Переделка старого дома на новый: До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты

Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель

Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу

В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина

Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам

Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями

Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает

Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха

Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

10 лучших идей для переделки дачи — INMYROOM

Дача – настоящий простор для творчества! Ограниченное пространство толкает на нестандартные решения, заставляет быть изобретательными и находить неожиданные подходы к формированию комфортной среды для жизни. Мы подобрали для вас 10 потрясающих домов, хозяева которых сумели обратить минусы в плюсы и превратить строения скромных размеров в уютное и функциональное жилье.

1. Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Этот небольшой светлый домик был восстановлен хозяевами буквально из развалин. Его интерьер – отличное руководство по созданию уюта и сохранению винтажного настроения. Если вы ищете тонкую грань между современной обстановкой и уважением к истории строения, то именно этот дом даст вам наглядный ответ о соблюдении баланса между прошлым и настоящим.

2. Как превратить старую дачу в загородный дом

Наверняка каждый, у кого есть дача, хотя бы раз задумывался о том, чтобы переделать ее в полноценный загородный дом. Владельцы этого подмосковного домика воплотили мечты в жизнь и превратили свою «избушку» в самую респектабельную дачную резиденцию.

3. Как превратить старый домик в стильную резиденцию

Еще одна история чудесного превращения небольшого старого дома в современное комфортное жилье. Архитекторам пришлось серьезно потрудиться над этим бунгало из красного кирпича: нарастить объемы здания, украсить фронтон необычным перфорированным деревянным экраном и создать удивительный интерьер, построенный на контрастах и сочетании противоположностей. В результате получилось открытое и уютное пространство для посиделок и встреч с друзьями.

4. Дача в стиле лофт из старого сарая

Рассматривая этот светлый и функциональный дом, сложно представить, что еще совсем недавно он был старым полуразрушенным сараем. Благодаря переделке строение превратилось в комфортную дачу, ставшую, по замыслу хозяев, чем-то средним между замком и хижиной. Интерьер оформлен с нотками индустриальной эстетики и наполнен винтажными предметами обстановки. Один из тех домов, которые хочется рассматривать вновь и вновь. 

5. Сборный домик на месте старого коттеджа

Дом с невероятной предысторией: подготовка к его возведению заняла 2 года, а собран он был за 2 дня! На месте старого фамильного коттеджа появилось новое здание. Назвать его деревянным срубом можно лишь с большой натяжкой, ведь материал, из которого изготовлен дом, – инновация, созданная специально для этого проекта. Быстрое и экономичное строительство, панорамное остекление и потрясающий вид на озеро – больше и мечтать не о чем.

6. Современный коттедж из старого домика

Если старая дача не подлежит восстановлению, то самым верным решением будет снести ее и построить на прежнем фундаменте новый дом. Именно так и поступили владельцы этого небольшого коттеджа. Из дерева и стекла они возвели лаконичный, компактный домик с просторным холлом и двумя спальнями. Интерьер строения стал результатом гармоничного смешения минимализма, экостиля и скандинавского дизайна. Заинтригованы? Обязательно познакомьтесь с этим проектом поближе, он того стоит. 

7. Как сделать маленький коттедж просторнее

Когда все приемы зрительного расширения пространства и экономии места перестают работать, единственным возможным решением остается реальное увеличение площади строения. К этой мысли пришли владельцы старенького домика – и превратили его в просторную загородную виллу. Результатом переделки стали две пристройки, новые мансарды, и обновленная отделка фасада. Интерьер дома наполнили фактурами, нейтральными цветами и природными материалами. Получилось волшебно!

8. Современная надстройка на старинном фундаменте

Создать на базе старого испанского дома современное жилье – не самая простая задача. Еще сложнее она становится, если заказчики просят архитекторов гармонично вписать обновленную постройку в имеющийся ландшафт и постараться учесть стиль окружающих зданий, не слишком выбиваясь из него.

Этот удивительный коттедж – пример блестящего решения такой нетривиальной задачи. С одного ракурса он выглядит как обычный испанский домик, с другого – как технологичное и ультрасовременное строение. Под стать ему и интерьер, представляющий собой поразительную смесь минимализма, футуризма и экостиля. Вдохновение в чистом виде!

9. Переделка типового загородного дома

Что делать, если имеется только безликая типовая конструкция, а хочется жить в доме, который служил бы ежедневным вдохновением? Действовать! Так и поступили владельцы обычного домика в Португалии – и через некоторое время не смогли узнать свою загородную резиденцию. Стараниями архитектора очертания строения изменились до неузнаваемости, здание стало арт-объектом. При этом геометричный и ироничный интерьер поражает не меньше экстерьера, загляните в гости – вы точно не останетесь равнодушными.

10. Как старый гараж стал полноценным домом

Если сложная жизненная ситуация вынуждает сдать свой дом в аренду и переехать жить в гараж, то единственное что остается – устроиться там с комфортом. Именно так рассудила в свое время владелица этого миниатюрного домика площадью 23 квадратных метра – и с тех пор чувствует себя вполне уютно, несмотря на компактность обстановки.

Ее переделанный из старого гаража дом – образец эффективного использования пространства и музей винтажных элементов интерьера. Рассматривайте и удивляйтесь!

как правильно составить проект преображения деревенской постройки в новое современное жилье

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

  1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
  2. Разработка перепланировки, создание проекта.
  3. Демонтаж элементов, требующих замены.
  4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
  5. Реконструкция здания.
  6. Установка систем коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

  • Состояния строения;
  • Вида и масштаба работ;
  • Стоимости материалов;
  • Времени года;
  • Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

  • Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
  • Декорировать фасад;
  • Обустроить террасу или мансарду;
  • Установить дополнительный санузел;
  • Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

  1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
  2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

  • Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
  • Пропитку поверхности антисептическими средствами;
  • Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Свой дом: что было и что стало

Продолжаю свой рассказ. Это чертеж дома в первоначальном виде: было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.   Из черт…

Продолжаю свой рассказ.

Это чертеж дома в первоначальном виде:

было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.

Из чертежа видно, что здесь будет кухня. В верхнем правом углу изображено: АОГВ, колонка водонагревательная, плита. Все это для меня представляет огромную помеху в планировке кухни, очень они мне мешают, но об этом позже.

В нижнем правом углу: слив канализации и счетчик газа на стене.

так мы ломали веранду

окно вместо двери

Далее дошла очередь до пристройки, и вот что получилось:

конечный вариант дома

Самое маленькое помещение на чертеже (то, что вместо печки), пока только в планах-мечтах, на деле там еще ничего нет. Но очень хочется такой мини-кабинетик для себя отгородить.

Далее мы соответсвенно перекрыли новую крышу (металлочерепица) и поставили новый забор (профлист). И вот что получилось:

веранда, вид из сада

окна детской и гостиной выходят в сад

Так наш дом стал выглядеть к концу 2008 года, а уже в начале 2009 года мы занялись отделкой пристроенных помещений.

Сразу скажу, что до отделки внешнего вида дома руки (и финансы) у нас дошли только в этом году.

А пока на очереди помывочная-постирочная 🙂

Учтя рекомендации, продолжу описание внешних работ.

2010 год: поскольку мы снесли все сараи, а хоз.инвентарь надо было где-то хранить (а не в гараже вместо машины, как у нас), построили новый гараж (где-то 10*4 кажется), чтобы все помещалось 🙂

гараж, веранда, забор: все старое

новый гараж и залитая бетоном площадка перед ним

И вот наконец руки дошли до самого дома.

Предварительно мы подлили новый фундамент под старую часть дома, т.к. там оказались огромные дыры, через которые зимой нещадно дуло. В комнатах был настоящий ледник.

новый фундамент, параллельно начали отдирать от дома деревянную

Заложили по одному окну в каждой старой комнате, а вторые расширили, вставили новые.

фото изнутри, полный погром

Приступили к утеплению дома. Фасад, окна двух спален.

Окно спальни и кухни

Далее пароизоляция и установка профилей (извиняюсь за качество, фотик решил, что ему пора поломаться):

Проход между домом и гаражом:

Фасад, вид из-за елок 🙂

Правая сторона дома, дверь на чердак. На карнизные свесы как всегда денег не хватило. Решили, что их, а также водосточную систему, будем устанавливать в следующем году.

Вход, веранда:

Так выглядит дом из-за забора с улицы.

Ну, вот вроде бы и все про внешнюю отделку, хотя еще недоделок много.

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

  1. Причины реконструкции
  2. Документация
  3. Переделка чердака
  4. Фундамент
  5. Основное помещение
  6. Ремонт кирпичной стены
  7. Ремонт деревянных стен
  8. Ремонт перекрытий
  9. Ремонт перегородок
  10. Завершающийся этап

 

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.

Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.

Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
 

Как сделать реставрацию и ремонт старого деревянного дома своими руками: пошаговая инструкция: Обзор +Видео

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома

Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его фундамента. Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в фундаменте (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, плесень, деформация, трещины), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.

Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из асбеста и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

  • Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
  • Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
  • При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.


В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного каркасного. Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.

До и после реставрации

Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Лучше не ждать того момента, когда жилище станет полностью непригодным. Тогда отремонтировать его будет гораздо более тяжело и затратно.

9 советов по реконструкции деревянного дома

Содержание статьи

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

6 способов превратить старый дом в новый

Ремонт, расширение или переоборудование дает прекрасную возможность вдохнуть новую жизнь в уставший дом

Если вы влюбились в фиксатор верха или просто не можете столкнуться с трудностями, связанными с переездом из собственного износившегося имущества, есть множество причин для ремонта старого дома.

