Проекты отелей мини гостиниц: Готовые проекты мини гостиниц, проектирование мини-гостиниц

Отели, мини-гостиницы

1 блок

Покупка участка земли, здания, недостроя или действующего бизнеса

У вас уже есть на примете объект, который вы хотели бы приобрести? Если да, расскажите в двух словах о нем.

Есть ли идея бизнеса, который вы хотели бы там организовать?

У вас действующий бизнес в другой сфере и вы хотите диверсифицировать его в сферу доходной сервисной недвижимости? Коротко опишите интересующие вас направления.

Нужна ли вам консультация для определения перспективных направлений и подходящих для выбранной стратегии объектов недвижимости или земельных участков?

Вы планируете приобрести готовый действующий бизнес?

Вы планируете сами управлять приобретенным активом или работать с управляющей компанией?

2 блок

Оперативное управление

Расскажите в двух словах о вашем бизнесе? Тип бизнеса: отель, апарт-комплекс, жилой комплекс, кластер предприятий и т. д.; номерной (апарт) фонд; локация; спектр услуг; основные зоны доходности; объем материально-технической базы: здания, земли и т. д.

Вы работаете самостоятельно или бизнесом управляет УК?

Каковы GOP (Gross Operating Profit) и косты на производство продукта или услуги (Labour Cost, Food Cost)?

Какие показатели бизнеса вас не устраивают? Есть ли какие-то конкретные недочеты, которые вы видите и желаете исправить?

Сколько человек работает в отделе продаж? Опишите в двух словах, как организована работа департамента, кто за что отвечает?

Как часто проводятся аттестация и обучение персонала?

Есть ли на предприятии система контроля качества клиентского обслуживания?

Как организованы совещания? Какие типы совещаний вы проводите? Какие департаменты задействованы?

Каким образом планируется деятельности объекта на будущие периоды: стратегический план, план продаж и т. д.? На основании чего ставятся финансовые цели?

Каким вы видите будущее своего бизнеса?

3 блок

Управление инвест-проектом
Концепция проекта

Есть ли прописанная в формате документа концепция проекта? В нее входят общее видение, состав предприятий, спектр услуг, уникальное торговое предложение (УТП) будущего бизнеса.

Есть ли  продукты или услуги проекта, которые можно продавать уже сейчас? Есть ли очередь ввода их на разных стадиях готовности проекта?

Разработан ли брендинг проекта: платформа бренда, визуализации, месседжи? Выбраны ли целевые аудитории, на которые будет работать будущий бизнес?

Зарегистрированы ли товарные знаки?

Инвестиции

Нужны ли вам дополнительные инвестиции? Какие зоны доходности объекта потребуют соинвестирования, а какие — собственного?

Если проекту требуются инвестиции, готов ли портфель документации для предоставления инвесторам? Обычно в него входят концепты предприятий, финмодели, бизнес-план с описанием процессов и схемой реализации проекта, АГОО-рендеры, регламенты по деятельности инвесторов внутри бизнеса, а также форматы договоров на вступление в проект.

Известны ли точные суммы, которые потребуются от соинвесторов?

Архитектура и строительство

Есть ли прописанные регламенты по строительству и благоустройству на территории, где планируется размещение проекта?

Есть ли утвержденный концепт архитектуры и благоустройства и под него финально сделанный генплан? В него обязательно должны входить схема функционального зонирования, транспортная и инженерная схемы.

Есть ли проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМ)?

Что конкретно сделано по проекту на данный момент?

Как с точки зрения организационно-правовых форм вы действуете сейчас? И как планируете сохранять контроль во время оперативного управления?

Составлена ли диаграмма Гантта по проекту? В нее входят сроки, ресурсы, подрядчики, выход «продуктов» к продаже.

Рассчитана ли финмодель? Отдельная на каждую зону доходности проекта или общая на весь проект?

Кто занимается менеджментом проекта? Составлен ли стратегический план действий? Кто контролирует сроки и выполнение этих действий?

4 блок

Продажи и PR

На какую сумму уже продано и какие конкретно продукты или услуги? Какие обязательства после продажи клиентам вы взяли на себя? Как они выполняются?

Как происходит процесс продажи клиенту? Изготовлены ли презентационные материалы, макет, рекламный ролик? Каков набор материалов sales kit проекта?

Если клиенты уже есть, как они реагируют на ценовую политику и проект в целом?

Есть ли физический офис продаж?

Как организован поток «деньги от клиентов — работы по проекту», или это делается стихийно? Если это работающий бизнес — организована ли система работы с целевыми аудиториями и мониторинг финансовых потоков от них?

Как организовано послепродажное обслуживание клиентов? Как вы сообщаете им новости проекта, собираете обратную связь?

Как организована работа с возражениями клиентов? Были ли случаи возврата денег клиентам?

Прописаны ли рекламная и PR-кампании бренда? В PR-кампанию входят коммуникации, медиа-план, план презентаций, месседжи на сезонные кампании и отдельные мероприятия.

Что уже сделано по рекламе и PR? Cколько проведено мероприятий? Каковы конверсия и вовлеченность аудитории? Подсчитан ли финансовый результат от проведенных активностей (ROMI, return on marketing investment)?

Можете ли предоставить список партнеров и их функции? Что они уже сделали для проекта? Например, инфопартнеры или финансовые партнеры.

проект мини-гостиницы Чемал — Владимир Глазков

Описание проекта


Проект разработан для Республики Горный Алтай – района с холодным климатом и возможной сейсмической активностью до 8 баллов включительно.
Проект мини-гостиницы на 10 номеров предназначен для ведения семейного бизнеса: первый и второй этажи – гостиница, третий – квартира хозяев, цокольный – зона отдыха и служебный.
Конструкция здания мини-гостиницы – монолитный железобетонный каркас (плиты перекрытий и колонны) с заполнением стен блоками автоклавного газобетона (или блоков поризованной керамики). Фундаменты возможны самые обычные – ленточные со сборными блочными стенами. Этого будет вполне достаточно для обычных грунтов, но при обнаружении сложной или неблагоприятной геологии грунтов возникнет необходимость в более подходящем типе фундаментов.


Геология грунтов участка – на что она влияет, чем поможет?
Фундаменты – типы и стоимость.
Какой фундамент лучше?
Газобетон


Проект мини-отеля выполнен для участка на берегу горной реки. Участок находится в месте, откуда открываются виды на горы сразу за рекой, покрытые густым таинственным лесом. Вдоль участка проходит дорога, рядом – поселок, широко известный в среде любителей первозданной природы, и ставший Меккой эко- и этнотуризма – Чемал.


Выбор участка для строительства дома; советы, случаи из практики.
Участок в зоне возможного паводка


Характер участка подсказал решение – сориентировать окна всех номеров (и квартиры хозяев мини-отеля) на сказочные виды реки и гор, отдав часть участка между мини-отелем и улицей в зону встречи гостей и на хозяйственную зону. А ту часть, которая прилегает к реке – превратить в свой собственный мини-дендропарк, с местами отдыха и контакта с величественной природой этого места.

На территории хозяйственной зоны – служебный корпус с котельной и мастерской, рядом – автостоянка (здесь может стоять бусик, чтобы выполнять трансферы с железной дороги, и привозить продукты на кухню мини-отеля).


Мини-гостиница – с чего начинать, с какими своими решениями приходить к архитектору?


Надо добавить, что расположение на участке и форма здания, планы – все это спроектировано с соблюдением принципов Фэн-Шуй (при деятельном участии мастера Фэн-Шуй Льва Игельника). Эти принципы на удивление часто совпадают с принципами архитектурного здравого смысла, так что соблюдать их было совсем нетрудно.


Здание сформировано уступами по двум фасадам, что позволяет получить террасы на каждом этаже. Террасы – это не только место дополнительного эмоционального заряда гостей мини-отеля, но и весьма сильный фактор внешнего впечатления от здания.


Все наши проекты современных домов с плоской кровлей; как устроена плоская кровля?
Дом с плоской кровлей — дороже дома со скатной кровлей?
Налог на дом – сколько и как платить?
Автономный дом – как он устроен


Река Чемал

   Эта небольшая река протекает в первобытной красоты местах в Горном Алтае, где суровость и пронзительная яркость скалистого пейзажа сменяется мягкими красками лесов, равнинные участки чередуются с горными. Местное население, алтайцы – охотники и рыболовы – населяют эти горы духами, многие из которых иной раз опасны для людей, иной раз – добры.
А сегодня в причудливой красоте здешних гор, ущелий и рек слышится шёпот забытых предков алтайцев, и еле виднеются почти стёртые следы ушедших племён. Тропы туристов, фотохудожников и рыбаков из ближних и дальних городов расходятся по нетронутому ландшафту, всё дальше и глубже забредая в горы, пробираясь вдоль русел речушек, приводя в конце концов к огню гостиничного камина, тишине и уюту


Планы дома

План  цокольного этажа Планировка цокольного этажа разделена на две функциональных зоны: зона фитнесса и отдыха, и служебную (кухню, кладовые, технические).  Входы для этих зон раздельные – для гостей мини-гостиницы и для персонала.


План 1 этажа На первом этаже – три зоны: вестибюльная с кафе и террасой, жилая и служебная. Все помещения этажа ориентированы на видовые направления, окна служебных – во двор.


План 2 этажа Второй этаж почти полностью занят номерами, и почти все их окна смотрят на реку и горы.


План 3 этажа Здесь размещена квартира хозяев и просторная терраса.


авторские проекты, фото, цены строительства лучших отелей из дерева под ключ от ГК «Городлес»

Деревянная гостиница по индивидуальному архитектурному проекту – идеальный выбор для строительства под ключ туристических загородных отелей, экологичных баз отдыха, охотничьих клубов и корпоративных резиденций премиум класса.

Представляем лучшие авторские проекты деревянных гостиниц, загородных резиденций, отелей и мини отелей из дерева кедра (Алтайского и Сибирского) и сосны (Вологодской и Архангельской), созданные Архитектурным Бюро «Городлес», а также фото процесса реализации под ключ индивидуальных проектов отелей, мини гостиниц, коттеджей и гостевых домов из рубленного бревна.

Группа компаний «Городлес» 20 лет работает на рынке деревянного домостроения, является аккредитованным партнером Ассоциации Деревянного Домостроения. Наша специализация – проектирование эксклюзивных рубленных домов, усадебных комплексов, а также создание авторских проектов гостиниц, баз отдыха, ресторанов и других деревянных объектов специального назначения; производство срубов (стеновых комплектов) и строительство под ключ домов ручной рубки.

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ И ФОТО ДЕРЕВЯННЫХ ГОСТИНИЦ

Обращаем внимание на то, что все индивидуальные архитектурные проекты, представленные на официальном сайте ГК «Городлес», все фото строительства под ключ деревянных домов, гостиниц, резиденций, все видеоматериалы сделаны исключительно в ГК «Городлес».

«ВЕЛИКИЙ УСТЮГ» – проект туристической гостиницы
Общая площадь – 706м2
Цена строительства по запросу

«СИБИРЬ» – эксклюзивный апарт-отель с банным комплексом
Общая площадь – 360м2
Цена строительства по запросу

«ДОМ ОХОТНИКА» – мини-отель из сруба для клуба охотников
Общая площадь – 240м2
Цена по запросу

«ВЯЗЬМА» – охотничья резиденция из бревна кедра
Общая площадь – 600м2

«ЭГОИСТ» – проект рубленого мини-отеля с резным декором
Общая площадь – 200м2

«ВОЛГА-ВОЛГА» – корпоративная загородная резиденция
Общая площадь – 1500м2
Цена строительства по запросу

«ТАРУСА» – туристический отель из рубленного бревна
Общая площадь – 550м2
Цена по запросу

«АБЗАКОВО» – рубленный мини-отель на горнолыжном курорте
Общая площадь – 250м
Цена по запросу

«БАШНЯ» – апарт-отель со смотровой площадкой и гаражом
Общая площадь – 200м2

ГОСТЕВЫЕ ДОМА – галерея проектов для баз отдыха, частных резиденций и охотничьих клубов

ПРОЕКТ ОТЕЛЯ НА 24 НОМЕРА

«великий устюг»

Вологодская сосна
Ручная рубка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 706м2
Цена реализации по запросу

ИСТОЧНИКИ ВДОХНОВЕНИЯ

Создавая этот проект красивой рубленной гостиницы в русском стиле, разрабатывая резной декор отеля из дерева, архитекторы «Городлес» вдохновлялись идеями архитекторов 19 века, зафиксированными в эскизах и рисунках старинных архитектурных изданий.

РУБЛЕННАЯ МИНИ ГОСТИНИЦА

проект «эгоист»

Рубленное бревно
Вологодская сосна
Кровля – тес
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 200 м2

Представляем фотогалерею двухэтажного деревянного дома для гостей, построенного в корпоративном усадебном комплексе «Эгоист» для любителей охоты и рыбалки и поклонников традиционных деревянных русских домов из рубленного бревна с резным декором.

АПАРТ-ОТЕЛЬ ИЗ БРЕВНА КЕДРА

проект «сибирь» с банным комплексом

Алтайский кедр
Ручная рубка
Средний диаметр бревна – 50 см
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 366м2

Этот проект апарт-отеля из кедрового сруба создан для корпоративной базы отдыха. Он включает в себя большой банный комплекс, каминный трапезный зал, три комфортабельных апартамента и просторную террасу-барбекю.

ПРОЕКТ ГОСТИНИЦЫ «ВОЛГА-ВОЛГА»

Для максимально комфортного отдыха в этом эксклюзивном проекте деревянной рубленной гостиницы предлагаются два самостоятельных здания, объединенные галерей зимнего сада. Первое здание полностью посвящено разнообразному досугу, второе – исключительно спальные апартаменты.

Северная сосна
Ручная рубка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 1500м2
Цена реализации под ключ по запросу

Проект уникальной корпоративной загородной резиденции ручной работы из нашей коллекции авторских проектов лучших деревянных отелей ручной работы включает комплекс объектов: основное здание эксклюзивного деревянного отеля, дополнительный гостевой дом, теннисный корт, игровую зону, детскую площадку и башню –смотровую площадку, которая венчает вертикальную композицию гостиничного комплекса.

КОРПОРАТИВНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «ВОЛГА-ВОЛГА»

Проект уникальной корпоративной загородной резиденции ручной работы из нашей коллекции авторских проектов лучших деревянных отелей ручной работы включает комплекс объектов: основное здание эксклюзивного деревянного отеля, дополнительный гостевой дом, теннисный корт, игровую зону, детскую площадку и башню –смотровую площадку, которая венчает вертикальную композицию гостиничного комплекса.

ДЕРЕВЯННАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ИЗ РУБЛЕННОГО БРЕВНА

ПРОЕКТ «ВЯЗЬМА»

Представляем фотоотчет процесса строительства под ключ эксклюзивной охотничьей Резиденции из бревна кедра ручной рубки.

