Какие разрешения нужны для строительства дома на своем участке: определяемся с землей и собираем документы

Документы для строительства дома на участке ИЖС 2020

ИЖС — аббревиатура. Расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Название идет от разрешенного использования земельного участка «под ИЖС». Эти наделы выделяют бесплатно и продают, в зависимости от ситуации и статуса человека. Появились такие земли из-за того, что государство не может полностью обеспечить своих граждан жильем.

Такая форма строительства на собственном участке является способом решить жилищную проблему в стране. На участке кроме жилого дома можно возводить хозяйственные постройки, баню, гараж. Но главное — жилой дом.

Если строительство не ведется, то по закону о нецелевом использовании земельного участка, хозяину грозит штраф.

У жилых домов, выстроенных на землях ИЖС есть некоторые ограничения по СНиПам. Сам земельный участок также ограничен в своих размерах.

В городе максимальная площадь составляет 10 соток, на селе — 25. Земли ИЖС могут располагаться только там, где есть инженерные коммуникации.

Общие сведения

Участки ИЖС имеют большую популярность. Большинство покупателей земли, особенно под жилую застройку, отдают предпочтение именно таким наделам.

Самый главный плюс таких построек в том, что в доме, построенном на земле ИЖС и оформленном по всем правилам в Росреестре, можно без труда прописаться.

Это очень важно для большинства населения. Приглашать строителей нужно только после того, как прошло оформление всех необходимых документов.

Если начинать строить без разрешения на строительство и другой исходной документации, то постройка будет признана нелегальной. А это значит, что кроме немалого штрафа владельца может ждать снесение незаконной постройки.

Законодательная база

Необходимость получения документов для строительства рассмотрена в российском законодательстве. На сегодняшний день — это Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), где регулируются взаимоотношения между застройщиком и государством или муниципалитетом.

Согласно этому нормативному акту, перед началом строительства нужно оформить некоторые исходно-разрешительную документацию, частью которой является разрешение на строительство (статья 51 ГрК РФ).

Этот документ дает право на возведение домов на участке ИЖС. Без необходимого пакета документов строительство будет считаться незаконным.

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Начинать оформлять документы для регистрации дома на участке ИЖС следует с постановки участка на кадастровый учет и оформления права собственности.

Если документы, подтверждающие эти процедуры, отсутствуют, то разрешение на постройку дома получить не удастся. Это касается не только участков «для ИЖС».

Для строительства дома на участке ИЖС вам потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый план;
  • выписка из ЕГРН.

Разрешение

Разрешение на строительство — это бумага, которая является составляющей частью ИРД (исходно-разрешительной документации) и выдается государственными организациями. За ее получение взимается определенный денежный сбор (государственная пошлина).

При наличии этого документа у застройщика появляется право на строительство или реконструкцию капитальных строений. Без этой бумаги строительство не будет считаться законным.

В дальнейшем такое сооружение невозможно зарегистрировать и прописаться в нем. Разрешение на строительство можно получить в местной администрации, в отделе по градостроительству и архитектуре.

Проект

Проект охватывает основные характеристики объектов, которые понадобятся при постройке дома. Разработку проекта иногда поручают архитектурному бюро или компании. Но можно сделать его самостоятельно. В большинстве случаев именно так и поступают.

В него должны войти все имеющиеся постройки и информация о них: этажность, количество комнат, вид отделки. Также проект включает в себя инженерные коммуникации.

Проект нужен, чтобы стало возможно конкретизировать все объекты, которые были и будут построены. Документ должен быть заверен в администрации.

Другие

Еще потребуется кадастровая документация. Все объекты недвижимости, в том числе наделы, должны быть зарегистрированы в Госкадастре.

Для этого на участок приглашается кадастровый инженер, чтобы провести процедуру межевания и подготовить документы для кадастрового учета. Все сведения об участке собираются и систематизируются для хранения в Росреестре.

Процедура кадастрового учета включает в себя:

  • уточнение границ земельного участка и отображение объекта на плане;
  • присвоение участку, как любому объекту недвижимости, кадастрового номера;
  • кадастровая оценка, в результате которой определяется кадастровая стоимость.

На сайте Росреестра можно найти унифицированную информацию об основных параметрах надела:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория и разрешенное использование;
  • кадастровая стоимость.

Без этих сведений невозможно будет получить разрешительную документацию для строительства. Кроме этого потребуется получить технический паспорт в БТИ и оформить право собственности на землю в одном из отделений Росреестра.

Соблюдение норм

Участок ИЖС выделяется для строительства жилого дома. Но дом строится не как захочется, а в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП). Кроме жилья на участке располагаются бытовые и хозяйственные постройки.

Для строительства бани, гаража, сарая и прочего не нужно получать разрешение.

Но возводить их нужно в соответствии со СНиП, которые предполагают следующие нормы:

  1. На участке ИЖС должен быть только один дом.
  2. Этажей может быть не больше трех.
  3. Площадь дома не должна быть больше 1200 метров квадратных.
  4. Постройки на участке должны отстоять от красной линии на 2-6 метров, в зависимости от региона.
  5. От жилья до нежилых построек расстояние не меньше 5 метров.
  6. Соседские дома должны быть построены на расстоянии: деревянные — 15 метров, от кирпичного до деревянного — 10 метров, между кирпичными — 6 метров.
  7. До леса — 15 метров.

Хозпостройки ставят в глубине участка и расстояние между ними не регулируются. Главное, выдержать определенное расстояние между соседскими постройками и по отношению к красной линии.

Порядок регистрации строения

Имея паспорт и кадастровые документы, можно зарегистрировать построенный дом в Росреестре.

Пакет документов можно подать через:

  • местное отделение Росреестра;
  • МФЦ или «Мои документы»;
  • портал Госуслуги;
  • сайт Росреестра.

Владелец приобретает право собственности на дом, подтверждением чего в 2020 году служит выписка из ЕГРН. Раньше выдавали свидетельство о праве собственности, но с 2016 года этот документ был упразднен. Несмотря на это, прежде выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу.

Последствия самовольного возведения построек

Некоторые дома возведены незаконно, то есть без соответствующего оформления.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка — это сооружение, построенное с нарушением правовых актов.

В этом случае владельцу грозит штраф и даже снос постройки. Но в реальности последствия для хозяина совершенно другого плана: незарегистрированную постройку невозможно продать или завещать. В доме нельзя зарегистрироваться по месту жительства.

На видео о получении разрешения на строительство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Уведомление о начале строительства вместо разрешения на строительство

При строительстве и реконструкции частного дома важно не только следовать СНиПам, но и своевременно оформлять разрешающие документы. До 2018 года для начала работ нужно было получить разрешение на строительство. Теперь (2019) введен уведомительный порядок: гражданин отправляет уведомление о начале строительства/реконструкции в местные органы власти. Властям отведено не более 7 дней на то, чтобы дать ответ.

Как выдавалось разрешение на строительство раньше

Правовая база индивидуального строительства (ИЖС) основана на Градостроительном кодексе (ст.51), Земельном кодексе (ст.39-40) и СНиП (Строительные нормы и правила) от 12.01.2004. Требования к конкретной постройке могут зависеть от архитектурного задания, плана застройки жилого поселения и технических условий для подключения коммуникаций.

До августа прошлого года при строительстве частного дома нужно было подавать проект на утверждение. Если он соответствовал плану застройки и нормам СНиПа, то владельцу выдавалось разрешение на строительство.

Этот документ действовал в течение 10 лет. При смене владельца участка выдача разрешения на строительство не аннулировалась. По завершении работ застройщик мог получить паспорт дома, ввести его в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет.

В каких случаях необходимо согласовывать постройку

Разрешение на строительство дома на собственном участке выдавалось для капитальных построек, предназначенных для индивидуального проживания. К ним относятся частные и садовые дома.

