Как сделать дарственную на дом: Дарственная на дом — что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю

Дарственная на дом — что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю

Пoдвoдныe кaмни, o кoтopыx cтoит знaть

Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть

Дapитeль мoжeт yкaзaть, кoгдa вcтyпaeт в cилy дapcтвeннaя нa дoм. Ecли oн oпpeдeляeт ycлoвиeм вcтyплeния дoкyмeнтa в cилy cвoю cмepть, дapcтвeннaя cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльнoй. В этoм cлyчae пpoиcxoдит пoдмeнa зaвeщaния дoгoвopoм дapeния, a этo нeзaкoннo — coглaшeниe лeгкo мoжнo ocпopить в cyдe.

Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти

Ecли дapитeль имeeт дoлю в чacтнoм дoмe, oн мoжeт лeгкo пoдapить ee дpyгoмy чeлoвeкy. В этoм cлyчae нeт пpaвилa «пpeимyщecтвeннoй пoкyпки», тo ecть дapитeль нe oбязaн cooбщaть o cдeлкe дpyгим coбcтвeнникaм дoмa.

Дapeниe чacти дoмa

Пoдapить мoжнo нe тoлькo вecь дoм, нo и eгo чacть. Нaпpимep, дapитeль мoжeт пoдapить 3 дoли paзным людям или ocтaвить ceбe ½ дoмa. Пo зaкoнy в этoм cлyчae дapитeль дoлжeн oбycтpoить oтдeльный вxoд, oтдeльныe инжeнepныe кoммyникaции и дpyгиe yдoбcтвa для кaждoгo coбcтвeнникa нeдвижимocти. Нa пpaктикe этo нe pacпpocтpaнeнo — влaдeлeц нeдвижимocти пpocтo cocтaвляeт дoгoвop дapeния, a coбcтвeнники дoгoвapивaютcя o пopядкe пoльзoвaния нeдвижимocтью мeждy coбoй.

Oбязaтeльнaя дapcтвeннaя нa зeмлю

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния нa чacтный дoм oбязaтeльнo нyжнo oфopмить дapcтвeннyю нa зeмeльный yчacтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo жилaя нeдвижимocть — нeoтъeмлeмaя чacть нaдeлa. Бeз дapeния нaдeлa или eгo чacти дapcтвeннaя нa чacтный дoм бyдeт cчитaтьcя нeдeйcтвитeльнoй, пoтoмy чтo пpoтивopeчит зaкoнy.

Вoзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя

Oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт пpинятия нeдвижимocти в дap — этo eгo зaкoннoe пpaвo. Ecли в coглaшeнии пpoпиcaнa кoмпeнcaция дapитeлю зa oткaз, oдapяeмый дoлжeн бyдeт выпoлнить ycлoвия дoгoвopa, ecли пocтaвил paнee пoд ним cвoю пoдпиcь. Любыe coглaшeния и дoгoвopa вcтyпaют в cилy, тoлькo ecли пoд ними cтoят пoдпиcи вcex yчacтникoв cдeлки.

Αкт пpиeмa-пepeдaчи дoмa

Пpи пoдпиcaнии дapcтвeннoй или peгиcтpaции cдeлки в Pocpeecтpe нyжнo пoдпиcaть дoкyмeнты пpиeмки нeдвижимocти. В aктe oдapяeмый yкaзывaeт, чтo тexничecкoe cocтoяниe дoмa eгo yдoвлeтвopяeт, и oн нe имeeт пpeтeнзий к дapитeлю. Ecли oдapяeмый нeдoвoлeн cocтoяниeм нeдвижимocти, oн нe пoдпиcывaeт aкт — дapитeль имeeт пpaвo oфopмить coглaшeниe c дpyгим чeлoвeкoм или ocтaвить чacтный дoм в cвoeй coбcтвeннocти.

как правильно ее оформить на часть и половину

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Образец договора дарения дома

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в  право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
  2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
  3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
  6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
  7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
  8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
  9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

  • Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
  • Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
  • Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
  • Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  • Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
  • Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
  • Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

  • Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
  • Переезд на новую жилую площадь.
  • После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
  • После бракосочетания и многое другое.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Образец договора дарения земельного участка

Полный образец договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.rar

Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.

Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.

Существуют и другие нюансы при оформлении частного дома в собственность.

Вернуться к оглавлению

Стоимость данного договора

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15%   с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми


Вернуться к оглавлению

Что пишется в заявлении на оформление договора дарения

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Вернуться к оглавлению

Оформление дарственной на часть дома

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования домом

Скачать пример и образец договора безвозмездного пользования домом, квартирой или любым другим жилым помещением можно по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-bezvozmezdno-polzovaniya-domom.rar

В договоре дарения будет подробно указан размер передаваемого имущества или его части. При передаче части дома (это может быть его половина дома или какая-либо часть). Если передаётся в собственность доля квартиры, то это одна или две комнаты. При этом будут в договоре указаны размеры и количество передаваемых комнат.

Для того чтобы передать право собственности по договору дарения на часть недвижимого имущества, необходимо составить подтверждающий документ на имущество, которое принадлежит одариваемому, и  письменный отказ от прав владения на передаваемую часть имущества от дарителя. Такие документы должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом.

Все документы, которые оформляются в процессе дарения части недвижимого имущества, составляются на основании установленных государственными органами образцов. Договор подписывается обеими сторонами и передаётся в соответствующие органы.

Совет. В процессе оформления всех документов необходимо помнить о том, что такое соглашение нельзя будет оспорить или опровергнуть. Это возможно только в том случае, если дарственная оформлена не в установленном государством порядке.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на ребёнка

Дарственный договор недвижимости или его части может быть оформлен и на несовершеннолетнего. Для этого необходимо иметь разрешение органов опеки или согласие двух родителей ребенка. В том случае, если оформляется дарственная на дом на ребёнка, в договоре дарения указывается дата вступления в права собственности по достижении им совершеннолетнего возраста. До этого момента имуществом могут распоряжаться либо опекуны, либо родители.

Чтобы обезопасить ребёнка от нечестных действий родителей или опекунов, в договоре прописывается пункт, в котором указывается запрет на продажу имущества или его части до наступления совершеннолетнего возраста.

В последнее время стали учащаться случаи, когда родители на своих уже взрослых детей оформляют договор дарения на определённое недвижимое имущество, но всё равно продолжают жить все под одной крышей. Дети могут продать имущество и просто выгнать своих родителей на улицу, так как те уже на имущество не имеют никакого права. Чтобы такого не происходило, в договоре можно будет указать дату, что право собственности перейдёт к детям после смерти родителей.


Вернуться к оглавлению

Дарственная при разводе

Очень часто встречается такие случаи, в которых на имущество при разводе могут претендовать два супруга. Но это только тогда, когда имущество считается совместно нажитым в период брака. Если же какое-либо имущество было передано в права пользования одному из супругов, которые находятся в браке по договору дарения, то такое имущество разделу при разводе не подлежит.

Образец договора дарения дома или квартиры супругу

Оформление дарственной

На сегодняшний день оформить договор дарения можно двумя способами. Первый заключается в произвольном написании, а второй основывается на заключение договора дарения у нотариуса. Он имеет определённую форму, которая устанавливается государством. И в том и в том случае нужно будет обратиться к нотариусу или другому специализирующемуся органу, для заверения договора дарения на недвижимое имущество или его часть.

