Домик во франции: Дом во Франции: купить виллу, коттедж

Жилье для отдыха в аренду — Франция

Достопримечательности Франции


Самая романтичная страна мира Франция предлагает туристу курорты и достопримечательности на любой вкус. Здесь можно покататься на лыжах во Французских Альпах,
можно понежиться на солнце, арендовав роскошную виллу на пляжах Лазурного берега, можно побродить по королевским покоям в Версальском дворце,
а можно дегустировать вина в погребах виноделов долины реки Рона. Стоит забронировать апартаменты во Франции и узнать немного о местной культуре.


Самое туристическое место во всей Франции – это, конечно, Париж. Манящий, чувственный, любвеобильный… Ежегодно Париж принимает до 30 миллионов туристов,
каждый из которых стремится увидеть культовые достопримечательности французской столицы. Эйфелева башня, построенная в 1889 году, стала символом Парижа.
Когда-то самое высокое сооружение мира, сегодня она является лучшей смотровой площадкой столицы Франции. Днем с одного из трех уровней этой многотонной красавицы
можно увидеть панораму Парижа, а ночью башня играет огнями, как новогодняя елка. Собор Парижской богоматери, который французы зовут Нотр-Дам де Пари,
достоин внимания любого туриста. Сокровищница мировой культуры, которая расположилась в резиденции французских королей Лувре, потрясет воображение богатством коллекции.
Всемирно известное кабаре Мулен Руж придется по вкусу истинным ценителям женской красоты. А модницы будут рады шопингу на Елисейских полях и в Галери Лафайет.

Аренда апартаментов и вилл во Франции у моря


Но не Парижем единым жива туристическая Франция. Любители роскоши и чистых пляжей будут рады посетить Лазурный берег и Берег любви.
Лазурный берег или Cote d’Azur — средиземноморское побережье Франции – уже около 200 лет является излюбленным курортом миллионеров, творческой элиты и золотой молодежи.
Если вы решили снять виллу на Лазурном берегу, лучше озаботиться этим за несколько месяцев до поездки.
В Сан-Тропе
и Ницце почти тропический климат: белый песок, пальмы, жаркое море. Местные квартиры и апартаменты имеют безупречную репутацию,
а сдаваемые в аренду виллы и дома позволят почувствовать себя олигархом. По Лазурному берегу просто приятно путешествовать, заезжая в Монако,
где можно испытать удачу в местных казино, в Грассе запастись настоящими французскими духами, а в Ницце прокатиться на белоснежной яхте.


Хорошим выбором для отдыха на море будет аренда апартаментов на Берегу Любви или Cote d’Amour, получивший свое название по аналогии с Лазурным берегом, не так известен.
Он расположился вдоль западного побережья Франции, там, где река Луара впадает в Атлантику. Здесь находится курортный город Ла Боль, не популярный у нас,
но очень любимый западными туристами. Ла Боль славится всемирно известным центром талассотерапии, пляжем протяженностью 12 км и элитными оздоровительными центрами.
Долина реки Луары знаменита своими замками. Раньше здесь жили французские монархи, а местные города были центрами общественной жизни.
Interhome предлагает снять жилье во франции у моря недорого в online каталоге.
Великолепно сохранился замок Шато де Шенонсо, им владели легендарные француженки Екатерина Медичи, королевская фаворитка Диана де Пуатье,
за что замок получил прозвище «женский дворец». Шато де Шамбор, расположенный недалеко от маленького городка Блуа, можно считать шедевром французского Ренессанса.
Огромный дворец, состоящий из 450 комнат, может похвастать великолепием отделки. Стены в нем расписаны вручную, винтовые лестницы выполнены из цветного мрамора,
колонны и ниши украшены резными куполами.
Если вы решили снять дом или апартаменты во Франции в разгар сезона, то поиск жилья желательно начинать за 4-6 месяцев до начала поездки.


Не только замечательно сохранившимися замками интересна долина Луары.
Города Тур, Анжер, Амбуаз, Орлеан имеют хорошо сохранившуюся архитектуру раннего средневековья. Амбуаз был одним из любимых мест гениального Леонарда да Винчи.
Здесь расположен музей, где можно увидеть модели, изготовленные по рисункам да Винчи.


Францию невозможно представить без ее знаменитых вин. В стране популярны винные туры, когда группа туристов объезжает крупные виноградники,
наблюдая за процессом изготовления вина, дегустирует разные сорта этого напитка. Столицей виноделов считаетсяБордо,
расположившийся недалеко от атлантического побережья Франции.
Предместья города сплошь покрыты виноградниками, здесь можно приобрести пару бутылочек в качестве сувенира или потратиться на настоящее коллекционное вино.
Если есть желание познакомиться со всем гастрономическим великолепием Франции,
непременно стоит снять квартиру в Лионе, чтобы посетить столицу гурманов.
В местных ресторанчиках к столу подают дичь с виноградной начинкой, черные трюфели, устриц и прочие изыски французской кухни.

Аренда жилья во Франции для горнолыжного отдыха


Самый большой в мире горнолыжный центр находится в Французских Альпах. Около 400 станций для занятий зимними видами спорта, около 4000 подъемников и широчайший выбор горнолыжных трасс.
В горнолыжной столице Франции Шамони есть, чем заняться помимо спорта. На 10 тысяч человек, проживающих в Шамони, приходится около 200 магазинов, 100 ресторанов, ночные клубы и казино.
Самые красивые горнолыжные трассы, как принято считать, находятся в Валь д’Изере. Самые крутые и протяженные трассы – в Ле Дез Альп и Ла Плани.
Но русские туристы предпочитают заниматься спортом в Куршевеле. Interhome может предложить большой выбор проживаний на гонолыжных курортах.
Снять шале и апартаменты рядом с подъемниками вы можете в онлайн каталоге.


Франция может предложить даже самому взыскательному туристу развлечения на любой вкус. Скучать здесь не придется, а о качестве сервиса в этой стране можно не беспокоиться.
Страна с богатейшей историей тратит огромные деньги на привлечение туристов со всего мира, поэтому хороший прием гостя для француза – дело чести.

Особенности строительства дома во Франции

Переезд во Францию на ПМЖ всегда подразумевает, что вам неплохо обзавестись собственной недвижимостью. Строительство дома во Франции — популярное решение, особенно для состоятельных людей, которые не только хотят иметь недвижимость во Франции, но и желают, чтобы она соответствовала всем их требованиям, а такой эффект может дать только строительство дома. 

О загородных домах во Франции 

Сегодня купить дом во Франции, расположенный за городом, считается более престижным, чем квартиру. Для француза покупка или строительство собственного дома часто является единственной возможностью для того, чтобы начать жить просторно. Эту мечту вынашивает огромное число французов, которым часто приходится жить в совсем маленьких квартирах.

В Европе, и во Франции в частности, вообще не очень любят квартиры в многоквартирных домах, каждый мечтает о том, чтобы жить в собственном если уж и не особняке, то по крайней мере в красивом отдельном домике. Если вы приезжаете жить во Франции, то можете сразу настраиваться на то, чтобы купить дом во Франции или же выстроить его самостоятельно. Но, конечно, «самостоятельно» не означает, что нужно будет самому класть кирпичи, на сегодняшний день существует большое количество строительных компаний Франции, которые вам с этим помогут. А если вы хотите такой дом, который будет в самой полной мере отвечать вашим нуждам и пожеланиям, то можно воспользоваться и услугами архитектора. В итоге вы получите такой дом, в котором с удобством разместится вся ваша семья и каждому будет просторно и комфортно. 

О внешнем виде дома во Франции 

Внешний вид дома может быть совершенно любым. Кто-то выстраивает дома в стиле древних замков и порой использует практически те же самые материалы, к примеру натуральный камень. Такой камень стоит дорого, проблем с ним много, зато такое здание сможет действительно простоять века.

Кто-то идёт по более простому пути и предпочитает выстроить дом из обыкновенных материалов, но часто по индивидуальному проекту. Дом может быть каким угодно — и обычным строгим домом из кирпича и бетона, и уточнённым изящным зданием в стиле рококо, который как раз и зародился во Франции, и монументальным зданием в стиле барокко. Если вы строите дом на территории любого населённого пункта во Франции, то нужно следить за тем, чтобы вам дом хорошо вписывался в окружающее пространство и не слишком сильно отличатся от тех домов, которые построены поблизости. Это обязательное условие, потому что вам придётся согласовывать вашу постройку с французской мэрией, и только в том случае, если вам дадут разрешение, вы сможете приступить к строительству, о чём мы ещё поговорим подробнее. 

Об интерьере и плане французского дома 

Почти все французы любят высокие потолки. Про потолки часто никто не думает, когда строятся обычные типовые многоквартирные дома. Однако потолок важен — высокий потолок даёт ощущения свободы, комфорта, простора! В то время как низкий потолок, напротив, действует угнетающе и может скрыто провоцировать депрессию. Вот почему это желательно продумать ещё на самом первом этапе.

Вторым важным моментом является наличие окон. Французы и те, кто приехал жить во Франции на ПМЖ, обычно выбирают большие окна, через которые действительно проходит много света. Это может показаться непрактично, однако в итоге это как раз весьма практично. Во-первых, большой размер окон исключает создание внутри дома большого количества тёмных закоулков, которые нужно освещать электричеством. Это важно, потому что электричество во Франции дорогое. Во-вторых, большие окна тоже позволяют почувствовать простор и порадоваться свету. Это стандарт даже для маленьких французских квартир. Хотите, чтобы ваша квартира стала похожа на французскую — сделайте большие окна!

Наконец, количество комнат. Если вы решили поселиться в загородном доме во Франции, то у вас будет возможность воплотить свою мечту — сделать столько комнат, сколько вам требуется! Будет отдельная спальня для вас и супруга (супруги), также будет рабочий кабинет, где вас никто не побеспокоит, детская, комната для гостей и столовая, где вы сможете проводить семейные трапезы, через большие окна глядя на замечательные французские пейзажи. Сравните это с тем, что приходится делать городским жителям — жить всем вместе в одной или двух комнатах, завтракать на кухне, гостей принимать в спальне. Многие настолько к этому привыкли, что даже не представляют, что можно как-то иначе! Однако — вполне можно, и если вы приедете жить во Франции и поселитесь в загородном доме, то обязательно почувствуете все те выгоды, которые это вам даст. 

Об энергоэкономии во Франции 

Ещё пять лет назад во Франции было создано агентство по энергетическому развитию и управлению. Оно занимается разработкой и, что самое главное, внедрением современных технологий, которые позволяют уменьшить потребление энергии. В первую очередь электрической, хотя и другие ресурсы тоже предлагается экономить. Достаточно вспомнить, что Франция — это не Россия, где можно тысячу лет рубить лес и жечь дрова, даже не задумываясь над тем, чтобы как-то улучшить технологии.

Большое внимание уделяется теплоизоляции. Уже подсчитано, что если грамотно выполнить теплоизоляцию, то затраты на обогрев помещения снижаются не на 10, не на 20, а на 80%! Это мощный стимул, чтобы заняться созданием достойной системы изоляции. Во Франции сегодня вам предложат самые лучшие материалы, которые помогут добиться поставленной цели.

Сегодня во Франции пользуются популярностью и такие материалы, как фотогальваническая черепица, различные солнечные уловители, солнечные батареи и так далее. Казалось бы, много ли могут энергии произвести солнечные батареи? Но их секрет в том, что они, будучи установлены однажды, не требуют никаких затрат в будущем, и стоимость обслуживания минимальна. Самое же главное, что они производят энергию бесплатно, то есть не требуют ни дров, ни нефти, ни бензина. Поэтому в перспективе вы получите очень большую экономию энергии и сможете сберечь свои деньги во Франции.

Использование столь современных технологий при строительстве дома во Франции требует хорошего знания этих технологий, а также того, чтобы монтаж всего этого проводили грамотные специалисты. Тут уже не подойдёт первая попавшаяся компания. Идеальный вариант — сначала всё согласовывать с архитектором, и лишь потом по его рекомендациям заключать договор с конкретным застройщиком.

Во Франции очень дорогая электроэнергия, а также все другие ресурсы — газ, вода и так далее. Так что французы экономят всё это не из идеальной любви к экономии, и вы это поймёте сразу же, как только приедете жить во Франции. Сберегающие лампы, автоматические выключатели и многое другое здесь установлено на каждом шагу, чтобы вы могли не тратить лишних денег и жить во Франции более счастливо. 

Как начать строительство дома во Франции 

Если вы решили начать строительство дома во Франции, но не знаете, за что сначала схватиться, попробуйте связаться с архитектором. Если вы это сделаете, то решите следующие вопросы:

  • поймёте, какой именно дом вы хотите построить. Отвечая на вопросы архитектора, вы легко определитесь с количеством комнат, расположением и всем остальным, что важно для постройки дома.
  • вам будет проще выбрать место. Архитектор, в зависимости от того плана, который вы совместно с ним разработаете, поможет выбрать конкретный населённый пункт и строительную площадку. Дом, который вы собираетесь построить, впишется в этот населённый пункт по своему размеру, внешнему виду, этажности и всем другим параметрам. Хороший архитектор обычно в курсе, где продаются участки под застройку и какого качества, так что он вполне может по этой теме вас проконсультировать.
  • в итоге вы составите план вашего дома — подробный проект технического уровня. И с этим проектом вы уже сможете отправиться в мэрию за разрешением. 

Получение разрешения в мэрии 

Мэрия во Франции является весьма активным органом, она занимается многими делами — начиная от регистрации браков и заканчивая разрешениями на строительство в данном населённом пункте. При этом обязательно нужен план, ведь мэрия может одобрить лишь строительство конкретного объекта и не может выдать разрешение на строительство в целом. Мэрия во Франции отличается большой въедливостью, так что она будет проверять и результат — что планировалось построить и что было построено на практике. Запросить разрешение на строительство двухэтажного дома и возвести новую Эйфелеву башню никак не получится. Санкции за нарушение очень строгие — не только штраф, на который многие бы и пошли для возведения дома своей мечты, но и принуждение к сносу всего того, что не было отмечено на одобренном плане.

Согласно закону, мэрия обязана рассмотреть ваш проект в течение одного-трёх месяцев, в зависимости от наличия вблизи вашей стройплощадки ответственных и опасных объектов. Но обычно в течение месяца всё решается и вы можете переходить к следующему пункту. 

Заключение договора с подрядчиком 

Теперь нужно найти, кто именно будет строить ваш дом, точнее — какая компания. Если вы затрудняетесь это сделать, то можете опять прибегнуть к услугам архитектора. Большинство архитекторов Франции являются ещё и хорошими юристами, ведь без этого они просто не смогут оказать своему клиенту нужные услуги, либо они работают совместно с юристами.

