Проектирование коттеджных поселков: Проектирование коттеджных поселков — Москва

Проектирование коттеджных поселков — архитектурное бюро МС Архитектс

Проектирование коттеджных поселков

Сегодня в России прослеживается тенденция, характерная для Западной Европы конца ХХ века. Днем люди работают в мегаполисе, а вечером возвращаются домой в уютные коттеджи, расположенные в экологически чистых пригородах. Создавая проект коттеджного поселка, мы продумываем единый архитектурный стиль жилых домов и грамотную инфраструктуру: удачное расположение всех необходимых общественных зданий от магазинов и детских садов, до кинотеатров и медицинских центров.

Архитектурное бюро МС Архитектс разрабатывает архитектурную концепцию поселков для девелоперов и инвестиционно-строительных организаций. Что привлекает застройщиков в наших проектах:

  • Оригинальная идея. Яркая и современная архитектурная концепция, которая лежит в основе всего проекта.
  • ТЭПы и экономическое обоснование. Мы всегда приходим к правильным цифрам, с которыми согласен заказчик.
  • Современные материалы. Стильные, современные и экономически выгодные.
  • Уменьшение затрат на обслуживание поселков. Мы можем предложить рабочие варианты.
  • Видеопрезентации высокого разрешения для инвесторов и рекламы.
  • Проекты въездных групп и арт-объекты.

Почему девелоперы доверяют проектирование поселков нам:


  • Опытные, высококвалифицированные специалисты. 10 лет — средний стаж проектирования специалистов компании.


  • Высокое качество проектной документации. Наши проекты проходят экспертизу в 100% случаев.


  • Высокоэффективные ТЭП. Добиваемся планировочных решений, которые обеспечивают максимальный эффект от вложений заказчика.


  • Гибкий график оплаты наших услуг. Вы всегда можете предложить свой вариант порядка оплаты.


  • Короткие сроки выполнения работ благодаря наличию в штате сотрудников всех специальностей и высокому уровню профессионализма. 

Особенности проектирования коттеджных поселков и инженерная инфраструктура. / Загородная недвижимость / Статьи

Проект коттеджного поселка начинается с разработки генepaльного плана, который осуществляется с учетом особенностей: рельефа местности, градостроительной ситуации участка, расположения основных автомобильных дорог, подъездов, трасс.

Проект коттеджного поселка начинается с разработки генepaльного плана, который осуществляется с учетом особенностей: рельефа местности, градостроительной ситуации участка, расположения основных автомобильных дорог, подъездов, трасс. Проектирование коттеджного поселка можно выполнить как из индивидуальных коттеджей специально разработанных для поселка, так и из готовых. В архиве компании находится около 60 готовых проектов коттеджей. Раздел генерального плана включает в себя все основные чертежи раздела: ситуационный план, генеральный план, вертикальную планировку, план благоустройства, план земельных масс, схему инженерных сетей, схему дорог и т.д. В зависимости от стратегии маркетинга и ценности участков проект коттеджного поселка разбивается на зоны: элитных коттеджей, коттеджей эконом класса.

ПРОЕКТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА.

Проект коттеджного поселка невозможен без правильной инженерной инфраструктуры. Она включает в себя тщательную разработку инженерных разделов проекта: наружные сети водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Часто выполняя проект поселка, приходится сталкиваться, со сложностью вписаться в выделенные на участок электрические и тепловые мощности. Эффективность и правильность проектных решений позволяет не ограничивать комфортность коттеджей, а превращать недостатки в достоинства. Вот вам простой пример. При использований вместо электрических саун твердотопливных или универсальных можно снизить потребление коттеджем электричества и одновременно получить дополнительный плюс при продаже, так как при эксплуатации твердотопливных саун экономия в затратах на топливо в три раза больше по сравнению с электрическими. Вот другой пример. Если проект поселка использует для отопления коттеджей электрические котлы с автоматической системой работы в ночное время, то стоимость отопления коттеджа меньше, чем при использовании для отопления газа. Данные проектные решения позволяют заинтересовать покупателя дома в выгодном приобретении недвижимости.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОСЕЛКА. ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕШЕНИЙ.

Как правило, заказывая проект коттеджного поселка Заказчиком ставиться вопрос об экономичности при строительстве. Как сделать строительство дешевле, выполняя проект поселка при этом не нарушая норм проектирования. Вот некоторые из этих аспектов: использование высокотехнологичных материалов. Газобетон «AEROC» имеет более высокий коэффициент теплопроводности 0,117 по сравнению с другими видами стеновых блоков. Теплотехнический расчет позволяет использовать вариант стены 375 мм + штукатурка в качестве наружной стены коттеджа. Выполняя проект поселка, мы практически не используем в коттеджах плитные, сборные перекрытия и блочные фундаменты, а в основном монолитные, что позволяет значительно сэкономить благодаря отсутствию необходимости применения при строительстве коттеджей крановой техники. При проектировании систем вентиляции можно использовать металлические короба вместо привычных кирпичных вентиляционных стояков. Это дает гибкость при разводке и установке систем вентиляции и экономичность при строительстве. При проектировании фундаментов существуют проектные решения позволяющие снизить расход материала без потери несущей способности здания. Есть ещё много вариантов технических решений когда, выполняя проектирование коттеджного поселка можно разумно экономить при строительстве и эксплуатации. При работе с Заказчиком все эти аспекты подробно рассматриваются и используются в работе. При выборе коттеджей при формировании коттеджного поселка обычно используется каталог проектов домов нашей компании

Проектирование коттеджных посёлков

Проектирование коттеджных поселков в г. Новосибирске и Новосибирской области

Коттеджный поселок – это комплекс малоэтажных зданий, объединенных единым архитектурно-планировочным решением, имеющих единое инфраструктурное и инженерное обеспечение, благоустройство территории поселка, единую охранную систему. Мы разрабатываем проекты как для г. Новосибирска и Новосибирской области, так и для других регионов Российской Федерации.

Строительство коттеджного поселка – это трудоемкий и сложный процесс, результат которого зависит от качества проектирования.

Особенности проектирования коттеджных поселков

Проектирование поселка поможет правильно сформировать расположение домов и улиц, добиться их оптимального сочетания, эффективно рассчитать работу инженерных систем и коммуникаций.

При разработке проекта должны учитываться такие ключевые моменты:

  • особенности участка;
  • цели и задачи инвестора;
  • нормативно-правовая база;
  • экологическая обстановка.

Разработка проекта коттеджного поселка требует комплексного подхода на всех этапах. Для выполнения полного объема работ в процессе проектирования коттеджного поселка принимают участие экологи, генеральные планировщики, архитекторы, инженеры, специалисты по ландшафтному дизайну и проектированию дорог, технологи и другие узкопрофильные специалисты.

Этапы проектирования

Разработка концепции (эскизного генплана) поселка. Общая концепция дает возможность представить: каким будет будущий населенный пункт; как он впишется в ландшафт; какое количество и тип административных, общественных и жилых зданий будет входить в состав комплекса и т.д.

Также на первом этапе проектирования коттеджного поселка проводится предварительная оценка общего масштаба необходимых инвестиций на строительство.

Эскизный генплан разрабатывается в свободной форме (чертежи, анимация, 3д-модель, макет) и в обязательном порядке должен быть утвержден заказчиком.

Технико-экономическое обоснование инженерии. На этой стадии проектирования производятся технико-экономические исследования и даются обоснования планируемым капиталовложениям.

Разработка генерального плана. Проектирование генплана осуществляется на основании утвержденной концепции. Этот этап предполагает детальную разработку всего проекта и его согласование. Все чертежи должны соответствовать нормам, правилам, ГОСТам и СНиПам.

Далее осуществляются такие стадии работы над проектом: проектирование дорог; проектирование инженерных сетей и систем; архитектурное проектирование зданий, домов и сооружений; проектирование объектов инфраструктуры; разработка ландшафтного дизайна; проектирование специальных разделов.

Проектирование коттеджных поселков в ООО «ТЕХЭКОПРОЕКТ»

Профессиональное проектирование коттеджных поселков сводит к нулю риск получить экономически необоснованный и финансово невыгодный проект. Как правило, такие неудачные проекты появляются в результате неграмотного планирования на этапе разработки концепции и несоответствия проектных решений требованиям заказчика.

Мы осуществляем проектирование коттеджных поселков, учитывая особенности участка, цели и задачи инвестора в соответствии с нормативной документацией.

