Какие документы нужны для строительства дома: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Какие документы нужны для строительства дома

Если вы думаете о строительстве дома под ключ в России, неважно где — в Москве и Подмосковье, в средней полосе, в южных регионах, на севере или в Сибири, то вы должны разбить свою работу по подготовке строительства на несколько этапов, но прежде всего — правильно оформить все документы.

Обычно на подготовку документов для постройки дома со всеми коммуникациями уходит больше времени, чем на непосредственно — строительство всего дома.

Далее — поиск исполнителей. Нужно найти хорошую строительную компанию для постройки вашего дома, бригаду строителей, возглавляемую прорабом или бригадиром, или — строительную фирму, которой можно доверить деньги и строительство своего дома. Потом нужно создать хорошую смету строительства дома, включить туда проведение всех коммуникаций, отделку.

Желательно в самом начале стройки определиться со своими будущими тратами и оценить свои возможности. Определить сроки проведения работ, это важно в наших нестабильных климатических условиях , желательно отразить эти сроки в каком-то документе, лучше — в договоре со строителями. Дом под ключ с коммуникациями и отделкой стоит недешево, но еще дороже он станет, если стройку растягивать по времени.

И когда вы будете знать точную картину своих предстоящих затрат, сроки проведения работ по строительству дома со всеми коммуникациями и отделкой, на руках у вас будут документы, подтверждающие право собственности на землю и — разрешение на строительство на земле ИЖС , вот тогда можно приступать к строительству дома.

Документы для строительства дома начинаются с получения свидетельства на землю и оформления разрешения на строительство

Итак, для строительства дома нужно

  • Определиться с местом постройки и найти землю
  • Проверить наличие участка на публичной кадастровой карте
  • Проверить статус покупаемой земли и проследить, чтобы назначение земли было — ИЖС
  • Перед покупкой земли сделать топосъемку участка и выявить все обременения
  • Провести сделку и получить право собственности на землю
  • Заказать или сделать самостоятельно грамотный проект будущего дома
  • Оформить разрешение на строительство дома, оно выдается местным архитектором
  • Построить дом и обустроить прилегающие к дому территории
  • Сделать в доме всю «инженерию», коммуникации и отделку

И не считайте все вышесказанное прописными истинами. Махнуть рукой, например, на получение разрешения на строительство, и начать строить без него, сегодня — непростительная глупость. Самострой может обернуться не «дачной амнистией», как все еще думают многие, а сносом построенного дома. Громадные убытки вместо построенного дома мечты. Однако, чтобы никого не пугать, поясним, что дом на ИЖС ( если земля — ваша), никто не снесет, если дом не превышает 3 этажа , если расположен он в допустимой законом близости от забора, от соседа ( от 6 до 15 метров), если соблюдены все нормы Градостроительного кодекса. Сносится здание только по решению суда, если суд докажет, что оно возводилось с несоблюдением строительных регламентов.

Итак, теперь подробней о получении документов для строительства дома.

Начнем с правильных действий будущего владельца земельного участка, которые он должен сделать перед проведением сделки о покупке земли.

1. Проверка наличия покупаемой земли на кадастровой карте и вызов геодезиста

Стоит проверить наличие земельного участка на кадастровой карте и узнать есть ли обременения ( например, ЛЭП).

Прежде, чем официально стать хозяином понравившейся земли и перед тем, как отдать за землю деньги, стоит проверить, есть ли продаваемая земля в кадастровом плане.

То есть — имеет ли данный участок кадастровый номер и занесен ли он в публичную кадастровую карту. Это нужно сделать для того, чтобы знать истинные размеры участка, его площадь, определить, где проходят границы участка, где и как расположены соседские участки. Не стоит жалеть денег на топосъемку вашего будущего участка, нужно предварительно заказать работу геодезисту.

Наличие участка на кадастре можно легко проверить в интернете на сайте https://pkk5.rosreestr.ru
Это ссылка на публичную кадастровую карту России и все зарегистрированные в РосРеестре участки находятся в публичном доступе. Просто вбейте номер участка в специально отведенную для этого форму и увидите, с приближением нужный адрес со всеми необходимыми данными, размер, границы, расположение, включая фамилию инженера, который этот участок зафиксировал в госреестре.

Бывают, как уже было сказано, сюрпризы в виде ЛЭП, которая может проходить над участком, о чем бывший хозяин продаваемой земли может не знать. Для того, чтобы узнать всю правду о покупаемой земле, нужно узнать про возможные обременения.

Земельные участки бывают с такими обременениями: в местах, где вы собираетесь копать яму под бассейн или погреб, могут проходить муниципальные коммуникации ( водопровод, канализация, что-то еще), все это вам покажет геодезист, сделав карту со всеми нужными разметками.

Если после топосъемки окажется, что в непозволительной близости от вашего будущего дома проходят провода линии электропередач ЛЭП, то знайте, что вы не имеете права ставить там дом, разве что распахать поле и посадить картошку. По закону — строение должно находиться далее 10 метров от ЛЭП. Весьма проблематично выполнить это требование, если вы покупаете участок от 7 до 10 соток и собираетесь разместить там большой дом с дополнительными постройками — гаражом, баней и прочим.

Так же вы не сможете самостоятельно перенести столбы ЛЭП или даже построить забор там, где по мнению энергетиков, нельзя ставить никаких построек. Все это будет опротестовано и снесено, как и происходит частенько, когда люди не задумываются об этом изначально.

Топосъемка покажет истинную картину покупаемой земли и расставит точки над «и».

Потом последовательно можно совершать все необходимые действия.

Необходимые дальнейшие действия — это оформление сделки по покупке земли и подача документов на разрешение о строительстве.

2. Профессиональный проект поможет сэкономить средства

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, прежде всего нужно иметь грамотный проект.

Грамотный — с точки зрения главного архитектора района, где вы собираетесь строить дом, который, в свою очередь, ориентируется на нормы Градостроительного Кодекса.

Профессиональный проект — это чертежи, на которых отражены форма и размеры строения; ситуационный план, определяющий местоположение дома в границах земельного участка; способы подключения к коммуникациям и инженерным сетям. Также в проекте описана конструкция основных элементов строения и использованные материалы. Часто в проекте дома под ключ с коммуникациями дается расчет необходимого для строительства бюджета и приведены приблизительные сроки возведения данного строения.

Проект дома под ключ с коммуникациями – это серьезный документ, грамотно составить который может только профессионал. Сегодня в том же интернете и в специализированной литературе можно найти большое количество готовых типовых проектов, но обойтись готовым проектом для строительства серьезного дома невозможно. Проект готовится под конкретный дом, он может учитывать даже ландшафт придомовой территории.

ТИповой проект не учитывает грунты, на которых строится дом. Например, если в готовом проекте ростверки ( балка монолитная) по буронабивным сваям, а фактически грунт на месте строительства представляет из себя песок, то фундаменты уже нужно менять, делать либо «подушки» либо — плиту. Или наоборот — в типовом проекте нарисована плита, но если грунты — глинистые, можно сделать буронабивные сваи, тем самым сэкономить на фундаменте. То есть заказанный у профессионалов проект по сравнению с типовым проектом — это экономия средств.

Фото гостевого дома Южный путь в процессе стройки

Фото гостевого дома Южный путь сегодня в 2020 году с другого ракурса

Сделав проект самостоятельно, можно допустить ошибку, выбрав не те материалы или упустив важные конструктивные моменты. Все-таки — создание проекта дома под ключ с коммуникациями лучше доверить опытному человеку, строителю, архитектору или — организации, послужной список которой включает не только множество уже реализованных проектов домов под ключ, но и анализ статистики.

Так же в профессиональном проекте должны быть заявлена точная площадь строения, которая очень важна для оформления технического паспорта строительного объекта, что в свою очередь понадобится при оформлении строения в собственность.

И уж совсем необходим проект, когда вы будете подключаться к магистральным коммуникациям и инженерным сетям, например, газопроводу. Так как в проекте обязательно должно быть отражено, где у вас будет находиться котельная, сделанная по всем правилам и требованиям. Без специально оборудованной котельной вам придется размещать газовый котел, к примеру, на кухне, а это не всегда удобно и красиво.

Таким образом, в проекте должны быть учтены все строительные нормы по нашему законодательству. Важные пункты — требования противопожарной безопасности. Хороший архитектор, которому вы закажете проект дома под ключ с коммуникациями, эти моменты будет учитывать в первую очередь. Метраж между предполагаемыми постройками, отнесение будущего строения от границы, где находится забор или дом соседа, другие нормы, их много, профессиональный архитектор все это знает. Никто не запрещает самостоятельно нарисовать проект будущего дома, важно, чтобы были учтены все строительные нормы и правила.

3. Заявление на получение Разрешения на строительство дома

В муниципальную «архитектуру» подается заявление о том, что вы просите разрешить вам построить дом, прилагаете документы, подтверждающие что вы — владелец этой земли и проект будущего дома.

Разумеется, к этому моменту, вы должны стать хозяином земельного участка, то есть фактически купить землю и получить правоустанавливающие документы. Желательно, чтобы ваша земля уже появилась на кадастровой карте. Иногда для этого требуются дополнительные усилия. Мало — отдать деньги за землю и подать документы на получение права собственности. Нужно еще проследить, чтобы изменился не только хозяин земли, но и статус земельного участка был правильно оформлен.

Для строительства дома требуется статус ИЖС. Никак не земли, например, — промышленного назначения или — сельхоз назначения. Если ваша земля — не ИЖС, то нужно подать документы на изменение статуса земель, статус земли — это ВРИ ( Вид Разрешенного Использования).

Ну и наконец, если вы все сделали правильно, у вас — земля ИЖС, вы — официальный новый хозяин и ваш участок занесен в кадастровую карту, то можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома. Не лишним будет сказать, что все вышеперечисленное — это время, минимум — 2 месяца, максимум — не определен.

Через определенное время, в каждом регионе оно может быть разным, вы получите технический паспорт строительства и разрешение на застройку. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за указанный срок новостройка не вводится в эксплуатацию, то все документы придется продлять.

