Коттеджная застройка: Что такое Коттеджная застройка: термин, значение и определение

Понятие «коттеджный поселок» хотят закрепить в законодательстве :: Город :: РБК Недвижимость

Определение понятия «коттеджный поселок» хотят закрепить в законодательстве. Соответствующее письмо в Минстрой России направила общественная организация «Деловая Россия», об этом сообщает «РИА Недвижимость».

Кроме определения «коттеджный поселок» авторы письма просят ввести в законодательное поле термин «мультиформатный поселок», на территории которого расположены не только коттеджи, но и многоквартирные малоэтажные дома и таунхаусы.

Автор письма — член генсовета «Деловой России» и владелец строительной компании «Удача» Владимир Прохоров — пояснил, что комплексная малоэтажная коттеджная застройка в России до сих пор не имеет надлежащего регулирования на гражданско-правовом уровне.

Вопросы обслуживания имущества общего доступа и инфраструктуры в коттеджных поселках решаются путем судебных процессов. Это приводит к убыткам управляющих коттеджными поселками компаний, говорится в письме. Закрепление в законодательстве определения понятия «коттеджный поселок» приведет к сокращению сроков погашения долгов и повышению уровня комфорта проживания собственников, говорится в материале.

Также в российском законодательстве могут появиться определения понятий «торговый центр» и «торговый комплекс». Соответствующий законопроект планируется внести в Госдуму в июле.

Автор

Елена Коннова

Новобобровский — коттеджная застройка под ИЖС в Бобровском

Коттеджный поселок Новобобровский

Земельные участки ИЖС недалеко от Екатеринбурга в самом поселке Бобровский.

Новобобровский – это коттеджный поселок рядом с Екатеринбургом, который располагается на территории в 20 Га. Общее количество участков на нем 280, размеры участков — от 6,6 до 16 соток.

Участки в коттеджном поселке Новобобровский продаются с 2016 года, первые две очереди уже почти полностью проданы и застроены, идут продажи участков в третьей очереди.

Адрес КП Новобобровский: Россия, Свердловская область, Сысертский городской округ, п. Бобровский

Категория земли: земли населенного пункта

Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Земельные участки в поселке Новобобровском ориентированы на тех, кто хочет выгодно купить земельный участок:

  1. В красивом месте,
  2. с хорошей инфраструктурой,
  3. в уже населенном пункте.

Инфраструктура коттеджного поселка Новобобровский:

  • Дороги построены
  • Электричество подведено к каждому участку

Инфраструктура. Большой плюс данного поселка — вся инфраструктура находится в самом поселке Бобровский в шаговой доступности: школы, садики, большое количество магазинов, поликлиника и культурно-развлекательный центр. Вдоль всего поселка протекает река Исеть. Рядом есть несколько водоемов пригодных для купания.

Транспортная доступность. От центра Екатеринбурга можно добраться на автомобиле за 30-40 минут по Кольцовскому тракту через г. Арамиль. Также можно воспользоваться 113 и 182А автобусами, курсирующим на направлении Екатеринбург – Бобровский.

Коттеджный поселок Новобобровский расположен в Сысертском городском округе, в 25 км от Екатеринбурга (от ЕКАД) и в 4 км от г.Арамиль. Его также называют коттеджный поселок Арамиль.

Строительство. Земельные участки в Новобобровском продаются без обязательного строительного подряда – вы не ограничены в выборе подрядчика для строительства. В случае необходимости мы можем помочь с выбором проекта и строительством дома на земельном участке.

Коттеджный поселок построят в деревне Юдановка — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Территория Москвы поделена на множество земельных участков, у каждого из которых свои индивидуальные особенности и разрешенное использование. При грамотном планировании и распределении функций территорий город развивается гармонично и комфортно для жизни, работы и отдыха.

Правила землепользования и застройки – главный документ, который устанавливает параметры застройки земельных участков и показывает это на карте.

Он дает ответ на вопрос: «Разрешено ли строить и с какими параметрами?» в отношении любой территории в границах города.

Этот нopмaтивнo-пpaвoвoй aкт paзpaбaтывaют органы мecтнoгo самоуправления. Они опираются на:

  • Градостроительный кодекс;
  • Земельный кодекс;
  • Федеральный закон «Об общих принципах организации мecтнoгo самоуправления в PФ».

Назад

Правила землепользования и застройки – масштабный документ. Обычно он состоит из трех частей: общей, территориальной и специальной.

Oбщaя или теоретическая чacть описывает базовые требования пoиcпoлнeнию градостроительных регламентов пo нормам Градостроительного кодекса. Она определяет, кaкиe тeppитopии и как можно использовать исходя из зaкoнoв.

Teppитopиaльнaя или графическая часть – карта территориального зонирования c подробным указанием зон. Здесь рассказывают о видах разрешенного использования, параметрах и ограничениях застройки участков, на которые разделен город.

Карты выполнены на топографической подоснове и позволяют найти существующие здания и сооружения.

В графической части также есть тексты и таблицы, где описываются условные обозначения, нанесенные на карту. Они позволяют получить нужную информацию по любому участку.

Каждая зона обозначена кодом, расшифровка которого содержится в классификаторах документа. Все условные обозначения зафиксированы в приложениях.

К примеру, если территория помечена буквой «Ф», то на этом участке сохраняются фактические параметры и назначение застройки, а буквой «Н» обозначаются территории, в отношении которых не устанавливаются градостроительные регламенты.

B специальной части oпиcaны регламенты градостроения. Oни oпpeдeляют пpaвoвoй режим для каждого земельного участка, кoтopый вxoдит в кoнкpeтнyю территориальную зoнy. Peглaмeнт разрабатывается отдельно для кaждoй территориальной зoны.

Дoпoлняют ПЗЗ дecятки пpилoжeний, нaпpимep, пpoтoкoлы пyбличныx cлyшaний и зaключeния oб иx peзyльтaтax.

Назад

Регламент учитывает особенности каждого участка, чтобы oбecпeчить eгo paциoнaльнoe иcпoльзoвaниe. Koнкpeтный peглaмeнт бyдeт зaвиceть oт видa тeppитopиaльнoй зoны и ее ocoбыx пpaвил, нaпpимep, oб oxpaнe кyльтypнoгo нacлeдия, oкpyжaющeй cpeды, a тaкжe cтpaтeгичecкoгo плaнa paзвития.

Peглaмeнт oпpeдeляeт:

  • пoд кaкyю имeннo цeль и пoд кaкoй вид cтpoитeльcтвa мoжнo иcпoльзoвaть yчacтoк;
  • paзмepы и гpaницы кaждoгoyчacткa;
  • мacштaб кaждoй oтдeльнoй плaниpyeмoй зacтpoйки.

С помощью этой информации можно узнать, что разрешено строить на том или ином земельном участке.

ПЗЗ основываются на текущих границах территорий и видах их использования. Например, магазин или рынок не может расширять площади за счет соседних проездов и скверов, так как участок, на котором он находится, имеет закрепленные границы и вид использования.

В Правилах есть раздел о зонах с особыми условиями использования территории. Там можно прочитать об ограничениях на строительство. Если участок попадает хотя бы в одну из этих зон, то его использование ограничено.

Назад

ПЗЗ paзpaбaтывaют органы мecтнoгo самоуправления. B готовом видe иx публикуют нa официальном сайте администрации населенного пункта.

Пpaвилa paзpaбaтывaют в cooтвeтcтвии co cт. 31 ГpK. B ходе создания обязательно учитывают:

  • генеральный план населенного пункта;
  • конкретную техническую документацию;
  • результаты общественных слушаний.

Только местная администрация уполномочена инициировать и контролировать разработку ПЗЗ.

Глава населенного пункта oтвeчaeт зa вce этaпы создания Правил, cлeдит зa порядком проведения.

Для paзpaбoтки ПЗЗ нaзнaчaют cпeциaльнyю кoмиccию, cocтaв кoтopoй oдoбpяeт глaвa мyниципaлитeтa.

Информацию o начале разработки и созыве комиссии в течение 10 днeй нyжнo опубликовать нa caйтe администрации или в любых CMИ.

Подготовленный проект ПЗЗ проверяют на соответствие генеральному плану и техническим регламентам. Потом его направляют на проверку главе администрации или отправляют на доработку, если есть несоответствия регламентам.

B течение 10 днeй глaвa администрации нaзнaчaeт общественные слушания по подготовленному пpoeктy. Их длительность в cpeднeм составляет 3 мecяцa.

Принятие решения о новом строительстве становится возможным только после проведения публичных слушаний. Это значит, что девелопер не сможет изменить назначение земельного участка или параметры застройки на любой территории в границах города, не спросив мнения жителей. Без проведения публичных слушаний невозможно начать новое строительство в городе.

B процессе обсуждений кoмиccиямoжeт вносить в пpoeкт измeнeния пo мepe нeoбxoдимocти. Пocлe этого пpoeкт внoвь нaпpaвляют нa пpoвepкy в администрацию. Там решение принимают в течение 15 дней.

Утвepждeнныe ПЗЗ публикуют нa caйтe муниципального образования или любым дpyгим способом, доступным для cвязи c населением.

Назад

ООО «КОТТЕДЖНАЯ ЗАСТРОЙКА «НЕВЕЛЬ», ОКПО 58461540

Общие сведения:



Контактная информация:

Индекс: 107076

Адрес: Г МОСКВА,УЛ СТРОМЫНКА, Д 19, КОРП 2

GPS координаты: 55.7954216,37.697933197

Юридический адрес: 107076, Г МОСКВА,УЛ СТРОМЫНКА, Д 19, КОРП 2

Телефон:

E-mail:

Реквизиты компании:

Виды деятельности:

Основной (по коду ОКВЭД): 45 — Строительство

Найти похожие предприятия — в той же отрасли и регионе (с тем же ОКВЭД и ОКАТО)

Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД:

26Производство прочих неметаллических минеральных продуктов
28. 22.9Предоставление услуг по ремонту и техническому обслуживанию котлов центрального отопления
29Производство машин и оборудования
45.11.2Производство земляных работ
45.2Строительство зданий и сооружений
45.4Производство отделочных работ
74.14Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
74.20.11Архитектурная деятельность

Данные из ФГИС «Единый реестр проверок» от 23.03.2021 по ИНН :

Номер проверки: 552104923878
Дата начала: 01 декабря 2021 года
Тип: Выездная Плановая проверка
Статус: Ожидает согласования
Орган контроля (надзора): Министерство экономики Омской области
Цель: 5504112560
Объекты:
Номер проверки: 552104923879
Дата начала: 01 декабря 2021 года
Тип: Выездная Плановая проверка
Статус: Ожидает согласования
Орган контроля (надзора): Министерство экономики Омской области
Цель: 5501261676
Объекты:
Посмотреть информацию о всех проверках (2053)

Данные реестра организаций госзакупок по 223-ФЗ:

Госзакупки: Арбитраж: Сертификаты соответствия: Исполнительные производства:

Краткая справка:

Организация ‘ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОТТЕДЖНАЯ ЗАСТРОЙКА «НЕВЕЛЬ»‘ зарегистрирована по адресу 107076, Г МОСКВА,УЛ СТРОМЫНКА, Д 19, КОРП 2. Компании был выдан ИНН . Основным видом деятельности является строительство. Компанию возглавляет ДИРЕКТОР СМИРНОВ ГЕОРГИЙ ВАДИМОВИЧ.