Мы понимаем, что любое строительство еще на этапе проектирования требует индивидуального подхода и не терпит стереотипов и шаблонов. Кроме того, наши квалифицированные специалисты выполнят проектирование, ориентируясь на современные тенденции в строительных технологиях и дизайне.

Проектирование коттеджных поселков | Apflex

С чего начинается проектирование коттеджных поселков? С создания концепции и разработки генерального плана. Чаще всего создается несколько вариантов генерального плана участка, один из которых утверждает заказчик. В концепции определяется масштаб территории, производятся подсчеты расходов, рассчитывается количество объектов строительства и т.д.

Этапы проектирования коттеджных поселков

Проект поселка, как правило состоит из следующих этапов

1 ЭТАП. Эскизный проект (концептуальный проект)

решение принципиальных вопросов по

  • зонированию территории
  • типологической разбивке участков
  • трассировки дорог и проездов
  • выбору поперечников дорог и проездов

На этом этапе производится предварительная оценка потенциала территории с учетом всех объективных, градостроительных и маркетинговых факторов. Делаются варианты компоновки с выделением зон индивидуальных участков различного типа, дорог и проездов, мест общего пользования, инженерных сооружений. Важным фактором является графическое решение генерального плана. Поиск рисунка дорожной сети обеспечивающий и высокий выход продаваемых площадей участков и ландшафтную выразительность территории с разнообразными по визуальному восприятию зонами.

Здесь всегда хочется противопоставить традиционной «клетчатой» структуре кварталов застройки нечто более живое, природное, плавное «течение» линий дорог. При таком решении будущие обитали получат большую свободу выбора зон поселения, менее монотонную застройку и максимальную альтернативу городскому урбанизму.

Квартальное решение территории поселка

Ландшафтное решение сети дорог

Стилистические линии

Часто при концептуальном проектировании поселка необходима разработка стилистических линий, позволяющих зонировать застройку в зависимости не только от ландшафта и масштаба нарезки. но и по органически уместным стилевым ориентирам.

Важным аспектом принципиальных решений застройки является выбор так называемых поперечников дорог и проездов. Определение ширины проезжей части, тротуаров, газонов, прокладки инженерных сетей, линий застройки, является принципиальным для определения удобства, эффективности и экономичности будущей застройки.

Концепция проекта разрабатывается с целью:

  • Оценки рентабельности инвестиций.
  • Первичных согласований с партнерами и органами власти.
  • Расчета количества коттеджей на отведенном земельном участке.
  • Разработки ТЗ на следующий этап проектирования
2 ЭТАП. Проект планировки и проект межевания территории поселка (ППТ и ПМ)

Типовой поперечник улицы

ППТ и ПМ подробно расписаны в соответствующем разделе наших услуг. Поэтому остановимся лишь на особенностях планировки и межевания, характерных для поселков.

Основные принципы организации территории, заложенные и утвержденные на этапе концепции ложатся в основу разработки проекта планировки. Точное определение положения элементов планировочной структуры. зон допустимого размещения объектов капитального строительства, линий регулирования застройки в координатном изложении необходимы для официальных процедур выделения индивидуальных наделов, дорог и других площадок с получением ГПЗУ на каждый.

Регулирование застройки должно исключать хаотичность размещения индивидуальных построек, при сохранении достаточных степеней свободы для каждого.

3 ЭТАП. Рабочий проект

Типовая застройка

Проектирование дорог, инженерных сетей и сооружений, построек общественного и вспомогательного назначения проводятся на завершающем этапе — собственно рабочем проекте поселка. В отдельных случаях требуется разработка характерных для данной застройки типовых проектов коттеджей различных размеров стилистических линий, как регулярной основы для выбора и доработки под индивидуальных покупателей.

Цены проектирования коттеджных поселков

Цена проектирования (тыс. руб/Га) от

Размер поселкаДо  10 ГаОт 10 до 50 ГаБолее 50 Га
Эскизный проект201510
Проект планировки Проект межевания503530
Рабочий проект503525

Узнать подробную информацию, уточнить детали, заказать расчет стоимости Вы можете по телефону +7-903-130-92-99.


  • Коттеджный поселок Московская область, р-н Раменский, с/п Сафоновское

    Расположенный в живописном окружении Раменского района в непосредственной близости от Поповского пруда и реки Данилка поселок проектировался как ландшафтный парк. Очерченные плавными линиями улиц и проездов участки получили значительное разнообразие как по размерам, так и…

  • Коттедж Legion

    Одно из главных слов архитектора — соответствие. Единство плана и фасада провозглашено еще в античные времена. Соответствие окружающей застройке полагалось еще с времен великих реконструкций в Европе XIX века. Правда конструкции, материала и функции начертаны…

  • Блокированная застройка UpStep

    Проектирование блокированной застройки, часто называемой таунхаусами, требует внимательного отношения к экономному и полноценному планированию каждого модуля при выразительном и целостном соотношении всех лотов в комплексе. Особенно важно сохранение приватности каждого модуля как со стороны проезда…

  • Коттедж NEXT

    Современный дом это не только и не столько технологии. Для нас это продвижение в неустанном поиске оптимальной, простой и функциональной формы, выраженной в органичном и слиянии с окружающими ландшафтом и застройкой. Коттедж NEXT проектировался как. ..

  • Коттедж 2 этажа на 1 семью 240 кв.м.

    Простая форма, функциональная эффективность, невысокие затраты — основные характеристика данного проекта. Тщательный выбор материалов внешней отделки и ландшафтное планирование стали основными средствами для визуальной привлекательности дома. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ Двухэтажный жилой дом размерами в плане 10,4…

  • Коттедж, Ильинское ш.

    Положение строения на участке подчинено принятым линиям окружающей застройки.Выбранная стилистическая линия Art-Deco была изложена в весьма сдержанной, практически монохромной гамме. Особое внимание было уделено общности и композиционной целостности декоративных элементов оформления как фасадов, так и…

  • Коттедж, Новорижское ш.

    Расположенная в живописном пригороде Москвы по Новорижскому шоссе, застройка состоит из основного дома, площадью около 550 м2, рекреационного комплекса с бассейном и гостевого домика. Размещение строений на участке было сделано так, чтобы сохранить центральную часть…

  • Коттедж, пос. Вешки

    В отличие от большинства окружающих строений, проектируемый дом был размещен в глубине участка. Это, совместно с использованием сохраняемых ландшафтных элементов позволило достичь сразу нескольких целей: органично вписать объем основного строения в окружение «увести» основной жизненный…

  • Проект планировки СНТ Фортуна, МО

    ГП ГОЛИЦЫНО, В РАЙОНЕ Д. СИВКОВО/ КОРРЕКТИРОВКА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА СНТ «ФОРТУНА» С УПОРЯДОЧЕНИЕМ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 57, 331 ГА / Выполненный в четком геометрическом порядке проект преследовал абсолютно практические цели унификации садовых лотов и. ..

  • Проект пос. Красново, МО

    25 / 03 / 2011 Расположенный на берегу Волги недалеко от города Тверь, поселок Красново дал приют более 5 сотням участков для индивидуального строительства. В основу проектирования проекта планировки и стилистической концепции территории лег принцип…

Проектирование коттеджных посёлков | Экопан Днепр

Инфраструктура коттеджных поселков

Сегодня одним из решающих факторов выбора для потенциальных жителей загородных поселков является наличие развитой инфраструктуры на территории. Коттеджный поселок — теперь это не просто ряд выстроенных домов неподалеку от лесного массива или морского побережья. Это единое пространство, полностью адаптированное для комфортной жизни и ничуть не уступающее своим отраслевым развитием городу. И это пространство включает в себя те объекты, которые вполне объяснимо увеличивают его привлекательность для покупателей, обеспечивая собственников домов в загородном поселке привычными элементами цивилизации.

Уровень развития инфраструктуры напрямую зависит от класса поселка. Но так как современных покупателей интересуют абсолютно все аспекты комфортного проживания — рекреационные зоны, зоны общественного пользования, детские и спортивные площадки, устройство подъездной дороги, придомовой ландшафтный дизайн и даже обеспечение инженерных сетей, – то застройщики стремятся к тому, чтобы вложить в свой проект, вне зависимости от его принадлежности к классовому разделению, максимум интересных возможностей. Однако существует негласный базовый набор объектов инфраструктуры, без которого загородный поселок просто сложно представить. Как правило, к нему относят охранную систему, единую управляющую службу, детскую площадку, парковку, продовольственный магазин и аптеку.

