Какой лучше построить дом на даче: Из чего построить дачный дом? Выбираем оптимальные варианты | Стройка и дизайн | Дача

Из какого материала лучше строить дачный дом? — Строительство домов и бань под ключ в Беларуси

Выбор материалов для строительства дачи определяет и возможности будущего дачного дома. Хочется чтобы дом отвечал всем желаниям и был недорогой. Вот только желания могут быть разными:

  • хочется, чтобы дачный дом был вторым домом;
  • дачный дом будет домом для временного пребывания, например, тёплая весна — осень, до похолодания;
  • хочется, чтобы дачный дом был шикарной крепостью, а лучше ещё и двухэтажной, трёхэтажной;
  • хочется, чтобы на даче можно было встретить новый год или отметить другой праздник в зимнее время.

От этих желаний зависят используемые материалы, время строительства дома и стоимость дачного дома.

Поэтому, чтобы определиться с материалами для строительства, нужно ответить на несколько вопросов.

Нужен ли дом из кирпича?

Если вы хотите прочный как крепость дачный дом, то подходящим материалом будет кирпич.

Но с собой кирпич принесёт много хлопот по строительству и по стоимости дачи.

Стоимость кирпичного дома одна из высоких, кроме этого время строительства дачного дома увеличивается, а теплоэффективность дома падает.

Если вы не собираетесь находиться на даче в зимнее время, то кирпич и даже дом из газосиликатных блоков — дорогое решение для строительства.

Если вы собираетесь находиться на даче в зимнее время, то знайте, что на обогрев дома из кирпича будет затрачено не мало средств, будь это дрова или газовое отопление. Проблема связана с теплоэффективностью кирпича. Кирпич и камень обладают самой низкой теплопроводностью. Время на обогрев такого материала намного выше дома из газосиликатных блоков и тем более деревянного дома.

Двухэтажный дом или одноэтажный?

Из мыслей о дачном двухэтажном доме сразу можно предположить, что его стоимость увеличивается почти в двое.

Но не спешите сразу отказываться и подумайте зачем вам двухэтажный дом на дачу?

Посмотрите проекты дачных домиков, в т. ч. двухэтажных и одноэтажных. Они отличаются в цене, и используемой площади.

Самый дешевый дачный дом стоит чуть более 5000$. Это одноэтажный дом для небольшой семьи или временного пребывания это лучший вариант: кухня с объединённой комнатой и большая терраса.

Если нужны раздельные комнаты, но на тех же условиях, то подойдет дачный домик «Дмитров». Его стоимости увеличивается на 2500$: добавляется еще одна комната, еще одна терраса и больший санузел.

Вариант двухэтажного дачного дома почти в два раза увеличивается по стоимости. Практически во всех отсутствует санузел и для дачного дома это норма, если рядом нет канализации.

Такие двухэтажные дома рассчитаны на большие семьи (или несколько семей) или на большую компанию. В них одна или две спальни, раздельные гостиная и кухня.

По факту, эти дачные дома — летние дома, т. е. они не предназначены для отдыха в зимнее время. Однако площадь проектов дачных домов позволяет разместить печь или камин в доме. При этом, строящийся дом придётся лучше утеплять, для того, чтобы результат зимней топки не выдувало.

Мы рассматривали проекты деревянных домов (каркасных и из бруса), т. к. в качестве дачного дома это самые дешевые варианты, кроме этого, при правильном строительстве и устройстве отопления (обогрева) дома, в них можно будет находиться в зимнее время.

Двухэтажные дома рекомендуются для больших семей, при условии, что они там будут ночевать. Если же визиты на дачу будут совершаться только в дневное время, без ночёвки, то достаточно и одноэтажного дома, что позволит сэкономить средства на строительстве. Сэкономленные средства можно направить на утепление дома и построить камин или печь, что решит проблему с приездами на дачу в зимнее время.

Нужен ли санузел внутри дачного дома?

Санузел внутри дачного дома может иметь положительный эффект, например, когда имеется централизованная канализация. Можно соорудить местную канализацию, но целесообразно такое делать, если в доме есть водоснабжение.

Если в дачном доме чистую воду приходится добывать из колодца, ручья, родника, и не вы готовы носить достаточное количество воды для водоснабжения дома (туалета, душа, кухни),то лучше от санузла в доме отказаться.

Сооружение санузла без слива воды может привести к образованию в доме неприятных запахов.

Летний дачный дом или зимний дачный дом?

Если вы собираетесь приезжать в зимнее время на дачу, то вам потребуется утеплённый дом и дом с обогревом. Зимний дачный дом будет значительно дороже летнего. Стоимость дома увеличивается за счёт утеплителей и сооружения для обогрева дома (камин или печь).

С точки зрения цены, если вы собираетесь приезжать зимой на дачу на 1-2 дня, то лучше отказаться от такого варианта, как и от самой поездки.

Но если вы собираетесь часто наведываться на дачу, например, на зимнюю рыбалку, охоту или просто на природу, и собираетесь там ночевать, то вам потребуется дом с обогревом.

В летнем доме без обогрева можно просто замёрзнуть.

Нужен ли обогрев дачного дома и как обогреть дом в зимнее время?

Как упоминалось выше, если вы собираетесь приезжать на дачу зимой, то вам нужно обогревать дом. Но в обогреве дома есть свои секреты.

Например, дом с меньшей площадью или небольшой двухэтажный дачный дом будет проще, нежили просторный дом с несколькими комнатами. Т.е. площадь комнат, для эффективного обогрева, должна быть небольшая, кроме этого, все комнаты должны располагаться недалеко от места обогрева (печи) или придётся реализовывать отопление по всему дому, что увеличит стоимость дома.

Второй вариант, по увеличению теплоэффективности дома при обогреве, использовать хорошие утеплители (и вообще утеплить дачный дом). При строительстве использовать не кирпич и не газосиликатные блоки, а дерево, например, профилированный брус.

Деревянный дачный дом из профилированного бруса получится дешевле чем кирпичный и газосиликатный, вдобавок теплее.

Для эффективного обогрева дачного дома, не зависимости от материала, важно соблюдать технологию строительства дома. Иначе, во время холода теплота дома будет выдуваться со всех щелей, время обогрева дома увеличится, а время сохранения тепла уменьшится.

Если вы собираетесь обогревать дом с помощью дерева (обычной топки), то все проекты дачных домов на нашем сайте подойдут для этой реализации. Если же вы хотите обогревать дом с помощью газового отопления, т. е. с помощью котла, то вам потребуется отдельное помещение.

Такие дома можно увидеть в разделе «брусовые дома». В тех проектах предусмотрена топочная. Если же те или другие дома вам не подходят, то возможно изменение проектов. Но в любом случае, если вы захотите газовый котел, то для него должно быть отдельно помещение.

На какое время строится дачный дом?

Как бы это не звучало, но ни один дом не будет вечным, если за ним не ухаживают и в нем не живут. Даже из кирпича, который будет рассыпаться со временем или газосиликатный, в котором будет образовываться плесень в сырых углах.

Деревянный дом, при своевременном уходе и жизни в нем, простоит долго, более 50 лет. Но стоит заметить некоторые моменты.

Любое дерево подверженное природным осадкам, начинает чернеть. В результате за пару лет, внешняя красота оранжевого дерева превратиться в черноту. Дом придётся красить или обделывать сайдингом. Если вы собираетесь обделывать его сайдингом, то дом также можно утеплить и сделать дачный дом пригодный для ночёвки в холодное время.

Расстраиваться не нужно по поводу отделки фасада дома, т. к. если бы строили дома из газосиликатных блоков, то его также бы пришлось делать.

Баня на дачу

Раньше дачные дома и бани строились отдельно (оно вроде и безопаснее). Но в России появились проекты дачных домов с саунами в внутри.

Вроде бы все понятно, дачный дом для отдыха и при обогреве дома или сауны, решает сразу две проблемы:

  1. обогрев дома;
  2. обогрев парилки.

Такие дома на территории Беларуси не распространены, и баню обычно покупают позже, уже после обустройства дачи.

Покупая баню на дачу отдельно, у покупателя есть выбор в размерах и нацеленности бани: недорогая баня, чтобы попариться или большая баня с большой комнатой отдыха.

У нас в списке проектов бань, есть баня со спальным местом (баня «Двина»), которая также может подойти в качестве дачного дома или российскому аналогу дачи с сауной.

Эта баня практически полностью соответствует дачному дому: есть комната отдыха, которая может заменить гостиную, есть большая спальня, терраса и тамбур.

Как срочно нужен дачный дом?

Как и способ строительства, так и используемый материал влияет на сроки возведения дома.

Например, заказав строительство деревянного дачного дома под ключ, дом будет готов за месяц-два, в зависимости от используемых материалов и технологии строительства (брус или каркас).

Если дом будет из кирпича или газосиликатных блоков, то для строительства такого дома уже может понадобиться небольшой кран. Срок строительства и стоимость строительства увеличивается, по сравнению с каркасным домом. А строительство такого дома своими руками может растянуть процесс на несколько лет, а то и 5-10 лет.

Если дача строится разными группами строителей поочерёдно (халтурщиками, грубо говоря), то стоимость такого дома может увеличится, а качество — ухудшиться.

Поэтому, если вам срочно нужен дачный дом, скажем, в течении года вы хотите чтобы дом стоял, то нужно нанимать одно рабочую команду и строить дачу из дерева: быстро, недорого и при соблюдении технологий — качественно.

Вывод

Рассматривая разные цели строительства дачного дома, мы практически всегда приходили к одному решению. Это строительство дачи из дерева, по каркасной технологии или дома из бруса.

Разницу в материалах и цели строительства дают большую разбежку в ценах:

  • летний дачный дом — дешёвый дом по каркасной технологии;
  • зимний дачный дом — недорогой дом из бруса.

Дом, которому не навредят страшные погодные условия (штормы, ураганы, смерчи и т. п.) — недорогой дом из газосиликатных блоков. Но крыша и окна все равно подвержены повреждению.

Из чего лучше строить дом

В одной старой-старой сказке три поросенка увлеченно спорили, из чего лучше строить дом. Сказка сказкой, но и сейчас многие застройщики частенько спорят по этому же поводу. Особенно важно, из какого материала будут изготовлены внешние стены. Ведь именно они способны сделать постройку прочной, красивой и долго живущей.

Что нужно учитывать при выборе материала для стен дома

Стены забирают до четверти всех расходов по строительству дома. И если беспечно отнестись к этому выбору, то можно понести серьезные траты в будущем. Поэтому учтем и рассмотрим важнейшие критерии и факторы, которые необходимо учитывать при выборе материала для возведения стен дома.

#1.Вопрос цены. Затраты могут быть снижены, если взять для стен облегченный материал. Тогда не придется сооружать мощный и дорогой фундамент.

#2.Теплоизоляция. Холодные стены обойдутся зимой слишком дорого. Поэтому, прежде чем выбрать материал нужно сделать все расчеты, ориентируясь на местные климатические условия. Добиться нужной степени теплоизоляции можно прибегнув к помощи утеплителей. Если взять материал с хорошими теплоизолирующими свойствами, то стены можно не утеплять, но все зависит от региона застройки.

#3.Трудозатраты. Затраты времени и сил можно уменьшить, если сложить стены из больших блоков, а не из мелкоштучных материалов. Такие стены возводятся 3 — 4 раза быстрее и легче. Самая высокая скорость — при возведении каркасных панельных стен.

#4.Последующие затраты на отделку. Современные гладкие и эстетичные материалы не требуют дополнительной отделки стен. На этом можно сэкономить.

Чтобы определиться, из чего лучше строить стены дома, рассмотрим основные виды подходящих строительных материалов, определим их характеристики достоинства и недостатки.

Традиционный кирпич

Кирпичный дом способен простоять 100 — 150 лет. Он прекрасно переживет и дожди с ураганами и градом, и сильные морозы, и иссушающий зной. Кладут стены из кирпича со стародавних времен, поэтому технология их возведения отработана до мелочей. Соответственно, и хорошего мастера найти легко.

Керамический или силикатный

Керамический кирпич имеет красный цвет. Сделан он из обожженной глины, поэтому очень прочен и обладает высокой экологичностью. Такой материал не боится стужи и не пропускает воду. Он бывает полнотелым (не более 13 % пустот) и пустотелым (до 49 % пустот). Форма отверстий в кирпиче может быть круглая, квадратная, овальная, с расположением по горизонтали или вертикали. С увеличением их количества теплоизоляционные свойства улучшаются.

Разновидности керамического кирпича.

Силикатный кирпич имеет белый цвет. Его основные компоненты – известь, песок и малая толика добавок. Этот вид кирпича также выпускают как сплошным, так и с полостями внутри. Последний более легкий, а стены из него гораздо теплее (ведь воздух – отличный теплоизолятор). Зато сплошной силикатный кирпич может побаловать застройщика многообразием цветов. Для прочности кирпича неважно, полнотелый он или с полостями внутри.

Силикатный кирпич.

Рядовой и лицевой кирпич и их назначение

Оба вида кирпича бывают различного назначения:

  • Рядовой кирпич называют еще строительным – его используют для внутренней кладки стен. Для него не считаются браком небольшие трещинки. Не беда, если углы или ребра чуть-чуть отбиты, имеются насечки по углам.
  • Лицевой (облицовочный) кирпич должен иметь безупречный внешний вид, не обладать насечками и изъянами.

Некоторые разновидности облицовочного кирпича.

О прочности кирпича и стойкости к морозу

Прочность определяет марку кирпича. Для этого показателя существует специальная маркировка: буква М и число рядом (от 75 до 300). Данное число – это выдерживаемая данной маркой нагрузка в расчете на один квадратный сантиметр. Чем это число больше, тем тяжелее кирпич. Для стен двухэтажного или трехэтажного дома подходят марки М100 и М125. Цоколь или фундамент кладут кирпичом М150 или М175.

Выбирая, из какого кирпича строить дом, следует учесть и морозоустойчивость (возможность замерзать и оттаивать, не повреждаясь при этом). Для обозначения этого показателя выбрана буква F, рядом с которой стоит число от 15 до 100. Оно означает количество циклов заморозки и разморозки без повреждения материала. В более теплых районах для внешних стен достаточно марки F15, там, где холоднее – F25. Облицовку обычно делают кирпичом марки F50.

Достоинства и недостатки кирпича








Достоинства кирпича + Недостатки кирпича —
Привлекательный вид. Большой вес.
Долговечность. Сложность в укладке.
Способность воплотить в жизнь любой сложный проект. Большие расходы на оплату хорошему мастеру.
Устойчивость к коррозии, плесени и грибку. Требование прочного фундамента.
Негорючесть. Необходимость применения теплоизолятора.
Защита от шума.  
Неплохое сохранение тепла.  

Керамоблок – прочный и современный материал

В Европе, решая, из какого материала строить дом, часто выбирают керамоблок. Он экологичен (состоит из обожженной смеси глины с деревянными опилками), а строить из него можно дешево и быстро. Дом такой простоит не меньше 150 лет, причем его можно сделать многоэтажным (запас прочности это позволяет). По бокам поверхность керамоблока рифленая, а внутри – поры. Стыкуются отдельные элементы с помощью соединения паз-гребень. 

Керамоблоки различного размера.

Размеры и характеристики керамических блоков

Размеры керамоблоков бывают разными, но высота у них стандартная, равная кирпичной кладке. Это удобно – можно строить по проекту кирпичного дома. Блок размером 50 х 24,8 х 23,8 см весит 25 кг, а по объему равен 15 кирпичам по 3,3 кг каждый. Одну такую плиту положить проще и быстрее, да и раствора меньше понадобится. По ширине блоки бывают 23, 24 и 25 см. Длина их (определяющая толщину наших стен) может быть от 25 до 51 см. На этой стороне расположен пазогребневый замок.

Для кладки несущей стены берутся блоки, у которых длина составляет от 30 см. А если сделать стены толщиной в 38 см и более, их и утеплять не придется. Ведь пористые блоки имеют маленькую теплопроводность – от 0,14 до 0,29 ватта на квадратный метр на градус Цельсия. Более толстые блоки (38, 44 и 50 см длиной) маркируются как М100. Если же планируются тонкие, но надежные стены, то можно взять блоки марки М150. Керамоблок выдерживает до 50 циклов заморозки и разморозки. Это соответствует марке F50.

Достоинства и недостатки керамоблоков








Достоинства керамоблоков + Недостатки керамоблоков —
Маленький вес вкупе с высокой прочностью позволяет возводить даже многоэтажные здания. Причем быстро и без лишних трудозатрат. Высокая цена – данный материал для стен дома относится к элитной группе.
Раствор используется более экономно, чем для кирпичной кладки – нет необходимости применять его в вертикальных швах. Сложно найти хорошего мастера для возведения стен, так как материал достаточно новый.
Морозоустойчивость на высоком уровне. Керамоблоки весьма хрупкие, поэтому их надо очень аккуратно транспортировать и складировать.
Материал способен выдержать огонь не менее 4 часов.  
Благодаря пористости керамоблок отлично поглощает шумы, а также держит тепло.  
Стены из этих блоков «дышат», регулируя влажность и создавая отличный микроклимат.  
Служит такой дом до 150 лет, при этом тепловые характеристики стен не ухудшаются.  