Действующие ограничения на строительство частного дома остались прежними. Возведенное строение нельзя разделять на несколько отдельных объектов или использовать для коммерческих целей. На территории надела, предназначенного для ИЖС, можно построить или реконструировать дом, в котором не более 3 этажей, мансарда не считается. Максимальная высота строения составляет 20 м, но может быть уменьшена с учетом затененности соседних участков.

Важно учесть: высота и площадь дома зависит от размеров земельного участка, что регламентируется проектировочными стандартами.

Для возведения хозпостроек и гаража разрешение на строительство не требуется.

Что изменилось для частных застройщиков

С 4.08.2018 действует Федеральный закон №340, который внес изменения в основной градостроительный акт страны. Прежде всего, изменения коснулись порядка согласования строительства с государственными органами. Если ранее застройщикам нужно было подать заявление и получить разрешение на строительство, то сейчас закон требует лишь уведомить государственные органы о проведении работ.

При несоответствии проектным нормам госорганы могут выдать отказ в строительстве.

Если письменный отказ не поступил, то реконструкция или стройка считается разрешенной.

Важно учесть: если для проекта еще действует ранее выданное разрешение на строительство, то подавать уведомление не требуется.

В течение месяца после окончания реконструкции застройщик обязан подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию или специальный уполномоченный орган. К нему прилагается технический план постройки.

Срок рассмотрения обоих уведомлений составляет 7 дней.

Каких построек касается нововведение:

  1. Частные жилые дома на капитальном фундаменте, предназначенные для постоянного проживания и отвечающие критериям ИЖС.
  2. Садовые дома для сезонного пребывания, а также помещения, обеспечивающие бытовые и другие нужды.

Бани, гаражи и иные хозяйственные постройки, которые относятся к частному или садовому дому, дополнительного согласования не требуют. Однако нарушение правил их расположения на участке (в частности, расстояния до границ земли или санитарных конструкций) может стать причиной запрета работ. Допустимые расстояния до границ участка и между объектами показаны на рисунке:

Согласованное уведомление о начале строительства, как и разрешение на строительство частного дома, действительно в течение 10 лет.

Помимо других изменений, закон устанавливает возможность контроля за соблюдением технических параметров ИЖС. При поступлении информации о нарушении норм строительства государственные органы обязаны проверить объект и вынести решение о его соответствии СНиПам.

В отдельных районах (например, поблизости от стратегически важных объектов, водоохранных зон, аэропортов) могут действовать дополнительные ограничения. В таких ситуациях перед тем, как получить разрешение на строительство дома, необходимо согласовать проект с соответствующей инстанцией (Росавиацией, Росприроднадзором и др.).

Один из основных недостатков уведомительного порядка заключается в том, что владелец обязан сам уточнить, не входит ли земельный участок в какую-либо охранную зону. Справки о разрешении ИЖС нужно оформить до подачи уведомления. В противном случае застройщик получит запрет на строительство.

Важно учесть: если участок входит в природо- или водоохранную зону, проект частного дома обязательно проходит экологическую экспертизу.

Получить информацию о культурных, природных и других охраняемых зонах можно с официальных сайтов администрации или с публичной кадастровой карты Росреестра.

Что указывается в уведомлении о строительстве

В уведомлении о планируемых работах указываются следующие сведения:

  1. Наименование органа самоуправления, в который подается уведомление.
  2. Личные данные застройщика, место его регистрации и реквизиты документа, удостоверяющего личность. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
  3. Описание земельного участка. Необходимо указать тип использования земли (аренда или собственность) и капитальных объектов на ней, дать адрес и описание участка. При наличии кадастрового номера приводятся и эти сведения. При указании собственности нужно перечислить всех лиц, которые имеют права на землю.
  4. Данные о параметрах предполагаемой постройки. Владелец должен указать площадь дома, параметры помещений, высоту и этажность, планировку участка, размеры отступов до соседних наделов, коэффициент застройки и др. Одним из наиболее важных пунктов является схема расположения дома на земельном наделе. Ее изображают в специальной графе бланка.
  5. Другие сведения. Для получения ответа от госорганов нужно указать адрес и/или емейл лица, выступающего застройщиком, а также удобный способ уведомления. При описании дома отдельно уточняется, что он не предназначен для разделения на несколько объектов недвижимости.

Форму уведомления о стройработах можно скачать здесь.

Во многих регионах уведомление можно подать в электронном виде. Например, в Воронежской области это можно сделать по ссылке https://www.govvrn.ru/usluga/-/~/id/3653952. Для этого надо заполнить следующую анкету и приложить документы в виде файлов:

Если застройщиком является юридическое лицо, его представителю необходимо указать наименование и расположение фирмы-владельца, регистрационный номер в ЕГРЮЛ и ИНН.

Уведомление о завершении реконструкции или строительных работ оформляется аналогично.

Когда и как оформляется уведомление об ИЖС

Уведомить администрацию о стройке нужно до начала работ. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Лично явиться в отдел градостроительства в местном органе самоуправления. В Москве застройщик может обратиться в службу одного окна Комитета строительного надзора;
  2. Почтовым отправлением на имя администрации города или поселения. Отправлять письмо нужно с уведомлением о вручении и описью вложения.
  3. Через портал «Госуслуги» или МФЦ.

Заверять бланки и копии у нотариуса не нужно. Оплачивать госпошлину потребуется лишь после окончания строительства на этапе регистрации права собственности. Дополнительные затраты возникнут при обращении в юридические фирмы, проектные бюро и органы технической экспертизы.

В течение 7 рабочих дней администрация рассматривает присланный пакет документов и присылает заявителю ответное уведомление о соответствии или несоответствии объекта строительным нормам и планам.

При отсутствии ответа в течение недели стройка или реконструкция может быть начата без получения бумаги от уполномоченных органов.

Начинать строительство до подачи уведомления нельзя.

Что входит в пакет документов

Для подачи уведомления необходимы только документы, которые подтверждают законность использования земельного надела для ИЖС. Если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре, эти сведения могут быть запрошены ведомством, куда подаются бумаги. При отсутствии регистрации к уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов.

Если пакет подается не самим заявителем, а другим лицом, то к нему нужно приложить доверенность, удостоверяющую его полномочия.

Ранее для получения разрешения на строительство требовалось предоставить проект межевания, градостроительный план, проект, а также схему с указанием габаритов и расположения построек.

Сейчас проектную документацию частный застройщик прикладывает только по собственной инициативе. Соответствие СНиПам определяется исходя из информации в уведомлении.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

При нарушении правил планировки и размещения в особых зонах администрация может прислать уведомление о несоответствии параметров или недопустимости стройки на данном участке земли. Самыми частыми причинами такого решения являются:

  • подача заявки лицом, которое не имеет права использовать земельный надел для ИЖС;
  • несоблюдение расстояния между санитарными или хозяйственными постройками;
  • несоблюдение норм площади, высоты и этажности, сильное затенение соседних участков;
  • несоответствие правилам пожарной безопасности;
  • отсутствие письменного соглашения на близкое расположение жилой постройки к границам соседнего участка;
  • нарушение правил строительства в охраняемых зонах, отсутствие согласования с уполномоченными органами;
  • необходимость проведения государственной культурно-исторической экспертизы (например, археологических раскопок) на территориях, включающих указанный земельный надел.

При отсутствии согласования с администрацией владелец не сможет официально зарегистрировать постройку, оформить право собственности и подвести централизованное водо-, тепло- и электроснабжение. Если же дом нарушает санитарные нормы или права соседей (например, из-за слишком большой высоты или неправильного расположения септика), уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием снести незаконный самострой.

Чтобы избежать дополнительных затрат, лучше заранее проверить, соответствуют ли габариты и расположение будущего дома строительным нормам.