Где оформить такое соглашение? Лучше всего предварительно проконсультироваться в этом вопросе с юристом, который подскажет, куда именно необходимо обратиться для того, чтобы узаконить право передачи недвижимого имущества в результате дарения.

Для того чтобы договор дарения был составлен соответствующим образом, и в нем были указаны размеры и площадь недвижимого имущества, которое подлежит дарению, следует  получить справки из БТИ и выписку из кадастрового реестра. Для дарственной – получить и нотариально заверить письменное согласие двух сторон: дарителя и одариваемого. Но это делается только в том случае, если дарственное заявление было написано собственноручно дарителем.

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков   
Фото: Алексей Александронок

плюсы и минусы различных вариантов оформления

Содержание статьи

Как и любая сделка, дарение влечет определенные юридические последствия, которые с законодательной и житейской точек зрения характеризуются двояко. Действительно, есть положительные и отрицательные моменты для сторон, заключающих договор. Рассмотрим порядок и особенности оформления, отметив на каждом этапе плюсы и минусы сделки.

Готовим документы

Договор дарения дома, или проще — дарственная на дом, — юридический документ, подтверждающий безвозмездный переход права собственности на недвижимость от дарителя к одариваемому. Такие действия могут совершаться как между родственниками, так и людьми, не состоящими в родстве.

Пример договора дарения

Состав документов для заключения соглашения — стандартный и аналогичен пакету документов для отчуждения недвижимого имущества. Потребуются:

  • оригиналы паспортов участников сделки, справки о присвоении идентификационных кодов;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение и землю;
  • кадастровый паспорт;
  • если право на дом возникло в браке, оформляется письменное согласие супруга для совершения сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора;
  • данные об оценочной стоимости объекта недвижимости, подготовленные соответствующей службой.

Как видим, список необходимых документов небольшой, и подготовка пакета не требует существенных затрат времени.

Дом в подарок: способы оформления

Дарственная на дом может оформляться двумя альтернативными способами: простой письменной формой или нотариальным удостоверением.

В первом случае стороны самостоятельно составляют текст договора, в котором прописывают положения, касающиеся транзакции. В тексте обязательно указывают паспортные данные участников сделки, полное наименование объекта дарения, адрес, права и обязанности сторон, обозначают порядок передачи прав на недвижимость. Стороны подписывают окончательный текст договора.

Общие положения Гражданского кодекса

Составление документа лучше доверить нотариусу, как специалисту, знающему юридические последствия выполняемых действий. Он же и засвидетельствует подписи участников на документе. Плюсы и минусы предлагаемого подхода очевидны. С одной стороны, отказ от нотариальных услуг экономит денежные средства, с другой — существует риск упустить важные пункты соглашения.

Договор дарения подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе кадастра. Одариваемый вступает в право собственности с момента госрегистрации.

Есть некоторые нюансы в отношении представления сторон. Даритель всегда выступает от собственного имени. Одариваемого может представлять доверенное лицо, полномочия которого подтверждены документально — доверенностью.

Договор дарения в интересах несовершеннолетнего подписывает один из родителей, опекун или представитель службы по делам несовершеннолетних. То же касается недееспособного гражданина, в пользу которого действует опекун/попечитель.

Дом подарен: отношения сторон

Близкие старшие родственники и родители стремятся помочь младшему поколению. Дарственная на дом — распространенная разновидность родительской помощи. Иногда дом — единственная недвижимость, имеющаяся у семьи. Но, получив подарок и вступив в права собственности, дети, внуки могут распорядиться ею по собственному усмотрению: продать, подарить кому-либо, передать банку в залог. В результате старшее поколение может оказаться без жилья.

В договоре дарения важно предусмотреть право дарителя на проживание в доме до момента смерти

Отмечая плюсы и минусы подобных ситуаций, юристы рекомендуют в договоре дарения предусмотреть право дарителя на проживание в доме до момента смерти. Другой вариант — в обязательствах одариваемого прописывают обеспечение дарителя-родственника альтернативной жилой площадью в случае отчуждения домовладения.

Существуют некоторые особенности имущественных отношений и для состоящих в браке при получении подарка-недвижимости одним из супругов. Другая сторона собственником подаренного имущества не является, пользуясь им наравне с другими членами семьи. Плюсы и минусы здесь понятны: улучшены жилищные условия, но собственность принадлежит только одаренному.

Дарение и подоходный налог

Дарственная на дом содержит плюсы и минусы и в вопросах налогообложения. Отличительная черта дарственной — безвозмездность, т.е. одариваемый получает в собственность недвижимость бесплатно. Но дом, полученный в подарок, ассоциируется с доходом, что влечет возникновение налоговых обязательств. Российское законодательство освобождает от уплаты подоходного налога, если одаренными являются:

  • один из супружеской пары;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • лица, состоящие в близком родстве с дарителем: бабушки, дедушки, братья, сестры.

Другими словами, льготы по подоходному налогу получают родственники первой и второй степени родства.

Для прочих одариваемых размер налога составляет 13% от оценочной (кадастровой) стоимости дома. Поскольку сумма налоговых обязательств подчас существенна, стороны сделку дарения стремятся заменить договором отчуждения. Но, экономя на уплате налогов, можно получить другие юридические риски.

Всю документацию необходимо заверить у нотариуса

Дом в долевой собственности: иногда долю лучше подарить

Сложная разновидность прав собственности — долевая. Ряд причин обуславливают появление подобных правоотношений:

  • изначально проектом предусматривалось строительство домовладения на 2-х и более собственников;
  • завещание, дарственная родственников или близких, разделившие недвижимость на доли/части;
  • установленное решением суда деление собственности в бракоразводном процессе;
  • суд разделил недвижимость между супругами в браке, поскольку кредиторы претендовали удовлетворить требования за счет части имущества одного из них;
  • выполнение условий брачного контракта, который предусматривал разделение долей между сторонами при покупке на общие средства;
  • покупка недвижимости семьей, родственниками с разделением.

Некоторые пункты из перечисленных приводят к возникновению напряженных взаимоотношений между совладельцами. Созревает намерение продать свою часть.

По гражданскому законодательству, при продаже доли прочие сособственники получают право первоочередного выкупа, решение о котором должно быть принято ими на протяжении месяца со дня письменного извещения. Чтобы состоялась продажа доли третьему лицу, требуется письменный отказ других совладельцев. Но, если владелец доли уехал, контакт с ним не поддерживается, возникают трудности с переоформлением. Выход в ситуации — оформить дарственную на долю в домовладении. Дарение не предусматривает соблюдение правила первоочередного выкупа.

Отказ и оспаривание

Дарственная на дом Гражданским кодексом РФ отнесена к необратимым сделкам, которые не расторгаются привычным порядком. Расторгнуть договор можно только решением суда. Однако до момента регистрации дарственной в Регистрационной палате стороны могут отказаться от принятого решения.