Подготовкой документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство, ведают местные органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство предоставляется органами местного самоуправления того муниципального образования, в пределах которого планируется строительство.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов.

Разрешения на строительство можно ждать от месяца до полугода, все зависит от местных реалий. И лишь когда разрешение на строительство выдано, вы можете начинать стройку дома. Итак, ниже, — основные моменты, которые нужно учесть и сделать при строительстве дома под ключ с коммуникациями и отделкой.

Ниже — все, что нужно сделать для правильного оформления бумаг на строительство — в картинках для удобства восприятия.

Необходимые документы для строительства частного дома

Документация для строительства дома

Вы решили строить собственный дом. Первое с чем стоит определиться – кто будет производить строительство? Выбирать застройщика или самостоятельно решить вопрос с возведением решать, конечно, вам. И второй важный вопрос – сбор бумаг, документы для строительства дома должны быть готовы до начала работ, так вы избежите различных накладок и неприятностей, связанных с бюрократией. Правильно выбираем застройщика. Кому доверить?

Сегодня на рынке есть огромное количество компаний застройщиков. Сделать выбор достаточно сложно. В пользу выбора организации должны говорить положительные отзывы, длительное существование на рынке услуг и ценовая доступность. К услугам шабашников прибегать не стоит, эта мнимая экономия обернётся очень значительными тратами впоследствии. Плюс к этому вы рискуете получить весьма сомнительное строение, далёкое от вашей мечты. Услугами непрофессионалов можно воспользоваться лишь в случае, когда нужен помощник для тяжёлой работы.

Выбирая надёжную проверенную компанию, в итоге получите добротное и основательное строение. Многие компании готовы предложить вам расширенный спектр услуг, начиная от этапа проектировки, и заканчивая благоустройством близлежащей территории. Они помогут оформить и документы необходимые для строительства дома, а это очень весомый плюс. Потому что, начиная с момента проектировки, вам потребуется согласование на самых разных административных уровнях, а ещё и землю нужно правильно оформить.

Если вы ограничены в средствах, есть смысл выбрать индивидуальный пакет услуг. В него можно внести план проектировки, и доверить специалистам, собрать за вас все необходимые документы для строительства частного дома, это оправданная экономия времени и сил. С технической стороной вопроса можно вполне справиться самостоятельно, целесообразно пригласить помощников из круга друзей. Или строим сами?

Трудоёмкость процесса, конечно, очень велика, но есть и ряд преимуществ у самостоятельного строительства. Самое первое, это очень ощутимая экономия. Второе, это чувство морального удовлетворения, если вы сами с нуля построили собственный дом, жить в нём станет гораздо комфортней. А если вы самостоятельно собрали все документы для строительства дома, вы бесценны. Решаться на самостоятельное строительство стоит, только вы обладатель богатого жизненного опыта, и вам за тридцать пять.

Выбираем оптимальный размер и материалы.

Для одной российской семьи достаточно размера 70-80 квадратных метров. Переизбыток площади, это ощутимое подорожание, а использовать всё пространство вы вряд ли будете. Можно дополнительно возвести мансардное помещение, или летнюю комнату.

Что касается материалов, здесь играют важную роль индивидуальные предпочтения и ценовой вопрос. Дерево считается более экологичным и лучше держит тепло. Камень и кирпич ассоциируются с надёжностью. Как показывает практика совмещение материалов – идеальное сочетание. Фундамент и первый этаж можно возвести из кирпича, а дальше для постройки использовать прочные породы дерева.

Бумажный вопрос!

Перечень, который включает документы необходимые для строительства дома, имеет внушительные размеры. Но если подойти к решению вопроса планомерно и без спешки, можно без потерь справиться с этой нелёгкой задачей.

Первое, о чём необходимо позаботиться, это документы на землю. Если земля находится в вашей собственности, это облегчает процесс подготовки документов.

Далее следует получить постановление администрации, дающее официальное право на проектирование и строительство дома. Нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Помимо заявления у вас попросят предоставить:

• Ходатайство Главы территориального образования района;

• Копию свидетельства на право собственности на землю,

• Кадастровый план земельного участка,

• Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца),

• Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций,

• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения),

• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией,

• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.

• Объект любого строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

На этом бумажный вопрос не заканчивается, в пакет содержащий документы для строительства частного дома, должен содержать договора с подрядчиками, если вы прибегаете к услугам сторонних фирм или организаций. Подписывая документы, внимательно ознакомьтесь с их содержанием. Лучше лишний раз прочитать условия договоров, так вы обезопасите себя от огромного количества недоразумений. Самовольное строительство недопустимо, при установлении этого факта с вас в лучшем случае возьмут штраф.

Перечень необходимых документов для строительства

Получение разрешительных документов

Разрешение на строительство необходимо для подтверждения соответствия проектных документов условиям градостроительного плана, плану участка и межевания. Это – основной документ, дающий право на возведение и реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение требуется как для возведения коммерческих, производственных, жилых многоэтажных строений, так и частных домов (имеет сейчас ряд особенностей). Оно свидетельствует о том, что проект создан с учетом строительных норм и подтверждает, что будущее здание отвечает всем требованиям безопасности, исключает риски ущерба внешней среде и объектам инженерных коммуникаций.

Где можно получить разрешение

Исходя из содержания ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение можно оформить в органе местного самоуправления. Для этого нужно обратиться непосредственно в соответствующий отдел администрации или подать документы через ближайший МФЦ. Однако следует учитывать, что в зависимости от местонахождения участка, где планируется строительство, разрешение может выдаваться иными государственными и региональными ведомствами:

  • Территориальными управлениями Роснедра для участков, выделенных для пользования недрами;
  • Федеральными, региональными властями, а также органами местного самоуправления для строительства на участках, которые находятся в пределах охраняемых природных зон;
  • Федеральным ведомством или органом местного самоуправления, если строительные работы затрагивают объекты культурно-исторического плана;
  • Уполномоченным органом субъекта РФ, если возведение здания запланировано на территории нескольких муниципальных образований.

Какие документы нужны

Для получения разрешения на строительство требуется следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающая документация в отношении земли: свидетельство права владения или выписка из ЕГРН;
  • Документ-основание получения права собственности;
  • Градостроительный план территории застройки, полученный в течение 3 лет до обращения за разрешением;
  • Проект возведения с пояснительной запиской, планировкой участка, коммуникационных сетей, архитектурными решениями
  • При строительстве объекта культуры, отдыха, общепита и т.д. также требуется экспертиза проекта строительства с точки зрения обеспечения доступа людям с ограниченными возможностями;
  • Если планируется возведение либо восстановление частного дома или коттеджа на месте исторического поселения, необходимо схематическое и текстовое описание его внешнего вида.

Нет необходимости получать разрешение на строительство ряда сооружений:

  • Гараж, если владелец не собирается заниматься в нем предпринимательством;
  • Постройки на садоводческой или дачной земле;
  • Киоск;
  • Вспомогательные постройки.

Получение разрешения на проведение строительных работ – задача, требующая времени и компетентного подхода. Компания «ЛСТК ГРУПП» оказывает услуги по оформлению разрешения в Крыму и Севастополе. Наши специалисты содействуют при подготовке документов для возведения любых объектов: частных домов, гостиниц, магазинов, производственных зданий, коттеджей.

Все работы, включая получение градостроительного плана, профессиональную разработку проекта строительства и выдачу разрешения клиенту на руки, мы возьмем на себя. В нашем арсенале – готовые проектные решения, которые уже проходили экспертизу и согласование. Обратившись к нам, вы сэкономите массу времени, избавите себя от бюрократической волокиты, ошибок и отрицательного решения.

Документы, необходимые для начала строительства дома

Если вами уже приобретен земельный участок и есть планы возвести на нем дом, не стоит сразу же бежать на строительный рынок за материалами, искать специалистов и так далее. Сначала вам потребуется получить разрешение на начало строительства – только благодаря этому документу стройка пройдет без бюрократических проволочек, штрафов за незаконно возведенную постройку или вовсе ее сноса.

Так какие документы вам нужны будут для получения разрешения?

Обратимся к законодательству

Все правила и нормы строительства (СНиП) прописаны в соответствующих нормах. Местные органы, дающие разрешение на возведение дома, руководствуются в первую очередь порядком разработки и согласования проектных документов, региональными строительными нормами, продиктованными для индивидуального строительства. Именно по ним буду определяться правильность застройки, планировки будущего дома и хозпостроек. Вам следует хорошенько продумать план строения – ведь после его утверждения все неучтенные объекты автоматически станут самовольно возведенными и или будут снесены, или потребуют дополнительного согласования.

Начинаем сбор документации

Начать вам следует с написания заявления на получение от администрации вашего поселения разрешения. К нему вам нужно будет приложить:

  1. Постановление главы вашей администрации о том, что вам предоставлен участок под индивидуальное жилищное строительство.
  2. Договор купли-продажи или же долгосрочной аренды земли.
  3. Паспорт и генеральный план участка.
  4. Акт, составленный геодезистами, о реальном прохождении границ вашего участка с разбивкой всех будущих строений красными линиями и осями зданий.

Именно на основании этих документов глава местной администрации выдаст постановление. Лишь после этого будет составлен паспорт проекта вашего будущего дома. В его составе должны быть такие материалы, как:

  • постановление от руководителя администрации о разрешении строительства;
  • документ, который свидетельствует о праве застройщика на землю;
  • скопированные страницы генплана градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • ТУ подсоединения к инженерным сетям с прилагающейся схемой;
  • подробные планы этажей, фасадов и здания в разрезе;
  • акт о реально установленных границах вашего участка с разбивкой строений.

