Нужно ли разрешение на строительство дачного дома в деревне: как с августа 2018 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках

как с августа 2018 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году: документы и порядок оформления

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

  1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
  2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр. ), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
  3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
  4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
  5. Паспорт владельца участка.
  6. Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

  1. ГПЗУ.
  2. Подтверждение собственности на землю.
  3. Одобрение строительного проекта.
  4. Схема внутренних и внешних границ участка.

Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Порядок оформления

Строительство дома без одобрения властей – это не совсем законно.

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т. д. Бывает и отказ. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

Бывают некоторые случаи, когда разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется.

В 2019 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

  • гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
  • любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
  • часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
  • капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видео-сюжете:

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Разрешение на строительство и реконструкцию дома в РБ

Каждый, кто хотя бы однажды всерьез задумывался о строительстве загородного дома в РБ, непременно сталкивался с целым рядом важных вопросов и трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы достичь своей заветной цели. И это не вопросы из разряда «какой оттенок мебели выбрать для гостиной» или «какой фактуры шторы предпочесть»? – Речь идет о куда более серьезных и действительно ключевых вопросах, определяющие как получение разрешения на строительство, так и весь его ход.

Приступая к конкретной реализации плана по строительству или реконструкции загородного дома, необходимо учесть следующий важный момент: наличие документов, разрешающих это строительство! (Также данный вопрос касается реконструкции и капитального строения зданий). Очень многие задаются вопросом: какие именно документы необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство и начать возведение загородного дома? Нужно ли заказывать архитектурный проект, или сэкономить, нарисовав его самому? Это касается как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Закон Республики Беларусь номер «300-3» гласит, что проектирование дома, реконструкция, возведение, капитальный ремонт, а также реставрация объекта может осуществляться на базе разрешающей документации. Закон носит название «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь». При этом данный закон не касается садовых домов, а также сооружений, хозяйственных строений, которые необходимы для ведения коллективного садоводства на участках земли, предоставляемых участникам садоводческих товариществ с этой целью.

Таким образом, перед началом работы нужно четко разобраться со следующим вопросом: будет ли дом являться «сезонным» – то есть, дачным, некапитальным или же жилым, для постоянного пребывания? Если целевое назначение вашего участка – огородное, тогда на нем можно построить только хозяйственную постройку или некапитальный малоэтажный дом. Если же земля имеет «статус» участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в этом случае занятие строительством или реконструкцией капитального загородного дома разрешено и даже приветствуется. Дело в том, что в случае наличия такого участка нужно вести строительство обязательно, иначе можно получить штраф за то, что земля не используется или используется не по назначению (например, для огорода, рассады цветов и кустарников и т. п.).

Какая ответственность возлагается на тех, кто занимается самовольным строительством? То есть на тех лиц, которые начинают строительство или реконструкцию капитального объекта без необходимого разрешения? В этом случае предусмотрена ответственность согласно Кодексу РБ об административных правонарушениях. Это наложение штрафов различных размеров: для физлиц – одних, ИП – других, и юрлиц – третьих. Словом, нетрудно понять, что перед тем, как заняться строительством дома, необходимо обязательно получить соответствующую документацию. Что входит в перечень разрешительных документов? Здесь важно знать, что набор документов, разрешающих строительство, различается в зависимости от того, кто будет являться застройщиком: физическое или юридическое лицо. Более подробную информацию о процедуре и этапах согласования проектной документации можно уточнить так же в кадастровом агентстве минского района (по адресу: г. Минск, ул. Папанина, д.7)

Документы на разрешение строительства

Если речь идет об индивидуальном предпринимателе или юридическом лице, тогда перечень документов на разрешение реконструкции или строительства, реставрации, капитального ремонта, а также реконструкции (при этом исключение составляют блокированные и одноквартирные жилые дома, жилые помещения в многоквартирных жилых домах, нежилые постройки на придомовой территории) включает в себя следующее:

– Разрешение Министерства культуры РБ на разработку научно-проектных документов на проведение реставрационных и восстановительных работ на историко-культурных ценностях, а также на проведение работ на этих ценностях

– Разрешение исполкома на проведение строительства объекта и выполнение проектных и изыскательских работ

– Технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта

– Заключения согласующих организаций

– Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)

Что касается физических лиц, то для них при строительстве одноквартирного, блокированного дома для проживания необходимыми будут следующие разрешительные документы:

– Технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта

– Разрешение исполнительного комитета о выполнении строительства (реконструкции) блокированного, одноквартирного дома, а также о выполнении проектных изыскательских работ

Для того, чтобы получить необходимую разрешительную документацию для строительства дома, гражданин, являющийся физическим лицом, должен обратиться в исполнительный комитет и предоставить письменное заявление. В заявлении указываются параметры, техническая характеристика объектов, запланированных для строительства, а также местонахождение того участка земли, на котором планируется вести строительство или реконструкцию. Кроме того, указываются объекты недвижимости, которые уже расположены на нем, и др.

Чтобы правильно составить заявление, нужно воспользоваться образцом и формой, находящейся на стенде с информацией в соответствующем местном исполкоме. Помимо этого, вместе с заявлением необходимо предоставить согласие в письменном виде от всех, кто имеет право собственности на земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Ожидание, отведенное для данной процедуры, занимает месяц. Процедура является бесплатной и осуществляется по принципу «одно окно».

После получения разрешения на строительство, вы можете выбрать готовый проект дома из каталога готовых проектов:

ИЖС и СНТ/ДНТ — немного о различиях

ВНИМАНИЕ! В 2019 году в законодательстве произошли существенные изменения. Мы работаем над обновлением статьи. И кое-что уже изменили, но не всё, надо долго разбираться 🙂
Главное: разрешение на строительство теперь не требуется ни для ИЖС, ни для СНТ. Для тех и других требуется подать уведомление о планируемом строительстве. Ниже есть ссылка на закон и утвержденный проект оказания услуги в Ленобласти

Как было сказано в статье “Категории земли и виды разрешенного использования участков для строительства частного дома” – и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения можно строить капитальные дома, если вид разрешенного использования участка – “индивидуальное жилищное строительство” или “дачное строительство” или “ведение садоводства” или “личное подсобное хозяйство”.

Для начала в двух словах о терминологии. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Именно так звучит и вид разрешенного использования в документах. СНТ и ДНТ – садоводческое или дачное некоммерческое товарищество. Этот термин, собственно говоря, никакого отношения непосредственно к земле не имеет. СНТ и ДНТ – это “некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства” (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”).  Я почему об этом пишу. Потому что частенько читаю: у меня земля СНТ, скажите, пожалуйста… и дальше вопрос. Так вот. “Земли СНТ” – не бывает (если не имеются в виду общие земли СНТ – но они не могут находится в собственности одного человека : ). Бывает участок, предназначенный для ведения садоводства. При этом владелец этого участка вовсе не обязательно должен быть членом СНТ. Вроде, понятно? 🙂
Теперь несколько слов об особенностях. Первое – что касается строительства дома. Для строительства дома на участке ИЖС требуется получение разрешения на строительство, а при регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию (хотя последнее органы регистрации должны запрашивать в муниципалитете сами, если вы его не принесли. Прим. Это правило действует с 1 марта 2018 года). Процедура эта обычно подробно расписана на сайте районной администрации. Мы получали разрешение на строительство нового дома в 2016 году, и об этом есть отдельная статья.
Для строительства дома на дачном участке и участке для садоводства разрешение на строительство не требуется. Регистрация дома происходит по декларации, бланк который можно получить в администрации или БТИ и заполнить самостоятельно. Заявление подается в местное отделение Росреестра.

(UPD! В 2018 в Градостроительный кодекс внесены изменения. Согласно части 17 статьи 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае “строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства” и “строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек”. Теперь достаточно подать уведомление. Подробно читать в Градостроительном кодексе, статья 51.1
На сайте администрации Ленобласти есть одобренный проект регламента по этой услуге. Можно ознакомиться с ним вот здесь (№90))

Второе – что касается прочего. Владельцам домов на участках ИЖС практически все услуги “жизнеобеспечения” оказывает местная администрация и монополисты. Т.е. улицу вам чистит муниципалитет, фонари обслуживает муниципалитет, дорогу ремонтирует муниципалитет, электричество поставляет непосредственно местный “Тьмутараканьэнерго”, газ – местный “Тьмутараканьрегионгаз” (договор, соответственно, заключается напрямую с ними), вода и канализация – по-разному. На вывоз мусора обычно требуется заключить договор с какой-нибудь местной организацией, этим делом занимающейся.

В СНТ и ДНТ всеми этим делами ведает общее собрание товарищества. Которое, я вам скажу, просто ужас ужасный, базар и бардак. Поэтому обычно все решает правление, а нередко и лично председатель, который общественное мнение уже настраивает так, как ему удобно. Оплата ремонта и чистки дорог, уличное освещение, вывоз мусора в СНТ и ДНТ осуществляется из членских взносов, размер которых ежегодно утверждается на общем собрании. Электричество также нередко находится в ведении товарищества, что, честно говоря, на мой взгляд является нарушением закона, потому что СНТ сетевой организацией не является и торговать электроэнергией не может. Но на практике так и есть. У СНТ или ДНТ есть лицевой счет у компании-монополиста, общий счетчик на всех, обслуживание сетей по эту сторону счетчика осуществляет электрик СНТ или ДНТ, мощности распределяет правление, тарифы утверждаются на общем собрании с подачи правления. Тарифы эти обычно несколько выше тех, по которым платит население в ближайшей деревне, потому что в СНТ бывают большие “потери в сетях” – так завуалировано называют киловатты, неоплаченные нерадивыми садоводами. Выбить из них деньги обычно очень непросто, поэтому недостачу попросту делят на всех, чтобы не отключили все садоводство целиком, потому что, как было сказано выше, у монополиста на СНТ счетчик один, общий.

И если по нему задолженность, то отключат всех разом. Газовщики обычно заключают договор индивидуально, поэтому тут никаких отличий от ИЖС нет.

В двух словах это все. Многие считают, что земля в садоводстве тем и плоха, что многие работы на общественных территориях приходится проводить за свой счет – скидываться все миром. Но может быть это и не так плохо? Чем ждать милостей от государства, может быть, скинуться и поставить, наконец, три фонаря, чтобы на улице стало светло? Заказать машину асфальтовой крошки, чтобы подсыпать дорогу? Построить детскую площадку? Кстати, в местных новостях то и дело проскальзывают сюжеты о том, что в деревнях местные старосты тоже собирают по тысяче-полторы в год, чтобы построить детям футбольное поле, подремонтировать дорогу, на другие нужды. Речь идет об ИЖС, конечно. Лично для меня самый проблемный здесь вопрос – это электричество. Неприятно оплачивать воровство соседей. Но если председатель – человек энергичный и заинтересованный, то и этот вопрос можно решить.

Как было сказано выше, можно вести хозяйство и индивидуально, не вступая в товарищество. Цитирую закон 217-ФЗ: “Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.” Честно говоря, не вижу смысла: платить все равно придется, а голосовать по всем вопросам на общем собрании – нельзя. Но, тем не менее…

Про ЛПХ я ничего не написала. Этот вид разрешенного использования встречается довольно редко, и я ничего о нем не знаю. Спросите у Яндекса 🙂

В следующей статье – немного о том, как живется за городом детям. А далее – краткая обзорная статья о коммуникациях и их подключении.

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.     формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность
2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью.

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

Смотрите так же:

Регистрация дома в 2021 году

Подготовка уведомлений о начале и об окончании строительства объектов ИЖС, регистрация частных домов и присвоение прав собственности

В законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов. Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов. Что же касается домиков на садовых участках, то благодаря продлению «дачной амнистии» до 2021 года, такие объекты оформляются только на основании техплана.

Внесённые поправки установили единые нормы и требования к жилым постройкам на участках под ИЖС и ЛПХ, расположенных в населённых пунктах. Зафиксированы ограничения параметров строений. Они были обусловлены тем, что ранее в градостроительном кодексе РФ, а также в правилах землепользования и застройки отсутствовали нормы строительства на таких участках. Это приводило к тому, что на таких землях часто выстраивались многоквартирные дома под видом индивидуальных. К тому же уделили особое внимание выявлению неузаконенных строений и применению к их владельцам штрафных санкций.

Требования к индивидуальным домам

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства. К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание. Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения. Для них процедура согласования осталась прежней. Если не выполнить эти требования, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

Получение уведомлений в местной администрации

На этапе подачи уведомления о начале строительства собственники и арендаторы земельных участков сталкиваются с необходимостью учёта специфических нюансов. Ряд вопросов возникает при формировании пакета документов и заполнении предусмотренных законодательством бланков. Компания «Правозем» специализируется на решении подобных задач. Входящие в штат юристы контролируют каждый этап процедуры, подготавливают документы, проходят согласование в соответствующих инстанциях и обращаются в органы местного самоуправления.

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

  • проведение топографической съёмки земельного участка;
  • согласование съёмки с эксплуатирующими организациями;
  • согласование с районной администрацией;
  • получение ГПЗУ;
  • подготовка СПОЗУ;
  • получение уведомления о соответствии строительства;
  • проектирование;
  • проведение изысканий до начала строительства;
  • постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Мы готовы разработать описание внешнего облика объекта ИЖС в случае расположения участка в пределах территории, относящейся к историческим поселениям. Юристы окажут помощь в решении вопроса согласования строительства с управлением культурного наследия, если участок подал в зону охраны такого объекта. Конечный результат и перечень возложенных на компанию обязательств оговариваются в договоре. Помимо выполнения инженерных работ, собственник может рассчитывать на представление интересов в государственных органах. Результат проведённой работы может быть передан заказчику двумя способами: в электронном (компакт-диск, флешка, интернет) или распечатанном на бумаге виде, если подразумевается наличие промежуточных согласований.

Регистрация домов на землях ИЖС и ЛПХ

Для государственной регистрации недвижимого имущества частники в обязательном порядке получают согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Потому что без них не удастся получить удостоверяющую право собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и в этом случае возведённые объекты признаются самостроями. А владелец узаконенной постройки может распоряжается собственностью в полной мере. Официальное владение участком и строениями на нём, даёт право продать, подарить, оставить в залог или передавать по наследству имущество. Зарегистрированный объект не признают самовольным строением и не обяжут снести его.