Получение дарственной дает значительные преимущества одариваемому. Поскольку решение даритель принимает самостоятельно, родственники не могут претендовать на имущество после его смерти. Но наследникам сторон предоставлена возможность обратиться в судебные органы, доказывая право на имущество.

Дарителю предоставлено право аннулирования дарственной, доказав в суде принудительность осуществления сделки. Закон позволяет заключать дарственную на заранее оговоренный срок, о чем указывается в положениях договора. Передавая дом в дар, собственник может оговорить условия пользования и эксплуатации имущества. Нарушение этих условий влечет за собой расторжение сделки.

Подводим итог: плюсы и минусы дарственной

Таким образом, дарственная на дом для участников сделки содержит положительные моменты (+) и возможные подводные камни (-). Систематизируем в таблицу с позиций сторон:

Юридические действия, последствияДарительОдаренный
++
1. Нотариальное оформлениеДаХДаХ
2.Особенности договораМожет внести некоторые пункты, касающиеся доживания до смерти, предоставления альтернативной площадиХХВынужден согласиться с условиями дарителя
3. Возможность отказа от сделки до госрегистрацииДаХДаХ
4. Право на недвижимость (владения, распоряжения)ХПередает в момент регистрацииПолучает в момент госрегистрацииХ
5.Подоходный налогХХДарственная от родственников 1,2-й степени родства — 0%От дальней родни, посторонних — 13%
6. Оспаривание сделкиИмеет право в судебном порядке, на основаниях ст. 578 ГК РФХХНе заинтересован
7. Возврат имущества после расторжения сделкиОбладает правом получить в пригодном техническом состоянииХХПри нанесении ущерба имуществу, вынужден возместить убытки

С точки зрения одариваемого:

  • получить недвижимость в подарок — выгодно. Особенно, если дар передан близкой родней: в сделке отсутствует налогообложение, улучшаются жилищные и финансовые условия семьи;
  • регистрация прав означает не только право собственности, но и возможность распоряжения, управления домовладением. Новый собственник вправе продать, обменять недвижимость или передать банку в качестве гарантии возврата кредита;
  • домовладение, подаренное близкими родственниками, позволяет избежать утомительной процедуры наследования с наступлением смерти, споров с другими потенциальными наследниками.

Вместе с тем, дом в подарок может обязать одаренного к совместному проживанию со старшим родственником или к предоставлению дарителю альтернативной жилплощади, в соответствии с запросами, оговоренными договорными условиями.

Решением суда дарственная может быть отменена, если:

  • доказано покушение одариваемого на жизнь, здоровье дарителя или его домочадцев;
  • присутствует угроза утраты имущества по вине одариваемого;
  • сделка совершена под моральным или физическим давлением.

Право отмены дарения — главный «козырь» дарителя. Но отмена дарственной на дом происходит только в судебном порядке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Подпишитесь на новые

Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость :: Деньги :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях заключения сделок дарения недвижимого имущества

Фото: YAY/TASS

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Автор

Мария Мягкова

Как оформить дарственную на дом

Недвижимость — прекрасный подарок, о котором только можно мечтать в наше время, поскольку недвижимое имущество — самое лучшее капиталовложение. Кроме того, что дом или землю можно по прошествии времени перепродать намного дороже, также можно выручить немало денег за сдачу в аренду. Оформить дарение в устной форме, увы, не получится. Подарить или принять в дар недвижимое имущество не так просто, кроме оформления документов придется оплатить государственные налоги и все заверить у нотариуса. Чтобы все прошло успешно, максимально быстро и без лишних трат, достаточно подготовить весь пакет документов.

В ходе сделки придется заключить договор дарения, согласно которому собственник недвижимого имущества передает свое право владения. Чтобы сделка прошла быстро и успешно, обязательно личное присутствие дарителя и стороны, которая принимает в дар недвижимость. Очень важно соблюсти все требования нотариального заверения, чтобы сделка была успешной.

Где проходит оформление дарственной на дом?

Дарите ли вы дом, квартиру или земельный участок — в любом случае процедура оформления проходит по месту регистрации любого из субъектов сделки или в месте нахождения объекта недвижимости (дома, квартиры, участка).

Этапы оформления дарственной:

  • Процедура проверки прав собственности владельца, а также участников сделки.
  • Процедура проверки, в ходе которой выявляют нахождение недвижимости под арестом или запретом.
  • Составление договора дарения.
  • Подписание договора обеими сторонами сделки.

В процессе подготовки документов нотариус должен выяснить, имеет ли собственник недвижимости право передавать объект третьим лицам. Здесь закон имеет только одно ограничение: родители или опекуны не могут дарить недвижимость, которая фактически принадлежит детям или подопечным.

Сколько стоит оформить дарственную на дом?

Стоимость сделки в каждом конкретном случае будет разной. К примеру, вам обязательно придется оплатить госпошлину — 1% от стоимости недвижимого имущества. Кроме того, предстоит оплатить услуги нотариуса.

Почему вам стоит обратиться за помощью к нашим юристам? Ошибки при составлении договора дарения могут повлечь за собой лишние траты и существенную потерю времени. Если наши юристы берутся за дело, то успешный его исход мы гарантируем.

Можно ли оформить дарственную на дому: договор дарения дома, земли

Договор дарения или, просто говоря, дарственная оформляется в целях безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому. Наиболее часто такие сделки осуществляются между близкими родственниками. В данном процессе принимают участие обе стороны, а сам документ обязательно регистрируется в соответствующих органах государственного уровня. Многих людей в настоящее время беспокоит вопрос, можно ли оформить дарственную на дому и что для этого необходимо. Это вполне реально, если вызвать квалифицированного нотариуса.

Особенности оформления дарственной

При возникновении необходимости в оформлении дарственной на дом, квартиру или землю, лучше всего обратиться к нотариусу. Он окажет всестороннюю поддержку в таких вопросах, как составление текста договора дарения, а также сбор и подготовка всей необходимой документации для обеих сторон – участниц сделки. Услуги нотариуса помогут избежать возможных рисков, к тому же, в случае пропажи этого документа всегда есть возможность получить его копию.

Иногда дарители при оформлении дарственной на квартиру обращаются к риэлторам, которые по доверенности берут на себя ответственность относительно сбора и подготовки необходимого комплекта документации, составления договора и его последующей регистрации. Однако следует учитывать, что регистрация документа обойдется вам несколько дороже по сравнению с услугами нотариуса. К тому же при необходимости можно вызвать нотариуса непосредственно на дом для совершения данной сделки.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной

Бывают ситуации, при которых клиент не имеет возможности самостоятельно посетить офис нотариуса в целях оформления договора дарения. Это может быть связано с состоянием здоровья, возрастом и некоторыми другими весомыми причинами. Поэтому они интересуются, можно ли вызвать нотариуса к себе на дом.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной достаточно часто встречается на практике.

Для этого нужно совершить ряд действий:

  1. Выбрать нотариуса, который полностью устроит вас в соответствии с вашими требованиями, и договориться о встрече с ним у вас на дому. Желательно выбирать специалиста, который занимается профессиональной деятельностью в том районе, где вы проживаете.
  2. Если потребуется, посредством электронной почты перешлите ему отсканированные копии документации.
  3. К моменту прибытия нотариуса у вас на руках должны находиться все необходимые документы, в том числе паспорта всех участников сделки, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, которые действуют по доверенности.