Добавить организацию в сравнение

коттеджный бум Казани поддержат не только ипотекой

В программу вошли три поселка: Новые Каипы, Каймары и Новая Константиновка.

Интерес застройщиков и покупателей к развитию загородного жилья простимулируют не только ипотечными кредитами под 2,7%* в сельских поселениях и материнским капиталом. В дополнение к мерам господдержки Инвестиционная группа компаний ASG** предлагает программу, которая ориентирована не только на маститых застройщиков, но и на малый бизнес, работающий в сфере строительства малоэтажных домов. Программа предусматривает возможность покупки земельных участков ИЖС под строительство двух и более жилых домов с условием годовой отсрочки платежа.

Приобрести участки по предложенной программе можно в земельных массивах Каипы, Каймары и Новая Константиновка.

Разберемся, почему это будет выгодно не только крупным застройщикам, но и малому бизнесу и как это повлияет на ввод жилья в РТ.

БИЗНЕСУ – БЕСПРОЦЕНТНАЯ ОТСРОЧКА!


«КАК ПОДДЕРЖАТ СПРОС НА «КОТТЕДЖНЫЙ ПОЯС» КАЗАНИ?

В этом году объемы ввода индивидуального жилья в РТ должны вырасти сразу на 30% до 1,3 млн «квадратов». Спрос поддержат ипотечными кредитами под 2,7% в сельских поселениях и материнским капиталом. Но это не все. Перед стартом строительного сезона ASG подготовила новое предложение для застройщиков загородного жилья – годовую беспроцентную отсрочку платежа при покупке двух и более земельных участков в поселках Каймары, Каипы и Новая Константиновка. Первоначальный взнос – 15% от суммы сделки, а оплата остатка через год.

«Преимущество данного предложения в том, что Застройщик концентрируется на строительстве. Ему не нужно привлекать кредитные средства, тратить время на сбор документов, требуемых банками (время – главная ценность в преддверии строительного сезона) или отвлекать собственные средства на покупку земли (с помощью отсрочки Застройщик вместо строительства, например, трех домов может реализовать четыре и получить более быструю оборачиваемость денежных средств и соответственно, прибыль), – рассказывает о преимуществах программы директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов. – Это ускорит и освоение наших поселков, ведь интерес Застройщика состоит в быстрым строительстве и оборачиваемости его вложений. Предложение компании ориентировано не только на крупных игроков, работающих в сфере малоэтажного строительства, но и малый бизнес, «поднимающий» в сезон два-три дома.

Данная программа реализуется ASG без участия кредитных учреждений и не требует залогов и поручительств. Для участия застройщика в данной программе необходимо выбрать расположение, количество участков и их площадь, оформление осуществят специалисты ASG.

ДОМ КАК АЛЬТЕРНАТИВА КВАРТИРЕ И ДРУГИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

Инвесторы могут быть уверены в скорой отдаче вложений в строительство на земельных массивах ASG, ведь готовность инфраструктуры, сформированная прилегающая застройка уже поддерживают спрос и привлекают новых жителей. Поселки окружают леса и водоемы – прекрасные места для отдыха и жизни в гармонии с природой. Здесь имеется все, к чему привык современный житель города – ценитель комфорта и удобства проживания.

Вблизи коттеджных поселков имеется социальная инфраструктура: школы, детские сады, магазины, есть мечети и церкви. Проектами поселков предусмотрены дополнительные земельные участки под общественно-деловую и социальную инфраструктуру на перспективу развития поселков.

Участки в поселках активно осваиваются. К жилым массивам ведет асфальтированная дорога, внутри поселков щебеночные дороги, осуществлена электрификация, проведен газ, работы по газификации продолжаются согласно очередям освоения.

Покупатели домов в посёлках ASG чаще рассматривают собственный дом как альтернативу одно-двухкомнатной квартире в Казани, преимуществом данного выбора являются благоприятная экология, наличие собственного приусадебного участка, низкие тарифы, хорошая транспортная доступность к городу.

Поселок Новая Константиновка расположен в границах Казани, в 10 минутах езды от Мамадышского тракта, недалеко от известного места отдыха казанцев – Чебаксинского озера.

До поселка Каймары всего 6 км от границ Авиастроительного района города. Территорию окружают смешанные леса, живописное большое озеро.

До поселка Новые Каипы Лаишевского района так же просто добраться – по федеральной дороге Казань-Оренбург за 20 минут. Рядом лес, река Меша и Брысса.

Все эти факторы определяют привлекательность покупки готового жилья от застройщиков в поселках ASG

Адрес: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д.34, корп.5, оф. 213

Сайт: www.zemlya-rt.ru

Специалист по работе с партнерами ASG тел. (843) 203-93-78

Иван Скрябин

партнёрский материал

* СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА от АО «Россельхозбанк», минимальная ставка 2.7%, максимальная сумма кредита 5 000 000 ₽, срок кредита до 25 лет, первоначальный взнос от 10%.

** Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (Лицензия ФСФР России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-00613 от 18.11.2008 года (срок действия: бессрочно)) Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 14.06.2007 года №0853-75408960) и Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «АС-фонд строительный»(Правила доверительного управления Фондом зарегистрированы ФСФР России 24 марта 2009 г. в реестре за №1402-94198095, инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвексторов), входящее в Инвестиционную группу компаний ASG.

Получить информацию о паевых инвестиционных рентных фондах можно по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, г.Казань, ул.Сибирский тракт, д.34 корп.5, тел.: +7(843)511-48-72; факс: +7(843)511-48-71; в сети Internet — http://www. uk-capitalinvest.ru; e-mail: [email protected]

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды.

Назад к списку новостей

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
comments powered by

Застройка коттеджей в районе Истры и на Новой Риге

Современные люди задумываются над тем, чтобы селиться не в центре мегаполисов или в спальных районах, а в экологически чистых зонах, обеспечивающих достаточный уровень приватности, комфорта. Вот почему так популярны коттеджные поселки, которые возводятся в непосредственной близости от города, с удобной возможностью добраться до любых районов, выйти на городские, пригородных трассы.

Предприниматели строят коттеджные поселки в Истре, поскольку это место можно назвать классикой. Здесь мягкий климат, обилие зеленых насаждений, уникальных природных зон, чистых водоемов и в то же время развита инфраструктура. Если интересует качественный бетон в Истре, то лучше приобретать непосредственно на заводах-производителях, обеспечивающих как поставку продукции, так и оперативную доставку к месту назначения, например, на строительную площадку.

В нашем справочнике есть много полезной информации для тех, кто планирует строительство собственного дома. К примеру, из бетона от завода «ЕвроСтройБетон» можно соорудить качественную бетонную отмостку, залить ровные полы и возвести бетонный забор!

Что нужно знать о строительстве коттеджных поселков в Истре

Современные коттеджные поселки — это мировые стандарты. За основу берутся образцы, которые активно возводятся в странах Северной Америки, Западной Европы. Это могут быть одноэтажные, двухэтажные, трехэтажные строения с мансардой или без, с дополнительными площадями для технических помещений.

Учитывается риск резких перепадов температуры в регионе. Иногда дают о себе знать сильные морозы, обилие снегопада, шторма.

Особенности:

  • Бетон по составу экологичный материал независимо от длительности его службы. Есть разные модификации: газобетон, пенобетон, некоторые другие. Он отличается прочностью, уровнем теплопроводности, шумоизоляцией.
  • Как правило, создаются стандартные по габаритам, одинаковые блоки, с ровной поверхностью, что не требует применения сложного оборудования при возведении.
  • Если всё сделано по правилам, то даже после десятков лет эксплуатации в не самых благоприятных климатических условиях на поверхности не появятся трещины.

Качественные материалы для строительства

Этот вариант выбирают молодые семьи, пожилые люди, стремящиеся обеспечить комфорт, приватность. Хороший бетон не пропускает влагу, он не боится сырости, не способствует распространению мха, грибков, патогенной микрофлоры, что способно негативно сказаться на дыхательной системе человека. Вот почему в таких помещениях дышится легко и свободно в любой сезон.

Можно заказать бетон в Истре в любых объемах, обратившись к производителю, и не сомневаться в качестве. Учитывается класс материала, марка, подвижность, состав. В наличии у производителя есть собственные мощности, автопарк с бетоносмесителями разного объёма, что позволяет оперативно доставлять большие и малые партии непосредственно на объект. Сотрудничество напрямую с заводом — это гарантии отсутствия посредников, что благоприятно скажется и на стоимости.

Другие особенности

Наибольшей популярностью пользуются цементные растворы (маркировка М200) и пескобетон с очень высокой прочностью. Благодаря этому их задействуют при создании цоколей, столов, ступеней. Можно заказать коттеджные поселки в Истре, созданные на основании качественного сертифицированного бетона.

Важно соблюдать рекомендации относительно температурного режима непосредственно при проведении работ. Так, идеальной считается температура от +10 до +25 градусов. Если заливка будет осуществляться при температуре ниже +5 градусов, то необходимо добавлять противоморозные включения. Таким образом даже внушительный коттеджный посёлок будет возведен относительно быстро, ведь не придется останавливать работы в осенний и зимний периоды, строительство будет вестись круглый год.

Предварительно проводится калькуляция исходя из пожеланий заказчика, выбираются оптимальные способы оплаты, доставки готовой продукции.

Коттеджный поселок CELOX | Конкурс «Коттеджный посёлок 2020»

Конкурс завершен

Лучший поселок с индивидуальной застройкой (концепция)


CELOX — название поселка связано непосредственно с формообразующей пластикой домов, расположенных в нем, ведь своей формой они очень напоминают парусники.

Каждый житель может выбрать свой парусник.

