Как называется дом на два хозяина: Дом на две семьи: плюсы и минусы

Как называется дом на два хозяина

Проекты домов на 2 семьи

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Дом на две семьи

Иметь свой собственный дом – мечта практически каждого русского человека. Жить вдали от городской суеты на просторной площади, иметь собственный приусадебный участок, не думать о соседях и коммунальных платежах. Купить собственный дом не так просто, а построить его ещё сложнее – это требует грандиозных затрат не только денег, но и времени, а так же сил – даже привлекая наёмных строителей, процесс стройки придётся контролировать, проверять, а следовательно – разбираться в этом нелёгком деле. Содержание дома также требует немало затрат – дом постоянно необходимо совершенствовать, что-то достраивать, ремонтировать и т.д. Именно поэтому собственный дом для многих людей так и остаётся мечтой, но не для тех граждан, что согласны делить дом со вторым хозяином. Дом на двух хозяев в последние года пользуется популярностью, самым распространённым видом такого жилья являются таунхаусы.

У таунхаусов существует ряд преимуществ, также и свои недостатки. Для того, чтобы понять – стоит ли покупать такую недвижимость, — необходимо рассмотреть все плюсы и минусы дома на двух и более хозяев. Прежде всего, цена на такое жильё будет на порядок ниже, чем у индивидуального загородного дома. Таунхаус – это загородный дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход, свой двор (приусадебная территория, которую можно облагородить по своему вкусу). Такой дом купить намного дешевле, ведь по сути приобретается только половина коттеджа, следовательно, и платить только за неё. Поровну делятся и прочие расходы, которые приходятся на дом – подведение коммуникаций, строительство самого дома (если вдруг возникает идея не покупать готовый таунхаус, а строить его самостоятельно – сразу на двух хозяев), также стоимость самого земельного участка делится пополам, и налоги за него придётся уплачивать только наполовину. Таким образом, все расходы по содержанию загородного дома ложатся на плечи двух собственников – что намного проще, нежели тащить бремя одному.

Как называется дом на два хозяина

Такие дома часто строили в сельской местности , в небольших городках в советские времена. Их продолжают строить и сейчас. Как загородные коттеджи .

В доме два обособленных входа . Соседей разделяет стена . Строить можно на земле, предназначенной для ИЖС . Есть определенная выгода в этих домах.

Главная выгода -цена. Общие коммуникации. Экономия на общей стене, общей крыше, общем фундаменте . СМИ пишут об экономии до 20-39 % по сравнению с двумя коттеджами той-же площади .Такие дома встречаются одноэтажные и двухэтажные .

Как называются дома на 2 хозяина

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Дом на двух хозяев как называется

Описание различных типовых построек частных домов в Германии. Особенности строительства, преимущества и недостатки. Будущий владелец недвижимости в Германии в мечтах наверняка видит дом определённой архитектуры. Немецкие строители предлагают на выбор 6 различных типовых вариантов постройки собственного жилья на участке.

Каждый тип имеет плюсы и минусы, с которыми предстоит разобраться застройщику, прежде чем приступать к обсуждению проекта с архитектором. Двух- и более этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём.

Планировать расположение комнат ничего не помешает. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник – распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями. Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

Есть один минус – прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Одна крыша на две ячейки социального общества экономит ресурсы. Разделить дом на две части, жить в одной, сдавать другую – популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии. Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания.

Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра – распространённая практика.

Придётся мириться с тем, что сожители находятся за стеной или на другом этаже. Потребуется готовность к поиску компромиссов в жизненных ситуациях. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два. Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев. Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе.

Если одни хотят покоя, а другие – танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства. Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные. Ряд домов-клонов позволяет экономить как на цене постройки, так и на стоимости участка. Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии.

Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку. Reihenhaus нельзя строить где угодно. Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки гаражами, верандами, пристройками , то речь о цепочке домостроений.

В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры. Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье по емэйлу Войти! У нас так дома не строятся, строятся только на 2 хозяина. А чтобы в ряд никогда не видела, у нас попурны дома на одну семью и все они отгорожены забором. Либо многоэтажки строят и все. Очень интересная статья. Возникает вопрос, насколько выгодно можно будет продать в последствии каждый из типов домов.

Забив в поисковике данный вопрос, получаешь ответ, что дом на одну семью более других привлекателен при последующей продажи. Остальные пользуются меньшим спросом. Логика, конечно, в этом есть. Степан, хотелось бы услышать твое мнение по этому поводу. Было бы интересно почитать о таком доме: хэтажный для одной семьи, но на 3 квартиры общая парадная – две моих знакомых семьи недавно такое построили.

Одну кв – сразу сдали, вторую – живут подрастающие дети, третья – живут сами родители детей. Видимо, это типа Dreifamilienhaus. Что Вы думаете о таком проекте?

Частный дом на одну семью в Германии. Типичный частный дом на две семьи в Германии. Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича. Бунгало – хорошее решение для пожилых жильцов или для инвалидов.

Цепочка тесно стоящих домов в Германии позволяет немного экономить владельцам. Новости по теме: Почему немцы живут в аренде, а не в своём жилье. Аренда в новостройках становится неподъёмной. Жильё в Германии продолжает дорожать. Статьи по теме: Сайт поиска жилья ImmobilienScout Когда в Германии нужно впускать в дом арендодателя. Контракт на постройку дома в Германии. Комментарии и вопросы 5 Спросить или комментировать. Читать ответ.

12 mistakes in speech, which at least once made each of us

We all went to schoo…

Дом на несколько семей как называется

Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Особенности строительства таунхаусов

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса. Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

  1. Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
  2. Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
  3. Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
  4. Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме. Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Планировка таунхауса на три хозяина

Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные. Подобно предыдущему типу, на первом этаже обустраивают и планируют кухню, зал, а также подсобные и технологические комнаты.

Подробная планировка и проект таунхауса на три хозяина

Очень популярно в настоящее время совмещать кухню с комнатой-студией, тем самым экономя жилое пространство. Как правило, каждая из секций имеет собственный выход на террасу, с которой отлично просматриваются владения. Второй этаж стандартно включает спальню, детскую и небольшой санузел.

Планировка таунхауса на четыре хозяина

Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.

В таком месте можно обосноваться для постоянного проживания и ездить в город лишь на работу или по делам. Преимущества перед обычными частными коттеджами очевидны, и в современном мире такие варианты все чаще привлекают покупателей.

Проекты и строительство таунхаусов

В последнее время загородные многоквартирные дома, которые называются таунхаусами, становятся всё более популярными. Проекты таунхаусов подразумевают наличие общих стен, при помощи которых осуществляется соединение малоэтажных зданий. Каждая секция обладает отдельным гаражом, входом и прилегающим земельным участком.

Таунхаусы. Вид сверху

Впервые появившись в Англии в качестве экономичного жилья, таунхаусы постепенно набрали популярность во всём мире. При этом в каждой стране типовые проекты таунхаусов всегда обладают определёнными элементами дизайна, соответствующими национальным особенностям. К примеру, в Англии таунхаусы используются, в основном, как семейное жилище, в то время как в Европе такие дома стали популярны среди рабочих классов.

Типовой проект таунхауса

В большинстве случаев площадь одной секции таунхауса составляет порядка 100-150кв. м, а размер участка не превышает двух соток. Обязательным элементом любого западного таунхауса является газон, простирающийся на весь участок, за исключением подъездной дорожки. На заднем дворе обычно находится детская площадка и место для барбекю.

Российский таунхаус, естественно, несколько отличается от традиционного европейского варианта. Типичные размеры сооружения со 150кв. м увеличились до 600кв. м, а количество соток – с 2 до 5-6.

Проект большого 6-квартирного таунхауса

Как правило, средняя стоимость таунхауса составляет порядка 500-700 тысяч долларов, однако до сих пор можно встретить варианты жилья, чья стоимость начинается от одного миллиона долларов. При этом основным спросом пользуются варианты эконом — жилья, которые в нашей стране ещё не слишком распространены.

Другой характерной особенностью подобного типа жилья в России является планировка таунхауса и его внешний вид. Если в Европе дома, как правило, не обладают особыми архитектурными изысками, то в нашей стране оформлению дома уделяется большое внимание.

Пример планировки таунхауса Вернуться к оглавлению

Преимущества таунхаусов

  1. Затраты на строительство несколько ниже, чем на обычные, отдельно стоящие коттеджи. Экономия достигается за счёт сокращения расходов на стройматериалы и платы за землю.
  2. Таунхаусы обладают внушительными размерами жилой площади и прилегающей территории, где с лёгкостью можно разместить всё необходимое. В большинстве случаев на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, прачечная, кладовые помещения, а на втором – спальни и жилые комнаты.
  3. Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход, благодаря чему можно избежать споров с соседями в некоторых бытовых вопросах.
  4. Повышенные меры безопасности и охраняемая территория.

Вернуться к оглавлению

Проекты таунхаусов эконом-класса

В настоящее время таунхаус эконом-класса на отечественном рынке относится к категории весьма недорогого загородного жилья, что, несомненно, является плюсом. Простые типовые проекты можно найти и бесплатно скачать в интернете. Основной идеей таунхаусов эконом-класса является возможность небольшой экономии на строительстве (порядка 10%), а также экономии земли по сравнению с коттеджной застройкой.

На видео можно посмотреть, как эта задумка воплощена в жизнь в Ленинградской области.

Проекты таунхаусов на две семьи

Стандартные проекты таунхаусов, рассчитанные на проживание двух семей, включают в себя всё необходимое, что требуется для комфортного проживания в загородном доме. Каждая половина здания обладает очень удобной планировкой и одинаковыми размерами полезной площади. На первых этажах, как правило, располагаются кухни, гостиные, санузлы, прихожие и террасы. На втором этаже находится коридор, из которого идут двери в раздельные спальни. Нередко одна спальня разделяется на два отдельных небольших помещения (детские спальни).

Здесь вы можете посмотреть другие проекты домов для двух семей.

Планировка таунхаусов на три семьи

Внутренняя планировка таунхаусов на три семьи выполняется максимально свободной. На первом этаже, как правило, располагаются холл, кухня, гостиная и столовая. У кухни и гостиной имеется отдельный выход на террасу с видом на участок. Каждый блок второго этажа оснащён двумя спальнями, гардеробными и ванными комнатами. На мансардном этаже (если таковой имеется) находятся комнаты для проведения досуга.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Сблокированные дома на две семьи по-другому называются дуплексами. Такие дома дают ряд преимуществ, первое из которых – экономия на самом строительстве. Единые системы коммуникации, общая стена, снижение расходов на отопление – все это также указывает на явную выгоду дуплексов.

В домах на две семьи могут проживать родственники, дружественные семьи и просто хорошие знакомые, с которыми можно поддерживать добрососедские отношения. Дуплексы также используются для получения прибыли, например, когда хозяин всего дома сдает половину для проживания другой семье.

Меньше всего проблем при строительстве дуплекса возникает у дружных родственников, которые могут легко договориться между собой, выстроив четкий график организационных работ. Малознакомым людям гораздо сложнее строить общий дом в одно время, поскольку многое будет зависеть от их взаимоотношений. Они должны быть уверены, что не подведут друг друга, иначе совместное предприятие может кончиться скандалом, судом и неприятными для обеих сторон последствиями.

Дуплекс можно строить также и с расчетом, что в будущем там поселятся повзрослевшие дети. В таком случае его строят на собственном участке и, соответственно, никаких разногласий не возникает. Пока дети будут расти, полдома можно сдавать и тем самым в течение двадцати лет полностью окупить его и даже получить прибыль. Такое вложение намного выгоднее, чем банковский депозит. Есть интерес и в том, что в будущем не придется расставаться с детьми. Арифметика здесь проста: если речь идет о дополнительных 100 м², которые при строительстве обойдутся в тысяч 30-40 $, то в аренде они окупятся максимум за 8 лет.

