Проекты на дома 2 хозяина: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов для двух семей: фото, каталог

Найти типовые проекты домов для двух семей, а также заказать индивидуальный проект двухсемейного помогут удобные фильтры поиска. Вы подберете мансардные и двухэтажные проекты домов для двух семей, классические и современные, дома самых различных планировок.

 Полностью все проекты домов для двух семей, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи собраны в этом разделе каталоге.

 Планировка проектов домов для 2х семей разработана таким образом, что квартиры полностью независимы друг от друга, и только в некоторых случаях они имеют общее только техническое помещение. Такие дома выгоднее в строительстве под ключ и эксплуатации: возводится одна кровля на двоих, да и затраты на отопление будут меньше. К тому же участок для них можно использовать более компактный, чтобы реализовать такие проекты домов. Дети, родители, например, или братья, сестры, которые хотят жить вместе, будут в выигрыше от этих преимуществ.

 Планы домов для 2х семей: возможные варианты

Планы проектов домов для двух семей по структуре можно разделить на два типа: дома близнецы и двухквартирные дома обычного вида. В обычных частных двухквартирных коттеджах одна из квартир полностью расположена на первом этаже, вторая занимает, как правило, оба этажа дома, либо полностью второй этаж.

Дома близнецы, абсолютно одинаковы и симметричны относительно общей стены. Проект двойного дома возможно, менее экономичен в строительстве, однако их расположение на двух соседних участках позволяет гораздо рациональнее использовать пространство вокруг дома.

Для проектов таких домов цена указана за оба сегмента дома. Только один сегмент дома продаже не подлежит, поскольку все технические параметры дома рассчитаны сразу на два сегмента. Для одиночной застройки в такой проект нужно вносить много изменений: произвести перерасчет нагрузок на несущие конструкции, изменить проект кровли, проект фундамента, пересчитать объемы требуемых материалов и многое другое. Внесение таких изменений очень существенно увеличивает смету расходов на создание самого проекта.

 Планировки домов для двух семей: внесение изменения

Покупая проект коттеджа для большой семьи, мы настоятельно рекомендуем адаптировать фундамент типового проекта под особенности грунтов участка застройки, воспользовавшись дополнением «АДАПТАЦИЯ ФУНДАМЕНТА». Только в этом случае наш готовый проект сможет гарантировать необходимые надежность и качество построенного нового дома (при условии грамотного строительства, конечно же). Для проведения такой адаптации вам необходимо предоставить отчет о геологических изысканиях, проведенных на вашем участке.

 Наше дополнение «Архитектурный паспорт» позволит вам быстрее оформить начало строительства.

«Тендерное предложение» – поможет выбрать самого выгодного подрядчика по строительству дома. Заказав эту услугу, вы получите, в общем-то, ту же смету, но без цен. Расчет сделан на то, что цены вам проставят строительные организации в вашем регионе, а вам останется выбрать только самое лучшее и оптимальное предложение из полученных.

 Пакет «ТВ и Интернет» предложит оптимальный вариант по разводке этих сетей в доме. Не стоит все-таки это делать в процессе строительства: сложно ведь самостоятельно предусмотреть их удобное управление, прокладку на правильном расстоянии от электрики и т.д.

 Благодаря популярному дополнению «Внесение изменений» может корректироваться планировка домов для двух семей. Услуга «Дизайн интерьера» позволяет создавать оригинальный дизайн проектов домов для 2х семей.

 А о комфортном и хорошем микроклимате позаботятся наши дополнительный услуги «Теплый пол» и «Комфортный дом» — они того стоят, поскольку что может быть приятнее теплого пола, и что может быть важнее свежего воздуха в доме?

 Решив купить в компании Z500 типовые или индивидуальные архитектурные проекты домов для двух семей, застройщики могут быть уверены, что получат подробную документацию по проекту, которая состоит из 5 разделов: 3 частей инженерного раздела (электроснабжение, схемы вентиляции и отоплении, водоснабжение), конструктивный и архитектурный разделы.

 Смотреть пример нашей проектной документации можно здесь.

Все проекты жилых коттеджей компании Z500 защищаются авторским правом, что дает гарантию застройщикам на правовую безопасность при возведении частого коттеджа по проектам компании Z500.

На сайте помещен сертификат, который является подтверждением того, что компания Z500 это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

Проекты домов на 2 семьи — от 4 500 ₽

Квартира в высотке, какой бы просторной она ни была, никогда не сравнится со всеми прелестями проживания в собственном уютном загородном доме. Если Вы также мечтаете стать счастливым владельцем комфортного коттеджа, предлагаем Вам ознакомиться с типовыми архитектурными решениями от Proekt-shop.ru.

В этом разделе нашего каталога представлены различные готовые проекты домов на две семьи площадью от 150 м². Доступны варианты проектирования на любой вкус и бюджет:

  • с мансардой,
  • подвалом,
  • гаражом на несколько автомобилей,
  • террасой,
  • бассейном,
  • зимним садом.

Кому подходит проект одноэтажного дома на две семьи

  • Если Вам хочется, чтобы родные и дорогие Вам люди всегда находились поблизости

Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам. Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание. Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина – это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе. У Вас всегда будет укромное место для личной жизни.

Недорогие готовые проекты домов на двух хозяев также могут заинтересовать просто хороших близких друзей, которые желают проживать по соседству и сэкономить на сооружении жилья. В итоге Вы получаете соседей, с которыми у Вас дружеские или родственные отношения, что позволяет свести к минимуму проблемные моменты пользования общими частями дома-дуплекса и грамотно подойти к вопросу обустройства ландшафта.

  • Если вы желаете построить дом за полцены

Те, кто выбирает проектирование дуплексов, получают возможность значительно сократить расходы не только на строительство самого коттеджа, но и совместное возведение хозяйственных построек. Так, из основных достоинств, которые предоставляет проект дома на 2 семьи, на первый план выходит существенная экономия на строительных и отделочных материалах. Если сопоставить стоимость дома на две семьи со стоимостью двух особняков, аналогичных по площади, то цена реализации одного квадратного метра дуплекса будет гораздо ниже – на 20–30 %. Экономия происходит из-за того, что одна стена является общей для двух домов.

Проекты дуплексов на двух хозяев позволяют сократить количество стенового материала. Примерно на 25 % снижается расход материалов на отделку и утепление фасадов, поскольку секции примыкают одной стороной друг к другу. Благодаря уменьшению площади внешних стен Вы дополнительно получаете улучшенную теплоизоляцию. Кроме того, когда воплощаются в жизнь проекты недорогих домов на две семьи, снижаются затраты на подведение коммуникаций (газоснабжения, электричества, водопровода и канализации). Все расходы делятся пополам между будущими владельцами.

  • Если у вас небольшой земельный участок

Еще одно преимущество такого проекта – экономия площади. Ведь для размещения подобного сооружения нужен участок почти в 2 раза меньше, нежели для строительства двух отдельных домов такой же площади для каждой семьи.

Согласно требованиям СП, расстояние между домами должно быть не менее 6 м. При строительстве дуплекса на две семьи Вы можете более рационально расположить его на участке, а на сэкономленной площади устроить спортивную площадку для детей, роскошный сад или поставить беседку.

Варианты проектов

В каталоге Proekt-shop.ru Вы найдете разные типовые проекты домов на две семьи, учитывающие любые пожелания и финансовые возможности будущих владельцев. Сначала нужно определиться с тем, насколько обе части дома будут автономными по отношению друг к другу. В каталоге доступны варианты, когда оба коттеджа имеют отдельные:

  • входы,
  • гаражи,
  • мансарды.

Может быть реализован вариант, когда обе половины дуплекса имеют разные входы, но в доме обустроены общие помещения (бассейн или сауна в подвале, гараж на два автомобиля и т. п.). Относительно планировки проект дуплекса может или кардинально отличаться в двух половинах здания, или же она будет выполнена в зеркальном отражении. Расположение перегородок, количество комнат и другие детали индивидуальны в обеих половинах дуплекса. Таким образом, при одинаковом внешнем виде частей дома владельцы имеют разное по стилю и планировке комфортабельное жилье.

Почему стоит обратиться к нам

  • Интернет-магазин Proekt-shop.ru предлагает автономные и практичные решения для размещения друзей или родственников под одной крышей. Представленные проекты домов на две семьи соответствуют санитарно-техническим и строительным нормам, действующим на территории РФ.
  • Любой понравившийся Вам проект дома при необходимости может быть адаптирован специалистами Proekt-shop.ru под геологические условия Вашего земельного участка.
  • Все проекты частных домов на 2 хозяина доступны для заказа с полным пакетом проектно-технической документации (архитектурная, конструктивная части, а также разделы о внутренних коммуникациях и инженерных сетях).
  • Соотношение цены и качества исполнения проектов в Proekt-shop.ru Вас приятно удивит. Будем рады видеть Вас в числе наших благодарных клиентов!

Цены на проекты домов на две семьи зависят от сложности архитектурного решения. Ознакомьтесь с нашим каталогом и оформите заказ онлайн. Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам или напишите на e-mail, и наши консультанты сами свяжутся с Вами в ближайшее время.

Проекты домов на две семьи – лучшие цены на готовые проекты в России

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

  • Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
  • Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
  • К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
  • Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
  • Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
  • Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья. Проекты домов для узких участков — одни из самых популярных на нашем сайте.

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

Отзывы об этом каталоге проектов


КаталогиПроекты одноэтажных домовДома с мансардойПроекты двухэтажных домовПроекты трехэтажных домовОсобнякиСовременныеТаунхаусыМалогабаритныеПроекты баньПроекты гаражей


НавигацияПРОЕКТЫ ДОМОВИзбранноеЗадать вопросКак заказатьПравилаСтатьиОтзывыКонтакты

Готовые проекты домов на две семьи


Если вы имеете большую и дружную семью и не хотите расставаться на долгое время, то проекты домов на две семьи – это то, что вам нужно. Как правило, дети вырастают и создают новые семьи, в то время как родители стают все старее. И, в основном, большинство семей не хотят расставаться со своими родителями, но в то же время молодой паре нужно свое личное пространство. Именно поэтому компания ООО «Архетон» создала большое количество готовых проектов домов для 2 семей. Проект дома на 2 семьи – это в первую очередь еще и огромная экономия : меньшее количество объема необходимых материалов для постройки, такие элементы конструкции как : система водоснабжения, дымовая труба, газопровод, крыша, фундамент и т.д. — строятся в единственном экземпляре. Помимо этого, в некоторых проектах частных домов предусмотрен один на двоих хозяев бассейн или гараж, что также позволяет получить более комфортную жизнь за половину цены. Выбрав один из проектов домов для 2 семей компании ООО «Архетон» — вы выбираете не просто проект, а настоящее родовое поместье, в котором будет жить еще и не одно поколение. Благодаря этому дому вам больше не придется тратить деньги на дорогу для того, чтобы увидится с родителями или оставить малыша у бабушки. Вы будете довольны тем, что ваш малыш находится всегда под присмотром ваших родителей и тем, что вы всегда будете уверены, что ваши родители в полном порядке рядом с вами. А ваши родители будут довольны, что могут видится со своими внучатами каждый день. Наша компания предлагает большой выбор самых разнообразных проектов домов на две семьи: начиная от самых обыденных проектов и заканчивая самыми необыкновенными архитекторскими решениями и дизайном. Фото проектов вы всегда можете посмотреть на нашем сайте.

На странице:

10
20
30
40
50

Сортировать:

по умолчанию
Наименование проекта (А -> Я)
Наименование проекта (Я -> А)
Цена проекта (по возрастанию)
Цена проекта (по убыванию)
Общая площадь (по возрастанию)
Общая площадь (по убыванию)

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом, в спаренной застройке (площадь: 150.9 м2)

Цена:

20 000 грн.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом, в спаренной застройке (площадь: 153.7 м2)

Цена:

20 000 грн.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом в спаренной застройке (площадь: 143 м2)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 181.5 м2)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 167.8 м2)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с мансардным этажом (площадь: 103.8 м2)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 147.7 м2)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 197.7 м2)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 195 м2)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 171 м2)

Цена:

20 000 грн.

Дом на две семьи с отдельными входами проекты и цены

Дом на две семьи сегодня пользуется особым спросом. Он представляет собой дом, который состоит из двух блоков на два отдельных входа. Блоки имеют общую стену. Вариантов таких построек множество, и каждый из них имеет свои особенности и преимущества.

Чем привлекателен дом на два входа?

Проекты домов на две семьи имеют свои преимущества:

  • существенное удешевление строительства в сравнении со стоимостью возведения двух отдельно стоящих домов. Дом на две семьи имеет общую стену и меньшую площадь крыши;
  • экономия на расходах при подводе коммуникаций, отоплении;
  • рациональное использование площади небольшого участка.

Дома на две семьи с отдельными входами особо привлекательны для родственников. Они могут жить под одной крышей, помогать друг другу, но в то же время каждый из них остается при своем уставе. Также в некоторых странах по традициям дом делят на мужскую и женскую половины. Кроме того, такой дом удобно сдавать в аренду, получая от него доход.

Риелторы предлагают постройки клиентам, красиво назвав их дуплексами, твинхаусами, флэтхаусами.