Заключение

Замена разрешения на строительство уведомлением позволяет облегчить процедуру подачи документов. Но, несмотря на то, что проект предоставлять не требуется, застройщик должен так же, как и раньше, следовать санитарным и строительным нормам. Ошибки в проектировании приведут к сложностям в оформлении постройки или узаконивании реконструкции.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

С 2020 года подача заявления о начале индивидуального жилищного строительства будет в электронном виде

С 27 декабря обеспечена возможность жителям города Тюмени и Тюменского района направлять уведомления о начале индивидуального жилищного строительства в электронном виде на Портале услуг Тюменской области. В электронном уведомлении необходимо указывать данные о будущем строительстве. Результат по услуге будет доступен также в электронном виде на Портале без необходимости (по пожеланию) получения результата на бумажном носителе.

Главные 3 плюса уведомления о начале строительства.

Первый плюс. Не нужно получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома.

Второй плюс. Заполнить уведомление о начале строительства можно самостоятельно онлайн.

Третий плюс: Написать уведомление проще, чем получать разрешение на строительство по старым правилам.

В соответствие со статьей 51.1 Градостроительного кодекса, с 4 августа 2018 года при подготовке к постройке дома на земельном участке необходимо подавать уведомления о начале индивидуального жилищного строительства. Это касается всех, у кого есть земельный участок и на нем планируется построить дом, и тех, кто уже строит дом по оформленному разрешению и будет вводить его в эксплуатацию. Индивидуальное жилищное строительство — это отдельно стоящий дом для людей, в котором не больше трех этажей при высоте максимум 20 метров.

Несмотря на некоторые послабления в плане необходимости предварительных действий перед началом возведения здания или сооружения, определяемого в категории как ИЖС, застройщик несет обязательство направлять информацию по планируемым работам. Даже формальный характер такого действия может вылиться в значительные суммы штрафов, если строительство будет начато без направления необходимых документов.

В связи с такими положениями уведомление о строительстве частного дома через «Госуслуги» является оптимальным вариантом для многих граждан, что собираются возводить на своих участках дома. При этом стоит понимать, что такой процесс состоит не только в направлении определенных документов, но и их проверке квалифицированными специалистами. В случае их несоответствия существующим параметрам строительство не сможет начаться до того момента, пока все бумаги или проект сооружения не будут приведены в соответствие с выдвигаемыми требованиями.

Гражданин вправе выбрать любой из существующих способов отправки уведомления. Независимо от метода, который будет использоваться, результатом станет получение возможности начала строительства или отказ в нем.

Отправка уведомления о строительстве жилого дома через «Госуслуги» и сопутствующие действия, которые должен осуществлять застройщик, выражаются в следующих моментах:

до начала строительства заявитель должен направить уведомление о его начале, а после проведения всех запланированных работ соответственно уведомление о его завершении;

для заявителя существует несколько доступных способов отправки уведомления. Среди них выделяют личную подачу, обращение в многофункциональный центр или передачу посредством популярного сайта «Госуслуги», которым пользуется все больше граждан РФ;

несмотря на то, что новым порядком определено отсутствие необходимости запроса Градостроительного плана или выписки ПЗЗ по факту специалисты советуют иметь такие документы при себе на случай необходимости проверки несоответствий или наоборот, соблюдения установленных норм.

Направление уведомления о строительстве ИЖС через «Госуслуги» или любым другим способом не дает возможности сразу начинать строительные работы. Только при условии, что заявителем будет получено уведомление о полном соответствии всем заявленным требованиям, можно будет законно возводить сооружение. Срок его получения согласно принятых норм не должен превышать 7 дней.


1
1


Теги

Законность строительства гостевого дома на загородном участке

В каких случаях может понадобиться дополнительное строение на участке? Чаще это необходимо, если нужно разместить родственником или обслуживающий персонал, а также гостевой дом может служить хозяйственной постройкой для проведения работ или хранения садового инвентаря. Из этой статьи вы узнаете, как сделать строительство легитимным и не нарушить нормы российского законодательства.

Порядок действий

Земельный участок является особым видом имущества, для которого законодательно закреплена необходимость сохранения определенных качеств. Даже приватизированный участок имеет определенное целевое назначение.

Высота жилого дома не должна превышать 12 м, при этом нужно соблюсти отступы. После строительства он регистрируется и вводится в эксплуатацию. Для гаражей, сараев, бань и складов разрешение на постройку не требуется. Если вам требуется возвести на участке строение под сдачу, например, мини-отель, необходимо изменить целевое назначение участка и получить разрешение на коммерческое использование участка.

Для этого следует подать ходатайство со следующим списком документов:

  • кадастровый план;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве;
  • выписка из реестра.

После их сдачи заявитель ждет результат экспертизы.

Способы регистрации

По закону на земельном участке может находиться только один жилой дом для проживания и регистрации. Однако гостевой домик можно зарегистрировать официально.

Законодательством предусмотрено два способа регистрации строения:

  • Зарегистрировать гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом. Сначала необходимо получить разрешение на строительство, а затем оформить его в собственность. В каждом регионе порядок процедуры различается, но необходимо соблюсти 3-х метровый отступ от границ участка.
  • Оформить строение как вспомогательное для основного дома. После окончания строительства зарегистрировать объект как нежилое здание, для которого не требуется разрешение.

Для проведения подобных действий будущему собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который составит технический план, подготовит необходимые документы и поставит гостевой дом на кадастровый учет. Кроме того, он подскажет, какой статус лучше присвоить будущему строению, как избежать в дальнейшем высоких налоговых платежей.

Перед регистрацией нужно будет подготовить пакет документов, среди которых:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • проект будущего строения с указанием параметров, этажности и габаритов.

Собрались строить гостевой дом на своем участке, но не знаете, как учесть все юридические нюансы? Обратитесь в компанию «Максард»! Наши эксперты имеют многолетний опыт работы в сфере земельного права. Если вам нужна помощь в изменении ВРИ земельного участка, легализации строительства и в сборе необходимых для этого документов, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на нашем сайте. Первая консультация бесплатна!

Разрешение на планирование: полное руководство

Разрешение на застройку — это ключ, который превращает участок земли в жизнеспособный участок под застройку, и существует процесс предотвращения незаконной застройки. Таким образом, разрешение на строительство является жизненно важной частью любого проекта самостоятельной постройки или обширного проекта расширения, а также любого улучшения дома, запланированного для объекта, включенного в список объектов, или собственности, расположенной в обозначенном районе.

Хотя подача заявки на разрешение на планирование может занять много времени (а иногда и вызвать стресс), полезно не только понять, что включает в себя процесс, но также иметь четкое представление о том, что ваш местный отдел планирования, скорее всего, одобрит.

Если вашему проекту требуется разрешение на планирование, это полное руководство охватывает все, что вам нужно для успешного применения — от того, когда вам нужно разрешение на планирование и сколько это стоит, до того, следует ли вам использовать консультанта по планированию, и до того, сколько времени должен занять процесс. и какие у вас есть варианты, если ваша заявка будет отклонена.

Что такое разрешение на планирование?

Разрешение на строительство — это согласие местных властей на предлагаемый строительный проект, предназначенное для предотвращения несоответствующей застройки.Для строительства нового дома или значительных изменений существующих зданий обычно требуется разрешение на строительство. Разрешение на строительство часто является ключом, который превращает участок сельскохозяйственной земли в жизнеспособный участок под застройку.

Решения о выдаче разрешения на строительство принимаются в соответствии с национальными руководящими принципами (в форме Основ политики национального планирования) и политиками местного планирования, установленными местными властями.

(ПОДРОБНЕЕ: нужно ли мне разрешение на планирование? Ознакомьтесь с 20 улучшениями дома, которые вы можете сделать без одобрения планировщиков)

Сколько стоит заявка на получение разрешения на планирование?

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется по всей Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов за полную заявку на новое отдельное жилье в Англии.Для домохозяев заявка на продление в Англии в настоящее время стоит 206 фунтов стерлингов, тогда как в Уэльсе стоимость типичной заявки домовладельца в настоящее время составляет 190 фунтов стерлингов.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Вы можете найти форму, подходящую для вашего региона, и заполнить процесс заявки онлайн на портале планирования.

Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, вероятно, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.Также имейте в виду, что вам может потребоваться подать несколько заявок на планирование, чтобы достичь согласия с советом и внести соответствующие изменения в свои планы (что может потребовать дополнительных гонораров архитектора / дизайнера).

Минимальный бюджет около 2 000 фунтов стерлингов, вероятно, является реалистичным для получения разрешения на строительство.

Как долго действует разрешение на планирование?

Верхний совет

Избегайте покупки участка с разрешением на застройку, срок действия которого истекает — согласие истечет до того, как у вас появится возможность начать.Это особенно актуально для согласований, с которыми боролись с трудом или когда политика планирования могла измениться. Получить новое разрешение не всегда возможно.

Все разрешения на планирование автоматически истекают через определенный период. Если в вашем разрешении не указано иное, у вас есть три года с даты получения полного согласия на начало строительства.

В зависимости от того, как скоро истечет срок действия вашего согласия, вы можете предпринять различные шаги, чтобы начать свой проект. Если срок годности неизбежен, лучше подать заявку повторно, чтобы у вас было достаточно времени для эффективного планирования.

Если у вас есть достаточно времени для так называемого «материального старта», то, возможно, лучше всего получить разрешение на неограниченный срок, что даст вам время, необходимое для правильного начала работы.

Когда мне нужно разрешение на планирование?

Если ваш проект предполагает создание нового жилища (путем строительства с нуля или разделения существующего дома), то обычно требуется разрешение на строительство.

Более крупные хозяйственные постройки или пристройки, или постройки / улучшения в Отведенных территориях или включенные в список зданий, вероятно, также потребуют разрешения на строительство.

Небольшие дополнения и улучшения обычно могут быть сделаны в рамках Разрешенной разработки.

Существуют ли разные типы разрешений на планирование?

Это дает разрешение на проект с детальным дизайном. Но прежде чем приступить к работе на полную мощность, необходимо выполнить условия планирования, прилагаемые к согласию. Они должны быть уволены (удовлетворены) формально письмом от местных властей, обычно до начала работы — в противном случае разрешение аннулируется.

Это дает разрешение в принципе, но не включает особенности дизайна.Важно отметить, что согласие на планирование плана не дает разрешения на начало работы. Заявление по «зарезервированным вопросам», которое может включать размер предлагаемого дома, внешний вид, положение, ландшафтный дизайн и доступ, необходимо будет подать и утвердить до начала работ.

Если ваши подробные планы значительно отличаются от первоначального общего плана, вам, вероятно, придется отправить его на полное планирование.

Кроме того, если вы хотите быстро начать свой проект, имеет смысл подать заявку на полное разрешение на планирование.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на планирование?

Вы должны узнать, было ли ваше заявление одобрено через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Рядом с адресом размещается вывеска, относящаяся к предлагаемой застройке, и всем соседям, которые могут быть затронуты, пишут и приглашают просмотреть планы и прокомментировать. Это называется процессом публичных консультаций и занимает от трех до восьми недель. Власть проведет предусмотренные законом консультации с местным отделом автомобильных дорог и, при необходимости, с Агентством по охране окружающей среды, а также с другими.

На самом деле, если вам нужно подать более одного приложения (после исправлений или изменений в дизайне), вам следует подумать о том, чтобы выделить 18 месяцев на этот процесс.

Получение разрешения на планирование не обязательно означает, что вы можете сразу приступить к работе. Убедитесь, что вы ознакомились с условиями планирования, прилагаемыми к согласию — например, вам может потребоваться получить разрешение на выбранные вами облицовочные или кровельные материалы.

Следует ли мне использовать консультанта по планированию, чтобы получить разрешение на планирование?

Многие люди назначают консультанта по планированию еще до покупки участка, чтобы оценить потенциал застройки.Это может сэкономить вам тысячи фунтов на покупке проекта, который окажется невыполнимым.

Консультанты по планированию полностью осведомлены о постоянно меняющихся политиках планирования, которым будет подчиняться любой проект. Таким образом, независимо от того, расширяете ли вы, ремонтируете или строите новый дом, их помощь может быть незаменимой — особенно если ваш проект находится в районе, который имеет ограничения, такие как природоохранная зона или AONB.

Что включает в себя приложение для планирования?

В общих чертах ваше приложение должно включать:

  • пять копий форм заявки
  • подписанный сертификат собственности
  • план участка, план блока, отметки как существующих, так и предлагаемых участков,
  • Заявление о проектировании и доступе
  • правильная плата.

Эти отчеты должны сопровождать все приложения для планирования, кроме строительных работ на незащищенных территориях и изменения условий использования. Заявления используются для обоснования концепции дизайна предложения и доступа к нему. Уровень детализации зависит от масштаба проекта и его чувствительности.

У большинства органов власти есть инструкции, которые помогут вам, но, к сожалению, если вы не включили их в свою заявку, органы планирования могут отказать в регистрации вашей заявки на планирование.

В Англии полная заявка на новое отдельное жилище в настоящее время стоит 462 фунта стерлингов (Изображение предоставлено getty images)

Какие факторы влияют на выдачу разрешения на планирование?

Местные органы власти будут основывать свое решение на так называемых «материальных соображениях», которые могут включать (но не ограничиваются):

  • Отсутствие / потеря конфиденциальности
  • Потеря света или затемнение
  • Парковка
  • Безопасность на дорогах
  • Движение
  • Шум
  • Воздействие на памятник архитектуры и заповедник
  • План и плотность застройки
  • Дизайн, внешний вид и материалы
  • Политика правительства
  • Доступ для инвалидов
  • Предложения в плане развития
  • Предыдущее планирование решения
  • Охрана природы

С соседями будут консультироваться и приглашаться для комментариев вместе с приходскими советами (в Англии и Уэльсе), но принимаются во внимание только возражения, основанные на материальных соображениях.

Если соседи не возражают и должностные лица рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Нравится вам это или нет, но когда вы что-то строите, вы рискуете расстроить людей. Возможно, это не рационально, но люди очень эмоциональны по поводу изменений, которые, как они опасаются, повлияют на их дом, их вид или стоимость их собственности — или даже просто улицу, на которой они живут.

Так что стоит быть вежливым, поговорить с соседями и показать им планы.Если вы можете внести незначительные изменения, не подрывая своих целей, возможно, это стоит сделать, если это поможет избежать местных возражений.

Если есть возражения или заявка вызывается в комитет одним из депутатов местного совета, то решение будет принято большинством голосов местным комитетом планирования. На собрании по планированию вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность обратиться к комитету по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами.

Личные встречи могут быть полезны при выяснении обоснования возражений. Запросы на изменения должны основываться на политике планирования и согласовываться с другими недавними решениями в данной области.

Могу ли я изменить свой дизайн, если у меня есть разрешение на планирование?

Вы можете внести незначительные изменения, подав заявку на внесение несущественных изменений. Тем не менее, серьезные изменения могут повлечь за собой дальнейшее обращение за полным разрешением на планирование, поэтому сначала обсудите свои планы с вашим LPA.

Что произойдет, если мне откажут в разрешении на планирование?

В Англии удовлетворяется около 75% заявок. Если ваше заявление отклонено, вы можете изменить его и подать повторно, рассмотрев причины отказа, или подать апелляцию в инспекцию по планированию.

Около 40% заявлений домовладельцев, которым было отказано, позже удовлетворяются при апелляции.

Могу ли я построить дом без разрешения на планировку?

Хотя застройка земли без разрешения на застройку не является незаконной, это незаконно, и, следовательно, если вы не получили согласия на свой проект, то местный орган планирования может принять меры по изменению или сносу объекта. В этом случае вы можете подать заявку на ретроспективное планирование, и в случае отказа вы можете обжаловать решение.Если вы проиграете, это может дорого обойтись.