Такая услуга, как вызов нотариуса на дом, в настоящее время получила широкое распространение. Более того, у пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторых других категорий граждан есть возможность получить льготы при оформлении сделок.

Перечень необходимых документов для заключения договора дарения включает в себя:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • документы, подтверждающие право дарителя на имущество;
  • кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
  • выписку из домовой книги.

В случае, если дарственная затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником имущества – квартиры или земли, помимо вышеприведенных документов также потребуется официальное разрешение, полученное в государственных органах опеки и попечительства. Если планируется передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку, он должен составить заявление о регистрации прав собственности.

Если вас интересует, можно ли оформить договор дарения на дому, будьте уверены, что это практикуется довольно часто и успешно.

Возможно ли оформление договора дарения на неоформленный дом?

Многих наших соотечественников интересует, можно ли оформить дарственную на неоформленный дом. Для этого необходимо:

  • собрать комплект документации;
  • зарегистрировать на государственном уровне участок земли, на котором располагается неоформленный дом;
  • зарегистрировать договор дарения земельного участка;
  • составить кадастровый план и зафиксировать его;
  • получить соответствующее свидетельство от государственных органов.

Оформление дарственной на неоформленный дом не является сложным процессом.

Земельный участок не приватизирован: можно ли оформлять дарственную?

Еще один актуальный вопрос – можно ли оформить дарственную на дом, если земля не приватизирована. Это вполне реально. Если земельный участок не приватизирован, для оформления договора дарения владельцу дома, являющемуся дарителем, необходимо составить договор аренды на данный участок. Полученный документ предоставить вместе с другими документами для оформления сделки.

В настоящее время оформление договора дарения на дому реально. Правильно выбирайте нотариуса и следуйте нашим рекомендациям.

Шаги, налоговые льготы и многое другое

Хотя пожертвование денег, искусства и других вещей может быть обычным делом, бывают случаи, когда люди могут задаться вопросом, как пожертвовать дом. Этот вопрос может возникнуть, если есть организация, которую вы хотите поддержать, и у вас есть дом, который вы хотите разгрузить, не беспокоясь о его продаже. Но есть несколько вещей, которые вам нужно знать об этом процессе.

Читайте дальше, чтобы узнать, как пожертвовать дом, а также о преимуществах и возможных подводных камнях.

Преимущества пожертвования вашего дома

Пожертвование дома приносит множество преимуществ не только выбранной вами благотворительной организации, но и вам. Вот основные из них, которые следует учитывать:

  • Получение крупного налогового вычета: Это самое важное. По словам Криса ДиЛоренцо , сертифицированного аудитора Nussbaum Yates Berg Klein & Wolpow в Нью-Йорке, вы можете использовать основу стоимости вашего дома (ее стоимость при первоначальной покупке) в качестве суммы вашего благотворительного пожертвования. удержание.Это позволяет вам вычесть до 60% скорректированного валового дохода. Если вы возьмете вычет на основе оцененной стоимости, которой на данный момент является стоимость вашего дома, ваши вычеты будут ограничены 30% вашего скорректированного валового дохода. Это немного сложно, поэтому поговорите со своими надежными финансовыми консультантами, прежде чем двигаться дальше.
  • Избегание налогов на прирост капитала: «Вы можете избежать налога на прирост капитала на оцененную стоимость дома, а благотворительность также может избежать этих налогов», — говорит Джош Зиммельман , президент Westwood Tax & Consulting в Роквилл-центре. NY.«Ваше пожертвование стоит больше, чем если бы вы сами продали дом и пожертвовали вырученные средства после уплаты налогов».
  • Минимизация налогов на наследство: По словам Циммельмана, передача вашей собственности благотворительной организации вместо того, чтобы оставлять ее кому-то по своему завещанию, удаляет вашу собственность из вашего имущества, что позволяет сэкономить деньги на налогах на наследство.
  • Что меняет: Пожертвование дома позволяет вам сделать крупное пожертвование, которое в противном случае было бы невозможным, и вы можете сделать это без хлопот и стресса, которые обычно возникают при продаже дома.

Как подарить дом

Пожертвовать дом немного сложнее, чем другие виды пожертвований, но это не должно вызывать затруднений. Вот шаги, которые помогут обеспечить беспрепятственный процесс пожертвования на дом:

  1. Поговорите со своей донорской организацией. Чтобы получить налоговый вычет от пожертвования дома, необходимо обратиться в организацию 501 (c) (3). Подтвердив статус своей организации, спросите, не хочет ли она пожертвовать дом. Некоторые организации будут рады получить ваше домашнее пожертвование.Однако для других организаций пожертвование дома может не подходить из-за затрат, связанных с содержанием или продажей дома.
  2. Получите профессиональную оценку. «Вам нужна оценка, чтобы подтвердить ценность дома, который вы собираетесь дать», — говорит Джеймс Г. Аарон , поверенный и партнер Ansell Grimm & Aaron в Оушене, штат Нью-Джерси. «Вы хотите использовать [пожертвование] в качестве налогового вычета и хотите, чтобы оно прошло проверку в IRS». Хотя вы можете узнать стоимость своей собственности в Интернете или через местный муниципалитет, профессиональная оценка может дать вам более высокую ценность и придать вашей оценке больший вес, если ваше пожертвование будет подвергнуто тщательной проверке.Вашей донорской организации также может потребоваться профессиональная оценка.
  3. Поговорите со своими советниками. Налоговый консультант расскажет вам о потенциальных налоговых преимуществах вашего вычета. ДиЛоренцо рекомендует принять во внимание оценку справедливой рыночной стоимости, запись даты вашей покупки и первоначальную стоимость собственности, а также сумму, которую вы потратили на капитальный ремонт, на встречу с консультантом.
  4. Погасите ипотеку. Если вы еще не сделали этого, рассмотрите возможность выплаты ипотеки.Это значительно упрощает процесс дарения и избавляет принимающую организацию от необходимости платить несвязанный налог на прибыль от бизнеса, если они продают собственность. В целом, лучше всего, чтобы все участвующие стороны пожертвовали дом с открытой ипотекой, но если это невозможно или невозможно, поговорите со своими консультантами и донорской организацией, чтобы найти лучший способ продолжить пожертвование.
  5. Подпишите собственность и получите квитанцию. Когда все перейдут на одну страницу, переходите к передаче собственности.Согласуйте с донорской организацией коммунальные услуги и любые вещи, которые необходимо вывезти из дома. Обязательно получите документацию о вашей транзакции от донорской организации.

Как пожертвовать дом на благотворительность | Руководства по дому

Хотя люди обычно жертвуют деньги, одежду или предметы домашнего обихода благотворительным организациям, это не так распространено, чтобы жертвовать дом. Но такое действие можно сделать. Домовладельцы могут решить пожертвовать собственность на благотворительность по разным причинам; однако процесс дарения домов может быть сложным, поскольку он включает в себя различные юридические аспекты и налоговые последствия.