Дуплексы — это два дома с общей стеной. Твинхаусы — это дуплекс, в котором отдельны все помещения, в том числе крыша. Флэтхаус — еще одна разновидность дуплекса.

Строительство на две семьи имеет многовековую историю. Сегодня такие дома не являются новинкой и активно используются по всей России.

На первоначальном этапе строительства необходимо:

  • залить общий фундамент и одновременно начать возведение домов;
  • юридически оформить строение как дом блокированной застройки, чтобы в процессе строительства и проживания не возникло территориальных споров между соседями.

У каждого дома будут свои персональные коммуникации.

Где выгодно заказать?

Оформить заказ на дом на две семьи вы сможете в компании «Построй-К». Мы предлагаем своей целевой аудитории проекты домов на две семьи в обширном ассортименте. Это может быть как каркасный дом, так и из брусьев. Опытная команда профессионалов произведет все строительно-монтажные работы: от разработки проекта до его полной реализации. С нами вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, гибкую политику ценообразования, высококлассный сервис, соблюдение всех обязательств перед клиентом.

Доверьтесь настоящим профессионалам в данной отрасли! Мы сможем создать дом вашей мечты!

 Чем привлекают блокированные двухквартирные дома, имеющие два отдельных входа?

  • Строительство одного дома на две семьи обходится дешевле, нежели за два отдельно стоящих дома такой же площади. Причины — одна общая стена и меньшая площадь крыши.
  • Расходы на подвод коммуникаций к дому делятся пополам.
  • Более рациональное использование площади на небольших участках, так как должны быть противопожарные разрывы между отдельно стоящими домами (между деревянными домами — 15 метров), плюс разрывы с заборами, соседними участками и другими строениями.
  • Есть в доме на два хозяина экономия на отоплении. Ведь периметр внешних стен меньше!

 Кто чаще приобретает такие двухквартирные дома на две семьи?

  • Конечно, в первую очередь, это родители и взрослые дети. Удобно жить под одной крышей очень близким людям, помогать друг другу в хозяйстве и воспитании детей и внуков. В то же время, в каждой половине свой устав, и нет двух хозяек у одной плиты.
  • Вторая категория (часто бывает в курортных зонах) в одной половине двухквартирного дома проживает, другую сдаёт внаём, получая доход.
  • Люди, в традициях которых делить дом на мужскую и женскую половины.
  • Просто близкие друзья или родственники.
  • Последнее время появилась ещё одна категория, которая покупает дома на две семьи. Это люди не состоящие в официальном браке, но находящиеся в близких отношениях.
  • Учитывая вышеперечисленные плюсы, половины дома для двух хозяев часто приобретают и совершенно посторонние друг другу люди. Но в России они обычно отделяются друг от друга высоким забором.

Твинхаусы, флэтхаусы, дуплексы

Риэлторы и маркетологи так же способствуют популярности домов на две семьи. Придумали для них красивые названия: дуплексы, твинхаусы, флэтхаусы. Это ещё не все неологизмы русского языка.

 Дуплекс — прямое заимствование из английского, то есть сдвоенный, рассчитанный на две семьи. Первоначально название относилось к коттеджам премиум класса. По мере обоснования в русском языке, слово стало употребляться и к домам меньшего размера. Сегодня, например, на некоторых базах отдыха дуплексами называют совсем небольшие домики для двух семей.

 Твинхаус — это дуплекс, в котором отдельные не только помещения, но и крыша.

Твинхаусы

 Флэтхаус — это зарегистрированная торговая марка компании Good Wood. Флэтхаус для двух хозяев — это тоже дуплекс.
флэтхаус

 Таким образом все перечисленные названия коттеджей для двух семей являются дуплексами. Это слово наиболее уверенно входит в русский язык.

История домов на две семьи

По легенде риэлторов дуплексы — это новый формат загородного жилья, который пришёл к нам из Англии. Дескать их история началась с того, что в викторианской Англии к родительскому дому пристраивалась пристройка для повзрослевших детей, в результате чего и получался дом на две семьи. Наверно, какое-то зерно правды в этом есть. По крайней мере, популярность двухквартирных домов в Англии намного превосходит Российскую. Считается, что 30% английского жилья — это дома на две семьи. Только они называются не duplex, а semi detached house.

  Английские semi detached house.

Но в России есть своя история домов на две семьи. И началась она, возможно, раньше, чем в Англии. Точно так же она основана на внутрисемейных связях.

Крестьянское жильё 19 века. Фотография из Вятской губернии и рисунок из Западной Сибири. Прототипы современных дуплексов.

Издревле славянские и финно-угорские племена, проживавшие на территории современной Российской Федерации, строили двухсрубные дома под одной крышей с тем расчётом, чтобы повзрослевший сын, при желании, мог временно поселиться в соседней половине своей семьёй. Просто при этом с другой стороны дома пристраивались ещё один вход и хозпостройки.

Эти симметричные двухсрубные дома из Архангельской и Вологодской области. Считается что это финно-угорский стиль постройки дома на две семьи.

Это их потомок двадцатого века. Пока ещё с деревянными водосливами.

А этот проект дома для двух хозяев похож на их далёкого разбогатевшего правнука.

Этот тип домов из старины глубокой распространялся полосой от белого моря до Московской и Нижегородской областей. Считается русским типом постройки (у них три ската крыши и светёлка на чердаке).

Вологодская область.

Дома могли быть одноэтажные и двухэтажные. Многие из них построены так, что сразу предполагалось их использование как дома для двух семей. Оба дома зеркально делятся на две половины. На первой фотографии двухсрубный дом, на второй с общей продольной пятой стеной. Изначально, конечно, пятая стена не всегда делила дом симметрично. Она делила дом на избу и горницу. Горница могла быть меньше. Но повзрослевший сын обзаводился семьёй, и уже в доме жили две семьи. Во второй половине ставили печь, пристраивали сени и делали второй вход. Пятистенок уже состоял из двух смежных домов. С уверенностью можно сказать, что зеркально-симметричные пятистенки сразу предполагалось использовать, как дом на две семьи. Встречались дома такого типа даже с двумя отдельными светёлками.

 Дом на две семьи из 19 века, Выборгский район, д. Покровская.

И его правнук.

 Встречались и словенского типа дома на две семьи. Эти дома отличает двускатная крыша, карнизы, а пятая стена, если была, то была поперечной, обычно она отделяла сени от избы. Но опять же встречались дома на две равные половины, и даже из двух отдельных срубов. Однозначно, эти дома строились, как дома для 2 семей близких родственников.

Прототип и наследник.

 Это по поводу домов для двух хозяев мы коснулись крестьянской деревенской культуры 19 века. Но в городах традиции домов на два хозяина тоже были.

Дуплекс 19 века. Профессорский казённый дом в Москве.

 Большое распространение дома на две семьи получили в недалёком советском прошлом. В основном они строились в небольших городах и в сельской местности. Для того времени это было просторное и комфортабельное жильё. Это была попытка привлечь специалистов из города в село. Многие горожане уезжали из тесных квартир поправить свои жилищные условия.

 Дом на две семьи советского периода постройки.

Таким образом строительство домов на две семьи в России имеет свою многовековую историю. Так же как и в Европе она начиналась с возможности более тесного общения между близкими людьми, чаще всего детей и родителей. Сегодня же главной причиной строительства домов на два хозяина становится рациональное использование территории.

Рекомендации перед строительством дома на две семьи

  • Осуществлять строительство единого дома из двух половин желательно одновременно, из одного вида материалов и на общем фундаменте.
  • На этапе создания проекта дома на два хозяина принять меры для беспроблемного юридического решения территориального спора, который часто возникает между соседями. Для этого
  1. Важно, чтобы юридически Ваш дом признавался домом блокированной застройки. Для этого необязательно чтобы он был зеркально-симметричен, но два отдельных блока должны иметь общую стену без проёмов, отдельный вход, и не иметь общих помещений, за исключением, может быть террас и балконов, на которые так же есть отдельные выходы. Это даёт возможность произвести выдел своей доли в натуре и осуществить полное юридическое разделение. Далеко не всегда, но иногда для дольщиков это становится важным.
  2.  Расположить его надо посередине раздела земли. То есть воображаемая линия делящая участок пополам или согласно размеров долей, должна совпадать с общей стеной дома на два хозяина.
  3. При монтаже инженерных коммуникаций в дом на 2 семьи, от вводов ресурсов в дом или на участок прокладываются две параллельных системы коммуникаций с установкой отдельных счётчиков.
  4. Лучше, если участок, на котором будет строиться дом на 2 семьи сразу был в долевой или совместной собственности. Если же участок принадлежит кому-то одному, то не мешает заключить договор до начала строительства, чтобы не возникло недоразумений при регистрации собственности на двухквартирный дом.
  5. Вообще, в каждом конкретном случае не мешает проконсультироваться в местной администрации и с юристом.

 Спасибо, если дочитали до конца эти измышления о доме для 2 семей. Если решили построить двухквартирный дом, то удачи в этом начинании, взаимоприятного сосуществования с соседями, мира и добра!

А Построй-К попробует разработать серию интересных недорогих проектов деревянных домов на две семьи. Разумеется, это будут дома из профилированного бруса или каркасные дома.

Проекты домов на два хозяина

Проживание в многоквартирном доме по уровню комфорта никогда не сравнится с проживанием в собственном доме. Какой бы просторной и комфортабельной ни была городская квартира, всегда будут присутствовать внешние факторы в виде соседей, отсутствия мест на парковке, близости дороги с интенсивным движением и т.д. Многие люди уверены, что строительство собственного дома стоит слишком дорого, и позволить его себе могут только состоятельные люди.

Но, данное мнение ошибочно. Одним из самых экономичных решений в сфере загородного строительства являются проекты домов на два хозяина от 150 кв.м. Их планировка разнообразна и может содержать:

• Гараж на один или несколько автомобилей;

• Цокольный этаж

• Мансардный этаж;

• Террасу или веранду;

• Бассейн или целый СПА-комплекс;

• Тренажерный зал и многое другое.

Новые проекты на два владельца предусматривают максимально простую и удобную планировку. Небольшие дома-дуплексы 150 кв.м рассчитаны на две семьи по 3 человека, а при устройстве мансарды или второго этажа, количество человек может быть увеличено. Самыми экономичными и востребованными являются проекты, где на каждую семью рассчитана площадь примерно в 100 кв.м, из которых жилая площадь составляет около 80 кв.м. На жилой площади 80 кв.м можно расположить 4 полноценных комнаты по 20 кв.м с различным назначением.

Стандартная планировка небольших дуплексов включает в себя просторный холл, который плавно переходит в зал и кухню-столовую. Около входа располагается небольшой по площади санузел. Также, в прихожей присутствует лестница на второй этаж.  В большинстве проектов кухня и гостиная разделяются дверным проемом. При желании, можно внести изменения в проект, и сделать сплошную стену, или наоборот, совместить два помещения.

Рассматривая варианты дома на два хозяина проекты фото которых представлены в каталогах строительных компаний, нетрудно подобрать наиболее подходящий проект, учитывающий требования обеих семей. Из всех проектов, выделяется дуплекс с мансардным этажом. На данном этаже спокойно помещаются две спальни и совмещенный санузел. В каждой спальне по проекту предусматривается 3 окна.

Преимущества проживания в одноэтажном дуплексе

Одноэтажный проект на две семьи подойдет для людей, которые хотят жить поблизости со своими родственниками или друзьями. Благодаря дуплексам, каждая семья имеет свое личное пространство, и при этом, находится в непосредственной близости к другой семье, что очень удобно в бытовом плане. Рациональные проекты одноэтажных домов на два хозяина являются перспективным направлением в области строительства загородного жилья, так как позволяют построить собственный дом выгодно и экономично.

Недорогое загородное жилье может заинтересовать не только родственников, но и близкие дружественные семьи. Соседство близких людей целесообразно и комфортно. Всегда можно найти компромисс в бытовом плане, а также совместными усилиями оформить ландшафт приусадебного участка и обустроить территорию. Благодаря возможности возвести загородный дом за полцены, многие семьи со средним достатком смогут позволить себе полноценное и отдельное жилье. Кроме того, затраты на строительство детской площадки и всех хозяйственных построек во дворе, также ложится на обе семьи.

Реализация проекта на 2 владельца обходится дешевле на 30% по сравнению со строительством отдельного коттеджа для каждогоиз них. Экономия средств получается за счет общей стеновой перегородки, уменьшения расходов на отделку кровли и монтаж теплоизоляционного материала. Когда возводятся проекты домов на два хозяинасущественно снижаются затраты на проведение к дому всех коммуникаций, включая газ, электричество, водопроводную и канализационную сеть, так как данныезатраты тоже делятся поровну.

Если у большой семьи есть в собственности один, но маленький по размерам земельный участок, то проект-дуплекс станет оптимальным выбором. Строительство одного дома, экономически целесообразнее, чем возведение двух особняков каждой семьи на одном участке. Тем более, законодательно закреплено расстояние между домами, должно быть не менее 6 м, что не всегда удастся соблюсти на маленьком участке. Выбор двухсемейного проекта позволит сэкономить площадь участка, и использовать сэкономленное пространство для строительства бани, беседки, детской площадки или высаживания садовых культур и цветов.

Возможные варианты проектов на два хозяина

В каталогах большинства строительных компаний присутствует несколько вариантов проекта-дуплекса:

— с общим или отдельными входами и гаражами;

— с общим техническим помещением;

— с мансардным этажом;

— с общим бассейном и т.д.