Существует юридическая лазейка: если в течение четырех лет после завершения не будет предпринято никаких принудительных мер, разработка становится невосприимчивой к принудительным действиям (10 лет для изменения использования). Тогда развитие становится законным — но это слишком большой риск.

Изменение памятника архитектуры без предварительного разрешения, однако, является уголовным преступлением, а в крайних случаях может привести к судебному преследованию и неограниченным штрафам и даже тюремному заключению. Так что сначала убедитесь, что вы подаете заявку на одобрение.

Могу ли я получить разрешение на строительство дома в сельской местности?

Многие считают, что получить разрешение на строительство сложнее, если вы строите дом в сельской местности. Однако это, конечно, не исключено, как объясняется в нашем руководстве по разрешению на застройку в сельской местности.

Фактически, в соответствии с параграфом 79 (ранее параграфом 55) Основ политики национального планирования, можно даже построить участок зеленого пояса, если ваш проект может быть продемонстрирован как имеющий особые архитектурные достоинства и ценность.

5 важных вещей, которые нужно знать о разрешении на планирование

  • Вы можете подать заявку на планирование на любом участке земли в стране — вам не обязательно владеть им
  • Ваше решение о планировании должно занять не более восьми недель с момента получения точка подачи заявки
  • Возражения соседей и местных жителей могут не повлиять на окончательное решение
  • Вы можете отозвать заявку в любое время — поэтому, если вы думаете, что получите отказ, вы можете отозвать ее по адресу в любое время до самого дня и бесплатно подать повторно
  • Вы можете подать бесконечное количество заявок на планирование на любом сайте и выбрать, какое из них использовать.Пока он актуален, вам не нужно использовать самые последние

Разрешение на строительство дома

Введение

Если вы хотите построить дом, вы должны получить разрешение на строительство от вашего
перед началом строительства. Закон требует, чтобы вам понадобилось
разрешение на строительство практически для каждого значительного развития. это
поэтому важно знать с самого начала, что если вам не удастся получить
разрешение на строительство там, где оно требуется, вы можете столкнуться с риском штрафных санкций
которые могут повлечь за собой очень большие штрафы и даже тюремное заключение.

Вам не нужно консультироваться с планирующим органом перед подачей заявки на
разрешение на строительство, но обычно очень полезно обсудить все, что вы
не уверен насчет. Это, в свою очередь, может сэкономить вам много времени впустую.
на.

Общий план участка, на котором вы хотите построить свой дом, называется планом развития. Этот
план составлен вашим местным органом власти и устанавливает
цели использования определенных территорий, в которых вы живете (например,
жилые районы, промышленные районы, сельскохозяйственные районы).Ты должен посмотреть на
план развития, прежде чем вы подадите заявку на разрешение на строительство.

Если вам нужно сначала очистить участок, вам понадобится разрешение на планирование, если вы
предлагают:

  • Сделать или расширить выезд на дорогу общего пользования, или
  • Снесите строение, которое последний раз использовалось в качестве жилого помещения, или
  • Сносить здание на террасе или здание, примыкающее к
    еще одно здание в отдельной собственности.

Существует несколько различных типов разрешений на строительство, поэтому для
объяснение каждого типа вы можете прочитать в нашем документе Разрешение на планирование.

Правила

Вы должны публично уведомить о своих предложениях, прежде чем вносить
заявление о разрешении на застройку. Это необходимо сделать, разместив уведомление
в местной газете (список будет у местных властей)
и размещение объявления на сайте, которое можно легко прочитать. Ты сможешь
найти подробную информацию, которая должна содержаться в уведомлениях и
установленный формат уведомления в форме заявки на планирование.

Вы должны подать заявление в местный орган власти в течение 2 недель после
объявление в местной газете.Объявление на сайте должно быть размещено на или
до того дня, когда вы подадите заявку, и оставайтесь там не менее 5 недель
после. (Обратите внимание: 9 дней на Рождество, с 24 декабря по 1 января,
не учитываются при расчете 5-недельного периода).

Вы не должны начинать строительство, пока не получите грант в
разрешение.

Иногда разрешение на строительство зависит от условий, которые могут потребовать
изменения в ваших предложениях.

Срок действия разрешения на строительство обычно составляет 5 лет.

Если местные власти отклонят ваше заявление, они выдадут вам
причины для этого, и у вас, в свою очередь, есть один месяц на то, чтобы обжаловать это решение
к An Bord Pleanála. Ты
можно прочитать в нашем документе об обжаловании решения по
разрешение на строительство.

Тарифы

Вы должны заплатить местным властям при планировании
заявление. Текущий сбор за заявку на строительство дома составляет 65 евро.

От вас также могут потребовать внести вклад в строительство любого
дорожные, водопроводные или канализационные работы, которые могут потребоваться.

Как подать заявку

Если у вас есть вопросы, касающиеся планирования или вашего
заявку на разрешение на застройку, свяжитесь с отделом планирования вашего
местная власть.

Полное руководство по получению разрешения на планирование (Англия и Уэльс) | ООО «ТМД СТУДИО» | TMD STUDIO’s Insights

Заявление о проектировании и доступе

Заявление о проектировании и доступе должно сопровождаться вашим приложением, если вы планируете серьезную разработку. По сути, это отчет, подтверждающий, что проект соответствует среде, в которой будет находиться разработка, и что потенциальные пользователи могут обеспечить достаточный доступ к объекту.

В целом, Заявление о проектировании и доступе предназначено для того, чтобы вы серьезно задумались о влиянии вашего развития на окружающую среду. Это также включает влияние на местных жителей, которые могут быть инвалидами, маленьких детей и старшее поколение.

Условия разрешения на планирование

Иногда планировщики выдают разрешение при соблюдении определенных критериев, чем необходимо выполнить / согласовать в течение определенного периода времени. Эти условия чрезвычайно важны.Несоблюдение может привести к так называемому уведомлению о нарушении условий, в отношении которого нет права на обжалование, не говоря уже о том, что оно может быть обеспечено судебным преследованием.

Условия могут быть такими простыми, как требование, чтобы материалы соответствовали существующим, или что все граничные обработки должны быть согласованы.

Как рассматриваются заявки?

Местные органы власти будут основывать свое решение на так называемых «материальных соображениях», которые могут включать (но не ограничиваются):

  • Отсутствие / потеря конфиденциальности
  • Потеря света или затемнение
  • Парковка
  • Безопасность на дорогах
  • Движение
  • Шум
  • Воздействие на памятник архитектуры и заповедник
  • План и плотность застройки
  • Дизайн, внешний вид и материалы
  • Политика правительства
  • Доступ для инвалидов
  • Предложения в плане развития
  • Предыдущее планирование решения
  • Охрана природы

С соседями будут консультироваться и приглашаться для комментариев вместе с приходскими советами (в Англии и Уэльсе), но принимаются во внимание только возражения, основанные на материальных соображениях.Если соседи не возражают и чиновники рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Сколько времени занимает подача заявления?

После того, как ваше заявление будет подано, отдел планирования проверит, что вся необходимая информация была получена вместе с правильной оплатой. Предполагается, что местные органы власти будут рассматривать заявки на планирование в течение 10–12 недель после регистрации, и большинство простых заявлений домовладельцев будут рассмотрены в течение этого срока.

Рядом с адресом размещается вывеска, относящаяся к предлагаемой застройке, и всем соседям, которые могут быть затронуты, пишут и приглашают просмотреть планы и прокомментировать. Это называется процессом публичных консультаций и занимает от трех до восьми недель. Власть проведет предусмотренные законом консультации с местным отделом автомобильных дорог и, при необходимости, с Агентством по охране окружающей среды, а также с другими.

Что произойдет, если мое заявление будет отклонено?

Около 75% заявок одобряются в Англии и Уэльсе.Однако, если вам будет отказано в заявлении на получение разрешения на строительство, вы можете либо изменить уже поданное заявление, чтобы оно соответствовало правилам местных властей, либо подать апелляцию. Согласно исследованиям, около 40% обращений в местную инспекцию планирования позже удовлетворяются!