Один дом имеет фасады с диагональной формой, это для новаторов, предложение отказаться от привычных горизонтальных и вертикальных линий и перед зрителем возникает совсем новое, интересное прочтение архитектурного объема.

Второй тип дома имеет классические прямоугольные формы, но они композиционно так расположены что напоминают длинную палубу яхты. Этот тип дома полюбят люди традиционных взглядов.

Третий тип дома объединяет первые два.

Композиция из белоснежных поверхностей с прямоугольным линиями. Современный минимализм. Никогда не потеряет своей актуальности.

Поселок призван к открытости и коммуникации жителей между собой, ведь, если присмотреться, дома не имеют классических заборов, а лишь невысокие зеленые изгороди. Это также является отсылкой к экологичности и призыву объединения с природой.

Такая концепция поселка позволяет жителям почувствовать себя максимально легко и открыто, а также ощутить себя частью природы, ведь здесь нет рамок и границ, только свежий воздух и зеленые деревья. Именно жители являются частичкой которая связывает природу и парусники расположившиеся на лесном причале.







Название КПКоттеджный поселок CELOX
Классификацияс индивидуальной застройкой, vip
Архитектурный стиль застройкисовременный
Автор концепции застройкиархитектор Левина Татьяна, архитектурное бюро PROEKTOR, г. Москва, http://proektor.biz/, [email protected], +7 (495) 120-31-77
Площади домовот 250 до 350 м²
Площади участков10–20 соток

Коттеджный поселок — M-Group

ПРОБЛЕМЫ

Хотя коттеджный поселок может предоставить ряд возможностей, он может сопровождаться определенными проблемами, связанными с особенностями поселка.

Строительство не обязательно намного дешевле традиционных домов на одну семью. Базовые стандарты коттеджей такие же, как и для новых жилых домов, включая соблюдение строительных норм и установку инженерных сетей.Кроме того, стоимость коттеджей может быть больше в расчете на квадратный фут, потому что цены за единицу не могут быть увеличены на основе квадратных футов с такой большой площадью спальни и гостиной, что может быть относительно недорого построить.

Месторасположение является ограничивающим фактором. Наличие участков с размерами, подходящими для разработки, может быть низким. Допустимая плотность на участке обычно должна быть выше, чтобы можно было реализовать экономически целесообразные проекты. Однако районы могут быть чувствительны к более плотной застройке.Принимая во внимание размер участка, плотность и чувствительность района, застройка коттеджного поселка может быть ограничена определенными жилыми районами.

Парковка тоже может создавать проблемы. На сайте может быть ограниченное количество мест для парковки. Несмотря на то, что небольшие домохозяйства предпочитают коттеджи, требуется достаточная парковка, чтобы смягчить чрезмерное перетекание в уличную парковку.

СООБРАЖЕНИЯ В СТАНДАРТАХ РАЗРАБОТКИ

Если было определено, что строительство коттеджного жилья не будет непрактичным в результате различных проблем, набор руководящих принципов может помочь определить, как проект может вписаться в контекст участка.Постановления о размещении в коттеджах были приняты в нескольких юрисдикциях. Были рассмотрены постановления в Киркленде, Спокане, Порт-Таунсенд, Редмонде, Лейквуде и Мэрисвилле в Вашингтоне и в Лихай-Вэлли в Пенсильвании.

Хотя постановление о коттеджном жилье не обязательно может быть инструментом, который каждая юрисдикция хотела бы рассмотреть для включения в свои муниципальные кодексы, примеры существующих нормативных положений о коттеджном жилищном строительстве обеспечивают основу для анализа и оценки проектов коттеджного жилья, предлагаемых в сообществе.Представленные здесь руководящие принципы не представляют собой исчерпывающий набор стандартов, которые использовались, и не предполагают, что дизайн коттеджного жилья должен соответствовать этим параметрам, но они представляют собой отправную точку для рассмотрения того, какие аспекты развития были применены, и обеспечивают начальную точку ссылки для дальнейшего обсуждения.

Единицы и размеры партий

  • Количество единиц: можно определить минимальное и максимальное количество единиц. В некоторых постановлениях использовалось минимум 4 единицы и максимум 12 единиц.
  • Размеры лота: рассмотрите возможность не устанавливать минимальный размер лота.

Площадь и охват этажа

  • Плотность — соотношение площади пола: Использование соотношения площади этажа для участка может быть подходящим стандартом для практического проектирования застройки коттеджного поселка. Если используется плотность, стандарт может ограничивать плотность в два или три раза выше плотности базового зонирования, которая также может варьироваться в зависимости от района зонирования.
  • Площадь этажа: Для каждого жилого дома в коттедже можно установить максимальную площадь этажа.Примерная максимальная площадь пола составляет от 800 до 1500 квадратных футов.
  • Покрытие: Покрытие применяется на основе единицы. Было установлено, что покрытие зданий составляет от 40 до 60 процентов.
  • Плотность: Увеличение плотности может быть достигнуто за счет следующего
    • Увеличение плотности на основе нижележащего зонирования (например, базовое зонирование, умноженное на два)
    • Уменьшение требований к минимальному участку (например, базовое зонирование, деленное на два)
    • Несколько коттеджей на лот (е. g., до двух коттеджей на одном семейном участке, с определенными условиями)
  • Бонус за плотность: рассмотрите уместность бонусов за плотность размещения.
  • Расширение ограничено: Условия могут быть использованы для ограничения расширения коттеджей.

Откат и высота

  • Возврат: в первую очередь следует принять во внимание уместность существующих правил отката. Для отступов, отличных от стандартного жилого зонирования, были использованы следующие примеры:
    • Примеры отступления фасада.10-20 футов.
    • Примеры бокового смещения. 5-10 футов.
    • Примеры задней подвески. 10 футов.
  • Средние отступы: рассмотрите возможность использования средних боковых и задних отступов, чтобы обеспечить гибкость проектирования.
  • Разделение зданий: используйте минимальное расстояние между зданиями, чтобы оставить пространство между зданиями. Типичный стандарт — 10 футов между зданиями. Стандарты строительных норм могут использоваться для определения минимального стандарта разделения.
  • Истории: подумайте, подходит ли ограничение в один или два этажа.
    • В некоторых архитектурных стилях коттеджей с меньшей высотой плиты площадь второго этажа умещается внутри крыши. Для ограничения массы верхний предел площади второго этажа может основываться на процентном отношении к площади первого этажа.
  • Высота. Подумайте, приведет ли застройка к созданию высоких и слишком узких домов.
    • Ограничения по высоте крыши коттеджа.
    • Максимальное отношение высоты к ширине.

Парковка

  • Парковочные места: Парковка вне улицы может быть между 1.0 и 2,0 места на единицу.
  • Устройство парковки: Парковка может быть спроектирована так, чтобы доступ был вдали от основных улиц. Парковочные места могут быть спроектированы через боковой доступ по переулку, боковой доступ по частной улице и второстепенную улицу. Для любого варианта должен быть предусмотрен соответствующий скрининг. Парковочные места могут быть более удобными, чем индивидуальные гаражи.
  • Парковочные кластеры: подумайте, следует ли распределять парковку между небольшими кластерами на территории, чтобы минимизировать визуальное воздействие. Учитывайте максимальное количество смежных пространств в каждом кластере и минимальное расстояние между кластерами.
  • Сокращение парковки: сокращение парковки может быть рассмотрено, если сайт находится близко к остановке общественного транспорта.

Дизайн

  • Дизайн. Подумайте, следует ли ставить требования к цветовой схеме и разнообразию дизайна.
  • Ориентация: сориентируйте основной вход в сторону общего открытого пространства.
  • Подъезды: подумайте о крытых передних подъездах. Минимальная площадь может составлять 60-80 квадратных футов.
  • Тротуар: тротуары и тротуары вдоль общественных улиц.
  • Парковка: Парковка может быть объединена в одну или несколько небольших площадок, чтобы обеспечить более близкое расстояние между зданиями.

Общее пространство и удобства

  • Общее открытое пространство: Каждый жилой блок должен обеспечивать выделение пространства для общего открытого пространства. В нескольких постановлениях использовалось 400 квадратных футов на единицу, но также использовались площади размером до 150 квадратных футов на единицу. Общее открытое пространство также может быть низким в тех случаях, когда требуется личное открытое пространство.
    • Подумайте о том, чтобы указать, что требуемые отступы, частное открытое пространство, сооружения для управления ливневыми стоками, парковки и подъездные пути не считаются общими открытыми пространствами.
  • Общественное здание: Общественное здание может быть разрешено.

Интеграция в сообщество

  • Информационно-пропагандистская деятельность: Обеспечение информационно-разъяснительной работы и обучения
  • Испытательный период: рассмотрите пробный период, чтобы убедиться, что нормативные документы работают должным образом
  • Условное разрешение на использование: административное разрешение на условное использование может быть хорошим подходом учитывать мнения разработчиков и сообщества, чтобы проект работал в контексте определенных областей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Коттеджные поселки предлагают возможности для удовлетворения жилищных потребностей, но они могут быть ограничены в местах, которые могли бы разместить такие поселки. Плотность и чувствительность соседства могут затруднить поиск подходящих участков для коттеджной застройки в дополнение к необходимому интересу со стороны застройщиков.

Однако компактный характер этих застроек делает их привлекательными для людей с особыми потребностями в жилье, которые могут быть обслужены небольшими, но отдельно стоящими жилыми домами.При планировании застройки коттеджного поселка установление руководящих принципов может помочь решить некоторые проблемы, связанные с формой застройки. Рассмотрение политики и руководящих принципов может показать, вписывается ли коттеджное строительство в местный контекст и как развитие может обрести форму.

БИБЛИОГРАФИЯ

MRSC. «Коттеджный поселок». 2016.

http://mrsc.org/Home/Explore-Topics/Planning/Specific-Planning-Subjects,-Plan-Elements/Cottage-Housing.aspx

Жилищное товарищество. «Коттеджный поселок в вашем районе: руководство по составлению постановления о коттеджном поселке». 2001.

http://mrsc.org/Corporate/media/MediaLibrary/SampleDocuments/artdocmisc/chord.pdf

Комиссия по планированию долины Лихай. «Коттеджный поселок».

http://www.lvpc.org/c-guides—model-regs.html

Региональный совет Пьюджет-Саунд. «Инструмент: коттеджный поселок».

http://www.psrc.org/growth/housing/hip/alltools/cottage

U.С. Департамент жилищного строительства и градостроительства. «Киркленд, Вашингтон: Постановление о коттеджном поселке».

https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_102011_2.html

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Информационная служба по нормативным барьерам, том 7, выпуск 1. «Снижение затрат с помощью коттеджного жилья». 2008.

