Евроремонт фото в квартире: Ремонт квартир. 2000 фото красивых реальных ремонтов

Евроремонт под ключ (фото)

Если старые обои в цветочек не радуют глаз, пора задуматься о евроремонте. Компания СК ремонт предоставляет комплексную услугу – ремонт квартир под ключ по европейским стандартам. С одной стороны, мы улучшаем эстетический вид помещений. С другой, работаем над практической составляющей и выполняем переоборудование.

В чем отличие евроремонта от обычного

Проведение евроремонта означает качественные перемены в интерьере, переоборудование по европейским стандартам и соответствующий уровень комфорта. Евростандарты качества требуют комплексного подхода к ремонту квартиры, от проведения демонтажных работ до финишной отделки. Для проведения такого ремонта используются более дорогие отделочные материалы с повышенными эксплуатационными свойствами.

Преимущества евроремонта:

  •  качественное улучшение эстетики и функционала
  •  возможности частичной или полной перепланировки
  •  отделочные материалы по евростандартам качества
  •  проведение дополнительных работ, связанных с улучшением комфорта (устройство теплого пола, звукоизоляция и др. )

Интерьер квартиры

Евроремонт можно сделать как по типовому проекту, так и по оригинальному. За основу проекта по евроремонту можно взять демократичный стиль интерьера. Например, обратиться к общим элементам скандинавского стиля, где красивая простота сочетается с разумной экономией.

В современных квартирах наблюдается тенденция к сглаживанию прямоугольных форм и острых углов. Интерьер квартиры с евроремонтом принимает плавные очертания, плоскости становятся многоуровневыми. Для расширения функционала применяются встроенные ниши. Колонны, арки и подиумы используются как инструменты зонирования пространства и несут декоративные функции.

Евростандарты от СК ремонт

Обратитесь к дизайнерам и строителям СК ремонт за комплексной услугой ремонт под ключ. Команда СК ремонт выполняет ремонт недвижимости в жилом и коммерческом сегменте: ремонт квартир, ремонт офисов, ремонт магазинов.

На все работы по евроремонту мы даем гарантию. Сметная документация разрабатывается бесплатно.

Евроремонт производится в определенные договором сроки и в рамках согласованного бюджета. При включении в смету авторского сопровождения нами производится подбор, доставка и установка евросантехники, бытовой техники, мебели, дверей, стеклопакетов. Заказчик получает квартиру со всем оборудованием и меблировкой, полностью готовую к проживанию.

Мы выполняем весь комплекс ремонтно-строительных и отделочных работ:

НАШИ РАБОТЫ:

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В Г. ВСЕВОЛОЖСК (ЛЕН. ОБЛ.)

ДИЗАЙН И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В «СТАЛИНКЕ» (МОСКОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МЕДНЫЙ ВСАДНИК (ЛЫЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «КОСМОС» (ПР. ЮРИЯ ГАГАРИНА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ТРЕШКИ НА УЛ. ЖЛОБЫ (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (2) (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)
ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА КРЕСТОВСКОМ ОСТРОВЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. РАШЕТОВА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. ПИОНЕРСКАЯ В ПЕТРОГРАДКА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «ДОМИНАНТА» (МОСКОВСКИЙ Р-Н САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, УЛ. ТИПАНОВА)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОРЕ (УЛ. КАТЕРНИКОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОСЕЛКЕ СОЛНЕЧНОЕ (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ЛЕН. ОБЛАСТИ

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В АДМИРАЛТ. РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «НОВОЕ СОЗВЕЗДИЕ» (КАЛИНИН. Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. КОЖЕВЕННАЯ (КРАСНОДАР)

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА БОЛЬШОЙ КОНЮШЕННОЙ УЛИЦЕ (ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)
ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОС. ПОРОЖЕК (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК СОВРЕМЕННИК НА ПР. НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ (КИРОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГРАФТИО (АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОГОРСК ЛЕН. ОБЛАСТИ
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК «ПРЕСТИЖ» (ВАСИЛ. ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА АДМИН. ЗДАНИЯ ОАО «МТС» (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ЛЕНСОВЕТА В МОСКОВСКОМ Р-НЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ДИЗАЙН КВАРТИРЫ В ЖК «МОРСКОЙ ФАСАД» НА ВАСИЛ. ОСТРОВЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГЕНЕРАЛА ХАЗОВА В ПУШКИНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ПЕНТХАУСА В ИТАЛИИ
ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ЧАСТНОГО БАССЕЙНА

ДИЗАЙН ОФИСА ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (2)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ ЖК ГУБЕРНСКИЙ НА УЛ. ГЕРОЯ ЯЦКОГО И. В. (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДВУШКИ В ЖК ИМПЕРИАЛ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ-ШОУРУМА (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН ДВУШКИ НА УЛ. ГАРАЖНАЯ (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН КВАРТИРЫ С ЭЛЕМЕНТАМИ ЛОФТ В ЖК ДОМ НА БЕРЕЗАНСКОЙ (КРАСНОДАР)

Посмотреть все портфолио

Получить расчет стоимости

Цены и примеры сметной документации

♦  Рубрика: Ремонт квартир.

Ремонт квартир фото, дизайн квартир фото, интерьеры квартир

Тэги раздела: ремонт квартир фото, дизайн квартир, интерьеры квартир фото, красивый ремонт квартиры.

6

Перепланировка квартиры, 67 кв.м.Все фото проекта…

27

Интерьер квартиры для семьи с двумя детьмиВсе фото проекта…

14

Интерьер квартиры в АлуштеВсе фото проекта…

17

Дизайн квартиры в ЖК «Консоль»Все фото проекта…

14

Дизайн квартиры в ЖК «Смежный»Все фото проекта…

23

Дизайн квартиры в Москве, 87 кв. мВсе фото проекта…

8

Дизайн интерьера квартиры в черном цветеВсе фото проекта…

8

Интерьер квартиры 140 кв.м.Все фото проекта…

11

Интерьер квартиры, МоскваВсе фото проекта…

4

Интерьер двухкомнатной квартиры, МинскВсе фото проекта…

14

Интерьер квартиры площадью 130 кв.м.Все фото проекта…

8

Дизайн квартиры в центре КиеваВсе фото проекта…

19

Интерьер квартиры ArdecoВсе фото проекта…

20

Дизайн интерьера квартиры в ЖК «Лайнер»Все фото проекта…

20

Дизайн квартиры в Перми, 130 кв.м.Все фото проекта…

14

Дизайн интерьера квартиры от студии Vitta GroupВсе фото проекта…

33

Интерьер квартиры «4 Levels»Все фото проекта…

8

Дизайн квартиры с красивой детскойВсе фото проекта…

7

Большая квартира в светлых тонахВсе фото проекта…

11

Интерьер квартиры с элементами ар-декоВсе фото проекта…

8

Дизайн квартиры в стиле лофт, 45 кв.м.Все фото проекта…

12

Дизайн квартиры в ЖК «Белые Росы», 48 кв.м.Все фото проекта…

13

Проект квартиры-студии, 26 кв. м.Все фото проекта…

18

Интерьер квартиры в скандинавском стиле, 30 кв.м.Все фото проекта…

17

Дизайн квартиры в ЖК «Привилегия», Санкт-ПетербургВсе фото проекта…

14

Дизайн-проект квартиры в ЖК «Наследие»Все фото проекта…

10

Дизайн однокомнатной квартиры в ЖК «Ручьи»Все фото проекта…

8

Дизайн светлой квартиры с черной кухнейВсе фото проекта…

18

Интерьер маленькой квартиры 38 кв.м.Все фото проекта…

20

Дизайн квартиры в ЖК «Первый Московский»Все фото проекта…

23

Интерьер квартиры в ЖК «Академ Парк»Все фото проекта…

20

Однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, 35 кв.м.Все фото проекта…

15

Проект однокомнатной квартиры для молодой девушкиВсе фото проекта…

16

Дизайн-проект квартиры в ЖК «Гринфилд», МоскваВсе фото проекта…

10

Интерьер квартиры от Екатерины ФедоровойВсе фото проекта…

13

Интерьер квартиры в ЖК «Белый Парк»Все фото проекта…

9

Дизайн квартиры с двумя детскимиВсе фото проекта…

22

Дизайн-проект квартиры в современном стилеВсе фото проекта…

7

Интерьер квартиры в ярко-оранжевых тонахВсе фото проекта…

12

Ремонт квартиры с большой гостинойВсе фото проекта…

8

Дизайн квартиры в бежевых тонахВсе фото проекта…

7

Дизайн квартиры, МоскваВсе фото проекта…

4

Дизайн пентхауса в стиле хай-текВсе фото проекта…

4

Интерьер квартиры-студии в МосквеВсе фото проекта…

14

Дизайн квартиры в стиле неоклассикаВсе фото проекта…

4

«Хрустальный» интерьер гостинойВсе фото проекта…

12

Квартира в черно-белых тонах, МоскваВсе фото проекта…

8

Дизайн большой квартиры в МосквеВсе фото проекта…

Фото евроремонта 1 комнатной квартиры


Как грамотно поделить жилое пространство однокомнатной квартиры, чтобы выделить место для дополнительного помещения? Ищем ответ в проекте Ольги Самвелян.

На фото:

Детская – самое красочное помещение во всей квартире. Современный интерьер выстроен на сочетании ярких цветов и нестандартной обстановки.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 48,6 кв. м в новостройке в западном р-не г. Ростова-на-Дону.