При выборе проекта важно сразу определиться, насколько две половины строения будут автономными. Чаще всего реализовывается вариант, когда оба сегмента дома имеют отдельные входы, а внутри дома присутствует одно или несколько общих помещений, например, бассейн, тренажерный зал, баня, сауна или гаражное помещение.  Проекты на две семьи интересны тем, что в обоих сегментах дома могут быть абсолютно разные планировки, подстроенные под потребности каждой семьи. Конечно, планировки в зеркальном отражении, как правило, обходятся дешевле, но не всем семьям они подходят. Нередко, в проектах меняется место положения перегородок, количество жилых и подсобных помещений и другие конструктивные особенности.

Выбрать проект дома на два хозяина можно здесь.

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

Дома из СИП панелей на 2 хозяина

Часто складывается ситуация, когда семья не может себе позволить приобрести земельный участок и построить на нем дом. В этом случае весьма привлекательным выглядит дуплекс, таунхаус – варианты дома из сип панелей на 2 хозяина. Покупая апартаменты, обе семьи получают в свое распоряжение качественное жилье, а траты при этом весьма приемлемы. Благодаря экономии при реализации единого проекта, застройщик может не ограничиваться общепринятым классом материала, а применять, например, СИП панели из ЦСП или отделанные магнезитом. Отдельно стоит отметить, что строительство домов на две семьи в рамках коттеджного поселка позволяет упростить коммунальную инфраструктуру.

Содержание статьи:

Достоинства для обитателей

Дома на два хозяина из СИП панелей — это самые различные проекты, учитывающие как расположение строения на земельном участке, так и подъездные пути, зональное разделение мест отдыха, личного пространства семьи. Например, среди готовых решений на рынке можно встретить:

  • дуплекс, выполненный в виде двух соединенных одной стеной домов, каждый из которых имеет четко отделенное пространство земельного участка;
  • проекты из СИП панелей, предусматривающие общее место для парковки автомобилей и зону для игр детей;
  • комплексное строение, для которого создается единый фундамент для дома из СИП панелей, способный выдержать массу сразу нескольких автомашин, расположенных в гаражах каждой проживающей семьи;
  • проекты с подъездными путями с одной стороны, с противоположных сторон дома из СИП панелей либо расположенными с торцов общего прямоугольного контура здания;
  • варианты апартаментов в дуплексе с мансардой, цена которых незначительно выше одноэтажных строений.

Многообразие дизайнов, которым характеризуются проекты жилья из СИП панелей на две семьи, сложно описать кратким списком. Дома выполняются с разной планировкой, стилистикой, схемой оформления земельного участка, на котором расположены. Цена такого жилья не идет ни в какое сравнение с вариантами постройки отдельно стоящего строения.

Внимательно изучая проекты, можно получить проживание в дуплексе, когда зоны, так сказать, обитания соседей — будут разделены, в них две семьи имеют собственные места для шашлыка, отдыха, детских игр, парковки автомобилей.

При постройке дома на две семьи проекты могут учитывать и пожелания будущих владельцев, к примеру, создается уникальная планировка для каждого из апартаментов. Сделать это нетрудно, СИП панели из полиуретана в пределах построенного объекта могут быть расположены как угодно сложно.

Достоинства для застройщика

Если обсуждать дома на два хозяина из СИП панелей, проекты этого класса выгодны и застройщикам. При создании здания можно значительно сэкономить, при этом добиваясь отличных показателей прочности строения и удобства расположения различных внутренних функциональных зон.

  1. В любом варианте постройки, проекты дома из СИП панелей на два хозяина предусматривают единый фундамент, также упрощается структура кровли. Экономится материал, не говоря уже о том, что одна стена общая и на ней гарантированно не будет окон.
  2. При рациональном проектировании учитывается монтаж систем отопления и вентиляции. Проекты могут предусматривать создание несущей стены из кирпича или железобетона, внутри которой пройдут вентиляционные каналы и дымоходы. Данная силовая конструкция — едина для дома в целом, ее не нужно сооружать для каждой зоны проживания семьи.
  3. Если создается несущая железобетонная или кирпичная конструкция, к ней можно надежно крепить оборудование санузлов. Проекты дома на две семьи будут гораздо привлекательнее выглядеть в рекламных проспектах, если установлены роскошные умывальники и современные унитазы с креплением на стену.

Проекты дома на две семьи становятся еще более выгодными для застройщика, если реализовывать их в пределах жилого комплекса. В этом случае упрощается коммунальная инфраструктура. К дому на два хозяина потребуется подвести один ввод холодной воды и газа, аналогично — канализации. Цена общей реализации схемы трубопроводов снижается, соответственно увеличивается ее надежность.

Видео о СИП длмах

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

100 Проектов дома своими руками до $ 100

Вам не нужен большой бюджет, чтобы придать дому ощутимый заряд энергии. Независимо от того, ищете ли вы функциональные исправления, улучшить внешний вид или просто немного обновить, есть несколько способов дешево и легко обновить свой дом.

100 проектов по благоустройству дома своими руками менее чем за 100 долларов

Редакторы This Old House делятся своими любимыми домашними проектами, которые вы можете реализовать самостоятельно с ограниченным бюджетом.

Добавьте резные кронштейны под барную стойку

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Проверьте склады викторианской эпохи с патиной, чтобы придать кухне дополнительный вид.

Ориентировочная стоимость: два кронштейна в стиле королевы Анны высотой 30 дюймов и глубиной 19 дюймов, около 95 долларов

Посади вечнозеленую ширму

Питомник Мадди Крик

Как это сделать: установите вечнозеленый экран на северной стороне своего дома, чтобы блокировать зимний ветер. Arborvitae ‘Green Giant’ может подняться на 3 фута за один год.

Ориентировочная стоимость: 92 доллара на двоих; Джексон и Перкинс

Люстра для прачечной

Фото Keller & Keller

Как это сделать: Повесьте люстру в прачечной, чтобы немного изысканности в неожиданном месте.Белый кулон Capiz с комплектом шнура.

Ориентировочная стоимость: аналогично показанной, 80 долларов США; Мировой рынок

Подключайся

Фото любезно предоставлено KnobsandHardware.com

Как это сделать: закрепите на стене ряд крючков над кухонной стойкой, чтобы держать наготове кухонные полотенца и мерные чашки.

Ориентировочная стоимость: Полированные хромированные крючки Alno, около 8 долларов за штуку

Сделайте вашу раковину двойной

Фото Натана Киркмана

Как это сделать: Установите раковину под столешницу с разделочной доской, чтобы было больше места для подготовки. Измерьте длину и ширину таза, добавляя по ½ дюйма с каждой стороны. Обрежьте кусок мясного блока по размеру лобзиком. Затем сделайте выступ вокруг его нижней стороны, чтобы он опирался на край стойки.

Ориентировочная стоимость: кленовый блок 18 на 12 дюймов, около 86; Мясник Блок Ко.

Покажите свой дисплей

Фото предоставлено Madison Art Shop

Как это сделать: разместите телевизор с плоским экраном на настольном мольберте с регулируемыми зажимами.

Ориентировочная стоимость: Настольный мольберт Academy Deluxe, около 80; Художественный магазин Мэдисон

Обои Дверь

Фото Дэвида Принса

Как это сделать: используйте бумагу и клей, оставшиеся после большой работы, чтобы украсить дверные панели, чтобы перила и перила обрамляли украшение. Для плоских дверей нарисуйте форму на обратной стороне бумаги, вырежьте ее и отцентрируйте на двери.

Ориентировочная стоимость: ничего

Повесить оттенки из натурального волокна

Фото Бет Сингер

Как это сделать: Используйте оттенки из натурального волокна, чтобы выделить переход между внутренним и внешним помещением и помочь изолировать окна.

Ориентировочная стоимость: бамбуковая римская штора размером 23 на 72 дюйма, изображена аналогичная, около 26; Цель

Превратите шкаф в домашний офис

Фото Томаса Дж. История

Как это сделать: откройте дверцу и замените подвесные стержни на полки — одну глубокую для рабочего стола и две неглубокие наверху для хранения.

Ориентировочная стоимость: одна полка из белого меламина размером 20 на 24 на дюйма и две 12 на 24 на дюйма, металлические штативы и кронштейны для полок, все от Elfa, около 95 долларов; Контейнерный магазин

Превратите верхние шкафы в полки быстрого приготовления

Фото Han-Mei Chiang

Как это сделать: снимите дверцы на верхних шкафах, затем покрасьте внутреннюю часть для мгновенного открытия стеллажей.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон 100-процентной акриловой краски Elements Zero VOC с моющимся полуглянцевым блеском, около 35 долларов; Калифорния Краски

Создание кубиков в книжном шкафу

Фото Элизабет Уайтинг и доц.

Как это сделать: Вырежьте вертикальные разделители на глубину блока минус ¾ дюйма и закрепите их на месте с помощью клея и финишных гвоздей. Лицевые разделители с накладкой 1×1 заподлицо с фасадами полок.

Ориентировочная стоимость: Один лист фанеры ¾ дюйма и три полосы 1×1, 26 долларов США; Хоум Депо

Установить новый дверной звонок

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: показанная здесь кнопка с подсветкой впечатлит ваших гостей.

Ориентировочная стоимость: около 70 долларов; Rejuvenation Inc.

Добавить коврик

Фотография предоставлена ​​Chilewich

Как это сделать: Отполировать прихожую грязеотталкивающим ковриком, чтобы защитить отделку деревянных полов.

Ориентировочная стоимость: стирка плетеных виниловых ковриков «Чили» в раковине, около 50 долларов; Ящик и бочка

Поднимите свет

Фото Вендалла Т. Уэббера

Как это сделать: установите по бокам дивана подходящие подвески, чтобы освободить место на торцевых столиках.

Ориентировочная стоимость: две подвесные лампы Eden с тканевыми абажурами в стиле барабана, около 99 долларов; CB2

Тонизирующая медная фурнитура

Фото любезно предоставлено Constantine’s Wood Center

Как это сделать: Снимите блеск с новых латунных петель и дверных ручек, просто потерев их затемняющим раствором.

Ориентировочная стоимость: бутылка объемом 8 унций Brass Antiquing Solution, около 7 долларов; Центр дерева Константина

Дисплей дверного проема

Фото Бет Сингер

Как это сделать: Добавьте полку над дверным проемом, покрасьте ее в тон отделке, затем используйте для демонстрации керамики.

Ориентировочная стоимость: полка из красного дуба 1×6 длиной 40 дюймов и два 7-дюймовых кронштейна из классического дуба, около 32 долларов; Роклер

Очистить счетчик

Фото Александры Бандон

Как это сделать: Установите дозатор мыла рядом с кухонным краном, чтобы бутылка с пальмоливом не попадала в поле зрения.

Ориентировочная стоимость: Диспенсер для мыла и лосьона Beluga Whitehaus из полированного никеля, около 90 долларов; KitchenSource.com

Установка потолочного вентилятора

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать. Установите потолочный вентилятор в винтажном стиле для рециркуляции теплого воздуха зимой. Чтобы снизить затраты на охлаждение летом, измените направление вращения лопастей.

Ориентировочная стоимость: 52-дюймовый Energy Star Capri с «потускневшей» отделкой из промасленной бронзы, показанный справа, около 90 долларов; Лампы Plus

Украсить лужайку цветами

Фото Карен Буссолини

Как это сделать: Посадите на лужайке массу луковиц с травянистой листвой.Ранневесенние цветы будут готовы к стрижке, когда ваш газон оживет.

Ориентировочная стоимость: 100 луковиц scilla siberica, подобных показанным, до 20 долларов США; Джон Шиперс, Инк.

Добавить плавающие полки

Фото Майкла Луппино

Как это сделать. Добавьте плавающие настенные полки вместо книжного шкафа, чтобы освободить ценное пространство на полу. Скрытая фурнитура полок придает им лаконичный и легкий вид.

Ориентировочная стоимость: деревянная толстая настенная полка длиной 3 фута, около 34 долларов каждая; Западный вяз

Скрыть свой кондиционер

Фото любезно предоставлено ИКЕА

Как это сделать: спрячьте кондиционер в стене в кухонном шкафу, который можно закрыть, когда кондиционер не используется. Покрасьте шкаф в тот же цвет, что и ваши стены, чтобы он «исчез», или выберите двери из шпона, имитирующие дорогую встроенную мебель.

Ориентировочная стоимость: вентиляторный шкаф Akurum размером 36 на 18 дюймов с дверцами из дубового шпона, около 88 долларов; ИКЕА

Водонепроницаемая детская ванночка

Фото Дэвида Хэмсли

Как это сделать. Приклейте резиновую напольную плитку к стене для создания живого водонепроницаемого фартука в детской ванной. Покройте обратную сторону плитки клеем и приклейте их.

Ориентировочная стоимость: Плитка с шипами BR Profile 20 цветов, около 4 долларов.25 за квадратный фут; ACTiVA Резиновые покрытия

Увеличьте масштаб вашей Windows

Фото Робби Капонетто

Как это сделать: Сделайте маленькие окна больше, повесив шторы на высоте потолка.