О проекте частного дома

Он оформляется отдельной папкой, в него должны войти следующие материалы:

ДокументМасштаб
Ситуационный план1:500
Топографическая съемка участка1:500
Генплан земли с вертикальной планировкой1:100, 1:200
План подвального помещения1:50, 1:100
Планы всех этажей1:50, 1:100
Фасады (главный и боковой)1:50, 1:100
Планы всех перекрытий и покрытий не повторяющихся этажей1:100
План стропил1:100
План будущей кровли1:100, 1:200
План будущего фундамента1:50, 1:100
Сечение фундамента, узлы и детали1:10, 1:20

Кроме того, обязательны пояснительная записка общего характера, технико-экономические показатели, чертежи инженерных сетей и сметно-финансовая документация, отражающая стоимость будущего здания.

Каким бы сложным это вам ни показалось, собрать документы до начала строительства необходимо – во избежание дальнейших трудностей с законодательством и лишней траты нервов и времени, когда стройка будет в самом разгаре.

Какие документы нужны для строительства дома


Главная

/
Вопросы о строительстве дома
/
Какие документы нужны для строительства дома

Собственный, отдельный дом – заветная мечта многих жителей России. Чтобы воплотить ее в реальность, требуются не только денежные средства и опытная бригада строителей, но и четкое следование требованиям Закона РФ. Нарушения в документах на начальном этапе впоследствии могут вылиться в многолетние судебные тяжбы, финансовые потери и даже требование о сносе здания. Поэтому, владелец участка, планируя строительство частного коттеджа, первым делом должен получить все необходимые разрешения. Какие документы нужны для строительства домов?

Порядок оформления
Для получения на руки документов для строительства частных домов, сначала подается заявление по установленной форме в администрацию поселения. Оно будет рассмотрено и вынесено решение. По получении вердикта очередным этапом будет паспорт проекта на строительство. Для этого потребуются:

⇒     cвидетельство о праве собственность на землю, предназначенную для ИЖС или ЛПХ;

⇒     разрешение от администрации на строительство;

⇒      копии, снятые с генерального плана по застройке населенного пункта;

⇒     ТУ на подсоединение к инженерным системам – свету, воде, канализационным стокам, газу;

⇒     проектная документация дома – общий вид, поэтажный план, чертежи фасадов, вид в разрезе, глубина фундамента, толщина стен;

⇒     ситуационный план;

⇒     копия кадастрового плана участка, межевание с выделенным местонахождением будущих построек.

Также необходим договор купли-продажи участка. Только после предоставления всех этих документов и их проверки администрация оформляет паспорт, с которым можно начинать строительство.

 Хотите заказать строительство под ключ дома, коттеджа, дачи? Мы предоставим на выбор великолепную коллекцию готовых проектов, разработаем уникальную планировку деревянного дома и поможем с оформлением всех сопутствующих документов. Опытные прорабы и строительные бригады возведут здание в кратчайшие сроки и с соблюдением всех стандартов.

Какие документы нужны для строительства дома? — Elcomrevue

Итак, вы решили построить дом. Дело это сложное, но выполнимое, и речь идет не только о самих технологиях строительного процесса. Важно еще правильно оформить все документы. Какие именно и как расскажем в этом обзоре.

Документы на земельный участок

Если их нет, то читайте внимательно.

Для оформления земельного участка вам необходим следующий пакет документов.

  • Документы, подтверждающие право владения участком (документ купли-продажи, дарения и так далее).
  • Паспорт и его ксерокопии.
  • Кадастровый план (перед подачей документов заверьте его).
  • Заявление на оформление с указанием расположения и размеров участка, а также цели его использования.

Имейте в виду!

При обращении за проектом на дом в компанию, обязательно проверьте, чтобы она вела свою деятельность легально, то есть, имела лицензию на свою работу. Иначе, ваш проект не будет одобрен официальными органами.

Документы для разрешения на строительство дома

При обращении в администрацию того поселения, на чьей территории будет находиться дом, строительство которого вы просите разрешить, от вас потребуют:

Паспорт,

Документ на право пользования участком,

Копия проекта на дом, а если проект вам выполняла проектная организация, то еще и копия лицензии на деятельность этой организации.

После получения разрешения вы можете начинать стройку.

Имейте в виду!

Разрешение на строительство дома со всей сопутствующей документацией имеет ограниченный срок действия – 2(два) года. По истечении этого срока все документы придется оформлять заново.

Документы, которые оформляются после окончания строительства

Дом, строительство которого вы завершили, нужно будет представить специально созданной межведомственной комиссии. Она проверит, чтобы строительство велось согласно представленному проекту, ознакомится с полученным техническим паспортом на дом и даст свою экспертную оценку. После этого документы отправляются на рассмотрение в администрацию, которая и выдаст окончательное заключение о вводе дома в эксплуатацию. Срок рассмотрения вашей заявки до полугода.

Если вы не вложились в срок 2 года

Если дом готов уже на 95% и более, то он может быть признано годным для проживания. Если менее, то вам следует оформить документы на незавершенное строительство. Это нужно для того, чтобы у вас не конфисковали дом из-за нарушения сроков. Зарегистрироваться в таком доме пока будет невозможно, но и конфисковать его, тоже будет уже нельзя.

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовало упрощения процедуры получения разрешений на стройку. Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. О том, как получить услугу и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить справку из ИСОГД Подмосковья онлайн>>

Что дает разрешение на строительство

Источник:
Министерство строительного комплекса Московской области

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Разрешение на строительство не требуется:

Источник:
Министерство строительного комплекса Московской области

— для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

— изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Источник:
РИАМО, Александр Манзюк

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Источник:
РИАМО, Николай Корешков

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Какие требуются документы

Источник:
Фотобанк Московской области

Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о выдаче разрешения на строительство;

– документы, удостоверяющие личность заявителя.

По желанию заявителя:

– выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

– выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Как получить услугу по госэкспертизе проектной документации в Подмосковье>>

Контрольный список для строительства дома: шаги к строительству дома | PA Custom Home Builder

Если вы строите новый дом или рассматриваете варианты, вы не одиноки. Годовая ставка разрешений на строительство частных домов с поправкой на сезонные колебания в 2014 году составляет чуть менее одного миллиона. Имеет смысл построить свой собственный дом, чтобы получить дом, отвечающий потребностям вашей семьи и имеющий все, что вы хотите.

Однако построить дом — не всегда простая задача.Домовладельцы, которые готовятся, предварительно проводя исследования, как правило, добиваются лучших результатов. Если вы подумываете о строительстве дома, взгляните на этот контрольный список для строительства дома. Узнайте, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Запросить оценку

Роли и обязанности

Один из самых важных шагов при строительстве дома — это понимание различных ролей и обязанностей на протяжении всего процесса. Это поможет вам оставаться организованным и отслеживать каждое решение в процессе строительства дома.Кто за что будет отвечать? В каких предметах вам следует полагаться на своего строителя? Что попадает в ваш суд? Кто будет принимать важные решения? Крайне важно понимать роли людей, вовлеченных в процесс, и кому каждый из них подчиняется. В число этих специалистов входят:

  • Домовладельцы — В конечном итоге многие решения зависят от вашего видения. Таким образом, вы должны быть готовы отвечать на вопросы по мере их возникновения. Вы также должны быть готовы внести свой вклад, соблюдая сроки, установленные вашим строителем.Убедитесь, что вы задаете вопросы и четко указываете, что для вас важно. Возможно, вас не волнует, какие шкафы используются на кухне, но вам важны столешницы. Важно, чтобы ваш строитель понимал ваши предпочтения, чтобы вы могли заранее договориться о решениях.
  • Агенты по недвижимости — Агенты по недвижимости могут повлиять на ваше решение построить дом по индивидуальному заказу. Часто нанятые строителем дома, с которым вы работаете, агенты по недвижимости окажут помощь в покупке земли для строительства и одновременно координируют закрытие.
  • Строитель / менеджер по строительству Менеджер по строительству дома выступает в качестве связующего звена между домовладельцем и другими членами команды. Этот менеджер по строительству оказывает помощь в планировании строительства, обеспечивает учет пожеланий и наилучших интересов домовладельца и гарантирует выполнение всех работ в срок.
  • Кредиторы — Как и в случае любой другой покупки дома, кредиторы работают над тем, чтобы домовладельцы могли приобретать дома по индивидуальному заказу.
  • Дизайнеры или архитекторы — Архитектор вместе со строителем дома создает чертежи и спецификации. Эти эскизы гарантируют, что желания домовладельца будут выполнены с самого начала. В SDL Custom Homes наши дизайнеры и архитекторы используют программное обеспечение для 3D-моделирования, чтобы обеспечить уникальную «прогулку» до начала строительства.
  • Инженеры-строители и инженеры-строители Инженеры участвуют в процессе строительства дома.Они дают представление о потенциальных проблемах и уникальных условиях, которые могут возникнуть во время сборки.
  • Специализированные подрядчики Специализированные подрядчики работают в рамках определенных профессий — электрики, специалисты по HVAC, маляры, кровельщики и другие — для выполнения отдельных частей строительства. В большинстве случаев строители домов имеют заранее установленные отношения с этими профессионалами, а это означает, что домовладельцу не нужно выбирать своих поставщиков. Однако важно понимать, что многие подрядчики будут работать вместе на протяжении всего процесса строительства дома.
  • Инспекторы Полевые инспекторы отвечают за проверку архитектурных проектов до начала строительства, проверку на различных этапах проекта и обеспечение соблюдения всех кодексов и постановлений до окончательной продажи.

Принятие решений

Когда вы строите дом, нужно принимать решения. Быстрые решения гарантируют, что проекты будут идти в ногу со временем, а ваши цели понятны. Включите эти вопросы в свой контрольный список для строительства дома и убедитесь, что вы можете на них ответить:

  • Как мне организовать свой проект? Где я буду хранить все документы, относящиеся к постройке моего дома? Как я буду отслеживать разговоры с моим строителем?
  • С кем я буду в основном контактировать с выбранным мною строителем?
  • В какое время я смогу ответить на вопросы и принять решения?
  • Кто лучше всего принимает решения в моей семье — я, мой партнер или моя супруга? Есть ли у нас разногласия по каким-либо пунктам?
  • Какая у меня дата достижения цели? Это разумно? Какие критерии необходимо выполнить, чтобы эта цель стала реальностью?