В зависимости от вашего бюджета существует ряд потенциальных проектов на выбор, которые позволят вам перенастроить и добавить пространство в усталый, устаревший дом.

ПОДРОБНЕЕ: 8 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство

Помните, что продуманный план сохранит оригинальную архитектуру дома, особенно если это историческое наследие. Если вашему дому посчастливилось иметь какие-либо исторические черты, важно рассматривать их как один из активов собственности и тщательно обходить их, чтобы избежать повреждений.

Удаление внутренних стен

Catriona Burns Architects изменила планировку первого этажа этого дома в Северном Лондоне. Изображение: Аделина Илиева

Изменение плана этажа для более эффективного использования пространства — один из способов вдохнуть новую жизнь в старый дом. Подумайте, что не работает в вашем существующем плане этажа и как вы хотите использовать пространство в повседневной жизни. Например, является ли общительная кухня-столовая открытой планировки приоритетом или отдельное подсобное помещение в верхней части вашего списка?

«При удалении стен ключевые соображения связаны с тем, играет ли стена конструктивную роль, требуется ли вам разрешение от Building Control и есть ли в перегородке какие-либо услуги, такие как вода, газ или электричество», — говорит Мик Хейли. от «Джентльмен-архитектор».

«С точки зрения конструкции, даже звучащие пустотелые стены из карнизов могут иметь конструктивную роль, поэтому, если вы или ваш строитель не уверены в этом абсолютно, вам придется довести идею до сведения инженера-строителя или архитектора», — говорит Мик.

В зависимости от масштаба вашего проекта и объема изменений, которые вы хотите внести в план этажа, реализация проекта может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. «Удаление стены, чтобы открыть два пространства друг для друга, может стоить от нескольких сотен фунтов до нескольких тысяч, если вам нужно поставить стальные балки и установить системы пожаротушения», — говорит Мик.

Лофт переоборудованный

Это новаторское преобразование чердаков вошло в шорт-лист конкурса NLA «Не двигайся, улучшайся!» награды. Изображение: Эдмунд Самнер / Rise Design Studio

Залитая светом спальня на чердаке или залитая солнцем комната для занятий наверху дома — заманчивая перспектива для многих домовладельцев. Чтобы превратить чердак в жилую зону, первым делом необходимо оценить, насколько простым будет проект — это зависит от размера помещения и от того, как оно было построено.

Для этого проекта вам потребуется не менее 2,2 метра от верхней части балок потолка до нижней стороны коньковой балки. Если высота потолка отсутствует, возможно, потребуется переоборудовать чердак, так как вы все равно можете уменьшить высоту потолка ниже, но это будет дороже.

Обычно пол вашего чердака рассчитан только на то, чтобы выдерживать нагрузку складского помещения, поэтому, возможно, потребуется укрепить балки пола, чтобы выдержать дополнительный вес. Если вы хотите увеличить площадь верхнего этажа дома, другой вариант — пристройка слухового окна.

Есть много всего, чего можно достичь без необходимости запрашивать официальное согласие на планирование. Например, вы можете добавить к своему чердаку до 50 м³ пространства в рамках разрешенной застройки в отдельно стоящем или двухквартирном доме.

Строительные работы по этому проекту обычно занимают около 20 недель, но более сложные схемы могут занять больше времени. По данным Which? Преобразование лофта может стоить всего 20 000 фунтов стерлингов. Однако проекты с более высокими техническими характеристиками могут стоить 60 000 фунтов стерлингов или больше.

Переоборудование гаража

Гараж этого 85-летнего дома был преобразован из унылого складского помещения в элегантную студию. Изображение: Handcrafted Homes, Inc.

Переоборудованный гараж созрел для преобразования в дополнительное жилое пространство или удобный домашний офис — добавьте диван-кровать, и комнату можно будет использовать как дополнительную спальню, когда гости тоже будут останавливаться.

Если гараж примыкает к вашему дому, должно быть несложно снести разделительную стену и соединить ее с существующей жилой площадью вашего дома.Как правило, один гараж предлагает около 14-17 м² пространства — более чем достаточно для детской игровой комнаты или уютного уюта. С другой стороны, гараж на две машины обслуживает около 30 м², что дает вам большую гибкость.

Во-первых, вам нужно убедиться, что стены структурно прочны и водонепроницаемы. Пол также необходимо выровнять и защитить от влаги подходящей водонепроницаемой мембраной. Также может потребоваться повторная изоляция, чтобы соответствовать стандартам, установленным Строительными нормами.

Если вы перестраиваете гараж, который уже пристроен к дому, большая часть работы будет внутренней, а это означает, что разрешение на строительство обычно не требуется.Однако, если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид, вам может потребоваться официальное согласие.

В зависимости от масштаба схемы работы можно было завершить всего за неделю. Однако более сложные сборки, включающие значительные структурные изменения и множественные сделки, могут занять несколько недель. Согласно данным Household Quotes, стандартная переоборудование гаража должна стоить от 5000 до 7500 фунтов стерлингов.

Переоборудование подвала

Цокольный этаж этого старинного особняка в Южном Лондоне был переоборудован и расширен, чтобы добавить дополнительное пространство.Изображение: Proctor & Shaw / Claylands

Если вы живете в городе, где квадратные метры являются ценным товаром, копание грунта для создания дополнительного жилого пространства может быть идеальным решением.

С точки зрения дизайна важно создать зону, которая легко соединяется с существующим домом. Привлечение архитектора может быть лучшим способом максимизировать ваш бюджет и создать красивый подвал, отвечающий всем требованиям.

Ваш архитектор или инженер-строитель начнет с обследования почвы, чтобы определить уровни грунтовых вод и оценить риск затопления.Следующим этапом (обычно) является демонтаж первого этажа дома, чтобы строительная бригада могла выкопать землю. Затем стены существующего дома подкрепляются бетонными опорами.

Гидроизоляция — одна из ключевых проблем, которые будут решаться во время строительства, так как вам необходимо убедиться, что влага не проникает сквозь строительную ткань. Система дренажа полости — обычное решение. В общей сложности на строительство должно уйти от шести до восьми месяцев.

Раньше можно было построить подвал в рамках Разрешенной застройки, но все большее число советов блокируют это, чтобы предотвратить развитие подвалов мега «айсберга». Любые изменения, внесенные во внешний вид собственности, такие как световые колодцы, безусловно, потребуют разрешения на строительство.

«В Лондоне затраты на строительство составляют около 2 000 фунтов стерлингов за м² для оболочки, плюс 1000 фунтов стерлингов на отделку — в зависимости от качества отделки», — говорит Мик Хейли, архитектор-джентльмен.«Затраты за пределами Лондона могут быть намного меньше».

Пристройка одноэтажная

Эта боковая и задняя пристройка с черной обугленной облицовкой была завершена SAM Architects и Lunar Architects. Изображение: Da Feng

Одноэтажная пристройка — отличный способ добавить пространство, а не приставить к новому дому. Если вы хотите добавить пристройку к кухне-столовой или просторную новую гостиную, задний или боковой возвратный удлинитель — самые простые варианты.Тем не менее, L-образные или круглые расширения также могут быть возможны, если у вас есть место и бюджет.

Перед окончательной доработкой дизайна подумайте о том, что вы хотите предоставить на дополнительном пространстве — не имеет финансового смысла добавлять 30 м² дополнительного пространства, если другая зона на первом этаже станет избыточной в результате проекта.

Если ваш дизайн соответствует дизайну оригинальной собственности, многое можно сделать, не обращаясь за разрешением на застройку.Например, вы можете добавить пристройку глубиной шесть метров к пристроенному дому и пристройку глубиной восемь метров к отдельно стоящей собственности в разделе «Разрешенная застройка», при условии, что ваш проект соответствует рекомендациям.

В зависимости от масштаба схемы и любых других ремонтных работ, которые могут быть задействованы, отведите на строительство от шести до восьми месяцев. Согласно данным Household Quotes, строительство одноэтажной пристройки стоит от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Пристройка двухэтажная

Этот дом в Хаммерсмите, расположенный в заповедной зоне, получил двухэтажную пристройку во всю ширину к задней части.Изображение: Studio 30 Architects

Если вам нужна дополнительная площадь, двухуровневая пристройка может стать лучшим способом преобразования дома с ограниченным пространством. Например, просторная кухня-столовая на нижнем этаже с дополнительной спальней или ванной на первом этаже может обеспечить столь важные квадратные метры, которые необходимы вашей семье.

Чтобы получить потрясающее дополнение, которое дополнит ваш участок и архитектуру вашего существующего дома, проконсультируйтесь с архитектором, так как двухэтажная пристройка обычно требует больше внимания, чем одноэтажная конструкция.Скорее всего, будет добавлен уровень сложности, связанный, например, с геометрией крыши дома, плюс вам придется подумать, как направить свет в пространство.

Двухэтажные пристройки могут быть построены в соответствии с руководящими принципами «Разрешенная застройка» без разрешения на строительство. Однако, если вы хотите сделать привлекательный дизайн, вы можете найти параметры, установленные PD, немного ограничивающими, так как вам придется создать пристройку, соответствующую стилю существующего дома.

Выделите минимум шесть месяцев на строительство вашей двухэтажной пристройки. Общепринятое правило — добавить 50% к стоимости строительства типичной одноэтажной пристройки, при условии, что каждый из уровней имеет одинаковый размер.

