Строительство мини гостиницы: Готовые проекты мини гостиниц, проектирование мини-гостиниц

Мини гостиницы из СИП панелей, проекты

Такие проекты предназначены для строительства их из СИП панелей. Наша компания возводит гостевые дома или частные пансионаты. На сайте предоставлено большое количество проектов домов гостиничного типа. Если вы все-таки внимательно просмотрели всю информацию о таких гостиницах и ничего для себя не подобрали, то требуется обратиться к нашим специалистам.

Красивые дома и мини гостиницы из СИП панелей, проекты которых есть в нашем каталоге — это новое явление. Опытные специалисты обязательно помогут всем желающим с проектом и адаптируют практически любой к строительству из СИП. Стоимость строительства из таких панелей может быть ниже. Более того, скорость возведения строений высокая.

Почему выгодны проекты мини гостиниц

Всегда люди считали, что вкладывать деньги нужно в недвижимость. Сейчас наша компания может построить любые объекты. Их можно сразу эксплуатировать и получать большой доход. Самым лучшим вариантом здесь является строительство мини гостиниц в любой части России, особенно в Крыму и в Севастополе.

Выгодно это потому, что сюда приезжает много туристов для того чтобы отдохнуть. К примеру, если в данном случае строить семейный бизнес, то для возведения коробки под строение по этой технологии может уйти всего несколько недель. Через несколько месяцев такой комплекс можно уже вполне использовать.

От чего зависит скорость строительства гостиниц

Если говорить о малоэтажном строительстве из СИП-панели, то материал легкий и усадки не дает совсем. Короб возводится на небольшой фундамент, который только что застыл. Можно монтировать сразу двери и окна. По этой технологии происходит строительство гостиниц в Севастополе и Крыму.

В данном случае на строительную площадку мы привозим специальный домокомплект. Он может намного сократить сроки установки перекрытий. Рабочим не нужно делать какие-то корректировки, так как сборка панелей производится методом «шип-паз». На постройку таких гостиниц уходит всего несколько месяцев.

Характеристики

Если вы обратитесь в нашу фирму, то можно создать различные проекты небольших гостиниц. Есть возможность сделать комфортную планировку. Отделку в таком случае можно применять любую. Материал имеет внешний слой ОСП — это отличное сцепление с различными видами клеев и штукатурных смесей. На сайте представлены лишь некоторые проекты гостиниц из СИП панелей, которые производятся в нашей организации.

Здание во время эксплуатации абсолютно не деформируется. К тому же он не подвергается никаким природным воздействиям. Главное, что такие гостиницы являются энергоэффективными. У стен есть отличная теплоизоляция, и они отлично сохраняют тепло в помещениях. Когда стоит на улице низкая температура, то все равно в доме тепло. Это все может в значительной степени снизить расходы на отопление.

Если вы обратитесь к нам, мы можем сделать работы качественно и за короткие сроки. Такие технологии сегодня считаются перспективными и выгодными. При большой конкуренции в гостиничном бизнесе такой вид строительства может стать для вас выигрышным вариантом.

Строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму

Развитие туристического бизнеса в Крыму невозможно без создания баз отдыха, мотелей. С учетом климатических особенностей полуострова предпочтительно создание гостиничных комплексов  из сендвич-панелей по канадской технологии. Совокупность показателей энергосбережения, прочности, простоты и скорости монтажа – это оптимальный вариант материала для строительства мини гостиницы из СИП панелей. При этом важно сделать правильный выбор подрядной организации, которая поможет реализовать самые смелые проекты.

Почему выбирают «Арт-Каркас»

Компания больше 10 лет занимается домостроением из СИП панелей. В этом сегменте строительства мы занимаем лидирующие позиции в Крыму.

Ознакомительная информация предлагается на сайте http://artkarkas. ru, контактный телефон: +7 (978) 076-92-60.

Главные составляющие успеха «Арт-Каркас»

В работе предприятия большое внимание уделяется ряду показателей.