Двум семьям жизнь в дуплексе покажется комфортной только при полной автономности и равных условиях проживания. Для этого нужно составить такой проект, который бы отвечал этим условиям. Посмотреть готовые решения таких проектов Вы можете в каталоге проектов:

Основная идея дуплекса реализуется также и в таунхаусах – сблокированных «коллективных» коттеджах. При желании можно построить дом на три, четыре и более семей. В таком случае экономия еще ощутимее, поскольку больше совместных стен. При этом планировка не обязательно должна быть симметричной. Единственное условие – нельзя устраивать квартиры на разных этажах, т.к. это сильно нарушает комфорт проживания. Хотя на практике есть много примеров, сблокированных домов, где имеется частичное или полное разделение по этажам. Но у такого решения недостатков больше чем преимуществ.

Таунхаусы – это комплекс из нескольких сблокированных домов с отдельными входами и земельными участками (дворами). Как правило, в отдельных частях таунхауса повторяется планировка и фасад. В высоту они могут быть до трех этажей. Таунхаус экономичнее дуплекса, за счет двух общих стен, а не одной. Однако такая компоновка не позволяет отводить много земли – только по ширине самого дома.

Лейнхаусы – сблокированные дома, несимметричной планировки. Они также могут отличаться этажностью и внешним видом фасада.

Квадрохаусы – дома на четыре квартиры. Каждая из четырех семей в таких домах занимает часть дома на высоту всех имеющихся этажей здания. По комфорту проживания квадрохаусы уступают дуплексам из-за определенной специфики плана придомовой территории. Кроме того, кому-то в квадрохаусе придется жить на северной стороне, меньше видеть солнце и соответственно платить больше за отопление.

Дуплексы характерны для коттеджных городков. Жилье в таких домах стоит дешевле, если сравнивать с отдельным коттеджем. Конечно же, сэкономить часть средств не получается ничего не потеряв. Собираясь участвовать в строительстве дуплекса надо, быть готовым к тому, что соседи могут продать свою половину, а новые соседи могут оказаться не очень спокойными людьми. Что такое «соседские войны» думаю объяснять не надо. Однако рассмотрим все же положительные стороны дуплекса.

  • Экономия на строительстве и эксплуатации. Периметр наружных стен дуплекса меньше, чем двух отдельных домов такой же совокупной площади. Для каждой семьи это снижает капиталовложения в строительство, примерно, на 8-10 %. Расходы на отопление при этом снижаются 15-20%.
  • Рациональное использование придомовой территории. Дуплекс особенно выгоден для родственников или очень близких дружественных семей: можно пользоваться большой общей территорией. Строительные нормативы требуют оставлять между двумя отдельными домами противопожарный разрыв, которому на практике трудно найти полезное применение. В дуплексе такого разрыва нет, поэтому участок имеет лучшую эргономику.

Располагать дуплексы на участке можно так же свободно, как и индивидуальные дома. Чтобы получить максимальную автономность нужно уделить достаточно внимания правильному зонированию. Ничего не мешает по обоюдному согласию сторон возвести высокий забор, и тогда соседи вообще никак не будут пересекаться. При желании можно нивелировать практически все неудобства, исходящие от близкого соседства. Однако это потребует некоторых капиталовложений, которые, впрочем, будут также разделены на два.

Ориентация дуплекса на участке

Дуплексный дом может иметь какую угодно форму. Но наивысшая энергоэффективность достигается, если она ближе к квадратной. Общая стена двух половинок делается максимально возможной длины. Открытыми свету остаются остальные три стороны, но при определении положения дома на участке необходимо сориентировать его таким образом, чтобы северная сторона не приходилась на боковую сторону одного из хозяев. В идеале север находится позади дома, а фасады с остеклением выходят на юг. При неравном положении, когда кому-то достается север, а другому – юг, страдают оба хозяина. В первом случае в помещения попадает мало света и нужно тратить больше энергии на отопление; во втором – будет возникать перегрев помещений в жаркие месяцы.

При северной ориентации фасада так же, как и при южной, возникает паритет: в одной части дома жилые помещения выходят окнами на юг и восток, а в другой, соответственно, на юг и запад. Дуплекс-дом в таком случае выгодно расположить как можно ближе к входу на участок, чтобы основная территория не была затенена зданием.

Южный главный фасад дуплекса потребует ориентировать жилые помещения одной половины на запад, а другой на восток. При этом вдоль северной (задней) стены нужно расположить хозяйственные помещения. Они также будут выполнять функцию температурного буфера, защищая от холода жилые помещения. По такому принципу выполняют планировку пассивных домов.

С востока и запада целесообразно расположить террасы и зоны отдыха. Впрочем, при любой ориентации дома рекомендуется разносить зоны отдыха участка в противоположные стороны. Такое решение даст лучшую изоляцию и тем самым повысит комфорт проживания.

Если вход на участок расположен с восточной или западной стороны, то половинки ориентированного на юг или север дуплекса оказываются в неравных условиях: кому-то придется ходить дальше. Если в доме проживают родственники, то семья, поколением моложе может поселиться дальше от входа и проблемы не будет. Но для паритета сторон такой участок будет явно невыгоден, и в особенности, если он еще и узкий.

Конечно, из каждого невыгодного положения можно найти выход, применив мудрые решения. Поэтому приведенные схемы не стоит считать догмами – это лишь указания на явные недостатки той или ной ориентации дуплекс-дома по сторонам света.

Синхронизация планировки

Для комфортного проживания семейств по обе стороны общей стены необходима, прежде всего, хорошая звукоизоляция. Причем ее легче достигнуть не только усилением звукоизоляции самой смежной стены, но и взаимным расположением вдоль нее хозяйственных помещений или гаражей.

На втором месте находится исключение визуального контакта на балконах и придомовой территории. Например, если оба гаража построить где-нибудь сбоку, а не симметрично, то один из хозяев будет постоянно мелькать перед окнами чужой половины; к тому же ему придется дальше ходить к гаражу.

Нередко случается так, что террасы половин дуплекса выходят на один фасад, и тогда нужно обязательно отдалить их друг от друга, а если это невозможно, разделить глухой стеной.

Зеркальная планировка имеет ряд преимуществ. Она обходится дешевле уже на стадии создания проекта, но также удешевляет и строительство за счет типизации решений. Симметричные проекты дуплексов в коттеджных городках используются чаще всего. Однако ничего, кроме некоторого удорожания, не мешает сделать разную планировку. Единственное требование – это оставить вдоль смежной стены вспомогательные помещения, которые не нуждаются в естественном освещении. Кухни, санузлы и прачечные можно смещать, поскольку коммуникации у половинок раздельные и могут быть любой конфигурации.

Размеры дуплекс-домов

Исходя из того, что дуплексы рассматриваются в первую очередь как экономное загородное жилье, размеры каждой половины не превышают 100-150 м². Но теоретически ограничений для их площади нет. Дуплексы могут быть одноэтажными или двухэтажными, мансардными и даже иметь три этажа. Но рациональными все же являются двухэтажные дома или с жилой мансардой указанной площади. Одноэтажные проекты требуют достаточно большой площади застройки, а это означает, что смежная стена получится очень длинной. Но поскольку она не имеет окон, то в одноэтажных дуплексах очень проблематично создать хорошую планировку.

Двухэтажные дома и проекты с мансардой обычно имеют площадь застройки в пределах 120-250 м². Размеры дома могут быть 10×12, 12×12, 10×15 или 12×15 м.

Как Называется Дом На Две Семьи С Разными Входами — Защитим Законом

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Дуплексный дом может иметь какую угодно форму. Но наивысшая энергоэффективность достигается, если она ближе к квадратной. Общая стена двух половинок делается максимально возможной длины. Открытыми свету остаются остальные три стороны, но при определении положения дома на участке необходимо сориентировать его таким образом, чтобы северная сторона не приходилась на боковую сторону одного из хозяев. В идеале север находится позади дома, а фасады с остеклением выходят на юг. При неравном положении, когда кому-то достается север, а другому – юг, страдают оба хозяина. В первом случае в помещения попадает мало света и нужно тратить больше энергии на отопление; во втором – будет возникать перегрев помещений в жаркие месяцы.

Двум семьям жизнь в дуплексе покажется комфортной только при полной автономности и равных условиях проживания. Для этого нужно составить такой проект, который бы отвечал этим условиям. Посмотреть готовые решения таких проектов Вы можете в каталоге проектов:

Дом на две семьи – проекты, фото

Рассматривая проекты домов на 2 семьи, помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей. Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья.

  • Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина.
  • Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
  • Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Дом с разными входами: раздел для двоих хозяев

Достаточно часто процесс переоформления осуществляется по причине супружеского развода, после которого был оформлен раздел общего имущества, которое было нажито совместно за период официального брака. На практике это самый распространённый пример образования у объекта двух владельцев. Семейный кодекс Российской Федерации рассматривает супружеский раздел в равных частях, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. То есть, и супругу, и супруге отходит ровно половина дома и, соответственно, половина земельного участка под ним. Сами же объекты недвижимости не прекращают существовать, как единое целое. Кадастровый номер и почтовый адрес не изменяется.

Одновременно с этим, без оформления раздела, любое недвижимое имущество может находиться в совладении или в долевой собственности. Это значит, что с юридической стороны раздел возможен. В любом случае, перед фактическим отделением потребуется пройти юридический этап, оформление документов и согласовать проект дома на два отдельных входа. До этого следует выделить долю каждого хозяина в конкретном размере, зафиксировав его документально.

Проекты дуплексов — Дом на две семьи

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы. Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

Проекты домов на 2 семьи

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Как Называется Дом На Две Семьи С Разными Входами

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Дом на две семьи с двумя отдельными входами: примеры проектов

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Проекты домов на два хозяина

С каждым днем растет популярность каркасных домов, чему соблаговолит их сравнительно низкая стоимость, к тому же они отличаются удобством и экономичностью в эксплуатации. Такие постройки предполагают использование лучших из доступных и достойных технологий, применяемых в строительстве жилых помещений. Главное преимущество таких домов – экономичность, ведь за относительно небольшую плату можно получить прочную деревянную постройку из чистого экологического материала, которая не будет внешне уступать многим другим. Жить в таком доме большой семьей станет в удовольствие, ведь это и оптимальный микроклимат, и уютная атмосфера, которую сообщает древесный материал.

Ответственно нужно подходить и к выбору материала покрытия. Сегодня существует масса вариантов, в том числе и натуральная деревянная крыша. Такое покрытие гармонично смотрится с бревенчатым домом, экологически безопасно и надежно. Актуальными материалами остаются металлочерепица и композитная черепица. Это прочные, легкие в установке и недорогие покрытия.

Проект дома на два хозяина

Многие люди заинтересованы проектами домов на два владельца, но они не решаются их использовать по той причине, что не знают, что те вообще собой представляют, какие предоставляются преимущества и, возможно, недостатки. Да и к тому же неизвестным вопросом является сам процесс покупки такой недвижимости, поскольку наверняка он сопровождается какими-то отличительными параметрами. Предлагаем рассмотреть положительные стороны, которые имеет проект дома с двумя выходами, чтобы понять, удобно ли их будет использовать для проживания.

Проект дома на два хозяина создан специально для тех людей, которые хотят проживать рядом со своими родственниками, но в то же время чувствовать определенную независимость от них. И вот выбор таких проектов предоставляет возможность создать лучшее жилье, которое будет отвечать всем поставленным вами требованиям. Вы сможете быть практически рядом со своими близкими и родными людьми, но в то же время иметь независимость и индивидуальность в проживании.

Незначительные плюсы и зачительные минусы дома на 2 семьи

И неважно, что конкретно один из собственников запланировал — перестраивать свое крыльцо, перекрашивать фасад в другой цвет, обкладывать стены кирпичом, менять старую двускатную крышу на современную мансарду. В случае отсутствия согласия проживающих за стеной людей все подобные махинации могут привести к судебным разбирательствам.

Когда-то эта недвижимость скромно именовалась скромно и без изысков — дома на две семьи. Такие объекты активно строились на территории нашего государства в сельской местности в послевоенные годы. Теперь этот формат жилья носит гордое название таунхаус и активно продвигается специалистами по загородной недвижимости как выгодный инвестиционный вариант и не слишком накладный способ улучшения жилищных условий.