У меня есть разрешение на строительство! Когда я начну строить ??

После получения разрешения на строительство у вас есть 3 года, чтобы начать свой проект. Через 3 года вам нужно будет снова подать заявление.

ФАКТЫ о разрешении на планирование

  • В целом, получение решения от местных властей по заявке на планирование может занять не более 8 недель.
  • Фактически вы можете подать заявку на разрешение на строительство ЛЮБОГО участка земли в стране. независимо от того, владеете вы им или нет!
  • Вы можете отозвать заявку в любое время и подать новую бесплатно! Вы можете сделать это, если поймете, что ваша заявка будет отклонена.Затем вы можете изменить его и отправить обратно без дополнительных затрат!
  • Это может вызывать беспокойство, что люди, живущие в вашем регионе, могут попытаться остановить запуск приложения. Однако иногда это может вообще не повлиять на ваше приложение (хотя вы, возможно, какое-то время не очень популярны)

Это полное руководство по планированию разрешений представляет собой лишь базовое описание того, что вам нужно знать при создании Приложение для получения разрешения на планирование. Прекрасным ресурсом для выяснения всего, что связано с разрешением на планирование, является веб-сайт портала планирования, который можно найти, щелкнув ЗДЕСЬ.

Как лучше всего получить разрешение на строительство?

Я нахожусь в съемном жилье и сейчас подумываю о том, чтобы стать владельцем. Мы были бы заинтересованы в строительстве своего дома, а не в покупке недвижимости по разным причинам, но в основном для того, чтобы иметь больше места и больший сад. Законы о планировании кажутся очень ограничительными в отношении разрешений на строительство нового жилья. Какой совет вы бы дали тем, кто собирается начать этот маршрут, поскольку мы не хотим оказаться в ситуации, когда мы тратим слишком большую часть наших сбережений на оплату профессиональных услуг, рискуя не получить разрешение на планирование.

Органы планирования обычно отдают предпочтение развитию городов, а не сельских районов. В этом есть логика, поскольку распространение жилья в сельской местности приводит к последующему спросу на улучшенную инфраструктуру, а это требует больших затрат. Недавние дебаты о чрезмерной стоимости предоставления широкополосной связи в отдаленные районы являются хорошим примером эффекта разрешения развития в удаленных сельских районах. Увеличение количества септиков и их влияние на грунтовые воды, плохие дороги, плохой доступ для грузовиков-бункеров и тому подобное — все это вносит свой вклад в отрицательную сторону уравнения.Однако радость от владения собственным участком и проектирования собственного дома остается для многих стремлением.

В некоторых случаях сельское жилье требуется членами семьи, если они работают на семейной ферме или в другом агробизнесе. Органы планирования обычно ограничивают застройку в сельской местности заявителями, которые могут продемонстрировать «местную потребность» и «потребность в жилье». После того, как эти два препятствия будут преодолены, проектировщик будет интересоваться типом / дизайном дома, пригодностью площадки для установки системы очистки сточных вод или септика, а также обзорными линиями, чтобы не возникла транспортная опасность с размещением нового входа. указать на сайт.В планах развития, составленных планирующим органом, как правило, будут четко изложены руководящие принципы, которым необходимо следовать в этом отношении.

Клиника недвижимости

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь

СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

В вашем случае вы находитесь на ранней стадии и, похоже, не определили сайт.Кроме того, вы не указываете район страны, в которой хотите проживать. Мой совет: как только вы определили потенциальное место, обратитесь напрямую к местным властям и назначьте встречу для предварительного планирования. Это поможет вам понять требования и любые ограничения, которые могут иметь местные органы власти. Если у вас есть местная потребность и потребность в жилье, вы будете готовы перейти к следующему этапу. Я бы порекомендовал вам протестировать сайт на этом раннем этапе, чтобы убедиться, что он проходит тест на пригодность, упомянутый выше.Прежде чем перейти к следующему этапу проектирования, ваш дизайнер должен также посмотреть на линии обзора и убедиться, что требуемые расстояния могут быть достигнуты.

На этом этапе вы не потратили бы значительную сумму денег, но у вас будет более четкое представление о потенциальном результате рассмотрения заявки. Однако вы должны знать, что сторонние апелляции могут замедлить вашу работу, и большинство приложений сталкиваются со странными препятствиями на дороге.Так что учитывайте непредвиденные задержки.

Если у вас есть возможность купить участок, убедитесь, что он подлежит выдаче разрешения на строительство. В этой ситуации вы знаете, что даже если сделка сорвется, вы будете иметь право вернуть свои деньги.

Деньги, потраченные на ранних этапах создания хорошего и устойчивого дизайна, будут потрачены не зря. Если вы будете следовать описанному выше процессу, вы можете быть уверены, что риск прямого отказа снизится.

Ноэль Ларкин является дипломированным геодезистом и членом Общества дипломированных геодезистов Ирландии, scsi.ie

Разрешение на проектирование бревенчатой ​​хижины

(Великобритания): научитесь играть в игру!

Если бы это было так же просто, как купить участок земли и построить на нем что угодно, я уверен, что повсюду появлялись бы странные и чудесные творения, и многие из нас уже построили бы дома своей мечты.

Однако большинство стран требует от своих граждан соблюдения законов о планировании и строительных норм; Англия не исключение.

Убедитесь, что вы осведомлены обо всех соответствующих правилах и положениях, прежде чем начинать сборку, иначе вы можете понести серьезные штрафы или меры по исправлению положения (которые могут даже включать снос)!

В случае сомнений рекомендуется всегда связываться с местными соответствующими агентствами, прежде чем начинать какие-либо работы.

Вам нужно разрешение на планирование?

Как правило, чем больше здание и чем ближе оно к границе, тем выше вероятность, что вам потребуется разрешение на строительство.

Однако есть определенные обстоятельства, при которых разрешение на строительство не требуется.

Разрешение на строительство не требуется, если использование здания «связано с использованием основного жилого дома», а предлагаемый проект определяется как «разрешенная застройка».

Права на разрешенную застройку позволяют владельцам домов улучшать и расширять свой дом, не обращаясь за разрешением на строительство.

, часть 1, класс E Общего разрешенного приказа о застройке, предоставляет разрешенные права в пределах территории, окружающей ваш дом, на хозяйственные постройки, при условии, что они соответствуют определенным критериям.

Это подойдет домовладельцам, которые хотят построить бревенчатую хижину для игровой комнаты или рабочего места. Тем не менее, он НЕ подходил для домовладельцев, желающих построить бревенчатую хижину для использования в качестве пристройки или спального места.

Разрешенные права на развитие

Разрешенные права на застройку позволяют вам построить бревенчатый домик в вашем саду на заднем дворе при следующих условиях:

  • Он не должен занимать более половины площади земли вокруг «первоначального дома» (дома в том виде, в котором он был построен впервые или в том виде, в каком он стоял на 1 июля 1948 года)
    • Любые ремонтные работы, добавленные предыдущими владельцами с 1948 года, засчитываются в вашу долю в Разрешенном застройке
  • Бревенчатый домик не может выходить за пределы части первоначального дома, ближайшей к шоссе — это означает, что вы не можете поставить бревенчатый домик в палисаднике или за передней стеной вашего дома без разрешения на строительство!
  • Не может быть больше одного этажа
  • Он должен иметь высоту менее
    • 4 метра в случае здания с двускатной крышей
    • 5 метров, если он находится в пределах 2 метров от границы
  • Высота карниза не может превышать 5 м
  • Бревенчатый домик не может включать веранду, балкон или приподнятую площадку
  • Если земля классифицируется как земля по статье 1 (5) (земля в пределах объекта всемирного наследия, заповедной зоны, национального парка, области выдающейся природной красоты или проливов), то;
    • Бревенчатый домик не должен превышать 10 м. 2 , если он находится на расстоянии более 20 м от жилища, и;
    • Не разрешается застройка бревенчатых домиков между боковым (и передним) фасадом и границей.
  • Нет разрешенных прав, если здание внесено в список
  • Бревенчатый домик нельзя использовать как отдельное жилое помещение или отдельно стоящее самостоятельное жилище

Если на ваше предполагаемое строительство не распространяются разрешенные права на застройку, вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство.