Владельцы квартиры: мать с дочерью первоклассницей.

Пожелания клиентов: сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную в стиле современного минимализма.

План однушки после евроремонта 1-комнатной квартиры и превращения ее в двухкомнатное жилище.

Заказчица хотела видеть интерьер своей квартиры лаконичным, но при этом комфортным и по-современному красочным. Перепланировка квартиры началась со сноса перегородки между комнатой и кухней. Часть жилой комнаты отошла новообразованной многофункциональной гостиной, включающей в себя кухню. Оставшееся пространство поделили между собой детская и гардеробная. Помимо этого рядом с прихожей была выстроена постирочная, а к гостиной присоединили балкон, где разместилась столовая с восхитительным видом на окружающий пейзаж. Все плюсы грамотной планировки и продуманно современного интерьера можно увидеть на фото евроремонта 1-комнатной квартиры.

Ряд фото евроремонта 1-комнатной квартиры начинается с визуализации прихожей, которую отличает строго геометрическая форма (никаких выступающих шкафов и навесных вешалок) и по-современному лаконичное оформление.

Прихожая плавно перетекает в общественную зону. Интерьер холла окрашен в глубокий синий цвет с контрастными белыми молдингами и дополнен бирюзовыми рисунками.

В многофункциональной гостиной мягкая зона украшена свисающими светильниками, мягкий свет которых смягчает строгую геометрию комнаты.

Диванная зона расположилась в своеобразной нише, которая выстроена на площади, отвоеванной у жилой комнаты.

Также в гостиной появилась еще одна ниша с низким комодом, что придало проекту некую архитектурную изюминку.

Для зрительного выделения кухонной зоны используется функциональная перегородка с биокамином и телевизионной плазмой.

Кухня имеет исключительно функциональный характер — максимальное использование полезной площади, закрытые фасады плюс встроенная техника.

Обеденный стол вынесен на присоединенный балкон. Проем на балкон был слишком широкий и не вписывался в одну линию с перегородками зала — так возникли импровизированные полочки из ГКЛ.

В детской выстроено сразу несколько разноцелевых зон — для учебы, сна, чтения и игр.

Интересным объектом является доска для рисования. Когда ребенок вырастет, доску можно будет заменить на телевизор — розетка для его подключения предусмотрена изначально.

Синий цвет, который использован во всех жилых помещениях квартиры, в детской дополнен сочными элементами других расцветок — ярко желтым столом и кроватными ящичками и красным компьютерным стулом.

В интерьере санузла заказчица не хотела использовать цвета, которые перекликались бы с цветовой палитрой жилых помещений. Так на свет появилась ванная в бело-малиновой гамме.

Несущая колонна посредине санузла была использована как продолжение душевой ширмы для ванны.

Евроремонт в доме: идеи, дизайн, фото

Евроремонт в частном доме важен для создания уюта и эмоционального спокойствия. Мастеров, предлагающих услуги, ищут по объявлениям или через друзей, которые уже закончили работы. Техническая часть – половина проблемы, т. к. внешний вид зависит от дизайна. Его создают самостоятельно или обращаются к профессионалу своего дела. Даже во втором случае стоит иметь свое представление о том, как будет выглядеть жилище после евроремонта. В статье обсуждаются общие советы и дизайнерские идеи.

План работ

До начала евроремонта осматривают здание, чтобы выявить слабые места, требующие внимания. При желании нанять дизайнера, который составит проект внутренней отделки, важно примерно определиться, какой направленности будет интерьер после, чтобы задать идею. Если есть две или три жилых комнаты, то евроремонт можно проводить без переезда. Оценивают состояние окон. Деревянные, которые прослужили 10 и больше лет заменяют пластиковыми. Так же поступают с входной дверью. Определяют необходимость утепления, т. к. из-за перепада температур появляется сырость, приводящая к развитию грибка.

Евроремонт в доме

В некоторых случаях евроремонт в доме включает в себя как декоративную отделку, так и замену несущих конструкций, если они прохудились.

Подготовительный этап

На этапе подготовки составляют технический дизайн помещений. Последний включает в себя проект, нарисованный дизайнером, отражающий будущий внешний вид жилища и технические детали с нанесенными размерами и указаниями в отношении материалов. Далее освобождают комнаты в доме и проводят демонтаж. Удаляют отделку с потолка и стен. Поверхности перед евроремонтом оголяют до кирпича, если штукатурка требует замены. Снимают напольное покрытие и сбивают стяжку до плит перекрытия или до чернового пола. Удаляют трубы водоснабжения, отопления и электрическую проводку. Заменяют окна, закрывая их пленкой изнутри, чтобы не повредить до завершения работ.

Обратите внимание! Дешевле обходится евроремонт, который проводят в коттедже после строительства, т. к. нет затрат на демонтаж отделки.

Материалы и дизайн прихожей

Евроремонт в прихожей проводят в последнюю очередь. Помещение буферное – соединяет несколько комнат, поэтому его оформляют в стиле опенспейс. Территорию оставляют открытой, не ограничивая дверными проемами, как видно на фото выше.

Если позволяет площадь и предусмотрено проектом, то из прихожей делают выход в гардеробную, под которую оставляют место, например, под лестницей, если дом имеет два этажа.

Для одноэтажных коттеджей в прихожей размещают вешалку или шкаф для верхней одежды. Если позволяет площадь, то устанавливают тумбу для обуви, как на фото выше.

Вход в дом задает настроение, поэтому при евроремонте выбирают светлые тона для отделки стен и потолка. Практично укладывать на пол керамогранитную плитку, т. к. она не изнашивается и проста в уходе. Паркет и ламинат непрактичны, т. к. в прихожую попадает влага и грязь с улицы, которые разрушают древесину.

Если по проекту ламинат или паркет во время евроремонта укладывают единым контуром с другими помещениями, то в прихожей поверхность комбинируют, как это видно на фото. Уличную обувь оставляют на плитке, а в домашней ходят по деревянному настилу.

Отсутствие над прихожей в доме комнаты или используемого помещения дает возможность создать второй свет. В этом случае часть перекрытия во время евроремонта разрушают, чтобы освещение было со второго этажа, как это видно на фото. Прием позволяет расширить небольшое помещение.

Показанный образец противоположный, приведенному выше. Видна перегородка, которая отделяет вход от других помещений. Такой прием необходим, если предусмотрена перепланировка во время евроремонта с созданием арочных проемов без дверей.

Дизайнерские прихожие в доме объединяют два или три приема, упомянутых выше. На фото виден контрастный комбинированный пол. Атмосферу задает тон отделки и установленная подсветка. Освещение фоновое и распределено по краям, чтобы создать визуальный объем. Внешняя стена отделана гипсовым камнем, что практично и привлекательно, т. к. на нем незаметны загрязнения и камень прост в уходе. Цвет лестницы, уходящей наверх, гармонирует с деревянным настилом.

Прихожую в доме во время евроремонта отделяют по уровню. Ее размещают ниже финишного настила на пол. В этом случае стекающая с одежды вода от дождя или таящего снега не разносится по помещению.

Стены при входе в деревянный дом во время евроремонта оставляют без отделки, если не считать защитную. Мебель заказывают под цвет и фактуру древесины. На пол укладывают удлиненную плитку похожую на палубную доску.

Евроремонт в гостиной

Гостиную в доме во время евроремонта оформляют предпоследней. Отделка помещения зависит от доступного пространства. Выше показан пример со вторым светом. Функциональная область смещена от ската кровли для удобства. Установлены панорамные окна, позволяющие экономить электричество. Идея евроремонта подходит для местности с умеренным климатом или невысокими ценами на отопление. Внимание уделяют удобству мебели, т. к. в этом помещении семья и гости проводят большую часть времени.

При создании классического интерьера при евроремонте в доме его реализуют и для гостиной. Отделку подбирают в оттенках бежевого и серого. Стены оклеивают обоями с орнаментом. Пол облицовывают глянцевой керамогранитной плиткой или паркетом. Мебель мягкая с деревянной окантовкой и резьбой. На стенах и под потолком присутствует лепнина или ее имитация.

Современный стиль лаконичен и сдержан. При евроремонте используют три основных цвета. Яркими предметами интерьера расставляют акценты. В приведенном примере это подушки и аксессуары на журнальном столике. Напольное покрытие подбирают по желанию заказчика, его поверхность матовая. Освещение – точечные светильники, устанавливаемые в навесной одноуровневый или многоуровневый потолок. Если используют центральную люстру, то ее дизайн далек от классического.

Стиль хай-тек для гостиной футуристичен. Он отличается открытым пространством и минимализмом, чем схож с одноименным дизайном. Мебель лаконична и практична. На пол, выполняя евроремонт, укладывают плитку или облицовывают поверхность ламинатом с однотонным рисунком, не имитирующим древесину. Стены окрашивают, фрагментарно украшают композитными панелями. Осветительные приборы скрытой установки не бросаются в глаза, но справляются с задачей.

Гостиная дома в стиле лофт после евроремонта выглядит неорганично, но это первое впечатление. Его создает участок или стена с голым кирпичом. Она и является особенностью интерьера. Во время отделки внешнего вида добиваются оголением стены до кладки или поклейкой плитки, имитирующей кирпич. При евроремонте используют древесину или материалы, схожий по фактуре. На фото видны потолочные балки и пол, облицованный ламинатом.