Заключение договора покупки недвижимости во Франции или строительства является важнейшим моментом. Договор заключается на французском языке и содержит много специфических терминов, так что вам нужно знать и все эти термины, и французское законодательство, и французский язык. Всё это не слишком просто освоить, поэтому есть такой удобный для всех вариант, как обращение в компанию Кофранс. Специалисты этой компании проверят текст договора и добьются того, что всё будет согласно вашим пожеланиям. Здесь важно проверить не только текст договора, но и техническую часть, ведь именно от точности плана и зависит, что именно будет построено, с какой площадью и так далее. Своевременно обратив внимание на всё это, вы избавите себя от многих неприятностей в дальнейшем.

Очень важно уточнить и сроки, и ответственность за несоблюдение сроков подрядчиком. Только если в договоре всё это детально прописано, вы сможете не волноваться по поводу наступления любых неожиданных для вас последствий.

В зависимости от того, что именно будет делать для вас архитектор, его вознаграждение тоже изменится. Оно может составлять от 5% до 15%, ведь одно дело — просто начертить план, другое — помочь заключить договор с подрядчиком, третье — присутствовать на стройплощадке и проверять на каждом этапе всё, что делается. Однако если вы собираетесь строить не типовой дом, а какой-то особенный, то лучше выбирайте максимальное участие архитектора, это позволит вам получить именно то, что вам бы хотелось.

Оплата подрядчикам, осуществляющим строительство, обычно осуществляется поэтапно: 10% составляет предоплата, потом после каждого этапа (фундамент, стены) вносится ещё часть. Всё это желательно прописать в договоре, чтобы не возникало никаких разногласий, а сроки строительства не затягивались. Тогда вы намного быстрее станете владельцем красивого дома, в котором сможете жить во Франции совершенно счастливо!

 

10 самых странных построек • Интерьер+Дизайн

Дом-камень, Португалия Необычный дом Casa do Penedo построен в 1973 году Виктором Родригесем. Двухэтажная постройка в горной местности Фафe. Сейчас в доме никто не живет, однако он полностью пригоден для проживания и не используется ни в каких других целях. Дом построен между огромными камнями, которые заменяют ему стены. В доме два этажа, неподалеку есть открытый бассейн и даже каменный сарай.

Дом в дюне, США Дуплекс, два почти идентичных дома площадью 70 кв. м каждый, построен в 1975 году архитектором Уильямом Морганом для аренды. Поскольку он сам жил по-соседству, он не хотел, чтобы его новое строение закрывал вид на океан. Решение Моргана состояло в том, чтобы «похоронить» дом в песчаной дюне. Масса песка над и вокруг cпособствует энергосбережению: на обогрев постройки требуется мало тепла.

Дом между скалами, Бретань, Франция Небольшой дом Castel Meur на северном побережье Плугрескан (Plougrescant) в Бретани построен в 1861 году. Первый его владелец не боялся непогоды и нашел себе убежище на небольшом острове — скалы с двух сторон защищали жилище от ветров и штормов. Его потомки лишь временами наведовались сюда — сейчас дом принадлежит правнучке первого владельца.

Стальной дом, Техас Проект художника Роберта Бруно начался в 1973 году в небольшом городе Lubbock на хребте Рансомского Каньона. Автор занимался им на протяжении всей своей жизни и строил дом практически без посторонней помощи, вплоть до своей смерти в 2008 году. Он не успел установить бассейн, закончить часть комнат и внешнюю облицовку этого 150-тонного строения из черной стали.

Странный дом, Альпы, Франция Вилла Барро в Савойе, напоминающий чашу, принадлежал швейцарскому архитектору-утописту Паскалю Хойзерману (Pascal Häusermann, 1936-2011), автору бетонных пузырей гостиничного комплекса Museumotel. Четырехэтажный дом был построен в 1966-1971. Внутри четыре уровня, которые объединены винтовой лестницей — есть читальный зал, три спальни и санузла, гостиная, кухня и большая терраса на крыше.

Дом-нора, Швейцария Вилла в Вальсе площадью 160 кв. метров была построена в 2009 году двумя молодыми архитекторами: голландцем Бьорн ом Мастенбруком (бюро SeARCH) и швейцарцем Кристианом Мюллером.  «Нора» состоит из утопленного в землю бетонного эллипсоида, в котором располагаются жилые помещения и склада горнолыжного снаряжения. Между ними — 22-метрового подземного коридора. Идея родилась, не из-за поиска оригинальности — на этом месте, согласно нормам, нельзя построить ничего выше сарая.

Heliodome, Франция Жизнь во французской деревне вызывает в воображении идиллические образы уютного коттеджа, камина и хорошего вина. Однако, это может быть совсем не так. Краснодеревщик Эрик Вассе обменял свой сельский домик на строение в форме солнечных часов, которое использует силу солнца для экологически устойчивой жизни. Наклон обеспечивает тень и прохладу в летние месяцы. Зимой, когда солнце находится низко, дом-линза получает достаточно света, чтобы согреть интерьер до комфортной температуры.

Дом-башмак, Пенсильвания Небольшой дом в Пенсильвании — творение 73-летнего сапожника Махлона М. Хейнса. Владелец сорока обувных магазинов, он построил дом в 1949 году, ради рекламы для своей компании Haines Shoe Company. Вся прилегающая территория созвучна с общей формой — почтовый ящик, решетки на окнах и конура собаки — все связано с обувью. Сейчас внутри пятиэтажного здания находится кафе. 

The Keret House, Варшава Невероятно узкий дом по проекту архитектора Якуба Щенсны (Jakub Szczęsny) был построен фирмой Centrala. Его ширина всего 92 сантиметра в самом тонком месте и 152 см — в самом широком. Внутри  — полноценный жилой дом. Назван он был в честь израильского писателя и кинорежиссера Этгара Керета, который был первым его арендатором. Железная структура состоит из двух этажей и имеет одну спальню, кухню, ванную комнату и гостиную.

Узкий дом, Япония Семейный дом в Западном Токио спроектирован мастерской Mizuishi Architects. Он стоит на треугольном участке между рекой и улицей. В доме — два этажа и мезонин, общая площадь составляет 55 кв.м. В мезонине есть игровая комната для детей и общее пространство. 

Дом-купол, Лос-Анджелес Австралийская архитектурная фирма McBride Charles Ryan создала купол для семьи художницы из Хоторна. Авторы были заинтригованы таким экпериментом с формой — заказчики хотели сад в центре дома. Идея возникла после экспериментов с металлической обрезкой — это привело к большому разнообразию комнат. 

Домик мечты у моря или в горах — это Франция! Статья о недвижимости во Франции

Эйфелева башня, вино и сыр — главные атрибуты Франции, но это ещё не все достоинства столь романтической страны. Решение купить недвижимость во Франции не может быть неправильным. Совершенная архитектура, изумительная природа, тысяча предложений для настоящих гурманов и многое другое Франция предлагает своим жителям и туристам.

Прованс и Лазурный Берег как демонстрация престижа и благосостояния

Многие звёзды и зажиточные личности уже заполонили курорты Лазурного Берега. Одно название Ниццы уже привлекает любителей замков, роскоши и минеральных вод. Канны прославились кинофестивалем и запали в душу известным актёрам. Про шумные вечеринки и веселье в Сан-Тропе рассказывали тоже не раз. Недвижимость в элитной части Франции растёт, но виллы или новостройки на побережье пользуются спросом и являются очень выгодным вложением.

Альпы: горнолыжные курорты по-французски

Количество любителей лыж и гор растёт с каждым годом, как цены на аренду домов. Высоким уровнем сервиса Куршавель и Шамони уже прославились. Приезжают отдыхать семьями, компаниями и инвесторы не забывают сюда заглянуть. Самому приезжать отдохнуть на чистом горном воздухе, заняться горнолыжным спортом или же сдавать в краткосрочную аренду свои апартаменты — выбор за вами.

Юг Франции: очарование виноградников и горы

Южная Франция не так славится продажей недвижимости, как Лазурный Берег или сам Париж. Зато поклонники Д’Артаньяна будут рады побывать на родине любимого героя — Гаскони. Курорты Перпиньян и Биарриц привлекают красочной провинцией, виноделием, да и горы здесь не хуже альпийских. Недорогую недвижимость во Франции можно найти именно в этой части страны.

Французская недвижимость: какая она?

Недвижимость во Франции удивляет и привлекает разнообразием возможных вариантов:

  • Вторичное жильё;
  • Новостройки;
  • Земельные участки.

Если вы решились купить недвижимость во Франции в качестве летнего дома для отдыха, то вариант покупки у определённого владельца на рынке вторичного жилья — пожалуй, оптимальный выбор для вас. Выбирать можно от роскошных замков до небольших и бюджетных квартир. Самое приятное — вы будете полноправным владельцем новых апартаментов после подписания всех документов.

Для тех, кто не любит «донашивать» за кем-либо, приобрести во Франции можно новое жильё, договорившись и нотариально заверив фундамент с застройщиком, или голый участок земли. Причём купить земельный участок можно также у застройщика.

Для тех, кто ищет выгоду

Инвестировать деньги в недвижимость во Франции — ещё один хороший и выгодный вариант. Данный рынок не стоит на месте и периодически повышает цены, поэтому прибыль обеспечена. А Франция популярностью пользоваться будет всегда, ведь она уже стала эталоном романтики.

Опубликовано: 10.02.2016

Поделиться в соцсетях:

Квартиры посуточно и апартаменты Франция от 3 843 ₽

Выберите идеально подходящее вам жилье

Виды размещения

Сэкономьте до 47%

Жилье для отдыха Франция: лучшие предложения

Квартира

3 гостя

2 спален

Пралоньян-ла-Вануаз, Савойя, Франция

от

48 836 ₽

Montagne Vacances

Подробнее

Квартира

4 гостя

1 спальня

Шатель, Верхняя Савойя, Франция

от

43 490 ₽

Montagne Vacances

Подробнее

Предложения (560 240) уникальных апартаментов для отдыха от различных провайдеров Франция можно найти начиная от 3 843 ₽ за ночь. HomeToGo мгновенно сравнивает все объекты жилья для отдыха, чтобы вы могли сэкономить до 47%!

Рекомендуемые апартаменты и квартиры посуточно Франция

Снять жилье для отдыха Франция от 3 843 ₽ за ночь

Квартира

4 гостя

1 спальня

Фрежюс, Вар, Франция

от

12 959 ₽

Casamundo

Подробнее

Квартира

4 гостя

2 спален

Пралоньян-ла-Вануаз, Савойя, Франция

от

10 853 ₽

Montagne Vacances

4.2/5.0

«Очень хорошо»

Подробнее

Дом

4 гостя

2 спален

Лисак-Э-Муре, Лот, Франция

от

e-domizil

4.7/5.0

«Превосходно»

Подробнее

Дом

4 гостя

2 спален

Веллерон, ‘Воклюз, Франция

от

14 078 ₽

Easy Reserve

Подробнее

Квартира

3 гостя

2 спален

Коллиур, Восточные Пиренеи, Франция

от

your.rentals

4.0/5.0

«Очень хорошо»

Подробнее

Дом

6 гостей

2 спален

Бодюан, Вар, Франция

от

13 727 ₽

Easy Reserve

Подробнее

Квартира

4 гостя

2 спален

Ле Трепор, Сена Приморская, Франция

от

9 984 ₽

e-domizil

Подробнее

Квартира

4 гостя

1 спальня

Ле Гро-дю-Руа, Гар, Франция

от

8 671 ₽

Easy Reserve

Подробнее

Дом

2 гостя

1 спальня

Сантек, Финистер, Франция

от

7 579 ₽

Easy Reserve

Подробнее

Жилье для отдыха с Wi-Fi

Дом

8 гостей

3 спален

Монтегю-Ле-Буа, Манш, Франция

от

13 355 ₽

e-domizil

Подробнее

Дом

5 гостей

2 спален

Вома, Алье, Франция

от

9 815 ₽

e-domizil

5.0/5.0

«Отлично»

Подробнее

Квартира

4 гостя

1 спальня

Рокебрюн — Кап-Мартен, Альпы Приморские, Франция

от

17 387 ₽

e-domizil

Подробнее

Дома для отдыха и коттеджи с садом

Квартира

4 гостя

1 спальня

Сарзо, Морбиан, Франция

от

11 384 ₽

e-domizil

Подробнее

Дом

3 гостя

1 спальня

Лимере, Эндр и Луара, Франция

от

10 814 ₽

e-domizil

Подробнее

Дом

6 гостей

2 спален

Вьё-Буко-ле-Бен, Ланд, Франция

от

21 316 ₽

e-domizil

Подробнее

Жилье для отдыха и апартаменты с кондиционером

Квартира

4 гостя

2 спален

Кальви, Верхняя Корсика, Франция

от

23 458 ₽

e-domizil

Подробнее

Дом

5 гостей

2 спален

Сен-Максим, Вар, Франция

от

14 550 ₽

Easy Reserve

Подробнее

Дом

5 гостей

2 спален

Галерия, Верхняя Корсика, Франция

от

21 629 ₽

Easy Reserve

Подробнее

Часто выбираемые удобства Франция

Многие варианты размещения Франция разрешают отдых с питомцами, что делает это направление прекрасным местом для отдыха для владельцев домашних животных. Большинство предложений Франция , где можно остановиться с домашними животными, — это номера отелей. Их средняя стоимость составляет 13 664 ₽ за ночь. Вы можете найти различные варианты размещения, если вы хотите жить близко к центру, поскольку 2 объектов жилья для отдыха, где разрешено остановиться с животными, располагаются менее чем в 2 км от центра города.

Информация о ценах на жилье для отдыха Франция

На графике показаны средние цены на аренду для последующих 12 месяцев для данного направления: Франция. Цены могут достигать 11 866 ₽ (12.02 — 19.02) Франция. Цены уменьшатся в октябре до средней цены 6 975 ₽ за ночь (02.10 — 09.10).

Информация о свободном жилье для отдыха Франция

Этот график показывает уровень доступности жилья для отдыха в течение следующих 12 месяцев. В январе вы встретите самую загруженную неделю (08.01 — 15.01). Только 18% от всего жилья все еще доступно. И наоборот, самый высокий процент свободного жилья доступен в июне (26.06 — 03.07).

Получай уникальные предложения, вдохновляющие истории и информацию о новых правилах путешествий.

Стань подписчиком* и начни получать советы по планировнию путешествий прямо в ваш почтовый ящик!

Подписаться

Подписаться

Франция: варианты размещения

Мы сравниваем более 2 000 провайдеров, среди которых:

Откройте для себя другие путешествия вдохновения

Апартаменты и дома для отдыха

Показать больше информации

Какие самые популярные направления отдыха Франция?