Кедр
Ручная рубка
Деревянная кровля из теса
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 600м2
Цена строительства по запросу

ПРОЕКТ МИНИ ГОСТИНИЦЫ «ДОМ ОХОТНИКА»

Ручная рубка
Вологодская сосна «под скобель»
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 240м2
Цена строительства мини отеля по запросу

ПРОЦЕСС ПРОИЗВОДСТВА СРУБА «ДОМ ОХОТНИКА»
НА ЗАВОДЕ «ГОРОДЛЕС»

ГОСТИНИЦА ИЗ БРЕВНА ПОД КЛЮЧ

эксклюзивный проект «таруса»

Проект «Таруса» из рубленного бревна кедра – гостиничный загородный корпоративный комплекс высокого класса. Здесь шесть комфортабельных гостиничных номеров, каждый из которых имеет свой выход на балкон, бассейн, ресторан, приватные зоны отдыха, бильярдная и кинозал.

Кедр «под скобель»
Ручная рубка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 550м2
Цена реализации по запросу

ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ «АБЗАКОВО»

СТРОИТЕЛЬСТВО МИНИ ОТЕЛЯ

Представляем фотоотчет строительства небольшой гостиницы по проекту «Абзаково». В комплекс «Абзаково» входит мини отель из рубленного дерева сосны и маленькая банька.

Северная сосна
Рубленное бревно
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ –250м2
Цена по запросу

ТУРИСТИЧЕСКИЙ ДЕРЕВЯННЫЙ АПАРТ-ОТЕЛЬ

проект «башня»

Авторский проект «Башня» создавался для строительства деревянной рубленной гостиницы в Ярославской области, в удивительно красивом и живописном месте, для туристов, которые путешествуют по России на автомобилях.  Для путешественников в проекте предусмотрен гараж, смотровая площадка для любования русскими просторами и уникальной архитектурой прошлых веков и три двухкомнатных апартамента, каждый из которых имеет свой отдельный вход в апарт-отель.

Рубленное бревно
Вологодская сосна
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 200м2

ГОСТИНИЦЫ ИЗ СРУБА ПОД КЛЮЧ.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Группа «Городлес» – один из лидеров деревянного домостроения в России. Более 20-ти лет мы успешно проектируем, производим и создаем под ключ деревянные объекты из рубленного бревна – загородные усадебные комплексы, эксклюзивные дома из кедра, дизайнерские рубленные бани, а также осуществляем строительство деревянных резиденций, гостиниц и мини отелей из сруба в России и за её пределами.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТОВ ГОСТИНИЦ ИЗ ДЕРЕВА

ОТ ГК «ГОРОДЛЕС»

Образцы проектов гостиниц из сруба и рубленных из бревна гостевых домов, представленные на этой странице созданы в процессе индивидуального проектирования деревянных домов и отвечают стилевым и функциональным требованиям Заказчика и специфике ландшафта загородных участков, отведенных под строительство коммерческих объектов.

Мы создаем деревянные гостиницы из бревна кедра и сосны под ключ  (в соответствии со всеми нормативными документами, в рамках бюджета, выделенным на строительство отелей из сруба и загородных резиденций из дерева) в самых разных архитектурных стилях деревянных домов, предлагая оптимальные решения по планировкам, декору экстерьера и интерьера.

ГК «Городлес»
г. Москва

+7(985)768-33-56
+7(495)643-67-67
[email protected]

Если вы приняли решение заказать проектирование и строительство коммерческих объектов, советуем посетить страницы, посвященные:

проект мини-гостиницы | Архитектурное бюро «Беларх»

Архитектурная мастерская «Беларх», работая на рынке архитектурных услуг по проектированию домов, рада предложить Вам услугу — проектирование мини-гостиниц, отелей и мотелей сосредоточенных у проезжих частей улиц, на крупных путепроводах и Федеральных трассах России. Качественно выполнить архитектурный проект мини-гостиницы или отеля мы готовы уже имея достаточный опыт в подобной работе. В период с 2008-20012 год, архитекторами мастерской были выполнены достаточно масштабные проекты гостиниц включая размещение бассейна, сауны, русской бани, внутреннего атриумного дворика, а так же отелей из деревянного кругляка на 12 мест и небольших баз отдыха с административным зданием и отдельно стоящими бунгало. Данный архитектурный проект включает в себя:

1. Генеральный план строительства мини-гостиницы или мотеля.

2. Проект ландшафтного благоустройства и озеленения прилегающей территории, с размещением парковочных мест у объекта строительства.

3. Архитектурную планировку.

4. Перспективные виды архитектурных решений фасадов гостиницы.

Разрабатывая проект детальной планировки мини-отеля необходимо, на каждом этапе проектирования, помнить о комфорте и удобстве будущего размещения гостей отеля. Данное условие относится к созданию удобства в планировке номеров, коридорных сообщений, доступности и интуитивной легкости пользования внутренней инфраструктурой здания. Так же важна грамотно разработанная планировка обеспечивающая беспрепятственной эвакуации из здания при возникновении чрезвычайной ситуации. Отметим, что наша проектная организация тщательно изучает опыт проектирования подобных объектов в других ведущих мировых странах и анализируя особенности конкретного места размещения мини-гостиницы, корректирует архитектурные и планировочные решения.

Стоимость и сроки разработки проекта мини-гостиницы или придорожного гостиничного комплекса обсуждается в индивидуальном порядке. Так же перед началом работы, считаем необходимым организацию выезда архитектора-проектировщика на место строительства для проведения фотофиксации и изучения особенности рельефа и градостроительной ситуации района.

Проектирование мини гостиницы под ключ в Москве

Отельный (гостиничный) бизнес в России развивается быстрыми темпами. Но мини-гостиницы и частные отели всё ещё находятся на периферии отрасли, проектирование этих объектов осложняется тем, что в нашей стране до сих пор не разработаны соответствующие технологические стандарты и само понятие «мини-гостиница» отсутствует в законодательных и регламентирующих строительство документах. Поэтому для создания проекта необходимо привлекать специалистов с большим практическим опытом и отслеживающих мировые тенденции в этой сфере развития средств размещения. Проектная группа «Юг» располагает штатом специалистов, полностью удовлетворяющих этим требованиям.

Особенности проектирования мини-гостиниц

Гостиницы и отели (технический термин – «средства размещения») предназначены для временного проживания, это ставит перед проектировщиками целый ряд специфических задач. Рентабельность гостиничных предприятий напрямую зависит от качества поставляемых услуг, комфортности номеров и конкурентоспособности. Важным фактором является минимизация затрат на эксплуатацию объекта и содержание номерного фонда в хорошем состоянии. Решение этих задач и является главным условием разработки качественного проекта.

Мини-гостиница – это средство размещения с небольшим номерным фондом (от 5 до 50 номеров). Скромный номерной фонд обычно не позволяет значительно снижать цену (до уровня номеров эконом-класса в больших отелях) без потери качества обслуживания, поэтому перед началом проектирования нужны серьёзные маркетинговые исследования, изучение потребительского спроса и локальной туристической инфраструктуры. На основании полученных данных разрабатывается оптимальный вариант создания инженерных систем, архитектурные и дизайнерские решения.

Целевой аудиторией частных отелей являются туристы и командировочные, желающие получить комфортабельный номер, персональное обслуживание и уютную домашнюю обстановку. Они, как правило, не любят больших скоплений людей и массовых мероприятий. И готовы платить за уединение. В мини-гостиницах с удовольствием останавливаются люди с ограниченными возможностями, семейные пары с детьми, люди пожилого возраста. Поэтому особое внимание уделяется зонированию внутреннего пространства отеля и его инфраструктуре. В идеале персонал такой гостиницы должен быть практически незаметным. Это же касается подсобных, служебных и вспомогательных помещений.

Полная изоляция гостей тоже не нужна – каждая миниатюрная гостиница должна иметь общие зоны отдыха. Приоритеты расставляет владелец гостиницы: бильярдный зал, просторный холл с большим телевизором и точками подключения к интернету, небольшой тренажёрный зал или какая-нибудь специфическая зона, соответствующая концепции отеля (например, каминный зал или кальянная).

Важное значение имеет внешнее архитектурное решение. Мини-отель должен отличаться от рядом стоящих зданий, привлекать внимание. Обязательно наличие удобных подъездных путей и, пусть небольшая, но благоустроенная внутренняя территория. Если таковой не имеется, можно решить проблему с помощью конструктивных элементов: террас, балконов, смотровых площадок. Неплохой вариант – зимний сад на крыше отеля. Обустройство его обойдётся недёшево, но в долгосрочной перспективе он себя окупит и принесёт прибыль.

Для успешной конкуренции с другими средствами размещения небольшой отель должен обладать характерными особенностями, оригинальной концепцией. «Фишкой» может быть узкая специализация (спортивный отель, отель для вегетарианцев), миниатюрное воспроизведение знаменитых объектов мировой архитектуры, привязка к литературным произведениям и т. д. Концепция должна появиться раньше самого отеля, она закладывается в основу будущего проекта.

Целесообразным представляется разделение номеров по классам. Несколько номеров повышенной комфортности (класса люкс) – это и престижно, и выгодно. Унификация также должна быть заложена в проектной документации, чтобы провести спецификацию необходимого оборудования и разработать схему коммуникационных магистралей.

Ещё один тип мини-гостиниц – средства размещения для туристов с небольшим бюджетом, построенные по принципу хостелов или сквотов. Отличительными особенностями гостиниц этого класса являются:

  • общие санузлы;
  • многоместные номера;
  • самостоятельное приготовление пищи в общих кухонных зонах;
  • минимальное количество обслуживающего персонала.

При проектировании таких отелей «самообслуживания» нужно учитывать один нюанс – всё внутреннее пространство должно «работать», каждый квадратный метр площади используется рационально. Причём, оптимальный вариант – это не использование имеющейся площади для своих нужд, а создание этой площади специально для выполнения полезных функций. Это очень непростая задача, но наши команда реализует это для вас.

  1. Нормы и СНиП проектирования


    Любой объект инфраструктуры должен соответствовать действующим в РФ нормативным актам и техническим стандартам. Существующие ГОСТы и СНиПы нарушать не стоит, для этого есть три веские причины:

    • обеспечивается безопасность проживания и высокая функциональность здания;
    • это выгодно – здание, построенное с соблюдением технологических норм, прослужит дольше;
    • не возникнет никаких проблем с органами надзора и контроля.

    Специально разработанной для мини-гостиниц нормативной базы нет, поэтому их проектирование и возведение регламентируется общими для всех средств размещения сводами правил. Существует несколько основополагающих нормативных документов, среди которых:

    • СНиП 31-06-2009, регламентирующий все стадии строительства гостиниц;
    • ГОСТ Р 53423-2009, в котором установлены стандарты средств размещения;
    • ГОСТ 12.1.004-91, устанавливающий правила пожарной безопасности.

    Всего же проектировщикам приходится учитывать требования более 40 нормативных документов. Естественно, что грамотный проект может создать только специалист высокой квалификации. В СП (сводах правил) изложены требования к технологии создания инженерных систем, определены площади комнат и высота потолков, особенности размещения санузлов и вспомогательных помещений. Санитарные и гигиенические нормы устанавливаются СанПиНами.

  1. Порядок и стадии проектирования


    Работа над проектом начинается с проведения геофизических исследований и изучения инфраструктуры на месте возведения объекта. Полученные результаты и требования заказчика становятся основой технического задания, в котором определяется:

    • Концепция отеля и его уровень.
    • Особенности архитектуры.
    • Номерной фонд.
    • Предоставляемые гостиницей услуги.

    Проектирование мини-гостиницы производится в три этапа:

    1) Предварительный. Создаются эскизы объекта и трёхмерный компьютерный макет, разрабатывается экстерьер здания и основные конструктивные, архитектурные и инженерные решения. Проектировщикам на данной стадии проекта необходимо точно определить основные функциональные зоны, найти оригинальное дизайнерское решение, составить план размещения номеров, выполнить ТЭО. Эскизный проект включает в себя:

    • Генеральный план объекта;
    • Технико-экономическое обоснование;
    • Поэтажные общие планы;
    • Развертки фасадов и основные разрезы;
    • Схемы и планы номерного фонда;
    • Визуализированную модель отеля;
    • Пояснительную записку.

    2) Основной (Проект). Самая длительная стадия проектирования. Создаются рабочие чертежи и схемы инженерных сетей, выбирается тип фундамента, производится экспликация помещений, а также спецификация материалов и оборудования. Прорабатываются строительные конструкции. Результатом работы на данном этапе становится полный пакет графических и текстовых документов с учётом всех требований нормативных актов и специфики объекта. Проект передается в местный орган контроля для прохождения экспертизы

    3) Заключительный. После утверждения проекта создаётся рабочая документация. Тщательно прорабатываются отдельные узлы всех конструкций, дизайн помещений, выпускаются сметы на строительные работы. Кроме документов, необходимых для возведения гостиницы, в комплекс базовой документации входят перечни мероприятий:

    • по обеспечению пожарной безопасности,
    • по обеспечению доступа людей с ограниченными возможностями;
    • по обеспечению охраны природного ландшафта и окружающей среды.

    Пакет документов передаётся заказчику для изучения. При необходимости вносятся соответствующие изменения. После одобрения заказчика работа над проектом считается завершённой.

Мини гостиницы и отели от Проектной группы «Юг»

Проект, по сути, является исчерпывающим руководством для проведения строительных работ. Профессионально выполненный проект позволяет минимизировать расходы, сократить время возведения объекта и служит гарантией его функциональности и долговечности. Но если за рубежом существуют сети мини-гостиниц, то есть имеются типовые решения, то в нашей стане создание небольшого отеля каждый раз требует разработки оригинальной концепции и новых архитектурно-конструктивных решений.

«Проектная группа — Юг» имеет полный арсенал средств для успешного решения любых задач. Современное оборудование, высококвалифицированные инженеры-проектировщики, солидный практический опыт – всё это работает на ваш бизнес. Осуществляем авторский надзор и оказываем помощь в получении разрешительных документов. Для нас не существует мелочей, инженеры тщательно прорабатывают каждую деталь: от ландшафтного дизайна до внутренней отделки подсобных помещений.

Российские перспективы мини-отелей


Всё большему количеству людей приходит идея вложить свои средства и время в гостиничный бизнес. Популярность его растет во всём мире, что обусловлено снижением порога вхождения на данный рынок и увеличением актуальности туризма. Зачастую на рынок гостиничных услуг люди попадают, будучи сильно ограниченными в капиталовложениях, что вынуждает их использовать личные финансовые ресурсы. И это – один из ключевых факторов популяризации такого формата гостиниц, как мини-отели, или, иначе говоря, малого гостиничного бизнеса. При этом всегда стоит вопрос, а кто гостиницей будет управлять.


Уют и тепло


Количество мини-отелей растет с каждым днём, а причины их открытия бывают самыми разными. Иногда это может  быть открытие мини-отеля туроператорами, иногда – использование какой-либо имеющейся недвижимости с целью максимизации доходов, например, переоборудование нескольких сдаваемых квартир в единый комплекс. В иных случаях даже имеет место простое копирование удачных проектов друзей или конкурентов. Иными словами, случаев и причин, дающих толчок к развитию данного сегмента бизнеса, — огромное множество.