Как это работает ?!

Органы планирования принимают решение на основе каждого отдельного случая обстоятельств, поэтому не упускайте свои шансы, если вы надеялись на бревенчатый домик высотой 4 метра недалеко от границы.

Ваше приложение будет во многом зависеть от ряда факторов, таких как то, как новая структура повлияет на ваших соседей. Если это будет иметь отрицательные последствия, маловероятно, что вам дадут разрешение.

Также весьма вероятно, что вам понадобится разрешение на планирование, если предлагаемая вами постройка ограничит обзор для других или потребует для доступа новую или более широкую дорогу.

Если вы думаете построить бревенчатую хижину с нуля на участке земли или хотите построить бревенчатую хижину, в которой можно жить, вам обязательно нужно будет подать заявку на разрешение на планирование, а затем на утверждение строительных норм, если вы не найдете земельный участок, к которому прилагается разрешение на застройку.

Топ-совет!

Убедитесь, что вы знаете разницу между земельным участком, выставленным на продажу с разрешением на застройку (OPP), и земельным участком с полным разрешением на застройку:

  • Земля с OPP означает, что в принципе строительство разрешено, но еще предстоит доработать множество деталей, и отдел планирования может разрешить только одно очень конкретное строительство.
  • Если на участке имеется полное разрешение на строительство дома с четырьмя спальнями, например, вы можете подать альтернативную заявку на строительство бревенчатого дома.

Если вы решите поискать участок земли для строительства, стоит взглянуть на план развития вашего района и ознакомиться с ним, он известен как структурный план округа или местный план округа ( или могут быть объединены в единый план развития). В этих планах будут правила относительно того, где, вероятно, можно будет построить новые дома, и будут перечислены критерии, используемые для оценки заявок. Эта информация, вероятно, будет доступна на веб-сайте ваших местных властей, а если нет, вы сможете получить копию в своем местном совете.

Итак, каков процесс планирования?

1. А оно вам нужно?

Узнайте, нужно ли вам разрешение на планирование — я бы посоветовал вам связаться с вашим местным отделом планирования или использовать Портал планирования — это отличный ресурс с тоннами информации о процессе планирования.

2. Проконсультируйтесь с местным специалистом по планированию

Если вам действительно нужно разрешение на строительство, спросите местного сотрудника по планированию о предполагаемой постройке. Видят ли они с этим какие-то трудности? Могут ли они предложить что-нибудь, что повысит вероятность его одобрения?

Тони Макдональд из Совета Вандсворта предлагает следующее:

  • Ознакомьтесь с их политикой на веб-сайте совета
  • Посмотрите заявки, которые уже были одобрены в округе
  • Убедитесь, что ваше предложение соответствует площади, которую вы предлагаете построить в
  • Подумайте вот о чем: как бы вы себя чувствовали, если бы предлагаемое вами здание строилось по соседству с вами ?!

Многие местные советы предлагают консультации перед подачей заявления за определенную плату, и я настоятельно рекомендую вам воспользоваться этой возможностью обеими руками; Поставьте перед собой цель установить с ними хорошие отношения и расспросить их о ключевых проблемах, с которыми вы можете столкнуться.

3. Спланируйте сборку!

Составьте свои планы или найдите планы хижин, большинство людей используют для этого архитектора, но это возможно сделать самостоятельно, если вы проведете свое исследование.

4. Время оформления документов!

Вам нужно будет заполнить соответствующие формы, прислать план своего участка, копию своих рисунков и плату. Вы можете использовать эту программу проверки сборов, чтобы узнать, сколько будет стоить ваше приложение.

5. Консультации с общественностью

После этого будет публичное объявление.Это включает в себя отправку письма вашим соседям, размещение объявления в вашем доме и, возможно, в местной газете. Заявление также будет внесено в регистр планирования (пример) для общественной проверки.

Отдел планирования проконсультируется с местным приходом или мэрией, дорожными инженерами и рядом других возможных специалистов, таких как профессиональный археолог, если земля является историческим местом, или инспектор по гигиене окружающей среды, если возникнут проблемы с загрязненной землей.

Нет ничего плохого в том, что вы поговорите с людьми, с которыми собираются посоветоваться, подружиться с ними и успокоить их мысли о любых заботах, которые у них есть; Если кто-либо из этих специалистов откажется от вашего заявления, у вас может быть трудная, но не невозможная работа по апелляции.

Не волнуйтесь, если ваши соседи возражают; это не обязательно означает, что ваша заявка будет отклонена.

6. День Д!

Время решения! Если все пойдет по плану и нет серьезных задержек, вам следует подождать около восьми недель.

Тогда совет либо примет, либо откажется! Если они согласны, ваше разрешение будет зависеть от определенных условий планирования, которые необходимо соблюдать.

7. Время переосмыслить?

Если ваше заявление отклонено, вы имеете право подать апелляцию. Как вариант, вы можете переосмыслить свое предложение. Вероятно, стоит поговорить со своим сотрудником по планированию, чтобы узнать, что сделает ваше приложение успешным. Вы можете бесплатно подать второе заявление, если оно будет в течение шести месяцев с момента принятия первого решения.

Как только у вас будет разрешение на строительство, вы готовы приступить к сборке! Помните, что вы также должны соблюдать строительные нормы, независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство. Опять же, я бы рекомендовал вам проконсультироваться с вашим местным органом планирования, если у вас есть какие-либо сомнения.

Надеюсь, это руководство сделало процесс планирования вашей бревенчатой ​​хижины немного менее пугающим для вас, и вы почувствуете себя полностью подготовленными, чтобы с уверенностью подать заявку на получение разрешения на строительство.

Вернитесь и сообщите нам, как проходит ваше приложение для планирования! Если вы уже получили разрешение на строительство бревенчатой ​​хижины, мы будем рады узнать о вашем опыте работы с местными органами планирования!

10 вещей, которые нужно знать о разрешении на строительство

Хотите внести серьезные изменения в свой дом? Вам может потребоваться разрешение на строительство. Наше руководство для новичков проведет вас через этот процесс.

Успешное приложение для планирования может повысить ценность вашего дома, но этот процесс может оказаться непростым.Воспользуйтесь нашими практическими советами, чтобы узнать, как определить, когда вам нужно разрешение на планирование, как ориентироваться в процессе и что делать, если ваше приложение не работает.

1. Не для всех проектов требуется разрешение на строительство.

Права на разработку (PD) означают, что вы можете выполнять определенные виды строительных работ без разрешения на строительство. Квартиры и мезонеты не имеют права PD (поэтому вы не можете вести строительные работы без разрешения на строительство), но большинство домов имеют. Однако, если вы живете в заповедной зоне, национальном парке или районе выдающейся природной красоты, ваши права на ПД будут ограничены.То же самое верно, если ваш дом внесен в список памятников архитектуры.

Посетите интерактивный дом Planning Portal, чтобы узнать, нужно ли вам разрешение на строительство для вашего строительного проекта. Вы также можете обратиться за советом в местный орган планирования. Эксперты по планированию расскажут вам обо всем, что может помешать продвижению ваших строительных работ с точки зрения планирования, и сообщат вам, нужно ли вам подавать заявку на разрешение на все работы или только на их часть.

Подробнее о разрешенных правах на разработку.

Прежде чем вы увлечетесь проектированием пристройки подвала, подобной этой, разработанной Advantage Basements, вам необходимо изучить политику планирования в вашем районе, чтобы знать, какое пространство подходит для вас.

2. Вы можете передать приложение для планирования на аутсорсинг.