Самые популярные направления путешествий Франция:

Показать больше информации

Необычные домики Франции и Швейцарии

Главная страница » Франция » Красивые домики Франции и Швейцарии

Домики Франции  и Швейцарии

Каждый домик Швейцарии и Франции имеет свои особенности,  гармонично вписываясь в архитектурный облик улицы,  каждый  имеет свои особенности. Здесь много цветов, которые украшают не только балконы и окна. Здесь вся красота на виду. Обычно её не скрывают за заборами. Первые жители этих земель строили свои дома на сваях, чтобы уберечь их от таяния горных снегов, разлива рек и озер.

Хорошо сохранилась историческая улочка Hinterdorfstrasse. На центральных улицах светит ярко солнце, а здесь приятная тень в узких закоулках. Церматт (Швейцария)

Дома по своему экзотичны. Дерево сильно потемнело от времени. У некоторых есть даже балкончики и ставни. Некоторые дома кажутся  жилыми. На окнах висят шторки, а в окнах вечером горит свет.

Во французской части Швейцарии популярны старинные темно-коричневые деревянные шале. Их строили в Альпах для пастухов. Принцип «каменный низ» (фундамент) и «деревянный верх» хорошо подходит для горного климата. Гриндельвальд (Швейцария)

Двускатная большая крыша с сильно выступающим козырьком защищает и дом, и придомовую территорию от непогоды.  Все дома обычно строили из местного камня и материала.   Давняя традиция — писать и дату постройки и реконструкции на фасаде дома. Церматт (Швейцария)

Домики украшают резные балконы с многочисленными цветами. На окнах непременно деревянные ставни от яркого солнца.Церматт. (Швейцария)

В городке Анси  необычное здание, это   замок Пале де Л’Иль на островке  канала Тью. Его  архитектура украшает город, и является его визитной карточкой. Много веков  замок был дворцом правосудия и тюрьмой. Он небольшой, и  выглядит как остроносый корабль. Анси (Франция)

Калоритные улочки с разноцветными домиками в Анси. (Франция)

Это место называют «Маленькая Франция». С 16 века в квартале жили преимущественно работяги: рыбаки, мастеровые, ремесленники. Страсбург (Франция)

Дома не столь богатых жителей этого района и создают  облик Маленькой Франции: с деревянными (фахверковыми) каркасами строились как раз они, в отличие от каменных домов более зажиточных горожан. Дом кожевников 1572 г. (Франция)

Санкт-Галлен (Швейцария)

Живописные росписи по штукатурке на фасадах в  Цюрихе. По фрескам судили о достатке владельца дома. Надписи часто сделаны готическим шрифтом. (Швейцария)

Фасады украшают не только фресками, а и добрыми пожеланиями, мудрыми мыслями, остроумными изречениями, наставлениями или цитатами из Библии, и даже картами.    Карта расположения городка на стене дома в г. Тонс (Франция).

Украшением этого дома является  необычный балкон с яркими цветами. Цюрих (Швейцария)

Дом генерала, построенный в начале XX века. Вилла похожая фасадом на бабочку.  Шамони (Франция) — дом «Бабочка»

Необычный фасад гостиницы с угловыми балконами и крышами над ними. Фасады балконных ограждений выполнены резьбой.  Шамони (Франция)

Архитектура этого дома напоминает  гриб. Шамони (Франция)

Во франзузском городке Шамони стоит один удивительный дом, на фасаде которого изображены контуры выдающихся людей, оставивших след в истории Шамони. Это первые альпинисты, покорившие вершины Монблана. Среди мужчин есть даже женщины. Все образы выглядят очень объёмно, и реалистично, словно на балконе стоят живые люди.

Замечательный швейцарский павильон, побывавший на выставке Universelle в 1900 году, который позже был построен в Шамони. Сначала в нём  была небольшая  гостиница, которую владельцы превратили в кафе La Terrace. Архитектурный шедевр этого здания в стиле модерн — нет твердых стен, нет угловых форм.

Этот дом необычен тем, что  корпус опоясывают  многочисленные карнизы, на которых расположены небольшие треугольные балконы.  Шамони (Франция)

Домики тесно срастаются друг с другом, взаимно дополняя друг друга. Анси (Франция)

Это уже современный дом в Женеве. (Швейцария) Дом из камня и стекла. Мне он напоминает «карточный домик». Слишком всё просто, и банально. Мне милее прежние домики, в которых каждая линия, и изгиб выражает красоту, дом, на который хочется любоваться.

поместья, именья, усадьбы, коттеджи, виллы

Тем, кто хочет купить дом во Франции, придется разобраться с понятиями, которыми оперируют некоторые агентства недвижимости. Часть названий они взяли из российских реалий, чтобы сделать более понятной классификацию объектов, но в результате неточности остались, и лучше с ними разобраться до начала поиска именно того, что нужно покупателю.

Иногда риэлторы вводят понятие «коттедж», хотя во Франции оно употребляется редко. Под этим названием имеется в виду именно то, к чему мы привыкли – современный, просторный, благоустроенный дом. То есть особняк может быть старинным или современным, а старинных коттеджей не бывает.

Понятие усадьбы более широкое. Оно обозначает комплекс построек, включающий собственно дом, хозяйственные постройки для скота или инвентаря, парк, сад или огород. Роскошная городская усадьба может включать парк, украшенный садовой скульптурой, фонтанами, прудом, мостками и прочили малыми архитектурными формами. Сельская усадьба обычно имеет огород или сад, сараи и загоны для скота.

В любом случае при усадьбе есть небольшой участок земли. Весь комплекс рассчитан на одну семью, которая, если и производит сельскохозяйственную продукцию, то в ограниченных масштабах – в основном для собственных нужд.

Усадьба от поместья отличается размахом. Там есть все то же самое, но находящаяся в собственности или аренде территория значительно больше, и на ней ведется сельскохозяйственное производство в значительных масштабах. Это не совсем то, что у нас принято сейчас называть фермой. Это скорее ранчо, фазенда или гасиенда. От российской фермы поместье француза отличается большим комфортом, улучшенным ландшафтным и архитектурным дизайном. Как правило, поместье передается по наследству и может быть пристанищем целого рода.

Виноградники во Франции часто являются частью поместья. Иногда помимо виноградарства там занимаются виноделием, разведением скота, выращиванием других фруктов и овощей. Когда-то в России поместья даровались за службу государю и могли находиться в собственности пожизненно, то есть временно – до смерти хозяина.

В последствие поместья начали передаваться по наследству, то есть право собственности стало носить иной характер земельной собственности. Указом о единонаследии от 1714 года этот вид собственности стал называться в России именьем. Поэтому понятия «именье» и «поместье» можно считать синонимами, но, все же, именье – чисто русское название, и риэлторы вводят его в обиход, чтобы клиентам было понятнее.

В сегодняшней практике в России под именьем понимают роскошные виллы с фонтанами, парками и утонченным ландшафтом. Именно этот смысл вкладывают агентства, предлагая именье во Франции.

Те, кто хочет купить или арендовать недвижимость во Франции, чаще всего сталкиваются с понятием «вилла», ошибочно идентифицируя его с коттеджем или особняком. Если точно следовать смыслу, изначально заложенному в понятие «вилла», то следует знать, что такое строение не предназначено для круглогодичного проживания, а это означает, что в нем может не оказаться системы отопления. Приобретая виллу для постоянного проживания, обязательно стоит уточнить этот момент.

Обычно под виллой подразумевают роскошный, комфортабельный дом с элементами итальянского стиля – колоннами, ротондами, портиками, зимними садами, мраморными деталями, фресками и прочими деталями. Обычно виллами называют богатые строения на побережьях теплых морей с земельным, красиво озелененным участком.

Современные виллы строятся в два и более этажа с террасами или балконами, а на территории обустраиваются бассейны. В последние годы виллы в Европе строятся не только в курортных местностях, но и в пригородах больших городов. Их размеры становятся меньше, что сокращает затраты на содержание. Типовая скромная европейская вилла состоит из полутора этажей, имеет площадь около двухсот квадратных метров и небольшой приусадебный участок, то есть понятие вилла больше соответствует нашему представлению о шикарной даче. В среднем строительство такой виллы обходится в 100 тысяч евро.

Огромные классические средиземноморские виллы строились преимущественно в середине прошлого века, и сейчас они служат местами коллективного размещения, но желающие еще могут купить виллу во Франции – образец курортного зодчества для одной семьи. При выборе виллы обязательно стоит уточнить у риэлтора, что он имеет в виду, так как многие агенты называют виллой любой дом во Франции.

Недвижимость на продажу во Франции

Недвижимость во Франции

Для британцев покупка дома во Франции всегда была самым популярным выбором для зарубежной недвижимости: легко добраться на машине, часто удивительно доступным и интересным, чтобы заново открыть для себя французский в школе.

Стоит также отметить широкий выбор сред. Во Французских Альпах есть одни из лучших в мире горнолыжных курортов, а также все другие виды активного отдыха, которые предлагают горы.Это дикое побережье Атлантического океана, Кот-Соваж или нежные приморские городки на севере Нормандии и Бретани.

И, конечно же, знаменитый блеск юга Франции. Возможно, нам нравится ненавидеть Общую сельскохозяйственную политику ЕС, но она помогает сохранить французскую сельскую местность в руках мелких фермеров, которые сохранили ее (и ее огромный выбор вин и сыров!).

Франция так и не стала местом для покупки инвестиционной недвижимости, что помогло предотвратить чрезмерное развитие.Более того, приезжие из-за океана, как правило, не пытались превратить Францию ​​в угол Эссекса или Дюссельдорфа. Франция — это то место, куда приезжаешь, чтобы повеселиться по-французски.

Поскольку британцы покупают дома во Франции очень давно, процессы покупки и владения очень просты. Есть много англоговорящих агентов по недвижимости, а также строителей и других специалистов по недвижимости, которые могут вам понадобиться.

Где купить недвижимость во Франции

Юго-запад Франции является одним из самых популярных регионов благодаря своему климату, кухне и красивой сельской местности, усеянной очаровательными городками и деревнями-бастидами.

Дордонь в регионе Аквитания всегда пользуется популярностью у покупателей из Великобритании, и цены упали на 50 процентов. Деревенские дома Бижу стоят менее 100000 евро, а семейные дома с тремя спальнями и большими садами — 200000 евро.

Не стесняйтесь торговаться, многие дома томятся на рынке уже пару лет. Lot-et-Garonne — похожий сценарий.

Рынок в Гаскони стал немного более оживленным, и в последние пару лет растет спрос на Пуату-Шарант, где вы можете получить дом с тремя спальнями за 150 000 евро или очаровательную отремонтированную водяную мельницу менее чем за евро. 250 000.

Другой регион, набирающий популярность, — это Восточные Пиренеи, сочетающие в себе горы, шикарные прибрежные города и близость к Испании. Очаровательная деревня Сере, оживленный город Перпиньян или шикарный город Коллиур заслуживают внимания.

Или район Лангедок-Руссильон предлагает более дешевый вариант для сверхдорогого Прованса или Лазурного берега с такими городами, как Монпелье, динамичный, высокотехнологичный промышленный город с художественной богемной культурой.

В сельской местности есть виноградники и лавандовые поля, такие как Прованс, Средиземное море совсем рядом, но за 150 000 евро вы можете получить квартиру в Монпелье, загородный коттедж или деревенский дом без большого количества земли, но с хорошим ремонтом.

Нет никаких сомнений в том, что Лазурный берег остается местом владения домом для отдыха на Средиземном море для многих богатых покупателей со всего мира, но цены не упали, а горячие точки вокруг Ниццы, Сен-Тропе, Канн, Антиб и Мужены все еще пользуются большим спросом. Ищите соседние деревни в этих горячих точках для большей доступности.

На севере Бретань и Нормандия — отличные варианты для людей, которым нравится, когда их солнечные места не слишком жаркие, но при этом в среднем на 5ºC выше, чем в южной Англии.

Рыбацкие деревни — отличная достопримечательность, с ресторанами на берегу гавани, но внутри страны есть еженедельные рынки, замки, зеленая сельская местность и прекрасная инфраструктура, и все это всего в нескольких шагах от Ла-Манша. Это удобство приводит к росту цен на побережье, но если проехать несколько миль вглубь суши, большие фермерские дома стоят от 250 000 евро, коттеджи — от 85 000 евро.

Загляните в менее населенные внутренние районы Франции — например, Овернь и Лимузен — и цены упадут еще больше, так что стоит исследовать эти красивые и драматические регионы Франции немного дальше.

Париж, как и Лондон, опровергает национальную тенденцию, и цены продолжают расти, в то время как Французские Альпы остаются нашим самым популярным местом для размещения горнолыжных курортов, а Три Долины популярны как никогда. Инвесторам трудно превзойти доходность лучших альпийских курортов за два сезона.

Если вы любите классические французские красные вина, то вам понравится район Entre deux Mers в элегантном городе Бордо, где многие дома имеют небольшой виноградник.

Как купить недвижимость во Франции

Французская система передачи права собственности в целом является безопасной системой, и покупка собственности обеспечивается регистрацией в земельном кадастре.Обычно этот процесс занимает до трех месяцев с момента подачи и принятия предложения.

Подписание контракта (lecommonise de vente) происходит на гораздо более ранней стадии, чем большинство британских покупателей будет привыкать в Великобритании. Контракт подписывается и зависит от того, получит ли нотариус (французский юрист, который должен заниматься сделкой) четкий результат поиска в Земельном реестре и четкий результат местного поиска. Покупатель получает десятидневный период на обдумывание, который начинается со дня, когда копия контракта, подписанная обеими сторонами, будет доставлена ​​ему заказным письмом.

После того, как нотариус завершит все необходимые обыски и другие формальности, он пригласит стороны прийти к нему в офис для завершения. Однако фиксированной даты завершения нет. В контракте будет просто указана намеченная дата, к которой должно произойти завершение.

просмотров

Во Франции частным образом продается намного более высокий процент (до 50 процентов) недвижимости, чем в Великобритании, что позволяет избежать высоких комиссий агента по недвижимости, поэтому хорошей отправной точкой может быть поездка по району, в котором вы покупаете, в поисках ищите знаки с надписью «A Vendre» или иногда просто «AV».Очевидно, в этом случае вы теряете «ручную» услугу, которую предлагают агенты как во время, так и после продажи, чтобы помочь вам устроиться, и вам потребуется хорошее юридическое представительство.

Подробнее

Однако большинство покупателей начинают свой поиск с поиска недвижимости в Интернете. При просмотре французских поисковых систем «pièces» означает комнаты, а «chambres» означает спальни. В отличие от Великобритании, во французских объектах недвижимости на видном месте отображается размер (площадь) этажа (площадь) в квадратных метрах (м2), а также размер участка (рельеф), который гораздо более полезен при сравнении объектов недвижимости.Перед поиском собственности всегда полезно организовать своего рода юридическое представительство, чтобы, если вы нашли подходящую недвижимость, вы могли сделать предложение и проверить, что вы подписываете!

Когда вы будете готовы начать поиск недвижимости, свяжитесь с некоторыми агентами. Они покажут вам подборку домов, соответствующих вашим критериям, и смогут ответить на вопросы о процессе покупки и обязательных диагностических тестах, которые будут проводиться перед покупкой.