В проектах загородных поселков бизнес-класса привычный набор инфраструктуры зачастую существенно расширяют, включая в ее состав, например, спортивные площадки, рестораны, детские клубы и спа-центры. Поселившись в таком поселке, вы получаете возможность поддерживать привычный для вас образ жизни, практически не отходя от собственного дома. Любители спокойного отдыха могут посещать скверы, оздоровительные комплексы, тематические клубы, а дети и поклонники здорового образа жизни оценят по достоинству спортивные корты: волейбольную, баскетбольную и детскую игровую площадки и теннисный корт.

С течением времени все более актуальным становится вопрос о выделении крупных объектов инфраструктуры загородных поселков в отдельные, обособленные проекты. Эта тенденция уже успела громко заявить о себе в европейской части нашей страны. Минимизация инфраструктуры на территории коттеджного поселка и ее перевод в отдельные бизнес-проекты приносят очевидный положительный эффект, увеличивая свою масштабность в глазах покупателей и создавая точную имитацию городских условий жизни за его пределами. Все, что выходит за рамки жизненно необходимых объектов инфраструктуры: крупные торговые комплексы, бассейны, спортивные клубы, частные школы и т. д., – можно построить за пределами территории поселка. Образование таких «агломераций» работает еще и на привлечение совместного внимания жителей нескольких соседствующих населенных пунктов, что по праву можно назвать тенденцией нового времени.

Проектирование коттеджных поселков

Разработка градостроительной концепции
Разработка Проекта планировки территории (ППТ)
Разработка фасадов и архитектурной концепции
Проектирование объектов капитального строительства
Центр прикладной урбанистики
Дизайн

Лучшие проекты мастерской:

Центр Новой Москвы

Градостроительный проект «Сакраменто-2»

Архитектурно-градостроительная концепция «Искра»

Проектирование микрорайона

Проектирование жилого комплекса

Этнопоселок в составе проекта инфраструктурного развития региона «Лефкадия»

Разработка нового городского микрорайона под ИЖС

Проектирование жилой застройки

Развитие городских кварталов новыми планировочными структурами

Саратовская область, Балашовский район, село Хоперское. Коттеджные поселки «Восточный» и «Западный». Разработка градостроительной концепции, проекта планировки и межевания территории (ППТ).

Проект одобрен на публичных слушаниях, утвержден постановлением главы поселения весной 2013 года и принят к исполнению.

Анализ существующей ситуации

На выезде из города Балашов на восток по Ртищевскому шоссе, администрацией района было принято решение выделить участок земли площадью около 60Га под индивидуальное жилое строительство.

Земельные участки будут безвозмездно распределены среди многодетных семей Балашовского района.

Проектируемую территорию на две неравные части разделяет газопровод высокого давления с санитарно-защитной зоной шириной 150 метров, что послужило причиной создания двух поселков вместо одного.

Участок свободен от застройки, с уклоном в юго-восточном направлении и великолепными видовыми характеристиками.

Базовая концепция поселков Восточный и Западный

В каждом из поселков в основу планировочной структуры легли решения следующих вопросов:

  • Формирование одной центральной дороги, зоны смешанного функционального использования и публичных уличных взаимодействий;
  • Обеспечение наполняемости центральной улицы, создание условий для процветания торговли и мелкого уличного бизнеса;
  • Формирование условий для поддержки и развития частно-собственнического отношения горожан к своей территории. В улично-дорожной сети мы формируем улицы частного использования, транзитный проезд по которым невозможен или, по крайней мере, неудобен;
  • Продольный уклон по осям улиц и проездов в зоне комфортного использования — от 10 до 20 промилей;
  • Необходимое и достаточное количество улиц и проездов;
  • Качественные уличные видовые характеристики с точки зрения пешехода

В окончательных планировочных структурах поселков были решены задачи, продиктованные советской школой архитектуры:

  • Обеспечить видовые характеристики поселков со стороны Ртищевского шоссе;
  • Обеспечить возможность альтернативных выездов;

Поселок Восточный

Поселок Западный

Примеры формирования второстепенных улиц частного использования в реализованных проектах

Поселок Восточный, ситуационный план

Схема расположения элементов планировочной структуры в системе планировочной организации территории села Хоперское

Элементы планировочной структуры на спутниковом снимке

Поселок Западный, ситуационный план

Схема расположения элементов планировочной структуры в системе планировочной организации территории села Хоперское

Элементы планировочной структуры на спутниковом снимке

Визуализация проекта, поселок Восточный

Уличные виды западного поселка

Материалы к публичным слушаниям по проекту планировки территории поселка Восточный

Проектируемые поперечные профили улиц и проездов

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

Схема организации рельефа

Схема инженерных сетей и сооружений

Схема расположения элемента планировочной структуры (эскиз застройки)

Поселок Западный, материалы к публичным слушаниям по проекту планировки территории

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

Проектируемые поперечные профили улиц и проездов

Схема организации рельефа

Схема инженерных сетей и сооружений

Схема расположения элемента планировочной структуры (эскиз застройки)

AEC-PROJECT Проектирование коттеджных поселков

Компания Aec-Project на рынке загородного строительства выполняет комплексное проектирование коттеджных поселков и таунхаусов , а так же их строительство уже более 10 лет.

Комплексное проектирование коттеджных поселков.

Мы оказываем комплексные услуги по проектированию коттеджных поселков. Перечень выполняемых работ включает в себя:

  • проектная документация коттеджного поселка;
  • проектная документация наружных инженерных сетей;
  • проектная документация дорог;
  • трехмерное 3D моделирование поселка;
  • разработка концепции наилучшего использования;
  • строительство и ввод в эксплуатацию объекта нашей службой заказчика;

Нормативные аспекты в области проектирования коттеджного поселка.
На проектирование коттеджного поселка и определения параметров застройки влияет тип земельного участка на котором
предполагается возведение объектов.
Для земель сельскохозяйственного назначения или земель поселений используется нормативно-правовая база
включающая в себя документы:

  • муниципального образования где расположен земельный участок;
  • ФЗ №66 «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • СП 11-106-97 «Разработка, Согласование,
    утверждение и состав проектно-планировочной документации
    на застройку территорий садоводческих объединений граждан»
  • Региональные нормативы градостроительного регламента области в которой выполняется строительство;
  • ФЗ от 29.12.2004 N 190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации

Порядок работы, этапы при проектировании коттеджного поселка

  • Разработка концепции коттеджного поселка (несколько вариантов) для выбора наилучшего варианта, перед разработкой проектной документации. Концептуальный проект предпроектной стадии позволяет наглядно спланировать количество построек, расположить инфраструктурные объекты, элементы благоустройства, посты охраны, после чего можно выполнять детальную разработку всех технических решений.
  • Анализ бизнес плана с бюджетированием строительства. Что позволит оценить рентабельность планируемого строительства и определения необходимого финансирования;
  • Разработка, согласование, проектной документации
    на застройку участка. Перечень разделов и глубина проработки всегда индивидуальна и определяется пожеланиями заказчика и требованиями законодательства применительно к конкретному району и типу участка .

Перечень документации необходимой для коттеджного поселка.

    Исходно-разрешительная документация

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • инженерно-геодезические и геологические изыскания
  • Технические условия на подключение к инженерным сетям
  • градостроительный план земельного участка
  • прочие документы
    Комплект рабочих чертежей

Подробную консультацию можно получить у нас в офисе.

Проектирование коттеджных поселков

Разработка градостроительной концепции
Девелопмент Зона планирования проекта
Разработка фасадов и архитектурной концепции
Проектирование капитального строительства
Центр прикладного городского строительства
Дизайн

Лучшие проекты студии:

Новый центр Москвы

Проект городского развития, «Сакраменто-2»

Архитектурно-градостроительная концепция «Искры».

Проектирование квартала

Проектирование жилого комплекса

Этнопоселок в рамках проекта развития инфраструктуры в регионе «Лефкадия».

Развитие нового городского микрорайона под индивидуальное жилищное строительство

Проектирование жилой застройки

Разработка планировочной структуры новых городских кварталов

Саратовская область, Балашовский район, село Хоперское.Коттеджные поселки «Восток» и «Запад». Разработка планировочной концепции, проектное планирование и землеустройство.

Проект одобрен на общественных слушаниях, одобрен главой поселка весной 2013 года и принят к исполнению.

Анализ существующей ситуации

Вдали от Балашова по Ртищевской восточной трассе администрация района приняла решение о выделении земельного участка в районе 60Га для индивидуального жилищного строительства.

Земельных участков будут переданы в дар многодетным семьям Балашовского района.

