Расстояние между строениями на соседних участках снип: Правила расположения строений на земельном участке в вопросах и ответах

Правила расположения строений на земельном участке в вопросах и ответах

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?

Расстояние между постройками на участке (или между участками с соседними домами) рассчитываются по установленным нормативам. Метраж (нормы расстояний) между постройками (участками) рассчитываются согласно СНиП.
В зависимости от района (деревня, застройки усадебного типа) расстояния могут учитываться, как между жилыми домами соседствующих участков, так и между постройками жилого и хозяйственного назначения.

Расстояния отмеряются между постройками от стен (окон) одного дома до другого. Метраж расстояний зависит от некоторых факторов:

1. Назначение постройки (жилое, нежилое помещение, сарай для скота…). Если на участке около жилого дома имеется постройка хозяйственного назначения, тогда расстояние от неё до межи соседнего участка должно быть от 1 метра и более.

2. Материалы построек и противопожарные требования. По СНиП, расстояние между постройками (деревянными, кирпичными, каменными…) устанавливаются согласно противопожарным требованиям. Между каменными постройками должно быть не менее 6 метров расстояния (между деревянными – от 15 м.).

3. Санитарные условия. Если на территории одного из соседей располагается постройка бытового назначения, тогда расстояние от неё до дома соседнего участка должно быть 6 и более метров. Исключением являются постройки, используемые для держания скота и птицы, расстояние от которых должно быть 15 (и больше) метров.

4. При каких-либо спорах, возникших о расстояниях между постройками (независимо от их назначения) на соседствующих участках, нужно обратиться к нормативам и, учитывая все нюансы, основываться на подходящий метраж (1, 6, 15 метров).

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?

Расстояние между любыми сооружениями на участке регламентируется в зависимости от предназначения участка и материала, из которого возведено здание или сооружение.
Если участок расположен на территории дачного товарищества, то строительство и размещение регламентируется СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если участок предназначен под индивидуальное строительство, то необходимо брать во внимание СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В вашем случае, если в сарае содержится птица или скот, то расстояние до границы участка допускается не менее 4 м. Если хозпостройка складская или мастерская расстояние до границы участка не менее 1 м. Расстояние от металлической водонапорной конструкции в принципе не регламентировано. Но если металлический бак служит для набора питьевой воды, то можно позиционировать его как колодец (очень притянуто за уши, но если не в ладах с соседями, то могут случиться и не такие казусы), в этом случае расстояние до места где содержат скот и имеется выгребная яма должно составлять не менее 8 м.

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между домом (деревянный) и соседним гаражом?

Расстояние между жилыми и хозяйственными пристройками на участке регламентируются СНиП 30-02-97*.

Согласно пункта 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

  • от садового дома — 3;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
  • от других построек, в том числе гаража и других малых архитектурных форм: беседок, помещений для содержания инвентаря, дровяных складов — 1;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
  • от кустарника — 1.

Согласно пункту 6.9. — допускается примыкание хозяйственных построек к дому.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Кроме того, стена гаража может выступать в качестве ограждения – забора. В этом случае допускается ее размещение прямо на границе между участками. Но это возможно только в том случае если в стене нет отдушин или окон.

Водостоки не должны нависать над соседним участком. Кроме того если технические стоки попадают на соседний участок под напором воды водосточная система должна быть оборудована отсекателями.

Вернуться к списку вопросов

Какое минимальное расстояние нужно выдержать между стеной нашей пристройки и соседским кирпичным нежилым помещением?

Нормы отступа строений регламентируются несколькими нормативными документами. Основными являются санитарно-бытовые и противопожарные нормативы. Если в противопожарных нормативах расстояние больше зависит от материала из которого изготовлена постройка, то в хозяйственно-бытовых от того как эта постройка используется.

Кроме того в основном регламентируются расстояния не до соседских пристроек а до границы участка, как с одной так и с другой стороны. Таким образом, если пристройка к вашему дому будет использоваться как жилая комната, то расстояние до границы участка может составлять 3 м. если эта пристройка будет использоваться для содержания домашних животных и птицы, то 4 м. А если как гараж, то достаточно 1 м до границы участка. Другие пристройки технического и санитарно-гигиенического назначения (мастерские, сауна, баня) так же 1 м до границы участка.

Эти расстояния нормируются следующими нормативными документами:

  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Что касается противопожарных отступов, то они составляют в основном 6 м между зданиями, возведёнными из негорючих строительных материалов.

Регламентируются документом СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Вернуться к списку вопросов

Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Все зависит от того пребывают ли участки в частной собственности и к какому типу относятся: садово-огородное товарищество, для частной застройки и т. п.

Основные нормативные документы, которые регламентируют расстояния между строениями на участке и на соседних участках следующие:

1. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.

2. По малоэтажной частной застройке: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.

3. Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4. СНиП 2.07.01-89* Охранные зоны коммуникаций

Еще посмотрите в:

1. МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.

2. МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.

Кроме того гляньте статью 38 Градостроительного кодекса РФ и комментарий к нему. Там по предельным максимальным и минимальным размерам есть информация.

Если у вас участки относятся к садовым товариществам, то нормативы будут немного другие:

1. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

2. П 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вернуться к списку вопросов

Расстояния между постройками на участке ИЖС: строениями, домами, в 2021 году, СНиП, пожарные нормы

Главная » ИЖС » Расстояния между постройками на участке ИЖС

Земельные участи ИЖС передаются государством в собственность граждан для строительство жилых домов для постоянного проживания. Кроме того, на таких землях можно размещать иные хозяйственные постройки: гаражи, бани, теплицы, сарай для содержание мелкого скота и птицы.

Во время ведения строительных работ правообладатель участка должен учитывать действующие нормы расстояний между постройками и соседними домами.

Правовые акты, содержащие нормы о расстоянии между постройками

При возведении индивидуального дома на земле, предоставленной для ИЖС, нужно принимать во внимание строительные, а также противопожарные нормы, устанавливающие допустимые расстояния между постройками.

Такие требования имеют обязательный характер.

Иначе владелец участка под жилищное строительство может столкнуться с проблемами при оформлении прав на сооруженный объект, или здание может быть признано самовольной постройкой (по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ), и она может быть снесена на основании судебного решения, а также с собственника может быть взыскан штраф.

При проектировании на участке под ИЖС индивидуальным домом и хозяйственными постройками владельцу необходимо учитывать:

Свод правил СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
СП 42.13330.2011

 

Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП

Также обязательно необходимо опираться на нормативные положения таких кодифицированных законодательных актов, как:

  • Градостроительного кодекса РФ
  • Земельного кодекса РФ

Уведомление о строительстве

Собственник участка ИЖС подает уведомление о планируемом строительстве объекта недвижимости в письменной форме путем личного обращения в администрацию соответствующего населенного пункта.

Орган исполнительной власти в течение 1 недели со дня подачи такого уведомления согласовывает (или отказывает в согласовании) возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и предоставляет право владельцу ЗУ осуществлять строительство в соответствии с параметрами, содержащимися в уведомлении о предполагаемом строительстве, в течение 10 лет со дня его направления.

Расстояния до ограждения (забора)

Прежде, чем начинать строительные работы на земельном участке нужно определить его границы, т.е. соорудить забор (ограждение). При сооружении ограждения необходимо учитывать определенные требования по расстоянию до границ с соседними участками. Эти нормы применяются для того, чтобы соблюсти права владельцев соседних земельных наделов, а также обеспечить нормы безопасности.

Правила относительно размещения ограждения:

Удаленность между жилым домом и ограждением соседнего участка должна быть не менее 3 метров. Расстояние измеряется от цоколя постройки или от стены дома (если нет цоколя). Если у строения имеются элементы, выступающие более чем на 50 см (к примеру, навес, крыльцо и т.д.), то дистанция меряется от этих частей.
Расстояние от хозяйственных строений до границы должно быть более 1 м. Скат дома нужно располагать так, чтобы стекающая дождевая вода не падала на соседний надел
Удаленность гаража до забора Не может быть менее 1 м.

 

От сараев для содержания домашнего скота или птицы Не менее 4-х метров
Дистанция от кустарников и деревьев до границы с соседним участком земли от кустарника до межи с соседом – 1 м, от средних деревьев 2 метра, от высоких деревьев 4 метра.
От санузла до забора более 12-ти метров.
От бани, душа до границы Устанавливается расстояние не менее 8 метров.

 

Расстояние от красной линии улиц должно быть более 5 метров от забора до красной линии проездов – от 3 м

 

Красная линия отделяет собственный земельный надел от общественного пространства — улицы. На принадлежащем участке правообладатель может размещать свои сооружения, на улице ничего построить нельзя.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

Если земельный участок по своей меже имеет естественные границы (примыкает к лесу, речке, оврагу и т.д.), то можно не сооружать забор с этой стороны.

По периметру земельных участков рекомендовано делать ограждение из сетки. Но, по согласию с соседями можно поставить глухой или забор из других материалов.

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС в 2021 году, читайте здесь.

Расстояние между жилыми домами

Противопожарные дистанции между постройками на территории одного земельного участка не определяются.

Расстояния, препятствующие пожароопасности, между частными домами, которые находятся на соседних наделах, определяются исходя из строительного материала объекта.

В зависимости от материалов домов устанавливаются следующие минимальные расстояния

Если оба дома из негорючих материалов (камень, железобетон и т.д.) дистанция должна быть не менее 6 метров
Между домом из бетона и домом с деревянными перекрытиями Расстояние должно быть более 8 м
Между домом из камня и деревянным домом Минимум 10 м
Если оба жилых дома из дерева Нужно обеспечить удаленность между ними более 15 м

 

Нормы расстояний между строениями по санитарно-бытовым правилам:

Дистанция от частного дома до бани, душа, сауны или туалета Минимум 8 метров
Удаленность от колодца до уборной и компостной ямы Также 8 метров

Приведенные требования к расстояниям должны соблюдаться между строениями, размещенными на смежных земельных участках.

Автомобильные гаражи могут отдельно расположенными, встраиваться либо пристраиваться к индивидуальному дому и вспомогательным объектам.

Подводя итог, следует обратить внимание, что при строительстве жилого дома на земельном участке под ИЖС необходимо учитывать СНиПы. Соблюдение строительных норм и правил позволит избежать каких-либо сложностей при оформлении объектов недвижимости в собственность.

Предоставление участков под ИЖС инвалидам в 2021 году в статье: предоставление земли под ИЖС инвалидам.

Видео: Расстояния между постройками на участке ИЖС: 

 

Загрузка…

Похожие материалы:

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

  1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
  2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

  • От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
  • От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
  • Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

  1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
  2. От жилого дома до туалета – 8 м.
  3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6. 11СП 53.13330.2011:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Определяем расстояние от дома до дома, СНиПы и нормы

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Достаточная высота забора

Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.

Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.

Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.

Например, в некоторых регионах допускается возводить ограду между жилыми постройками до 2,2 м. По этой причине при строительстве нужно ориентироваться на соответствующие нормы.

Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.

По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.

Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.

Подробнее о пожарной безопасности

Расстояния между домами вполне можно обозначить, как противопожарные разрывы. Приемлемый по ширине проход/проезд обеспечивает свободное передвижение спец. техники. Соответственно, между жилыми зданиями должно быть достаточное расстояние и тогда эти участки можно рассматривать как противопожарные преграды, способствующие снижению интенсивности распространения огня.

Это объясняет, почему нормы пожарной безопасности важно соблюдать не только при дальнейшей эксплуатации, но также во время подготовки и непосредственно на этапе строительства жилого здания.

Основной документ, регламентирующий требования к новым постройкам, является СНиП 2.07.01-89. Все строения можно разделить на группы с учетом типов используемых материалов, что определяет уровень пожарной опасности жилого здания при возгорании:

  • А – дома из бетона и камня;
  • Б – аналогичные конструкции, но с деревянными крышами;
  • В – здания из дерева.

Если рассматривать оба строения типа А, рекомендуемое расстояние между двумя жилыми постройками не может быть меньше значения 6 м. Нормы для зданий типа Б – 8 м. Между полностью деревянными строениями (тип В) разбег должен быть равен или превосходить предел 15 м, так как этот материал наиболее прочих подвержен горению. В случае, когда рассматриваются здания разных типов, противопожарные преграды соответствуют иным значениям.

Например, если в личном владении находится дом А, на участке у соседа – конструкция типа Б, тогда рекомендуется оставлять свободное пространство между строениями от 8 м по ширине.

Другой случай: рассматриваются здания типов А и В, нормы пожарной безопасности при этом диктуют иные требования, а именно, минимальный предел 10 м. В СНиП оговаривается еще один вариант: минимальное расстояние между двумя строениями разных типов (Б и В) должно быть равно 10 м.

Санитарно-бытовая безопасность

Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:

  1. Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
  2. Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
  3. А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
  4. Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.
  5. От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
  6. Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.

Дистанция между домами: правила и нормы

Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.

Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:

  • 3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
  • 6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.

Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.

Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.

Зонирование загородного участка

Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.

Рассстояние от забора до насаждений

Возможные зоны:

  1. Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
  2. Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
  3. Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
  4. Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.

Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.

При проектировании строений нужно учитывать достаточные расстояния между каждым из существующих видов построек: жилые, хозяйственные и пр.

Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.

ВЗГЛЯД / Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? :: Вопрос дня

В середине апреля в России вступил в силу новый свод правил (СП), касающихся застройки садовых участков. Из-за пандемии это событие прошло почти незамеченным, и отчасти незаслуженно, поскольку немалое количество россиян проектирует свои участки с оглядкой на СП. 

С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.

С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели. 

Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены. 

Но по большому счету это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.

То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение, в свою очередь, потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили. 

Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку. Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра. Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.

Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум. Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум восемь метров, от колодца до туалета или компоста – тоже восемь. До границы с соседями от дома должно быть три метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – четыре, от кустарников – один метр.

Изменилась максимально допустимая высота заборов: была полтора метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей. 

И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум. И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно. Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению. 

В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.

Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно. 

Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе». 

Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно. И более того, решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности». Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб. 

Расстояния между деревянными постройками на участке

При разметке загородного участка под деревянные постройки должны соблюдаться нормированные расстояния между ними и смежными объектами. Это необходимо, в первую очередь, из соображений пожарной безопасности, о которой подробнее написано ниже. Кроме того, при зонировании территории учитываются права владельцев соседних участков, требования коммунальных служб, экологов и других инстанций.

Расстояние между деревянными постройками

К таковым может относиться жилой дом и баня, построенные из каких-либо пиломатериалов – оцилиндрованного бревна или бруса. К деревянным можно отнести также постройки, выполненные по каркасной технологии. За счет того, что здания этого типа состоят, в основном из легко воспламеняемой древесины, первоочередной задачей стоит их защита от распространения пожара.

Решается эта задача путем соблюдения нормированного расстояния между жилым домом и баней. В соответствии со СНиП, оно определяется расстоянием в 15 метров. Этого вполне достаточно, чтобы предотвратить перебрасывание огня с одной постройки на соседнюю в случае возникновения пожара в какой-либо из них. Если указанное расстояние незначительно сократить, то пожар может и не перекинуться, но только при условии безветренной погоды.

В рамках данного материала стоит упомянуть также случай, когда из бруса или бревна построена только одна из построек на участке. Вторая в такой ситуации может быть кирпичной, каменной, блочной и так далее. В таких случаях тем же СНиПом нормируется минимальное расстояние – не менее 10 метров. Оно меньше, чем при наличии двух деревянных зданий, так как риск перебрасывания огня на не так легко возгораемое каменное существенно меньший.

Расстояние между деревянными постройками и другими объектами

Не менее важными являются расстояния, которые должны выдерживаться между какой-либо деревянной постройкой и другими объектами на участке и за его пределами, в том числе. Таковых норм не так уж много, и соблюдать их трудно только тогда, когда строительство запланировано на весьма ограниченном по площади участке.

Зонирование небольших участков под застройку с применением древесины необходимо планировать заранее, с особой тщательностью. Место для дома (бани) из бруса или бревна должно быть выбрано с учетом ряда других факторов, возможно, даже тех, которые будут присутствовать на участке не через один год, но в перспективе задумки имеются.

Далее описаны основные расстояния между деревянным жилым домом и прочими объектами на участке и за его пределами. Причем, будут указаны не просто сухие, и порой кажущиеся необоснованными цифры, но и факторы, указывающие на то, почему специалистами было определено именно такое значение.

Расстояния между деревянным домом и такими объектами, как:

  1. Соседский забор. Не менее 3-х метров. Такое расстояние обусловлено тем, что расположенная ближе деревянная постройка может затенять часть соседского участка, а также представлять опасность для объектов на нем в случае возникновения пожара.
  2. Улица. Не менее 5-ти метров. При таком расстоянии обеспечиваются минимальные комфортные условия проживания в деревянном доме без дополнительной шумоизоляции. То есть, жильцам не будет мешать шум проезжающего мимо автотранспорта. Стоит отметить, что указанное расстояние справедливо только для общих улиц загородных поселков с минимальной оживленностью движения. Если участок соседствует с междугородней трассой, 5-ти метров будет недостаточно, либо потребуется дополнительная шумоизоляция стен и крыши.
  3. Деревья. Крона рядом с домом расположенных деревьев не должна пересекаться с линией периметра кровли. Для больших деревьев это может соответствовать расстоянию от 3-х до 5-ти метров. Связано данное требование не только с противопожарной безопасностью. Опадающие по осени листья будут засорять водосточную систему, что может полностью блокировать ее работоспособность. Кроме того, корни деревьев могут повредить фундамент дома.
  4. Соседский деревянный дом. Не менее 15 метров. Причины абсолютно те же, что описаны выше в случае строительства двух деревянных построек на одном и том же участке.
  5. Соседский каменный дом (кирпич, блоки, бетон). От 10-ти метров. Основания аналогичные описанным выше.

Существуют в плане расстояний и другие требования, но они не столь существенны в рамках данного материала, так как распространяются не только на деревянные постройки.

Итог

При зонировании участка под деревянные постройки должны соблюдаться расстояния, не снижающие пожарную безопасность и комфортные условия для проживания, в том числе и соседей. Ключевым является расстояние между двумя деревянными постройками, которое согласно СНиП должно быть не менее 15 метров.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Отступы от границ участка

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка. Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.

Сегодня существуют нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

  • СП 53.13330 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения;
  • СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
  • СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Обязательность применения стандартов регулируется «Перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“». Указанных выше сводов правил в нем нет, что означает, что это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждается решением ВС РФ.

При этом в Перечне есть указание на обязательность применений некоторых частей версии свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» под номером СП 42.13330, однако среди них нет положений, относящихся к расстояниям.

С 01.01.1990 противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В период с 30.04.2009 по 12.07.2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков в зависимости от степени огнестойкости строений были установлены Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С 12.07.2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям, кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование.

Однако, в перечне документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, есть СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *
Вспомогательное использование — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенное строительство
Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Надстройка на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация
Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое
Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения
в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет
определенные требования к зонированию, если определенные выводы
встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость корректируется для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биосваль — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих территорий. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.
Блок *
Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или
сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Дом *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

Отдельно стоящее здание * — это отдельно стоящее здание, которое не граничит ни с одним другим зданием и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или имеет общую стену на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами.Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.

Высота здания
Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды.
и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережную)
Подвал
Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
Сертификация
Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования до того, как будет выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (КТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Здание общественного объекта — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.
Общественное пользование объектами
Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование — это переход здания к другому назначению.
Суд
Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Обрезка бордюра

Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень обочины
Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на застройку

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более соседних участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Документ
Документ — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемого мероприятия по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которая может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию.
что увеличивает площадь дома.

Добавочный номер
Расширение — это расширение существующей площади пола
занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания без учета механического пространства, площади подвала, площади открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площади пола, используемой для принадлежностей. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Коэффициент площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин FRESH Food *
Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты Здание
Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном факторов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Работа на дому
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, улучшений метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Инклюзивная жилищная программа

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных районах инклюзивного жилья *, нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные территории)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько зональных участков, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

Крупномасштабная генеральная застройка * — это застройка
или расширение для любого использования, разрешенного основным
правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных
районы.Развитие должно происходить на участке
земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

Крупномасштабная жилая застройка * — это застройка, предназначенная преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Лот или Зонирование Участок

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — это участок для зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

Сквозной участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Покрытие лота
Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия земельного участка или линия зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, — это часть линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Боковая линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.

Ширина партии
Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.
Зона управления ростом с низкой плотностью
Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе.Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде. Это территория, охватываемая муниципальными районами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты.Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC, а в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования. Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8). В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоответствие или несоответствие
Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования. Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования.Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка.В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, потребуется 4000 квадратных футов открытого пространства на участке зонирования (0.20 × 20000 кв. Футов).
Оверлейный район
Дополнительный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила. Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
Парных округов
Парный район совпадает с районом M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание.Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.
Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Разрешенное препятствие
Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие небо.
Pierhead Line (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Преимущественно застроенная территория
Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к жилым комплексам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка Гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.
Программа качественного жилья
Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для массового строительства устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

Односемейный жилой дом * — это здание на участке, в котором одна квартира занята одним домохозяйством.

Жилой дом на две семьи * — это здание на участке, состоящее из двух жилых единиц, занимаемое двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный дом — это здание на зонируемом участке, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
, эквивалент жилого района
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительная декларация — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Зонирование
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Парный дом * (см. Корпус)
Сетбэк, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над
базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед
достигнута общая высота здания. Позиция
отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах —
заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

Передние дворы необходимы в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Незакрытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

Маленькое уличное кафе * — это открытое уличное кафе, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4 ½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

Мигающий знак * — это любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для наблюдения за небом

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называется ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Район особого назначения
Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

Узкая улица * — это улица длиной менее 75 футов.
широкий.

Широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *
Линия улиц — это передняя линия участка, отделяющая участок зонирования от улицы.
Street Wall
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество. Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков внутри блока.
Башня

Башня — это часть здания, которая пересекает плоскость экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения.Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандартные правила в отношении башен обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади участка для зонирования или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов. Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

Башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов. На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, которое включает жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см.
Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом. Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности. ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета.Изменения в тексте зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Используйте
Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли. Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Группа использования
Виды использования со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

Блок на набережной *, общественный парк на набережной * или участок для зонирования на набережной * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования прибрежной зоны, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

Береговая общественная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходный путь между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий.В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию. Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.
Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий.Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

Передний двор * проходит по всей ширине линии переднего участка. В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X.В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора. В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

Эквивалент заднего двора * — это открытая площадка на проходном участке, необходимая в соответствии с правилами заднего двора.

Боковой двор * проходит вдоль линии бокового участка от требуемого переднего двора или от переднего участка участка, если передний двор не требуется, до необходимого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор не требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)
Район
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Слияние зональных участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Неудачников, или почему нельзя вставить окно в эту стену

С точки зрения строительства, неудача означает больше, чем обнаружение неожиданной бетонной балки в том месте, где вы хотели прорезать дверной проем. Неудачи относятся к расстоянию между краем собственности и краем здания. Сегодня мы обсудим, чем они отличаются и что это значит для проектов проектирования и строительства.

Что такое неудача?

Проще говоря, неудачи определяют, сколько места требуется спереди, по бокам и сзади участка между зданием и линией участка.Хотя многие правила, регулирующие проектирование зданий, устанавливаются местным Строительным кодексом, это положение является частью Постановления о зонировании. Вот отличный пост, иллюстрирующий разницу между ними. Зонирование делит город на типы районов — жилые, коммерческие или промышленные — и затем регулирует типы зданий, размеры и требования безопасности и даже количество парковочных мест, которые им необходимы.

Эта ссылка, «Зонирование второго города», показывает различные типы зонирования (и их правила) здесь, в Чикаго.

Даунзонинг — Что происходит, когда неудачи меняются

И снова этот пост принес вам недавний разговор с клиентом. В данном случае мы обсуждали потенциальные планировки двухэтажного лофта в складском здании XIX века в Вест-Луп. За несколько недель до этого мы приехали на площадку, чтобы измерить здание, и усердно работали над чертежной доской, чтобы отрабатывать несколько вариантов плана этажа. Когда мы встретились, пара была довольна, сославшись на больше возможностей, чем они ранее рассматривали.«Но, — заметил один клиент, — похоже, что вы упустили шанс открыть какие-либо новые окна в этой восточной стене».

На самом деле, мы не упустили этого … мы просто знали, что это невозможно. Эта стена находилась прямо на границе участка и очень близко к соседнему зданию. Несмотря на то, что когда-то в этой стене было окно, теперь, когда оно замуровано кирпичом, мы не можем снова открыть его.

Как, вы можете спросить, их здание стало СТРОИТЬСЯ прямо до линии земельного участка, когда зонирование требует отступлений, которые не позволяют нам добавить или даже снять кирпичную кладку бывших оконных проемов? Вероятно, это результат понижения зоны.(Вскоре мы опубликуем более подробную информацию об этом пагубном процессе.) Краткая версия заключается в том, что зонирование можно изменить после того, как здания уже построены. Регулировка зонирования «вниз» означает уменьшение плотности (зонирование почти НИКОГДА не корректируется), снижение вероятности смешанного использования, добавление требований к парковке и увеличение количества неудач. При изменении зонирования существующим зданиям разрешается оставаться, но новое строительство — или реконструкция — должно учитывать новые правила.