Дома на две семьи

Большое распространение дома на две семьи получили в недалёком советском прошлом. В основном они строились в небольших городах и в сельской местности. Для того времени это было просторное и комфортабельное жильё. Это была попытка привлечь специалистов из города в село. Многие горожане уезжали из тесных квартир поправить свои жилищные условия.

Дома могли быть одноэтажные и двухэтажные. Многие из них построены так, что сразу предполагалось их использование как дома для двух семей. Оба дома зеркально делятся на две половины. На первой фотографии двухсрубный дом, на второй с общей продольной пятой стеной. Изначально, конечно, пятая стена не всегда делила дом симметрично. Она делила дом на избу и горницу. Горница могла быть меньше. Но повзрослевший сын обзаводился семьёй, и уже в доме жили две семьи. Во второй половине ставили печь, пристраивали сени и делали второй вход. Пятистенок уже состоял из двух смежных домов. С уверенностью можно сказать, что зеркально-симметричные пятистенки сразу предполагалось использовать, как дом на две семьи. Встречались дома такого типа даже с двумя отдельными светёлками.

16 Мар 2019     
uristlaw    

1005

Поделитесь записью

Как называется дом на два хозяина

Проекты домов на 2 семьи

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Как называется дом на два хозяина

Такие дома часто строили в сельской местности , в небольших городках в советские времена. Их продолжают строить и сейчас. Как загородные коттеджи .

В доме два обособленных входа . Соседей разделяет стена . Строить можно на земле, предназначенной для ИЖС . Есть определенная выгода в этих домах.

Главная выгода -цена. Общие коммуникации. Экономия на общей стене, общей крыше, общем фундаменте . СМИ пишут об экономии до 20-39 % по сравнению с двумя коттеджами той-же площади .Такие дома встречаются одноэтажные и двухэтажные .

Дом на две семьи

Иметь свой собственный дом – мечта практически каждого русского человека. Жить вдали от городской суеты на просторной площади, иметь собственный приусадебный участок, не думать о соседях и коммунальных платежах. Купить собственный дом не так просто, а построить его ещё сложнее – это требует грандиозных затрат не только денег, но и времени, а так же сил – даже привлекая наёмных строителей, процесс стройки придётся контролировать, проверять, а следовательно – разбираться в этом нелёгком деле. Содержание дома также требует немало затрат – дом постоянно необходимо совершенствовать, что-то достраивать, ремонтировать и т. д. Именно поэтому собственный дом для многих людей так и остаётся мечтой, но не для тех граждан, что согласны делить дом со вторым хозяином. Дом на двух хозяев в последние года пользуется популярностью, самым распространённым видом такого жилья являются таунхаусы.

У таунхаусов существует ряд преимуществ, также и свои недостатки. Для того, чтобы понять – стоит ли покупать такую недвижимость, — необходимо рассмотреть все плюсы и минусы дома на двух и более хозяев. Прежде всего, цена на такое жильё будет на порядок ниже, чем у индивидуального загородного дома. Таунхаус – это загородный дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход, свой двор (приусадебная территория, которую можно облагородить по своему вкусу). Такой дом купить намного дешевле, ведь по сути приобретается только половина коттеджа, следовательно, и платить только за неё. Поровну делятся и прочие расходы, которые приходятся на дом – подведение коммуникаций, строительство самого дома (если вдруг возникает идея не покупать готовый таунхаус, а строить его самостоятельно – сразу на двух хозяев), также стоимость самого земельного участка делится пополам, и налоги за него придётся уплачивать только наполовину. Таким образом, все расходы по содержанию загородного дома ложатся на плечи двух собственников – что намного проще, нежели тащить бремя одному.

Как называются дома на 2 хозяина

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Как оформить дом на два хозяина

Добрый день! Прошу совета у специалиста, либо тех, кто реально сталкивался с ситуацией. На участке 6 соток возведён дом, разделён общей стеной и имеющий два отдельных входа. Должно быть отдельное своё свидетельство на каждою половину дома? Что в нем должно быть написано, что бы это был самостоятельный объект недвижимости, как квартира, например? В общем, какие могут быть подводные камни или лучше вообще не связываться? ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт дома на двух хозяев обернулся судами и враждой между соседями

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Особенности многоквартирного сооружения

Многоквартирные дома могут иметь разнообразное количество этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания, многоквартирные сооружения принято разделять на протяженные и точечные.

Высота точечных домов намного выше, чем длина, в большинстве случаев они имеют только один подъезд.

В зависимости от того, как люди входят в свои квартиры, многоквартирные дома принято делить на:

  1. Секционные — здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
  2. Галерейные дома — вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две — по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
  3. Коридорный дом — в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.

Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:

  1. Помещения, составляющие жилой сектор — комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам.
  2. Площади нежилого сектора. Подобные сооружения в большинстве случаев располагаются на нулевом секторе или первом этаже. На практике такие объекты могут быть собственностью различных юридических лиц или граждан.
  3. Площади иного назначения. Такие объекты не являются квартирами, их в здании может быть несколько. К ним относятся чердаки, лестничные клетки, подвалы, общие коридоры, подъезды, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория земельного прилегающего участка, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество, принадлежит собственникам этого хозяйства.

Многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества — это долевая собственность собственником квартир в таком доме.

  • Доля в праве собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.
  • Следует учитывать, что, несмотря на долю в праве общей собственности, владелец жилого здания не может выделить свою долю в натуре.
  • Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская и подобное.
  • В соответствии с Жилищным кодексом, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора.

Придомовая территория многоквартирного дома

Данный вопрос не теряет актуальности и в 2019 году, поскольку содержание земельного участка в нормальном виде, требует определенных расходов от собственников.

Но при разумном распоряжении этим ресурсом, участок придомовой территории может стать хорошим источником доходов.

Приобретая квартиру, не все задумываются, кому принадлежит прилегающий участок земли. На практике придомовую территорию нередко используют все, кому угодно и на свое усмотрение.

Поэтому вместо спортивной или детской площадки строится магазин, а на месте сквера — еще одна новостройка.

Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, что располагается вокруг жилого дома, она определена и закреплена за ним землеустроительными и градостроительными документами в рамках отведенного участка.

Помимо самого дома, на этой территории могут находиться другие сооружения, которые принадлежат собственникам дома, необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребностей ее жильцов и арендаторов.

Придомовую территорий собственникам квартир передают бесплатно, но она считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца напрямую зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Параметры данной территории, ее площадь и границы отображаются в кадастровом паспорте. Опираясь на эти показатели управляющие компании рассчитывают расходы на уборку участка.

Если придомовый участок не оформлен соответствующим образом, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Площадь придомового участка определяются на основании существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.

По факту площадь придомовой территории определяется расположением всех других объектов по отношения друг к другу. К придомовым землям относят:

  • детские площадки;
  • аварийные и пожарные проезды;
  • сушки для белья;
  • большие автостоянки, которые находятся в границах, принадлежащих дому.

Таким образом, участок считается собственностью многоквартирного дома, эго эксплуатация и содержание в нормальном виде производится за счет всех собственников жилья.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

Понятие многоквартирного дома определено в постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с вышеупомянутым документом, многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы. Поэтому такой двухквартирный дом считается многоквартирным.

Что касается вопроса, является ли общежитие многоквартирным домом, то следует понимать, что только приватизированные комнаты бывшего общежития после реконструкции могут относиться к домам, которые называют многоквартирными.

Комнаты в общежитиях составляют жилой сектор, это объекты многоквартирного дома. Таким образом, чтобы общежитие превратилось в многоквартирный дом, нужна инвентаризация и реконструкция. После этого необходимо изменить все адреса и переоформить документы.

Название таунхауса в документах о собственности

Одним из плюсов, которые они называли, являлось то, что о ремонте крыши и покраске фасада позаботиться управляющая компания. Но по закону таунхаус не является многоквартирным домом.

С юридической стороны таунхаус — это блокированный жилой дом, а не многоквартирное сооружение. Поэтому управляющая компания оказывает сервисные услуги на территории общего пользования.

Между ней и собственником таунхауса заключается договор сервисных услуг, а также единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Список услуг, которые оказывает управляющая компания, прописывается в гражданско-правовом договоре. Перечень статей зависит от того, что стороны захотят туда включить.

Наиболее простое разделение, доступное для понимания сферы услуг управляющей компании — это все, что начинается за пределами участка собственника жилья.

Таким образом, многоквартирные сооружения — это жилые помещения, которые имеют две или больше квартиры с отдельным выходом из здания. Именно такие дома относятся к многоквартирным.

В многоквартирный доме есть элементы общего имущества собственников помещений в доме. По закону такое сооружение, как объект недвижимого имущества — это долевая собственность владельцев помещения.

Разница жилого дома и многоквартирного заключается в том, что у наличии последнего есть общее имущество. Собственниками многоквартирного жилого дома являются владельцы квартир, которые в нем расположены.

Источник: http://zaschita-prav.com/kakoj-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-po-zhilishhnomu-kodeksu/

DOM.RIA – Дом на две семьи: стоит или нет?

Дом на две семьи – усредненный вариант жилья между квартирой в многоэтажном доме и частным домовладением. Такая недвижимость отличается преимуществами загородного жилья, поэтому актуальна для тех, кто желает переехать в частный дом. Но за счет наличия соседей, с которыми придется делить не только дом, а и участок, такой дом нельзя назвать индивидуальным, и он лишен обособленности.

Дом на две семьи – что это

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи. Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Дом на две семьи – это альтернатива отдельному частному жилью, коттеджу. Особенность недвижимости в том, что владелец получает в собственность часть домовладения, а вторая половина будет у его соседей. Распространенные виды домов на две семьи:

  • Дуплекс – популярный вид дома на двух собственников. Он представляет собой загородную недвижимость, разделенную на две квартиры с отдельными входами, общей стеной и кровлей. В отличие от таунхаусов, которые представляют собой застройку для нескольких семей, дуплексы всегда разделены только на две части.
  • Флэтхаус – одноэтажный дом с двумя или несколькими секциями для проживания двух или нескольких семей. Возле каждой секции есть свой участок, место для парковки авто, гараж. Традиционный флэтхаус строят по типовому проекту. Это запатентованная технология от компании Good Wood.

Что такое дуплекс


Чаще всего современные дома на две семьи строят в виде двухэтажных дуплексов. Такая недвижимость подходит тем, кто отдает преимущество загородной недвижимости, хочет иметь в распоряжении собственный придомовой участок, но не может позволить себе отдельный коттедж. Дома на две семьи также подходят для больших семей, которые хотят приобрести отдельное жилье для родителей и детей, но, чтобы при этом жить по соседству. Это также может быть актуально для близких друзей, родственников.

Рассмотрим, почему это удобно и с какими трудностями может столкнуться каждый из хозяев.

Преимущества дома на две семьи

Основные плюсы дома на две семьи связаны с экономией за счет того, что затраты на строительство и обслуживание домовладения разделяются на двух собственников. Достоинства дуплексов и флэтхаусов:

Выгодная стоимость при покупке и строительстве

За счет общих коммуникаций, фундамента, стены и кровли цена жилья в дуплексе ниже, чем отдельного коттеджа таких же размеров и конфигурации. У покупателя появляется возможность купить домовладение по цене, немного отличающейся от стоимости квартиры с похожими параметрами. Площадь такого жилья зачастую больше, а в собственности владельца будет еще и собственный земельный участок.

Экономия при содержании

У домов на две семьи общий тепловой контур, поэтому затраты на отопление будут ниже, чем при эксплуатации двух отдельных зданий той же квадратуры. Экономия на коммунальных услугах может достигать 40%.


Оплата коммуналки: как платить меньше за воду, газ и электричество


Жители домов на две семьи разделяют затраты на ремонт крыши, фундаментов, обновление фасада и ряд других работ в доме и на участке. За счет этого каждый владелец экономит на материалах и работе.