Ориентировочная стоимость: Пара 108-дюймовых панельных простыней Brimfield 4-в-1 в графине, около 70 долларов; JCPenney

Покрасьте входную дверь

Фото Марка Ломана

Как это сделать. Нанесите кистью яркий цвет, например насыщенный красный, для более приятного восприятия.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон краски RedSeal Exterior Latex Eggshell House & Trim, около 25 долларов; Пратт и Ламберт

Добавить Vintage Sparkle

Фото Wyatt McSpadden

Как это сделать: замените обычную дверную ручку дамской комнаты старинным стеклянным бенгальским огнем. Оставьте ручку, обращенную к коридору, на месте, чтобы она выглядела как единое целое с остальными дверьми.

Ориентировочная стоимость: Многогранная ручка из стекла 1900-х годов с латунным стержнем, подходящим для большинства шпинделей, около 38 долларов; Антикварная фурнитура Лиз

Используйте жалюзи для сортировки почты

Фотография предоставлена ​​Shuttercraft, Inc.

Как это сделать: Закрепить на стене, наклеить буквы и купюры в прорези.

Ориентировочная стоимость: Незавершенные ставни с фиксированными жалюзи из западного красного кедра размером 12 на 41 дюйм, около 91 доллара; Shuttercraft.

Скрыть проводку домашнего офиса

Фото Джоша МакХью

Как это сделать: проложите проводку за панелью из бисера в отверстии для колена в задней части стола. Прикрепите липучкой панель к блокировке, установленной на задних ножках или по бокам вашего стола, чтобы вы могли снять ее, чтобы получить доступ к розетке.

Ориентировочная стоимость: лист фанерного борта 4 на 8 футов, около 20 долларов; Лоу

Накрыть потертый Toekick

Фото Кеннета Чена

Как это сделать: замаскируйте испачканный кухонный носок с помощью полоски ламината из нержавеющей стали.

Ориентировочная стоимость: чехол для носков высотой 6 дюймов, около 12 долларов за погонный фут.

Разбейте свой рабочий стол

Фото Питера Маргонелли

Как это сделать: Организуйте беспорядок на рабочем месте на простой стойке из перфорированной доски.

Ориентировочная стоимость: белая перфорированная стеновая панель DPI размером 4 на 8 футов, около 16 долларов США; Лоу. Органайзер Crawford из 43 частей с крючками, корзинами и банками, около 11 долларов; Оборудование Ace

Покрасьте плиточный фартук

Фото Кейт

Как это сделать: Украсьте темный, устаревший кафельный фартук веселой краской. Потереть поверхность наждачной бумагой и нанести два слоя адгезионной грунтовки.Дать высохнуть и нанести два слоя полуглянцевой краски на масляной основе.

Ориентировочная стоимость: по 1 галлону адгезионной грунтовки и алкидной эмали ProClassic для внутренних работ, около 96 долларов США; Компания Шервин-Вильямс

Укрепите крышу флюгером

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: посадите классическую сельскую вертушку на вершину пика.

Ориентировочная стоимость: петух из смолы Вердигрис, показанный ниже, около 89 долларов; Завод флюгеров

Кронштейны для декоративных лестниц

Фото Пола Вичелоу

Как это сделать: Обрежьте лестницу декоративными скобами, прикрепленными к внешней стороне стрингера сразу под ступенями.

Ориентировочная стоимость: $ 100 ~

Приглушить свет

Фото Сэма Дизеля Фото

Как это сделать. Установите в столовой диммер, чтобы задавать настроение и экономить энергию. Вы даже можете выбрать цвет, соответствующий цвету вашей стены или отделки.

Ориентировочная стоимость: диммер Lutron Diva C.L, от 31 доллара США, включая тонированную крышку переключателя; Pro Освещение

Сделайте изнутри шкафа ярче

Фото Джейсона Бернхаута

Как это сделать: выделите внутреннюю часть стеклянного шкафа, нанеся кисть жирного оттенка.

Ориентировочная стоимость: латексная краска Aquarium Blue, 16 долларов за кварту; Бенджамин Мур

Подарите книжным полкам неповторимый вид

Фото Кристины Ларсен

Как это сделать. Сгруппируйте книги в твердом и мягком переплете отдельно и отсортируйте их по размеру для получения более аккуратного вида. В качестве подставки для книг используйте тяжелые декоративные предметы, такие как каменная чаша или старинная чугунная ножка для ванн.

Ориентировочная стоимость: Утилизированная ножка ванны; около 20 долларов; Компания Old House Parts

Чехол с альпинистами

Фото любезно предоставлено Premier Wood Products

Как это сделать: Прикрепите решетку к внешнему окну, чтобы клематисы могли забраться на нее.Покройте декоративные деревянные кронштейны грунтовкой, затем покрасьте и прикрепите их к стойкам с обеих сторон окна с помощью шурупов. Для верхней части разорвите кусок настила из красного кедра 5 / 4×6 на три полосы, равномерно распределите их по кронштейнам и закрепите винтами с полукруглой головкой.

Ориентировочная стоимость: две деревянные скобы в викторианском стиле, около 38 долларов; Премьер Вуд Продактс. Дешевая доска, крепеж, консервант и краска — около 42 долларов; Сделай это лучше всего

Доведи его до уровня глаз

Фото Лауры Мосс

Как это сделать: Опустите свое произведение на уровень глаз, примерно в 64 дюймах от пола.

Ориентировочная стоимость: Переставьте 17 частей с помощью набора для подвешивания OOK Valu-Pak Pro. около 9 долларов; OOK

Ремонт вашего прибора

Фото предоставлено schoolhouselights.com

Как это сделать: украсьте потолочный светильник в центре дома, заменив обычный белый глобус на красочный школьный оттенок в винтажном стиле.

Ориентировочная стоимость: 10-дюймовый опаловый плафон с окрашенной синей полосой, около 62 долларов; Schoolhouse Electric Co.

Используйте лестницу как вешалку для полотенец

Фото Дэвида Принса

Как это сделать: прислоните его к стене и накиньте банные полотенца и мочалки на перекладины. Показанная здесь белая металлическая лестница является новой.

Ориентировочная стоимость: Чтобы получить еще больше характера, попробуйте красочную старинную деревянную лестницу с пятью перекладинами, около 43 долларов; Деревенский сад

Облицовка двери Bulk Up

Фото Брайана Вандена Бринка

Как это сделать. Постройте в фойе непрочный каркас входной двери, используя лепные украшения, чтобы создать более существенное первое впечатление о вашем доме.

Ориентировочная стоимость: четыре загрунтованных молдинга без усов длиной 6 футов и шириной 3¾ дюйма, около 80 долларов США; Реставраторы Ван Дайка

Искусственный пол

Фото Джессики Пейн

Как это сделать: Покрасить потертый виниловый пол, чтобы он выглядел как каменная плитка. Используйте два одинаковых цвета для «камней» и белую краску, чтобы создать искусственные линии затирки. Закройте поверхность тремя слоями полиуретана.

Ориентировочная стоимость: 2 литра латексной краски для крыльца и пола Valspar и 1 литр полиуретана на водной основе Cabot, около 54 долларов; Лоу.Один тюбик Pearl Acrylic Artist Paint объемом 4 унции для «затирки», около 3 долларов; Перламутровая краска

Юбка под раковину

Как это сделать: Оберните раковину на пьедестале юбкой и спрячьте мусорное ведро и туалетные принадлежности внизу. Приклейте ткань к краю раковины с помощью липучки на липучке.

Ориентировочная стоимость: белая хлопковая юбка с рюшами размером 60 на 32 дюйма, около 60 долларов

Накладка на пороги двери

Фото Нэнси Эндрюс

Как это сделать: Прикрепите накладку к входной двери как традиционный и стильный способ защитить нижнюю часть от потертостей.

Ориентировочная стоимость: 30-дюймовая пластина из цельной латуни, около 64 долларов; Подпись Аппаратное обеспечение

Дверная фурнитура, покрытая лаком

Фото Эрика Пясецкого

Как это сделать: купите в благотворительном магазине Crock-Pot и наполните его водой и 2 столовыми ложками жидкого стирального порошка. Вставьте петли, ручки и накладки. Нагрейте на средней в течение ночи. К утру краска сойдет с металла.

Ориентировочная стоимость: Около 5 долларов за горшок

Установить новые дома под номерами

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Добавьте привлекательные номера домов, чтобы не пропустить ваш адрес.

Ориентировочная стоимость: декоративно-прикладное искусство глазурованная керамическая плитка размером 2 на 3 дюйма — 14 долларов каждая; Керамика Pewabic

Украсьте свой столбик Newel

Фото любезно предоставлено Лейлой Грейс

Как это сделать: украсьте свою ножку резным деревянным навершием, чтобы лестница была более величественной.

Ориентировочная стоимость: Финиал с надписью Antique Ivory Knewl Post Finial, около 86 долларов; Лейла Грейс

Создайте роскошную полку для ванной

Фото Дома антикварной фурнитуры

Как это сделать: поддержите мраморный дверной порог шириной 4 дюйма декоративными металлическими скобами.

Ориентировочная стоимость: порог длиной 36 дюймов, около 28 долларов; в большинстве розничных торговцев напольными покрытиями. Два чугунных кронштейна Mini Pennsylvania Dutch Motif размером 3 на 4 дюйма, около 11 долларов; Дом антикварной техники

Оторвите старый ковер на лестнице

Фото DiLewis

Как это сделать. Отремонтируйте ступени и покрасьте подступенки в белый цвет или проявите изобретательность и нарисуйте узор, похожий на бегунок.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон белой краски, наждачная бумага, шпатлевка для дерева для заполнения прихваток, 1 литр морилки и 1 галлон прозрачного полиуретана, около 95 долларов; Лоу

Добавьте витраж в ванну

Фото Деборы Уитлоу-Ллевеллин

Как это сделать: Если вы не можете найти подходящего окна для замены существующего окна, просто повесьте его на цепях перед ним.

Ориентировочная стоимость: в магазине eBay Bell Antique Mall окна в стиле ар-деко, похожие на показанные, от 69 долларов; Ebay

Глянец поверх рамки

Фото Райана Курца

Как это сделать: Отремонтируйте матовую раму зеркала глянцевой краской, чтобы придать ей высококлассный вид.

Ориентировочная стоимость: банка цветной лаковой эмали Mohawk объемом 13 унций, около 6 долларов; Краски и материалы для пруд-бухты

Повышение мобильности

Фото Роджера Дэвиса

Как это сделать. Поместите ролики на стол, чтобы сделать столовую поверхность двойного назначения и поверхность для приготовления пищи на маленькой кухне.

Ориентировочная стоимость: четыре поворотных ролика Waxman с тормозами, около 15 долларов США; Лоу

Застройте камин в теплую погоду

Фото Эрика Джонсона

Как это сделать: переоборудовать камин к весне с помощью ширмы, сделанной из утилизированной части железной ограды.Возьмите тот, который немного больше, чем отверстие вашей топки, чтобы вы могли прикрепить его к окружению. Добавьте крючки для цветов в горшках.

Ориентировочная стоимость: одна железная секция шириной 50 дюймов и высотой 36 дюймов с геральдической лилией, около 75 долларов; Архитектурное Спасение Сарасоты. Держатели для вазонов Ace, около 9 долларов каждая; Оборудование Ace

Проливите свет на свою работу

Фото Колина Смита

Как это сделать: мгновенно украсьте столешницы с помощью светодиодной подсветки под шкафом с питанием от батареи.

Ориентировочная стоимость: четыре мини-блока питания Bell & Howell с клейкой основой, около 20 долларов

Сделайте подсвечники из деревянных веретен

Фото Кристины Ларсен

Как это сделать: Используйте лопаточную коронку, чтобы просверлить углубление в вершине свечи. Сгруппируйте палочки разной высоты для потрясающего настольного дисплея.

Ориентировочная стоимость: два 12-дюймовых и два 7½-дюймовых точеных шпинделя из красного дерева, около 9 долларов; Винтажные изделия из дерева

Создайте чувство единообразия

Фото Стефани Кропман

Как это сделать: объедините непревзойденную мебель для спальни, раскрашивая детали в один и тот же оттенок.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон экологически чистой акриловой краски Inside Palette, около 45 долларов; YOLO Colorhouse

Получите аккуратный вид в детской

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: украсьте стены простыми наклейками с забавными формами животных.

Ориентировочная стоимость: дизайн слона 22 на 30 дюймов, около 25 долларов; Джейни Мак на Etsy

Сборка настенного дисплея

Как это сделать. Сгруппируйте маленькие отпечатки, фотографии и винтажные тарелки и свесьте их вместе, чтобы получилось большое дорогое произведение искусства.Сначала установите дисплей на полу, чтобы ограничить отверстия для гвоздей.

Заполнить трещины в асфальтоукладчике

Фото AMG MEDIAWORKS INC

Как это сделать: посадите низкорослый тимьян, чтобы предотвратить прорастание сорняков между брусчаткой. Просто посейте семена ранней весной, чтобы они прорастали при повышении температуры.

Ориентировочная стоимость: пакет на 400 семян, около 2 долларов; Семена цветов Дианы

Кисть на приветственном коврике

Фото Деанны Черновики

Как это сделать: Сделайте этот ковер с ромбовидным узором, как циновку на своей ступеньке, нанеся узор на малярную ленту и используя валик, чтобы нанести цвета на свои места.