Разные зоны, разные неудачи

Неудачи — и другие требования, связанные с зонированием — резко меняются от одной зоны к другой, а также между городскими, пригородными и сельскими районами. На этой иллюстрации неудач и высот застройки от Planning.org показана типичная пригородная планировка. Очень небольшая часть участка (30%) пригодна для строительства, и дом должен быть расположен на 30 футов впереди, 10 футов с каждой стороны и позволять парковочное место для машины на участке.

Прогулка по любому жилому району Чикаго покажет гораздо большую плотность населения.Даже в районах с домами для одной семьи боковой отступ не будет больше 1,5 футов — в районах с несколькими семьями он может быть всего 2 фута — оставляя достаточно места для тротуара, проходящего между домами. Постройки тоже будут ближе к улице; отступление на 20 футов нормальное явление в Чикаго.

В деловых районах фронтальная неудача часто бывает нулевой, когда здания примыкают к тротуару. Это очень удобная для пешеходов планировка, так как она позволяет совершать покупки в витринах и следить за улицей.Также вполне нормально, что нет требований к боковому двору — со зданиями рядом друг с другом или даже с общей стеной для вечеринок.

Есть ли у неудач положительная сторона?

В компании Moss мы проводим много времени, отстаивая плотность. Дело не в том, что нам не нравится открытое пространство, мы просто думаем, что если вы собираетесь жить в городе, вы должны стремиться максимально использовать его потенциал. Если здания расположены близко друг к другу, то городские услуги максимизируются, транспорт становится более эффективным, а все, что город может предложить, становится ближе.Мы думаем, что у American уже слишком много газонов.

Но есть ли у неудачи положительные стороны?

Ограничение площади участков, которые могут занимать здания, (потенциально) увеличивает проницаемую площадь поверхности города, что очень важно для предотвращения стока и буквально не позволяет сточным водам попадать в нашу реку.

Откосы на фронте часто используются для запуска коммунальных служб под дворовым пространством. Это практично.

Регулировка пространства вокруг и между зданиями также может гарантировать, что они получают достаточное количество света и воздуха в каждую жилую единицу.

Разделение зданий снижает вероятность того, что при возгорании соседние постройки также будут повреждены. (Никогда не недооценивайте паранойю Чикаго по поводу огня.)

Все это веские «за» в пользу определенных неудач. Тем не менее, мы все еще ненавидим, когда недвижимость или территория теряют свою зону, и мы хотели бы вернуть несколько окон в восточную стену упомянутой выше собственности.

В конце концов, проекты по выращиванию мха — это работа с существующими условиями.Неудачи — лишь еще один параметр дизайна, который поможет подсказать интересные решения.

Разрешение на строительство — планирование и развитие

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Разрешение на строительство должно быть получено до того, как вы начнете строить, расширять, изменять, перемещать, заменять, ремонтировать, улучшать, преобразовывать, сносить или изменять размещение здания или сооружения. Разрешение на строительство не требуется для определенных работ, таких как одноэтажное отдельно стоящее строение (навесы, детский дом и т. Д.).) не более 120 квадратных футов, заборы не более 7 футов высотой, подпорные стены не более 4 футов в высоту (измеряется от низа основания до верха стены) и т. д. Для полного списка работ, не требующих разрешения см. раздел R105 жилищного кодекса Калифорнии и раздел 105 Строительного кодекса Калифорнии.

Для всех подпорных стен, независимо от высоты, за которые взимается дополнительная плата (например, дорога, сооружение, склон холма и т. Д.), Требуется разрешение на строительство.

Из-за Covid процедуры получения разрешений по электронной почте и подачи заявлений были приостановлены.

Некоторые работы могут иметь право на получение разрешения на внебиржевую продажу. Пожалуйста, посетите нашу страницу без рецепта, чтобы узнать, соответствует ли ваш проект этому процессу, а также назначить встречу, если это возможно.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ — Требования:

ПРИМЕЧАНИЕ. Перед началом рассмотрения разрешения на строительство может потребоваться предварительная проверка. Если потребуется дополнительная информация или проект не пройдет Отбор по планированию, вы получите уведомление в течение 48 часов после подачи заявки.

  1. Заполните форму приема заявок на услуги по разработке. Комиссия будет рассчитана после подачи заявки. Плата за проверку плана и сборы за планирование требуются во время подачи заявки, остальные сборы могут быть оплачены при выдаче разрешения.
  2. Отправьте планы в масштабе с размером листа от 18 «X 24» до 24 «X 36» и любые другие необходимые документы в цифровом виде. Ознакомьтесь с требованиями к оформлению файлов в цифровом формате и соглашениями об именах. Файлы не должны превышать 100 МБ, файлы могут быть разделены по дисциплинам — e.грамм. архитектурные, структурные, гражданские и ландшафтные. Планы должны включать:
  • Описание объема работ по проекту.
  • Площадь (квадратных футов) существующих строений, нового строительства, переоборудования, реконструкции и т. Д.
  • Округ Санта-Клара Таблица определения и распределения очков ВОССТАНОВЛЕНИЯ. Ознакомьтесь с Постановлением о восстановлении для получения дополнительной информации. Если проект будет перестроен, он будет классифицирован как новое жилье, а не как реконструкция.В этом случае может потребоваться одобрение строительной площадки, присоединение к соседнему городу или другие требования.
  • План участка:
    Покажите схему налогового участка оценщика, а также расположение и использование всех существующих и предполагаемых зданий. Детали плана должны включать размеры участков, улицы общего пользования, сервитуты, требуемые отступы, расстояние от зданий до всех линий собственности, расстояние между зданиями, парковку вне улицы, проезды, линии канализации или места расположения септических ям и промывных полей, расположение ближайшего пожарного гидранта, тип системы противопожарного водоснабжения, процент площади, покрытой зданиями, масштаб чертежей и стрелка на север.Также укажите имя владельца, адрес участка, номер участка оценщика, категорию размещения и тип строительства. Если отводная дорога к участку не указана на карте участков, проводимой оценщиком, необходимо приложить копию акта, описывающего доступ к участку.
  • План этажа:
    Показать полные размеры. Включите расположение детекторов дыма, всех приборов, системы отопления, электрических розеток, арматуры, доступа на чердак и в пол, типов и размеров дверей и окон (закаленное или термостекло по мере необходимости), других важных конструктивных элементов, противопожарной защиты в пристроенных гаражах и т. Д. другая информация, необходимая для подтверждения того, что здание соответствует всем применимым нормам и правилам.Также укажите общую площадь всех этажей / уровней и тех, которые должны быть отапливаемыми.
  • Внешний уровень:
    Укажите отметки всех сторон здания. Покажите высоту здания в футах и ​​укажите разницу в высоте между самой высокой точкой конструкции (не включая антенны и т. Д.) И самой высокой и самой низкой отметками земли у внешнего основания конструкции.
  • План фундамента:
    Покажите размеры и глубину несущего грунта всех компонентов фундамента.Укажите детали анкеровки фундамента, арматуру, зазоры в полуподвале, заземление электрода в бетонном корпусе, вентиляционные отверстия и доступ. Любая система фундамента, которая отклоняется от стандартной системы фундамента, описанной в Кодексе жилищного строительства Калифорнии, должна иметь печать и подпись зарегистрированного инженера-строителя, строительного инженера или лицензированного архитектора и иметь подтверждающие расчеты для обоснования проекта. Критерии проектирования фундамента должны соответствовать данным, приведенным в прилагаемом отчете о грунте.
  • Архитектурное поперечное сечение:
    Покажите поперечные сечения для необходимого количества областей, чтобы полностью описать план конструкции. Включите детали для соединений, размещения изоляции, высоты потолка и / или других необходимых или необычных деталей.
  • Планы каркаса:
    Отправьте планы каркаса для пола, потолка, стен и каркаса крыши с указанием размеров, материалов, размеров, расстояния и деталей соединения всех элементов каркаса.
  • План крыши:
    Укажите план крыши, уклоны, направления уклона, покрытие крыши, обшивку и подкладку.
  • Строительные детали:
    Подробные поперечные сечения компонентов фундамента, стен, анкеровки, соединений структурных элементов, сейсмических соединений и других соответствующих деталей конструкции.
  • Геотехнический отчет:
    Геотехнический отчет (грунт) требуется для новых конструкций; или пристройки более 1200 квадратных футов. Отчет о грунте может не требоваться для некоторых конструкций в зависимости от характера и объема работ. Ознакомьтесь с Политикой Службы развития B-001 «Геотехнический отчет» для получения дополнительной информации о работах, не требующих геотехнического отчета.Геотехнический отчет должен быть составлен зарегистрированным инженером-геологом или инженером-строителем и включать, как минимум, следующее:
  1. График, показывающий расположение всех пробных скважин и / или раскопок.
  2. Описание и классификация встречающихся материалов.
  3. Высота уровня грунтовых вод, если встречается.
  4. Рекомендации по типу фундамента и критериям проектирования, включая несущую способность, меры по минимизации воздействия расширяющихся грунтов и воздействия смежных нагрузок.
  5. Рекомендации по проектированию подпорных стен, включая активное давление грунта, давление в состоянии покоя, сейсмическое давление грунта, допустимую пассивную нагрузку, дренаж стен, критерии проектирования ступенчатых стен и любую другую применимую информацию.
  6. Ожидаемый полный и дифференциальный расчет.
  • Технические отчеты производителей:
    Они требуются для ВСЕХ сборных конструкций и включают расчеты и чертежи конструкций.
  • Раздел 24, Энергетические расчеты штата:
    Сертификат соответствия (CF-1R) для жилых помещений и (ENV-1) для нежилых помещений со всеми соответствующими подписями должен быть на планах.Предоставьте расчеты теплопотерь или укажите используемый альтернативный пакет компонентов. Показать все обязательные меры на плане. Для соответствия компьютерному методу представить 2 копии расчетов.
  • Контрольный список

  • CALGREEN:
    CALGreen Контрольный список должен быть включен в планы. Контрольные списки можно найти в разделе «Требования к экологическому строительству».
    1. Обязательные и меры Уровня 1: Все новые односемейные жилые дома и дуплексы не менее 3000 квадратных футов.
    2. Обязательные меры: Пополнение существующей одиночной семьи.
  • Формы соответствия CALGreen и рабочие листы, такие как План управления строительными отходами, можно найти в формах и рабочих листах CALGreen. Применимые формы, включая форму CW-1, должны быть заполнены и появятся на планах.
  • План борьбы с эрозией:
    Для проектов, предусматривающих создание менее 500 квадратных футов новой непроницаемой поверхности, пожалуйста, прочтите, заполните и подпишите форму контрольного списка контроля эрозии.
    Для проектов, площадь которых превышает 500 квадратных футов новой непроницаемой поверхности, предоставьте полный план борьбы с эрозией, показывающий передовые методы управления (BMP), которые будут использоваться для минимизации эрозии и предотвращения выхода отложений и опасных материалов с площадки (план выборки).Дополнительная информация и детали BMP находятся на листах BMP1 и BMP2.
  • Требования к качеству ливневой воды:
    Все проекты подчиняются региональным советам по водоснабжению штата и Программе чистой воды округа в отношении требований к качеству ливневой воды.
  • Профессиональный дизайнер (инженеры и архитекторы) должен подписывать и проштамповать планы и расчеты.
  • Также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику и механику, если это применимо. Для получения этих разрешений могут потребоваться дополнительные планы, которые должны быть включены в планы строительства.
  • Формы для соответствия гонорару за воздействие на разработку будут предоставлены для:
    • Разрешения местного школьного округа на пристройку или переоборудование нежилых территорий, площадь которых превышает 500 квадратных футов
    • Разрешение пожарного округа, если оно находится в пределах юрисдикции пожарного округа Южного округа Санта-Клара для новых построек или пристроек, площадь которых превышает 500 квадратных футов.
  • План Хабитат (если применимо): Если он расположен на территории Плана Хабитат, отправьте форму проверки плана Хабитат или полную заявку на План Хабитат.
  • Очистка системы водоснабжения и / или канализации (требуется разрешение до выдачи разрешения):
    • Общественное водоснабжение — Для нового строительства получите «Письмо об обслуживании» от местного поставщика водоснабжения.
    • Общественная канализационная канализация — Если объект подключен к общественной канализации, предоставьте разрешение или письмо о разрешении от компании канализационной службы с указанием разрешения на предлагаемый объем работ.
    • Onsite Well — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешительного письма, если объект недвижимости либо разрабатывается, либо имеет существующую скважину.Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения Письма об очистке от воды вместе с заявлением о разрешении на строительство отправьте Письмо об очистке от воды.
    • Система очистки сточных вод на месте (OWTS) / Септическая система — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешения, если объекту собственности требуется новый или имеется существующий OWTS. Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения разрешения OWTS вместе с заявкой на получение разрешения на строительство отправьте 3 оригинала с печатью и подписью копии планов или разрешения OWTS.
  • Если ваш проект превышает 2 000 квадратных футов чистой непроницаемой площади (крыши, подъездные пути, внутренние дворики и бетонные дорожки), требуется разрешение на дренаж.
  • Разрешение на профилирование требуется, если объем выемки грунта за пределами проектируемого здания превышает 150 кубических ярдов выемки или насыпи или 5 футов вертикальной выемки.
  • Ландшафтные разрешения требуются для всех новых ландшафтных территорий площадью 500 квадратных футов и более. Требования см. На странице «Устойчивый ландшафт».В ландшафтных планах должны быть указаны предлагаемые растения, требования к водопользованию, гидрозоны, детали орошения и расчеты водного бюджета. Если новая предлагаемая ландшафтная площадь превышает 2500 квадратных футов, планы должны быть разработаны, проштампованы и подписаны лицензированным ландшафтным архитектором. (Предпочтительна цифровая копия ландшафтного плана.)
  • Департаменту дорог и аэропортов (RAD) требуется разрешение на вторжение, когда предлагаемый объем работ включает улучшение полосы отчуждения возле дороги, обслуживаемой округом (земляные траншеи, новая подъездная дорога и т. Д.)). Разрешение на вторжение должно быть получено до выдачи разрешения на строительство. Пожалуйста, свяжитесь с RAD, чтобы узнать о требованиях к разрешению на вторжение. Если в полосе отвода нет улучшений, отметьте это в описании проекта.

  • Комиссии

    Сборы рассчитываются в зависимости от размера, типа и стоимости строительства. Плата за проверку плана и рассмотрение заказа на покупку требуется во время подачи плана. Сборы за проверку разрешения на строительство, SMIP, вторжение, геологическую экспертизу и сборы за систему септики оплачиваются в момент выдачи разрешения.Сборы за водопроводные, механические и электрические разрешения уплачиваются в момент выдачи этих разрешений.

    • Руководство по оценке строительства для получения разрешений на строительство

    Когда я могу получить разрешение на строительство?

    Обработка вашего заявления зависит от сезонной загруженности и сложности вашего проекта. Планы будут проверены на соответствие Разделу 24 Свода правил Калифорнии, Постановлению о зонировании, Кодексу здравоохранения и т. Д. Обычная обработка занимает от четырех до шести недель.Любые оставшиеся сборы, включая сбор за разрешение на строительство, оплачиваются до выдачи разрешения на строительство, а также школьные сборы, если применимо. При необходимости разрешения на установку сантехнических, электрических и механических систем могут быть выданы вместе с разрешением на строительство.

    Что делать, если мне нужно продлить разрешение на строительство или проверку плана?

    Если вам требуется продление срока действия разрешения на строительство или проверки плана, доставьте заполненную форму продления проверки плана или форму продления разрешения на строительство на стойку регистрации у стойки регистрации нашего офиса.

    Строительные нормы и правила включают:

    • Строительный кодекс Калифорнии, 2019 г. (IBC 2018)
    • Жилой кодекс Калифорнии, 2019 г. (IRC 2018)
    • Электротехнический кодекс Калифорнии, 2019 г. (NEC, 2017)
    • Механический кодекс Калифорнии, 2019 г. (IMC 2018)
    • Сантехнический кодекс Калифорнии, 2019 г. (МПК 2018)
    • 2019 Кодекс пожарной безопасности Калифорнии
    • Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии, 2019 г. (CALGreen)
    • Энергетический кодекс Калифорнии, 2019 год
    • 2018 Международный код обслуживания недвижимости
    • Поправку округа

    • к Кодексам строительных норм Калифорнии можно найти в муниципальном кодексе округа C3.
    • Текущие коды Калифорнии доступны на ICCSafe.org
    • также проверьте свою публичную библиотеку

    Адриан MI

    Город Адриан
    Правила зонирования / развития
    Статья IV? Раздел 4.6.

    4.6 Рассмотрение и утверждение плана участка

    Настоящим устанавливается процедура проверки плана участка для города Адриан. Целью обзора плана участка является определение соответствия положениям, изложенным в настоящем документе, и содействие упорядоченному развитию города, стабильности стоимости земли и инвестиций в общее благосостояние, а также предотвращение ухудшения или обесценивания стоимости земли и разработка возведения конструкций или дополнений или изменений к ним без должного внимания к размещению и внешнему виду.

    Следующие положения в этом разделе должны применяться ко всем видам использования, требующим пересмотра плана участка в соответствии с настоящим Постановлением, включая многоквартирные застройки, застройки кондоминиумов на территории, все виды использования, требующие специального разрешения на использование, и дополнительные виды использования для ранее упомянутых видов использования. Утвержденные планы должны регулировать застройку в помещениях, если только они не были изменены таким же образом, как планы были первоначально утверждены.

    Повторная заявка на план участка после одного (1) года будет считаться новой и по существу в том виде, в каком она была представлена.Все сборы взимаются за повторную подачу заявки.

    План участка должен быть отменен через один (1) год после утверждения Комиссией по планированию, если только проект не начался. Свидетельством начала строительства является разрешение на строительство. Это не применяется, если план участка представлен как поэтапная разработка.

    Комиссия по планированию может рассмотреть прогнозируемую дату завершения более одного (1) года, как было предложено заявителем во время подачи. Повторная заявка на план участка после одного (1) года будет считаться новой и будет рассматриваться по существу в том виде, в каком она была подана.Все сборы взимаются за повторную подачу заявки.

    Для любого предлагаемого обзора плана участка, касающегося жилой застройки, письменное уведомление будет доставлено по почте или лично всем лицам, которым проводится оценка любого недвижимого имущества в пределах (300) футов от рассматриваемого помещения, а также жильцам все дома на одну и две семьи в пределах трехсот (300) футов от рассматриваемого помещения. Уведомление должно быть отправлено не менее чем за 3 (три) дня до слушания.

    1. Назначение.Обзор плана участка требуется для определенных жилых, коммерческих, промышленных и других нежилых проектов в связи с влиянием, которое эти проекты оказывают на способность города обеспечивать надлежащую инфраструктуру для поддержки проектов, должным образом предоставлять общественные услуги и сводить к минимуму любое негативное воздействие на здоровье. , благополучие и безопасность людей в обществе.
    2. Обзор плана участка. Собственник или застройщик должен представить план участка на рассмотрение Комиссии по планированию до начала улучшений собственности для следующих проектов:
    • Любое новое строительство в районных районах RO, OS-1, B-1, B-2, B-3, B-4, ERO, WH, E-I, I-1, I-2 и P-1;
    • Любые пристройки или расширения строений в районе Б-3;
    • Любые дополнения или расширения структур в RO, OS-1, ERO, B-1, B-2 ,.Зонированные районы B-4 или WH, EI, I-1 или I-2, если добавление или расширение составляет сорок (40) или более процентов от существующего здания или добавление или расширение равно или превышает десять тысяч (10 000) квадратных футов ;
    • любая перепланировка / использование в вышеупомянутых районах, где здание пустует шесть (6) или более месяцев.
    • любая реконструкция / использование в вышеупомянутых районах, которая изменяет существующий поток движения или схему парковок.
    • Любое использование, связанное с жилым помещением, разрешенное в жилом зонированном районе, такое как, помимо прочего, общественные и частные объекты, включая:
    • многоквартирных жилых дома, кондоминиумов, жилых домов на колесах, планируемые жилищные застройки;
    • новых школ, церквей, больниц или домов престарелых или пристроек к ним;
    • парков, общественных центров, библиотек, музеев, галерей, культурных центров или любых государственных, административных или служебных целей.
    • специальные разрешения на использование и использование принадлежностей для ранее упомянутых целей.
    • Комиссия по планированию может потребовать озеленения, земли и / или озелененных берм, откосов и / или стен на любом плане участка в любом районе зонирования, чтобы обеспечить соблюдение требований района зонирования и защитить владельцев прилегающей собственности от неприглядного внешнего использования земли. , изменения в границах районов зонирования или, когда, по мнению Комиссии по планированию, такие насаждения или стены значительно улучшат рассматриваемый участок.
    • Комиссия по планированию может потребовать создания живописных сервитутов для лесных массивов или участков лесов, скальных образований или любых природных элементов земли или ресурсов, которые могут увековечить естественную привлекательность любого участка. Все такие живописные сервитуты должны поддерживаться в соответствии с описанием и утверждением в плане участка и подтверждающих документах.

    График проверки установлен. Планы объектов, представленные на рассмотрение, должны быть представлены не менее чем за 20 рабочих дней до запланированного заседания Комиссии по планированию.Неполные планы будут возвращены заявителю для повторной подачи. Для других проектов развития, таких как, но не ограничиваясь, запланированные разработки единиц, кластерные разработки и кондоминиумы на площадках, будут отдельные графики подачи заявок в соответствии с индивидуальными требованиями постановления. Планы, представленные с неполной информацией, рассматриваться не будут.

    Планирование комиссии варианты действий. Комиссия по планированию может утвердить, утвердить с изменениями, отклонить или внести в таблицу любой план участка.

    4.61 Требования к подаче

    Все планы участков в соответствии с требованиями настоящего Постановления должны быть представлены городу как минимум в пятнадцати (15) экземплярах. Инспектор городского строительства должен придерживаться следующих процедур при рассмотрении плана участка:
    Все обзоры плана участка должны использовать следующие процедуры:

    1. Перед подачей плана участка необходимо провести встречу с заявителем, городским инженером, строительным инспектором, инженером коммунальных служб, отделом полиции, пожарной службой и городским лесничим для рассмотрения предложения.Пункты, перечисленные в этом документе, будут рассмотрены по мере необходимости.
    2. Комиссия по планированию должна утвердить с указанными изменениями и / или условиями или отклонить запрос заявителя с использованием стандартов, описанных в Разделе 4.64 настоящего Постановления.
    3. Условия или изменения, предусмотренные Комиссией по планированию, заносятся в протокол собрания и предоставляются заявителю в письменной форме. Пересмотренный план участка с указанием изменений и условий должен быть представлен секретарю Комиссии по планированию до выдачи разрешений: Четыре (4) окончательных плана участка, включая изменения и условия, должны быть подписаны и распространены среди следующих сторон:
    • Заявитель
    • Строительный инспектор
    • Коммунальное хозяйство
    • Председатель комиссии по планированию (оставить в архиве)

    4.Условия и изменения должны содержать ссылку на стандарт, которому должен соответствовать номер позиции, указанный в Разделе 4.64.