Разрешение на строительство

Если ваша схема может быть завершена в рамках Разрешенного строительства, вам не обязательно подавать заявление на официальное согласие на планирование вашего проекта, особенно если изменения не меняют внешний вид дома.Однако любая работа, которую вы выполняете, всегда должна соответствовать требованиям Building Regs.

Если вы все же планируете выполнять сборку в рамках прав PD, часто стоит получить сертификат законного развития (LDC), чтобы доказать, что ваши работы законны.

Однако правила PD не применяются в специально обозначенных зонах, таких как Заповедники или Районы выдающейся природной красоты (AONB). Если ваша собственность указана в списке, вам также необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения. Поддержка консультанта по историческим зданиям может быть особенно ценной, если ваш дом попадает в эту категорию.

Если вам действительно нужно подать заявку на разрешение на строительство, ваше представление должно включать всю необходимую информацию о вашей постройке, подробные чертежи и любые дополнительные исследования, которые вы должны были провести. Они отправляются онлайн через портал государственного планирования по цене 226 фунтов стерлингов.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

Featured image: O Manzi / Ulla Gala Architects

Как превратить уникальные постройки в дома

ВВЕРХУ: Семья Пенелопы Крили превратила эту пожарную часть в свой дом; Башня в задней части здания, которая когда-то использовалась для дренажа пожарных шлангов, стала любимым местом отдыха ее детей.

Переехав в новый дом, вам, вероятно, никогда не приходилось спрашивать себя, в каком конце сеновала должен стоять бильярдный стол, и подойдет ли на хоровом балконе две односпальные кровати или одна. Вы, наверное, никогда не покупали кухонное оборудование на железнодорожном дворе. Но у других есть.

Соблазненные трепетом от ощущения чего-то уникального — или, может быть, просто соблазненные идеей вызова действительно большого масштаба — некоторые любители старых домов оставляют мир предсказуемого и идут другим путем к архитектурному блаженству: покупая, живя в нем. или восстановление старых зданий — амбаров, церквей, школ, пожарных станций — которые никогда не предназначались для жилья.

«Первое, что мы сказали, было:« Это замок! »- шутит Дженнифер МакТернан, вспоминая момент, когда она и ее семья увидели кирпичное здание 1897 года, в котором они сейчас живут, которое начало свою жизнь как римско-католическая церковь. «Это казалось таким идеальным».

Идея адаптивного повторного использования — захват общественной, религиозной или коммерческой структуры и превращение ее в пригодный для жизни дом — не нова, и это не всегда лучший ответ: многие стандарты сохранения утверждают, что структуры лучше обслуживаются, оставаясь верными их первоначальные цели.Но когда здания изжили свое предназначение — и по мере того, как мир становится все более осведомленным о воздействии нового строительства на окружающую среду, — идея преобразования малоиспользуемых диковинок в излюбленные жилые помещения некоторым кажется практичной, если не откровенно модной. Те, кто сделал это, говорят, что это нелегко, но что это процесс, столь богатый своими собственными вознаграждениями, что он полностью окупает затраченные время, деньги и усилия.

1. Прежде чем решиться на шаг, посоветуйтесь со специалистом.

Прочная конструкция сделала сарай Каллаханов идеальным вариантом для превращения в дом.

Когда Донна и Джозеф Каллахан собирались переехать из города в деревню со своей увеличивающейся семьей, они проехали и заметили громадный сарай площадью 4000 квадратных футов. Их внимание привлекли огромные размеры непритязательного здания, обшитого обшивкой, которое больше не было необходимо для содержания скота и, следовательно, потенциальная цель для сноса или вандалов, равно как и его выгодное положение на двух акрах холмистых сельскохозяйственных угодий.Каллаханов не смутил тот факт, что здание конца 19 века недавно было действующей конюшней, заполненной коровами и лошадьми.

Предварительно согласившись купить поношенный сарай за 7000 долларов, пара решила проверить свои инстинкты, дав объективный совет. Не зная специалистов по ремонту, Донна позвонила архитектору и описала их план.

«Он сказал:« Держитесь подальше от сараев; они очень нестабильны, деформируются и так далее, — вспоминает Донна. «Я подумал:« О нет.Потом он спросил меня, где находится сарай, и оказалось, что он живет поблизости. Он сказал: «Сарай Шмидта! Мне нравится этот сарай! » На этом вопрос был улажен, и Каллаханы расписались в собственности.

Мораль этой истории двояка: из каждого правила есть исключения, но лучше всего проверить свою интуицию по мнению некоторых экспертов. «У вас может быть видение, — говорит Донна, которая до сих пор живет в сарае, — но сначала проверьте это с кем-нибудь».

Прохожие могут принять обитель МакТернана за обычную церковь, но внутри это уютный семейный дом.

2. Рискните мечту.

Когда семья МакТернан впервые посетила католическую церковь в готическом стиле со шпилем, они были впечатлены огромным вырытым вручную подвалом длиной 75 футов и витражами, которые светятся мягкими оттенками янтаря, фиолетового и белого цветов. розовый. Им также понравился недостроенный чердак для хора с двумя односпальными кроватями для их двух дочерей, а также черепичная крыша и внешний вид из красного кирпича, смягченного временем.

Для Дженнифер, которая выросла недалеко от церкви в Анголе, Нью-Йорк, историческая привлекательность здания — одновременно внушительная и интимная — скрепила сделку.Она любила церковь в детстве; Вернувшись в этот район повзрослевшей, она ухватилась за возможность владеть им, следуя по стопам предыдущих владельцев, которые заняли пустующее здание несколько десятилетий назад, когда его прихожане перешли на раскопки большего размера.

«Для меня это история», — говорит Дженнифер. Другими словами, когда вы получаете шанс, вы действуете, потому что некоторые здания появляются только раз в жизни.

3. Приготовьтесь к большому количеству работы.

Переезд в нежилое строение означает участие во всевозможных проектах ремонта и переоборудования, чтобы сделать это место пригодным для использования в качестве дома.Сантехника и освещение могут быть проблемами, на решение которых нужно время, размышления и деньги; также возможны дренаж и сырость в подвалах и гаражах. «Содержание этой шиферной крыши в порядке было довольно серьезным вложением средств», — говорит Пенелопа Крили, которая вместе со своим покойным мужем переоборудовала кирпичное пожарное депо в 1912 году в Буффало.

Крили разделили гараж для пожарных машин и конюшню на нижнем этаже здания на кабинет, прихожую, спальню и ванную комнату, а также гараж на две машины для их собственных автомобилей; верхние этажи превратились в кухню, спальни и жилую площадь.Башня, когда-то использовавшаяся для дренажа пожарных шлангов, была переделана в место встречи их детей.

Каллаханы заполнили свой сарай утилизированными находками, включая промышленные вывески.

Для своего проекта сарая Каллаханам пришлось добавить несколько ванных комнат, а также модные межкомнатные двери и стены, чтобы разделить большой первый этаж — например, добавить двери сарая, чтобы отделить жилую зону от гостиной. Они также поняли, что, выкладывая кухню, вторая лестница, ведущая в спальни верхнего уровня, была бы удобна; Поскольку на первом этаже сарая не было традиционной лестницы, вместо этого они вырезали отверстие в потолке над кухней и установили железную винтовую лестницу, унаследованную от старой мельницы Purina.

4. Примите недостатки.

Жить в старом здании — значит научиться принимать и даже ценить шрамы, оставленные временем. Поскольку он начинал свою жизнь как каретный дом для грандиозного поместья на озере Эри, сарай Каллаханов был построен из материалов лучше, чем обычные, но к тому времени, когда семья купила его, оригинальные сосновые полы в форме сердца были изъедены и выдолблены. бесчисленными копытами и тяжелой техникой.

Тем не менее, Донна никогда всерьез не думала о замене полов или даже о ремонте дыр.Полностью испорченные доски были заменены заплатами, но единственной другой обработкой, которую они получили, была хорошая чистка. «Наш сарай старый, но очень крепкий», — говорит она. «Люди построили их на долгие годы».

5. Сокровище старинного материала.

На своей кухне Каллаханы построили очаг из кирпичей, которые они копили годами, прежде чем въехать в него.

Когда пришлось снести одну из двух высоких шпилей в их церкви из-за того, что она была повреждена погодой, МакТернаны спасли больше всего старой черепицы от шпиля.По словам Дженнифер, собирать и хранить их было нелегко, и они до сих пор не использовались. Но в следующий раз, когда в здании потребуются кровельные работы, МакТернанам не придется тщетно искать идеальную заменяющую черепицу.

Может пригодиться даже материал, для которого не сразу видно цель. Прежде чем она увидела свой сарай, Донна Каллахан начала складировать кирпичи. Ее муж приносил домой груды их с мест сноса — рядного дома, когда-то принадлежавшего Марку Твену; католическая церковь, которая стояла через дорогу от того места, где выросла Донна, и она убирала их и хранила в своем подвале.Когда пара переехала в свой переоборудованный сарай, они использовали запас кирпичей — всего 4000 штук — для постройки нестандартного камина и очага для своей новой кухни.

6. Отрегулируйте масштаб.

Когда вы живете в пространстве, которое было создано для хранения таких предметов, как тюки сена или пожарные машины, вам необходимо заново откалибровать свое чувство масштаба. Во многих случаях это означает мыслить масштабнее.