Для регистрации дома в реестре необходимо заявление от будущего собственника, к которому прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины. И, конечно же, согласно новому закону, в техплан входят согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

Штрафные санкции за самострой

Если объект возведён без получения уведомления о соответствии планируемого строительства установленным нормам, то такую недвижимость невозможно будет узаконить, то есть поставить на кадастровый учёт. Следовательно, построенный и незарегистрированный дом будет считаться самовольным строением. В этом случае законодательство РФ предусматривает штрафные санкции и даже снос самовольной постройки, если её обнаружат. Функция привлечения к административной ответственности закреплена за представителями органов власти. Действие этой нормы не распространяется на гаражи, бани и хозяйственные объекты подсобного назначения.

Собственник должен понимать, что если незаконную постройку дома либо другого сооружения на принадлежащем ему участке не выявили, проблем не возникает даже при отсутствии разрешения. Однако с трудностями приходится сталкиваться на этапе узаконивания объекта. Помимо этого, придётся убеждать чиновников в необходимости закрепления за владельцем права собственности на построенный объект, а также в законности выдвигаемых требований.

Многие граждане убеждены, что незаконно возведённая постройка может быть зарегистрирована в любой момент. В действительности таких собственников ожидают несколько неприятных сюрпризов, первый из которых связан с невозможностью регистрации постройки без предварительного обращения в суд. Последний должен вынести решение, подтверждающее право собственности. Таким образом владелец сталкивается с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Помимо этого, не исключена вероятность вынесения судебного решения об обязательном сносе незаконно возведённого сооружения, угрожающего жизни людей либо нарушающего права третьих лиц. Расходы, связанные со сносом конструкции, возлагаются на нарушителя. Перечисленные выше трудности призваны натолкнуть собственника на мысль о целесообразности законного оформления строительства, начинающегося с подачи уведомления о строительстве.

Владельцы земельных участков, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН «Правозем». Наши юристы, кадастровые инженеры и геодезисты помогут в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. Если нужно, предварительно проведём межевание, увеличим участок или сделаем перераспределение.

Также составим топографический план местности и согласуем строительство с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством либо другим органом. Потому что необходимость в согласовании возникает у тех застройщиков, чьи участки попадают в охранные зоны аэропортов, источников полезных ископаемых, водоёмов или других объектов. А после окончания строительства обмерим дом и составим технический план, на основании которого получим уведомление о завершении и зарегистрируем дом в Росреестре.

Строительство без разрешения — дачи, домики, коттеджи, домики

Строительство без разрешения на строительство

Еще во времена наших дедов получение разрешения на строительство не было обычным делом. Вы можете построить все, что захотите (на свой страх и риск), если это будет в вашей собственности. Строительство без разрешения было широко распространено. Конечно, в ваших интересах было строить так, чтобы тогда ваши соседи не злились, поскольку единственной властью, которая контролировала строительные схемы, были в основном неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями.Единственным исключением были территории, находящиеся в собственности города, а также правительственные и общественные здания с соблюдением строгих правил безопасности. Но в условиях технологического бума в современном мире правила должны быть строже по разным причинам, начиная от финансовых законов и кончая самой важной — безопасностью. В этой статье мы более подробно рассмотрим правила строительства и проблему разрешения на застройку.

Могу ли я построить собственный дом без разрешения правительства?

На этот вопрос может ответить только хорошо осведомленный эксперт по законодательной власти в вашем районе, в идеале юрист или государственный служащий.Это то, чего вы хотите в первую очередь. Правительственные чиновники, вероятно, являются лучшим вариантом, поскольку по закону они обязаны предоставлять вам всю необходимую информацию. Также желательно наладить хорошие отношения с этими людьми, так как вы встретитесь с ними несколько раз.

В «государствах Севера», Китае, России, ЕС, США, Австралии и Новой Зеландии существуют различные строгие строительные нормы и правила, которые во многом регулируют нашу свободу строительства. Законы не одинаковы для всех стран; в каждой стране есть свои правила, которые необходимо соблюдать.Иногда есть даже районы, в которых действуют свои правила.

Однако мы можем сказать, что законодательный орган регулирует только здания определенного размера и высоты. Обычно это измеряется площадью застройки и самой верхней точкой крыши. Это означает, что вам не нужно разрешение на строительство зданий, которые не достигают заданных параметров. Если ваше здание не достигает определенного размера и площади застройки, установленных законом, вам не нужно спрашивать разрешения, потому что оно настолько мало, что закон не классифицирует его как здание.Размер правительства составляет около 270 футов² / 25 квадратных метров максимум, а высота самой верхней точки крыши — до 16 футов 5 дюймов / 5 метров.

Правила для зданий размером до 25 квадратных метров застроенной площади

Как упоминалось выше, если ваш дом меньше заданных параметров для зданий, которые можно считать домом, вам не нужно никого просить построить его. Например, если вы хотите построить дом площадью 5 на 5 метров и высотой не более 5 метров, он не считается домом, и поэтому вы можете построить его без разрешения.5 метров высоты хватит на двухэтажный дом или дом с мансардой. В вашем доме могут быть не самые высокие потолки. Тем не менее, он по-прежнему будет обеспечивать совершенно комфортную жизнь, если, конечно, вы не принадлежите к 1% населения, которое якобы владеет 99% всего мирового финансового капитала. Короче говоря, площадь пола 5 х 5 метров и высота до 5 метров — это достаточно места для небольшой хижины или деревянной хижины, в которой могут разместиться до 5 человек, если вы обратите внимание на все детали и эффективно используете пространство.Все советы и рекомендации по эффективному строительству можно найти в книге Джошуа Вудсмана «Как построить крошечный дом». В книге вы найдете множество советов и приемов по экономии места, а также советы по построению правильной конструкции здания и советы по безопасности, например, как построить складную кровать.

Большинство зданий из нашего ассортимента спроектировано для соответствия категории «не построек», чтобы свести к минимуму бюрократию вокруг жилищного строительства, которая обычно возникает в процессе. Наши ведущие продукты, такие как Ивонн, Марлен, Анита или Долорес, предназначены для долгой жизни.Кроме того, «Луиза» обеспечивает полный комфорт и включает в себя ванную комнату, систему отопления и кухню, все в пределах 14 квадратных метров. Джейн, занимающая примерно такую ​​же площадь, предоставляет еще больше места своим обитателям. Благодаря эффективному использованию пространства под крышей, Jane имеет отдельную спальню и гостиную, как и в Софии. Большинство проектов наших крошечных домов имеют просторную веранду. Более того, все наши чертежи рассчитаны на то, чтобы создавать их без какой-либо специальной профессиональной помощи. Вы можете построить их все самостоятельно.Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строительство. Еще никогда не было так просто. Благодаря нашему пошаговому руководству по планам дома своими руками Как сделать… , вы тоже можете стать архитектором.

Наш гид по строительству без разрешения

Преимущества строительства без разрешения

Несомненным преимуществом строительства без разрешения является свобода от бюрократии, связанной с подачей заявки на разрешение на застройку. Это означает, что вы можете избежать очередей и начать строительство без лишних слов.Вам не нужно собирать специальные бумаги для государственных чиновников; все, что вам нужно, это убедиться, что здание не превышает заданные ограничения по размеру. По-прежнему рекомендуется следить за тем, чтобы не было исключений из общих правил и чтобы не было других законов в районе, в котором вы хотите построить дом своей мечты.

Еще одним большим преимуществом является то, что вам не нужно готовить и составлять все официальные юридические письма; Вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор для подготовки вашего проекта.Однако это не означает, что вам вообще не понадобится план этажа. На самом деле, всегда необходимо иметь точно обмеренный план этажа. Это важно как из соображений безопасности, так и из соображений безопасности, а также для обеспечения того, чтобы ваше здание соответствовало разрешенным размерам. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.

Большой недостаток, связанный с разрешениями на строительство, — это нехватка времени. Вы всегда должны следить за тем, чтобы вы вводили все необходимые документы в указанные даты.Планируя дом меньшего размера, вы избавляетесь от бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какой-либо строительный журнал, который вас обычно просят регистрировать, и вы не подлежите государственным проверкам.

Строительство коттеджа без разрешения

Когда дело доходит до строительства садовых домиков, сараев для инструментов или других построек, вам обычно не требуется специального разрешения. Однако все же вежливо попросить разрешения у соседей. Особенно, если здание может каким-то образом вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, заблокировать обзор или создать слишком много тени и т. Д.Существует также неписаное правило, согласно которому вы не должны строить ближе 2 метров от границ вашей собственности, но такое правило применяется ко всем зданиям.

Продукты, считающиеся зданиями

Есть и другое решение. Сборные дома, мобильные дома и даже дома на колесах не подпадают под категорию «жилых домов», если они не прикреплены к земле. Готовые дома широко распространены и очень популярны. Это в основном деревянные дома, но есть и конструкции, основанные на типичных стальных ящиках.Вы заказываете дом, доставляете его вам, и пока дом не касается земли, а стоит на колесах, например, как фургон, вам не нужно беспокоиться о разрешении на строительство. Таким образом, он считается движимым объектом, а не зданием.

То же самое относится к передвижным домам на колесах; они тоже являются подвижными объектами. Вы можете прикрепить его к машине, и все, вы можете носить с собой куда угодно. Фактически мы сейчас работаем над таким проектом.Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, — «мобильный», а средняя стоимость составляет около 5 000 евро.

Эллинг

Последний вариант в нашем списке альтернативного жилья — эллинги. Самый выдающийся архитектор Чешской Республики Мартин Райниш обещает, что вы сможете построить лодочный домик по цене от 300 000 крон / 15 000 долларов США. Свой дом он представляет как проект, построенный в зоне затопления.Эти районы относятся к зоне повышенного риска, и поэтому цены на них невысоки по сравнению с другими районами. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена ​​к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. Дом не лежит на земле. Он стоит на плавающих бочках, которые будут плавать в случае наводнения. Однако дом должен быть закреплен на якоре и должен быть защищен от плавучих объектов в случае наводнения.

Такие дома часто можно встретить в центрах больших городов с дешевыми стоянками для плавучих объектов.Таким образом, вы можете жить с довольно низкими расходами. С юридической точки зрения плавучие дома не считаются строением, предназначенным для длительного проживания, но считаются транспортным средством. Таким образом, вы снова избежите проблем с разрешениями на строительство.

Это все необходимые основы, которые вам нужно знать, прежде чем начинать строительство.

Помните, делиться заботой. Не стесняйтесь поделиться этой информацией со своими друзьями, энтузиастами DIY, Facebook, кем угодно. Мы выступили против ненужных правил, навязанных нам правительством, и сделали шаг к свободе и комфортной жизни.Следите за новостями, чтобы увидеть больше статей о простых крошечных домиках своими руками.

$ 500 Коттедж Off Grid: как построить домик без разрешения

Поделиться — это забота!

Можете ли вы построить автономный домик за 500 долларов без разрешения или строительных норм? Абсолютно! Звучит невероятно, но это не так. Особенно, если вы точно понимаете, что это такое и что это значит, прежде чем приступить к своей сборке.

Существуют ограничения на то, что вы можете построить за эту сумму денег, с меньшими или более высокими затратами в зависимости от того, где вы получаете свои материалы и где в конечном итоге вы построите свою хижину.

Все эти переменные напрямую влияют на размер кабины, которую вы можете построить за 500 долларов. При этом это возможно не только в Канаде, но также в США и других местах мира.

Единственное ограничение — это ваш собственный образ жизни и уровень комфорта, с которым вы готовы жить. Очевидно, вы не собираетесь строить особняк за 500 долларов. Но вы можете построить красивый, уютный домик в лесу всего за 500 долларов.

Во-первых… Посмотрите видео: Простая бревенчатая хижина — построена за 500 долларов — Разрешение не требуется — видео длится более 15 минут и подробно рассказывает о том, как она была построена.

Как построить каюту без разрешения

Из этой статьи вы узнаете, как это сделать в США. В США строительные нормы и правила довольно строги и не позволяют строить здания, превышающие определенную площадь в квадратных футах, без разрешения на строительство. Не говоря уже о проверке на соответствие национальным и международным строительным нормам.

Строительные нормы и правила и разрешения

Самым большим ограничивающим фактором при строительстве коттеджа являются строительные нормы и правила, необходимые для строительства на любом конкретном участке земли.В каждом штате США действуют правила и нормы, ограничивающие размер жилья, которое можно построить до того, как потребуется какое-либо разрешение.

Кроме того, получение сертификатов о проживании (CO) может стать проблемой, чем ближе вы к городу или городу, если вы планируете жить в крошечной хижине, поскольку хижина должна соответствовать строительным нормам для выдачи CO.

Округ не будет выдавать CO, если ваше здание больше, чем требуемые размеры. Итак, чтобы не сталкиваться с этим, очевидный выбор — построить где-нибудь, где не соблюдаются строительные нормы, и строить меньше.

Почему существуют строительные нормы и правила

Теперь, прежде чем мы перейдем к деталям, необходимо понять причину строительных норм. Они просто созданы для здоровья и безопасности населения. Но они также должны защитить городские и районные отделы планирования от ответственности.

Городской или окружной отдел планирования, комиссия или комитет выдает разрешения на строительство более крупного жилища, обычно занимающего определенную площадь в квадратных футах, и это жилище должно быть построено так, чтобы соответствовать нормативам и проходить инспекцию.

Причиной тому является ответственность округа и города, выдавшего разрешение. Поскольку они в основном дают вам разрешение на строительство здания путем выдачи вам разрешения на строительство, они должны принять на себя ответственность, связанную с безопасностью здания.

Это действительно имеет смысл. Они не хотят, чтобы вы вернулись и подали на них в суд, когда ваш дом обрушился на вас из-за того, что вы не соблюдали строительные нормы и правила. Они просто не разрешат ничего, что не соответствует коду, если оно превышает определенный размер.Конечно, это вопрос «здоровья, безопасности и благополучия», но настоящая причина правил — ответственность.

ПРИМЕЧАНИЕ: вы можете построить все, что захотите, ЕСЛИ откажетесь от своих прав на судебный иск против города или округа, подписав отказ от ответственности, освобождающий город / округ от ответственности в случае, если ваш дом рухнет, если вы этого не сделаете. t построить код. Но это огромный риск для вашей семьи. Я лично, вероятно, не стал бы этого делать, потому что безопасность и благополучие моей семьи — мой главный приоритет.Но, если вы живете один, и это только вы, то, на мой взгляд, это полностью ваш выбор.