Наружная прокладка коммуникаций подчеркивает стиль, а не портит его.

Гостиная после евроремонта в деревянном доме сохраняет аутентичность и уют. Стены окрашивают, покрывают лаком или пропитывают маслом. Важно, чтобы поверхность сохранила фактуру. На пол укладывают паркетную доску или ламинат. Мягкую мебель подбирают из текстиля в тон отделке или из кожи.

Кухня после евроремонта в доме

Преимущество кухни в частном доме – пространство, которого нет в квартире. Это позволяет реализовать идею дизайнера во время евроремонта без компромиссов. На фото виден вариант отдельного помещения. Светлый кухонный гарнитур установлен у двух стен, его дополняет островок, расширяющий рабочее пространство. Техника встроена для компактности, холодильник скрыт за фасадными накладками.

Кухню в стиле хай-тек оформляют лаконично, выполняя евроремонт. Могут использовать металлические фасады. Обеденный стол заменяют или дополняют барной стойкой.

На фото пример кухни после евроремонта в стиле лофт. Стены и потолок смотрятся грубо, но их компенсирует мебель и естественное освещение. Последнее возможно благодаря размеру окна и прозрачной двери.

Кухню в процессе евроремонта объединяют с гостиной. Плюсы решения:

  • увеличение площади;
  • укладка напольного покрытия одним контуром;
  • использование приемов зонирования;
  • экономия пространства;
  • экономия отделочных материалов.

Пространство зонируют барной стойкой, как это видно на фото выше.

Другой вариант – аквариум или мебель. Их устанавливают на границе в завершающей стадии евроремонта.

Разницу в уровнях используют при капитальном евроремонте, когда заливают стяжку. Прием подходит для помещений с потолками выше 2,5 метра.

Обустройство кухни в деревянном доме при евроремонте не отличается от кирпичного. Пол полностью или частично покрывают плиткой. Если используют второй прием, то в обеденной зоне оставляют настил из древесины. Мебель подбирают стилизованную или современную, что зависит от проекта евроремонта в остальных комнатах. Заботятся о пожаробезопасности поверхностей, пропитывая их антипиренами. Фартук облицовывают плиткой для чего часть бревен срезают или делают на них накладку из гипсокартона. Если оставить голую древесину, то она потеряет свой вид от воздействия температуры и жира.

Для евроремонта в скандинавском стиле характерна светлая мебель. Она непрактична, т. к. собирает пятна от продуктов и пальцев. Подбирают матовые фасады с защитным покрытием, которые можно мыть водой с добавлением бытовой химии.

Сделать евроремонт в маленькой кухне частного дома сложнее. Если проектом под нее не выделено отдельное помещение, то ее размещают на границе прихожей и гостиной или непосредственно в гостиной.

В отдельном помещении кухонный гарнитур монтируют углом для экономии пространства. Устанавливают яркую подсветку и обеспечивают естественное освещение. Это необходимо для визуального расширения пространства. При евроремонте в отделке используют оттенки белого и бежевого.

Отделка ванной комнаты и санузла

Оформление ванной во время евроремонта в частном доме зависит от доступной площади и выбранного интерьера. В помещении должны присутствовать шкафчики или ящики для хранения предметов гигиены и полотенец.

Санузел по проекту евроремонта делают совмещенным, что экономит пространство, но снижает удобство использования. Внутри размещают ванну или душевую кабинку и биде. Если внешняя стена выходит на южную сторону, то оконный проем увеличивают, чтобы проникал солнечный свет, предотвращающий развитие грибка.

Панорамные окна при евроремонте в ванной комнате устанавливают, если поблизости нет других строений.

Коммуникации скрывают за фальшстенами, оставляя доступ к узлам через люк.

Для установки душевой кабинки при евроремонте используют перегородку из стекла. Она вносит легкость и не загромождает пространство. Зеркало на стене отражает искусственный и естественный свет.

Пол облицовывают керамогранитной или клинкерной плиткой. Ее используют на стенах, покрывая их полностью или частично в местах, где смонтированы водоразборные точки.

Для больших помещений во время евроремонта используют темную плитку, если этого требует проект-дизайн. Отделка маленьких ванных комнат светлая, что важно для комфорта и релаксации.

На глянцевой и темной поверхности заметны потеки от воды и моющих средств, это важно учитывать при подборе материалов для евроремонта в частном доме или коттедже.

Пол ванной в деревянном доме покрывают плиткой, чтобы из-за влаги не прогнили лаги. Пространство вокруг душевой кабинки обкладывают плиткой. Если отдельно монтируют ванну, то при правильной обработке бревна антисептическими средствами и водостойким лаком при евроремонте, укладка облицовочной плитки не требуется. На фото виден пример такого интерьера.

Евроремонт спальни в частном доме

При оформлении спальни во время евроремонта учитывают все пожелания заказчика, т. к. от этого зависит комфорт и отдых владельца дома. Цвета подбирают мягкие, но не мрачные.

В любом стиле используется белый и оттенки бежевого. Эта гамма преобладает в отделке стен и пола. Для южной и юго-западной стороны оттенок смещают в темную сторону.

Если евроремонт выполняют в классическом стиле, то лепнину покрывают золотом или патиной. Область, где будет стоять кровать отделяют колоннами или возвышением, как видно на фото выше.

При облицовке пола в спальне плиткой делают его электрический или жидкостный подогрев, т. к. холодная поверхность лишает спальню уюта. Чаще во время евроремонта укладывают ламинат или паркет.

Совет! На плитку накрывают ковром возле кровати, что исключает контакт с холодной поверхностью.

Подсветку комбинируют: используют зонирующую, заливающую, контурную и фоновую. Заливающая важна при желании почитать перед сном, ее используют с прикроватным светильником. Контурную устанавливают в потолочные ниши или под кровать. Последняя служит ночником. Температуру света подбирают приближенной к солнечной, что не напрягает зрение и не возбуждает нервную систему.

Если окна спальни выходят на восточную или южную сторону, то на финальной стадии евроремонта вешают темные шторы, которые не пропускают солнечный свет.

В помещении размещают шкаф-купе, если не предусмотрена гардеробная. Створки не занимают место при открывании, а подстраиваемые фасады подбирают под дизайн комнаты. Однотонные стены украшают одиночными или составными картинами.

В спальных комнатах на мансардном этаже евроремонт делают так, чтобы кровать изголовьем стояла в сторону скоса кровли. Это позволяет свободно перемещаться в помещении и задействовать площадь, которая была бы бесполезной. Если в крыше есть окна, для них предусматривают москитную сетку и плотные шторы, как это видно на фото выше. О лучших бюджетных решениях евроремонта 2018-2019 года рассказано в видео ниже.

Заключение

Евроремонт в частном доме требует планирования, фантазии и чувства стиля. Мелочи для каждой комнаты продумывают отдельно. По желанию заказчика реализуют общий проект или помещения оформляют в различных стилях. Для стиля хай-тек, лофт и современного используют минимум аксессуаров, которые ставят на полочки или стол. Пространство по проекту евроремонта оставляют незахламленным. Дверные проемы делают высокими арочными или прямоугольными.

Каким должен быть современный ремонт квартиры? Пример современного интерьера 3-комнатной квартиры. 24 фото

Содержание статьи:

Четкие прямые линии, светлые, нейтральные и пастельные тона, минимализм в оформлении — вот главные черты современного оформления интерьера в оригинальном стиле хай-тек.

Отделка квартиры

Функциональность и красота, кроющаяся в простоте и минимализме — вот основные принципы, которые стоит соблюдать, выполняя современный ремонт квартиры. Отделка — простая, но изящная, создающая чувство легкости и свободы.

Пол. Как отделать по-современному?

  • Поскольку стиль является современным, то и материалы для отделки могут использоваться соответствующие. Например — наливной пол.
  • Отделка плиткой — прекрасный вариант, предпочтительны спокойные тона — бежевый, светло-коричневый.
  • Уместным будет и деревянное покрытие пола. Дерево — универсальный материал, внешний вид которого легко подстраивается под любой стиль. Пол, выполненный из светлых пород дерева разбавит обилие «технологичных» материалов и добавит уюта.

​Прихожая

Прихожая в теплых коричневых цветах. Фото

Современный ремонт прихожей. Фото

Отделка стен

В отделке стен современный ремонт квартиры предполагает все ту же простоту.

  • Спокойные цвета. Много белого, что визуально расширяет пространство. Светло-серый, светло-коричневый, бежевый также смотрятся уместно, сочетаясь с цветом пола.
  • Никаких обоев. Гладкие, окрашенные в несколько слоев стены.
  • Возможна также отделка стен штукатуркой или плиткой, но однотонной, без узоров и в пастельных, спокойных тонах.
  • Можно также использовать светлое дерево в отделке для разнообразия. Цвета и оттенки оформления, в целом, однообразны, зато различие фактур делает интерьер интереснее.

​Гостиная-кухня

Современный ремонт 3-комнатной квартиры в Москве. Фото

Потолок и стены в гостиной белый. Коричневый ковер в центре. Фото

Фотография современного ремонта квартиры в Москве. Гостиная-кухня. Фото

Фото ремонта современной квартиры.. Коричневые шторы в гостиной.

