75 серии дом: Дома 75 серии

Панельные дома внесли в черный список: комментарии застройщиков :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, как повлияет запрет на строительство более 30 серий панельных домов в Московской области на рынок новостроек, а также на стоимость квартир для конечных покупателей.

Фото: Anton Kavashkin / Russian Look

Градостроительный совет Московской области принял сегодня рассмотрел черный список серий панельных домов, строительство которых может будет  запрещено на территории Подмосковья. В перечень, подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства региона, вошла 31 такая серия.

Как пояснила «РБК-Недвижимости» советник заместителя председателя правительства Московской области по строительству Любовь Романова, к ним будет применено два подхода: некоторые запретят, другие серии могут быть доработаны в плане внешних архитектурных решений. В случае, если домостроительные комбинаты модернизируют данные серии с учетом замечаний, власти Московской области разрешат их строительство. Пока данные серии не рекомендованы к строительству на территрории региона.

Панельные дома внесли в чёрный список

Черный список «панелек»

1. Серия дома 83; 83 ЭЛ; 83 ТУЛ

2. Серия дома 135, 135М

3. Серия дома 25

4. Серия дома 121, 121 К, 121 Т

5. Серия дома 60, МЭС-84

6. Серия дома 108

7. Серия дома 90; 90 Я

8. Серия дома С-220

9. Серия дома ТН-90; ТН-2006

10. Серия дома 35

11. Серия дома КОПЭ-Башня

12. Серия дома МЭС-84

13. Серия дома П-3М

14. Серия дома П-46М

15. Серия дома П-111М (111-М)

16. Серия дома ПД-4

17. Серия дома Призма (И-1630) 18. Серия дома 121М-2003С

19. Серия дома С-222, С-220

20. Серия дома ПБ-02, МПСМ

21. Серия дома 90 и 90 ВЛК, 17 ВЛК90-2006

22. Серия дома И-155М

23. Серия дома Д-25Н1 (Домкон-1), Д-23

24. Серия дома И-79-99

25. Серия дома И-155 Башня (И-155-Б)

26. Серия дома И-155МК

27. Серия дома И-155Н

28. Серия дома И-1723

29. Серия дома И-1724

30. Серия дома ИП-46С

31. Серия дома Колос (И-1279, И-1289, И-1303)

В ходе заседания Градсовета члены комиссии отметили необходимость применения технологии навесных вентилируемых фасадных решений с облицовкой из керамических плиток, блоков, изделий из искусственных камней, композитных фасадных панелей и других подобных материалов. Также нужно не забывать о применении индивидуальных архитектурных решений — концептуальном ограждении лоджий и балконов, оконных и наружных дверных блоков, входных групп. Проработкой предложений по модернизации займется рабочая группа при архитектурной комиссии Московской области.

Также на заседании Градсовета было принято решение провести ревизию панельных новостроек, построенных за последние пять лет, с целью проведения анализа их состояния. «Мною дано поручение Главному управлению строительного надзора до 1 июня осуществить проверку абсолютно всех панельных домов, построенных за последние пять лет. В том случае, если фасады пришли в негодность, застройщик должен выполнить свои гарантийные обязательства, иначе к реализации новых проектов он допускаться не будет», — сказал зампред областного правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Почему запретили «панельки»

Стоит отметить, что ранее подмосковными ведомствами была проделана большая работа по анализу архитектурных решений, используемых застройщиками. В правительстве области пояснили, что основными критериями к внесению той или иной серии в список запрещенных стали: использование одинаковых архитектурных решений более чем в двух смежных секциях многоквартирных, многоэтажных жилых домов; применение крупнопанельных (на две комнаты) фасадных конструкций; использование фасадных панелей, требующих финишной окраски кроющими красителями в построечных условиях; применение при отделке лицевых поверхностей фасадных панелей и изделий, отделочных материалов и красителей, не имеющих соответствующих сертификатов качества, гарантирующих их безопасное и долговечное использование в климатических условиях Московского региона.

Подмосковные чиновники считают, что нельзя позволять застройщикам экономить на отделке домов и уродовать область. Запрет отдельных панельных серий необходим для создания в регионе комфортной и уютной среды проживания. «С мая 2014г. ни один проект не пройдет Градсовет, если не будет соответствовать новой архитектурной концепции области», — сказал в преддверии заседания Градсовета Герман Елянюшкин.

Как скажутся нововведения на рынке новостроек

Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в целом считают, что это правильное и своевременное решение. При этом они отметили, что застройщиков также не пугает инициатива властей, и они готовы работать в новых реалиях рынка.

В девелоперской компании «ОПИН» подсчитали, что доля «панели» на рынке Подмосковья стремительно сокращалась в последние несколько лет, и инициатива властей не приведет к дефициту жилья в области. На данный момент в радиусе до 30 км от МКАД доля панельных домов в предложении составляет 23% против 75% монолитных проектов.

Стоит отметить, что в Подмосковье работают такие крупные застройщики панельного жилья, как «СУ-155», ПИК, «ГВСУ центр», МИЦ, «Мортон» и другие. Например, в черный список попали и «панельки» компании «СУ-155» («И-155») и компании «ПИК» («КОПЭ-Башня»).

Эксперты отметили, что серия «КОПЭ-Башня» специально разработана для высотных проектов и, скорее всего, ее поместили в этот список исключительно из соображений соблюдения однородной высотности застройки в Подмосковье.

В ГК «СУ-155» тем не менее заверили, что все согласованные и реализуемые проекты будут доведены до конца всеми девелоперами. «Учитывая, что реализация крупных строительных проектов занимает несколько лет, застройщики будут иметь объем реализации жилья еще достаточно долго, а производители панелей (заводы ЖБИ) успеют переориентировать свои производства на новые серии, завершая одновременно текущие проекты», — пояснил «РБК-Недвижимости» представитель компании «СУ-155».

Представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук также считает, что запрет устаревших серий, которые не соответствуют нынешним потребностям, а также морально и физически устарели, — правильное решение. По его словам, доля таких домов на рынке невелика, в связи с этим отказ от них не сможет оказать значимое влияние на рынок. К тому же многие крупные застройщики уже провели или заканчивают модернизацию своих ДСК, и на них это никак не отразится.

Стоит отметить, что в компании «СУ-155» были готовы к данному решению. Серия «И-155» (основная серия ГК «СУ-155» на текущий момент) в перспективе станет главной «региональной» серией, то есть компания будет строить ее в других субъектах Федерации. ГК «СУ-155» уже в 2014г. завершает масштабную программу модернизации своих заводов ЖБИ на основе оборудования европейских производителей, а ее новая серия домов вполне соответствует новым требованиям правительства Московской области. «Мы готовы к работе в новой архитектурной парадигме», — сообщили порталу в компании.

Что будет с ценами на квартиры

Игроки рынка считают, что принятие черного списка никак не повлияет на стоимость панельных новостроек в Московской области. Панельное домостроение применяется в основном в жилых комплексах экономкласса, который имеет высокую эластичность, и говорить о заметном и тем более резком повышении цен на такое жилье за счет отмены ряда морально и архитектурно устаревших панельных серий домов вряд ли возможно. При этом монолитные проекты сегодня могут предложить конкурентную цену квадратного метра.

«С точки зрения стоимости квадратного метра тип домостроения не влияет на ценообразование. Главными рычагами удорожания стоимости «квадрата» остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта. В целом стоимость метра в монолитно-кирпичных домах и панельных различается незначительно,» — комментирует руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков.

«Строительные комбинаты свою продукцию выпускают на рынок, и определяется ее востребованность прежде всего платежеспособным спросом, который и диктует ценообразование. Себестоимость строительства — фактор, который не может кардинальным образом повлиять на удорожание, просто сейчас есть одна ассортиментная линейка панели, а будет другая. Да, кому-то на модернизацию потребуются затраты, а кто-то уже выпускает современные серии и готов расширить их ассортимент», — заявила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

«Старомосковские немногочисленные новые панельные проекты стоят дороже, чем качественные монолитные за пределами МКАД. Одна привязка удорожания цены новостройки к себестоимости строительства без учета местоположения, престижности района, развитости инфрастурктуры и транспорта не будет заметна для покупателя, а насколько быстро и успешно смогут перестроиться строительные комбинаты — это вопрос их выживаемости в условиях рыночной конкуренции и курса властей на создание комфортной среды проживания», — пояснила Софья Лебедева.