ВНИМАНИЕ: не глупи. В любом случае руководствуйтесь здравым смыслом и следуйте строительным нормам. В конечном итоге речь идет о безопасности вашей семьи. Вы же не хотите, чтобы на вас обрушилась крыша!

Отказ от ответственности может позволить построить практически все, что вы захотите, но, вероятно, не будет разрешен без одобрения города / округа.

Итак … вместо того, чтобы усложнять ситуацию сложными юридическими спорами, отказом от ответственности, разрешениями и соблюдением строительных норм, построить небольшую хижину, вероятно, проще всего просто построить там, где нормы не всегда соблюдаются, и построить достаточно маленький, который вам не нужен разрешение.Обычно это означает кабину размером менее 10 × 10 футов или 20 × 20 футов в большинстве округов.

Build Small, и вам не понадобится разрешение… Обычно

Итак, у вас есть участок земли, и теперь вы готовы построить на нем свой собственный домик. Вы изучили местные правила города и округа и тщательно изучили требования к разрешениям на строительство для своего округа.

В большинстве округов требуется, чтобы площадь жилища превышала определенный квадратный метр, но они также позволяют строить здания на вашей территории без разрешения.Эти сооружения включают навесы и мастерские, сараи и другие здания, которые используются для хранения и являются второстепенными для управления бизнесом, фермой или ранчо.

Видите, здесь есть серая зона. В большинстве округов США, которые мы исследовали, существует какое-то юридическое словоблудие, допускающее постройки сараев, сараев, хижин, жилых помещений для сотрудников, бункеров и т. Д. Это есть — в большинстве кодифицированных правил, положений и постановлений в большинстве округов. — разрешены жилые помещения ниже определенной метража.

В частности, в нашем округе это здание размером 20 × 20, и юридический язык описывается как ночлежка или жилище для служащих. Кабина 20 × 20 составляет 400 квадратных футов. Добавьте пару спальных лофтов, и вы получите 600 квадратных футов жилой площади.

Постройка посреди ниоткуда

Чем дальше вы от города, тем лучше, если вы строите небольшие постройки без разрешения. Конечно, жизнь в часе езды от «цивилизации» приносит с собой определенные недостатки, но если вы готовы изменить свой образ жизни, преимущества намного перевешивают любые предполагаемые проблемы, особенно если учесть изменение образа жизни и свободу, которую вы получаете.

Если вы из тех, кто может бегать в город один или два раза в неделю за припасами или один или два раза в месяц зимой, то жизнь в отдаленном и уединенном месте может вам понравиться. Особенно, если вы можете построить свой собственный домик и жить так, как вы хотите, без того, чтобы кто-то говорил вам, что вы можете, а что не можете делать на своей земле.

Но, допустим, вам нравятся современные удобства жизни недалеко от города или поселка. Вы любите пойти поесть в местный стейк-хаус или хотите сходить с детьми в кино.Это все, что вы должны учитывать.

Выберите место проживания, исходя из того, с чем вы хотите иметь дело лично и как семейную ячейку. Разрешение может быть вторичным по отношению к вам. Если у вас большая семья, очевидно, что маленькая каюта за 500 долларов вам не подойдет. Это не значит, что вы не можете построить маленькую хижину. Просто, вероятно, неплохо было бы построить в соответствии с вашими потребностями.

Проверьте свой местный офис по зонированию и планированию в Интернете

В настоящее время у большинства округов есть веб-сайты, и местные постановления публикуются в Интернете.Простой телефонный звонок может указать вам правильное направление и сэкономить бесчисленные часы, потраченные на изучение правил и норм.

Список вещей, которые нужно изучить или спросить в местном офисе по зонированию и планированию

  • Изучите или спросите о неудачах — насколько далеко от границ собственности вы можете построить. Это напрямую влияет на законность вашего строительства. Независимо от того, насколько маленькое ваше здание, если оно находится слишком близко к границам вашей собственности, вам придется его переместить.
  • Изучите или спросите о максимально разрешенной площади в квадратных футах, прежде чем вам понадобится разрешение — это где-то в кодифицированных или утвержденных постановлениях. В каждом уезде есть пособия на строительство небольших зданий.
  • Спросите о соблюдении строительных норм и правил, а также о том, где они применяют эти кодексы. Кажется очевидным спросить о строительных нормах и правилах, но во многих окружных офисах мне сказали, что они не применяют строительные нормы за пределами города. Здесь есть одна оговорка: это личная оценка риска, которую вы должны провести для себя, если вы решите строить без соблюдения строительных норм или получения разрешения.
  • Проверьте границы и границы округов и городов. Убедитесь, что вы находитесь за пределами зоны действия постановлений вашего города.

Позвоните в свой округ и поговорите с несколькими людьми. Я обнаружил, что это больше касается толкования постановлений и законов любым человеком в совете или городским служащим.

Иногда сотрудники говорят, что не знают, и передают вас другим городским властям или просят позвонить в другой офис. Дело в том, что таинства и письменные постановления открыты для интерпретации и мнений, и вы, вероятно, получите противоположные ответы от разных людей.Всегда трижды проверяйте письменные таинства.

Вы строите без разрешения на свой страх и риск!

Эта статья не предназначена для нарушения закона, и не должна быть негативным или отговаривать вас от строительства небольшой хижины. Тем не менее, если говорить реалистично, то, в конечном счете, строить все, что вы строите, — это ваш выбор, и вы делаете это на свой страх и риск. Если вы готовы принять этот риск на себя, то это полностью ваше дело.

Награды строительства малых

Строить крошечный домик — прекрасное чувство.За свое время я построил пару небольших лачуг, и чувство выполненного долга просто феноменально. Приятно знать, что ты что-то построил своими руками. И построить свой собственный домик с нуля, с нуля на своей земле именно так, как вы хотите, — это прекрасное чувство.

Небольшие постройки экономят ваши деньги. В своей простейшей форме строительство небольшой хижины имеет финансовый смысл, потому что это не только экономит ваши деньги, но и, когда вы экономите деньги на своей каюте, вы высвобождаете больше денег, чтобы использовать их в другом месте в своем автономном доме.

Это больше, чем просто небольшое строительство, это умное строительство.

***


Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше интересного контента и обновлений на свой почтовый ящик!

Когда не требуется разрешение на строительство?

Как узнать, что я могу, а что нет? Как мне узнать эту информацию?

Это вопрос, который я получаю много раз на моем веб-сайте, в блоге Tiny House.

Первое и самое важное, что нужно знать, это то, что каждое место отличается. В стране нет установленных стандартов, поэтому вам необходимо проконсультироваться с местными властями округа и города. К счастью, большая часть этой информации теперь доступна в Интернете, и вы можете проводить исследования, ни с кем не разговаривая.

Я живу в округе Сонома в Северной Калифорнии. Вот шаги, которые я предпринял, чтобы узнать, какие требования предъявлялись к строительству без разрешения.

  1. Я погуглил «Округ Сонома» и нашел их веб-сайт
  2. Затем я искал разрешения на веб-сайте округа Сонома
  3. Нажатие форм и приложений
  4. Нашел форму «Когда разрешение на строительство не требуется?»

Не все округа будут одинаковыми, поэтому это всего лишь пример того, как начать поиск информации.Вот информация, которую я нашел в ходе этого исследования:

Работа без разрешения на строительство

Ниже приводится список работ, которые можно выполнять без разрешения на строительство. Если ваш проект не фигурирует в этом списке освобожденных работ, вы должны предполагать, что требуется разрешение на строительство.

Примечание. Хотя на некоторые работы разрешение на строительство не распространяется, могут потребоваться дополнительные разрешения или проверка. Прежде чем здание или сооружение будут возведены, построены, расширены, изменены, отремонтированы, перемещены, улучшены, удалены, преобразованы или снесены, важно связаться с соответствующим персоналом в Департаменте разрешений и управления ресурсами (PRMD), чтобы определить, есть ли какие-либо другие разрешения. или требуется технический обзор.

Хотя работы могут быть освобождены от разрешения на строительство, они могут регулироваться другими законами округа (колодцы и септика, зонирование, дренаж, канализация и т. Д.). Хотя разрешение на строительство не требуется, строительство / работы, освобожденные от налога, должны соответствовать нормам. Например, изменение полос на коммерческой автостоянке освобождается от разрешения на строительство, однако полосы должны соответствовать стандартам строительных норм доступа и стандартам зонирования для проектирования парковок. Несоблюдение требований кодекса может представлять собой нарушение.

Дом:

  1. Вспомогательные конструкции: Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные конструкции, используемые в качестве навесов для инструментов или складских помещений, игровых домиков или аналогичных целей, когда они расположены на участке, который содержит существующее жилище для одной семьи или другое разрешенное основное использование или строение. Такие конструкции не должны иметь площадь пола более 120 квадратных футов, а высота над уровнем земли не должна превышать 12 футов. Согласно этому исключению может быть разрешено не более одной конструкции, если она не отделена от другой конструкции, не подлежащей разрешению, более чем на 50 футов.

Примечание. Для выполнения электрических, сантехнических или механических работ, связанных с такими конструкциями, требуется разрешение на электричество, водопровод или механику, даже если разрешение на строительство не требуется для самого сооружения.

Чтобы прочитать полный документ, перейдите к разделу Когда не требуется разрешение на строительство?

Этот документ говорит мне, что я могу построить здание площадью до 120 квадратных футов без разрешения. Он не может быть выше 12 футов, и если я решу установить электричество или водопровод, мне нужно будет получить разрешение только на это.

Итак, технически я мог бы построить Крошечный домик площадью менее 120 квадратных футов на фундаменте, если бы он отвечал этим требованиям. Мне понадобится разрешение на проводку и водопровод.

Что делать, если он на колесах или считается жилым домом?

Мне не удалось найти ничего по этому поводу на веб-сайте округа Сонома. Насколько мне известно, в каждом городе или районе есть свои правила относительно этого. В некоторых местах можно припарковать автофургон у вас дома или на своей территории, но вы сможете прожить в нем только определенное количество времени, и вам придется его перемещать. Другие говорят, что его можно только припарковать, но в нем нельзя жить, а другим территориям все равно.

А как насчет удаленной области?

Часто можно построить в отдаленном районе без разрешения. Здесь снова важно уточнить требования вашего округа.

Многие люди просто строят, а некоторые районы настолько отдалены, что никто не знает о вашей хижине или доме. Если о вас заявили соседи или кто-то еще, вам, возможно, придется разобраться с местными правилами и / или удалить или снести структуру.

Надеюсь, эта статья дала вам представление о том, с чего начать поиск такого рода информации, а также о том, что искать. Комментарии и предложения приветствуются.

Правила зонирования крошечных домов: что нужно знать

Несмотря на растущий энтузиазм по поводу крошечных домов, все еще нелегко легально построить их для постоянного использования. Законы о зонировании и строительные нормы и правила, в общем и целом, требуют минимальной площади в квадратных футах для домов нового строительства, и процесс уменьшения этой площади идет медленно.

«Лишь несколько городов по всей стране напрямую обращаются к крошечным домам», — говорит Алексис Стивенс, национальный координатор ассоциации Tiny House Association и продюсер Tiny House Expedition. Стивенс снимает трехсерийный документальный фильм о законном проживании в крошечном доме после того, как обнаружила, что «крошечная жизнь очень интересна, но людей сбивают с толку правила и правила зонирования, и они боятся ехать в город. правительство.»

Города и поселки, в которых начали появляться крошечные дома, обычно подталкиваются массовыми организаторами, просящими государственных чиновников внести изменения в местные строительные нормы и правила зонирования.В результате постановления в крошечных домах, как говорит Стивенс, «чертовски специфичны» для города или города, в котором они утверждены.

В этом ключе вы найдете здесь разбивку по штатам по всей Америке, где действительно возможно построить крошечный дом своей мечты, и то, что вам нужно знать, прежде чем это сделать. Если вы не видите свой штат в списке, Американская ассоциация крохотных домиков собрала правила для многих штатов, а также предоставила контактную информацию руководителей глав штатов. И всегда есть возможность подать петицию в свой город с просьбой об изменении зонирования, удобного для проживания.

Виды миниатюрных домов

Есть два типа крошечных домов: крошечный дом на колесах, юридически считающийся транспортным средством для отдыха (RV), и крошечный дом на фундаменте, юридически считающийся дополнительным жилым помещением, или ADU. Если вы строите крошечный дом на колесах, вам необходимо зарегистрировать его как жилой дом в вашем штате; в большинстве штатов самодельный жилой дом будет проверяться до того, как получит номерной знак. Однако построить дополнительное жилище сложнее.

Так где же мне жить?

Если вы зарегистрировали свой крошечный дом на колесах как дом на колесах и планируете путешествовать с ним, вы не имеете дело с проблемами зонирования или строительного кодекса — вам просто нужно найти место для его парковки.Вы можете остаться на заднем дворе друга или припарковаться на его подъездной дорожке (разумеется, с разрешения), или заплатить за проживание в кемпинге или на стоянке для автодомов. Последний будет определять, как долго вам будет разрешено оставаться там. В большинстве штатов дома на колесах запрещены в качестве постоянного проживания в зонах, отличных от парков для автодомов, но на самом деле это правило применяется только в том случае, если о вашем крошечном доме на колесах сообщают или жалуются.

Построить крошечный домик на фундаменте сложнее. Правила зонирования и строительства по всей стране запрещают вам покупать землю и строить на ней свой крошечный дом.Вместо этого вам придется построить дополнительную жилую единицу, то есть вторичную жилую единицу, расположенную на односемейном участке. (Эти единицы могут упоминаться как каретный дом, квартира бабушки, свекровь, вспомогательная единица, английский подвал или коттедж; ADU — технический термин. )

Коллекция ADU, построенная вокруг одной более крупной структуры, известна как крошечное жилое сообщество. И ADU, и крошечные домики разрешены только в определенных штатах, к которым мы скоро приблизимся.

Строительные нормы и правила в сравнении с зонированием

Важно понимать разницу между строительными нормами и правилами зонирования, которые диктуют и ограничивают строительство крошечных домов. «Строительные нормы и правила говорят вам, как построить свой дом», — объясняет Эндрю Моррисон из Tiny House Build. «Зонирование зависит от того, где вы построите свой дом».