  • Техническая вооруженность;
  • Развитая инфраструктура производственной базы позволяет самостоятельный выпуск СИП панелей;
  • Продукция компании имеет сертификат качества;
  • Более 100 построенных объектов на территории Крымского полуострова.
Профессионализм сотрудников

За годы деятельности накоплен опыт проектирования, возведения зданий. Это богатый набор стандартных моделей, индивидуальный дизайн, одноэтажные и многоуровневые строения. Отличительная черта работы нашего коллектива – соблюдение строительных норм, выполнение проектных решений.

Строительство «под ключ»

Особый алгоритм, который содержит все этапы работ: от первых эскизных набросков до завершения отделки. Такая методика освобождает заказчика от решения текущих проблем, одновременно мотивирует подрядчика на качественное выполнение заданий.

Стоимость монтажа

Политика компании — бюджетное строительство в Севастополе и других регионах Крыма. Это не значит, что работы проводятся по примитивным технологиям, без современных материалов. Методика ценообразования базируется на рациональном использовании ресурсов, точном соответствии проектируемых конструкций расчетным нагрузкам.

Сегодня мы предлагаем строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму от 8900 руб/м2.

7 причин использовать SIP плиты

Технологическая новинка из Канады представляет собой «бутерброд» из фанеры OSB-3 и прокладки из пенополистирола плотностью не менее 25 кг/м3, склеенных между собой. Имеет замечательные показатели.

  1. При строительстве нет необходимости использовать тяжелую строительную технику.
  2. Значительная экономия при сооружении зданий. Если сравнивать с кирпичными конструкциями — получается почти трехкратный выигрыш по затратам.
  3. Простота монтажа. Для стыковки отдельных плит не требуется специальный инструмент. Крепление производится саморезами.
  4. Высокая энергоэффективность панелей (коэффициент теплопроводности 0,03-0,09 Вт/м*К) минимизирует эксплуатационные расходы на отопление помещений.
  5. Достаточная прочность СИП панелей для возведения малоэтажных комплексов. Допустимая нагрузка по вертикали — до 3000 кг/м.п., а для перекрытий – 4100 кг на «квадрат».
  6. Малый срок монтажа. Жилой комплекс площадью 200-250 м2 бригада опытных строителей смонтирует за 3-4 месяца.
  7. Быстрая окупаемость объекта. При хорошей маркетинговой политике небольшая гостиница на 15 – 20 мест при средней загрузке за 2-3 года компенсирует первоначальные инвестиции.

Главные этапы работы

Строительство мини гостиниц из SIP панелей — это запланированный, последовательный набор задач.

Проектирование

Создание документации, регламентирующей процесс монтажа для соблюдения заданных параметров объекта. На стадии разработки проводится комплекс изысканий, расчетов для создания модели будущего здания согласно дизайнерским решениям. Задача проектировщиков – привести все пожелания застройщика  в соответствие с требованиями СНиП. Техническая документация понадобится при регистрации в земельном кадастре.

Монтаж нулевого цикла

Постройки по канадской технологии не требуют создания массивных, дорогостоящих конструкций. Наиболее подходящими считаются свайно-винтовой и ленточный ж/б фундамент с малым заглублением. Плита перекрытия выполняется в виде обрешетки по балкам с заполнением полостей теплоизоляционным материалом из СИП панелей. Отсутствие высоких нагрузок позволит значительно снизить стоимость несущего основания.

Монтаж стен и перегородок

По периметру «нулевой» плиты перекрытия, в месте расположения перестенков монтируется обвязка из брусьев. Крепление сендвич-панелей начинается с угла здания. Соединение выполняется по способу «шип-паз», которые имеются на кромке каждого стенового блока. Окончательная фиксация — с помощью саморезов и герметизация швов монтажной пеной. Перегородки устанавливаются параллельно, по аналогичной методике. Для придания конструкции необходимой жесткости по периметру стен крепится обвязочный брус.

Устройство кровли

Для плоских и скатных типов крыш можно применять СИП панели. При строительстве мансарды выполняется стропильная конструкция с дополнительной теплоизоляцией. В качестве покрытия используются:

  • металлочерепица;
  • профилированный лист из оцинкованной стали;
  • битумная черепица.

Подведение коммуникаций

Разводка инженерных сетей по зданию не рекомендуется внутри массива стен и проводится открытым способом. Для предохранения от механических повреждений, пожара применяются различные изделия:

  • лотки;
  • трубы;
  • монтажный короб.