В огромном амбаре, перепрофилированном Каллаханами, огромные размеры внутренних пространств, включая сеновал, в котором можно разместить кровати, барную стойку из старинного дуба и бильярдный стол, а также хозяйственную комнату, которая стала кухней открытой планировки и зал для завтрака — оформлен по схеме, включающей коммерческие и промышленные вывески и оборудование.Железная полка для кастрюль на их кухне была огромной частью, выброшенной из железнодорожного депо на Центральном вокзале Буффало.

«Мы всегда можем купить более крупные вещи», — говорит Донна. В самом деле, имея дом необычного размера или формы, вы можете просто заинтересоваться уникальным интерьером.

Религиозные артефакты находятся в большом количестве в доме МакТернанов, в том числе готические витражи и оригинальный алтарь.

7. Подумайте о логистике.

У жизни в адаптивном доме есть и обратные стороны, часто связанные с простой логистикой.Внутри церкви МакТернанов люстры висят на высоте 17 футов над полом, что затрудняет замену лампочки. Они обнаружили, что лестницы — хорошее вложение, как и удлинительные столбы и мини-подмости.

В пожарной части Крили Пенелопа наняла архитектора, чтобы тот помог ей создать офис и спальню хозяев. Работа над пожарной частью велась с максимальным вниманием к ее истории — и ее месту в окружающем районе Блэк Рок в Буффало — насколько это возможно. Поскольку внутренняя часть кирпичной конструкции была темной, Пенелопа попросила специалиста внести свет в пространство.«В первоначальной пожарной части не уделялось особого внимания тому, чтобы свет попадал туда, где хранились грузовики», — говорит Пенелопа. «Но очень важно учитывать свет при такой перестройке здания».

Попутно домовладельцы, которые приспособили нетрадиционные здания к своим домам, узнали важный секрет бесперебойной логистики: тщательно выбирайте при найме подрядчиков. «Практически все, что вы с этим делали, было большим делом», — говорит Пенелопа о пожарной части. «Торговцам снились кошмары, глядя на это.”

Дженнифер МакТернан вскоре научилась этому полезному трюку: начинайте каждый разговор с потенциальным подрядчиком с разговора об уникальности дома. Сразу скажи им, говорит она, что «это не дом».

Онлайн-бонус: Вы живете в переоборудованном здании (или просто хотите?). Присоединяйтесь к нашей специальной группе обсуждения на MyOldHouseOnline.com.

Как превратить старое здание в дом | Руководства по дому

Реконструкция старого здания предлагает захватывающий способ получить дом, не похожий ни на один другой.Старые амбары, пожарные части, школьные здания и фабрики — все это потенциальные дома для амбициозных реконструкторов. Реконструкция таких структур требует особых соображений, не относящихся к типичной перестройке дома, включая правила зонирования и строительства, специфичные для района города, или дополнительную сантехнику, газ или электричество, необходимые для ванных комнат, кухонь и общих жилых помещений.

Соответствует форме

Сохраните и продемонстрируйте некоторые материалы из оригинальной конструкции, чтобы придать вашему дому очарование, напоминающее его прошлое.Например, вы можете использовать старый сайдинг, который больше не подходит для экстерьера сарая, в качестве обшивки стен внутри. Вы можете оставить промышленные шкивы нетронутыми на высоком потолке и перепрофилировать винтажные ящики и мусорные ведра в журнальный столик, добавив стеклянную поверхность. Если здание раньше было маяком, добавьте морской декор и фонари для создания естественного стиля. Оставленный нетронутым столб в старой пожарной части — это момент для разговора, а также увлекательный способ путешествовать со второго этажа на первый. Старые стеллажи и книжные шкафы могут возобновить жизнь в качестве складских помещений в вашем переоборудованном доме.

Местные коды

Перед тем, как приступить к проекту реконструкции здания, ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами зонирования. Правила, которые применялись к этому старому сараю, офису или складу — имеют ли они дело с водопроводом, электричеством или строительством в целом — это не те же правила, что и в отношении жилища. Любые изменения, которые вы вносите в структуру, включая добавление ванной комнаты или кухни, требуют, чтобы вы привели пространство в соответствие с действующими строительными нормами. Коды зонирования также важны.Например, в некоторых городах может не разрешаться строительство жилья в районах, предназначенных для ведения бизнеса. Проконсультируйтесь с местными отделами строительства, зонирования и планирования, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы, прежде чем начинать. Во многих случаях вам понадобится одна или несколько вариаций, которые часто требуют оформления документов и презентации перед советом по зонированию или планированию. На получение некоторых отклонений могут уйти месяцы.

Коммунальные услуги

Помимо расходов на строительство, коммунальные расходы учитываются при переоборудовании здания в жилое здание.В зависимости от того, где раньше использовалось старое здание, оно могло не нуждаться в круглосуточном отоплении или электричестве. Если здание очень старое, его изоляция может быть минимальной или отсутствовать вообще. Электропроводка может быть устаревшей или даже изношенной и опасной, поэтому реконструкция может повлечь дополнительные расходы на проводку. Система отопления, если таковая имеется, также может потребовать модернизации, как и водопровод, если существующая конструкция не включает кухню, ванну или душ.

Проблемы

Перед переоборудованием здания в дом — а еще лучше — перед покупкой такой конструкции — наймите инспектора здания или дома, чтобы проверить возможные проблемы.В некоторых старых конструкциях асбест может быть внутри изоляции, кровли, напольной плитки или вокруг открытых труб. Старые здания со временем могли немного осесть, что привело к потрескавшемуся фундаменту, который может протекать. Плесень и грибок возможны во влажных помещениях. Если часть конструкции пахнет плесенью, сообщите о своем беспокойстве инспектору. Правила техники безопасности также не были такими строгими несколько лет назад, как сейчас, поэтому в бывшей коммерческой структуре могло не быть достаточного количества пожарных лестниц или детекторов дыма.Парковка также может быть проблемой, если здание находится на оживленной городской улице и было построено до того, как существовали правила парковки.

Ссылки

Биография писателя

Кэти Адамс — отмеченная наградами журналистка и писатель-фрилансер, которая путешествовала по миру, выполняя многочисленные обязанности для музыкальных исполнителей. Она пишет советы по путешествиям и бюджету, а также путеводители по направлениям для USA Today, Travelocity и ForRent, а также других. Ей нравится исследовать иностранные регионы и путешествовать по проторенным дорогам США, фотографируя дикая природа и природа вместо селфи.

Как купить старый дом

Необычные архитектурные особенности, ревущие дровяные камины, красивые оригинальные полы и сады коттеджей — все это часть старинной мечты о доме. Но обслуживание или ремонт старинного дома может быть дорогим и трудоемким делом.

Несмотря на то, что примерно пятая часть домов в Великобритании была построена до 1919 года, предложение старинных домов ограничено, поэтому при выходе на рынок они часто требуют высоких цен и жесткой конкуренции.Когда вы покупаете старый дом, вы покупаете кусочек истории, который, надеюсь, наполнен оригинальными чертами и характером.

Это руководство охватывает все, что вам нужно знать о покупке старого дома. Узнайте больше о покупке дома или квартиры в нашем руководстве для новичков и не пропустите нашу исчерпывающую статью о том, как отремонтировать старый дом, чтобы вы могли быть уверены, что принимаете осознанное решение.

Стоит ли покупать старый дом?

Больше статей из журнала Period Living

Period Living — самый продаваемый журнал Великобритании о старинных домах.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Вас легко соблазнить коттедж с розами вокруг входной двери, уютная торцевая терраса или полуразрушенный фермерский дом. Первые впечатления важны, но не менее важны практические аспекты владения старым домом и ваша способность жить с ним.

Если вы действительно любите старое здание, вы будете готовы взять на себя вызовы и затраты на его обслуживание, а также будете готовы жить с особенностями, которые делают его особенным.

Это не означает, что вы не можете вносить изменения; изменения и дополнения являются частью истории здания. Но вы должны быть готовы к жизни с потенциально кривыми дверями, шаткими стенами и иногда влажными пятнами. Эти вещи идут с территорией.

Также имейте в виду, что старинные дома бывают разных форм. Уход за средневековым деревянным каркасным домом отличается от жизни на вилле в эдвардианском стиле. Вы можете узнать, сколько лет вашей потенциальной собственности, в нашем путеводителе.

Планировки в новых и старых домах различаются. В старых домах, как правило, комнаты меньше, чем в новых, которые часто имеют планировку открытой планировки (воспользуйтесь нашим руководством, чтобы узнать, как перейти на открытую планировку в старом доме). И наоборот, в старых домах может быть больше места для хранения вещей.

Новые дома легче обслуживать, а современные стандарты защиты от сквозняков и теплоизоляции снижают счета за электроэнергию. В старом доме необходимо будет модернизировать меры по энергосбережению, и они вряд ли смогут достичь уровня эффективности, характерного для нового дома.

Подумайте о долгосрочных потребностях. «Не покупайте коттедж, если вам нужен замок» может звучать как очевидная пословица, но попытка значительно увеличить старый дом может испортить его характер. Покупка недвижимости с хозяйственными постройками, которые можно переоборудовать, может быть более подходящим вариантом.

«Мы только попечители для тех, кто придет после нас»

Уильям Моррис

Не смотрите на красивый старинный дом в розовых очках — сможете ли вы жить с его недостатками, затратами на обслуживание и долгосрочные ограничения?