Кухонная зона и барная стойка. фото

Обеденные стол и стулья в современном стиле. Фото

Коричневый диван на белом фоне стен и потолка. Фото

Мебель в интерьере

Простые, правильные геометрические формы — это относится и к мебели в интерьере. Цвета все те же, которые предполагает современный ремонт квартиры: оттенки коричневого, бежевого, серого, нейтральный белый.

Мебель может располагаться не только традиционно — вдоль стен, но и находиться посреди комнаты, одновременно выполняя функцию зонирования пространства и отделяя рабочее место от гостиной или выделяя кухонную зону. Мебели должно быть немного — только необходимые предметы, расставленные достаточно свободно, чтобы не нарушать ощущение простора в комнате.

Среди материалов — современный пластик, металл, возможно также использование дерева.

Спальня

Сочетание цветов в современной спальне. Фото

Зеркальный шкаф закрыт декоративной шторой. Фото

ТВ и саундбар в спальне. Фото

Элементы освещения

Современный ремонт квартиры включает и наличие современного освещения. Аккуратные точечные светильники замечательно вписываются в современный интерьер и дают достаточно света. Впрочем, есть и дополнительное освещение — свисающие ниже лампы геометрических форм, которые не только будут освещать рабочую поверхность, но еще и являются стильным элементом оформления.

Помогут добавить яркости настольные лампы, а также большие напольные, которые можно разместить рядом с креслом, создав уютное место для отдыха за чтением книги.

Комната для гостей или кабинет

Декорирование стены фотографиями. Фото

Сочетание цветов в комнате. Фото

Комната разделена на две зоны. Фото

Книжный шкаф в современном стиле. Фото

Аксессуары и декор

Так как стиль дизайна предполагает минимализм, аксессуаров должно быть немного, кроме того, они должны вписываться в интерьер.

Стены можно украсить композицией из черно-белых фото разного размера в аккуратных простых рамках. Картина в абстрактном стиле также может дополнить интерьер.

Что касается штор, то темно-коричневый оттенок вполне подойдет, кроме того, портьеры из плотной ткани помогут создать в комнате уютный полумрак. Шторы можно использовать не только на окнах, но и в качестве ширмы, чтобы закрыть большую зеркальную панель в спальне.

Аксессуарами могут также стать разнообразные небольшие подушки на диванах, но они должны быть в цветах интерьера. Мягкий плед — хорошее дополнение для создания уюта.

Завершающий штрих современного ремонта квартиры — темный ворсистый ковер на полу гостиной. Он разнообразит светлые оттенки пола и сделает обстановку уютнее.

Ванная комната

Портфолио и фото ремонта квартир в новостройке, дизайнерский

Для того чтобы Вы могли определиться с дизайном своего будущего жилища, мы представляем портфолио ремонта квартир выполняемых нашей компанией. Здесь Вы можете видеть готовые варианты работ: оформление стен, потолков (в том числе и навесных), различные виды покрытий для пола, элементы дизайна (ниши, арки и др.). Наглядны комбинированные фото с кадрами, какой была новостройка до и после ремонта. Становится ясно, какой колоссальный объем работ приходится проводить, чтобы квартира стала доступной для жилья, обрела комфортабельность и уют. Начиная с черновых работ, выравнивания стен и потолков, обустройства электропроводки, систем канализации и водопровода, к чистовым работам и к осуществлению задуманного дизайна наша фирма осуществит Ваши мечты. Разнообразие вариантов оформления квартир различных по функциональному назначению, планировке и метражу даст представление о наших профессиональных возможностях.

Индивидуальный интерьер создает определенную атмосферу каждой квартире. Портфолио ремонта позволяет более четко уяснить желаемый для себя интерьер. Исходя из экономических возможностей, сможете подобрать оптимальный вариант ремонта квартиры из блоков цены и фото ремонта квартир. Стоимость будет зависеть от того, что Вы выберете: косметические работы, ремонт премиального класса или элитный, а также от площади Вашего жилья. Воспользовавшись калькулятором, просмотрев ряд вариантов, Вы максимально сможете обрисовать себе затраты и результат, провести индивидуальный расчет. Также Вы можете вызвать сметчика для окончательного принятия решения.

Мы используем современные материалы, элементы дизайна и технологии, что отражают фото квартир. Здесь наглядно можно убедиться в высоком профессионализме наших специалистов, исходя из сложности и комплексности проводимых ремонтно-строительных работ. Возможности нашей компании безграничны.

Предоставляя комплекс современных услуг, готовим полностью новостройку «под ключ», создавая гармонию обстановки всей квартиры – кухни, спальни, детской, кабинета. Если необходимы сложные ремонтные работы, связанные с перепланировкой и требующие согласования в инстанциях, мы проводим и эту работу. Рассматривая портфолио ремонта квартир полных тепла, света и уюта, Вы подберёте идеальный вариант. Именно к этому и стремится наша фирма: полностью удовлетворить желания заказчика и предоставить ему комфортное место для проживания и отдыха.

Как сделать евроремонт в доме своими руками? Пошагово- Обзор +Видео

Есть множество вариантов для ремонта в доме, например можно сделать косметический, капитальный ну или евроремонт. Евроремонт появился достаточно недавно и стал очень распространённым. В наше время в евроремонт дома входят такие работы как отделка потолка, стен, пола, возможно, замена окон и радиаторов отопления, так же всевозможные необходимые работы.

Евроремонт в частном доме

На сегодняшний день существует множество различных материалов для отделки, которые позволят воплотить все ваши возникшие идеи, а так же это позволяет осуществить даже косметический ремонт качественно.

 Понятие «евроремонт» довольно условное и конечно ни как не связано с Европой. Евроремонтом считают элитный ремонт в доме или квартире.

Для евроремонта используют высококачественные материалы и новейшие технологии.

На работу привлекают только специалистов высших категорий и дизайнеров. А так же при работе соблюдают  международные стандарты.

На первый взгляд может показаться, что евроремонт это то же капитальный ремонт, но это не так и далее мы рассмотрим последовательность работ евроремонта.

Последовательность работ

Дизайн проект

Данный ремонт начинают с найма дизайнера. Сначала дизайнер разрабатывает эскиз. В дизайн проект вносят разные изменения по планировке помещения (замене электрики, трубопровода). Затем занимаются подпоркой отделочных материалов так, чтобы стиль и цвета сочетались между собой.

Такой проект вы сможете составить самостоятельно, если вы владеете специальной компьютерной программой.

Этим самым вы сможете сэкономить свои средства, ведь наём дизайнера может влететь вам в копеечку.

Перепланировка  в доме

Любой ремонт осуществляют с целью навести в доме или квартире порядок, уют и комфорт. Чтобы это осуществить необходимо, внести некоторые изменения в планировке помещений дома.

Перепланировка включает в себя следующие манипуляции:

  1. Не нужные перегородки сносят или устанавливают дополнительные перегородки, так же производят монтаж окон и дверей;
  2. Совмещают комнаты в одну или несколько;
  3. Вносят изменения в форму комнаты или комнат;
  4. Производят изготовление арок, потоком с множеством уровней, переделывают туалетную и ванную комнаты и т.п.

Замена коммуникаций

При евроремонте идет замена водопровода и канализации. При данном ремонте пользуются только новейшими технологиями. Например, применяют, трубы из ПВХ или пластиковые трубы.

Ещё при евроремонте идёт, замена отопления дома на современное и если отопления не было совсем, то устанавливают индивидуальное. Так же по желанию заказчика устанавливают тёплый пол в коридоре, ванную комнату и другие комнаты. В этом случае трубы скрывают в стенах. Так же при евроремонте идёт замена электропроводки.

Установка и замена дверей и окон

Перед тем как установить новые двери и окна старые демонтируют. Обычно старые деревянные окна заменяют, на новые пластиковые, а двери заменяют, на новые деревянные или металлопластиковые.

Выравнивание стен, потолков и полов

Евроремонт предполагает соблюдение высокого качества и для его достижения необходимо произвести выравнивание стен, полов и потолков.

Чтобы выровнять все вышеуказанные поверхности применяют гипсокартон или штукатурку в готовом виде.

Такой материал как гипсокартон используют в тех случаях, если площадь помещения это позволяет.

Ведь для отделки гипсокартоном необходимо устанавливать направляющие, которые скрадывают некоторое количество пространства.

В том случае если лишних сантиметров в помещении не имеется, то для выравнивания применяют штукатурку.

Полы в доме можно выровнять при помощи стяжки или использовать такую технологию как наливной пол.

Особенности отделочных работ

Этот этап евроремонта  ни чем не отличается от капитального ремонта, но иногда для этого этапа в евроремонте применяют более современные и дорогие материалы для отделки различных поверхностей. К примеру для того чтобы отделать стены используют декоративную штукатурку.

Укладку плитки иногда производят совместно с мозаикой. Для отделки пола берут доски из массива, так же пол отделывают паркетом или пробковым покрытием, вот таким способом создаётся красивый вид дома.

При евроремонте так же уделяется внимание и ванной комнате. Для отделки потолка используют натяжные потолки  или зеркала, для отделки стен используют плитку с различными рисунками и фактурами. Евроремонт так же влияет и на выбор сантехники, поэтому в ванную устанавливают электроводонагреватель, биде, душ для гигиены, гидромассаж и т.п.

Подведём итоги, евроремонт дома дело не простое и довольно трудо- и финасовозатратное.