«Предсказать наверняка поведение рынка сложно, но не исключен некоторый рост цен в экономклассе — самом чувствительном сегменте рынка жилья. В краткосрочной перспективе (один-три года) негативного влияния на стройиндустрию мы не ожидаем. В любом случае ГК «СУ-155″ готово начинать новые проекты по новым правилам», — сообщил представитель компании порталу «РБК-Недвижимость».

Сергей Велесевич

Планировка квартир серии И-1630 «Призма». Серия дома И-1630 «Призма»

Материал стен: кирпич
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 5-17, наиболее распространенные варианты — 5, 7, 12 с мансардой и нежилым 1-м этажом
Высота потолков: 2.75 м.
Лифты: грузопассажирский и пассажирский
Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах. В некоторых домах есть также эркеры
Количество квартир на этаже: 3, 4

Годы строительства: 1994-2008
Районы строительства кирпично-панельных домов типовой серии Призма (И-1630) в Москве: Жулебино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Куркино, Митино, Хорошёвское ш. В Московской области новостройки серии И-1630 «Призма» построены в городах: Красногорск, Химки, Лобня, Солнечногорск, Дмитров, Юбилейный, Балашиха, Власиха (Одинцово-10)
Количество построенных домов в Москве: около 30, в Московской области — около 15

  • Площади 1-комнатных квартир: общая: 81 кв. м., жилая: 36 кв. м., кухня: 16.6 кв. м.
  • Площади 2-комнатных квартир: общая: 100-103 кв. м., жилая: 54-58 кв. м., кухня: 13-16 кв. м.
  • Площади 3-комнатных квартир: общая: 114-121 кв. м., жилая: 67-75 кв. м., кухня: 13-16 кв. м.
  • Площади 4-комнатных квартир: общая: 143 кв. м., жилая: 92 кв. м., кухня: 15 кв. м.
  • Площади 5-комнатных 2-уровневых квартир: общая: 161-189 кв. м., жилая: 100-123 кв. м., кухня: 15-16 кв. м.

Все комнаты в квартирах домов серии Призма изолированные. Во всех квартирах есть темные комнаты
Санузлы: раздельные, в 1-, 2-, 3-, 4-комнатных квартирах по 2 санузла, в 5-комнатных — 3 санузла. Ванны: стандартные, длиной 170 см.

Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены домов типовой серии «Призма» (И-1630): наружные кирпичные с утеплителем (пенополистирол+минеральная вата) общей толщиной 63 см., по тепловым характеристикам соответствущие кирпичной кладке 90 см. Межквартирные железобетонные стены и перекрытия толщиной 18 см., межкомнатные железобетонные перегородки
Несущие стены: все межквартирные, часть наружных и каркас
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые)
Количество шагов в секции (подъезде): 8-10, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 340 см., 360 см., 720 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: нет
Варианты цветов внешних стен: темно-красный, красный, бежево-коричневый
Тип кровли: встречается как плоская, так и скатная кровля. Покрытие — как правило, черепица зеленого цвета
Отличительные особенности: дома типовой серии Призма (И-1630) в отличие от обычных кирпично-панельных и кирпичных домов имеют 3-слойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и увеличенные площади квартир. Так как все межкомнатные стены не являются несущими, возможности перепланировки практически неограниченные. С 2002 г. окна в домах серии Призма остекляются 2-камерными вакуумными стеклопакетами. Во многих квартирах гостиная имеет 2 окна. В торцах, как правило, 2 или 3 ряда окон. Мансардные окна уменьшенного размера, балконов в мансардах нет
Иные достоинства: конструкция дома предусматривает подземный гараж. Из таких домов, в частности, построено несколько жилых комплексов бизнес-класса с огороженными охраняемыми территориями
Недостатки: корпус дома шириной 18 м и длиной каждой секции 36 м трудно «вписать» в районы со сложившейся застройкой. А если строить в чистом поле, где-нибудь на месте полей аэрации, то сбыт квартир с такими параметрами в многоквартирном доме бизнес-класса будет затруднен из-за конкуренции с таунхаусами и загородными коттеджами
Производитель: БКСМ (Бескудниковский комбинат строительных материалов) (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ


Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

На фото:

Кто сказал, что интерьер обязательно нужно засыпать яркими акцентами! Хватит и пары элементов, штор и ковра радостной расцветки.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв. м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью.

Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Данная квартира подверглась минимальным изменениям. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству. Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону. Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в гостиной и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками.

Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей.

В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику. Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади.

Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику.

Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной. Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

Плавный абрис мягкого изголовья кровати прекрасно сочетается с резным туалетным столиком.

Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

Планировка 75 серия 3 комнатная. Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.

Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

Квартиры с четырьмя комнатами рассчитаны на большие семьи, где особенно важно иметь комфортную и многофункциональную планировку.

Каждая комната должна отражать вкус, характер и сферу деятельности (увлечения) хозяина.

Важно! Существуют два главных правила: изолировать все помещения (насколько возможно), одновременно должно остаться чувство свободного пространства.

Разберем, что может повлиять на выбор жилых помещений. Каким образом скорректировать «неправильную» планировку, чтобы всей семье было наиболее комфортно жить в общей квартире.

Прихожая

В планировке 4-комнатной квартиры чаще длинная прихожая, которая нуждается в корректировке.

Пространство нужно поделить на вход и коридор-холл. У двери нужна вешалка или встроенный шкаф-купе, большое зеркало.

А в холле-коридоре – идеально поместить пуфик (кресло), где можно отдохнуть и поговорить по телефону.

Для выделения зонирования можно по-разному оформить стены, пол и потолок. Например, антресоль поможет разделить пространство.

Для типовой планировки 4-комнатных квартир идеально подойдут встроенные между стенами шкафы-купе, либо шкафы для верхней одежды различных конфигураций.

При большой ширине коридора можно сделать шкафы-секции с небольшой глубиной, их легко будет собрать или переместить как конструктор.

Кухня

Для большой семьи всегда нужно много посуды (кастрюль, сковородок и пр.). В планировках 4-комнатной квартиры «хрущевки» места всегда не хватает.

Дизайнеры предлагают расположить кухонный гарнитур в форме П, она предоставит больше места для хранения кухонной утвари.

Совет! Для экономии места практична откидная столешница в качестве обеденного стола, чтобы продолжала широкий подоконник. Но такой удобный вариант подходит только для планировки 4-комнатных квартир в кирпичных домах.

Гостиная-кухня

Популярна перепланировка, чтобы увеличить площадь для удобства всех членов семьи. Но если на кухне газовая плита, лучше отказать от этой затеи.

Прекрасной альтернативой вместо сноса стены поставить раздвижную перегородку на роликовых опорах, она не будет мешать, даже если убрана стена между кухней и общей комнатой.

Гостиная

Самая просторная комната для всех случаев: встречи гостей, проведение торжеств, семейного ужина, общение всего семейства.

Удачны будут распашные двери, имеющие 2 створки. Тогда гостиная будет казаться просторнее.

При планировке 4-комнатной квартиры улучшенной планировки гостиная просторная и требует грамотного зонирования.

Ее делят на столовую и традиционную зону для отдыха. Особенно удачным будет этот прием в длинных залах (гостиных).

Взрослая спальня

Стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельном доме выделяет под спальню родителей небольшую комнату. Поэтому не хватает лишней комнаты под кабинет или обширную библиотеку.

Отличный выходом станет размещение навесных конструкций в маленьких спальнях. Они добавят полезную площадь, где поместится много мелочей (книг, папок, канцтоваров).

Можно красиво разделить стеллажами (шкафом) рабочую и спальную зоны.

Чтобы удобно было работать за компьютером (ноутбуком), можно подобрать угловой компьютерный столик с тумбочками или навесными полками.

В нем часто есть место для системного блока, который вечно занимает много места под ногами. Рабочую зону лучше оформить у окна, чтобы меньше использовать настольные лампы или навесные светильники.

Детская спальня

Детская также требует зонирования, хотя бы условное. Для малыша-дошкольника нужно небольшая кроватка и просторное место для игр, желательно с большим напольным ковром с большим мягким ворсом.

Ему должно быть тепло на полу сидеть и удобно играть с массой игрушек. Поэтому нужно предусмотреть большой ящик для игрушек.