Одной из интересных особенностей открытия мини-отелей в России можно считать их приближенность к частному сектору, а значит – меньшие трудности с официальным оформлением и документацией. Впрочем, время идет и попутно с освоением данного сегменты рынка гостиничных услуг усиливается и государственный контроль. Мини-отели были и остаются пока что самым доступным в плане законов и финансирования вариантом для многих начинающих отельеров и не только.


Не стоит забывать о том, что прежде всего направление мини-гостиниц развивается благодаря растущему спросу. Это говорит о появлении категории клиентов, для кого наиболее ценными вещами в сервисе являются индивидуальный подход, домашняя атмосфера, — то настоящее гостеприимство, которого не хватает в огромных гостиничных комплексах, пусть и предоставляющих широчайший спектр услуг и немного больше, но не способных дать клиенту ощущение нужности и важности для отеля. В случае же с мини-гостиницами дело обстоит совсем по-другому: каждого человека помнят чуть ли не в лицо, администраторы знают о предпочтениях и привычках посетителей и стараются помочь в любых вопросах так, как если бы они были не чужими клиенту людьми.


Иностранные туристы выбирают мини-отели весьма часто, поскольку на первом месте у них стоят именно вышеперечисленные вещи. Говоря же о комфорте и спокойствии, можно особенно выделить такие пункты, как казино или ночные клубы, существующие при более крупных гостиницах и зачастую раздражающие большой процент посетителей. При всём этом, точно выделить категорию людей, выбирающих мини-отели, невозможно, потому как решение о поселении в том или ином месте зависит от десятков причин совершенно разного толка, зачастую не относящихся к формату гостиницы. Кроме того, пока еще размыто само понятие мини отелей. Часто к ним в России относят и гостиницы bed&breakfast, и бутик-отели и многое другое.


Особенности формата


Как считают многие профессионалы, активному распространению формата мини-отелей в России способствует нехватка гостиниц, услуги которых можно отнести к варианту разумного соотношения цены и качества. Обычно, мини-отель состоит из 4-25 номеров и представляет и себя несколько переоборудованных квартир большой площади. Есть сходства с bed&breakfast, но уровень комфорта и качества несколько выше.


В среднем, величина номерного фонда таких гостиниц составляет 4-20 номеров, однако многие гостиницы с номерным фондом в 20-30 единиц также причисляют себя к данной категории. Порой так называются даже отели, для которых было возведено отдельное здание. Возможно, это просто дань моде.


Говоря начистоту, в официальной среде понятия «мини-отель» нет, а заменяет его термин «малая гостиница», принятый в 2005 году в Классификации гостиниц и др. средств размещения. И пока законодательство является неустоявшимся, возможностью играть с самоназванием пользуются многие заведения. По официальным данным, величина номерного фонда малых гостиниц ограничивается 50 номерами, как и в Европе (что касается США, там эта цифра достигает 150). Маркетологи порой используют еще одно деление: отели с количеством номеров до 15 и, соответственно, больше 15.


Центры активности малого гостиничного бизнеса


Сегодня наилучшее развития малых гостиниц наблюдается в Санкт-Петербурге, а также на Байкале и в Сочи. Так, процентная доля этой категории отелей составляет около 40 % в Санкт-Петербурге и еще больше, около 50 % — в Сочи.


Столица России, как ни странно, мини-отелями не пестрит, что кажется странным, учитывая огромную туристическую популярность. Некоторые эксперты связывают это с более строгим контролем со стороны властей за классификацией и налогами, а также с высокой ценой за метр площади в Московских зданиях.


Порой мини-отели сравнивают с гостиницами эконом- и бизнес-класса. Действительно, сходство есть, однако количество номеров в мини-отелях не всегда позволяет прием больших групп. Так, в Санкт-Петербурге соотношение гостиниц для туристов и бизнес-отелей с номерным фонлом не более 50 единиц – примерно 1 к 1. Очень много мини-отелей предоставляют сервис bed & breakfast, а рассчитаны они не на самого требовательного покупателя, имея при этом полулегальный статус. Как пример иного расклада можно привести Сочи: там преобладание 2-3 звездных гостиниц над 4-5 звездными обусловлено большей актуальностью релаксового туризма.


Стоимость домашней атмосферы


Гостиницы уровня bed&breakfast и более дешевые обычно предлагают клиентам только самые необходимые услуги. Многое зависит от того, на основе каких площадей был открыт отель: обычно при строительстве пытаются создать как можно больше номеров, и это, в отдельных случаях, делается в ущерб комфорту будущих постояльцев. Зачастую, на кафе и холл при этом остается совсем мало места. Большая часть мини-отелей обладает весьма заурядным дизайном. Разумеется, есть и хорошие образцы и количество их с каждым годом растет.


Высокие цены на недвижимость и множество административных трудностей могут отпугнуть от гостиничного бизнеса любого. И хотя есть множество более выгодных и окупаемых областей, главное преимущество гостиничного бизнеса – это большие надежность, стабильность и постоянный доход. Вот почему мини-отели часто открываются туроператорами, позволяя поднять загрузку. Но окупаются такие проекты несколько дольше гостиниц высокого или даже среднего класса.


При строительстве отелей редко обходится без сторонних инвестиций. Однако, если гостиница создана лишь на личные средства организаторов, а площадка также является их собственностью, это разрешает множество дальнейших проблем, как в организации, так и в плане финансов. Огромный плюс мини-отелей в том, что для их строительства можно обойтись без заемного капитала.


Сеть мини-отелей считается сегодня самым выгодным проектом, как в плане окупаемости, так и в плане выгоды вообще. Чем больше отелей планируется открыть в сети, тем больше падает средняя стоимость квадратного метра площади для их строительства: в случае с 5 гостиницами до 15 процентов, а с 10 отелями – на 20 процентов. Всё это помогает снизить срок окупаемости, в идеале он не должен превышать 5 лет, однако порой, в случае неграмотного управления, всё затягивается более чем на 10 лет. Вообще персонал гостиницы, не только управляющий, играет для мини-отелей куда большую роль, чем, скажем, для 4-5 звездных гостиниц, потому как мнение о них складывается, в первую очередь, по уровню человеческого сервиса.


Персонал мини-отеля часто весьма сильно отличается от других гостиниц. Обычно это 1-2 человека, особенно в гостиницах с номерным фондом не более 10-15 единиц. Управляющими в таких отелях часто являются непосредственные их владельцы. Специалисты широкого профиля – еще одна особенность персонала таких гостиниц. Часто администраторы мини-отелей не только занимаются регистрацией клиентов, но и телефонной связью, вызовом такси, покупкой билетов и даже обменом валюты. Вообще, чем меньше гостиница, тем меньше людей необходимо для её обслуживания и соотношение персонал/номерной фонд в случае мини отелей – меньше единицы.


От домашнего уюта к профессиональному сервису


Питание, развлечения и наличие других услуг зависит от уровня малых гостиниц. Питание – один из наиболее спорных вопросов. Хотя гостиница, согласно своему статусу, должна предоставлять клиентам питание, это встречает множество препятствий со стороны СЭС и т.п. Часто кухня даже не указывается в плане гостиницы, а каждое помещение отеля имеет статус «меблированной комнаты». Редко где клиентам предлагается полное питание, не говоря о досуге.


Иной категорией можно считать дорогие мини-отели, где есть и фитнесс-центр, и салон SPA и другие услуги. Во многих отелях Европы такие гостиницы состоят на 50 процентов именно из комплекса дополнительных услуг, а цены в них далеко не самые демократичные и доходят порой до  нескольких тысяч долларов. Такие гостиницы открываются и в России, однако если брать в среднем, то ценовой диапазон на сутки проживания в мини-отеле колеблется у нас от 40 до 200 EUR. Классификация мини-отелей пока также далеко от совершенства, что создает путаницу с самоопределением и, соответственно, ценами.


Мини-гостиницы в Европе зачастую представляют из себя семейный бизнес, переходящий по наследству и управляемый всего несколькими людьми. Однако в России до этого еще очень далеко. Несовершенство законов финансовой и других сфер вынуждает руководство мини-отелей нанимать довольно большое количество сотрудников в управляющий сегмент персонала.


Сегодня самым перспективным в плане удобства работы является формат мини-отелей эконом-класса (уровень не более 4 звезд, а стартовая стоимость – от 1 млн. USD) с номерным фондом в 30-50 единиц. Несмотря на недостаток таких заведений в Москве, эксперты прогнозируют рост данного сектора и там, согласно общей тенденции.

Источник

Строительство гостиниц и отелей — архитектурные проекты, дизайн

Проекты гостиниц. Дизайн отелей и гостиничных номеров. Проектирование современных отелей.

Гостиница — это многофункциональный объект недвижимости, при проектировании которого учитывается большое количество требований и регламентов. Давайте рассмотрим ключевые моменты работы в проекте, оценим форматы гостиниц, возможные планировочные решения и особенности создания гостиничных номеров.

Реализация гостиничного проекта осуществляется по одному из двух направлений:

1. Разработка проекта гостиницы «с нуля».

2. Реконструкция или реновация существующего объекта недвижимости под гостиничный формат.

Разработка проекта гостиницы

Это направление интересно тем, что позволяет архитекторам и дизайнерам проявить весь опыт и навыки для создания уникального архитектурного объекта. Возможны различные варианты реализации, которые могут быть ограничены только бюджетом и инвестициями в проект.

Факторы которые имеют непосредственное влияние на проект гостиницы: локация (расположение) нового отеля, концепция и аудитория гостиницы, наличие стандартов гостиничной сети и уровню сервиса в отеле, бюджет для реализации.

Это направление требует значительных временных затрат на согласование проектной документации на соответствие будущей гостиницы всем нормам строительства (СНиПы и СанПиНы).

Реконструкция имеющегося здания под гостиницу

Вписать технологию работы гостиницы в существующее здание, учесть требования Инвестора проекта по концепции отеля — вот ключевая задача архитектора проекта.

Данный предпроектный этап не требует много времени для согласования основной технической документации, с силу того, что все необходимые процедуры были совершены на этапе строительства объекта реконструкции (реновации).

Необходимо провести анализ проектной документации, технического паспорта здания, планов БТИ, возможных допусков и ограничений, на предмет возможного использования объекта недвижимости  под создание гостиничного комплекса.

Проект реализуется в объемах уже имеющиеся застройки или здания, поэтому архитектору проекта необходимо иметь опыт и знания специфики работы гостиниц, что бы подготовить решение для функционирования гостиницы.

Адаптация зданий или их перестройка под гостиницы популярное в настоящее время направление. Это связанно с тем, что в крупных мегаполисах все меньше остается площадок под застройку с хорошими коммерческими характеристиками. Работа с объектами незавершенного строительства или объектами под реконструкцию позволяет создать привлекательные отели, как для гостей, так и для инвесторов.

В нашей практике были проекты отелей на базе объектом Мострансагенства, здания бывшего Тубдиспансера, здания завода и конюшен.

Переработка старых типовых гостиничных комплексов или офисных пространств, сложная и не всегда экономически выгодная история. В первом случае — конструктив здания и несущих перекрытий не позволяет произвести серьезных изменений внутреннего пространства для увеличения площади номеров без уменьшения их количества и потери полезной площади.

Во втором варианте — здание изначально не предназначенное под гостиницу. В результате реконструкция может быть очень дорогая, с точки зрения инвестиций и само здание не соответствовать требованиям к эксплуатации (нагрузка, объемы электричества и т.д.).

Проектирование гостиниц. Основные подходы

Выделим основные подходы к проектированию гостиниц, независимо от их направления и состава:

  1.     Отель должен быть органически вписан в существующую застройку или в окружающую среду, учитывать местный ландшафт, видовые характеристики и подъездные пути
  2.     При проектировании отелей учитываются требования к климатическим зонам, температурному режиму, сейсмической обстановке, нагрузки на будущее здание
  3.     Функционально-планировочные решения должны учитывать все требования по обслуживанию гостей и оказанию гостиничного сервиса. Все проектируемые объемы иметь обоснованный характер
  4.     Все решения по конструктивам здания, предложенным планировочным решениям, архитектурным решениям, должны быть сбалансированными между затратами на содержание и эксплуатацию и доходами отеля
  5.     Соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим нормам, требованиям для прохождения обязательной классификации
  6.     Зонирование территории отеля с учетом разработанной концепции и оказываемых услуг

Состав помещений в отеле

В составе проектной группы обязательно должен быть архитектор с опытом проектирования гостиничных комплексов и технолог. Это позволит связать требования к конструктиву здания и состава необходимых помещений для его функционирования с бизнес-процессами, которые будут возникать уже непосредственно при эксплуатации.

Количество зон в составе отеля и набор необходимых помещений для каждой зоны формируется на этапе разработки концепции. Состав будет напрямую зависеть от категории гостиницы, типа отеля и дополнительных услуг.

Различия гостиниц от количества номеров

Большой сетевой отель и проект мини-отеля безусловно будут сильно различаться по структуре. Главные отличия в площадях номеров и вспомогательных площадях. Чем больше площадь номера, тем больше дополнительных площадей (инфраструктуры) необходимо учесть.

Базовые требования к составу необходимых помещений каждой группы отелей, соответствие выбранной «звездности» и категории, заложены в требованиях классификации гостиницы. Они влияют на проект отеля и его дизайн, на состав помещений.

Если в большом отели, на 100 номеров, вы ожидаете найти конференц-зал или бассейн, то в мини-отеле на 25 номеров этого не будет. Требования к каждой группе разные, в том числе существенно могут отличаться требования к отелям, в зависимости от страны.

Мини-отели, гостевые дома, базы отдыха, капсульные отели, постоялые дворы — все это разновидности средств размещения и для каждой группы свои требования к проектированию и набору помещений, которые необходимо учитывать.

Гостиницы на 10 номеров

Ключевое слово — экономия пространства и компактность. Это задает направление для проектирования и оказания сервиса и услуг гостям. Душевые комнаты и санузел для блока номеров, а не индивидуальные. Отсутствие системы кондиционирования. Возможность размещения двухуровневых кроватей. Гостевые номера по площади от 10 до 16 квадратных метров. В составе номера, только самое необходимое для проживания: кровать, полки для одежды, стул, прикроватная тумба.

Вспомогательные пространства по площади минимальные. Стойка регистрации гостей может отсутствовать. Небольшое количество персонала не требует отдельных помещений для него. Такие гостиницы на 10 номеров, реализуются на небольших участках земли или в уже в существующих зданиях. Они формируются на небольших площадях и являются наиболее распространенным гостиничным форматом.

Гостиницы на 20 номеров

С увеличение номеров и количества гостей на территории гостиницы, автоматически увеличивается количество обслуживающего персонала. Для персонала необходима комната отдыха и приема пищи, хранение личных вещей. При увеличение количества номеров уже будет необходимо организовать помещения для горничных и склад оборудования и расходных материалов.