    4.62 Исключено в соответствии с Постановлением 97-8, Eff. 5-6-97
    4,63 Исключено в соответствии с Постановлением 97-8, Эфф. 5-6-97
    4.64 Следующая информация требуется для включения в планы участков, представляемые на рассмотрение. Указанные стандарты должны применяться к элементам, перечисленным ниже в Таблице требований и стандартов:

    Таблица требований и стандартов

    Требование Стандарт
    1. Северная стрелка Четкий и заметный, указывает на верхнюю или правую часть страницы.
    2. Масштаб 1? = 40 футов для участков менее 3 акров
    1? = 100 футов для участков площадью более 3 акров
    3. Ключ / Легенда Обозначает и определяет все символы и характерные особенности.
    4. Плановая дата Дата подготовки, дата всех исправлений и характер исправлений
    5. Карта местности Карта города Адриан с указанием местонахождения
    6. Имя, адрес, номера телефонов владельца, разработчика и специалиста по дизайну Номера телефонов (сотовый и стационарный)
    Номер факса
    Адрес электронной почты
    7. Печать и подпись специалиста, подготовившего планы Профессиональный инженер или архитектор, зарегистрированный в Мичигане
    Каждая страница должна быть запечатана и подписана
    8. Юридическое описание Метров и границ, или номеров лотов всех участков, включенных в проект
    9. Размеры объекта Рядом с описываемой строкой
    10. Площадь участка Общая площадь

    • Непроницаемая зона:
      • Крыша
      • Тротуар
      • Тротуар
      • Задержание / удержание
    • Предыдущее:

    Первичный и Непроницаемый должны равняться в сумме

    11. Дорога с полосой отвода? Улучшения права проезда Соседний (показать с обеих сторон)
    Внутренний
    12. Назначение зонирования и землепользование? Если несоответствие Участок (существующий и предлагаемый)
    Прилегающие участки
    Прилегающий к полосе отвода
    Согласно официальной карте зонирования города
    13. Топография и классы Существующие и предлагаемые
    Контуры интервалов 2 фута
    14. Покрытие лота в процентах Площадь (а) здания? в соответствии со Статьей XXIV Перечня постановлений
    15. Тротуары и велосипедные дорожки (внутренние и внешние) Тротуар мин. 4-фут. ширина
    Велосипедная дорожка мин. 8 футов. ширина
    Исключение: тротуар в парке передвижных домов составляет 3 фута. мин. ширина. Согласно главе 50 Городского кодекса постановлений
    16. Требуемый откат здания Передняя, ​​задняя и боковая.В соответствии со Статьей XXIV Регламента
    17. Размер (а) здания, использование и расположение Существующие, предлагаемые, всего. В соответствии со Статьей XXIV, Список правил? на разрешенное использование в соответствующих классификациях зонирования
    18. Расстояние между домами В ближайшей точке? согласно строительным нормам штата Мичиган, принятым в настоящее время администрацией города Адриан, все применимые разделы
    19. Высота здания в футах Согласно Разделу 2.31, Правила зонирования / развития (графическое описание)
    20. Парковочных мест Количество, размеры, расположение обычных мест и мест для инвалидов
    Стандарты безбарьерного доступа штата Мичиган согласно Разделу 4.37, Правила зонирования / развития
    Положения
    Согласно Разделу 2.99.09, Правила зонирования / развития, определение «парковочного места».
    21. Без барьеров (HDCP) Жилые помещения
    Стандартные детали MDOT
    Код безбарьерного доступа штата Мичиган
    22. Ширина проезжей части Шаблон поворота AASHTO Green Book
    Обозначить дизайн автомобиля
    23. Строительство проезжей части Мин. Основание из заполнителя толщиной 8 дюймов
    Мин. Асфальтовое покрытие толщиной 3 дюйма
    Мин. Бетонная поверхность толщиной 4 дюйма
    Альтернативные варианты проектирования
    24. Внедорожные погрузочные зоны Раздел 4.37, Правила зонирования / развития
    25. Бордюрный разрез: расположение и конструкция привода Глава 74? Свод законов города
    Стандарты резки бордюров MDOT
    Шаблон поворота AASHTO Green Book
    Обозначение конструкции автомобиля
    26. Разгон, замедление, полосы движения (если применимо) Стандартные детали MDOT
    Зеленая книга AASHTO
    27. Расположение инженерных сетей: существующие и предлагаемые Городское управление коммунального хозяйства может потребовать прогнозы расхода и одновременные расчеты давления.

    • Вода: размер, гидранты, клапаны, материалы, оценка использования воды в промышленных условиях
    • Канализация: размер, инверсия, отметки обода, уровни, входные отверстия, материалы, соединения, очистка, задержка / удержание
    28. Система управления ливневыми водами Глава 74, статья V; «Процедуры и критерии проектирования для систем управления ливневыми водами», разработанные Комиссией по дренажу округа Ленави
    29. Методы борьбы с эрозией и отложениями, ветровая эрозия и борьба с пылью Публикация MDEQ одобренных BMP и в соответствии с городской политикой
    30. Контроль дренажа Управление воздухозаборником во время строительства
    31. Контроль слежения Свести к минимуму попадание грязи на улицу
    32. Контроль без ливневых вод Контейнер для хранения, согласно Национальной ассоциации пожарной безопасности
    33. Знак (расположение, размер, детализация) Статья XXX, Положения о зонировании / развитии
    34. Границы водно-болотных угодий / поймы Карты FEMA
    Карты водно-болотных угодий MIRIS
    35. Существующие и предлагаемые Сервитут
    Собственник и цель
    Liber и страница сервитута
    36. Существующие улучшения в пределах 200 футов от Зоны Строения, проезды, тротуары, деревья, кусты
    37. Ландшафтный дизайн Согласно Разделу 4.9 — Правила зонирования / развития
    Местоположение, тип, количество и размер
    38. Заборы Раздел 4.41 (C) — Зонирование / Развитие
    Правила
    Расположение, высота, материал, детали
    39. Скрининг Раздел 4.41 (B), Правила зонирования / развития
    Местоположение, высота, материал, детали
    40. Освещение Раздел 4.41 (A) — Зонирование / развитие
    Правила
    Местоположение, высота, оттенок, тип конструкции
    41. Подставка для мусора Раздел 4.41 (D)? Зонирование / застройка
    Правила
    Расположение, конструкция, ограждения, защитное устройство
    42. Бермы Расположение, размер, насаждение, детали
    43. План фасада со всеми сторонами здания Высота здания
    Расположение окон, дверей, освещение, вывески, ландшафтный дизайн
    Строительные материалы
    44. Количество предлагаемых многоквартирных домов, площадь индивидуальных единиц Статья XXIV, Список правил, Статья VIII и Статья IX, Правила зонирования / развития
    45. Группа предполагаемого использования и тип строительства Строительный кодекс штата Мичиган, принятый в настоящее время администрацией города Адриан, все применимые разделы
    46. Опасные материалы? хранение, классификации, количество и местонахождение Международный кодекс пожарной безопасности, принятый в настоящее время администрацией города Адриан, все применимые разделы.
    47. Предлагаемые типы систем противопожарной защиты Международный кодекс пожарной безопасности, принятый в настоящее время городом Адриан, все применимые разделы
    48. Переход к проезжей части пожарных машин 4-футовый доступ
    Международный кодекс пожарной безопасности, принятый в настоящее время администрацией города Адриан, все применимые разделы
    49. Доступ к дорогам Загрузка (75 000 фунтов)
    Размещено как пожарные полосы мин. ширина 20? ширина, вертикальный просвет 13? 6?
    С гидрантами? мин. ширина 26?
    62 000 кв. Футов или 100 жилых единиц — 2 подъездные дороги
    International Fire, как в настоящее время принято городом Адриан, все применимые разделы
    50. Зданий больше 30? по высоте, без препятствий для доступа с воздуха Минимум 3 средства доступа
    Ширина 26?
    Параллельно зданию? ширина 15? 30?
    Международный кодекс пожарной безопасности, принятый в настоящее время администрацией города Адриан, все применимые разделы
    51. Тупиковые приводы длиннее 150? Обращение в соответствии с Международным противопожарным кодексом, принятым в настоящее время городом Адриан, все применимые разделы
    52. Испытание на огнестойкость Международный кодекс пожарной безопасности, принятый в настоящее время городом Адриан, все применимые разделы
    53. Группа использования, нагрузка, тип конструкции NFPA, высота здания Международный кодекс пожарной безопасности, принятый в настоящее время городом Адриан, все применимые разделы
    54. Спринклерные и подключение системы стояк расположение Международный кодекс пожарной безопасности, принятый в настоящее время городом Адриан, все применимые разделы
    55. Радиус поворота на месте Международный кодекс пожарной безопасности, принятый в настоящее время городом Адриан, все применимые разделы

    4.65 План участка должен быть рассмотрен Комиссией по планированию и другими соответствующими органами, указанными ранее, с рекомендациями по его утверждению или неодобрению, а также с любыми условиями, которые, по мнению Комиссии по планированию или другие соответствующие органы, должны быть наложены.

    4.66 Комиссия по планированию имеет функцию и полномочия утверждать или отклонять план участка при соблюдении таких изменений и условий, которые могут быть сочтены необходимыми для выполнения целей настоящих правил и других постановлений.

    4.67 Комиссия по планированию имеет функцию и полномочия запрашивать дополнительную профессиональную проверку у городского прокурора, консультанта по инженерным вопросам и / или консультанта по планированию, и получатель разрешения несет ответственность за все расходы, понесенные в связи с этим.

    4.68 Разрешение на зонирование может быть отозвано в любом случае, когда условия такого разрешения не были или не соблюдаются, и в этом случае Комиссия по планированию должна уведомить получателя разрешения о намерении отозвать такое разрешение не менее десяти (10 ) дней до рассмотрения разрешения Комиссией по планированию.После заключения такой проверки Комиссия по планированию может отозвать такое разрешение, если сочтет, что нарушение действительно существует и не было устранено до такого слушания.

    4.69 Изменение участка
    Любое изменение структуры, использования или поля, добавленное после первоначального утверждения плана участка, должно быть одобрено Комиссией по планированию. Случайные и незначительные изменения утвержденного плана участка с письменного согласия строительного инспектора не аннулируют предыдущее утверждение плана участка.

    4.69.1 Поэтапное строительство
    Если для разработки проекта предусматриваются этапы или поэтапное строительство, представленный план участка должен показывать взаимосвязь предлагаемого проекта с будущими этапами, включая следующее:

    • Связь и идентификация будущих структур
    • Пешеходное и автомобильное движение
    • График завершения различных фаз предлагаемого строительства
    • Временные сооружения или сооружения, необходимые для обеспечения заявленной застройки

    4.69.2 Краткая административная форма
    Чтобы облегчить рассмотрение проектов незначительной реконструкции (стоимость строительства менее 25000 долларов США) или расширения, сотрудник по зонированию может принять и имеет право утверждать или отклонять план участка при соблюдении таких изменений и условий. если это будет сочтено необходимым для выполнения целей данной главы и других постановлений, со следующей информацией:

    • Юридическое описание объекта недвижимости
    • Земельные участки прилегающей к проекту
    • Дата, северная точка и масштаб
    • Размеры всех участков и линий собственности
    • Размещение всех строений на объекте
    • Важные природные объекты, такие как водно-болотные угодья, береговая линия, ручьи и деревья
    • Сущность предлагаемого проекта

    Город Адриан
    Статья IV? Раздел 4.9

    4.91 Для районов WH и RM-1 25% территории должны находиться на открытом ландшафтном пространстве. Открытое пространство должно быть озеленено одним (1) вечнозеленым деревом или кустарником на каждые 1000 квадратных футов их части, плюс одно (1) маленькое или большое лиственное дерево на каждые 2000 квадратных футов или их часть. (Растительные материалы, существовавшие на участке до начала разработки, могут быть включены как часть требования). Почвопокровное покрытие или газон необходимы на всех благоустроенных территориях. (См. Таблицу для надлежащего использования растительного сырья).

    4.92 Для разрешенных и специальных разрешений нежилого использования в Районах R-1, R-2, RT, RM-1 и WH, 30% строящейся территории должны быть на открытом ландшафтном пространстве. Открытое пространство должно быть озеленено одним (1) вечнозеленым деревом или кустарником на каждые 1000 квадратных футов или их часть плюс одно (1) маленькое или большое лиственное дерево на каждые 1500 квадратных футов или их часть. (Растительные материалы, существовавшие на участке до начала разработки, могут быть включены как часть требования).Между проезжей частью и зданием должно быть 25 (двадцать пять) процентов необходимого открытого пространства. У зданий на угловых участках должно быть 40% необходимого открытого пространства между домом и улицей. Благоустройство прилегающей полосы отчуждения может быть включено в требование, если его обслуживает собственник прилегающей недвижимости. (См. Таблицу для надлежащего использования растительных материалов.)

    4.93 Для разрешенных и специальных разрешенных видов использования в районах OS-1, B-1, B-2, I-1 и I-2, 15% территории должно быть на открытом ландшафтном пространстве с одним (1) вечнозеленым деревом или кустарником на каждые 1000 квадратных футов или их часть плюс одно (1) маленькое или большое лиственное дерево на каждые 2000 квадратных футов или их часть.(Растительные материалы, существовавшие на участке до начала разработки, могут быть включены как часть требования). Между проезжей частью и зданием должно быть 30 (тридцать) процентов необходимого открытого пространства. У зданий на угловых участках должно быть 60% необходимого открытого пространства между зданием и проезжей частью. По возможности, часть ландшафтного дизайна должна быть расположена рядом со зданием (ями). Благоустройство прилегающей полосы отчуждения может быть включено в требование, если его обслуживает собственник прилегающей недвижимости.(См. Таблицу для надлежащего использования растительного сырья).

    4.94 Все территории должны быть благоустроены и соответствовать следующим стандартам:

    • Никакие синтетические растительные материалы, такие как искусственная трава, кусты, деревья или цветы, не должны использоваться для выполнения каких-либо ландшафтных требований.
    • Бермы, когда они используются, должны быть спроектированы и благоустроены так, чтобы минимизировать эрозию. Уступов смежных прав общественности проезда не должны иметь уклон не больше, чем 3: 1, если они не предназначены как часть подпорной стенки.
    • Все материалы для озеленения должны состоять из здоровых образцов, совместимых с местным климатом, характеристиками почвы, дренажа и водоснабжения. Весь растительный материал должен быть достаточно устойчивым к засухе и болезням. Для удовлетворения этих требований нельзя использовать сырье, не являющееся питомником.
    • Трава или другие живые растения должны быть основным напочвенным покровом на необходимых ландшафтных территориях. Допускаются как посадка дерна, так и посев.
    • Почвопокровные растения, кроме травы, должны быть засажены на требуемых площадях для обеспечения полного покрытия в течение двух (2) вегетационных сезонов.Виноградные лозы нельзя использовать вблизи пешеходных зон.
    • Если не указано иное, такие материалы, как речной камень, булыжник, валуны, брусчатка, узорчатый бетон, кора и щепа, должны быть ограничены небольшими площадями и не должны превышать 25 процентов требуемой площади ландшафта. Все такие почвенные покровы должны иметь глубину не менее шести (6) дюймов. Сыпучий гравий размером менее трех (3) дюймов не должен использоваться в зонах, примыкающих к общественным улицам или тротуарам.
    • Техническое обслуживание включает все разумные и регулярные поливы, прополку, удобрения и обрезку.Растительный материал с признаками насекомых-вредителей, болезней и / или повреждений должен подвергаться соответствующей обработке. Мертвые растительные материалы должны быть заменены немедленно или как можно скорее в существующих сезонных условиях и в соответствии с утвержденным планом участка. Разработчик и последующий владелец (-ы) несут ответственность за поддержание всего ландшафтного дизайна на территории.
    • Растительные материалы и требования к их минимальным размерам должны устанавливаться в соответствии с Руководством по растительным материалам.
    • Планы озеленения могут быть представлены ответственному за зонирование для технического рассмотрения и в Комиссию по планированию для утверждения в течение девяноста (90) дней после окончательного утверждения плана участка.Планы могут быть представлены как поправки к плану участка, тем самым не требуя дополнительной платы за рассмотрение. В проектах площадью более двух (2) акров застройщик может подать поэтапный план завершения ландшафтного дизайна в соответствии с этими стандартами.

    10 вещей, которые следует включить в план вашего сайта разработки

    Студент ли вы в студии или работаете в дизайнерской фирме, есть одна вещь, с которой все могут согласиться: что на сайте имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне здания.Вот почему много времени, размышлений и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.

    Следующие элементы вашего сайта влияют на окончательный дизайн здания:

    • Топография

    • Растительность

    • Инфраструктура

    • Существующие здания

    • Погода

    • Культура

    После того, как будет проведен тщательный анализ участка, будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия.

    Помимо стрелки на север и шкалы, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в план участка после завершения анализа участка.

    1. Направление собственности

    Включение линий собственности в план участка застройки — один из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это создает основу для вашего дизайна. У вас может быть самое новаторское или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время, чтобы провести больше опросов и рисунков.В худшем случае вас могут подать в суд.

    2. Расстояние между зданиями и линиями собственности

    Понимание вашего сайта выходит за рамки пребывания в пределах вашей собственной собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно включите все эти параметры в свой план, потому что следующие проблемы зависят от того, что происходит на сайте:

    • Высота здания

    • Зонирование

    • Использование здания

    • Опасность возгорания

    3.Существующие и предлагаемые условия

    Чтобы городские власти и эксперты по планированию могли понять весь объем вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предлагаемые условия, включая линии заборов и особенно все инженерные коммуникации. Это также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.

    4. Сервизы

    Легкости необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке.Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другого участка, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом, но не должно быть сомнений в том, что сервитут существует.

    5. Строительные ограничения и площадки для складирования

    Это показывает участки собственности, где ведется строительство. Также будет обозначена территория, расположенная на участке или рядом с ним, где происходят строительные материалы, складские помещения, стоянка оборудования и частичная сборка.

    6. Проездные

    От ширины проезжей части до размеров выемки на бордюре существует множество нормативных требований, регулирующих проектирование доступа на ваш объект. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план участка.

    7. Парковка

    Парковка — огромная проблема, когда дело доходит до планирования участка, особенно в коммерческих условиях или в густонаселенном центре города. На определение достаточного количества парковочных мест уходит много времени, размышлений и исследований, поэтому обязательно включите в план участка схемы парковок со следующими элементами:

    8.Окружающие улицы и места расположения наземных указателей

    Понимание того, как трафик проходит через ваш сайт и вокруг него, имеет решающее значение. Отображение окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на движение вокруг объекта. Это также создает контекст для вашего здания.

    Наземные указатели расскажут всю историю вашего участка. Когда вы рисуете свои улицы, включайте:

    • Знаки остановки

    • Светофор

    • Дорожные знаки

    • и т. Д.

    9. Пожарные гидранты

    Доступ к объекту важен не только для жителей, но и для аварийного персонала. В зависимости от типа конструкции существуют правила, регулирующие расстояние от пожарных кранов до пожарных кранов. Если вы делаете ремонт, зачастую в этом нет необходимости. Однако при новом строительстве всегда необходимо включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете в город.

    10.Благоустроенная территория

    Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но и зачастую является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Обязательно добавьте существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая меры по борьбе с эрозией и стоком.

    Выводы по плану участка

    Когда вы составляете план развития сайта, старайтесь думать о нем как о рассказе истории сайта и постройки. Чтобы рецензенты плана могли понять ваш дизайн, вы должны рассказать всю историю.Часто, когда дело доходит до плана участка, чем больше, тем лучше. Не оставляйте места для интерпретации.

    Чтобы узнать больше о важности планирования сайта, узнайте о Revit для пользователей AutoCAD от Pluralsight!

    Глава 17.120 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ | Округ Пуэбло

    5. Использование принадлежностей, разрешенных в парке транспортных средств для отдыха, может включать в себя штаб-квартиру, места для пикника, места для отдыха, туалеты, станции сброса отходов, душевые и прачечные с оплатой монетами.Кроме того, целевые парки транспортных средств для отдыха могут включать в себя магазин товаров повседневного спроса в качестве вспомогательного средства при условии, что такой магазин не должен иметь видимых доказательств своего коммерческого характера с какой-либо дороги за пределами парка, что могло бы привлечь клиентов, кроме жителей парка.

    6. Приемники для сбора твердых бытовых отходов (мусора) должны быть предусмотрены на территории парка транспортных средств для отдыха. Парки транспортных средств для отдыха должны также обеспечивать станцию ​​сброса бытовых отходов для приема слива из сборных резервуаров транспортных средств для отдыха.

    7. Парк транспортных средств для отдыха должен соответствовать «Стандартам и правилам для кемпингов и зон отдыха» Департамента здравоохранения штата Колорадо; однако овернайт считается полуразработанным для целей настоящих стандартов.

    8. План развития должен быть представлен с каждым заявлением на получение разрешения на специальное использование. План должен быть составлен в масштабе 1 «= 100 футов, если другой масштаб не утвержден директором Департамента планирования и развития, и должен предусматривать не менее чем следующее:

    а.Площадь и размеры всего земельного участка, предлагаемого для использования под парк рекреационных транспортных средств;

    г. Предлагаемые в парке участки землепользования и деятельности;

    г. Количество, размер, расположение и материалы покрытия предлагаемых стоянок для автомобилей и других стоянок;

    г. Расположение, ширина проезжей части и полосы отвода, а также материал (материалы) покрытия проезжей части дороги общего пользования, обеспечивающих доступ к парку;

    e. Предлагаемая схема движения автомобиля в салоне, включая ширину, материалы покрытия и предлагаемые расчетные скорости; и схема пешеходного движения;

    ф.Расположение существующих или предлагаемых структур и определение их предполагаемого использования;

    г. Расположение приемников для сбора твердых отходов;

    ч. Расположение и вместимость станции (станций) для свалки бытовых отходов, если таковая предлагается;

    я. Расположение системы распределения питьевой воды, включая подтверждение источника, качества и количества воды, если предлагается;

    Дж. Расположение системы сбора и очистки бытовой канализации, включая емкость, если предлагается;

    к.Расположение осветительных, газовых и электрических систем, если предлагается;

    л. Расположение заборов, буферных и ландшафтных участков;

    г. Данные о проезжей части, включая ширину, радиусы, касательные и вираж;

    н. Расположение других объектов или объектов, существующих или предлагаемых на территории парка, идентификация которых поможет при рассмотрении разрешения на специальное использование.

    Парк прогулочных транспортных средств должен развиваться и содержаться в соответствии с планом его развития.Незначительные изменения в плане развития могут быть одобрены директором Департамента планирования и развития при условии, что такие изменения внесены в письменной форме. Основные изменения в плане развития должны быть одобрены Комиссией по планированию округа Пуэбло на открытом заседании.

    17.120.160 Заборы, стены и живые изгороди.

    A. Угловые участки и участки могут иметь дополнительные правила расстояния видимости, налагаемые на тип, расположение и высоту заборов, стен и живых изгородей, помимо правил, изложенных в подразделах B, C и D данного Раздела.

    B. 1. Прочные заборы, стены и живые изгороди должны иметь максимальную высоту в два с половиной (2 1/2) фута в пределах необходимой зоны отступления переднего двора для района зоны. Это ограничение по высоте также применяется к необходимому боковому двору с фасадом на улицу на угловых участках и к обоим уличным фасадам сквозного участка.

    2. Открытые заборы разрешены до максимальной высоты четырех (4) футов в пределах требуемой зоны отступления переднего двора для района зоны.Это ограничение по высоте также применяется к необходимому боковому двору с фасадом на улицу на угловых участках и к обоим уличным фасадам сквозного участка.
    3. Все заборы, стены и живые изгороди, открытые или сплошные, должны иметь максимальную высоту шести (6) футов в пределах любого дворового участка, который не пересекается с требуемой зоной отступления переднего двора или с требуемым боковым двором. с выходом на улицу на угловых участках.

    C. На участке, принадлежащем району общественного пользования S-1, отступы для ограждений должны быть такими же, как и требуемые отступы в соседнем (-ых) районе (-ах) зоны, если иное не одобрено в процессе проверки общественного использования, связанного с конкретным землепользованием. в районе S-1.

    D. Высота заборов, стен и живых изгородей должна измеряться от естественного уровня собственности в месте расположения забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди. Естественный уклон — это исторический уклон или готовый уклон, необходимый для контроля дренажа, но не включает дополнительные или декоративные (например, бермы) изменения уклона. Верх стены или забора является самым высоким компонентом (например, верхом столба или верхом пикета, в зависимости от того, что выше).

    17.120.170 Использование для взрослых.

    A. Намерение. Целью этого подраздела является предоставление набора стандартов производительности, регулирующих, в частности, размещение и размещение использования для взрослых в тех районах зоны, где это прямо разрешено в соответствии с этим Разделом 17.
    B. Стандарты производительности.
    1. Запрещается размещать или устанавливать объекты для использования взрослыми в пределах одной тысячи (1000) футов от других объектов использования для взрослых.
    2. Запрещается размещение или размещение взрослых в пределах пятисот (500) футов от любого из следующих районов зоны: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R- 2, Р-3, Р-4, Р-5, Р-6, Р-7 и Р-8.Кроме того, и кроме того, запрещается размещать или создавать объекты для взрослых в пределах пятисот (500) футов от любой церкви или другого места отправления культа, школы, общественного парка или жилого дома, включая все строения, используемые для жилых целей.

    3. Все минимальные расстояния, указанные в настоящем документе, должны быть линейными измерениями от границы района зонирования, указанного в подразделе (2) выше; от границы собственности церкви или другого места богослужения, школы, общественного парка или жилого дома до ближайшей стены здания, в котором будут использоваться взрослые.В случае необходимого разделения между объектами использования взрослыми, измерение должно быть линейным от ближайшей стены здания до упомянутой стены любого другого использования взрослыми.
    4. Размещение и создание использования для взрослых запрещено в любом районе зоны в округе Пуэбло, за исключением тех зональных районов, в которых использование для взрослых прямо разрешено как использование по праву. Положения этого Раздела не должны толковаться или толковаться как разрешающие использование взрослыми как использование по пересмотру в любом районе зоны.

    17.120.180 Наружное освещение

    A. Цель и намерение.

    Целью данного раздела является регулирование размещения, ориентации, схем распределения и типов приспособлений наружного освещения, а также предотвращение чрезмерного освещения. Целью данного раздела является поощрение освещения, которое, обеспечивая безопасность, полезность и безопасность, также предотвращает ослепление на дорогах общего пользования и других дорогах общего пользования и снижает световое загрязнение атмосферы.

    B. Применимость

    Настоящий Раздел применяется к новому Освещению промышленного и коммерческого использования;

    Все вывески с внешней подсветкой;

    Освещение жилых помещений мощностью сто пятьдесят (150) ватт или более для каждого осветительного прибора и / или люминесцентные лампы мощностью двадцать (20) ватт или более на каждую арматуру.