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Определение оригинальных деталей

Если вам повезет, оригинальность будет заключена в каждом аспекте ткани здания, включая такие вещи, как оштукатуренные извести стены и потолки, «шаткое» стекло в корпусе. окна, старинные камины, декоративные молдинги и фасады из кирпича ручной работы или выветренного камня.

Лучшие старые дома богаты мастерством и деталями, покрыты текстурными вариациями и патиной поверхности, связанной с процессом старения и эксплуатации.

Надеемся, что в случае повреждения будет произведен честный ремонт с сохранением подлинности оригинала с минимальным вмешательством. Оригинальность иногда снижается, когда вводятся новые материалы или строительные элементы, которые ухудшают характер, характеристики и ценность дома.

Реставрация могла быть предпринята там, где была попытка вернуть здание в идеальное состояние, что привело к потере первоначальной ткани. Подлинное воссоздание особенностей периода может быть дорогостоящим.

Обратите внимание на оригинальные детали, такие как камины, так как они высоко ценятся. Выясните, была ли засорена камин над

(Изображение предоставлено Аманда Тернер)

Проблемы, на которые следует обратить внимание при просмотре старого дома

Сырость считается проблемой номер один для старых зданий, потенциально ведущей к гниению, гниению и появлению жуков заражение.Если не принять меры, сырость имеет катастрофические и дорогостоящие последствия, поэтому оцените масштаб проблемы и определите причину.

Структурные вопросы являются важным аспектом, поскольку решения часто требуют больших затрат. На проблемы могут указывать трещины и выпуклости на стенах, наклонные полы и неровные линии крыши. Часто эти проблемы связаны с гниением, но могут быть вызваны оседанием здания с течением времени, проседанием или вспучиванием и несоответствующими размерами деревянных балок, стропил и перемычек.

Очень важно понимать структуру здания. Некоторые свойства, которые кажутся кирпичными, на самом деле являются деревянными каркасами (используйте наше руководство, чтобы узнать, как поддерживать деревянные каркасы в старых домах), в то время как штукатурные покрытия могут покрывать целый ряд неожиданных материалов.

Никогда не предполагайте, что из-за того, что одна часть стены сделана из определенного материала, весь дом будет таким же: часто в одном здании можно найти самые разные материалы. Внутренние слои гипсокартона или сухой облицовки могут скрывать всевозможные проблемы.

Точно так же остерегайтесь прошлых ремонтов или переделок, так как плохо выполненные строительные работы часто преподносят неприятные сюрпризы. Быстрые исправления и использование цементных растворов, штукатурок и штукатурок могут привести к проблемам в будущем.

Дополнительную информацию см. В нашем контрольном списке для покупки жилья.

Старые дома могли переезжать и заселяться с годами. Определите, требует ли это внимания или это всего лишь часть очарования

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Модернизация и расширение старого дома

Некоторые аспекты старого дома неизбежно потребуют модернизации, особенно кухни и ванные комнаты.Сегодняшняя кухня — это центр дома, поэтому вы можете переместить ее, возможно, в пристройку.

Самые удачные пристройки к старым зданиям отражают современный стиль, в них используются качественные материалы и тщательно продуманы пропорции. Подумайте о том, как пристройка и существующие пространства будут интегрированы, и как можно добавить свет и вентиляцию в существующие комнаты, а также в новое пристройку.

Желательны дополнительные или отдельные ванные комнаты, хотя они часто обходятся ценой потери спальни, что может повлиять на стоимость дома при перепродаже.Переоборудование чердака — один из способов решения этой проблемы; Потенциальным недостатком является потеря дополнительного места для размещения лестницы.

Размышляя об изменении планировки дома, имейте в виду, что одни здания лучше приспособлены к изменениям, чем другие. Объединение маленьких комнат в одну большую может разрушить сущность старого дома. Удаление каминов и каминов может сэкономить место, но за счет пропорций комнаты.

Если вы планируете купить старое здание с большим внутренним объемом, такое как церковь или амбар, имейте в виду, что их часто трудно разделить на жилые помещения, а окна могут быть трудными для включения.

Пригласите команду по ремонту — архитектора, инженера-строителя, строителя — которая с пониманием относится к старым зданиям, нуждающимся в сохранении.

Очень желательно иметь ванную комнату наверху или соседнюю — рассмотрите такие варианты, как использование небольшой спальни или преобразование чердака

Получите полное обследование

Старые здания часто преподносят сюрпризы, поэтому будьте готовы к проблемам, а также возможности. Полное обследование здания, проводимое дипломированным геодезистом, обычно является важным, а обследование дренажа и дымохода часто бывает полезным.

Там, где проблемы очевидны, инженера-строителя часто вызывают для оценки и проектных решений. Если планируется значительная работа, проконсультируйтесь с архитектором, чтобы выяснить, что возможно. Если предполагается выполнение крупных работ, таких как переналадка кровли, заранее запросите расценки.

Старые дома могут выглядеть хорошо на поверхности, но они скрывают ряд проблем, поэтому перед продолжением необходимо провести полное обследование

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Убедитесь, что вы можете позволить себе любой ремонт

Перед помещая предложение, постарайтесь составить представление о стоимости ремонта .Попросите строителя или геодезиста предоставить оценки — возможно, вы сможете использовать цифры при согласовании окончательной цены.

Слишком многие люди смотрят в розовые тона, покупая старый дом, требующий работы. Старые строительные проекты могут быть чрезвычайно напряженными и усложнять отношения, поэтому внимательно изучите предстоящую задачу, свой бюджет и сроки, прежде чем продолжить. Не бойтесь уйти, если у вас есть сомнения.

Прежде чем начинать строительство или реконструкцию, убедитесь, что у вас есть рабочий бюджет и достаточно средств для завершения работ.Добавьте 20-процентный показатель непредвиденных расходов для непредвиденных проблем и удвойте сумму непредвиденных расходов для больших, очень старых или заброшенных объектов недвижимости.

Убедитесь, что вы понимаете необходимый ремонт и получите расценки, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе дом

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Проверьте предыдущие работы

Работы, выполненные предыдущими владельцами, у которых использование неподходящих материалов и технологий может привести к дорогостоящим проблемам с влажностью и структурными проблемами.Также важно убедиться, что любое здание, внесенное в список, и другие разрешения были получены на выполнение работ, в противном случае вы можете быть обязаны все исправить.

Были ли предыдущие ремонтные работы выполнены аккуратно и с использованием подходящих материалов?

Оцените свои приоритеты

Хотя мечтать о роскоши создания новой кухни для старого дома — это замечательно, важно разумно расставить приоритеты в работе, которую вы планируете выполнять. Конструкция и ткань здания должны быть на первом месте, и очень важно как можно скорее обеспечить непродуваемость и водонепроницаемость дома, даже если ремонт носит временный характер.

Постарайтесь определить бюджет, который может потребоваться для выполнения ваших планов, прежде чем согласовывать окончательное предложение по ипотеке, чтобы вы могли решить, что может быть достижимо. Если необходимо, поэтапно выполняйте работу, но с самого начала убедитесь, что у вас есть долгосрочный генеральный план, чтобы избежать действий, которые, возможно, придется отменить позже. Если можете, поживите со зданием несколько сезонов, чтобы понять его, прежде чем вносить большие изменения.

Добавление пристройки может преобразить дом и открыть больше света и видов.Тем не менее, неплохо было бы пожить в доме несколько сезонов, чтобы точно определить, что вам нужно.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Нужно ли мне разрешение на внесение изменений?

Примите во внимание правила, которые могут применяться, особенно если дом внесен в список или находится в заповедной зоне. Листинг обеспечивает дополнительную правовую защиту зданий в рамках системы планирования и, как правило, охватывает все здание, включая внутреннюю часть, а также может включать постройки на прилегающей земле или «ограду».

Большинство владельцев довольны тем, что их дом внесен в список (узнайте больше о перечисленных зданиях в нашем путеводителе), и это может повысить его стоимость, но вы должны знать о последствиях. Владельцы должны подавать заявление на получение разрешения на строительство, внесенное в список, на большинство видов работ, которые затрагивают «особый архитектурный или исторический интерес» их дома.

Поговорите с инспектором по охране природы, чтобы узнать, что можно, а что нельзя.

В случае стихийного бедствия стоимость восстановления здания, внесенного в список объектов недвижимости, вероятно, будет выше, чем для другой собственности, поэтому важно проконсультироваться со специализированным страховым брокером.

Заповедники определены из-за их особого архитектурного или исторического интереса, и в них применяются определенные дополнительные меры контроля за планированием. Для всех домов вам может потребоваться разрешение на строительство или одобрение строительных норм для определенных работ. Прежде чем продолжить, узнайте, какие правила применяются в вашем местном органе планирования.

Также проверьте правоустанавливающие документы на дом, чтобы узнать, не влияют ли на него какие-либо ограничения или договоренности. Нередко встречаются исторические ограничения на использование собственности или дополнительных построек.Если вы планируете проводить работы или использовать дом таким образом, который ранее не использовался — например, в качестве ночлега и завтрака, — важно внимательно изучить эти обязательства.

Расширение для создания кухни-столовой открытой планировки — популярный проект, который часто не требует разрешения на строительство, но уточняйте его у местных властей, особенно если ваш дом указан в списке

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Создание парковочного места

Не забывайте думать об участке при покупке.Старый дом, вероятно, будет на большем участке, чем новый, но внешние пространства могут быть не так полезны. Отсутствие парковки — частая проблема, и вас могут заставить припарковаться на дороге.