Денежно-кредитные аспекты контрольного списка для нового дома

Важно понимать затраты, связанные со строительством дома, и быть готовым к непредвиденным расходам.Пункты контрольного списка для вашего нового дома включают:

  • Что вы можете себе позволить — Поговорите с несколькими кредиторами, чтобы задать вопросы и узнать, как вы можете получить лучшие процентные ставки. Вы также должны понимать стоимость интересующего вас дома. Поскольку цены на новые дома колеблются от 80 до 200 долларов за квадратный фут, важно расположить желаемые характеристики в порядке важности. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать обо всех вариантах. Если возможно, постарайтесь найти композиции по более низкой цене.
  • Кредитный отчет — Убедитесь, что вы заказали свой кредитный отчет до подачи заявки на финансирование. Проверьте наличие возможных ошибок.
  • Первоначальный взнос — Подумайте, сколько реально вы можете внести в качестве первоначального взноса.
  • Варианты ипотеки Найдите время, чтобы узнать о различных вариантах ипотеки — с фиксированной ставкой, переменной, 15-летней, 30-летней, FHA и традиционной. Определите, какой вариант лучше всего подходит для вашего финансового положения.Получите предварительную квалификацию или предварительное одобрение выбранного вами кредитора на ипотеку.

Хотите максимально сократить расходы? Ознакомьтесь с нашими советами по созданию индивидуального дома с ограниченным бюджетом.

Контрольный список для строительства дома

Ни один контрольный список для нового дома не может быть полным без четких временных рамок. Чтобы создать свою временную шкалу, поработайте со своим строителем и задайте следующие вопросы:

  • Сколько времени займет постройка дома? Как правило, строительство нового дома занимает около шести месяцев.Однако дома с несколькими индивидуальными функциями или более крупными размерами могут занять больше времени.
  • На чем основывается моя дата окончания? Вы хотите завершить строительство дома, чтобы он совпал с окончанием срока аренды или продажей существующего дома? Хотели бы вы переехать летом из-за разногласий в расписании? Расставьте приоритеты для своих аргументов в пользу завершения строительства дома к определенной дате.
  • Когда лучше всего начать строительство дома? Понимание времен года в вашем регионе имеет решающее значение для строительства дома в нужное время.Однако важно отметить, что строитель может построить новый дом в любое время года. Если у вас есть конкретная дата окончания, примите во внимание любые возможные неудачи. Например, если вы живете в более дождливом и холодном климате, вы можете столкнуться с большим количеством задержек зимой или весной, чем строительство летом или осенью. Это не должно предотвратить серьезных неудач, но это следует учитывать, если у вас в голове строгий график.

Работа с правильным строителем дома

Если ваша команда не права с самого начала, вы можете быть недовольны конечным результатом.Чтобы убедиться, что у вас есть правильная команда в рамках вашего контрольного списка для строительства дома, примите во внимание следующее:

  • Инстинкт Чувствуете ли вы уверенность в выбранном вами строителе? Чувствуете ли вы прозрачность в этом процессе? Есть сомнения?
  • Рекомендации — Спросите своего строителя о прошлых рекомендациях клиентов. Позвони им. Спросите о любых задержках во время процесса и о том, будут ли они снова работать со строителем.Попросите показать фотографии реализованных проектов.
  • Доверие — Если вы доверяете своему строителю, вы можете доверять выбору субподрядчиков. Если возникнут какие-либо проблемы, немедленно обратитесь к своему строителю за исправлением.
  • Вопросы Обратитесь к своему строителю за информацией о тех, кто будет работать над вашим домом. Вы имеете право запросить информацию для проверки биографических данных. Выполните поиск в Интернете, чтобы увидеть, не возникнет ли что-нибудь сомнительное.Спросите своего строителя, как долго они работали с каждым субподрядчиком и почему они выбрали этих профессионалов для своей команды. В этом случае опыт имеет значение.

Запросить оценку

Покупка земли: на что обращать внимание

Физическое местоположение вашего дома так же важно, как и его особенности. Добавьте эти задачи в свой новый контрольный список для дома, чтобы вы могли почувствовать местоположение:

  • Спросите своего строителя о дополнительных расходах, связанных с вашим участком. — Вам понадобится колодец или септик? Вам нужно будет создать новые силовые, телефонные или кабельные соединения, которые могут увеличить расходы?
  • Поговорите с местными жителями — это поможет вам лучше понять район и узнать, подходит ли он для вашей семьи.
  • Прогуляйтесь по окрестностям — Нет лучшего способа понять потенциал данного участка земли, чем понять, что его окружает.
  • Учитывайте интересы своей семьи — Вы ищете обширное открытое пространство для отдыха? Имеет ли значение тип почвы для садоводства? Хотите место для развлечений на свежем воздухе? На эти факторы влияют размер, форма и расположение выбранного вами участка.

Получение разрешения на строительство и страхование

Контрольный список для строительства дома не будет полным без принятия надлежащих мер по страхованию и разрешениям.После того, как вы выбрали участок и обеспечили финансирование, критически важно получить разрешения на строительство и страховку. Добавьте эти шаги в контрольный список для вашего нового дома:

  • Ознакомьтесь с процессом получения разрешения на строительство В большинстве случаев строители связываются с вашим местным муниципалитетом, чтобы убедиться в наличии всех разрешений до начала строительства. Важно убедиться, что это происходит, или примите меры самостоятельно, чтобы убедиться, что у вас есть разрешения.
  • Обеспечьте наличие страховки гражданской ответственности — Это может быть сделано вами или вашим строителем.Работа с полностью застрахованным строителем — всегда лучший способ действий.
  • Обеспечьте наличие страховки компенсации рабочим. — Этот вид страхования гарантирует, что вы и / или строитель не несете ответственности в случае получения травм на рабочем месте на вашем рабочем месте. Если вы работаете с строителем, который руководит сотрудниками, это обязательно.

Индивидуальный дизайн дома

При работе над индивидуальным дизайном дома учитывайте следующие шаги в контрольном списке строительства дома:

  • Какие функции для меня наиболее важны? Без чего я не могу жить?
  • Какие функции было бы неплохо иметь, если позволяет бюджет, но я мог бы обойтись без них?
  • Будут ли возникать какие-либо проблемы или расходы? Спросите своего дизайнера о любых потенциальных проблемах с желаемым дизайном.
  • Есть ли способы сократить расходы? Сообщите дизайнеру, каков ваш бюджет и где у вас есть возможность гибкости. Если вам не ясно с самого начала, это в конечном итоге приведет к разочарованию.
  • Как расставить приоритеты? Индивидуальный дизайн стоит дорого. Из-за этого сосредоточение внимания на одной или двух комнатах — главных ванных комнатах или люксах, кухнях или соляриях — и включение существующих дизайнов в остальную часть дома, как правило, является наиболее экономичным вариантом.

Создание пользовательского выбора

Есть множество функций, которые вы можете добавить в свой дом. Пользовательский выбор может включать следующее:

  • Актуальные строительные материалы — пожизненная гарантия Кровельная черепица может быть самой дорогой с самого начала, но она может повысить ценность вашего дома в будущем.
  • Расположение выходных отверстий — выходы в пределах 6 футов от источников воды должны содержать особые меры безопасности.Розетки должны быть рядом с кабелями и телефонными линиями, особенно в развлекательных заведениях или офисах. Убедитесь, что вы уточнили свои потребности в процессе проектирования.
  • Расположение прачечных Прачечные наверху могут быть более практичными, чем перенос белья через несколько этажей.
  • Особенности кухни — Шкафы, пол и бытовая техника поставляются с различными вариантами отделки и материалов.Как домовладелец, вы имеете полный контроль в зависимости от ваших предпочтений.
  • Напольные покрытия — Какой пол подходит к образу вашего нового дома? От коврового покрытия и твердых пород дерева до ламината и плитки — выбор может варьироваться от комнаты к комнате и полностью зависит от вас.
  • Обрамление — Важное значение имеет изоляция боковых стенок, а также оцинкованные гвозди и шурупы для балок перекрытия. Когда вы используете лучшие материалы, ваш дом прослужит дольше и требует меньше ремонта.
  • Выбор цвета — При строительстве нового дома вы выбираете свои особенности в соответствии со своими предпочтениями. Выберите цвета, которые подходят вашей семье для интерьера и снаружи дома. Не знаете, с чего начать? Спросите своего строителя об идеях.
  • Внутреннее и внешнее освещение — Хорошо освещенный дом важен. Убедитесь, что выбранный вами вариант наружного освещения обеспечивает достаточное освещение для входа в дом ночью или для развлечений на открытом воздухе.Что касается внутреннего освещения, убедитесь, что потребности в освещении каждой отдельной комнаты будут удовлетворены без необходимости в торшерах.
  • Безопасность — Проводные детекторы дыма обычно требуются по закону и важны для защиты вашей семьи. Спринклеры могут быть хорошим вариантом, особенно на кухне. Если вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо, ураганам или наводнениям, необходимо принять дополнительные меры безопасности. Поговорите со своим строителем об этих функциях.

Контрольный список для подключения воды и канализации для строительства дома

Ваш дом не может работать без надлежащей системы водоснабжения и канализации. Этот процесс включает:

  • Установка даты подключения — Поговорите со своим строителем, чтобы понять, какую роль вы играете в этом процессе.
  • Проведение надлежащего осмотра — Убедитесь, что проводится надлежащий осмотр установки, чтобы осмотреть водопроводные и канализационные соединения, опоры и водопровод.
  • Понимание возможных дополнительных сборов — Изучите любые дополнительные сборы, которые могут появиться в процессе, или любые особые исключения, которые могут существовать на вашей земле.

Благоустройство и чистка

После того, как ваш дом построен, решающее значение имеют ландшафтный дизайн и окончательная уборка. Изучите следующие факторы:

  • Выбор завода и потребности в обслуживании
  • Дружелюбие к району
  • Аборигенная подборка стихов экзотических растений и трав

Убедитесь, что ваш дом выглядит готовым к заселению, чтобы не было необходимости в окончательной уборке перед закрытием.