Большинство местных строительных норм и правил страны были заимствованы из Международного жилищного кодекса (IRC) для жилых домов на одну и две семьи, который содержит спецификации размеров, например, комнаты (кроме ванных комнат и кухонь) должны быть не менее 70 квадратных футов, а потолок высота должна быть не менее 7 футов.

Правила зонирования основаны на нескольких местных факторах и определяют требования к размеру вашего дома в зависимости от того, в какой зоне он расположен. Чтобы получить эту информацию, вам нужно будет позвонить в местный отдел зонирования или планирования. Однако, по данным Tiny House Community, во многих городах и округах для строительства нового дома на собственной земле требуется минимальный размер в 1000 квадратных футов или более.

штатов с гибкими строительными нормами и правилами зонирования

Несмотря на то, что действуют IRC и местные правила зонирования, гражданин может подать заявку на отклонение через местную комиссию по планированию, чтобы построить за пределами существующих кодексов.В перечисленных ниже штатах действуют самые прогрессивные строительные нормы и правила, или они являются домом для самых интересных проектов крошечных домов.

Калифорния

Калифорния — один из лучших штатов для любителей маленьких домиков. В графствах Аламеда, Контра-Коста, Лейк, Мендосино, Напа, Сакраменто и Сонома крошечные домики на колесах разрешены в качестве «жилищ для опекунов» на заднем дворе человека, нуждающегося в помощи. Только в этом году городское зонирование Фресно одобрило крошечные домики на колесах в качестве коттеджей на заднем дворе без необходимости того, чтобы крошечный житель дома выполнял функции опекуна.Это создало «волновой эффект», как выразился Стивенс, когда комиссия по планированию в городе Охай в настоящее время разрабатывает поправки к тому же типу пособий.

Лос-Анджелес оказался менее прогрессивным. Ранее в этом году город согласился вернуть крошечные домики, построенные для бездомных и захваченные полицией. Но мэр сказал, что не поддерживает концепцию крошечного жилого поселка.

Колорадо

В Колорадо есть несколько городов, которые были открыты для внесения крошечных поправок в дома.В 2013 году Вальзенбург стал первым городом в штате, который изменил правила зонирования крошечных домов площадью от 120 до 600 квадратных футов. В горном городке Дуранго в 2014 году было одобрено постановление, разрешающее ADU в районе Восточного Анимас-Сити.

Флорида

Некоторые из самых прогрессивных постановлений о зонировании крошечного жилья в стране были утверждены в Рокледже, Флорида, два года назад. Инициатива под руководством граждан привела к тому, что город рассмотрел два подходящих района для зонирования крошечных домов: район смешанного использования с редевелопментом (RMU) и плановый застройщик (PUD).Город также добавил определения, чтобы различать крошечные домики и крошечные домики на колесах.

Сегодня как крошечные дома на колесах, так и фундамент разрешены в пределах городской черты в двух районах зонирования, которые включают общественное использование. Сообщество Rockledge Tiny House будет карманным районом с домами площадью от 150 до 700 квадратных футов вокруг общего парка.

Массачусетс

В этом году житель Нантакета начал настаивать на внесении поправок в правила зонирования города, чтобы жители начали строительство крошечных домов.Теперь ожидается, что генеральная прокуратура штата одобрит поправку, которая разрешит строительство нового жилья площадью менее 500 квадратных футов в нескольких районах. (Крошечные дома должны быть оборудованы водопроводом, канализацией и электричеством и установлены на фиксированных фундаментах из-за опасений, связанных с ураганом.) В случае утверждения Нантакет официально станет первым сообществом Массачусетса, которое утвердит зонирование, которое специально позволяет создавать крошечные дома.

Мичиган

Крошечный жилой дом, предназначенный для жителей с низким доходом, сейчас строится в Детройте.Это первый проект такого типа в городе, и требовалось, чтобы общественная организация работала с городом над соответствующим зонированием для строительства домов площадью от 250 до 400 квадратных футов. Завершение первого этапа строительства ожидается осенью этого года.

Нью-Йорк

Хотя это и не крошечный дом, первое в Нью-Йорке многоквартирное здание открылось для жителей в этом году. Фактически, мэрия смягчила ограничения по зонированию, и теперь застройщики могут включать квартиры площадью менее 400 квадратных футов в новую застройку.В то время как крошечные домики можно найти в большинстве сельских районов штата, ни один город официально не принял более мягких правил зонирования, позволяющих строительство крошечных домов. Крошечные домики, о которых недавно писали новости в Нью-Йорке — три современные каюты «Getaway» площадью 160 квадратных футов, которые можно сдавать в аренду — передвигаются на колесах, что означает, что они будут зарегистрированы как RV.

Орегон

Считайте Портленд лучшим крупным городом для крошечных домов. Город позволяет и поддерживает строительство дополнительных жилых домов.(Вот сайт о том, как построить ADU в Портленде.) Пособие разрешено для всего: от крошечных жилых домов, в которых множество крошечных домов окружает большую структуру, до крошечных домов-отелей.

Техас

Два года назад город Спур, штат Техас, объявил себя столицей крошечных домов Америки, и местное правительство проголосовало за отмену почти всех строительных ограничений. С тех пор город привлек крошечные домики, которые должны представить проект своего крошечного дома на утверждение и согласиться на подключение к электросети, водопроводу и канализации.Дома на колесах также необходимо ставить на бетонные основания из-за торнадо.

Правила для ADU были недавно смягчены в Остине, а в Форт-Уэрте комиссия по планированию может гибко использовать ADU, если они соответствуют городским правилам. Даллас регулирует, что ADU могут быть построены только через специальное исключение.

Техас также имеет так называемые «постановления о неограниченном зонировании», которые Стивенс объясняет как «больше похоже на« дикий запад »… нет или очень неопределенных правил зонирования, и вы можете строить по своему усмотрению.«

Как вы могли догадаться, такое (отсутствие) зонирования существует в основном в отдаленных сельских районах по всей стране. Крошечный жилой комплекс Austin LiveWork является исключением, поскольку он расположен в 15 минутах езды от города и не подлежит зонированию. Строители в настоящее время планируют разместить крошечных жителей на территории более 10 акров.

Будущее крошечных домов

Существует много стимулов для продолжения изменения правил зонирования на местном уровне. Но есть движение и на национальном уровне.Защитники крошечных домов в настоящее время настаивают на включении кода крошечного дома в Международный жилищный кодекс (IRC), который стал бы образцом для всех крошечных домов, используемых в качестве основного места жительства в Соединенных Штатах.

«Такие проблемы, как высота потолка, эвакуационный выход и чердаки, практически невозможно решить с помощью существующего кода IRC», — говорит Моррисон, который стоит за Tiny House Build и также является инициатором этого предложения. Моррисон считает крошечные дома на колесах и ADU «большим шагом вперед», но, по его словам, «нам нужен кодекс национального уровня [для правил строительства крошечных домов].«Если этот новый код будет включен, он будет интегрирован в последние коды IRC, которые будут введены в действие в 2018 году.

Законы и правила крошечных домов: детали штата к штату

Люди по всей стране и за ее пределами все чаще принимают минимализм, переезжая в крошечный дом, и вы, возможно, захотите сделать то же самое. Жизнь в крошечном доме ассоциируется с финансовой экономией, снижением стресса, повышением качества жизни и экологией. Имея это в виду, неудивительно, что крошечные дома появляются по всей стране.Как и в случае с другими типами домов, строительные нормы и правила зонирования влияют на строительство и размещение крошечных домов. В то время как некоторые из этих кодексов и правил устанавливаются на уровне штата, другие определяются округом или городом.

Независимо от того, собираетесь ли вы построить крошечный дом на собственном участке или переехать в очаровательный крошечный жилой комплекс, соответствующие законы в различных районах страны могут существенно повлиять на ваши планы. Прежде чем завершить какие-либо планы по переезду в крошечный дом, очень важно ознакомиться с правилами штата и местной юрисдикции, чтобы вы могли в полной мере насладиться всеми аспектами своего нового дома с первого дня.Эти правила обычно регулируются строительными нормами и правилами зонирования.

Строительные нормы и правила для крошечных домов

Традиционные жилые дома подчиняются требованиям строительных норм, и во многих районах страны также действуют правила строительства крошечных домов.

  • В крошечном доме обычно должны быть:
  • По крайней мере одна полностью оборудованная ванная комната с высотой потолка не менее 6 футов 4 дюйма
  • Высота потолка в местах общего пользования не менее 6 футов 8 дюймов
  • Лестница или лестница, если в крошечном доме есть чердак
  • По крайней мере одно окно, которое можно использовать как запасной выход
  • Соответствие требованиям строительных норм Международного жилищного кодекса (IRC) или требованиям Международного строительного кодекса (IBC).

Имейте в виду, что это не универсальные требования, поэтому необходимы дополнительные исследования, связанные с конкретным местоположением.

Правила зонирования

В большинстве районов землепользование регулируется правилами зонирования. Например, некоторые участки земли специально зонированы для использования в больницах или медицинских центрах, а другие — для жилых домов, торговых центров или других целей. Прежде чем вы сможете построить крошечный дом на участке земли или припарковать его где-нибудь, вам необходимо изучить правила зонирования и убедиться, что ваша структура соответствует требованиям.В некоторых случаях зонирование можно изменить, обратившись с запросом в местный полномочный орган, но в некоторых случаях этот процесс может быть обременительным. Однако имейте в виду, что некоторые правила зонирования определяются на федеральном уровне.

Вариации в крошечных домиках

Есть два основных типа крошечных домов, и правила и нормы для них сильно различаются. Первый тип укрытия — крохотный домик на колесах. Из-за колесной платформы он обычно классифицируется как транспортное средство для отдыха и требует регистрации в автомобильном управлении штата.В то время как этот тип крошечных домов по закону является жилым домом в большинстве районов, некоторые палаточные лагеря не допускают такого типа конструкции в помещениях. Кроме того, в некоторых штатах и ​​местных юрисдикциях разрешено постоянное проживание в крошечном доме на колесах только в том случае, если он припаркован в парке для автофургонов, предназначенном для постоянного проживания.

Другой тип крошечных домиков — это те, которые построены на фундаменте. Он может быть построен на месте, или его можно перевезти на ваш участок и навсегда прикрепить к фундаменту. Эти постройки также могут называться бабушкиной квартирой, бабушкиным коттеджем или дополнительным жилым помещением (ADU).В некоторых областях правила гласят, что ADU может быть построен только на участке, на котором есть существующий дом.

Государственные нормы и правила для крошечных домов

В связи со значительными различиями в строительных нормах, правилах зонирования и других факторах от штата к штату, одним из наиболее важных начальных шагов, которые вы можете предпринять при подготовке к переходу в крошечный дом, является поиск подходящего места для жизни. Это начинается с изучения законов и кодексов штата, но имейте в виду, что некоторые правила определены на уровне округа.Хотя обзор законов штата является отличной отправной точкой, вам следует продолжить, связавшись с местными агентствами для получения более конкретной информации. Кроме того, прежде чем углубляться в правила, может быть полезно решить, хотите ли вы жить в этом районе постоянно или оставить свой крошечный дом на колесах.

Алабама

Крошечные домики не так популярны в Алабаме. Строительные нормы и правила и требования к зонированию сильно различаются от округа к округу, а некоторые города также имеют свои собственные уникальные и ограничивающие требования.Это может затруднить жизнь в крошечном доме в Алабаме в настоящее время. Однако в некоторых районах приняты законы, благоприятствующие созданию крошечных домов. Например, ADU разрешены только в определенных районах округа Джефферсон, и они не могут превышать 200 квадратных футов.

Аляска

Аляска немного более удобна для тех, кто хочет жить в крошечном доме, но все еще существуют значительные различия между отдельными округами и городами. Примерно 40 процентов населения штата проживает в столичном районе Анкориджа, поэтому вам может быть интересно жить в этом районе.В Анкоридже крохотный домик на колесной платформе считается транспортным средством для отдыха и может быть размещен только на земле с зонированием R-5. Крошечные дома, построенные на несъемном фундаменте, должны соответствовать нормам жилищного строительства, и владельцам необходимо будет получить условное разрешение на использование. Если крохотный дом находится в черте города, требуется подключение воды и канализации. Имейте в виду, что конкретные требования в пригородах Анкориджа и в некорпоративных районах существенно различаются, но в настоящее время в Анкоридже и его окрестностях нет официальных строительных норм, касающихся крошечных домов.

Аризона

Как и в других штатах, в Аризоне нет требований к строительству крошечных домов и зонированию, поэтому законы и постановления города и округа имеют преимущественную силу. В целом, однако, Аризона — крошечный дом для дома по сравнению со многими другими штатами. Например, в уезде Пима крошечный дом может быть построен на законных основаниях на любом участке, который предназначен для частных домов на одну семью, если он находится на постоянном фундаменте. Округ Пима расположен на южной границе с Мексикой.Это второй по численности населения округ в штате, и большая часть округа состоит из Тусона и его пригородов. В округе Пима крошечный дом на колесах можно классифицировать как дом заводской постройки, если он стоит на постоянном фундаменте, а его подвеска и оси сняты.

Уезд Пима установил особые строительные нормы и правила для крошечных домов. Для доступа к чердакам необходимы лестницы или лестницы, а крошечные дома с чердаками должны соответствовать требованиям защиты от падения.К этим конструкциям предъявляются особые требования к электрическим схемам. Строительные нормы и правила не определяют минимальную высоту потолка, минимальное количество окон или дверей и требования к доступности. В настоящее время округ Пима является одним из самых крошечных жилых районов штата, и округ Коконино следует примеру округа Пима. Округ Коконино расположен вдоль северной границы штата и является домом для Флагстаффа и национального парка Гранд-Каньон. Многие другие округа еще не проявили значительной инициативы по созданию правил для крошечных домов.

Арканзас

В то время как многие штаты открыто допускают проживание в крошечных домах, Арканзас еще не включен в эту группу. Во многих юрисдикциях установлены требования к минимальной площади, превышающей размер крошечного дома. Фактически, некоторые города и округа добавили эти ограничения, чтобы предотвратить проживание в крошечных домах в этом районе. Одним из примеров этого является Walnut Ridge, который недавно установил ограничение на минимальный размер жилых домов в 600 квадратных футов.С другой стороны, Роджерс позволяет строить крошечные дома на месте, но они разрешены только на постоянном фундаменте в определенных районах. Роджерс также изменил зонирование небольшой территории специально для строительства крошечных домов. Тем не менее, строительные требования в этих районах замедлили строительство крошечных домов в специально отведенных местах.