Площадь номеров в среднем от 10 до 17 квадратных метров. Номера, как правило содержат только необходимый набор для проживания гостя. Концепция наполнения зависит от собственника отеля и его понимания качества и комфорта. Такие отели организуются на незначительных площадях в действующих зданиях или в отдельно стоящих домах. Наличие парковочной зоны в отеле является значительным конкурентным преимуществом.

Гостиницы от 50 номеров

Отель на 50 номеров — это полноценный гостиничный комплекс. Площадь какого отеля в среднем от 2500 до 4000 квадратных метром. К гостиничным номерам уже формируется значительный состав вспомогательной инфраструктуры и помещений.

Основные функциональные и вспомогательные зоны размещаются на уровне цокольного или первого этажа. Здание многоэтажное. На первом этаже размещают зону рецепции и лобби, лифтовые холлы и зоны ресторана. Ресторан проектируется так, что бы обслуживание было возможно, как для гостей отеля, так и для гостей города. Необходимо учитывать наличие достаточного количества парковочных мест.

Площадь гостиничных номеров категории «Стандарт» (в зависимости от категории гостиницы) от 17 до 21 квадратных метров.

Состав гостиничных услуг

Состав услуг формируется от типа гостиницы, сегмента принимаемых гостей и состава оказываемых дополнительных услуг. В ключевым услугам можно отнести:

  1.     круглосуточный доступ в отель
  2.     медицинская аптечка
  3.     общая информация о достопримечательностях, объектах исторического наследия, ресторанах и других объектах рядом с гостиницей
  4.     номера специальных служб (скорая, полиция и других экстренных служб)
  5.     смена белья, уборка номера и территории
  6.     охраняемая территория
  7.     наличие парковочной зоны
  8.     организация питания

Услуги в отеле напрямую влияют на формирование и зонирование площадей в проекте. Полноценный ресторан потребует организацию кухни, склада, зоны погрузки/выгрузки и хранения отходов. Предоставление в отеле только завтрака, позволит организовать небольшое кафе или площадь для приема пищи, а доставку завтраков заказывать через специальные сервисы.

Персонал в отеле

Количество персонала в отеле диктует концепция отеля и уровень сервисного обслуживания. Чем выше уровень гостиницы и больше количество услуг, тем солиднее состав персонала. В отелях категории «пять звезд» на один номер в среднем приходится два сотрудника.

Особое место в отеле занимает персонал, который имеет прямой контакт с гостем: служба бронирования, ресторанная служба, служба эксплуатации, горничные. Их уровень знаний, правила поведения и общения с гостями специально тренируется. Существуют стандарты общения с гостями, которые отражают все возможные ситуации, которые могут возникнуть между персоналом и гостями.

Специально персонал обучают работе с конфликтами, нестандартными ситуациями и обращениями гостей. Персонал, который практически не имеет контакта с гостями: служба эксплуатации, юридическая служба, техническая служба, финансовый департамент, внутренняя служба безопасности и сотрудники кухни.

Как расположены гостиничные номера в отеле

Как правило гостиничные этажи с номерами имеют коридорный принцип, где сами номера занимают правую и левую сторону, а в центральной части размещен коридор. Номера средней категории располагаются на низких этажах, имеют средние видовые характеристики, могут иметь естественные формы затемнения и выходить на технологические или обслуживающие объекты в отеле.

Номера повышенной категории размещаются на высоких этажах, могут быть угловыми. Имеют хорошие видовые характеристики, панорамные виды, не имеют визуальных ограничений. Обладают достаточным естественным освещением.

Номера премиум и люкс размещаются на закрытом этаже. Для них предусмотрена отдельная лифтовая группа и прямой доступ с парковочной зоны. Дополнительно для такой категории номеров может быть предоставлена дополнительная охрана, персональный консьерж.

Планировка номера в гостинице

Площадь в отеле на которую приходиться номерной фонд составляет 60-65% от общей площади здания. Грамотное размещение номеров, разработка дизайн проекта и организация пилотных номеров, позволит при реализации проекта сформировать необходимый состав элементов для комплектации, провести оценку затрат инвестиций в запуск, исключить ошибки при дальнейшей эксплуатации гостиницы.

Требования к номерному фонду, составу комплектации, площади номеров можно найти в требованиях к классификации гостиниц (Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. №158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»).

На этапе концепции и разработки дизайн проекта гостиничных номеров, закладываются все необходимые требования к номерному фонду: количество кроватей, наличие окон, системы кондиционирования и вентиляции, размеры ванной комнаты (ванная или душевая кабина), системы пожаротушения, телевидение и телефония.

В проекте гостиничного номера учитываются высоты для розеток, их количество и места размещения, уровень освещения и размещения световых приборов, состав выключателей и переключателей.

Комплектация гостиничных номеров

Состав необходимой мебели и технического оснащения определяется на стадии проектирования. Закладываются все необходимые инженерные решения, коммуникации, иные системы управления в номере.

К современным решениям можно отнести автоматическое открытие/закрытие штор, беспроводная зарядка телефона, дополнительное ночное освещение, выбор звукового сопровождения и климата, возможность голосового управления системами в номере.

Каждый отель (сетевой или независимый) самостоятельно определяет состав мебели в номере, ее качество и уровень. Важно, что бы все предметы соответствовали гостиничным нормам, имели необходимые сертификаты соответствия и были максимально долговечны.

Проект номера включает в себя:

  1.     планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования
  2.     стилистика и дизайн гостиничного номера
  3.     спецификация мебели, оборудования, отделки
  4.     рабочая документация

При планирование номера необходимо учесть удобство нахождения в нем гостей. Задача проектирования – избежать бесполезной площади ничего не дающей гостю, но увеличивающая бюджет проекта.

Планируя площадь гостиничного номера нужно учитывать:

  1.     максимальное количество гостей
  2.     площадь, обязательная для комплектации (кровати, шкафы, санузел)
  3.     карта перемещения гостей в номере

Дизайн проект номера гостиницы

Дизайн интерьера номера должен соответствовать стилю и концепции отеля, формировать ожидания гостя от прибывания в номере. Гость проводит большое количество времени именно в номере и от комфорта его прибывания, зависит общее впечатление от гостиницы.

Качество отделки и выбранные материалы, предметы интерьера, все работает на удобство прибывания гостя. Важно не только визуальное впечатление, но и детали, уровень и удобство использования пространства.

Как открыть гостиницу с нуля. Проекты мини-отелей из панелей сип

Строительство гостиничного комплекса или даже небольшой гостиницы требует отдельного подхода к планировке помещений. При этом важно учитывать не только внутреннее устройство комнат, но и коридоров, и холла, и даже подсобных помещений. Поэтому проект отеля составляется, ориентируясь в первую очередь на потребности будущих гостей и учитывая удобство обслуживания персонала.

Типы отелей

Надо сказать, что изначально дизайнеры не ориентируются на количество звезд и другие знаки отличия отелей. В первую очередь нужно определиться с общей площадью и предполагаемым количеством посетителей. Например, в проектах мини-отелей необходимо рационально использовать свободное пространство, а в крупных отелях можно позволить себе просторные холлы и даже террасы.

Гостиницы на 10 номеров

Здания этого типа считаются самыми компактными и часто создаются с учетом их специфики.Некоторые проекты отелей на 10 номеров часто не имеют отдельных санузлов в номерах, а предполагают их расположение блоком для нескольких пользователей. Они также минимизируют пространство для регистрации посетителей.

Если сами комнаты оборудованы туалетом и душем, то при их проектировании особое внимание следует уделить коммуникационным системам. Они не должны занимать много места, их лучше всего вывести на два отдельных стояка. Также стоит подумать о том, как организовать отдельное отключение хотя бы нескольких разделов.

Некоторые проекты отелей на 10 номеров выполнены в виде обычного дома, но с разветвленной системой номеров. Такое решение вполне оправдано как с точки зрения экономии места, так и комфорта для клиентов. В результате получился уютный домашний отель, где утром люди встречаются в общей столовой, а вечером болтают в гостиной.

Гостиницы на 20 номеров

При создании проекта гостиницы на 20 номеров важно понимать, что для такого количества посетителей оно уже необходимо.Учитывая это, следует сразу же позаботиться о выделении комнаты для его отдыха, хранения личных вещей и приема пищи. Также нужно создать помещение под склад и другие подобные помещения.

Чаще всего такие отели выполняются либо в виде дома в несколько этажей, либо имеют номера под одной крышей, но по всей площади. Обычно владельцы таких отелей стараются сэкономить место и отдают предпочтение первому варианту. Однако если говорить о придорожных заведениях, то такой проект гостиницы на 20 номеров предполагает наличие большой автостоянки, которая может быть окружена отдельными постройками.

Гостиницы на 50 и более номеров

Эти проекты относятся к полноценным гостиничным комплексам и, помимо обычных номеров, имеют целую линейку дополнительных построек и помещений. Такие постройки возводят в несколько этажей, стараясь расположить все необходимое для обслуживания в подвале или на цокольном уровне. Типичные проекты отелей на 50 номеров обычно включают просторный холл на первом этаже, кладовые, зоны отдыха и множество других помещений, необходимых для приема гостей.

Также в таких отелях часто есть собственный ресторан, предназначенный не только для гостей. Он расположен на первом этаже и оборудован дополнительным отдельным входом. По сути, план самого ресторана — это отдельный проект, и его разрабатывают, ориентируясь на уже готовую площадь, выделенную под изготовление основного корпуса.

Практически все подобные комплексы предоставляют ряд дополнительных услуг, в том числе прачечную, массажный кабинет, тренажерный зал и многое другое.Поэтому, когда создаются проекты гостиниц на 50 номеров, то этот момент необходимо учитывать, особенно если помещения нуждаются в коммуникациях.

Принципы оформления гостиницы

Типовое размещение номеров предполагает наличие того, какие номера расположены. Такой гостиничный проект считается самым распространенным, и его используют практически во всем мире. Дело в том, что именно благодаря ему можно максимально сэкономить пространство и создать удобство для будущих посетителей и обслуживающего персонала.Однако есть и другие принципы обустройства комнаты, предполагающие особый дизайн или уровень комфорта.

Террасы

Чаще всего это проекты мини-отелей. Они спроектированы как двухэтажные дома с террасами на обоих уровнях. Эти конструкции функционируют как обычный открытый коридор. Причем такое размещение комнат предполагает создание отдельного административного здания с небольшим магазином. Столовые или рестораны в таких вариантах обычно не предусмотрены.

Suites

Очень часто проекты включают несколько комнат для состоятельных клиентов.Они расположены на отдельном этаже и могут иметь свой рабочий стол администратора и даже отдельных охранников и слуг. Причем, учитывая размер этих комнат, их может быть всего две.

Некоторые владельцы отелей при проектировании именно этих этажей настаивают на создании отдельного входа с парковки. Это очень удобно, если отель посещают звезды эстрады или политики. Если такой возможности нет, предлагается сделать специальный лифт с закрытым доступом.

Пентхаус

Такой гостиничный проект — редкость. Однако если есть возможность внести такое изменение конструкции, то этим стоит воспользоваться. Дело в том, что в этом районе очень удобно создавать элитные залы для состоятельных клиентов или сдавать их для проведения банкетов и вечеринок.

Учитывая эту специфику, очень важно правильно организовать доступ посетителей на этот этаж. Поэтому в таких проектах часто подразумевается наличие грузовых и пассажирских лифтов. Однако не стоит забывать о правилах пожарной безопасности и учитывать возможность экстренной эвакуации.

Обстановка номера

Обычно проект гостиничного номера создается в зависимости от желаемого уровня комфорта. Однако если говорить о средних условиях проживания в стандартных отелях, то стоит обратить внимание на обязательные критерии, присущие этим направлениям.

Планировка

  • Прежде всего, в номере должен быть санузел. Практически все проекты строительства отелей учитывают это и заранее заботятся обо всех необходимых коммуникациях.
  • Площадь санузла определяется исходя из габаритов всего помещения, отведенного под организацию помещения. Учитывая это, многие владельцы отелей стараются сэкономить и планируют установить душевую кабину, что значительно экономит место. Это особенно важно, если проектируется перепланировка старой постройки, а не строительство с фундамента.
  • Типичный макет предполагает наличие хотя бы одного окна. Однако стоит помнить, что под нее не рекомендуется устанавливать кровать, а значит, в комнате должно быть достаточно свободного места.Часто это учитывают, сдвигая окно как можно ближе к одной из стен при наличии одной кровати, или устанавливая его по центру с учетом двух спальных мест.
  • В целом вопрос планировки таких комнат очень индивидуален и зависит от личных предпочтений хозяев. В то же время существуют каталоги известных изданий, которые предлагают придерживаться определенных основ в этой области. Считается, что единообразие стандартных номеров не доставляет дискомфорта или неудобств людям, которые постоянно путешествуют и пользуются такими услугами.

Расположение

При создании проекта гостиницы очень важно учитывать расстановку мебели и бытовой техники в комнатах. Это требуется для того, чтобы правильно подвести необходимые коммуникации и понять, какие габариты комнаты нужны.

Меблировка стандартных номеров включает как минимум кровать, стул, стол и вешалку для одежды. При этом многие владельцы отелей устанавливают холодильник, мини-бар, шкаф и даже телевизор.Такое наполнение комнаты требует правильного размещения и дополнительного пространства.

  • Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо ознакомиться с правилами пожарной безопасности того или иного региона и требованиями санитарной службы. Они могут сильно отличаться друг от друга не только в разных странах, но и в областях, связанных с изменением климата. При этом данные рекомендации и правила необходимо неукоснительно соблюдать при застройке, чтобы здание можно было ввести в эксплуатацию.
  • Если отель планирует получить определенное количество звезд, то он должен иметь все услуги и услуги, предлагаемые определенной категорией. Поэтому, прежде чем переходить к чертежам, очень важно изучить требования конкретных изданий и авторитетных критиков, чтобы учесть в том числе те недостатки, которые были обнаружены даже в известных и респектабельных отелях.
  • Если речь идет о небольшой гостинице или перепланировке обычного дома под гостиницу, то в этом случае очень важно сэкономить свободное пространство, но при этом не создавать стесненных условий для будущих жильцов.В результате уровень комфорта повлияет на прожиточный минимум и доход всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких построек привлекают к разработке проекта даже экономистов и маркетологов.
  • Важно помнить, что некоторые типы таких построек подлежат обязательной регистрации и согласованию с соответствующими службами. Поэтому очень важно заранее знать все требования и договариваться еще на этапе разработки.

Гостиничный бизнес в России демонстрирует беспрецедентные темпы роста, особенно на море. Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому множество, мы упомянем их в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об открытии собственного дела в Краснодарском крае или Крыму, потому что понятно, что в поезд еще можно запрыгнуть. В сегодняшней статье мы разберемся, насколько привлекателен гостиничный бизнес для черноморского побережья, проанализируем плюсы и минусы готовых проектов мини-отелей у моря , а также выясним, какие проекты наиболее востребованы в курортной зоне.