    C. Требования к представлению плана освещения

    План внешнего освещения должен включать предлагаемое расположение, высоту установки и тип светильников, а также точку прицеливания всех внешних осветительных приборов, как строительного, так и наземного освещения, а также уровни освещенности, показанные на максимальной сетке 10 футов;

    Свидетельство о том, что угол полного отсечения света не более 90 градусов; эта сертификация может быть в виде фотометрических данных, предоставленных производителем, или письма от сертифицированного специалиста по освещению, в котором указывается, что предлагаемое освещение соответствует правилам этого раздела;

    Описание светильников, включая лампы, столбы или другие опоры и экранирующие устройства, которые могут быть предоставлены производителем в виде каталожных вырезанных листов;

    Дополнительная информация, которая может потребоваться Директору по планированию для определения соответствия требованиям настоящего Раздела.

    D. Утвержденные материалы и методы строительства, монтажа или эксплуатации

    Положения этого раздела не предназначены для предотвращения использования какой-либо конструкции, материалов или методов установки или эксплуатации, которые специально не описаны в этом разделе. Директор по планированию может разрешить использование конструкций, материалов, методов установки или эксплуатации в качестве альтернативы тем, которые иным образом требуются настоящим Разделом, после доказательства того, что альтернатива соответствует стандартам, установленным Обществом инженеров освещения Северной Америки (IES) для наружного освещения ИЛИ письменное свидетельство квалифицированного специалиста по освещению, подтверждающее, что альтернатива соответствует или превосходит стандарты, изложенные в этом Разделе, и способствует ее цели и намерениям.

    E. Изъятия.

    Следующие виды использования не подпадают под действие положений данного раздела:

    Временное освещение для специальных мероприятий, цирков, ярмарок, карнавалов или общественных мероприятий, которое носит временный характер и ни в коем случае не превышает 30 дней.

    Сезонное оформление с использованием типичных неэкранированных ламп накаливания малой мощности разрешается в течение ноября, декабря и января.

    Любое освещение, требуемое FAA для управления воздушным движением, навигации и предупреждения.

    Освещение спортплощадок и освещение спорткомплексов.

    Строительное или аварийное освещение при условии, что такое освещение является временным и прекращается сразу после завершения строительных работ или устранения аварийной ситуации, в которой возникла необходимость в указанном освещении.

    Освещение, связанное с сельским хозяйством и скотоводством, где такое использование составляет основное использование собственности. Это освобождение также распространяется на соответствующую ферму или ранчо. Земля, просто зонированная как «сельскохозяйственная», не может быть единственным основанием для этого исключения.

    Освещение для официальных государственных целей сбора метеорологических данных.

    Освещение жилых помещений мощностью сто пятьдесят (150) Вт или меньше для каждого осветительного прибора и / или флуоресцентные лампы мощностью двадцать (20) Вт или менее на каждую арматуру.

    F. Стандарты проектирования наружного освещения

    Все освещение должно быть спроектировано, размещено, установлено и направлено таким образом, чтобы предотвратить нежелательный свет на границах участка и за ним, а также предотвратить ослепление в любом месте на участке или за его пределами.

    Крепления и экранирование

    Все лампы должны быть экранированы таким образом, чтобы исключить ослепление и / или проникновение света через все здания, территорию и эстетическое освещение;

    Должны быть полностью отрезанными светильниками для освещения всех парковок;

    Должны быть полностью отрезанными или экранированными светильниками для всего освещения здания, настенные светильники должны быть отрезными (экранированными).

    Типы ламп

    Лампы должны быть из источника белого света, такого как галогенид металла, лампы накаливания, или лампы с индексом цветопередачи (CRI) больше или равным 70.

    Максимальный уровень освещенности

    Не должна превышать одну десятую (0,1) фут-свечи как прямой результат освещения на месте, измеренного в двадцати (20) футах за линией владения;

    Не должен превышать рекомендации по поддержанию горизонтальной освещенности, установленные Североамериканским обществом инженеров по освещению (IES), или средний уровень освещенности в одну и пять десятых (1,5) фут-кандел для освещаемой области.

    Максимальная высота установки

    Устанавливается на двадцати четырех футах, если приспособление находится в пределах семидесяти пяти футов от границы площадки; или

    Сорок футов, когда прибор находится за пределами семидесяти пяти футов от границы площадки.

    г. Часы освещения

    Если иное не указано в данном разделе, все внешнее освещение необходимо выключать в нерабочее время с полуночи до 6:00 утра, оставляя только необходимое освещение для обеспечения безопасности объекта и здания. Все второстепенное освещение должно быть выключено в этот период. Для целей этого раздела НЕОБХОДИМОЕ ОСВЕЩЕНИЕ включает освещение дисплеев, эстетическое и вывески, освещение ландшафта и архитектурных элементов, а также может включать освещение парковок.

    H. Освещение безопасности

    Должен использовать минимально возможное освещение для эффективного наблюдения и не превышать 0,5 фут-свечей;

    Светильники должны быть полностью отрезанными;

    Свет должен быть экранированным и направленным так, чтобы освещение было направлено в обозначенные области.

    I. Освещение навеса

    Осветительные приборы, установленные на навесах, должны быть установлены таким образом, чтобы нижняя часть светильника или его рассеиватель, в зависимости от того, что ниже, был утоплен или установлен заподлицо с нижней поверхностью навеса и параллельно земле.Полностью отрезанный светильник может выступать за нижнюю часть навеса. Весь свет, излучаемый приспособлением под навесом, должен в основном ограничиваться поверхностью земли под периметром навеса. Никакое освещение, кроме разрешенного Кодексом округа Пуэбло , раздел 17, глава 116 (Рекламные устройства и знаки), не допускается на верхней или боковой стороне навеса.

    J. Подсветка вывески

    Освещение указателей, направленных вверх, запрещено, за исключением знаков-памятников, общая высота которых составляет менее шести (6) футов;

    Наружное освещение вывесок также должно соответствовать всем положениям настоящего раздела.

    K. Освещение флагштока

    Флагшток может освещаться одним направленным вверх полностью экранированным и автономным прожекторным светильником мощностью не более 3000 люмен (150 Вт). Светильник должен быть размещен как можно ближе к основанию флагштока.

    L. Запрещенное освещение

    Рекламные маяки, прожекторы, лазерные источники света, стробоскопы или любой аналогичный свет высокой интенсивности, проецируемый выше горизонтали;

    Прожектор, который:

    светит над горизонтальной плоскостью под девяносто (90) градусов

    производит блики на пешеходов и водителей

    излучает свет, который выходит за пределы границы собственности.

    17.120.190 Заведения по марихуане

    A. Перед началом работы, расширением, изменением местоположения или передачей права собственности любого предприятия по производству марихуаны необходимо получить лицензию от штата Колорадо и от округа Пуэбло, а также получить оценку соответствия зонирования Марихуане в отделе планирования округа Пуэбло. и отдел развития. Для целей данного раздела утвержденный обзор соответствия зонирования марихуаны истекает через шесть (6) месяцев с даты утверждения, если только не будет подана заявка на лицензию в соответствии с главой 5.12 из Код округа Пуэбло был представлен. (Постановление P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

    B. Использование, установленное в соответствии с настоящим Разделом, должно всегда полностью соответствовать условиям лицензии на производство марихуаны для лицензий, выданных штатом Колорадо и местным органом лицензирования.

    C. Использование марихуаны в домашних условиях запрещено.

    D. Расстояния измеряются от ближайшей границы Зоны лицензионного помещения до ближайшей стены запрещенного использования с использованием прямой линии, за исключением случаев, указанных в Разделе 17.120.200 C., раздел 17.120.210 C., раздел 17.120.220 C. и раздел 17.120.230 C. (Res. P&D 21-015, app. 3-25-2021)

    E. Никакие предприятия по производству марихуаны или связанные с ними принадлежности не должны находиться по адресу:

    1. жилое здание,
    2. передвижное или передвижное сооружение, если оно не установлено законом. (Резолюция P&D 13-35, приложение 10-21-2013) (Резолюция P&D 15-014, приложение 4-13-2015) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

    Ф.Стандарты производительности

    1. Запах. Операции по выращиванию или помещения для выращивания, расположенные внутри строения (термин включает в себя здания, теплицы и птичники) в любом районе зоны, кроме A-1 или A-2, должны быть оборудованы системой вентиляции с угольными фильтрами или другой системой подавления запаха. , достаточного по типу и способности устранять или быть способными устранять запах до такой степени, что разумный человек, стоящий за пределами лицензированного помещения, не может различить запах марихуаны.Уменьшение запаха не требуется, если лицензированное помещение находится на расстоянии 1000 футов или более от любой внешней стены существующего жилого дома или действующего предприятия. (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
    2. Шум. Внешние генераторы, используемые для любого типа источника питания, должны быть полностью закрытыми и иметь соответствующие перегородки, глушители и / или другие системы шумоподавления для уменьшения шумового загрязнения.
    3. Освещение. Для предотвращения чрезмерного освещения и предотвращения ослепления на проезжей части общего пользования, на других общественных дорогах и на прилегающей территории, а также для уменьшения атмосферного светового загрязнения все конструкции (термин включает здания, теплицы и кольцевые дома), используемые для выращивания в помещениях с полупрозрачными панелями / кровлей должен иметь внутреннее экранирование (например, светонепроницаемые шторы) для предотвращения попадания бликов и света через стену и / или крышу конструкции.При выдаче разрешения на зонирование для разрешения на строительство доказательство экранирования должно быть представлено в Департамент планирования и развития. (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
    4. Фехтование. Все посевы на открытом воздухе должны быть надлежащим образом ограждены для обеспечения безопасности с использованием забора из сетки рабицы не менее семи (7) футов (6 футов материала из сетки рабицы с защитным рычагом длиной 1 фут с колючей или колючей проволокой) или аналогичного типа ограждения для обеспечения безопасности, за исключением полевой забор, деревянный забор. (Резолюция P&D 16-067, приложение.12-7-2016) (резолюция P&D 18-025, 7-23-2018)

    17.120.200 Центр медицинской марихуаны и розничный магазин марихуаны

    1. Район разрешенной зоны. Центр медицинской марихуаны и розничный магазин марихуаны разрешены только в B-4, районе деловой зоны сообщества в качестве права пользования, если центр или магазин расположены на расстоянии 250 футов или более от любого существующего жилого / передвижного дома; в районе B-4, Community Business Zone District, для проверки использования, если центр или магазин расположены в пределах 250 футов от любого существующего жилого / передвижного дома; район B-1, район деловой зоны, для проверки; R-5, Район многоквартирных жилых и офисных помещений в качестве проверки.(Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
    2. Определение центра медицинской марихуаны и розничного магазина марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».
    3. Местоположение. Ни один медицинский центр марихуаны или розничный магазин марихуаны не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или средней школы или публичной библиотеки, если измерять расстояние от линии владения школы или публичной библиотеки до стены, где находится медицинская марихуана. Центр или розничный магазин марихуаны.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017)
    4. Местоположение. Ни один медицинский центр марихуаны или розничный магазин марихуаны не должны располагаться в пределах 250 футов от следующих улиц:
      1. Любая существующая церковь или религиозное учреждение в любом районе, кроме района B-4,
      2. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
      3. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
      4. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития, или
      5. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.

    — Существующие означает существующие и действующие на момент выдачи лицензии на использование марихуаны.

    6. Существующему Лицензированному медицинскому центру марихуаны или розничному магазину марихуаны разрешается построить пристройку к существующему зданию и / или расширить его в соседний люкс в соответствии с правилами и положениями, действующими на момент строительства или расширения данного Раздела или Глава 5.12 Кодекса округа Пуэбло .(Постановление P&D 16-067, приложение 12-7-2016)

    17.120.210 Производитель медицинских продуктов, содержащих марихуану, и розничных производителей продуктов, содержащих марихуану

    1. Район разрешенной зоны. Изготовление продуктов, содержащих медицинскую марихуану, и производителей продуктов, содержащих марихуану в розничной торговле, разрешено только в B-4, Районе деловой зоны сообщества в качестве использования по праву; в районах сельскохозяйственной зоны A-1 / A-2 в пределах помещения существующей операции по выращиванию медицинской марихуаны по выбору или розничного предприятия по выращиванию марихуаны в качестве права использования производителем MIP только для выращивания на месте, поскольку право пользования; в районах I-1 / I-2, Промышленные зоны на праве пользования; и в I-3, Район тяжелой промышленной зоны в качестве права пользования; В районах зон A-1 и A-2 запрещены методы извлечения бутана открытым способом с учетом определений, изложенных в этом Разделе.(Резолюция P&D 17-008, приложение 2-8-2017) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
    2. Определение производителя медицинских продуктов, содержащих марихуану, и розничных производителей продуктов, содержащих марихуану, должно находиться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки, если измерять расстояние от линии владения школы или общественного пользования. библиотеки к стене производителя медицинских продуктов, содержащих марихуану, и розничных производителей продуктов, содержащих марихуану.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017)
    3. Местоположение. Ни один производитель медицинских продуктов, содержащих марихуану, и розничных производителей продуктов, содержащих марихуану, не должен находиться в пределах 250 футов от следующих расстояний, измеряемых в соответствии с 17.120.190 (D):
      1. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
      2. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
      3. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития, или
      4. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.
        — Существующий означает существующий и действующий на момент выдачи лицензии на использование марихуаны. (Резолюция P&D 13-35, приложение 10-21-2013) (Резолюция P&D 15-014, приложение 4-13-2015) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

    17.120.220 Операция по выращиванию медицинской марихуаны в смежных необязательных помещениях и розничная торговля на прилегающих территориях для выращивания марихуаны

    Операция по выращиванию медицинской марихуаны в непрерывном необязательном помещении и предприятие по непрерывному выращиванию марихуаны в розничной торговле разрешается только в качестве непрерывного местоположения лицензированных помещений соответствующего медицинского центра марихуаны, розничного магазина марихуаны или производителя медицинских продуктов, содержащих марихуану, или розничного производителя марихуаны. Производитель настоянных продуктов.

    1. Район разрешенной зоны. Операция по выращиванию медицинской марихуаны в смежных необязательных помещениях и предприятие по выращиванию смежной марихуаны в розничной торговле разрешены только в B-4, Район общественной деловой зоны в качестве правового использования; в B-1, Район деловой зоны микрорайона для проверки; в районах I-1 / I-2, Промышленные зоны на праве пользования; в I-3, Район тяжелой промышленной зоны на праве пользования; в районе P-1 по праву пользования; и R-5, Район многоквартирных домов и офисных зон, в соответствии с определениями, изложенными в этом Разделе.(Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
    2. Определение предприятия по выращиванию медицинской марихуаны в смежных необязательных помещениях и предприятия по выращиванию смежной марихуаны в розничной торговле, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».
    3. Местоположение. Никакие смежные необязательные помещения для выращивания медицинской марихуаны и предприятия по выращиванию смежной марихуаны в розничной торговле не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки, измеряемой от линии владения школы или общественной библиотеки до линия собственности выращивания в открытом грунте Операции по выращиванию медицинской марихуаны в смежных необязательных помещениях и розничного предприятия по выращиванию смежной марихуаны.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
    4. Местоположение. Никакие смежные необязательные помещения для выращивания медицинской марихуаны и предприятия по выращиванию смежных помещений для розничной торговли марихуаной не должны располагаться в пределах 500 футов от следующего расстояния, измеряемого согласно 17.120.190 (D):
      1. Любые существующие жилые дома / мобильные дома в следующих зонах зоны: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R-2, R-3, R-4, R- 7, R-8, P-1 и PUD, где в основном используются жилые помещения,
      2. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
      3. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
      4. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития ,
      5. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.
        — Существующий означает существующий и действующий на момент выдачи лицензии на использование марихуаны. (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

    17.120.230 Несмежные помещения для выращивания медицинской марихуаны по выбору и розничная торговля Предприятие по выращиванию несмежной марихуаны

    1. Район разрешенной зоны. Операции по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях и розничные предприятия по выращиванию марихуаны в несмежных помещениях разрешены только в районах сельскохозяйственных зон A-1 / A-2 в качестве правового использования; в районах I-1 / I-2, Промышленные зоны на праве пользования; в I-3, Район тяжелой промышленной зоны, на праве пользования; и в районе P-1 в качестве права пользования в соответствии с определениями, изложенными в этом Разделе.(Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
    2. Определение предприятия по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях и предприятия по выращиванию несмежной марихуаны в розничной торговле, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».
    3. Местоположение. Никакие предприятия по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях или розничные предприятия по выращиванию марихуаны в несмежных помещениях не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки, измеряемой от линии владения школы. или публичная библиотека в пределах участка выращивания на открытом воздухе Операции по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях или Предприятия по выращиванию несмежных помещений для розничной торговли марихуаной.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
    4. Местоположение. Никакие предприятия по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях и предприятия по выращиванию марихуаны в несмежных помещениях не должны располагаться в пределах 500 футов от следующего расстояния, измеряемого согласно 17.120.190 (D):
      1. Любой существующий жилой / мобильный дом в следующих зонах зоны: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R-2, R-3, R-4, R- 7, R-8, P-1 и PUD, где в основном используются жилые помещения,
      2. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
      3. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
      4. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития ,
      5. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.

    — Существующие означает существующие и действующие на момент выдачи лицензии на использование марихуаны. (Постановление P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

    17.120.235 На открытом воздухе учреждение по выращиванию медицинской марихуаны или открытое розничное предприятие по выращиванию марихуаны

    1. Район разрешенной зоны. Уличный завод по выращиванию медицинской марихуаны и / или открытый розничный центр по выращиванию марихуаны разрешены в районе A-1 / A-2, сельскохозяйственной зоны на участках площадью не менее 5 акров и не могут расширяться до прилегающих участков, если они не объединены в один участок.
    2. Существующее предприятие по выращиванию медицинской марихуаны на открытом воздухе, не соответствующее требованиям, и предприятие по выращиванию марихуаны в розничной торговле на открытом воздухе могут расширяться в соответствии с требованиями местоположения, как того требует 17.120.230D.
    3. Определение учреждения для выращивания медицинской марихуаны на открытом воздухе и объекта для выращивания розничной марихуаны на открытом воздухе, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».
    4. Местоположение. Никакие объекты для выращивания медицинской марихуаны на открытом воздухе и / или объекты для выращивания розничной марихуаны на открытом воздухе не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки, измеряемой от линии владения школы или публичной библиотеки до линия собственности открытого медицинского учреждения по выращиванию марихуаны и / или открытого розничного предприятия по выращиванию марихуаны.
    5. Местоположение. Никакие открытые медицинские учреждения по выращиванию марихуаны и / или открытые розничные предприятия по выращиванию марихуаны не должны располагаться в пределах 500 футов от следующего расстояния, измеряемого согласно 17.120.190 (D):
      1. Любой существующий жилой / мобильный дом в следующих зонах зоны: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R-2, R-3, R-4, R- 7, R-8, P-1 и PUD, где в основном используются жилые помещения,
      2. Любая существующая церковь или религиозное учреждение в любом районе,
      3. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
      4. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
      5. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития ,
      6. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.

    — Существующие означает существующие и действующие на момент выдачи лицензии на использование марихуаны. (Постановление P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

    17.120.240 Медицинский центр тестирования марихуаны и центр тестирования розничной марихуаны

    1. Район разрешенной зоны. Пункт тестирования медицинской марихуаны и пункт тестирования розничной марихуаны разрешены только в районах промышленной зоны I-1 / I-2 на правах использования; I-3, Район тяжелой промышленной зоны, на праве пользования; B-4 Community Business Zone District в качестве права пользования в соответствии с определениями, изложенными в этом Разделе.(P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
    2. Определения Центра тестирования медицинской марихуаны и Центра тестирования розничной марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040, Определения. (Резолюция P&D 13-35, приложение 10-21-2013) (Резолюция P&D 17-033, приложение 6-14-2017)

    17.120.245 Транспортер медицинской марихуаны и транспортировщик марихуаны для розничной торговли

    A. Район разрешенной зоны. Перевозчики медицинской марихуаны и Розничные перевозчики марихуаны разрешены только в B-4, Районе деловой зоны сообщества в качестве права использования; в районах I-1 / I-2, Промышленные зоны на праве пользования; I-3, Район тяжелой промышленной зоны в качестве права пользования с учетом определений, изложенных в этом Разделе.(P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

    B. Определение перевозчика медицинской марихуаны и розничного перевозчика марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».

    C. Местоположение. Транспортер медицинской марихуаны и розничный транспортировщик марихуаны не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки, измеряемой от линии территории школы или публичной библиотеки до стены, где находится медицинская марихуана. Транспортер и розничный перевозчик марихуаны.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017)

    Д. Расположение. Перевозчики медицинской марихуаны и розничные перевозчики марихуаны не должны находиться в пределах 250 футов от следующих объектов:

    1. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,

    2. Любой существующий центр реабилитации от алкоголя или наркотиков,

    3. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития, или

    4. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.

    — Существующий означает существующий и действующий на момент лицензирования использования марихуаны.(Постановление P&D 17-032, приложение 6-14-2017)

    17.120.250 Запрещенное использование

    За исключением случаев, прямо разрешенных в соответствии с положениями настоящего Раздела 17, Центры медицинской марихуаны, Изготовление продуктов, содержащих медицинскую марихуану, Дополнительные помещения для выращивания медицинской марихуаны, Розничные магазины марихуаны, Розничные предприятия по выращиванию марихуаны, Розничные производители продуктов, наполненных марихуаной, Розничная торговля марихуаной Испытательные центры и склады, а также любая другая деятельность, связанная с выращиванием, тестированием и распространением или продажей марихуаны или продуктов, содержащих марихуану, категорически запрещены в качестве землепользования в округе Пуэбло.(Резолюция P&D 13-35, приложение 10-21-2013)

    17.120.260 Телекоммуникационная башня (и)

    1) НАМЕРЕНИЕ

    Целью данного подраздела является предоставление набора стандартов производительности, регулирующих создание телекоммуникационных вышек, включая, помимо прочего, требования к подаче как новых вышек, так и запросов на совместное размещение в тех зональных районах, где это прямо разрешено в соответствии с правилами и положениями, изложенными в Кодекс округа Пуэбло .

    2) ОПРЕДЕЛЕНИЕ. Как указано в Разделе 17.04.040.

    3) ХАРАКТЕРИСТИКИ

    (a) ДОПУСТИМЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Телекоммуникационные вышки должны быть разрешены для проверки во всех сельскохозяйственных и промышленных зонах.

    Насколько это возможно, следует использовать «стелс-технологию» как лучший метод для смягчения и / или маскировки визуальных воздействий. Стелс-технология включает, помимо прочего, использование зерновых бункеров, силосов или лифтов, церковных шпилей, водонапорных башен, башен с часами, колокольней, фальшивых пентхаусов или других подобных имитационных структур.Такие «имитирующие» структуры должны иметь контекстную связь с прилегающей территорией.

    (b) МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: Минимальная площадь любого участка земли, предлагаемого для установки телекоммуникационной башни (ов), должна быть размером не менее половины (½) акра (21 780 квадратных футов). К арендованному участку не предъявляются требования к минимальному размеру.

    (c) ЗАДЕРЖКА: Все телекоммуникационные вышки должны быть отклонены, как минимум, на общую высоту башни от любой границы участка.Все измерения должны производиться от передней кромки конструкции башни. Откаты для оснований с оттяжками будут такими же, как и для вспомогательной конструкции в районе зоны, в которой расположена башня.

    Не должно быть минимального стандарта отката для связанных вспомогательных зданий и вспомогательных сооружений при условии, что строительство / размещение указанных зданий и вспомогательных сооружений находится в пределах обозначенного огороженного арендуемого участка.

    (d) ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ВЫСОТЕ: Высота любой телекоммуникационной вышки (башен) должна регулироваться пределом высоты здания, установленным в каждой из соответствующих классификаций районов сельскохозяйственных и промышленных зон.

    (e) ОСВЕЩЕНИЕ: Любые телекоммуникационные вышки, которые предполагается установить с общей высотой 150 футов или более, необходимо подать в Форму 7460-1 Федерального управления гражданской авиации Уведомление о предполагаемом строительстве или изменении предлагаемого строительства. башня.

    Освещение телекоммуникационных вышек разрешается только в соответствии с требованиями Федерального управления гражданской авиации и регулируется Информационным циркуляром Федерального управления гражданской авиации по маркировке препятствий и освещению (AC 70-7460-1K) .

    (f) ОГРАЖДЕНИЕ: Граница арендованного участка, окружающего телекоммуникационную вышку (и) и связанные с ней вспомогательные здания и вспомогательные сооружения, должна быть ограждена минимальным 6-футовым забором охранного типа.

    (g) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ / ДОСТУПНОСТЬ СОТРУДНИЧЕСТВА: В попытке свести к минимуму распространение телекоммуникационных вышек по всему округу Пуэбло все возможности совместного размещения на существующих объектах (в радиусе 3 миль) должны быть исчерпаны до того, как подача заявки на строительство новой телекоммуникационной вышки.

    Кроме того, с учетом проверки и анализа, все телекоммуникационные вышки, установленные в округе Пуэбло, должны быть построены и предоставлены таким образом, чтобы позволить совместное размещение, как минимум, 2 дополнительных, функционально эквивалентных поставщиков услуг.