Калифорния

Калифорния хорошо известна своей дорогой недвижимостью, поэтому те, кто хочет найти доступное жилье, могут быть взволнованы, узнав, что Калифорния довольно гостеприимна для крошечных домов.В большинстве юрисдикций крошечные дома считаются дополнительными жилыми единицами, и ADU разрешены с различными ограничениями. После недавних разрушительных пожаров в округе Сонома крошечные дома были временно разрешены без разрешения на строительство и без учета зонирования, если житель был перемещен в результате пожара.

Во Фресно и Сан-Франциско крошечные дома на колесах разрешены в качестве вторичного жилья с уже существующим жилым домом на участке. Это разрешено только в жилых кварталах.Однако имейте в виду, что транспортные средства для отдыха не могут использоваться в качестве постоянного жилья в этом штате в соответствии с разделом 25 штата Калифорния. Тем не менее, в Калифорнии проживает одно из крупнейших в стране поселений кочевников. Кочевники — это люди, которые живут в жилых автофургонах, туристических трейлерах или даже на своей машине и не имеют постоянного адреса. Поскольку правила для крошечных домов различаются в зависимости от округа, рекомендуется связаться с конкретной юрисдикцией, в которой вы хотите жить, для получения текущей информации.

Колорадо

В Колорадо нет нормативных актов или законов штата, касающихся крошечных домов, но многие округа взяли на себя инициативу по размещению граждан, которые хотят жить в этом типе дома. Например, в округе Парк установлены правила для крошечных домов, построенных на месте. Крошечные домики в этом округе должны иметь отдельный шкаф и отдельную ванную комнату с туалетом, унитазом и либо душем, либо ванной. Площадь дома должна составлять не менее 220 квадратных футов для одного или двух жильцов, а для дополнительных жильцов требуется еще 100 квадратных футов на человека. Крошечный дом в округе Парк также должен соответствовать всем стандартным нормам жилищного строительства в отношении функций безопасности, механического оборудования, вентиляции и освещения.Кроме того, рабочая зона на кухонном столе должна быть не менее 30 дюймов в длину. Если вы решите жить в промышленном или модульном крошечном доме, он должен иметь площадь не менее 600 квадратных футов и соответствовать местным правилам землепользования.

Еще один пример правил для крошечных домов в зависимости от местоположения — Вальзенбург. В Вальзенбурге крошечные дома должны соответствовать многим требованиям строительных норм и правил для жилого дома. Однако городские власти отменили или изменили требования к ширине двери выхода, лестницам и минимальной площади в квадратных футах.

Коннектикут

Коннектикут — один из штатов с наиболее строгими ограничениями в отношении крошечных домов, построенных на месте, а также крошечных домов на колесах, которые классифицируются как транспортные средства для отдыха. Этот штат нуждается в доступном жилье, и крошечные дома — идеальное решение. Однако его правила зонирования не подходят для крошечных домов. Поскольку в Коннектикуте нет открытых обсуждений или предложений по реформированию зонирования и законов, этому штату нужен защитник, чтобы вызвать изменения.

Делавэр

Делавэр еще не утвердил конкретные правила для крошечных домов, но некоторые защитники работают над тем, чтобы это изменить.Штат считает крошечные дома на колесах транспортными средствами для отдыха, и эти дома на колесах должны получить соответствующее название в течение 30 дней с даты покупки. Крошечные дома в Делавэре площадью более 400 квадратных футов классифицируются как мобильные дома и рассматриваются как таковые в соответствии с действующими законами и постановлениями. Крошечные домики площадью менее 400 квадратных футов классифицируются как трейлеры.

Флорида

Большинство городов и округов Флориды открыто приняли крошечные дома, но некоторые районы еще не вписываются в эту тенденцию.В этом штате вы найдете несколько крошечных домашних отелей и арендных сообществ, так что вы сможете испытать этот тип жизни, прежде чем решиться на него.

Если ваш крошечный дом во Флориде передвигается на колесах, он должен быть зарегистрирован в качестве транспортного средства для отдыха в Департаменте транспортных средств. Правила строительства крошечных домов зависят от местоположения. Например, в Санкт-Петербурге требуется, чтобы все дополнительные жилые единицы имели общую площадь от 375 до 750 квадратных футов, и эти единицы разрешены только в утвержденных зонах.В округе Ориндж дополнительные жилые единицы должны иметь площадь не менее 400 квадратных футов. Если вы хотите жить в крошечном доме на колесах в округе Сарасота, ваш дом должен быть построен на фундаменте, если вы планируете оставаться в том же парке для автодомов в течение 45 или более дней.

Грузия

Как и Флорида, Джорджия показала признание крошечных домов во многих своих юрисдикциях, но пока еще нет нормативных актов и требований штата. Одна из причин, по которой некоторые общины предпочитают крошечные дома, заключается в том, что они представляют собой доступное жилье.В большинстве регионов разница между крошечными домами на колесах и крошечными домами на фундаменте еще не решена. Большинство юрисдикций Джорджии индивидуально требуют, чтобы крошечные дома соответствовали Международному жилищному кодексу 2012 года. Кроме того, вы не можете на законных основаниях сдавать в аренду дополнительное жилище в большинстве районов по всей Грузии. Примечательно, что Decatur устранил требование о минимальной площади в квадратных футах для дополнительных жилых единиц. Это было утверждено в 2014 году в соответствии с Постановлением о едином развитии.

В Атланте крохотный дом с постоянным проживанием или крошечный дом с кухонной плитой классифицируются как дополнительные жилые помещения. Это разрешено только в зонах, обозначенных как R-5. С другой стороны, если крохотный дом работает неполный рабочий день или в нем нет печи, его можно классифицировать как гостевой дом. Гостевые дома разрешены во всех зонах от R-1 до R-5.

Гавайи

Требования и правила крошечных домов на Гавайях в настоящее время распространяются на весь штат.По всему штату разрешено покупать землю специально для проживания в крошечном доме. Альтернативный вариант — найти владельца недвижимости, который разрешит построить крошечный дом на своей земле. Однако, независимо от того, кому принадлежит земля, строительство крошечных домов в районах, регулируемых ограничительными соглашениями, запрещено.

Крошечные дома на колесах на Гавайях предъявляют особые требования. Они классифицируются как жилые дома, поэтому должны соответствовать всем соответствующим ограничениям по зонированию.В то же время они считаются туристическими прицепами и должны быть надлежащим образом зарегистрированы в Департаменте транспортных средств штата.

Чтобы удовлетворить потребность в доступном жилье для сельскохозяйственных рабочих штата, Hawaii Tiny House Initiative фактически внесла изменения. Из-за бурно развивающейся индустрии туризма стоимость домов и земли резко возросла, что затруднило для некоторых жителей поиск доступного жилья. В рамках инициативы «Гавайские крошечные дома» в кодексы некоторых округов были внесены изменения, чтобы разрешить использование специальных фермерских домов площадью не менее 220 квадратных футов.В этих домах должна быть ванная, а также отдельная кухня и гостиная. Многие гавайцы смотрят на крошечные дома как на решение доступного жилья и для других жителей.

Айдахо

В то время как в местных юрисдикциях в Айдахо могут быть специальные кодексы и правила, касающиеся крошечных домов, в Айдахо установлены определения для разных типов крошечных домов на уровне штата. Эти определения служат основой для будущих нормативных актов. В Айдахо крошечный дом построен на месте, где он будет стоять.Эти дома не предназначены для переселения.

Модульный крошечный дом — это тип промышленного дома, который был в основном или полностью собран в другом месте перед транспортировкой в ​​предполагаемое место. Эти дома должны соответствовать всем аспектам строительства HUD и стандартам безопасности, установленным для промышленного жилья. Крошечные домики, построенные на месте и изготовленные в Айдахо, должны иметь площадь не менее 150 квадратных футов.

Другой тип крошечных домов, определенных в Айдахо, — это автомобиль для отдыха.Максимальная ширина этих домов составляет 8,5 футов. Это крошечные дома, которые подходят для временного проживания или отдыха. Они похожи на прицеп для кемпинга, туристический прицеп или дом на колесах.

Иллинойс

Крошечные дома не признаются открыто во многих районах Иллинойса, а в других — запрещены. Например, в Чикаго запрещено строить крошечные дома, и это также распространено во многих крупных городах по всей стране. В районах штата Иллинойс, где крошечные дома специально не запрещены, они разрешены на частной собственности, а также в парках передвижных домов и кемпингах.Правила округа диктуют, можете ли вы разместить крошечный дом на своей земле. Если ваш крошечный дом в Иллинойсе находится на колесах, он будет классифицирован как прицеп для отдыха в соответствии с действующими правилами Министерства транспортных средств, и его необходимо будет зарегистрировать в соответствии с его классификацией.

Индиана

В Индиане штат специально передает право на разработку строительных норм и правил для крошечных домов в руки округов. Строительные нормы штата не применяются к крошечным домам, которые домовладельцы строят для личного пользования.Этот конкретный аспект строительных норм и правил называется Правилом для бревенчатой ​​хижины. Правило бревенчатой ​​хижины применимо к крошечным домам, построенным на земле, но не применимо к крошечным домам на колесах.

В некоторых районах Индианы были созданы крошечные жилые кварталы. Кроме того, в некоторых жилых кварталах разрешено строительство крошечных домов наряду с традиционными жилыми домами. Конкретные законы о зонировании и строительные нормы и правила для крошечных домов существуют в Кармеле, Индианаполисе, Эвансвилле, Форт-Уэйне, Саут-Бенде, Блумингтоне и других городах.Из-за различий в кодексах и законах по всей Индиане важно изучить конкретные правила, относящиеся к той области, в которой вы хотите жить.

Айова

Во многих сообществах и округах по всей Айове требования к минимальной площади жилых домов ограничивают способность многих энтузиастов крошечного дома построить или разместить крошечный дом на желаемой площади. Например, в Айова-Фолс местное правительство скорректировало требования города к минимальному размеру жилой недвижимости до 500 квадратных футов.Это подходит только для больших крошечных домов. Однако это изменение фактически снизило требования к минимальному размеру с 600 квадратных футов, так что это рассматривается как прогресс в движении крошечных домов.

В других районах Айовы движение крошечных домов встречает крайнее сопротивление. Например, строительство одного из предлагаемых крошечных домов недалеко от Де-Мойна было запрещено. Тем, кто хочет жить в крошечном доме в районе Де-Мойна, может потребоваться поискать земли в сельской местности или на окраинах города, где действуют менее строгие правила зонирования.

Канзас

Обычно в Канзасе есть крошечные дома, построенные на фундаменте, но штат меньше принимает крошечные дома на колесах. Конкретные правила определены на уровне округа, но некоторые законы и постановления преобладают на большей части или во всем штате. Для крошечных домов, построенных на фундаменте, минимальная разрешенная площадь в квадратных футах составляет 170 квадратных футов. Он должен состоять из одной комнаты площадью не менее 150 квадратных футов. Вторая комната, которая не может быть кухней или ванной, должна быть не менее 50 квадратных футов.Все крошечные дома, построенные на фундаменте, должны быть построены на участке площадью не менее 3000 квадратных футов. Самым маленьким районом зонирования, где разрешены крошечные дома, является RS3.

Если крошечный дом классифицируется как ADU, он не может быть построен в районе зонирования RS3 или RS5. Эти типы крошечных домов могут быть построены только в отдельных жилых зонах, включающих RS40, RS, RS10 и RS7. Вне зависимости от района зонирования использование туалетов для компостирования запрещено. Однако использование солнечной энергии разрешено, а использование пропана разрешено в соответствии с правилами IFC.В крошечном доме можно также использовать небольшие ветрогенераторы с максимальной высотой 35 футов и в соответствии с ограничениями по задержке.

Если вы предпочитаете жить в крошечном доме на колесах в Канзасе, вы не можете припарковать дом на заднем дворе или где-либо на частной земле. Крошечный домик можно разместить только в специально отведенном кемпинге.

Кентукки

Многие любители крошечного дома в Кентукки рассматривают возможность проживания в Луисвилле, потому что это самый большой город в штате. Крошечные дома разрешены на всей территории мегаполиса, но существуют определенные правила и ограничения.Например, строительство крошечных домов на месте или постоянных крошечных домов разрешено, если они построены на фундаменте, и эти запросы на строительство обрабатываются так же, как и другие запросы на строительство жилых домов. Модульные дома в Луисвилле считаются домами, компоненты которых производятся за пределами объекта и собираются на фиксированном фундаменте. Специальные комплекты для строительства крошечных домов используются для изготовления конструкций, классифицируемых как модульные дома. Хотя это может быть приемлемо в Луисвилле, перед выдачей разрешения необходим специальный процесс рассмотрения.Для получения разрешения заявителю может потребоваться предоставить дополнительную документацию.

Если ваш крошечный дом на колесах, он должен соответствовать ограничениям Луисвилля по зонированию. Имейте в виду, что все крошечные дома, которые полностью производятся и собираются за пределами предприятия и перемещаются на постоянное место жительства, считаются домами из сборного дома по всему штату. Все сборные дома в Луисвилле должны получить специальное одобрение на уровне штата.

Как правило, крошечные дома более распространены в более крупных общинах Кентукки.Во многих небольших сообществах и в сельской местности принятие и одобрение попадают в серую зону.

Луизиана

Строительные нормы Луизианы не способствуют проектированию многих крошечных домов. Это потому, что государство требует соблюдения Международного жилищного кодекса 2012 года. В соответствии с этим кодексом потолки должны быть выше 7 футов, и это распространяется на чердаки и все другие части конструкции. На чердаке должна быть лестница, а не лестница, а также должно быть окно, которое можно использовать как запасной выход.Кроме того, одна из комнат должна иметь площадь не менее 120 квадратных футов. Лестница, а также все двери и коридоры должны быть шириной 3 фута или шире. Хотя крошечные дома не запрещены, сложно спроектировать план крошечного дома, который бы соответствовал всем этим строительным нормам. В обновленном Международном жилищном кодексе 2015 года есть рекомендации, которые больше подходят для крошечных домов, но они еще не вступили в силу.