Проектируемая территория на две неравные части разделяет трубопровод высокого давления с санитарно-защитной зоной шириной 150 метров, что послужило причиной создания двух городов вместо одного.

Участок незастроенный, с уклоном в юго-восточном направлении и великолепными видовыми характеристиками.

Основная концепция Восточного и Западного поселков

В каждом из поселков в рамках сформированной планировочной структуры решаются следующие вопросы:

  • Формирование одной главной дороги, смешанная зона и функциональное использование уличных взаимодействий общего пользования; li>
    Обеспечение полноты
  • главной улицы, создание условий для процветания торговой улицы и малого бизнеса; li>
  • Формирование условий для поддержки развития частно-имущественных отношений граждан к своей территории.В дорожной сети мы строим улицы частного пользования, проезд по которым невозможен или, по крайней мере, неудобен; li>
  • Продольный уклон по осям улиц и проездов в зоне комфортного использования — от 10 до 20 промилле; li>
  • необходимое и достаточное количество улиц и проездов; li>
    Качество Улица
  • Особенности с точки зрения пешеходного движения>
    ул>

В окончательных расчетах планировки конструкций решались задачи, продиктованные советской архитектурной школой:

  • Привести специфические характеристики населенных пунктов по Ртищевскому шоссе; li>
  • Обеспечить возможность альтернативных выходов; li>
    ул>

Деревня Востока

Западная деревня

Примеры формирования малых улиц частного пользования в реализованных проектах

Поселок Восточный, ситуационный план

Расположение элементов в системе планирования, структура планировочной организации с. Хоперское.

Планировочные элементы конструкции на спутниковом снимке

Западный поселок, ситуационный план

Расположение элементов в системе планирования, структура планировочной организации с. Хоперское.

Планировочные элементы конструкции на спутниковом снимке

Проект визуализации села Восточный

Типы улиц западное село

Материалы к общественным слушаниям по проекту плана села Восточное

Проектируемые поперечные профили улиц и проездов

Схема организации дорожной сети и движения

Схема рельефной организации

Схема инженерных сетей и сооружений

Элемент планировки планировочной конструкции (эскиз здания)

Западный поселок, материалы к общественным слушаниям по планировке участка

Схема организации дорожной сети и движения

Проектируемые поперечные профили улиц и проездов

Схема рельефной организации

Схема инженерных сетей и сооружений

Элемент планировки планировочной конструкции (эскиз здания)

ОБЗОР ТРАДИЦИОННЫХ ЖИЛЫХ И ПОСЕЛЕНИЙ Международная ассоциация по изучению традиционных сред ЖУРНАЛ МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ПО ИЗУЧЕНИЮ ТРАДИЦИОННЫХ УСЛОВИЙ

14 TDSR 20. 1

Реакция на это увлечение была неоднозначной. Возьмем для примера

это вступительное предложение из веб-записи, полученной с помощью поиска

aGoogle по запросу «туризм в трущобах»: «Ряд туроператоров

начали водить любопытных туристов в одни из самых известных в мире

трущоб: Городок Соуэто, трущобы в Кении, фавелы Бразилии,

и «дом» беспризорных детей Индии. Решение

еще не принято, независимо от того, являются ли туры извращенным вторжением в частную жизнь или открывающими глаза событиями

, которые побудят к принятию мер по борьбе с бедностью.

Опираясь на примеры из Африки, Индии и Латинской Америки,

, эта статья исследует взаимосвязь между традицией и темологией эпизодов

в контексте трущоб. Он рассматривает трущобы как центральное

(хотя и неудобно) выражение традиций двадцать первого века, а

спрашивает, послужит ли этот новый туризм, а также современные политические программы

по искоренению бедности, для допроса и, возможно,

полезное преобразование популярных смыслов традиций.

СОЗДАЕМ НОВЫЕ ТРАДИЦИИ? МАРКЕТИНГ, ЖИЛЬЕ И ИНТЕГРАЦИЯ

ГОРОДСКОЙ (DIS) В САНТА-ФЕ, МЕКСИКА

Мария Морено-Карранко

Новый район Санта-Фе находится на западной окраине

Мехико. В начале 1990-х, чтобы приобрести землю для застройки

(площадь 946 га), политики и планировщики представили изображение

местности как пустынное, глубокое и засушливое ущелье, малонаселенное

человек. жили в лачугах, окруженных горами мусора и мусора, окруженных запахами гнилых фруктов, экскрементов, мертвых животных и больничных отходов.Санта Февас описал

городскими властями как недостаточно используемый, «населенный небольшой группой людей

» — и, как таковой, идеальное место для городского мегапроекта

. Теперь, после перемещения его первоначальных

жителей, в этом районе проживает 7630 семей высшего сословия, проживающих в

новых жилых комплексах, включая 170 корпоративных офисов, 114

ресторанов, семь частных школ, обслуживающих более 13 500 учащихся.

вмятин, два частных университета, пять пятизвездочных отелей, поле для гольфа, торгово-развлекательный центр

и конференц-центр.

Создание глобальных городов все больше зависит от интеграции экономической деятельности вокруг производства и потребления

товаров и услуг. Это включает в себя архитектуру, предназначенную для

самых богатых, космополитических клиентов. Наряду с появлением

предпринимательского городского управления (где наиболее важной задачей

городских властей является содействие превращению города

в центр гибкого производства и потребления) такое развитие имеет важные последствия. .

Эти новые акценты подчеркнули роль государства-нации в политике реструктуризации городской ткани. Возникает новая форма

пространственной реорганизации, в которой создание

городских мегапроектов связано со стратегиями, основанными на потреблении —

, а также с поиском специфического глобального образа города. В

Мексика стремление к этому имиджу в сочетании с усилением либерализации экономики страны в пользу международных профессиональных услуг и капитала привело к созданию нового типа архитектуры

(корпоративная, коммерческая). , жилая), которая транс-

образует «традиционный» город.

В этой статье будет рассмотрено, как интернационализация реальных рынков недвижимости

и создание искусственной среды влияет на

не только на урбанизм и архитектуру, но и на то, как люди концептуализируют пространство

и его использование. Изучая маркетинговые дискурсы,

исследует, как новые застройки со всеми их внутренними помещениями

способствуют сегрегации и пренебрегают пространством города.

Что еще более важно, то, что воспроизводится на уровне архитектуры и планирования — это разделение и нетерпимость.

Преобразование архитектуры и городского планирования

в условиях глобализации необходимо рассматривать не только с точки зрения дизайна

и эстетической точки зрения, но и с точки зрения новых общественных отношений и опыта, порождаемых новыми пространствами. В то же время необходимо задать вопросы о роли архитекторов

и градостроителей в создании современного города

и его общества.

РАЗМЕЩЕНИЕ ИММИГРАЦИИ В НИКОСИИ: ТРАДИЦИЯ

ДОПРОСИЛИ

Ипек Яда Акпинар и Озгур Динчюрек

Никосия, разделенная столица Кипра, была примером,

, по словам Спиро Костофа, «созданного», «запланированного». , »Или« спроектированный »

city.В 1960 году, после британского колониального периода, была провозглашена Республика Кипр

, объединившая две основные общины острова —

— греков и турок. Однако еще один радикальный поворот на

пункт наступил в 1974 году с военным вмешательством Турции, которое было вызвано конфликтом между двумя общинами.

После последующего разделения острова на греческую и

турецкую части Никосия также была разделена. Западная политика изоляции была применена к турецкой части города и создала интровертное и гомогенное общество, в то время как греческая часть была интегрирована с международным сообществом.

За последние тридцать лет в поисках лучшей жизни иммигранты

из Турции приехали на север Кипра. Они поселились

особенно в традиционных кварталах в городе-крепости

Никосия. Такая миграция из Турции вызвала заметное

изменение населения и появление невидимой пространственной

границы между мигрантами и местными жителями, которая повлияла на повседневную

городскую жизнь, поскольку места для отдыха, работы и проживания были сегментированы.

regated.Это изменение социальной структуры также напрямую отразилось на местной архитектуре. В частности, повторное использование семейных особняков

mer группами иммигрантских семей изменило их пространственную организацию и традиционную идентичность

за счет специальных подразделений. Другими словами, большое количество иммигрантов из

изменили архитектуру, а также городской облик традиционной застроенной среды.