Оптимальное использование земельного участка

Сооружая на участке один дом на две семьи вместо двух отдельных зданий, удастся рациональнее использовать землю. У владельцев останется больше пространства под благоустройство, клумбы, места для отдыха, чем если бы они разделили территорию, и построили на ней отдельные дома.

Недостатки дома на две семьи

Минусы дома на две семьи в основном обусловлены лишением приватности и наличием других собственников в домовладении. Здесь жильцы сталкиваются со следующими неудобствами:

Наличие соседей на одном участке

Даже при наличии отдельных входов придется делить придомовую территорию с другой семьей. В распоряжении каждого владельца будет только часть земли у дома – со стороны его части жилья. Чтобы отделиться, придется строит забор, но это не всегда эстетично и удобно. Поэтому часто получается так, что задний двор, зоны отдыха соседей практически не разделены. Такое положение дел будет удобным только при близком добрососедстве.

Кроме того, наличие жильцов через стену может вызвать неудобства и в самом доме. Шумное времяпровождение, дети, ремонтные работы у соседей могут стать причиной дискомфорта для другой семьи.

Трудности при проведении юридических операций

Если части дома на две семьи оформлены в собственность как отдельные квартиры с выделенным земельным участком, продавать, передавать в наследство и проводить другие юридические операции с такой недвижимостью получится в общем порядке.

Но в случае, когда каждая из семей владеет долей общего дома, земельного участка, распоряжаться недвижимостью можно будет в соответствии со статьей 362 Гражданского кодекса.


Как продать долю в квартире


Если одна из семей будет продавать свою часть дома, вторая имеет преимущественное право покупки, поэтому сначала нужно в письменной форме предложить другому владельцу приобрести эту долю. И только в случае отказа или после месяца бездействия с его стороны можно будет продавать квадратные метры третьему лицу.

Изменение конфигурации дома по согласованию

Если собственник индивидуального частного дома может свободно делать к нему пристройки, проводить работы по реконструкции здания, то владелец части дома на две семьи может проводить такие операции только с разрешения соседа. Не исключено, что каждый из собственников в будущем захочет изменить конфигурацию дома в свою пользу, но без разрешения второго сделать это законно не получится.


Пристройка к дому и квартире 2019


Учитывая плюсы и минусы дома на две семьи, решаться на такое приобретение можно в случае, если уверены в том, что сживетесь со своими соседями, убеждены в их добропорядочности. Покупка квартиры в дуплексе – это способ сэкономить как непосредственно на самом объекте недвижимости, так и на коммунальных услугах, обслуживании. Возможные проблемы, связанные с коммуникациями, состоянием дома и т.д. вы сможете решать не в одиночку, а вместе с соседями.

Словарь загородной недвижимости — Полезные советы : Domofond.ru

На рынке загородной недвижимости свои правила. Прежде чем снять или купить загородный дом, разберитесь, чем отличается участок с подрядом от земли без подряда, дача от времянки, а таунхаус от дуплекса.

Веранда — это пристроенное к дому помещение. Оно обычно не отапливается, часто остеклено. В летнее время на веранду можно поставить обеденный стол и стулья и использовать как гостиную.

Времянка — это небольшой домик с единственной комнатой, где находятся и кухня, и гостиная, и спальня. Времянка может быть отапливаемой. Такое жилье возводится как временное, в нем живут хозяева или рабочие, пока не построят дом.

Дача — это загородный дом для летнего отдыха. Часто – небольшой дом на шести сотках земли.

Дуплекс — на загородном рынке так называют два дома, имеющих одну общую смежную стену. Вход в каждый дом отдельный.

Кадастровый паспорт земельного участка — это документ, в котором содержится вся информация об участке. Паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра. В будущем этот документ понадобится собственнику, когда он захочет продать землю.

Кадастровый план земельного участка — это план с данными о границах участка. В документе указаны дата оформления, регистрационный номер кадастрового плана, номер и расположение участка, его границы с описанием, площадью (с учетом межевания) и данные о правах на землю.


Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Коммуникации — это линии электропередач, трансформаторные подстанции, водопровод, тепловые пункты, очистительные станции, водозаборные башни, коллекторы. К коммуникациям относятся и системы наружного освещения — фонарные столбы, электропередачи, а также газопровод и, наконец, средства связи — телефонные линии, кабельная система и прочее.

Коттедж — это отдельно стоящий жилой дом, как правило, высотой от одного до трех этажей, с земельным участком и гаражом. Такие дома возводятся в охраняемых коттеджных поселках с инфраструктурой. В новых поселках все коттеджи обычно выполнены в едином архитектурном стиле.

Мансарда — это жилое помещение на последнем этаже дома, в чердачном пространстве. Мансарду легко узнать по наклонным потолкам.

Межевание — это определение границ земельного участка после проведения инженерно-геодезических работ.

Сотка – это 100 кв. метров земли. Привычные «шесть соток» – это участок площадью 600 кв. метров, например, 30 метров в длину и 20 метров в ширину.


Загородный дом или квартира?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?


Таунхаус — это дом высотой в два-три этажа, в котором находится несколько многоуровневых квартир. У каждой квартиры есть отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой земельный участок.

Участок без подряда — приобретая такой земельный участок, собственник сам решает, какой именно дом он будет на нем возводить, подбирает и закупает строительные материалы, находит рабочих, договаривается о том, как будет подведены коммуникации.

Участок с подрядом — это участок, при покупке которого клиент заключает договор с застройщиком на возведение дома. При этом застройщик определяет архитектурный проект здания и все этапы строительства, в том числе подведение коммуникаций, ложатся на его плечи.

Фото: © ork_0013 — Fotolia.com

Не пропустите:

Как снять дом на лето для всей семьи?

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Могу ли я не платить за услуги УК коттеджного поселка?

Как получить информацию из межевого дела?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Типы домов


Раз мы заговорили о домах, то первое, что хотелось бы отметить, это пара слов: house и home. И дети, и взрослые допускают грубые ошибки, когда используют это слово в одинаковом значении. Почти у всех эта проблема со школы. Многие, запомнив, что house – это дом, слово home воспринимают как синоним. В школе детей просто не исправляют, когда они говорят что-то вроде: «I go to the house after school».


На самом деле оба слова переводятся одинаково, но позвольте уточнить, что.


House – дом: постройка, здание.


Home – дом: место, где вы живете.


Нас путает одинаковый перевод. Как отличить какое слово использовать?


House – это то, что вы видите на улице. Это может быть жилой дом, офисное здание, заброшенный дом. Не в каждом доме живут люди. Иными словами, house – не всегда чей-то home.

This is a new house. It was built last year. – Это новый дом. Его построили в прошлом году.

I saw a lot of beautiful houses in Prague. – Я видел много красивых домов в Праге.


Home – место, где вы живете. Это может быть все что угодно. Если вы живете в квартире, то это ваш home. Если так сложилось и вы проживаете в палатке или в пентхаусе – это все вы называете словом home.

I will stay at home at the weekend. – На выходных я останусь дома.

He had his Birthday party at home. – Он отмечал свой день рождения дома.


Кроме того, слово home, может означать:


– Родина, место где вы родились


I live in Russia but Ukraine is my home. – Я живу в России, но родился в Украине.


– семья, домашний очаг


Many young girls dream of united and loving home. – Многие девушки мечтают о дружной и любящей семье.


Skyscraper [‘skaɪˌskreɪpə] – небоскреб. Назначение небоскреба может быть различным:  высотное жилое здание, адинистративное, офисное здание, бизнес или торговый центр.



A penthouse [‘penthaus] – очень дорогая квартира на верхнем этаже высотного здания или небоскреба. Обычно занимает весь этаж. Может иметь собственный лифт и отдельный вход.



Tower block [‘tauə blɔk] – современное высотное здание, разделенное на квартиры или отдельные офисы. Этот  термин используется главным образом в британском варианте английского.



Block of flats [blɔk əv flæts] – многоквартирный дом. В американсокм варианте английского используется название apartment building.



High-rise building [haɪ raɪz ‘bɪldɪŋ] – многоэтажное здание.



Multi-storey building [,mʌltıˈstɔːrı  ‘bɪldɪŋ] – многоэтажное здание.



Low-rise building [ləu raɪz ‘bɪldɪŋ] – здание с небольшим количеством этажей.



Detached house [dɪ’tæʧt] – отдельно стоящий жилой дом. Такие дома можно найти в пригороде, сельской  местности. Обычно вокруг находится сад.



Semi-detached house [ˌsemɪdɪ’tæʧt] – дом, имеющий две квартиры с отдельными входами. Квартиры имеют смежную стену и чаще всего имеют зеркальную планировку. Иногда такие дома называют «дом на два хозяина».



Terraced house [‘terəst] – ряд одинаковых или очень похожих домов, примыкающих друг к другу, с отдельными входами в каждую квартиру. Такой тип застройки (линейная застройка) типичен для европейских городов.



Bungalow [‘bʌŋgələu] – жилой одноэтажный дом, дача. Отличительная особенность этого типа жилья в том, что все жилые помещения находятся на первом этаже (ground floor).



Castle [‘kɑːsl] – замок.



Palace [‘pælɪs] – дворец.



Mansion [‘mæn(t)ʃ(ə)n] –особняк, роскошный отдельно стоящий дом, принадлежащий богатой семье.



Manor house [‘mænə] – особняк, барский дом. В Британии так называли главный дом поместья, в котором жила семья хозяина.



Maisonette [ˌmeɪz(ə)’net] – маленький дом или двухуровневая квартира.



Villa [‘vɪlə] – вилла, отдельно стоящий большой загородный дом с садом. Виллы часто сдают в аренды отдыхающим.



Country house [‘kʌntrɪ] – загородный дом. Почти то же самое, что и mansion. Английская аристократия предпочитала проживать в городе, и периодически выезжать в загородный дом. Это большое здание, включающее много комнат.



Cottage [‘kɔtɪʤ] – небольшой загородный дом. Имеет обычно один этаж и чердак. Cottage можно найти в загородной местности, в селе.



Caravan [‘kærəvæn] – трейлер на колесах, фургон на колесах. В американском английском используется слово trailer [‘treɪlə].



Mobile home [‘məubaɪl] – в отличие от предыдущего типа жилища, mobile home – это трейлер, который снят с колес, всегда стоит на одном месте и служит своим хозяевам только в качестве дома.



Log cabin [lɔg ‘kæbɪn] – сруб, дом из бревен. Эти дома, как правило, строятся без использования гвоздей.



Houseboat [‘hausbəut] – дом на воде, судно, приспособленное служить жилищем. Оборудовано необходимой мебелью. Некоторые такие лодки не имеют моторов, потому что все время стоят на одном месте.



Igloo [‘ɪgluː] – куполообразный дом, построенный из ледяных блоков. Традиционное жилище канадских эскимосов.



Stilt house [stɪlt] – дом на сваях. Такие дома типичны для Африки, Азии и других стран и прибрежных районов, в которых возможны затопления.



Wigwam [‘wɪgwæm] – жилище конусообразной формы, используемое коренными американцами.



Chalet [‘ʃæleɪ] – небольшой деревянный домик с покатой крышей. Такие строения типичны для горных районов, особенно Швейцарских Альп.



Tree house – домик на дереве. Используется чаще для детских игр, чем для жилья, но некоторые люди живут в таких домах.


>


Shanty [‘ʃæntɪ] – хижина, лачуга, хибара.



Hovel [‘hɔvəl ], [‘hʌ vəl] – сарай, амбар, укрытие, навес, шалаш. Кроме того, может выступать синонимом слова shanty.



Shack [ʃæk] – лачуга, хибара. Синоним слова shanty.



Hut [hʌt] – хижина, бедное жилище, барак, временное укрытие, хата, будка.



Tent [tent] –  палатка, навес.



Изучайте английский с Enginform и продолжайте делать успехи!


А если вам сложно изучать английский язык самостоятельно и нужна профессиональная помощь, обращайтесь к нам. Записывайтесь на бесплатное вводное занятие по Скайп прямо сейчас!

