — строился в 1971–1976 годах. для сотрудников посольств и сотрудников МИД СССР.Дома элитной серии отличаются планировкой, качеством исполнения и выгодным расположением (например, так называемый «Немецкий городок» на проспекте Вернадского). Дома построены «ограниченным тиражом», их около двадцати.

Дома серии П тоже относятся к московскому позднобрежневскому панно: П-3, П-4, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55 … Они все очень похожи по своим характеристикам. Здесь два входа, один из которых обычно грузопассажирский.Наружные стены трехслойные (от 30 до 35 см), а внутренние — из обычного железобетона (толщиной от 14 до 18 см). Внутренние перегородки изготавливаются из бетона или гипсобетона толщиной от 8 до 12 см. Санузел, как правило, отдельный, все комнаты в квартирах изолированные, высота потолков 264 см. И все квартиры имеют большие лоджии. Площадь одноместного и двухместного номеров обычно средняя: однокомнатная — от 35 до 39 кв.м., двухкомнатная — от 50 до 55 кв.м. Деревья не так уж и «скучны» своей однообразностью и больше различаются по размеру. Самые маленькие — 62-66 кв.м. — в Р-42 и Р-43. Самые большие из них 80-82 кв.м. — в Р-46 и в части трешки Р-3. В остальных квартирах П-46 и П-55 — от 70 до 73 кв.м., в П-44 — от 72 до 77 кв.м. Во всех квартирах всех перечисленных серий есть просторные кухни от 8,5 до 10 кв.м. и электроплиты.

Серия П-3 отличалась довольно низкой стоимостью конструкции и хорошими компоновками. Наружные стены обычно белые с красным, оранжевым или синим.Вместе с серией П-44 он относится к долгоживущей серии в Москве и Подмосковье, эти дома строились до 1998 года. Одним из первых представителей серии является Олимпийская деревня 1980 года в Подмосковье Тропарево. Дома здесь в основном 16-17-этажные, многосекционные, но в южных районах Москвы есть несколько малоэтажных домов этой серии. Помимо Москвы, сериал широко распространен в Подмосковье.

Серия П-4 — это красивые одноподъездные 16-22-этажные башни белого и голубого цвета, которые, к сожалению для москвичей, редкость.Есть, конечно, и минусы: эта серия не в лучшую сторону отличается от П-3 тонкими межкомнатными перегородками. Но в квартирах хорошая планировка, но для перепланировки из-за особенностей перегородок они считаются не очень подходящими.

Сдвоенные серии П-42 и П-43 представлены зеленоватыми 16-ти этажными панельными башнями, одинарными или двойными, соприкасающимися углами. Такие панели производились только в Москве и области и имели свои особенности.В П-42 были четырехкомнатные квартиры, но не было однокомнатных, а в П-43 — наоборот, что сделало эту серию более популярной: 25 построенных домов против 220 соответственно. П-42 строился в 1974-1979 годах, П-43 — чуть дольше, до 1985 года. Дома считаются качественными, а из недостатков отметим не всегда хорошую теплоизоляцию.

Серия П-46 Еще один популярный брежневский долгожитель. Цвета домов (их еще называли чешскими, поскольку серия разрабатывалась совместно с чешскими дизайнерами) коричневые или бело-голубые, количество входов — два и более.Серия успешно строилась в Москве и Подмосковье с 1971 по 1998 год, но в 90-е годы уже была редкостью.

Серия П-44 — самая популярная московская серия, построенная с 1978 по 2000 год, к тому же являющаяся прародительницей современных панельных серий П-44-К, П-44М, П-44ТМ, , а также Самая массовая серия современных панельных домов на сегодня П-44Т, из которых уже построено , более 800. Однако внешне все дочерние серии довольно сильно отличаются от Р-44.И он интересен тем, что у него нет предшественников, он создавался, как говорится, с нуля. В Москве сериал представлен в каждом районе, где за эти годы велась массовая застройка. Также дома серии присутствуют во многих городах Подмосковья, в Петрозаводске, Нижневартовске, Ростове-на-Дону и некоторых других городах. Всего построено 1200 домов в Москве, 200 — в Московской области, 100 — в регионах. Дома от 8 до 17 этажей, двух и более подъездов, а также бело-голубые, бело-бежевые, бело-коричневые фасады.Планировки квартир считаются очень удачными, а несомненным плюсом с точки зрения перепланировки является возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трехрублевую купюру.