    (h) ДРУГИЕ ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ: Все телекоммуникационные вышки должны соответствовать или превосходить действующие стандарты и правила Федерального управления гражданской авиации, Федеральной комиссии по связи и / или любого другого агентства штата или федерального правительства, уполномоченного регулировать вышки. и антенны.

    (i) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ: Заявки на строительство любой новой телекоммуникационной вышки должны подаваться на основании специального разрешения на использование. Совместное размещение или установка дополнительных антенн / тарелочных приемников, передающего оборудования и / или связанных вспомогательных зданий и вспомогательных средств для других поставщиков услуг на существующих объектах должна осуществляться путем проверки соблюдения требований зонирования.

    Формы и соответствующие контрольные списки для ранее упомянутых заявлений будут предоставлены Департаментом планирования и развития и начислены сборы за подачу заявления, утвержденные решением Совета комиссаров графства Пуэбло.(Рез. P&D 13-37, приложение 11-13-2015)

    17.120.270 Специальное мероприятие

    A. Цель и намерение

    Этот раздел применим ко всем зональным округам в некорпоративной области округа Пуэбло. Целью и намерением данного раздела является обеспечение временного использования земли для особых мероприятий путем установления требований и правил.

    Б. Определение, применимость

    1. Специальное мероприятие определяется как временная коммерческая, рекламная или праздничная деятельность в определенном месте, открытая для публики и запланированная или ожидаемая для привлечения большого количества людей.
    2. Разрешение на особые мероприятия не требуется для следующих целей:
      • Парады
      • Свадьба и поминальные обряды
      • Мероприятия или собрания, которые привлекают или предназначены для привлечения менее 500 человек
      • Избирательная деятельность и политические митинги
      • Мероприятия, связанные с земледелием и сбором урожая (например, кукурузные лабиринты, тыквенные грядки и т.п.), которые проводятся на действующей ферме
    3. Особые события, не подпадающие под действие Подраздела 17.120.270, В.2. требует рассмотрения и утверждения Разрешения на особые мероприятия согласно Подразделам 17.120.270, C — I.

    C. Требования к заявкам на получение разрешений на особые мероприятия

    1. Заявление на проведение Специального мероприятия должно быть подано в Департамент планирования и развития округа Пуэбло, включая форму заявки, предоставленную Департаментом планирования и развития округа Пуэбло. В заявлении должны быть указаны следующие данные:
    1. Подробный план участка, показывающий всю информацию, необходимую для демонстрации Специального мероприятия, будет соответствовать всем применимым кодексам и правилам.План участка должен быть выполнен в масштабе и должен отображать всю инфраструктуру и существующие виды использования на территории особого мероприятия (и любой прилегающей территории, которая будет использоваться для парковки или кемпинга), а также указывать расположение комнат отдыха, мусорных баков, палаток, сцен и подиумов. зоны, зоны для зрителей, места для сидения, зоны продавцов, входы / выходы, использование полосы отчуждения, ограждение, экранирование и буферизация, зоны для палаток и автостоянки.
    2. Информация обо всех мероприятиях, которые будут проводиться на Специальном мероприятии.
    3. Конкретные даты и время проведения Специального мероприятия.
    4. Расчетная посещаемость, включая общую посещаемость и посещаемость в пиковое время.
    5. Количество сотрудников и персонала.
    6. Количество и тип продавцов.
    7. Уровни шума и меры по снижению шума. Для мероприятий с участием групп / музыки приложение должно указать время окончания музыки.
    8. Освещение места проведения специального мероприятия, включая типы, зоны и часы работы, будет подсвечиваться.
    9. Источник (и) электрического тока с подробным описанием предлагаемых мер безопасности для электрических шнуров, кабелей, генераторов и т.п.
    10. Управление движением и парковка. Включите меры по контролю за дорожным движением и подробную информацию о стоянках и достаточности стоянок для Специального мероприятия.
    11. Использование дорог округа и / или автомагистралей штата, включая доступ к Специальному мероприятию, а также подробную информацию о любых дорожных ограничениях и перекрытиях, с документацией об утверждении любых необходимых разрешений или требований Департамента общественных работ округа Пуэбло и / или Департамент транспорта Колорадо (CDOT).
    12. Контроль пыли.
    13. Удаление отходов, включая твердые отходы и сточные воды, с документацией, одобренной Департаментом здравоохранения и окружающей среды Пуэбло для удаления отходов.
    14. Приготовление и продажа пищевых продуктов с документацией, одобренной Департаментом здравоохранения и окружающей среды Пуэбло для приготовления пищи.
    15. Продажа алкоголя и документация, подтверждающая лицензирование любых продаж алкоголя.
    16. Предлагаемые вывески, включая размер, тип, высоту и расположение любых вывесок или баннеров.
    17. Свидетельство о страховании.
    18. План очистки / восстановления участка для особого события.
    19. Безопасность / правоохранительные органы. Включите тип и уровень безопасности от частного поставщика услуг безопасности, а также документацию от любого применимого правоохранительного органа, показывающую, что это агентство проверило и согласилось с предлагаемыми мерами безопасности и правоохранительными мерами, которые будут применяться для Специального мероприятия. Заявитель должен рассмотреть предлагаемые правоохранительные меры и меры безопасности, предложенные для Специального мероприятия, а также для любых связанных с ним кемпингов, пешеходных и пешеходных зон и парковок.Кандидат должен принять меры безопасности для контроля доступа участников Специального мероприятия и несанкционированного проникновения на подъездные пути и к собственности в непосредственной близости от Специального мероприятия.
    20. Противопожарная защита и опасные материалы. Предоставьте документацию из соответствующего района противопожарной защиты, показывающую, что пожарный район рассмотрел и согласен с предлагаемыми планами противопожарной защиты, опасных материалов, медицинского обслуживания, экстренной эвакуации из зоны особого события, и что вместимость толпы и прогнозируемая посещаемость соответствуют районным стандарты для зоны и объектов специального мероприятия.
    21. Копия акта, договора аренды и письменного разрешения от владельца собственности (если заявитель не является владельцем собственности), подтверждающие разрешение на использование помещений Специального мероприятия, включая место проведения Специального мероприятия и любые прилегающие объекты, используемые для парковки или кемпинга.
    22. Письмо (-а) о согласии от собственника (ов), на чьей собственности будут расположены внешние указатели.
    23. Список рассылки владельцев собственности и карта (например, список владельцев собственности и карта Оценщика), содержащая документацию по рассылке уведомлений о Особом событии всем владельцам собственности в пределах 300 футов от границы собственности места проведения Специального мероприятия (согласно Разделу 17.120.270 E. f.). (Постановление № P&D 18-031, 9-18-2018)
    24. Заявитель должен предоставить Округу любую дополнительную информацию, которая может потребоваться для надлежащего рассмотрения и принятия решения.
    25. Материалы заявки необходимо предоставить в формате .pdf.
    26. Сбор за подачу заявления в размере 150,00 долларов США

    D. Процесс

    1. Заявки должны подаваться не менее чем за семьдесят пять (75) дней, но не более чем за 12 месяцев до Специального мероприятия. После получения заполненного заявления Департамент планирования и развития округа Пуэбло направит его в соответствующие агентства или отдельные лица для комментариев и рекомендаций.
    2. После просмотра всей необходимой информации, комментариев и документации Директор по планированию должен утвердить, условно утвердить или отклонить заявку. Утверждение дается только в том случае, если, по мнению директора по планированию, такое одобрение соответствует любым применимым нормам. (Постановление № P&D 18-031, 9-18-2018)
    3. Директор по планированию должен принять решение (одобрение, одобрение с условиями, отказ) не менее чем за 30 (тридцать) дней до начала запланированного Особого мероприятия.

    E. Минимальные стандарты особых мероприятий и критерии проверки

    1. Директор по планированию должен одобрить заявку на разрешение на проведение особых мероприятий, если она соответствует следующим стандартам и критериям:
      1. Место проведения Специального мероприятия должно быть на территории, которая может вместить предлагаемое Специальное мероприятие с учетом площади земли, посещаемости, а также существующей и предлагаемой инфраструктуры и сооружений. Парковка и кемпинг могут быть на соседнем участке и могут быть разделены проезжей частью.Директор по планированию должен определить, может ли предлагаемая площадка для Специального мероприятия вместить Специальное мероприятие с учетом характера, размера и продолжительности Специального мероприятия.
      2. Проведение запрошенного мероприятия в предложенном месте и в течение указанного периода времени не должно вызывать значительных неблагоприятных воздействий, включая, помимо прочего, воздействие на окружающую среду, визуальное освещение, ослепление, движение, шум или запах, на соседние объекты или в окрестностях область.
      3. Специальное мероприятие должно быть отделено и ограждено от любой прилегающей территории на расстоянии не менее двадцати (20) футов.Должны быть установлены ограждения и знаки для предотвращения доступа и несанкционированного проникновения на участки, прилегающие к объектам особого мероприятия или находящиеся рядом с ними.
      4. Предлагаемое Специальное мероприятие не должно создавать необоснованный риск:
        1. Значительный ущерб государственной или частной собственности, помимо обычного износа;
        2. телесные повреждения;
        3. Общественные или частные беспорядки или неудобства;
        4. Небезопасные препятствия или отвлекающие факторы, или скопление транспортных средств или пешеходов;
        5. Дополнительные требования полиции, пожарной охраны, технического обслуживания или других общественных служб, если заявитель или оператор не существенно их смягчили.
      5. Заявитель получил или соблюдает любые другие необходимые разрешения, такие как лицензирование спиртных напитков, разрешения Департамента здравоохранения, разрешения на общественные работы, разрешения Департамента регионального строительства Пуэбло, любые необходимые стандарты или разрешения правоохранительных органов или пожарной охраны или другие федеральные, государственные или местные правила.
      6. Заявитель надлежащим образом уведомил всех владельцев собственности в пределах 300 футов от границы собственности места проведения специального мероприятия. При подаче заявки на Специальное мероприятие заявитель должен предоставить в Департамент планирования и развития список рассылки владельцев недвижимости и карту (e.g., список собственности и карта Оценщика), подтверждающий, что уведомление о Специальном мероприятии было предоставлено всем владельцам собственности в пределах 300 футов от границы собственности места проведения Специального мероприятия. Заявитель также должен предоставить копию уведомления, которое было отправлено владельцам недвижимости. (Постановление № P&D 18-031, 9-18-2018)
    2. Директор по планированию может наложить разумные условия, необходимые для обеспечения соответствия стандартам, изложенным в данном разделе, для обеспечения того, чтобы эксплуатация и техническое обслуживание особого события смягчали потенциальные неблагоприятные воздействия на существующие виды использования на прилегающих объектах и ​​в окрестностях, а также для защиты населения здоровье, безопасность и общее благополучие.Условия могут касаться, но не ограничиваются, положениями о надлежащей парковке, хранении и освещении; положения по охране, безопасности движения, пожарной безопасности и безопасности жизни; условия, ограничивающие часы работы; положения об адекватном удалении сточных вод; условия для очистки и восстановления сайта; а также любые другие вопросы, касающиеся здоровья и безопасности, которые Директор по планированию сочтет необходимыми.

    F. Срок одобрения / разрешения

    1. Специальное мероприятие должно быть ограничено максимум тремя (3) днями подряд, если иное не разрешено или не продлено Директором по планированию.Лицо, получившее разрешение, может запросить продление на срок от трех (3) дней до семи (7) последовательных дней. Директор по планированию может разрешить продление, если Директор по планированию обнаружит, что расширение не окажет неблагоприятного воздействия на соседние объекты. Любой запрос на продление должен быть представлен в письменной форме с заявлением на разрешение на проведение особых мероприятий.
    2. В течение одного календарного года в одном и том же отеле может быть проведено не более трех (3) специальных мероприятий, для которых требуется разрешение на проведение особых мероприятий в соответствии с настоящим разделом.Между особыми событиями на любой территории должно пройти не менее четырнадцати (14) дней.

    G. Знаки для особых мероприятий

    1. На временные знаки, рекламирующие или идентифицирующие одобренное специальное мероприятие, не распространяется отдельное требование о разрешении, но действуют следующие ограничения:
    1. Все знаки, рекламирующие Специальное мероприятие (Знаки Специального мероприятия), должны быть расположены на территории, являющейся местом проведения Специального мероприятия. С одобрения Директора по планированию могут быть разрешены внешние указатели с максимальным размером 10 квадратных футов и максимальной высотой 2½ фута.Дорожные указатели не должны располагаться на полосе отвода и не должны затруднять транспортную видимость. Наружные указатели должны включать в себя письмо-согласие от собственника, на собственности которого будет расположен указательный указатель.
    2. Максимальный размер знака особого события — 32 квадратных фута, максимальная высота — 12 футов.
    3. Каждое одобренное Специальное мероприятие ограничено одним знаком Специального мероприятия на каждом фасаде дома, на котором проводится Специальное мероприятие.
    4. Разрешены баннеры в дополнение к знакам особых событий. Спонсорские и рекламные баннеры продуктов, баннеры поставщиков и т.п. разрешены в пределах внутренних границ Специального мероприятия, при условии, что баннеры не препятствуют видимости трафика и соответствуют требованиям Раздела 17.120.270 G. 1. e. и f.
    5. Знаки и баннеры нельзя прикреплять к инженерным сооружениям, уличным знакам, устройствам управления дорожным движением или размещать на полосе отвода.
    6. Все вывески и баннеры должны быть удалены с сайта в течение 24 часов после окончания утвержденного специального мероприятия.

    H. Правоприменение

    1. Инспекции: Персонал округа может время от времени входить и инспектировать место проведения особых мероприятий, чтобы убедиться в соблюдении условий разрешения на проведение особых мероприятий.
    2. Доступно разрешение

    3. : Письмо об утверждении разрешения на проведение специальных мероприятий, выданное Департаментом планирования и развития округа Пуэбло, должно быть доступно для проверки на месте проведения специального мероприятия в любое время во время мероприятия.
    4. Директор по планированию округа Пуэбло может приостановить действие или отозвать Разрешение на особые мероприятия за нарушение настоящего Раздела или любого другого применимого закона, правила или постановления, за нарушение условий Разрешения или за введение в заблуждение заявителем, его агентами или сотрудниками договор с заявителем.

    I. Апелляции

    1. Любое решение Директора по планированию о выдаче или отказе в разрешении на особые мероприятия должно быть обжаловано в Комиссию уполномоченных графства.Округ должен получить апелляцию в течение 5 (пяти) календарных дней после решения директора по планированию. Апелляция должна быть подана в письменной форме и должна конкретно указывать, почему решение Директора по планированию является неправильным или несовместимым с положениями, намерениями или целями данного Раздела. Если апелляция не будет подана в течение пяти (5) календарных дней после решения Директора по планированию, решение Директора по планированию считается окончательным.
    2. Совет уполномоченных графства рассмотрит апелляцию на открытом заседании.Правление может отменить или изменить решение Директора по планированию, если Правление определит, что решение Директора по планированию является неправильным или несовместимым с положениями, намерениями или целями настоящего Раздела.
    3. Решение Совета комиссаров графства является окончательным и вступает в силу немедленно. Уведомление о решении должно быть отправлено заявителю по адресу, указанному в заявлении на разрешение на проведение особых мероприятий. (Рез. P&D 14-12, приложение 4-28-2014)

    17.120.280 Заводы по конопле

    A. Перед началом работы любого предприятия по выращиванию конопли необходимо получить разрешение на коммерческую промышленную коноплю или разрешение на исследования и разработки в Министерстве сельского хозяйства штата Колорадо. Упомянутое разрешение должно быть подано в Департамент планирования и развития округа Пуэбло как часть заявки на проверку соблюдения зонирования конопли.

    B. Перед началом работы любого предприятия по выращиванию конопли доказательство обработки либо на месте, либо название перерабатывающей компании должно быть представлено в Департамент планирования и развития округа Пуэбло как часть заявки на проверку соблюдения зонирования конопли.

    C. Перед началом работы любого предприятия по выращиванию конопли, заявление о проверке соблюдения зонирования по конопле должно быть представлено на рассмотрение Департаменту планирования и развития округа Пуэбло, и только после утверждения операция будет разрешена.

    D. Использование, установленное в соответствии с настоящим Разделом, должно всегда полностью соответствовать условиям разрешения на выращивание конопли для разрешений, выданных Министерством сельского хозяйства штата Колорадо и округом Пуэбло.

    E. Использование конопли в домашних условиях запрещено.

    F. Расстояния измеряются от границы участка, на котором расположено предприятие по выращиванию конопли, по прямой линии. Если часть более крупного земельного участка, описанного как одно имущество в соответствии с юридическим описанием в зарегистрированном акте, на котором должны быть расположены несколько хозяйств по выращиванию конопли, расстояния измеряются от линии забора каждого хозяйства из конопли или, если нет заборов, снаружи. границы зоны выращивания или от теплицы и / или здания, в котором находится предприятие по выращиванию конопли.

    G. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе H. ниже, никакие конопляные хозяйства не должны располагаться в пределах пяти (5) миль от любых марихуановых хозяйств, измеряемых от линии владения школы до линии владения конопляного хозяйства с использованием прямой линии.

    H. Ограничение в подразделе G не применяется к: 1) любому хозяйству конопли, которое содержит только растения, признанные женскими, и документация только о женских растениях должна быть представлена ​​в Департамент планирования и развития округа Пуэбло; или 2) любое предприятие по выращиванию конопли, подавшее заявление об отказе от требования о расстоянии, подписанное всеми предприятиями по выращиванию марихуаны в радиусе пяти (5) миль; или 3) любое предприятие по выращиванию конопли, на котором растения конопли выращиваются или обрабатываются полностью в закрытом здании, кроме теплицы, которое оборудовано надлежащей системой фильтрации и где документированы меры профилактики одежды / обуви (т.д., коврик для чистой комнаты) используются для предотвращения утечки пыльцы / семян / или другого продукта, который может быть вредным для урожая конопли и / или марихуаны; или 4) место, где Департамент планирования и развития округа Пуэбло ранее одобрил заявку на проверку соответствия зонированию конопли, а разрешенное предприятие по конопле существовало в непрерывном режиме с момента получения первоначального разрешения.

    I. Ни одно предприятие по выращиванию конопли не должно располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной или старшей школы, измеряемой от линии владения школы до линии владения конопляного хозяйства с использованием прямой линии.

    J. Завод по производству конопли не должен находиться по адресу:

    1. жилое здание,
    2. передвижная или мобильная конструкция.

    К. Разрешенная зона района. Выращивание конопли разрешено только в районах A-1 / A-2, сельскохозяйственных зон в теплицах, зданиях или вне сельского хозяйства в качестве прав пользования; в районах промышленной зоны I-1 / I-2 / I-3 в теплице или здании на праве пользования. (Рез. P&D 16-014, приложение 2-10-2016)

    Л.Любая транспортировка промышленной конопли должна сопровождаться копией разрешения Министерства сельского хозяйства на коноплю.

    M. Квартальные данные и данные об урожае на конец года должны быть предоставлены в Департамент планирования и развития округа Пуэбло. (Рез. P&D 19-043, 10-10-2019, поправки G. — M.)

    Департамент планирования и развития округа Н. Пуэбло имеет право проверять предприятие по выращиванию конопли и запрашивать документы в Департаменте сельского хозяйства. Другие правительственные агентства, будь то государственные или местные, такие как Отдел водных ресурсов Колорадо, Департамент регионального строительства Пуэбло, Департамент общественного здравоохранения и окружающей среды Пуэбло, имеют право проверять предприятие по выращиванию конопли на предмет соблюдения их соответствующих правил.(Res. P&D 15-013, app. 3-18-2015)

    LEED v4: Neighborhood Development Guide

    Preface

    Аргументы в пользу развития экологически чистых районов

    Зеленые кварталы — неотъемлемая часть решения экологических проблем, с которыми сталкивается планета.

    Сегодня мы используем эквивалент 1,5 Земли для удовлетворения потребностей повседневной жизни в ресурсах и поглощения образующихся отходов. Этот показатель несущей способности нашей планеты означает, что Земле требуется 18 месяцев, чтобы восстановить то, что используется, всего за 12 месяцев.По оценкам, если нынешние тенденции сохранятся, к 2030 году нам понадобится эквивалент двух планет. 1 Превращение ресурсов в отходы быстрее, чем их можно регенерировать, приводит к экологическому выбросу на планете — явно неустойчивому состоянию, с которым мы все должны бороться.

    Силы, движущие этой ситуацией, многочисленны. Человеческое население росло в геометрической прогрессии за последние 60 лет, примерно с 2,5 миллиардов в 1950 году до более 7 миллиардов сегодня. Наше линейное использование ресурсов, относящееся к продукции как к отходам, отвечает за токсины, которые накапливаются в атмосфере, воде и на земле.Такая схема добычи, использования и утилизации ускорила истощение конечных запасов невозобновляемой энергии, воды и материалов и ускоряет решение нашей величайшей проблемы — изменения климата.

    Проблемы особенно остро стоят в городах, которые также сталкиваются с такими проблемами, как продовольственная безопасность, экономическая конкурентоспособность и жесткая бюджетная экономия. Более половины населения мира сейчас проживает в городских, а не сельских районах, и, по прогнозам Организации Объединенных Наций, доля городов вырастет до 70% к 2050 году с появлением мегаполисов с населением от 10 до 20 миллионов человек. 2 Быстрая урбанизация и нехватка природных ресурсов в значительной степени повлияют на реконструкцию городов и рост с нуля в предстоящие десятилетия, и проблемы необходимо эффективно решать, если сообщества хотят стать более устойчивыми.

    Толчком к развитию рейтинговых систем Leadership in Energy and Environment Design (LEED) стало признание этих проблем в сочетании с осознанием того, что в сфере проектирования и строительства уже есть опыт, инструменты и технологии для преобразования зданий и достижения значительных успехов в этом направлении. устойчивая планета.Проекты LEED по всему миру продемонстрировали преимущества экологичного подхода к проектированию, который снижает вред зданий для окружающей среды и восстанавливает баланс природных систем.

    Поскольку, согласно прогнозам, основной рост городов будет происходить в сообществах с численностью населения от 100 000 до 250 000 человек, кварталы станут фундаментальными единицами городских изменений и инноваций. На уровне микрорайонов эти «чертежные доски» могут стать катализатором стратегий LEED для развития соседства (ND), таких как доступное жилье, защита климата и улучшение здоровья населения.Для быстрой урбанизации требуются процессы общественного планирования, которые идеально подходят для экологического вмешательства и преобразований. Возможности для устойчивых решений варьируются от небольших запусков зеленого бизнеса до крупномасштабных экосистемных услуг.

    Растущее количество свидетельств указывает на сильное предпочтение обществом устойчивой застроенной среды, в том числе основных элементов LEED ND — традиционного дизайна квартала и мультимодальных путешествий. Национальная ассоциация риэлторов недавно обнаружила, что две трети домохозяйств предпочли бы дом меньшего размера в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов и школ, а не более крупную недвижимость подальше. 3 С такими инструментами, как LEED ND, районы могут стать образцом инновационного лидерства в достижении целей устойчивого развития.

    О ЛИДЕ

    Система LEED, разработанная Советом по экологическому строительству США, представляет собой основу для определения, внедрения и измерения экологичного строительства и проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания экологически чистых зданий и районов. LEED — это добровольный, рыночный и основанный на консенсусе инструмент, который служит руководством и механизмом оценки. Рейтинговые системы LEED относятся к коммерческим, институциональным и жилым зданиям и районам.

    LEED направлен на оптимизацию использования природных ресурсов, продвижение регенеративных и восстановительных стратегий, максимизацию положительных и минимизацию отрицательных последствий для окружающей среды и здоровья человека в строительной отрасли, а также обеспечение высококачественной внутренней среды для жителей зданий. LEED делает упор на интегративный дизайн, интеграцию существующих технологий и современные стратегии для развития знаний в области экологичного строительства и преобразования профессиональной практики. Техническая основа LEED обеспечивает баланс между потребностью в передовых методах работы и поощрением лидерских стратегий.LEED устанавливает сложный, но достижимый набор критериев, которые определяют экологичное строительство для внутренних пространств, целых структур и целых кварталов.

    Кодекс

    LEED для нового строительства и капитального ремонта был разработан в 1998 году для коммерческого строительства и с тех пор обновлялся несколько раз. За прошедшие годы были разработаны другие рейтинговые системы для удовлетворения потребностей различных секторов рынка. Рейтинговая система LEED ND была запущена в мае 2009 года после четырех лет разработки и пилотного тестирования в рамках партнерства USGBC, Совета по защите природных ресурсов и Конгресса за новый урбанизм.

    С момента своего запуска система LEED развивалась с учетом новых рынков и типов зданий, достижений в практике и технологий, а также более глубокого понимания воздействия искусственной среды на окружающую среду и здоровье человека. Эти постоянные улучшения, разработанные добровольными комитетами, подкомитетами и рабочими группами, основанными на членах USGBC, совместно с персоналом USGBC, были рассмотрены Руководящим комитетом LEED и Советом директоров USGBC перед тем, как быть представлены на голосование членам USGBC.Процесс основан на принципах прозрачности, открытости и инклюзивности.