Нанять лицензированного оценщика для определения справедливой рыночной стоимости вашей собственности. Если на объекте нет остатка ипотечного кредита, оценочная стоимость будет основанием для пожертвования. Если есть невыплаченный остаток по кредиту, он вычитается из справедливой рыночной стоимости для определения собственного капитала.

Решите, какой благотворительной организации вы хотите пожертвовать свой дом. Хотя вы имеете право передать свою собственность любой благотворительной организации, которую пожелаете, вы сможете вычесть пожертвование только в том случае, если оно направлено благотворительной организации, признанной Налоговой службой.Поговорите с представителем благотворительной организации, чтобы получить информацию о пожертвовании имущества.

Обратитесь к юристу, чтобы он проконсультировал вас в процессе пожертвования. При больших пожертвованиях, таких как дом, есть разные способы его пожертвовать. Вы можете сразу отдать собственность, оставить ее в своем завещании или передать в доверительное управление. Адвокат может помочь вам определить, какой метод лучше всего подходит для вашей ситуации.

Завершите сделку, подписав необходимые документы, такие как договор, завещание или доверие.Получите копии для своих записей и храните их в надежном месте.

Ссылки

Советы

  • Возможно, вы захотите поговорить с финансовым специалистом о налоговых последствиях и любом будущем доходе, который вы можете получить от дарения собственности.
  • Если вы хотите, чтобы дом использовался определенным образом, это можно выразить в благотворительной организации. Ваш юрист может включить ваши пожелания в передаточные документы, например, в траст.

Предупреждения

  • Если у вас в настоящее время есть остаток по ипотечному кредиту, это усложняет пожертвование.Обычно используется форма выгодной продажи, когда благотворительная организация соглашается принять дом по цене ниже справедливой рыночной. Есть и другие последствия подоходного налога в отношении этого типа передачи по сравнению с дарением дома без остатка по ипотеке.

Как пожертвовать свой дом

7 января, 2019 15 декабря, 2020 by Алехандра Рока

Обновлено 15 декабря 2020 г.

Дом олицетворяет множество вещей. Для некоторых дом — это вложение и источник дохода от аренды.Для других дом — это пенсионный актив, капитал которого можно использовать через много лет. Но для других дом представляет собой нечто гораздо более простое, возможность воплотить американскую мечту и избежать опасностей городской жизни.

Для таких целеустремленных домовладельцев владение недвижимостью может иметь поистине трансформационный эффект. Миллионы жизней были преобразованы и улучшены именно таким образом с помощью таких организаций, как Habitat for Humanity, и множества других благотворительных организаций меньшего масштаба.

Как пожертвовать свой дом на благотворительность

Для некоторых пожертвование дома — это высшая степень благотворительности, одно действие, которое может улучшить жизнь целых семей и вызвать волну у еще не родившихся поколений. Если вы думаете о таком значительном пожертвовании, важно сделать это правильно. С таким большим подарком очень важно максимально эффективно использовать пожертвование, и есть о чем подумать.

При пожертвовании собственности на благотворительность необходимо учитывать ряд факторов, от требований законодательства до оценок и налоговых последствий.Если вы решите пожертвовать свой дом или собственность зарегистрированной благотворительной организации, вам нужно будет нанять лицензированного оценщика, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Это важный шаг для налоговой отчетности, и его нельзя пропускать.

Вы также захотите убедиться, что благотворительная организация пользуется уважением, и что работа, которую они делают, стоит того. Не все благотворительные организации одинаковы, и вы хотите принести как можно больше пользы своим пожертвованиям. Существует ряд рейтинговых благотворительных организаций, которые отслеживают такие вещи, как административные расходы, накладные расходы и расходы на сбор средств, и эти услуги могут быть отличными ориентирами.

Самый простой способ подарить дом — передать документ. Благотворительные организации, у которых есть опыт приема пожертвований на дом, должны быть знакомы с этим процессом и иметь возможность предоставить вам документы, необходимые для завершения перевода.

Также важно взвесить все «за» и «против» домашнего пожертвования. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, пожертвование дома может быть, а может и не быть лучшим подходом. Вот некоторые из плюсов и минусов благотворительного пожертвования на дом.

Плюсов:
  • Вы можете сделать важный подарок, который может изменить жизни других.
  • В зависимости от суммы пожертвования вы можете получить значительный налоговый вычет.
  • Благотворительная организация получает больше доходов, поскольку благотворительные учреждения не облагаются налогом на прирост капитала.
  • Вы можете избежать процесса продажи дома.
  • Пожертвование — это простой способ уменьшить размер. Пары, которые приобрели свои дома несколько десятилетий назад, вырастили семью и сейчас вышли на пенсию, могут выбрать благотворительное пожертвование вместо традиционной продажи.
  • Пожертвование дома при жизни может освободить ваших наследников от налогов на наследство в случае вашей смерти.
  • Вы избежите налога на прирост капитала на дорогую недвижимость. Это может быть важным соображением, особенно для домовладельцев, которые владели своей недвижимостью в течение многих десятилетий.
Минусы:
  • Пожертвовать дом может быть не лучшим способом изменить ситуацию к лучшему. Некоторые благотворительные организации лучше справляются с денежными пожертвованиями и меньшими имущественными подарками.
  • Если вы делаете пожертвование на благотворительность, которая не зарегистрирована должным образом, ваш налоговый вычет может быть запрещен.
  • Не все благотворительные организации одинаковы, и, делая пожертвование теневой организации, вы можете свести на нет ценность своего пожертвования.
  • Вы потеряете ценность собственности, и это может стать серьезной потерей для вашего имущества.
  • Вы не сможете использовать собственный капитал своего дома для пополнения пенсионного дохода или справиться с непредвиденной финансовой ситуацией.

Как пожертвовать свой дом другому учреждению или члену семьи

Пожертвовать на благотворительность — это одно, но есть и другие способы превратить свой дом в ценный подарок для других. Есть ряд учреждений, которые принимают в дар частные дома и собственность, от колледжей и университетов до парков и местных органов власти.

Вы также можете пожертвовать свой дом другому члену семьи, что даст получателю фору в жизни и избавит его от десятилетий дорогостоящих платежей по ипотеке.Но прежде чем пожертвовать дом учреждению или члену семьи, важно взвесить все за и против.

Если вы все же решите подарить свой дом члену семьи, это пожертвование будет считаться подарком IRS, и стоимость собственности будет облагаться налогом на дарение. И хотя действует исключение из налога на дарение, его предел намного меньше, чем стоимость даже скромного дома.

Хорошая новость заключается в том, что вы не должны платить налог на дарение за сделанное пожертвование. Плохая новость заключается в том, что вам нужно будет заполнить дополнительную налоговую форму, IRS Form 709, чтобы сообщить о подарке, при условии, что стоимость собственности превышает годовое исключение налога на дарение.

Для члена семьи, получающего подарок, налоговая ситуация более сложная. Получатель также должен будет заполнить дополнительные налоговые документы, но они, вероятно, также будут облагаться налогом на дарение. Этот налог может снизить стоимость пожертвования, и в некоторых случаях у члена семьи могут возникнуть трудности с уплатой налога.

Разговор с адвокатом — жизненно важный подготовительный шаг, если вы планируете пожертвовать свой дом. Независимо от получателя важно получить юридические консультации и рекомендации.Консультация юриста также может помочь вам избежать юридических препятствий, которые могут возникнуть в результате вашего щедрого пожертвования.