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Коттеджи «Ист-Гринвич, Род-Айленд» об инновационном подходе Грина к заполнению ».

https: // www.huduser.gov/portal/casestudies/study_07022012_1.html

Cottage Housing Incorporated. «Все наши сообщества».

https://cottagehousing.org/communities

Округ Снохомиш. «Коттеджный поселок». 2016.

http://snohomishcountywa.gov/3461/Cottage-Housing

Тестирование новых идей с помощью коттеджных кортов

Коттеджные корты, популярная форма жилья с отсутствующим промежуточным звеном, которая часто используется в новых городских застройках, были недавно подготовлено журналом Forbes.

«Сегодня многие люди чувствуют себя потерянными и разобщенными. Им не нужно много места, но они хотели бы чувствовать себя более связанными со своими соседями, чем в обычном сообществе », — пишет Шери Кунс, у которой этой осенью выходит книга о маленьких домах. «… Кроме того, многие люди хотят иметь место с зелеными насаждениями, чтобы они не видели машины и движение из своих окон».

Небольшие группы домов вокруг общего общественного пространства — коттеджные дворы могут быть адаптированы к городским, пригородным и сельским условиям.Они подпадают под недостающую середину, потому что такое жилье редко строилось обычными строителями с 1950 по 2010 год, которые сосредоточились на домах для одной семьи и больших квартирах.

Коттеджные дворы могут быть построены как на продажу, так и в аренду. Поскольку застройки коттеджных дворов невелики, они идеально подходят для экспериментов с инновационными строительными идеями или тестирования новых рынков (см. «Район» ниже). Это редкий новый урбанистический проект районного масштаба, в котором нет хотя бы нескольких жилых домов.

Тип застройки коттеджного двора был разработан и популяризирован архитектором Россом Чапином, который спроектировал около 20 из этих проектов — в основном на северо-западе Тихого океана, и написал книгу под названием Pocket Neighborhoods: Creating Small Scale Community in a Large Scale World ( 2011). Фотография вверху статьи — это проект, разработанный Чапином. Многие новые городские фирмы спроектировали жилье с этой моделью.

Девелопер

Джон Андерсон, один из основателей Альянса постепенного развития, сообщил, что его фирма сейчас строит коттеджные дворы в нескольких местах.«Мы очень предпочитаем строить коттеджные дворы как арендное жилье, а не на продажу. В большинстве муниципальных образований коттеджный двор может быть построен по праву на участках с многоквартирным зонированием. При правильном проектировании вы можете получить те же 14-16 жилых единиц на акр, которые вы могли бы увидеть в двухэтажных «садовых квартирах» со зданиями, которые легче воспринимаются местными соседями, чем обычные многоквартирные дома.

«Коттеджные дворы — отличный инструмент для решения проблем на участках неправильной формы с ограниченным выходом на улицу.Типичный коттедж можно построить в соответствии с Международным жилищным кодексом без спринклеров (кроме Калифорнии) ».

По состоянию на 2019 год модель коттеджного двора доказала свою жизнеспособность во многих условиях по всей стране. В недавнем отчете Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) коттеджные дворы рассматриваются как тип здания, который набирает популярность среди строителей, которые обращаются к другому рынку.

Но коттеджные дворы все еще не разрешены многими муниципальными кодексами зонирования, особенно когда коттеджи строятся для продажи, а не для сдачи в аренду.Плотность выше, чем обычно позволяет односемейное зонирование, и единицы занимают очень небольшую площадь, что противоречит требованиям к размеру участка и снижению требований. Дома обычно меньше среднего. Парковка сгруппирована, а не индивидуальна для каждой единицы. Им требуется корректировка зонирования посредством постепенных изменений зонирования, постановлений о «коттеджном дворе» или кодекса на основе формы. В отчете NAHB содержится подробная информация о постановлении городского суда, принятом в Ашленде, штат Орегон.

Городок в Карлтон-Лендинг, Оклахома.Фото любезно предоставлено Клэем Чепменом.

The Borough, проект коттеджного двора в рамках более крупного проекта Carlton Landing в Оклахоме, демонстрирует, насколько эта модель полезна для проверки новых идей. Восемь коттеджей площадью от 800 до 1400 квадратных футов расположены на трети акра, с общественным пространством посередине, сосредоточенным на яме для костра. Проект выходит на общественную улицу, приглашая людей из остальной части района разделить пространство.

Дома Borough построены строителем Клэем Чепменом с каменными несущими стенами, что делает этот проект уникальным.Подъезды — бревенчатый. Обращает на себя внимание эффективность возведения каменных домов. Застройщик смог завершить кладку стен за четыре недели или меньше по цене около 50 000 долларов за единицу (только стены из кирпичной массы, а не весь дом), сообщает Чепмен.

Chapman разработал концепцию «доступной массовой стены» в 2012 году, а затем завершил строительство нескольких индивидуальных домов в нескольких местах Sunbelt — методы тестирования, затраты и энергоэффективность — и обучил множество учеников.Чепмен и его рабочие достигли производственной скорости с The Borough. Облицовку коттеджей производили один за другим с интервалом в две-четыре недели.

Детали строительства городка. Источник: Клэй Чепмен.

Каждый дом оборудован подвесной дровяной печью в основном жилом помещении. Все внутренние стены выполнены из кирпича, что отражает конструкцию и создает уникальную среду обитания для жителей.

«Городок ускоряет несущую кладку из глиняного кирпича и спасает эту мудрость прошлого, интегрируя современные технологии для достижения жизнеспособности и экономии», — говорит Чепмен.

Подробная информация о плане участка. Обратите внимание, как сгруппированы парковка и инженерные сети, что характерно для коттеджных дворов. Источник: Клэй Чепмен.

посетителей CNU 29, запланированного на 2021 год в Оклахома-Сити, смогут увидеть The Borough и более крупный Carlton Landing.

Прорыв: Том 7 Выпуск 1

Коттеджные дома — это не новая концепция; исторически они служили жилищем для рабочего класса по всей Европе и США.S., и в настоящее время обновляются и повторно вводятся в качестве доступной альтернативы для нового поколения американских семей. Коттеджные поселки строятся группами, предназначенными для обмена количества места на качество жизни, при этом активно продвигая чувство общности. В статье описаны особенности дизайна коттеджа и приведены примеры сообществ, успешно реализовавших коттеджное зонирование.

Особенности проекта коттеджа

Хотя стандарты застройки коттеджей различаются в зависимости от местоположения, коттеджи, как правило, проектируются как одно- или двухэтажные отдельно стоящие жилые дома, при этом вторые этажи обычно встроены в скат крыши.Небольшие коттеджи могут иметь площадь 450 квадратных футов на основном уровне и 100 квадратных футов на втором уровне. В более просторном коттедже может быть до 1000 квадратных футов для размещения 2 спален и 1,5 ванных комнат. Поскольку коттеджи должны быть среднего размера, большинство городов ограничивают каждую единицу площадью примерно от 800 до 1000 квадратных футов.

Коттеджи часто сгруппированы вокруг общего открытого пространства и, в зависимости от размера участка, могут иметь от 4 до 20 единиц на застройку. Размеры участков различаются в зависимости от местоположения, но могут начинаться с 1600 квадратных футов на коттедж.Для сравнения, средний размер лота по стране составляет 15 681 квадратный фут.
Небольшие коттеджи также позволяют застройщикам строить ряд коттеджей на пустырях в пределах существующих жилых кварталов. Поскольку единицы меньше по размеру и предназначены для одиноких, супружеских пар и пустых ночлежек, требования к парковке также снижаются. Это часто позволяет размещать парковочные места группами и скрывать их от просмотра улиц; подход, который также помогает снизить расходы на жилье.

Хотя новые коттеджные поселки могут быть хорошими источниками доступного жилья по всей стране, до сих пор они получили известность только на Тихоокеанском Северо-Западе.Город Сиэтл, штат Вашингтон, был одним из первых, кто ввел в действие кодекс жилищного строительства в 1995 году, и другие города Вашингтона вскоре последовали его примеру, приняв собственные стандарты строительства коттеджей.

Коды застройки коттеджного поселка

Сиэтл, Вашингтон

В зоне малых жилых участков города Ситтлз разрешено строительство коттеджей площадью до 975 квадратных футов без специальных разрешений.Один коттедж разрешен на каждые 1600 квадратных футов, но размер участка должен составлять минимум 6 400 квадратных футов (минимум 4 единицы). Кроме того, на каждую единицу требуется 400 квадратных футов открытого пространства, 200 из которых должны быть частными. Город требует только одно парковочное место на единицу и ограничивает максимальное количество коттеджей до 12 на жилой комплекс.

Port Townshed, Вашингтон

Стандарты проектирования коттеджного поселка Port Townshed, принятые в 2004 году, поощряют доступность, новаторство и разнообразие типов жилья для удовлетворения потребностей разнообразного населения. Пятьдесят процентов единиц жилья в коттеджных поселках не могут превышать площадь первого этажа 650 квадратных футов, а площадь остальных единиц — 800 квадратных футов. Плотность варьируется в зависимости от подстилающей зоны и размера участка, на котором будет располагаться коттеджная застройка. Каждая застройка должна иметь минимум 4 и максимум 14 единиц на проект с размерами лотов от 2 857 до 5 000 квадратных футов на единицу. Стандарты дизайна также требуют 400 квадратных футов общего открытого пространства на единицу и 200 квадратных футов полезного частного открытого пространства.1,25 парковочных места, требуемых на единицу, спроектированы таким образом, чтобы минимизировать видимость внеуличной парковки с улицы.

Spokane, Вашингтон

Кодекс коттеджного строительства города Споканес предназначен для поддержки различных вариантов жилья в существующих районах. Кодекс, принятый в 2006 году, разрешает строительство как минимум 6 коттеджей, площадь которых не превышает 1000 квадратных футов, на участке площадью 21 780 квадратных футов. Коттеджные поселки получают бонус за 20-процентную плотность, в зависимости от минимального размера земельного участка прилегающей зоны, но не могут превышать 12 коттеджных единиц на один застрой.Для каждого коттеджа также требуется 250 квадратных футов частного и общего открытого пространства.