Школьнику нужен стол для занятий и выполнения школьных заданий. Поэтому необходима уже зона для учебы. Лучше расположить ее у окна, чтобы сохранить зрение, но для вечера или при нехватке солнечного света обязательна яркая настольная лампа с теплым свечением. Для учебников и книг нужен шкаф или стеллажи.

Дизайнеры предлагают немало способов зонирования, перепланировки чтобы решить любые бытовые проблемы.

Каждое помещение можно оформить в собственном стиле, учесть запросы каждого члена семьи в его комнате. При возникновении вопросов всегда можно обратиться к профессионалам.

Предлагаем готовые дизайнерские решения на фото планировки 4-комнатной квартиры.

Фото идей планировки 4-х комнатной квартиры

Дизайн квартиры 75 кв. м требует грамотного подхода. Большое пространство, должно быть рационально использованным и комфортным. Оформление интерьера требует особого внимания.

Проект 3-х комнатной квартиры должен содержать в себе большую гостиную, уютную спальню, детскую и многофункциональную кухню. Здесь необходимо правильно сочетать цветовые оттенки и предметы мебельной атрибутики.

Что же касается стиля, то интерьер будет выполнен в американском направлении. Планировка получается достаточно универсальной для каждого поколения. Здесь будут присутствовать контрастные детали, которые гармонично впишутся в дизайн жилого пространства.

Помимо этого, помещение будет максимально просторным. Большое количество красивых материалов и тканей, помогают создать лаконичный дизайн.

Отделочные работы

В интерьере квартиры присутствуют натуральные материалы – деревянный массив и пастельные оттенки. В зоне приема гостей и близких, преобладают оливковые тона на поверхности стен. Этот цвет идеально гармонирует с терракотовыми красками напольного покрытия. Для оформления оконного пространства был выбран насыщенно – бордовый оттенок штор.

На центральной стене располагается абстрактная 3D фреска. Она содержит в себе сочетание ровных линий, выполненных из натурального дерева.

В зоне приема пищи принято выбирать более темные краски. Дело в том, что ежедневная готовка оставляет большое количество загрязнения различной сложности. Исправить это помогает текстурная плитка серого оттенка.

В последнее время, эта палитра пользуется огромным спросом среди профессиональных дизайнеров. Она считается классической, что позволяет ей оставаться модной в течение нескольких сезонов.

Ванная комната будет украшена в приглушенно-коричневом цвете. Он добавляет помещению своеобразную изюминку и ощущение полной гармонии. Оттенок способствует максимальному расслаблению после трудовых будней. Поверхность напольной плитки содержит в себе тонкую текстуру из плавных линий. На стенах присутствует глянцевые элементы в виде акцентной группы.

Добавить торжественности в общую композицию можно с помощью молдингов из гипсокартона. Они могут иметь ровную поверхность или эффект лепнины. Основная задача этого направления, заключается в создании роскошной атмосферы, которая будет задавать эмоциональный настрой в большой квартире.

Мебель для американского интерьера должна соответствовать выбранному стилистическому направлению. Помимо функциональности она должна идеально гармонировать с общей композицией. В дизайне должны присутствовать плавные линии, которые добавляют мягкости строгой обстановке.

За основу взяли натуральный крашеный лен. Современные технологии предлагают огромный выбор цветовых пигментов. Это позволяет сочетать в себе различные оттенки.

Что же касается системы хранения, то для этого были использованы вместительные шкафы и напольные тумбы. Это позволило максимально разгрузить интерьерное пространство.

Журнальный столик в гостиной выполнен по типу трансформера. Во время приема гостей он превращается в полноценную обеденную группу.

В интерьере присутствует большое количество старинных предметов (винтажные сундуки, просторный комод с элементами кожаных вставок). Уютные пуфики располагаются в угловой части помещения.

Для оформления кухонного пространства использовали качественный мебельный гарнитур немецкого производства. Оригинальная фурнитура добавляет роскоши в окружающее пространство. Сочетание глянцевых и матовых поверхностей создают изысканную атмосферу.

В зоне сна и спокойствия присутствует пастельная палитра на стенах. Мебельная атрибутика выполнена из высококачественного древесного массива. Система хранения представлена из шкафа-консоли. Сверху располагается плазменная панель. Опытные дизайнеры, предпочитают использовать навесные кронштейны. Они помогают надежно зафиксировать телевизор на поверхности стены.

Добавить лаконичности можно абстрактной живописью. Она может быть выполнена в контрастных красках. Эти предметы интерьера могут выступать в роли акцентной составляющей. На прикроватных тумбах, располагают изысканные светильники. В дизайне присутствуют плавные линии и минимум деталей. Абажуры выполнены из однотонной ткани темного цвета.

Детская комната должна содержать многофункциональную мебель. В основном здесь присутствует полноценное спальное место, которое трансформируется в аккуратный диван. Для книг и игрушек предназначается вместительный шкаф.

Постельные принадлежности и мелкие вещи, можно расположить в угловом комоде. Для выполнения домашнего задания и уроков предусмотрено уютное рабочее место. Оно располагается возле оконного проема, тем самым компенсируя недостаточное количество солнечного света.

Освещение пространства

Главной отличительной чертой американского стиля, является чрезмерное количество искусственных источников света. В основном это подвесные светильники и лампы. В процессе ремонта квартиры, рекомендуется уделить особое внимание напольной и потолочной подсветке.

Для кухонной зоны применяют точечный свет. Он предназначен для выделения определенных областей обеденного пространства.

В гостиной расположена большая люстра в виде абажура. Дизайн не должен содержать чрезмерного количества различных мелочей. Что же касается цветового решения, то она выполнена в светло – бежевом оттенке. Добавить уюта, помогают напольные торшеры и красивые бра, расположенные на стенах.

Для освещения детской выбрано более 10 источников освещения. В основном это потолочные светильники. В разных частях помещения установлены лампы ночного света. Для рабочей зоны использовали настольные конструкции светильников.

Декорации

Декоративными акцентами американского стиля, считается чрезмерное количество роскошных деталей. В основном это: бархатная обивка на креслах, шерстяное напольное покрытие и обилие блестящих поверхностей.

В зоне приема гостей, оконные проемы украшены натуральными материалами. Белоснежный однотонный тюль идеально гармонирует с грубым темным льном. Он способен защитить от назойливого солнца. Как видите, некоторые детали позволяют сделать красивую квартиру.

В детской комнате присутствует яркий текстиль. Обивка дивана выполнена из бархатного материала. На окнах присутствуют шторы насыщенного цвета. Напольное покрытие состоит из шерстяного материала. Добавить уюта, помогут модели с длинным ворсом. На фото дизайна квартиры 75 кв. м изображены акцентные составляющие данного проекта.

Фото квартир 75 кв. м.

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие.
Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Читайте также

Планировка двухкомнатной квартиры

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола.
Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Читайте также

Планировка квартир в хрущёвках

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Какие бывают серии домов и чем они отличаются? — MIK Realty

Количество этажей- от 1 до 8. Площадь квартир ненормированная, но в целом не превышает 112 м². Максимальная высота потолков  4 м. , минимальная- 3 м. Перекрытия в зданиях деревянные либо железобетонные, в зависимости от типа постройки (дома смешанного типа или каменные здания). За счет наружных стен из кирпича, толщиной до 120 см, в домах очень хороший микроклимат.

Если вы цените оригинальность и своеобразность, тогда дома дореволюционной постройки именно для Вас, т.к. каждая постройка уникальна, и довольно часто, является памятником архитектуры.

По параметрам напоминает Дореволюционные дома. Количество этажей- от 2 до 8. На этаже от 2 до 4 квартир. Квартиры просторные с большими окнами, что, несомненно, является положительным фактором. При постройке использовалась кирпичная кладка (белый, красный кирпич),  комбинированные и железобетонные перекрытия. Высота потолков 3 — 3,2 м.

Постройки этого периода впечатляют своей долговечностью и качеством, поэтому у людей они вызывают чувство стабильности и комфорта.

Жилые дома гостиничного типа, классом выше коммунальных квартир. Представляет собой 5-12ти -этажные панельные или же кирпичные постройки. В «гостинках» имеется всего один подъезд, в котором расположено около 20ти квартир на этаж. Так же в наличии пассажирский лифт. Высота потолков достигает 2,5м, душ и санузел, как правильно, раздельный.