Стоимость покупки недвижимости во Франции

Покупатель должен внести в бюджет 7-8% сверх покупной цены на оплату нотариальных сборов и налогов. Налог (фактически гербовый сбор) составляет примерно 5,5% от этой суммы, а остальная часть — это гонорар нотариуса. Продавец не оплачивает услуги нотариуса. Сборы и налоги оплачиваются через нотариальный счет после завершения покупки.

Для новостроек и незавершенных закупок расходы, которые несет покупатель, значительно меньше — примерно 2.5%.

Дополнительные нотариальные сборы взимаются, если покупатель оформляет французскую ипотеку для финансирования покупки. Покупатели должны ожидать уплаты дополнительных нотариальных сборов в размере 0,5–1% от суммы ссуды, чтобы нотариус получил от банка инструкции по ссуде и зарегистрировал плату за недвижимость в пользу банка.

Получение ипотеки во Франции

Подача заявления на ипотеку во французском банке — очень бюрократический процесс. Банку потребуется обширная информация от покупателя, чтобы оценить его финансовое положение.Подробная информация о доходах и всех непогашенных обязательствах, включая текущие займы, будет тщательно изучена.

Максимально разрешенная сумма займа составляет 85%, а пожизненное страхование обычно является обязательным для займов, составляющих более 50% от покупной цены. От покупателя могут потребовать пройти медицинское обследование, прежде чем он получит пожизненное страхование.

Французские банки не будут предоставлять ссуды нерезидентам Франции для того, что может рассматриваться как квазикоммерческий проект, например, покупка крупного бизнеса.Они также будут стремиться не давать ссуды резидентам, не являющимся французскими гражданами, которые заявляют, что намерены переехать во Францию ​​на постоянное место жительства после завершения покупки недвижимости, если только не будет четкой непрерывности доходов. Это связано с тем, что они будут обеспокоены тем, как заемщик сможет поддерживать выплаты по ссуде, если предыдущий источник дохода в Великобритании прекратится из-за любого предложенного переезда во Францию.

Нет никаких комиссий за предварительную оценку / бронирование продукта, но все кредиторы, как правило, взимают комиссию за организацию, которая, как правило, выплачивается только в том случае, если вы продолжите с ними ипотечное предложение.В случае отказа в ипотеке комиссия не взимается.

Валютный перевод

Используя одну из регулируемых компаний по обмену валюты, чтобы организовать конвертацию вашего фунта стерлингов в евро, вы неизменно сэкономите деньги по сравнению с тем, если бы вы использовали свой крупный банк. Ставки, предлагаемые валютными компаниями, очень конкурентоспособны, без скрытых комиссий.

Они совершают сотни переводов в иностранной валюте каждый день и имеют сложные системы, гарантирующие, что ваши средства в евро будут поступать туда, где они вам нужны, и тогда, когда они вам нужны.

Депозит в размере 10% обычно уплачивается покупателем при подписании контракта. Разумно создать счет в одной из компаний по обмену валюты в начале процесса покупки, чтобы евро, необходимые для этого депозита, и в должное время остаток покупной цены, сборов и налогов можно было приобрести в лучшая доступная цена.

Собственность во Франции

С точки зрения того, как лучше всего структурировать покупку недвижимости, это необходимо учитывать в начале сделки, и важно получить независимую юридическую консультацию специалиста по имеющимся вариантам владения, а также правовым и налоговым последствиям смерть совместного покупателя.

Некоторые контракты, но не все, допускают замену покупателя другим или добавление другого покупателя или другого юридического лица в период между подписанием контракта и его завершением. Кроме того, для некоторых совместных покупателей может быть желательно включить так называемую тонтинную оговорку в окончательный документ о покупке. Этот пункт гарантирует, что в случае смерти одного совладельца оставшийся в живых считается владельцем всего имущества. Однако использование тонтина не лишено недостатков, и для супружеских пар принятие французского режима брака, известного как универсальное сообщество, обычно считается предпочтительным, чем покупка с оговоркой тонтина.

Кто что делает

Агенты по недвижимости

Вы должны просматривать недвижимость только через лицензированного иммобиляра, так как эти агентства должны иметь профессиональную лицензию, а также полную профессиональную страховку. Почти все цены, которые вы видите на веб-сайте агента или в его окне, включают его комиссионные (обычно около 5-7 процентов), но не включают нотариальные сборы и налоги. Вы должны проверить это перед просмотром.

Все французские агенты по недвижимости работают в соответствии с Loi Hoguet (их кодекс поведения) и подчиняются более строгим правилам, чем их коллеги в Великобритании.Есть также небольшое количество федераций, которые имеют уставы передовой практики и предлагают обучение и рекомендации своим членам.

Самым крупным и наиболее известным из них является FNAIM, в которую входят более 11 000 агентств по всей Франции, продающих почти полмиллиона домов.

Notaire

Нотариус — это частный юридический специалист, имеющий общественное разрешение на составление договоров передачи права собственности и наблюдение за продажей. Все продажи должны проходить через нотариуса.Они действуют от имени государства и указываются министром юстиции. И продавец, и покупатель могут запросить нотариуса по своему выбору — расходы остаются прежними, и они просто разделяют работу. Вы можете найти список нотариусов и их обязанности на сайте www.notaires.

Вопреки распространенному мнению, нотариус не для того, чтобы представлять вас. Они представляют государство и совместно с местными властями проводят планирование и другие поиски. Если вы хотите, чтобы кто-то представлял ваши законные интересы, существует множество юридических практик Великобритании, в которых работают французские нотариусы.

После того, как вы станете владельцем недвижимости во Франции, вы, вероятно, должны будете уплатить несколько ежегодных налогов. Вам обязательно нужно будет заплатить два местных налога (в целом эквивалент муниципального налога в Великобритании). Первый — это земельный налог (taxe fonciere). Чем больше земли в собственности, тем больше будет уплачиваться земельный налог. Местный налог на мусор также часто взимается вместе с taxe fonciere.

Второй местный налог — это налог с жителя (taxe d’habitation). Налог на проживание уплачивается тем, кто владеет недвижимостью или занимает ее 1 января каждого года, поэтому для многих покупателей это фактически не станет вашей ответственностью до 1 января года, следующего за покупкой.С другой стороны, сумма налога обычно распределяется между покупателем и продавцом в дату завершения, при этом покупатель должен выплатить продавцу сумму, подлежащую уплате за период с момента завершения до 31 декабря года, в котором происходит завершение.

Эти два местных налога в целом приравниваются к муниципальному налогу в Великобритании.

Охота на дома во Франции: средневековое поместье недалеко от Прованса за 3 миллиона долларов

Поместье с 13 спальнями недалеко от средневекового города Юзес

2 доллара.99 МИЛЛИОНОВ (2.495 МИЛЛИОНОВ ЕВРО)

Этот дом с 13 спальнями и башней, возведенной в 11 веке как оборонительное сооружение для военного ордена тамплиеров, расположен среди оливковых рощ и дубовых трюфелей недалеко от средневекового города Юзес. , на юге Франции.

Каменный дом площадью 5920 квадратных футов закреплен во внутреннем дворе и окружен почти 47 акрами ландшафтных садов, лугами и деревьями, а также коттедж сторожа, бассейн с подогревом, домик у бассейна, четыре закрытых гаража и многое другое. хозяйственные постройки.

На протяжении многих лет дом использовался как монастырь, американская школа и частный дом, сказал Патрик Понсе, генеральный директор и соучредитель Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, листинг которой имеется. Последний ремонт был проведен в 1980-х годах, в том числе полы с подогревом на первом этаже; части дома нуждаются в дальнейшей реставрации.

Пещерные комнаты со сводчатыми каменными потолками образуют U-образную форму на первом этаже. Помимо бочкообразного вестибюля, из залов приема гостей открывается панорамный вид на окружающую загородную местность и реку, протекающую вдоль южной окраины отеля.Слева обновленная столовая вмещает стол на 15 человек. Каменный камин находится в одном конце гостиной, а стеклянные двери под аркой выходят на территорию. Крытая терраса с видом на реку. По словам Изабель Клави, старшего международного консультанта по недвижимости в Poncet & Poncet, кухню необходимо отремонтировать.

Справа от холла кабинет, бильярдная и, двумя ступеньками вверх, небольшая библиотека выходят во внутренний двор. Полы покрыты терракотовой плиткой и каменными плитами, типичными для французских домов.

Во вторую башню ведет винтовая лестница. На втором уровне с паркетным полом в главной спальне есть собственная ванная комната с ванной. В каждой из семи других больших спален есть душевая и раковина, но общие ванные комнаты находятся в коридоре. На втором этаже также находятся кабинет и бельевая. Из двора прямая лестница также ведет на второй этаж.

Еще пять компактных спален на третьем этаже, когда-то использовавшиеся монахинями, имеют собственные душевые и раковины.Общие туалеты находятся за пределами коридора. По словам Клэви, дюжина ванных комнат в доме нуждается в ремонте.

Современная сауна и душ в рыцарской башне. Каменная лестница ведет к бассейну с подогревом размером 59 на 20 футов, где крытый павильон с бассейном, вырытый в каменной стене, включает кухню и гостиную на открытом воздухе. Вдали от основного дома, в коттедже смотрителя есть две спальни, гостиная, кухня, ванная комната и частный сад.

Отель находится чуть более чем в 1,6 км от Юзеса, средневековой коммуны с узкими круговыми улочками, магазинами, ресторанами, галереями, Первого герцогства Франции и ежегодного фестиваля трюфелей.Марсель и средиземноморское побережье Франции находятся примерно в 90 милях к юго-востоку, а регион Прованс-Альпы-Лазурный берег находится чуть к востоку. Юзес, хотя и широко включен в списки недвижимости региона Прованс, на самом деле находится в административном регионе Окситания, образованном в 2016 году из бывших регионов Лангедок-Руссильон (где находится этот дом) и Юг-Пиренеи.

Международные рейсы доступны в аэропорту Марсель Прованс, примерно в 90 минутах езды.

Обзор рынка

Рынок жилья Франции оказался устойчивым во время потрясений 2020 года, даже когда экономика погрузилась в рецессию.По данным Национального института статистических и экономических исследований, в четвертом квартале цены на жилье выросли на 6,1 процента в годовом исчислении, причем цены на существующие дома росли быстрее (+6,4 процента), чем на новые дома (+2,8 процента).

3 апреля, когда новая волна заражения Covid-19 обрушилась на Францию, страна закрылась в третий раз. Поездки по регионам были запрещены, за исключением покупателей первичного жилья. «Это позволяет нам работать почти в обычном режиме», — сказал г-н Понсе.

Вторые дома, однако, составляют значительную часть портфеля недвижимости на юге Франции, особенно в Провансе-Альпах-Лазурном берегу и Окситании, где Монпелье и Юзес являются наиболее популярными местами.

«Климат мягкий, города и деревни предлагают очень богатое архитектурное наследие, культура во всех ее формах вездесуща», — сказал г-н Понсе, включая театральный фестиваль в Авиньоне, танцы в Монпелье, пляжи и ночные клубы Санкт-Петербурга. Тропе и Каннский кинофестиваль.

Тим Суонни, директор компании Home Hunts, специализирующейся на элитной недвижимости во Франции, Монако и Швейцарии, сказал, что продажи его компании упали примерно на 20 процентов в 2020 году после стабильного 2019 года, хотя интерес остался высоким. «Юг Франции в целом не является рынком недвижимости, который переживает подъемы и спады», — сказал он. «Большинство владельцев видят постепенное увеличение стоимости своей собственности с течением времени».

Когда в мае прошлого года была снята первая блокировка, «это было похоже на плотину, открывающую свои ворота — рынок был наводнен покупателями, все стремившимися обезопасить недвижимость», — сказал г-н.Сказал Суонни. По мере того как покупатели из Парижа, Монако и других европейских городов искали дома большего размера с большим количеством удобств на открытом воздухе, «недвижимость продавалась по запрашиваемой цене, иногда с участием нескольких покупателей, или продавалась до того, как официально выставлена ​​на продажу», — добавил он. Даже обветшавшая недвижимость «была раскуплена на компромисс, сделанный покупателями, готовыми рассмотреть возможность ремонта и модернизации домов».

Из-за ограничений на поездки иностранцев, отечественные покупатели частично заполнили этот пробел.Но «зарубежный спрос снова растет в связи со следующим летним сезоном, в соответствии с прогрессом вакцинации во всем мире», — сказала Мари-Клэр Сангуар, управляющий директор Французской Ривьеры Engel & Völkers.

Летиция Ходсон, ассоциированный партнер Knight Frank по международному жилому отделу, сказала, что «аппетит ко второму дому во Франции очень, очень высок для дома в стране», с удвоением количества новых клиентов и новых запросы ».

С начала 2021 года «транзакции намного ближе к цене продажи», — сказала г-жа Ф.Ходсон сказал, и запасы на низком уровне. «Некоторые продавцы решили не продавать, а сохранить свой второй дом», — добавила она.

В Окситании цены начинаются от 450 000 евро (540 000 долларов) за небольшой pied-à-terre до нескольких миллионов евро за поместье, сказал г-н Понсе.

В Провансе стоимость деревенского дома с тремя или четырьмя спальнями и небольшим садом варьируется от 650 000 евро до 1 миллиона евро (от 780 000 до 1,2 миллиона долларов). Для дома с садом и бассейном в тихом районе цены начинаются с 1.По словам г-на Суонни, 5 миллионов евро (1,8 миллиона долларов) и 30 миллионов евро (36 миллионов долларов) на частные владения.

Большинство покупателей ищут «характерные свойства», такие как «mas», традиционные провансальские каменные фермерские дома «с толстыми стенами и маленькими окнами на южной стороне дома», — сказал г-н Суонни.

Другие предпочитают большие, часто лучше расположенные «Бастиды», дома, изначально построенные для знати. «Эти дома более симметричны по комнатам и размеру», — сказал он, с большими окнами и лучшими видами.

Кто покупает во Франции

До пандемии около 60 процентов покупателей на юге Франции были иностранцами, при этом большинство из Великобритании, Швеции и США, сказала г-жа Ходсон. Сейчас покупатели на 60 процентов составляют французы, а иностранные покупатели приезжают из соседней Бельгии, Люксембурга, Голландии, Швейцарии и Германии.

По всей Франции покупатели-нерезиденты составляют лишь около 2 процентов сделок с недвижимостью, сказал Амори де Монклен, управляющий директор и соучредитель Bluesky Finance, французского ипотечного брокера, ориентированного на международных покупателей.«Присутствие иностранных покупателей значительно увеличивается в сегменте элитной недвижимости», — сказал он. «Американские покупатели составляют значительную долю рынка элитной недвижимости. На иностранные покупатели, превышающие 4 миллиона евро, приходится до 40 процентов сделок ».