Планируете ли вы подарить свой дом учреждению или члену семьи, важно оформить надлежащие документы. В подготовленных вами документах должно быть четко и недвусмысленно изложено все, от характера пожертвования до предполагаемого использования собственности. Если вы не являетесь адвокатом, вам следует нанять юриста для составления и проверки этих документов.Вы также должны убедиться, что все участники понимают язык и согласны с условиями.

Есть плюсы и минусы пожертвования вашего дома члену семьи, и эти проблемы могут стать довольно острыми. Вот некоторые из потенциальных преимуществ и недостатков такого пожертвования.

Плюсов:
  • Вы делаете выбранному члену семьи значительный подарок и, надеюсь, фору на прекрасную жизнь.
  • Получатель освобождается от ипотечных платежей, а также от высокой стоимости первоначального взноса.
  • Вы избегаете сложного и трудоемкого процесса продажи дома на открытом рынке.
  • В большинстве случаев с вас не будет взиматься налог на дарение вашего дома.
Минусы:
  • Передача дома в дар одному члену семьи может вызвать недовольство у других членов семьи.
  • Поскольку вы делаете пожертвование не зарегистрированной благотворительной организации, вы не сможете получить налоговый вычет.
  • Для получателя подарка могут быть налоговые последствия, и член вашей семьи может получить большой налоговый счет.Хотя существует ежегодное исключение из налога на дарение, его предел, вероятно, намного меньше, чем стоимость домашнего пожертвования.
  • Вы отказываетесь от частной продажи дома и отказываетесь от стоимости собственности.
  • Вам необходимо будет заполнить дополнительную налоговую форму, чтобы сообщить о пожертвовании вашего дома.

Страховая информация, которую необходимо знать перед сдачей дома в дар

Хотя есть некоторые исключения, в большинстве случаев все расходы, связанные с процессом пожертвования, будут нести жертвователь.Эти расходы могут включать такие вещи, как страхование титула и страхование имущества, а также любые необходимые экологические испытания.

Помимо расходов на страхование, вы, как правило, несете ответственность за расходы на текущее обслуживание и содержание до перехода собственности. Учитывая эти текущие расходы, стоит максимально ускорить процесс пожертвования.

Что происходит после того, как вы пожертвуете свой дом?

Важно знать, что происходит после завершения процесса пожертвования, и вы должны быть готовы к этому моменту.Оценка должна была предоставить вам справедливую рыночную стоимость вашего пожертвования, и вы захотите сохранить эту документацию для целей налогообложения.

После того, как собственность официально переходит из рук в руки, вы больше не должны нести ответственность за текущие расходы по содержанию и содержанию собственности. Кроме того, ответственность за страхование имущества и страхование титула перейдет к физическому или юридическому лицу, получающему пожертвование.

Налоговые льготы и последствия дарения вашего дома

Дом — это значительное пожертвование, и оно может быть весьма ценным с точки зрения налогообложения.Но если вы рассматриваете пожертвование исключительно из-за налоговых последствий, важно понимать ограничения.

Существуют ограничения на то, сколько вы можете списать на благотворительные пожертвования, и превышение этих ограничений может привести к запрещенному вычету и дополнительному налоговому счету. В большинстве случаев IRS ограничивает благотворительные пожертвования не более чем половиной вашего скорректированного валового дохода (AGI), но бывают случаи, когда предел еще ниже, всего от 20% до 30% от AGI.

Всегда важно проконсультироваться с налоговым экспертом, прежде чем делать такое крупное пожертвование.Налоговая ситуация у всех разная, и законы, регулирующие благотворительные пожертвования, постоянно меняются. Работая с опытным налоговым юристом или зарегистрированным агентом, вы можете максимизировать ценность своего благотворительного пожертвования, избегая при этом возможных ловушек.

Законы и документы, связанные с дарением вашего дома

Существуют особые законы и требования к оформлению документов, касающихся домашних пожертвований, и важно изучить местные законы и законы штата, прежде чем действовать дальше. Некоторые из этих правил довольно просты, а другие гораздо сложнее.

Прежде чем рассматривать какое-либо крупное благотворительное пожертвование, включая пожертвование вашего дома, важно проконсультироваться с юристом, надеюсь, с человеком, имеющим определенный опыт в этой области. Не каждый адвокат будет обладать знаниями, необходимыми для того, чтобы помочь вам с домашним пожертвованием, поэтому внимательно просмотрите информацию и выберите лучшего профессионала для ваших нужд.

Пожертвовать свой дом на благотворительность или члену семьи может стать отличным способом изменить жизнь и изменить ее к лучшему.Но прежде чем двигаться дальше, вам нужно тщательно спланировать, чтобы вы получили максимальную отдачу от своего пожертвования, а ваш предполагаемый получатель получил подарок, который изменит вашу жизнь.

Как пожертвовать свой дом и ипотеку | Бюджетирование денег

i Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Для многих людей дом — их самая большая инвестиция, и пожертвование этих значительных инвестиций на благотворительность может предоставить организации столь необходимую собственность, а также возможность продать ее. имущество, чтобы заработать деньги на благотворительность.Если вы унаследовали дом, которым не можете пользоваться, имеете ли вы дополнительную собственность, которую хотели бы подарить, или просто хотите пожертвовать своим домом ради благополучия других, пожертвование вашего дома может существенно повлиять на благотворительность. .

Step 1

Поговорите с финансовым директором благотворительной организации о своем намерении подарить свою собственность. Ваша ипотека — это не пожертвование; вместо этого это финансовое обязательство, поэтому вам нужно убедиться, что благотворительная организация готова принять дом с ипотекой.У благотворительной организации также могут быть документы, которые она хочет, чтобы вы заполнили, содержащие информацию о вашем доме, его предполагаемую стоимость и любые запросы, которые у вас есть на его использование, когда вы его пожертвуете.

Step 2

Обсудите, как вы хотите оформить ипотеку, с финансовым директором благотворительной организации. У вас есть три доступных варианта. Вы можете подписать договор с благотворительной организацией и продолжить выплату ипотеки, или вы можете рефинансировать ссуду на имя благотворительной организации. Для рефинансирования потребуется, чтобы благотворительная организация выплатила остаток по вашему кредиту, а также потребуется проверка кредитоспособности и заявление на получение кредита.Наконец, вы можете продать дом и передать вырученные средства на благотворительность.

Step 3

Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или специалистом по финансовому планированию, который проконсультирует вас по любым вопросам, касающимся вашей собственности. Например, если в собственности есть нарушения кодекса или она серьезно ухудшена, вам может потребоваться заключить договор с благотворительной организацией о том, что собственность передается «как есть». Составьте договор с благотворительной организацией в соответствии с вашими потребностями. Например, если вы подписываете договор, но планируете выплатить ипотечный кредит, вам необходимо указать это.

Step 4

Запросите у благотворительной организации квитанцию ​​о вашем пожертвовании. Пожертвования некоммерческим организациям 501 (c) (3) не подлежат налогообложению и могут значительно уменьшить или даже устранить ваши налоговые обязательства. Вы должны указать этот вычет в своей налоговой декларации, чтобы получить вычет.