В 2004 году состоялось одновременное голосование по вопросу о воссоединении

разделенного острова согласно Плану Аннана, провозглашенному Организацией Объединенных Наций. Хотя предложение было одобрено большинством турок, оно было отклонено греками. Несмотря на отказ, динамика городских

турецких частей острова изменилась, и

Никосия стала более глобализированной. В этом контексте северная

Никосия приняла ряд проектов по восстановлению финансов —

Коттеджные поселки — Фортецца

Если у вас есть большой земельный участок и вы думаете, как его использовать, этот раздел для вас.

Хотите построить коттеджный поселок?

Вы не знаете, с чего начать и что делать?

Мы поможем найти ответ на все интересующие вопросы, подскажем, как воплотить идею в жизнь и реализовать успешный девелоперский проект от А до Я.

В спектр наших услуг входят:

1.Генеральный план (эскизный проект и концепция генерального плана)

2.Разработка графика строительства и эксплуатации поселка и его развитие от 5 до 15 лет

3.Разработка плана участка инфраструктуры поселка и прилегающей территории

4. Поселок Разработка 3D модели:

  • Визуализация прилегающей территории
  • Визуализация деревни с высоты птичьего полета
  • Визуализация въездной группы и территории села
  • Визуализация панорамы села и домов под застройку.

5.Разработка планировки участка:

  • проекты домов
  • начальных групп проектов
  • проект приема
  • Проект благоустройства территории.

6.Разработка межевого плана.

7. Строительство всех элементов застройки территории.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТСЯ В ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ПЛАНИРОВАНИЯ САЙТА?

1. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристика:

  • функциональное назначение;
  • содержимого;
  • этажность;
  • Общая площадь застройки

2. Характеристики планировки застройки:

  • параметры разработки сайта;
  • технико-экономических показателей;
  • социально-культурное развитие системы;
  • ЖКХ;
  • транспортных средств;
  • Инженерно-техническая поддержка участка

  • .

Решим все вопросы по оформлению документов и согласований в органах власти:

  • согласование строительства со службами охраны окружающей среды;
  • принять меры по обеспечению пожарной безопасности;
  • получают разрешение на строительство от администрации согласования на муниципальном уровне;
  • Согласование проекта

  • с главным архитектором муниципального образования;
  • инжиниринговых услуг;
  • органов государственной власти по охране и использованию культурного наследия;
  • органов государственной власти по управлению природными ресурсами.

Планы коттеджных домов из коллекции Plan

Само определение уютных и очаровательных, классических планов коттеджных домов вызывает воспоминания о более простых временах и причудливых приморских городках.

Дома такого типа обычно меньше по размеру, есть даже варианты планировки крошечных коттеджей. Обычно в этих домах в среднем от двух до трех спален и от одной до двух ванных комнат, хотя есть много домов, которые включают второй этаж или частично второй этаж (для полутораэтажного дома), чтобы разместить больше жилого пространства.

Хотя, конечно, немало планов архитектурного стиля коттеджа.

Особенности планировки коттеджа

Независимо от размера, все дома в стиле коттеджа характеризуются чувством индивидуальности и традиционного стиля, многие из которых выглядят так, как будто они были взяты прямо из сказки или сборника рассказов.

Вот несколько общих характеристик этих домов:

  • Штукатурка или черепица для наружной отделки, позволяющие добиться большего разнообразия архитектурных стилей
  • Маленькие веранды
  • Эркеры
  • Двускатные крыши, иногда включая слуховые окна в больших домах или потолки высотой более 10 футов

Стиль коттеджа — популярный выбор в более живописных районах, так как он позволяет владельцам наслаждаться естественной красотой, которую дает жизнь на природе. Во многих планах коттеджей есть передние или боковые крыльцы, что позволяет владельцам устанавливать скамейки и другие места для сидения, чтобы наслаждаться видом на окружающую сельскую местность, озеро или горы.

Несмотря на более историческую атмосферу, присущую многим из этих домов, в современных планировках коттеджей использована вся современная роскошь других домашних стилей. Это означает, что можно найти коттеджи с открытой планировкой или иным образом оптимизирующие пространство, чтобы обеспечить высочайший уровень комфорта в каждой комнате. Некоторые дома также включают секции для патио или садов, так как дома предназначены для того, чтобы дать владельцам возможность легко наслаждаться природой.

Итак, независимо от того, приведет ли вас ваш вкус к причудливому плану коттеджа из сборника рассказов, большому дому, меньшему дому или чему-то более современному, вы найдете все это в нашей коллекции ниже.

Читать меньше

История дизайна Кейп-Код — Журнал Old House Journal

Кейп-Коды короткие, крепкие и простые до строгости. Тем не менее, они вызывают сильные образы тепла и комфорта, целостности и безопасности. Истинный колониальный тип, широко копируемый по сей день, Кейп-Код говорит: «Дом».”

Два стиля накидок

На самом деле, существует два стиля Кейп-Код: оригинальные, скромные и практичные дома, построенные с 1690 по 1850 год или около того; и домашние накидки в стиле колониального возрождения 20-го века.

Чаще всего оригиналы представляли собой накидки на половину или три четверти, покрытые галькой, расположенные так, чтобы использовать солнечные лучи, а их внутренняя часть была сосредоточена на кухне с камином.

Дома эпохи Возрождения, опрятные и вызывающие ностальгию за своими белыми частоколами, чаще всего представляют собой симметричные сплошные плащи, часто с обшивкой и ставнями, окрашенные в белый цвет, с более формальными и гибкими планами этажей.

Полный мыс с насыпями, ок. 1750 г. и позже, Труро, Кейп-Код, Массачусетс.

Тейлор Льюис

История дома Кейп-Код

Термин «Дом Кейп-Код» использовался еще в 1800 году в комментарии президента Йельского колледжа Тимоти Дуайта о визите на Кейп-Код в Массачусетсе. Даже к тому времени этот шрифт распространился; к 1740 году такие дома были построены на большей части территории Новой Англии, а также на Лонг-Айленде в Нью-Йорке. К 1790 году дизайн Кейп-Код проник в южную часть штата Нью-Йорк.Поселенцы привезли с собой дом Кейп-Код в центр Нью-Йорка, в район вокруг озера Эри, а к 1830 году в Огайо и Мичиган.

Региональные варианты с двускатной и изогнутой крышей (для высоты над головой), а иногда и с небольшими слуховыми окнами (для дополнительного света в чердаке), появились в Массачусетсе и Коннектикуте. Поскольку тип дома был перенесен на запад в начале 19 века, строители добавили популярные детали греческого возрождения. Внутри самые ранние дома были скромными и простыми, с полом и мебелью из сосны.

Коттедж 18 века в оригинальном стиле Кейп-Код.

Грег Премру

Хотя викторианский стиль затмил равнинный мыс, эти дома вернулись, в большем количестве, чем когда-либо, во время колониального возрождения 1930-х годов, часто больше, чем оригиналы, и с другими методами обрамления, внутренними планами, лестницами и деталями. Благодаря романтическим ассоциациям моделей 18-го века и повсеместному распространению накидок 20-го века, это, пожалуй, самый узнаваемый стиль дома в Америке.

Подробнее о Кейп-Коде Дизайн:

Стойко-балочная конструкция соединяет ранний мыс с его центральным дымоходом.

Стойко-балочная конструкция соединяет ранний мыс с его центральным дымоходом.

Иллюстрация: Роб Лианна

Клейма Кейп-Код Дизайн: двускатный, односкатный

  • Крутая крыша: двускатная, односкатная
  • Центральный дымоход; повсеместно в ранних примерах
  • Односторонняя, иногда облицованная на фасадном фасаде черепицей в других местах
  • Без украшения, за исключением входной двери, у которой может быть простой фрамуга, фрамужный фонарь, пилястры или боковые фонари. Более поздние образцы имели строгую отделку в стиле греческого возрождения, например, на перемычках.
  • В ранних примерах окна часто выходят на линию крыши, что свидетельствует о низкой высоте потолка.

Вариации мыса

Полная накидка (или двойная накидка)

Иллюстрация: Rob Leanna

Полная накидка (или двойная накидка)

По-видимому, типичный дом Кейп-Код, полные накидки на самом деле были редкостью в 18 веке. Те, что существовали, принадлежали наиболее опытным поселенцам.У них крутая скатная крыша и симметричный пятиэтажный фасад с большой входной дверью, расположенной в центре массивной трубы.

_______________________

Накидка трехчетвертная.

Иллюстрация: Роб Лианна

Трехчетвертная накидка

Хотя три четверти Кейп-Кейпа редко копировали во время возрождения Кейп-Код, которое наступило много десятилетий спустя, оно было оплотом Новой Англии 18-го и начала 19-го веков. На мысе три четверти, а также на половине мыса вход был немного смещен от трубы.