    ЦЕЛИ ЛИД

    Рейтинговые системы LEED направлены на содействие преобразованию строительной отрасли с помощью стратегий, направленных на достижение семи целей:

    • Чтобы обратить вспять вклад в глобальное изменение климата
    • Для улучшения здоровья и благополучия человека
    • Для защиты и восстановления водных ресурсов
    • Для защиты, улучшения и восстановления биоразнообразия и экосистемных услуг
    • Для продвижения устойчивых и возобновляемых циклов материальных ресурсов
    • Чтобы построить более зеленую экономику
    • Для повышения социальной справедливости, экологической справедливости, здоровья населения и качества жизни

    Эти цели являются основанием для предварительных требований и кредитов LEED.В рейтинговой системе LEED ND основные предпосылки и кредиты классифицируются как Smart Location and Linkage (SLL), Neighborhood Pattern and Design (NPD) и Green Infrastructure and Buildings (GIB).

    Цели также влияют на оценку баллов при сертификации. Каждому баллу в рейтинговой системе присваиваются баллы в зависимости от относительной важности его вклада в достижение целей. Результат представляет собой средневзвешенное значение: наибольший вес получают те кредиты, которые непосредственно направлены на достижение наиболее важных целей.Проектные группы, которые соответствуют предварительным требованиям и зарабатывают достаточно кредитов для прохождения сертификации, продемонстрировали эффективность, которая комплексно охватывает поставленные цели. Сертификация присуждается на четырех уровнях (Certified, Silver, Gold, Platinum), чтобы стимулировать более высокие достижения и, в свою очередь, более быстрое продвижение к целям.

    ПРЕИМУЩЕСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ LEED

    Код

    LEED разработан для решения экологических проблем, отвечая требованиям конкурентного рынка. Сертификация демонстрирует лидерство, инновации, бережное отношение к окружающей среде и социальную ответственность.LEED дает владельцам и операторам зданий инструменты, необходимые для немедленного улучшения как характеристик здания, так и прибыли, обеспечивая при этом здоровое внутреннее пространство для жителей здания.

    LEED-сертифицированные разработки призваны обеспечить следующие преимущества:

    • Снижение операционных затрат и увеличение стоимости активов
    • Уменьшение количества отходов, отправляемых на полигоны
    • Энергосбережение и водосбережение
    • Более здоровая и производительная среда для пассажиров
    • Сокращение выбросов парниковых газов
    • Право на налоговые льготы, скидки на зонирование и другие льготы во многих городах

    В частности, преимущества LEED ND различаются следующим образом:

    • Масштаб.Огромное количество «зеленых» выгод увеличивается, если их охватить в масштабе района, часто включающего десятки или сотни зданий и тысячи жителей.
    • Полнота и синергизм. Планирование соседства по своей сути является комплексным, и этот всеобъемлющий объем открывает уникальные возможности для получения синергетических выгод. Примером может служить отвод дождевой воды, частично осуществленный на открытом гражданском пространстве, в которое проникают сточные воды.
    • Долголетие. Однажды спроектированные и построенные кварталы могут сохраняться в течение сотен лет.Таким образом, экологически чистый дизайн микрорайона приносит «зеленые дивиденды» для поколений, что в совокупности дает гораздо больший доход, чем от большинства других зеленых инвестиций.

    Участвуя в LEED, владельцы, операторы, проектировщики и строители вносят значительный вклад в индустрию зеленого строительства. Документируя и отслеживая использование ресурсов, они вносят свой вклад в растущий объем знаний, которые будут способствовать исследованиям в этой быстро развивающейся области. Это позволит будущим проектам развить успех сегодняшних разработок и вывести на рынок инновации.

    ПРОЦЕСС СЕРТИФИКАЦИИ LEED

    Процесс начинается, когда владелец выбирает рейтинговую систему и регистрирует проект (см. Выбор рейтинговой системы). Затем проект разрабатывается с учетом требований для всех предварительных условий и кредитов, которые команда выбрала для выполнения. После подачи документации на сертификацию проект проходит предварительную и окончательную экспертизу. Предварительная проверка дает технические рекомендации по кредитам, для достижения которых требуется дополнительная работа, а окончательная проверка содержит окончательную оценку проекта и уровень сертификации.Решение может быть обжаловано, если команда считает необходимым дополнительное рассмотрение.

    LEED имеет четыре уровня сертификации в зависимости от набранных баллов:

    • Сертифицировано, 40–49 баллов
    • Серебро, 50–59 баллов
    • Золото, 60–79 очков
    • Платина, 80 баллов и выше
    ВАРИАНТЫ СЕРТИФИКАЦИИ ДЛЯ LEED ND

    Рейтинговая система LEED for Neighborhood Development включает две адаптации: LEED ND: Plan и LEED ND: Built Project, которые имеют параметры сертификации, уникальные для данной рейтинговой системы.

    Проверка предварительных требований

    Smart Location & Linkage (SLL) и Neighborhood Pattern & Design (NPD). Если у проектной группы есть какие-либо сомнения относительно способности проекта выполнить предварительные требования SLL или NPD, этот дополнительный обзор может быть полезным официальным определением перед дальнейшими инвестициями в подготовку подачи. Он доступен как для зарегистрированных проектов LEED ND: Plan, так и для проектов LEED ND: Built Project.

    Письмо о поддержке (необязательное рассмотрение). Этот полный обзор всех предварительных условий и кредитов доступен для проектов, зарегистрированных в соответствии с LEED ND: Plan, которые не получили всех прав на землепользование.Кандидаты, желающие получить от USGBC грант на раннем этапе проектирования для оказания помощи с местными утверждениями, могут принять решение пройти этот обзор и в случае успеха получат письмо поддержки.

    1 Global Footprint Network, footprintnetwork.org/en/index.php/gfn/page/world_footprint/, по состоянию на 11 сентября 2012 г.

    2 Глобальный доклад ООН-Хабитат о населенных пунктах, 2009 г.

    3 Национальная ассоциация риэлторов, Исследование предпочтений населения 2011 года.


    Начало работы

    Как пользоваться этим справочным руководством

    Это справочное руководство разработано для развития и работы с рейтинговой системой. Написанный опытными пользователями LEED, он служит дорожной картой, описывающей шаги для выполнения и документирования кредитных требований и предлагая советы по передовой практике.

    В каждом разделе информация организована так, чтобы переходить от общих указаний к более конкретным советам и, наконец, к вспомогательным справочным материалам и другой информации.Разделы были разработаны с параллельной структурой для поддержки навигации и минимизации повторений.

    ПРОЕКТОВ ЗА ПРЕДЕЛАМИ США

    В разделе «Международные советы» содержатся советы по определению соответствия стандартам США или использованию неамериканских стандартов, указанных в рейтинговой системе. Он предназначен для дополнения, а не замены других разделов кредита.

    Полезные советы для проектов за пределами США также могут появиться в разделе «Пошаговые инструкции» каждого кредита.Если подсказки не нужны или недоступны, заголовок «Международные советы» не появляется.

    Единицы измерения даны как в дюймах-фунтах (IP), так и в Международной системе единиц (СИ). IP относится к системе измерений, основанной на дюймах, фунтах и ​​галлонах, исторически полученной из английской системы и обычно используемой в США. СИ — это современная метрическая система, используемая в большинстве других частей мира и определенная Генеральной конференцией Веса и меры.

    Если указан «местный эквивалент», это означает альтернативу стандарту, на который делается ссылка на LEED, который характерен для местности, в которой осуществляется проект.Этот стандарт должен широко использоваться и приниматься отраслевыми экспертами, а при применении должен соответствовать цели кредита, приводящей к аналогичным или лучшим результатам.

    Если указан «местный эквивалент, одобренный USGBC», это означает местный стандарт, который Совет по экологическому строительству США считает эквивалентным указанному стандарту в рамках процесса установления эквивалентов LEED за пределами США.

    ИНТЕГРАТИВНЫЙ ПОДХОД К РАЗВИТИЮ СОСЕДСТВА
    ЦЕЛИ ПРОЕКТА

    Важной отправной точкой для сертификации проекта является формулировка всеобъемлющих целей, которые помогут команде проекта добиться успешной сертификации.Чтобы установить действительные цели, начните с выражения целей, которые вытекают из следующего или отвечают на него:

    • Миссия разработчика. Одной из самых сильных мотиваций для сертификации проекта должны быть ценности разработчика и организационные цели. Независимо от того, осуществляется ли проект коммерческими инвесторами или некоммерческими общественными организациями, стратегии LEED ND могут быть адаптированы таким образом, чтобы получить убедительную тройную выгоду для сертификации.
    • Окружающая среда проекта.Степень экологической чувствительности на участке проекта и вокруг него создает как ответственность, так и возможности для лидерства и инноваций. LEED ND предлагает полный набор мер в отношении природных ресурсов для демонстрации рационального использования ресурсов и помощи в достижении местных экологических целей.
    • Контекст сообщества проекта. Социальные и экономические условия окружающего сообщества и его общие цели устойчивого развития являются факторами, которые должны влиять на постановку целей проекта и выбор кредита.Стратегии LEED ND могут применяться к таким общественным вопросам, как баланс рабочих мест и жилья, доступное жилье и универсальная посещаемость.
    ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ И СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

    Для целей LEED ND команда проекта состоит из трех основных компонентов: кандидат, выступающий в качестве руководителя группы, многопрофильная группа профессионалов в области дизайна и местные партнеры по поддержке. Заявитель — это организация, которая решает сертифицировать проект в соответствии с LEED ND. Это может быть собственник или застройщик, состоящий из отдельных лиц или компаний, которые контролируют большую часть территории в пределах границ проекта, либо через владение, либо через опционы на покупку.Собственник или застройщик может присоединиться к любому сочетанию следующих лиц в качестве совместных заявителей: другой собственник или застройщик собственности, некоммерческая организация, ассоциация домовладельцев, государственное или квазигосударственное агентство, такое как жилищное управление, агентство по перепланировке или Деловой район благоустройства.

    Поскольку рейтинговая система объединяет умный рост, новый урбанизм, социальную справедливость и экологические методы строительства, успешная подача заявки на получение сертификата LEED ND основана на разнообразных навыках обширной команды профессионалов.Для рейтинговой системы может потребоваться опыт во многих профессиях, в зависимости от характеристик проекта и начисленных баллов. Обеспечение наличия у команды необходимых технических навыков имеет решающее значение для успешных проектов и сертификации, и владелец или разработчик должен подумать, какие из следующих профессий должны быть представлены в команде проекта:

    • Градостроительство
    • Архитектура
    • Гражданское строительство
    • Планирование перевозок
    • Машиностроение и электротехника
    • Ландшафтная архитектура
    • Биология и ботаника

    По крайней мере, один член проектной группы должен быть аккредитованным специалистом LEED ND, имеющим опыт сертификации предлагаемого проекта.Наличие квалифицированных знаний LEED ND и понимания команды значительно поможет в эффективной и точной подготовке документации для подачи.

    В дополнение к созданию многопрофильной проектной группы, имеющей опыт работы с LEED ND, при подаче заявки также важно учитывать местных партнеров — государственные учреждения, обладающие полномочиями или услугами, которые влияют на определенные кредиты, или заинтересованные некоммерческие организации со смежными целями. Команды проекта должны определить местных партнеров во время выбора кредита, ознакомить их с проектом и обратиться к ним за помощью при подаче документации, если это необходимо.

    Разработка рабочего плана LEED

    Для получения сертификата соискателям LEED рекомендуется выполнить ряд шагов.

    ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДКИ ПРОЕКТА И ПОДГОТОВКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ

    Выбор участка обычно осуществляется с учетом общих целей развития, а также информации о доступных свойствах и рыночных условиях в данном районе. USGBC поощряет неформальное использование критериев местоположения LEED ND в процессе выбора места. Недвижимость, выбранную с учетом требований LEED ND, и объекты, которые уже соответствуют принципам LEED ND, будет легче сертифицировать.Стандартный протокол предназначен для подготовки предварительной программы разработки после определения перспективного участка, и если финансовая оценка этой программы указывает на осуществимость проекта, контроль над участком приобретается посредством покупки, опциона на покупку, аренды или аналогичных соглашений.

    ШАГ 2. ВЫБОР РЕЙТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ

    Система LEED включает 21 адаптацию, разработанную для удовлетворения потребностей различных секторов рынка (см. Руководство по выбору рейтинговой системы). Руководитель проектной группы должен подтвердить, что LEED ND является наиболее подходящей рейтинговой системой LEED для проекта.Некоторые проекты одновременно используют LEED ND, а также несколько систем рейтинга зданий LEED. Некоторые проекты, состоящие из нескольких зданий, могут захотеть изучить программу USGBC Campus Program, которая является не рейтинговой системой, а процессом сертификации.

    Предполагая, что LEED ND является подходящим выбором, руководитель проектной группы должен также подтвердить, какая из двух рейтинговых систем LEED ND применима к проекту:

    • LEED ND: Plan. Проект должен использовать рейтинговую систему LEED ND Plan, если он находится на стадии планирования или построил менее 75% общей площади здания.
    • LEED ND: Построенный проект. Если проект находится на стадии полной разработки, он должен использовать рейтинговую систему LEED ND.

    Рейтинговые системы LEED ND: Plan и LEED ND: Built Project имеют идентичные кредитные требования, но разные требования к документации и наградам.

    ШАГ 3. СОБЕРИТЕ КОМАНДУ ПРОЕКТА И ВЫЯВИТЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

    Приобретение участка и предварительная программа развития определят тип проекта (жилой, нежилой, смешанный), физическое окружение (например.g., городское заполнение по сравнению с пригородным зеленым насаждением) и масштаб (количество земли, зданий, инфраструктуры). Эти характеристики влияют на профессиональные дисциплины, необходимые для проектной группы LEED ND. Если возможно, в команду должен входить аккредитованный специалист по системе LEED ND, имеющий опыт сертификации проекта, предусмотренного для данного объекта. На этом шаге также должны быть определены государственные органы, обладающие полномочиями над сайтом, и неправительственные организации, имеющие интересы в данной области или цели проекта.По мере того, как осуществляется выбор кредита и документация, рабочие отношения с этими организациями, вероятно, будут иметь большое значение.

    ШАГ 4. ПРОВЕРЬТЕ МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ

    Изучите предварительные условия и минимальные программные требования (см. «Минимальные программные требования») в соответствии с местом проекта и предварительной программой разработки. Убедитесь, что нет очевидных препятствий для получения права на участие в проекте или достижения необходимых условий.

    ШАГ 5. ЗАВЕРШИТЬ ГРАНИЦУ ПРОЕКТА И ПРОГРАММУ РАЗВИТИЯ

    На этом этапе должны быть завершены два основных дескриптора проекта LEED ND:

    • Границы проекта.Эта граница определяет земельную площадь проекта, включая его пригодные для строительства и ненастроенные части. Ознакомьтесь с минимальными требованиями программы в отношении определения границ проекта.
    • Программа развития. Это сводная информация о проектных земельных участках и подрайонах, а также о количестве зданий по типу и срокам строительства. Предварительная программа, инициированная при выборе площадки, на этом этапе завершается для целей LEED ND. Хотя программы развития иногда меняются со временем, для документирования и проверки достижения кредита необходимо использовать оперативный набор данных о земельных участках и площадях.Если во время проверки сертификации происходит изменение, команда должна предоставить USGBC исправленные значения, как только они станут доступны.
    ШАГ 6. ПОВТОРНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ МИНИМАЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ ПРОГРАММЫ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОБЛЮДЕНИЯ

    Вернитесь к предварительным условиям шага 4 и подтвердите соответствие проекта определенным требованиям, теперь используя окончательные границы проекта и программу разработки. Для проектных групп, у которых есть какие-либо сомнения относительно выполнения предварительных требований SLL или NPD, это тот момент, когда может быть полезен формальный обзор предварительных требований.

    ШАГ 7. РАЗРАБОТКА LEED SCORECARD

    Используйте цели проекта, чтобы определить кредиты и варианты, которые должна предпринять команда. Разделы «За намерением» предлагают понимание того, для чего предназначен каждый зачет, и могут помочь командам согласовать цели с зачетами, которые приносят пользу владельцу, среде и сообществу проекта.

    Этот процесс должен сфокусировать команду на тех кредитах, которые имеют наибольшую ценность для проекта в долгосрочной перспективе. После выбора высокоприоритетных кредитов определите связанные кредиты, которые усиливают приоритетные стратегии и обеспечивают синергетические преимущества.

    Наконец, установите целевой уровень сертификации LEED (Certified, Silver, Gold или Platinum) и укажите дополнительные баллы, необходимые для его достижения. Убедитесь, что выполнены все предварительные условия, и включите буфер на несколько пунктов выше минимума на случай изменений во время проектирования и строительства.

    ШАГ 8. НАЗНАЧЕНИЕ РОЛИ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

    Составьте список необходимой документации и расчетов и возложите ответственность за их подготовку на членов группы.

    ШАГ 9.РАЗРАБОТАТЬ СОГЛАСОВАННУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ

    Работа по представлению начинается с двух важных задач, которые поддерживают баланс представления:

    • Базовое отображение. Для подачи заявки обычно требуется несколько карт с указанием кредита на одной из двух обязательных базовых карт: (1) проектный участок и (2) окрестности в пределах мили от проектного участка. В проектах освоения земель часто используются стандартизированные карты и чертежи, и USGBC рекомендует проектным группам адаптировать их для целей базового картографирования LEED ND.
    • Сквозные расчеты. В рейтинговой системе есть несколько кредитов, для которых требуются одни и те же расчеты. Их выполнение в начале подготовки к подаче заявки улучшает последовательность и ускоряет последующую кредитную работу. См. Следующий раздел «Поддержание согласованности в приложении».

    Имея под рукой базовое картирование и сквозные расчеты, члены команды смогут завершить баланс заявки. Если это возможно, командам следует адаптировать и повторно использовать собранную информацию о проекте для других целей.Однако при адаптации таких материалов лучше выделять или выделять только те части, которые имеют отношение к сертификации LEED.

    ШАГ 10. ВЫПОЛНИТЬ ПРОВЕРКУ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАЧЕСТВА И ПОДАТЬ НА СЕРТИФИКАЦИЮ

    Обзор обеспечения качества является важной частью рабочей программы. Тщательная проверка качества может улучшить ясность и последовательность документации LEED проекта, тем самым избегая ошибок, исправление которых требует времени и средств на более позднем этапе процесса сертификации. Заявление следует тщательно вычитать и проверять на полноту.В частности, числовые значения, которые появляются во всем заявлении (например, область сайта), должны быть одинаковыми для всех кредитов.

    Поддержание согласованности в приложении

    ГРАНИЦА ПРОЕКТА

    Границы проекта определяют земельные и водные территории, которые рассматриваются для сертификации (см. «Минимальные требования программы»).

    На рис. 1 показано, как граница проекта может охватывать земельный участок, участок плюс прилегающие полосы отвода или несколько участков и полосы отвода.Если команда проекта решает включить полосу отвода, вся ширина полосы отвода должна находиться в пределах границ (рис. 1).

    Рисунок 1. Пример границы проекта

    При рисовании границ проекта командам следует учитывать влияние местоположения границы на кредитные требования. Включение или исключение функций на периферии сайта проекта может повлиять на применимость кредита и оценку. Например, расстояния между сквозными соединениями на границе проекта в рамках NPD Credit Connected и Open Community могут зависеть от включения или исключения соседних улиц с полосой отвода.Поскольку некоторые кредитные требования применяются к существующим видам использования, а также к новому строительству (см. Таблицу 6), внимательно подумайте, поможет ли включение существующих территорий или помешает достижению проекта.

    ТИП САЙТА

    Проект классифицируется по типу участка в зависимости от того, где установлена ​​его граница, статуса земли внутри границы и статуса собственности, окружающей границу. Могут применяться следующие типы площадок: ранее разработанные, заполняемые, смежные. В подразделах ниже дается определение этих терминов и объясняется их использование.

    Ранее разработанный

    , ранее разработанная, измененная путем мощения, строительства и / или землепользования, для чего обычно требовалось разрешение регулирующих органов (изменения могут существовать сейчас или в прошлом). Земли, которые ранее не были застроены, и ландшафты, измененные в результате текущей или исторической расчистки или насыпи, сельскохозяйственного или лесного использования или использования охраняемых природных территорий, считаются незастроенными землями. Дата предыдущей выдачи разрешения на разработку представляет собой дату предыдущей разработки, но выдача разрешения сама по себе не является предшествующей разработкой.

    ранее застроенный участок участок, который до проекта состоял не менее чем на 75% из ранее застроенного участка

    Проектные группы

    LEED ND могут рассматривать предварительно застроенные плоские участки площадью менее 1 акра (0,4 га), если где-то на участке было построено здание. Цель этого пособия состоит в том, чтобы не допустить, чтобы командам приходилось индивидуально оценивать небольшие жилые участки для определения количества земли под площадью здания по сравнению с площадью двора. Для любых участков размером более 1 акра команда должна разделить землю на ранее разработанные и неосвоенные участки.

    Статус ранее разработанной собственности может относиться к самому объекту проекта, который приносит выгоду в рамках нескольких кредитов, а также к окружающим свойствам. Однако оценка собственности с небольшим количеством построек может сбивать с толку. Если на земле раньше были постройки, она считается ранее застроенной, даже если эти постройки с тех пор были снесены. Еще одна часто сбивающая с толку ситуация — парковая зона. Усовершенствованные парки с ухоженным ландшафтом и построенными объектами, такими как детские площадки (например,г., городской парк) считаются ранее застроенными. Земля, которая была только расчищена или оценена без дополнительных улучшений, не считается ранее застроенной. Земля, находящаяся в естественном состоянии (например, лесной заповедник), не считается ранее застроенной, даже если присутствуют незначительные особенности, такие как пешеходные дорожки.

    Рисунок 2. Пример карты ранее разработанного участка в рамках проекта

    .

    Заполняющая площадка

    заполните участок, который соответствует любому из следующих четырех условий:

    1. По крайней мере 75% его приграничных участков, которые по отдельности по крайней мере на 50% ранее застроены, и которые в совокупности по крайней мере 75% ранее застроены.
    2. Участок в сочетании с прилегающими участками образует совокупный участок, граница которого на 75% ограничена участками, которые по отдельности по меньшей мере на 50% ранее разработаны, и которые в совокупности по меньшей мере на 75% ранее разработаны.
    3. По крайней мере, 75% земельной площади, без учета полосы отчуждения, в пределах 1/2 мили (800 метров) от границ проекта, были застроены ранее.
    4. Земли в пределах 1/2 мили (800 метров) от границ проекта имеют предварительную связность не менее 140 пересечений на квадратную милю (54 пересечения на квадратный километр).

    Сама циркуляционная сеть не представляет собой ранее освоенных земель; имеет значение статус собственности по ту сторону сегмента циркуляционной сети. Для условий (a) и (b), приведенных выше, любая часть периметра, граничащая с водным объектом, исключается из расчета.

    Как определено выше и проиллюстрировано на прилагаемых схемах, существует четыре обстоятельства, при которых проект LEED ND можно рассматривать как площадку для засыпки.Во всех случаях важны характеристики земли вокруг проекта. Условия (a) и (b) включают участки, граничащие или близкие к границам проекта LEED ND; Условия (c) и (d) включают характеристики территории в пределах 0,8 км от границы проекта. Чтобы участок считался «прилегающим», он должен иметь линейный участок границы; участок, который примыкает к проекту только в одной точке (например, в углу), не считается граничащим.

    Расчеты для условия (а): Предыдущая застройка соседних участков

    Шаг 1.На карте окрестностей обозначьте участки, прилегающие к периметру проекта. Для каждого участка рассчитайте площадь, которая ранее была застроена. Определите процент участка, который ранее был разработан, разделив ранее созданную площадь на всю площадь участка и умножив на 100 (уравнение 1). Каждый соседний участок, который не менее чем на 50% ранее разработан, в этих расчетах считается квалифицируемым участком.

    Шаг 2. Суммируйте ранее разработанную земельную площадь каждого квалифицируемого участка, определенного на этапе 1, разделите на общую площадь всех подходящих участков (уравнение 2) и умножьте на 100.Результат должен быть 75% или выше.

    Шаг 3. Измерьте общий периметр проекта, любую часть, прилегающую к набережной, и длину частей, прилегающих к подходящим участкам, из шага 1. После вычитания длины береговой линии из общей длины периметра разделите длину периметра, прилегающего ко всем подходящим участкам, на общую чистую длину периметра и умножьте на 100, чтобы получить процент периметра, граничащего с ранее разработанными участками (уравнение 3). Результат должен быть 75% и более.

    Расчеты для условия (b): Предыдущая разработка на соседних участках с использованием агрегированного метода

    Это то же самое, что и условие (a), за исключением того, что расширенная граница используется вместо границы проекта. Граница может охватывать проект плюс любые участки, которые непосредственно граничат с участком проекта.

    Расчеты для условия (c): Предыдущая застройка на прилегающей территории

    Расчеты для условия (d): Связь на прилегающей территории

    См. Связь (плотность пересечения).