Мэн

Мэн — один из немногих штатов, в которых утверждены требования к строительству крошечных домов.Требования начинаются с определения крошечного дома как любого дома размером менее 400 квадратных футов. Разрешены спальные чердаки с доступом по лестницам. Мансардные окна на чердаках разрешены в качестве зоны аварийного выхода. Крошечные дома с постоянным фундаментом в большинстве случаев должны соответствовать требованиям, установленным Единым строительным и энергетическим кодексом штата Мэн. Хотя эти правила строительства относятся ко всем крошечным домам в штате, города могут отклонять запросы на строительство.В некоторых районах лодочные домики превращаются в дополнительные жилые единицы в соответствии с инструкциями по строительству крошечных домов.

Если ваш крошечный домик на колесах в Норт-Ярмуте, не на постоянном фундаменте и не находится в одном месте более 120 дней в году, считается, что вы находитесь в кемпинге. Если дом остается в одном месте более 120 дней в течение одного года, он должен соответствовать установленным строительным нормам для крошечных домов. Исключения делаются, если крошечный дом уже находился на земле до даты вступления в силу постановления или если площадь земли превышает 30 000 квадратных футов.

Мэриленд

Этот штат официально не определил, что такое крошечные дома, и не ввел общегосударственные требования и ограничения. Как правило, городские законы относят крошечные дома на колесах к транспортным средствам для отдыха. Из-за этого их можно разместить только в специально отведенной стоянке для домов на колесах в большинстве районов. Конкретные ограничения, например, связанные с размерами и вместимостью, обычно устанавливаются стоянками для автодомов. Во многих районах приемлемы крошечные дома на фундаменте, но ограничения зонирования в городских и пригородных районах могут не способствовать.Из-за этого многие крошечные дома в Мэриленде находятся в сельской местности, где меньше ограничений.

Массачусетс

В Массачусетсе жить в крошечном доме, отвечающем требованиям для дополнительного жилья, намного проще, чем жить в крошечном доме на колесах. Большинство городов в этом штате разрешают дополнительные жилые единицы, но их требования к строительству для этих единиц различаются. В Нантакете до трех домов могут находиться на одном жилом участке при условии, что площадь третьего дома составляет менее 550 квадратных футов.

Крошечные дома на колесах в Массачусетсе официально не определены, но они не соответствуют требованиям для ADU. Как правило, крошечный дом на колесах можно использовать в качестве временного кемпинга в парке для автофургонов. Однако вы можете столкнуться с проблемами, если намерены постоянно жить в крошечном доме на колесах в этом штате.

Мичиган

По всему Мичигану ограничения по зонированию и требования к зданиям были скорректированы с учетом уникальных ограничений крошечных домов.Некоторые защитники активно выступали за то, чтобы дополнительные жилые единицы были разрешены во всех жилых районах по всему штату.

Уникально, Briley Township представил концепцию экономичного жилья. Это определяется как дом площадью от 240 до 500 квадратных футов. Внешние размеры этого типа жилища должны быть от 12 до 20 футов в высоту и от 20 до 30 футов в ширину. Кроме того, здание должно соответствовать государственным санитарным и строительным нормам и правилам, а также соответствовать всем требованиям для Свидетельства о заселении.Экономичное жилище также должно быть построено на постоянном фундаменте и разрешено только в зонах, отнесенных к жилым 2, сельскому хозяйству и лесному хозяйству Рек.

Миннесота

Миннесота определяет крошечные дома двумя способами в целях зонирования. Он определяет крошечный дом на колесах как фургон. Постоянные крошечные дома, построенные на месте, являются дополнительными жилыми единицами. ADU должны быть построены на фундаменте в Миннесоте и должны соответствовать тем же строительным нормам, которые применяются ко всем другим жилым строениям в штате.Хотя найти подходящее место для строительства или парковки крошечного дома в Миннесоте может быть непросто, многие районы все чаще рассматривают эти дома как жизнеспособное решение для доступного жилья для пожилых людей и жителей с ограниченными возможностями.

Миссисипи

После урагана Катрина крошечные дома использовались в общинах по всему штату в качестве типа аварийного убежища, но использование этих построек в качестве постоянного жилья не рассматривается во многих городах. Штат также официально не признал крошечные дома, определяя строительные нормы и правила для них.Однако растет число строителей крошечных домов, обслуживающих Миссисипи, и эти строители повышают осведомленность о преимуществах крошечных домов. В районах, где принимаются крошечные дома, типичный размер составляет от 100 до 900 квадратных футов. Некоторые из сообществ, которые более открыты для идеи крошечных домов, — это Саутхейвен, Джексон, Виксбург, Билокси, Меридиан, Хаттисберг, Меридиан, Галфпорт и Тупело.

Миссури

Во многих районах штата Миссури крошечный дом на колесах классифицируется как туристический прицеп, что накладывает ограничения на то, где его можно припарковать.В частности, туристический прицеп в этом состоянии классифицируется как переносное временное убежище, которое устанавливается на колесной платформе. На всей территории штата туристические трейлеры не могут быть припаркованы в каком-либо общественном месте или на улице, и их нельзя использовать в пределах города. Специальные разрешения не требуются для крошечных домов на колесах, если жилая площадь составляет менее 220 квадратных футов и дом буксируется на моторизованном транспортном средстве. Однако эти правила не применяются в чрезвычайной ситуации бедствия.

В некоторых городах специально разрешено строительство крошечных домов на фундаменте, но у них есть индивидуальные ограничения на зонирование и правила строительства.Эти города включают Сент-Чарльз, Брэнсон, Сент-Луис, Джефферсон-Сити, Канзас-Сити, Колумбию и Спрингфилд.

Монтана

По всей Монтане местные юрисдикции не признают крошечные дома, несмотря на то, что штат остро нуждается в доступном жилье. Имея это в виду, тем, кто хочет построить или припарковать крошечный дом в Монтане, возможно, потребуется тщательно изучить законы соответствующего города и округа, а в некоторых случаях может потребоваться специальное разрешение.Государство разрешает построить собственный крошечный домик. Он будет классифицироваться как туристический прицеп или жилой дом, и он должен соответствовать всем соответствующим правилам и ограничениям.

Небраска

Небраска официально создала определения для различных типов крошечных домов и заявила, что конкретные требования к строительству и ограничения по зонированию для каждого из этих типов жилья ложатся на плечи городов. Промышленный или мобильный дом определяется как конструкция, которая была собрана в соответствии с правилами, установленными Федеральным промышленным домом HUD.Это крошечные дома, получившие проходной балл от инспекции HUD и отмеченные знаком одобрения.

Другой тип крошечного дома, определенный Небраской, — это модульный дом, который построен в соответствии с руководящими принципами и кодексами, установленными в Национальном электротехническом кодексе и Международном жилищном кодексе. Эти крошечные дома получили ярлык, подтверждающий их статус модульных жилых домов Небраски.

Последний тип крошечных домиков, признанный Небраской, — это дом на колесах, соответствующий стандарту Park Model Recreational Vehicle Standard, Кодексу 1192 Национальной ассоциации противопожарной защиты или стандарту NFPA для транспортных средств для отдыха.Эти автомобили классифицируются так же, как туристические прицепы и дома на колесах.

Все они должны иметь наклеенную этикетку соответствующего государственного или федерального органа, которая указывает на их соответствие соответствующим кодексам, когда они выставляются на продажу и когда они продаются. Имейте в виду, что в Небраске нет конкретных правил для крошечных домов, построенных на месте, поэтому они подпадают под действие местных юрисдикционных правил.

Невада

По всей Неваде крошечные дома становятся все более популярными, но государство не издавало законов и руководящих указаний.Местные правила в больших и малых городах, как правило, согласуются, но эти правила и ограничения сильно различаются. Например, в округе Кларк жилой дом не может быть классифицирован как дополнительный жилой дом, если в нем есть кухня или какие-либо кухонные принадлежности. Если конструкция классифицируется как сарай и занимает площадь более 200 квадратных футов, требуется разрешение на строительство. В округе Кларк нет конкретных законов или ограничений, связанных с крошечными домами, а правила жилого строительства и зонирования достаточно мягкие, чтобы крошечные дома можно было построить на законных основаниях.

Нью-Гэмпшир

В последнее время поиск доступного жилья в Нью-Гэмпшире был сложной задачей для многих жителей, поэтому всеобщее признание крошечных домов штатом выгодно для многих. На государственном уровне принят закон, разрешающий на жилых участках иметь дополнительные жилые единицы. Закон также гласит, что эти единицы не обязательно должны быть заняты владельцем собственности, но владелец собственности должен проживать на том же участке земли. Кроме того, во многих округах нет законов о зонировании, которые ограничивали бы строительство или использование крошечных домов.Эти округа — Тамворт, Александрия, Лемпстер, Ханаан, Чатем, Эллсворт, Вудсток, Вентворт, Хаверхилл, Графтон, Уоррен, Рамни и Оксфорд.

Нью-Джерси

Многие жители Нью-Джерси заинтересованы в крошечном домашнем образе жизни, потому что они предлагают доступное жилье в районе с очень высокой стоимостью жилья. Однако государственные законы и ограничения по зонированию еще не уловили общественное мнение. Некоторые общины специально препятствуют строительству крошечных домов.Например, в Такертоне Совет по землепользованию отказал в разрешении на строительство крошечной домашней общины, в которой будут жить ветераны вооруженных сил. В других районах приняты законы, разрешающие ограниченное использование крошечных домов. Например, Haverstraw позволяет вам построить крошечный дом на фундаменте, если он будет использоваться смотрителем собственности и только если участок земли соответствует требованиям к площади. В общинах Рокленда крошечный дом на колесах, который классифицируется как автомобиль для отдыха и в котором никто не живет, может храниться на некорпоративном участке.

Нью-Мексико

В Нью-Мексико есть прекрасные правила для крошечных домов, и они позволяют довольно легко жить в крошечных домах в этом районе. В частности, высота потолка не может быть меньше 7 футов. Кроме того, площадь главного помещения должна составлять не менее 70 квадратных футов, а длина и ширина — более 7 футов. Чтобы дом можно было классифицировать как крошечный, дом должен иметь водопровод, подсоединенный к основной системе водоснабжения и канализации в этом районе, и он должен быть прикреплен к прочному фундаменту или стоять на нем.Кроме того, он должен соответствовать Кодексу энергосбережения штата Нью-Мексико, иметь отдельную кухню и ванную комнату с горячей и холодной водой и полностью оборудованную ванную комнату с душем или ванной. Дополнительные требования к крошечным домам в Нью-Мексико связаны с дымовой сигнализацией, вытяжными вентиляторами, окнами, внешними дверями, настенным освещением, источником тепла и многим другим.

В Альбукерке вам разрешено превратить крошечный дом на колесах в постоянное строение, отвечающее требованиям законодательства.Для этого может потребоваться постоянное крепление дома к фундаменту, соответствие требованиям свидетельства о проживании и соблюдение кодексов ANSI и местных стандартов жилого строительства.

Нью-Йорк

В Нью-Йорке крошечный дом считается временным убежищем, и это запрещено. Крошечные домики на колесах — это дома на колесах и должны быть зарегистрированы в государстве, но вы не можете проживать в таком приюте на постоянной основе.

Северная Каролина

Горячие дебаты о приемлемости крошечных домов по всему штату продолжаются.Некоторые жители считают, что крошечные дома негативно скажутся на стоимости и привлекательности их дома. С другой стороны, крошечные дома одобряются некоторыми из-за того, что они решают проблемы перенаселенности в густонаселенных районах штата и стоимости жилья. В Уилмингтоне крошечные домики с одним жителем должны иметь площадь не менее 150 квадратных футов. Еще 100 квадратных футов пространства необходимо добавить на каждого дополнительного жильца в доме.

В дополнение к этому требованию к крошечным домам в Северной Каролине также применяются местные жилищные постановления.Например, в Уинстон-Салеме дополнительное жилище разрешено на односемейных жилых участках, но эти единицы должны быть заняты родственником или смотрителем. Множество других ограничений и требований влияют на жизнь крошечных домов в других районах по всему штату, поэтому тщательный анализ правил в желаемой области имеет важное значение.

Северная Дакота

Крошечные домики становятся все более популярными в Северной Дакоте, но пока нет законов штата, которые диктуют особые ограничения и правила.На уровне города и округа эти требования различаются и требуют более внимательного изучения. Округ Берли, например, является домом для Бисмарка и других сообществ и является одним из крупнейших округов штата. В округе Берли для зонирования жилых участков требуется, чтобы дома были площадью не менее 965 квадратных футов, что слишком велико для крошечного дома. Однако крошечные дома можно размещать или строить на сельскохозяйственных участках по всему округу, если они соответствуют Постановлению округа Берли и Кодексу столетия Северной Дакоты.Их также можно разместить или застроить на участках площадью более 40 акров. В округе Берли все жилые постройки должны соответствовать местным строительным нормам и правилам, и они должны быть подключены к коммунальным сетям для подачи воды, электричества, газа и канализации. Все крошечные дома на колесах, которые останутся в одном месте, необходимо закрепить на постоянном фундаменте. В округе Берли дополнительные жилые единицы неприемлемы, но специализированные апартаменты для бабушек, отвечающие определенным требованиям, являются жизнеспособными, если выполняются определенные требования.

Огайо

Огайо — один из многих штатов, которые еще не разработали систему классификации крошечных домов, поэтому неудивительно, что правила и законы также не касались крошечных домов во многих районах. В Кливленде, например, минимальная площадь жилого дома любого типа составляет 950 квадратных футов. Местные постановления не были определены с учетом меньшего размера крошечных домов и их уникальных строительных требований. В Кливленде разрешены дополнительные жилые единицы, но они не могут использоваться в качестве основного жилья.В других областях крошечные дома часто группируются вместе с другими строениями, которые описываются как разновидности. Из-за общей путаницы среди жителей Огайо по поводу того, разрешены ли крошечные дома и где их можно построить, жизнь в крошечных домах еще не получила полного распространения в этом штате.

Оклахома

Общегосударственные правила и определения, касающиеся крошечных домов, не были разработаны в Оклахоме, но это не помешало появлению некоторых сообществ крошечных домов.Например, несколько сообществ находятся в северо-западном регионе штата и в округе Уилер. Штат классифицирует крошечные дома на колесах как транспортные средства для отдыха, и они должны соответствовать всем соответствующим требованиям. Поскольку правила и положения жилого зонирования во многих городах Оклахомы не учитывают специфические потребности крошечных домов, многие люди, которые хотят жить в крошечном доме, выбирают место для дома в сельской местности, которое не регулируется строгими правилами зонирования.