Ориентировочная стоимость: 2 литра латексной краски Valspar для крыльца и пола, около 24 долларов; Валшпар

Отключите оборудование острова

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Измените оборудование на кухонном острове, чтобы придать ему вид нестандартной мебели. Оставьте существующие ручки и ручки на шкафах в покое.

Ориентировочная стоимость: ручка из дыни и ручка из дыни, около 26 долларов за обе; Антропология

Ослепляющие струны

Фото предоставлено «Оранжевый»

Как это сделать: Проведите веревочное освещение вдоль мыска туалетного столика в ванной, чтобы ночник получился мягким.

Ориентировочная стоимость: двухметровая прядь SuperBright, около 8 долларов; ЛАМПЫ ПЛЮС 14 долларов США; Керамика Pewabic

По бокам кровати

Фото Крессиды Паявис

Как это сделать: Постройте настенный прикроватный столик с деревянными балками, увенчанными шиферной черепицей.

Ориентировочная стоимость: два 6-дюймовых дубовых карниза Legacy с ручной резьбой, около 80 долларов; Реставраторы Ван Дайкса. Утилизированная черепица 7 на 13 дюймов, около 5 долларов; Переработка прошлого — архитектурные остатки

Установка смесителя с крестообразной ручкой

Фото любезно предоставлено vintagetubs.com

Как это сделать: замените смеситель с крестообразной ручкой, чтобы обогреть ванную. Компактная конструкция с центральным расположением — для раковин с отверстиями, расположенными на расстоянии 4 дюймов друг от друга — сохраняет пространство на столешнице.

Ориентировочная стоимость: 4-дюймовый хромированный смеситель для ванной с центральным расположением от Randolph Morris, около 84 долларов; Винтажная ванна и ванна

Crown Your Шкафы

Фото предоставлено Простыми и необычными шкафами на заказ

Как это сделать: Верхние кухонные шкафы с молдингом для создания индивидуального вида корпуса. 32 фута короны, чтобы отделать среднюю кухню.

Ориентировочная стоимость: около 80 долларов; Лоу

Установите новый почтовый ящик у входной двери

Фото предоставлено Кьяссо

Как это сделать. Модель замка, выделенная жирным шрифтом, сделает ваш вход более привлекательным и защитит вашу конфиденциальность.

Ориентировочная стоимость: почтовый ящик Priority красного цвета, около 58 долларов; chiasso

Использование тяговых тяг в качестве подъемников створок

Фото Венделла Т. Уэббера

Как это сделать: прикрутите классические тяги для мусора к двойным окнам, чтобы на рамах не оставались отпечатки пальцев. Двадцать чугунных декоративных ящиков для мусорных корзин в викторианском стиле украсят 10 окон в комнатах первого этажа, где их с большей вероятностью увидят гости.

Ориентировочная стоимость: около 82 долларов; Дом антикварной техники

Дайте вашему крыльцу немного места

Фото Хелен Норман

Как это сделать: покрасьте потолок крыльца в небесно-голубой цвет, чтобы создать ощущение простора.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон краски Behr Premium Plus Ultra Exterior в Ниагарском водопаде, аналогичной показанной, около 36 долларов; behr.com.

Защитите свои углы

Фото предоставлено vandykes.com

Как это сделать: Поместите точеные деревянные угловые молдинги на внешние углы стен фойе, чтобы защитить краску и добавить архитектурные детали.

Ориентировочная стоимость: Традиционная 22-дюймовая вишневая угловая защита, около 15 долларов каждая; Реставраторы Van Dykes

Придайте стене эффект двухцветного сияния

Фото Патрика Ритикангаса

Как это сделать: Раскатать полоски или трафарет блестящей глазурью по стене, окрашенной сплошным матовым покрытием.

Ориентировочная стоимость: 1 литр латексной глазури Studio Finishes, около 9 долларов США; Бенджамин Мур

Освободите свою раковину

Фото любезно предоставлено Vintage Tub and Bath

Как это сделать. Повесьте настенную чашку и держатель для зубных щеток в ванной, чтобы освободить место для раковины.

Ориентировочная стоимость: фарфоровый держатель для зубных щеток и стакана с вогнутым дизайном, хром, около 23 долларов; Винтажная ванна и ванна

Создайте свое отражение

Фотография предоставлена ​​Mirror Mate

Как сделать: Превратите неукрашенное зеркало, обернув его деревянной лепниной.

Ориентировочная стоимость: простой комплект рамы, содержащий четыре скошенных формовочных планки Pemaquid Slim с отделкой под состаренное серебро, зажимы и клей, чтобы скрепить их вместе, и оборудование для его крепления, около 97 долларов; MirrorMate

Сделайте розетку ближе

Фото Грегора Халенда

Как это сделать: Бросьте в напольную розетку, чтобы не натягивать длинные шнуры между настольными лампами и розетками.

Ориентировочная стоимость: напольный ящик Carlon, около 58 долларов; tselectronic.com

Помогите гостям быть услышанными

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Украсьте входную дверь красивым молотком.

Ориентировочная стоимость: дверной молоток из бронзы в колониальном стиле, около 50 долларов; Оборудование для восстановления

Разделяй и властвуй

Фото Чипа Хендерсона

Как это сделать: Установите поручень для стула в спальне и покрасьте стену под ним в спокойный акцентный цвет.

Ориентировочная стоимость: Достаточное количество лепнины из красного дуба в колониальном стиле, чтобы обернуть стены комнаты 8 на 10 футов, около 75 долларов; Бэрд Бразерс

Закрепите входную дверь бра

Фото Лии Винлуан

Как это сделать: попробуйте светильники в клетках в стиле сарая, чтобы подчеркнуть традиционный вход, затем прикрутите КЛЛ для наружного освещения, чтобы сэкономить на счетах за электроэнергию.

Ориентировочная стоимость: Два паронепроницаемых светильника из литого алюминия, около 99 долларов.60; Освещение склада

Сквозной

Фото Натана Киркмана

Как это сделать: Соединить две комнаты проходом, вырезанным в ненесущей стене. Обрамить проем 2х4, накрыть гипсокартоном и отделать края угловой отбортовкой.

Ориентировочная стоимость: пиломатериалы, лист гипсокартона, бусинки и 5-галлонное ведро герметика, чтобы покрыть все это грязью, около 55 долларов; Сделай это лучше всего

Коврик для грязной комнаты

Фото Марка Вайса

Как это сделать: Используйте ковровую плитку с клеевым покрытием.Используйте шесть плиток для бегуна или девять для квадрата. Смешивайте и подбирайте цвета для индивидуального рисунка.

Ориентировочная стоимость: шесть текстурированных плиток размером 20 на 20 дюймов, около 54 долларов США; FLOR

Установите сиденье у окна в нише

Фото Эрика Джонсона

Как это сделать: поддержите-дюймовую фанерную платформу сиденья на подвесных полосах 2×6, прикрепленных к боковым и задним стенкам. Чтобы сформировать кубики, приклейте и прибейте две фанерные перегородки. Облицовка блока тополем 1х4.

Ориентировочная стоимость: Материалы для сиденья, аналогичного этому, около 60 долларов; на лесных складах. Подоконная подушка из микрозамши Gripper Sensations размером 16 на 26 дюймов, около 30 долларов; JCPenney

Сияние тьмы

Фотография предоставлена ​​Matterinc

Как это сделать. Сделайте так, чтобы ваш дом было легко найти ночью с помощью светодиодных номеров на солнечных батареях.

Ориентировочная стоимость: алюминиевые адресные таблички Matterinc, около 19 долларов каждая; Цель

Добавить потолочный медальон

Фото Вендалла Т.Уэббер

Как это сделать: Выделите подвесной светильник с декоративным эффектом на потолке.

Ориентировочная стоимость: 18-дюймовый полиуретановый медальон под покраску с цветочно-листовым рисунком, подобным показанному выше, около 57 долларов; Creative Trim

Выключите панель переключения

Фото Eleek Inc.

Как это сделать: Замените пластиковую крышку переключателя в столовой на металлическую с тиснением.

Ориентировочная стоимость: Переключатель-пластина с одинарным переключателем, бессвинцовая, отделанная оловом решетчатая панель, около 65 долларов США; Элек

Построить плантатор по дереву

Фото Гамильтона Хедрика

Как это сделать: Постройте садовую вазу из оставшихся досок настила и перил. Обрамить коробку балясинами, затем обшить бока и дно обрезными досками. Добавьте пластиковую подкладку, чтобы удержать почву и защитить древесину от гниения.

Ориентировочная стоимость: Квадратный вкладыш, около 15 долларов США; Лоу

Создать мгновенную коллекцию

Фото Дэвида Принса

Как это сделать: массируйте похожие предметы — вазы, подсвечники, чаши — и выставляйте их вместе. Следуйте практическому правилу дизайнера и группируйте предметы в нечетные числа, чтобы они выглядели приятнее для глаз.

Ориентировочная стоимость: Ничего

Приглушить контраст

Фото Колина Смита

Как это сделать: Покрасьте отделку светлее или темнее, чем стены, а не ярко-белым, для более тонкого контраста.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон яичной скорлупы на водной основе Farrow & Ball дает насыщенный цвет и легкий блеск. Около 99 долларов; Фарроу и Болл

Размытие линий комнаты

Фото предоставлено WorldMart

Как это сделать. Используйте складную ширму в углу небольшой комнаты, чтобы сделать пространство больше, размыв линию стыка стен.

Ориентировочная стоимость: Espresso Shinto Screen, около 99 долларов.99; Специальное оборудование DHDTV

Пломба для доставки

Фото предоставлено dhdtcspecialtyhardwarestore.ca

Как это сделать: вставьте изолированный почтовый ящик, чтобы защитить его от непогоды и приглушить шум.

Ориентировочная стоимость: Изолированный почтовый ящик Draft Dodger из полированного алюминия, около 45 долларов; Специальное оборудование DHDTV

Зеркальная плитка

Фото любезно предоставлено Организуйтесь

Как это сделать: Прикрепите зеркальную плитку к потолку над кухонными шкафами. Отражающая поверхность будет отражать свет по комнате, делая ее больше и ярче.

Ориентировочная стоимость: Двадцать плиток размером 4 на 4 дюйма, отклеиваемых от кожуры, около 10 долларов США; Amazon. com

Повесьте зеркало

Фото любезно предоставлено Bellacor

Как это сделать. Повесьте зеркало овальной формы наподобие кулона на декоративной цепочке, чтобы элегантно смотреться в ванной, спальне или фойе.

Ориентировочная стоимость: Зеркало овальное безрамное, около 84 $; Bellacor

Замок в стиле

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: ввинтите замки створок в винтажном стиле для плотного прилегания двойных подвесов и предотвращения сквозняков.

Ориентировочная стоимость: Бронзовый оконный замок с бамбуковой створкой, как показано ниже, около 13 долларов; Дом антикварной техники

Акцент на стене

Фото предоставлено Филиппом Джеффрисом

Как это сделать: Создайте акцентную стену в гостиной, оклеив камин или стену дивана травяной тканью.Выберите тот, тон которого соответствует цвету окружающей краски.

Ориентировочная стоимость: Двойной рулон восточного текстиля из травяного полотна, около 70 долларов; Креативное покрытие для стен

Цокольные лампы с цветными плафонами

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Измените качество света с оттенком, отличным от белого.

Ориентировочная стоимость: Показанный выше плафон Mica среднего размера создает теплое сияние в любой комнате.Около 59 долларов; Керамический сарай

Нержавеющая сталь

Фото любезно предоставлено Thomas ‘Liquid Stainless Steel

Как это сделать: Обновите старый холодильник покраской под искусственную нержавеющую сталь.

Ориентировочная стоимость: 1 литр базового покрытия Thomas Liquid Stainless Steel TM, около 56 долларов США; Жидкая нержавеющая сталь Thomas

Цветочная коробка Boost

Фото Мэри Бет Монтгомери

Как это сделать. Закрепите цветочные ящики, засаженные разноцветными многолетниками, на окнах, выходящих на фасад здания, чтобы сделать дом более привлекательным.

Ориентировочная стоимость: оконная коробка из кедра 18 дюймов с вкладышем, около 29 долларов; Крючки и решетка. Квартира с цветами, около 10 долларов; в садовых центрах

Побелка кирпича для внутренней отделки

Фото Эрика Джонсона

Как это сделать: Нанесите кистью на тонированное латексное пятно, протрите и повторяйте, пока не добьетесь желаемого результата.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон латексной глазури Studio Finishes, около 23 долларов США; Бенджамин Мур

Встраиваемые провода для электроники

Фотография предоставлена ​​Vanco

Как это сделать: удалите провода телевизора с плоским экраном, используя утопленную розетку и открытую настенную пластину для прокладки проводов за стеной.

Ориентировочная стоимость: Комплект питания Vanco Rapid Link Power с двумя встраиваемыми розетками для плоского телевизора с настенными панелями Romex и сигнальным кабелем, около 66 долларов; Amazon.com

Дорожка для прихожей из водорослей

Фото Сильвии Мартин

Как это сделать: Раскатайте дорожку из водорослей. Он выдержит интенсивное пешеходное движение и заставит ваш дом пахнуть пляжем.