_______________________

Накидка наполовину.

Иллюстрация: Роб Лианна

Плащ-накидка (или одинарная накидка)

Начальный дом своего времени, половина мыса часто эволюционировала в результате последующих надстроек в трехчетвертный мыс и далее в полный мыс по мере роста семей и состояния его жителей. Тем не менее, примеры остаются по всей Новой Англии.

________________________

Комната для хранения в доме на Кейп-Коде на побережье штата Мэн, построенном в 1819 году.

Брайан ВанденБринк

Внутри мыса

Типичный полный план этажа мыса показывает важность подсобного помещения (кухня / гостиная / семейная комната):

План этажа типичного дома Кейп-Код.

В кладовой обычно семь дверей. Первая — задняя дверь, вторая — кладовая, третья — небольшая спальня, четвертая — хорошая гостиная, пятая — большая спальня, шестая — дополнительная комната, которая может быть использована наемным работником. , ребенок или больной член семьи.Седьмая дверь открывается в холодную кладовую.

Внутри самые ранние дома были скромными и простыми, с полом и мебелью из сосны. Широкие дощатые полы можно покрасить в красновато-коричневый или тыквенно-оранжевый цвет и забрызгать. Поскольку тип дома был перенесен на запад в начале 19 века, строители добавили популярные детали греческого возрождения внутри и снаружи. Позже торговля принесла восточные ковры и фарфор.

Спальня в доме Кейп-Код.

Франклин и Эстер Шмидт

Рекомендуемая литература

Коттедж Кейп-Код
Уильям Морган (Princeton Architectural Press, 2006)
Расширенное эссе о прелестях оригиналов с архивными и современными фотографиями.Очень хорошая библиография.

Книга домов Кейп-Код
Дорис Доан (Дэвид Р. Годин, 2007).
История мыса — от обветренных черепичных жилищ в Новой Англии до опоры послевоенного строительного бума. Охватывает образцы Левиттауна площадью 720 квадратных футов, а также обширные мысы Конкорда. Карандашные рисунки показывают планы этажей, комнат и экстерьеров.

Дом на Кейп-Коде
Стэнли Шулер (Шиффер, 1982)
Развитие мыса из оригиналов Новой Англии через многокрылые версии 20-го века.

Большой дом, маленький дом, задний дом, сарай
Томас К. Хубка (Издательство Университета Новой Англии, переиздано в 2004 г.)
Сельские дома и усадьбы, многие из которых были построены в начале XIX века, а некоторые с мысом в центре. Увлекательная и оригинальная книга о народной архитектуре.

Коттеджный поселок «Велледниково Делюкс». Коттеджный поселок «Усадьба Велледниково» Велледниково Делюкс Коттеджный поселок Проблемы с газом

Охрана

Село обнесено забором, на котором установлены камеры видеонаблюдения.При въезде в село есть блокпост (КПП) и скоит (система контроля доступа). При этом территория круглосуточно патрулируется, а КПП находится под охраной. Дома оборудованы системой пожарной и охранной сигнализации.

Ландшафтный дизайн

Из двух элементов: цивилизации и дикой природы, только лучшее, что могло удовлетворить и принести гармонию. Каждый этап строительства, будущего жилья и сопутствующие процессы продумываются с особой тщательностью. Территория не загружена застройкой, современные коттеджи площадью от 214 до 500 м² расположены на обособленных территориях от 16 до 21 соток.

С одной стороны, в селе есть лес на 8 домов. Сама территория богата артезианскими источниками, которые являются основой водоснабжения. Между намеченными участками уложен асфальт, все дорожки и дорожки освещены. Налажены регулярные работы по уборке территории и дорог, вывозу бытового мусора и содержанию всех коммуникаций.

Инфраструктура

Поселок Велатниково расположен в Истринском районе на расстоянии 17 км от МКАД по Новорижскому шоссе.Отсутствие промышленных предприятий в большом радиусе от поселка делает его экологически чистым. Удаленность от скоростной трассы всего 560 метров, наличие общественного транспорта, сообщение со всеми соседними населенными пунктами. Рядом с самим поселком заканчивается строительство крупного торгово-развлекательного комплекса.

Доступная связь с соседними жилыми массивами позволяет пользоваться их инфраструктурой. Поэтому отдых организован для людей с разными вкусами и запросами: аэро, лыжный, авиационный и гольф-клубы, дискотеки, шикарный ресторан, кафе, летний театр, а кроме этого всевозможные торговые бутики, где продают все, от спорта и ювелирных украшений. .

Особого внимания заслуживают элитные школьные и дошкольные учреждения, которые могут посещать дети села Велледниково. Частная Павловская гимназия, Престижная школа «Бакалавр» и Ломоносовская. В селе Липки действует негосударственная гимназия, а рядом с село Николо-Урюпино — лицей «Архег XXI век». В близлежащих поселках Истра и селе Павловская слобода также есть несколько школ и детских садов.

Коммуникации

Проекты домов поселка Велатниково соответствуют мировым стандартам и включают в себя полноценную систему коммуникаций: подача артезианской воды, электричества, автономная котельная, центральная канализация, газификация, организация кондиционирования и вентиляции. системы.Есть возможность провести стеклопластиковый интернет, проложен телевизионный и телефонный кабель. Итак, все готово для системы Умный дом.

Резина газ, электричество, скважина, центральная канализация

Описание

Коттеджи строятся на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Скажем так, ИЖ — это новейший жилищный проект, направленный на развитие населенных пунктов, что переводит его в статус наиболее удобного в законодательном плане, расположения и, соответственно, наиболее выгодного в денежном эквиваленте.

Построенные дома имеют полный пакет документов, подтверждающих право собственности и права на постройку и землю. Построенные коттеджи соответствуют всем правилам и нормам, прописанным в ГОСТах, разгрузке и документации всех инстанций.

Такая договоренность избавляет будущих арендаторов от проблем инфраструктуры, связанной с инфраструктурой, организацией управления и любой документации по недвижимости (начиная от проектирования и заканчивая проектированием). Готовность коттеджей в поселке на стадии продажи, т.е.е. Все штрафы готовы.

Этот вид строительства на сегодняшний день является наиболее популярным и востребованным как у застройщика, так и у жителей.

Прочитать полное описание

Охрана

Для обеспечения максимально возможной безопасности жителей коттеджного поселка используется целая система мероприятий. Попасть в полностью огороженный поселок можно только через КПП, который находится под круглосуточной охраной квалифицированных сотрудников. По всему периметру забора установлены видеокамеры и датчики движения, сигнал с которых поступает на пульт военизированной охраны.

Территория «Усадьбы Велддниково» круглосуточно патрулируется, а каждый коттедж оборудован противопожарной и охранной сигнализацией, что позволяет жителям быть полностью уверенными в сохранности собственного имущества и отсутствии угроз для своей жизни. и здоровье.

Ландшафтный дизайн

Все дороги, имеющиеся в поселке, а также съезды к самим коттеджам, покрыты качественным асфальтом. Пешеходная зона вымощена натуральным камнем и тротуарной плиткой с повышенной устойчивостью к истиранию.Вечером и ночью все дороги освещаются специально подобранными дизайнерскими фонарями. Широкие тротуары окаймлены зелеными лужайками и оригинальными стильными композициями из кустарников.

Перед каждым домом ландшафтные дизайнеры создали композицию, удачно дополняющую экстерьер особняка и создающую с ним гармоничную композицию. Кроме того, все участки у дорог и в пешеходной зоне украшены цветами, кустарниками и другими зелеными насаждениями.

Инфраструктура

Основная отличительная черта этого загородного поселка.: Продуманная и развитая инфраструктура, позволяющая каждому жителю удовлетворить свои потребности, не выходя за пределы «усадьбы».

Специалисты сельской администрации помогут наладить жизнь и решить бытовые текущие вопросы. Наличие квалифицированных сотрудников позволит нам в кратчайшие сроки устранить все возникающие проблемы и сделает жизнь в поселке Комфортной.

Наличие собственного современного супермаркета со специально подобранным ассортиментом свежих и качественных продуктов от российских и зарубежных производителей избавит от поездок за покупками в мегаполисы.Небольшое кафе с круглосуточной парковкой для машин позволит срочно встретиться буквально в нескольких шагах от дома. Организовать досуг взрослых и детей можно в уникальном загородном развлекательном центре NOVO RIGA, который находится буквально в трех километрах от поселка.