Орегон

Как и во многих других штатах, Орегон установил требования к жилищному строительству и зонированию, относящиеся к крошечным домам.Во многих других штатах отсутствие требований предотвратило широкую популярность крошечных домов, но это не относится к жителям Орегона. Одна из причин этого может быть связана с популярностью государственного отеля Tiny House.

По всему штату крохотный дом на колесах может быть зарегистрирован через Департамент транспортных средств. Тем не менее, Ассоциация индустрии транспортных средств для отдыха еще не взяла на себя контроль за выдачей разрешений и проверок крошечных домов на колесах. Поэтому те, кто живет в крошечном доме на колесах в Орегоне, должны использовать коммерческий грузовик и специальное разрешение на поездку каждый раз, когда они хотят переехать в новый район.

Один примечательный закон касается крошечных домовладельцев Портленда. Жилая недвижимость в Портленде может одновременно вместить только один дом для отдыха или один крошечный дом.

Пенсильвания

Пенсильвания обычно приветствует крошечные дома, но некоторые сообщества более гостеприимны и любезны, чем другие. Например, Элизабеттаун позиционирует себя как дом самого большого в стране сообщества крошечных домов. В Филадельфии, крупнейшем городе Пенсильвании, крошечные дома не обязательно должны соответствовать минимальным требованиям к размеру дома.Однако они должны быть построены в соответствии с Международным жилищным кодексом 2009 г. У них также должна быть как минимум одна комната площадью 120 квадратных футов или больше и другая комната площадью не менее 70 квадратных футов. За исключением кухни в крошечном доме, ни одна комната не может быть меньше 7 футов в длину, ширину или высоту. В других небольших и крупных сообществах действуют уникальные требования и правила зонирования крошечных домов.

Род-Айленд

Род-Айленд в настоящее время не признает крошечные дома в соответствии с постановлениями о зонировании и строительными кодексами, но недавно был принят закон, разрешающий строительство дополнительных жилых единиц, если основной дом занят владельцем и если ADU будет использоваться членом семьи, который не моложе 62 лет.В Провиденсе и небольших сообществах на всей территории Род-Айленда строительные нормы и правила различаются.

Южная Каролина

Поскольку стоимость жилья в Южной Каролине продолжает расти, крошечные дома становятся все более популярными. Однако широкого распространения крошечных домов в виде зонирования и постановлений пока не достигнуто. Тем не менее, разговор ведется по многим направлениям. В округе Гринвилл разрешены постоянные крошечные дома площадью менее 400 квадратных футов.С другой стороны, Rock Hill установила минимальную площадь жилых домов в 850 квадратных футов. Это недопустимо для крошечных домов.

Южная Дакота

Южная Дакота добилась огромных успехов в принятии крошечных домов. Многие более мелкие и крупные общины по всему штату приняли постановления, в которых излагаются правила для крошечных домов в этом районе. Например, временный крошечный дом на колесах разрешен в Spearfish на территории коммерческого кемпинга. Постоянные крошечные дома в Спирфише должны соответствовать местным ограничениям по зонированию и строительным нормам.В Бересфорде крошечные дома на колесах необходимо устанавливать на лицензированный трейлер. Когда трейлер припаркован, мобильный домик должен быть привязан к земле. Постоянные крошечные домики в Бересфорде необходимо монтировать на прочный фундамент. Крошечный дом для одного человека должен иметь не менее 187 квадратных футов жилой площади, а размер дома должен увеличиваться на 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, живущего в крошечном доме. Ширина дома должна быть от 8,5 до 20 футов.

Теннесси

Крошечные дома открыто приветствуются в некоторых районах этого штата и сталкиваются с яростным противодействием в других районах.Например, в Этова город скорректировал свои жилищные строительные нормы и правила таким образом, чтобы минимальный размер дома в зоне зонирования Жилой 1 составлял 800 квадратных футов. Минимальный размер дома в зонах зонирования «Жилой 2» и «Жилой 3» составляет 600 квадратных футов.

С другой стороны, Дэндридж утвердил инструкции по строительству крошечных домов на постоянном фундаменте. Эти дома могут иметь размер от 100 до 300 квадратных футов. В округе Уоррен власти изменили минимальный размер дома до 138 квадратных футов, чтобы приспособить крошечные дома.Ноксвилл — один из крупнейших городов Теннесси, где живут крошечные дома. Согласно рекомендациям IRC 2012 года, крошечные дома в Ноксвилле с одним жителем должны иметь площадь не менее 120 квадратных футов. Площадь дома с двумя жильцами должна составлять не менее 320 квадратных футов. В крошечных домах можно проживать до трех человек.

Техас

Хотя крошечные дома пока популярны не во всех районах штата, в Техасе в целом приняты правила, которые благоприятствуют энтузиастам крошечных домов.Эти правила и кодексы определяются местными юрисдикциями. В Брекенридже крошечные домики должны быть прикреплены к постоянному фундаменту и должны иметь площадь не менее 320 квадратных футов. В Spur нет требований к минимальной площади в квадратных футах. Этот город также приветствует крошечные домики на колесах, если колеса сняты и дом прикреплен к земле. Примечательно, что Спур известен как первый американский город, в котором «дружелюбно к крошечным домам».

В нескольких крупных городах Техаса тоже появились крошечные дома.Например, в Форт-Уэрте разрешены дополнительные жилые единицы площадью менее 400 квадратных футов. Разрешения можно получить через личное заявление в ратуше. В Остине нет требований к минимальному размеру постоянных крошечных домов на фундаменте. Крошечные дома на колесах классифицируются как транспортные средства для отдыха и должны соответствовать нормам и правилам для жилых автофургонов.

Юта

Юта медленно продвигается к появлению крошечных домов. Многочисленные строители крошечных домов обслуживают местных жителей, но местные нормы и правила во многих областях еще не удовлетворили спрос на эти доступные приюты.Например, в Игл-Маунтин-Сити мобильные крошечные дома разрешены только в базовой зоне и зоне 1-го уровня для жилой недвижимости. В округе Вашингтон крошечные дома площадью до 300 квадратных футов разрешены в жилых зонах, если они построены на постоянном фундаменте и подключены к коммунальным службам. Крошечные дома на колесах должны соответствовать ограничениям и рекомендациям для парковочных моделей транспортных средств для отдыха. В Солт-Лейк-Сити принято постановление, разрешающее строительство дополнительных жилых единиц на жилых участках.Они должны быть больше 650 квадратных футов или 50 процентов площади основного дома.

Вермонт

Жители Вермонта боролись с дорогой стоимостью жилья, но в крупнейших городах штата действуют строгие ограничения, которые не способствуют строительству или парковке крошечных домов в черте города. Тем не менее, некоторые из этих областей позволяют вам построить дополнительный жилой блок на вашем участке. Так обстоит дело в Берлингтоне, где нет требований к минимальной площади в квадратных футах для ADU.По всему штату некоторые жители обходят правила, сохраняя низкий профиль в крошечном доме на колесах. Примечательно, что максимальная площадь крошечного дома в Уиллистоне составляет 1500 квадратных футов.

Вирджиния

Спрос на крошечные дома в Вирджинии растет, но строгие и ограничительные правила и постановления о зонировании в некоторых районах не способствуют этому. Например, Вирджиния-Бич не установила конкретных кодексов или правил, касающихся крошечных домов.Это означает, что крошечные дома должны соответствовать тем же нормам жилищного строительства, что и другие дома. Некоторые из этих кодексов не подходят для крошечных домов. С другой стороны, в округе Стонтон разрешены крошечные дома с жилой площадью не менее 200 квадратных футов.

Вашингтон

Крошечные дома в фундаменте относительно популярны в этом штате, и это в значительной степени связано с существующими правилами для ADU во многих сообществах. К сожалению, в Вашингтоне правила не снисходительны к тем, кто хочет припарковать крошечный дом на колесах.Учтите, что в округе Кинг можно строить только крошечные дома на постоянном фундаменте. Крошечные домики на колесах не допускаются. В Сиэтле крошечный дом должен соответствовать требованиям ADU, и дом должен быть зарегистрирован для этой цели. В этом городе также не разрешены крошечные домики на колесах. В Вудленде разрешены постройки, которые классифицируются как ADU, и они должны иметь жилую площадь от 300 до 800 квадратных футов.

Западная Вирджиния

Тенденция крошечных домов не в полной мере приобрела популярность в Западной Вирджинии, поэтому эти убежища в основном используются в качестве временного убежища в чрезвычайных ситуациях.Традиционные правила проживания и строительные нормы и правила в большинстве районов не были скорректированы для размещения крошечных домов. В районах, где разрешены крошечные дома или ADU, могут действовать ограничительные требования. В округе Джефферсон, где расположен Чарльз-Таун, есть ограничение на максимальный размер дополнительных жилых единиц в 1700 квадратных футов.

Висконсин

Висконсин достаточно хорошо приспосабливает крошечные дома на постоянном фундаменте во многих областях. На большей части территории штата юрисдикции классифицируют их как дополнительные жилые единицы, поэтому они должны соответствовать местным постановлениям ADU.Например, округ Дейн входит в столичную зону Мэдисона и разрешает размещение ADU площадью до 800 квадратных футов на жилой недвижимости. Однако Мэдисон специально заявляет, что крошечный дом на колесах является скорее переносным, чем постоянным убежищем, если он составляет менее 150 квадратных футов.

Вайоминг

Учитывая преобладание туризма в Вайоминге, неудивительно, что многие из крошечных домов в этом штате используются для сдачи в аренду. Некоторые жители также предпочитают жить в своих крошечных домах на постоянной основе.Конкретные правила сильно различаются. В Коди, который расположен недалеко от Йеллоустонского национального парка, крошечные домики на колесах нельзя использовать в качестве дополнительных жилых помещений. Они считаются транспортными средствами для отдыха и должны соответствовать всем требованиям и ограничениям для жилых автофургонов. В Каспере, который находится немного в стороне от центра штата, крошечные домики на колесах включены в городское определение дома-трейлера. Из-за этого они допускаются только на земли с зонированием R-6. Это зонирование промышленных мобильных домов.Разрешены постоянные крошечные дома на фундаменте, если общая площадь гостиной и спальни составляет не менее 220 квадратных футов. Если эти комнаты разделены, каждая из них должна быть больше 120 квадратных футов каждая. Эти постоянные крошечные дома в Каспере официально описаны как эффективные жилые единицы.

Итог

В то время как крошечные дома становятся все более популярными в той или иной степени по всей стране, некоторые местные органы власти и правительства штатов не успевают за этой популярностью.В некоторых районах местные жители выступают против того, чтобы крошечные дома въезжали в этот район, но в других районах крошечные дома открыто приветствуются.

Если вы решили, что жизнь в крошечном доме подходит именно вам, имейте в виду, что во многих районах требования к постоянным крошечным домам на фундаменте более мягкие или благоприятные, чем к крошечным домам на колесах. Прежде чем покупать существующий крошечный дом или строить свой собственный, найдите время, чтобы тщательно изучить и понять все применимые постановления и правила зонирования.Имейте в виду, что они сильно различаются от одной юрисдикции к другой. Из-за увлечения в некоторых областях правила для крошечных домов в некоторых районах также могут быстро измениться.

Хотя поначалу поиск подходящего места для жизни в вашем новом крошечном доме может показаться стрессовым и запутанным, будьте уверены, что усилия окупятся. Многие другие уже прошли это предварительное исследование и процесс планирования, и в результате они сегодня счастливо живут в своем крошечном доме.

разрешений на строительство: что нужно знать

Многие улучшения и ремонт домов выполняются домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения необходимых по закону разрешений на строительство и обязательных проверок, которые они сопровождают.

Причины обхода этих правил могут быть связаны с тем, что домовладелец или подрядчик пытается уклониться от расходов на разрешение или потому, что они опасаются увеличения налогов, если улучшения будут официально внесены в каталог. Причины всегда разные.

Но многие опасения по поводу разрешительного процесса беспочвенны. Кроме того, вероятность возникновения проблем значительна, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не получите их одобрение.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это разрешение местного государственного органа, удостоверяющее, что работы были выполнены в соответствии с определенными стандартами. Поскольку оно оформлено как разрешение (то есть разрешение), его необходимо получить до начала работы. После удовлетворительного завершения работы разрешение закрывается и утверждается.

Разрешения на строительство действительны в течение определенного периода времени. После получения разрешения на строительство у вас не будет неограниченного времени для начала и завершения работ. Обычно вам нужно начать в течение шести месяцев или года. Обычно проекты необходимо завершить в течение года или 18 месяцев.

Разрешения не всегда требуются

Некоторые домовладельцы могут подумать, что любой ремонт или улучшение, которое они делают в доме, будет тщательно изучаться с помощью тонкой расчески инспектор, который намерен выявлять каждую крошечную ошибку.

На самом деле существует множество ремонтов и улучшений, которые можно сделать без разрешения. Правила для этого сильно различаются от сообщества к сообществу, и один и тот же проект, для которого требуется разрешение на строительство и плановые проверки в одном месте, может не потребоваться в другом месте.

Как правило, вам разрешается заменять многие существующие элементы вашего дома индивидуально без разрешения. Все, что изменяет структуру вашего дома или представляет собой улучшение недвижимости, требует разрешения.

Например, вы можете заменить сломанный выключатель света или протекающий кран, но добавление палубы или комнаты требует разрешения. В вашем сообществе могут быть онлайн-ресурсы, объясняющие, какие виды работ требуют разрешений и проверок, или вы можете позвонить в разрешительный офис и попросить поговорить с инспектором.

Вы можете поговорить с разрешительной службой

Обычно можно позвонить в местную строительную инспекцию и разрешить офис для получения совета о разрешении, и часто вы можете сделать это анонимно.

Хотя разрешительные службы все чаще хотят, чтобы граждане обращались за помощью в Интернете, существует слишком много переменных и серых зон, которые можно прояснить с помощью онлайн-рекомендаций.

Бюро разрешений существует для того, чтобы гарантировать, что ремонт дома выполняется безопасно и не представляет опасности для жителей. Инспекторы, которые находятся в офисе и доступны, должны быть готовы ответить на вопросы. Если в данный момент нет доступного инспектора, вам перезвонят.

Стоимость разрешений может быть непомерно высокой

Часто плата за разрешение на строительство не взимается.Стоимость разрешения может варьироваться в зависимости от предполагаемой стоимости и сложности проекта.