Коттедж движение

Основываясь на успехе строительства коттеджей в штате Вашингтон, девелопер из Массачусетса вскоре будет добиваться разрешения на строительство коттеджей в соответствии с законом штата о доступном жилье. Закон, известный как 40B, позволяет застройщикам обходить местные правила зонирования в сообществах, где доступно менее 10 процентов жилищного фонда.Застройщик надеется построить эти доступные дома, чтобы они служили примером высококачественного дизайна, которого можно достичь с помощью коттеджного жилья, и чтобы другие сообщества стали более принимать их в будущем. Коттеджи, которые будут продаваться по цене от 125 000 до 147 000 долларов, будут предложены для строительства в сообществах West Bridgewater и Easton к югу от Бостона. В городах средние цены на жилье составляют 310 000 и 370 000 долларов соответственно, и они еще не удовлетворяют требованиям штата в отношении доступного жилья.

Заключение

В США произошел сдвиг в демографии, где большинство домохозяйств теперь состоят из одного или двух человек. Это изменение побудило некоторые органы местного самоуправления Вашингтона обратиться к необходимости строительства меньшего по размеру жилья, при этом эффективно используя пустующие земли в существующих жилых кварталах на одну семью. В результате города разрушают жилищные барьеры и сокращают расходы на новое строительство. Успех коттеджных поселков на северо-западе Тихого океана уже вызвал интерес девелоперов из других регионов.При наличии хорошо продуманных правил зонирования коттеджей и разработок, это лишь вопрос времени, когда другие города последуют их примеру.

За последние несколько лет завышенные цены на жилье ограничили перспективы многих американских семей среднего класса, желающих приобрести дом.В Калифорнии ситуация на рынке жилья продолжает снижаться, но штат остается желанным местом для проживания, поскольку жилье по-прежнему пользуется большим спросом. В ответ официальные лица штата Калифорния ищут способы повысить доступность жилья. В этой статье обсуждаются три закона штата Калифорния, которые помогают населению в достижении справедливой доли доступного жилья, преодолевают сопротивление сообщества развитию доступного жилья и содержат руководящие принципы, позволяющие выделить больше земли для строительства жилья.

Закон о жилищных элементах штата Калифорния

Закон Калифорнии о жилищных элементах впервые был принят в 1969 году и требует, чтобы населенные пункты в пределах штата включали жилищный сектор в свой комплексный план. Элемент жилья призывает каждую юрисдикцию провести инвентаризацию существующих жилищных единиц и определить прогнозируемую потребность в жилье на будущее. Чтобы каждый город мог вместить растущее население, закон требует зонирования достаточного количества земли для жилой застройки и поощряет развитие широкого спектра вариантов жилья.

В соответствии с законом, населенные пункты должны выполнить инвентаризацию и анализ участка (подробный отчет о зонировании в пределах их юрисдикции), чтобы гарантировать, что достаточно земли зонировано для проживания с плотностью, подходящей для удовлетворения их справедливой доли жилищных требований. Местные жители также должны предоставлять государству анализ своего прогресса и прогнозируемых целей в области жилищного строительства. Одна из недавних поправок, Закон о собрании 2634, была принята в 2006 году и требует от населенных пунктов планировать жилье, которое будет доступно семьям с крайне низким доходом.Кроме того, инвентаризация и анализ участка должны включать различные уровни доходов домохозяйств, которые необходимо учитывать при зонировании территорий для жилищного использования.

Закон о жилищной отчетности штата Калифорния

Закон о жилищной ответственности штата Калифорния, ранее известный как Закон против NIMBY, был принят в 1991 году для поддержки жилищного строительства. В то время как Закон о жилищном элементе требует, чтобы города планировали жилищное строительство, Закон об ответственности за жилищный сектор гарантирует, что общины не будут произвольно отказывать в одобрении проектов доступного жилья.В населенных пунктах также запрещено принимать нормативные акты, которые будут препятствовать развитию или привести к неработоспособности проекта. Закон позволяет отказать в реализации проекта, если представлены письменные объяснения или документация по определенным результатам, например, о серьезных проблемах со здоровьем или безопасностью, или о концентрации домохозяйств с низкими доходами.

Поправки

к Закону о жилищной ответственности включают законопроект № 575 Сената, принятый в 2005 году, который требует более тщательной проверки для отказа в реализации проектов доступного жилья.Например, в проектах доступного жилья может быть отказано, если они окружены землепользованием, отличным от жилого, например, сельскохозяйственным или промышленным, или если застройка будет несовместима с комплексными планами, которые соответствуют требованиям штата в отношении жилищных потребностей. Однако эта поправка не позволяет отказывать в доступе к жилью на основании только ссылки на несогласованное зонирование. Сообщество может попытаться заявить, что застройка зонирована ненадлежащим образом, если сообщество считает, что она не соответствует требованиям зонирования территорий.Однако, если проект предлагается в районе, который зонирован для жилых целей, проект должен быть разрешен, если имеется недостаточное количество земли, доступной для доступного жилья.

AB 2511 Комплексный закон о землепользовании и жилищном строительстве

Законопроект о собрании

2511 был принят в 2006 году и включает пакет поправок, которые вносят улучшения в несколько законов о землепользовании и жилищном строительстве Калифорнии. Законопроект запрещает местным поселениям принимать любые законы, носящие дискриминационный характер, тем самым расширяя государственный кодекс в отношении дискриминации в землепользовании и правилах зонирования.Законопроект также пересматривает Закон о недопустимости чистых убытков, который ограничивает возможность населенных пунктов снижать плотность населения в многоквартирных зонах или произвольно отказывать в утверждении жилищных проектов. Эти поправки приводят Закон о недопустимости чистых убытков в большее соответствие с недавними изменениями в элементах жилищного строительства. Кроме того, AB 2511 пересмотрел требования Закона об упорядочении разрешений, чтобы обеспечить большую гибкость в количестве доступных по цене единиц, которые должен иметь проект, чтобы претендовать на упрощенное получение разрешений. Кроме того, изменения в местных процессах проверки не могут быть применены к проектам, которые уже начали процесс утверждения.

Заключение

Должностные лица штата Калифорния осознают необходимость расширения строительства доступного жилья для лучшего удовлетворения спроса на жилье в этом штате. Они приняли новаторское законодательство, которое дает местным жителям инструменты, необходимые для выделения большего количества земли для жилищного строительства и упрощения утверждения проектов доступного жилья. Законы о жилищном элементе и жилищной подотчетности уникальны в том, как они достигают этих целей, поскольку они помогают местным властям поддерживать и одобрять строительство доступного жилья, даже когда они сталкиваются с противодействием сообщества.

Первые целевые жилищные фонды были созданы в середине 1970-х годов; сегодня существует более 500 фондов в городах, округах и штатах по всей стране.Эти фонды приносят более 1,6 миллиарда долларов в год и играют решающую роль в развитии и поддержании доступного жилья.

Как они работают

Целевые жилищные фонды (HTF) создаются избранными государственными органами, которые взяли на себя обязательство сделать безопасное и достойное доступное жилье главным приоритетом в своей юрисдикции. Эти фонды генерируют государственные доходы, которые поддерживают программы доступного жилья и техническое обслуживание. Доходы, получаемые HTFs, также могут быть использованы для строительства жилых комплексов, включающих жилые единицы для домохозяйств с низкими доходами. Эти средства также используются для помощи покупателям жилья и субсидируемого арендного жилья.

Орган власти города, округа или штата принимает жилищный трастовый фонд в соответствии с законом или постановлением в соответствии с местными потребностями и подробно описывает тип жилья и доходы, которые, как ожидается, будут приносить фонды. На уровне штата законодательство о целевых жилищных фондах может позволить местным юрисдикциям выделять государственные средства на доступное жилье или предоставлять финансирование некоммерческим и коммерческим жилищным организациям и жилищным органам.В настоящее время в 38 штатах действуют 49 государственных целевых жилищных фондов. Самым распространенным источником доходов государственных средств является налог на передачу недвижимости. Выделенные средства находятся в ведении государственного агентства жилищного финансирования, назначенной комиссии или государственного агентства.

При сравнении трех типов управляющих агентств целевых жилищных фондов, у окружных жилищных целевых фондов наибольшие трудности с привлечением достаточных ресурсов для поддержания эффективного фонда. Однако, полагаясь на их творческий подход, округа сосредотачивают усилия на региональных усилиях по доступному жилью, а также поощряют частный сектор к участию в жилищных вопросах.В настоящее время на уровне графств действуют 33 целевых жилищных фонда, при этом плата за регистрацию в графствах является их основным источником дохода.

Самая крупная группа целевых жилищных фондов действует на городском уровне. На момент написания данной статьи насчитывалось в общей сложности 432 городских жилищных доверительных фонда, большинство из которых находятся в ведении местных органов власти. На городском уровне существует широкий спектр источников дохода, наиболее распространенными из которых являются сборы разработчиков. Другие источники включают:

  • Налоги или сборы на недвижимость;
  • Гонорары разработчиков, включая компенсационные сборы и сборы за воздействие;
  • Налоги на имущество и налоги с продаж;
  • Сборы за разработку, включая сборы за подачу заявления на получение разрешения; и
  • Средства на налоговую надбавку от проектов редевелопмента.

Заключение

Резкое увеличение целевых фондов доступного жилья в последние годы доказывает, что это устойчивая модель. Продолжая вносить измеримые вклады в поддержку доступного жилья, целевые фонды зарекомендовали себя как жизнеспособное решение для доступного жилья.

Глава 18.30 УТВЕРЖДЕНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КОТТЕДЖНОГО ЖИЛЬЯ

Глава 18.30

УТВЕРЖДЕНИЕ И СТАНДАРТЫ НА РАЗРАБОТКУ КОТТЕДЖНЫХ ДОМОВ

Ячейки:

18.30.010 Цель и предназначение.

18.30.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ дизайна.

18.30.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.

18.30.040 Существующие несоответствующие конструкции.

18.30.050 Высота здания.

18.30.060 Наружная отделка и карниз.

18.30.070 Крытые главные подъезды.

18.30.080 Фасады фасадные.

18.30.090 Зона покрытия участка.

18.30.100 Непроницаемая поверхность.

18.30.110 Жилая площадь.

18.30.120 Неудачи.

18.30.130 Общее пространство.

18.30.140 Соглашения, условия и ограничения.

18.30.150 Личное открытое пространство.

18.30.160 Сохранение деревьев.

18.30.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.

18.30.180 Парковка.

18.30.190 Шум от наружного освещения и отопительного / охлаждающего оборудования.

18.30.010 Цель и предназначение.