Кому принадлежит дом, когда в ипотеку включены два имени?

Мы пролили свет на покупку дома вдвоем, чтобы вы не были в темноте, когда пришло время ставить подпись на пунктирных линиях.

Когда пары начинают новое путешествие в качестве домовладельцев, могут возникнуть вопросы о том, чье имя (или имена) должно быть указано в закладной и титуле. Многие пары хотят разделить активы 50/50, что означает равное владение активом, но иногда это не лучшее финансовое решение. Кроме того, когда в ссуде находится более одного человека, вопрос о том, кто владеет домом, может оказаться непростым.Дом часто является самой крупной покупкой, которую пара или частное лицо сделает за свою жизнь, поэтому владение им может иметь большие финансовые последствия в будущем.

Правовой титул против ипотеки

Для начала важно отметить разницу между ипотекой и титулом. Право собственности и ипотека не являются взаимозаменяемыми терминами.

Короче говоря, ипотека — это соглашение о выплате суммы ссуды, взятой в долг для покупки дома. Название относится к правам собственности на собственность.Многие люди считают, что в паре оба имени указаны в обоих документах как владельцы 50/50, но это не обязательно. Перечисление обоих имен может не иметь для вас большого смысла.

Разбираемся с ипотекой

Для многих ипотека является основным элементом домовладения. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017, более трех четвертей (76 процентов) американских домохозяйств, купивших дом в прошлом году, получили для этого ипотеку.

Когда пара подает совместную заявку на ипотеку, кредиторы не используют средний балл FICO обоих заемщиков.Вместо этого каждый заемщик имеет три балла FICO от трех агентств кредитной отчетности, и кредиторы просматривают эти баллы, чтобы получить среднее значение для каждого заемщика. Затем кредиторы используют более низкий балл для совместной заявки на получение кредита. Это, пожалуй, самый большой недостаток совместной ипотеки, если у вас более сильный кредит, чем у вашего созаемщика.

Итак, если у вас или вашего партнера плохая кредитная история, подумайте о том, чтобы подать заявку в одиночку, чтобы этот низкий балл не увеличивал вашу процентную ставку. Однако из-за единовременного дохода вы можете претендовать на меньшую сумму ссуды.

Прежде чем брать на себя совместное заимствование, подумайте о том, чтобы провести оценку сценария с кредитором, чтобы выяснить, какой из них будет иметь больший финансовый смысл для вас и вашей семьи.

Истинное владение

Если вы решили использовать ипотеку только на одно имя, это имеет наибольший смысл, но вы беспокоитесь о своей доле владения домом, не волнуйтесь. Оба имени могут быть указаны в названии дома, но не в ипотеке. Как правило, лучше всего добавлять супруга или партнера к названию дома во время закрытия, если вы хотите избежать лишних шагов и потенциальных хлопот.Ваш кредитор может отказать вам в добавлении еще одного человека — многие ипотечные кредиты содержат пункт, требующий полной выплаты ипотеки, если вы хотите внести изменения. С другой стороны, некоторые кредиторы могут отказаться от добавления члена семьи.

Если вы выберете два имени в титуле и только одно в ипотеке, вы оба являетесь собственниками.

Однако лицо, подписавшее ипотеку, обязано выплатить ссуду. Если вы не пользуетесь ипотекой, кредитное учреждение не несет ответственности за обеспечение выплаты ссуды.

Не по ипотеке или титулу

Отсутствие ипотеки или титула может поставить вас в затруднительное положение в отношении прав собственности на жилье. По закону у вас нет права собственности на дом, если вы не указаны в его названии. Если отношения ухудшатся, у вас не будет прав на дом или какой-либо капитал.

На всякий случай, общее правило домовладения сводится к тому, чьи имена указаны в названии дома, а не в закладной.

Фотографии любезно предоставлены Shutterstock.

Связанный:

Может ли одно лицо получить ипотеку с двумя собственниками? | Бюджетирование денег

Совместная аренда определяет любую ситуацию, когда два человека живут в одном доме. Обычно право собственности устанавливается путем просмотра имен в документе, поэтому один человек может технически получить ипотечный кредит, когда два человека считаются собственниками. Однако, если у вас есть два имени в праве собственности и одно на ипотеке, вы можете нести ответственность, если залогодержатель перестанет платить и рискнет быть лишенным права выкупа.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Вы можете иметь два имени в документе, но только одно в ипотеке, но ипотека должна будет выплачиваться каждый месяц, чтобы обе стороны сохраняли право собственности.

Ипотечная ссуда при совместной аренде

Ипотечная ссуда при совместной аренде обычно предназначена для покупателей жилья, чьи финансы разделяются, например, супружеских пар или партнеров по жизни. В этом случае имеет смысл выступить созаемщиком по кредиту. Если вы подаете заявку как пара, ваши кредитные баллы будут объединены, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям. Если у одного со-покупателя плохая кредитоспособность, кредиторы часто рекомендуют указывать в заявке на ссуду только человека с лучшей кредитной историей.

Если вы позже решите взять ссуду под совместную собственность, вы можете сделать это без согласия совладельца.Это, конечно, зависит от кредитора, но если вы тот человек, чье имя не указано в закладной, важно знать об этой возможности. Лицо, имя которого указано в ипотеке, является лицом, обязанным выплатить ссуду. Однако, если заемщик перестанет платить, кредитор может обратиться напрямую к другому домовладельцу для оплаты, чтобы избежать потери права выкупа.

Домовладение против ипотеки

Отсутствие вашего имени ни в ипотеке, ни в документе не поставит вас в трудное положение. Вы могли бы вкладывать часть своего заработка на оплату дома, только чтобы остаться без денег, если что-то пойдет не так.С двумя именами в титуле, но только с одним в ипотеке, вы получаете такую ​​же защиту без обязательств по выплате долга. Но имейте в виду, что банк может прийти за другим владельцем для выплаты, если дом приближается к потере права выкупа.

Когда вы рассматриваете ссуду под залог совместной собственности, важно различать собственность и долг. Право собственности определяется именами в документе, а не именами в ссуде. Ссуда ​​находится между вами и банком, а документ находится у государства, чтобы официально подтвердить право собственности на недвижимость.

Права собственности и ипотечные ссуды

Если у вас есть два имени в титуле первого по ипотеке, особенно важно иметь юридический договор, такой как завещание, которое защищает владельца, который не находится в ссуде, в случае смерти заемщика. Дом должен перейти к другому лицу, указанному в документе, если этот человек умрет, но это поможет избежать осложнений, если все будет изложено в подробностях.

Ссуда ​​под залог совместной собственности не исчезает волшебным образом, если лицо, указанное в этой ссуде, умирает.Человек, остающийся в доме, все равно должен будет продолжать платить за содержание дома. В некоторых случаях это может означать рефинансирование ссуды для снижения ежемесячных платежей, что означает, что вам нужно будет соответствовать требованиям на основе вашего собственного отношения долга к доходу.

Налоги и совместная собственность

Когда придет время подавать налоговую декларацию, отсутствие вашего имени в ипотеке поставит вас в невыгодное положение. Владение домом дает налоговые льготы, но это связано с ежемесячными выплатами процентов по ипотеке.Например, в 2019 году вы можете вычесть проценты, которые вы платите, на сумму до 750 000 долларов США по долгу за проживание.

Если у вас есть совместная ипотечная ссуда, но ваше имя не указано в ипотеке, другое лицо получит право требовать эти проценты. Если человек, чье имя указано в ипотеке, является вашим супругом или спутником жизни, это может не иметь большого значения. Однако, если вы живете с другом или родственником, вкладывать деньги в этот платеж каждый месяц без налоговых льгот может раздражать.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Стефани Фэрис пишет о финансах для предпринимателей и маркетинговых фирм с 2013 года.Она провела почти год в качестве приглашенного писателя для службы обработки кредитных карт и писала о финансах для множества маркетинговых фирм и предпринимателей. Ее работы публиковались на The Motley Fool, MoneyGeek, Ecommerce Insiders, GoBankingRates и ThriveBy30.

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Существует несколько способов владения недвижимостью несколькими владельцами.Эти формы совместной собственности включают в себя общих арендаторов, совместных арендаторов с правом наследования, аренду в целом и общую собственность. Форма совместной собственности указывается в документе на имущество. Важно выбрать правильную форму совместного владения для вашей ситуации.

Обзор совместного владения недвижимостью

Если в документе на недвижимое имущество указано более одного владельца, каждый владелец имеет определенные юридические права на это имущество. Точный характер этих прав зависит от формы совместной собственности.

Если все владельцы являются людьми (то есть не предприятиями или трастами), владельцы могут выбрать, будут ли они владеть титулом либо в качестве общих арендаторов, либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Обе эти формы совместной собственности доступны всем совладельцам, независимо от семейного положения.

Особые формы совместного владения, доступные только супружеским парам. Права супружеской собственности зависят от того, является ли штат государством общей собственности или государством общего права.

  • Государства с общинной собственностью — В штатах с общинной собственностью, например в Калифорнии и Техасе, супружеские пары могут иметь право собственности в качестве общинной собственности.Как обсуждается ниже, общественная собственность может находиться в собственности с правом наследования или без такового.
  • Государства общего права (отдельная собственность) — В штатах общего права, таких как Флорида, супруги могут владеть титулом в качестве арендаторов в полном объеме.

Не знаете, на каком языке включить? Формы документов, подготовленные нашим программным обеспечением для создания документов, содержат правильный язык для выбранной вами формы совместного владения. Щелкните здесь, чтобы создать свой собственный документ сегодня.

Общая аренда

Общая аренда — это форма совместной собственности без права наследования.Когда несколько владельцев владеют титулом в качестве общих арендаторов, интерес каждого владельца становится частью его или ее наследственного имущества после смерти. Он не передается автоматически оставшемуся владельцу или владельцам.

Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как общие арендаторы и Петр умрет первым, то проценты Петра будут , а не . Вместо этого он перейдет в наследство Питера. Если у Петра есть завещание, интересы Питера перейдут к тому, кто наследует по завещанию Петра. Если у Петра нет завещания, имущество переходит к наследникам Петра в соответствии с законами о наследстве государства, в котором это имущество находится.

Общая аренда — это форма совместной собственности по умолчанию в большинстве штатов. Предполагается, что договор с двумя или более лицами создает общую аренду, если в договоре не указано иное. Чтобы избежать каких-либо сомнений, рекомендуется указывать точную форму собственности в акте при передаче собственности.

Общая аренда — хороший выбор, когда стороны не хотят, чтобы оставшиеся владельцы унаследовали долю умершего собственника. Совместная аренда гарантирует, что интересы каждого собственника переходят к его или ее наследникам, а не к оставшимся совладельцам.Но поскольку интерес умершего владельца становится частью его или ее имущества, от завещания может потребоваться передать интерес наследникам умершего владельца.

Примечание: завещания можно избежать несколькими способами, включая документы о передаче в случае смерти, документы о пожизненном наследстве, документы леди Берд и документы в трасты.

Совместная аренда с правом наследования

Совместная аренда с правом наследования (иногда именуемой аббревиатурой JTWROS) включает в себя право наследования. Это означает, что в случае смерти одного из владельцев имущество автоматически переходит к выжившим владельцам.Право на наследство позволяет избежать завещания в наследство умершего владельца.

Пример: Если Петр и Павел владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования, и Петр умирает первым, проценты Петра автоматически перейдут к Павлу после его смерти. Наследство Петра не требуется. Интерес Петра перейдет к Павлу, а не к наследникам Петра, независимо от того, есть ли у Петра завещание. Это фактически лишает наследников Петра наследства в пользу Павла.

Право на выживание сохраняется до тех пор, пока последний выживший владелец не станет владеть всем имуществом.В случае смерти последнего выжившего владельца может потребоваться завещание для передачи права собственности наследникам этого владельца.