Так же евроремонт требует специальных навыков и знание технологических процессов, но всё — таки  евроремонт дома, возможно, сделать своими руками. Но предварительно необходимо полностью ознакомиться с различными тонкостями проведения работ. Для понимания процессов ремонта вы можете посмотреть фото или видео с описанием каждого этапа работ. Евроремонт делают не так часто как капитальный или косметический. Тем более если вы приобрели новый дом, то не стоит в нем делать евроремонт сразу, так как дом не дал осадок

Перед тем как вы решите сделать евроремонт, то тщательно изучите всё про него и лучше для работы наймите проверенных специалистов.

Удачи в начинаниях. Надеемся, что данная информация была вам полезной.

Ремонт нового дома, здание W70

Построенный в 1975 году, Новый дом является домом для динамичного сообщества, которое включает девять групп, в том числе культурные группы Шоколадный город, Французский дом, Немецкий дом и Испанский дом. Решение отремонтировать резиденцию площадью 115 000 квадратных футов было основано на результатах технико-экономического обоснования, проведенного Управлением планирования кампуса и группой MIT Capital Projects. Ремонт включал в себя существенную модернизацию инфраструктуры, а также другие улучшения качества жизни.

14-месячный строительный проект последовал за месяцами планирования, в ходе которого архитекторы, студенты-резиденты и сотрудники Отдела студенческой жизни (DSL) и строительства кампуса работали вместе, чтобы предвидеть будущие потребности сообщества. Результат — резиденция с улучшенной связью между домами, новыми удобствами (включая кластерные кухни и тихие комнаты отдыха в каждом доме), улучшенной доступностью, зелеными крышами и обновленными внутренними дворами.

Основные цели реконструкции включали сохранение достигнутого количества 288 коек, а также сохранение девяти общин при улучшении связей между домами.Коридор длиной 275 футов теперь проходит по всей длине здания, позволяя жителям легко и доступно перемещаться между общинами на всех уровнях. Гибкость нового дизайна позволяет изменять население сообществ и позволяет адаптировать размещение комнат для жителей.

Гуди Клэнси руководила редизайном, сотрудничая со студентами и студенческим персоналом, чтобы понять потребности жителей. Команды представляли аркаду на первом этаже как сердце здания с общими функциями, такими как большая общая «деревенская кухня» и расширенная многоцелевая комната, производственное пространство, прачечная и тренажерный зал, расположенные вдоль ее пути.Размещение этих элементов рядом с гостиной дома на уровне аркад позволяет этим пространствам вытекать на соседние дворы, обеспечивая открытое общее пространство, поощряющее творческие связи между студентами.

«За 17 лет работы главой New House я увидел, как студенты живут, работают и связаны друг с другом», — говорит Уэсли Харрис, профессор аэронавтики и астронавтики Чарльза Старка Дрейпера. «Свежесть и открытость, которыми дышит эта реконструкция, будут очень приветствоваться нашими студентами, а новая горизонтальная интеграция восток — запад будет существенным улучшением качества жизни.”

ремонт нантакета — Lauren Marttila Photography

Моя фотография вдохновлена ​​домашним декором, и я снимаю с мыслями о вашем доме, поэтому я всегда думаю об эстетике. Увидев так много ваших великолепных домов, когда я доставил ваши изделия в рамке, и когда вы поделились своими фотографиями #LaurenMarttilaAtHome в Instagram, я был так вдохновлен и уверен в том, что я хотел для нашего собственного дома. Но я быстро понял, что нужно привлекать профи.

Первое, что мы сделали, — это заручились услугами Мэтью Макихерна из Почетного.Emeritus — это компания по дизайну, планированию и развитию, базирующаяся в Нантакете, штат Массачусетс (с офисами в Бостоне!). Мэтт прислушался к нашим потребностям (привет столовая, прощай, кухня 1980-х годов) и разработал для нас прекрасное дополнение к нашей традиционной Новой Англии солянка домашняя. Работать с Мэттом и его коллегами Антоном и Кортни (и талисманом Лаки!) Было ВЕСЕЛО.

Далее: наймите строителя. Мы работали с Джулиусом Пасисом, владельцем компании LithCon Inc. (во время нашего ремонта я пытался заставить его завести учетную запись в Instagram, но на сегодняшний день — он слишком занят строительством классных домов, чтобы управлять учетной записью).Я не могу сказать достаточно хороших слов о работе с Джулиусом и его командой, и впоследствии он ремонтирует дом моей мамы. Спасибо, парни!

Еще до того, как мы собрались и уехали, мы определились с крышей, окнами, полом и планировкой кухни. Мы могли выехать из дома только на определенное время, поэтому я старался принять как можно больше решений заранее, чтобы все можно было заказать сразу. Я знал, что где-то по пути неизбежно будет задержка (кашель: столешницы), и я не хотел, чтобы это произошло из-за моей нерешительности.

Для кровли мы использовали архитектурную битумную черепицу. Я бы с удовольствием сделал черепицу из кедра, но я не хотел сразу уносить бюджет. Именно поэтому мы с Нилом до сих пор разговариваем с такой сдержанностью.

Следующее решение: окна. Мы использовали окна Andersen A-Series, и я особенно доволен этим решением. Если вы собираетесь использовать более темный цвет кузова (мы выбрали черный для внешнего вида и белый для внутреннего цвета), спросите своего строителя, почему серия A может дать вам более гладкий вид.Большинство наших окон имеют двойные навесы, но у нас есть иллюминаторы по бокам пристройки — снаружи они почти похожи на черные стальные окна. Обморок.

Затем настил пол. Мы приземлились на светлом дубе натурального цвета под названием «Кампания» — и я влюбился. Решение о напольном покрытии было относительно быстрым и легким. Нилу понравились те, которые мне нравились. (Он умный). Кроме того, пожалуйста, не сверяйте с нашим строителем мое заявление о том, что я быстро подобрал полы.

Мэтт, наш архитектор, придумал нашу кухню, в которую входила дверь на задний двор.Это обеспечит прямой обзор всего нашего дома до заднего двора с того момента, как вы откроете нашу новую входную дверь. С этим указанием Юлиус, наш строитель, приступил к разработке макета кухонного шкафа.

Я узнал, сколько работы уходит на кухню, еще до того, как вы применили кувалду к столешницам из синей плитки 1980-х годов. Математические уравнения на стенах выглядели как что-то из «Доброй Уиллы Хантинг» (а я ни разу не видел калькулятора, поэтому забеспокоился).

Тем временем я был готов помочь: я не готовлю, и у меня были сохраненные в Instagram фотографии кухонь в четыре раза больше наших.Многие наши обсуждения дизайна кухни начинались со слов «Ну, когда Нил стоит здесь и готовит, он часто тянется сюда за xyz». Я почти уверен, что тоже имитировал эти действия.

Мне нравится, как получилась наша кухня, и я напишу отдельный, более длинный пост обо всех деталях кухни. В него войдут вещи, которые я узнал, например: «Воодушевление — не повод заказывать кухонную технику на три месяца раньше, потому что всем придется с ней работать. А одна из конфорок для вашей плиты пропадет, и вы потратите день, пока не обнаружите, что она спрятана в диване, который вы также заказали слишком рано.”

Тем не менее, есть большая вероятность, что на написание подробного сообщения о кухне у меня уйдет столько же времени, сколько на доставку наших столешниц. Зинг! (Я должен отметить, что задержка произошла не по вине Caesarstone или кого-либо из упомянутых здесь. Счетчики красивые. И действительно, если у вас не было ни одной икоты по пути — вы даже ремонтировали?)

Это было примерно так время (доработка дизайна кухни), которое мы собрали и выехали. Упаковка была ужасной. Никакого другого пути. Мой единственный совет — заказывать движущиеся коробки на Amazon, потому что, как ни странно, они прибывают в другой, большей коробке.

Я смотрел шоу Мари Кондо на Netflix, готовясь избавиться от вещей, которые я не хотел упаковывать, но у нее ничего нет на мусорном контейнере, обнаруженном на вашей дороге. Если это похоже на то, что вы тоже сделали бы, попросите своего строителя добавить статью бюджета платы за захоронение в смету.

Поскорее узнайте, что произошло, когда мы передали ключи. Подсказка: снос.

Следующая запись: Ремонт — это как смотреть, как делают колбасу.

5 способов найти исторические фотографии вашего многоквартирного дома в Нью-Йорке

Отслеживание исторических деталей адреса в Нью-Йорке, имеющего для вас личное значение, может показаться сложной задачей, если предположить, что это не отель Chelsea.К счастью и без ведома многих потенциальных исследователей, существуют бесплатные и легкодоступные инструменты для изучения истории менее знаменитых уголков Нью-Йорка. По крайней мере, вы, вероятно, сможете найти несколько фотографий внешнего вида вашего здания в те времена, или, возможно, здания, которое было там раньше.

Вот пять наиболее доступных и всеобъемлющих инструментов для начала поиска.

В прошлом месяце Комиссия по охране памятников города запустила обновленную версию интерактивной карты, впервые выпущенной в 2016 году.На новом сайте представлена ​​более подробная информация о почти 34 000 памятников архитектуры в исторических районах. Карта предоставляет доступ к отчетам об обозначении памятников за более чем 50 лет, которые описывают историческое значение зданий и районов и ранее были доступны только в виде отсканированных документов.

Информация с указанием адреса включает в себя архитектора данного здания, дату постройки, архитектурный стиль, а также информацию о том, были ли внесены какие-либо серьезные изменения с момента строительства.