Основы покупок

Жители стран, не входящих в ЕС, могут проводить во Франции 90 дней из каждых 180, сказала г-жа Ходсон.

По закону французская недвижимость должна проходить инспекции асбеста, энергии, свинца и термитов, оплачиваемые продавцом и включенные в договор купли-продажи.По словам г-на Суонни, если в отеле есть бассейн, также требуется отчет о его мерах безопасности.

Американские покупатели могут занимать до 80 процентов покупной цены на недвижимость стоимостью до 700 000 евро (840 000 долларов). По словам г-на Монклена, для большинства ипотечных кредитов требуется минимальный первоначальный взнос в размере 30 процентов, и некоторые покупатели из США оформляют французские ипотечные кредиты, чтобы получить более низкие процентные ставки, налоги и льготы при обмене валюты. Оформление ипотеки занимает два-три месяца.

Веб-сайты

Языки и валюта

Французский; евро (1 евро = 1 доллар.20)

Налоги и сборы

Годовые налоги на недвижимость в этом доме составляют 5 000 евро (6000 долларов США). По словам агентов, затраты на закрытие составляют от 7 до 8 процентов от продажной цены, включая гербовый сбор, регистрацию земли и услуги нотариуса.

Свяжитесь с нами

Патрик Понсе, Понсе и Понсе, Christie’s International Real Estate, 011-33-466-20-27-62; poncet-poncet.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Недвижимость Франция | Недвижимость во Франции

Вот что вам нужно знать о недвижимости во Франции

La belle France, кажется, имеет более чем изрядную долю хороших вещей, в том числе еду, вино и от кутюр.Собираетесь ли вы переехать или уйти на пенсию в Европу или просто планируете длительный отпуск, Франция должна быть в верхней части вашего списка возможностей. В нем есть все ингредиенты, которые мы ищем в International Living: хороший климат, нетронутая сельская местность, первоклассная культура, отличное здравоохранение, красочные традиции и история, и, конечно же, блеск и изысканность Парижа — возможно, самого завораживающего в мире столица. Неудивительно, что Франция является любимым местом назначения в мире, куда приезжают более 80 туристов.5 миллионов зарубежных посетителей каждый год.

Если вы находитесь на рынке европейской недвижимости, то вы найдете недвижимость во Франции привлекательно доступной по цене. Франция — преимущественно сельская страна, поэтому, если у вас есть идеи о восстановлении коттеджа, фермы или даже замка, во Франции есть изобилие недвижимости на продажу, из которой вы можете выбирать. Выбор недвижимости во Франции, продающейся менее чем за 100 000 долларов, поражает воображение. И речь идет не только о руинах и проектах реновации.

Во Франции много недорогой недвижимости… Не торопитесь с

Первое правило покупки недвижимости во Франции: не торопитесь. Если вы не настроены на дом в более популярных районах Прованса, французских замков, фермерских и деревенских домов на побережье более чем достаточно. рынок недвижимости для всех. Запас не иссякнет внезапно, так что не торопитесь. Посетите различные объекты недвижимости во Франции, чтобы получить представление о ценах на недвижимость во Франции.Ясно, что вы хотите получить как можно больше дома за свой доллар. И обратите внимание: сделать предложение вполне приемлемо.

Вдали от действительно престижных районов дома часто продаются по ценам ниже их листинговых цен. Во Франции дело по передаче права собственности (покупка и продажа собственности) осуществляется нотариусом. Нотариус — это прежде всего государственное должностное лицо, а не юрист, ответственный за обеспечение подлинности и неоспоримости всех документов. Вам нужно будет назначить человека, который будет действовать за вас.Поскольку они несут личную ответственность за составленные контракты, они должны быть объективными в даваемых советах и ​​действовать беспристрастно по отношению к различным сторонам контракта. Следовательно, один и тот же нотариус часто действует и для продавца, и для покупателя. Хотя привлекать собственного нотариуса не обязательно, это в ваших интересах.

Цены на недвижимость во Франции

Цены во Франции могут варьироваться от блестящих квартир в Париже, которые стоят 20 миллионов долларов, до деревенских домов из каменного камня, которые стоят менее 25 000 долларов.Как и везде, цены на недвижимость, как правило, напрямую зависят от популярности региона, города или района. Естественно, недвижимость в крупных городах обычно дороже, чем эквивалентная недвижимость в сельской местности или сельские дома, а дома на солнечном юге неизбежно будут стоить дороже, чем на влажном западном побережье. Но есть дома по хорошей цене или даже по выгодной цене, которые можно найти почти в каждом регионе Франции, даже если их поиск может потребовать терпения.

Франция Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости (агенты иммобилизаторов) во Франции строго регулируются.Они должны иметь профессиональную карту, которая может быть выдана только местными властями агента при предъявлении доказательств того, что иммобилизатор имеет минимальный залог или гарантию в отношении депозита денежных средств, полученных от покупателей недвижимости.

Более 8000 французских агентов по недвижимости входят в FNAIM (Национальная федерация иммобилии), признанная профессиональная организация. FNAIM может предоставить вам список агентов-членов в выбранной вами области. На веб-сайте организации есть полный список агентов, а также база данных с подробной информацией о свойствах, доступных в любой конкретной области.Сеть FNAIM включает иностранных агентов по недвижимости из Великобритании, переехавших во Францию. Очевидно, что британская система покупки жилья не такая, как в Северной Америке, но эти агенты привыкли отвечать на вопросы — на английском — о том, как работает процесс покупки недвижимости во Франции.

Если для вас все в новинку и вы не уверены в своих знаниях французского языка, эти агенты могут помочь вам открыть счет в банке и настроить его в газовых, электроэнергетических и телефонных компаниях. Французские агенты по недвижимости могут делать то же самое, но не все говорят по-английски.

Покупка недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции — не сложный процесс. В большинстве случаев процедура длится два-три месяца.

Агент составляет первоначальный договор купли-продажи или компромисс. Помните, что, если вы не полностью уверены в этом процессе, мы рекомендуем вам нанять собственного юриста и / или независимого нотариуса, чтобы он ознакомился с ним, прежде чем вы его подпишете.

Хотя наиболее часто используемым контрактом является «компромисс де венте», существуют и другие типы предварительных контрактов.Очень важно помнить, что стандартной формы не существует, поэтому вы должны быть уверены в том, что подписываете, и особенно в том, что она содержит все необходимые отлагательные условия.

Это условия, невыполнение которых делает договор недействительным и дает право потенциальному покупателю вернуть свой депозит. Например, предварительный договор может быть обусловлен тем, что потенциальный покупатель сможет оформить ссуду на покупку недвижимости.

Promesse de vente и promesse d’achat — два других варианта, оба из которых представляют собой обязательство продать или купить.В случае обоих этих договоров другая сторона юридически не связана. С другой стороны, компромисс de vente — это обязательное соглашение, которое устанавливает цену и обязывает как продавца, так и покупателя прийти к окончательному завершению. Однако при наличии promesse de vente или promesse d’achat покупатели, решившие отказаться, не теряют свой залог, хотя они могут быть подвергнуты иску о возмещении ущерба. То же самое и с поставщиками. Если они откажутся от продажи, они могут нести ответственность за компенсацию до суммы, эквивалентной депозиту покупателя.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости во Франции

Шаг 1. Наймите собственного поверенного

Мы настоятельно рекомендуем вам нанять собственного юриста и / или независимого нотариуса, говорящего на английском и французском языках, чтобы представлять вас на протяжении всего процесса покупки. Вы можете задаться вопросом, почему, если вы уже платите государственному нотариусу за передачу собственности. Хотя в этом нет необходимости, это в ваших интересах. Единственная функция государственного нотариуса — убедиться, что сделка совершена надлежащим образом в соответствии с французским законодательством.

Как государственные служащие, они действуют от имени как покупателя, так и продавца. Они не обязаны привлекать ваше внимание к каким-либо потенциальным проблемным областям. Независимый французский нотариус не будет вам ничего платить дополнительно, так как он разделит гонорары с государственным нотариусом. Он проведет вас через оформление документов и переведет для вас всю юридическую документацию, прежде чем вам потребуется что-либо подписать.

Кроме того, вы должны быть уверены, что понимаете законы Франции о наследовании, прежде чем подписывать какие-либо юридические документы.То, как вы структурируете любой контракт (будь то одно имя, совместные наименования или название компании), влияет на то, кто наследует вашу собственность. Независимо от того, как вы сформулировали свое завещание в Северной Америке, не предполагайте, что ваша супруга — или кто-либо еще — станет бенефициаром вашей французской собственности после вашей смерти. Сложные законы Франции о наследовании восходят к наполеоновским временам и гарантируют детям (а иногда и родителям) долю наследства. Супруг не имеет автоматического права наследования. Есть способы обойти это, и специализированный юрист может вам посоветовать.

Шаг 2: Подписание первоначального контракта

Агент составляет первичный договор купли-продажи, «компромисс де вент». Помните, что, если вы не уверены в этом процессе абсолютно и четко, мы рекомендуем вам нанять собственного юриста и / или независимого нотариуса, чтобы он ознакомился с ним, прежде чем подписывать его. Несмотря на то, что наиболее распространенным является «компромисс де вент», существуют и другие виды предварительных договоров. Стандартной формы нет. Знайте, что вы подписываете, и убедитесь, что в нем содержатся какие-либо отлагательные условия, которые могут быть сочтены необходимыми.Эти условия, в случае их невыполнения, делают договор недействительным и дают право потенциальному покупателю вернуть свой залог. Например, существуют законы, гарантирующие, что предварительный договор может быть обусловлен тем, что потенциальный покупатель сможет оформить ссуду на покупку недвижимости.

Promesse de vente и promesse d’achat — варианты. Они представляют собой обязательство продать или купить, но в каждом случае другая сторона не связана юридическими обязательствами. С другой стороны, компромисс de vente — это обязательное соглашение, которое устанавливает цену и обязывает как продавца, так и покупателя прийти к окончательному завершению.Однако при наличии promesse de vente или promesse d’achat покупатель, решивший отказаться, не потеряет свой депозит… и может быть подвергнут иску о возмещении ущерба. То же самое и с продавцом. Если он откажется от сделки, он может понести ответственность за компенсацию до суммы, эквивалентной депозиту покупателя.

Шаг 3. Оплатите депозит

При подписании договора о продаже недвижимости покупатель вносит залог, обычно 10% от стоимости недвижимости. Этот депозит помещается на счет условного депонирования, которым владеет нотариус или агент по недвижимости.При оплате наличными договор считается окончательным. Если вы откажетесь, вы потеряете свои 10%. Если вы подаете заявку на финансирование, у вас есть максимум 45 дней для оформления ипотеки. Если банк отказывает вам в ссуде, договор считается недействительным, и вы получаете свой депозит обратно. Если, однако, банк соглашается, то условия такие же, как при покупке за наличные.

Шаг 4: Нотариус исследует право собственности

После того, как вы подписали компромисс и оплатили залог, нотариус приступает к делу.В отношении права собственности на недвижимость проводятся различные поиски. На этом промежуточном этапе от вас потребуется предоставить нотариусу копии свидетельства о вашем рождении и (если необходимо) свидетельства о браке.

Шаг 5: подпишите договор

После проведения обыска и подтверждения того, что все в порядке, покупатель и продавец вызываются в нотариальную контору. Нотариус зачитывает вслух (на французском языке) заключительный договор купли-продажи, acte de vente. Этот акт подписывают обе стороны, а также нотариус.Если вы предоставили нотариусу или агенту по недвижимости доверенность (частичная прокуратура), он или она может подписаться от вашего имени. Вы оплачиваете остаток, получаете ключи и становитесь владельцем недвижимости. (Обратите внимание, что остаток средств должен быть на месте до последнего дня продажи.)

Вы получите документ, подтверждающий право собственности, и примерно через шесть-восемь недель получите копию документа, как только он будет зарегистрирован во французской административной системе. Оригинал документа хранится в нотариальной конторе.

После подписания окончательного акта вы несете ответственность за страхование зданий. По закону это должно включать страхование гражданской ответственности. Вы несете ответственность за уплату местных и земельных налогов (налогов на проживание и налогов foncières). Налоги на проживание взимаются с лица, занимающего недвижимость 1 января. Налоги foncières взимаются с лица, владевшего недвижимостью в тот же день. (Владельцы новой недвижимости освобождаются от налогов foncières в течение первых двух лет.)

Французские налоги на недвижимость

Налог на перевод

Налог на передачу недвижимости в размере от 5,09% до 6,40% взимается с продажи недвижимости, в зависимости от типа, местоположения и использования собственности.

Государственный налог

Правительство Франции взимает налог за регистрацию ипотеки или кредита на вашу собственность. Комиссия зависит от суммы кредита.

Налог на имущество

Ежегодные налоги на недвижимость включают налог на проживание (уплачиваемый собственниками-арендаторами и большинством арендаторов долгосрочной аренды) и taxe foncière (налог на недвижимость).Формула расчета довольно сложна и зависит от ряда факторов, в том числе от того, является ли недвижимость вашим основным или второстепенным местом жительства. Вторичное жилье облагается налогом по более высокой ставке. Taxe foncière основывается на условной арендной стоимости квартиры. Он учитывает возраст здания, площадь города и размер собственности. Например, студия площадью 215 квадратных футов в старом здании в Марэ (3-й округ) Парижа может быть оценена в 205 долларов. Taxe foncière за квартиру с одной спальней площадью 535 квадратных футов в старом здании в 5-м округе может составить 240 долларов.Для небольшого деревенского домика на материковой части Франции ваш общий счет за налоговый сбор и налог на проживание, вероятно, составит около 500 долларов; для дома побольше — около 1000 долларов.

Многоквартирные дома во Франции похожи на кооперативные и кондоминиумы в Штатах. Вы являетесь владельцем квартиры, но разделяете ответственность за общие части дома с другими владельцами. Существует ежемесячная плата за совместное использование (co-op), которая покрывает расходы, связанные с содержанием здания, коммунальными услугами (обычно включая воду для всех квартир), вывозом мусора, техническим обслуживанием и т. Д.Эта плата составляет примерно 120 долларов в месяц для обеих вышеупомянутых парижских квартир. Сборы, как правило, ниже в провинциальных городах и поселках. В Ницце ежемесячная плата за обслуживание большинства квартир с одной спальней в хороших резиденциях обычно составляет от 65 до 90 долларов.

Налог на наследство

Французский налог на наследство уплачивается бенефициарами. Ставка применяется к чистой стоимости актива после вычета обязательств, и любые необлагаемые налогом пороговые значения зависят от отношений между бенефициаром и умершим.Супруги или пары, состоящие в официальных гражданских отношениях, не облагаются французским налогом на наследство. Однако за пожизненные подарки взимается налог на наследство. В этом случае не облагаемое налогом пособие супруга в настоящее время составляет 80 740 евро и 100 000 евро для родителей и детей. Остаток сверх надбавки облагается налогом по прогрессивной ставке от 5% до максимум 45%. Для более удаленных членов семьи и других лиц предоставляются меньшие надбавки и применяются более высокие налоговые ставки.