Переезд

Поздравляем, когда ваш дом будет построен! Пора переехать.Во время этого процесса важно позаботиться о последних этапах:

  • Решите, будете ли вы нанимать транспортную компанию или заниматься переездом самостоятельно. Это полностью зависит от вас и зависит от вашего желаемого графика.
  • Спланируйте это. Обдумайте, где вы планируете разместить свою мебель, заранее сделав эскизы. Нет лучшего времени для покупки новой мебели, чем когда вы переезжаете в новый дом.
  • Не торопитесь. Спешка не добавляет ничего, кроме напряжения процессу.Найдите время, чтобы насладиться процессом, а не торопиться. Выберите одну комнату, которая может подождать (офис или дополнительную спальню), и используйте ее в качестве базы. Сосредоточьтесь на распаковке определенного количества коробок в день до завершения.

Самое главное, наслаждайтесь своим новым домом! Подумайте о том, чтобы устроить новоселье, чтобы поприветствовать друзей в вашем новом доме и познакомиться со своими новыми соседями.

Сейчас идеальное время, чтобы начать строительство вашего нового дома. Следуйте контрольному списку выше для достижения наилучших результатов!

Начни строительство дома своей мечты

9 юридических документов, необходимых для строительства на Филиппинах

Правовые формы и документы очень важны, если вы планируете строительство здесь, на Филиппинах.Важно, чтобы у нас были необходимые документы, чтобы у нас не было никаких проблем в будущем, и это также помогает нам получить прекрасный опыт на протяжении всего процесса строительства. Кроме того, если во время выполнения вашего проекта подрядчиком могут возникнуть проблемы, вы можете быть уверены, что у вас есть все необходимые документы, чтобы вы могли подать иски своему подрядчику. Юридические документы, необходимые для строительства на Филиппинах.
Щелкните здесь: Для загрузки строительных норм и требований к разрешениям на строительство на Филиппинах .

Вы новый соискатель или продлеваете подачу заявки на разрешение на строительство на Филиппинах? Щелкните здесь, чтобы узнать, какие требуются.

Итак, вот 9 юридических документов, необходимых для строительства здесь, на Филиппинах :

  1. Копия названия лота или плана лота — Это важно, потому что это даст вам уверенность в том, что вы являетесь истинным / законным владельцем лота. Кроме того, это также важно для подрядчиков, потому что название лота также является их основой для того, как они будут создавать дизайн / план для дома / бассейна вашей мечты (например,Схематический дизайн, перспектива дома, чертежи и т. Д.).
  2. Теперь, если вы не являетесь владельцем лота, мы перейдем к номеру два ….

  3. Аффидевит о согласии, форма Владелец — Если вы не являетесь законным владельцем лота, вам необходимо получить договор купли-продажи. или договор аренды с владельцем, когда он / она продал его вам и обратился к юридическому лицу / поверенному на Филиппинах, чтобы лот мог перейти на ваше имя и стать его законным владельцем, или вы можете попытаться связаться со своим подрядчиком они помогут вам с такого рода проблемами.
  4. Налоговая декларация — Правительство Филиппин хотело бы убедиться, что вы платите налоги за свою недвижимость.
  5. Последние налоговые квитанции — Сохраняйте налоговые квитанции, чтобы доказать, что вы платите налог за свою недвижимость.
  6. Разрешение на строительство владельца и заявители Налоговый сертификат сообщества (cedula)
  7. Специальная доверенность (SPA) — Если соискатель разрешения на строительство не остается здесь, на Филиппинах (обычно для наших клиентов-иностранцев).
  8. Обследование лота — Обследование лота БЕСПЛАТНО. Почему? Поскольку вы уже платите налог на недвижимость, а государственное обследование вашей земли / участка является бесплатным, государство несет ответственность за обследование вашей земли в обмен на уплату налога на недвижимость.
  9. Исследование почвы — или испытание грунта на ствол, если вы собираетесь укладывать три этажа и выше.
  10. Зазор Барангая — Он должен быть специфическим для строительства.

Будьте в курсе, когда вы собираетесь построить свой собственный дом, бассейн или здание здесь, на Филиппинах.

Если вам нужна помощь, компания Reliable Home Builders and Trading готова помочь вам с вашими потребностями в строительстве. Мы предоставляем БЕСПЛАТНЫЙ осмотр объекта, БЕСПЛАТНУЮ консультацию и оценку стоимости.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Как построить собственный дом (США) (с фотографиями)

Об этой статье

Соавтор:

Специалист по архитектуре и строительству

Соавтором этой статьи является Andrew Peters.Эндрю Петерс — специалист по архитектуре и строительству и руководитель Peters Design-Build, архитектурно-строительной фирмы полного цикла в районе залива Сан-Франциско. Обладая более чем 20-летним опытом, Эндрю специализируется на экологичных и целостных методах проектирования и строительства. Эндрю имеет степень бакалавра архитектуры и сертификат специалиста по управлению проектами (PMP) и является аккредитованным профессионалом по лидерству в области энергетики и экологического дизайна (LEED). Он работал менеджером проекта в отмеченном международными наградами «Refract House», входящем в состав Team California в 2009 году.S. Департамент энергетики Solar Decathlon — проект, о котором было написано более 600 статей в Интернете и в печати. Эта статья была просмотрена 1 557 187 раз (а).

Соавторы: 54

Обновлено: 26 декабря 2020 г.

Просмотры: 1,557,187

Краткое содержание статьиX

Чтобы построить собственный дом в США, сначала вам нужно приобрести недвижимость, на которой он будет строить свой дом. Если вам нужна помощь в оплате земли или вашего нового дома, подумайте о подаче заявки на получение строительного кредита через свой банк, чтобы вы могли профинансировать свой дом, а затем выплатить его позже.Кроме того, вы можете нанять риэлтора или агента по закупкам, который поможет вам сориентироваться в процессе строительства дома. Затем, получив финансирование, вы можете приступить к проектированию дома самостоятельно или с помощью архитектора. Чтобы узнать, как начать процесс строительства вашего нового дома, прокрутите вниз!

  • Печать
  • Отправить письмо поклонника авторам

Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 1 557 187 раз.

разрешений и других документов, необходимых для строительства модульного дома

Ниже приводится подробный список видов разрешений и подтверждающих документов, которые могут потребоваться строительному департаменту в вашем районе для получения разрешения на строительство.Когда требуется одно из них, его обычно необходимо получить, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение на строительство. Вот почему ваш модульный генеральный подрядчик должен определить, какие из них необходимы, как только вы решите строить. Ваш генеральный директор также должен определить, какие действия потребуются и сколько времени потребуется для каждого разрешения и подтверждающего документа, а затем действовать соответствующим образом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть пример заявки на получение разрешения на строительство.

Кроме того, вам и GC необходимо согласовать, кто будет оплачивать все разрешения и сборы, необходимые для строительства вашего дома.Стоимость разрешений, коммунальных платежей, инженерно-изыскательских работ и сопутствующих товаров широко варьируется от города к городу, от коммунальной компании к коммунальной компании и от инженера к инженеру. Например, разрешение на строительство может варьироваться в цене от сотни до нескольких тысяч долларов, а подключение к коммунальным службам может варьироваться от бесплатных до нескольких тысяч долларов. Поскольку вы несете полную ответственность за расходы, независимо от того, оплачиваете ли вы их напрямую или через своего модульного генерального подрядчика, определите суммы для каждой позиции как можно скорее, составьте соответствующий бюджет и согласовайте в письменной форме со своим модульным генеральным подрядчиком, кто из вас будет совершая платежи.

Возможные разрешения и подтверждающие документы

  • Утверждение государственной и местной экологической комиссии: это особенно важно, если на участке есть водно-болотные угодья или охраняемые дюны в прибрежных районах.
  • Разрешение на вырубку деревьев: если земля находится на государственной дороге, федеральной трассе или обозначена живописным маршрутом, вам может потребоваться разрешение регулирующего органа.
  • Разрешение на временное отключение высоковольтных линий электропередачи
  • Разрешение на снос: может потребоваться снос любых существующих построек, и другое разрешение может потребоваться для утилизации материалов
  • Разрешение на обращение с опасными отходами: требуется для удаления опасных материалов
  • Разрешение на скважину: если необходима септическая система, ее конструкция может потребовать утверждения до выдачи разрешения на скважину
  • Испытание питьевой воды: вода из колодца может нуждаться в испытании на безопасность, прежде чем будет выдано разрешение на строительство
  • Разрешение на ввод муниципального водоснабжения: это может быть так же дорого, как бурение скважины, и плата не включает затраты на рытье траншеи или установку подземной трубы
  • Утверждение конструкции септического типа: выполнение проекта лицензированным санитарным врачом или инженером и утверждение местным советом здравоохранения иногда может занять несколько недель.
  • Разрешение на вход в муниципальную канализацию: это может быть так же дорого, как и установка септической системы, и плата не включает затраты на рытье траншеи или установку подземной трубы.
  • Разрешение на обрезку тротуара на проезжей части: в большинстве районов это обычное дело, если безопасность не является проблемой, но если земля находится на государственной дороге или обозначенном живописном маршруте, вам может потребоваться подать заявление в другое агентство
  • Разрешение на раскопки на улице: если дорога должна быть раскопана, чтобы подвести к месту коммунальные услуги, необходимо получить разрешение от города или штата, в зависимости от того, кто несет ответственность за содержание дороги.
  • Разрешение на безопасность дорожного движения: если на дороге необходимо провести раскопки или если движение будет затруднено, город или штат могут потребовать специальные указатели или сотрудника полиции для контроля дорожного движения.
  • Сертификат начальника пожарной охраны: требуется для детекторов дыма, масляных печей, каминов и дровяных печей
  • Разрешение на строительство дополнительных построек: требуется для всех построек, которые будут построены на территории, таких как гараж, крыльцо, палуба, прихожая или законченный чердак.
  • Структурный инженерный проект и план: может потребоваться, когда в подвале используется балка {I} для поддержки дома вместо колонн.
  • Разрешение на масло: может потребоваться при установке масляного обогревателя вместе с окончательной проверкой для получения сертификата занятости.
  • Разрешение на газ: требуется, когда природный газ или пропан будет использоваться для системы отопления, бытовой техники или камина.
  • Разрешение на хранение топлива: требуется, если для системы отопления требуется хранение нефти или газа

Для получения дополнительной информации о вашем разрешении на строительство и всех дополнительных разрешениях и сборах, которые могут потребоваться для строительства вашего модульного дома, см. «Обязанности генерального подрядчика по строительству модульного дома» и «Строительство модульного дома по графику» в моей книге «Модульный дом».