Серия П-55 — последняя из этой серии, годы постройки — 1978-2002 гг., А большая часть домов построена уже в постбрежневское время. Этажность домов — 9, 12, 14; количество входов — два и более.У этой серии самая разнообразная цветовая гамма из всех серий … Здесь целая палитра — дома могут быть коричневыми, белыми, синими, бежевыми, желтыми, оранжевыми и розовыми. Серия широко распространена в Москве и некоторых городах Подмосковья, а ее специфика заключается в том, что она была специально спроектирована с возможностью строительства вдоль автомобильных дорог, так что дома возводились из звукоизоляционных панелей и имели планировку, в которой окна большинства жилых помещений выходят во двор, а не на неприглядную проезжую часть.В серии также есть дочерняя серия в современной панели П-55М .

И, наконец, две панельные башни: И-521А и «Лебедь» … Дома этой серии можно пересчитать по пальцам, но они очень эффектны и внесли свою живую малиновую вспышку в архитектурный облик города. эпохи Брежнева. И-521А — экспериментальная серия, тип здания имеет сложное название — «панельный, с монолитным стержнем жесткости». Дома оказались слишком дорогими для массового строительства и не пользовались большим успехом у застройщиков.За двадцать лет — с 1974 по 1994 — в Москве построили всего десяток. Конструктивно они отличаются повышенной устойчивостью, что позволило сделать их 25-этажными, и эти высотки очень выгодно смотрятся на фоне окружающих кварталов. Хотя квартиры с большой 10-метровой кухней, как правило, среднего размера, они высоко ценятся на вторичном рынке жилья.

То же самое можно сказать и о квартирах в домах серии «Лебедь».Этажность «Лебедя» меньше: 16 и 20 этажей, но и дома выглядят очень эффектно, и в свое золотое время считались суперэлитными. Самые известные представители — комплекс из четырех 16-ти этажных домов на Ленинградском шоссе на берегу Химкинского водохранилища и так называемый «дом на ногах» на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта (не путать с ВДНХ. где поселился герой «Ночного дозора» Сергей Лукьяненко: дом построен по авторскому проекту архитекторов Андреева и Заикина).

Комплекс на Ленинградском шоссе интересен в том числе тем, что является предшественником современных жилых комплексов, в которых несколько домов объединены архитектурно и конструктивно, а необходимая для жителей инфраструктура расположена в подвале: магазины, поликлиника. , детский сад и др. А еще это первые панельные дома в Москве с подземным паркингом. Дома серии «Лебедь» — каркасно-панельные, первые из них, на Ленинградском шоссе, построены в 1972–1973 годах.Рядом, также под Ленинградкой, до начала 80-х было построено еще несколько домов. Последний «Лебедь» был построен в 2003 году, перелетев с севера на юг столицы, на улицу Миклухо-Маклая. Несмотря на элитарность, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры среднего размера, правда, с 10-метровой кухней. Но 3-х и 4-х комнатные квартиры уже близки к нынешним стандартам, а кухни в них выросли до 13 метров. И все же во всех квартирах есть огромные балконы, если они застеклены в полноценные комнаты.На примере «Лебедя» особенно хорошо видно, как красивое здание, почти памятник архитектуры, можно обезобразить неконтролируемым остеклением и установкой кондиционеров. Сейчас «Лебеди» выглядят довольно потрепанными из-за несоответствующих друг другу стеклопакетов, надстроенных на балконах хижин, и стен, как мух, прикрытых навесными кондиционерами.

Петербургские панельные дома по характеристикам схожи с московскими, но внешне некоторые популярные серии заметно отличаются.Самым характерным из старых петровских панно можно назвать шестисотую серию — «дома-кораблики». Когда-то они стали прорывом в градостроительстве Санкт-Петербурга и считались престижными. Дома серии 1-ЛГ-600 действительно выглядят как корабли благодаря сплошным рядам окон вдоль фасада. Их просто невозможно спутать с другими сериями. Дома могут иметь разное количество подъездов и этажей, так как они периодически дорабатывались и имеют несколько поколений.Характеристики квартир практически такие же, как у хрущевок: потолки 2,5 метра, кухни 6,2-6,3 квадратных метра, но санузел раздельный. Явный недостаток серии — плохая теплоизоляция, эти дома одни из самых холодных в Санкт-Петербурге. И еще один хронический недостаток — протечки по фасаду.