Если вы рассматриваете проект, требующий разрешения на планирование, подумайте об использовании услуг архитектора или архитектурного дизайнера. Он или она составит планы, которые вам понадобятся, чтобы подать заявку на разрешение, а также может управлять процессом планирования от вашего имени.Это делается либо как часть их пакета, либо за дополнительную плату.

Сделанные на заказ шкафы мягкого синего цвета — идеальный сдержанный фон для мраморных и медных акцентов на кухне Nicholas Anthony. Щелкните здесь, чтобы узнать больше об этом проекте.

3. Местные органы власти могут дать совет перед подачей заявления.

Если работа, которую вы хотите выполнить, не покрывается PD, вам нужно будет подать заявку на планирование. Перед официальной подачей заявки целесообразно обсудить ее с местным органом планирования, чтобы узнать, есть ли у нее шансы на успех.Полученный вами отзыв не будет иметь обязательной силы, но он даст вам хорошее представление о шансах на успех вашей схемы и о том, нужно ли вам изменить ее перед отправкой.

Некоторые органы взимают плату за предварительную консультацию; другие предлагают это бесплатно.

Этот бывший гараж был преобразован Twenty5Design в современную кухню-столовую и оборудован кухней Second Nature.

4. Есть много разных видов разрешений

Тип необходимого вам разрешения на строительство зависит от вашего проекта.Например, для жилой пристройки вам нужно будет подать заявление на разрешение на планирование домовладельцев, а для здания, указанного в списке, требуется разрешение на строительство в списке. Найдите полный список типов согласия на портале планирования.

Как только вы поймете, какое разрешение вам нужно, вы можете либо в режиме онлайн через веб-сайт Planning Portal, либо по почте (загрузите формы с веб-сайта местных властей).

5. Вам необходимо будет представить планы как часть заявки.

Для большинства приложений планирования требуется, чтобы вы подали два плана в качестве подтверждающих документов: план расположения, на котором показаны участок и его окрестности, и план участка. , где подробно показана предлагаемая разработка.Вы можете купить и то, и другое в Интернете у одного из аккредитованных поставщиков Портала планирования, перечисленных здесь.

Есть и другие обязательные документы, которые вам нужно будет предоставить для поддержки вашей заявки: нажмите здесь, чтобы узнать о них больше.

Помимо подачи документации, вам необходимо будет внести сбор за подачу заявки. Это будет зависеть от типа планируемого вами развития. Например, в Англии подача заявления на разрешение на планирование домовладения стоит 172 фунта стерлингов. Вы можете правильно рассчитать размер платы за свою заявку с помощью калькулятора сборов на портале планирования.

6. Процесс принятия решения требует времени

После того, как вы подали заявку, отдел планирования вашего местного органа планирования должен проверить, есть ли в нем вся необходимая информация. Он сообщит вам, если чего-то не хватает.

Большинство заявок на планирование принимаются в течение восьми недель, но если они необычно большие или сложные, рассмотрение может занять до 13 недель. В это время соседи, на которых может повлиять ваше развитие, могут просматривать планы и комментировать.Вы можете просмотреть их ответы, связавшись с местным органом планирования.

7. Основные соображения

Ваш местный орган планирования учтет различные «существенные соображения» при принятии решения о предоставлении заявки на участие в планировании.

К ним относятся потеря конфиденциальности, потеря света или затемнение, парковка, безопасность на шоссе, движение и шум. Более подробный список можно найти на портале планирования.

Орган планирования также рассмотрит обеспокоенность соседей, хотя жалобы на потерю обзора или негативное влияние на стоимость окружающей собственности не имеют отношения к планированию.

8. Могут быть условия

Если ваши планы одобрены, обязательно запишите все прилагаемые условия. Например, вам может потребоваться конкретное одобрение для аспектов разработки, таких как материалы, которые будут использоваться, прежде чем вы сможете начать работу. Власть должна обосновать условия.

Сделанная на заказ пристройка с односкатным остеклением к этому памятнику архитектуры была спроектирована и создана Apropos. Цена на аналогичную конструкцию начинается от 30 000 фунтов стерлингов.

9. Вы можете подать апелляцию, если ваша заявка отклонена.

Если ваша заявка на планирование отклонена или была одобрена с условиями, которые вас не устраивают, обратитесь в местный орган планирования. Вы можете подать измененную заявку — и часто это можно сделать без дополнительных затрат. Используйте службу Planning Portal, чтобы внести поправки и повторно подать заявку.

В качестве альтернативы, если вы считаете решение органа необоснованным, вы можете подать апелляцию по планированию.Чтобы сделать это в режиме онлайн, зайдите на Портал рассмотрения апелляций, которым управляет Инспекция по планированию. Вы найдете инструкции, как правильно подать апелляцию и подать ее на портале.

Это расширение от Absolute Project Management создало пространство для большей кухни с непринужденной обеденной зоной с видом на сад. Стоимость полного расширения составляет от 120 000 фунтов стерлингов.

10. Строительные работы нужно будет начать в течение трех лет.

После получения разрешения на строительство вы должны начать строительство в течение трех лет.Если вы решите продать в это время, разрешение на строительство остается за домом, что может значительно увеличить его стоимость, поскольку потенциальные владельцы знают, что могут вносить изменения.

Вы знаете, сколько стоит ваша недвижимость? Узнай здесь.

СохранитьСохранитьСохранитьСохранитьСохранить

СохранитьСохранить

СохранитьСохранитьСохранитьСохранить

Если вы хотите построить собственный дом с нуля, сначала вам нужно сделать кое-что.

Один из них — получение разрешения от местного совета на начало строительных работ.

Для этого вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство и разрешения на строительство.

Перед подачей заявки убедитесь, что к приобретаемому вами земельному участку уже назначено разрешение на застройку. Если это так, вам, возможно, придется построить свой дом в соответствии с его спецификациями, если вы не подадите новую заявку.

Разрешение на строительство

Если земельный участок, который вы покупаете, еще не имеет детального разрешения на застройку, вам необходимо получить его, прежде чем начинать строительство.

Разрешение на застройку означает обращение к совету с просьбой разрешить вам строительство на участке. Решения основаны на Плане местного развития и будут выглядеть примерно так:

  • Размер, планировка, расположение и внешний вид зданий
  • Имеющаяся инфраструктура — дороги и водопровод
  • любые потребности в озеленении
  • , что вы хотите использовать в разработке для
  • воздействия на окружающую среду

Даже если совет согласен, что вы можете строить на своем участке, они ожидают, что вы уделите особое внимание точному дизайну здания и его расположению в соответствии с утвержденными планами, особенно если вы строите в заповедной зоне или рядом с ней. памятник архитектуры.

Вам следует попытаться получить разрешение на планирование как можно раньше, потому что процесс может занять некоторое время. Не покупайте участок и не нанимайте строителя, пока не получите разрешение на застройку. Если вам будет отказано, вы можете застрять в плате за участок земли или контракт строителя, который вам не нужен.

Если у вас есть архитектор, проектирующий ваш дом, вы можете попросить его подать заявление на разрешение на строительство от вашего имени.

Поговорите с сотрудником по планированию в органе планирования, прежде чем отправлять им заявку на разрешение на строительство.Они сообщат вам, если есть какие-либо проблемы или ограничения, о которых вам следует знать.

См. Дополнительную информацию о приложениях планирования и разрешениях.

Ордер на строительство

Помимо разрешения на строительство, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, прежде чем вы сможете начать строительные работы в своем доме.

В то время как разрешение на строительство говорит о том, как будет выглядеть ваш дом, разрешение на строительство говорит о том, соответствует ли он строительным стандартам.

Узнайте, как получить ордер на строительство.

Утвержденная сертификация

В процессе строительства вы можете получить части вашего дома, сертифицированные утвержденными сертификаторами. Если они довольны, что он соответствует строительным стандартам, они выдадут вам сертификат, который вы можете передать совету как часть вашего заявления.