Как грибы после дождя, появляются фирмы, предлагающие купить или создать для вас проекты мини-отелей на море. С 2013 года темпы роста российской индустрии гостеприимства набирают максимальные темпы. Одна из причин — аннексия Крыма, благодаря которой для россиян открылось новое туристическое направление. Государство делает все возможное, чтобы повысить интерес граждан РФ к Крыму, и они уже принесли свои плоды — в 2016 году более 40% туристов предпочли Крым и Сочи для летнего отдыха с семьей.Вторая глобальная причина — участившиеся трагические события на любимых курортах мира и, как следствие, закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, появляется тенденция к домашнему отдыху, продиктованная обеспеченной категорией граждан, в т.ч. из числа тех, кому запрещен выезд по закону.

Конечно, в курортных городах цена на недвижимость растет, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднестатистические показатели по России.Стоимость земельных участков в прибрежной зоне также увеличивается из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммунальная квартира выросла в 6 раз. Например, если в 2013 году арендная плата за скромную однокомнатную квартиру в Крыму составляла около 65 рублей, то в 2015 году она уже стоила 400 рублей.

Что делать, если стоимость земельных участков и вторичного жилья в Сочи или Керчи недоступна? Курорты Краснодарского края не ограничиваются Сочи, Адлером и т. Д. На берегу Черного моря есть множество небольших поселков, которые не приходят в голову в первую очередь при планировании отдыха.Однако в последние годы спрос на отдых в малых Архипо-Осиповке или Джанхоте растет быстрее, чем цены на землю в них. Сюда приезжают туристы, пытаясь спрятаться от суеты Сочи, при этом поправляя здоровье морским воздухом и получая загар, ничем не уступающий сочинскому.

Небольшие гостиницы домашнего типа широко распространены на Черноморском побережье. На что это похоже? Небольшой малоэтажный дом, часть которого отведена для владельцев, а остальная территория сдается посетителям курорта.Нередко на приусадебном участке у хозяев есть летняя кухня, беседки, детская зона, летний душ и другие блага, которыми с удовольствием пользуются туристы в жарком летнем воздухе.

Гостиницы на 5-20 гостей домашнего типа часто не имеют ванной комнаты в каждом номере, предпочитая летние варианты, или одной ванной комнаты на этаже. Летний душ не является существенным недостатком, однако, поскольку после моря гости спешат смыть соль проточной водой, делать это на открытом воздухе в общем душе не очень удобно.Однако как обустроить отель и на какую целевую аудиторию он рассчитан — решать только вам. Если вы задумываетесь о создании мини-отеля для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта, и готовы вкладывать средства в рекламу, вам не обойтись без ванной комнаты в номере.

В мини-отелях дома сокращают до минимума или полностью исключают зону ресепшн, стол администрации. Вообще, экономия места — задача номер один, которую непросто решить самостоятельно. Необходимо определиться с расположением всех зон отдыха, приема пищи, гигиены и т. Д., даже на стадии проектирования (или до начала перепланировки в уже существующем здании).

Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к дизайнерам интерьеров и архитекторам-строителям. Да, возьмут деньги за свою работу, но сэкономят на многих инженерных задачах, смогут максимально гармонично выделить зоны с учетом максимально возможной вместимости гостей.

В 2016 году Госдума принимает ряд поправок, в том числе касающихся мини-отелей домашнего типа.В частности, чтобы превратить дом в место временного проживания гостей, возникла необходимость переоборудовать жилую недвижимость в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебречь этими требованиями, так как им придется открыть компанию определенной организационно-правовой формы, заплатить налоги и получить согласования. Это, несомненно, отразится на стоимости проживания, а в условиях экономического кризиса повышение цен для гостей — нежелательный фактор.

Строительство малоэтажного дома вместимостью до 10 комнат на Азовском берегу «Поднимется» на 50-60 тысяч долларов.Использование современных технологий каркасного строительства позволит удешевить строительство. Конечно, гостиница на 10-20 номеров обойдется намного дороже, к тому же не стоит забывать о соразмерности затрат на обустройство, системы кондиционирования, покупку бытовой техники и мебели, обслуживание в номерах и т. Д. , стоимость мини-гостиницы под ключ может доходить до 10 млн руб., в зависимости от месторасположения, наличия коммуникаций на участке и т. д.

Срок окупаемости небольшой гостиницы на берегу моря не совсем то, что никому скажу тебе.Необходимо составить подробный бизнес-план, учитывая, что основная нагрузка отеля придется на июнь, июль и август. Снижение спроса будет в конце весны — начале осени. А на зиму, скорее всего, такую ​​гостиницу нужно будет закрыть. Эту сезонную функцию можно использовать в бухгалтерском учете, чтобы указать, что отель не работал в течение определенного периода. В любом случае без консультации бухгалтера при составлении финансового плана не обойтись.

В среднем небольшая гостиница на 5-15 номеров в среднем городе России окупается за 5-7 лет.Отель на берегу моря — в среднем за 10 лет. Однако при повышенном спросе показатели могут быть намного радужнее. Все зависит от того, насколько вы сможете привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-отели работают по принципу «молвы», а также посредством рекламы в местах скопления посетителей. Куда бы вы ни приехали летом, везде вас встретят вывески «Сдам комнату, дачу, дом», которые имеют хороший эффект.

Приведем простой арифметический пример.Рассмотрим небольшой отель на 10 номеров на берегу Черного моря в популярном курортном поселке … Стоимость размещения 1,5–2 тысячи рублей в сутки. Посчитаем, сколько будет выручки за 3 летних месяца. Это составит примерно 1840 тысяч рублей. Вычтем основные затраты на коммунальные платежи, налоги, фонд оплаты труда, покупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, домашнего постельного белья). За три месяца средняя стоимость достигает 400 000 рублей. За летний период с учетом постоянной загруженности мини-отеля доход может составить 1.5 млн руб.

Для строительства на берегу моря характерны более низкие требования к материалам, так как климат прибрежной зоны намного мягче, чем в средней полосе России. Сегодня особой популярностью пользуются проекты мини-отелей у моря, предполагающие каркасное строительство. Главное преимущество этой технологии — удивительная скорость возведения здания (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.

Технология строительства из SIP-панелей, пришедшая к нам из Канады, пользуется большим спросом в нашей стране.При кажущейся легкости материалов такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошей теплопроводностью, экологичностью материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях. У сип-панелей масса преимуществ, поэтому все больше инвесторов выбирают именно эту технологию, чтобы получить максимально быстрый результат.

Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, так как не всегда нужно продумывать систему отопления, утепление стен и армированный фундамент. Поэтому сайты, предлагающие купить готовые проекты, пестрят множеством вариантов. Это хорошая возможность сэкономить деньги и время, купив уже созданный дизайн-проект. Однако, если есть возможность создать нестандартную техническую документацию, лучше обратиться в конструкторское бюро. В зависимости от особенностей строительной площадки и личных предпочтений собственника выбор может быть сделан в пользу того или иного варианта, однако следует учитывать, что отделочные работы следует начинать задолго до начала туристического сезона. (оптимально ранней весной), поэтому лучшее время для заказа мини-проекта гостиницы — осень.У вас будет время подкорректировать документацию, получить разрешение на строительство и спокойно провести строительные работы зимой, к счастью, климат Черного моря позволяет это.

По материалу их:

  • из SIP панелей
  • рама
  • деревянный из бруса
  • из всех видов строительных блоков

По количеству комнат их подразделяют:

  • проекты мини-отелей на 10 номеров
  • проекты на 6 комнат
  • мини-отели на 20 номеров
  • на 8 номеров
  • проекты на 15 комнат

Особенности при проектировании мини-отелей

Для ваших будущих гостей важно качество и адекватная цена.

  1. Во-первых, проект должен выделяться своим внешним видом.
  2. Во-вторых, вам нужна терраса с хорошим видом, и ваши гости будут в восторге.
  3. В-третьих, это комнаты, которые должны быть достаточно просторными. В проектах мини-отелей могут быть номера разного уровня комфорта, но главное, чтобы все было чисто и аккуратно, пусть даже простое.

Выбираете готовый проект или индивидуальный?

Проектирование мини-отелей — задача объемная, при этом нужно определить, что будет делать будущий объект, где он будет располагаться, сколько гостей обслуживать.Мини отели из сип-панелей и мотели нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заполнены не менее чем на 70-80%, что позволит быстро окупить вложенные в их строительство деньги.

Открытие небольшой мини-гостиницы для туристов на 10 номеров потребует гораздо меньших затрат, чем например. Однако ни в первом, ни во втором случае не стоит торопиться — для начала нужен проект. Возможны два варианта дальнейшей работы — либо выбрать готовый проект, либо заказать индивидуальный.Рассмотрим оба варианта.

Завершенные проекты мини-отелей

Вариант с готовыми проектами удобен тем, что вы просто выбираете нужный и заказываете проектную документацию. Главное преимущество в этом случае — скорость, нет необходимости ждать несколько месяцев, чтобы начать работу с нуля. Также готовый проект обычно дешевле, и тем, кто экономит на дизайне, довольны. Если почва нормальная, а строительная площадка не зарезервирована — почему бы и нет? Цена на готовые проекты мини-отелей на 10 или 6 номеров начинается от десятков и идет от сотен тысяч рублей в зависимости от сложности и количества номеров.

Есть только один недостаток — в готовых проектах не учитываются региональные, почвенные, финансовые характеристики клиента. Например, многоэтажные проекты подходят не всегда — в случае слабых грунтов, грунтовых вод и т. Д.

Индивидуальный дизайн

Обсуждение пожеланий клиента — начало работы над индивидуальным проектом мини-отеля из панелей сип или из бруса. Опытные специалисты выслушают владельца будущего объекта, а в случае труднопроходимой местности выезжают на площадку.

Специалисты вместе с собственником учтут особенности участка, наличие грунтовых вод, климатические особенности и выберут тип фундамента, строительный материал, этажность и ряд других параметров, влияющих на стоимость строительства.

  • Простое размещение для гостей?
  • Вам нужен еще один ресторан или кафе?
  • Добавить баню или сауну?
  • Вам нужен бассейн и спа?
  • Спортзал?
  • Если проект будет расположен в заповедной зоне или рядом с целебными источниками, следует ли включать в него курортное пребывание?

Рассмотрев и утвердив характеристики инженерных систем будущего мини-отеля, специалисты разработают внешний вид и стиль здания с учетом пожеланий заказчика. На этом этапе объект будет визуализирован в 3D, вы можете оценить его внешний вид и сделать комментарии. После утверждения эскизного проекта постепенно прорабатываются и согласовываются планы, схемы, чертежи, инженерные коммуникации.

В индивидуальном дизайне будут учтены все особенности участка и внешней среды. И, конечно же, такой проект будет совершенно уникальным, что поможет в привлечении туристов. Сроки индивидуального проектирования — от 3-4 недель до нескольких месяцев.

Спрос на аренду гостиничных номеров среди населения с годами растет. Этому способствует наплыв заинтересованных туристов, а также растущая популярность деловых поездок среди офисных работников.

Особенным спросом пользуются мини-отели. Они идеальны для людей со средним достатком. К тому же в мини-отелях царит домашняя атмосфера.

Если вы видите себя владельцем такого бизнеса, то вашим «гидом» является бизнес-план мини-гостиницы , который необходимо составить.Об основных его разделах, а также другой важной информации вы получите из нашего руководства.

Стартовый капитал бизнеса: от 1 900 000 руб.

Срок окупаемости по плану: 6-7 месяцев.

Первое, что нужно понять перед созданием бизнес-плана мини-отеля — это объяснить для себя 4 категории отелей:

  • мини-отель (не более 50 номеров)
  • малые отели (около 150)
  • средние отели (не более 300)
  • крупных гостиниц (более 300)

Мини-отель — лучший вариант для людей с ограниченным бюджетом.

Анализ востребованности идей для гостиничного бизнеса

При создании аналитики бизнес-плана мини-отеля необходимо учитывать ряд факторов, а именно:

  • Расположение отеля с учетом особенностей территория (уровень шума, загазованности, а также наличие фабрик или промышленных предприятий по соседству).
  • Количество конкурентов. Необходимо составить список ближайших отелей, указав как достоинства (бесплатная парковка, собственный ресторан, прачечная), так и недостатки (низкий уровень обслуживания, завышенная цена).
  • Уровень спроса среди жителей и гостей города. Целевой аудиторией мини-отеля могут быть как бизнесмены, так и туристы.

В каких городах чаще всего открываются мини-отели?

За последнее десятилетие в Российской Федерации 44% гостиниц было открыто в Москве. Наиболее популярны здесь 2-3-звездочные отели (к классификации по «звездности» мы вернемся в следующем разделе). Несмотря на это, растет и спрос на отели класса люкс.

На втором месте Санкт-Петербург — 39.5%. Петербург делает ставку на мини-отели, расположенные в центре города.

В целом спрос на небольшие отели растет по всей стране. Эту информацию необходимо отметить в бизнес-плане нашего мини-отеля, потому что она подчеркивает актуальность и актуальность идеи для бизнеса. Это особенно важно, если бизнес-план создается для презентации потенциальным инвесторам.

Что нужно знать о системе классификации отелей?

Гостиничные объекты как в России, так и за рубежом классифицируются по рейтинговой шкале, более известной как «звездная».

Есть 5 основных классов отелей: от менее комфортабельных (1 звезда) до отелей с высоким качеством обслуживания (5 звезд). Отели с наивысшими характеристиками получают 6 звезд, так называемого класса De Luxe.

Рассмотрим подробнее условия, определяющие тот или иной класс отеля. Эта информация поможет вам с вашим мини-отелем (разделы о необходимом оборудовании, персонале и т. Д.).

1 звезда.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь номера 8-10 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, зеркало, умывальник
Питание Не предоставляется, но завтрак предоставляется за отдельную плату.
Объекты На полу. Наличие минимум 2 санузлов на этаже и одного туалета на 5 комнат.
Очистка по плану Производится в мини-отеле ежедневно, смена белья — 7-8 дней, смена полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение Вдали от центральных достопримечательностей.

2 звезды.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь номера 10 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, шкафы, телевизор, зеркало.
Питание Предусмотрено. В мини-отеле есть ресторан или кафе.
Объекты В комнате.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — каждые 6 дней, полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение Гостиница находится недалеко от основных достопримечательностей.

3 звезды.

Уровень комфорта Умеренный.
Площадь номера 10-12 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер.
Питание Предусмотрено. На территории работает ресторан или кафе.
Объекты В комнате. Есть мыло, шампунь, фен.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — каждые 3-4 дня, полотенец — каждый день.
Охраняемая автостоянка, почта, химчистка, конференц-зал.