Ориентировочная стоимость: 2¼ на 7½ футов бегун для водорослей плетеной корзиной, около 60 долларов; Избыток. com

Держите мелкую бытовую технику вне поля зрения

Фото предоставлено Rockler

Как это сделать: Устраните беспорядок на прилавке, установив выдвижной подъемник для бытовой техники в нижнем кухонном шкафу.

Ориентировочная стоимость: автобетоносмеситель для тяжелых условий эксплуатации, около 99,99 долларов США; Роклер

Плитка поверх капюшона

Фото Джудит Бромли

Как это сделать: Обрежьте деревянную крышку вытяжного колпака над кухонной плиткой.

Ориентировочная стоимость: межкерамические кованые керамические плитки под античный металл размером 6 на 6 дюймов, бронза, около 10 долларов за штуку

Добавьте фартук из нержавеющей стали за плитой

Фото Деборы Уитлоу-Ллевеллин

Как это сделать: Прибейте легкоочищаемую панель к стене или прямо поверх уставшей плитки.

Ориентировочная стоимость: панель Design 204 размером 1,5 на 4 фута, около 70 долларов США; Классические потолки

Уберите кровать Фидо с пола

Фото Доминика Ворильона

Как это сделать: Создайте пространство для обхода контента в существующей встроенной.Снимите нижние дверцы шкафа или поместите подушку под сиденье у окна или на нижнюю полку книжного шкафа, как показано ниже.

Ориентировочная стоимость: Ничего

Чем занимаются ваши соседи

Строящийся бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия.

Пэт Пульезе | CNBC

На заднем дворе Джастина Салливана кипит жизнь: рабочие долбят его новую колоду, а подвал колотят отбойными молотками.

Бетон для нового бассейна уже залит.Салливаны планировали ремонт еще до пандемии, но затем внезапно это стало гораздо более масштабным проектом.

«Бассейн, домашний тренажерный зал, сауна — это то, что, когда вы не можете выйти на улицу, ваш дом представляет собой приятное место, где вы можете жить в стиле бункера и при этом оставаться активными, при этом чувствовать себя комфортно и до сих пор наслаждаюсь », — сказал Салливан. «У детей будет место, где они смогут работать из дома, а когда летом станет действительно жарко, у них будет место, где они смогут охладиться.»

Салливаны далеко не одиноки в своем желании создать убежище, даже если это убежище находится в их собственном подвале. Houzz, онлайн-платформа для ремоделирования дома, сообщила о 58% ежегодном увеличении числа потенциальных клиентов для домашних профессионалов в июне.

Наибольший спрос на тех, кто работает на открытых площадках, увеличился: количество запросов на специалистов по бассейнам и спа в три раза больше, чем год назад. Не далеко отстающие, ландшафтные подрядчики, специалисты по террасам и террасам — все увидели более чем в два раза этот спрос.

Спрос на пул настолько велик, что даже инвесторы с Уолл-стрит обращают на это внимание. Poolcorp, международный дистрибьютор принадлежностей для бассейнов, запчастей и товаров для дома на открытом воздухе, на этой неделе достигла рекордно высокого уровня за день и выросла на 54% с начала года. Акции компании демонстрируют лучший год с 2003 года.

Как и агенты по недвижимости, специалисты по ремонту сейчас адаптируются к новому миру социального и профессионального дистанцирования.

Дом Джейсона Салливана на ремонте в Вашингтоне, округ Колумбия

Пэт Пульезе | CNBC

«За последний год мы внесли много значительных дополнений и улучшений в то, как наша платформа помогает домовладельцам находить и общаться с нужными специалистами для их проекта. Возможность напрямую планировать видеовстречи с профессионалами через Houzz Pro — лишь один из примеров. — и мы действительно видим влияние этих инвестиций на количество и качество устанавливаемых нами соединений », — сказала Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz.

Кухня и ванна всегда были популярными вариантами модернизации, но даже в них спрос в июне вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Все больше людей готовят и едят дома, а кухня теперь даже в большей степени является центром семейной жизни.

Пристройки и надстройки домов подскочили на 52%, а безопасность и конфиденциальность также продемонстрировали гораздо больший спрос: интерес к установке и ремонту заборов вырос на 166%.

Домовладельцы, вероятно, получают дополнительный стимул за счет рекордно высокого уровня собственного капитала, который у них сейчас есть.Цены на жилье продолжают расти, несмотря на экономический спад, поскольку спрос на жилье стремительно растет.

По данным ATTOM Data Solutions, чуть более 15 миллионов жилых объектов были признаны богатыми за счет собственного капитала, то есть ипотечные кредиты на эти объекты были на 50% или меньше, чем стоимость дома. Это 27,5% всех заложенных домов в США по сравнению с 26,5% в первом квартале.

«Во втором квартале этого года доля домовладельцев росла повсюду в Соединенных Штатах, что является еще одним признаком того, что рынок жилья сопротивляется пандемии коронавируса», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM.«Больше владельцев собственности поднялось на богатую акционерным капиталом территорию и ускользнуло от серьезной подводной дороги, вкладывая больше денег в среднестатистическое домашнее хозяйство».

Джастин Салливан, который также является подрядчиком, говорит, что он видит, что все больше людей используют свой собственный капитал для финансирования этих проектов.

«Мы также слышим, что деньги, которые люди экономят, не ходя в рестораны, не ходя в рестораны, не уезжая в отпуск, эти вещи сохраняются, и они решают добавить эту ценность обратно в свои дома в качестве инвестиции «, — сказал Салливан.«Они больше доверяют своим домам как инвестициям».

Укрытие в доме явно повлияло на спрос, поскольку более трех четвертей всех домовладельцев в США заявили, что они выполнили какой-либо проект по благоустройству дома во время пандемии, согласно недавнему опросу, проведенному Porch. com, другой платформой для ремоделирования.

Более трех четвертей также заявили, что планируют взяться за новый проект в следующие 12 месяцев. Согласно отчету, главным мотиватором было то, что «наконец-то появилось время».Следующим шагом было повышение ценности дома и, наконец, создание «более уютного» дома.

Хотя домовладельцы могут продолжать выполнять больше проектов в течение осени, некоторые эксперты прогнозируют снижение расходов. Объединенный центр жилищного строительства Гарварда прогнозирует ежегодное снижение затрат на ремонт и ремонт на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.

«Рынок реконструкции поддерживался в первые месяцы пандемии, поскольку владельцы проводили много времени дома и осознавали необходимость обновить или перенастроить внутренние и внешние пространства для работы, учебы, игр, упражнений и многого другого », — сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований.

«Тем не менее, резкое снижение продаж домов и разрешений на строительство этой весной, а также рекордная безработица предполагают, что многие домовладельцы, вероятно, сократят планы на капитальный ремонт в этом и следующем году».

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу. В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?

Неправильный.

«Почини и переверни» — фраза, часто ассоциируемая с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама за себя. Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Ключевые выводы

  • Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения. Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
  • Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
  • Curb привлекает внимание ухоженным газоном, недорогим ландшафтным дизайном, свежей краской внутри и снаружи, чистыми коврами и новой сантехникой.
  • Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
  • Проекты по личным предпочтениям включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.

Разница между инвесторами и собственниками

Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно.Успешные сторонники философии «почини и переверни все» — инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.

Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности.Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат от него, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.

1.

Основы

Основы — это то, чего ожидают покупатели, покупая дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать в себя определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.

Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто приближает недвижимость к стандартному уровню остальных домов по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные улучшения, которые намного превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем инвестировать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Апелляция о сдерживании

Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К пунктам обуздания относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Легкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые добавят привлекательности вашему дому.

Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников, чтобы они выглядели современно. Если вам нужна помощь в этих проектах, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.

Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.

3. Добавленная стоимость

Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почини и переверни», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит свои затраты, некоторые из них будут близки. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с самой высокой окупаемостью инвестиций, которые часто окупаются на 80% или более. расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.

4. Личные предпочтения

Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые другим людям могут не понравиться или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья считают бассейн проблемой, требующей сложного обслуживания и опасной для безопасности, особенно потому, что это то, что можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?

К другим сложным преобразованиям относятся:

  • Превращаем спальню в студию
  • Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например создание потока между столовой и кухней)
  • Удаление спальни для расширения комнаты
  • Реконструкция подвала (придерживайтесь меньших улучшений, таких как увеличенная емкость хранилища)

Итог

Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов, направленных исключительно на повышение покупной цены собственности.

Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и нацеленным на улучшение функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.

Чтобы повысить доступность жилья, нам нужно лучше согласовать зонирование, налоги и субсидии

Управляющее резюме

Доступность жилья — финансовый стресс для американских семей

Стоимость жилья растет быстрее, чем доходы, что увеличивает финансовую нагрузку на U.Семьи С. В 2017 году почти половина домохозяйств, снимающих жилье, тратили более 30 процентов своего дохода на аренду, что соответствует определению Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) «обремененные расходами». Хотя доступность жилья уже давно является проблемой для бедных арендаторов, даже домохозяйства со средним доходом сталкиваются с более серьезными проблемами, особенно в городских районах с развитыми рынками труда. И то, где люди могут позволить себе жить, имеет важные последствия. Исследования показывают, что дети, которые растут в общинах с широкими возможностями, достигают лучших экономических результатов во взрослом возрасте.Города и районы с сильным рынком труда и хорошими школами — а это именно те места, которые пользуются наибольшим спросом — не строят достаточно нового жилья, что способствует ухудшению доступности жилья. Поскольку жилье рядом с рабочими местами и транзитными центрами очень дорогое, люди с низким и средним доходом вынуждены переезжать в более дешевое жилье на окраинах мегаполисов, что заставляет их тратить больше времени и денег на дорогу.

Почему лучше согласование трех жилищных политик поможет

Подобно тому, как реформа здравоохранения в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании была задумана как «стул на трех ножках», повышение доступности жилья потребует лучшего согласования трех инструментов политики: реформирования регулирования землепользования, чтобы позволить меньшее и более компактное жилье; повышение налогов на дорогие, малоиспользуемые земли; и расширение жилищных субсидий домашним хозяйствам с низкими доходами.Каждое из этих изменений более подробно описано ниже.

Первый этап: реформа зонирования

США необходимо построить больше жилья и более дешевое жилье, особенно в районах с высокими возможностями. Для этого местные органы власти должны снизить нормативные барьеры, ограничивающие способность рынка строить небольшие недорогие дома на дорогих землях. Например, местные правила зонирования запрещают строительство чего-либо, кроме частных домов на одну семью, на трех четвертях земли в большинстве США.С. города. Таунхаусы, дуплексы и многоквартирные дома просто незаконны. Даже там, где разрешены многоквартирные дома, правила зонирования, такие как максимальная высота зданий и минимальные размеры участков, часто ограничивают финансовую осуществимость строительства нового жилья. В односемейных домах на один дом приходится больше земли, чем в других типах жилья. Следовательно, в местах, где земля стоит дорого, строительство нескольких домов на определенном участке — самый прямой способ сократить расходы на жилье, поскольку при этом стоимость земли распределяется между несколькими домами.

Простой числовой пример показывает, как перепланировка существующих односемейных участков на более компактные типы жилья может улучшить доступность (Таблица 1). Типичный односемейный участок в Вашингтоне, округ Колумбия, достаточно велик, чтобы разместить три рядом стоящих таунхауса или трехэтажное здание кондоминиума из шести квартир. Основываясь на преобладающих затратах на строительство и условиях финансирования, застройщик мог бы с выгодой построить три новых таунхауса, которые продавались бы по цене чуть менее 1 миллиона долларов каждый — примерно по той же цене, что и старый дом на одну семью в плохом состоянии на том же участке.Или же застройщик может построить шесть квартир с двумя спальнями по цене около 580 000 долларов каждая, что примерно на 40% дешевле. Хотя цифры, используемые для этого анализа, относятся к Вашингтону, округ Колумбия, финансовые последствия — добавление большего количества домов к одному участку снижает удельные затраты — аналогичны на других рынках с высокими ценами в США

.

Перепланировка старых зданий с низкой плотностью застройки новыми зданиями с высокой плотностью населения довольно распространена в дорогих городах — за исключением самых богатых районов, где состоятельные домовладельцы используют свои финансовые и политические ресурсы, чтобы заблокировать большую часть нового жилья.Реформы общегородского зонирования, которые открывают эти районы для таунхаусов, дуплексов и небольших многоквартирных домов, существенно увеличат предложение жилья, а также сделают эти сообщества финансово доступными для гораздо большего числа семей.

Несколько кандидатов в президенты от Демократической партии 2020 года предложили планы решения проблемы доступности жилья путем ослабления исключительного зонирования. Этот вопрос имеет двухпартийную привлекательность: Белый дом издал распоряжение о сокращении нормативных барьеров на пути к доступному жилью.Для достижения прогресса в этом вопросе потребуется сотрудничество между федеральными органами власти, правительствами штата и местными властями.

Второй этап: налог на стоимость земли

Устранение барьеров для строительства квартир со временем приведет к увеличению количества жилья в дорогих районах. Однако переход произошел бы быстрее — и более справедливо — если бы эти усилия сочетались с более высокими налогами на землю. Концепция налогообложения земли восходит к 19 веку, когда Генри Джордж предложил ее, чтобы не дать богатым землевладельцам искусственно ограничивать предложение домов.В отличие от обычных налогов на недвижимость, которые взимают одинаковую ставку как с земли, так и со строений, налоги, которые взимают более высокую ставку налога на землю и более низкую ставку со строений, побуждают владельцев дорогой земли строить более интенсивно. Налоги на чистую стоимость земли, которые полностью освобождают строения, на практике довольно редки по сравнению с налогами с «раздельными ставками».