Совсем недавно стало известно, что лестница обрушилась на улице Сикейрос в Санкт-Петербурге (кстати, улица была названа в честь Альфаро Сикейроса, мексиканского художника-монументалиста, внесшего вклад в архитектуру), причем во второй раз.Так что у кораблей-домов в конце концов обнаружился еще один существенный недостаток.

Среди модификаций серии в положительном направлении выделяется 1-ЛГ600А / 70 … Внешнее отличие заключается в том, что секции расположены выступами, а особенность ее компоновки — на больших кухнях. площадью около 12 кв м. К плюсам серии можно отнести расположение в старых спальных районах. Благодаря этому они достаточно конкурентоспособны и ликвидны на вторичном рынке жилья эконом-класса.

Алиса Орлова

Превращение старой сталинки в стильную квартиру с элементами лофта

общая информация

Московская квартира площадью 56 квадратных метров находится в доме 1958 года постройки. Интерьер создан для молодой семьи, которая приобрела сталинскую картину, безошибочно уловив в ней будущий потенциал.

Чтобы сохранить частичку истории, архитектор решил оставить нетронутыми некоторые детали.

Макет

Ремонт двухкомнатной квартиры начался с демонтажа перегородок, в результате чего получилось открытое пространство, необходимое для стиля лофт. Стены разделяли только ванные комнаты: хозяйскую и гостевую. Кухня была совмещена с гостиной, а также оборудован балкон. Высота потолка составила 3,15 м.

Прихожая

В квартире нет коридора и прихожая плавно переходит в гостиную. Стены выкрашены в белый цвет, это служит отличным фоном для обилия фактур и не перегружает интерьер.Входная зона отделана плиткой в ​​виде шестиугольников, соединенных дубовой доской.

Шкаф декорирован тканью синего цвета. Справа от входа — отреставрированное зеркало — как и другие вещи с историей, оно помогает передать дух старой Москвы.

Гостиная

Современная мебель от ИКЕА идеально сочетается с ковром, доставшимся мне в наследство от бабушки. Одну из стен занимают тумба и стеллаж с оборудованием и сувенирами.Журнальный столик из черного мрамора — предмет роскоши, который отлично вписывается в антураж товаров массового потребления и антиквариата.

Кухня визуально отделена от комнаты большой железобетонной перекладиной, которую расчистили, освежили и оставили на виду — она ​​отлично «играла» с кирпичной стеной в зоне готовки.

Кухня

Раньше кирпичная кладка была скрыта за слоем штукатурки, но архитектор Максим Тихонов оставил ее на виду: этот популярный прием отдает дань уважения истории квартиры.Кухонный гарнитур выполнен в темном цвете, но благодаря единственной белой столешнице, переходящей в подоконник, мебель не выглядит громоздкой.

Кухонная зона, как и в коридоре, отделена практичной напольной плиткой. Обеденный стол и стулья винтажные, но стол снабжен новой мраморной столешницей.

Спальня с рабочей зоной

Помимо кровати, в спальне есть система хранения вещей: она находится в нише и также отделена текстилем.Изюминкой комнаты является открытая стена из бетонных блоков, покрытая графитовой краской.

Также в спальне есть рабочее место с открытыми полками над ним.

Ванная

Перегородки, отделяющие коридор от ванных комнат, окрашены в темно-серый цвет и образуют традиционный индустриальный куб. Стены не доходят до потолка: стеклопакеты с тонкими рамами оставляют пространство единым. Через них в комнаты проникает естественный свет.

Пол ванной покрыт знакомыми шестиугольниками, стены облицованы белым «кабаном».Широкое зеркало оптически увеличивает комнату. Под ним туалет и шкаф со стиральной машиной. Душевая зона украшена мозаикой.

Балкон

Гостиная и небольшой балкон соединены установленными стеклянными дверями, которые пропускают естественный свет и заполняют пространство. На уютном балконе расставили садовую мебель и горшки с петуниями.

Благодаря масштабной реконструкции и грамотному подходу к дизайну в сталинские времена удалось создать современный эклектичный интерьер, сохранив при этом дух истории.

.