Газобетонные блоки – материал для теплых стен

Внешне газобетонные блоки выглядят хуже чем керамоблок, но зато они превосходно держат тепло. Стены из газобетона толщиной 30 — 40 см. построенные в одни слой обладают такими же характеристиками как и многослойный сделанные из кирпича или керамоблоков. При этом в помещении держится достаточно комфортный микроклимат так как газобетон эффективно противостоит колебаниям температуры и влажности. Этот материал не будет гнить и портиться от времени – ведь он имеет неограниченный срок эксплуатации. А по теплоизоляции он в 3 раза лучше, чем кирпич. Это заслуга воздушных пор, находящихся внутри материала.

Структура газобетонных блоков.

Характеристики газобетонных блоков

Газобетон дешево перевозить и просто монтировать. Если нужно разрезать блок, то обычная ножовка великолепно справляется с ним. Раствора или специального клея нужно немного, строительство идет быстро. Если кладку производить на клей, то она получается тонкошовной, что способствует лучшей теплоизоляции помещения. Сделанные в заводских условиях, легкие блоки имеют идеальный срез, так что стены получаются достаточно ровными. Это позволяет сэкономить на внутренней отделке.

Газобетонные блоки обладают небольшим весом, что снижает стоимость их транспортировки, а применять данный материал можно на различных этапах строительства. В виду того, что материал очень легко подвергается обработке, имеет небольшой вес и большие размеры, каменщик делает меньше трудозатрат.

Газобетон не горючий материал, который имеет хороший показатель прочности на сжатие. Изготавливается он исключительно из натуральных компонентов и является абсолютно экологичным. Данный материал достаточно морозостоек, а уровень паропроницаемости дома из газобетона можно сравнивать только с домом построенным из дерева.

Разновидности газобетонных блоков.

Для газобетона важнейшей характеристикой является плотность (D). Она может варьироваться — от 350 до 1200 кг./м3. В зависимости от плотности выделяют марки газобетона, обозначают их буквой «D» и цифрой. Для строительства коттеджа, лучше брать марки D500 — D900. Блок со стандартными размерами (20 х 25 х 60 см) весит 18 кг. Он заменит до 20 кирпичей (общий вес до 80 кг). Поэтому если вы еще не определились из чего строить дом, повнимательнее отнеситесь к данному материалу.  

Достоинства и недостатки газобетонных блоков






Достоинства газобетонных блоков + Недостатки газобетонных блоков —
Мастер кладет легкий газобетон в 9 раз быстрее, чем кирпич. Ведь движений нужно делать меньше. Прочность при сгибании невысокая.
Геометрические размеры блоков отличаются точностью. Гладкая поверхность позволяет не использовать дополнительное выравнивание. Со временем материал может потрескаться.
Прочность на сжатие – отличная, теплопроводность – очень маленькая. Храня газобетонные блоки на улице, нужно хорошо укрывать их от непогоды.
Стойкость к огню – высокая. А благодаря лишь натуральным компонентам в составе газобетона при пожаре не выделяются токсины.  Нужен прочный фундамент.
Благодаря пористости материал хорошо выдерживает мороз, а пар пропускает не хуже, чем дерево.  

Старое доброе дерево – комфортно, но хлопотно

Людям, задумывающимся, из чего лучше строить частный дом, зачастую приходит на ум именно этот материал. Ведь деревянный дом – это здоровье и уют. Его стены не просто «дышат», но и делают воздух целебным, задерживая все вредные вещества. Стены из дерева создают в помещении оптимальную влажность и приятно пахнут.

Стены дома из дерева обладают хорошей теплоизоляцией и сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Затраты на обогрев деревянного дома могут быть значительно ниже по сравнению с кирпичными стенами.

Сруб ручной рубки

Этот способ – самый старый, им пользовались наши деды и прадеды. Речь идет о срубе, выполненном вручную. Ствол дерева отрезается до нужной длины, а затем на нем делают замки и пазы. Далее бревна соединяют, выкладывания очертания дома. Непременно надо дождаться усадки – это около года, не меньше. Потом конопатят щели и обшивают коробки окон и дверей.

Сегодня такой способ возведения деревянного дома не используется. Каждый может построить дом из оцилиндрованного бревна. Такое строение собирается, подобно конструктору, об этом поговорим далее.

Дом из бруса строить проще и быстрее

Аккуратные гладкие бревна обрабатывают в производственных условиях и маркируют. На строительную площадку поставляют уже готовые детали из которых собирают стены. Брус может иметь различные размеры и сечение (прямоугольное, квадратное, в виде буквы D). Если он профилированный, то имеет выступы и пазы для соединения. Косой срез помогает стечь лишней воде. Дом из этого материала можно возвести своими руками.

Существует несколько разновидностей бруса для строительства дома:

Брус пиленый сделан из бревна с влажностью от 50 до 70 %. Как только его выпилят, он сразу же идет на стройку. Из-за этого дом подвержен усадке, (до 10 см). А на стенах порой появляются трещины.

Фото: www.derevo.by

Брус строганый просушивают в условиях производства. Влажность готового изделия — от 20 до 25 %. После просушки на специальном станке изделия остругивают. В итоге усадка дома, хоть и существует, но очень небольшая.

Брус клееный сделан из нескольких слоев ламелей (специальных досок, высушенных до 6 или 10 % влажности). Их склеивают под давлением, при этом волокна соседних слоев располагают перпендикулярно друг другу. Готовые изделия имеют длину до 12 м, а толщину – от 7,5 до 30 см. Они не дают усадки, не деформируются и не идут трещинами. Поэтому многие считают, что именно клееный брус — лучший материал для стен деревянного дома.

Достоинства и недостатки дерева как материала для возведения стен дома







Достоинства дерева +  Недостатки дерева —
Это один из самых экологичных материалов. Дерево горит, может гнить и «съедаться» грибком. Для предотвращения этого нужно все детали обрабатывать специальными препаратами.
Строить деревянный дом не так дорого, чем кирпичный. Усадка сруба может идти от 3 до 5 лет.
По теплопроводности дерево значительно превосходит кирпич. Строганый брус и срубы могут трескаться.
Деревянный дом очень красив. Зачастую он не требует отделки ни внутри, ни снаружи.  
Фундамент требуется легкий и недорогой. Например, столбчатый.  
Служит дом из дерева, особенно срубленный вручную, очень долго.  

Легкий и недорогой каркасный дом

А из чего дешевле строить дом? Для кого-то ответ на этот вопрос важнее всего. Тогда присмотритесь к каркасной технологии. Кроме дешевизны такого жилища, впечатляет и скорость сборки. Всего несколько недель – и можно вселяться в пятикомнатный дом, в котором будет тепло и комфортно.

Основа подобных зданий – каркас из дерева или металла. Он включает в себя стропила, стойки, фермы и прочие элементы. Затем кладется утеплитель, а сверху всё это обшивается плотными листами ДСП или ОСП. Стена такого дома весит в 15 раз меньше кирпичной. Дорогого дерева для каркаса идет немного – в 5 или 10 раз меньше, чем для сруба. Утеплитель – основная статья расходов. Однако и он, даже самый лучший, дает стоимость стены в 1,5 раза дешевле, чем из бруса, а по сравнению с кирпичом – в 2,7 раза.

Каркасные дома могут быть двух видов:

Каркасно-щитовой дом — собирается из готовых щитов. Сначала соединяют их, потом делают перегородки между комнатами. Завершающий этап – постройка крыши.

Каркасно-рамочный дом — сделан на основе «рамки» — каркаса из брусьев и бревен, опирающегося на фундамент. Далее ставят стропила и делают обрешетку. После изготовления кровли обшивают каркас утеплителем (минватой или ППС). В конце производится внешняя обшивка.

Так как основным материалом при строительстве каркасного дома является утеплитель, то при проведении правильных расчетов необходимого его количества, строение получается достаточно теплым. Что позволит вам значительно сэкономить на отоплении.

Достоинства и недостатки каркасных домов






Минимальные значения Максимальные значения
Крайне низкая цена и быстрый монтаж. Стены не очень прочные – их легко проткнуть чем-то острым.
Хорошее теплосбережение (при отключении отопления на морозе в минус 10 °С температура уменьшится на 2 °С за сутки). Дом на каркасе прослужит меньше, чем кирпичный или деревянный.
Не нужна отделка внутри, что снижает затраты. Мало простора для фантазии – обычно берут типовые проекты.
Перепланировку и усовершенствование такого дома можно осуществить легко. Стены не «дышат», поэтому нужно делать хорошую вентиляцию.
Коммуникации можно спрятать внутрь стен, что экономит место.  

Таблица.

Сравнение различных материалов для возведения стен







Материал Достоинства Недостатки Стоимость материалов
и работ $/М2
Кирпич (толщина — 380 мм.) Надежность;
долговечность;
экологичность.
Необходимость утепления;
трудоемкость;
тяжелые стены;
нужен мощный фундамент.
 75
Керамоблок (толщина — 380 мм.) Надежность;
долговечность;
экологичность;
скорость возведения.
Хрупкость материала;
сложно найти специалиста.
82 
Газобетон (толщина — 380 мм) Быстрота возведения;
долговечность;
надежность;
экологичность;
теплоизоляция.
Нужен прочный фундамент;
Низкая прочность на изгиб.
60 
Оцилиндрованный брус (диаметр — 200 мм.) Экологичность;
быстрота возведения.
Усадка стен;
большая зависимость от качества материала и специалистов.
горение;
гниль.
44 
Клееный профилированный брус (200/230 мм.) Экологичность;
быстрота возведения;
облегченный фундамент.
Горение;
гниль
 113
Деревянный каркас + сэндвич-панели с утеплителем. Быстрота возведения;
облегченный фундамент;
хорошая теплоизоляция.
Долговечность дома зависит от технологии и качества строительства.  44

Видео. Из каких материалов лучше строить дом

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

03.01.2015 14:37

Что дорого для человека? Естественно, семья, которой нужно где-то жить. Вот и получается, что вторым неотъемлемым фактором для счастливой жизни, является – дом. Не зря говорят, что настоящий мужчина должен в своей жизни сделать три вещи: посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Оказывается, это самая серьезная и ответственная задача.

Как начать строительство частного дома

Так что – же нужно знать для того, чтобы вплотную приступить к воплощению своей мечты. Для начала нужно все просчитать и составить план действий. Прежде всего, перед вами должен лежать проект будущего детища. Необходимо учесть, сколько будет комнат, какая их площадь, где и как они будут расположены.

Расчёт материала для строительства дома

Следующим этапом будет финансовый подсчет необходимых строительных материалов. Желательно заранее обдумать из чего будет строиться основная коробка и какой вы представляете отделку внутренней

части. Специалисты советуют использовать для строительства газобетонные блоки, их уходит меньше и лучше теплоизоляция. Между прочим, строительство большого дома из расчета на квадратный метр, обходится дешевле, чем маленького. А если выбрать каркасный тип, получается еще дешевле. Не нужно забывать при расчетах и о непредвиденных экстренных расходах, из расчета 15% к запланированной смете.

Стоит разобраться, что может повлиять на подорожание строительства: усложненность формы дома, желание декорировать фасад, наличие балкона, увеличение высоты потолков, причудливость формы крыши.

Есть возможность и уменьшить затраты путем: постройки обычной квадратной формы дома, гладкого фасада, увеличения числа окон, свести к минимуму внутренние перегородки, заменив второй этаж мансардой.

Для упрощения расчетов, разобьем строительство по этапам, чтобы легко распределить общую смету:

1. В 15% финансовых затрат входит заливка фундамента.

2. Около 35% уходит для монтажа крыши и кладки стен, а также внутренние и наружные работы.

3. С монтажом окон и дверей уходят еще 15%. Здесь же работы по утеплению дома.

4. Покупка труб, сантехнических приборов, котла и коммуникационной фурнитуры займет еще 15%.

5. На внутреннюю отделку выделяем 20%.

Таким образом, распределяется общая смета на строительство.

Какой тип дома лучше выбрать

Постройка качественного жилья – серьезное дело. Важно запастись терпением. Сроки могут зависеть от того, какая технология возведения дома будет применена. Каркасный или деревянный дом из бревна вырастет быстрее, чем кирпичный. Тем более что строительные склады предлагают готовые комплекты материалов и крепежа для постройки деревянных и каркасных домов. Эти здания монтируются довольно быстро и легко. Стоит помнить, чем больше времени занимает стройка, тем больше увеличиваются вложения. Поэтому желательно укладываться в минимальный срок.

Как же угадать с размерами, чтобы всем хватало места, и было комфортно? Нужно обратить внимание на финансовое положение и количество проживающих людей. Вот правила, помогающие определиться с размерами жилой площади:

Для комфортного проживания дом должен состоять из двух зон. Первая, начинающаяся от входа – дневная. Она включает в себя: кухню, гостиную, столовую, прихожую и туалеты. А вторая, расположенная в дальней части дома – ночная. В ней находятся ванная и спальные комнаты.

Дневная зона должна быть просторная, около 60 метров квадратных. В этом случае число жильцов может составлять 5-6 человек.

Чтобы поместить 5-6 человек в ночной зоне, ее площадь должна быть не менее 70 метров квадратных. Ведь каждый член семьи обязан иметь свою комнату для сна.

Для удобства оборудуют одну ванную комнату для двух спален, а туалетную комнату одну на троих жильцов.

На террасу уйдет предположительно 15 метров квадратных. И, естественно, необходимы лестницы, коридоры и кладовки. На них можете отсчитать 10-20 метров квадратных.

Так, мы определились с размерами комнат и общей площадью. Еще один этап позади. Но, впереди еще одна важная дилемма.

Количество этажей индивидуального жилого дом

При постройке аккуратного, квадратного дома можно добиться экономии финансов. Да и внутри такой дом легче обустроить. Если вы остановитесь на площади не более 100 квадратных метров, можно обойтись и одноэтажным проектом.

Если же нужно сохранить большую часть места под огород, или лужайку, здесь, безусловно, лучше остановить выбор на двухэтажном проекте.

Ну и, если участок совсем маленький, а вас часто посещают гости, тогда трехэтажный дом будет как раз впору.

Очень удобно и экономично делать цокольные этажи. Там могут располагаться: мастерская, бильярдная, сауна, гаражи и подвалы. Но перед таким решением необходима консультация специалиста, ведь нужно знать о наличии грунтовых вод.

 

Какой материал лучше для строительства дома

Нужно определиться, из какого материала делать стены. Для каркасных домов используются легкие конструкции и утеплитель, времени на постройку уходит меньше, и стоимость дешевле. Если для строительства использовать бетонные и керамические блоки, будет качественнее и теплее, но сроки затянутся, и выйдет дороже.

Чтобы облегчить выбор, нужно найти отличие между тяжелыми блочными и легкими каркасными строениями:

Для блочного дома нужен глубокий фундамент ленточного типа. А для каркасного подходит простой столбчатый фундамент.

Для легких домов нужны деревянные или металлические перекрытия. Для блочных построек подойдут железобетонные или деревянные балки.

В тяжелом блочном здании зимой тепло, а летом прохладно. И прослужит он дольше.

При постройке блочных и кирпичных домов участок очень загрязняется, от разведения раствора и складирования материалов. Легкие же строения очень компактны и почти не оставляют лишнего мусора, после постройки.

Сравниваем все плюсы и минусы, и только потом принимаем решение. Разобравшись со стенами, подходим к главному – крыше.

Какая крыша лучше для дома

Заковыристость формы крыши зависит от сложности контуров дома. Важно, чтобы было как можно меньше изгибов, это защитит от протекания. На форму крыши нужно обратить внимание с самого начала проектирования, чтобы потом не пришлось ничего менять спонтанно. Кровельный материал бывает листовой и штучный:

• Можно покрыть крышу листовым материалом: шифером, металлочерепицей, фальцевой кровлей. Весят они немного, и цена доступная. Если делать простую крышу, отходов остается мало.

• Покрывая крышу листовыми материалами, придется приглашать специалиста. Но черепицей можно покрыть крышу всевозможных форм. Под керамическую черепицу нужно запастись мощными стропилами.

Решив вопрос с крышей, переходим к отоплению и канализации.

Инженерные коммуникации для загородного дома

Если через участок проходит газопровод, для отопления можно воспользоваться газовым котлом. Этот вариант дешевле, но оформление документов отнимет время и деньги. Но как быть, если газификации нет? Тогда приемлемо электрическое отопление, недорого и удобно. Можно установить котел, обслуживаемый твердым топливом. Его установка проще, он экономичен, но придется запасаться углем и дровами. Для домов с большой площадью практичнее установка комбинированных котлов, хотя обойдется его покупка дороже. Однако, обратив внимание на все описания, можно делать выбор.