    Пример заполнения

    Проекты должны удовлетворять только одному из четырех условий, чтобы считаться площадкой для засыпки, но в целях иллюстрации следующий пример проекта проверяется (и удовлетворяет) всем четырем критериям. Расчеты представлены в единицах IP, но одинаковы для проектных групп, использующих SI.

    Проектный участок площадью 35 акров оценивается как заполненный участок. Команда проекта оценивает каждый земельный участок, прилегающий к границе проекта, и собирает информацию о землепользовании в пределах 1/2 мили от границы проекта (Таблица 1).

    Проект соответствует условию заполнения (а) (предыдущая застройка участков, прилегающих к периметру участка), потому что часть периметра, граничащая с участками, застроенные более чем на 50% ранее, составляет 86% (уравнение 3):

    Кроме того, прилегающие участки в совокупности на 78% являются разработанными ранее (уравнение 2):

    Проект соответствует условию заполнения (b) (предыдущая разработка участков, прилегающих к объекту проекта, и любое количество прилегающих участков «заимствовано» для создания «совокупного участка»), поскольку часть периметра совокупного участка, прилегающая к участкам, составляет более 50% ранее разработанное — 84% (Уравнение 3):

    Кроме того, участки, прилегающие к агрегатному участку, в общей сложности на 84% являются заранее подготовленными (уравнение 2):

    Проект соответствует условию заполнения (c) (предыдущая застройка на прилегающей земле), потому что земля в пределах 1/2 мили от периметра проекта на 78% является ранее разработанной.

    Проект соответствует условию заполнения (d) (связь с окружающей землей), потому что земля в пределах 1/2 мили от периметра проекта имеет более 140 пересечений на квадратную милю:

    Смежный участок

    прилегающий участок Участок, имеющий по крайней мере 25% непрерывных прилегающих к нему участков, которые являются ранее застроенными участками. Учитывайте только прилегающие участки, а не вторжение в полосу отвода. Любая часть границы, которая ограничивает водоем, исключается из расчета.

    Чтобы быть смежным участком (рис. 7), проектный участок должен граничить с ранее застроенными землями, по крайней мере, на 25% от его границы.

    Участок проекта LEED ND может считаться смежным, даже если узкая зеленая дорожка или неосвоенная, постоянно охраняемая территория отделяет его от ранее застроенных участков. Зеленая дорожка или неосвоенная территория может быть в среднем не более 400 футов (125 метров) в ширину и быть не более 500 футов (155 метров) в ширину в любом месте. Незастроенная земля должна быть защищена от жилищного и нежилого строительства сервитутом, ограничительным актом или другим юридическим инструментом, имеющим исковую силу.

    Для того, чтобы проектная площадка могла считаться соседней площадкой для SLL Prerequisite Smart Location, Вариант 2, зеленая дорожка или другое защищенное открытое пространство должны обеспечивать сквозные соединения с ранее застроенными землями.

    При определении состояния заполнения и прилегания, если проектная площадка находится рядом с полосой отвода, команда должна учитывать предыдущий статус застройки собственности на другой стороне. Парки с благоустройством считаются ранее созданными; законно выделенная земля в естественном состоянии считается незастроенной.Когда набережная находится на другой стороне полосы отвода, длина этой набережной может быть исключена из расчета.

    После того, как границы проекта установлены, группа проекта должна собрать информацию о типе и местонахождении предыдущей разработки в пределах границ, чтобы определить, соответствует ли сам объект как ранее разработанный.

    ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

    земельный участок под застройку Часть участка, на котором может произойти строительство, включая землю, добровольно выделенную и не застроенную.При использовании в расчетах плотности земли, пригодные для строительства, исключают общественные права проезда и земли, исключенные из застройки кодифицированным законом или LEED для предпосылок развития района.

    Земля под застройку (рис. 8) — важный элемент проекта, поскольку она является знаменателем при расчете плотности землепользования. Во-первых, определите базовое количество земли под застройку в проекте. Затем, если дополнительная земля будет добровольно выделена и защищена от застройки, она может быть переведена в категорию земель, не предназначенных для строительства, но не более 15% от базового количества земли, пригодной для строительства.Чтобы считаться непригодной для строительства в соответствии с этим положением, земля должна быть защищена от строительства сервитутом, ограничением права на строительство или другим юридическим документом, имеющим исковую силу. Любая дополнительная земля, которая добровольно выделена и не застроена, например, открытое пространство, должна считаться пригодной для строительства (после первых 15%), потому что она была доступна для строительства, но добровольно выделена.

    Например, в проекте площадью 20 акров с парком площадью 4 акра, требуемым кодексом местного самоуправления, базовая площадь под застройку будет составлять 16 акров.Если застройщик пожелает выделить дополнительную землю для постоянной защиты, до 15% от базовых 16 акров (то есть до 2,4 акра) может быть отложено и также считаться непригодным для строительства.

    ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ

    Программа застройки представляет собой табличное представление, обычно составляемое застройщиком, с подробным описанием землепользования и сноса, строительства, ремонта или сохранения зданий в пределах границ проекта. Программа развития должна учитывать все земельные и водные ресурсы в пределах границ в соответствии с категориями пригодных для строительства и ненастроенных, которые обсуждались выше.При подготовке программы развития командам следует учитывать следующее:

    Новое строительство. Большая часть площади проекта должна быть отведена под новое строительство или капитальный ремонт. Когда существующее здание подвергается капитальному ремонту в рамках проекта, это обычно считается новым строительством, но определение зависит от кредита. Например, GIB Prerequisite Indoor Water Use Reduction объединяет капитальный ремонт с новым строительством, потому что замена водопроводной арматуры является обычной практикой при капитальном ремонте.Пожалуйста, обратитесь к отдельным кредитным разделам этого руководства для получения дополнительной информации. Капитальный ремонт определяется следующим образом:

    Капитальный ремонт. Обширные работы по перестройке в дополнение к работе на внешней оболочке здания и / или основных структурных компонентах и ​​/ или основных и периферийных MEP и системах обслуживания и / или работах на стройплощадке. Как правило, объем и характер работы таковы, что основное функциональное пространство не может использоваться по назначению, пока работа ведется и когда требуется новый сертификат о занятости, прежде чем рабочая зона может быть повторно занята.

    Существующие постройки. В соответствии с LEED ND термин «существующие» относится к зданиям, не подвергшимся изменениям, и зданиям, в которых проводится незначительный ремонт. Если в проект включены существующие здания, команда проекта должна тщательно изучить каждое предварительное условие и оценить его применимость: некоторые кредитные расчеты включают существующие здания, а некоторые нет. В Таблице 6 приведен анализ существующих и планируемых характеристик проекта по кредитам.

    СРОКИ РАЗРАБОТКИ

    Некоторые положения рейтинговой системы привязаны к контрольным датам на графике развития проекта, начиная с приобретения собственности и заканчивая застройкой и заселением.Некоторые положения рейтинговой системы должны применяться бессрочно. Очень важно, чтобы проектная группа понимала концепции сроков в рамках LEED ND. В контексте LEED ND следует внимательно рассмотреть следующие важные даты:

    • Приобретение собственности — это дата, когда застройщик проекта приобрел или взял эквивалентный контроль над большей частью земельного участка в границах проекта.
    • Условия предварительного проекта — это те, которые присутствуют на дату, когда застройщик приобрел права на большую часть своей земли под застройку посредством покупки или опциона на покупку.
    • Существующие условия — те, которые присутствовали на дату подачи сертификата. Однако встроенная функция не считается существующей, если она была построена разработчиком проекта в рамках проекта LEED ND (это применимо только для проектов в стадии строительства).
    • Build-out — это время, когда все жилые здания в проекте завершены и готовы к заселению.

    Таблицы 2–4 показывают основные вехи для кредитов на временной шкале, которая предполагает одновременное строительство и размещение.

    КАРТА

    Из-за многочисленных географических положений и расчетов в рейтинговой системе картографирование является важной частью документирования характеристик проекта и проверки достижения кредита. Команды проекта должны использовать следующие типы карт (Рисунок 9):

    Сайт проекта. При подаче заявки следует использовать стандартизированную базовую карту сайта проекта, чтобы проиллюстрировать особенности уровня сайта, относящиеся к отдельным кредитам.

    Окрестности. Стандартизированная базовая карта окрестностей должна использоваться на протяжении всей заявки, чтобы проиллюстрировать соответствующие окружающие особенности на расстоянии до 1 мили (1,6 км) вокруг границ проекта.

    Специальные карты. Для некоторых кредитов требуется информация, которую более целесообразно отображать на специальных картах, а не на стандартных базовых картах. Например, карты приоритетных районов редевелопмента в рамках Варианта 3 «Предпочтительных локаций SLL Credit» могут охватывать большие части населенных пунктов.

    Визуальная проверка кредитной документации — важный элемент сертификации LEED ND.Каждая карта должна иметь заголовок с применимым кредитным именем, северной точкой, масштабом и соответствующими элементами, четко обозначенными и имеющими размеры, достаточные для проверки соблюдения кредитных требований. Карты и другие чертежи должны быть краткими, ясными и иметь достаточно высокое разрешение, чтобы можно было подробно рассмотреть особенности проекта. Однако с очень большими документами трудно работать; создавать краткие карты, которые документируют только соответствующие кредитные требования.

    РАССТОЯНИЯ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ И ВЕЛОСИПЕДОВ

    Второй наиболее распространенный набор показателей в рейтинговой системе — это расстояния, пройденные пешеходами и велосипедистами от места отправления, например жилья, до места назначения, например школы.Расстояние для пешеходных и велосипедных прогулок необходимо измерять вдоль пешеходных и велосипедных сетей, которые соответствуют следующим определениям LEED:

    расстояние пешехода Расстояние, которое пешеход должен пройти между пунктами отправления и назначения без препятствий, в безопасной и комфортной среде по непрерывной сети тротуаров, пешеходных дорожек с любым покрытием, пешеходных переходов или аналогичных пешеходных объектов. Пешая прогулка должна проводиться от входа, доступного для всех пользователей здания.

    велосипедная сеть: непрерывная сеть, состоящая из любой комбинации следующего: (1) внедорожные велосипедные дорожки или тропы шириной не менее 8 футов (2,5 метра) для двусторонней дорожки и не менее 5 футов (1,5 метра) для односторонняя дорожка, (2) физически обозначенные велосипедные дорожки шириной не менее 5 футов (1,5 метра) и (3) улицы, рассчитанные на заданную скорость 25 миль / ч (40 км / ч)

    Иногда известное как анализ кратчайшего пути, измерение — это расстояние, которое пешеход или велосипедист должен пройти от пункта отправления до ближайшего пункта назначения данного типа, например, ближайшей автобусной остановки (рис. 10).Термин пешеходная зона обозначает область, созданную путем компиляции пройденных расстояний от исходной точки, например многоугольника, охватывающего все возможные пути в пределах 1/4 мили пешеходного расстояния. Прогулки иногда можно использовать как способ оценки соблюдения кредитов.

    Жилища или предприятия, доступ к которым осуществляется через общие входы в здания, учитываются в соответствии с количеством жилых единиц или коммерческих предприятий, в которые можно попасть через такие входы. Например, вход в многоквартирный дом, используемый для доступа к 20 жилищным единицам, считается 20 исходными точками.Вход в нежилое здание, ведущий к 10 арендаторам офисных помещений и двум арендаторам розничной торговли, считается 12 пунктами отправления.

    ЗЕМЕЛЬНАЯ ПЛОТНОСТЬ

    Рейтинговая система измеряет плотность землепользования по двум категориям: жилые и нежилые. Плотность рассчитывается согласно следующим определениям:

    Плотность

    : количество строительных конструкций, построенных на территории проекта, измеренное для жилых зданий как жилых единиц на акр пригодной для строительства земли, доступной для жилищного использования, и для нежилых зданий как отношение площади пригодной для строительства площади земли, доступной для нежилого использования.В обоих случаях структурированная парковка исключена.

    Коэффициент площади (FAR) — плотность использования нежилой земли без учета структурированной парковки, измеренная как общая площадь пола нежилого здания, деленная на общую пригодную для строительства площадь земли, доступную для нежилых зданий.

    Чтобы считаться жилой единицей (с целью включения в расчет плотности проживания), это пространство должно быть предназначено для длительного проживания и обеспечивать условия для приготовления пищи, сна и санитарии.Например, гостиничные номера не являются жилыми помещениями.

    Определите плотность следующим образом:

    Шаг 1. Суммируйте площади пригодных для строительства земель по этим категориям:

    • Жилая
    • Нежилое
    • Смешанное использование (сочетание жилого и нежилого)
    • Другое (например, добровольный отказ от открытого пространства)

    Общая сумма должна составлять 100% пригодной для строительства земли под проект.

    Шаг 2.Для зданий смешанного использования распределите пропорциональные доли соответствующей земельной площади жилым и нежилым категориям, используя следующие уравнения:

    Шаг 3. Добавить земельную площадь из категории «прочие» земли под застройку в категорию нежилых земель.

    Шаг 4. Суммируйте жилые и нежилые земельные площади сверху, чтобы получить их соответствующие общие земельные площади для всего проекта.

    Шаг 5. Разделите общую жилую площадь проекта или общую нежилую площадь на общую жилую или нежилую площадь земли, соответственно.Это дает плотность жилого фонда в виде жилых единиц на акр (гектар) жилой земли, пригодной для строительства, и плотность нежилого жилья в виде отношения площади нежилой земли под застройку.

    Базовая плотность землепользования в рамках проекта может быть скорректирована в двух случаях: (1) корректировка пригодных для строительства земель, когда выделяются дополнительные охраняемые территории (см. Строительные земли, выше), и (2) в соответствии с обязательными условиями сохранения сельскохозяйственных земель SLL, где положение общественного сада позволяет увеличить плотность.Последняя корректировка применяется только к этому предварительному условию.

    СЛЕД РАЗРАБОТКИ

    След разработки проекта — это, по сути, все его непроницаемые поверхности. Расчет площади покрытия используется в семи кредитах, где учитывается непроницаемость, например, GIB Credit Rainwater Management. Следы застройки определены следующим образом:

    Площадь застройки

    — это общая земельная площадь проектной площадки, покрытая зданиями, улицами, стоянками и другими обычно непроницаемыми поверхностями, построенными в рамках проекта.

    Поверхности, вымощенные водопроницаемым покрытием (проницаемость не менее 50%), исключены из зоны воздействия застройки.

    СЛУЖБА ТРАНЗИТА

    Другой распространенный сквозной показатель — это транзитные перевозки, выраженный в ежедневных поездках с остановками. Важным партнером в проектах с транзитной составляющей является транзитное агентство, обслуживающее площадку. Связанные с транзитом кредиты должны быть рассмотрены с агентством во время постановки целей и выбора кредита, и, если возможно, документация для подачи должна быть рассмотрена с агентством до подачи.

    Шаги для расчета и документирования транзитных услуг следующие (включая некоторые специальные процедуры в зависимости от предварительных условий или кредита):

    Шаг 1. Определите жилые единицы и входы в нежилые помещения в пределах границ проекта

    На карте объекта указать расположение всех подъездов и жилых домов.

    • См. Расстояния для пеших и велосипедных прогулок.

    Шаг 2. Определите, планируется ли новый транзит

    Изучите планы транзита в этом районе, чтобы определить, планируется ли новый транзит рядом с проектом или внутри него.Остановки на запланированных маршрутах квалифицируются только в том случае, если они соответствуют одному из трех критериев, указанных в рейтинговой системе:

    • Соглашение о финансировании с Федеральной транзитной администрацией (или аналогичным агентством национального уровня для проектов за пределами США)
    • Утверждение в бюджете агентства
    • Предварительное проектирование железнодорожной линии и выделенное финансирование

    Шаг 3. Определите остановки общественного транспорта в пределах 1/4 мили (400 метров) или 1/2 мили (800 метров)

    На карте обозначьте расположение существующих и запланированных остановок общественного транспорта (запланированные остановки должны соответствовать требованиям шага 2), которые находятся в пределах 1/4 мили (400 метров) или 1/2 мили (800 метров). пешая доступность жилых домов или подъездов нежилого назначения в зависимости от типа транспортного средства.Остановки для автобусов, трамваев или маршрутов попадают под квалификацию, если они находятся в пределах 1/4 мили от хотя бы одного входа в здание проекта. Остановки скоростных автобусов, легкого или тяжелого транспорта, пригородных поездов или паромов имеют право, если они находятся в пределах 1/2 мили от входа как минимум в одно здание.

    Каждая точка, в которой транзитное транспортное средство останавливается для приема или выгрузки пассажиров, считается отдельной транзитной остановкой; сюда входят остановки, расположенные напротив друг друга на противоположных сторонах улицы. Этот метод подсчета специфичен для LEED для развития соседства; рейтинговая система LEED Building Design and Construction использует другой метод.

    Шаг 4. Определите типы транспортных средств

    Укажите тип транспортных средств, которые обслуживают каждую подходящую остановку: автобус, трамвай, скоростной автобус, поезд или паром.

    Шаг 5. Создание пешеходного маршрута и карты расстояний

    Рассчитать пешеходные маршруты и расстояния от жилых единиц проекта и подъездов нежилого назначения до остановок общественного транспорта. Маршруты должны соответствовать требованиям рейтинговой системы для пешеходных объектов. См. «Расстояния для пеших и велосипедных прогулок».

    • Подсчитайте количество жилых единиц и подъездов для нежилого использования в пределах 1/4 мили (400 метров) ходьбы от автобусной или трамвайной остановки или в пределах 1/4 мили (800 метров) ходьбы от железной дороги, автобуса. остановка скоростного транспорта или парома.
    • Подтвердите, что по крайней мере 50% жилых единиц и подъездов нежилого назначения находятся в пределах необходимой пешей доступности от одной или нескольких остановок общественного транспорта.

    Шаг 6. Подсчитайте количество поездок на каждой подходящей транзитной остановке

    Поездка — это момент остановки транспортного средства на остановке.Если одно транспортное средство останавливается на нескольких остановках по маршруту, каждая остановка считается поездкой.

    Для каждой остановки общественного транспорта, находящейся в пределах необходимой пешеходной доступности, просмотрите расписание движения общественного транспорта, чтобы определить следующее:

    • Количество поездок на общественном транспорте в будний день. Если обслуживание меняется в зависимости от дня недели, считайте день недели с наименьшим количеством поездок.
    • Количество поездок на общественном транспорте в каждый выходной день. Если счетчики за выходные дни различаются, используйте среднее значение; однако ни один день не может иметь нулевых поездок.
    • Индивидуальная транзитная остановка засчитывается только один раз, независимо от количества жилых единиц или подъездов нежилого назначения в пешей доступности от нее.
    • Просуммируйте поездки, предоставленные на всех подходящих остановках общественного транспорта, и определите, соответствует ли количество поездок дневному порогу услуг общественного транспорта для поездок в будние и выходные дни, как указано в требованиях к кредиту.

    Шаг 7. Оцените достижение соответствующих предпосылок и баллов

    Пороговые значения транзитных услуг зависят от условий и кредита.Следующие кредиты содержат расчеты транзита:

    • SLL Prerequisite Smart Location
    • SLL Сохранение необходимых сельскохозяйственных земель
    • SLL Кредитный доступ к качественному транзиту
    • NPD Необходимые компоненты для компактной разработки
    • Районы смешанного использования кредита NPD
    • NPD Credit Transportation Demand Management

    Пример транзитной услуги для SLL Обязательное умное местоположение

    Проект площадью 5 акров предполагает новое строительство 75 жилых домов и 10 предприятий плюс два существующих нежилых здания.Двадцать пять домов находятся в многоквартирных домах, а остальные — отдельно стоящие дома на одну семью. Пять из них находятся в одном здании, а остальные — в собственных зданиях. Это дает в общей сложности 51 жилой дом и восемь нежилых зданий, всего в проекте 59 зданий. Для краткости предполагается, что каждое из 59 зданий имеет один вход и что проектные и прилегающие пешеходные сети соответствуют требованиям рейтинговой системы.

    Команда проекта проводит предварительную оценку транзитных услуг в этом районе и находит одну железнодорожную станцию ​​с двумя платформами (по сути, две остановки) и шесть автобусных маршрутов рядом с проектом. Шесть автобусных линий имеют в общей сложности 20 остановок рядом с проектом.

    При более тщательной оценке выясняется, что до четырех автобусных остановок невозможно добраться из любого существующего или планируемого здания в пределах 1/4 мили пешком, поэтому они исключаются из рассмотрения. Все оставшиеся две железнодорожные и 16 автобусных остановок соответствуют критериям, поскольку по крайней мере один вход в существующее или планируемое здание находится в пределах разрешенных пешеходных расстояний.

    Кроме того, планируется построить новую автобусную линию, на которую будут выделены необходимые финансовые средства. Шесть новых автобусных остановок будут в пределах пешей досягаемости от проекта, в результате чего в общей сложности будет 22 подходящих автобусных остановки.

    Команда подсчитывает количество жилых и нежилых подъездов в пешей доступности как минимум от одной из 22 автобусных остановок. Используя анализ кратчайшего пути, команда обнаруживает, что 40 из 59 входов в здание находятся в пределах необходимого расстояния по крайней мере от одной автобусной остановки, затем вычисляет процентное соотношение: 40/59 = 0.68%. Поскольку 68% входов имеют доступ к транзиту, проект превышает требуемый порог (50% от общего количества точек отправления).

    Затем команда подсчитывает количество ежедневных поездок на общественном транспорте на 22 остановках для каждого дня недели. Основываясь на расписании, команда обнаружила, что в совокупности остановки рассчитаны на 400 рейсов в будний день, 250 рейсов в субботу и 100 рейсов в воскресенье. Поскольку количество поездок в субботу и воскресенье различается, команда должна использовать их среднее значение: 250 + 100 = 350 и 350/2 = 175.(Хотя суббота и воскресенье могут быть разными, ни одна из них не может быть равна нулю.)

    При 400 ежедневных поездках в будние дни и в среднем 175 ежедневных поездках в выходные дни проект превышает предварительные пороговые значения в 60 и 40 соответственно.

    ПОДКЛЮЧЕНИЕ (ПЛОТНОСТЬ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ)

    Еще одна метрика рейтинговой системы — связность, выражаемая в пересечениях на квадратную милю (квадратный километр). Связь — важная цель LEED ND, поскольку она позволяет совершать мультимодальные поездки, что, в свою очередь, снижает потребление энергии и выбросы загрязняющих веществ, включая парниковые газы, улучшая при этом здоровье населения и обеспечивая равный доступ.

    Связность может быть рассчитана внутри (в границах проекта) или в области, окружающей проект (в пределах указанного расстояния от границы проекта).

    Как для внутренних, так и для окружающих коммуникаций допустимые и недопустимые перекрестки выглядят следующим образом (Рисунок 12):

    • Подсчитайте общедоступные пересечения транспортной сети, включая пересечения улиц с выделенными переулками и транзитными полосами проезда, а также пересечения улиц с немоторизованными полосами отвода.
    • Если необходимо одновременно входить в зону и выходить из нее через один и тот же перекресток, исключите это перекресток и любые перекрестки за этой точкой; перекрестки, ведущие только к тупикам, также не учитываются.

    Составьте карты существующих и запланированных улиц и полос отвода внутри границ проекта (внутреннее соединение) или существующих улиц и полос отвода в окрестностях (окружающее соединение). Используйте нанесенные на карту данные улиц из файлов ГИС или САПР осевых линий полосы отчуждения, которые обычно можно получить в местных органах власти.

    Исключить неподходящие перекрестки (как указано выше) и подсчитать оставшиеся подходящие перекрестки. Суммируйте количество подходящих пересечений для территории участка проекта (внутренняя связь) или области в пределах 1/4 мили (400 метров) от границы проекта (окружающая связность).

    При определении площади учитывайте ширину полосы отвода. Исключить территории водоемов, парков размером более 1/2 акра (0,2 гектара), общественные городки, аэропорты, железнодорожные станции, склоны более 15%, а также территории, не предназначенные для строительства в соответствии с кодифицированным законодательством или системой рейтингов.

    Наконец, пропорционально распределите подходящие перекрестки в районе до эквивалента квадратной мили или квадратного километра. Например, 50 перекрестков на территории проекта площадью 0,75 квадратной мили (1,9 квадратного километра) равняются 67 перекресткам на квадратную милю (174 перекрестка на квадратный километр).

    Результаты уравнения 9 определяют соответствие предварительному условию подключения и кредит.

    ПРОЕКТНЫЙ ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

    Некоторые кредиты требуют измерения расстояния от географического центра проекта до определенных объектов, таких как фермерские рынки.В терминах САПР или ГИС географический центр проекта — это «центроид» многоугольника, созданного границей проекта.

    ЧЕРЕЗ СОЕДИНЕНИЯ И ПЕРЕСЕЧЕНИЯ

    SLL Prerequisite Smart Location и два кредита NPD требуют измерения расстояний между точками, где внутренние осевые линии полосы отвода проходят или заканчиваются на границе проекта. На рисунке 13 показано, как полоса отвода может пересекать границы проекта. NPD Prerequisite Connected and Open Community и NPD Credit Connected и Open Community допускают прекращение права проезда на границе проекта, а также прохождение через него.Как показано на рисунках 15–18, точки, в которых осевые линии полосы отчуждения пересекают границу проекта, являются точками, используемыми для измерения интервалов расстояний между этими точками вдоль границы. Максимально допустимые расстояния между точками пересечения указаны в каждом кредите.