Налог на имущество

С января 2018 года старая система налогообложения богатства была отменена и заменена новой, которая облагала налогом только недвижимость.Жители Франции, владеющие недвижимостью по всему миру на сумму 1 300 000 евро или более, несут ответственность за этот новый налог на имущество. Домовладельцы-нерезиденты несут ответственность только за собственность во Франции.

Домовладельцы с недвижимостью стоимостью менее 800,00 евро имеют ставку налога 0%. Ставка налога на недвижимость стоимостью от 800 001 до 1 300 000 евро составляет 0,5%. С этого момента ставки постепенно увеличиваются в зависимости от диапазона значений стоимости недвижимости, достигая максимума в 1,5% для недвижимости стоимостью более 10 000 000 евро.

Налог на доход от аренды

Независимо от того, проживаете ли вы во Франции или нет, вы должны будете платить налог на любой доход от аренды, полученный от вашей французской собственности.Для налоговых резидентов Франции это взимается по обычным ставкам подоходного налога (см. Ниже). Для нерезидентов — минимум 25%.

Ставка налога на прибыль

По состоянию на 2018 год ставки подоходного налога во Франции составляют:

.

• При доходе менее 9 807 евро ставка составляет 0%
• От 9 807 евро до 27 086 евро, 14%
• От 27 086 евро до 72 617 евро, 30%
• От 72 617 евро до 153 783 евро, 41%
• Выше € 153 784 ставка составляет 45%.

Налог на прирост капитала на имущество

Если вы продаете свою недвижимость во Франции в течение первых пяти лет владения, вы должны будете уплатить налог на прирост капитала и социальные выплаты в размере 34.5%. Скидка 6% в год на налог на прирост капитала разрешается начиная с пятого года владения. По прошествии 22 лет вы освобождаетесь от налога на прирост капитала, но по-прежнему будете оплачивать социальные выплаты, пока не будете владеть недвижимостью в течение 30 лет.

Вопросы собственности во Франции

Просматривая объявления о недвижимости, вы можете увидеть, что у некоторых объектов к заголовку прикреплен так называемый виеджер. С вейджером вы покупаете недвижимость по резко сниженной цене, но у первого есть пожизненная заинтересованность в собственности.Другими словами, вы не можете проживать в собственности, пока не умрет прежний владелец. Хотя для некоторых это может оказаться хорошей инвестицией, это также рискованно. Возможно, вы слышали о Жанне Кальман, уроженке Арля. Несколько лет назад она попала в мировые заголовки по нескольким причинам…

Во-первых, ее невероятное долголетие. Когда она умерла в 1997 году, ей исполнилось 122 года. Но когда ей было 90, она договорилась о продаже своей квартиры «en viager». Это означает «на всю жизнь», и сделка прошла так: мсье Раффре, человек, который купил мадам.Квартира Кальмента, которую планировали переехать в нее после ее смерти. Он также согласился платить ей 2500 франков в месяц, пока она жива. (По тогдашнему курсу около 500 долларов.) Он, естественно, предположил, что не будет слишком долго платить пожизненному.

Но мадам. Кальмент жил… и так далее. Фактически, месье Раффре умер в возрасте 77 лет, так и не заняв квартиру. В общей сложности он выплатил пожилой даме 184000 долларов за собственность, в которой ему так и не пришлось жить.И его оставшиеся в живых были юридически связаны соглашением. Им еще нужно было написать мадам. Подсчитайте ее ежемесячный чек.

«В жизни иногда бывает плохо», — размышляла мадам, курившая сигареты и поедающая фуа-гра. Кальмент.

Операционные расходы при покупке недвижимости во Франции

Во Франции покупатель обычно несет полную ответственность за все судебные издержки и сборы, понесенные в связи с передачей собственности. Они различаются в зависимости от того, покупаете ли вы новый дом или старую недвижимость.Трудно дать точный расчет общих затрат, но, как правило, вы можете рассчитывать заплатить от 8% до 9% за традиционный деревенский дом или сельский коттедж и от 3% до 4% за новый дом или квартиру.

Юридические сборы

Юридические сборы включают не только гонорары нотариуса (frais de notaire), но также выплаты, налоги, различные пошлины, а также поиски в земельном и ипотечном реестре. Кроме того, налог с продаж может уплачиваться за недвижимость возрастом менее пяти лет, если ранее не было продажи.Комиссия нотариуса установлена ​​правительством в размере 5,09% и 0,715% для недвижимости возрастом менее пяти лет. Контакты на местах во Франции предупредили нас, что некоторые нотариусы пытаются взимать дополнительную плату с англоговорящих. Очевидно, вы должны ожидать, что заплатите больше, чем француз, если документы нуждаются в переводе, но определите размер сборов, прежде чем продолжить.

Комиссионные

Комиссионные — это сборы, взимаемые агентом по недвижимости за покупку, которые обычно составляют от 4% до 10% от покупной цены.Французские агенты по недвижимости могут устанавливать свои собственные комиссии. Эта стоимость может быть оплачена продавцом или покупателем — стандартной практики нет, — но в большинстве случаев ответственность несет покупатель. Комиссионные сборы часто включаются в цену продажи. Спросите об этом при первом контакте с агентом и при осмотре недвижимости. Прежде чем подписывать предварительный договор, вам нужно знать, несете ли вы ответственность за комиссию агента по недвижимости.

Стоит отметить, что вы можете сократить расходы на покупку в евро, вычтя комиссию агентства из продажной цены и уплатив ее непосредственно им.Это сэкономит на нотариальных расходах. Допустим, вы положили глаз на недвижимость за 100 000 долларов. Чтобы упростить задачу, мы предполагаем, что агент включил свою комиссию в размере 10% в эту цену, а нотариус будет взимать 10% сверх этого. С вас будет снято 110 000 долларов. Однако заплатите агенту 10 000 долларов, и нотариусу останется 10% от 90 000 долларов. Вы сэкономили 1000 долларов. Это необходимо прояснить до того, как вы подпишете первоначальное соглашение.

8 странных отличий, которые нужно знать перед покупкой дома во Франции

Итак, у меня есть секрет, который должен признаться: я полностью увлечен выставками по ремонту дома.Французской версии HGTV не существует, так что это определенно единственное, что я люблю смотреть, когда посещаю Северную Америку.

Чтобы сказать все это, я считаю себя немного кабинетным экспертом по теме «Дом во Франции» и «Дома в США». (Если бы для такого специалиста была настоящая работа!)

И то, что я узнал из часов своих исследований, заключается в том, что если вы думаете о покупке или аренде дома во Франции, существуют определенные различия, которые могут заставить вас бежать, а не подписываться на пунктирной линии.

☞ ПОДРОБНЕЕ: Предметы домашнего обихода, которые будут у вас, если вы живете в Париже

1. Плитка вместо твердой древесины

Начать можно легко: большинство домов во Франции кладут не твердой древесиной, а плиткой. Помимо квартир в Париже, древесина твердых пород встречается в домах редко, так как она более изнашивается. И ковер не используется, кроме, возможно, коврика. Большинство людей кладут плитку, особенно на юге Франции, где она довольно теплая.

2. Нет центрального отопления и кондиционирования воздуха

В дополнение к причинам, по которым нет твердых пород дерева, в большинстве домов во Франции нет центрального отопления или кондиционирования воздуха, поэтому температура древесины не поддерживается круглый год. В большинстве французских домов каждая комната имеет индивидуальное отопление.

А что касается кондиционирования воздуха, то во Франции это почти считается gros mot (матерным словом). Считается опасным для окружающей среды, кондиционер не является частью строительных норм во Франции, и его очень сложно установить.Излишне говорить, что в большинстве французских домов нет кондиционеров.

☞ ПОДРОБНЕЕ: Почему французы ненавидят кондиционеры

3. Замки на двери

Во Франции распространены взломы, поэтому вы не увидите дверей со стеклянными вставками в окнах. Кроме того, дома во Франции не будут иметь тех уродливых замков, к которым мы привыкли в Северной Америке.

В большинстве домов во Франции есть система дверей и замков с высоким уровнем защиты, известная как «Porte blindée». На вид обычная дверь, но система внутреннего запирания более сложная (и дорогая).Система запирания и ключи обычно могут стоить от 200-500 евро каждый или больше.

Это также связано с тем, что во Франции действует странный закон, согласно которому, если кто-то вторгается в пустой дом и остается там более 48 часов, его нельзя выгнать (не относится к основным местам проживания). Закон немного расплывчатый, и было довольно много возмутительных случаев (в том числе один, когда 96-летняя женщина обнаружила, что ее дом находится на корточках (ссылка на французском)). Большинство французов устанавливают на свои двери замки с высокой степенью защиты.

4. Volets (Ставни)

Нет смысла ставить замок на дверь, если окна открыты. В большинстве французских домов будут прочные деревянные ставни, которые можно запереть изнутри. При отсутствии жалюзи металлические жалюзи, которые невозможно поднять снаружи, обычно устанавливают как в квартирах, так и в домах во Франции.

5. Дома не деревянные

Французские дома обычно строятся из кирпича или бетона, а не из дерева, как в Северной Америке.В то время как каменные фермерские дома 18-го века по-прежнему процветают, даже дома новой постройки обычно строят из бетона для долговечности.

6. Открытая планировка кухни называется американской

Кухня и гостиная открытой планировки — редкость во Франции, особенно в старинных аристократических домах. «Слуг» не предназначалось для того, чтобы их видели или слышали. Вы можете попытаться узнать несколько стен ниже, но, как я упоминал ранее, дома сделаны не из дерева, а из кирпича и камня. Сегодня во Франции все больше домов строится из того, что ласково называют «американская кухня», так что вы всегда можете попытать счастья!

7. Без гранитных или кварцевых столешниц

В то время как открытая концепция может медленно продвигаться через Атлантику, каменные столешницы встречаются редко. Чаще встречается кафель. Мясной квартал также набирает обороты, но я никогда не видел, чтобы на французских шоу по ремонту домов семьи заявляли, что они «ненавидят» дом, потому что в нем нет «гранита».

8. Туалет отдельно от ванной

Это моя наименее любимая вещь в типичном французском доме: туалет, который отделен от остальной уборной.Не туалетная комната, потому что в ней были бы раковина и кран, а просто туалет в совершенно отдельной комнате.

Идея здесь в том, что один человек может ходить в туалет, а другой находится в душе, без соблюдения гигиены. И если вам интересно, недвижимость с отдельным туалетом на самом деле продается по более высокой цене, чем туалеты, где ванна и туалет находятся вместе.

Да здравствует Франция!

☞ ПОДРОБНЕЕ: Жизнь в Париже: хорошее, плохое и уродливое

Если вам понравилась эта статья, вам может быть любопытно узнать, какие бытовые приборы у вас будут, если вы живете в Париже, и обратные культурные потрясения, которые я пережил, когда вернулся в Северную Америку.

Наслаждайтесь и отдыхайте!

Вам понравилась эта статья? Сохраните это на потом!

Сохранить в Pinterest


ПОДПИСАТЬСЯ на
Ежемесячный бесплатный информационный бюллетень

Подпишитесь на нашу рассылку новостей и получите мой удобный список «Лучшие вещи, которые нужно сделать в Париже». В формате контрольного списка, чтобы вы могли носить его с собой в поездке.

Merci!

Вы успешно присоединились к нашему списку подписчиков.Ваша бесплатная загрузка будет отправлена ​​вам в ближайшее время.

Недвижимость на продажу во Франции — Дома на продажу во Франции

На Homesgofast.com вы найдете широкий выбор французских домов на продажу от владельцев и французских агентов по недвижимости. От объявлений о недвижимости в Париже до солнечного региона юга Франции. Некоторые из наших самых популярных отделов для выхода на пенсию за границей включают Тарн, Аверон Восточные Пиренеи, Альпы Верхнего Прованса, Лимузен, Дордонь, Лот-и-Гаронн, Лозер в Лангедок-Руссильоне.

Из нашего онлайн-поиска ясно, что охотникам за скидками нравится тот факт, что в нашем поиске были представлены объекты на продажу, которые продаются по цене от мотивированных французских владельцев недвижимости. Используйте наш поиск, чтобы найти землю, дома, апартаменты со всей Франции, включая дешевую недвижимость, роскошные дома. Поиск недвижимости во Франции теперь стал проще благодаря Homesgofast.com, который в настоящее время является одним из самых известных в мире веб-сайтов по недвижимости за рубежом с французским языком. недвижимость со всей Франции. Наши посетители приезжают со всего мира, многие из которых хотят найти дешевую недвижимость, недорогое жилье, дома для отдыха, инвестиционную недвижимость и вторую недвижимость за рубежом.

Недорогая недвижимость на продажу во Франции

Homesgofast.com привлекает домовладельцев и агентов, которые, возможно, изо всех сил пытались продать свою французскую недвижимость на местном уровне и стремятся найти покупателей из-за границы. Мотивированные продавцы экономят огромные деньги на комиссии, когда продают через наш онлайн-сервис. Покупатели найдут более низкие цены на недвижимость и дома, выставленные на продажу владельцем, которые могут быть более гибкими в отношении ценообразования. Агенты предлагают французские списки с недвижимостью для продажи, которая была снижена для быстрой продажи и ниже рыночной стоимости.

Типы недвижимости, предлагаемые Homesgofast

Найдите широкий выбор объектов недвижимости, включая гостевые дома, объекты для верховой езды, горнолыжные объекты, виллы и объекты с обратной арендой.

Продажа недвижимости во Франции от частных лиц

Homesgofast.com помогает французским владельцам недвижимости связаться с международными покупателями и успешно генерирует продажи для домовладельцев, которые рекламируют свои французские дома с 2002 года !. Мы призываем французских продавцов частных домов устанавливать конкурентоспособные цены на свои дома, принимая во внимание тот факт, что мы никогда не взимаем комиссию и что они экономят деньги, используя нашу французскую службу продажи недвижимости.Наши французские покупатели недвижимости получают выгоду от уникального выбора недвижимости с лучшими французскими ценами на дома

Верхний наконечник

«Когда вы владеете недвижимостью во Франции, вам необходимо понимать все последствия французских законов о наследовании! Если вы не состоите в браке, обязательно совершайте совместные покупки, чтобы защитить интересы каждой из сторон. Если вы состоите в браке, то если вы хотите, чтобы ваш оставшийся в живых супруг унаследовал все ваше имущество, вам следует заключить французский брачный контракт или купить en tontine.Если вы не состоите в браке или совершаете покупку как группа лиц, не связанных между собой, вам следует подумать о покупке через компанию по недвижимости, которая называется Société Civile Immobilière (SCI) ». Ник Марр Homesgofast.com

Денежные переводы во Францию ​​Покупка недвижимости

Одна из самых больших ошибок, которые совершают покупатели при покупке дома во Франции, — НЕ планировать денежные переводы, когда речь идет о покупке в другой валюте. Не становитесь жертвой колебаний обменных курсов, дорогих обменов в банках и бюро.Мы всегда рекомендуем обращаться к специалисту по иностранной валюте, который может безопасно и надежно переводить деньги онлайн. Узнайте больше здесь Денежные переводы Франция

Лучшая недвижимость для покупки во Франции

Посетителям Homesgofast.com понравились эти места, которые ищут недвижимость во Франции.