Как пожертвовать свой дом на благотворительность

В центральном Техасе анонимный жертвователь подарил свой дом местной благотворительной организации, которая поддерживает студентов из малообеспеченных семей, которые станут первым поколением в своих семьях, которые поступят в колледж.

Начиная с шестого класса, дети получают опыт лидерства, консультирования и обучения. Благотворительной организации удалось продать подаренный дом почти за 700 000 долларов, и как жертвователь, так и благотворительная организация были в восторге от той суммы, которую дом смог оказать.

Если бы жертвователь продал дом сам, пожертвованная сумма была бы намного меньше из-за всех комиссий, связанных с операциями с недвижимостью, а также налогов, которые ему пришлось бы платить.

Этот и другие подобные примеры побуждают все больше и больше людей рассмотреть вопрос о передаче домов некоммерческим организациям в их собственных сообществах.

Зачем сдавать дом

Благотворительные пожертвования — один из лучших способов изменить мир к лучшему. Пожертвования — важная часть наследия, которое люди оставляют следующему поколению.

Филантропия предназначена не только для сверхбогатых; Фактически, люди с любым уровнем дохода могут испытать радость, поделившись тем, что у них есть. Многие люди, которые чувствуют твердую решимость поддержать конкретную благотворительную организацию, рассматривают возможность пожертвовать свои дома, либо передав право собственности на незанятый дом, либо оставив дом по завещанию.

Поскольку жертвователь обычно может воспользоваться налоговым вычетом, сделка может быть беспроигрышной как для жертвователя, так и для благотворительной организации.

Как пожертвование дома может помочь некоммерческой организации

Некоммерческие организации могут получить огромную выгоду от дарения дома, независимо от того, как они решат использовать собственность.

Пожертвования дают полную ценность

Если домовладелец продает дом, а затем жертвует прибыль от продажи на благотворительность, благотворительная организация получает продажную цену за вычетом комиссионных, таких как затраты на закрытие, и любой налог на прирост капитала, который владелец должен будет выплатить IRS.Но если домовладелец сразу жертвует дом, благотворительная организация получает полную стоимость имущества и имеет несколько вариантов использования дома.

Благотворительность может продать дом

Некоммерческая организация может решить продать дом немедленно, и чаще всего так поступает, если есть ипотечный иск, который необходимо урегулировать.

Продажа дома — также лучший способ для благотворительной организации получить крупную сумму денег.

Кроме того, продав дом сразу, организации не нужно будет платить налоги на прирост капитала.

Доноры, которые имеют сильную сентиментальную привязанность к дому, должны знать, что пожертвованный дом может быть продан благотворительной организацией, а затем может быть снесен, чтобы освободить место для новой застройки.

Благотворительность может сдать дом

В качестве альтернативы некоммерческая организация может арендовать дом и получать ежемесячный доход. Это может быть простым вариантом, если дом уже использовался в качестве арендуемого или загородного дома. Этот доход может быть очень полезным для покрытия текущих операционных расходов организации.

Благотворительность может использовать дом

The Unity House в Delware помогает бедным женщинам избавиться от зависимости.

В некоторых случаях, в зависимости от местоположения и состояния дома, некоммерческая организация может использовать пожертвованный дом. Например, некоторые пожертвованные дома превратились в офисные помещения для благотворительных организаций, а другие — в приюты и дома для престарелых для людей, которым служит благотворительность.

Как пожертвование дома может принести пользу дарителю

Пожертвование дома также может помочь дарителю во многих отношениях.Прежде всего, это может облегчить домовладельцу бремя и обеспечить полезный налоговый вычет.

Избавление от обременительного имущества

Во-первых, пожертвование дома может быть хорошим способом избавиться от собственности, содержание которой сложно или дорого.

Например, домовладелец, унаследовавший недвижимость в другом штате, не был заинтересован в переезде в дом или сдаче его в аренду на большом расстоянии. Стоимость содержания дома и уплаты налогов на недвижимость казалась обременительной, как и стоимость продажи собственности через брокера по недвижимости.В конце концов домовладелец пожертвовал дом благотворительной организации, которую поддерживал, и был освобожден от бремени ухода за недвижимостью.

Отмена налога на прирост капитала

Пожертвование также может помочь дарителю избежать налога на прирост капитала.

Налог на прирост капитала — это налог, который взимается с суммы увеличения стоимости собственности в период между покупкой и продажей. Другими словами, если дом был куплен за 150 000 долларов, а затем продан десять лет спустя за 250 000 долларов, владелец должен будет заплатить налог на 100 000 долларов в год продажи дома.

С другой стороны, когда дом передается в дар, прирост капитала исчезает.

Предоставление налогового вычета

Кроме того, передача дома в дар позволяет списать налоговую справедливую рыночную стоимость собственности за вычетом невыплаченного остатка по ипотеке.

Возможность вычесть стоимость дома может существенно повлиять на налоговые декларации.

Однако, если налоговый вычет является вашей основной мотивацией при пожертвовании дома, будет хорошей идеей проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы точно понимаете, как вычет повлияет на вашу налоговую декларацию.

Как работает дарение дома

Процесс дарения дома может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Некоторые из этих факторов включают в себя состояние дома, размер задолженности по дому, потребности владельца и другие.

Шаг первый: выберите получателя

Хотя домовладельцы могут пожертвовать дома любому физическому или юридическому лицу, они получат налоговый вычет только в том случае, если сделают пожертвование в пользу некоммерческой организации, одобренной Налоговой службой.

Для поиска подходящей организации:

  • Посетите www.irs.gov,
  • Щелкните вкладку Благотворительные и некоммерческие организации,
  • Выберите освобожденные организации Выберите Проверить.

Обратите внимание, что некоторые подходящие организации, такие как церкви и правительственные учреждения, могут отсутствовать в базе данных. Но на веб-сайте есть инструкции по пожертвованию другим подходящим организациям.

Шаг второй: определение метода пожертвования

Дом можно подарить несколькими способами.

Самый простой способ — передать право собственности от текущего владельца благотворительной организации, и это лучший способ, когда в доме никого нет. Если нет невыплаченной ипотеки, то благотворительная организация сможет получить полную стоимость дома.

Дом с ипотекой, однако, представляет собой обязательство по благотворительности, поэтому не все некоммерческие организации примут дом с ипотекой. Однако некоторые дарители передают право собственности и продолжают жить в доме, пока выплачивают ипотеку.Это называется живым доверием. Затем дом становится доступным для использования некоммерческой организацией, когда домовладелец выплатит ипотечный кредит и / или больше не проживает в нем.

Еще один способ подарить дом — передать его благотворительной организации по завещанию.

Шаг третий: заполните документы

Оформление документов — неотъемлемая часть любой юридической сделки, поэтому доноры должны быть готовы заполнить некоторые формы.

Обычно они включают в себя акт о прекращении производства, акт о гарантии, договор дарения, а также акт и декларацию о дарении.

В соглашении о дарении будет запрашиваться конкретная информация о доме, его оценочная стоимость, а также любые требования или запросы, которые даритель хотел бы сделать в отношении использования собственности.