Стены из кирпича или панели. Технический этаж, мусоропровод и лифт отсутствуют. На каждом этаже по 3 — 4 квартиры. Площади квартир небольшие. Высота потолков около 2,5м. Санузел обычно смежный. В домах слабая звукоизоляция.

5) 5-ти этажные переходные Хрущевки (Строительство домов началось с середины 50-х г.)

Стены из красного кирпича или панели. Постройки можно охарактеризовать как что-то среднее между «сталинкой» и «хрущевкой». На техническом этаже обычно располагается чердак.  Мусоропровод и лифт отсутствуют. Имеется 3-5 подъездов. На каждом этаже по 4 квартиры. Площади квартир небольшие. Высота потолков около 2,7м. Санузел обычно смежный. В домах слабая звукоизоляция.

Эти «хрущевки» мало чем отличаются от своих предшественников. Перекрытия домов железобетонные, стены панельные, либо кирпичные, облицованные кафелем. Подъездов 1, 3 или 5. Имеется пассажирский лифт, мусоропровод. Маленький технический этаж. На этаже по 3 — 4 или 8 квартир. Высота потолков не превышает 2,55м. Размеры квартир невелики, смежный санузел. Эту серию домов построили в качестве эксперимента, который показал, что строить 9 этажные хрущевки нерентабельно.

9-ти или 10-ти этажные дома с техническим этажом. Железобетонные перекрытия. Планировка дома зависит от года постройки. 3-4 подъезда, в наличии выносной лифт. На этаже 4 или 8 квартир, в зависимости от количества комнат. В одной трехкомнатной квартире может быть до трех лоджий. Площадь трехкомнатной квартиры не превышает 76 м². Потолки высотой около 2,7м. Лестничные пролеты соединены с этажными площадками.

8) Чешки (Строительство длилось с середины 50-х до конца 80-х. )

Девятиэтажные панельные или кирпичные дома с железобетонным перекрытием. Имеет множество планировок квартир, но основной отличительной чертой «Чешек» является многочисленные балконы-терассы. Высота потолков не превышает 2,7м. Лестничные пролеты совмещены с этажными площадками.

9-ти этажные панельные дома, с железобетонным перекрытием. Подъездов, чаще всего, насчитывается 4 или же 8. Квартиры от 1 до 4 комнат. Высота потолка достигает 2,7 м. В наличии пассажирский лифт, мусоропровод, низкий технический этаж.

Шестнадцати этажные панельные дома с  небольшим техническим этажом. На каждом этаже располагается по восемь квартир. В доме в наличии пассажирский и грузовой лифты, мусоропровод. В домах более ранней постройки имеются большие панорамные окна. Высота потолков достигает 2,7м.

Кирпичные десятиэтажные дома с техническим этажом. Как правило, внешне дом облицован кафелем, железобетонное перекрытие. В подъезде есть пассажирский лифт и мусоропровод. Квартиры в домах от 1 до 4 комнат. Высота потолков достигает 2,65м.

Панельные девяти или десятиэтажные строения с большим техническим этажом. Как правило, фасад облицован кафелем. В подъезде есть пассажирский лифт. Квартиры в домах от 1 до 5 комнат. В двухкомнатных квартирах может насчитываться два выхода на балкон (в каждой комнате). Высота потолков достигает 2,7м.

Кирпичные одноподъездные 9-18 этажные дома с железобетонным перекрытием. В подъездах есть пассажирский и грузовой лифты, а так же мусоропровод. На этаже расположены от 4 до 8 квартир (от 1 до 4 комнат). Высота потолков не превышает 2,75м. Главным преимуществом этих построек являются улучшенные планировки и большие метражи.

Серия представлена типами Т1, Т2, Т4, Т6, Т7, Т22. Эти типы отличаются этажностью, планировками и оформлением внешних стен. Материал стен- керамзитобетон. Железобетонные перекрытия. Снаружи панели окрашены. В подъездах есть пассажирский и грузовой лифты, а так же мусоропровод. В основном в домах 1-2 подъезда, но может быть и 4. Планировки квартир типовые. Высота потолков достигает 2,75м.

12-16-ти этажные крупнопанельные дома. Внешняя сторона панелей облицована «шубой» из щебенки. Материал стен- керамзитобетон, толщина несущих внешних стен 0,30 м. В доме в наличии пассажирский и грузовой лифты, мусоропровод. На этаже 4-6 квартир. Высота потолков не превышает 2,75 м.

Материал стен керамзитобетон, встречается с утеплением наружных стен и их дальнейшей внешней облицовкой. Дома неправильной формы. Из-за этого появляется немало нестандартных планировок квартир (треугольные санузлы и прочее). Количество этажей- от 12-ти до 18-ти. Внешние панели бывают облицованы»шубой» из щебенки, а бывают и утеплены пенопластом или облицованы пластиковой вагонкой. В доме в наличии пассажирский и грузовой лифты, мусоропровод. В трехкомнатных квартирах по два балкона. Высота потолков не превышает 2,75м.

Панельные дома с разной этажностью (8-18 этажей), многоподъездные. В подъездах в наличии пассажирский и грузовой лифты. Разнообразные планировки квартир. Размер холла иногда достигает 20 м², а кухни- 8,5 м². Высота потолков достигает 2,75м.

Дома имеют от 9 до 22 этажей с техническим этажом. От серии АППС, эти дома отличаются тем, что квартиры более правильной формы, без пристроек и резких разворотов. Размеры кухонь увеличены до 13 м². В подъездах есть пассажирский и грузовой лифты. Отличительной чертой по-прежнему являются треугольные лоджии и обширные холлы в 3-комнатных квартирах. Панели в светлых тонах. Высота потолков не превышает 2,75 м.

Кирпичные многоподъездные 9-ти, иногда 10-ти  этажные дома с железобетонным перекрытием. Обычно фасад облицован кафелем. В подъездах есть пассажирский лифт, а так же мусоропровод. На этаже располагается по 4 квартиры от 1 до 4 комнат. Высота потолков не превышает 2,5м. Главным преимуществом этих построек является большая жилая площадь.

Многоподъездные 10-ти, иногда 18-ти  этажные дома с железобетонным перекрытием. Материал стен- керамзитобетон. В подъездах есть пассажирский и грузовой лифты, а так же мусоропровод. Квартиры в доме от 2 до 4 комнат (однокомнатных в этой серии нет). Высота потолков не превышает 2,75м. Главным преимуществом этих построек является большая жилая площадь.

Этажность домов достигает до 32 этажей. Постройки монолитно-каркасные со стенами из кирпича, панели, пеноблока и другими возможными материалами, с железобетонным перекрытием. Фасад обшивается сайдингом, утеплителем. Утеплитель может быть из пенопласта (в эконом классе) и минваты (класса комфорт и выше). Многоподъездные дома, мусоропровод присутствует не везде. Несколько лифтов. Квартир на этаже может быть от одной до десяти. Высота потолков превышает 3 метра. Эти жилые постройки классифицируются на дома «эконом», «комфорт», «бизнес», «люкс». Квартиры выделяются большими метражами, наличием нескольких санузлов, от застройщика устанавливаются металлопластиковые окна.

Год постройки, серия и тип дома по адресу в Ульяновске











1пр-кт. Генерала Тюленева, д. 6Б35598.80201821
2ул. Автозаводская, д. 49а6500.2020189
3ул. Карбышева, д. 4917732.40201814
4ул. Федерации, д. 879935.70201812
5пер. Суворова, д. 2718573.90201721
6пр-кт. Ливанова, д. 2412512.00201711
7пр-кт. Маршала Устинова, д. 63473.5020174
8пр-кт. Маршала Устинова, д. 83395.3020174
9ул. 154 Стрелковой дивизии, д. 342128.9020173
10ул. 154 Стрелковой дивизии, д. 381977.0020173

Перепланировка квартиры в панельном доме

Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП
Подробнее здесь
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла.

Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.

Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Подробнее о техническом заключении на перепланировку

Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.

К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

Перепланировка коридора в панельном доме

При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.

Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Перепланировка кухни в панельном доме

Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.

Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

Объединение ванной комнаты и туалета — также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.

Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.

Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

Более сложный вариант — перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры

Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

Проект перепланировки в панельном доме

Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .

Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).

Подробнее о документах на перепланировку

Но если на самостоятельное согласование — сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.

Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Перепланировка в панельном доме фото:

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома

Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44:

Видео о перепланировке в доме серии П-44:

Дом за 75 миллионов долларов все еще продается

Продавщицы заката всегда заключают сделки с многомиллионной недвижимостью, но одна продажа пока что нереализуема. Ближе к началу 3 сезона шоу Netflix Давина Потрац просит Кристин Куинн о помощи в продаже дома за 75 миллионов долларов в Беверли-Хиллз, который выставлен на продажу в течение нескольких месяцев. Многие клиенты и большая часть Oppenheim Group считают, что дом, принадлежащий турецкому магнату недвижимости Амарте Сен, завышен, и хотят продать его за 60 миллионов долларов.

Selling Sunset Season 3 был снят осенью 2019 года, и теперь, почти год спустя, дом все еще выставлен на продажу — и все еще выставлен на продажу за 75 миллионов долларов.

Дом по адресу 1021 N. Beverly Drive в настоящее время все еще продается на веб-сайте Oppenheim Group. В листинге собственности указано, что в доме, построенном на акре земли, есть основная резиденция с семью спальнями и 10 ванными комнатами, а также гостевой дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. В отеле также есть как крытая, так и открытая кухни, гардеробные для него и для нее, кинотеатр, тренажерный зал, винный погреб и то, что в листинге названо «одним из самых больших и красивых бассейнов Беверли-Хилл».

В статье Los Angeles Times об этой собственности (которая упоминается в третьем сезоне «Продажи заката») также упоминается, что в собственности есть стеклянный лифт, а также «мраморные [и] блестящие люстры с лентой».

Дом стоимостью 75 миллионов долларов от ‘ Продам Сезон Заката 3 еще не продан.
Netflix

В беседе с Screen Rant Давина говорит о листинге: «Знаю ли я, что цена [листинга] завышена? Абсолютно. Действительно ли Аднан действительно хороший парень и не такой страшный, как кажется в сериале? На сто процентов.

В этом интервью она также критикует босса Джейсона Оппенгейма, который, как мы видим, пытается заставить Давину отказаться от листинга в третьем сезоне «Продажи заката». Она сказала: «Джейсон так много говорит о том, как это неловко, но листинг — это номер. два на его сайте. Кажется, он очень горд этим, так зачем вам продвигать его, если это было неловко? »

Она также сказала, что, по ее мнению, Сен примет более низкое предложение:« Если он получит предложение в 50 миллионов, я думаю, он его рассмотрит. Он не хочет признаваться мне, что «да, я знаю, может быть, 75 — это слишком много.«

Эта недвижимость в настоящее время является самой дорогой недвижимостью, представленной на сайте компании, занимающейся недвижимостью, и в случае продажи будет самой высокой продажей, когда-либо сделанной на шоу Netflix. Если Давина сможет продать его, это побьет рекорд, установленный в сериале Джейсоном Оппенгеймом, который в начале 3-го сезона объявил, что продал собственность на Голливудских холмах за 40 миллионов долларов из 2-го сезона.

За разновидность, собственность была куплен за 35,5 млн долларов Томом Билёу, соучредителем пищевой компании Quest Nutrition.

Полный дом | Официальный сайт Netflix

НОВИНКА

1. Добро пожаловать домой, имя будущего ребенка

35 мес.

Стеф и Джимми возвращаются домой со своим ребенком, но они до сих пор не назвали ее имя. С доулой в доме ди-джей и Дэнни не чувствуют себя нужными.

NEW

2. Hale’s Kitchen

29m

Доставка буррито приносит Рамоне любовь с первого взгляда, и Стив удивляет ди-джея уроком кулинарии. Занятая мама Стеф изо всех сил пытается сдержать свои обещания.

НОВИНКА

3. Семейный бизнес

30 мес.

Стив ведет Джимми и Фернандо на обед — и они в конечном итоге покупают магазин сэндвичей. Рамона и Джексон помогают Максу противостоять его страхам у бассейна.

NEW

4. Moms ‘Night Out

28m

Джиа присоединяется к волчьей стае на ночь танцев со звездами, в то время как у Мэтта есть «Ночь для чуваков». Позже Мэтт пытается сблизиться с Роки.

NEW

5. Ready Player Fuller

25m

Ди-джей начинает играть, чтобы стать ближе к Джексону.Бизнес в новом магазине сэндвичей Джимми и Фернандо процветает, но у них заканчиваются ингредиенты.

NEW

6. Птица мэра

30m

Мэтт и ди-джей открывают службу консьержа для домашних животных, и Стеф обдумывает свой следующий карьерный ход. Новый парень Рамоны попадает в «Ночь игр Гибблера».

NEW

7. Удивительная гонка в честь 40-летия ди-джея

26m

Стив планирует сложную игру на день рождения ди-джея, когда Стив планирует сложную игру на день рождения ди-джея, и Кимми и Стеф убеждены, что в конце ждет бриллиантовое кольцо.

НОВИНКА

8. Пять свиданий с Кимми Гибблером

30 мес.

Кимми решает встретиться, чтобы убедиться, что Фернандо «единственный». DJ устраивает Стефу важное прослушивание, и Макс и Стив объединяются, чтобы сыграть детектива.

NEW

9. Скромное предложение

24m

Послушный ди-джей начинает действовать, когда Фернандо снова просит помощи, делая предложение Кимми. Но результаты даже больше и лучше, чем она ожидала.

НОВИНКА

10. Если костюм подходит

27 м

Дядя Джои устраивает неожиданную тройную помолвку, и Стеф и Фернандо практикуют общение со своими будущими родственниками.Стив обращается к ребятам ди-джея.

НОВИНКА

11. Три свадьбы и мюзикл

28m

Пока Стив нянчится, ди-джей, Стеф и Кимми направляются на свадебную выставку и заканчивают прогулку по взлетно-посадочной полосе. Джексон и Рамона пробуются на школьный спектакль.

НОВИНКА

12. Холодная индейка

29m

Праздничные традиции исчезают, когда Стеф готовит свой первый обед в День Благодарения, а Дэнни, Джесси и Джои запираются в морозильной камере.

NEW

13. Экскурсии по колледжу

29m

Джексон, Рамона и их мамы совершают экскурсию по альма-матер ди-джея.Вернувшись домой, Стеф планирует день расслабиться, пока женихи примеряют смокинги.

NEW

14. Базовая подготовка

25 мес.

Макс пропускает класс … и переходит в среднюю школу. Рамона тренируется, чтобы победить действующего чемпиона в соревновании по поеданию сэндвичей с высокими ставками.

NEW

15.

Будьте собой, освободите себя

30m

Кимми подменяет себя в кабинете ветеринара, и Стеф пытается показать Джимми, что ей не все равно. Джесси превращает свидание в операцию по выяснению того, кто укусил Памелу.

НОВИНКА

16. Игра «Почти свадьба»

30 м.

Пары, которые скоро поженятся, сойдутся лицом к лицу в тщательно продуманном игровом шоу, которое проводят дети, и проверяют, насколько хорошо они знают друг друга.

НОВИНКА

17. Кое-что взяли в долг

33m

За неделю до свадьбы большие новости — и мальчишник. Поиск невестами одолженных вещей пробуждает воспоминания о Стеф и маме ди-джея.

NEW

18. Наша последняя выставка, снова

36m

Тройная свадьба имеет тенденцию к катастрофе, поскольку одна деталь за другой проваливается.Но является ли это проклятием … или знаком грядущих больших сюрпризов?

СЕРИЯ HGTV ‘ПОМОЩЬ! МНЕ ПОВРЕЖДЕНО ПОЛУЧЕНИЕ ДВУЗНАЧНЫХ РЕЙТИНГОВ МОЕГО ДОМА В ДЕБЮТНОМ СЕЗОНЕ — Discovery, Inc.

Нью-Йорк [окт. 23, 2020] Помощь HGTV! Фильм «Я разрушил мой дом», в котором главную роль играет эксперт по ремонту домов Жасмин Рот, показал хорошие рейтинговые показатели за свой первый сезон, что привело к увеличению на 62% по сравнению с прошлым годом в период с 20 до 21:00. Временной интервал ET / PT по субботам. Привлекая более 16 миллионов зрителей, сериал, в котором рассказывается о молодой маме Жасмин, спасающей домовладельцев от стихийных бедствий, связанных с ремонтом домов, и поднимающих настроение своими интересными личными историями.57 в прямом эфире плюс трехдневный рейтинг среди зрителей P25-54 и 0,75 в прямом эфире плюс трехдневный рейтинг среди W25-54. Он также получил рейтинг 0,87 в прямом эфире плюс трехдневный рейтинг среди высококлассных W25-54 и 0,67 в реальном времени плюс трехдневный рейтинг среди высококлассных P25-54. В сезон Помогите! I Wrecked My House также получил рейтинг 1,47 L3 среди домашних хозяйств и рейтинг 0,75 L3 среди аудитории P2 +.