Не все палисадники достаточно велики, чтобы разместить машину, и даже там, где есть место, действуют правила, если вы хотите проложить дорогу. Также потребуется разрешение местного совета, чтобы сбросить бордюр.

Узнайте больше о планировании и проектировании проезжей части в нашем руководстве.

Во многих старых домах нет парковки во дворе, и не все палисадники можно переоборудовать.Так что подумайте о том, где вы сможете оставить свою машину

(Изображение предоставлено Роджером Хант)

Проведите свое исследование

Важно провести исследование и узнать об истории здания, а также об использованных материалах и методах. построить его. Вы можете обратиться за советом к опытным компаниям, которые будут исследовать историю, наследие или консервацию здания, например, House Detectives .

Соседи, местные жители, библиотеки и исторические центры могут оказаться полезными, или вы можете нанять компанию, которая изучит для вас историю вашего дома.Веб-сайты предоставляют огромную базу знаний, но важно перепроверять информацию.

Дома могут иметь увлекательную историю — этот грузинский дом был расширен в викторианскую эпоху, поэтому он представляет собой прекрасное сочетание стилей

(Изображение предоставлено Джулией Карри)

Контрольный список для покупки дома

Не бойтесь внимательно осмотрите дом, который вы покупаете. Делайте заметки, используйте бинокль, чтобы поближе рассмотреть крышу и дымоходы, и попросите разрешения сделать фотографии.Начните с этого контрольного списка ключевых вопросов:

  • Внесено ли это здание в список или в заповедную зону?
  • Имеются ли доказательства несанкционированных изменений или дополнений?
  • Обилие оригинальных деталей? Или есть плохие копии, которые могут повредить стоимость собственности?
  • Есть ли гараж или парковка во дворе?
  • Хорошо ли спроектированы расширения или дополнения?
  • Есть магистральный газ или энергия из нефти или сжиженного нефтяного газа?
  • Есть водопровод и канализация?
  • Есть ли хозяйственные постройки? Если да, то есть ли у них вода и электричество?
  • Есть ли садовые стены, перила, заборы или живые изгороди? Если да, то кто за них отвечает?
  • Использовались ли традиционные строительные технологии и материалы для предыдущих ремонтов?
  • Какие записи велись по ремонту и техническому обслуживанию?
  • Есть ли доказательства того, что техническое обслуживание не выполнялось?
  • Установлены ли солнечные панели или другие системы производства энергии?
  • Было ли когда-нибудь проседание или вздутие?
  • Есть ли история затопления дома?
  • Были ли у нынешних владельцев проблемы со страхованием здания?
  • Присутствуют ли в строении летучие мыши или птицы?
  • Есть ли деревья, которые можно защитить, или с корнями, которые могут вызвать проблемы?
  • Есть ли признаки асбеста? Например, изоляция на трубах или листовых кровельных материалах.
  • Пересекают ли владения воздушные линии электропередач или телефонные линии?

Эдвардианские дома с террасами будут построены с использованием традиционных воздухопроницаемых материалов, поэтому избегайте ремонта с использованием цемента

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Проблемы, которые следует заметить снаружи:

  • Была ли недавно отремонтирована крыша или покрытие заменены?
  • Не хватает черепицы или шифера?
  • Дом покрыт соломой? Если да, то когда в последний раз его покрывали соломой?
  • Есть ли плоские крыши? Если да, то есть ли доказательства каких-либо повреждений или скопления воды?
  • Хорошо ли выглядят водосточные желоба и другие изделия для сбора дождевой воды? Всегда стоит посетить хотя бы один раз, когда идет дождь, чтобы проверить возможные проблемы.
  • Есть ли растения на стенах?
  • Если в доме есть пустотелые стены, проверьте железные стяжки (используемые для соединения двух листов кладки) на предмет коррозии, которая может привести к проблемам.
  • Когда в последний раз дом меняли внешний вид?
  • Были ли использованы соответствующие краски на предыдущих украшениях?
  • Использовались ли твердые цементные штукатурки и иглы, которые могут задерживать влагу?
  • Есть ли разрушенный кирпич или каменная кладка, неправильная расстановка и поврежденная штукатурка? Это может указывать на грядущие неприятности.
  • Есть ли неподходящие окна или двери?
  • Обнаружена ли гниль в деревянных изделиях? Попробуйте осторожно потыкать ключом или тупой отверткой.
  • Применялись ли такие быстрые средства, как пены и мастики?
  • Есть ли явные трещины , выпуклые стены или кривые окна или двери? Это может быть из-за исторического оседания или — что более важно — из-за разрушения конструкции или оседания .
  • Есть ли хороший доступ для контейнеровозов, строительных машин и грузовых автомобилей?

В хорошем ли состоянии крыша или нет черепицы или шифера?

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Проблемы, которые нужно искать внутри:

  • Есть ли признаки сырости? На это могут указывать влажные пятна, плесень или затхлый запах.Загляните за шторы, под ковры и в шкафы.
  • Стены облицованы гипсокартоном? Это может скрывать проблемы.
  • Полы упругие или наклонные? Или лестница шаткая? Это может указывать на структурные проблемы.
  • Есть ли центральное отопление и какое топливо используется?
  • Когда была смонтирована система отопления и заменен котел?
  • Есть ли камины и можно ли их использовать?
  • Есть ли трещины, особенно вокруг оконных и дверных проемов? Это может указывать на структурные проблемы.
  • Хорошо ли утеплен чердак?
  • У окон есть вторичное или двойное остекление?
  • Существуют ли другие меры по повышению энергоэффективности?
  • Когда в последний раз ремонтировали дом?
  • Был ли отремонтирован дом? Есть ли свинцовый трубопровод? Все свинцовые трубы следует заменить.
  • Легко ли открываются и закрываются окна и двери? Оборванные шнуры на створках могут указывать на отсутствие ухода. Есть ли признаки гниения древесины?

Шаткие лестницы могут показаться очаровательными, но могут указывать на структурные проблемы.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Работа, которую нужно выполнить при въезде:

  • Сделайте это непродуваемым и водонепроницаемым, даже если это только на временная основа.Убедитесь, что крыша не протекает, а оборудование для дождевой воды находится в хорошем рабочем состоянии.
  • Проверить безопасность электрических цепей и систем отопления на предмет утечек.
  • Убедитесь, что здание безопасно. Защитите такие элементы, как камины, лестницы и полы, с помощью временной обшивки.
  • Сосредоточьтесь на внешних вопросах: кровельные и дымоходные работы; Ремонт кирпичных, каменных и каркасных стен.
  • Капитальный ремонт и защита от сквозняков окон, дверей и чердаков.
  • Установить новую сантехнику и электрику.
  • Отремонтировать полы.
  • Провести необходимые отделочные работы.

Подробнее о ремонте

Руководство по переоборудованию: амбары, церкви, школы и промышленные предприятия

Создание нового дома из ветхого старого здания, которое использовалось для совершенно иной цели, требует большого воображения, времени, настойчивости и дальновидности, а также очень гибкого подхода к составлению бюджета. Но если вы изобретательны и находчивы, конечный результат может быть просто прекрасным.

Хотя это правда, что многие заброшенные здания находятся в лучших местах, где строительство нового дома просто не будет развлечением — бывшие промышленные здания часто находятся в центральных городских районах, например, в то время как амбары, как правило, находятся в идиллической сельской местности — в самом центре. каждого конверсионного проекта — это желание создать уникальный дом. Тот факт, что вы также можете вернуть часть НДС, уплаченного за часть вашей работы по преобразованию, также делает преобразование привлекательным с финансовой точки зрения.

Однако, прежде чем рассматривать проект, помните, что сама суть преобразования состоит в том, чтобы сохранить существующие характеристики и индивидуальные особенности здания.Это означает работать с существующим зданием, а не против него, и решать структурные, а также проектные проблемы по мере их обнаружения. Старые здания — гораздо больше, чем постройки с нуля — как известно, сложно освоить.

Разрешение на планирование для проектов преобразования

Вам потребуется подробное одобрение разрешения на планирование, прежде чем вы сможете начать работу по преобразованию. Не думайте, что, увидев пустой сарай, вы автоматически сможете его переделать.

В список внесены многие амбары, церкви и другие старые здания, поэтому, помимо получения разрешения на строительство, вам может также потребоваться согласие на внесение в список зданий. Если здание находится в заповедной зоне, то будут наложены ограничения на то, какие изменения вы можете внести. Если вы обращаете церковь, вам также потребуется разрешение церковных властей.

В целом, проектировщики не хотят видеть значительных изменений внешнего вида старых зданий в процессе переоборудования.В результате количество новых проемов для окон и дверей, а также изменений внешней облицовки может быть ограничено, что потребует хорошо продуманной проектной схемы. В крайних случаях вы также можете не иметь возможности вносить какие-либо постоянные изменения в интерьер, новые дополнения, возможно, должны быть обратимыми.

Проведите обследование

Перед заключением договора купли-продажи важно провести надлежащее обследование любого здания. Обследование обычно проводится геодезистом здания, который является корпоративным членом RICS (Королевский институт дипломированных геодезических изысканий), но вы также можете использовать архитекторов и инженеров-строителей.Из этого вы можете оценить, сколько работы — и денег — потребуется, и какие проблемы ждут вас впереди, хотя имейте в виду, что до тех пор, пока вы не начнете работать над старыми зданиями, невозможно точно знать, что вы собираетесь найти.