Строительство дома: контрольный список

Зачем тратить силы на строительство собственного дома? Ответ прост: потому что это гарантирует, что ваш дом будет соответствовать вашим желаниям и потребностям вас и вашей семьи. А еще лучше жить там будет ВЕСЕЛО!

Хотя строительство дома стоит затраченных усилий, это также сложный и трудный процесс для навигации. Чтобы добиться наилучшего результата, необходимо понять процесс строительства дома до того, как вы начнете.

Чтобы помочь вам начать работу, мы составили этот контрольный список того, что нужно делать и учитывать на каждом этапе вашего проекта.

Строительство дома ЭТАП 1: Финансирование

Чтобы получить ссуду на строительство дома, вам необходимо предпринять определенные шаги по финансированию:

  • Проверьте свой кредит — Прежде чем подавать заявку на получение строительного кредита, вам нужно заказать свой кредитный отчет и проверить его на наличие ошибок. Если найдете, уберите их как можно быстрее.Чем чище ваш кредит, тем легче вам будет получить финансирование.
  • Рассмотрите авансовый платеж — что вы реально можете положить в качестве первоначального взноса? Вы должны принять во внимание непредвиденные расходы на строительство, которые возникают во время проекта, а также ваши расходы на переезд и окончательные покупки, такие как мебель.
  • Варианты ипотеки

  • — Кредиторы могут предложить вам различные финансовые продукты, такие как фиксированная ставка, переменная, 15-летняя, 30-летняя, FHA и традиционная ипотека. Сядьте и посмотрите на свою текущую финансовую жизнь, а также на финансовую жизнь, которую вы ожидаете в следующие 5-10 лет, чтобы определить, какой вариант ипотеки имеет наибольший смысл.Как только вы узнаете, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, вам нужно будет получить предварительное одобрение от выбранного кредитора.

На что следует обратить внимание при подаче заявления на получение строительного кредита:

  • Как правило, получение строительной ссуды требует больше времени и денег, чем обычная ссуда.
  • Банкам часто требуется дополнительная документация для получения ссуды на строительство, поэтому перед подачей заявки убедитесь, что она у вас в порядке.
  • Ссуды «Единое закрытие» используются для финансирования как участка, так и дома и служат в качестве долгосрочного финансирования, в то время как ссуды «Два шага» используются для финансирования участка и строительства.По этой второй ссуде домовладелец рефинансирует обычную ссуду после завершения строительства.
  • Заемщики обычно выплачивают только проценты только на ту часть средств, которая используется во время строительства, и будут брать средства по мере необходимости для покрытия расходов на материалы и рабочую силу.
  • Не только заемщик должен быть одобрен кредитором, но и застройщик.

Сколько денег вам нужно взять в долг?

Конечно, чтобы вы действительно знали, сколько дома вы можете себе позволить построить, вы должны понимать связанные с этим затраты и каковы эти затраты в вашем районе.Например, цены на новые дома широко варьируются от 80 до 400 долларов за квадратный фут и более в зависимости от отделки и того, где в стране строится ваш дом.

Мы составили подробное пошаговое руководство, чтобы ответить на вопрос «сколько стоит построить дом».

При этом, вот некоторые конкретные затраты на строительство дома, которые должен включать ваш строительный бюджет (щелкните здесь, чтобы получить удобный лист):

  • Сборы за архитектуру / дизайн — Имейте в виду, что индивидуальные планы домов составляют от 5% до 15% затрат на строительство.Однако, если вы начинаете с плана дома и даже запрашиваете изменения в этом плане, вы смотрите только на комиссию в размере 2% или меньше.
  • Профессиональные сборы — Каждый проект уникален, но для большинства из них потребуются услуги геодезистов, геотехников, экспертов в области энергетики и т. Д., И все эти люди должны будут оплачиваться вами.
  • Сборы за разрешение

  • – Вы будете платить различные сборы, чтобы получить одобрение многих аспектов вашего проекта.
  • Подготовка площадки — бригада не сможет приступить к строительству вашего дома, пока земля не будет очищена и подготовлена.Этот процесс может включать такие вещи, как снос, профилирование, вывоз мусора и т. Д.
  • Основные затраты на строительство — значительная часть вашего бюджета покроет такие вещи, как укладка фундамента / плиты, сайдинга, крыши, настилов и систем, таких как HVAC, водопровод, электричество и элементы интерьера, такие как гипсокартон, краска, пол и бытовая техника.
  • Пейзаж и хардкейп — от проезжей части и пешеходных дорожек до деревьев и кустарников.
  • Гонорары строителю / генеральному подрядчику — Ваш строитель сможет сказать вам точный процент.
  • Заключительная уборка — После завершения строительства вам потребуются расходы, связанные с уборкой дома и земли, прежде чем вы сможете въехать.
  • Налог с продаж

Как и в случае любого проекта строительства или ремонта, всегда будут возникать непредвиденные расходы, поэтому не забудьте отложить немного денег.

ЭТАП 2: Покупка земельного участка

Физическое местоположение вашего дома так же важно, как и его особенности, поэтому примите во внимание следующее:

  • Узнайте у строителя, в каком состоянии находится ваш участок.Связаны ли с этим дополнительные расходы? Вам понадобится выкопанный колодец или септик? Есть ли на объекте уже электричество и вода или их нужно добавить? В идеале вы хотите найти сайт, который требует минимальной работы, прежде чем вы сможете приступить к созданию.
  • Пройдитесь по окрестностям, чтобы понять, где потенциально может быть расположен ваш дом. Это рядом с магазинами и магазинами? Это близко к школе вашего ребенка? Есть ли большой трафик, из-за которого могут возникнуть проблемы с домашними животными и маленькими детьми? Поговорите с местными жителями, чтобы понять, на что будет похожа жизнь в этом районе, и определите, подходит ли этот участок для вашей семьи.
  • Учитывайте особые интересы и образ жизни вашей семьи. Вы любите проводить время на свежем воздухе? Вы заядлые садоводы? Если да, то как почва? Вы хотите, чтобы в итоге попал в бассейн? Развлекаетесь на свежем воздухе? Размер, форма и расположение вашего участка повлияют на эти потребности.

ЭТАП 3: Выберите правильную планировку дома

Подробные планы и спецификации дома — единственный способ полностью понять, что вы покупаете. Эти планы — не просто бумага и чернила, это указания, как построить ДОМ своей мечты.Наличие полных планов и подробных чертежей уменьшит количество непредвиденных заказов на изменение, задержек и перерасхода средств.

Вещи, которые помогут выбрать правильную планировку дома:

  • Начните с размышлений о том, какой размер дома лучше всего подойдет вашей семье. Некоторым семьям понадобится большой дом с 6 спальнями, в то время как другим нужен только дом с 2 спальнями. Подумайте, сколько спален вам нужно сейчас и в будущем (если вы планируете увеличивать свою семью — примите это во внимание) для семьи и гостей.Сколько ванных комнат вам понадобится, чтобы вместить всех?
  • Выберите план этажа, который соответствует образу жизни вашей семьи. Вы часто развлекаетесь? В таком случае вам может потребоваться более современная гостиная открытой планировки, а не традиционный план этажа, где стены разделяют комнаты. Вы сохраните свою нынешнюю обстановку? Если да, то в каком пространстве они лучше всего впишутся?
  • Узнайте о плюсах и минусах определенных функций. Например, огромный эркер, пропускающий естественный свет, выглядит великолепно, но он также может увеличить ваши счета за отопление и охлаждение.Открытый план этажа, который идеально подходит для развлечений, может показаться не таким идеальным, если вы не можете сосредоточиться в соседнем домашнем офисе, когда ваши дети играют в видеоигры в гостиной. Взвесьте все за и против ваших вариантов и спросите совета у дизайнера плана. Хороший дизайнер будет рад поработать с вами и изменить планы в соответствии с вашими потребностями и стилем жизни.
  • Убедитесь, что план дома подходит для вашего участка или его можно изменить.

ЭТАП 4: Выбор строителя дома

Невероятно важно, чтобы вы выбрали правильный конструктор для своего проекта (нажмите здесь, чтобы получить подробное руководство по процессу.) или рискуете оказаться недовольным конечным результатом — АКА — ВАШ ДОМ!

Чтобы убедиться, что вы выбираете с умом:

Проведите исследование

Проведите некоторое время, исследуя строителей в вашем районе. Как долго они в бизнесе? Как их финансы? Вам нравятся изображения их реализованных проектов?

Задавайте вопросы

После того, как вы выбрали 2–3 строителей для собеседования, не забудьте задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть. Если кажется, что они не хотят отвечать на все ваши вопросы, считайте это красным флагом.Ваш конструктор должен найти время, чтобы ответить на ваши вопросы, и убедиться, что вы полностью понимаете и чувствуете себя комфортно с процессом.

Спросите о субподрядчиках. Вы имеете право знать, кто будет работать над вашим домом. Узнайте, как долго строитель работал с каждым субподрядчиком и почему они выбрали их для своей команды.

Вы также захотите спросить, сколько времени они ожидают, чтобы построить ваш дом, и могут ли они вообще работать с вами, чтобы достичь определенной даты окончания (т. Е. Совпадающей с окончанием продажи или существующего договора аренды).