Пока в премьерах, Помогите! I Wrecked My House занял первое место в кабельной премьере в своем временном интервале с P25-54, W25-54, M25-54, P2 +, домашними хозяйствами, высококлассным P25-54, высококлассным W25-54 и высококлассным M25-54.Сериал также вошел в десятку лучших кабельных программ для своего временного интервала в течение сезона с P25-54, W25-54, домашними хозяйствами, P2 +, высококлассными P25-54 и высококлассными W25-54.

«Мало что может быть более интересным, чем самодельные проекты, которые пошли не так, как надо — мы все были в этом», — сказала Джейн Латман, президент HGTV. «Помощь! I Wrecked My House быстро превратился в зрелище для встреч по субботним вечерам, и главная причина его успеха — это притягательность и глубокий опыт Жасмин. Поклонникам не терпелось увидеть, как она исправит очередную ошибку, поэтому они возвращались неделя за неделей.”

Помогите! Поклонники I Wrecked My House штурмовали цифровые платформы HGTV, чтобы узнать больше о дебютном сезоне шоу. Помощь! Премьера сезона «Я разрушил свой дом» стала третьей по популярности серией на HGTV GO. Контент, поддерживающий сезон, собрал около 3 миллионов просмотров видео в аккаунтах HGTV в Facebook, Instagram и Twitter.

Поклонники могут пережить пугающие неудачи, превратившиеся в «зловещие» места в программе HGTV «Самые страшные субботы», которая будет транслироваться в этот Хэллоуин, в субботу, 31 октября, с помощью Help! Я разбил свой дом марафон с 7 а.м. до 13:00 ET / PT.

Поклонников приглашают оставаться на связи с Jasmine и Help! Я разрушил свой дом на HGTV.com, подписавшись на @HGTV в Facebook, Twitter и Instagram и @JasmineRothOfficial в Instagram. Все серии Help! Я разрушил свой дом доступны на HGTV GO.

О HGTV
HGTV предлагает семьям интересные истории, суперзвезды в области недвижимости и экспертов по ремонту, а также удивительные преобразования дома, которые вдохновляют страстную аудиторию. HGTV — подходящее место для всех, кто ищет развлекательный и интересный контент для дома и образа жизни.HGTV предлагает: топ-10 кабельных сетей, которые распределены между более чем 86 миллионами домохозяйств США; веб-сайт HGTV.com, веб-сайт HGTV.com, который ежемесячно привлекает в среднем 10,2 миллиона человек; социальный след 21,2 миллиона человек; Журнал HGTV Magazine, ежемесячное издание, которое достигает более миллиона читателей, и эксклюзивные коллекции товаров для дома через линию потребительских товаров HGTV HOME ™. Зрители могут стать поклонниками HGTV и общаться с другими энтузиастами по обустройству дома через Facebook, Twitter, Pinterest и Instagram.HGTV принадлежит Discovery, Inc., мировому лидеру в сфере развлечений, охватывающему 220 стран и территорий, в портфолио которого также входят Discovery Channel, Food Network, TLC, Investigation Discovery, Travel Channel, MotorTrend, Animal Planet, Science Channel и предстоящее многоплатформенное совместное предприятие с Чипом и Джоанной Гейнс, Magnolia, а также OWN: Oprah Winfrey Network.

###

Комплект для фильтрации воды для всего дома | Смягчитель воды, 48000 зерен, система фильтров обратного осмоса 75 GPD и осадок двойного назначения / предварительный фильтр GAC

Harmony + Premier + Fortitude Комплект для фильтрации воды для всего дома с смягчителем воды, система обратного осмоса 75 GPD и осадок двойного назначения / предварительный фильтр GAC — 48 000 зерен

Обзор продукции

Aquasure AS-WHF48D состоит из 3 отдельных систем, которые обеспечивают воду самого высокого качества для всей семьи.Предварительный фильтр двойного назначения AS-F110SCP помогает удалять более крупные частицы и химические вещества, которые могут нанести вред вашему организму. Система смягчения воды для всего дома AS-HS48D предназначена для обеспечения мягкой водой без накипи и пятен для всего дома. Идеально подходит для домашнего хозяйства с 3-4 ванными комнатами и вместимостью до 4 человек. Фильтр обратного осмоса для питьевой воды Aquasure AS-PR75A обеспечивает исключительную эффективность в предотвращении загрязнения воды и производит освежающе чистую питьевую воду с восхитительным вкусом.

Идеально для семей

  • Проблемы с отложениями и ржавчиной
  • Запах / запах в воде
  • Хлорированная вода
  • Хотите воду лучшего вкуса
  • Проблемы с жесткой водой
  • Высокое потребление воды
  • Растущие семьи
  • Чувствительность кожи
  • Сокращение использования пластиковых бутылок

Спецификация

AS-F110SCP / Sediment & GAC Фильтр для воды двойного назначения для всего дома

  • Фильтрующая способность: 50 000 галлонов
  • Тип соединения: 1 ”NPT
  • Размер 18 дюймов x 6 дюймов x 6 дюймов Корпус с высокой пропускной способностью с крышкой

AS-HS48D / Смягчитель воды для всего дома

  • Производство воды: 48000 градаций жесткости
  • Тип соединения: 1 ”NPT
  • Размеры: 62 дюйма x 10 дюймов x 10 дюймов резервуар для смолы / 36 дюймов x 15 дюймов x 15 дюймов резервуар для рассола

AS-PR75A / Система фильтрации воды обратного осмоса под счетчиком

  • Удаление загрязняющих веществ: до 99%
  • Добыча воды: 75 галлонов в сутки
  • Соединение: 1/4 дюйма, быстрое соединение
  • Размеры: 15 дюймов x 5.Система 25 x 15 дюймов / резервуар 15 x 11 дюймов

«Sun Devil Legends Series» № 75 Виктор Лейва

Предыстория: № 75 всегда был популярным выбором для линейных игроков нападения. В то время как определенные числа 60-х и 70-х часто выглядят непривлекательно на спине майки, линейные судьи штата Аризона, похоже, тяготеют к таким числам, как 75 и 77.

С учетом сказанного, четвертый день подряд мы были заняты выбором легенды о Солнечном дьяволе. В отличие от No.76, в нашем распоряжении не было группы капитанов команд. Тем не менее, у нас было много участников All-Conference, из которых можно было выбирать.

Сегодняшний выбор — редкость, потому что наша «Легенда Солнечного Дьявола» была четырехлетним стартером в наступательной линии. В то время как другие лайнсмены оказали большее влияние во время своей карьеры в штате Аризона, трудно утверждать, что другим игрокам нравилась последовательность, которую наш выбор обеспечил в течение его карьеры.

Игрок: Виктор Лейва (1997-2000)

Вернувшись к 1960-м и 1970-м годам для наших двух последних выборов, нам не пришлось заглядывать слишком далеко, чтобы найти нашу легенду на No.75. Виктор Лейва играл всего 13 сезонов назад. Немногие линейные игроки, проработавшие четыре года на старте, могут сравниться с долговечностью и влиянием, которое Лейва оказал во время своего пребывания в Темпе.

На первом курсе Лейва вышел на сцену в качестве стартового правого защитника «Солнечных дьяволов», где он сыграл достаточно хорошо, чтобы заработать всеамериканские почести первокурсника.

В следующем сезоне Лейва снова стартовал с правого защитника, но Sun Devils боролись до рекорда 5-6. Обладая таким отличным атлетизмом, тренер Брюс Снайдер попросил Лейву перейти к правильному отбору в следующем сезоне, и он преуспел.

В 1999 году Лейва перешел на улицу и был удостоен награды All-Pac-10. Однако его лучшая работа была еще впереди.

Во время своей старшей кампании Лейва был сердцем и душой наступательной линии. Несмотря на оценку 6-6 у Sun Devils, Лейва выделялся в индивидуальном порядке и стал правым отбором первой команды All-Pac-10.