Для совместной аренды традиционно требовалось четыре титульных единицы. Это означает, что для существования совместной аренды должно произойти все следующее:

  1. Доли совместных арендаторов должны возникать одновременно;
  2. Все совместные арендаторы должны получать одинаковые проценты;
  3. Все совместные арендаторы должны получить право собственности в одном документе или другом документе; и
  4. Все совместные арендаторы должны иметь равные права на контроль и владение собственностью.

Эти требования выполняются в акте о передаче собственности от правопреемника другим владельцам на специальном языке, необходимом для создания совместной аренды с правом наследования. Если существующий владелец продолжит владеть имуществом после передачи, см. Наше обсуждение Единства правового титула и Strawman Conveyances в нашей статье Как добавить нового владельца в документ о праве собственности на недвижимость для получения дополнительной информации.

Разрыв в любой из четырех единиц правового титула может разрушить совместную аренду.Если, например, один из собственников передает свою долю в собственность кому-либо, кроме одного из совладельцев, лицо, получающее имущество от совместного арендатора, становится общим арендатором с другими собственниками.

Совместная аренда с правом наследования — популярная форма собственности в семье. Иногда родители называют своих детей совместными квартиросъемщиками с правом наследования с намерением, чтобы собственность оставалась в семье после смерти каждого ребенка. Это поможет избежать необходимости завещать собственность в наследстве каждого ребенка и сохранить собственность в пределах семейной линии.Но это также приносит пользу последнему выжившему ребенку, за исключением внуков умерших детей.

Примечание. Совместная аренда с правом наследования часто используется в контексте планирования наследственного имущества, чтобы избежать завещания. Когда владелец умирает, удаление его или ее из собственности обычно является простым процессом, не требующим завещания. См. Раздел «Как удалить умершего владельца из титула на недвижимость» для получения дополнительной информации об удалении умершего владельца из титула на собственность.

Общественная собственность (только для супружеских пар)

В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью.Эти штаты, включая Техас и Калифорнию, разрешают супругам владеть титулом в качестве общественной собственности. Эта форма совместной собственности рассматривает супругов как единую экономическую единицу и дает важные налоговые льготы. См. Наши статьи о собственности сообщества Техаса и Собственности сообщества Калифорнии для получения дополнительной информации о законе о собственности сообщества Техаса и Калифорнии.

Общинная собственность может включать или не включать право на наследство. Право на наследство означает, что интересы умершего супруга автоматически переходят к пережившему супругу после смерти умершего супруга.Если у супругов нет детей вне брака, они часто захотят включить право на наследство, чтобы избежать завещания. Если у супругов есть другие дети, они могут предпочесть не включать право на наследство, чтобы интересы каждого супруга могли перейти к его или ее соответствующим детям.

Если супруги намерены создать право на наследство, в документе должен быть указан конкретный язык, необходимый для создания права на наследство. В некоторых штатах, например в Техасе, могут потребоваться дополнительные соглашения для создания прав на выживание.

Вам нужно создать документ с правом выживания? Наше программное обеспечение для создания документов позволяет вам выбрать, следует ли включать право на наследство, и создает соответствующий язык на основе вашего выбора. И если собственность находится в штате, который требует, чтобы супруги подписали договор о праве на наследство, наше программное обеспечение создаст договор о праве на наследство в сообществе вместе с документом.

Полностью сдача внаем (только для супружеских пар)

Аренда в полном объеме — это особая форма совместной собственности, доступная только супругам в штатах общего права (например, Флорида).Это похоже на совместную аренду, поскольку дает каждому супругу право на наследство. После смерти первого супруга имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. См. Нашу статью об аренде во Флориде для получения дополнительной информации.

Совместная аренда с правом наследования и аренда в целом включают право наследования. Но часто есть и другие преимущества, такие как защита активов, которые делают аренду в целом предпочтительной формой собственности между супругами.Согласно законодательству многих штатов (включая Флориду) судебное решение против одного из супругов не подлежит исполнению в отношении имущества, которое находится в полной собственности на правах аренды. Это защищает имущество от кредиторов одного из супругов.

Брак является важным элементом аренды в целом. В случае развода супругов форма совместной собственности переходит в общую аренду. После развода каждый из супругов будет владеть имуществом вместе с другим супругом в качестве арендатора.

Большинство поверенных по недвижимости предполагают, что муж и жена намереваются получить право собственности в качестве арендаторов в полном объеме и будут передавать собственность таким образом по умолчанию.Но это может не соответствовать намерениям супружеской пары, особенно если есть дети от предыдущего брака. Поскольку собственность, находящаяся в полной аренде, автоматически переходит к пережившему супругу, супруги могут непреднамеренно лишить наследства детей от предыдущего брака.

Записка о Life Estates

В этой статье рассматривается одновременное владение. Совместное владение означает, что все люди одновременно обладают собственническими правами на собственность. Еще одна форма совместного владения — это имения.Но в отличие от совместного владения пожизненные арендаторы и остальные бенефициары владеют своими долями в разные моменты времени. См. Что такое «Поместье жизни»? Для получения дополнительной информации о поместьях.

Совместное владение домом с друзьями или родственниками

Когда вы думаете о нескольких именах в заявлении на ипотеку, вы, вероятно, предполагаете, что это супружеская пара. Однако есть много других людей, которые покупают дом вместе — братья и сестры, родители и их дети, расширенные семьи, пары, не состоящие в браке, и даже друзья.Это известно в отрасли как совместная ипотека.

С положительной стороны, разделение бремени ипотечного кредита может сделать домовладение доступным для тех, с кем это невозможно сделать самостоятельно. Однако принятие такого сложного обязательства, как совместное использование дома и ипотека, означает, что у вас есть давние финансовые обязательства друг перед другом, поэтому вы должны быть уверены, что полностью подготовлены, прежде чем оформлять совместную ипотеку.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома.

Мы связались с Майком Венейблом, главой отдела андеррайтинга в TD Bank, и он поделился своими мыслями о совместном использовании жилья, чтобы помочь вам решить, стоит ли изучать этот вариант.

Плюсы совместного владения домом

Venable быстро пришел к выводу, что большее количество заемщиков упрощает квалификацию ссуды.

«С более жесткими стандартами кредиторов, когда речь идет о кредитном рейтинге, соотношении долга к доходу и т. Д., Легче получить квалификацию, если вы принесете больший доход для компенсации долга», — объясняет он.

Если все новые заемщики будут проживать в новом доме вместе, вы также должны разделить расходы, такие как разделение коммунальных услуг. Совместное владение помогает компенсировать некоторые большие расходы, связанные с владением домом, — говорит Венейбл.

Есть также преимущество получить проценты по ипотеке по налогам, но имейте в виду, что вам придется разделить общую сумму со своими со-покупателями.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на ипотеку с совместным владением.

Минусы совместного владения домом

Хотя совместное владение домом — отличная идея в теории, она работает только в том случае, если все стороны согласны и готовы выполнять финансовые обязательства. В противном случае это вызовет головную боль и разногласия в будущем, которые, возможно, потребуется устранить с помощью юристов или через суд.

«Гораздо труднее отказаться от ипотеки, когда у вас более одного заемщика», — говорит Венейбл. Один человек может попробовать выкупить другого, а затем попытаться рефинансировать, но ни один из них не сможет пройти квалификацию самостоятельно.

Большая проблема заключается в том, что один из домовладельцев внезапно не может или не хочет платить свою долю ипотечного платежа. Это в конечном итоге затронет все стороны и может привести к повреждению вашего кредитного рейтинга или даже потере права выкупа. «Вы можете нести ответственность только за часть ипотеки, но если ваш партнер не заплатит, это может нанести вам кредитный ущерб.В конце концов, любые правонарушения коснутся вас обоих, а не только одного », — говорит Венейбл.

Короче говоря, получение совместной ипотечной ссуды для покупки дома с вашими родителями, друзьями или другими членами семьи может быть отличной идеей, если все участвующие стороны будут одинаково ответственны и финансово подготовлены.

Как получить титул

Также подумайте, что произойдет в маловероятном случае смерти одного владельца. Это может окутать выжившего владельца легальной паутиной.

Как риэлтор.com объясняет, что когда каждый совладелец имеет равную долю в доме, официальный статус известен как «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS). Это еще один способ сказать, что титул принадлежит всем совладельцам. Если совладелец умирает, его доля переходит к другим владельцам. В соглашении «общие арендаторы» (TIC) каждый совладелец может передать свое право собственности через завещание, а это означает, что оставшиеся арендаторы могут в конечном итоге поделиться домом с кем-то, кому они никогда не собирались. Это та область, в которой вам следует подумать о получении юридической консультации у поверенного по недвижимости.

Примеры совместной собственности

Нет правил кредитования, запрещающих приобретение дома у кого-то, кто не является вашим супругом или семьей. Вот некоторые общие отношения, которые позволяют совместно владеть домом.

  • Взрослый ребенок покупает вместе со своим отцом, матерью или приемным родителем.
  • Совместное владение с женихом, невестой, парнем, девушкой или партнером.
  • Два человека, совместно владеющие инвестиционной недвижимостью.
  • Две супружеские пары покупают недвижимость в аренду.
  • Две или более семьи покупают большой дом для совместного проживания.

Эти ситуации — это лишь некоторые из них. Все это и многое другое разрешено действующими правилами кредитования.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на совместное владение домом.

Право на получение долевой ипотечной ссуды

Что касается права на получение жилищной ссуды с другим подписанным лицом, то процесс во многом такой же, как и в противном случае, говорит Венейбл. «Мы смотрим на каждое приложение одинаково, основываясь на наших рекомендациях по продуктам, и смотрим на общую картину.Мы учитываем кредитный рейтинг; мы смотрим на двухлетнюю историю доходов как по заработной плате, так и по самозанятым заемщикам; и мы смотрим на соотношение долга к доходу », — поясняет он.

Договор собственности для совладельцев

Хотя Венейбл не занимается предоставлением юридических консультаций, он видел, как те, кто попадает в ситуации совместного проживания дома, имеют соглашения, составленные юристом, поэтому в нем конкретно указано, кто за что отвечает. Например, могут быть разные проценты владения, и, следовательно, это может повлиять на то, как будет выплачиваться ссуда.Как это сработает в случае распада не состоящей в браке пары? Другими словами, это хорошая идея, чтобы действительно иметь план, изложенный в письменной форме, прежде чем вы приступите к такой транзакции.

Рассмотрите возможность найма адвоката, который поможет вам заложить основы правил, касающихся совместной ипотеки.

Программы совместного владения ипотечным кредитованием

По словам Венейбл, при совместном использовании жилья большинство заемщиков ищут ссуды с фиксированной процентной ставкой. «Большинству людей нравится долгосрочная стабильность с течением времени, особенно сейчас, потому что ставки так низки», — говорит он.В некоторых ситуациях, когда стороны знают, что не планируют оставаться в доме надолго, они могут выбрать ипотеку с регулируемой процентной ставкой на пять, семь или 10 лет.

Специальные ссуды, такие как программа VA Loan, не будут работать, поскольку они предназначены для активных военных и / или ветеранов и их супругов. А FHA в основном используется супружескими парами, а не неженатыми заемщиками, говорит Венейбл.

В целом, совместное использование жилья дает многим людям возможность перестать платить арендную плату и стать совладельцем дома.«Просто убедитесь, что есть фактор доверия и понимание ожиданий», — говорит Венейбл. Если вам комфортно с совладельцами, покупка дома вместе с родителями, друзьями или супругом (-ой) вполне может привести вас в дом своей мечты намного раньше, чем если бы вы были одни.

Щелкните здесь, чтобы подтвердить свое право на совместное владение домом.

FAQ

Могу ли я получить совместную ипотеку с родителями?

Да. Фактически, люди, покупающие дом вместе со своими родителями, — одна из самых распространенных пар ипотечных кредитов, находящихся в совместном владении.Имейте в виду, что это может потребовать корректировок в общении относительно финансовых обязательств и даже образа жизни, если вы решите жить вместе в доме.

Можно ли вместе с мамой купить дом?