  • Альпы (Альпы) собственность
  • Аквитания недвижимость
  • Недвижимость в Бретани
  • Дордонь собственность
  • Французская Ривьера собственность
  • Лангедок-Руссильон собственность
  • Лимузен собственности
  • Собственность Юг-Пиренеи
  • Нормандия собственность
  • Недвижимость Pays de la Loire
  • Собственность Пуату-Шаранта
  • Прованс-Альпы-Лазурный берег
  • Свойство запроса
  • Рона-Альпы недвижимость

Какие типы недвижимости существуют во Франции?

Замок: Замок или дворец.Это не все огромные владения с большим количеством земли, некоторые могут быть довольно маленькими. Мы все хотим замок, но остерегайтесь затрат на ремонт и содержание.

Домен: Дом с участком земли, «поместье»; например, виноградники называются владениями.

Fermette / Ferme: Ферме — это ферма, сельский дом, обычно с хозяйственными постройками. Фермет — это небольшой ферм или фермерский дом в сельской местности. Часто они приходят с землей, но она сильно варьируется от небольшого участка земли до немного большего или намного большего.

Hotel Particulier: Не отель, а большой особняк. В былые времена они были бы домами аристократических членов общества или очень богатых.

Longère: длинное сельское поместье прямоугольной формы. Они могут варьироваться от сарая с одной стороной, полностью открытой для элементов, до одноэтажного дома с переоборудованным чердаком.

Mas: особенно распространенный в Провансе, mas — это сельская собственность. подробнее на Good Life France

Дома для покупки во Франции

Наши международные покупатели — это люди, которые мотивированы и многие из них нуждаются в поиске зарубежной недвижимости для инвестиций, переезда, переезда за границу, выхода на пенсию и покупки домов для отдыха за границей.Ежедневно тысячи людей используют нас для тех, кто хочет инвестировать за границу или переехать за границу. Тысячи покупателей получают наши уведомления о недвижимости, и каждый день мы собираем покупателей и продавцов вместе.

Лучшие места для покупки недвижимости во Франции

Регионы Франции

  • Эльзас
  • Аквитания
  • Овернь
  • Бретань
  • бордовый
  • Центр
  • Шампанское Арденн
  • Корсика
  • Franche Comté
  • Лангедок-Руссильон
  • Лимузен
  • Лотарингия
  • Юг Пиренеев
  • Нор-Па-де-Кале
  • Нормандия (Нижняя)
  • Нормандия (Верхняя)
  • Париж Иль-де-Франс
  • Pays de la Loire
  • Пикардия
  • Пуату-Шарант
  • Прованс-Альпы-Лазурный берег
  • Рона-Альпы

Типы французской недвижимости для покупки

Самый распространенный тип французской собственности, вызывающий путаницу, — это Gite. A gite — это чаще всего аренда на время отпуска в сельской местности, часто в отремонтированном традиционном загородном коттедже или переоборудованном сарае — в деревне или в сельской местности.Слово «gite» в более общем смысле определяет функцию собственности, и на самом деле в современных зданиях есть множество «gite». «Gite» — это французское слово, получившее признание в английском языке, в частности, но не только для описания собственности в сельской местности Франции. Первоначально «gites» предлагали довольно примитивные условия проживания, и это все еще актуально для некоторых объектов недвижимости, особенно тех, которые перечислены как «один пшеничный колос» (un épi) организацией Gites de France

.

Дополнительную информацию о gite можно найти по адресу http: // gitelink.com / gites-villas-cottage-rentals.htm

Лучшие горячие точки Франции

Альпы

Популярные резиденции в Альпах включают отремонтированные шале с современными интерьерами, дома у Женевского озера, а также загородные усадьбы или замки с удобным доступом для катания на лыжах.

Лангедок

Между Каркассоном и Нарбонной находятся лучшие места Лангедока. Кроме того, желательны Ним, Юзес и Монпелье. Лангедок пользуется спросом, и поэтому цены начали расти.Нарбонна — это место отдыха для французов, расположенное недалеко от Средиземного моря, и она может стать отличным местом для покупки французского дома для отдыха для сдачи в аренду туристам

Париж

Зарубежные покупатели, использующие Homesgofast.com, предпочитают определенные округа, в частности 6, 7 и 8-й; северная часть 16-го, возле Золотого треугольника; район Парк Монсо 17-го, идеально подходящий для семейного отдыха; и Монмартр в 18-м, откуда открываются непревзойденные виды на город.

Покупка зарубежной недвижимости

Найдите одни из лучших предложений во Франции, подписавшись на наши оповещения о недвижимости во Франции, присоединитесь к тем, кто сэкономил деньги, узнав первыми, когда недвижимость внесена в список Homesgofast.com. Тысячи подписчиков используют оповещения о зарубежной недвижимости, чтобы не пропустить новые объявления, размещенные на французских веб-сайтах, занимающихся недвижимостью, застройщиками, агентами и частными владельцами, продающими

Продажа недвижимости во Франции иностранным покупателям

Наш совет при продаже недвижимости из Франции международным покупателям:

Представьте свою собственность хорошо, используя фотографии хорошего качества. При написании описания всегда указывайте, насколько близко объект находится к основным транспортным артериям, таким как дороги, станции и аэропорты.Время в пути от французских аэропортов и вокзалов тоже очень полезная информация. Рассмотрим инвесторов, которые могут захотеть купить дом или квартиру во Франции для сдачи в аренду в качестве дома для отдыха. Многие зарубежные покупатели покупают недвижимость в качестве второго дома или в качестве инвестиции. В этом случае подумайте, что недвижимость предложит инвестору и отдыхающему. Никогда не завышайте цену, чтобы проверить рынок! Это одна из самых больших ошибок, которые совершают собственники, когда продают недвижимость через Интернет. Покупатели всегда будут сравнивать одну недвижимость с другой, и Интернет позволяет легко это сделать.Всегда приглашайте людей сделать запрос, чтобы они могли больше узнать о выставленной на продажу недвижимости. Наконец, подумайте о том, чтобы снять объект на видео, чтобы показать его потенциальным покупателям, чтобы они могли полностью увидеть его.

Юридическая консультация при покупке недвижимости во Франции

  • Не позволяйте агентам или продавцам спешить с принятием обязательного решения; не торопитесь, чтобы обдумать все аспекты покупки ДО подписания любого имеющего обязательную силу контракта, и убедитесь, что вы понимаете его содержание;
  • Локальный поиск не дает такой информации об объекте, как в Великобритании; делать конкретные (письменные) запросы агенту или нотариусу об окрестностях объекта и основных незавершенных планах развития, которые могут повлиять на него;
  • , если вы намереваетесь провести какие-либо работы на участке, проверьте, требуется ли разрешение на строительство, и, при необходимости, включите в контракт условие, позволяющее отозвать его в случае, если разрешение не поступит;
  • Использовать иностранные фирмы для выполнения любых работ только после того, как они предоставят доказательства своей надлежащей регистрации во французских властях;
  • Не соглашайтесь платить наличными за любую часть цены — это обычная, но незаконная практика; осуществлять переводы только через установленные банковские каналы агенту или нотариусу;
  • Имейте в виду, что между контрактом и его завершением может пройти два или более месяцев; Вы должны обеспечить переводы на счет клиента нотариуса не менее чем за 10 дней до их завершения, чтобы обеспечить своевременную очистку средств.

Дополнительные советы правительства Великобритании можно найти здесь

https://www.gov.uk/guidance/how-to-buy-property-in-france

Покупка недвижимости за границей Полезный совет

  • Никогда не подписывайте контракт, составленный на другом языке, который вы не понимаете, без перевода.
  • Не пропускайте и не обходите никакие юридические процедуры получения денежных пособий, предлагаемых покупателем
  • Изучите и соблюдайте местные законы при покупке и сдаче в аренду недвижимости
  • Всегда получайте письменное подтверждение того, что было согласовано в ходе любых переговоров, и всегда настаивайте на бумажной (желательно не электронной) квитанции об уплаченных суммах
  • Убедитесь, что продавец или застройщик владеет документами о праве собственности на недвижимость или землю и может передать их вам.При покупке нового или частично построенного здания у застройщика убедитесь, что документы о праве собственности на рассматриваемую недвижимость действительно существуют
  • Проверить, что документы на недвижимость или землю не предлагались в качестве залога по каким-либо займам.
  • Проверьте, есть ли у владельца неоплаченные счета за коммунальные услуги, местные налоговые требования и т. Д., За которые вы можете нести ответственность при покупке недвижимости.
  • Поговорите с другими владельцами собственности в этом районе или на застройке, чтобы выяснить, есть ли какие-либо проблемы, о которых вам следует знать перед покупкой (например, наводнения зимой, отсутствие воды или электричества летом).

Больше советов здесь

https: // www.gov.uk/guidance/guidance-for-buying-property-abroad

Продавая недвижимость, не забывайте о валюте

Один из наших главных советов людям, продающим и покупающим недвижимость людям из другой страны, — это изучить методы обмена валюты. Все операции с недвижимостью подвержены влиянию курсов обмена иностранной валюты, и небольшие колебания могут привести к огромным потерям. Чтобы свести на нет этот риск, всегда разумно посоветоваться со специалистами по иностранной валюте, которые могут забронировать курсы, предоставить более низкие комиссии и лучшие ставки, чем многие банки.Если вы не покупаете напрямую у разработчика, перед покупкой вам почти наверняка потребуется открыть банковский счет в стране назначения. Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что вы получите лучший обменный курс и чтобы средства были в нужном месте и тогда, когда они необходимы.

Реклама французской недвижимости международным покупателям

Homesgofast.com успешно объединяет покупателей и продавцов в Интернете с 2002 года! Наши объявления продвигаются на нескольких сайтах недвижимости.У нас огромная нишевая аудитория, многие из которых попадают на наш сайт с помощью поиска «Homes Go Fast». Постоянно популярные поисковые запросы, выполняемые зарубежными покупателями, ищущими испанскую недвижимость на Homesgofast.com, включают: «недвижимость для продажи во Франции частными владельцами, недвижимость со скидкой на продажу во Франции, недвижимость на продажу во Франции Леггетт, недвижимость на продажу во Франции с землей, недвижимость». на продажу во Франции с gites ,, дешевая недвижимость на продажу во франции.

Факты о Франции

Столица: Париж
Тип правительства: Республика
Валюта: евро (EUR)
Население: 65 951 611
Общая площадь: 248 572 квадратных миль
643 801 квадратных километров
Расположение: столичная Франция: Западная Европа, на границе Бискайского залива и Ла-Манша, между Бельгией и Испанией, к юго-востоку от Великобритании; граничит со Средиземным морем, между Италией и Испанией.
Язык: французский (официальный) 100%, региональные диалекты и языки быстро сокращаются (провансальский, бретонский, эльзасский, корсиканский, каталонский, баскский, фламандский). Зарубежные департаменты: французский, креольский наречий, махорский (диалект суахили).

Языки
Французский (официальный) 100%, региональные диалекты и языки быстро сокращаются (провансальский, бретонский, эльзасский, корсиканский, каталонский, баскский, фламандский). зарубежные отделения: французский, креольский, махорский (диалект суахили). Французское правительство уделяет так много внимания французскому языку, что почти все во Франции говорят по-французски (99%), несмотря на представленные разные национальности.Даже региональные диалекты в последние годы потеряли свое значение. Английский — самый распространенный иностранный язык.

Видеогид по Франции

Общение с французским народом

Приветствия
Встречая кого-то, вы пожимаете руку. Агрессивное рукопожатие считается невежливым. Однако между мужчинами и женщинами поцелуи в щеку (но на самом деле больше похожи на объятия, так как нет контакта ртом) очень часты. В некоторых регионах это также может происходить между мужчинами.Но это только между сверстниками, и когда они встречаются, высший класс обычно первым предлагает пожать руку. Приветствия обычно сочетаются с именем или титулом человека и всегда предшествуют любому разговору или просьбе. Имена используются между друзьями и близкими коллегами; в остальном титулы важны и привычны. При встрече с кем-то Сказать «Bonjour» (буквально означает «добрый день»), как правило, нейтрально. Когда кто-то старше, имеет более высокий социальный статус или принадлежит к более высокому социальному классу, можно сказать «Bonjour Monsieur».В более низких социальных слоях или между очень хорошими друзьями, скорее «салют» (более разговорный). Также можно сказать «Bonne soirée» в ночное время. «Bonne nuit» означает, что другой человек собирается лечь спать.

Где узнать больше о Франции

Пункт назначения Франция
Путеводитель по Франции
France.com
Французская культура
Французско-английский словарь
Интернет-газеты
Места для посещения
The Paris Pages

Наблюдения в поисках нашего нового дома

Ни для кого не секрет, что мы с Томом собираемся переехать из нашей 1-комнатной квартиры в дом, который мы можем назвать своим.От красивых, современных домов до тесных, устаревших мест, которые кажутся темными и изолированными, — мы уже видели все это во время нашей домашней охоты. Несмотря на то, что после того, как вы увидели фиксатор верха, интересно представить себе в голове «до» и «после», иногда вы просто хотите найти место, которое требует минимальной помощи, и уже переехать! Но это слишком большой шаг, чтобы спешить, поэтому охота продолжается, и я делюсь ею с вами. Как выглядят французские дома? Как выглядит жилье во Франции? Повсюду нет типичного французского дома.Они бывают всех форм и размеров.

Ознакомьтесь с некоторыми из моих наблюдений за французским домом с фотографиями. ИДТИ!

Некоторые из вас просили показать фотографии того, как выглядят дома во Франции, и я должен начать с того, что они действительно различаются, как и в США. Не существует единого «французского дома», типичного для всех, хотя есть некоторые аналогичные характеристики. Размеры участков и фактическое жилое пространство различаются в зависимости от того, находитесь ли вы в деревне или в центре города. Для нас важно быть рядом с цивилизацией, чтобы пространства, на которые мы смотрим, НЕ были огромными и обширными.Все отмеченные мной отличия действительно вдохновляют меня при переезде, и я с нетерпением жду возможности познакомиться со своим новым французским домом!

Это ни в коем случае не полный справочник по жилью во Франции, и здесь нет типичного французского стиля дома.