Портал цифровых коллекций Нью-Йоркской публичной библиотеки — это кроличья нора с историческими фотографиями, по которым можно перемещаться по ключевым словам, месту и теме, а также другим параметрам. Он обширный и хорошо организованный, но его трудно просматривать. OldNYC.org, с другой стороны, предлагает интерактивную карту Нью-Йорка с красными точками, обозначающими все адреса, фотографии которых есть в библиотечной системе, что делает ее интересной для ностальгической экскурсии по городу.

Возможно, как и следовало ожидать, на Манхэттене самая плотная концентрация сфотографированных адресов, но во внешних районах также есть много зданий и уличные фотографии.Библиотека запустила сайт в 2015 году, и вскоре после этого CityLab назвала его «вызывающим привыкание». Пользователям предлагается комментировать 40 000 фотографий, которые охватывают более века.

Одноименное приложение для iPhone предлагает исторические фотографии текущего местоположения пользователя.

The Nooney Brooklyn Photographs состоит из 576 отпечатков из желатинового серебра, в основном интимных портретов в городских домах, снятых в 1970-х годах. Коллекция представляет собой тщательный обзор местной жизни того времени, показывая бруклинцев, сидящих в своих спальнях, гостиных и кухнях, а также множество изображений пустых, но явно обжитых комнат.

Фотографии Бруклина — и три фотографии Бризи-Пойнт — красиво нанесены на карту на сайте библиотеки Photo Geographies, где также представлены работы ряда других фотографов. Все фотографии также можно найти в полной цифровой коллекции.

Городской архив Нью-Йорка, мать всех исторических коллекций фотографий, представляет собой кладезь свободно организованных налоговых фотографий, от драгоценных камней до некачественных снимков улиц, облепленных информацией о налогах. Это попурри для любопытных, и хотя это один из самых сложных для навигации ресурсов в этом списке, в нем также легко заблудиться, и это развлечение для всех, кто хочет совершить путешествие по старинным фотографиям.

Если вам особенно интересны 1980-е годы, на этом сайте представлено более 100 000 видов улиц и 800 000 фотографий зданий из коллекции Департамента финансов муниципальных архивов. Здания с дополнительной информацией и доступными историями четко обозначены на карте.

Для дальнейшего исследования

Для более глубокого изучения истории домов, это руководство NYPL и это руководство некоего Кристофера Грея подробно описывают ряд других, более технических инструментов для исследования конкретных зданий.Основные моменты включают в себя Информационную систему о зданиях Департамента зданий, Картограф Нью-Йорка, Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов, Коллекцию брошюр по недвижимости Нью-Йорка Колумбийского университета и Управление столичной истории. В Музее города Нью-Йорка и Библиотеке Конгресса также есть отличные коллекции исторических изображений Нью-Йорка.

Наконец, The Brownstone Detectives — это исследовательская группа по найму, которая предлагает книги по истории дома, книги, сделанные на заказ, которые состоят из 30-50 страниц письменных исследований о происхождении вашего дома и его бывших владельцев.Книга обойдется вам в 750–4 950 долларов.

Удачного исследования!

Мой украинский проект инвестиционного ремонта квартиры (с фотографиями до и после)

Если вы подписаны на меня в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По мере того, как продолжались месяцы, протекавшие в процессе ремонта, очень старая и ветхая квартира эпохи Австрийской империи была превращена в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, — ничего не сказать. Взгляните на несколько из этих фотографий до и после того, что было местом хранения (мусора), а теперь — гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби, прежде чем мы очистили место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я в Украину или переехал? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в 1939 году в маленьком селе на Украине. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дедушка, не выжил.

После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот упадет под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем много лет спустя встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет в 1990-е. Как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение.

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса в последние несколько лет.

Как стойкий поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, мне нравится броская причудливость музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль а теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!

Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю «Евровидение», поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое введение в Европейский песенный конкурс (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по голосованию всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия в следующем году.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

. Это означало, что Киев будет принимающим городом для песенного конкурса 2017 года, что дало мне прекрасный повод приехать на родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Все мое европейское приключение не случилось бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в небольшой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину.Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.

Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями Австрийской империи, отличной кухней и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые гуляют и смотрят в свои смартфоны.

Львов также чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, и теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», в котором не упускаются все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы обновить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов за поездку).

Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, что дало ему возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил побыть во Львове еще немного, пока обдумываю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Находясь во Львове, я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моего украинского друга и постоянного друга 2016 года Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.

Андрей, хотя в то время работал в органах местного самоуправления, был явно предприимчивым. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.

Одна вещь, которую я нашел во Львове очень привлекательной, — это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно покупать недвижимость.

Раньше у меня была мечта владеть квартирой во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным где угодно… а затем был изобретен AirBNB!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описал чувство в городе, подобное тому, которое испытывал Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот станет процветать.

У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные преимущества перевешивают недостатки. Многие украинцы стремятся, чтобы страна вступила в Европейский Союз, что стало бы огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.

Я уже упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее предложение ограничено, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

Границы Украины менялись в разное время в новейшей истории. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое — частью Австрийской империи.Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила по-прежнему относительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией.Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем обходились мне примерно в 600 долларов в месяц за целую однокомнатную квартиру. Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.

При стоимости продуктов питания примерно в треть эквивалента в Австралии или Канаде жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете.Вы можете довольно комфортно жить на 1000 долларов в месяц.

AirBNB популярен во Львове, но одну вещь, которую я не мог найти, — это места, которые я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережиток Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечного жилищного кредита, как на Западе.Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, я получил по моему последнему жилищному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, а это небольшая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это могло также измениться просто из-за роста населения или заграничных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая значительного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события.Не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии очень мало — вы не можете строить новые объекты, подобные этой, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.

С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом позже).

Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу. Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но она также хорошо расположена географически. До Японии, одного из моих любимых мест, всего 12 часов езды, которое тогда находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.

Поскольку я также начинаю бизнес во Львове с Андреем, я мог видеть, что Львов стал для меня регулярной остановкой, когда я путешествовал по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда приехал в город по делам.

Тогда есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной — я мог купить квартиру менее чем за 50 000 долларов США.

Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 000 долларов.Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной спальней.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блогового бизнеса, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в городе, в котором уже жили мои родственники!

Покупка квартиры

Планировалось купить квартиру, а потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним аргументом в пользу AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, полным мусора, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть холл — обычно там, где стоит диван и телевизор.Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

В своем поиске места я надеялся соответствовать следующим критериям:

  • Две спальни
  • Гостиная с диваном и телевизором
  • Кухня
  • Ванная комната
  • Расположена на первом этаже, чего нет в большинстве украинских зданий. есть лифт (я поднимался по лестнице со своими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно) — мировой европейский вид, который не составит труда найти во Львове!

Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете сами взглянуть на этот сайт, на котором размещена украинская недвижимость на продажу.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта квартира была запрошена по цене 40 000 долларов США, она была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, так как запрашиваемая цена была бы ниже.

Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.

Как вы можете сказать по фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было ужасающе плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним, прежде чем что-либо покупать.Он сказал, что недвижимость — это разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.

Перевод денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.

Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады — я должен был находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативы.

В конце концов, я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод через онлайн-банкинг, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу перевести в Украину), а также услугу Transferwise , Мне удалось получить деньги до Львова.

Однако на этом веселье не закончилось.

В Украине люди не доверяют банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди склонны прятать деньги в виде наличных и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, будут их обменивать.

Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которые вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, снимая куски наличных денег, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.

Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах, когда гулял по улицам Львова.

В конце концов, сделка была заключена, и я стал владельцем собственности к последнему кварталу 2017 года.

Процесс ремонта

Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Юлиана, друг Андрея, чтобы помочь меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить все, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда приступили к большой очистке и ремонту, а Андрей выступал в роли моего связного и переводчик.

Пока бригада убирала зону внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми и привели к тому, что общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и гонорар нотариуса.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

Ремонт продолжался медленно, пока мы шли в зиму.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы просохнуть в холодную и снежную погоду.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Состояние квартиры оказалось хуже, чем ожидалось, новые стены должны были быть более толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.

В конечном итоге это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.

Пришло время заработать доход

Я надеялся стать первым, кто будет жить в квартире, но, как стало ясно, работы по рено не будут выполнены до наступления зимы, и я планировал бежать. вдали от Украины, чтобы избежать супер холода к февралю, этого не должно было быть.

Я уехал в феврале 2018 года в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, у нас есть , которые вот-вот внесут его в список AirBNB (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже зашел!). Я не знаю, каков будет уровень заполняемости и какую дневную арендную ставку мы получим, но моя цель — получить в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время предлагает арендовать целые квартиры от 20 до 100 долларов за ночь. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80% -ную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это будет 14 600 долларов дохода. За вычетом комиссий AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.

Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, не считая прироста капитала. Это может быть хуже или даже немного лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал это место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там всякий раз, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB — возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моем холостяцком доме с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но для сдачи в аренду это не годится. В Брисбене почти нулевой прирост стоимости квартир в течение почти десяти лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.

Конечно, я не купил свою площадку в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся в последнее время на рынке, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта), около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя австралийская недвижимость обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, и она возвращается примерно так же, как я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года.Капитал определенно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу моих инвестиций в недвижимость в Украине. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, каков был доход от аренды.