    ЦИРКУЛЯЦИОННАЯ СЕТЬ И БЛОКОВЫЕ ФАСАДЫ

    Три кредита NPD определяют требования к циркуляционным сетям, длине квартала и фасадам зданий.Циркуляционная сеть и длина блока определяются следующим образом:

    Маршрутная сеть

    — все моторизованные, немоторизованные и смешанные пути передвижения, постоянно доступные для общественности, за исключением проездов, парковок, съездов на шоссе и проезжей части, предназначенных исключительно для железных дорог. Измеряется в погонных футах.

    длина блока — расстояние вдоль грани блока; в частности, расстояние от пересекающейся кромки полосы отчуждения вдоль грани блока, когда эта грань смежна с квалифицируемым сегментом циркуляционной сети, до следующей кромки полосы отвода, пересекающей эту грань блока, за исключением пересекающихся полос полосы отвода.

    Применение этих терминов к типичному городскому пейзажу показано на рисунке 19.

    Тротуары обычно (но не всегда) расположены в полосе отчуждения циркуляционной сети. При измерении длины циркуляционной сети с использованием приведенного выше определения учитывайте полосу отчуждения только один раз, независимо от того, на скольких режимах движения или полосах она используется. Например, сегмент улицы, состоящий из четырех полос для движения транспортных средств, велосипедной полосы и прилегающего тротуара, считается единым отрезком циркуляционной сети.Однако, если полоса отвода для пешеходов не проходит вдоль улицы, а стоит отдельно, ее длина учитывается отдельно для циркуляционной сети.

    Разделительная линия между полосой отчуждения и блокировкой является линией собственности, независимо от расположения тротуара.

    Некоторые элементы проекта, такие как площадь или площадь, могут иногда допускать проезд транспортных средств, но не являются частью циркуляционной сети. Например, площадь, служащая в основном местом для собраний, не считается частью выделенной сети движения, даже если машинам скорой помощи разрешено проезжать через нее.

    ЗАНЯТИЕ

    Многие люди используют типичное здание с технологией LEED, и это соотношение зависит от типа проекта. Иногда к жильцам относятся в общем смысле; например, «Расскажите участникам проекта о наличии льготных проездных на общественном транспорте». В других случаях для расчетов необходимо учитывать людей. Определения типов жильцов представляют собой общие руководящие принципы, которые могут быть изменены или заменены в конкретном аккредитиве, когда это уместно (такие изменения отмечены в разделе справочного руководства каждого кредита).Большинство пользователей делятся на две категории: обычные жильцы и посетители.

    Обычные жильцы в здании

    Постоянные жители здания являются постоянными пользователями проекта LEED. Все нижеперечисленные лица считаются постоянными жителями здания.

    Сотрудники включают сотрудников, занятых неполный и полный рабочий день, и общие суммы рассчитываются с использованием эквивалента полной занятости (FTE).

    Типичный проект может подсчитывать сотрудников FTE, добавляя сотрудников, занятых полный рабочий день, и сотрудников, работающих неполный рабочий день, с поправкой на их часы работы (уравнение 10).

    Для зданий с более необычным графиком занятости рассчитайте количество людей, находящихся в здании, на основе стандартного восьмичасового периода занятости (уравнение 11).

    «Персонал» является синонимом «сотрудников» для целей расчета LEED.

    Добровольцы, которые регулярно используют здание, являются синонимом сотрудников для целей расчета LEED.

    Жильцы проекта считаются постоянными жителями здания. Сюда входят жители общежития.Если фактическое количество жителей неизвестно, используйте значение по умолчанию, равное количеству спален в жилой единице плюс один, умноженное на количество таких жилых единиц.

    Учащиеся начальной и средней школы, как правило, постоянно проживают в зданиях (см. Исключение в разделе «Велосипедные услуги SLL Credit»).

    Гости отеля обычно считаются постоянными жильцами здания, за некоторыми исключениями, относящимися к кредитам. Рассчитайте количество постояльцев отеля, остановившихся на ночлег, исходя из количества и размера квартир в проекте.Предположим, что на каждую гостевую комнату приходится 1,5 человека, и умножьте полученную сумму на 60% (средняя заполняемость гостиницы). В качестве альтернативы количество проживающих в отеле гостей может быть определено исходя из фактической или исторической занятости.

    Стационарные пациенты — это пациенты медицинских, хирургических, родильных, специализированных и реанимационных отделений, продолжительность пребывания которых превышает 23 часа. Пик стационарных пациентов — это наибольшее количество стационарных пациентов в данный момент в течение типичного 24-часового периода.

    Посетителей

    Посетители (также «переходные») периодически используют проект LEED.Все следующие посетители считаются посетителями.

    Посетителями считаются розничные клиенты. В кредитах, связанных с водой, розничные покупатели рассматриваются отдельно от других категорий посетителей и не должны включаться в общую среднюю дневную посещаемость.

    Амбулаторные пациенты посещают больницу, клинику или соответствующее медицинское учреждение для диагностики или лечения, которое длится не более 23 часов.

    Пик амбулаторных пациентов — это наибольшее количество амбулаторных пациентов в данный момент за типичный 24-часовой период.

    Волонтеры, которые периодически используют здание (например, раз в неделю), считаются посетителями.

    Студенты высших учебных заведений считаются посетителями большинства зданий, за исключением случаев, когда они проживают в общежитии, и в этом случае они проживают в нем.

    В расчетах типы агентов обычно подсчитываются двумя способами:

    Среднесуточные значения учитывают всех жильцов данного типа для типичного 24-часового рабочего дня.

    Пиковые итоги измеряются в тот момент в течение обычного 24-часового периода, когда присутствует наибольшее количество агентов данного типа.

    По возможности используйте фактическую или прогнозируемую занятость. Если заполнение невозможно точно спрогнозировать, используйте один из следующих ресурсов для оценки занятости:

    1. Плотность людей по умолчанию из ASHRAE 62.1–2010, таблица 6-1
    2. Плотность людей по умолчанию из стандарта CEN EN 15251, таблица B.2
    3. Приложение 2 Количество рабочих мест по умолчанию
    4. Результаты соответствующих исследований.

    Если числа меняются в зависимости от сезона, используйте числа заполняемости, которые являются репрезентативными среднесуточными значениями за весь сезон эксплуатации здания.

    Если модели занятости нетипичны (перекрытие смен, значительные сезонные колебания), объясните такие модели при подаче документации на сертификацию.

    Следующие кредиты LEED ND справочной занятости:

    • SLL Credit Велосипедные услуги
    • NPD Credit Transportation Demand Management
    • НДП Кредит местного производства продуктов питания
    • Предпосылки GIB и кредит на сокращение использования воды в помещениях
    • GIB Credit Управление твердыми отходами


    Минимальные требования программы

    Минимальные программные требования (MPR) — это минимальные характеристики или условия, которые делают проект подходящим для прохождения сертификации LEED.Эти требования являются основополагающими для всех проектов LEED и определяют типы зданий, пространств и районов, для оценки которых предназначена рейтинговая система LEED. Ознакомьтесь с минимальными требованиями программы


    Руководство по выбору рейтинговой системы

    Проекты должны использовать наиболее подходящую рейтинговую систему. Однако, если решение неясно, команда проекта обязана принять разумное решение при выборе рейтинговой системы перед регистрацией своего проекта.Это руководство помогает проектным группам выбрать рейтинговую систему LEED. Просмотреть руководство по выбору рейтинговой системы


    Обзор кредитных категорий

    Обзор Smart Location and Linkage (SLL)

    Smart Location and Linkage фокусируется на выборе участков, которые сводят к минимуму неблагоприятное воздействие новой разработки на окружающую среду и не способствуют разрастанию и его последствиям. Типичная застройка — сегрегированные дома с низкой плотностью населения и коммерческое использование, расположенное в отдаленных районах, зависящих от автомобилей, — может нанести вред окружающей среде: она может уничтожить лесные массивы, разрушить или фрагментировать среду обитания диких животных, ухудшить качество воды из-за осушения заболоченных земель и увеличения стока дождевой воды, загрязнить в атмосферу и выбрасывают парниковые газы из-за увеличения количества поездок на автомобилях и часто перемещают сельское хозяйство из лучших сельскохозяйственных угодий в места, где для производства продуктов питания требуется больше энергии и химических веществ.В дополнение к этим прямым экологическим последствиям, скачкообразное развитие (модель землепользования, в которой новая застройка не связана последовательно с существующей застройкой, часто оставляя случайные участки неосвоенных земель) также может косвенно нанести вред окружающей среде, способствуя дополнительному развитию в ранее неосвоенных районах. .

    Увеличение автомобильного движения — одно из самых разрушительных последствий разрастания. Люди, живущие и работающие в отдаленных районах, как правило, преодолевают большие расстояния, проводят больше времени за рулем, владеют большим количеством автомобилей, сталкиваются с повышенным риском дорожно-транспортных происшествий и меньше ходят пешком.Выбросы транспортных средств способствуют изменению климата, смогу и загрязнению твердыми частицами, которые вредны для здоровья человека и природных экосистем. Кроме того, поверхности парковок и проезжей части, необходимые для передвижения автотранспортом, потребляют землю и невозобновляемые ресурсы, нарушают естественный поток дождевой воды и увеличивают городские тепловые острова.

    Выбор разумного местоположения может иметь существенное значение. Обследования транспорта, проведенные многими столичными организациями по планированию по всей стране, показывают, что жители близлежащих населенных пунктов могут водить в среднем от трети до половины меньше, чем жители наиболее удаленных населенных пунктов мегаполиса.

    Для уменьшения эффекта разрастания и создания более пригодных для жизни сообществ предпочтение следует отдавать местам, близким к существующим городам и городским центрам, участкам с хорошим транспортным доступом, участкам засыпки, ранее разработанным участкам и участкам, прилегающим к существующим застройкам. Выбор этих сайтов позволяет избежать развития отдаленных новых участков. Кроме того, на этих участках часто есть инженерные сети, дороги и другая инфраструктура, что снижает необходимость в строительстве новой инфраструктуры и сводит к минимуму расширение непроницаемых поверхностей, которые увеличивают вредный сток дождевой воды.В местах с более высокими экологическими показателями преимущества часто могут быть множественными и подкрепляющими: удобные варианты транспорта, такие как автобусы, легкорельсовый транспорт, тяжелые поезда, бассейны для автомобилей и фургонов, велосипедные дорожки и тротуары, как правило, более доступны вблизи даунтаунов и окрестностей. центры и городские центры, которые также являются местами, связанными с более короткими автомобильными поездками. Исследования показали, что проживание в смешанной среде в нескольких минутах ходьбы от магазинов и услуг поощряет пешие прогулки и езду на велосипеде, что улучшает здоровье сердечно-сосудистой системы и органов дыхания и снижает риск гипертонии и ожирения.

    Дополнительным преимуществом мест, требующих меньшего количества поездок, является то, что домохозяйства могут иметь меньше автомобилей и сокращать транспортные расходы. Для коммерческого развития меньшее количество автомобилей может означать меньшие инвестиции в инфраструктуру парковки, что может уменьшить количество земли, необходимой для проекта, и снизить затраты на строительство. Широкий выбор транспортных средств также может повысить стоимость и конкурентоспособность жилого квартала. Ожидается, что к 2025 году более 14,6 миллиона домохозяйств предпочтут жилье в пределах полумили от остановок железнодорожного транспорта — это более чем вдвое больше, чем число домохозяйств, проживающих в таких местах на сегодняшний день 1 .

    Помимо ущерба окружающей среде, вызванного повышенной автомобильной зависимостью, фрагментация и потеря среды обитания из-за разрастания представляют собой серьезную угрозу для многих видов, находящихся под угрозой. Выбор участков, которые находятся внутри или рядом с существующей застройкой, может свести к минимуму фрагментацию среды обитания, а также помочь сохранить места для отдыха. Водно-болотные угодья и поймы имеют тенденцию быть биологически богатыми, и их преобразование представляет особенно серьезные экологические проблемы: помимо изменения среды обитания диких животных, оно может снизить качество воды и повысить вероятность наводнений и связанных с ними последствий, таких как эрозия и потеря собственности.Оставленные в покое, эти природные территории удерживают дождевую воду и паводковые воды для медленного сброса в речные системы и водоносные горизонты, а также защищают озера и ручьи, улавливая наносы.

    Другой важной проблемой является вторжение застройки на лучшие сельскохозяйственные земли, которые обычно требуют меньшего количества удобрений и орошения и поэтому являются наиболее ресурсоэффективными и экологически безопасными местами для ведения сельского хозяйства. Прорывные модели развития не только исключают эти земли из сельскохозяйственного производства, но также могут раздробить фермерские сообщества и, как следствие, снизить экономическую жизнеспособность местной сельскохозяйственной экономики.

    Многие потенциальные строительные площадки в городах были заброшены из-за реального или потенциального загрязнения в результате предыдущей промышленной или муниципальной деятельности. Рекультивация и рекультивация загрязненных заброшенных участков делают их более безопасными для общества, а также могут способствовать социально-экономическому возрождению депрессивных или неблагополучных районов. Развитие этих участков позволяет сэкономить на новых участках и использовать существующую инфраструктуру.

    Наконец, разумный выбор местоположения также предлагает возможности восстановить структуру разрозненных и разрозненных сообществ.В пригородах обычно есть отличные возможности для перепланировки на серых участках, таких как старые аэропорты, заброшенные или недостаточно используемые торговые центры и закрытые фабрики.

    1 Центр развития, ориентированного на транзит, скрытый на виду: улавливание спроса на жилье в районе транзита (2004 г.).

    Обзор модели и дизайна района (NPD)

    Модель

    Neighborhood Pattern and Design подчеркивает создание компактных, удобных для пешеходов, многофункциональных кварталов с хорошими связями с близлежащими сообществами.Эти оживленные районы предоставляют множество важных преимуществ жителям, сотрудникам и посетителям, а также окружающей среде.

    В частности, поскольку компактные кварталы эффективно используют землю и инфраструктуру, они избегают фрагментации среды обитания диких животных и потери сельскохозяйственных угодий, сохраняют экономические ресурсы и замедляют распространение застройки с низкой плотностью застройки по ландшафту региона. Жители пользуются удобным доступом к магазинам, услугам и общественным местам в пределах пешей и велосипедной прогулки, а когда люди предпочитают водить машину, они совершают более короткие автомобильные поездки, экономя время и избегая выбросов вредных веществ.Компактная застройка также облегчает доступ к общественному транспорту, поскольку транзит становится более экономически выгодным, когда его поддерживает более высокая концентрация населения.

    Кроме того, небольшие размеры кварталов, связанные с компактными районами, поощряют пешие прогулки и езду на велосипеде из-за улучшенной связи, меньших расстояний перемещения, более медленного автомобильного движения и более привлекательной пешеходной среды. Более низкая скорость движения, обычно встречающаяся в плотных застройках, также может снизить уровень травматизма.Преимущества для окружающей среды и здоровья населения, которые сопровождают более широкий выбор транспортных средств и снижение скорости вождения, более подробно рассматриваются во введении к Smart Location and Linkage.

    Такие особенности, как тротуары и тропы, уличные деревья, привлекательные фасады зданий, небольшие препятствия, минимальная площадь стоянки и меры по замедлению движения автомобилей также увеличивают пешеходную активность. Общественные пространства, такие как парки, площади и игровые поля, могут способствовать социальному взаимодействию и активному отдыху, помогая контролировать сток дождевой воды и уменьшая эффект городского теплового острова.Общественные сады также способствуют социальному взаимодействию и физической активности, увеличивая доступ к свежим, местным продуктам.

    Сообщества с различными типами жилья, которые соответствуют разным доходам, возрасту и физическим способностям, позволяют жителям жить ближе к своим рабочим местам, помогают сообществу удерживать жителей и позволяют семьям оставаться в районе, поскольку их обстоятельства меняются с течением времени.

    Участие сообщества в разработке и планировании проекта может помочь проекту дополнить соседние районы, удовлетворить потребности жителей и рабочих и наладить отношения сотрудничества с соседями по проекту.

    Обзор зеленой инфраструктуры и зданий (GIB)

    «Зеленая инфраструктура и здания» фокусируется на мерах, которые могут снизить экологические последствия строительства и эксплуатации зданий и инфраструктуры района. В США на здания приходится большая доля потребления энергии и воды. Во всем мире строительство потребляет большую часть камня, гравия, песка и девственной древесины, используемых в мире. Устойчивые строительные технологии сокращают отходы и используют энергию, воду и материалы более эффективно, чем традиционные методы строительства.

    Включение сертифицированных зеленых зданий в проекты — один из способов снижения негативного воздействия на окружающую среду. Эти здания достигают значительно лучших характеристик по целому ряду экологических мер, и во многих случаях стоимость квадратного фута может быть сопоставима со стоимостью обычных зданий.

    Энергоэффективность — важная стратегия снижения загрязнения и выбросов парниковых газов, которые, возможно, являются наиболее негативными экологическими последствиями эксплуатации зданий и инфраструктуры.Производство электроэнергии из ископаемого топлива является причиной загрязнения воздуха, воды и более одной трети выбросов парниковых газов в США; гидроэлектростанции могут ухудшить среду обитания в реках; а ядерная энергетика создает проблемы для захоронения отходов и безопасности. Строительные системы — электрические, осветительные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие — могут быть спроектированы так, чтобы значительно снизить потребление энергии по сравнению с традиционными конструкциями и практиками. Те же преимущества возможны с такими компонентами инфраструктуры, как уличные фонари, светофоры, насосы для воды и сточных вод.

    Системы централизованного теплоснабжения и охлаждения являются примером инфраструктуры районного масштаба, которая может повысить энергоэффективность, поскольку крупные предприятия обычно более эффективны, чем оборудование на базе зданий. Районные системы также могут использовать отходящее тепло от местного производства энергии, повышая эффективность. Электроэнергетика на месте — это еще одна стратегия управления энергопотреблением как для отдельных зданий, так и для районных установок. Эти системы сокращают потери при передаче, и они могут повысить надежность электроэнергии и снизить затраты на электроэнергию за счет дополнения или замены электроэнергии, поставляемой коммунальными предприятиями.Использование возобновляемых источников энергии для производства электроэнергии на месте еще больше снижает вред окружающей среде.

    Ориентация на солнечную энергию также может снизить потребление энергии в зданиях за счет пассивных или активных систем. А такие приложения, как фотоэлектрические системы, можно масштабировать до уровня микрорайона. Экологические последствия строительства зданий можно уменьшить за счет повторного использования существующих зданий. Повторное использование позволяет избежать воздействия на окружающую среду, связанного с добычей, производством и транспортировкой сырья, и сокращает объем строительных отходов и отходов сноса, снижая затраты на утилизацию и продлевая срок службы полигона.Повторное использование существующих компонентов и систем инфраструктуры также может снизить стоимость строительства.

    Использование материалов, содержащих вторичное сырье, позволяет экономить сырье и поддерживать переработку строительных отходов, чтобы их можно было вывозить со свалок. Многие широко используемые продукты теперь доступны с переработанным содержимым, включая металлы, бетон, каменную кладку, акустическую плитку, ковер, керамическую плитку и изоляцию. Большинство продуктов из вторичного сырья демонстрируют характеристики, аналогичные продуктам, содержащим только первичные материалы, и могут быть легко включены в строительные проекты с небольшими дополнительными затратами или без них.

    Традиционные методы строительства обычно изменяют гидрологию водосборов и наносят ущерб местным водным ресурсам и экосистемам. Изменения в гидрологии могут привести к истощению водоносных горизонтов, уменьшению основного стока и вызвать термическое напряжение, затопление и эрозию русла ручья. Новые разработки могут быть спроектированы так, чтобы минимизировать изменения естественной гидрологии и здоровья водотоков за счет снижения скорости, объема, температуры и содержания загрязняющих веществ в стоке дождевой воды.

    Городские острова тепла — еще одно следствие стандартных моделей и практики развития.Использование темных неотражающих материалов для парковок, крыш, пешеходных дорожек и других поверхностей повышает температуру окружающей среды, когда солнечное излучение поглощается и переносится посредством конвекции и теплопроводности обратно в окружающие области. В результате температура окружающей среды в городских районах может быть искусственно повышена более чем на 10 ° F (5,5 ° C) по сравнению с прилегающими неосвоенными территориями. Это увеличивает охлаждающую нагрузку летом, требует более крупного оборудования HVAC и потребляет дополнительную электроэнергию, что, в свою очередь, усугубляет загрязнение воздуха и способствует образованию смога.

    Острова тепла также вредны для среды обитания диких животных: растения и животные чувствительны к высоким температурам и могут не развиваться при повышении температуры. Использование воды также может быть сокращено за счет улучшенной конструкции и технологий, которые позволяют экономить воду и снижать потребность в водоснабжении. Потребление питьевой воды в помещении можно сократить, используя водопроводную арматуру с низким расходом и безводные писсуары. Использование воды на открытом воздухе, в первую очередь для ухода за ландшафтом, составляет большую долю потребления воды в США и может быть сокращено за счет тщательного выбора растений и ландшафтного дизайна.Сточные воды также можно повторно использовать для ухода за ландшафтом.

    Сохранение водных ресурсов защищает естественный круговорот воды и сохраняет водные ресурсы для будущих поколений за счет сокращения объемов, забираемых из рек, ручьев, подземных водоносных горизонтов и других водоемов. Еще одним преимуществом экономии воды является сокращение использования энергии и химикатов на очистных сооружениях. Помимо экономии ценной питьевой воды, повторное использование сточных вод снижает количество сточных вод, сбрасываемых в экологически неблагополучные потоки и реки, и снижает потребность в перегруженных системах очистки сточных вод.

    Дизайн площадки дает еще одну возможность уменьшить экологические последствия застройки. Планы участков должны в максимально возможной степени сохранять существующий полог деревьев и естественную растительность, обеспечивая при этом компактную застройку. Сохранение существующей растительности может уменьшить сток дождевой воды, смягчить эффект городского теплового острова, уменьшить количество энергии, необходимой для отопления и охлаждения, а также снизить затраты на установку и обслуживание ландшафта. Деревья также уменьшают загрязнение воздуха, обеспечивают среду обитания диких животных и делают открытые площадки более приятными для прогулок и отдыха.

    Сам процесс строительства часто наносит ущерб экологии участка, местным растениям и популяциям животных. Эту проблему можно свести к минимуму, ограничив строительные работы определенными участками на участке и ограничив площадь застройки. Защита открытых пространств и уязвимых территорий за счет использования строгих границ снижает ущерб экологии участка и сохраняет деревья, естественную растительность и среду обитания диких животных. Строительство также может вызвать эрозию почвы под действием ветра и воды, а почва, покидающая участок, может вызвать загрязнение воды и воздуха.Потеря верхнего слоя почвы может увеличить сток дождевой воды, которая загрязняет близлежащие водоемы, и может потребовать большего количества орошения, удобрений и пестицидов. Эти проблемы можно предотвратить, реализовав план борьбы с эрозией и отложениями.

    Обзор инноваций (IN)

    Стратегии и меры устойчивого проектирования постоянно развиваются и совершенствуются. Целью данной категории LEED является признание проектов инновационных методов планирования и экологичных строительных элементов.

    Иногда стратегия приводит к тому, что производительность проекта значительно превышает то, что требуется для существующего кредита LEED. Другие стратегии не могут быть рассмотрены какими-либо предварительными условиями или оценками LEED, но требуют рассмотрения их преимуществ для устойчивости. Кроме того, LEED наиболее эффективно внедряется в составе сплоченной команды, и в этой категории рассматривается роль аккредитованного специалиста LEED в облегчении этого процесса.

    Обзор регионального приоритета (RP)

    Поскольку некоторые экологические проблемы являются специфическими для конкретного региона, волонтеры из отделений USGBC и Международного круглого стола LEED определили отдельные экологические приоритеты в своих регионах и кредиты, которые решают эти проблемы.Эти региональные приоритетные кредиты побуждают проектные команды сосредоточить внимание на своих местных экологических приоритетах.

    USGBC установил процесс, который определяет шесть баллов RP для каждого местоположения и каждой рейтинговой системы в пределах границ главы или страны. Участников попросили определить, какие экологические проблемы были наиболее важными в районе их отделения или в стране. Проблемы могут быть естественными (например, нехватка воды) или антропогенными (например, загрязненные водосборы) и могут отражать экологические проблемы (например,ж., нехватка воды) или экологические активы (например, обилие солнечного света). Районы или зоны определялись сочетанием приоритетных вопросов — например, городской район с нарушенным водоразделом по сравнению с городским районом с неповрежденным водоразделом. Затем участники приоритизировали кредиты для решения важных проблем в данных местах.

    Конечная цель кредитов RP — повысить способность проектных групп LEED решать критические экологические проблемы в стране и во всем мире.