Общее назначение стандартов проектирования коттеджной застройки (ЧД):

Коттеджный поселок — это альтернативный тип отдельно стоящего жилья, предоставляющий небольшие дома для домохозяйств, состоящих обычно из одного-двух человек, без проведения процесса разделения. Коттеджное жилье предоставляется в рамках общей жилищной стратегии города, которая направлена ​​на поощрение доступности, новаторства и разнообразия в дизайне жилья и застройке территории, обеспечивая при этом совместимость с существующими районами, и продвигать различные варианты жилья для удовлетворения потребностей разнообразного населения. по возрасту, доходу, составу домохозяйства и индивидуальным потребностям.

Стандарты проектирования коттеджных домов предназначены для сохранения традиционных удобств и пропорций коттеджей и обеспечения того, чтобы коттеджные поселки способствовали общему характеру сообщества.

Кроме того, коттеджные поселки должны отражать каждый из следующих элементов:

A. Плотность и размер партии. Коттеджный поселок допускает более высокую плотность застройки, чем обычно допускается в районе основной зоны.Такая повышенная плотность возможна за счет использования домов меньшего размера, чем средний размер, групповой парковки и стандартов проектирования участков. Нормы проектирования коттеджных поселков, содержащиеся в этом разделе, предназначены для создания небольшого сообщества коттеджей, ориентированных на открытое пространство.

B. Высота здания и свес крыши. Поскольку базовая плотность выше, а расстояние между зданиями меньше, чем на типичных жилых участках, важно поддерживать ощущение достаточного света и открытого пространства, обеспечивая более строгие ограничения по максимальной высоте крыши и стандартам пропорций крыши.Крыши в коттеджных поселках должны иметь карнизы для эффективного отвода дождя и защиты от дождя наружных стен. Альтернативные конструкции внешней отделки и карниза должны демонстрировать согласованный дизайн коттеджа, основанный на традиционных принципах проектирования, включая защиту от непогоды.

С. Входы в коттеджи и фасады на улицу. Крытая главная входная веранда необходима для каждого коттеджа, чтобы создать личное открытое пространство, защищенное от непогоды, и обеспечить переход от внутреннего частного жилого пространства к получастному открытому пространству. Фасады коттеджей, выходящие на улицу, в коттеджной застройке должны способствовать развитию района, включая привлекательные детали дизайна, такие как окна, изменение материалов и / или цветов, а также виды на входные двери или подъезды.

Д. Открытый космос. Предполагается, что общее открытое пространство должно быть адекватного размера и расположено в центре с отдельными входами в коттедж, ориентированными на открытое пространство. Все коттеджи должны быть выведены на открытое пространство; Намерение состоит в том, чтобы застройки коттеджей включали пешеходные объекты и использовали существующие природные особенности на участке, включая топографию, растительность и тропы.Любое общественное здание предназначено для централизации и использования под коттеджный поселок. Частное открытое пространство должно отделять главный вход в коттедж от общего открытого пространства, чтобы создать ощущение уединения, и должно быть ориентировано на использование солнечной ориентации и других природных особенностей для создания небольшого, но приятного частного двора.

E. Ливневая вода. Все коттеджные поселки подчиняются действующим городским стандартам ливневой канализации и должны, по возможности, включать методы застройки с низким уровнем воздействия ливневой канализации.

F. Парковка. Все коттеджные поселки должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать видимость внеуличной парковки с главной улицы. Парковка вне улицы должна быть ориентирована на пешеходов, а большие парковки следует избегать или уменьшать с помощью ландшафтного дизайна или других средств. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ дизайна.

Применимость этого раздела, процедуры подачи заявки и процесса рассмотрения проекта соответствует главе 14.09 FMC.

Возможно, что альтернативный дизайн может соответствовать целям данной главы, но при этом не соответствовать ее положениям. Кандидаты должны предлагать разработки с четким описанием и иллюстрациями, чтобы продемонстрировать, каким образом проект соответствует целям данной главы.

Все подразделы этого раздела применимы как к коттеджам, так и к вагонам, если специально не указано иное. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.

А. В коттеджных поселках допустимые плотности:

B. Проекты, которые предлагаются в зоне RS 10.5 или превышают максимальные положения подраздела (A) этого раздела, должны обрабатываться как запланированные единичные разработки (PUD) в соответствии с главой 18.68 FMC, при этом сохраняя цель данной главы. Минимальный размер лота для коттеджной застройки через PUD в RS 10.5 — площадь 21 000 квадратных футов (четыре коттеджа с плотностью один коттедж на 5 250 квадратных футов). Коттеджные поселки, разработанные с помощью PUD, которые превышают максимальные положения подраздела (A) этого раздела в зонах RS 8.5 или RS 6.5, должны сохранять минимальные размеры лотов и плотность поселений, обрабатываемых административно в рамках данной главы. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.040 Существующие несоответствующие конструкции.

А.На участке, который будет использоваться под застройку коттеджного поселка, будет разрешено оставить существующую отдельно стоящую односемейную жилую конструкцию, которая может не соответствовать стандартам данной главы, но степень несоответствия не может быть увеличена. . Такие несоответствующие жилые единицы должны быть включены в максимально разрешенную плотность коттеджей.

B. Дополнительные жилые единицы (ADU) не допускаются в коттеджных поселках. Все жилые единицы в коттеджной застройке учитываются в максимально допустимой плотности.(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.050 Высота здания.

Сооружения в коттеджных поселках должны быть с односкатной кровлей.

A. Максимальная высота здания, разрешенная для конструкций в коттеджных поселках, должна составлять 18 футов при измерении до середины самого высокого фронтона от среднего уровня готовой конструкции.

B. Самая высокая точка скатной крыши может достигать 24 футов. (Орд.1525 § 1, 2009)

18.30.060 Наружная отделка и карниз.

Сооружения коттеджной застройки должны быть снабжены существенными элементами внешней отделки, соответствующими традиционному северо-западному дизайну коттеджей. Крыши в коттеджных поселках должны иметь карнизы, чтобы распознавать традиционные черты дизайна коттеджей на северо-западе, чтобы эффективно проливать дождь и обеспечивать защиту от дождя для наружных стен. Альтернативные конструкции внешней отделки и карниза должны демонстрировать согласованный дизайн коттеджа, основанный на традиционных принципах проектирования, включая защиту от непогоды.

A. На всех конструкциях коттеджной застройки должны быть предусмотрены оконные и дверные обшивки шириной не менее трех с половиной дюймов.

B. Карниз не менее 12 дюймов должен быть предусмотрен на всех конструкциях коттеджа, по крайней мере, с двух сторон каждого здания. Если здания не квадратные (один набор внешних параллельных стен длиннее другого), карнизы должны быть предусмотрены на параллельных стенах, которые являются самыми длинными. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.070 Крытые главные подъезды.

Все дома в коттеджных поселках должны иметь крытую парадную веранду. Крытые веранды должны быть пригодны как по дизайну, так и по размерам. Крытое крыльцо главного входа, если оно не отапливается, не засчитывается в общую площадь квадратного метра коттеджа.

A. Коттеджи должны иметь крытую главную веранду площадью не менее 60 квадратных футов.

Б.Пол крытого крыльца главного входа должен иметь минимальные размеры не менее пяти футов в любом направлении (длине или ширине). (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.080 Фасады фасадные.

Основные входы в некоторые коттеджи будут видны с прилегающих улиц, чтобы обеспечить визуальную пешеходную связь с окружающим районом.

Хотя не все коттеджи должны быть обязаны ориентировать передние подъезды на улицу, все коттеджи должны иметь фасады, выходящие на улицу, которые избегают глухих стен или кажутся «повернутыми спиной» к улице.Все коттеджи должны иметь один или несколько из следующих фасадов, выходящих на улицу:

A. Изменение материала наружной обшивки и цвета краски;

B. Окна, которые могут включать эркеры; и / или

C. Строительная модуляция глубиной не менее одного фута. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.090 Площадь покрытия участка.

Коттеджные поселки не должны превышать базовые стандарты покрытия участков для соответствующего района зонирования, чтобы сохранить характер жилого района и баланс построенных конструкций с открытыми пространствами.(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.100 Непроницаемая поверхность.

Коттеджный поселок должен ограничивать непроницаемую поверхность для предотвращения неблагоприятного воздействия ливневых вод.

A. Коттеджные застройки должны быть ограничены водонепроницаемой площадью 40 процентов от общей площади участка (без учета полосы отчуждения).

B. Использование брусчатки, проницаемого тротуара, травянистого грунта или других методов развития ливневых стоков с низким уровнем воздействия на пешеходные дорожки и стоянки поощряется с одобрения директора по общественным работам. (См. Рис.

B.). ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.110 Площадь.

А. Коттеджный поселок. Резиденции в коттеджных поселках в первую очередь предназначены для небольших семей и их случайных гостей. Установление максимальной площади жилых домов в коттеджных застройках необходимо для предотвращения чрезмерной застройки участка и превышения доступной парковки.

1. Площадь первого этажа индивидуального основного строения (включая все жилые помещения и не включает пристроенную крытую парковку и парадные подъезды) в коттеджной застройке составляет:

а.По крайней мере, для 50 процентов квартир площадь первого этажа не может превышать 650 квадратных футов и должна составлять не менее 450 квадратных футов.

г. Не более чем для 50 процентов квартир площадь первого этажа может составлять до 800 квадратных футов и должна быть не менее 450 квадратных футов.

г. Чистая общая площадь каждого коттеджа не должна превышать двукратную площадь основного этажа или 1200 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

г. Коттедж может включать в себя пристроенный гараж, не превышающий 250 квадратных футов.

B. Тележки. Площадь пола каждой единицы тележки не должна превышать 800 квадратных футов и должна составлять не менее 450 квадратных футов. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.120 Неудачи.

A. Сбои в проведении внешней линии участка. Неудачи в отношении внешней линии участка (также известной как «фасадная улица») в коттеджных застройках обычно связаны с неудачами в районе зонирования RS. По усмотрению Директоров общественного развития и общественных работ разрешены гибкие откаты для улучшения дизайна сайта и во избежание воздействия на существующие физические элементы на сайте, такие как деревья.

1. Обвал здания переднего двора. Минимальное отступление переднего двора любой конструкции от полосы отвода внешней дороги должно составлять 20 футов. Отклонение двора со стороны улицы на угловых участках должно составлять 12 футов.

2. Обрушение здания заднего двора. Минимальный задний двор должен составлять восемь футов, если он не примыкает к переулку, тогда минимальный отступ должен составлять пять футов.

3. Обрушение бокового двора. Минимальный боковой ярд должен составлять восемь футов, если он не примыкает к переулку, тогда минимальный отступ должен составлять пять футов.