Коммуникации

Для комфортного круглогодичного проживания в поселке есть все необходимое. Магистральный газ, которым в зимнее время отапливают коттеджи, подается бесперебойно.

Вода, прежде чем попасть в дом, проходит через специально разработанную систему фильтров.Электричество в поселок попадает по центральной линии, но на случай форс-мажора в поселке есть собственная мини-подстанция, способная обеспечить постоянное электроснабжение в течение длительного времени.

Описание

Загородный элитный поселок бизнес-класса расположен на берегу Истры и с трех сторон окружен густым лесным массивом. На территории 26 домовладений общей площадью от 214 до 500 квадратных метров. Размер приусадебных участков варьируется от 15 до 30 соток в зависимости от размеров самого коттеджа.

Все постройки выполнены в едином стиле, но каждый из домов имеет свою неповторимую индивидуальность за счет оригинального убранства и наличия небольших архитектурных особенностей. Оригинальные газоны создаются перед каждым особняком ландшафтных дизайнеров, гармонично сочетаются с самими постройками.

До села почти всегда можно добраться по бесплатному Новорижскому шоссе всего за несколько минут. На территории «усадьбы» создана современная транспортная развязка.

Смешанный лес, окружающий территорию поселка, создает неповторимую атмосферу загородной усадьбы, отделенной от шумного и веселого города и предназначенной для уединенной спокойной жизни.

Прочитать полное описание

На рынке недвижимости прослеживается тенденция увеличения спроса на объекты коттеджных поселков. Это связано с тем, что комфортная загородная жизнь привлекает все больше и больше людей. При этом, если раньше покупатели коттеджа не обращали внимания на какие-то мелочи, например, из-за отсутствия магазина, то теперь требования к инфраструктуре повысились. Разработчики выходят на новый уровень — уровень «премиум». К таким поселкам можно отнести и поселок Велледниково Делюкс, особый статус и комфортность которого подчеркнет даже название.

Расположение Веледниково Делюкс

Поселок расположен менее чем в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Рядом с КП протекает река Истра, а лес подходит близко к поселку. Изумительная, нетронутая человеком природа порадует жителей Велледниково Делюкс.

Для покупки в поселке предлагаются земельные участки от 15 до 32 соток без подряда. Это удобно тем, что вы самостоятельно выберете застройщика, разработаете индивидуальный архитектурный проект дома и сделаете его так, как вам нужно.Коттеджный поселок «Велледниково Делюкс» дает возможность реализовать ваши идеи и мечты, при этом самостоятельное строительство коттеджа может обойтись дешевле, чем покупка готового варианта.

Кроме того, вам не нужно беспокоиться о коммуникациях: они подключены ко всем областям. В списке коммуникаций: водоснабжение от артезианской скважины, электричество, газ и централизованная канализация. Также до поселка проложена оптоволоконная линия, которая позволяет подключить телефонию, цифровое телевидение и Интернет.

Инфраструктура КП «Велледниково Делюкс» включает оборудованные прогулочными и пешеходными переходами, круглосуточное освещение, круглосуточное административное обслуживание, охрану. На огороженную территорию можно попасть, только миновав КПП. Также на КПП есть пункт видеонаблюдения. Для гостей поселка функционирует удобная гостевая парковка.

В 5 минутах от поселка находится огромный торгово-развлекательный центр «Павлово Позвадов». Здесь вы можете найти себе урок.На территории Павлова Онтивары огромные торговые площади, рестораны и кафе, фитнес-центр. Вы также можете посетить киностейцев. Для детей предусмотрены аттракционы и другие увлекательные развлечения.

Для активного отдыха Зимой можно отправиться на близлежащий горнолыжный курорт «Лужка». А вот спортивно-развлекательный комплекс «Ильинка Спорт», также расположенный неподалеку, позволит весело провести время. Есть место для игры в бильярд и боулинг, работает тренажерный зал и аквапарк.

Если в вашей семье есть дети, то у вас будут проблемы со школой или детским садом.Рядом с КП расположены элитные учебные заведения: «Павловская гимназия», бакалавриат с детским садом, полупансион № 5 «Ломоносовская школа», школа-лицей «Ковчег XXI век» и другие. Также в городе Истра имеется множество садов и школ, добраться до которых не составит труда.

Таким образом, можно сказать, что поселок «Велледниково Делюкс» идеально подходит для отдыха с детьми, активной молодежи и даже для тех, кто ищет уединения: каждый найдет здесь то, что ему нужно.Размер участков и прилегающий к поселку лес позволит добиться максимальной приватности, а для активной жизни и яркого отдыха рядом есть вся необходимая инфраструктура.

Club коттеджный поселок Веледниково Делюкс расположен в Истринском районе Д. Велледниково на Новорижском шоссе в 17 км от МКАД. Общая площадь поселка составляет 6 га, разделенных на 28 участков от 13 га до 34. Все земельные участки в KP Wellecko Deluxe продаются без подряда на строительство.В коттеджном поселке Все центральные коммуникации предусмотрены для постоянного проживания. Коттеджный поселок предлагает к продаже земельный участок в Велледниково с коммуникациями. Также вы можете купить участок в Велледниково в рассрочку или по акции со скидкой.

Коттеджный поселок Велледниково Делюкс по Новорижскому шоссе

Коттеджный поселок имеет очень хорошую транспортную доступность по скоростному Новорижскому шоссе. Асфальтированная дорога подведена к каждому земельному участку в селе.Богатая социальная инфраструктура в окружении поселка Велледниково Делюкс позволяет нашим покупателям чувствовать себя максимально комфортно.

Викторианский дом — это популярная достопримечательность британских городов. Откройте для себя влияние дизайна, определите ключевые архитектурные детали и решите проблемы с обслуживанием с помощью нашего экспертного руководства

.

Если вам посчастливилось владеть викторианским домом, то вы — хранитель частица истории дизайна. Эти объекты ценятся, они чрезвычайно разнообразны, красивы и знакомы в нашей повседневной жизни, они составляют важную часть больших и малых городов нашей страны.

В викторианскую эпоху Британия переживала период бурного роста и строительства, когда люди стекались в промышленные центры в поисках работы. Пригородная застройка была широко распространена, и теперь термин «вилла» стал обозначать все меньшие дома.

Это множество викторианских особняков, от которых в настоящее время происходит основная часть нашего построенного наследия, и хотя многие сегодня ценят сложности и очарование викторианской архитектуры, это было не всегда так — с повсеместным разрушением собственности в ходе послевоенной реконструкции.Несмотря на это, чуть менее трети всех памятников архитектуры датируются 19 веком.

Итак, если вы ремонтируете викторианский дом, читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать для благожелательной реставрации.

Викторианская эпоха произвела огромное количество различных дизайнов. Изначально это был скромный школьный дом, а теперь его переоборудовали в коттедж.

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

Понимание дизайна викторианских домов

Огромное количество викторианских домов может затруднить понимание их архитектуры и дизайна. , поскольку одновременно появлялись и новые, и старые стили с новыми техниками.

Больше от Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Получайте вдохновение, идеи и советы лучших времен дома каждый месяц прямо к своей двери с подпиской на журнал Period Living

Это был период фракционности в британских архитектурных кругах. Последователи итальянского стиля смотрели на палаццо эпохи Возрождения или тосканские фермерские дома в поисках вдохновения, архитекторы, вдохновленные романтической готикой, развивали тюдоровскую готику до стилей замков, а другие продвигали стили елизаветинской, якобинской и королевы Анны, почти со всем, что между ними.

К середине 19 века господствовали готические стили. Это стало стилем, который можно было увидеть в небольших домах с террасами, вплоть до самых великих загородных домов, с дополнительным учетом стилей замков, и из этого выросло возрождение елизаветинской и якобинской эпох.

В то время как первые архитекторы в современном понимании были из более ранних периодов, именно викторианцы по-настоящему создали архитектурную профессию, закрепившуюся с образованием Королевского института британских архитекторов (RIBA) в 1834 году.Отсюда и возникли такие известные имена, как Чарльз Барри, Десцимус Бертон, Альфред Уотерхаус, Норман Шоу и Август Велби Пугин.

Этот дом демонстрирует многие из популярных черт домов, построенных на рубеже веков, включая имитирующий фронтон Тюдоров и черновой рендер.

(Изображение предоставлено Дэвидом Пармитером)

Типичные викторианские архитектурные детали

D Несмотря на эклектизм В викторианской архитектуре очень легко заметить и прочитать детали с небольшим руководством.