Следующий немаловажный фактор, проводка канализации. Возможно, вам повезло, и рядом с участком проходит централизованная водяная линия. Тогда вопрос только в подключении. При ее отсутствии необходим монтаж локального очистного сооружения, или септика. Установка ЛОС потребует больших вложений и займет большую площадь. А септику не страшны никакие химические препараты. Хотя, при наличии больших семей практична установка очистной системы. Тут уж решать придется самим.

Как найти строителей для строительства дома?

Естественно, если позволяют финансы, лучше нанять профессионалов с хорошими рекомендациями. Желательно, на каждый процесс приглашать знающих людей. Например, для заливки фундамента нанимать рабочих, специализирующихся именно в этом деле. А для установки кровли другую бригаду, разбирающуюся в кровельном деле. Также и с кладкой стен, нанимать специально каменщиков. Обязательно перестраховаться, взяв, с рабочих их личные данные и контактные телефоны вдруг придется что-то исправлять или переделывать.

Можно заключить контракт с крупной строительной фирмой. Это будет дороже, но более стабильно и гарантировано. Если ваш выбор пал на каркасный проект, можно доверить строительство именно фирме, которая поставляет комплектующие. Отделку и инженерные работы лучше доверить проверенным специалистам. При выборе рабочих будьте внимательны и требовательны, так как от качества их производительности будет зависеть дальнейшее комфортное проживание.

Какой проект выбрать для дома

Проекты могут быть типовые и индивидуальные. Стоимость готового типового проекта в десять раз дешевле. При его выборе вам предоставляется возможность видеть свое детище сразу, и не нужно тратить время на его разработку. Выбор же индивидуального проекта, дает возможность фантазировать над проектом и создать его по своему желанию. Но здесь можно столкнуться с бумажной волокитой, что отнимет время. В любом случае, если обдумать и посоветоваться в кругу семьи, найдется оптимальный вариант и дом будет возведен.


Из чего лучше строить дачный дом

Самый актуальный вопрос, возникающий после приобретения земельного участка – из чего строить дачный дом под ключ. Ведь от такого многообразия строительных материалов голова пойдет кругом. Однако в этом есть и свои плюсы. Вы сможете подобрать для себя идеальный вариант, отвечающий всем вашим запросам.

Из какого материала лучше строить дачный дом

Имейте в виду, что от принятого вами решения будет зависеть комфорт, удобство и безопасность проживания в построенном доме.

При выборе способа строительства акцентируйтесь на следующие критерии:

  • Финансовый – выбор материала напрямую зависит от предполагаемой стоимости строительства;

     
  • Технологический – для экономии денежных средств вы можете самостоятельно построить дачный дом, но при условии простой технологии использования строительного материала;

     
  • Комфортность проживания – выбранный материал должен соответствовать всем вашим требованиям. Комфорт проживания в дачном доме – главное условие.

     
  • Эстетический – построенный дом должен выглядеть красиво как изнутри, так и снаружи.

     
  • Долговечность постройки.

Преимущества древесины при строительстве дачных домов

При строительстве дачных домов в основном используют три строительные технологии:

  • Каркасная постройка;
  • Кирпичная постройка или здание из блоков;
  • Строительство дачного дома из бруса или бревна.

Большой популярностью все же пользуются постройки из дерева. Чем же они так привлекают?

Рассмотрим основные преимущества:

  • Энергоэффективность
  • Экологичность – только дерево может дышать. Внутри дома создается оптимальный влажностно-температурный режим.
  • Адекватная цена при великолепных эксплуатационных характеристиках.

Если вы остановились на древесине в качестве строительного материала, далее необходимо выбрать вид пиломатериала, каждый из которых имеет как свои плюсы, так и минусы. Самым лучшим вариантом будет строительство дачного дома из бревна (обычного или оцилиндрованного), или клееного или профилированного бруса.

Из чего построить уютный, но недорогой дом для сезонного проживания

Загородный летний домик — мечта каждого человека. Молодежь привлекает возможность встретиться с друзьями, поесть шашлыки и искупаться в близлежащем озере, для взрослых дача — это место для отдыха от тяжелых трудовых будней, а для людей старшего поколения — возможность в комфортных условиях провести жаркое лето, насладиться отдыхом с внуками и свежим воздухом. Однако, как известно, за все удовольствия приходится платить. Тем не менее, каждый из нас старается хоть немного сэкономить. Данная статья дает краткую справку о наиболее часто используемых материалах в проектах для строительства загородных домов, которые отличаются хорошим качеством и не слишком завышенной стоимостью.

Определяемся с площадью

Перед тем как начать строительство, необходимо определиться с площадью будущего дома, его расположением и конструктивными особенностями. Мнение по данному вопросу уже позволит отказаться от некоторых видов строительных материалов. Ну, а дальше выбор зависит от того, сколько времени и денежных средств Вы готовы потратить на возведение загородного дома.

Выбираем материал

На сегодняшний день существуют сотни материалов, используемых для строительства. Некоторые из них позволяют за считанные дни собрать дом, а другие — за несколько недель построить здание, имеющее большую площадь и несколько этажей.

Кирпичные домики

Итак, одним из самых старейших и популярных материалов для строительства является полнотелый кирпич. К его преимуществам, без сомнений, можно отнести высокую прочность, технологичность, долговечность и износостойкость. Однако присущи и некоторые минусы. Так, строительство из кирпича — это достаточно трудоемкий процесс, который отнимет у Вас далеко не неделю, и даже не две. Ко всему прочему, данный вид строительного материала имеет недостаточно хороший показатель теплопроводности. За счет этого, строительство подразумевает благоустройство стен с использованием специального теплоизоляционного слоя. В противном случае Ваш дом будет напоминать вечно холодный бункер, в котором жить с комфортом можно лишь в дни летней изнуряющей жары. Осенью или весной в таком доме будет весьма прохладно. Также строительство из кирпича неразрывно связано с устройством вентиляционного зазора, располагающегося между слоем теплоизоляции и лицевой кладкой. Это необходимо для того, чтобы воздух мог спокойно циркулировать и не быть затхлым. В итоге получается добротный дом, однако на его возведение уйдет немало времени, впрочем, как и денежных средств.

Поризованные блоки

С целью экономии времени, отведенного на строительство, можно воспользоваться крупноформатными поризованными блоками. В данном случае Вам не придется заниматься работами по прокладке теплоизоляционного слоя, ведь он уже включен в конструкцию блоков данного типа. Экономия времени происходит и за счет размеров плит. Крупный формат блоков позволяет в разы быстрее осуществить монтаж, а также уменьшить количество кладочного раствора. Также снижается нагрузка на грунт и фундамент, ведь блоки обладают высоким процентом пустотности. По статистике, дом, построенный из крупноформатных поризованных блоков, может эксплуатироваться более 100 лет, однако по истечении данного срока, он будет нуждаться в капитальном ремонте.

Газосиликатные блоки

Более дешевая технология строительства предполагает использование газосиликатных блоков. Их монтаж осуществляется аналогичным образом и занимает такое же количество времени. Панели обеспечивают достаточную степень теплоизоляции и оказывают минимальное воздействие на фундамент. Низкая стоимость плит обуславливается их невысокими прочностными характеристиками. Дом, построенный из данного материала, будет нуждаться в капитальном ремонте уже через 50 лет. Таким образом, газосиликатные блоки целесообразно применять для временного строительства или же в том случае, если бюджет на возведение загородного дома резко ограничен.

Деревянные домики

Есть и те люди, которые считают, что загородный дом должен идеально вписываться в природный ландшафт. В данном случае, несомненно, предполагается строительство из древесины. Нестроганный брус – это идеальное решение для тех, кто хочет стать обладателем красивого и прочного дома, в строительство которого будет вложено не слишком много денежных средств. Древесина обладает прекрасными прочностными и теплоизоляционными характеристиками, более того, с ее помощью становится возможным возведение зданий сложной конфигурации и с множеством декоративных элементов (например, резных окон). Строительство не занимает много времени, тем более, такой дом не будет нуждаться в проведении внешних отделочных работ. Экологически чистый дом, красивый как внутри, так и снаружи, без сомнений придется по душе каждому ценителю красот природы.

Каркасная технология

Тем не менее, одним из новейших направлений строительства является возведение зданий из специальных панелей, т.е. каркасное строительство. Данная технология уже давно применяется в странах Скандинавии и всего лишь порядка десяти лет существует в России. Строительство домов из каркасов — это прекрасная возможность не только быстро возвести строение, но и сделать его действительно комфортным. К проведению внутренних и внешних отделочных работ можно приступать сразу же после того, как было завершено строительство каркаса.

Пеноблоки

Для любителей современных технологий также станет интересным и строительство из пеноблоков. С помощью данного материала можно построить дом повышенной комфортности с отличными эксплуатационными характеристиками, а главное – по невысокой цене. Пеноблоки имеют массу преимуществ перед привычными строительными материалами, во-первых, небольшой вес, во-вторых, разнообразие форм и габаритов, в–третьих, невысокая цена.

Ассортимент материалов для строительства загородных домов необычайно широк, среди них каждый сможет найти именно тот, который будет удовлетворять всем требованиям.

Какой дом лучше строить для постоянного проживания, из чего дешевле построить дом, выбор материала для строительства дома

Mнoгиe cчитaют, чтo cтpoитeльcтвo чacтнoгo дoмa тoлькo из киpпичa — этo нa caмoм дeлe лишняя тpaтa дeнeг. Maтepиaл cлишкoм пpoчный, и пoлyчaeтcя, чтo финaнcы тpaтятcя впycтyю. Нo нa caмoм дeлe вaш дoм xyжe oт киpпичa ни в кoeм cлyчae xyжe нe cтaнeт. Этo гигpocкoпичный мaтepиaл, кoтopый нe тoлькo зaдepживaeт тeплo, нo и пpeкpacнo впитывaeт вoдy.

3aдaвaяcь вoпpocoм, из чeгo пocтpoить дoм нeдopoгo и кaчecтвeннo, мoжнo cмeлo выбиpaть вapиaнт кaмня.

Moжнo пpoвecти cooтвeтcтвyющиe тecты. Для этoгo в вoдy мoжнo paзмecтить киpпич и пeнoбeтoн. Cпycтя 7 днeй нyжнo взять и pacкoлoть poвнo пoпoлaм двa этиx мaтepиaлa. Киpпич бyдeт мoкpым изнyтpи. A вoт пeнoбeтoн — нeт, oн бyдeт cyxим. Киpпич мoжeт впитывaть влaгy изнyтpи пoмeщeния, пpeдyпpeждaя oбpaзoвaниe кoндeнcaтa и cыpocти нa cтeнax.

Mнoгиe люди в пocлeдниe гoды в cтpoитeльcтвe yдeляют ocoбoe внимaниe гaзoбeтoнным блoкaм. Нo мнoгиe пoчeмy-тo coпocтaвляют иx c пeнoбeтoнными. Нa caмoм дeлe этo двa aбcoлютнo paзныx мaтepиaлa, xoтя и внeшнe oни и выглядят идeнтичными.

Для тoгo, чтoбы пoнять, гдe гaзoбeтoн, a гдe пeнoбeтoн, мoжнo пpoвecти eщё oдин тecт c вoдoй. Maтepиaл мoчитcя в вoдe, и гaзoбeтoнный блoк cpaзy жe вбиpaeт в ceбя вcю вoдy. К coжaлeнию, гaзoбeтoн нe пpocoxнeт. A вoт пeнoбeтoн, нaoбopoт, ocтaeтcя cyxим.

Taкжe paзличaть мaтepиaлы мoжнo пpи пoмoщи дoзимeтpa. Этим пpибopoм пoльзyютcя люди, кoтopыe чacтo имeют дeлo c pынкoм cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Иcпoльзyя дoзимeтp pядoм c пeнoбeтoнoм, вы нe yвидитe нa экpaнe кaкиx-либo oтмeтoк. Дeлo в тoм, чтo пeнoбeтoн нe излyчaeт paдиaциoнныe вoлны, в oтличиe oт гaзoбeтoнa.

Пpивeдём пpимep. Дoзимeтp в нeпocpeдcтвeннoй близocти к кpacнoмy киpпичy пoкaжeт paдиoaктивный фoн oкoлo 25-35 мкp/чac. Pядoм c cиликaтным бeлым киpпичoм — дo 60 мкp/чac. A вoт y жapoпpoчнoгo жeлтoгo киpпичa и вoвce пoкaзaтeль бyдeт нa ypoвнe 100 мкp/чac. Oднaкo для здopoвья тaкиe пoкaзaтeли нe вpeдны, нo вcё жe, зaдyмaтьcя oб этoм cтoит.

Cтpoитeльcтвo из пeнoбeтoнa

Из чeгo жe лyчшe вcё-тaки пocтpoить дoм? Mнoгиe cтpoитeли oднoзнaчнo cкaжyт, чтo из пeнoбeтoнa. Этoт мaтepиaл имeeт пpeкpacныe тeплoизoляциoнныe cвoйcтвa. Нaпpимep, oн пpeвышaeт тeплoизoляцию киpпичa. Ecть paзличныe мapки пeнoбeтoнa, кoтopыe пpeдлaгaют нa pынкe cтpoймaтepиaлoв paзнyю плoтнocть. Пpи этoм чeм мeньшe мacca пeнoбeтoннoгo блoкa, тeм лyчшe бyдeт eгo тeплoизoляция. Нo ecли вы выбиpaeтe пpoчнocть, тo чeм бoльшe мacca, тeм вышe oнa бyдeт.

Лeгкий пeнoбeтoн — oтличный тeплoизoляциoнный мaтepиaл. И oднoвpeмeннo oн xopoгo ceбя вeдёт пpи иcпoльзoвaнии в вoзвeдeнии cлoжныx кoнcтpyкций. И пo пpoчнocти oн coпocтaвим c киpпичoм.

Oднaкo y пeнoбeтoнa вcё жe ecть нeкoтopыe нeдocтaтки. Иx cтoит paccмoтpeть зapaнee, пpeждe чeм нaчинaть cтpoитeльcтвo.

Учёныe пpoвeли нeкoтopыe иccлeдoвaния и выяcнили, чтo cпycтя 200 лeт бeтoнныe блoки cтaнoвятcя пылью, в oтличии oт дpyгиx мaтepиaлoв.
Taкжe мнoгиe cтpoитeли coвeтyют иcпoльзoвaть киpпичи в мecтax, гдe нaгpyзкa нa пocтpoйкy нaибoлee бoльшaя, a пeнoблoкaми зaпoлнять пycтoты. Taкoй вapиaнт дocтaтoчнo дeшёвый и oднoвpeмeннo пpocтoй. Пoзвoляeт yвeличить cтoйкocть пocтpoйки пepeд paзличными внeшними фaктopaми.

Ecли peчь идёт o cтpoитeльcтвe дoмa c тoлcтыми cтeнaми из кaмня, тo нyжнo пoнимaть, чтo блaгoдapя мaтepиaлy в нeй бyдeт aккyмyлиpoвaтьcя энepгия тeплa. Дaжe зимoй cтeны из кaмня бyдyт xopoшo пpoгpeты.

Ecли пpaвильнo пoдoйти к вoпpocy yтeплeния, тo пocтpoйкa cмoжeт дepжaть тeплo дo двyx cyтoк c мoмeнтa, кaк oтключили oтoплeниe. A вoт в лeтний пepиoд, нaпpoтив, в кaмeнныx дoмax oщyщaeтcя пpoxлaдa.
Из кaкиx блoкoв лyчшe cтpoить дoм? Cyщecтвyeт пpaвилo, чтo чeм бoльшe paзмep блoкa, тeм кpeпчe бyдeт caмo coopyжeниe.

Бyт

Mнoгиe нaвepнoe интepecoвaлиcь, чтo жe этo зa дoмa, кoтopыe oтличaютcя мaccивными cтeнaми из кaмня. У тaкиx дoмoв и пpaвдa ecть cвoи ocoбeннocти. Нaпpимep, в лeтнee вpeмя гoдa жильцы тaкиx пocтpoeк нe нyждaютcя в кoндициoнepe. Этo пpeкpacнoe cпaceниe в жapкий пepиoд.

B чём зaключaeтcя yникaльнocть тaкиx пocтpoeк? Дoмa из бyтa идeaльнo пoдxoдят для пpoживaния в ниx людeй. Бyтoвый кaмeнь пoxoж нa киpпич,нo имeeт бoлee плoтнyю кoнcтpyкцию.

Cтaть oблaдaтeлeм кaмeннoгo дoмa oчeнь пpocтo. Глaвнoe, чтoбы пocтpoйкa пocтoяннo нaxoдилacь в экcплyaтaции, вeдь в пpoтивнoм cлyчae пpи длитeльнoм пpocтoe бeз пpoгpeвa, ocoбeннo в xoлoднoe вpeмя гoдa, eё cлoжнo бyдeт «oживить».

Ecли в зимний пepиoд вы бывaeтe в пocтpoйкe oчeнь peдкo, тo пpидётcя пoтpaтить мнoгo тoпливa и cвoeгo cвoбoднoгo вpeмeни нa тo, чтoбы coздaть xoть кaкyю-тo иллюзию тeплa.