Совершенно верно. Вы можете софинансировать дом через кредитора с одним или обоими родителями. В соответствии с действующими правилами кредитования вы даже можете совместно купить дом при поддержке кого-то, кто не является ни членом семьи, ни супругом.

Как купить дом двум хозяевам?

Покупка дома двумя владельцами начинается с получения права на получение совместной жилищной ссуды.Процесс аналогичен подаче заявки на получение индивидуального кредита. Одно фундаментальное отличие состоит в том, что в совместной заявке на ипотеку доходы и активы обоих заявителей рассматриваются в сочетании друг с другом. Это может быть выгодно, если ни один из доходов не соответствует предварительным требованиям для получения ипотечной ссуды. Однако, если у вашего партнера плохая кредитная история или много долгов, это может негативно повлиять на ваше личное положение.

Могут ли две семьи купить дом вместе?

Да.Многие кредиторы позволяют двум семьям объединить свои доходы для совместной покупки дома. Оба домохозяйства должны будут соответствовать минимальным квалификационным требованиям по ссуде, которые могут варьироваться от кредитора к кредитору. Кредиторы могут также потребовать, чтобы обе семьи имели равные права собственности на дом. Такие вопросы, как использование собственности, расходы и титул, лучше всего согласовывать заранее при посредничестве адвокатов.

Могу ли я занять деньги у родителей, чтобы купить дом?

Многие покупатели жилья впервые занимают деньги у родителей.Это то, что обычно известно как частный жилищный кредит, частная ипотека или внутрисемейная ипотека. Выбор займа у родителей может дать определенные преимущества, такие как отсутствие предварительной квалификации, низкие процентные ставки, гибкость платежей и даже налоговые вычеты. Тем не менее, прежде чем просить ссуду, будет разумно подготовиться, по крайней мере, с точными суммами, ориентировочными графиками платежей и особенностями выбранного вами объекта недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома.

Владею ли я домом, если я не являюсь основным лицом в деле? | Home Guides

Тони Герра Обновлено 28 ноября 2018 г.

В законодательстве США о собственности законное право собственности на недвижимое имущество, такое как дом, подтверждается в праве собственности на это имущество. Для продажи или передачи недвижимого имущества также требуется надлежащим образом оформленный документ о собственности, содержащий имена всех владельцев. Если вы не указаны в документе о собственности, вы не можете считаться его законным владельцем, даже если вы платите по ипотеке.Верно и обратное, поскольку все лица, указанные в документе, в той или иной степени несут ответственность за это имущество.

Подсказка

Пока ваше имя указано в документе, вы являетесь домовладельцем, даже если оно не указано первым.

Собственники фигурируют в документе

Согласно закону, все лица, указанные в документе о собственности, владеют имуществом. Неважно, в каком порядке они перечислены — все они владельцы. И наоборот, если вы не участвуете в деле, вы не являетесь владельцем собственности.Технически в документах о собственности нет первичных или вторичных владельцев, хотя может быть указано пропорциональное владение. Существует разница между ответственностью владения, выраженной в документе на собственность, и арендой, в которой ее владельцы фактически владеют этой собственностью. Аренда собственности используется для распределения долей владения несколькими владельцами в собственности, которой каждый владеет.

Договоры и аренда

Существуют три вида аренды недвижимости: аренда в целом, общая и совместная аренда.Аренда жилья полностью зарезервирована для супружеских пар. Совместная аренда и общая аренда используются, когда несколько человек владеют собственностью вместе. При совместной аренде и совместной аренде фактическая доля владения, права и обязанности каждого собственника, как правило, определяются по крайней мере в общих чертах. В актах собственности обычно указывается тип аренды, при котором владельцы, указанные в документах, получили право собственности на свою собственность.

Неравные проценты владения

Вы можете владеть собственностью у других и иметь меньшую долю владения и долю, чем другие владельцы.Например, при совместной аренде вы можете владеть 25-процентной долей в доме, в то время как другой владелец владеет 75-процентной долей. Однако даже при совместной аренде вы, как владелец, имеете равные права на использование собственности, даже если вы указаны вторым в документе. Другими словами, неравный процент владения не исключает права собственности или ответственности.

Лишение права собственности

Самый простой способ лишить вас права собственности на совместно находящуюся недвижимость — это отказаться от права собственности.Как правило, чтобы удалить себя как собственника совместно находящейся в собственности собственности, вы оформляете акт о прекращении права собственности. Акт о прекращении права требования легко составить, и, используя его, вы на законных основаниях откажетесь от любых претензий на имущество, указанное в нем. Однако другие владельцы вашей совместной собственности не могут заставить вас отказаться от претензии, и все также должны согласиться на это.

Избегайте завещания с правильно оформленным актом

Фразы и термины, включенные в дела, могут иметь серьезные последствия, в том числе, возможно, то, чего вы не планировали.Чтобы обеспечить беспрепятственную передачу собственности оставшемуся в живых супругу в случае смерти одного из двух людей, чьи имена указаны в документе, язык документа должен включать в себя некоторые вариации «совместных арендаторов с правом наследования».

Этой фразы достаточно в большинстве штатов, чтобы избежать обращения в суд по наследству для определения права собственности на дом в случае смерти одного из совладельцев. В некоторых штатах добавлены дополнительные формулировки, чтобы гарантировать ясность намерений двух владельцев. Например, в Южной Каролине используется фраза «как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы».

Совместные арендаторы и совместные арендаторы

Совместные арендаторы владеют половиной собственности. Совместные арендаторы могут владеть неравными долями собственности. Также может быть много общих квартиросъемщиков, тогда как совместными квартиросъемщиками обычно являются супружеские пары.

После смерти одного из общих арендаторов их доля в собственности переходит к их наследнику или наследникам, как указано в их последнем завещании. Для выжившего собственника или владельцев не существует автоматического наследования, как при совместной аренде.

Совместная аренда жилья выгодна, потому что она не может быть оспорена другими родственниками умершего. Чтобы получить право собственности на собственность, в большинстве штатов переживший насилие обычно должен подать свидетельство о смерти в офис, который занимается регистрацией собственности в округе, в котором находится собственность. Выживший может также подать заявление под присягой, объявляя себя оставшимся в живых совместным арендатором.

Сдача в аренду целиком по сравнению с совместными арендаторами

В 24 штатах: Аляска, Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Теннесси, В Вермонте, Вирджинии и Вайоминге, а также в округе Колумбия супружеским парам доступна еще одна форма владения недвижимостью: полная аренда.Имущество, принадлежащее таким образом, считается полностью принадлежащим обоим супругам, и, как и в случае совместной аренды, право собственности легко переходит к оставшимся в живых мужу или жене после смерти их супруга.

Поскольку оба супруга полностью владеют имуществом вместе, кредиторы не могут пытаться изъять его, если им должен деньги только один из владельцев. Однако, если оба владельца должны деньги одному и тому же кредитору, дом не защищен.

«Целостность» этой формы собственности также означает, что ни один из владельцев не может разорвать договор аренды без законного разрешения другого владельца.Совместная аренда может быть расторгнута по закону одним из арендаторов без согласия другого арендатора.

Общинная собственность

В Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Неваде, Нью-Мексико, Техасе, Вашингтоне и Висконсине действуют законы об общественной собственности, согласно которым все, что пара покупает после брака, в равной степени принадлежит супругам. Имущество, приобретенное до брака или после юридического раздельного проживания, считается отдельной собственностью.

В некоторых из этих штатов, включая Калифорнию, недвижимость, приобретенная супругами, автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, если в акте есть формулировка, содержащая «с правом на наследство» или аналогичную формулировку.В других штатах, в том числе в Луизиане, совместная аренда с правом наследования не является законным вариантом. Полностью сдача в аренду также не допускается ни в одном из штатов общинной собственности.

Обращение за юридической консультацией

Вам следует подумать о том, чтобы проконсультироваться с юристом по имущественному праву, если вы не уверены, какие структуры собственности допустимы в вашем штате или какой тип собственности вам следует выбрать. Однако во многих случаях совместная аренда с правом наследования является лучшим вариантом.

Как продать недвижимость на совместные имена — ISoldMyHouse.com

Что вы узнаете из этой статьи

Совместное владение собственностью с другими — обычная практика. Будь то покупка дома с супругом, постоянным партнером или другом или покупка инвестиционной собственности с деловыми партнерами, совместное владение имуществом между двумя или более сторонами (будь то физические или юридические лица) является обычной и рутинной практикой в ​​сфере недвижимости.

Владение собственностью под совместными именами позволяет всем участвующим сторонам разделить финансовое бремя продажной цены, а также расходы на любой ремонт, техническое обслуживание, счета и непредвиденные расходы. Это позволяет частным лицам и инвесторам потенциально диверсифицировать свои активы между несколькими объектами недвижимости вместо того, чтобы хранить все свои «яйца в одной корзине».

Но когда приходит время продавать, совместное владение может усложнить процесс. Если один из членов группы не согласен с условиями продажи, это может вызвать массу стресса и раздражения для всех участников.

В этом руководстве мы рассмотрим различные типы совместного владения и различные сценарии, в которых они могут быть использованы. Мы также рассмотрим некоторые практические аспекты продажи собственности нескольким владельцам, чтобы у вас было все необходимое. информация, необходимая для продвижения вперед.

Давайте погрузимся в…

То, как вы продаете свою совместную собственность, во многом будет зависеть от того, какой у вас договор владения. Эти схемы могут управлять гамбитом от простого и понятного до сложного и тонкого.Они также могут быть как неформальными, как записка, написанная на салфетке и крепкое рукопожатие, так и официальными, как официальное соглашение об операционной деятельности и владении ООО, составленное юристом.

Хотите продать дом и сэкономить на комиссиях?

Знаете ли вы, что мы можем помочь вам сэкономить много денег при продаже вашего дома? Деньги, которые вы можете вложить в переезд, покупку нового дома, погашение долга, столь необходимый отпуск или на что угодно.ISoldMyHouse.com предлагает 3 способа продать свой дом и НЕ платить высокие комиссионные.

  1. Продавайте себя с нашими листингами MLS с фиксированной оплатой
  2. Продавайте с лучшими местными агентами с договорными скидками на комиссионные
  3. Продать предварительно квалифицированному покупателю за наличные

Узнайте, как это работает сейчас!

Виды совместной собственности на имущество

Совместная аренда

Договор совместной аренды означает, что два или более человека владеют неразделенными и равными долями собственности.Совместная аренда может быть между любыми двумя людьми, будь то в браке, сожительстве, членами семьи или совершенно незнакомыми людьми.

У супружеских пар есть дополнительное преимущество, когда речь идет о совместной аренде; аналогично совместной аренде с правом наследования (JTWROS), если один член супружеской пары умирает, другой наследует свою долю дома без каких-либо налоговых последствий.

Но с парами, не состоящими в браке, например, друзьями или партнерами, которые заключают договор о совместной собственности, все становится немного сложнее.Если один владелец умирает, стоимость всего имущества становится частью имущества умершего человека. Чтобы другой выживший владелец востребовал свои законные права на собственность, он должен пройти процедуру завещания.

Этот пункт часто может застать людей врасплох и привести к сложным юридическим проблемам, поэтому этот тип собственности лучше всего подходит супружеским парам или парам, которые вписали друг друга в свои завещания.

Совместная аренда с правом выживания (JTWROS)

Совместная аренда с правом наследования — еще одна распространенная форма совместной собственности, которая особенно популярна как у супружеских, так и не состоящих в браке пар.

Как и в случае обычной совместной аренды, если один из владельцев уходит из жизни, его доля в собственности автоматически переходит к оставшемуся собственнику. Отличие JTWROS в том, что парам не нужно вступать в брак, чтобы пользоваться этим преимуществом.

Одна из оговорок JTWROS заключается в том, что, если владелец умирает, он не может передать свою долю наследнику, пока другие совладельцы еще живы. Вместо этого их доля переходит к выжившему владельцу, независимо от того, каковы были желания умершего.