Ниже приведены несколько общих вещей, которые я заметил во время поиска жилья, и информация о типичном жилье во Франции и покупке дома:

  • Дома во Франции, как правило, НЕ делают из дерева (хотя оно существует), а вместо этого имеют бетонные или каменные стены, особенно старые дома.Так как же выглядят дома во Франции? Популярны плиточные полы, а также паркет и другие напольные покрытия, которые мы используем в Штатах.
  • Крыши из шифера, красной терракоты, соломенные или даже каменные в зависимости от местности и собственности. Моя любимая? Сланец! Просто самое привлекательное для меня.
  • Окна вертикальные, открываются сверху вниз. Вместо того, чтобы открывать окно по горизонтали и сдвигать его вверх, обычно французские окна открываются больше как дверь с двумя вертикальными частями и открываются с помощью ручки.
  • Скат крыши, как правило, круче, чем в традиционных домах в США, что создает интересные углы потолка на верхнем уровне (нельзя ходить стоя, не ударяясь головой об углы). Есть дома и с менее крутыми склонами, но старые дома имеют тенденцию быть единообразными по этой характеристике. На самом деле — как сказали бы французы — довольно очаровательно.
  • Во многих квартирах и домах во Франции нет «настоящей» кухни со шкафами и ощущения единства, и если у них есть то, что я называю «настоящей» кухней, то это потому, что владельцы установили ее сами (дома во многих случаях не создаются с этими параметрами).У многих французов есть раковина с какой-то бытовой техникой, которая выстраивается в линию и создает своего рода кухню, но не имеет реальных накладных расходов на хранение (как в нашей ситуации сейчас). Многие французы привозят с собой бытовую технику, в том числе холодильник, стиральную / сушильную машину и многое другое.
  • В большинстве домов во Франции туалет находится отдельно от душа или ванны. В некоторых из этих туалетных комнат нет раковин. Иногда туалетная комната находится внизу по коридору, а не по соседству! Это не конец света, но мне странно приходить в туалет в одной комнате, затем касаться двери и идти куда-то еще, чтобы вымыть руки.Или, если у вас есть гости дома и вы собираетесь принять душ, но понимаете, что вам нужно в туалет.
    Так вы ходите в полотенце или просто писаете в душе? Решения Но я думаю, что если это мое самое большое беспокойство по поводу ванной, я должен считать, что мне повезло.
  • Во многих французских квартирах стиральная машина находится на кухне и обычно не скрыта, рядом с посудомоечной машиной или шкафом. Если он не на кухне (занимает ценную недвижимость), он находится в ванной (также занимает место).Чтобы нарисовать справедливую картину, дома бывают разные, и если в доме есть подвал, мы также видели кучу спрятанных там внизу. Я определенно не хочу, чтобы у меня на кухне была стиральная машина!
  • Если в доме есть современная кухня, кухонное пространство (и бытовая техника) кажутся меньше, чем те, которые я привык видеть в Америке — шкафы кажутся ниже, острова кажутся меньше, прилавки кажутся более узкими и т. Д. много места прилавка и морозильника. Вы можете найти большие холодильники и установить кухню как хотите, но в целом дома, как правило, НЕ строятся вокруг кухни.Не идеальные места для развлечений. (Подожди, кого бы я развлекал? Ха.)
  • Многие дома во Франции не готовы к заселению и требуют небольшого «освежения», что является эвфемизмом для капитального ремонта, включая окна, электричество, возможно, новую крышу и, конечно, косметические вещи, которые хотел бы иметь новый владелец. цвет краски и т. д. Если ваш бюджет больше, это, вероятно, не проблема.
  • У вас будет много агентов по недвижимости. У многих агентов есть эксклюзивы, которые есть только в их агентстве, и если вам нравится этот агент и вы хотите работать только с ним или с ней, вы серьезно ограничите свой выбор.Один агент не всегда может показать вам недвижимость, указанную другим агентством. Разделение комиссионных здесь, кажется, не является нормой, поэтому будьте готовы к тому, что несколько агентов будут соревноваться, чтобы показать вам лучший дом.
  • Для француза не является нормой платить за осмотр дома до подписания договора купли-продажи. ЭТО ОГРОМНАЯ РАЗНИЦА. Существует несколько проверок, требуемых законом (термиты, потребление газа и энергии и другие), но, насколько мне известно, ни один из них не дает всестороннего осмотра фундамента, крыши, водопровода и других объектов, которые большинству американцев потребуются для проверки только для того, чтобы быть уверенным.Это не значит, что никто не проверяет свою предполагаемую собственность — просто большинство из них этого не делают и не видят в этом необходимости. Мне кажется безумием НЕ проверять самую большую покупку в вашей жизни. Слишком многое может пойти не так, и сюрпризы обычно не приносят ничего хорошего, когда дело доходит до подобных вещей.

Вот лишь несколько фотографий домов во Франции, которые мы видели:

Вот устаревшая кухня. Он функциональный, просторный, с подходящими шкафами, но довольно старый:

Вот хорошая кухня, но она в отдельной комнате (с дверью) и в ней мало места:

Просторный семейный номер, в котором была удалена стена для большего потока между комнатами:

Небольшая терраса и задний двор рядом с кухней одного дома, который мы посетили.Небольшое, но приватное и прекрасно ухоженное:

Что-нибудь вас удивляет в домах во Франции? Может быть, вы относитесь к жилью во Франции, о которой я упоминал выше?

Усадебных домов на продажу во Франции

Рекламируйте вашу недвижимость

Мы сохраняем простоту

Максимум возможностей, низкая стоимость
Оптимизировано для иностранных покупателей

  • ✓Цена
    10,00 евро в месяц — минимум 6 месяцев 60,00 евро
    7,50 евро в месяц — 12 месяцев 90 евро.00 (скидка 25%)
  • ✓Просмотр онлайн> Оплатить позже
  • ✓ Перетащите / отсортируйте все фотографии с высоким разрешением одновременно
  • ✓Автоматически вставлять видео с Youtube или Vimeo о вашей собственности
  • ✓Новые объявления всегда появляются вверху релевантных страниц поиска
  • ✓ Опубликовать в EUR, GBP, CHF, USD, AUD, ZAR, YEN
  • ✓ Совместимость с мобильными устройствами и планшетами
  • ✓Безопасная оплата через Multisafepay: iDeal, Bancontact, Mastercard, VISA, Maestro, PayPal, SoFort, Trustly, Klarna., AliPay, AfterPay, Belfius, KBC
  • ✓Добавить недвижимость — Частные рекламодатели

Объявление «ПРОДАЖА СОБСТВЕННИКОМ»

Вариант размещения рекламы «Продажа от собственника» (FSBO) обычно выполняется через предпочтительный веб-сайт портала недвижимости и обычно представляет собой чисто онлайн-активность в обмен на оплату, которая может варьироваться от примерно 100 евро в год до 3000 евро за полностью обслуживаемый листинг и маркетинговая кампания. Но пусть Moulin.nl вас удивит!

Использование листингового агента может быть относительно дорогостоящим и также варьируется от страны к стране.В странах, где более распространено назначение агента по недвижимости с эксклюзивным мандатом на продажу, комиссионные обычно ниже и обычно составляют от 1% до 2% без НДС.

Тем не менее, во многих странах, таких как Испания и Франция, например, жилые дома обычно продаются в рамках неисключительного права, при котором комиссии будут составлять от 3% до 5% для более дорогих объектов и даже до 10% для объектов недвижимости. с прейскурантной ценой менее 100000 штук. Владельцы недвижимости часто расширяют неисключительные полномочия, чтобы быть включенными в список с несколькими региональными, а также более ориентированными на международный рынок агентами или порталами, которые часто могут вести к порталу, показывающему одну и ту же недвижимость по разным ценам, а иногда даже в разных местах.

3 варианта продажи дома у владельцев жилой недвижимости:

  1. ✓ Назначьте местного профессионального агента по недвижимости для размещения и продажи дома
  2. ✓Продается владельцем (FSBO)
  3. ✓ Назначьте агента по недвижимости и проведите FSBO «Сделай сам» с возможностью перенаправления всех потенциальных клиентов агенту по недвижимости, который затем может обработать последующие действия.

Moulin.nl работает с 2003 года на нескольких нишевых рынках, таких как мельницы, замки, усадьбы, фермерские дома и т. Д.и предлагает вариант FSBO с очень конкурентоспособной ценой и решением для листинга. Объекты могут быть перечислены на нашем расширяющемся Портале с описанием на 6 основных языках: английском, французском, немецком, испанском, итальянском и голландском. Вся информация о собственности всегда и автоматически отображается на всех этих языках.

Ключевые преимущества FSBO

  • ✓Сделка недвижимости владельцем (FSBO) может сэкономить продавцу многие тысячи на комиссионных сборах.
  • ✓В большинстве случаев собственник лучше всех знает недвижимость.
  • ✓ Самостоятельное информирование о вашей собственности часто экономит время, потому что общение с потенциальным покупателем происходит мгновенно, при условии, что владелец осведомлен о рисках безопасности, связанных с онлайн-заявителями, и тщательно их проверяет.
  • ✓ Владелец, очевидно, всегда имеет возможность отправить потенциальных клиентов, сгенерированных порталом Moulin Real Estate, назначенному местному агенту по недвижимости, который защищает интересы продавца.

Ключевые преимущества назначения агента по недвижимости

  • ✓Рынок и опыт ведения переговоров
  • ✓Они подходят только для проверенных и серьезных покупателей

Риск назначения агента по недвижимости

Убедитесь, что агент по недвижимости не носит 2 шляпы.Назначенный вами агент должен защищать вашу заинтересованность в получении реальной цены за вашу собственность. Его интерес — как можно быстрее продать недвижимость и заработать комиссию. Иногда это может привести к конфликту интересов, и в идеале потенциальный покупатель назначает независимого инспектора для осмотра собственности и за свой счет. Закулисные сделки между агентами и инспекторами являются обычным делом, и продавцы должны знать, что это не всегда в их интересах. То же самое может относиться к покупателю, который полагается исключительно на «доверенного» агента по недвижимости.

Рекламируйте всего за 0,25 евро в день — это актуальное предложение Moulin.nl

Вам предложат одно из лучших предложений на рынке, и вас найдет большая аудитория. Moulin.nl предложит вам рекламную ставку всего 0,25 евро в день, если вы выберете 12-месячный рекламный период.

Это всего 1,75 евро в неделю или 7,50 евро в месяц за очень подробный и полный список с большим количеством фотографий хорошего размера и большим оборудованием для дополнительных описаний на шести языках.

Нам нравится, когда это просто. Одна цена, один период. Если вы продаете быстро, затраты будут «минимальными», а если это займет больше времени, стоимость рекламы будет очень низкой после того, как продажа будет осуществлена.

Это очень выгодное предложение, не имеющее аналогов в Европе с такими обширными и безопасными объектами.

Moulin.nl предложит вам листинг с большим количеством изображений большого размера, невероятно обширный список сведений о недвижимости, по которому люди могут искать свой идеальный новый дом.

Какая цена предложения реалистична?

Вам нужна оценка вашей собственности от сюрвейера или хорошо обученного и образованного профессионального агента по недвижимости? В большинстве случаев в этом нет необходимости. Вы знаете, каков ваш дом и что он действительно предлагает с точки зрения качества и статуса. Вы узнаете, может ли ваша недвижимость предложить больше, чем средний дом, выставленный на продажу в аналогичном районе и аналогичного размера. Сканирование Интернета для этого дает вам довольно хорошее представление о том, на каком уровне цен может быть предложена недвижимость.Поездка по разным районам для проведения некоторых исследований может очень помочь определить лучшую цену предложения для вашего дома и после повторного сканирования Интернета. На медленных или быстрых рынках будет применяться другая стратегия, и вы можете найти много полезной информации в Интернете о том, как подойти к вашей стратегии ценообразования в зависимости от вашего временного окна для выполнения успешной продажи.

ФСБО? Покажите табличку «Продается» с номером телефона или адресом веб-сайта.

Вывеска «Продается» на улице может стать важной частью вашей стратегии.Если недвижимость находится в безопасной зоне или в месте, отображение знака «Продается» может ускорить реализацию продажи. Владельцы более крупной собственности должны знать, что любая общедоступная информация, доступная в Интернете, такая как изображение с высоты птичьего полета, адрес или любой видимый знак, в определенной степени снизит статус безопасности собственности. Прекрасная, ухоженная недвижимость в хорошем месте всегда найдет покупателя, даже если сначала не будет указан точный адрес. Как только запрос поступит, продавец может начать процесс проверки и исключить ранний потенциальный туризм

Где указать вашу собственность как FSBO

Несколько популярных сайтов позволяют заемщикам искать дома.Часто рекомендуется разместить свой дом FSBO на как можно большем количестве веб-сайтов, в том числе и на бесплатных. Эта стратегия может быть очень контрпродуктивной, как мы обнаружили за многие годы интернет-рекламы. Особо нишевые свойства, такие как обычно показываемые на веб-сайтах Moulin.nl, будут исследоваться во всех местах, где они находятся в Интернете, и если что-то не совсем правильно, это свойство становится «запретным».

Серьезные покупатели потратят много времени на изучение, и поэтому вам лучше будет начать с объявления, которое удовлетворит вашу цель, а также для тестирования.Предложение Moulin.nl не должно разочаровывать в этом отношении, и вы можете начать прямо сейчас, щелкнув одну из ссылок на этой странице.

Контракты и переговоры

Если вы решите сделать это самостоятельно, это будет проще, чем вы думаете. Покупатель имеет право выбрать нотариуса или он может выбрать кого-то из своих знакомых. Это их дело, и это займет столько времени, сколько типично для определенного региона или страны. Если вас действительно устраивает реалистичная запрашиваемая цена, переговоры должны быть простыми.Вы можете немного поднять цену, чтобы дать покупателю шанс на успех, но это также зависит от условий на рынке недвижимости в то время.

Убедитесь, что ваш дом безупречен

Подготовьте свой дом к чистому и отремонтированному состоянию и будьте готовы к быстрому посещению. Небольшие покрасочные работы могут иметь большое значение, равно как и меньшее количество удобной для размещения мебели и других предметов в разных комнатах. Перед фотографированием удалите все ненужные предметы, например, пылесос в комнате или тряпку для чистки на столе.

Найдите время, чтобы сфотографировать каждый аспект вашей собственности, как внутри, так и снаружи, и загрузите лучшие фотографии в список на веб-сайте. Сделайте несколько цифровых изображений каждого аспекта и выберите одно с наилучшим качеством и освещением. Быстрые фотоработы часто контрпродуктивны.

Покупатели любят чувствовать себя свободно, посещая дом, чтобы купить. Сделайте так, чтобы они чувствовали себя как дома с несколькими цветами или растениями здесь и там и со свежим запахом повсюду. Затем дайте им возможность поразмышлять и свободно поговорить без вашего присутствия.

.