Получить ссылки

Попросите вашего строителя дать вам рекомендации прошлых клиентов. Позвоните этим людям и спросите, будут ли они снова работать со строителем. Были ли какие-то оплошности и завершили ли проект вовремя и в рамках бюджета?

Доверяйте своему кишечнику

После того, как вы выполнили должную осмотрительность, проверьте свою интуицию. Вы уверены в строителе, которого собираетесь выбрать, или у вас есть какие-либо сомнения или сомнения? Чувствуете ли вы прозрачность процесса или месяцы размышлений о том, что происходит? Доверяйте своей интуиции.

В Bungalow Company мы понимаем, что разница между домом и домом заключается в том, какое значение он имеет для людей, которые в нем живут. Мы здесь, чтобы помочь вам превратить наши планы дома в ваш дом. Мы адаптируем и адаптируем любой наш дизайн в соответствии с вашим стилем жизни, местом расположения и бюджетом.

Этот контрольный список должен помочь вам осознать свою ответственность и ответственность других на каждом этапе, чтобы в итоге у вас появился дом, который вы любите на долгие годы вперед.

Что вам нужно знать, прежде чем строить индивидуальный дом

Причина путаницы в том, что большинство потенциальных «покупателей нестандартного дома» имеют неправильную базовую последовательность.Они думают, что смогут найти и купить идеальный участок, затем нанять архитектора, чтобы спроектировать дом своей мечты, затем передать планы архитектора горстке строителей, которые с радостью предложат проект, а затем выберут застройщика с наименьшими затратами. делать ставку. Реальность такова, что порядок обычно обратный. То есть покупатель дома в конечном итоге выбирает строителя, а затем вместе они определяют участок и строят дом. Этот процесс обычно проходит быстрее, плавнее и дешевле для покупателя. Вот почему:

Во-первых, давайте начнем с определения того, что нужно купить.Для этого очень важно понимать рынок строительной / новостройки. На нашем местном рынке недвижимости (DMV) вы, вероятно, заметили тонну нового строительства. Хотя некоторые из строительных проектов представляют собой «нестандартные» проекты, в которых владелец недвижимости нанимает архитектора и строителя для строительства дома на своем участке, подавляющее большинство этих проектов представляют собой «специальные» дома. Дом со спецификацией — это дом, где строитель / разработчик много покупает, а затем проектирует и строит новый дом на «спекуляциях», которые они смогут продать потребителю.

Когда рынки недвижимости сильны (как сейчас), вы увидите рост активности на рынке недвижимости. Строители и застройщики вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки, на которых можно построить дом. Когда они находят потенциальный лот, они готовы наброситься и быстро подготовить чистое, письменное предложение с наличными деньгами с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и сроками закрытия, адаптированными к потребностям продавца (краткосрочный или долгосрочный расчет, период возврата аренды и т. Они стараются сделать так, чтобы продавцу было легко и просто согласиться с их предложением.Среди строителей специальных домов есть поговорка, что они зарабатывают деньги на покупке участка (в отличие от окончательной продажи готового дома). Чем лучше участок, тем меньше риск для застройщика. Фактически, если участок достаточно хорош (и у строителя достаточно хорошая репутация), он может предварительно продать новый дом еще до того, как он будет построен.

Как застройщик определяет и оценивает лоты, которые он хочет купить? Все начинается с «распродажной» цены. Цена вне дома — это конечная цена, по которой, как ожидает застройщик, он сможет продать новый дом на этом участке.За счет непродажной цены застройщик компенсирует жесткие и мягкие затраты на строительство / продажу, а также размер прибыли, которую они надеются получить. (Жесткие затраты — это прямые затраты на физическое строительство; мягкие затраты — это «затраты, не связанные со строительством», которые включают в себя затраты на содержание, архитектурные сборы, плату за разрешение, инженерные сборы, комиссионные за недвижимость и т. Д.). Застройщик может оплатить лот.

Если в районе нет новой застройки, застройщик подвергается большему риску, поскольку нет прецедента для внебюджетной цены.С другой стороны, если в районе есть несколько недавно построенных домов, которые были проданы за последние несколько лет, для застройщика меньше риска, поскольку у него будут подтверждающие данные с соответствующими сопоставимыми продажами. Чем больше продаж новых домов в районе, тем больше этот район «перевернулся» и тем менее рискован этот район для застройщика.

В качестве примера предположим, что в районе из 200 домов, построенных в 1960-1970-х годах, за последние несколько лет было продано дюжина «специальных» домов по цене от 1 доллара.От 6 до 1,8 миллиона долларов при средней цене закрытия 1,7 миллиона долларов. Продажа дома за 1,6 миллиона долларов казалась ниже, потому что это был один из первых домов, который перешел на более оживленную улицу. Продажа за 1,8 миллиона долларов была недавней, но на относительно большем участке и относительно большом доме.

Разработчик спецификации, глядя на эту информацию, может предположить, что их цена перепродажи составляет 1,7 миллиона долларов. Строитель также может предположить, что строительство этого дома обойдется им в 600 000 долларов в качестве твердых затрат и в 200 000 долларов в виде мягких затрат.Строитель может захотеть получить прибыль в размере 200000 долларов. С помощью этой математики строитель мог заплатить за лот 700 000 долларов. (Примечание: наш рынок стал настолько конкурентным среди строителей, что дни простого «правила 1 / 3-1 / 3-1 / 3» прошли. Согласно правилу 1 / 3-1 / 3-1 / 3, математика составляла 1/3 для затрат на строительство (жестких и мягких), 1/3 для лота и 1/3 для прибыли.)

Хорошо, что это значит для покупателя, который хочет найти свой собственный участок для строительства дом их мечты? Это означает, что им придется соревноваться со строителями, чтобы найти хороший участок и написать конкурентоспособное предложение.Покупателю предстоит тяжелая битва по нескольким причинам.

Во-первых, покупатели находятся в невыгодном положении, потому что найти участок, имеющий потенциал для строительства, может быть чрезвычайно сложно. Строители часто тратят годы на рассылку писем, стучание в дверь и встречи один на один с потенциальными продавцами лотов. Они настойчиво пытаются найти и заблокировать возможности до того, как они станут доступны широкой публике. Строители целуют множество лягушек, чтобы найти участки, которые им интересны.

Второй недостаток заключается в том, что покупатели обычно не имеют необходимого опыта и ресурсов для оценки потенциала лота и поэтому двигаются слишком медленно.Когда появляется возможность купить много, у строителей есть готовая команда архитекторов, инженеров, агентов по недвижимости и персонал для проведения необходимой комплексной проверки. С другой стороны, покупатели часто начинают собирать свою команду после того, как представилась возможность лота. Чтобы обезопасить себя, покупатели часто указывают в договоре купли-продажи относительно длительные «периоды обучения», чтобы они могли собрать свою команду и провести комплексную проверку. Продавцы лотов обычно не хотят рисковать, связанный с длительным периодом обучения.

Покупатели имеют право быть осторожными при написании оферты на покупку лота. Не все участки одинаковы, и могут быть скрытые проблемы или трудности. Некоторыми примерами являются неудачи (которые определяют, как далеко от границы собственности может быть построен дом), штормовые сервитуты, топография, качество почвы, проблемы с правами собственности и отсутствие общественных водопроводов и / или канализационных сетей. Некоторые из этих проблем и проблем могут привести к дополнительным расходам или задержкам и вообще помешать строительству. Для покупателя, не знакомого с этими проблемами, может потребоваться 30 дней (или больше), чтобы собрать команду и добраться до точки, где он сможет безопасно устранить все непредвиденные обстоятельства и продолжить покупку.30-дневный период непредвиденных обстоятельств — это вечность в конкурентном мире недвижимости. Опытный строитель часто может завершить комплексную проверку за семь дней или меньше.

Еще один недостаток для покупателя — это то, что мы ласково называем «недостатком зрения». Откровенно говоря, типичному покупателю сложно взглянуть на много (будь то пустующее или снесенное жилье) и увидеть потенциал. Например, большинство покупателей ищут идеально ровный участок. На наш взгляд, некоторые из лучших участков имеют пологий спуск к передней части дома, а затем пологий спуск к задней линии участка и с одной стороны на другую.Этот участок, как правило, лучше подходит для дренажа, позволяет входу в дом находиться на уровне улицы (или немного выше) и может даже допускать забастовки на главном и нижнем уровнях. Некоторые участки, имеющие проблемы с топографией (например, слишком наклонные), на самом деле могут оказаться отличными участками. Строители также могут творить чудеса с перестройкой и подпорными стенами. К тому времени, когда покупатель видит потенциал, часто бывает уже слишком поздно — на лот уже заключен контракт с строителем особого дома.

Наконец, покупатель также имеет недостаток, когда дело касается финансирования.В случае традиционной ипотеки кредитор просит заемщика подтвердить, что он действительно будет проживать в этой собственности в качестве основного места жительства. Если покупатель срывает его, он не может этого заявить. Такое представление ограничивает покупателя двумя вариантами финансирования — полностью наличными или финансированием строительства. Деньги — это король при покупке много и лучше позволяют покупателю конкурировать со строителями. Финансирование строительства может быть более проблематичным, потому что оно менее привлекательно для владельца лота — оно более рискованно, и покупатель не сможет явиться к заключительному столу с необходимыми средствами — и потому что для этого требуется, чтобы покупатель уже имел контракт с строитель.

Финансирование строительства бывает различных форм, но в основном позволяет покупателю оплатить участок и затраты на строительство одной ссудой. Банк разрешит застройщику «использовать» ссуду в соответствии с графиком розыгрыша при достижении определенных строительных пороговых значений. Чтобы предоставить ссуду на строительство, кредитор захочет провести оценку готового нового дома на сегодняшнем рынке. Чтобы провести оценку, оценщику необходимо увидеть дизайн, планы этажей, характеристики и спецификации.В этом и заключается «Уловка-22». Как покупатель получит финансирование на строительство, если он не указал ни участок, ни застройщика, ни проект? Они не могут!