Например, рассмотрим стимулы развития для владельца парковки в центре дорогих городов, таких как Бостон или Лос-Анджелес. Согласно типичному режиму налогообложения собственности, владелец должен был бы платить больше налогов, если бы она построила на участке многоквартирный дом.Но в соответствии с налогом на стоимость земли владелец столкнется с одним и тем же налоговым счетом, независимо от того, была ли земля предназначена для парковки, квартир, офисных помещений или любого другого использования.

Одной из проблем, связанных с реформами зонирования, которые допускают более высокую плотность застройки, является то, что такое зонирование увеличивает стоимость собственности, создавая непредвиденные выгоды для существующих владельцев собственности. Обновление зон также может побудить землевладельцев отложить застройку, поскольку они ждут возможности построить более крупные и плотные здания. Оценка налогов на возросшую стоимость земли не только стимулирует более быстрое развитие дорогостоящих земель, но также позволяет местным общинам получать часть прибыли от дополнительной стоимости земли.Эта особенность налогов на стоимость земли особенно привлекательна в тех местах, где местные органы власти сделали инвестиции, которые увеличивают стоимость земли, например, путем строительства общественного транспорта. Введение налога на стоимость земли в районах, уже освоенных на максимальную мощность, без ослабления зонирования, приведет к увеличению налоговых расходов землевладельцев, но не позволит увеличить предложение жилья.

Налоги на стоимость земли в сочетании с повышением зонирования аналогичным образом изменили бы стимулы для владельцев больших частных домов в дорогих местах.Реформы зонирования, допускающие более высокую плотность застройки, повысят стоимость земли и, при снижении налогов на стоимость земли, принесут более высокие налоговые счета. Нынешние владельцы, которые дорожат своим дворовым пространством, могут оставить свои дома на одну семью как есть и платить налоги. Но некоторые домовладельцы могут решить разделить свои дома (например, превратить гаражи в дополнительные жилые единицы) или продать свою недвижимость застройщикам. В примере с дополнительным зонированием счет по налогу на стоимость земли был бы таким же, если бы участок оставался домом на одну семью или был перепрофилирован под таунхаусы или кондоминиумы.Но счет по налогам будет разделен между тремя домохозяйствами по сценарию таунхауса или шестью домохозяйствами по сценарию кондоминиума, так же как и расходы на землю.

Земля дороже всего в центрах городов, вблизи рабочих мест и транспортных узлов. Налоги на стоимость земли в первую очередь меняют финансовые стимулы для владельцев дорогих земель с низкой плотностью застройки. Повышенная плотность населения, поощряемая переходом на налог на стоимость земли, позволит большему количеству людей жить рядом с работой, сократив расстояния, на которые можно добраться на работу.Если бы все общины в пределах штата ввели налоги на стоимость земли, это отразилось бы на частных домах на недорогой земле вдали от центра города или в недорогих метро.

Третья ветка: больше жилищных субсидий

Строительство большего количества жилья, особенно жилья меньшего размера, со временем снизит расходы на жилье (или, по крайней мере, предотвратит их быстрый рост). Но расширения предложения жилья по рыночной цене недостаточно, чтобы помочь беднейшим семьям. Для 14 миллионов низкооплачиваемых рабочих со средним доходом около 20 000 долларов США руководящие принципы HUD предлагают тратить не более 500 долларов в месяц на жилищные расходы.Это меньше, чем операционные расходы на квартиры минимального качества в большей части США. Для семей с низкими доходами единственный способ преодолеть разрыв между доходами и расходами на жилье — это государственные субсидии.

Федеральное правительство могло бы снизить финансовую нагрузку на семьи с низким доходом, увеличив жилищные субсидии, такие как ваучеры или Национальный целевой фонд жилищного строительства. В отличие от продуктовых талонов или Medicaid, федеральные жилищные субсидии не являются правовым титулом: в настоящее время примерно одна из пяти семей, имеющих право на съемку жилья, получает федеральную помощь.В качестве альтернативы, увеличение доходов за счет налогового кредита на заработанный доход или более высокой минимальной заработной платы могло бы помочь бедным семьям оплачивать аренду.

В каком-то смысле увеличение субсидий для бедных семей не зависит от зонирования и налоговых реформ — доступность жилья была насущной проблемой в течение многих лет. Но изменение зон и переход на налоги на стоимость земли могут усугубить давление на доступность. На горячих рынках недвижимости эти две политики, скорее всего, приведут к перестройке старых квартир с низкой плотностью и низкой арендной платой в новые, более крупные здания, недоступные для существующих арендаторов.Таким образом, распространение жилищных ваучеров на большее количество семей поможет защитить малообеспеченных арендаторов от перемещения. Также возможно, что расширение жилищных субсидий без увеличения предложения за счет реформы зонирования приведет к росту арендной платы на некоторых рынках.

Вопросы и проблемы внедрения

Экономическая интуиция, лежащая в основе реформы зонирования, налогов на стоимость земли и увеличения жилищных субсидий, проста, но реализация этой политики создает некоторые проблемы. Зонирование исключительно для одной семьи выгодно долгосрочным домовладельцам, которых также называют активными избирателями.Мэры и городские советы сталкиваются с жесткой оппозицией со стороны своих избирателей, предлагающих реформу зонирования. Политики на уровне штата и на федеральном уровне все больше интересуются тем, как стимулировать реформу зонирования, но имеют ограниченный прямой контроль. Возникает вопрос: существуют ли финансовые или юридические рычаги, которые могли бы эффективно побудить местные органы власти реформировать свое зонирование, особенно когда самые отчужденные районы богаты?

Как и при зонировании, налоги на недвижимость в основном являются прерогативой местных органов власти, хотя государства создают правовую основу, в соответствии с которой действуют местные органы власти.Некоторым штатам, возможно, придется внести поправки в свои конституции, чтобы разрешить «раздельный» налог на недвижимость с различными налоговыми ставками, применяемыми к земле и строениям. Одна техническая проблема заключается в том, что точно оценить рыночную стоимость земли отдельно от строений непросто. Но новый набор данных, созданный с использованием данных оценки Федерального управления жилищного финансирования, является весьма многообещающим.

Расширение ваучеров не составляет труда с юридической и процедурной точек зрения. Это просто требует от Конгресса продемонстрировать политическую волю тратить больше денег на бедных людей.Малообеспеченные семьи, получающие федеральные жилищные ваучеры, снимают квартиры у частных домовладельцев. Семьи платят тридцать процентов своего дохода в счет аренды, а оставшуюся часть берет на себя HUD. Ваучеры снижают финансовый стресс, скученность и риск остаться без крова среди малообеспеченных семей. Недавние исследования показывают, что при относительно недорогих изменениях программы ваучеры также могут помочь бедным семьям переехать в районы, которые предлагают лучшие экономические возможности.

В заключение, более совершенная жилищная политика может повысить эффективность местных рынков жилья, создать больше домов в местах с высокими возможностями и предоставить финансовую помощь семьям с низкими доходами.Это способ получить существенные выгоды для людей и способ решить большие проблемы в Америке.

Спасибо Саре Крамп за выдающуюся помощь в исследовании.

MSHDA — Ваучеры на основе проекта

Ваучер на выбор жилья (HCV) Программа ваучеров на основе проекта (PBV) — Постоянное вспомогательное жилье

Программа ваучеров на основе проекта (PBV) является составной частью программы ваучеров на выбор жилья (HCV) Управления жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA).Программа ВГС финансируется из федерального бюджета Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) Государственного и индийского жилищного строительства (PIH) и является основным источником помощи в аренде семей с очень низким и средним доходом. Программа MSHDA PBV нацелена на целевые группы поддерживающего жилья с крайне низким доходом (30% AMI), включая: бездомные — 2 категории (буквально бездомные и / или пережившие домашнее насилие), хронически бездомные и лица с особыми потребностями, как указано в последней версии LIHTC — Приложение III.Помощь в аренде на основе проекта предоставляется конкретным жилищным единицам, которые были определены как достойные, безопасные и отвечающие санитарным нормам посредством инспекции стандартов качества жилья. Контракты на основе проектов присуждаются владельцам и застройщикам недвижимости в процессе отбора предложений владельцев.

ВАЖНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ

Жилые комплексы, получившие 9% налоговую льготу, но не через зарезервированное постоянное вспомогательное жилье, будут ограничены менее чем 25% от общего количества квартир в качестве ваучера на основе проекта.Эти предложения должны представить Меморандум о взаимопонимании (MOU) для рассмотрения и утверждения.

Разработки, получившие налоговую льготу в размере 4%, не будут ограничены 25% от общего числа единиц в качестве ваучеров на основе проектов. Для предложения 25% или меньше потребуется меморандум о взаимопонимании. Для предложений, превышающих 25%, потребуется Приложение III и Меморандум о взаимопонимании. Если заявка LIHTC была подана в любой категории, кроме PSH, проект будет ограничен 25%.

Чтобы владельцы могли участвовать в этой программе, необходимо выполнить следующий процесс:

Шаг первый: Владелец / спонсор должен получить финансирование на разработку через конкурсный процесс через MSHDA, такой как финансирование LIHTC, HOME, MSHDA, в течение последних трех лет.Эта награда должна была быть предоставлена ​​без учета того, что проект получит ваучеры на проект и будет иметь как минимум пять (5) единиц PSH.

Шаг второй: Владелец / спонсор должен предоставить MSHDA / PBV 101 (письмо о намерениях) назначенному персоналу MSHDA Rental Assistance и Homeless Solutions (RAHS). Приложите копию бронирования LIHTC и приложения PBV MOU.

Шаг третий: Назначенные сотрудники MSHDA RAHS свяжутся с владельцем / спонсором, чтобы обсудить проект и рекомендовать соответствующее предложение для подачи на разработку.Типы предложений включают в себя: существующие, существенные реабилитации или новые постройки. (MSHDA / PBV 102, 103 или 104).

Шаг четвертый: После рассмотрения и утверждения предложения будет выпущено предварительное письмо о присуждении контракта PBV. В письме будут изложены следующие условия, которые должны быть выполнены до подписания Соглашения для заключения Договора о выплате жилищной помощи (AHAP) или Договора о выплате жилищной помощи (HAP).

Вопросы, касающиеся этого процесса, следует направлять: Кэти Френч, старшему специалисту по ваучерам MSHDA по номеру 517-241-0505 или frenchk @ michigan.губ. ПРИМЕЧАНИЕ. Кандидатов с общим листом ожидания на ВГС и вопросами о приемлемости следует направлять по адресу 517.241.0809 или [email protected]

ТРЕБОВАНИЯ

URA применяются к Ваучерной программе на основе проектов ВПЦ в соответствии с 24 CFR 983.7. Следующие требования и обзор HUD представлены на веб-сайте HUD.

Обзор Единого закона о переселении (URA)

Единый закон о переселении, принятый Конгрессом в 1970 году, представляет собой федеральный закон, устанавливающий минимальные стандарты для программ и проектов, финансируемых из федерального бюджета, которые требуют приобретения недвижимого имущества (недвижимости) или перемещения людей из их домов, предприятий или ферм.Защита и помощь, предусмотренные Единым законом о переселении, применяются к приобретению, восстановлению или сносу недвижимого имущества для проектов, финансируемых из федерального или федерального бюджета.

Для получения дополнительной информации перейдите по следующей ссылке: Обзор единого закона о переселении (URA)
Если у вас есть вопросы относительно этих требований, вы можете связаться с: Джеффри Энис-Кларк по телефону 517-241-2996 или [email protected]

Формы заявок и справочные материалы PBV

Шаг пятый: сразу после выдачи предварительного письма о присуждении контракта и до начала любых строительных работ; MSHDA / PHA должны заключить соглашение о заключении контракта на выплату жилищной помощи (AHAP) для проектов нового строительства и реабилитации; или контракт на выплату жилищной помощи (HAP) для существующих проектов, соответствующих стандартам HQS.Следует также отметить, что требования HUD к распределению субсидий и окружающей среде должны быть выполнены как минимум до оформления этих документов.

  • Соглашение о заключении договора о выплате жилищной помощи (AHAP)
  • Договор о выплате жилищной помощи
  • Договор о выплате жилищной помощи
PBV АРЕНДА ДОГОВОРА
РЕСУРСЫ
ФОРМЫ HUD И MSHDA
МЕМОРАДУМ О ПОНИМАНИИ (MOU)
Ваучеры на основе проектов MSHDA

Награды PBV 2018-2019

HUD VASH

Владельцы, предлагающие разработки, которые помогут ветеранам, должны обратиться к этой ссылке для получения дополнительной информации: Ваучеры HUD VASH

Список разработчиков PBV

Список текущих разработок можно найти в Листинге проектных разработок

.

Стоит ли строить собственный дом (буквально)?