Выбор подходящей собственности для переоборудования

Возможности переоборудования столь же разнообразны, как и количество зданий вокруг, хотя вы обнаружите, что наиболее доступными возможностями, как правило, являются сельскохозяйственные постройки. Тем не менее, церкви, часовни и школы действительно появляются на рынке достаточно часто и представляют собой хороший архитектурный вызов, а также находятся в прекрасных местах, в самом сердце сообществ; многие хозяйственные постройки находятся в глуши.

Промышленные здания (от складов до автозаправочных станций) могут быть чем-то вроде смешанного, особенно если здание было загрязнено в результате своего прежнего использования — дезактивация может быть дорогостоящей. Однако есть много примеров очень успешных промышленных преобразований, таких как старые водяные мельницы и бывшие железнодорожные станции. Небольшие склады и бывшие фабрики также могут стать прекрасными ультрасовременными домами. Большой плюс промышленных зданий в том, что они часто находятся очень близко к городским центрам, а также к многообещающим, ранее заброшенным районам.

Имейте в виду, что если вы выберете плохо расположенную недвижимость, вы вряд ли когда-нибудь получите хороший возврат на какие-либо инвестиции.

Это переоборудованное здание школы спиной к кладбищу (Изображение предоставлено Дэвидом Бертоном)

Переоборудование сараев

Благодаря строгим правилам планирования, которые регулируют строительство новых домов в сельской местности, переоборудование сараев пользуется огромной популярностью. Многие преобразования сараев могут быть выполнены в рамках так называемой «Разрешенной застройки».

Подробнее: Переоборудование сараев и разрешенная застройка

Однако, хотя многие проектировщики стремятся поощрять развитие этих ныне устаревших сельскохозяйственных построек, они налагают строгие ограничения на то, насколько вы можете изменить внешний вид сарая.

  • Обычно вы не можете изменить линию крыши — слуховые окна никогда не приемлемы, а потолочные светильники должны быть сведены к минимуму и находиться вне поля зрения.
  • Отверстия следует оставлять без изменений, что означает максимально использовать существующие дверные проемы и дверные проемы тележек.
  • По возможности следует отремонтировать оригинальные материалы, а в случае необходимости замены следует использовать аналогичные материалы, желательно восстановленные или изготовленные вручную.

Хотя проектировщики не рекомендуют делать новые отверстия в коровниках, часто можно использовать уже существующие отверстия.Некоторые сараи имеют открытые стены и могут быть застеклены, чтобы образовать потрясающий фокус. Дверные проемы тележек часто находятся по обе стороны от сарая и могут стать основными входными путями или большими застекленными секциями.

Застекленные потолки могут быть фантастическим способом привлечь свет — здесь остекление помещается между существующими деревянными балками и может быть очень эффективным в пространстве двойной высоты для создания атмосферы атриума. Лестницы должны стать отличительной чертой, особенно в современной перестройке, где сталь, стекло и массивная древесина в индустриальном стиле могут выглядеть фантастически.

(Изображение предоставлено Дунканом Макниколом и Эндрю Пегли)

Типы сараев, доступных для переоборудования, будут значительно различаться в разных районах сельской местности. Как правило, деревянные сараи чаще встречаются на юге и востоке, а каменные сараи — на севере и западе. Кирпичные сараи можно найти рядом с районами, исторически связанными с большими кирпичными заводами.

Как кирпичные, так и каменные сараи обычно имеют небольшие проемы, в то время как деревянные сараи обычно предлагают гораздо более обширный объем пространства.Как правило, каменные сараи самые дорогие в переоборудовании, а самые дешевые — кирпичные.

Вы не можете получить разрешение на общее планирование для сарая, так как планировщики всегда внимательно изучают любые планы преобразования, прежде чем разрешение будет предоставлено. Если вы найдете сарай без разрешения на строительство, который вы хотите переоборудовать, вам, возможно, придется сначала доказать, что он не имеет жизнеспособного использования.

Переоборудование промышленных зданий

Старый завод или склад может не сразу показаться вам наиболее очевидным или вдохновляющим вариантом переоборудования, но на самом деле это может быть фантастический способ получить большую жилую площадь в городе по доступной цене.

(Изображение предоставлено: Unique Home Stays)

Практически любое промышленное или коммерческое здание можно рассматривать как потенциальную возможность — склады, фабрики, резервуары для хранения воды, пожарные станции, старые железнодорожные здания, телефонные станции, вышедшие из употребления заправочные станции. У этого списка нет конца. Водяные мельницы, зернохранилища и овчарки технически классифицируются как промышленные постройки, но, как правило, они больше похожи на хозяйственные постройки.

Из-за повышенного интереса к городской жизни в некоторых городах может быть трудно найти возможности.Попробуйте поискать в менее очевидных местах на окраинах и не отбрасывайте сразу участки с плохой репутацией.

Когда дело доходит до дизайна, используйте оригинальную кирпичную кладку или балки, которые придадут дому подлинное ощущение индивидуальности. Промышленные и коммерческие преобразования настолько индивидуальны, что нельзя забывать о происхождении зданий. Постарайтесь сохранить такие индивидуальные особенности, как внешние лестницы, таблички, дверная фурнитура, чугунные вентиляторы, колокола и рамы для колоколов, оборудование и традиционные каменные поверхности пола.

Планирование не так сложно, как вы думаете; но, хотя правительство поощряет увеличение количества домов на заброшенных участках и повторное использование зданий жилыми помещениями, советы часто предпочитают преобразовывать несколько квартир вместо одной.

Церковные преобразования

Избыточные церкви могут сделать самые удивительно необычные и захватывающие преобразования. Благодаря викторианцам, которые построили так много лишних церквей, что скамьи даже не заполнялись в 1800-х годах, большое количество этих поразительных зданий давно вышло из строя.В 1969 году в закон были внесены изменения, разрешающие освобождение церквей для альтернативных целей, и с тех пор было преобразовано более 200 церквей.

При переоборудовании церкви возникает несколько проблем с дизайном. Планировщики вряд ли позволят какие-либо серьезные внешние изменения, поскольку они захотят сохранить первоначальный характер здания, а существующие окна и двери следует сохранить и осторожно восстановить. Если для нового первого этажа требуется дополнительный свет, можно установить консервационные потолочные светильники.

К счастью, церкви не так сложно найти: список лишних церквей можно получить у уполномоченных по церквям. Они также публикуют полезную брошюру «Новые способы использования избыточных церквей», которая является отправной точкой для новообращенных (020 7898 1000 или посетите веб-сайт churchcommissioners.org).

(Изображение предоставлено Дарреном Киддом)

Вам нужно будет обсудить свои идеи с планировщиками, прежде чем делать предложение, но при покупке церкви предложение следует направить в местный епархиальный комитет по использованию избыточных церквей.Они представляют предложение церковным уполномоченным, которые затем принимают окончательное решение. Помимо отдела планирования, вам также нужно будет передать на утверждение церковным уполномоченным любые планы архитектурных или структурных изменений.

Если к церкви пристроено кладбище, закон требует, чтобы все человеческие останки были удалены и захоронены в другом месте, если планы затронут их.

Поиск возможностей преобразования

Хорошее начало — пойти в офисы местного совета и проверить предоставленные или ожидающие разрешения на планирование; поищите в местных газетах и ​​узнайте у агентов по недвижимости.Попробуйте такие онлайн-сервисы, как property.org.uk/unique и plotfinder.net. Часто бывает, что подходящих зданий фактически нет на рынке, поэтому совершите поездку по интересующим вас районам и обратите внимание на ненужные здания, владельцы которых вы можете найти, чтобы обсудить свои предложения. Для сараев полезный сайт — barnsetc.co.uk; Если вам нравится церковь, попробуйте церковные уполномоченные (020 7898 1000 churchcommissioners.org). Многие бывшие коммунальные предприятия продают отдельные здания, обращаясь в отделы продаж таких компаний, как National Rail.

И последнее предупреждение: никогда не покупайте здание в предположении, что вы сможете получить разрешение на строительство для его перестройки.

Сколько стоит конверсия?

Невероятно сложно оценить стоимость переоборудования до того, как вы получите какие-либо предложения, поскольку каждый проект индивидуален, и состояние собственности будет иметь большое влияние на расходы. В качестве очень приблизительного ориентира возьмите от 600 до 1100 фунтов стерлингов за квадратный метр, в зависимости от состояния здания и того, сколько DIY вы планируете вложить.

Получение денег для финансирования конверсии

Получение финансирования для проекта конверсии не так просто, как простой ремонт. Специалисты по ипотеке для самостоятельного строительства, как правило, являются хорошей ставкой, как и Экологическое строительное общество (0845 674 5566; ecology.co.uk), которое специализируется на кредитовании нестандартных проектов.

Возврат НДС

В соответствии с Уведомлением о доходах и таможнях HM VAT431C «Возврат средств для самодельных строителей и переработчиков» частные лица могут потребовать возмещения НДС, уплаченного за рабочую силу и материалы.Если вы пользуетесь услугами строителя, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, они выставят счет за свои работы и материалы. Вам следует сохранять счета за любые материалы, которые вы покупаете сами.

По завершении проекта все соответствующие квитанции должны быть отправлены вместе с соответствующими формами в центральный отдел НДС, который выдаст чек на возврат. Претензия должна быть подана не позднее, чем через три месяца после завершения работ по переоборудованию, и вы должны предоставить свидетельство о завершении.