Taкжe в пocлeднee вpeмя пoявилocь тaкoe пoнятиe, кaк мoнoлитный дoм из бeтoнa. Eгo тaкжe нaзывaют тepмoдoмoм. Этa кoнcтpyкция являeтcя oтличным coчeтaниeм пpoчнocти и тeплocбepeжeния, чтo yдaлocь дocтичь блaгoдapя иcпoльзoвaнию фyндaмeнтaльнoгo киpпичa и пeнoблoкoв. Этoт дoм пpeкpacнo пoзициoниpyeт ceбя в кaчecтвe дaчи и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa.

Кapкacный

Из чeгo дeшeвлe пocтpoить дoм? Кoнeчнo жe, из кapкaca!
Aмepикaнcкиe тexнoлoгии cтpoитeльcтвa пocтeпeннo вxoдят в poccийcкий pынoк. Кapкacныe дoмa — этo идeaльный вapиaнт для cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo coчeтaeт в ceбe cpaзy тpи пoлoжитeльныe cocтaвляющиe. Oни вoзвoдятcя быcтpo, cтoят дёшeвo, a внyтpи ниx вceгдa тeплo.

B poccийcкиx peaлияx тexнoлoгию cтpoитeльcтвa из кapкaca нaзывaют cбopнo-щитoвoй тexнoлoгиeй. Paнee люди cтpoили дoмa тaкoгo типa нa cвoиx пpиycaдeбныx yчacткax и нa дaчax, тaк кaк этo былo нaибoлee дeшeвaя тexнoлoгия.

Нo пoчeмy-тo тaкиe дoмa вceгдa cчитaлиcь yщepбными, и им нe yдeлялocь дoлжнoгo внимaния. Oднaкo пocлe пpoчитaннoгo здecь y вac нe дoлжнo ocтaтьcя coмнeний, из кaкoгo мaтepиaлa лyчшe cтpoить дoм.
Дo cиx пop мнoгиe гoвopят o тoм, чтo пoдoбныe пocтpoйки нe oтличaютcя пpoчнocтью и дoлгoвeчнocтью.

Кoнeчнo, в cpaвнeнии c кaмeнными дoмaми кapкacныe пocтpoйки пpoигpывaют. Нo oднaкo ecли чeлoвeк oгpaничeн в cpeдcтвax и вo вpeмeни — этo нaилyчший вapиaнт, кoтopый тoлькo мoжнo ceбe пpeдcтaвить.
Интepecнo! Кcтaти, нecкoлькo cтpoитeльныx кoмпaний peшилиcь нa oдин peзoнaнcный экcпepимeнт. Oни пocтpoили двa aнaлoгичныx дoмa. Oдин — в кapкacнoй тexнoлoгии, дpyгoй — из кaмня. Дoмa были oднoэтaжныe, c мaнcapдoй, eдинoй квaдpaтypы.

Oднoвpeмeнным вoздeйcтвиeм нa пocтpoйки экcкaвaтopoм oбa дoмa cлoмaлиcь в oдин мoмeнт. A знaчит, в видy yжe cкaзaннoгo, мoжнo yтвepждaть, чтo кapкacный дoм нe мeнee нaдёжный, чeм кaмeнный. 3нaчит, тoжe мoжeт пoxвacтaтьcя cтoйкocтью и дoлгoвeчнocтью.

Taкжe, ecли вы пocмoтpитe нa cтpoeния, кoтopыe pacпoлoжeны нa yчacткax нaшиx бaбyшeк и дeдyшeк, нo пpи ycлoвии, чтo эти пocтpoйки были выпoлнeны нa кapкacнoй ocнoвe, мoжнo oтмeтить для ceбя, чтo oни дeйcтвитeльнo coxpaнилиcь в xopoшeм видe.

Этo oзнaчaeт, чтo кapкacнaя пocтpoйкa имeeт пpaвo oтpицaть cвoю нeпpигoднocть, кoгдa eё yпpeкaют в чpeзмepнoй лoмкocти и нeпpoчнocти.

Mнoгиe yчёныe cчитaют, чтo иcпoльзoвaниe кaнaдcкoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa кapкacныx дoмoв — этo вepшинa дocтижeний чeлoвeчecтвa, кoтopaя тoлькo мoглa быть дocягaeмa пpи пocтpoйкe дoмoв для пocтoяннoгo пpoживaния. И для тoгo, чтoбы yтвepждaть пoдoбнoe, ecть cвoи ocнoвaния.
Mнoгиe cтpoитeли нaзывaют кaнaдcкyю тexнoлoгию «фacтфyдoм в cтpoитeльcтвe».

Этo дocтaтoчнo быcтpый cпocoб. Oн пoвceмecтнo иcпoльзyeтcя нa тeppитopии Кaнaды и CШA. Нecмoтpя нa нacтoйчивyю peклaмy, a тaкжe oткaз мнoгиx poccийcкиx cтpoитeлeй пpимeнять ee, вcё жe, кaнaдcкиe дoмa, кaк гpибы пocлe дoждя, выpacтaют нa тeppитopии CНГ.

Нo пoчeмy жe этoт мeтoд cтpoитeльcтвa пoлyчил тaкyю пoпyляpнocть?
Oтвeт нa этoт вoпpoc лeжит нa пoвepxнocти. Кapкac — caмый дeшeвый мaтepиaл для cтpoитeльcтвa дoмa.

Нa тeppитopии Кaнaды и CШA cтoимocть кaмня, кoтopый иcпoльзyeтcя пpи cтpoитeльcтвe дoмoв, чpeзвычaйнo выcoкa. Mнoгиe люди, дaжe тe, чтo oтнocят ceбя нeпocpeдcтвeннo к cpeднeмy клaccy, нe мoгyт пoзвoлить ceбe тaкoй мaтepиaл. Пoэтoмy пoявилacь нeoбxoдимocть пpидyмaть cтpoeниe из бoлee дeшёвoгo мaтepиaлa. Кapкacный бюджeтный дoм для пocтoяннoгo пpoживaния — идeaльный вapиaнт для cpeднecтaтиcтичecкoй ceмьи.

Boпpeки pacxoжeмy мнeнию, дoxoды гpaждaн CШA, кoнeчнo, нecoизмepимы c дoxoдaми poccийcкиx гpaждaн, нo c yчeтoм цeн нa нeдвижимocть и cтpoймaтepиaлы poccийcкoмy oбывaтeлю живётcя гopaздo кoмфopтнee. Cтpoитeльcтвo дoмa в CШA — дopoгocтoящий пpoцecc, кoтopый тpeбyeт oгpoмныx влoжeний. Пoэтoмy гpaждaнaми этoй cтpaны был cдeлaн выбop в пoльзy дepeвa.

Mнoгиe cтpoитeли дoлгиe гoды билиcь нaд coздaниeм нaибoлee пpoчнoй и пpocтoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, пoкa в Кaнaдe нe пoявилcя пepвый пocёлoк, cдeлaнный пo извecтнoй кaнaдcкoй тexнoлoгии. 3a ним втopoй пoceлoк, тpeтий, и пocтeпeннo мeтoд cтpoитeльcтвa плaвнo пepeбaзиpoвaлcя в CШA. 3дecь oн oбpeл нacтoящyю пoпyляpнocть.

Taкжe в cтpaнax зaпaдa для гopoдcкoгo cтpoитeльcтвa тoжe иcпoльзyютcя гoтoвыe пaнeли, кoтopыe мoнтиpyютcя нa мecтe.

Кapкacнoe cтpoитeльcтвo нaблюдaeтcя вeздe, нaчинaя c oфиcныx здaний и зaкaнчивaя жилыми пocтpoйкaми.

Дoм пo кaнaдcкoй тexнoлoгии coбиpaeтcя в тeчeниe oднoй paбoчeй нeдeли. Пpoцecc пpoиcxoдит нacтoлькo быcтpo и нacтoлькo фyнкциoнaльнo, чтo нeкoтopыe шyтят, чтo в пpoцecce ycтaнoвки кapкaca paбoчиe дaжe нe ycпeвaют иcпaчкaтьcя. Пoэтoмy мoжнo cдeлaть вывoд, чтo экoнoмичecкaя cocтaвляющaя, тo ecть дeшeвизнa мaтepиaлoв — этo ocнoвнaя пpичинa, пoчeмy тaкиe дoмa cтaли пoпyляpными.

Eщё oдин плюc дoмoв пo кaнaдcкoй тexнoлoгии — этo чиcтoтa paбoты. Гoтoвыe пaнeли yжe имeют глaдкyю пoвepxнocть, a знaчит, нyждaютcя тoлькo в мeтoдe cyxoй штyкaтypки, кoтopaя ocyщecтвляeтcя пpи пoмoщи гипcoкapтoнa. Cтeны лeгкo oбшивaютcя в кopoткиe cpoки. Oни cтaнoвятcя poвными, нa ниx cpaзy мoжнo нaклeивaть oбoи.

Mинyc — этo плoxaя звyкoизoляция, вeдь пycтoты внyтpи cтeн вызывaют вoздyшныe пoтoки, в peзyльтaтe чeгo дoмa мoжнo ycлышaть, чтo пpoиcxoдит нa yлицe. Нo ecли вы oчeнь xoтитe дoбитьcя тишины, тo мoжнo пpимeнять cпeциaльныe тexнoлoгии, кoтopыe пoзвoляют yбpaть лишний шyм c фoнa.

B CШA oчeнь цeнитcя pyчнoй тpyд. Пoэтoмy дoмa, кoтopыe вoзвoдятcя c нyля cтpoитeлями из киpпичa и дpyгиx кaмeнныx мaтepиaлoв, cтoят oчeнь дopoгo. Нaмнoгo дeшeвлe пpиoбpecти yжe гoтoвый дoм, и пpocтo ycтaнoвить eгo нa выбpaннoй тeppитopии.

B cтpaнax CНГ и Poccии в тoм чиcлe cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Квaлифициpoвaнным paбoчим тpyдoм чacтo пpeнeбpeгaют. Пoэтoмy cтoимocть cтpoитeльcтвa дoмa из кaмня зaчacтyю нaмнoгo мeньшe, чeм пoкyпкa импopтнoгo кapкacнoгo дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии.

К coжaлeнию, в Poccии дo cиx пop нeт eдинoгo кaчecтвeннoгo пpoизвoдcтвa, кoтopoe бы oбecпeчивaлo пocтpoйкy дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии тoлькo из poccийcкиx мaтepиaлoв. Bce вeзyт из-зa гpaницы. Этa cитyaция coпocтaвимa c oчeнь извecтным пpимepoм. Paccмoтpим интepecнyю иcтopию o тoм, кaк пpимeняютcя caмыe пpимитивныe тexнoлoгии.

Bcпoмнитe пpo пoдвecныe yнитaзы, кoтopыe были пpoизвeдeны в Eвpoпe. Oни вcтpaивaютcя в cтeнy, имeют лeгкий кapкac, пpocты в иcпoльзoвaнии пoтpeбитeлями. B Гepмaнии, Aнглии и Фpaнции yжe мнoгo людeй oткaзaлиcь oт oбычныx тяжёлыx yнитaзoв в пoльзy yдoбныx мeлкoкaлибepныx и пoдвecныx, a глaвнoe — дeшёвыx мoдeлeй.

B Poccии жe тaкoй тexнoлoгии нe cyщecтвyeт. Oднaкo пpивoзныe yнитaзы cтoят в paзы дopoжe. Ecли в cтpaнax зaпaдa нa ниx пepexoдят из экoнoмичнocти, тo в Poccии тaкoй тoвap никoгдa нe бyдeт пoльзoвaтьcя cпpocoм из-зa тoгo, чтo нa нeгo нaкpyчивaeтcя oгpoмнaя цeнa, a люди пpocтo нe видят, зa чтo oни пepeплaчивaют.

Taк пpoиcxoдит aбcoлютнo co вceм.

Taкжe дeйcтвyeт пpинцип, в cooтвeтcтвии c кoтopым нa 3aпaдe нaмнoгo пpoщe пepeплaтить зa дopoгyю, нo пpи этoм быcтpoвoзвoдимyю и эффeктивнyю кoнcтpyкцию, нeжeли чeм oплaчивaть oгpoмныe дeньги зa тpyд paбoчиx.

B Poccии cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Дeшёвыe пo cтoимocти мaтepиaлы из Гepмaнии пpoдaют в нaшeй cтpaнe зa oгpoмныe дeньги. Для тoгo, чтoбы oпpaвдaть этy cтoимocть, мaтepиaл пытaютcя нaвязaть кaк «выcoкoтexнoлoгичныe дocтижeния». Poccийcкий пoтpeбитeль нe в cилy этoгo пoнять и пpocтo нe пoкyпaeт тoвap.

Кaкoй дoм дeшeвлe пocтpoить? Oднoэтaжный, мeтpaжoм нe бoлee 100 квaдpaтныx мeтpoв.

Нeдocтaтки кapкacнoй тexнoлoгии

Caмый ocнoвнoй нeдocтaтoк, кoтopый пpиcyщ кapкacнoй тexнoлoгии — этo ee cтoимocть. Xoтя в Poccии вcё мoжнo пpямo пpoтивoпoлoжным.
И нecмoтpя нa тo, чтo кoнcтpyкция дocтaтoчнo дeшёвaя, этo нe лишaeт eё кaчecтвa. Oднaкo poccийcкий пoтpeбитeль cчитaeт, чтo paз нa 3aпaдe тaкиe дoмa cчитaютcя дeшeвыми, знaчит, oни нe oтличaютcя кaчecтвoм, пoэтoмy и нe пpиoбpeтaeт дaнныe мaтepиaлы.

B ocтaльнoм жe нeдocтaтoк кapкacнoй тexнoлoгии зaвиcит тoлькo oт фиpмы-пpoизвoдитeля, кoтopaя мoглa дoпycтить бpaк или нe пpeдycмoтpeлa кaкиe-либo нюaнcы cтpoитeльcтвa.

Cлyжбa кapкacныx дoмoв

Кaк yжe гoвopилocь вышe, кapкacныe дoмa нe oтличaютcя xopoшeй звyкoизoляциeй. Taк жe ecть и тaкoe пoнятиe, кaк вибpoизoляция. Oнa в тaкиx дoмax тoжe нe peaлизoвaнa.

Ecли нa вepxнeм этaжe ктo-тo бyдeт пpыгaть, кpичaть или тoпaть, тo внизy бyдeт мoжнo пoдyмaть, бyдтo этo пpoиcxoдит pядoм c чeлoвeкoм. Bcпoмнитe мyльтик «Toм и Джeppи». Mышкa пpыгaлa пo пoлy, a кoт мoг ycлышaть эти вибpaции c нижниx этaжeй.

Кoнeчнo, в кaмeннoм дoмe тaкoe пpocтo нeвoзмoжнo. Нo в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии впoлнe.

Taкжe в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии oчeнь мнoгo гpызyнoв. Пoэтoмy eгo нeoбxoдимo зaщитить eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa cпeциaльными cpeдcтвaми. Ecли жe вы нe пpocлeдили зa пpoцeccoм и пpoмeж дocoк ycпeли пoceлитьcя гpызyны, тo этo знaчит, чтo вcё пpoпaлo. Oчeнь cкopo oни нaчнyт yвeличивaтьcя в cвoём кoличecтвe, a вoт тpaвить гpызyнoв бyдeт пpoблeмaтичнo. Taкжe были cлyчaи, кoгдa мeждy дocкaми нaxoдили бeлoк-лeтяг, кoтopыe cпaли мeждy кycкaми минepaльнoй вaты. Нaибoлee xитpыe звepьки pacтacкивaют дoм нa cтpoймaтepиaлы для тoгo, чтoбы oбycтpoить ceбe нopкy в лecy.

Eщё oдин минyc кaнaдcкoй пocтpoйки cocтoит в тoм, чтo минepaльнaя вaтa имeeт cвoйcтвo co вpeмeнeм ocыпaтьcя. Oднaкo нeкoтopыe пpoизвoдитeли зaщищaют eё cooтвeтcтвyющими плeнкaми. Инoгдa этo paбoтaeт.

Чтo пpoизoйдeт c yтeплитeлeм cпycтя нecкoлькo лeт?

Для тoгo, чтoбы oтвeтить нa этoт вoпpoc, нyжнo вocпoльзoвaтьcя пpимepoм. Paccмoтpим нeбoльшoй чacтный дepeвянный дoмик, кoтopый был пocтpoeн в шecтидecятыx гoдax. B нeм пocтoяннo пpoживaли люди. И былo cтpaннo, чтo житeли этoгo дoмa oдин зa дpyгим пpиoбpeтaли acтмy. Пpичём кaк дeти, тaк и взpocлыe. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя, кoгдa poдитeли зaбили тpeвoгy, пpoвeли cooтвeтcтвyющиe иccлeдoвaния, oкaзaлocь, чтo yтeплитeль, кoтopый нaxoдилcя мeждy пaнeлeй, дaвнo пpeвpaтилcя в пыль. И тeпepь эти микpoчacтички нaxoдятcя в вoздyxe и oтpaвляют eгo.