Некоторым идея жилья в викторианском стиле напоминает длинные, несколько плоские террасы, но даже самые простые из домов, которые остались сегодня, имеют множество характерных деталей — от терракотовых деталей на фасадах и крышах до энкаустической плитки в коридорах и небольших красочные свинцовые светильники в дверных проемах.

Усовершенствования в производстве и производстве привели к тому, что ранее дорогие детали и отделка стали доступными. Стандартизация материалов и улучшенные транспортные сети привели к более унифицированным подходам к проектированию, менее ограниченным местным языком.

Во второй половине викторианского периода входные двери обычно располагались в глубоких нишах. Здесь терракотовые детали включены в фасад, под верхним окном, а на крыше — коньковая черепица и украшения.

(Изображение предоставлено Дарреном Чантом)

Планировка домов в викторианском стиле

Все разработки викторианской эпохи привели к большему жилью для большинства, а к концу периода низшие классы ожидают оказаться в домах из нескольких комнат, а не в отдельных комнатах, в которых жили их предки.

Большие террасные системы, которые можно увидеть в грузинских домах, очень мало изменились по форме. Основное изменение заключалось в том, чтобы отказаться от цокольного этажа в более простых домах, а в домах среднего или большего размера уменьшить их до полуподвалов.

Строители Викторианской эпохи склонялись к асимметричным схемам, а не к жесткому порядку и равновесию, которые считались обязательными условиями строительства в более ранние периоды. Это особенно заметно в загородных домах, поскольку они уменьшили свое желание навязывать себя пейзажу.

Оригинальный чугунный камин с декоративной плиткой

(Изображение предоставлено: Brent Darby)

Кирпичи и плитки

К концу XIX века технологии производства кирпича привели к получению высококачественного кирпича машинного производства. Они все еще были дорогими, поэтому обычно использовались для фасадов, а по бокам использовался более дешевый кирпич.

В тот период использовался ряд облигаций, от «Крысиной ловушки» до возрождения английской облигации с ее альтернативными рядами заголовков и носилок.Полосы декоративной кирпичной кладки также были широко распространены, оживляя фасады викторианских домов.

Терракота также пользовалась огромной популярностью, с плитами и плиткой, встроенными в фасады или использовавшимися в качестве отделки и коньковой плитки.

Этот красивый дом с террасами в викторианском стиле украшен декоративным кирпичом и терракотовыми деталями.

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Металлические детали фасада

Немногие части страны остались нетронутыми викторианскими промышленными инновациями, а металлические конструкции стали ключевым элементом застроенная среда — от перил до подъездов, мостов и железных дорог.Улучшения в литье означали, что даже в самых простых домах теперь будут декоративные перила или ворота.

Чугунные перила и ворота часто являются неотъемлемой частью викторианской улицы, и к ним следует обращаться с той же осторожностью и вниманием, что и к основному дому, с регулярными проверками и обслуживанием, чтобы избежать таких проблем, как коррозия. Вы можете узнать, как ухаживать за железными перилами, в нашем руководстве.

В то время как черный сегодня является преобладающим цветом для изделий из железа, викторианцы первоначально использовали более смелые цвета, такие как красный оксид, серый, бронзово-зеленый, синий или даже полихроматический — черные схемы появились только в 20 веке.

Историческая среда Шотландия выпускает полезный информационный справочник по историческим изделиям из металла.

Чугунные ворота и перила всегда должны быть в хорошем состоянии. Эта викторианская эстрада была восстановлена ​​в ее первоначальных цветах.

(Изображение предоставлено Ли Билсон)

Викторианские плиточные полы

С середины XIX века в муниципальных зданиях, церквях и виллах начали появляться геометрические и энкаустические плиточные полы. Но по мере роста моды и улучшения массового производства к 1890-м годам они стали неотъемлемой частью даже самых обычных викторианских домов с террасами.

Холл был одним из самых важных помещений, так как это был первый способ (после фасада) произвести впечатление на посетителей — поэтому плиточные полы в коридорах были чрезвычайно распространены в разных стилях. Иногда их можно встретить снаружи на дорожках, ведущих к входной двери.

Большинство плиточных полов было уложено с такой точностью, что многие думают, что плитки просто стыкованы друг с другом, но, как правило, для укладки использовался тонкий раствор.

Наиболее частыми проблемами являются неплотные, потрескавшиеся или сломанные плитки из-за обычного износа.Небольшой ремонт плиточных полов легко выполнить самостоятельно, но если возникают проблемы с большими площадями, вам следует обратиться к специалисту.

Historic Environment Scotland имеет прекрасный справочник по плиточным полам, предлагающий понимание общих обнаруженных проблем и различных подходов к ремонту и реставрации.

Витражи и декоративные полы из энкаустической плитки стали особенностями массовых домов

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Окна и двери в викторианских домах

На террасах в ранний викторианский период двери продолжали открываться. размещаться на одной стороне каждого дома, но это изменилось к концу викторианского периода, когда входные двери обычно располагались в глубоких нишах.

Викторианцы также отдавали предпочтение четырехпанельным дверям с простым верхним светом, а не очень декоративным свинцовым фарам грузин — это не значит, что фары все еще не использовались.

Окна того периода, как правило, дополняли стиль дома, от итальянского до готического, или декоративные верхние стекла в домах эпохи возрождения королевы Анны. Эркер стал иконой того времени.

Технологический прогресс привел к изменениям в конструкции оконных створок, с переходом от многочисленных оконных стекол к все более распространенным двухстворчатым створкам.Лучшие дома пошли еще дальше, чтобы продемонстрировать свое богатство, уменьшив их до одного большого окна.

Чтобы приспособиться к этому, потребовались структурные инновации, поскольку без планок остекления рама была слишком слабой. Короткие выступы (известные как рожки) были введены, чтобы укрепить суставы, и могут быть контрольным признаком викторианской ленты.

Если вы заметите рожки на створке в грузинском стиле, это неудачная более поздняя замена, где столяр, вероятно, не понял причину выступа на более поздних створках.Некоторые грузинские окна были адаптированы для соответствия тенденциям 19-го века в отношении небольшого количества окон, удалив решетки остекления — доказательства могут остаться там, где они просто вырезали решетки остекления.

Оригинальные окна слишком часто заменяются якобы более совершенными современными системами. Однако не дайте себя обмануть — ухоженное деревянное окно того периода может пережить многие современные створки. Если вам нужно заменить окна или вы хотите восстановить более подходящие окна, где оригинал уже был удален, убедитесь, что вы соответствуете оригинальному дизайну, чтобы сохранить восхитительный эстетический вид.Посмотрите вокруг, и вы можете обнаружить оригиналы, которые можно скопировать.

Викторианский дом с террасами, типичным эркером и выкрашенный в оригинальные цвета. На нижних углах верхней створки каждого окна можно увидеть рога.

(Изображение предоставлено Ли Билсон)

Интерьеры и украшения

Викторианские интерьеры в целом были загроможденными, смелыми и красочными по сравнению с домами предыдущих периодов. В середине эпохи в салонах можно было увидеть множество узоров, разбросанную мебель и множество украшений.

Как и в случае с другими особенностями того периода, массовое производство в первой половине века позволило среднему классу украсить свои дома обоями самых разных стилей, переходя сначала от загруженных узоров к простым узорам посередине. старинные, а затем и более светлые обои с цветочным декором.

Little Greene производит обои в викторианском стиле, такие как этот дизайн China Rose, 84 фунта стерлингов за рулон

(Изображение предоставлено Little Greene)

Викторианские теплицы

Помимо достижений, которые привели к небольшому количеству окон с остеклением, улучшения Производство стекла и железа означало, что теперь даже дома среднего класса могли позволить себе небольшие теплицы или зимние сады, обычно доступ к которым осуществляется с основного жилого помещения.

Но лучшие образцы были найдены в парках и садах, широко представленных в ту эпоху — самым известным из них был Хрустальный дворец, который, к сожалению, сгорел в 1930-х годах, в результате чего Дом умеренного климата в садах Кью стал крупнейшей викторианской теплицей в мире. , чудовище викторианской промышленной изобретательности.

Многие представители среднего класса викторианской эпохи могли позволить себе собственные теплицы или зимние сады. Уайт и Уитли Корт в Вустершире — оба находятся на попечении English Heritage.

  • Блистс-Хилл Викторианский городок в Шропшире создает волшебное впечатление о жизни и промышленности викторианской эпохи с семейными развлечениями.