4 звезды.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь номера Не менее 13 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер, сейф.
Питание Предусмотрено. На территории работает ресторан.
Объекты В комнате. Есть гель для душа, шампунь, фен.
Очистка по плану
Расположение
дополнительные характеристики Охраняемая автостоянка, бассейн, почта, химчистка, конференц-зал, сауна, тренажерный зал, детская комната.

5 звезд.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь номера От одноместных, площадью не менее 16 квадратных метров, до нескольких комнат.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркала, тумбочки, кресла, минибар, кондиционер, сейф.
Питание Предусмотрено. На территории отеля расположено несколько ресторанов и баров.
Объекты В комнате. Есть ванна, биде, джакузи, большой выбор косметики, халаты, тапочки, фен, гладильная машина.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья и полотенец каждый день.
Расположение В центре города или на первой линии пляжа.
дополнительные характеристики Наличие лифта в здании, конференц-зал.На территории охраняемая автостоянка, бассейн, магазины, салоны красоты, ночные клубы, тренажерный зал, детский развлекательный центр. Кейтеринг, доставка почтой, химчистка, ателье и др.

Бизнес-план мини-отеля: разбираем пошагово

Разберем краткий вариант бизнес-плана воображаемого мини-отеля в Москве на 30 номеров (уровень — 3 звезды). Начнем с общей информации, которая описывает наш бизнес-проект.

Цели открытия 3-х звездочной мини-гостиницы в Москве:

  1. Предоставление населению услуг по аренде гостиничных номеров по определенной линии с качественным сервисом.
  2. Получение чистой прибыли от гостиничного бизнеса в размере 25% от общей прибыли.

Какие услуги будут предоставляться в мини-отеле согласно бизнес-плану?

  1. Сдача комнат в аренду в зависимости от количества проведенных ночей.
  2. Предоставление бесплатной парковки для гостей отеля.
  3. Обслуживание номеров, бесплатный завтрак.
  4. Услуги химчистки на территории.
  5. Наличие Wi-Fi.
  6. Предоставление дополнительной кровати за отдельную плату.
  7. Проведение мероприятий, составление экскурсий, продажа билетов на театральные представления и кинопоказы.
  8. Транспортные услуги по городу.
  9. Бесплатная информационная помощь.

1) Целевая аудитория в бизнес-плане мини-гостиницы

В бизнес-плане должна быть указана целевая аудитория.От этой информации зависят остальные этапы планирования: выбор способов продвижения, интерьер, ценовая политика.

Наиболее популярна аренда номеров в мини-отелях среди семейных пар, туристов из ближнего зарубежья, бизнесменов среднего звена и сотрудников офисных компаний на время командировки.

Распределение спроса на номера в мини-отелях следующее:

  • Двухместные номера с одной большой кроватью — 54%.
  • Двухместные с раздельными кроватями — 27%.
  • Одноместный — 15%.
  • Прочие — 4%.

2) Какие методы продвижения бизнеса подходят для мини-отеля?

Основная задача ведения бизнеса — иметь целевую аудиторию для предоставления товаров и услуг. Поэтому один из основных моментов при составлении бизнес-плана мини-гостиницы — найти заинтересованного покупателя.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту

проектов мотелей. Как открыть отель с нуля

Мини-отели сегодня очень популярны.Это скромный, но прибыльный вариант бизнеса. Часто именно с мини-отелей начинают свои первые шаги первые крупные отельеры. В этой статье мы разберемся, чем так привлекательны мини-отели, стоит ли покупать готовые проекты мини-отелей, отелей и как выбрать лучших проектов мини-отелей , посмотреть примеры и проанализировать их достоинства и недостатки. .

Что такое мини-отель, и к каким типам относятся мини-отели

Четкого определения мини-отеля нет, однако есть некоторые характеристики, позволяющие отнести место временного размещения гостей к категории мини-отели.В западных странах туризм начал свое развитие и обрел вменяемые формы намного раньше, чем в Российской Федерации, поэтому есть места с количеством мест от 1 до 50, отнесенные к категории «мини». Наш отель на 50 мест нельзя назвать маленьким. Встречаются как варианты с наличием от 2 до 5 номеров, а отели называют мини-отелями, в среднем на 30-50 человек.

Самые маленькие формы мини-отелей — это дома на юге страны, где обычно проживают сами владельцы, и сдают часть территории двум-пяти семьям.Проекты мини-отелей данного типа жилья обычно разрабатываются на базе существующих построек и ограниченной площади участка. К тому же часто мини-отели открываются в старых малоэтажных домах. Это очень удобно для хозяев, проживающих в одном доме.

Может показаться, что отели такого типа обязательно рассчитаны на бюджетного туриста, но это далеко не всегда так. Некоторые предприниматели перестраивают такие дома по индивидуальному проекту под мини-отели и частные отели премиум-класса.Целевая аудитория таких домов — очень обеспеченные люди, требующие особого уровня комфорта, при этом пытаясь спрятаться от посторонних глаз, чего не может дать большой отель.

Чтобы открыть небольшое место для временного размещения туристов, вероятно, потребуется не меньше труда, чем для крупных отелей. Но они подразумевают затраты, во много раз меньшие. Перед тем, как заложить первые камни при строительстве здания, нужен проект. Есть 2 варианта создания визуализации и расчетов: готовые проекты мини-отелей и создание проекта по индивидуальному заказу. Оба варианта найдут много сторонников. Рассмотрим основные плюсы и минусы каждого.

Готовые проекты мини-отелей — плюсы и минусы

В Интернете без труда можно найти массу вариантов на любой вкус, цвет и кошелек. Этот вариант достаточно удобен с точки зрения того, что в этом деле можно почерпнуть массу идей от профессионалов. Кроме того, вы можете выбрать понравившийся вариант и заказать его детальную расшифровку. Главное преимущество готового проекта в том, что вам не нужно ждать несколько недель его разработки.Однако в таком серьезном начинании обдумывание не терпит суеты.

В планах отелей множество вариантов, выбрать из которых не составит труда. Однако есть очень серьезное обстоятельство покупки готовых решений: в них не учитываются индивидуальные климатические, рельефные, финансовые и другие особенности заказчика.

Для разработки варианта фундамента, подходящего для ваших условий, например, как правило, требуются дополнительные затраты.Так, например, разработанные проекты с подвалом подходят далеко не всем из-за особенностей местности, наличия грунтовых вод, коммуникаций и т. Д. Кроме того, немаловажным фактором является этажность здания. На некоторых участках строительство домов с большими этажами не допускается.

Пример: компания выполнила заказ на готовый проект мини-гостиницы у небольшого пруда. После получения схем и смет сразу же приступили к возведению фундамента.В то же время руководство подает документы на получение разрешения на строительство. Выяснилось, что согласование строительных работ на этом участке недопустимо из-за высокого риска затопления. Это реальный случай, свидетелем которого стал автор данной статьи. И таких случаев много.

Однако не всегда стоит бояться готовых решений. Такой вариант вполне подходит для многих предпринимателей, пытающихся сэкономить на разработке проектно-сметной документации. В «мягких» климатических условиях это решение очень популярно.Стоимость готовых проектов колеблется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Разработка документации будущего отеля начинается с обсуждения пожеланий заказчика. Архитектор прислушивается к пожеланиям владельца участка относительно будущего сооружения. Далее осуществляется выезд на место специализированного конструкторского бюро.

Существующий участок предъявляет определенные требования и ограничения на строительство. Климатические особенности региона зависят от выбора материалов, способов возведения фундамента, возможной этажности и многих других параметров, которые напрямую повлияют как на стоимость проекта, так и на цену строительства.

В зависимости от особенностей участка, свойств грунта, наличия грунтовых вод и т.д. ищутся наиболее подходящие варианты, и выбрать из них вместе с профессионалом не составит труда.

Ниже описаны технологические характеристики будущего отеля. Необходимо рассчитать, какой будет площадь здания, количество комнат, размер парковки и т. Д. Исходя из максимального количества гостей принимается решение о введении того или иного отопления. система, канализация и др.

На этом этапе нужно определиться не только, сколько комнат будет в вашем отеле, но и спектр предоставляемых услуг. Количество комнат меньше:

  • Жилые комнаты.
  • Санузлов
  • Парковка.
  • Обеденная зона.
  • Приемная
  • Техническая зона.
  • Кухня.
  • Гладильная и прачечная.
  • Места для развлечений.
  • Спортзал и пр.

Набор зон, которые вы задаете сами, исходя из личных пожеланий и метража сайта.Расположение этих мест точно так же, как и расположение самой постройки на участке, учитывает стороны света (для освещения), удобство входа и выхода с территории, необходимость придомовой территории, детской площадки и других неотъемлемых элементов. гостиничного бизнеса.

После рассмотрения и утверждения технологических характеристик и инженерных коммуникаций будущего здания девелопер переходит к концепции стилистического решения. Этот этап наиболее приятен для заказчика, так как дает возможность визуализировать будущий объект, оценить его привлекательность и дать простор для фантазии.

Преимущество индивидуального проекта — учет всех характеристик застроенной территории. Кроме того, этот вариант позволяет реализовать самые интересные и необычные идеи, что, в свою очередь, может помочь привлечь поток гостей за счет оригинальности выступления. Срок разработки проекта мини-отеля может составлять от нескольких недель до месяцев.

Важной составляющей при разработке решения является определение целевой аудитории.Так, например, если географически ваш мини-отель будет располагаться недалеко от делового центра города, возможно, стоит ориентироваться на одноместные номера для гостей бизнес-сектора. Если территориально ваш будущий отель расположен недалеко от достопримечательностей города или мест оказания медицинских услуг, лучше всего подойдут двухместные номера. Если участок расположен недалеко от прибрежной зоны, скорее всего, вы сделаете акцент на семейные комнаты от 2 до 5 человек.

Вы можете удовлетворить потребности сразу нескольких категорий гостей, но это будет сложно сделать, если количество номеров в мини-отеле до 10.

Мини-отель в частном доме — отличное решение для тех, у кого есть собственный дом и приусадебный участок. Очень много вариантов таких мини-отелей есть, например, на побережье Черного моря. Владельцы таких семейных предприятий отмечают, что это довольно трудоемкое занятие, требующее постоянного поддержания формы, но оно позволяет зарабатывать деньги, не выходя из дома, а пользоваться сайтом максимально выгодно для себя.

Перед тем, как заказать проект и обустроить мини-отель на дому, необходимо определиться со следующими пунктами:

  • Ориентировочная вместимость гостиницы (количество отдельных комнат, количество мест в каждой из них).
  • Целевая аудитория мини-отеля (семьи, деловые люди, туристы из молодежи и т. Д. )
  • Общественное питание (кухня для самостоятельного приготовления, включение одно-, двух- или трехразового питания или его отсутствие).
  • Набор дополнительных услуг и развлечений (бассейн, детская площадка, прачечная и др.)
  • Инженерные коммуникации (например, в мини-отелях южного побережья отопление не нужно, если это сезонный бизнес).

В процессе создания проекта дизайнер прорабатывает все исходные данные и постепенно выдает на согласование схемы, сметы, 3D визуализацию.Самым главным в проекте является планировка первого этажа, где будут расположены основные необходимые помещения, такие как администрация, техцентр, холл и т. Д. На первом этаже также находится котельная, кухня, гардеробная. Помещение, кладовые, кладовые и многое другое. На остальных этажах планировка ведется по параметрам первого созданного.

Одним из важнейших факторов является поддержание комфорта хозяев в доме. Рекомендуется, чтобы владельцы были отделены от своих комнат для гостей.Это необходимо соблюдать для удобства гостей и для комфорта владельцев. Если вы планируете открыть в своем доме небольшую гостиницу, учтите, что вам придется решать массу вопросов, не нарушая покой гостей, а также выспаться, ведь арендаторы приехали отдыхать, пока это ваша работа.

Если в вашем частном доме есть приусадебный участок, желательно использовать его под сад со скамейками, беседками, летнюю кухню, небольшой пруд, альпинарий, бассейн, детскую зону.Не забывайте и о парковочных местах для автомобилей гостей. Каждый из этих атрибутов отдыха добавит массу положительных впечатлений от проживания в вашем отеле семейного типа, поэтому нужно грамотно использовать каждый квадратный метр пространства, в чем вам поможет специалист проекта.

  • Капитальные вложения: 15 000 000 руб.,
  • Среднемесячная выручка: 630 000 руб.
  • Чистая прибыль: 190 000 руб.
  • Окупаемость: 83 мес.

Взаимодействие с другими людьми
Взаимодействие с другими людьми

Пример бизнес-плана открытия мини-гостиницы, который можно использовать как пример для получения средств инвестора, банковского кредита.

Цель: Привлечение инвестиций для управления небольшим городским отелем.

1. Планировка мини-гостиницы

1.1. Идея проекта.

В настоящее время в городе «Н» открыто 5 гостиниц, общий фонд около 400 номеров, заполняемость 70-80%. В апреле 2013 года планируется начать строительство нового цементного завода мощностью 2 млн тонн в год. Срок завершения строительства 1-й очереди завода — апрель 2015 г., 2-й очереди — декабрь 2017 г.Работы на новом заводе будут вести как местные подрядчики, так и подрядчики из других регионов (как российские, так и зарубежные). В связи с этим обстоятельством ожидается значительный приток в город деловых людей.

Для обеспечения потребности бизнес-путешественников в жилье необходимо дополнительно построить не менее 100 номеров. Строительство мини-гостиницы в настоящее время является очень актуальным бизнес-направлением.

Гостиница планируется открыть по адресу город «Н», ул.Строителей, 117, количество комнат 15. По этому адресу находится офисное здание площадью 430м 2, которое продается.

Для открытия гостиницы необходимо выкупить здание, перепланировать и отремонтировать интерьер и коммуникации.

1.2. Маркетинговый план.

Стоимость номеров будет в среднем ценовом сегменте, цена за номер 1500-2000 рублей в зависимости от сезона. Гостям будет предоставлен завтрак (цена включена в стоимость номера).

1.3. План персонала.

Персонал гостиницы будет состоять из 9 человек. 4 человека в смену (администратор, 2 горничные, 1 повар)

С 2015 года планом заложена ежегодная индексация заработной платы на 10%.

2. План реализации проекта

2.1. Календарный план

Бизнес-план открытия гостиницы предполагает ежемесячное прогнозирование проекта с разбивкой на этапы. Рассмотрим их в виде удобной схемы.

Строительство завода запланировано на февраль 2013 года, поэтому отель должен быть открыт до этой даты.

2.2 Разъяснение этапов открытия

Регистрация компании Самостоятельно
Покупка комнаты Самостоятельно
Ремонт, перепланировка Ремонт и перепланировка помещения проводит строительная компания. Выбор фирмы будет происходить на аукционе.
Замена окна, двери
Монтаж систем вентиляции, кондиционирования, пожаротушения Работы выполнит специальная фирма.Выбор будет через аукцион
Приобретение Мебель, ТВ, сантехника0 оборудование Самостоятельно
Согласование разрешений на начало деятельности (пожарная часть, СЭС и т. Д.) Согласование всех разрешений на открытие гостиницы будет осуществляться специализированной компанией, имеющей опыт в этих вопросах
Набор Самостоятельно
Реклама Самостоятельно

2.3. Общая смета затрат на реализацию проекта

Для открытия мини-гостиницы на 15 номеров необходимы инвестиции в размере 15 млн руб.