На этом этапе процесса дарения также потребуется сбор за передачу права собственности, уплачиваемый жертвователем, чтобы передать дом на имя некоммерческой организации.

Шаг четвертый: осмотр и оценка дома

Донор обязан провести осмотр дома и получить независимую оценку для определения справедливой рыночной стоимости.

Эта сумма обычно рассчитывается на основе состояния дома и продажной цены других сопоставимых домов по соседству. Справедливая рыночная стоимость — это сумма, которую донор может вычесть из своих налогов.

Какие виды имущества можно сдавать в дар

Хотя в этой статье речь пойдет о пожертвовании домов, на самом деле существует множество других типов жилой, промышленной и коммерческой собственности, которые можно квалифицировать как благотворительные пожертвования.

Другая жилая недвижимость, которая может быть передана в дар, включает смежные и двухквартирные дома, такие как кондоминиумы и дуплексы; мобильные дома; многоквартирные дома; и гостиницы.Промышленные объекты включают склады, холодильные склады, производственные здания и выставочные залы, и это лишь некоторые из них. Коммерческая недвижимость может включать магазины, рестораны, офисные здания, гаражи и медицинские здания. Можно даже подарить землю, дом или другое здание в другой стране.

Рассмотрите возможность сдачи дома

Жертвовать на благотворительность — это замечательный способ отдать долг своему сообществу и изменить мир к лучшему.

Имущество — это значительное пожертвование, которое действительно может способствовать хорошей работе благотворительной организации. Если вы подумываете о продаже дома и хотите что-то дарить другим, подумайте о том, чтобы пожертвовать свой дом благотворительной организации по вашему выбору.

Пожертвовать дом | Пожертвовать дом на благотворительность

У вас есть земля или дом , который вы хотите подарить пожертвовать ? Считаете ли вы, что трудолюбивые семьи заслуживают доступного стабильного жилья? Даже в округе Сонома, откуда открывается такой же захватывающий вид, как и стоимость жилья? Если вы хотите подарить свою землю или дом благотворительной организации , Habitat for Humanity может максимизировать вашу щедрость, превратив ваше пожертвование в доступное жилье для достойной семьи.Мы проверяем наших кандидатов, чтобы убедиться, что они имеют стабильный доход и стабильную работу, чтобы стать успешными домовладельцами. Чтобы убедиться, что они полностью вложены, они должны потратить 300 часов на строительство своего дома. Для большинства наших семей помощь в строительстве будущего дома с волонтерами и профессионалами — это радостный и вдохновляющий опыт!

Чем вы можете помочь?

Ваше пожертвование собственности значительно снижает расходы и обеспечивает доступную ипотеку для наших домовладельцев.Ваш вклад укрепляет сообщество, а также не облагается налогом, как правило, по текущей рыночной стоимости. Пожертвование в нашу пользу также может позволить вам избежать расходов и сборов, связанных с частной продажей. Кроме того, вы можете перенести удержание на срок до пяти лет. Когда вы жертвуете дом благотворительной организации с Habitat for Humanity, вы можете создать налоговые льготы для себя и обеспечить доступное жилье для достойных семей!

Какой дом лучше?

Какой дом или собственность лучше всего подарить? Часто лучшей недвижимостью является существующий дом, требующий ремонта.Незастроенные объекты, которые зонированы под жилую застройку, также прекрасны. Недвижимость с более низкими затратами на строительство, например, рядом с коммуникациями или с завершенными тестами перед строительством, помогает нам сохранять проекты в рамках бюджета. Мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы выяснить, подходит ли ваша недвижимость. Для получения дополнительной информации о том, как пожертвовать земельный участок или дом , нуждающийся в ремонте, обращайтесь по адресу [электронная почта защищена].

Другие способы помочь

Мы также принимаем денежные пожертвования по телефону 707-578-7708 x118, онлайн, чеком.Каждая покупка в ReStore, расположенном на углу Piner Rd. и Industrial Dr. из Санта-Розы, помогает строить доступные дома в округе Сонома. Вы даже можете помочь нам, делая покупки на Amazon! Просто зарегистрируйтесь в Amazon Smiles и выберите нас в качестве своей благотворительной организации. Возможно, вам нравится размахивать молотком или сортировать и организовывать пожертвования. Присоединяйтесь к нашей огромной команде волонтеров, которые помогают в магазине или на стройках! Есть так много способов помочь семьям обзавестись домами в этом округе — принять участие и стать строителем надежды Habitat for Humanity!

Можете ли вы пожертвовать свой дом на благотворительность?

Может наступить момент, когда вы больше не захотите владеть домом, в котором жили годами.Возможно, вы хотите переехать в другую часть страны. Или, может быть, вы стареете, и физическое напряжение, связанное с поддержанием этой собственности, становится слишком большим.

В большинстве случаев, когда домовладелец готов разгрузить собственность, он или она выставляет ее на продажу в надежде привлечь покупателя, который готов заплатить большие деньги. Но что, если вы достаточно комфортны в финансовом отношении и не нуждаетесь в деньгах, которые вы получите от продажи? В этом случае вы могли бы подумать о том, чтобы пожертвовать свой дом на благотворительность, вместо того, чтобы иметь дело с хлопотами, связанными с его продажей.

Верните деньги и получите налоговые льготы

Пожертвовать дом на благотворительность — это то, что можно сделать, хотя очевидно, что это вряд ли популярный путь. Для многих владельцев дом является их самым большим активом, и они не могут позволить себе просто отдать его. Но если вы находитесь в положении, когда вы можете расстаться с домом и отдать его на благотворительность, вы получите пользу, помимо теплого, нечеткого чувства, которое вы испытываете, совершая доброе дело.

Когда вы жертвуете товары зарегистрированной благотворительной организации, вы обычно можете вычесть их справедливую рыночную стоимость из ваших налогов.Например, если вы покупаете мебель за 800 долларов и пожертвуете ее через пять лет, когда она будет стоить 400 долларов, вы можете потребовать вычет в размере 400 долларов. То же самое можно сказать и о пожертвовании дома на благотворительность — вы требуете вычет из его справедливой рыночной стоимости, которая обычно основана на оценке квалифицированного независимого оценщика.

Кроме того, пожертвование дома на благотворительность может помочь вам избежать налогов на прирост капитала, с которыми вы можете столкнуться при продаже этого дома. Если вы не замужем, вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли при продаже дома по цене, превышающей ту, которую вы за него заплатили (500 000 долларов при совместной регистрации в браке).

Это означает, что если вы купили свой дом за 250 000 долларов и можете продать его за 750 000 долларов, вы получите прибыль в 500 000 долларов, только половина из которых будет освобождена от налогов. Но когда вы жертвуете дом на благотворительность, с вас не облагается налог на прибыль, потому что вы фактически не храните деньги. И благотворительная организация, которой вы пожертвуете свой дом, не будет облагаться налогом на прибыль, если она продает ваш дом и использует вырученные средства для помощи другим.

Как пожертвовать дом на благотворительность

Если вы заинтересованы в пожертвовании своей собственности на благотворительность, вы можете вместе с финансовым консультантом найти зарегистрированную организацию, которая подарит эту собственность.