Хотя Sun Devils были далеко не исключительными во время карьеры Левии, здоровяк пользовался долголетием и успехом, с которыми могли сравниться немногие атакующие линейные игроки Sun Devil.

В профи: После четырех лет работы в штате Аризона Лейва четыре года проработала на профессиональном уровне. Тэкл «Сан Дьявол» был выбран в качестве защитника «Цинциннати Бенгалс» в пятом раунде драфта 2002 года и провел с командой три сезона.

Пропустив сезон 2004 года, Лейва попробовал свои силы с «Майами Дельфинз» и «Патриоты Новой Англии» в 2005 году, прежде чем окончательно уйти на пенсию.

Достойные упоминания

Нелло Тамарелли : Будучи двухлетним стартером, Тамарелли не только имел одно из лучших имен в команде, но и обладал одной из лучших трудовой этики, поскольку в 1967 году он получил награду Второй Командной Все-Западной атлетической конференции.

Джеймс Кейтон : Еще один двухлетний стартующий, Кейтон не только попал в список почетных упоминаний Pac-10, он также был вторым командным исполнителем Всеконференции в 1982 году.

Джефф Кайсар : Если бы не Лейва, Кайсар был бы очень достойным выбором под номером 75. Он был трехлетним игроком в стартовом составе за Аризона Стэйт и был игроком второй команды All-Pac-10 в 1994 году.

Кто это сейчас носит?

Уильям МакГихи: Второкурсник в красной рубашке из Плано, штат Техас, МакГихи, скорее всего, не будет иметь большого значения на игровом поле в этом сезоне.Тем не менее, у него есть рама 6 футов 5 дюймов, которая может иметь значение в будущем.

Обзор финала сериала

Карточный домик: 6 сезон спасает худшее за последние

Я не фанат Карточного домика. Наибольший энтузиазм, который я когда-либо испытывал по поводу шоу, в его нелепом оперном четвертом сезоне, можно охарактеризовать как «скупое удовольствие». В прошлом году, в пятом сезоне, я назвал его самым безответственным телешоу.

Итак, я понимаю, что, возможно, я не лучший судья того, что поклонники карточного домика ищут в этой серии.Но, тем не менее, я не могу представить себя фанатом сериала, взволнованным перед шестым и последним сезоном, наблюдая за тем, как пятый сезон готовится к тому шестому и последнему сезону, а затем сижу и смотрю и получаю … это.

Его восемь эпизодов представляют собой бесцентровую, неуклюжую клудж из сезона, который продолжает бить вас по голове музыкой, ДЕЙСТВИЯМИ и поворотами сюжета, чтобы попытаться убедить вас, что все, что происходит, важно. А затем все заканчивается финалом сериала, который кажется более неполным, чем что-либо еще с тех пор, как Декстер Морган отправился в лес, чтобы стать лесорубом.

Честно говоря, Карточный домик не должен был быть таким. Шестой сезон уже снимался с оригинальной звездой Кевином Спейси, когда утверждения о том, что Спейси изнасиловал несколько мужчин, некоторые из которых были несовершеннолетними, привели к его быстрому увольнению из сериала.

Рейтинг: 1,5 из 5

вокс-метка

вокс-метка

вокс-метка

вокс-метка

вокс-метка

И если учесть, что сезон всегда создавался как финальная схватка между Фрэнком Андервудом из Спейси, бывшим президентом, и Клэр Андервуд из Робина Райта, женой Фрэнка и нынешним президентом, что ж, найти способ положить конец Карточному домику без Спейси, должно быть, вызвал легкую панику в комнате сценаристов шоу.

Но какую бы форму ни приняла эта паника, она проявилась в телевизионном сезоне, в котором по крайней мере 75 процентов рассказывается о Фрэнке Андервуде, несмотря на то, что он ни разу не появляется. (Он был убит за кадром между сезонами, и в сериале почти не указывается, что с ним происходило до финальной сцены.) Это проявилось в телевизионном сезоне, где я часто не мог различить основные мотивы персонажей, кроме: «Сюжету они нужны. сделать это.» Это проявилось в телевизионном сезоне, который кажется, будто он был написан за ночь до назначенного срока.

Чтобы объяснить, почему последний сезон «Карточного домика» так ужасен, я расскажу о трех идеях, вокруг которых пытается построить сериал, и о том, как они возникают. Но, естественно, придется кое-что испортить. Прекратите читать, если не хотите знать!

Идея 1: Клэр против патриархата

Карточный домик пробуждается несколько раз в течение сезона, в основном за счет одновременного прославления и борьбы с белым феминизмом. В этих отрывках Клэр противопоставляет себя сети старых мальчиков, представленной денежными интересами новых персонажей Аннет и Билла Шеперда, а также практически всеми остальными, с которыми Клэр сталкивается. (Пастухи — это пара братьев и сестер, которых играют Грег Киннер и Дайан Лейн, и они всегда чувствуют себя такими, какие они есть — новые персонажи попали в последний сезон, чтобы разрешить конфликт.)

Схема, которую вынашивает Клэр, чтобы укрепить свою власть перед лицом этого чрезвычайно расплывчатого противодействия, смехотворна даже по стандартам Карточного домика.Во-первых, она склоняется к худшим страхам женоненавистников по поводу женщины-президента, проявляя истеричность и неспособность контролировать свои эмоции.

Затем, когда ее враги пытаются вытеснить ее с поста президента посредством 25-й поправки, она предполагает, что ее вице-президент находится в сговоре с Россией, чтобы вместо этого наказать всех, кто пытается отстранить ее от должности и снискать расположение американской общественности. (Не объясняется, как именно она убеждает всех, что это нормально, что она полностью исчезла из поля зрения общественности на несколько недель, по-видимому, в тисках ужасного депрессивного эпизода.)

Новые антагонисты шестого сезона — Шепердс, брат и сестра, которых играют Дайан Лейн и Грег Киннер. Netflix

Грубая идея, что Клэр должна каким-то образом сломать хребет патриархата, чтобы иметь хоть какой-то шанс на успех, — неплохая идея для построения финального сезона. Действительно, некоторые из лучших материалов сезона проистекают из очевидного убеждения Клэр, что другие женщины встанут в очередь за ней просто потому, что она женщина, когда многие из этих женщин могут видеть, что Клэр двулична и аморальна и, возможно, не тот, кого они хотят продавать. души к.Это почти захватывающий анализ поп-феминизма, идеи о том, что что-то является феминистским только потому, что в основе его лежит «сильная женщина», независимо от того, какие другие ценности оно пропагандирует.

Но, увы, только «почти». К моменту выхода последних трех эпизодов последний сезон Карточного домика внезапно утонул в целой массе странных, пограничных антифеминистских стереотипов. Клэр оказывается беременной ребенком Фрэнка, чтобы сохранить его состояние (которое он, по-видимому, пытался оставить своему давнему правому человеку Дугу Стамперу), и шоу ведет себя так, как будто оно думает, что зрители быстро повернутся против Клэр. по мере того, как сезон подходит к концу, когда его более ранние эпизоды несколько успешно построили ее как одинокую женщину, удерживающуюся от урагана.

Попытка создать и деконструировать троп в одно и то же время сложно даже для лучших телешоу, поэтому, возможно, вы можете представить, как ломается Карточный домик, пытаясь как поддержать, так и подорвать идею «сильной женщины-главного героя». И сериалу не помогает то, насколько сюжетная линия Клэр происходит за кадром, из-за удивительно больших временных интервалов между эпизодами, иногда в несколько месяцев.

В результате его заключительные эпизоды кажутся серией сюжетных развязок, которые никогда ни к чему не сводятся, особенно когда дело доходит до…

Идея 2: Клэр против Дуга

Вы знаете, что все серьезно, когда Дуг отращивает бороду. Netflix

Единственная причина, по которой Карточный домик все еще имел потенциал доставить удовлетворяющий финал для своих многочисленных поклонников, несмотря на отсутствие его первоначального главного героя, заключается в том, насколько эти фанаты любят Клэр и бывшего лакея Андервуда Дуга Стэмпера (Майкл Келли).

Вопрос о том, когда Дуг обратится к паре, которая просила его пожертвовать столь многим во имя собственных амбиций, всегда висел над сериалом; Ответ был неявным: «Скорее всего, в последнем сезоне».Так что без Фрэнка (которому Дуг был наиболее верен) возможность истории, в которой Клэр и Дуг пытались перехитрить и в конечном итоге уничтожить друг друга, была весьма многообещающей.