Спасибо за прочтение,

Yaro
Ремонтник недвижимости

Как фотографии виртуального ремонта помогают продавцам набирать наибольший доход

Продавцы домов знают, что качественные фотографии необходимы для создания шума об их объявлении и быстрого поиска покупателя.Это означает, что нужно включать фотографии хорошо оформленных комнат в превосходной форме, которые демонстрируют лучшие качества дома. Но для людей, продающих верхнюю одежду, сделать заманчивые фотографии дома, который отчаянно нуждается в TLC, — гораздо более сложная задача.

Из-за этого продавцы взяли на вооружение новую тенденцию: включать фотографии виртуального ремонта в свои слайд-шоу. Эти не совсем реальные снимки призваны показать потенциал дома. Все, что нужно, — это покупатель с бюджетом на ремонт, чтобы воплотить его в жизнь.

Но насколько эффективны фотографии виртуального ремонта, когда дело доходит до продажи? Мы глубоко погрузились в нереальное, чтобы увидеть, может ли вставка макетов комнат работать на пользу домашнему продавцу. Вот что нужно знать продавцам и покупателям.

Что такое фото виртуального ремонта?

Виртуальные фотографии ремонта продвигают концепцию виртуальной постановки на новый уровень.

«Фотограф будет снимать под определенными ракурсами снаружи и внутри дома, а виртуальный художник создаст визуализацию, демонстрирующую потенциал дома», — говорит Кристофер Тотаро из нью-йоркской компании Warburg Realty.

Эти изображения могут показать элегантно оформленную гостиную или украшенную кухню шеф-повара.

Totaro имеет несколько объявлений, в которых используется виртуальный ремонт, в том числе чердак в районе Трибека на Манхэттене. Изображения подчеркнули потенциал объекта с помощью визуализации, которая показала, как он будет выглядеть с удаленными стенами.

Какие виртуальные исправления наиболее распространены?

«Переоборудование кухонь и ванных комнат, вероятно, является наиболее распространенным явлением, поскольку это большая горячая кнопка для покупателей», — говорит агент HomeSmart из Феникса Келли Партен.«И иногда трудно представить себе косметический ремонт, который новая кухня или ванная комната может дать пространство, не« видя »это. Виртуальные фотографии ремонта помогают покупателю увидеть новые возможности ».

Доминго Перес-младший из Warburg Realty практически отремонтировал устаревшие ванные комнаты, облицованные синей плиткой, и душевые двери с изображением фламинго в бруклинском коричневом камне. И он практически удалил стену между гостиной и кухней 1950-х годов со столешницей из пластика, чтобы превратить ее в пространство открытой планировки с просторными окнами, выходящими на сад.

Действительно ли виртуальные фотографии ремонта — это эффективный инструмент для продажи домов?

Все знаки указывают на то, что да. В конце концов, домашняя постановка популярна и успешна, потому что покупателям часто трудно представить, как может выглядеть пространство, если оно пустое или если мебель непривлекательна. А виртуальный ремонт избавляет от лишних догадок в домах, требующих действительно большого воображения.

Например, Перес принял на себя продажу квартиры, которая продавалась на рынке восемь месяцев.

«Моя идея продавцу была полностью связана с тем, как я собираюсь заново представить полностью переосмысленное пространство», — говорит Перес. Он выставил недвижимость на продажу — с виртуальными фотографиями ремонта — и получил предложение за 53 дня.

К концу своего единственного дня открытых дверей у Переса было два предложения по бруклинскому коричневому камню с фотографиями виртуального ремонта.

«Я думаю, что виртуальная постановка и ремонт как-то связаны с этим? Абсолютно!» — говорит Перес.

И вместо того, чтобы просто использовать идеализированные изображения в онлайн-листинге, он увеличил их для плакатов, которые разместил на мольбертах во время дня открытых дверей.Таким образом, когда потенциальные покупатели входили в комнату или на этаж, их встречали полностью переосмысленной — и полностью выполнимой — версией пространства.

Если вы решите включить фотографии виртуального ремонта

Чтобы убедиться, что вы не вводите покупателей в заблуждение, фотографии виртуального ремонта, а также текущее состояние дома должны быть раскрыты в объявлении.

У Тотаро есть список лофта в Сохо, который может быть оборудован дополнительной ванной комнатой, поэтому он заказывает виртуальный рендеринг, который показывает, как это могло бы выглядеть.

«Важно уточнить, что ванная комната — это гарантированный вариант», — говорит Тотаро. «Это вопрос« а что, если ». Мы также очень ясно даем понять, что нужно проконсультироваться с архитектором и что совет директоров должен утвердить планы».

Что дальше в виртуальных технологиях?

Партен недавно провел день открытых дверей для брокеров по продаже недвижимости, которая была «реконструирована» с использованием виртуальной реальности. Прогуливаясь по территории, посетители могли использовать гарнитуры виртуальной реальности, чтобы увидеть виртуально отремонтированное пространство.

«Было приятно услышать реакцию всех, когда они впервые увидели дом через наушники», — говорит Партен. «Люди тянулись, чтобы прикоснуться к обновлениям».

VR-туры принесут пользу не только покупателям, живущим в непосредственной близости — этот тип технологии также может дать покупателям из других городов ощущение интимности дома, которое невозможно передать с помощью фотографий.

Смелая внешняя реконструкция исторического бунгало Бейкер

Смелая внешняя реконструкция исторического бунгало Бейкер — 5280

Гладкий серый забор подчеркивает исторический
современный цвет краски дома.Для насаждений,
дизайнерская фирма Paper Airplane выбрала сочетание
маловодные многолетники для создания Палм-Спрингс
«Ощущение пустыни», — говорит дизайнер Ноа Манос. Фото Дэвида Лауэра, стиль — Керри Коул.

  • Enter
  • Дизайнерская фирма Paper Airplane привнесла свой фирменный современный стиль в этот супер-крутой внешний вид и дополнение.

    Шерил Мейерс •

    Прогуляйтесь по этой очаровательной исторической улице в Бейкере, и трудно пропустить новую (ну) девочку в квартале: бунгало с монохромным черным фасадом и безупречно ухоженным газоном среди ряда ярко раскрашенных дам.В остальном неизменный внешний вид 100-летнего дома сохраняет свою оригинальную архитектуру, но намекает на смелый стиль его владельца и скрытое ультрасовременное дополнение на задней панели. Смелые дизайнерские решения были сделаны архитектором Морганом Лоу и дизайнером Ноа Маносом, руководителями дизайнерской фирмы Paper Airplane. Мы спросили дуэт о том, как сделать исторический ремонт дома.

    Пристройка площадью 900 квадратных футов в задней части дома добавила главную спальню с балконом на второй этаж и внутреннюю / открытую гостиную на основном уровне.Сочетание окрашенного в натуральный цвет кедра, фиброцементной черепицы и окон, облицованных алюминием, создает современный вид. Фото Дэвида Лауэра, дизайн — Керри Коул.

    5280 Дом. Перейдем к самому смелому дизайнерскому ходу: полностью черный внешний вид.
    Ной Манос: Монохромный внешний вид стал одной из отличительных черт современного дизайна. Мы думали, что его применение к историческому фасаду на самом деле придаст этой концепции немного больше нюансов, нарушив условности ярко окрашенного, высокодекоративного внешнего вида более типичных «пряничных» викторианцев.

    Требуется особый клиент, чтобы сказать: «Да, давайте!»
    NM: У нашего клиента отличное чувство стиля, в котором баланс между фанком и авантюризмом сочетается с четкой, чистой и неподвластной времени эстетикой. Ей нравятся розовые волосы, черный Audi и белый кафель — и ее вдохновили дома середины прошлого века в Палм-Спрингс.

    На заднем дворе Манос и архитектор Морган Ло создали атмосферу внутреннего двора с использованием прочных материалов, чтобы вместить трех бульдогов домовладельца.Использование тонких синих овсяных трав и стальных горшков создает «напряжение между твердыми элементами и мягкими перистыми формами», — говорит Манос. Фото Дэвида Лауэра, стиль Керри Коул

    Это похоже на клиента мечты. Но как это видение сочетается со 100-летним домом и ограничениями Комиссии по сохранению памятников Денвера на ремонт?
    Морган Ло: Мы были счастливы работать в пределах Landmark, чтобы историческая ткань Денвера оставалась нетронутой. Landmark придерживается менталитета «бизнес впереди, вечеринка сзади».Изменить фасад, выходящий на улицу, очень сложно — за исключением цвета краски, — но Landmark, я думаю, понимает общую дизайнерскую тенденцию к интеграции внутреннего и внешнего пространства; у них больше гибкости в задней части дома.

    Эта статья появилась в выпуске 5280 Home за апрель / май 2020 года.

    Держите меня в курсе последних тенденций и событий в Денвере. У 5280 есть информационный бюллетень для всех.

    Зарегистрироваться

    Журнал Denver’s Mile High Magazine

    Вот как отремонтировать, не жертвуя историческим характером вашего дома

    Лучше с возрастом.Фотография Дженн Верриер. Фотография.