График инвестиций проекта

Распределение вложений:

3. Расчеты и прогноз экономических показателей

Плановые показатели эффективности предприятия на 2013-2020 годы

3.1. Планируемая выручка и прибыль

Выручка планируется исходя из стоимости номера 1 800 руб. В сутки и заполняемости номеров на 65%.С 2015 года план предусматривал ежегодное увеличение стоимости номеров на 10%.

3.2. Расходы

Ниже представлен график расходов гостиницы, поэтому наибольшую долю (25%) занимает заработная плата сотрудников, доля прочих расходов составляет менее 10%. Чистая рентабельность гостиничной деятельности составляет 25-35%.

4. Расчет окупаемости проекта

  • Дата начала проекта: июль 2012 г.
  • Открытие гостиницы: январь 2013 г.
  • Выход на безубыточность: март 2013 г.
  • Полная окупаемость: декабрь 2019 г.
  • Срок окупаемости проекта: 84 мес.
  • Рентабельность инвестиций: 14,29%
    в год

Дополнение

Если Вам необходим подробный бизнес-план с расчетами, ознакомьтесь с предложением BiPlan Consulting. Доступны 2 версии: платная и бесплатная, платная содержит все необходимые расчеты для получения кредита и субсидий. .

В данной статье мы рассмотрим подробный расчет стоимости и окупаемости мини-отеля. Вы можете использовать этот расчет при составлении финансового плана, взяв его за основу.Попробуем вместе посчитать примерный бизнес-план гостиницы на 20 номеров.

Бизнес-план — это своего рода генеральная репетиция перед открытием бизнеса. Вы можете взяться за его составление самостоятельно, воспользовавшись расчетами, приведенными в этой статье. Однако для получения оптимального результата (а нужны реальные цифры, а не просто оптимистичный прогноз развития событий) следует обратиться с этим к профессионалу. Кто будет нужен для создания таких документов?

Во-первых, профессиональный оценщик, который правильно учтет все расходы, доходы, налоги и прибыль.Во-вторых, если у вас нет специального образования, связанного с гостиничным бизнесом, было бы целесообразно проконсультироваться с кем-то, кто много лет работает в гостиничном бизнесе. В-третьих, лучше всего попросить квалифицированного дизайнера помещения создать дизайн помещения, в котором будет учтено оптимальное расположение мебели и бытовой техники, инженерных сетей и технических помещений, с целью не только создания удобного пространства, но и экономии места. для дополнительных площадей.

Мы, конечно, не представляем, в каком городе и какой отель вы собираетесь открыть.Следовательно, все числа, приведенные в этой арифметике, будут наиболее усредненными. Мы решили взять большой город в России, коих много (Владивосток, Тюмень, Тольятти и др.) С населением 700 000 жителей.

На гостиницу нужно взять кредит в банке на 15 лет. Сумма 11,6 млн руб. Из них 3,5 миллиона уйдут на перепланировку, ремонт и дизайн помещений. За обустройство комнат мебелью, сантехникой и необходимыми элементами 5 млн руб.На обустройство холла, кухни и подсобных помещений потребуется 1,8 миллиона долларов. Открытие бизнеса, получение необходимых согласований и документов, включая услуги юриста, обойдется в 100 000 рублей. На создание хорошего сайта и изготовление рекламной продукции мы вкладываем 200 000 руб. Кроме того, нужно учесть другие расходы: на них мы выделим 700000 рублей.

В данном отеле запланировано 20 номеров. 3 комнаты люкс, этого будет достаточно. 9 двухместных номеров и 8 одноместных номеров.Будем учитывать цены 2016 года, их средние значения:

  • А люкс будет стоить 4400 руб.
  • Двухместный — 3200 руб.
  • Одноместный — 2000 руб.

Средняя цена номера составит (3 * 4400 + 3200 * 9 + 8 * 2000) / 20 = 2,9 тыс. Руб.

Максимальная вместимость нашей гостиницы — 32 человека. Средняя заполняемость гостиницы составляет 50-70%. Рассчитываем примерную выручку за месяц — 1,4 млн руб.

Услуги

Понятно, что для своего отеля вы можете выбрать любую услугу.Берем минимальное количество услуг. Стандартный набор сегодня — это, как минимум, Wi-Fi, бесплатное предоставление утюга и гладильной доски; небольшой магазинчик в холле с пирогами, предметами первой необходимости и сувенирами; буфет; набор одноразовых средств гигиены в ванную комнату; уборка и смена белья.

Номер

В среднем небольшой гостинице с вышеуказанной услугой потребуется номер примерной площадью 500-600 квадратных метров. Мы выберем место недалеко от центра, но такое, чтобы можно было добраться до всех достопримечательностей и исторического центра города на машине или общественном транспорте за 15 минут.У нас будет дополнительное место для парковки автомобилей. А сама гостиница будет располагаться рядом с транспортной развязкой. В большом городе такая комната обойдется нам примерно в 200 000 рублей в месяц.

При выборе следует учитывать требования к помещению. По нормам, установленным в РФ, на одного гостя должно приходиться не менее 15 м2 площади. Каждая комната может вентилироваться и кондиционироваться. В доме проведена канализация, горячая вода и отопление.

Уровень заработной платы отличается от региона к региону.Возьмем средние показатели центральной части России. Нам потребуется:

  • Менеджер с окладом 30 000 руб.
  • 2 администратора, сменяющие друг друга посменно — 2 * 17000
  • 2 кассира — 2 * 15000
  • 2 работника буфета / кухни — 2 * 16000
  • обслуживающего персонала 5 * 14000
  • Специалист по бронированию — 17 тыс. Руб.
  • Специалист по рекламе — 18 000 руб.
  • Бухгалтер на полставки — 17000 руб.

Общий фонд оплаты труда составит примерно 248 000 рублей в месяц.С этой суммы нужно будет уплатить все налоги (НДФЛ, страховые взносы), что составит примерно 40% от фонда оплаты труда — около 100 000 рублей.

После составления бизнес-плана нужно проконсультироваться с бухгалтером, но для такой области желательно применить упрощенную систему налогообложения и заплатить 15% в городскую казну.

Кроме того, нам понадобится какая-то безопасность для предприятия. Содержание охранников обходится очень дорого, поэтому мы свяжемся с частной охранной компанией, чтобы установить «тревожную кнопку».Стоимость их услуг составит 15000 рублей.

Чтобы успешно начать бизнес, вам нужно будет потратиться на рекламу. Есть много вариантов рекламных кампаний. При этом следует учитывать, что сегодня треть жителей России бронируют отели через сайты — системы бронирования, с которыми им придется сотрудничать. Кроме того, вам необходимо создать сайт отеля и продвигать его с помощью контекстной рекламы, групп в социальных сетях и SEO-оптимизации.

Что еще нужно учитывать? Коммунальные платежи в среднем при указанной площади 500-600 метров составят 65 тысяч рублей. Также нужно предусмотреть стоимость расходных материалов. Это и постельное белье, и одноразовые тапочки, и шампуни, и посуда. На эти нужды мы выделим 30 000 рублей. Не забываем про амортизацию оборудования — 25 000 руб.

Не забывайте о «непредвиденных расходах». Видите ли, они точно будут.Выделить на эти «нужды» 30 000 руб.

Производим несложные расчеты с учетом всех наших сумм. Получаем такой примерный расчет:

Годовая прибыль составит 4 174 200 рублей. Конечно, наш бизнес-план отеля на 20 номеров не следует воспринимать как руководство к действию, но его алгоритм можно взять за основу для его расчета.

По материалам это:

  • из SIP панелей
  • каркас
  • деревянный из бруса
  • из всех видов строительных блоков

По количеству номеров делятся:

  • проекты мини-отелей на 10 номеров
  • проекты на 6 комнат
  • мини-отели на 20 номеров
  • на 8 номеров
  • проекты на 15 комнат

Особенности при проектировании мини-отелей

Для ваших будущих гостей важно качество и адекватная цена.

  1. Во-первых, проект должен выделяться своим внешним видом.
  2. Во-вторых, вам нужна терраса с хорошим видом, и ваши гости будут в восторге.
  3. В-третьих, это комнаты, которые должны быть достаточно просторными. В проектах мини-отелей могут быть номера разного уровня комфорта, но главное, все должно быть чисто и аккуратно, даже просто.

Выбираете готовый проект или частное лицо?

Проектирование мини-отелей — задача объемная, и необходимо определить, что будет выполнять будущий объект, где он будет располагаться, сколько гостей будет обслуживать.Мини-отели из сип-панелей и мотели нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заполнены не менее чем на 70-80%, что даст возможность быстро окупить вложенные в их строительство деньги.

Открытие небольшого мини-отеля для туристов на 10 номеров потребует гораздо меньших затрат, чем например. Однако ни в первом, ни во втором случае не стоит торопиться — для начала нужен проект. Возможны два варианта дальнейшей работы — выбрать готовый проект или заказать индивидуальный. Рассмотрим оба варианта.

Готовые проекты мини-отелей

Вариант с готовыми проектами удобен тем, что вы просто выбираете нужный и заказываете проектную документацию. Главное преимущество в этом случае — скорость, вам не нужно ждать несколько месяцев, чтобы начать работу с нуля. Также готовый проект обычно дешевле, и тем, кто экономит на дизайне, он доволен. Если почва нормальная, а зона строительства не защищена — почему бы и нет? Стоимость готовых проектов мини-отелей на 10 или 6 номеров начинается от десятков и составляет сотни тысяч рублей в зависимости от сложности и количества номеров.

Есть только один недостаток — в готовых проектах не учитываются региональные, почвенные, финансовые характеристики клиента. Например, не всегда подходят многоэтажные проекты — в случае слабых грунтов, грунтовых вод и т. Д.

Индивидуальный дизайн

Обсуждение пожеланий заказчика — начало работы над индивидуальным проектом мини-гостиницы из панелей сип или из бруса. Опытные специалисты выслушают хозяина будущего объекта, а в случае труднопроходимой местности выедут на место.

Специалисты

вместе с собственником учтут особенности участка, наличие грунтовых вод, климатические особенности и выберут тип фундамента, строительный материал, этажность и ряд других параметров, влияющих на стоимость строительства.

  • Легкое жилье?
  • Вам нужен еще один ресторан или кафе?
  • Добавить баню или сауну?
  • Нужен ли мне бассейн и спа?
  • Спортзал?
  • Если проект будет расположен в заповедной зоне или рядом с целебными источниками, включаете ли вы санаторно-курортное пребывание?

Рассмотрев и утвердив характеристики инженерных систем будущего мини-отеля, специалисты разработают внешний вид и стиль здания с учетом пожеланий заказчика.На этом этапе объект будет визуализирован в 3D, вы сможете оценить его внешний вид и сделать комментарии. После согласования эскизного проекта постепенно разрабатываются и согласовываются планы, схемы, чертежи, инженерные коммуникации.

При индивидуальном дизайне будут учтены все особенности участка и внешней среды. И, конечно же, такой проект будет совершенно уникальным, что поможет в привлечении туристов. Сроки индивидуального проектирования — от 3-4 недель до нескольких месяцев.

GitHub — MiniHotelManagement / miniHotel

GitHub — MiniHotelManagement / miniHotel

Файлы

Постоянная ссылка

Не удалось загрузить последнюю информацию о фиксации.

Тип

Имя

Последнее сообщение фиксации

Время фиксации

Сводка

Этот проект представляет собой приложение для системы гостиничного менеджмента.Персонал включает сервисного агента и администратора. Гость может искать наличие свободных номеров в приложении или на лету. Сервисный агент подтверждает гостя в день прибытия. И сервисный агент, и администратор имеют одинаковые роли, за исключением того, что администратор может предоставлять услуги.

инструментов:

  • Java
  • Фреймворк Springboot
  • maven
  • HTML
  • бутстрап

Мотивация

Установка

Скачать проект.Откройте терминал и выполните команды в папке пакета:

  мвн чистый
 mvn компилировать
 mvn spring-boot: запустить
 Откройте браузер и введите http: // localhost: 8080 / person, чтобы отобразить страницу входа в систему.
  

Ссылка API

Тест

Авторы:

  1. Эмека Итегбе
  2. Инчжу Дэн
  3. Раджат Бансал
  4. Ксайо Вэй

Около

Нет описания, веб-сайта или тем.

ресурсов

Вы не можете выполнить это действие в настоящее время.

Вы вошли в систему с другой вкладкой или окном. Перезагрузите, чтобы обновить сеанс.
Вы вышли из системы на другой вкладке или в другом окне. Перезагрузите, чтобы обновить сеанс.

VICWORK STUDIO — Мини-отель в стиле шале в Конно-загородном клубе

Невысокий и тихий трехэтажный мини-отель в стиле шале на 36 номеров для «Конного клуба» — конно-спортивного клуба и гостинично-паркового комплекса с концепцией оздоровления и отдыха, расположенного в 24 кв. км от центра Киева в поселке Лисники на территории 16 га на живописных холмах и полях.Участок расположен в красивом месте на берегу озера, где очаровательный пейзаж, чистый воздух и тишина способствуют ощущению гармонии с окружающей природой. Мы разработали проект отеля, который учитывает все требования и ожидания нашего клиента.

Довольно простой отель, который нужен клиенту как дополнительное место для гостеприимства гостей клуба. Мы разработали ее как BIM-модель, чтобы клиент мог воспользоваться всеми преимуществами информационной модели здания, чтобы сократить время строительства и снизить финансовые затраты на строительство и во время эксплуатации этого объекта.Кроме того, дизайн нашей модели BIM позволяет нам повысить прозрачность строительства и улучшить качество строительства, а в конечном итоге позволяет предоставить клиенту современное и качественное здание и помогает ему управлять жизненным циклом объекта.

На раннем этапе проектирования, когда мы просто искали форму здания, мы уже рассчитали геометрические параметры, важные для проекта, площадь и объем как отдельных комнат и зон, так и всего здания в целом.При разработке концепции BIM-модель отеля предоставила нашему заказчику все основные данные, необходимые ему для этого инвестиционного проекта, и позволила спрогнозировать будущие эксплуатационные параметры этого гостиничного здания.

Наш подход к проектированию основан на диалоге между существующими и новыми зданиями на месте, а также на диалоге между архитектурой, окружающей средой и людьми. Нам нужно было вписать здание в уже сформировавшуюся среду и сделать это здание гармоничным продолжением этой среды.Это одна из основных задач, которая была успешно и быстро решена с помощью переменного поиска формы здания на основе технологии BIM. Мы разработали форму здания для трапециевидной площадки, обозначенной заказчиком для застройки. Здание отделано камнем и клинкерным кирпичом и вместе с деревянной конструкцией крыши напоминает красивую альпийскую архитектуру в стиле шале и прекрасно вписывается в окружающую среду.