С другой стороны, у покупателя есть одно явное преимущество перед строителями и девелоперами при покупке лота. То есть покупатель может заплатить за лот больше, чем застройщик. Как мы уже говорили, застройщик закладывает размер прибыли в цену, которую они готовы платить за лот. Покупателю не обязательно. Иными словами, покупатель не обязательно пытается получить прибыль от строительства своего дома и может платить «выше» рыночные цены, но при этом добиваться целей своей семьи (счастливого дома и местоположения на долгие годы вперед).По нашему опыту, покупатель, который хочет построить дома на заказ, потому что это сэкономит им деньги, часто разочаровывается.

Учитывая эти преимущества и недостатки, мы увидели, что наиболее успешный курс для покупателя, желающего построить индивидуальный дом, — это сначала выбрать строителя, с которым он будет работать, а затем работать с этим строителем, чтобы определить и приобрести участок и построить свой дом на заказ.

Покупатели часто опасаются, что, вступив в союз со строителем на слишком ранней стадии процесса, они потеряют рычаги влияния на переговорах с этим строителем.Хотя в этом может быть доля правды, верно и то, что строители ценят лояльность и им нравится, когда покупатель по контракту берет на себя обязательства строить вместе с ними, потому что это исключает «спекулятивный» риск. Взятый вместе, хороший строитель вознаградит конечного пользователя некоторой экономией.

Используя аналогию с бейсболом, лучшие строители стараются делать одиночные и парные удары в каждом проекте. Если застройщик хочет получить тройные и хоум-раны, он хочет воспользоваться преимуществом покупателя.На наш взгляд, даже при наличии «железного» строительного контракта есть сотни способов, которыми застройщик может воспользоваться преимуществами покупателя при строительстве дома. В конце концов, вам нужно выбрать строителя, которому вы можете доверять (наличие хорошо продуманного, хорошо написанного контракта — тоже неплохая идея). Строители с хорошей репутацией, строители, которые знакомят вас со своими прошлыми клиентами (проверьте рекомендации!), Строители, которые вовлекают вас в процесс строительства — это те, кого вы хотите найти при строительстве своего нового дома.Если вы просто смотрите на цену, вы делаете большую ошибку. Кроме того, вы должны искать совместимость — строительство дома должно быть увлекательным и приятным процессом. Выберите того, кому вы доверяете и с которым вам будет приятно работать.

Некоторым людям действительно нравится процесс проектирования и строительства своего дома, и больше всего они любят жить в доме, который они настроили для себя. Если вы еще не поняли, строительство дома на заказ требует много работы. На этом пути нужно принять сотни (если не тысячи) шагов и решений — определение бюджета, поиск участка, получение участка по контракту, поиск архитектора, поиск строителя, проектирование дома, выбор, выбор краски. цвета, внесение изменений и т. д.При этом, если вы обучитесь, соберете правильную команду и останетесь реалистичными в своих ожиданиях, строительство индивидуального дома может быть чрезвычайно полезным опытом.

Steve и Hans Wydler являются основными брокерами с Wydler Brothers Real Estate в районе Вашингтона и работают с покупателями и строителями домов на заказ. Время от времени они пишут колонки о рыночных условиях.

Требования к разрешению на проживание — Город Орландо

Для большинства строительных работ требуются разрешения.Во время процесса получения разрешения вы должны предоставить свои разрешения, планы и документы, оплатить сборы и запланировать проверки. Это руководство предоставляет вам необходимую информацию для общих проектов. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с процессом выдачи разрешений. Используйте навигацию выше, чтобы выбрать конкретный тип проекта, чтобы понять, какие разрешения, документы и проверки могут потребоваться.

Требуемые разрешения
  • Требуемое разрешение: Разрешение на строительство
  • Торговые разрешения также требуются для выполнения любых работ, связанных с электричеством, водопроводом, газом или другими работами, которые вы можете выполнять.
Уведомление о начале работы
  • Если вы занимаетесь строительством самостоятельно и не нанимаете подрядчика, штат Флорида требует, чтобы вы вместе с заявлением на получение разрешения на строительство подали декларацию владельца / строителя. Вы должны подписать эту форму лично в разрешительном офисе. Вы должны предоставить городу копию зарегистрированного Уведомления о начале работы, если выполняется одно из следующих условий:
    • Стоимость разрешения на строительство составляет более 2500 долларов США,
    • Стоимость разрешения на строительство электрического, пожарного, механического или водопроводно-газового / газового оборудования превышает 7500 долларов США, и оно не связано с разрешением на строительство, в файле которого уже есть Уведомление о начале работ, а разрешение на электричество предназначено не только для временной службы / опоры.
Необходимые планы и документы

Все планы должны:

  • Измерить размеры и нарисовать в масштабе.
  • Включите подтвержденную третьей стороной подпись зарегистрированного архитектора / инженера Флориды вместе с любыми другими подтверждающими документами.

Следующие планы и документы должны быть загружены для рассмотрения и утверждения. Щелкните здесь, чтобы узнать, как загрузить свои планы.

  • Полное юридическое описание
  • Строительные планы
  • План участка или обследование
    • Линии собственности с размерами участков
    • Расположение и названия прилегающих улиц
    • Подставка
    • Стрелка севера
    • Общая площадь строительной площадки (в квадратных футах)
    • Размеры существующих или предлагаемых зданий
    • Площадь участка
    • Расчет площади непроницаемой поверхности
    • Размеры и расположение
      • Колодки для кондиционеров / механического оборудования
      • Оборудование для бассейнов
      • Подъезды, террасы и ступеньки
      • Подъездные пути и подъездные пути
      • Бордюр, край тротуара, общественный тротуар и пешеходные дорожки на территории
      • Выступы конструкций и свесы кровли
    • Расположение существующего дерева
    • Расстояния от границ собственности до существующих и предлагаемых улучшений
    • Расстояния между существующими и предлагаемыми улучшениями.
    • Различать существующие условия и предлагаемые работы.
  • Детали устройства контроля эрозии
  • Расчеты энергии — подрядчик по механическому оборудованию или архитектор проекта должен подписать сертификат владельца / агента.
  • Планы пожарных спринклерных систем для Болдуин-парка и некоторых частей юго-востока, обычно расположенных к востоку от международного аэропорта Орландо.
  • Утверждение собственника / застройщика собственности (Болдуин Парк) — Письменное разрешение на подачу заявки на получение разрешений от Собственника / застройщика или разрешение от городского архитектора на недвижимость Болдуин Парк.
  • Письмо о назначении — Письмо от Собственника / Застройщика о назначении платы за воздействие и кредитов за пропускную способность канализации.
  • Все приусадебные участки требуют подписанных и опечатанных строительных планов лицензированного инженера
Редакции
  • Вы можете отправлять изменения только после того, как все эксперты по планам завершат рассмотрение предыдущей заявки.
  • Предоставлять только те листы, которые находятся на доработке
  • Форма запроса на исправление должна подаваться с каждой ревизией
  • Описание — Определение цели пересмотра и того, что пересматривается
  • Укажите номер дела и адрес проекта
  • Четко обозначьте все исправления на чертежах (т.е. рисовать облака вокруг уточненных участков плана)
  • Комментарии — приложите письменный ответ на все комментарии, включите описание, в котором перечислены и поясняются все исправления.
Требования подрядчика

Подрядчик должен подать эти предметы до получения разрешения

  • Лицензия подрядчика штата Флорида
  • Налоговая квитанция Подрядчика
  • Свидетельство о страховании компенсации работнику
  • Поручительство (только для зарегистрированных подрядчиков)
  • Карточка компетенции

  • (только для зарегистрированных подрядчиков)
  • Специальная доверенность (при наличии)
Наиболее частые причины отклонения
  • План участка / обследование не включено
  • План участка / обследование без размеров
  • Заявление на получение разрешения на строительство без подписи или нотариального заверения
  • Расположение блока переменного тока не показано на плане / обследовании объекта
  • Планы без подписи и печати
  • Информация о подрядчике не актуальна в системе
  • В приложении отсутствует полная информация о владельце
  • В статусе пересмотра (неодобрение является обычным явлением из-за отсутствия описания и описания изменений.)
Требуемые разрешения
  • Требуемое разрешение: Разрешение на строительство
  • Для всех электромонтажных и сантехнических работ, включая освещение, розетки и раковины, требуются разрешения на электромонтажные работы и сантехнику.
Уведомление о начале работы и декларация владельца / строителя
  • Если вы устанавливаете сарай как домовладелец, а не нанимаете подрядчика, штат Флорида требует, чтобы вы вместе с заявлением о разрешении на строительство подали декларацию владельца / строителя.Эта форма должна быть подписана лично в разрешительном офисе.
  • Если сарай стоит более 2500 долларов, вы должны предоставить городу копию зарегистрированного Уведомления о сдаче в эксплуатацию. Щелкните здесь, чтобы подать уведомление о начале работы.
Необходимые планы и документы

Следующие планы и документы должны быть загружены для рассмотрения и утверждения. Щелкните здесь, чтобы узнать, как загрузить свои планы.

Гражданские планы

План участка показывает следующее:

  • Расположение сарая на участке.Откат от сарая к задней и боковой полосам собственности.
  • Высота и размер сарая.

Дополнительные планы, которые будут представлены, включают:

  • Чертежи / спецификации производителя навеса.
  • Если навес не соответствует скорости ветра в городе Орландо (обычно 130 миль в час), потребуются якоря или ремни. Необходимо предоставить спецификацию / инструкции по установке анкеров / ремней.

Если ваш навес не является сборным, а представляет собой индивидуальный навес, построенный на месте, загруженные вами планы должны быть подписаны и опечатаны инженерными чертежами.

Необходимые проверки

Щелкните здесь, чтобы запланировать проверки.

Быстровозводимый сарай:

Сарай, построенный на заказ:

  • Проверка перекрытия или нижнего колонтитула
  • доб.