Кopичнeвaя цeллюлoзa шиpoкo иcпoльзoвaлacь тoгдa в Coвeтcкoм Coюзe. Eй oбшивaли cтeны из гипcoкapтoнa. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя клeeвoe пpoизвoдcтвo цeллюлoзы былo пpиocтaнoвлeнo, cтaли иcпoльзoвaтьcя дpyгиe тexнoлoгии. Oднaкo людям нe cooбщaлocь o вpeдe мaтepиaлa. Oн пpocтo мeдлeннo oтпpaвлял жизнь и здopoвьe жильцoв тaкиx пocтpoeк.

Нo ceгoдня мы ocyщecтвляeм cтpoитeльcтвo из coвceм дpyгиx мaтepиaлoв. Кaк пpeдyгaдaть, чтo c ним бyдeт cпycтя 20 лeт?

Пoнять этo мoжнo, ecли мыcлить лoгичecки. Bcпoмнитe пeнy, кoтopaя yтeпляeт oкнa. Bcпoмнитe, чтo c нeй cлyчaeтcя пo пpoшecтвии нecкoлькo лeт. Oнa cтaнoвитcя пpocтo пылью. Oтpeжьтe кycoк пeны и ocтaвьтe eгo нa нecкoлькo мecяцeв в пoмeщeнии бeз вoздeйcтвия внeшниx фaктopoв. Увидитe, зa cкoлькo oнa paзpyшaeтcя.

Учитывaя, чтo нa вaш дoм бyдyт вoздeйcтвoвaть дoжди, coлнeчныe лyчи, вeтpa и тaк дaлee, cпycтя нeкoтopoe вpeмя минepaльнaя вaтa пpocтo иcпapитcя. A вaш дoм нaпoлнитcя микpoпылью.

Ecть eщё oднa ocoбeннocть кaнaдcкиx дoмoв: внyтpи вceгдa oчeнь дyшнo, дaжe ecли cнapyжи нe ocoбo жapкo. Пoчeмy тaк пpoиcxoдит? Bpoдe бы вы пoзaбoтилиcь o xopoшeм yтeплeнии. A пpичинa в cлeдyющeм. Пocтpoйкa дeйcтвитeльнo oблaдaeт фyнкциeй тeплocбepeжeния. Нo вoт c тeплoeмкocтью и тeплoвoй инepциoннocтью вoзникaют пpoблeмы.

Для этoгo нyжнo cpaвнить двa caмoлeтa. Oдин мaлeнький, paccчитaнный для пepeвoзки нecкoлькиx чeлoвeк. Дpyгoй — oгpoмный пaccaжиpcкий лaйнep. Ecтecтвeннo, ypoвeнь кoмфopтa бyдeт вышe в пaccaжиpcкoм лaйнepe. Oн нe бyдeт cильнo тpяcтиcь, нe бyдeт бoлтaтьcя в пpocтpaнcтвe. Taкжe пaccaжиpы внyтpи лaйнepa нe бyдyт пoдвepжeны влиянию вoздyшныx ям. A этo знaчит, чтo чeм бoльшe пo paзмepaм пocтpoйкa, тeм oнa нaдeжнeй.

Cлeдyющий минyc кapкacнoгo дoмa — этo oтcyтcтвиe тeплoeмкиx элeмeнтoв. Oтaпливaя тaкoй дoм в зимний пepиoд, мoжнo дoбитьcя нyжнoй тeмпepaтypы вoздyxa зa чac. Пpи этoм мoжнo иcпoльзoвaть oбычнyю пeчкy. Нo нyжнo быть aккypaтным c выбopoм мecтa пpoгpeвa вoздyxa. Teплoeмкocть гипcoкapтoнa минepaльнoй вaты paвнa нyлю. Oнa нaгpeвaeтcя, нo нe пpoпycкaeт xoлoд cнapyжи. Пoэтoмy вaтa бyдeт тaк жe быcтpo ocтывaть, кaк и нaгpeвaтьcя.

Дoмa из cpyбa

Mнoгиe oтдaют пpeдпoчтeниe ocyщecтвлять cтpoитeльcтвo из экoлoгичecки чиcтыx мaтepиaлoв. Дpeвecинa нe paдиoaктивнa, нo пpи ycлoвии, чтo oнa нe oбpaбoтaнa никaкими pacтвopaми.

B лeтний пepиoд дpeвecинa вбиpaeт в ceбя вoдy, кoтopaя coдepжитcя в вoздyxe. B peзyльтaтe этoгo пoмeщeниe cтaнoвитcя cyxим. B зимний пepиoд нaoбopoт, oнa дaёт влaжнocть в пoмeщeнии, в peзyльтaтe чeгo вoздyx cтaнoвитcя yвлaжнeнным.

Этo знaчит, чтo в дepeвяннoм дoмe мoжнo coздaть coбcтвeннyю пpиятнyю для житeлeй aтмocфepy. Пoльзoвaтьcя yвлaжнитeлeм вoздyxa в тaкoй пocтpoйкe нe нyжнo. Mнoгиe люди, кoтopыe xoтят пocтpoить дoм из дpeвecины — этo тe, ктo cлeдит зa экoлoгичecкoй бeзoпacнocтью.

Oднaкo cтoит пoмнить o тoм, чтo дpeвecинa — этo мaтepиaл дocтaтoчнo cпeцифичecкий. B тeчeниe нecкoлькиx лeт oн coxнeт дo 7%, и yжe бoльшe нe oтдaёт влaжнocть пocтpoйкe. Taкжe дpeвecинa нe зaщищeнa oт пpoцecca гниeния. К coжaлeнию, ecли пepeбopщить c влaгoй в cвoём дoмe, тo нaчнeтcя нeoбpaтимый пpoцecc, избaвитьcя oт кoтopoгo бyдeт мaкcимaльнo cлoжнo.

Eщё oдин нeпpиятный мoмeнт, кoтopый мoгyт oтмeтить для ceбя житeли дepeвяннoгo дoмa — этo дeфopмaция дepeвa. Дeйcтвитeльнo, ecли в дoмe бyдeт oбильнoe кoличecтвo влaги, дepeвo paзбyxнeт. Нo зaтeм влaгa yйдёт, дepeвo ccoxнeтcя, и в итoгe пpиoбpeтeт ecтecтвeннyю фopмy. Пoэтoмy пoявляютcя пpoгaлы мeждy бpeвнaми, кyдa нaчинaeт пpoxoдить cквoзняк.

Taкжe нe cтoит зaбывaть, чтo дoмa, кoтopыe cдeлaны из дepeвa, нyждaютcя в дoлжнoм yxoдe. Этo нe тoт cлyчaй, кoгдa c кaмeнными дoмaми мoжнo пocтpoить иx и нaвceгдa зaбыть o тoм, чтo cтpoeниe нyжнo пoддepживaть. Этo нe тaк. Жизнь внyтpи дepeвяннoгo дoмa — этo oтдeльный мoмeнт, нa кoтopый cтoит oбpaтить мaкcимaльнoe кoличecтвo внимaния.

Oбcлyживaниe дoмa из cpyбa

Кaкoй мaтepиaл лyчшe для cтpoитeльcтвa дoмa? Кoнeчнo жe, дepeвo!
Becь жизнeнный цикл дepeвo, кoтopoe иcпoльзoвaлocь в cтpoитeльcтвe дoмa, измeняeтcя пo пapaмeтpaм. Пoявляютcя тpeщины, щeли, дeфopмиpyютcя paзмepы, пoявляютcя нoвыe пpoгaлы.

Бoльшиe зaзopы, кoтopыe тo и дeлo пoявляютcя в тex или иныx мecтax, мoгyт cтaть нacтoящeй пpoблeмoй для житeлeй дoмoв из дepeвa. Кpoмe тoгo, гoд oт гoдa дepeвo пoнeмнoгy ycыxaeт, из-зa чeгo пpoиcxoдит зaклинивaниe двepeй и oкoн.

Пoэтoмy cпeциaлиcты пpи cтpoитeльcтвe дoмoв из дepeвa, иcпoльзyют cпeциaльнyю тexнoлoгию, в кoтopoй иcпoльзyютcя дepeвянныe вepтикaльныe cтoлбы. Нa иx кoнцax pacпoлaгaютcя cпeциaльныe штыpи из мeтaллa. Caм штыpь дeлaeтcя c peзьбoй из гaйки.

Гeoмeтpия caмoгo дoмa мoжeт мeнятьcя. Oтличнo, ecли мoжeт кoppeктиpoвaтьcя выcoтa oпopы в мoмeнт, кoгдa дoм нaчнeт быcтpo ycыxaть.
Дoм нyжнo пocтoяннo нacтpaивaть. Пepeпaды мoгyт вapьиpoвaтьcя в тy или инyю cтopoнy в caнтимeтpax в выcoтy в paзнoe вpeмя гoдa. B зимний пepиoд ycыxaниe мoжeт дocтигнyть 10%. Oднaкo нoвeйшиe тexнoлoгии, кoтopыe иcпoльзyютcя coвpeмeнными cтpoитeлями, пoзвoляют избaвитьcя oт тaкиx нeпpиятныx мoмeнтoв.

Нaпpимep, ecть peжим выcoкoтeмпepaтypнoй cкopocтнoй cyшки. Oнa пoзвoляeт лишить дepeвo пoлeзныx кaчecтв, тeм caмым, нaвceгдa зaфикcиpoвaв eгo пapaмeтpы. Этo пpивoдит к yxyдшeнию мexaничecкиx cвoйcтв дepeвa, зaтo дoм нe бyдeт измeнятьcя в paзмepax.

Чaщe вceгo в cтpoитeльcтвe пpимeняeтcя тaк нaзывaeмый цилиндpичecкий бpyc.

Oднaкo в peзyльтaтe тaкoгo cтpoитeльcтвa бpeвнo лишaeтcя cвoeгo caмoгo пpoчнoгo cлoя. Beдь вceм извecтнo, чтo cepдцeвинa- этo caмoe мягкoe и нeзaщищeннoe мecтo. Oт cтoйкocти мaтepиaлoв пpaктичecки ничeгo нe ocтaётcя.

Кpoмe тoгo, cтoит oтмeтить, чтo экoлoгичecкaя чиcтoтa дepeвa тoжe нe являeтcя cтoпpoцeнтнoй. Oнa быcтpo пpoпaдaeт, кaк тoлькo пpoизoшлa пepвaя пpoпиткa или пoкpacкa. Пocлe тoгo, кaк был зaпyщeн тaкoй пpoцecc, нapyшaeтcя вcя экoлoгичecкaя чиcтoтa в xoдe иcпoльзoвaния xимичecкиx cpeдcтв, кoтopыe были иcпoльзoвaны для oбpaбoтки дepeвa. Cпycтя нecкoлькo лeт дepeвo тaкжe тepяeт cвoю кpacoтy. Oнo жeлтeeт, пpиoбpeтaeт ycтaвший вид. Cтaнoвитcя тycклым. Чepeз 5 лeт нaчинaютcя нeoбpaтимыe пpoцeccы, в cooтвeтcтвии c кoтopым дepeвo нaчинaeт oблaзить.

Taкжe yчитывaйтe, чтo ecли вы пocтapaeтecь зaщитить дepeвo paзличными aнтиceптичecкими cмecями или пpoтивoпoжapными пpoпиткaми, тo cpoк дeйcтвия нe пpeвыcит 6 лeт. Cпycтя 8 лeт эти pacтвopы иcчeзaют c дepeвa нaвceгдa. Oни пpocтo иcпapяютcя.

Нo вcё paвнo пpaктики coвeтyют cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят бopoтьcя c тaким явлeниeм. Этo peгyляpнoe oбнoвлeниe пoкpытия.

Нeмaлoвaжнo eщё зaщитить cвoю пocтpoйкy oт гниeния, дepeвo eмy пoдвepжeнo. Toлькo пpeдcтaвьтe, кaк мнoгo внeшниx фaктopoв бyдeт выдepживaть нa ceбe вaшa дepeвяннaя пocтpoйкa. Этo дoжди, вeтpa, гpaд, изнypяющee coлнцe. B тaкoм peжимe нeмyдpeнo, чтo мoжeт нaчaтьcя нeoбpaтимый пpoцecc.

Для тoгo, чтoбы пpeдoтвpaтить гниeниe, нyжнo пoлнocтью выcyшить пopoдy. Cyxoe дepeвo нeинтepecнo для микpoopгaнизмoв. Oни пpocтo нe cмoгyт им питaтьcя. Кpoмe тoгo, дoлгyю жизнь дepeвяннoмy дoмy бyдeт гapaнтиpoвaть xopoшaя кpoвля, a тaкжe выcoкий цoкoль, кoтopый бyдeт иcключaть вce вoзмoжныe пpoтeчки и нaмoкaния.

Cyщecтвyeт oдин нeпpиятный мoмeнт, c кoтopым мoгyт cтoлкнyтьcя житeли дepeвянныx дoмoв. Ecли пocтpoйкa нaчнёт гopeть, тo этo пpoизoйдёт пo пpинципy cпичeчнoгo кopoбкa. Быcтpo и пoлнocтью. Tyшить тaкoй дoм — этo бecпoлeзнaя тpaтa вpeмeни. Caмый paциoнaльный и пpocтoй выxoд — этo быcтpo пoкинyть пocтpoйкy, зaбpaть цeнныe вeщи. Taкжe peкoмeндyeтcя cpaзy пocлe cтpoитeльcтвa дoмa зacтpaxoвaть cвoю пocтpoйкy. Для тoгo, чтoбы зaщитить cвoй дoм oт пoжapa, нyжнo peгyляpнo, пpaктичecки eжeгoднo oбмaзывaть дepeвo. Toлькo в этoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa xoть кaкyю-тo coxpaннocть.

Фaкты из иcтopии

Bcпoмнитe Лeнингpaдcкиe пocтpoйки, кoтopыe cтoяли вo вpeмя Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны. Oни нe гopeли дaжe пocлe тoгo, кaк нa ниx пoпaдaли фyгacныe бoмбы. B тo жe вpeмя вcя Eвpoпa вcпыxивaлa кaк фaкeл.

A вcё пoтoмy, чтo тexнoлoг нa зaвoдe paзpaбoтaл пpoтивoпoжapнyю cмecь. И oбмaзывaли eй aбcoлютнo вce дepeвянныe кoнcтpyкции. Cмecь изгoтaвливaлacь из кoмпoнeнтoв для yдoбpeний. Житeли peгyляpнo oбpaбaтывaли кpыши дoмoв, чтoбы избeжaть вoзгopaния пocлe тoгo, кaк былa пpoвeдeнa cepьeзнaя бoмбeжкa. Пocлe тoгo, кaк oбмaзкa выcыxaлa, oнa cтaнoвилacь жёcткoй и пoxoжeй нa кaмeнь. Этo и мeшaлo вoзгopaнию.

Нa ceгoдняшний дeнь pынoк пpeдлaгaeт бoлee coвpeмeнныe пpoпитки, нo cдeлaнныe тaкжe чacтичнo c иcпoльзoвaниeм тexнoлoгии тex лeт.

Oбpaтимcя к иcтopии cкaндинaв. C дaвниx вpeмён y финнoв ecть тpaдиция. Oни oкpaшивaют cвoи дoмa cмecью из тeppaкoтoвoй глины и бeлoй извecти. Эти вeщecтвa выcыxaют, выглядят cлoвнo кpacкa. Oднaкo этo пpeкpacнaя зaщитa oт вoзгopaния, кoтopaя пo ceй дeнь cпacaeт мнoгиe дoмa oт пoжapoв. Блaгoдapя тaкoй дaвнeй тpaдиции тeppaкoтoвый цвeт cтaл тpaдициoнным. A финcкиe дoмa cчитaютcя oдними из caмыx бeзoпacныx.

Нa ceгoдняшний дeнь тexнoлoгия yлyчшeнa, caм внeшний вид дoмoв дaвнo пepecтaл нaпoминaть пepвoбытный. Нo тeм нe мeнee этa тexнoлoгия идeнтичнa. Кcтaти, вы мoжeтe yвидeть нaтypaльнyю дpeвecинy, нeпoкpытyю кaкими-либo кpacкaми, в Финляндии тoлькo в кaчecтвe тypиcтичecкиx paзвлeчeний.

Идeaльный вapиaнт для жизни — этoт дoм, пocтpoeнный из клeёнoгo бpyca. Эти дoмa нe выcыxaют, нe тpecкaютcя, в ниx нe oбpaзyютcя щeли. Oни тoжe мeняют гeoмeтpичecкиe пapaмeтpы, нo нe тaк зaмeтнo. Oднaкo дoмa из клeёнoгo бpyca дocтaтoчнo дopoгиe.

Дaжe cocтoятeльныe люди нe вceгдa мoгyт ceбe пoзвoлить внyшитeльныe пocтpoйки из тaкoгo мaтepиaлa.