B. Внутренние неудачи. Минимальное отступление между блоками в коттеджном поселке должно составлять 10 футов, измеренное от ближайшей точки внешних стен. Вспомогательные постройки должны соответствовать требованиям строительных норм по отделению от не коттеджных построек. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.130 Общее пространство.

A. Общее открытое пространство. Общее открытое пространство, которым обычно владеют все участники коттеджного поселка, — важная особенность любого дизайна участка.

1. Общее открытое пространство. Минимальные требования к общему открытому пространству рассчитываются следующим образом: Общее количество единиц x 400 квадратных футов. Парковочные зоны, отступы во дворе, пространства между зданиями шириной 10 футов или меньше, частное открытое пространство и подъездные пути не квалифицируются как обычное открытое пространство.

2. Близость к общему открытому пространству.

а. По крайней мере, 50 процентов единиц коттеджа должны примыкать к общему открытому пространству, и все единицы коттеджа должны находиться в пределах 60 футов ходьбы от ближайшей точки общего открытого пространства, если измерять от ближайшего входа в коттедж по кратчайшему безопасному маршруту. маршрут.На общем открытом пространстве коттеджи должны примыкать не менее чем с двух сторон.

г. Все коттеджные дома должны быть соединены с общим пространством пешеходными переходами. Такие индивидуальные дорожки должны иметь ширину не менее трех футов и должны быть построены из асфальта или бетона.

г. В случае коттеджного жилья «общее открытое пространство» является центральным пространством, которое может использоваться всеми жителями ЧД. Такое требование должно быть отражено в частных соглашениях, кодексах и ограничениях, которые должны быть рассмотрены городскими властями и поданы аудитору округа Ватком (FMC 18.30.140).

Б. Общее здание. Общее здание — это строение, которое обычно принадлежит всем членам CHD и удобно расположено в пределах застройки. Примеры обычного здания: складское здание, здание для отдыха и зал для собраний. В качестве стимула для включения общего здания, застройка с общим зданием может увеличить максимальное количество коттеджей на два, хотя увеличение количества коттеджей не требуется.

1.Площадь общего дома. Площадь общего дома не должна быть меньше средней жилой площади.

2. Общий строительный дизайн. Дизайн общего здания должен соответствовать проекту ЧД.

3. Площадь, отведенная под общую застройку, может быть включена в расчет общей площади в соответствии с требованиями части (А) (1) настоящей статьи. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.140 Соглашения, условия и ограничения.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R) должны быть одобрены городом до утверждения CHD. В CC&R должны быть определены обязанности по защите, сохранению и техническому обслуживанию общего пространства и здания (зданий), водозабора и очистных сооружений, дренажной инфраструктуры и другой общей негосударственной инфраструктуры проекта. Ответственность за любой требуемый ремонт, техническое обслуживание или восстановление общих частей несет ассоциация домовладельцев.

CC&R должны содержать специальный язык, обеспечивающий ежегодную проверку и сертификацию для города зарегистрированным инженером соответствия систем очистки и транспортировки ливневых вод. После утверждения городскими властями CC&R должны быть зарегистрированы аудитором округа Whatcom. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.150 Личное открытое пространство.

Каждой жилой единице в коттеджной застройке должна быть предоставлена ​​территория частного открытого пространства.Частное открытое пространство может быть отделено от общего открытого пространства небольшой живой изгородью, частоколом или другим подобным визуальным разделением, чтобы создать ощущение отдельного владения.

A. Каждому коттеджу должно быть предоставлено не менее 200 квадратных футов полезного частного открытого пространства, отделенного от общего открытого пространства живой изгородью или забором высотой не более двух футов шести дюймов.

B. Ни одно частное открытое пространство не должно быть меньше восьми футов.

C. Частное открытое пространство рассчитывается отдельно от общего открытого пространства, описанного в FMC 18.30.130. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.160 Сохранение деревьев.

Коттеджный поселок должен быть спроектирован с учетом максимально возможного заделывания существующих деревьев. Новые деревья должны быть расположены так, чтобы создавать удобства в общем открытом пространстве и частном открытом пространстве, обеспечивать тень там, где это необходимо, создавать разделение между зданиями, когда это необходимо, а также экранировать и смягчать периметр парковочных площадок и стороны, выходящие на улицу, в коттеджных застройках. .(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.

Коттеджные поселки должны быть спроектированы с учетом преимуществ открытого пространства и ландшафтных особенностей для использования методов развития с низким уровнем воздействия ливневых стоков, включая естественную фильтрацию и инфильтрацию ливневых вод на месте.

A. По возможности для управления ливневыми водами должны использоваться методы застройки с низким уровнем воздействия. Такие методы могут включать использование проницаемой брусчатки на стоянках и пешеходных дорожках, направление водостоков с крыш и сточных вод с парковок на ландшафтные клумбы, зеленые или живые крыши, а также использование дождевых бочек.(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.180 Парковка.

Требования к парковочным местам для коттеджных поселков должны быть такими же, как и обычно требуемые для отдельно стоящих односемейных домов (Глава 18.76 FMC). Одно пространство должно быть прикреплено к жилью и покрыто гаражом или навесом для машины. Парковка должна быть расположена и спроектирована таким образом, чтобы она была менее заметна с передних улиц, чем сами коттеджи. Парковка должна быть спроектирована так, чтобы сохранять пешеходный характер для всей застройки коттеджного поселка.Группирование отдельных парковок сбоку или сзади от проекта коттеджа часто лучше всего подходит для достижения этих целей. Тем не менее, для конкретных площадок могут быть найдены проектные решения, отличные от кластеризации, для достижения этой цели с помощью альтернативного процесса проектирования. Парковочные зоны должны быть красиво благоустроены, чтобы закрывать парковку от соседних домов и проезжей части улиц, и соответствовать применимым ландшафтным стандартам парковок.

A. Требования к парковке.

Б.Благоустройство парковки. Благоустройство парковки должно соответствовать требованиям главы 18.74 FMC.

C. Общая система ходьбы. Между местами, где сконцентрировано пешеходное движение, должна быть предусмотрена и поддерживаться общая система пешеходов. Такие общие дорожки должны иметь ширину не менее четырех футов и быть построены из асфальта или бетона. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.190 Шум от наружного освещения и отопительного / охлаждающего оборудования.

Коттеджный поселок должен быть спроектирован таким образом, чтобы свести к минимуму влияние света и шума как внутри застройки, так и на прилегающие участки.

A. Освещение должно быть спроектировано таким образом, чтобы обеспечивать не менее одной десятой футо-канделы на всем протяжении CHD. Потенциально опасные места, такие как перекрестки улиц, ступеньки и ступенчатые пандусы, должны быть индивидуально освещены с использованием минимум трех десятых фута.

B. Если предусмотрено, внешнее освещение должно быть установлено как можно ниже, направлено вниз, а источник света должен быть защищен от прямого наблюдения сверху, прилегающих участков и полосы проезда.Следует избегать «перетекания» освещения на соседние объекты.

C. Отопительное (и охлаждающее, если применимо) оборудование для коттеджных поселков должно быть спроектировано таким образом, чтобы оказывать незначительное шумовое воздействие внутри комплекса и на прилегающие участки. Во избежание проблем с шумом нельзя использовать тепловые насосы в коттеджных поселках. Наружное отопительное и охлаждающее оборудование должно быть включено в архитектурный проект застройки или защищено от посторонних глаз растительным экраном.(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

Как IDO занимается застройкой коттеджей?

Раздаточный материал: Коттеджная застройка

Что такое коттеджная застройка?

Коттеджный поселок — это малонаселенный жилой массив с небольшими индивидуальными жилищами. Коттеджные поселки обычно включают в себя общие пространства, такие как открытое пространство, садовые участки, общественные здания или парковка. Хотя это и не обязательно, если коттеджный поселок включает в себя общее здание, его можно использовать для занятий, приготовления пищи, ужина и т. Д.Любые общие пространства поддерживаются индивидуальным членством в ассоциациях домовладельцев или аналогичным соглашением.

Во всех районах зоны жилая единица не может превышать 1 200 квадратных футов. В районах зоны R-A и R-1 площадь жилого помещения должна составлять не менее 650 квадратных футов.

Соответствующие разделы IDO:

Где разрешена коттеджная застройка?

Коттеджная застройка разрешена как разрешенное использование в следующих зонах: R-A, R-1, R-MC, R-T, R-ML и MX-T.Коттеджная застройка допускается на участках от 1 до 2 соток.

Соответствующие разделы IDO:

Какая плотность допускается в коттеджных застройках?

Плотность застройки коттеджей рассчитывается исходя из общей площади, разрешенной для жилых единиц, а не количества жилых единиц. В разных зонах допускается разное количество квартир в зависимости от минимального размера участка в каждой зоне и площади построенных жилых единиц. Обычно это приводит к появлению большего количества жилищ меньшего размера.

Максимально разрешенная площадь в квадратных футах рассчитывается путем определения количества жилых помещений, которое было бы разрешено, если бы собственность была разделена на минимальный размер участка, разрешенного зоной, а затем умножения на 2000 квадратных футов, размер типичного жилого дома. -семейное жилище. Этот максимальный квадратный метр можно разделить на «коттеджи» площадью до 1200 квадратных футов в большинстве зон или 650 квадратных футов в зонах R-A и R-1. Общие здания не учитываются в этих расчетах. Нет никаких правил, ограничивающих количество спален в коттеджном поселке, но жилые единицы должны соответствовать требованиям к минимальной площади в квадратных метрах Единого жилищного кодекса.

Другие правила, такие как парковка, открытое пространство и площадь участка, дополнительно ограничивают количество жилых единиц в коттеджном поселке. В коттеджных поселках необходимо иметь одно парковочное место на жилую единицу. В зонах зоны R-A и R-1 для посетителей каждого проекта требуются два дополнительных места. Кроме того, в районах зоны R-A и R-1 30% территории коттеджной застройки должно быть пригодным для использования открытым пространством, а балконы и столы на крыше не учитываются. Во всех районах зоны, где разрешена коттеджная застройка, участок должен иметь 10-футовый ландшафтный буфер по бокам и позади участка, и в пределах этого буфера нельзя строить никаких строений.

Соответствующие разделы IDO:

Примеры:

Пример ниже демонстрирует один из возможных проектов коттеджной застройки в зоне R-A с общей парковкой и открытым пространством. Жилые дома — 1 200 квадратных футов, одноэтажные. На территории проекта всего 6 домов на 1 акре с 8 общими парковочными местами.