    Эпизод 1890-х годов

    Если бы посетительница викторианской эпохи заглянула в этот дом 1896 года на Капитолийском холме, ей были бы знакомы двери вестибюля из травленого стекла и мраморные стеновые панели. Но фонари Нельсона, современное искусство и стенные крючки Имса, которые разделяют вход? Не так много. В конце концов, дизайнера Николь Лантери наняли не для того, чтобы сохранить это место в янтаре. Скорее, семья, которая попросила ее переделать трехэтажный дом в 2017 году, попросила, чтобы она сохранила часть его характера и привнесла в него юношескую энергию.«Они наняли меня, чтобы я чувствовал себя свежо», — говорит Лантери.

    Тот, что из 1890-х годов. Фотография Дженн Верриер. Фотография.

    Во многом модернизация проводилась за счет краски. Яркий белый цвет заменил более кремовый оттенок на большинстве стен, создавая галерейное настроение. Столовая, которая раньше была неаппетитной горчицей, получила несколько слоев «Джентльменского серого» Бенджамина Мура. На кухне-столовой глянцевый синий цвет Тиффани оживил старую отделку. К счастью, многие из самых очаровательных черт главного уровня — потолочные медальоны, деревянные полы медового цвета, замысловато вырезанный каминный камин в гостиной — остались нетронутыми.«Мы могли бы покрасить [камин] в белый цвет, чтобы комната выглядела больше, — говорит Лантери, — но она красивая и необычная, поэтому мы оставили ее как есть».

    Дизайнер Николь Лантери выбрала мягкую мебель для гостиной, которая не конкурирует с замысловатой мантией XIX века. Фотография Дженн Верриер. Фотография.

    Чтобы создать контраст с этими оригинальными деталями, Lanteri выбрала мебель в стиле модерн середины века — такие как стулья Crate & Barrel в абсолютно черном цвете, расположенные вокруг кухонного стола, и журнальный столик с мраморной столешницей Industry West в гостиной.Несколько предметов старины, в том числе резные обеденные стулья XIX века, создают эклектичный и удобный микс.

    Окрашивание оригинальной отделки на кухне оттенком яркой морской волны помогает ей выделиться и выглядеть свежо. Фотография Дженн Верриер. Фотография.

    На верхних уровнях есть аналогичный компромисс между старым и новым. В семейной комнате на втором этаже еще одна богато украшенная каминная полка была выкрашена в черный матовый цвет, чтобы соответствовать новым встроенным книжным шкафам. «Из-за этого все выглядит так, как будто оно принадлежит друг другу», — говорит Лантери.Индивидуально подобранные предметы — квадратный кожаный диван, кресло West Elm с черно-белым принтом — создают уютное и многофункциональное пространство. В соседнем главном люксе стена из ярких цветочных риффов обоев на ботанических принтах, которые обожали викторианцы. «Но это шведский образец середины века», — говорит Лантери. «Так что происходит что-то интересное и новое».

    Эпизод 1910-х годов

    Тот, что из 1910-х годов. Фотография Дженн Верриер. Фотография.

    Некоторые люди, покупающие старые дома, выдергивают радиаторы.Другие прячут их под одеялом. Дизайнер Энни Эллиотт решила выделить те, что были в своем рядном доме Wardman 1910 года, покрасив их в оттенки бронзы и латуни. «Радиаторы красивы!» она сказала. «Моя философия такова: если у вас старый дом с оригинальными чертами, зачем вам все срывать?»

    Солнечно-желтая краска и обои «Paradiso» Нины Кэмпбелл оживляют фойе. Фотография Майкла Уилкинсона.

    Эллиотт переехала в свой дом в Вудли-Парк в 2005 году вместе с мужем и подростками.На протяжении многих лет она перестраивала его поэтапно, находя способы сохранить его историческую целостность, не делая его устаревшим. Оригинальные дубовые полы, кессонный потолок в столовой и лепнина дополняют выбор обновленных обоев: украшенный птицами «Paradiso» Нины Кэмпбелл в фойе, желто-коричневая ткань в стиле сафари в столовой. Многие светильники либо новые, либо относительно современные, в том числе эффектная люстра в стиле брутализм в столовой. «Нет более быстрого способа обновить пространство, чем с помощью света», — говорит Эллиотт.

    Краска в гостиной — это «Розовый муар» Бенджамина Мура. Фотография Энджи Зекингер.

    В шикарной гостиной на первом этаже старинный сервант на тонких ножках прекрасно сочетается с современными диванами и стульями от Mitchell Gold, Bob Williams и CR Laine. Восточный ковер и стена галереи с произведениями местного и винтажного искусства дополняют эту атмосферу. Эта нежно-розовая краска — Бенджамин Мур «Розовый муар» — служит фоном? «Это, должно быть, седьмой цвет, который у меня был здесь», — говорит Эллиотт. «Думаю, мой дом — моя лаборатория.”

    Домовладелец и дизайнер Энни Элиот заказала фартук с изображением птиц и цветов Среднеатлантического побережья. Фотография Дженн Верриер. Фотография.

    Тем не менее, даже самые преданные поклонники старого дома часто стремятся к кухне со всеми современными удобствами, и Elliott не исключение. Кроме того, все, что было на ее кухне в начале 20-го века, к тому времени, как она переехала, уже давно исчезло, и его заменили пластичной мебелью 1980-х годов, окрашенной в лососевый оттенок, и устаревшими дубовыми шкафами. Ее реконструированная версия украшена серо-белыми мраморными столешницами из Бельгии и изготовленным на заказ стеклянным фартуком с изображением птиц и цветов Среднеатлантического побережья.Соседняя кладовая дворецкого выглядит старомодной — она ​​совсем новая, хотя в ней есть старинные кубки ее бабушки из травленого стекла.

    Фотография Энджи Зекингер.

    Тот, кто из 1920-х годов

    Бунгало пенсионеров Кристины и Джона Марки 1927 года в Дель-Рей взято из каталога Sears. Но когда пара решила расширить свой дом для снаряжения, они хотели избежать работы по ремонту формочки для печенья. «Нам нравится стиль Фрэнка Ллойда Райта и мастера, поэтому самым важным для нас было сохранить целостность дома», — говорит Кристина.«Но в доме была только одна ванная наверху, а кухня была темной и старой. Мы хотели сделать его более функциональным ».

    Из коробки: Winn Design & Build расширила линейку комплектов Sears современной кухней, детали и цветовая гамма которой напоминают корни бунгало Craftsman 1920-х годов. Фотография Стейси Зарин Голдберг.

    После интервью с несколькими архитекторами, Марки наняли Майкла Винна из Winn Design & Build, команда которого увеличила размер дома с 1422 до 2223 квадратных футов.Двухуровневая пристройка принесла новую кухню, половину ванной комнаты и большую комнату на первом этаже, а также две спальни и вторую ванну наверху.

    Благодаря продуманным деталям внутри и снаружи трудно сказать, где начинается старый дом и где начинаются новые части. При разработке пристройки Винн скопировал наклон оригинальной крыши. Внутри новая структура была украшена дубовыми карнизами и полами, чтобы соответствовать тем, что были построены в Sears десятилетиями ранее.

    Фотография Стейси Зарин Голдберг.

    Другие изменения отдают дань уважения стилю начала 20 века. В просторной кухне, например, были красивые деревянные шкафы серовато-зеленого цвета, соответствующие тому времени. Дизайнер интерьеров Winn Дженнифер Холл смешала множество нестандартных красок, прежде чем она достигла идеального оттенка Craftsman. Печь Thermador с шестью конфорками — это настоящая звезда современности. «Он заменил серию Vulcan 1927 года, которую я должен был зажечь спичкой», — говорит Кристина. «Мне нравится, что дом по-прежнему похож на старое бунгало, но теперь он живет более комфортно.”

    Тот из 1950-х

    В районе, полном рядных домов и кирпичных колониальных домов, район Тюлип-Хилл в Бетесде с современными ранчо середины века представляет собой интересный особняк. «У них длинные стройные линии, как у Chevy 1950-х годов, — говорит домовладелец Эрих Кэбе. Агент по недвижимости и его жена Аманда, бухгалтер, купили дом в 1957 году в районе, где требовалась работа. Они наняли архитекторов из Anthony Wilder Design / Build, чтобы переосмыслить это место. «Изначально мы просто думали, что переделаем кухню, добавим ванную комнату и переделаем главную спальню», — говорит Эрих.«Но это изменилось».

    Фотография Стейси Зарин Голдберг.

    В конце концов, пара отремонтировала весь дом, оставаясь верными его атмосфере Безумцев и не меняя его площади. Изменяя линию крыши, команда Энтони Уайлдера усилила привлекательность дома. Более того, новая крыша со стоячим металлическим швом добавила высоты потолкам внутри, а также осветила всю конструкцию. «Это сделало все пространство больше и открыло вид», — говорит архитектор Шон Маллин.

    Поднимите крышу: владельцы не изменили площадь дома, но изменили линию крыши. Фотография Стейси Зарин Голдберг.

    В гостиной умный встроенный книжный шкаф выглядит оригинально, но это новая особенность, которая служит перегородкой, отделяющей это пространство от кабинета. Главная ванная, которая раньше была настолько тесной, что «в душе нельзя было развернуться», — говорит Аманда, — была расширена и дополнена нестандартным туалетным столиком из вишни, напоминающим комод середины века.

    Разделенный дом: хотя он выглядит по-настоящему современно середины века, перегородка со встроенными стеллажами на самом деле новая.Фотография Стейси Зарин Голдберг.

    Чистые линии кухни также отдают дань уважения эпохе дома.