Собираетесь стать застройщиком? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты.Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика («GC»), чтобы построить свой дом с нуля. Но некоторые люди — желающие быть «собственником-застройщиком» или «собственником-подрядчиком» — сами планируют построить дом физически. Мнения по поводу того, имеет ли смысл быть собственником-застройщиком, довольно неоднозначны. Можно с уверенностью сказать, что работа собственником-застройщиком может быть похожа на приключение, в котором у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные события. В итоге все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение собственника-строителя и действительно ли оно поможет вам сэкономить деньги?

Зачем строить собственный дом как собственник-застройщик?

Роль собственника-строителя может сильно различаться.Квалифицированный (и удобный!) Человек, который решит стать владельцем-строителем, может буквально построить свой собственный дом — гвоздь за гвоздем, труба за трубой, проволока за проволокой и гонта за галькой. Но обычно это крайний сценарий.

Часто, рассматривая вопрос о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в значительной степени, чтобы сэкономить деньги. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-то качестве, но также хотят физически выполнять некоторые работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются непосредственно контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы.Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома. Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства застройщиков.

Несомненно, существуют увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От мужского «дома хоббита», который он построил в Уэльсе менее чем за 5000 долларов, до «вики-хауса», который за выходные могут создать два человека из деревянных частей, которые соединяются вместе, существует множество творческих концепций, которые могут помочь привнести дизайн дома и строительство в массы.

Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность постройки собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонорарах генерального директора, но и должен взглянуть на весь процесс, чтобы понять, действительно ли он имеет для него смысл.

Реальность (и риски) быть собственником-застройщиком

Если вы рассматриваете путь «владелец-строитель», вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя роль, риск и ответственность.

Даже при том, что у вас может быть высокая квалификация в плотницком деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом к кодам.Так что в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется передать часть работы субподрядчикам. Здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью. Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

Для собственника-застройщика эти строительные проблемы могут возникать по многим причинам и иметь ряд последствий для проекта, его стоимости и долгосрочной стоимости вашего дома:

  • Риск неконтролируемых затрат на строительство и разорение вашего бюджета
  • Неспособность правильно контролировать свой график, что приводит к дорогостоящим перерасходам времени и задержкам в завершении проекта
  • Сложные проблемы со строительством, требующие решения, которые могут выходить за рамки ваших возможностей
  • Невозможность сборки в соответствии с местным кодом (и не предусмотренные в бюджете затраты на исправление проблем)
  • Многие из лучших субподрядчиков не будут работать со строителями-собственниками
  • Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по ссуде на строительство без наличия на работе лицензированного строителя
  • Использование теневыми подрядчиками
  • Залог, предъявленный компанией Mechanic субподрядчикам или поставщикам в отношении вашей собственности
  • Сложно рефинансировать строительный кредит (особенно по графику)
  • Взыскание залога или другие проблемы, связанные с займом, вызванные проблемами бюджета и движения денежных средств
  • Снижение стоимости при перепродаже, когда дом построен не известным профессионалом

И если вы думаете, что простое решение — это просто получить лицензированного подрядчика, который будет работать с вами в качестве собственника-строителя, помните, что при налаживании взаимоотношений таким образом у строителя будет много головной боли.Как заметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «они занимают так много времени, что 3-месячные проекты растягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за того, что они делают, и мы с трудом завершаем проекты. ” А теперь, когда рынок жилищного строительства вырос, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

Также необходимо уметь правильно оценить стоимость материалов и рабочей силы при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или, тем более, недооцениваете. Точная оценка стоимости работ, материалов и графика очень важна для того, чтобы знать, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства нового дома и получения ссуды.

Есть также другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как строительное страхование, так и страхование общей ответственности, если вы являетесь владельцем-застройщиком, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсацию рабочих за рабочих.Как собственник-застройщик вы должны делать все возможное, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия, чтобы вы могли получить разрешение на получение ссуды на строительство.

И быть владельцем-строителем означает, что вы несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, курирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на объекте). В дополнение к управлению субподрядчиками и составлению расписания, а также к получению всех разрешений, вы — человек, который должен заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам.Вы должны содержать место в безопасном месте и быть уверенным, что оно соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и обязаны зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести ответственность за административные и налоговые обязанности работодателя. Аналогичным образом, готовы ли вы справиться с административными обязанностями и косвенными расходами, такими как разрешения на обработку, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установку счетчиков и подключение коммунальных услуг, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми водами?

В некоторых штатах есть законы, которые регулируют права строителей и пытаются удержать людей от обхода законов о лицензировании строительства.Например, в соответствии с нормативными актами Калифорнии, чтобы соответствовать исключениям, чтобы быть не имеющим лицензии застройщиком, физическое лицо должно владеть недвижимостью, и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на количество домов, которые оно может построить и продать, так и на то, когда оно может их продать. дома.

Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома как собственнику-застройщику. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны учитывать, что работа собственником-застройщиком может вызвать огромный стресс.Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть на это время?» Скорее всего, вы не собираетесь перебегать на место работы во время обеденного перерыва из офиса, чтобы помочь заложить нижний колонтитул для вашего фундамента. Просто строить после работы, насколько позволяет дневной свет, и по выходным практически не остается времени на личную жизнь и семейные дела. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут сбить весь проект с графика и привести к серьезным задержкам в строительстве.

Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно хотите построить однокомнатную хижину, то с этой задачей можно справиться, если у вас есть необходимые навыки и терпение. Но чем больше и сложнее дизайн дома, тем сложнее будет задача для собственника-застройщика.

Обязательно включите в свой бюджет множество непредвиденных обстоятельств на случай ошибок и просчетов — вещей, которые неизбежны для тех, кто новичок в строительстве дома самостоятельно, — чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные затраты, которые мы описали.Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли работа собственником-застройщиком «спасет» вас что-нибудь.

Если вы решили попробовать себя в роли собственника-застройщика, то желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для застройщиков, а также многие консалтинговые фирмы по строительству, специально разработанные для помощи человеку, который решает стать застройщиком.

Стоимость генеральных подрядчиков

Спросите людей, которые пробовали быть собственником-застройщиком — или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с собственниками-строителями, — и многие считают, что быть собственником-строителем — это почти больше проблем, чем оно того стоит.Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают уважаемого строителя с многолетним опытом строительства дома для строительства дома для себя.

Конечно, то, что вы нанимаете лицензированного генерального подрядчика, не означает, что они будут делать отличную работу. Как и в любой профессии, одни лучше других, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

Но когда дело доходит до этого, есть так много преимуществ работы с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика — в конечном счете, качественный строитель может добавить большую ценность вашему дому и процессу жилищного строительства.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными строителями.

У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном итоге каждый человек должен решить, хотят ли он пойти по пути собственника-застройщика. Так что, если вы все еще чувствуете себя амбициозным и планируете построить себя, то обязательно сделайте это! Мы хотели бы знать, как это обернется для вас.

Статьи по теме

программ налоговых льгот — Парки, места отдыха и исторические памятники штата Нью-Йорк

И NY SHPO, и служба технической сохранности Службы национальных парков работают в режиме удаленной работы.NY SHPO продолжает рассмотрение и одобрение федерального и государственного налогового кредита на коммерческое восстановление
документы для подачи в NPS, но понимает, что могут быть задержки в способности Службы парков регистрировать и обрабатывать эти документы. Наш офис продолжает обработку налоговых льгот для домовладельцев штата Нью-Йорк.
заявки в течение 30 дней с момента подачи бумажной копии.

Владельцы исторической приносящей доход недвижимости, домов, занимаемых владельцами, и сараев могут иметь право на получение налогового кредита для восстановления собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Этот веб-сайт не предоставляет юридических, налоговых или бухгалтерских консультаций; предоставленная информация носит общий характер; и
посетителям сайта настоятельно рекомендуется проконсультироваться со своими профессиональными налоговыми, бухгалтерскими и юридическими консультантами по вопросам физических
налоговые вопросы, либо проконсультируйтесь с Департаментом налогообложения и финансов штата Нью-Йорк или с налоговой службой (IRS). Управление парков,
Recreation and Historic Preservation не несет ответственности за информацию или советы, представленные здесь, поскольку они могут повлиять на конкретные
налоговые последствия для любого физического лица (включая индивидуального предпринимателя), корпоративного, партнерского, имущественного или трастового налогоплательщика, которые будут зависеть от
по многим другим фактам и обстоятельствам.Информация предназначена для общего пользования лиц, заинтересованных в получении сертификатов.
от OPRHP, что может позволить им претендовать на получение федерального или государственного налогового кредита на историческую недвижимость. Учитывая частоту изменения
федеральные и государственные налоговые законы, постановления и руководства, при необходимости, нельзя ожидать, что информация будет полностью актуальной и
он представляет собой добросовестное стремление как можно точнее ссылаться на законы и постановления о контроле.

Федеральная программа инвестиционного налогового кредита для объектов, приносящих доход

Владельцы доходной недвижимости, включенной в Национальный реестр исторических мест, могут иметь право на получение 20% -ной федеральной
налоговый кредит на значительную реконструкцию исторической собственности. Окончательная сумма в долларах основана на стоимости
реабилитация; Фактически, 20% затрат на реабилитацию будет нести федеральное правительство. Выполненные работы (как интерьерные, так и
экстерьер) должен соответствовать Стандартам реабилитации министра внутренних дел и быть одобренным Службой национальных парков.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом или перейдите на нашу карту территории.
раздел, чтобы найти информацию для представителя программы инвестиционного налогового кредита в вашем округе.

Важные изменения в налоговой льготе штата Нью-Йорк на реабилитацию коммерческой недвижимости

Губернатор

Куомо и законодательный орган штата Нью-Йорк продлили действие этой программы до 31 декабря 2024 года. Закон также предусматривает возмещение коммерческого налогового кредита для проектов реабилитации, введенных в эксплуатацию или
после 2015 года.Неиспользованные кредиты от проектов, введенных в эксплуатацию до 2015 года, могут быть перенесены на неопределенный срок.

Изменения в законе включают обновление соответствующих переписных участков с использованием самых последних доступных данных.

Программа налоговых льгот штата Нью-Йорк для доходоприносящей собственности

Этот налоговый кредит должен использоваться с Федеральной программой налоговых льгот для инвестиций в доходоприносящую недвижимость. Владельцы приносящих доход
недвижимость, которая была одобрена для получения 20% федерального налогового кредита на реабилитацию, автоматически подлежит уплате дополнительного государственного налога.
кредит, если недвижимость находится на подходящем для переписи участке и уплачены государственные пошлины по Части 2 и Части 3.Владельцы могут получить дополнительно 20% от квалифицированной реабилитации.
расходы до 5 000 000 долларов США *. Для того, чтобы соответствовать требованиям, дата ввода в эксплуатацию должна быть после 1 января 2010 г. Формы заявки нет. После утверждения Части 3 федеральной заявки Службой национальных парков и уплаты государственных пошлин Управление парков штата Нью-Йорк,
Recreation and Historic Preservation выдаст сертификат, позволяющий владельцам брать государственный кредит.

Следующая таблица сборов применяется к владельцам собственности, желающим получить государственные налоговые льготы на коммерческую реабилитацию;

Коммерческие проекты с использованием федеральной налоговой льготы на инвестиции в сохранение исторического наследия и коммерческих проектов штата Нью-Йорк.
исторический налоговый кредит за сохранение будет включать следующий сбор за первоначальную обработку:

Предполагаемая реабилитация: Плата
до 100000 долларов 50 долларов.00
Более 100 000 долларов США 10% от предполагаемой окончательной платы
(из Окончательной таблицы взносов)

* Первоначальный взнос будет подан вместе с приложением Части II.
Чеки должны быть выписаны по адресу: NYSOPRHP и иметь адрес собственности и «коммерческий налоговый кредит» в разделе для памяток. Если
Владелец знает присвоенный номер проекта, который также должен быть в разделе памятки.

Окончательная таблица гонораров

Важно: Владельцы должны вычесть плату за Часть 2 из окончательной суммы.Например, 450 долларов будет отправлено вместе с частью 3 для
проект, на реабилитацию которого было потрачено 20 000 долларов. Затраты на реабилитацию не включают стоимость благоустройства территории или
добавление.

Расходы на реабилитацию: Сбор
Менее 20 000 долларов 100,00 долларов
20 000–99 999 500,00
911

00
1000000 — 2 499 000 долларов США 2500,00 долларов США
2,500 000 долларов США — 4 999 999 долларов США 3 000 долларов США
5 000 000 долларов США — 9 999 9991

93 долларов США 99992000 долларов США Коммерческий кредит штата Нью-Йорк будет выдан после получения Части 3 Службы национальных парков.
заявление, и заявитель представил остаток сбора за обработку документов штата Нью-Йорк.
Чеки должны быть выписаны на: NYSOPRHP и иметь «коммерческий кредит» в авизо. Если собственник знает присвоенный номер проекта,
это также должно быть в разделе заметок.

Кредит на реабилитацию исторического домовладения штата Нью-Йорк

Восстановление исторических жилых зданий может подпадать под налоговые льготы штата Нью-Йорк. Программа кредита на восстановление исторического домовладения предлагает налоговый кредит штата в размере 20% от квалифицированных расходов на восстановление, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием и модернизацией исторических домов.Сумма кредита применяется к вашему налоговому обязательству штата Нью-Йорк, чтобы уменьшить сумму вашей задолженности.