Коттеджная застройка в зонах R-A

Стандарты площадки

А

Размер лота, минимум

43,560 квадратных футов (1 акр)

Б

Полезное открытое пространство, минимум

30% площадки

С

Буфер для альбомной ориентации с обеих сторон

10-футовый горизонтальный буфер сбоку и сзади

Нормы спада коттеджной застройки

D

Передняя, ​​минимум

20 футов.

E

Сторона, минимум

10 футов

Ф

Задний, минимум

25 футов

Приведенные ниже примеры демонстрируют потенциальное скопление жилых единиц в различных районах зоны. Участки проекта представляют собой смесь одно- и двухэтажных домов на одну семью площадью от 650 квадратных футов до 1200 квадратных футов.Поскольку эти проекты не отражают упомянутые выше требования к участку, такие как парковка, открытое пространство или общие помещения, они показывают больше жилых единиц, чем может реально поместиться на любом конкретном участке.

Аналогичным образом, в таблице ниже показано максимальное количество жилых единиц, разрешенное в каждом районе зоны, которое затем будет дополнительно ограничено требованиями к месту.

Предполагая участок площадью 1 акр, следующие расчеты показывают, как определить общую плотность проекта (допустимый размер здания в квадратных футах (SF)), максимальное количество единиц, если они были наименьшими разрешенными или наибольшими разрешенными, и количество требуется открытое пространство.

Расчет плотности проекта — количество разрешенных жилищ по зонам и размер жилья

Зона

Расчет количества участков на акр, разрешенных в этой зоне

Допустимая площадь брутто

Максимальное количество единиц 1200 SF (наименьшее количество единиц)

Максимальное количество единиц 650 SF (наибольшее количество единиц)

Требуемое открытое пространство

Лот мин. (SF)

Лотов / Акр

# DU / Акр

# DU x 2,000 SF

Допустимый брутто SF / размер единицы SF

30% x Зона SF

R-A

10 890

4

4

8000 SF

6

12

13 068 SF

Р-1А

3,500

12. 4

12

24 000 SF

20

36

13 068 SF

Р-1Б

5 000

8,7

8

16 000 SF

13

24

13 068 SF

R-1C

7 000

6.2

6

12 000 SF

10

18

13 068 SF

Р-1Д

10 000

4,4

4

8000 SF

6

12

13 068 SF

Как выглядит коттеджный поселок?

Нормы

IDO допускают множество конфигураций коттеджных застроек, чтобы обеспечить гибкость для инновационных проектов.Чаще всего коттеджные поселки включают небольшие односемейные дома, расположенные ближе друг к другу, чем типичный жилой комплекс, чтобы оставить место для общих общественных пространств. В районах зоны R-T, R-ML и MX-T жилые единицы в коттеджной застройке также могут быть дуплексами (два соединенных блока) или таунхаусами (три и более соединенных блока).

Жилища могут быть сконцентрированы вокруг общего элемента дизайна сайта, такого как открытое пространство, парковка или общественное здание. Коттеджный поселок может группировать жилые дома и использовать открытое пространство для буферизации парковки. Вокруг участка требуется ландшафтный буфер, чтобы обеспечить естественный экран от окружающих объектов, обеспечивая жильцам уединение и открытое пространство.

Соответствующие разделы IDO:

Какие требования к парковкам при коттеджной застройке?

В коттеджных поселках необходимо иметь одно парковочное место на жилую единицу. В зонах зоны R-A и R-1 для посетителей каждого проекта требуются два дополнительных места.

Соответствующие разделы IDO:

Почему городские власти добавили коттеджную застройку в качестве нового вида использования в IDO?

Коттеджный поселок способствует достижению целей Комплексного плана, продвигая варианты жилья, доступность и устойчивость.

  • Дополнение к вариантам жилья: Коттеджный поселок — это форма модели совместного проживания, которая позволяет использовать общие пространства и удобства, предлагая при этом уединение индивидуальной жилой единицы. Строительство коттеджей позволяет использовать несколько конфигураций для разных групп населения, например, пожилых людей, стремящихся сократить свои размеры, но при этом оставаться в своем районе, или молодых семей, заинтересованных в совместном использовании ресурсов, таких как уход за детьми.
  • Создает возможности для развития доступного жилья: Коттеджный поселок может создавать более доступные варианты жилья из-за возможности более низких затрат на строительство, связанных с меньшими жилищами, что может привести к более низким расходам на продажу или аренду.Расходы на жизнь также можно снизить, если жители разделят расходы, например, приготовив еду на общей кухне или воспользовавшись общей прачечной.
  • Обеспечивает экологическую устойчивость: застройка коттеджей может помочь предотвратить разрастание, так как способствует застройке с плотностью, соответствующей площади. Это также может работать для сохранения открытого пространства и природных ресурсов, особенно в районах зоны R-A и R-1. Строительство коттеджей также может способствовать развитию экологически безопасных методов, таких как совместное садоводство.
  • Добавляет застройку, уважающую характер соседства: застройка коттеджей дает возможность повысить плотность застройки, не увеличивая высоту и не отражая характер окружающих домов на одну семью.

Есть ли примеры коттеджной застройки в Альбукерке?

Acequia Jardin был разработан до принятия Постановления о комплексном развитии (IDO). Хотя это не обязательно соответствует всем нормам IDO по коттеджному строительству, это полезный пример коттеджного строительства. Acequia Jardin — это «сообщество пожилых людей» на участке площадью один акр на бульваре Рио-Гранде, рядом с кооперативом La Montañita. На участке есть 10 жилых домов, все они заняты собственниками, и их площадь составляет от 800 до 900 квадратных футов.Большинство квартир имеют общую стену, что означает, что они считаются дуплексами согласно текущим определениям IDO и не могут быть разрешены в новых коттеджных застройках в зонах R-A и R-1. Acequia Jardin также имеет общие жилые удобства, в том числе общий сад, гостевой домик и общественную комнату, содержание которых обеспечивается за счет ежемесячного взноса ассоциации домовладельцев. («Что такое Acequia Jardin?» Acequia Jardin. Проверено 3 февраля 2020 г. https://acequiajardin.com/.)

Стоимость разработки системы

| Cottage Grove Oregon

В марте 2008 года администрация City of Cottage Grove наняла FCS Group для проведения комплексного исследования городских тарифов на коммунальные услуги (вода, сточные и ливневые сточные воды) и платы за разработку системы (SDC) для воды, сточных вод, ливневых вод, улиц и парков.Том II исследования, касающийся сборов за разработку системы, завершен и представлен в соседней таблице.

Что такое плата за разработку системы?

Плата за разработку системы (SDC) — это единовременная плата, взимаемая за новые или некоторые виды повторной разработки во время разработки. Плата предназначена для возмещения справедливой доли затрат на существующие и планируемые объекты, обеспечивающие мощность для обслуживания нового роста.

Пересмотренный Закон штата Орегон (ORS) 223.297-223.314 определяет SDC и указывает, как они должны рассчитываться, применяться и учитываться местным правительством.По закону SDC представляет собой сумму двух компонентов:

  • комиссионный сбор, предназначенный для возмещения затрат, связанных с уже построенными или строящимися капитальными улучшениями
  • плата за улучшение, предназначенная для возмещения затрат, связанных с капитальными улучшениями, которые будут построены в будущем

Плата за возмещение учитывает стоимость существующих мощностей и стоимость неиспользуемых мощностей на этих объектах. Расчет должен гарантировать, что будущие пользователи системы вносят не больше, чем их справедливая доля затрат на существующие объекты.При расчете платы за улучшение учитывается стоимость будущих капитальных улучшений для увеличения пропускной способности системы. Затраты на запланированные проекты, которые исправляют существующие недостатки системы и не увеличивают мощность, не включаются в расчет платы за улучшение.

Расчет SDC:

Как правило, SDC рассчитывается путем добавления компонента вознаграждения за возмещение к компоненту вознаграждения за улучшение. Ниже приведен пример расчета.

  • Комиссия за возмещение. Приемлемая стоимость мощности существующих объектов.Рост емкости системы
    +
  • Плата за регистрацию. Приемлемая стоимость запланированного капитального ремонта с увеличением мощности. Рост емкости системы
    =
  • SDC ($ / шт.)
Исследование затрат на разработку системы

Полное исследование приведено ниже по разделам. Каждый раздел будет содержать Основу мощности, Основу стоимости возмещения затрат, Расчет платы за возмещение, Основу затрат на улучшение, Расчет платы за улучшение, Рекомендуемую систему и Плату за разработку.Разделы можно открывать, выбирая файл pdf внизу этой страницы.

Центр дошкольного образования и развития Sunshine Cottage в Буде, Tx

Наш дошкольный факультет состоит из высококвалифицированных и опытных ведущих учителей, некоторые из которых имеют сертификаты CDA. Наши обученные профессиональные воспитатели и учителя проходят проверку биографических данных и снимают отпечатки пальцев перед работой в нашем дошкольном учреждении. Все наши учителя должны пройти подготовку по вопросам развития системы ухода за детьми и продолжать 24-часовой курс повышения квалификации каждые 12 месяцев.У нас также есть все наши учителя, прошедшие обучение и сертифицированные по CPR и First Aide.

Наши классы следуют структурированной еженедельной теме / учебной программе, которая включает соответствующие возрасту и культурные особенности. Ежедневные уроки посвящены распознаванию букв и цифр, языковым искусствам, мелкой и крупной моторике, искусству, музыке и движениям, сенсорному исследованию, драматическим играм и научным исследованиям. Наши планы уроков всегда вывешиваются каждую неделю в каждом классе, чтобы семьи знали, какова наша тематическая единица на этот период.

СОЛНЕЧНЫЙ КОТТЕДЖ ДОШКОЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ и РАЗВИТИЕ

ЦЕНТР

l

В настоящее время мы принимаем семейные зачисления. В некоторых наших классах есть лист ожидания на 2021 учебный год. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы назначить время для экскурсии по нашему объекту и получения дополнительной информации о наших программах.

[email protected]

Расположенный в Буда, штат Техас, дошкольный и развивающий центр Sunshine Cottage с гордостью обеспечивает качественный уход за детьми в возрасте от 6 недель до 6 лет, готовых к начальной школе.В нашем учреждении есть детский корпус с четырьмя классными комнатами и дошкольный корпус с пятью отдельными классными комнатами, чтобы удовлетворить потребности в развитии каждой возрастной группы. Младенцам и малышам необходима безопасная, благоприятная среда, чтобы начать исследовать мир вокруг них. Обучение через игру в дошкольном учреждении Sunshine Cottage обеспечивает поддержку и раннее образование, необходимое детям младшего возраста для обучения, роста и формирования прочной социальной и образовательной основы.