Например, для строительства забора может потребоваться разрешение в размере 55 долларов, а для строительства большого нового дома может потребоваться разрешение на строительство в размере 2000 долларов.

На национальном уровне в 2020 году средняя стоимость разрешения на строительство составляет 1, 224 доллара, а в среднем — от 400 до 2100 долларов.

Но эти средние затраты представляют собой много разрешений на новое строительство целых домов, и есть много проектов, для которых разрешение на строительство стоит 100 долларов или меньше.Довольно часто стоимость разрешений основывается на процентах от предполагаемой стоимости проекта. Если вы работаете с подрядчиком, стоимость разрешения обычно включается в полученное вами предложение.

Возможность выдачи разрешений собственнику / застройщику

Местные инспекционные офисы обычно выдают домовладельцам разрешения на выполнение всех видов работ самостоятельно, включая выполнение функций генерального подрядчика при строительстве целого дома. Для этого типа проекта ваше сообщество может выдать специальное разрешение владельца / строителя, которое позволяет вам занимать дом в течение определенного периода (обычно около одного года), передавая на субподряд отдельные задачи для работы.

Как собственник / застройщик вы выступаете в роли генерального подрядчика, а не нанимаете его. Это действительно позволяет вам сэкономить на болезненной комиссии в размере 15–25 процентов, взимаемой сборщиками мусора.

Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.

Очень важно знать, что разрешения владельца-строителя не позволяют вам работать в домах, которые вам не принадлежат.

Усовершенствования могут повлиять на ваш проект

Везде, где через вашу собственность проходит линия электропередач, канализационная магистраль, тротуар или другие пути общего и непрерывного обслуживания, у вас, вероятно, есть сервитут — юридическое ограничение, которое не позволяет вам вносить изменения, которые влияют или ограничивают эти линии инженерных коммуникаций или другие функции.

Бывают случаи, когда часть вашей собственности может быть зарезервирована для возможной будущей дороги. Вы не сможете строить какую-либо часть своей собственности, где установлен сервитут.

Чтобы узнать о любых действующих сервитутах, проверьте свою площадку собственности, доступную в Интернете на сайте вашего окружного оценщика или в его офисах. Как правило, вам никогда не разрешается строить сервитуты, если они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.

Неудачи собственности критичны

Неудачи — это обязательные буферы между границами собственности и постоянными постройками, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.

Например, если вы расширяете часть своего дома, вам необходимо знать, какие расстояния для отступления требуются местным строительным кодексом. Скорее всего, будут отменены правила для расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома.

Обычно это подразумевает соблюдение минимального расстояния между краем строений и границами исследуемого участка. Пристройки к строительным домам, гаражи, навесы и настилы могут подпадать под действие этих правил. Опять же, местное управление строительной инспекции может проинформировать вас о действующих правилах отступления.

Возможны отклонения

В то время как от сервитутов отказываются редко, нарушения к отступлению и некоторые другие требования зонирования иногда допускаются в рамках юридического процесса подачи заявки и получения отклонения.

Отклонение от нормы является официально утвержденным исключением из постановлений о зонировании. Чаще всего отклонения запрашиваются, когда домовладелец желает построить на участке дом большего размера, чем разрешено постановлениями о зонировании.

Запрашивая отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом или завершить пристройку комнаты, которая нарушает правила отступления.Офис разрешений может проконсультироваться с соседями, когда запрашивается отклонение, и их одобрение может быть ключом к получению отклонения.

Планы складского строительства нуждаются в одобрении

Вы можете подумать, что любого плана дома или чертежа, опубликованного или созданного архитектором, или любого опубликованного плана строительства сарая или гаража автоматически достаточно для получения разрешения. В конце концов, в Интернете можно найти множество планов по наращиванию запасов.

Но местному офису по разрешению на строительство все равно необходимо будет изучить эти планы, прежде чем утвердить или не утвердить их.Несмотря на то, что планы складских помещений могли быть составлены архитектором, в вашем офисе может потребоваться, чтобы планы были созданы архитектором, имеющим лицензию в вашем штате.

CCR могут добавлять ограничения

Другими потенциальными препятствиями при поиске разрешения являются условия, соглашения и ограничения (CCR), которые часто встречаются в запланированных сообществах, подразделениях или запланированных застройках (PUD). CCR действуют как тип постановления теневого зонирования — постановлений внутри постановлений.

Эти ограничения действуют в дополнение к вашим муниципальным постановлениям, и вам нужно будет их соблюдать, чтобы не нарушать договорное соглашение с местной ассоциацией.

Обязательные проверки

Проверка является неотъемлемой частью общего процесса получения разрешения, и ни при каких обстоятельствах вы или ваш подрядчик не должны игнорировать этот шаг.

В некоторых проектах будет даже две инспекции — одна на этапе предварительной подготовки, а другая — на заключительном этапе. Инспектор должен убедиться, что работа выполнена в соответствии с местными правилами.

Часто это очень краткий и поверхностный визит. Когда инспектор уже знаком с работой подрядчика, проверка может быть краткой, но тщательной.Инспекторы могут тратить больше времени на осмотр, если работу выполнял домовладелец.

Неудачные проверки можно проверить снова

Одна из причин, по которой домовладельцы избегают обращения за разрешениями на строительство, заключается в том, что они опасаются провала проверки по принципу «все или ничего».

В большинстве случаев у вас будет возможность исправить отмеченные проблемы. Инспектор вернется для второй проверки (или даже больше, если необходимо) и подпишет (или закроет) разрешение, как только работа будет выполнена к его или ее удовлетворению.

Игнорирование процесса получения разрешения — это серьезно

Может возникнуть соблазн проигнорировать процесс получения разрешения и скрыть свою работу, особенно если она находится внутри дома, где вы можете работать так, чтобы никто этого не видел. И хотя вы можете обойтись этим, вполне вероятно, что такие короткие пути в конечном итоге будут вам дорого стоить.

Если выяснится, что вы выполняли работу без необходимого разрешения, вас могут принудить подать заявление о разрешении постфактум, что значительно повысит стоимость.И вам, возможно, даже придется вырвать стены или потолок, чтобы работа была проверена. Если вы допустили какие-либо ошибки, вам придется снести всю работу и начать заново.

Страхование вашего домовладельца также может быть затронуто. Например, если у вас случится наводнение или пожар из-за плохих водопроводных или электрических работ, в вашем страховом полисе есть случай для отказа в покрытии, если работы были выполнены без разрешения.

FAQs — Город Элк Гров

Когда требуется разрешение?

Согласно Строительным нормам Калифорнии, никакие здания или сооружения, регулируемые этим кодексом, не могут быть построены, расширены, изменены, отремонтированы, перемещены, улучшены, удалены, преобразованы или снесены, если предварительно не было получено отдельное разрешение на каждое здание или сооружение.Проверьте работу, на которую не распространяется разрешение.

Имейте в виду, что хотя некоторые проекты не требуют разрешений, они могут регулироваться Кодексом зонирования Elk Grove. Кодекс зонирования регулирует такие элементы, как высота и размер структур, где они могут быть размещены на участке, насколько они должны быть удалены от соседних линий собственности, а также использование этих структур. Если вам нужна дополнительная информация о зонировании, обратитесь в Департамент планирования города Элк-Гроув по телефону (916) 478-2265 или посетите веб-страницу.

К началу

Как подать заявление на разрешение?

Вы можете подать заявление на получение разрешения в электронном виде, поскольку город Элк-Гроув переходит на безбумажный. Заявки на получение разрешений доступны в Интернете, просто нажмите на страницу «Формы и раздаточные материалы». Вы также можете подать заявку на получение разрешения на нашем веб-сайте, просто щелкнув «Обзор плана и разрешения». На этой странице вы можете найти два места для подачи заявки. В городе Элк-Гроув есть онлайн-портал для разрешений, которые рассматриваются без рецепта, или вы можете использовать поле для просмотра электронного плана для более крупных заявок.Вы также можете подать заявление на получение разрешения лично в Департамент строительства города Элк-Гроув для получения разрешений, отпускаемых без рецепта несовершеннолетних.

Хотя офис города Элк-Гроув открыт до 17:00, мы настоятельно рекомендуем прибыть за 30 минут до закрытия, чтобы у вас было достаточно времени для обработки вашего разрешения или принятия вашего плана. Если вы не можете приехать к 16:30, мы открыты для вашего удобства с 8 утра ежедневно с понедельника по пятницу.

К началу

Могу ли я получить разрешение без рецепта?

Да; Внебиржевые разрешения — это разрешения, которые выдаются сразу после подачи и утверждения заявки на разрешение.Эти типы разрешений включают, но не ограничиваются:

  • Перелив кровли (только без черепицы)
  • Замена водонагревателя
  • Замена печи и / или кондиционера
  • Модернизация электрооборудования (только для жилых помещений)
  • Виниловый сайдинг / штукатурка
  • Замена канализации и / или водопровода
  • Оборудование для смягчения воды
  • Навесное навесное покрытие
  • Бассейны
  • Замена окон на дооснащение
  • Ремонт разной сантехники
  • Разный ремонт электрооборудования

Наверх

Можно ли получить разрешение в Интернете?

Да; разрешения доступны в Интернете.Заявление на получение разрешения города Элк-Гроув можно получить на веб-сайте города, пожалуйста, посетите страницу «Формы и раздаточные материалы». Приложение собирает такую ​​информацию, как адрес работы, информацию о владельце, информацию о подрядчике, объем работ и стоимость выполнения разрешенных работ. Настоятельно рекомендуется заполнить заявку до подачи на разрешение.

К началу

Какого типа информация и документация требуются для разрешений, требующих проверки плана, и сколько времени требуется для проверки планов?

Город Элк-Гроув разработал программу обзора электронного плана.Все проекты, требующие проверки плана, можно подавать в электронном виде. Несколько раздаточных материалов относительно представленных планов доступны на нашем веб-сайте. Посетите страницу «Формы и раздаточные материалы», чтобы узнать о конкретных требованиях проекта и сроках рассмотрения плана.

К началу

Как я узнаю, что проверка моего плана завершена?

Сотрудники свяжутся с вами по электронной почте, когда проверка вашего плана будет завершена. Если ваши планы были одобрены, вам будет предоставлена ​​информация и инструкции по оплате и получению одобренных документов и разрешения.Если в ваших планах есть комментарии к обзору плана, вы получите уведомление по электронной почте с пояснением, что у вас есть комментарии к обзору плана и что для ваших планов требуется дополнительная информация. В письме будут содержаться обновленные планы, комментарии к обзору плана и список требований, которые могут потребоваться для выдачи разрешения.

К началу

Как мне назначить проверку после получения разрешения?

Запросы на проведение проверки можно отправлять 24 часа в сутки по телефону на нашей линии записи на проверку.Назначения для проверки могут быть вызваны не позднее 5 часов утра в запрашиваемую дату проверки, позвонив на линию для записи на проверку по телефону (916) 478-2225. В нашем сообщении вы найдете информацию, которая понадобится нам для выполнения вашего запроса на проверку. Вы также можете позвонить на главную линию строительного отдела по крайней мере за 24 часа до требуемой даты проверки. Обращаем ваше внимание на то, что время прекращения вызова инспектора в офис — 17:00. Основная линия строительного управления: (916) 478-2235.

К началу

Срок действия моего разрешения истечет?

Да, при определенных условиях. Заявление на получение разрешения на строительство действительно в течение 180 дней (примерно 6 месяцев). После выдачи Разрешение на строительство действительно в течение одного (1) года, если инспекция не проводилась или продлена в течение 180 дней с первой утвержденной инспекцией, в зависимости от того, что наступит раньше.

К началу

Кто несет ответственность за выполнение надлежащих проверок?

Владелец собственности или владелец разрешения несет полную ответственность за проведение проверок.Некоторые подрядчики организуют проверки для домовладельца. Если вы пользуетесь услугами подрядчика, проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы уточнить, кто будет планировать проверки.

К началу

Как мне завершить мой проект?

Когда все проверки будут завершены и подписаны, пожалуйста, назначьте окончательную проверку. Если окончательная проверка одобрена, инспектор подпишет или «окончательно завершит» разрешительную карточку. Храните разрешительную карту и любые документы или планы, связанные с проектом, в надежном месте.Если вы продаете или перефинансируете свой дом, вы сможете продемонстрировать, что разрешения были получены, проверки были проведены и что проект прошел окончательную проверку.

Всегда лучше обсудить эти шаги со своим инспектором, прежде чем покрывать любую работу. Когда ваш проект в основном завершен и все проверки подкатегорий удовлетворены, вы можете запланировать окончательную проверку. Если одобрение будет предоставлено, инспектор завершит ваше разрешение как завершенное. Для новых коммерческих или жилых зданий и других построек может потребоваться разрешение отдельного департамента.Например: планирование, общественные работы или инженерия.

Дополнительно; для некоторых категорий разрешений требуется одобрение внешнего агентства. Например, Департамент здравоохранения и CSD Fire. Когда все разрешения будут проверены городским инспектором, может быть выдан Сертификат занятости.

К началу

Как мне получить информацию о лицензированных подрядчиках?

Совет по лицензированию подрядчиков штата Калифорния лицензирует и регулирует деятельность подрядчиков по 47 классификациям, которые составляют строительную отрасль на всей территории штата Калифорния.Вы можете посетить их веб-сайт www.cslb.ca.gov для получения дополнительной информации. Всегда подтверждайте, что вы заключаете договор с подрядчиком, имеющим лицензию и имеющим хорошую репутацию в Лицензионном совете штата Калифорния. Обычно у подрядчиков спрашивают номер лицензии и рекомендации. Также убедитесь, что любой, кто работает с вашей собственностью, застрахован страхованием компенсации работникам, как указано на веб-сайте CSLB.

К началу

Надо ли нанимать подрядчика, или я могу выполнить работу сам?

Вы можете выполнить работу самостоятельно и / или нанять субподрядчиков.Если вы решите выполнить работу самостоятельно, вам будет предложено заполнить и подписать форму подтверждения владельца-застройщика. Пожалуйста, нажмите на ссылку или посетите нашу страницу раздаточных материалов для получения копии.

К началу

Нужен ли мне архитектор или инженер для подготовки моих планов?

Планы таких проектов, как добавление комнат или небольшая реконструкция, обычно могут быть составлены чертежником или профессиональным дизайнером жилых домов. Строительный кодекс Калифорнии, а также кодекс деловой и профессиональной этики 5537 и 6737.