Общая аренда

Арендаторы в общих договорах могут включать двух или более человек, однако в этом типе собственности доли собственности могут быть разделены на различные процентные доли. Например, если два друга покупают недвижимость вместе, одному может принадлежать 70%, а другому — 30%.

При аренде в долевой собственности любой совладелец имеет право передать свою долю собственности через надлежащие судебные процессы, а когда совладелец умирает, его доля переходит туда, где указано в его завещании, а не на оставшиеся собственники недвижимости.

Общинная собственность

В настоящее время только 10 из 50 штатов имеют законы об общественной собственности;

Аляска, Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин.

Общинная собственность на собственность применяется к супружеским парам, когда собственность считается частью общины их брака и в равной степени принадлежит обеим сторонам.

Если один из супругов скончался, они не обязаны оставить свою половину имущества оставшемуся супругу.Вместо этого у них есть свобода передать его наследнику по своему выбору.

Ситуации с несколькими владельцами

Ниже мы подробно описали некоторые из наиболее распространенных ситуаций совместного владения и типы совместного владения, наиболее подходящие для них.

Вы покупаете недвижимость вместе с супругом

Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что в 2019 году 63% покупателей жилья были супружескими парами, что сделало их самой большой демографической группой совместного домовладения в США.

Наиболее распространенным типом собственности супругов является совместная аренда с правом наследования. Это потому, что, если один из членов пары уходит, все имущество автоматически переходит к оставшемуся партнеру.

Это решает проблему больших налоговых счетов для оставшегося партнера, но также имеет свои недостатки в некоторых ситуациях. При совместной аренде с правом наследования ни одна из сторон не может оставить свою долю собственности наследнику, независимо от того, что написано в их завещании, имущество всегда переходит к оставшемуся партнеру.

Вы покупаете недвижимость вместе со своей второй половинкой или другом

Самым распространенным видом собственности для не состоящих в браке пар и друзей, которые вместе покупают недвижимость, является аренда по общему соглашению. Если совладелец уходит из жизни, этот тип соглашения означает, что его доля собственности переходит к тому, кто указан в их завещании. Хотя это может быть оставшийся в живых партнер (особенно в случае пар, не состоящих в браке), доля умершего не переходит автоматически к оставшемуся владельцу.

Этот пункт особенно полезен для друзей, которые вместе покупают недвижимость, у которых могут быть наследники, которым они хотят оставить свою долю. Наличие общего договора аренды также дает возможность владеть недвижимостью в неравных долях. Например, одна сторона может владеть 60%, а другая — 40%.

Даже если вы владеете миноритарной долей, вы все равно имеете такое же право жить во всей собственности, как и другая сторона. Это особенно полезно для людей, живущих в дорогих районах, которые в противном случае не могли бы позволить себе купить там дом.

Вы покупаете недвижимость вместе со своими братьями и сестрами

Так же, как покупка недвижимости с вашим партнером или другом, не состоящим в браке, наиболее простой способ владения для братьев и сестер, владеющих имуществом вместе, — это аренда по общему соглашению.

Это позволяет каждому из братьев и сестер владеть равной или неравной ставкой. Если, например, есть три брата и сестры, а не прямое разделение на 33,33%, есть возможность для двух братьев и сестер получить 25% акций, а другому — 50%.

Хотя любая сторона может продать свою индивидуальную долю в любое время, когда дело доходит до решения о продаже собственности в целом, все соарендаторы во многом согласны с тем, как двигаться дальше.

Разногласия могут привести к безвыходной ситуации или, в конечном итоге, вылиться в длительные судебные баталии.

Вы приобрели инвестиционную недвижимость

Если вы вступаете в совместное владение инвестиционной собственностью, вам также необходимо подписать договор с арендатором.

Этот тип соглашения не только позволяет каждой стороне владеть различными долями собственности, но также позволяет добавлять новых владельцев с течением времени и корректировать порядок разделения долей.Это простой способ войти в рынок как новым инвесторам, так и существующим инвесторам продать свои отдельные акции.

Одним из потенциальных недостатков общего соглашения арендатора является то, что каждая сторона может решить оставить свою долю кому угодно. Это означает, что, если один из совладельцев уйдет, он может передать свою долю неприкрытому, не склонному к сотрудничеству новому партнеру, что затруднит переговоры и принятие решений.

Вы унаследовали недвижимость

Наконец, если вы унаследуете долю собственности, находящейся в совместном владении, она, скорее всего, также будет находиться в общем договоре аренды.Это позволяет каждому наследнику оставить свою долю кому пожелает, вместо того, чтобы автоматически переходить к оставшимся совладельцам.

Как я могу продать свой дом с помощью ISoldMyHouse.com? Учить больше

Следует ли вам нанять агента по недвижимости?

Если вы решили выставить на продажу свою совместную собственность, в вашем распоряжении есть несколько вариантов. Хотя мы более подробно рассматриваем эти варианты в других руководствах, это даст вам краткое введение в отношении того, что вы, возможно, захотите обсудить.

1. Традиционная продажа / Агент по недвижимости

  • Полный комплекс услуг «сделано для вас» от размещения до продажи
  • Комиссионные обычно варьируются от 4 до 8%
  • Большая часть рук
  • Листинг, маркетинг, постановка, проведение дней открытых дверей и выставок, выставление предложений, переговоры и помощь при заключении сделки, как правило, являются частью сделки

2. ФСБО — Продажа от собственника

  • Нулевая комиссия к выплате
  • Продавец (-ы) несут ответственность за все аспекты продажи
  • Практичный
  • Нет в списке MLS
  • Требует много времени / ресурсов
  • Часто меньше заметности и товарности

3.Дисконтный агент

  • Низкая комиссия (часто 1-3% или фиксированная ставка)
  • По-прежнему высокий уровень обслуживания
  • Список MLS включен
  • Маркетинг и демонстрация собственности, а также другие обязанности могут быть разделены между агентом и продавцом (-ами)

4. Фиксированная плата MLS

  • Продавец (-ы) несут ответственность за все аспекты продажи
  • Включает фиксированную плату за листинг в Службе множественного листинга
  • Часто отличное «дополнение» к маршруту FSBO

Однако, в отличие от продажи дома по собственному желанию, к продаже совместно находящейся собственности, возможно, придется подходить более осторожно.Например, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, убедитесь, что вы выбрали нейтрального агента, а не кого-то, кого порекомендовал друг или член семьи. Таким образом, в случае возникновения разногласий они могут оставаться объективными и беспристрастными. Выбирая агента, не имеющего личной связи с кем-либо из совладельцев, нет места, где можно указать пальцем, если дела пойдут не по плану.

Следует ли вам нанять поверенного?

Когда вы продаете собственность, находящуюся в совместном владении, с кем-то, кроме вашего супруга или партнера, для каждой стороны будет разумно нанять собственного адвоката, чтобы убедиться, что процесс протекает гладко и справедливо.Хороший адвокат позаботится о том, чтобы интересы каждой стороны были представлены в равной степени, и будет бороться в вашем углу, чтобы ваш голос был услышан.

Фактически, в некоторых штатах фактически требуется присутствие адвоката при закрытии дела. Те, которые в настоящее время требуют по закону, включают:

  • Алабама
  • Коннектикут
  • Делавэр
  • Округ Колумбия
  • Флорида
  • Грузия
  • Канзас
  • Кентукки
  • Мэн
  • Мэриленд
  • Массачусетс
  • Миссисипи
  • Нью-Гэмпшир
  • Нью-Джерси
  • Нью-Йорк
  • Северная Дакота
  • Пенсильвания
  • Род-Айленд
  • Южная Каролина
  • Вермонт
  • Вирджиния
  • Западная Вирджиния

* Этот список может быть изменен.Прежде чем продолжить, обязательно ознакомьтесь с законами своего штата и местного законодательства.

Как я могу продать свой дом с помощью ISoldMyHouse.com? Учить больше

Что происходит, когда одна сторона хочет продать, а другая — нет?

Это одна из самых сложных потенциальных проблем при совместном владении недвижимостью. Перед продажей собственности каждая сторона должна дать свое разрешение, что может стать серьезной проблемой, если не все согласятся.

Могут возникнуть споры, в том числе:

  • Продавать или не продавать
  • Время продавать
  • Условия сделки
  • Цена
  • И многое другое…

В этой ситуации вы столкнулись с несколькими вариантами выбора.Вы можете предложить выкупить доли другого владельца и самому получить полную собственность на собственность, или вы также можете попытаться продать свою долю.

Если это не удастся, следующим вариантом будет подать иск в суд, чтобы попытаться инициировать продажу.

Как распределяются затраты на продажу?

Независимо от того, какой у вас тип соглашения о праве собственности, когда вы разделяете право собственности на недвижимость, каждая сторона, как правило, должна оплатить соответствующую долю затрат на продажу.

Если вы находитесь в совместной аренде или в совместной аренде с правом наследования (JTWROS) с еще одним лицом, это будет 50%. Если у вас общий договор арендатора, то его можно разделить по-другому. Например, если вам принадлежит 25% собственности, от вас потребуется оплатить только 25% стоимости продажи.

Как я могу продать свой дом с помощью ISoldMyHouse.com? Учить больше

Как распределяется прибыль?

После оплаты всех затрат на закрытие, налогов и сборов оставшаяся прибыль будет разделена в соответствии с долей владения.Как и в случае с расходами на продажу, если вам принадлежит только 25% собственности, вы получите 25% -ную долю прибыли, если иное не оговорено ранее в юридически обязывающем соглашении.

Что произойдет, если все владельцы не могут согласиться?

К сожалению, обычным следствием владения недвижимостью под совместным именем является то, что все стороны не могут прийти к соглашению. Если одна сторона хочет продавать, а другая или несколько других — нет, есть несколько способов решения проблемы.

Предложение о выкупе

Как упоминалось ранее, предложение о «выкупе» доли собственности стороны, не желающей продавать, часто является самым легким и простым путем вперед.Однако, если партнер не желает продавать на ваших условиях, вам может потребоваться изучить варианты ниже.

Арбитраж

В отличие от суда, арбитраж — это частный процесс разрешения споров. В случае арбитража обе стороны соглашаются, что выбранное лицо или группа лиц примет окончательное решение по спору после слушания аргументов и изучения доказательств каждой стороны. Арбитраж отличается от медиации тем, что арбитру предоставляется право принимать определяющее решение по спору.

Посредничество

С помощью, руководством и «посредничеством» обученной беспристрастной третьей стороны этот процесс направлен на то, чтобы помочь обеим сторонам прийти к взаимоприемлемой золотой середине. Посредник может встречаться с обеими сторонами индивидуально или вместе, терпеливо работая с обеими сторонами и используя ряд методов ведения переговоров для содействия прогрессу.

Суд

Обращение в суд может быть долгим, болезненным и дорогостоящим процессом, и его лучше избегать, если это возможно.Мы не рекомендуем этот путь, если он действительно не является вашим единственным вариантом.

Последние мысли о продаже собственности на совместные имена

Если вы планируете вступить в совместную собственность, убедитесь, что вы понимаете различные типы доступных контрактов и выбираете тот, который максимально защищает интересы всех сторон. Всегда планируйте будущее, помня о продажах, и включайте любые условия и положения, которые делают разрешение любых споров быстрым и доступным.

Когда дело доходит до продажи вашей совместной собственности, убедитесь, что вы понимаете свои права и обязанности как совладелец. Продажа собственности на совместные имена может быть сложным делом, и вам может потребоваться помощь опытного юриста, который поможет вам в этом процессе. Поверенный по недвижимости часто лучше всего подходит, чтобы помочь вам сориентироваться в этих ситуациях и заранее спланировать любые препятствия, с которыми вы можете столкнуться как совладелец.

Об авторе: Крис Липпи — владелец ISoldMyHouse.com, брокером Get LISTED Realty и официальным членом Совета по недвижимости Forbes. Он активно пишет на темы, связанные с недвижимостью, такие как покупка и продажа домов, практические руководства по дому и рекомендации по товарам для дома. О нем писали Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, а также на других крупных веб-сайтах. Узнайте больше о нас здесь.

.