Это новое здание расположено посередине между линией из семи бунгало на одной стороне озера и зеленым холмом и полем для гольфа на другой стороне.Юго-западный фасад отеля обращен прямо к озеру. Хотелось бы, чтобы гости отеля могли видеть озерный пейзаж издалека, находясь в комфортабельном номере. Естественно, что мы сделали большие стеклянные окна, которые позволяют максимально увеличить вид на красивые природные пейзажи вокруг. Из 24 номеров открывается вид на озеро, а из 12 номеров — на сад и парк.

Наш дизайн простого отеля стал важным элементом в этой среде, где архитектура, люди и природа находятся в гармонии.Этим проектом мы еще раз подтвердили четыре наиболее важных преимущества использования BIM (информационное моделирование зданий): скорость, точность, высокое качество и разумная экономия. Это полностью соответствует принципам работы команды VicWorkStudio. Если вы намереваетесь построить новый отель или отремонтировать существующий, мы поможем вам снизить затраты и сократить время строительства с помощью информационной модели здания. Свяжитесь с нами, и мы предоставим вам все преимущества BIM-проектирования.

Автор проекта — архитектор Виктор Кучеренко.

ПЕРЕЙТИ В ГАЛЕРЕЮ НАШИХ ПРОЕКТОВ

Design Hotels ™ — Boutique & Luxury Design Hotel Collection

Дору41 Отель и Спа

Каштелу-де-Пайва, Португалия

Мейсон

Паттайя, Таиланд

Румс Отель Казбеги

Степанцминда, Грузия

Ики Ретрит Кайри Мураками

Остров Ики, Япония

Hospes Maricel & Spa

Кальвиа, Майорка, Испания

Библиотека

Пляж Чавенг, Самуи, Таиланд

Сетучи Аонаги

Мацуяма, Япония

Отель Алайя

Пунта-де-Лобос, Чили

Sextantio Albergo Diffuso

Санто-Стефано-ди-Сессанио, Италия

Hakone Retreat före & villa 1 / f

Хаконэ, Япония

Sextantio Le Grotte della Civita

Матера, Италия

Альмира

Пафос, Кипр

Avalon Hotel & Bungalows Палм-Спрингс

Палм-Спрингс, США

Эремито

Паррано Умбрия, Италия

Богемия Сьютс & Спа

Плайя-дель-Инглес, Гран-Канария, Испания

C-Hotel & Spa

Кассаго Брианца, озеро Комо, Италия

Эль-Льоренс Парк-де-ла-Мар

Пальма-де-Майорка, Майорка, Испания

Филарио Отель и Резиденции

Озеро Комо, Италия

Бутик-отель Фурнас, термальный комплекс и спа

Сан-Мигель, Азорские острова, Португалия

Джардино Аскона

Аскона, Швейцария

Джардино Лаго

Минусио, озеро Маджоре, Швейцария

Гора Джардино

Шампфер, ул.Мориц, Швейцария

Отель Sezz Saint-Tropez

Сен-Тропе, Лазурный берег, Франция

Отель Жеро Ишгль / Каппль

Каппль, Австрия

Laluna

Гренада Святого Георгия, Гренада

Отель Les Roches Rouges

Сен-Рафаэль, Франция

Memmo Baleeira

Сагреш, Алгарве, Португалия

Нира Альпина

Сильваплана, ул.Мориц, Швейцария

Парилио

Парос, Греция

Отель Santa Monica Proper

Лос-Анджелес, США

Приморский Финолу Мальдивы

Атолл Баа, Мальдивы

Приморский Палм-Бич

Маспаломас, Гран-Канария, Испания

Seezeitlodge Hotel & Spa 3 звезд

Гоннесвайлер, Германия

Sentidos Beach Retreat

Иньямбане, Мозамбик

Силена, Душевный отель

Вальс, Южный Тироль, Италия

Суарга Паданг Паданг

Полуостров Букит, Бали, Индонезия

Отель Hide Flims

Флимс, Швейцария

Нака Пхукет

Пхукет, Таиланд

Шифер

Пхукет, Таиланд

Отель Tribe

Найроби, Кения

Ретрит Цинпу Тулоу

Чжанчжоу, Китай

Горный курорт Вигилиус

Лана, Южный Тироль, Италия

Вилла Арника

Лана, Южный Тироль, Италия

Лодж Scribner’s Catskill

Хантер-Маунтин, Нью-Йорк, США

Азор Отель

Сан-Мигель, Азорские острова, Португалия

Миконская Кима

Миконос, Греция

Миконос Феоксения

Миконос, Греция

Рокхаус Отель

Негрил, Ямайка

Ле Валь Торенс

Валь Торанс, Французские Альпы, Франция

Миконский Аватон

Миконос, Греция

Частные спа-виллы Arua

Мерано, Южный Тироль, Италия

Критский парк Малия

Крит, Греция

Дос Касас Отель и Спа

Сан-Мигель-де-Альенде, Мексика

Отель Амапа

Пуэрто Валларта, Мексика

Отель Хилдсбург

Хилдсбург, США

Отель Lone

Ровинь, Хорватия

Отель St.Георгий

Хельсинки, Финляндия

Монтана Лодж и Спа

Ла Туиль, Италия

Olea All Suite Hotel 4 звезд

Закинф, Греция

Проект Папайя Плайя

Тулум, Мексика

Спа и природный парк Педрас Сальгадас

Борнес-де-Агиар, Португалия

Бутик-отель Praia Verde

Кастро-Марим, Алгарве, Португалия

Rocksresort

Лакс, Швейцария

Росас и Xocolate

Мерида, Мексика

Кембрийский

Адельбоден, Швейцария

Ретрит Цинпу Янчжоу

Янчжоу, Китай

Двенадцать чувств Retreat

Энсинитас, США

Визергут

Хинтерглемм, Австрия

Отель Сэр Николай

Гамбург, Германия

Casa Malca

Тулум, Мексика

G-Rough

Рим, Италия

Зури Занзибар

Занзибар, Танзания

Отель Pacai

Вильнюс, Литва

Отель The Warehouse

Сингапур, Сингапур

Елена де Кобре

Леон, Мексика

Гранд-Харбор Куго-Гран-Мачина

Сенглея, Мальта

Aurea

Тола, Ривас, Никарагуа

Шгагулер Отель

Кастельротто, Южный Тироль, Италия

Аугартен Арт Отель

Грац, австрия

Отель Blakes

Лондон, Соединенное Королевство

Rabot Hotel From Hotel Chocolat 4 звезд

Суфриер, Сент-Люсия

Горный курорт Черво

Церматт, Швейцария

Casa de La Flora

Пханг Нга, Таиланд

Гостиница Кортиина

Мюнхен, Германия

Сэр Виктор Отель

Барселона, Испания

Zum Löwen Design Hotel Resort & Spa 3 звезд

Дудерштадт, Германия

Отель Ла Семилья

Плая-дель-Кармен, Мексика

Луи Отель

Мюнхен, Германия

Mainport

Роттердам, Нидерланды

Патина Мальдивы, Фари острова

Атолл Северный Мале, Мальдивы

Инхабит Отель

Лондон, Соединенное Королевство

Отель Rocabella Mykonos

Миконос, Греция

Отель Bikini Island & Mountain Порт-де-Сольер

Порт-де-Сольер, Майорка, Испания

Йотель | YotelPad Майами | Ария Девелопмент Групп

Дэвид Ардити и Хьюберт Вирио и разрыв YotelPad

Для своего первого микроквартирного отеля-кондоминиума на Восточном побережье сеть Yotel выбрала рынок, который наводнен новыми разработками: Майами.

Но шикарный лондонский гостиничный бренд, ориентированный на международные хабы и перспективные городские районы, видит открытие для своего запланированного местоположения в центре Майами, который облагораживается и перестраивается, сказал генеральный директор Yotel Хуберт Вирио.

«Майами всегда привлекал нас. Это центр для США, Центральной и Южной Америки, с сильной международной привлекательностью, прекрасными связями с Европой и Латинской Америкой — яркий и захватывающий город », — сказал Вирио The Real Deal.«Это сексуально. Он соответствует каждой типологии и критериям, которые мы искали в качестве пункта назначения. Для нас это естественно ».

YotelPad Miami появится на 227 Northeast Second Street в центре Майами, в 31-этажную башню, которая должна открыться в конце 2020 года. Ее строительство будет стоить 150 миллионов долларов. По словам партнеров по проекту, новая концепция соответствует бренду компании, предлагающей компактные устройства по умеренным ценам.

Aria Development, возглавляемая директором Дэвидом Ардити, и AQARAT, кувейтская публичная компания, объединились, чтобы построить собственность YotelPad.Управлять им будет компания Yotel, 70 процентов которой принадлежит семье Аль-Бахар, контролирующим акционерам AQARAT.

В башне будет 215 квартир и 250 «домиков» Yotel или небольших гостиничных номеров. Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями на верхних этажах будут в среднем 580 квадратных футов и будут стоить от 260 000 до 450 000 долларов. Владельцы кондоминиумов смогут участвовать в программе краткосрочной аренды.

В проекте также будет «Sky Lounge» с игровой зоной, гостиная с камином, кухня шеф-повара и отдельная обеденная зона.Владельцы и гости отеля также будут иметь доступ к помещению для хранения велосипедов, кафе, ресторану и бару, фитнес-центру, коворкингу, лаунджу и террасе у бассейна.

Цель состоит в том, чтобы создать хорошо спроектированные, высокотехнологичные, компактные помещения с ресторанами и услугами, которые также включают комнату, где жители могут забрать посылки, и «подушечку для домашних животных» для ухода за собаками, сказал Ардити.

И хотя торговая галерея только открылась, а строительство еще не началось, партнеры уже ищут участки в Майами-Дейд для второго проекта, сказал Вириот.Компания ищет районы, переживающие переходный период, аналогичные тем, что находятся в Нью-Йоркской Адской Кухне, Морском порту Бостона и Южном Рынке Сан-Франциско.

В Майами YotelPad нацелен на иностранных и американских инвесторов, которые могут принять участие в программе аренды, а также на покупателей, которые работают в центре города, и родителей студентов колледжа в соседнем Miami Dade College. One World Properties занимается продажами и маркетингом.

«Если вы посмотрите на природу покупателей в Майами, то увидите, что там очень много иностранных покупателей — они не обязательно ищут что-то для жизни круглый год.- сказала Вирио.

На гостиничном рынке центр Майами характеризуется недорогими отелями, такими как Holiday Inn и Courtyard by Marriott, и дорогими, такими как Icon Brickell и InterContinental Miami. Ардити сказал, что партнеры обнаружили «возможность сделать что-то среднее — фирменный четырехзвездочный опыт, но по умеренной цене». По его словам, гостиничные номера площадью в среднем 240 квадратных футов будут стоить 200 долларов за ночь.

И все же рынок кондоминиумов очень конкурентный. Согласно отчету Управления по развитию центра Майами, подготовленному компанией Integra Realty Resources в прошлом году, количество квартир в кондоминиумах Greater Downtown Miami в 2017 году вырастет на 3456 единиц.Ожидается, что в этом году будет поставлено 2846 единиц, а в 2019 году — 1960 единиц.

Тем не менее, Вириот видит пустоту на рынке для недорогих квартирных домов меньшего размера.

«Брендовые резиденции не новость — есть Ritz-Carlton, Four Seasons — но это всегда супер роскошь», — сказал он. «Я всегда считал, что бренды можно позиционировать в самых разных сегментах для молодых потребителей».

Для таких покупателей YotelPad придется конкурировать с другими запланированными разработками с небольшими блоками, такими как Smart Brickell, проект смешанного использования с квартирами по цене от 300000 до 600000 долларов и размером от 558 квадратных футов до 1117 квадратных футов.Другие запланированные проекты микроблоков в Винвуде нацелены на арендаторов, в том числе Винвуд 26, принадлежащий компании Related Group и Block Capital Group; and Related and East End Capital’s Wynwood 25. «Я думаю, что [центр Майами] — это более глубокий рынок, потому что не всем понравится Винвуд», — сказала Вириот.

В то время как компактные квартиры — новинка для рынка Майами, в Европе единицы площадью от 400 до 700 квадратных футов являются нормой, сказал он. «Флорида исторически искажалась. Те дни прошли », — сказала Вирио.«Все чаще люди сосредотачиваются больше на опыте, где они живут, как они живут — больше, чем просто на материальности».

Вириот проработала в семье Аль-Бахар 14 лет, вернувшись в Yotel в 2014 году, чтобы возглавить рост бренда во всем мире.

В настоящее время

Yotel управляет семью отелями по всему миру, в том числе двумя в США: в Нью-Йорке и Бостоне. Сан-Франциско планируется открыть в конце этого года. В общей сложности 21 проект находится в разработке по всему миру.

Концепция YotelPad является новой, и на данный момент пять YotelPad находятся в разработке.Помимо Майами, один находится в Парк-Сити, штат Юта; один в Дубае и два в Женеве, Швейцария. Вириот сказал, что его цель — создать 50 или 60 Yotels и YotelPads в течение пяти лет. Другие города США, рассматриваемые для размещения Yotels, включают Чикаго, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, Сиэтл, Остин, Портленд и Нэшвилл.

Строительство

YotelPad Miami, как ожидается, начнется в четвертом квартале этого года, и Ардити сказал, что ведет переговоры о финансировании. По его словам, уже проданы три единицы.

Один минус: у здания не будет парковки.Доступна будет только услуга парковщика, а автомобили будут припаркованы в двух гаражах через улицу, на Северо-восточной Второй улице и на Северо-восточной Второй авеню. В прошлом году город Майами одобрил изменения, которые сокращают количество парковок на строительной площадке на 30 процентов. А Майами 21 — долгосрочная городская стратегия городского планирования и землепользования — позволяет застройщикам отказаться от парковки для жилых домов, если проект расположен в пределах 1000 футов от гаражей за пределами территории.

Тем не менее, партнеры рассматривают центр Майами как можно ближе к колледжу Майами Дейд, центральному деловому району, планируемому Miami Worldcenter, а вскоре и к службе пригородных поездов Brightline.«В центре города много якорей», — сказал Ардити. «Центр города удобен для пешеходов».

Мини-отель — Теги | AmazingArchitecture

Dolmen Shelter — это концепция мини-отелей в Великобритании, вдохновленная натуральными камнями, разработанная Davit & Mary Jilavyan / LEMEAL Studio.

Название проекта

Убежище дольменов

Архитектурное бюро

Давид и Мэри Джилавян / LEMEAL Studio

Используемых инструментов

Autodesk 3ds Max, средство визуализации Corona, Adobe Photoshop, Quixel Megascans

Главный архитектор

Давид Джилавян и Мэри Джилавян

Команда разработчиков

Давид Джилавян и Мэри Джилавян

Площадь застройки

От 35 м² до 55 м²

Площадь участка

От 100 м² до 120 м²

Визуализация

Давид Джилавян и Мэри Джилавян

.