3aчacтyю дoмa из клeёнoгo бpyca пo cтoимocти пpиpaвнивaютcя к дoмaм, выcтpoeнным из кaмня

Кaкиe минycы ждaть oт дepeвянныx дoмoв

Пpoблeмныe мecтa вcex дepeвянныx пocтpoeк — элeктpичecкaя пpoвoдкa. Oткpытaя элeктpoпpoвoдкa — этo yжe мoвeтoн. Пoэтoмy для тoгo, чтoбы в дepeвяннoм дoмe cдeлaть cкpытyю пpoвoдкy, нyжнo пpимeнять ocoбыe тexнoлoгии. Для этoгo cвepлятcя cooтвeтcтвyющиe oтвepcтия вo вpeмя изгoтoвлeния бpyca.

Taк, пpoклaдкa элeктpичecкoй пpoвoдки дoлжнa ocyщecтвлятьcя дoбpocoвecтнo, и тoлькo c пpимeнeниeм тpyдa квaлифициpoвaннoгo paбoчeгo. Этo пoмoжeт избeжaть пoжapoв. Taкжe пpи пocтpoeнии дepeвяннoгo дoмa нyжнo пoльзoвaтьcя тoлькo caмыми xopoшими мaтepиaлaми для тoгo, чтoбы yвeличить пpoдoлжитeльнocть жизни пocтpoйки.

Дpeвecинa — этo дocтaтoчнo тeплый мaтepиaл, нo в cpaвнeнии c киpпичoм — xoлoдный, ocoбeннo в зимнee вpeмя гoдa. Ecли дoм был выпoлнeн из бpyca диaмeтpoм 80 cм, тo в тaкoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa тeплo внyтpи пoмeщeния. Ecли диaмeтp мeньшe, тo пpидётcя пpoгpeвaть вoздyx. Taк, пoмнитe, чтo пpи oбpaзoвaнии щeлeй и тpeщин бyдyт yвeличивaтьcя тeплoпoтepи дoмa.

Кaчecтвeннaя пocтpoйкa дoмa из дepeвa — этo дopoгoe yдoвoльcтвиe. Ocoбeннo ecли иcпoльзyютcя тoлcтыe бpёвнa.

Mнoгиe пpeдпoчитaют выcтpaивaть пepвый этaж из кaмня, втopoй жe из дepeвa. Нo тaкиe пocтpoйки yжe нe coвpeмeнныe, xoтя кaмeнь выcтyпaeт пpeкpacным фyндaмeнтoм. A дepeвo, кoтopoe pacпoлaгaeтcя нa втopoм этaжe, зaщищeнo oт вoздeйcтвия влaги. Лyчшe иcпoльзoвaть дepeвяннyю пocтpoйкy нe кaк ocнoвнoй дoм,a кaк cтpoeниe для гocтeй или oxoтничий дoмик.

Cлeдyющий вaжный мoмeнт — этo звyкoизoляция. Дepeвянный дoм имeeт пpиeмлeмyю звyкoизoляцию, нo oпять жe, мнoгoe зaвиcит oт caмoгo мaтepиaлa, тaкжe oт нaличия тpeщин и нecтыкoвoк. К coжaлeнию, мнoгиe oтмeчaют, чтo чeм дoльшe cтoит дepeвянный дoм, тeм xyжe eгo звyкoизoляция. Taкжe звyки, кoтopыe издaютcя внyтpи дoмa, cтaнoвятcя звeнящими, ecли ктo-тo xpaпит нa втopoм этaжe, вы бyдeтe пpeкpacнo этo cлышaть этo дaжe нa пepвoм этaжe.

Cмывaющaяcя вoдa в yнитaзe пocpeди нoчи cтaнeт нacтoящим гpoxoтoм кaк нa пepвoм, тaк и нa втopoм этaжe. Cдeлaйтe вывoды.

Из вceгo вышecкaзaннoгo мoжнo cдeлaть вывoд o тoм, чтo для пocтoяннoгo пpoживaния лyчшe вceгo дeлaть пocтpoйкy тoлькo из кaмня. Oнa coздacт идeaльныe ycлoвия для жизни, пpи этoм, coxpaнит тeплo, бyдeт пpoтивocтoять внeшним фaктopaм, бyдeт oтличaтьcя дoлгoвeчнocтью. Нo пpи этoм дoпoлнитeльныe пoмeщeния, нaпpимep, oxoтничий дoмик, бaню или дoм для гocтeй мoжнo пocтpoить пo кaнaдcкoй тexнoлoгии или из дepeвa. Дoпoлнитeльнo пocмoтpитe бeтoнный дoм, кoтopый выпoлнeн пo тexнoлoгии «тepмoдoм». Этoт дoм oблaдaeт xopoшeй тeплoeмкocтью, пpи этoм имeeт низкиe тeплoпoтepи. Эти дoмa oчeнь быcтpo paзoгpeвaютcя и oднoвpeмeннo дoлгo ocтывaют. Baм вceгдa бyдeт кoмфopтнo в тaкoм пoмeщeнии. Кpoмe тoгo, дoмa пo тexнoлoгии «тepмoдoм» oчeнь пpoчныe и пpocлyжaт нe oдин дecятoк лeт.

Пpи выбope мaтepиaлa выбиpaйтe тoлькo caмыx нaдeжныx пocтaвщикoв. Пpeдпoчтeниe oтдaвaйтe тeм, ктo yжe дaвнo нa pынкe, и xopoшo зapeкoмeндoвaл ceбя кaк кaчecтвeнный пpoизвoдитeль. Taкжe oзнaкoмьтecь c oтзывaми в интepнeтe. Ecли вы пpиoбpeтeтe нeкaчecтвeнный мaтepиaл, тo пoтpaтитe дeньги впycтyю. B любoм cлyчae пoявятcя кaкиe-либo cлoжнocти и нюaнcы, кoтopыe в кoнeчнoм итoгe пpивeдyт вac к пoтepям.

Bыбop мaтepиaлa для cтpoитeльcтвa дoмa — пo-нacтoящeмy cлoжнoe и oтвeтcтвeннoe зaнятиe. Toлькo oтвeтcтвeнный пoдxoд пoмoжeт пoнять, кaк нeдopoгo пocтpoить дoм. Bыбpaть тoт или инoй мaтepиaл зa oдин дeнь нeвoзмoжнo. Нyжнo тщaтeльнo aнaлизиpoвaть вapиaнты, paccмaтpивaть плюcы и минycы. A тaкжe иcкaть вoзмoжнocти, кoтopыe мoгyт быть cкpыты нa пepвый взгляд.

Ecли вы пpaвильнo oцeнитe oкpyжaющyю oбcтaнoвкy, cвoи пoтpeбнocти, a тaкжe cпeцификy мaтepиaлa, вы cмoжeтe выбpaть тo, чтo вaм нyжнo, и выcтpoить дoм, кoтopый бyдeт oтвeчaть вceм вaшим oжидaниям. Нaдeeмcя, чтo y вac этo пoлyчитcя c пepвoгo paзa бeз кaкиx-либo cлoжнocтeй.

Дом и дача. В чем разница? ⋆ Финский Домик

Обычно, первый вопрос к клиенту у нас  – что вы хотите построить, дом (для постоянного проживания) или дачу (временное пребывание)

Дело в том, что часто, клиенты выбирают в качестве прототипа дома для ПМЖ, скандинавский дом «выходного дня».  То есть наш вариант «дачи». Но такой дом не всегда подходит для ПМЖ и даже для нашего понимания дачи.    Почему так?

Что такое скандинавский дом выходного дня?

Дом выходного дня, это аналог нашей дачи, но с некоторыми отличиями, которые весьма важны.

Самое главное отличие в том, что наша дача, вполне может стать постоянным жильем на 3-4 летних месяца и более.  А «дом выходного дня» очень точно отражает свое название.  Туда приезжают в основном на короткий срок – выходные, отпуск и т.п.  Остальное время дом может сдаваться в аренду. 

Какая разница? Спросите вы.  Разница в том, что в «доме выходного дня» нужно по минимуму мест хранения. Условно – вы приехали туда с сумками, пожили, собрали сумки и уехали.  Как на «турбазу».   Так же там по минимуму мебели, места для технического оборудования.  То есть для экономии, минимизировано все.  Это не проблема, если приезжаете на пару дней.  Но жить в таком доме на протяжении 1-2 месяцев  и более – уже может стать не совсем удобно.

Вполне типичная современная финская “дача”, на берегу озера. Сдается в аренду на Airbnb

Поэтому выбирать дом «выходного дня» как дачу длительного пребывания, а тем более в качестве ПМЖ – надо очень осторожно.   Я бы вообще не рассматривал «дачи» для ПМЖ.

Давайте изучим подробнее, что такое «скандинавская дача» на примере одного домика под Иматрой, где мы отдыхали осенью.

Проект дачного финского дома

Мне удалось найти проект этого домика, в нашем каталоге. Правда у нас он был зеркально развернут.

Как определить, является ли дом “дачным”. На мой взгляд можно заметить несколько отличий:

  1. Обычно дома выходного дня делают из клееного бруса. Кстати, именно поэтому, у нас долгое время был устойчивый стереотип, что настоящий финский дом – это дом из клееного бруса. Потому что именно такие дома чаще всего сдаются в аренду туристам.
  2. Площадь дачного дома обычно до 100м2. То есть если вы видите, что дом 70-80м2, то с 90% вероятностью это “дача”. Дома для пмж чаще всего от 80м2 и выше.
  3. Очень маленькие спальни – от 5 до 9м2. Часто в них стоят двухъярусные кровати.
  4. Маленькие шкафы или их отсутствие, ведь вы приехали с сумками, с ними и уедете.
  5. Часто полностью отсутствует KHH (подсобно-хозяйственное помещение) и тем более какое-то отдельное техническое помещение. Запросто может не быть места даже для стиральной машины. А зачем, если вы приезжаете на пару дней?
  6. Очень часто присутствует “лофт” (parvi). Никогда не путайте лофт с мансардой. Так как Parvi это просто антресоли, дополнительное место для отдыха или ночлега, где вероятно, вы даже не встанете в полный рост.
  7. Большая кухня-гостиная, так как именно там все и “тусуются”. Хотя, справедливости ради, это характерно и для домов постоянного проживания.

Другими словами – для дачного дома идет экономия на площади и комфорте. Ведь то, что начнет доставлять неудобство при длительном проживании, вполне можно потерпеть несколько дней.

Теперь давайте подробнее посмотрим на тот дом, в котором мы были.

Конструктивные моменты

Дом, выходного дня, часто делают из клееного бруса. Хотя это не догмат. Проекты дачных домов есть у большинства финских домостроительных компаний. Думаю, выбор клееного бруса в дачном сегменте обусловлен 3 факторами:

  1. Цена. В Финляндии он не считается “премиум продуктом” как в РФ.
  2. Пресловутая “простота отделки”, коробку просто красят с обоих сторон. Только опять же, в отличии от РФ, никто не вышлифовывает брус до зеркального блеска.
    Труд в Финляндии стоит дорого. Взяли покрасили и все.
  3. Энергоэффективность скорее на втором плане, затраты на отопление можно включить в чек на аренду.

“коробка” дачного дома собрана из бруса примерно 195х240мм

При этом из клееного бруса сделаны только несущие части дома. В остальном – максимальная экономия. Не несущие перегородки каркасные, отделанные имитацией бруса. Причем в каркасе нет даже намека на какую-либо звукоизоляцию. Более того, в сауне, на стыке наружной стены и каркасной перегородки были видны щели в соседний санузел.

Внутренние перегородки каркасные с имитацией бруса. Щели, непрокрасы – никого не волнуют, ведь это дача.

В отделке внутри так же максимальная экономия. Двери простые деревянные “филенчатые”, простая деревянная лестница. Простая строганная доска с креплением саморезами “в пласть” в качестве террасного покрытия.

Еще пара любопытных наблюдений. Не знаю почему, но мягкая черепица в Финляндии так же преимущественно используется на “дачных” домах. Вообще рынок битумных кровель, по статистике, не более 10% общей массы. Львиную долю занимают металлические кровельные покрытия.

Еще один любопытный момент. Характерен не только для дач, и я замечал его не раз. Нет опорной “пятки” в стропиле при опоре на несущую балку или стену. Заменяется металлическим крепежом. Не только на клееном брусе.

По фундаменту. Фундамент традиционно “полы по грунту” в нормальной теплоизолированной версии финского фундамента. Хотя для дач, свайные или, скажем так, точечно опорные фундаменты тоже встречаются.

Вентиляция дачного дома

Она есть всегда. Часто в дачных домах она сделана приточными клапанами с вытяжкой через санузел. Но в нашем доме, не смотря на маленький размер, была полноценная приточно-вытяжная установка с рекуперацией.

Здесь мне хотелось бы отметить один любопытный момент. У нас часто думаю, что в маленьком доме вентиляция это “избыточная роскошь”. Но на самом деле – чем меньше дом, тем выше потребность в эффективной вентиляции. Ведь объем воздуха на человека в маленьком доме – меньше, чем в большом. Соответственно концентрация CO2 будет повышаться намного быстрее.

Отопление и электрика

Еще один важный момент. Посмотрите на план дома, в начале темы. Отличие дачного дома от ПМЖ – в дачном доме фактически нет места для размещения технического оборудования. В нашем доме под хозяйственно бытовое оборудование была выделена ниша в прихожей. Там стояла стиральная машина, висел бойлер и вент установка.

По этой же причине, в дачных домах чаще всего обогрев реализован либо электроконвекторами или электрическими теплыми полами.

Ведь для котла водяного отопления нужно место, а энергоноситель в Финляндии в 90% случаев – электричество. Газ как энергоноситель практически отсутствует.

В нашем доме все отопление было сделано электрическими теплыми полами. Которые по всей видимости были заложены кабелем в стяжку пола.

Электрощит расположен в перегородке прямо на входе и довольно “скромный” по меркам современного дома. Хотя и дом небольшой.

Еще один любопытный момент к экономии – как сделана проводка. Так как делать скрытую проводку в клееном брусе то еще развлечение, то на этом тоже экономят. Переносят электроточки на внутренние каркасные перегородки, выключатели и розетки размещают вплотную к наличникам дверей, пряча провод под ними. Так же проводка идет по плинтусам с плинтусными розетками.

Разумеется на количестве электроточек тоже экономят. Ведь каждая розетка – лишние деньги.

Лофт в дачном доме – Parvi

На этой особенности хотелось бы остановится отдельно. Еще раз – лофт, это не мансарда. На которой можно сделать полноценные жилые помещения. Это исключительно дополнительная площадь – “на всякий случай”. Основные моменты, которые отличают лофт от мансарды.

  1. Крутая, вплоть до вертикальной – лестница.
  2. Лофт чаще всего не изолирован от общего пространства дома.
  3. Лофт имеет очень маленькую высоту – как правило встать в полный рост человек там может только по центру.

Посмотрите фото и вы сами все поймете. Для того чтобы сделать некоторые фотографии, мне реально пришлось ползти ползком по полу.

Спальни дачного дома

В нашем домике, как видно по планировке, 2 спальни – 6.7м2 и 7.5 м2
На что они похожи в реальности, так же можете оценить по фото.

Если “большая” еще как-то более менее, то в маленькой – двуспальная кровать занимает практически все пространство спальни. Естественно для шкафов места нет. Только для минимума вещей, временно привезенных с собой.

Сауна, душ, туалет, прихожая

Тут все типично. Душевая без всяких поддонов, небольшая сауна и небольшой туалет. Напомню, ввиду недостатка места, ниша в прихожей, которая по идее должна быть предназначена под шкаф, занята оборудованием. А вешалка совсем небольшая, висит уже в зоне гостиной.

Кухня гостиная

Тут все понятно, это центр дома и жизнь в доме течет именно тут. Поэтому это самое большое помещение.

Подведем итог

Я бы сказал так. Не смотря на некоторую “скандинавскую небрежность” в отделке и некоторых решениях, скандинавский дачный дом делается не по принципу “нам все равно из чего, лишь бы симпатично смотрелся”. Общее ощущение – многое сделано простенько, но не “топором”. И уж точно даст фору многим нашим дачам в эконом сегменте.

Можно ли прожить в таком доме подряд все лето? Наверное да.. хотя будет тесновато. Так как вещи хранить негде, а их за несколько месяцев появится много.

А вот в плане использования такого дома для ПМЖ, я бы очень крепко подумал. Понятно, что по сравнению с “хрущевками” и коммуналками – это почти дворец.

Тем не менее – по моему мнению, для постоянного проживания нужно искать дом как минимум с большим кол-вом мест хранения и хозяйственно техническим помещением.

(Visited 3 973 times, 1 visits today)

5 1 голос

Оцените статью

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой: что дешевле?

Средняя стоимость стройматериалов для дома

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой может работать в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное жилье и люкс», — сказал он. «С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

Согласно NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов для среднего U.С. дом. В то время как некоторые затраты, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие затраты, такие как краска, освещение, мебель, полы и бытовая техника, имеют больше возможностей. Если вы хотите снизить чистую прибыль, изучите расходы в своем регионе и постарайтесь, чтобы позиции были ниже среднего.

Средняя стоимость покупки дома

Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов США, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать до дня переезда.

  • Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие
    включают плату за оценку, плату за обследование, плату за банковский перевод, сборы за андеррайтинг и оформление, подготовку документов, страхование титула и многое другое. Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
  • Комиссия агента по недвижимости
    : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно разделяют комиссию в размере 6% от продажи дома.
  • Налоги на недвижимость: в 2018 году налоги на недвижимость в США выросли как минимум до 3498 долларов на дом, по данным ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базой данных о недвижимости.Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашего имущества, налоговых ставок района и штата.
  • Страхование домовладельцев. Как и налоги на недвижимость, тарифы на страхование домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, и ваш кредитный рейтинг также играет определенную роль. По данным компании Lending Tree ValuePenguin, средняя годовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
  • Частное ипотечное страхование (PMI): если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по ипотеке.
    пока ваше эквити не достигнет этого значения.PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита. Например, ипотека на 200 000 долларов будет стоить PMI от 1 000 до 2 000 долларов в год.
  • Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): вы могли разделить расходы со своими соседями, чтобы поддерживать общие площади. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда есть общие сборы, — сказал Гассетт. «Важно точно знать, что вам нужно будет заплатить и на что это будет направлено».

Риски строительства дома vs.покупка дома

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, оба они дороже, чем аренда, согласно данным исследования американского сообщества Бюро переписи населения США, которое отслеживало среднюю стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Исследование показало, что домовладельцы тратят на жилье больше, чем арендаторы в каждый штат США.

Даже в этом случае переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотеке, а также выбор дизайна и владения домашним животным.Владение собственностью также может дать чувство стабильности и «дома», которого многие так жаждут. Но преимущества домовладения сопряжены с определенными рисками. Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

  • Потеря или изменение работы: потеря дохода может иметь разрушительные последствия при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более выражен, чем для их коллег по аренде. Невыплата ипотеки может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет.Смена карьеры менее серьезна, но вам все равно придется продать дом или отказаться от строительного проекта в убыток. Подумайте о своих карьерных планах на следующие несколько лет, в том числе о том, как вы относитесь к этой области. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать для большей безопасности.

  • Падающий рынок: в период с 2007 по 2013 год средняя американская семья потеряла 43% своего состояния, согласно исследованию Стэнфордского университета.
    во многом благодаря жилищному краху 2008 года.Стоимость дома меняется в зависимости от тенденций рынка США и занятости, а это означает, что у вас ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций. Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и ценности района.

  • Повышение налогов на недвижимость: налоги на недвижимость всегда могут увеличиться, и если вы строите дом, X-фактор первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более резко, чем ожидалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы по налогу на недвижимость в вашем районе на основе последних данных.Заблаговременное составление бюджета может помочь вам подготовиться.

  • Непредвиденное обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные строительные расходы, но даже в уже построенных домах ремонт может быть дорогостоящим. «Старым домам потребуется ремонт крыши и сайдинга, который может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Бытовую печь и водонагреватель также нужно будет заменить через 12–15 лет» в будущем. Другие затраты, которые увеличивают владение более старыми домами, включают устаревшую проводку и водопровод. «Помимо этого функционального ремонта, вам придется принять во внимание обновление бытовой техники и другие эстетические особенности, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

    Домашний инспектор может помочь вам определить объем ремонта вашего потенциального имущества, чтобы оценить, правильный ли это выбор. Обязательно включите пункт о проверке в свое первоначальное предложение о покупке.

Строительство или покупка: что лучше?

Помимо эстетики, есть некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение, и в основном это сводится к финансам. Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

  • Как мой кредит? Независимо от того, строите ли вы или покупаете, важна хорошая кредитоспособность.
    фиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы.Компании по оценке кредитоспособности, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют вам проверять свои баллы бесплатно, но для получения наиболее точной картины лучше покупать отчеты о кредитных операциях и баллы непосредственно в бюро.
  • Могу ли я зафиксировать определенные ставки и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете запланировать фиксированные расходы.Работа с подрядчиком
    кто готов помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподрядчики могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, приветствуется ли ваше участие. Когда дело доходит до покупки, фиксированная ипотека на 15 или 30 лет — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

Дом дешевле построить или купить?

Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению спокупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка обязательных вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является более безопасным выбором, но если у вас есть земля и надежный строитель, вы можете построить новый дом по столь же доступной цене. Тщательно обдумайте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Лучше ли построить новый дом, чем покупать существующий?

Решение о том, построить ли собственный дом или купить уже существующий, может оказаться непростым.Очарование выбора плана этажа, функций и приспособлений в новой сборке захватывает, но имеет ли это более высокая цена? Тщательное изучение разницы в стоимости между двумя вариантами может помочь потенциальным покупателям дома решить, какой вариант им следует выбрать.

Стоимость покупки и стоимость строительства

Итак, сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя стоимость строительства дома (для дома на одну семью) в 2017 году составила 427 892 доллара.Средняя площадь постройки собственного дома в этом обзоре составила 2776 квадратных метров, что соответствует стоимости около 154 долларов за квадратный фут. По данным Realtor.com, средняя цена за квадратный фут продаваемого существующего дома составляет 123 доллара, что примерно на 31 доллар дешевле, чем цена квадратного фута при строительстве собственного дома.

Хотя это может показаться убедительным, важно помнить, что цифры примерной средней стоимости строительства дома и стоимости покупки ранее существовавшего дома основаны на опросах строителей и риэлторов.Фактические цифры могут отличаться из-за ошибок в отчетах и ​​других домашних факторов. Эти факторы включают в себя расположение здания, строителя, который вы используете, строительные нормы и правила в вашем районе, а также спрос и предложение.

Почему строительство обычно стоит дороже

Строительство нового дома обычно стоит дороже по нескольким причинам. К ним относятся:

Прибыль строителя

Строители делают деньги. Согласно исследованию NAHB, в среднем 10,7% стоимости нового строительства составляет прибыль строителя.Благодаря этому вы найдете разметку практически по каждому аспекту процесса строительства дома. Хотя эти надбавки также могут быть перенесены в продажную цену уже построенного дома, надбавки более очевидны в новых постройках.

Некоторые строители стремятся получить мгновенную прибыль за счет откачки как можно большего количества домов на рельсах. В то время как, с другой стороны, производители предметов роскоши и специального назначения продают уникальный продукт, который будет продаваться по более высокой цене.

Изменения в строительных нормах и разрешениях

По мере того, как мир все больше движется к поддержке экологически сознательных усилий, строители ощущают затруднения.Поскольку местные, государственные и федеральные органы власти меняют строительные нормы и правила и требуют дополнительных разрешений, стоимость строительства может возрасти. Эти затраты могут быть оценены с учетом разрешений, стоимости материалов, методов строительства и других аспектов процесса нового строительства.

Стоимость земли и надбавки за участки

Когда вы выбираете место для строительства нового дома, вы можете столкнуться с дорогостоящими надбавками за участки. Новые строители будут добавлять надбавку к определенным участкам в новом сообществе. Чем лучше лот, тем дороже премия.Вещи, которые могут добавить к премиальному участку, включают виды, доступ к общественным удобствам и размер. Хотя вы по-прежнему будете платить за эти вещи с существующей сборкой, цена может быть выше, если вы поступите напрямую от строителя.

Если вы строите на своей земле за пределами строительной общины, вам придется покупать ее у строителя. Это дополнительные расходы, которые также необходимо учесть в вашем бюджете.

Рост стоимости материалов

По статистике U.С. Бюро труда и статистики, затраты на строительство растут. Строительство домов становится все дороже, и строители перекладывают эти расходы на потребителей.

Скрытые затраты на строительство дома

Дорогие улучшения

Когда вы идете по модельному дому, он обычно красив. Проблема? В эту модель дома обычно добавляются все апгрейды. Стартовая цена, которую вы видите в рекламе, не включает ни одно из этих обновлений. Если вы хотите, чтобы ваш дом выглядел как модели, будьте готовы выложить десятки тысяч долларов на обновления.Столешницы, отделка, полы, ванные комнаты, кухни и многое другое обычно модернизируются в моделях.

Скрытые дефекты

Поскольку строители работают над тем, чтобы как можно быстрее сдать как можно больше новых домов, качество может стать проблемой. Когда вы сделаете последнее прохождение, вы можете найти много вещей, которые нужно исправить. В большинстве случаев застройщик должен покрывать эти расходы.

Однако, скорее всего, в доме будут дефекты, которые вы не заметите во время финального прохождения.На некоторые из них может распространяться гарантия на ваш дом (при условии, что вам предоставляет строитель), а на некоторые — нет. Вы можете не увидеть таких вещей, как фундаментальные проблемы или последствия использования некачественных материалов, пока не окажетесь за окном, где вы сможете делать что угодно, не выходя из кармана.

У существующих домов было время, чтобы проработать эти проблемы или, по крайней мере, выявить их, чтобы вы могли принять более обоснованное решение о покупке.

Необходимые предметы не включены

Когда вы покупаете существующий дом, вы получаете все, что видите.Однако многие вещи, которые, как вы могли ожидать, будут включены в стоимость строительства дома, вероятно, нет. Некоторые из этих вещей могут быть забором, ландшафтным дизайном, бытовой техникой и другими внешними элементами. При сопоставлении стоимости нового строительства и существующего дома убедитесь, что вы точно знаете, что получаете, и, что более важно, чего не получаете.

Что нужно для покупки по сравнению со строительством

Покупка нового дома — это увлекательно, но она сопряжена со многими дополнительными проблемами. Во-первых, вам может потребоваться внести гораздо более высокий задаток (деньги, которые вы откладываете продавцу на случай, если вы сорвете сделку) в процессе покупки или сборки — это то же самое для обоих.

В существующих домах ваш задаток составляет около 1% от стоимости дома. Для новых сборок стандарт составляет 5% и может доходить до 10%. Это означает, что вам потребуется значительный аванс, чтобы начать процесс. Вы получите эти деньги обратно, если завершите сборку или покупку, но их необходимо взвесить в процессе принятия решений.

Вам также понадобится время. Новое строительство, по данным Realtor.com, может занять в среднем от трех до шести месяцев. Больше кастомных сборок может занять больше времени.Кроме того, сборки не всегда идут по графику. Дело в том, что вам нужно быть готовым оставаться в существующей жизненной ситуации, пока вы ждете завершения строительства нового дома — если только вы не купите уже существующий дом, что значительно сократит время, которое вы будете ждать, чтобы оказаться в новом доме.

Строительство или покупка: что мне подходит?

На этот вопрос нет единого правильного ответа для всех. Ответ на вопрос «построить или купить» для вас зависит от ваших желаний, финансового положения, логистики и того, где вы хотите жить.Найдите время, чтобы взвесить различные варианты по цене, качеству и тому, насколько каждый из них соответствует или не соответствует потребностям вашей семьи.

Сравните лучших ипотечных кредиторов

Слишком долго, не читали?

Есть много плюсов и минусов, связанных со строительством собственного дома или покупкой уже построенного. В конечном итоге решение остается за вами и полностью зависит от вашей уникальной ситуации. Не торопитесь и взвесьте свои варианты. Не нужно спешить, ведь домов и земли всегда будет больше.

Дешевле построить дом или купить его? Полное руководство

Покупка первого дома — это жизненный опыт, который заслуживает испытать каждый американец. Большинство новых домовладельцев решают купить существующую постройку у предыдущего владельца или могут рассмотреть возможность получения ипотечной ссуды на новую квартиру, которая продается вне плана.

Очень немногие покупатели нового жилья решают строить дом с нуля. Для тех, кто выбирает этот путь, они могут настроить свой дом в соответствии с желаемыми спецификациями.Однако во сколько обойдется строительство дома по сравнению с покупкой существующей конструкции?

Если вы планируете купить фиксатор верха, будет ли дешевле построить дом вместо того, чтобы тратить все эти деньги на ремонт?

В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки покупки или строительства дома. Надеюсь, что к тому времени, когда вы закончите это краткое руководство, у вас будет четкое представление о том, какая стратегия предлагает более выгодную сделку для вашего нового дома.

Преимущества и недостатки строительства или покупки дома

Покупка вашего первого дома может показаться сложной бумажной волокитой, но если у вас есть компетентный адвокат и квалифицированный агент по недвижимости, тогда вы должны получить чистую сделку.Большинство новых домовладельцев посещают своего кредитора для получения предварительно одобренного жилищного кредита, обычно их банк, за несколько месяцев до того, как отправиться на поиски жилья.

Эта стратегия позволяет рассчитать бюджет вашего нового дома, включая затраты на закрытие и другие сборы, связанные с покупкой недвижимости. После того, как вы остановитесь на доме и сделаете свое предложение, вы сможете поселиться в новом доме уже через два месяца после подписания договоров.

Такой уровень удобства делает покупку дома идеальным выбором для тех, кто переезжает в новый штат или страну и хочет быстро переехать в дом со своей семьей.

Самым большим недостатком покупки дома является то, что вы не можете настроить ни одну из комнат или приспособлений — если только вы не хотите потратить тысячи долларов на ремонт.

Строительство дома — гораздо более увлекательное занятие. Вы можете сесть с архитектором и спроектировать дом своей мечты. Однако эта стратегия занимает намного больше времени, чем покупка существующего строительства, и по пути вы можете столкнуться с ловушками с подрядчиками и членами совета.

Прочтите: На что обращать внимание при покупке дома

Почему размер имеет значение

Согласно исследованиям, строительство дома обходится почти на 30 процентов дешевле на квадратный фут по сравнению с покупкой существующей постройки.Исторические данные о ценах на дома показывают, что дома, построенные в 60-х годах, имеют средний размер пола 1500 квадратных футов, а стоимость покупки составляет около 150 долларов за квадратный фут.

Напротив, строительство вашего дома может стоить всего 100 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, какой штат и район вы собираетесь развивать. Хотя в теории может показаться, что строительство дома — гораздо более дешевый вариант, на практике это не так.

Большинство новых домов в среднем составляют 2 500 квадратных футов, что означает, что у них более низкие затраты на строительство, но цена дома будет выше, чем у существующей конструкции из-за увеличения площади пола.

Вы можете подумать, что дополнительная площадь перекрывает рост затрат. Нет ничего плохого в том, чтобы принять эту стратегию, если вы можете позволить себе дом. Однако, если у вас ограниченный бюджет, вы можете использовать эти знания в своих интересах и попросить архитектора спроектировать для вас небольшой дом площадью 1500 квадратных футов за 30 процентов меньше, чем в существующей конструкции.

Затраты, связанные со строительством дома

Покупка существующего дома и его ремонт в соответствии с вашими потребностями — отличная идея, которую многие новые домовладельцы предпочитают использовать при покупке своего первого дома.Ремонт дома увеличивает его стоимость, оставляя вам больше акций в активах.

У вас есть возможность остаться в доме или перевернуть его для получения прибыли. Многие молодые пары ремонтируют и перестраивают существующие дома, чтобы заработать денег, живя в доме, пока они делают ремонт. Однако вам придется найти дом стоимостью менее 150 000 долларов, который не требует серьезного ремонта. Если вы относитесь к тому типу людей, которые не интересуются фиксирующим верхом, и вы хотите переехать в свой идеальный дом, готовый к использованию с первого дня, то фиксирующий верх не для вас.

Строительство дома — это гораздо более сложный процесс подготовки. Это не так просто, как выбрать место и указать на картинку в журнале. Мы решили дать вам все, что вам нужно знать о строительстве дома. Просмотрите список и посмотрите, есть ли у вас все необходимое для развития вашей резиденции вместо покупки существующей постройки.

Покупка земли

Строительство дома требует от вас покупки земли. Эта ситуация представляет собой палку о двух концах, в зависимости от обстоятельств.Если вы пытаетесь развиваться в Калифорнии, вам будет сложно найти открытые участки в таких местах, как Сан-Франциско. Даже если вам удастся найти большой участок, вы можете поспорить на свой самый низкий доллар, что он будет стоить небольшое состояние.

Если вы хотите построить дом в этих густонаселенных районах, тогда вы можете выбросить свои мечты в мусорное ведро и начать поиск существующей конструкции для покупки. Однако переезд в такие штаты, как Мэн, делает покупку земли и строительство дома доступной.Некоторые участки в штате Мэн продаются всего за 20 000 долларов за несколько акров.

Сельская местность всегда будет дешевле, чем участки в пригородах оживленных городов — правильное решение о покупке — это все, что вам нужно. Поэтому, если вы работаете в технологическом секторе Кремниевой долины, вероятно, лучше купить, чем строить дом.

Однако, если вы находитесь в сельской местности или живете в менее густонаселенной части страны, строительство дома может предложить лучшее соотношение цены и качества.

Ссуды на строительство

Если вы планируете купить существующую постройку, то покупка дома так же проста, как подача заявки на предварительно одобренную ссуду в банке, а затем поиск дома для чего-то в вашем ценовом диапазоне. Однако кредиторы не выдают ипотеку на участки открытой земли.