Вы имеете право требовать возмещения НДС только на жилье, предназначенное для личного пользования.Аренда на отпуск не может быть востребована.

Вы можете узнать больше о том, что разрешено, а что нельзя, в нашей статье о возврате НДС для вашего строительного проекта.

Почему мы превратили старый дом в пространство для коворкинга

Я описал, как сообщества коворкинга обычно могут быть созданы где угодно, если заинтересованное сообщество согласится с этим. Пространства адаптируются, и физические требования к рабочему пространству не так высоки. Тем не менее, многие из ваших новых членов сообщества будут принимать во внимание местоположение, и более 54% скажут, что это местоположение было их основной причиной присоединения.Имея менее тысячи долларов, которые нужно потратить на начало творческой плотности, я выбрал дом 1920-х годов площадью 3500 кв. Футов в городском районе, чтобы начать свое коворкинг-пространство. После пяти лет работы с добавлением дополнительного места я подумал, что было бы полезно описать, как я превратил старый дом в пространство для коворкинга.

Где находится дом:

Дом находится недалеко от главной улицы района с ресторанами и примерно в 9 кварталах от центрального делового района и здания Капитолия.Дом находится в четверти квартала от оживленной улицы рядом с жилым домом. Здесь очень удобно дойти пешком и довольно тихо, есть бесплатная парковка, по сравнению с несколькими кварталами от отеля.

Стоимость переоборудованного дома:

Во многих городах есть старые двухэтажные дома, которые были преобразованы в кабинеты стоматологов, юридических фирм и массажных салонов. Это один из таких домов, и с точки зрения коммерческой недвижимости это здание класса C, которое стоит меньше половины нового строящегося офиса.Моя арендная плата составляет 12 долларов за квадратный фут, так что это очень разумная ставка в Денвере, чтобы начать новый бизнес. Кроме того, я имею дело напрямую с арендодателем, что является обычным для переоборудованного дома, и я не использую бюрократическую компанию по управлению недвижимостью. и снижает затраты.

Планировка дома:

Здание было бывшим дуплексом, которое было объединено около 40 лет назад для бизнеса, который мог использовать все пространство. Есть два входа в парадную, две лестничные клетки рядом друг с другом и 15 комнат площадью от 220 кв.футов до 80 кв. футов

На основном этаже я объединил две небольшие комнаты с каждой стороны здания, сняв большие французские двери. Я закрыл один из входов, добавив стену и превратив вход в телефонную комнату. Таким образом, главный этаж превратился в основную зону коворкинга за счет двух больших площадей, каждая по 500 кв. Футов, телефонной комнаты, vhealthportal.com/product-category/anti-diabetic/, маленькой комнаты для велосипедов сзади и личный кабинет.

Верхний этаж также 1750 кв.футов, разделенных лестничной клеткой, но соединенных коридором. У нас есть 3 частных офиса, мини-кухня, гостиная, конференц-зал, vhealthportal.com/product-category/anti-diabetic/ и еще 400 кв. Футов коворкинга.

Снаружи у нас есть двор, достаточно большой для барбекю и игр во дворе. Перед домом есть два небольших патио, где могут работать четыре человека. Хорошая обстановка.

Стоимость строительства в этом доме:

Я купил краску, почистил ковер и построил стену для создания телефонной будки на общую сумму 3000 долларов.Это оно. Поскольку уже существовали небольшие комнаты, из которых можно было сделать большие офисы, а другие меньшие комнаты можно было объединить, сняв французские двери, затраты были минимальными. Невысокая стоимость преобразования его в коворкинг — серьезная причина выбрать дом.

Как мы заставили себя чувствовать себя круто?

    • Великие люди собрались в первый день
    • Яркие цвета, у которых есть история для нашего бренда.Зеленый цвет представляет сообщество healthordisease.com, красный — энергию, а синий — сотрудничество.
    • Современная мебель от Ikea, Turnstone и The Container Store
    • Множество забавных принтов и всякой всячины на стенах
    • 9469

      0 Минусы коворкинга в старом доме:

        • Кабели и розетки, которые обычно находятся в подвесном потолке, вызывают бельмо на глазу, поскольку они установлены у стены
        • Wi-Fi сигналы поглощаются толстыми оштукатуренными стенами
        • Помещение не так просто изменить по сравнению с традиционными офисными зданиями
      • Это не для всех.Многие представители малого бизнеса хотят работать в обычном офисе из-за того восприятия, которое он дает своим клиентам.

      В целом мой старый переоборудованный дом хорошо обслуживается нашим коворкинг-сообществом и отличается домашней атмосферой от других коворкингов в Денвере. Это не всем нравится, но нас отличает, немного поляризующий, и это хорошо. У нас достаточно небольших комнат, которые можно переоборудовать в офисы, которые обеспечивают финансовую устойчивость, не требуется дорогостоящая модернизация, чтобы соответствовать нашим потребностям, что отлично подходит для молодого предпринимателя, я напрямую общаюсь с домовладельцем, которому нравится идея коворкинга, и это подходит Наше сообщество.

      Если вы ищете недорогой вариант для создания коворкинга, подумайте о старом доме. Сделайте это частью брендинга и частью того, что привлекает ваше сообщество. Не уклоняйтесь от этого, но примите его и сделайте дом работой для ваших новых участников.

      Вы бы рассматривали возможность переоборудования квартиры?

      Когда я впервые переехал в метро Портленда в 1996 году, я нашел квартиру в Бивертоне, близлежащем пригороде. Через год я обзавелся друзьями и переехал в модный северо-западный район Портленда с соседом по комнате.У нас есть 2-комнатная квартира в отличном старинном доме по имени Посланник. Посланник был построен в 1920-х годах и внесен в Национальный реестр исторических мест. Я любил жить в этом районе. Поблизости есть множество маленьких магазинчиков, ресторанов и баров. Эта часть города всегда оживленная, и здесь есть чем заняться. Посланник также находится рядом с парком Вашингтона, и я могу пойти в поход, когда мне нужно будет уйти. Мы платили 850 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями, и это было отличной сделкой.

      Я люблю это розовое здание.

      Во время бума на рынке недвижимости переоборудование квартир было обычным делом, и Посланник был одним из них. Я пошел посмотреть на свою старую квартиру, потому что хотел бы снова там жить, но, думаю, цена была около 500 000 долларов. Это слишком дорого для кондоминиума с 2 спальнями. Цена немного снизилась за последние несколько лет, но потрясающий пентхаус по-прежнему очень дорогой — 3 475 000 долларов. На верхнем этаже раньше было две квартиры, но покупатель соединил их вместе, чтобы получился один большой пентхаус.Если я когда-нибудь выиграю в лотерею, я обязательно выберу это место. Это дом моей мечты в Портленде. Для тех из вас, кто живет на Северо-Западе, это давным-давно был старый дом Фреда Мейера.

      Я считаю, что переоборудование квартиры — отличная идея. Вот лишь несколько вещей, которые мне в нем нравятся.

      • Историческое здание можно спасти путем переоборудования, а не сносить.
      • Это более экологично, потому что здание можно переработать для других целей. Довольно много складов в центре города были преобразованы в квартиры в Портленде за последние 15 лет.
      • Цена обычно ниже, чем сопоставимая квартира в новостройке.
      • Город иногда дает стимулы для покупателей в виде замораживания налога на недвижимость (до стоимости собственности до преобразования). Это будет стимулировать покупателей переехать в недавно перепрофилированный район. Замораживание налогов, которое я видел, обычно истекает через 10-15 лет.

      Однако есть и минусы.

      • Старые здания обычно имеют устаревшие планы этажей. Раньше люди не хотели видеть кухню, поэтому ее обычно прятали.Теперь мы любим готовить и по-прежнему общаемся с семьей. Старые спальни обычно больше, чем спальни в новых постройках, и не являются самым эффективным использованием пространства. В ванных комнатах в старых домах тоже обычно тесновато.
      • Устаревшие строительные материалы, такие как свинцовая краска, могут вызывать беспокойство. Я тоже не оптимистичен в отношении того, как посланник поступит во время сильного землетрясения.
      • В переоборудованном здании может быть старая сантехника, лифт или другие конструкции с более длительным сроком службы. Вам нужно будет поговорить с ТСЖ и прочитать все мелким шрифтом, чтобы быть уверенным, что не будет никаких сюрпризов.
      • Переоборудование здания может занять много времени, и рыночная конъюнктура может измениться к моменту завершения строительства. Строитель использовал бы оценщик, чтобы вычислить их стоимость и соответственно установить цену продажи. Однако резкий спад на рынке недвижимости вызвал панику, и многие квартиры во многих зданиях долгое время оставались непроданными или превратились в квартиры.

      В общем, я большой поклонник этого процесса, и если цена будет подходящей, я рассмотрю его. А вы?

      Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Джо начал выходить на пенсию в 2010 году 40 , чтобы выяснить, как выйти на пенсию раньше. После 16 лет инвестирования и сбережений он достиг финансовой независимости и вышел на пенсию в возрасте 38 лет.

      Пассивный доход — ключ к раннему выходу на пенсию. В этом году Джо инвестирует в коммерческую недвижимость вместе с CrowdStreet. У них много проектов в США, так что ознакомьтесь с ними!

      Джо также настоятельно рекомендует Personal Capital для DIY-инвесторов. У них есть много полезных инструментов, которые помогут вам достичь финансовой независимости.