И ясно, что сериал тоже знал об этом, потому что финал его сериала посвящен неизбежному столкновению личностей, когда Дуг подписывается на заговор с целью убийства Клэр и соглашается стать убийцей. (Его спонсоры — конечно, пастыри — действительно думают, что он может выйти из тюрьмы через девять или десять лет, благодаря его очевидному душевному расстройству во время убийства.) Но когда Дуг появляется в Овальном кабинете, чтобы сделать дело, и Клэр, которая четко знает, что происходит, приказывает всем выйти из комнаты, у них двоих просто заканчиваются часы в сериале. Они разговаривают друг с другом о неразрешенных сюжетных линиях, пока Дугу не пришло время попытаться убить Клэр, потерпеть неудачу и вместо этого быть убитым ею.

Встреча сводит подход последнего сезона к Клэр против Дуга в одну сцену: все предполагают, что у них разногласия, пока краткий разговор не показывает, что они, возможно, на одной стороне, пока Дуг не решает, что нет, он зол на нее .Затем они снова в разногласиях. Как и все остальное в последних восьми эпизодах Карточного домика, он повторяется бесконечно, делая окончательное раскрытие того, что именно Дуг убил Фрэнка, немного утомительно — вы, вероятно, догадались бы задолго до того, как это сделает Клэр.

Это неутешительное завершение истории, которая могла бы стать мощным поводом для создания финального сезона. И это не говоря уже о том, что Карточный Домик часто подходит к грани предоставления Дагу большего контроля над повествованием — в какой-то момент он даже говорит прямо в камеру, зарабатывая привилегию, которая ранее была зарезервирована для Фрэнка и Клэр. только для того, чтобы вовлечь его в чей-то заговор.

Все вышеперечисленное коренится в фундаментальном непонимании Карточного домика того, как строить свой последний сезон. Вместо того, чтобы упорядочить шоу для нескольких оставшихся жизненно важных персонажей, он знакомит с делом с пастухами, что неуклюже, ненужно и в значительной степени неинтересно. (Меня просто не волнует, является ли сын Аннетт Шеперд ее биологическим сыном или у нее с братом кровосмесительные отношения, потому что я только что их встретил). Это разжигает конфликт с вице-президентом Клэр.Он подталкивает опосредованную войну с Россией в Сирии. Он комментирует несколько законодательных актов, включая Поправку о равных правах.

Он бросает все, что может придумать, в поле зрения аудитории, потому что кажется ужасным просто рассказать историю о судьбах немногих известных персонажей, которые у него остались. А может быть, это потому, что Карточный домик всегда хотел, чтобы его последний сезон был примерно …

.

Идея 3: Фрэнк Андервуд против всего мира

Клэр добивается цели, по крайней мере, когда ей не приходится иметь дело со всеми глупыми вещами, которые затеял ее муж. Netflix

Это абсолютное безумие, как много в последнем сезоне Карточного домика рассказывается о персонаже, который ни разу не появляется в нем — через сцены о скреплении наследия Фрэнка, о том, что Дуг беспокоится, что Клэр пытается стереть Фрэнка из учебников по истории, и о том, что было написано в завещании Фрэнка.

С одной стороны, я понял. Было ясно, что вывод Карточного домика всегда будет касаться Фрэнка против Клэр, с Дугом в качестве свободного агента, пока действия Спейси не станут известны.Объяснение Дуга смерти Фрэнка — Фрэнк пришел в Белый дом в ярости, планируя убить Клэр, поэтому Дуг вместо этого убил его — кажется всему миру таким, каким должен был быть оригинальный, запланированный финал сериала. И если вам когда-нибудь придется переписывать последний сезон телевидения так же быстро, как это шоу, вы неизбежно немного опираетесь на исходный материал.

С другой стороны, каждый раз, когда шестой сезон начинает набирать обороты за любой из двух других основных идей, он неуклюже возвращается назад, чтобы задуматься, что бы сделал Фрэнк или чего бы Фрэнк хотел бы, и это немедленно убивает этот импульс. Карточный домик должен до некоторой степени иметь дело с Фрэнком, и особенно он должен иметь дело со сложными чувствами Клэр и Дуга к этому человеку. Но это никогда не пройдет мимо него. Он никогда не сможет покинуть его злокачественную орбиту.

И эта неспособность сбежать из собственного прошлого свидетельствует о том, насколько сильно эта американская версия Карточного домика всегда изо всех сил пыталась быть о чем-либо. Первоначальный (и намного превосходящий) британский мини-сериал был о старой идее власти, порождающей коррупцию, и о том, как она разрушила человека, который отчаянно хотел стать королем, но никогда не мог, поэтому он соглашался на следующий лучший поступок и делал все, что мог. смог взобраться на высоту парламента.Адаптация Netflix как бы об этом, но в основном о том, насколько круто иметь власть, потому что она может быть у вас.

На протяжении всего сериала ни Фрэнк, ни Клэр никогда ничего не делают с силой, которую они накапливают. Они просто используют это, чтобы продолжать удерживать эту силу. Временами «Карточный домик» превращал это в критику политической системы, но в циничную, эгоцентричную. Это был сериал, в котором неявно утверждалось, что не заботиться о политике — это круто, ведь как политика вообще влияет на жизнь?

Это была фантазия о том, что Клинтоны столь же злы, какими их выставляют правые СМИ, выпущенные в мир, где политики регулярно используют свою власть таким образом, чтобы причинять реальный, реальный вред и даже смерть. людей во всем мире.

Карточный домик не может сбежать от Фрэнка Андервуда в своем последнем сезоне, потому что для этого потребуется сместить акцент с простого погони за властью. Если бы последний сезон сериала попытался внести этот сдвиг, он мог бы потерпеть неудачу, но, по крайней мере, он бы попробовал что-то новое. Вместо этого он аргументирует то, что сериал всегда утверждал: абсолютная власть развращает абсолютно. Абсолютная власть — это действительно круто.

Все шесть сезонов Карточного домика транслируются на Netflix.

Давина Потрац продала дом за 75 миллионов долларов?

Selling Sunset Season 3 выпущен на Netflix 7 августа 2020 года.В то время как многие фанаты Selling Sunset переживают это шоу, есть один животрепещущий вопрос, который оставался без ответа на протяжении всего сезона. Вопрос, на который все еще нужен ответ: продала ли Давина Потрац дома Аднана Сена за 75 миллионов долларов? Аднан Сен был представлен еще во втором сезоне «Продажи заката» и предложил продать его огромный особняк.

Давина Потрац продала дом?

Зрители познакомились с Аднаном Сеном, турецким дилером элитной недвижимости во втором сезоне «Продажи заката».Почти четыре года он построил мега-особняк на Норт-Беверли-Драйв в Беверли-Хиллз. Особняк расположен на акре земли площадью 18 000 кв. Футов. В доме 7 спален и 10 ванных комнат, а также 2 спальни и 2 ванные комнаты в гостевом доме.

Davina Potratz удалось провести листинг всего за несколько месяцев, чтобы найти потенциального покупателя, и это был самый крупный листинг на Oppenheim Group. Комиссия за установление рейка составила колоссальную сумму в 1 миллион долларов. Босс Давины Потрац, Джейсон Оппенгейм, усомнился в размещении акций и посчитал, что цена слишком высока.

Также читайте: Центр выпускает уведомление для CBI для расследования дела о смерти Сушанта Сингха Раджпута в полиции Бихара

Позже Давина Потрац решила доказать его неправоту и использовать свои связи, чтобы продать дом. Однако на протяжении всего 3 сезона Давина Потрац не могла продать дом. Последний также попросил коллегу Кристин Куинн помочь ей с листингом, но когда они вступили в ссору, Кристин Куинн отступила. В более поздних сериях Аднан Сен решил снизить цены, когда дом не продавался, а также начал терять надежду на Давину Потрац.

Также читайте: Чистая стоимость актеров «Продажа заката» настолько велика, что они могут наблюдать закат из любой точки мира

Источник: сайт Oppenheim Group

Читайте также: Кто «продает» Сансет Аманза Смит, модель, ставшая агентом по недвижимости, управляющим Netflix?

Давина Потрац до сих пор не смогла продать дом, так как он все еще доступен на сайте The Oppenheim Group.