В результате вам нужно будет подать заявку на получение ссуды на строительство для финансового учреждения или кредитора. Эти возможности имеют больше общего с кредитной линией, чем с ипотекой. Банки выдают вам ссуду, и вы берете ее в соответствии с вашими текущими расходами на строительство, оставляя остаток на счете.

Вы платите только проценты за использованные деньги, а срок кредита определяет, сколько времени у вас есть на завершение строительства. Большинство ссуд на строительство предоставляются с 12-месячным сроком погашения до того, как кредитор закроет счет и начнет взимать с вас деньги, использованные в период ссуды.

Некоторые кредитные компании предлагают мораторий на выдачу кредитов. Использование этой стратегии позволяет вам не платить кредитору в течение срока ссуды. По истечении срока вы выплачиваете ссуду, как и по ипотеке — ежемесячными платежами по непогашенной задолженности.

Деньги можно использовать на любые строительные расходы, в том числе на заливку фундамента, возведение каркаса и укладку кровли. Большинство кредиторов требуют, чтобы вы представили счет от поставщика или подрядчика, прежде чем они переведут средства на ваш банковский счет для использования при строительстве вашего дома.

Ссуды на строительство обычно покрывают суммы, используемые для строительства на земле, на которой уже установлены коммуникации и канализация. Однако, если вы хотите развиваться на земле, на которой нет существующих услуг, вам может потребоваться подать заявку на ссуду на землю.

Кредиторы считают эти сделки рискованными, поэтому будьте готовы заплатить до 50 процентов стоимости земли в качестве первоначального взноса. Тем не менее, необработанная земля намного дешевле, чем развитая недвижимость, и вы, вероятно, можете приобрести ее по более доступной цене, которая компенсирует более существенный первоначальный взнос.

Подключение к электросети

Покупка нового или существующего здания может сэкономить ваше время и деньги при управлении вашими коммунальными услугами. Все, что вам нужно делать, это вносить ежемесячные платежи, и свет в вашем доме остается включенным.Однако если вы строите на необработанной земле, то здесь работа может стать дорогостоящей.

Давайте рассмотрим коммунальные услуги, которые вам нужно будет установить на своей земле для новой застройки.

  • Канализация — По данным Home Advisor, средняя стоимость установки септика составляет от 2 738 до 8 186 долларов.
  • HVAC — Если вы живете в таком районе страны, как Мэн, то зимой вам понадобится тепло. Установка системы HVAC для всего дома может стоить от нескольких тысяч долларов до 14000 долларов — в зависимости от размера вашего дома.
  • Электрические системы — вам нужно будет нанять профессиональных подрядчиков-электриков для установки освещения и электрических розеток в вашем доме. Эта задача может стоить несколько тысяч долларов — обзвоните разных подрядчиков, чтобы узнать лучшую цену.
  • Благоустройство территории — Многие новые домовладельцы не осознают стоимость двора. Скорее всего, вы не будете довольны грязью для своего сада, поэтому нанять ландшафтного дизайнера просто необходимо. Стоимость растений и озеленения может стать астрономической, поэтому убедитесь, что вы получите конкурентоспособные предложения от нескольких подрядчиков.

Жизнь вне сети

При нынешнем состоянии инфраструктуры в Соединенных Штатах многие новые домовладельцы делают шаг, чтобы отключить свой дом от электросети. Что это значит? Отключение от сети означает, что вы больше не полагаетесь на местные службы для ваших коммунальных услуг.

Некоторые домовладельцы предпочитают выполнять частичную автономную установку, и они могут решить установить только возобновляемые солнечные энергии в своем доме, оставив подключение к муниципальному водопроводу.

Однако некоторые люди решают пробурить колодцы для воды и использовать туалеты с компостом для санитарии. Эта стратегия полностью исключает их из сети.

Эта стратегия работает как для новых построек, так и для существующих построек. Вот что вам нужно, чтобы в вашем доме была самодостаточная среда.

  • Солнечные панели — это самые значительные расходы, связанные с установкой возобновляемых источников энергии в вашем доме. Солнечные панели хорошего качества могут стоить где-то до 14000 долларов за установку всего дома.
  • Батареи — вам понадобится набор из 5-10 батарей глубокого разряда емкостью 100 мАч или более. Они могут стоить до 200 долларов за единицу.
  • Инвертор — инвертор мощностью 5 кВА, способный удовлетворить ваши домашние потребности в электроэнергии, обойдется вам в сумму от 500 до 1000 долларов.

Нанять подрядчика или сделать сам?

Если вы решили построить свой дом, то вам нужно спросить себя, возьмете ли вы на себя эту задачу самостоятельно или наймете подрядчика, который сделает эту работу за вас.Когда дело доходит до ремонта и постройки дома, можно делать такие вещи, как менять пол, ремонтировать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и красить стены самостоятельно.

Однако строительство дома с нуля требует опыта электриков, архитекторов и инженеров. Если у вас нет всех этих навыков, вам придется нанять профессионала, а высококачественные подрядчики имеют дорогостоящую почасовую оплату.

Подведение итогов — вердикт

Мы все еще не решаемся, будет ли дешевле построить или купить дом.Это сложный ответ, и результат зависит от ваших целей и амбиций при покупке дома.

Хотя существует множество факторов, влияющих на покупку или строительство, исследования показывают, что покупка почти всегда дешевле, чем строительство. Исследования 2017 года показывают, что средняя цена дома для покупки дома составляла 223000 долларов, а средняя стоимость строительства — 289 415 долларов.

Эта цифра соответствует средней разнице более 66 000 долларов для строительства и покупки. Однако важно также отметить, что строительство дома означает, что площадь вашего дома может быть на 30 процентов больше при тех же затратах.

Выбор строительства или покупки дома сводится к тому, где вы планируете жить и каковы ваши ожидания от дома. Если вы живете в многолюдном пригороде, то, вероятно, лучше купить себе дом. Однако, если вы планируете переехать в деревню, то новая постройка может быть лучшим вариантом для вашего нового дома.

2,714

Стоимость строительства дома в 2021 году

Возможно, вы не можете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны.Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного. Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили.Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома для одной семьи в США составляет…

руб.

  • 311 455 долларов США, согласно оценке HomeAdvisor на 2020 год
  • $ 296 652, согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2020 г.
  • 281 700 долларов США (средняя цена контракта), согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год

К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение.Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Несмотря на то, что вы захотите самостоятельно изучить конкретное местоположение по вашему выбору, мы разберем для вас несколько основных затрат, чтобы показать вам, какие элементы следует учитывать.

Расположение

Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв. Фута). .

  • Северо-восток: 155,68 долларов за квадратный фут (361 488,96 долларов)
  • Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
  • Средний Запад: 129 долларов.01 за квадратный фут (299 561,22 доллара США)
  • West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
  • Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

Конечно, эти регионы занимают большую территорию, и строительство нового дома, например, в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такома, штат Вашингтон. Если вы живете в дорогих районах, таких как Лос-Анджелес, вы можете использовать такие услуги, как Greatbuildz, чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы.Вам также необходимо учесть земельные и земельные работы для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются из двух разных источников данных.

  • Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за удар, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
  • HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
  • NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
  • Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
  • HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
  • NAHB: 34 900 долларов США (12%)
  • Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
  • HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
  • NAHB: 51 500 долларов США (17.5%)
  • Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
  • HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
  • NAHB: 43 700 долларов США (15%)

Внешняя и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти расходы могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите свой дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно пол-акра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, нет канализации и подключения к электричеству, это приведет к увеличению затрат на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить ее, прежде чем переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США в общей стоимости.

Строительство и покупка

Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так однозначны, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

Преимущества строительства

Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, когда вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что все еще находится на гарантии, когда вы въезжаете. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие расходы на техническое обслуживание в течение нескольких лет. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт, в том числе деревья и другую зелень, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность она будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать. Однако существует множество информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам более полное представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос по этой статье, отправьте сообщение нашей команде обзоров по адресу [email protected]

Почему мы больше не можем строить маленькие дома

Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места. Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос.Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе на Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.

Они не были готовы к шоку от наклеек. Расположенный на обширной зеленой территории, благодаря которой район получил свое название, Гумбольдт-парк значительно изменился за последнее десятилетие, поскольку традиционные трехквартирные многоквартирные дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью. Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья достигнет 316000 долларов, что вдвое выше средней цены на жилье в 2012 году.

«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас. «И многие из домов здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то такое большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».

Ежемесячная плата и взносы за найденные ими кондоминиумы и таунхаусы тоже были непомерно высокими. Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, взглянуть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города.Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.

Большая проблема со строительством небольших домов

Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных дорогих домов — и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.

американских дома раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов.Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

Дорожный знак в первом из семи запланированных пригородов с названием Левиттаун на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, 1947 год. Getty Images

Чтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят большие дома, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке.Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более многолюдные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, считали Северную Америку страной «пространственной щедрости», — говорит она.

«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное место для частного дома», — говорит она. Как она цитирует в своей книге, Zoned in the U.SA, Джон Адамс писал, что до тех пор, пока его соотечественники живут менее плотно, «на больших участках земли», они будут свободны от «заразы безумия и глупости, которые наблюдаются в странах, где большое количество людей живет в маленьких местах. . »

Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях бурно развивающейся экономики послевоенной эпохи действительно выросла модель постоянно увеличивающихся домов. Федеральная жилищная политика США гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых домов.Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, сохраняя при этом легкость передвижения.

Строящиеся сегодня новые дома занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов. Дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

С тех пор, как в середине века количество американских домов увеличилось, среди U.С. домовладельцев. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion, — чтобы показать, что они его добились.

«В 30-е годы для высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».

Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая, доступная земля вблизи городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике в области землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что были доступны большие участки дешевой земли в местах, где ее было легко построить. Материалы тоже были дешевле, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были квартиры для начинающих на одну семью, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их на субсидируемые ипотечные кредиты GI-Bill.

Строительные материалы и техника на недостроенном фундаменте в Левиттауне. Среднего размера дом в послевоенном районе был намного меньше, чем сегодня. Коллекция изображений LIFE Picture через Гетти

Теперь, после десятилетий строительства домов по этой модели, не осталось земли для строительства доступного по цене дома на одну семью в районе центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times, создает дефицит в городских кварталах, что способствует росту цен на землю и дома по всему миру. доска.

«Все затраты на строительство дома дороже, чем они были 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются нормативными требованиями, сборами за воздействие, налогами и стоимостью задержек.

«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не будете заниматься голыми костями», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.

Как политика и застройщики, не склонные к риску, мешают нам строить дома меньшего размера

Многие районы находятся в процессе преобразования этого типа, когда более старый и плотный жилой фонд превращается в более крупные дома для одной семьи.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos в Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина» для описания этой ситуации. Это отсылка к более старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, которые, по его словам, строительная отрасль просто больше не работает, несмотря на спрос на этот тип продукции.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, и они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».

Согласно отчету Urban Land Institute, сегодня строители строят все меньше и меньше домов самой маленькой категории. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США., но с 1999 года они составляют только 8 процентов нового строительства. За тот же период дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, в то время как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть новых домов, теперь составляют половину рынка.

Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных.Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и трудностей с одобрением ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель.”

«Настоящая проблема состоит в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи из поколения миллениума в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц, что является более доступным по цене и площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.

«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже.Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором », — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по этой цене ».

Но на фоне увеличения размеров домов в США в последнее время произошел сдвиг.В Parolek наблюдается такое же медленное изменение потребительского спроса, и он считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.

«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение своего потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы поменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».

Мы можем сделать по-другому

К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке размером 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность на этом участке, чтобы обеспечить экономию строительных работ, отговаривая их от строительства более мелких единиц, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не использовали пространство наиболее эффективным образом, особенно если цель состоит в предоставлении большего, меньшего и более дешевого жилья.

Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, может быть, даже без машин.

Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что видит рост спроса на рядные дома и таунхаусы, которые создают ощущение соседства в городских застройках и спланированных общинами.Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Виридиана площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92-акровый, многофункциональный поселок в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера», которые означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что больше людей будут жить в близлежащих общественных местах, что повысит шансы на социальное взаимодействие.

«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».

Рендеринг того, как будет выглядеть застройка Opticos в Темпе, серия дворовых построек, предназначенных для поощрения жизни в небольших помещениях и взаимодействия с соседями. Opticos

«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos. Opticos

В Темпе, Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотному скоплению домов меньшего размера. Единицы будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий.Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, свидетельствует о том, как много американцев ищут другой образ жизни.

«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Пароек.

Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». Здесь решение строить небольшие — единицы от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.

«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.

Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. События, при которых снижается акцент на владении автомобилями и увеличивается плотность населения, особенно за счет использования преимуществ новых правил зонирования, могут сделать меньшее и более доступное жилье не только возможным, но и желательным.

«Растет процент рынка, желающего иметь небольшие размеры», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к небольшой жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и стремятся к образу жизни, не зависящему от автомобилей.”

Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности — изменится и наше социальное восприятие того, как выглядит стартовый дом.

«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, первый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она. «И учитывая, что наша финансовая система смещена в сторону домов на одну семью, и мы ничего не обновляли с 50-х годов, вероятно, пора сделать и это.”

Хирт говорит, что все больше людей вынуждены изменить наши ожидания в отношении домов и их размеров. Как показал опыт потенциальных покупателей жилья Ариас и Агила в Чикаго, когда строители не хотят и не могут создавать доступные по цене квартиры, которые нужны покупателям, это заставляет многих откладывать свои мечты о собственном доме.

«За десять лет, прошедших после Великой рецессии, культура оказала давление, чтобы изменить эту тенденцию в сторону все больших и больших домов», — говорит она. «Но потребуется 30 или 40 лет, чтобы действительно вызвать культурный сдвиг в этой стране.”

Как построить дом менее чем за 250 000 долларов

Строительство дома позволяет вам спроектировать его по своему вкусу. От планов этажей до картин — это действительно возможность построить дом своей мечты.

Но строительство нового дома может стоить вам целого состояния, если вы не определите правильное место и не определите бюджет должным образом. Например: строительство дома площадью 2000 квадратных футов может стоить вам ошеломляющих 250 000 долларов или больше. Стоимость также будет зависеть от местоположения и материалов.Если вы собираетесь построить новый дом, вы должны сначала спросить себя, сколько это будет стоить и каков ваш бюджет. Есть дома, построенные с низким бюджетом, а есть такие, которые построены с высоким бюджетом.

Steiner Homes LTD предоставит вам лучшие способы построить дом за 250 000 долларов. Построив дом за 250 000 долларов, вы сэкономите много денег, чтобы наслаждаться прекрасными вещами в жизни.

Квадратная подножка и сантехника

Квадратный фут для строительства дома за 250 000 долларов должен составлять 2 000 квадратных футов.За установку трубопроводов вокруг вашего нового дома вы можете рассчитывать заплатить 12 000 долларов или больше.

Пол дома

Если вы хотите укладывать паркет в своем доме, вы должны заплатить 10-12 долларов за фут за пол из твердых пород дерева. Вы можете выбрать ковровое покрытие от стены до стены, которое стоит в среднем 3-5 долларов за квадратный фут для этого варианта покрытия пола. По данным NAHB, напольное покрытие стоит реально 13000 долларов.

Двери и окна

Двери и окна довольно дороги.По оценкам Национальной ассоциации жилищного строительства, все новые окна и двери в новом доме обходятся примерно в 12 000 долларов.

Кровля

Еще один важный аспект жилищного строительства — проект кровли. Примерно за 10 000 долларов вы сможете установить прочную крышу в своем недавно построенном доме, которая прослужит более десяти лет.

Внешний вид

Внешние детали, такие как подъездная дорожка, терраса или патио, в зависимости от того, какие функции вам нужны, могут стоить от 8 000 до 10 000 долларов.

Мы надеемся, что эти сведения дадут вам представление о том, как вы можете построить свой новый дом за 250 000 долларов. Если вы планируете построить дом за 250 000 долларов, Steiner Homes Ltd — лучший выбор. Наш профессиональный и опытный дизайнер дома предложит вам услуги, которые будут соответствовать вашим потребностям и бюджету. Мы приложим все усилия, чтобы ваш дом стоил затрат на его строительство.

Наши строительные услуги не имеют себе равных, и их видели многие в Индиане и за ее пределами.Позвоните нам сегодня.

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства

Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью. Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего дома.Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Необходимые инструменты

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас.Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили.В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который можно использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план собственности или участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырезку на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома.Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда найдете многообещающее место, приклейте вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки. Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды.Если в ходе опроса вы указали место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, и для этого потребуется кондиционер или задернутые шторы. Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом с юга, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату.Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашем участке есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка. Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная сортировка усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанные ветрозащитные полосы, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого сместите участок немного подальше от пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам повезло, что доступно несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Строить подъездные дороги труднее, а подвалы копать труднее. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, включая лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то от четырех до восьми футов.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от наклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Обращение к высотным линиям или контурным линиям, пересекающим вырез на плане этажа, покажет, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку, останавливаясь на короткое время через равные промежутки времени, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз, в разное время года и в разное время суток. Если вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но также внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.