Для изготовления защитных конструкций должны использоваться негорючие материалы.

Отделка

Внешняя поверхность обрабатывается различными материалами:

  • водонепроницаемые штукатурные составы;
  • блок-хаус;
  • фасадные плиты с имитацией натурального камня, кирпича.

Декорирование позволяет создать индивидуальный стиль фасада.

Для внутренних помещений рекомендуется обшивка стен гипсокартоном. Дальнейшее использование обоев, декоративных шпаклевок существенно преображает интерьер.

Сотрудничество с компанией «Арт-Каркас» — лучшее решение для строительства мини гостиниц из СИП панелей в Крыму!

Строительство мини-гостиниц из бруса в Ростове-на-Дону

Строительство мини-гостиниц из бруса по доступным ценам – именно на этом специализируется наша компания. Мини-гостиницы отличаются надежностью, современным внешним видом и продолжительным ресурсом. Мы знаем все нюансы строительства таких зданий, учитываем предпочтения клиентов и особенности будущего применения. Каждый проект разрабатывается опытными мастерами, с учетом действующих норм и требований.

Компания «Домус» имеет большой опыт в строительстве мини-гостиниц из клееного бруса, что гарантирует высокую скорость возведения объекта, его современный внешний вид и минимальные затраты. Мы внимательно выслушиваем ваши предпочтения и решаем задачи, которые на первый взгляд кажутся невыполнимыми. Вашему вниманию представлены первоклассные проекты мини-отелей, что позволяет подобрать уже готовый вариант или реализовать с нашей помощью индивидуальный замысел.

В чем плюсы мини-отелей из бруса?

Ценность деревянных объектов сложно переоценить. Применение клееного бруса — возможность ускорить процесс строительства и снизить общие расходы. Несмотря на высокую цену материала, вы экономите на внешней и внутренней отделке, что снижает затраты и позволяет использовать деньги для решения других задач.

Мини-гостиница из бруса имеет множество преимуществ:

  • Долговечность. Срок службы здания при правильной обработке составляет более 100 лет.
  • Экологичность. В процессе возведения объекта мы применяем дерево из экологически чистых регионов, что гарантирует наличие здорового микроклимата внутри помещения.
  • Привлекательный внешний вид. Достаточно одного взгляда на деревянный отель, чтобы принять решение об актуальности заселения. Благодаря этой особенности, можно привлечь больше клиентов и повысить прибыльность бизнеса.
  • Идеальное сочетание с природой. Строительство мини-гостиниц из бруса осуществляется в непосредственной близости от реки, леса или другого естественно ландшафта позволяет создать невероятную атмосферу. Даже при строительстве здания в «каменных джунглях» деревянный дом будет выглядеть настоящим оазисом.

Строительство мини-гостиниц из бруса — реальные перспективы для бизнеса

Строительство деревянного отеля — оправданное вложение капитала с высоким потенциалом. Сотрудничество с компанией «Домус» позволяет получить уютный, практичный и комфортный дом, который выгодно отличается от кирпичных или бетонных «собратьев» и пользуется много большим спросом у туристов.

Мини-гостиница из бруса отличается быстрой окупаемостью, а строить его экономически выгоднее, чем аналогичное здание из блоков или кирпича. Вложенные инвестиции быстрее возвращаются при строительстве возле моря, у подножья гор или в курортных местах. Ключевую роль играет правильное расположение комплекса, наличие вблизи беседок, бань, кафетериев и прочих построек.

Строительство мини-гостиниц вместе с компанией «Домус» — отличное вложение денег. Такие здания не требуют дорогостоящей отделки и после завершения работ сразу готовы к эксплуатации. Кроме того, клееный брус отличается хорошими теплоизоляционными характеристиками, что позволяет сэкономить на отоплении. В дальнейшем профилактическое окрашивание и шлифовка производится только через 3-5 лет.

Заказывайте проект мини-отеля из бруса и начните выгодный бизнес.

Строительство модульных мини гостиниц: фото, проекты, цены


Конструктор модульных зданий КОНВЕЙТ позволяет строить здание мини гостиниц типа с различной планировкой и размером комнат в том числе на самый изысканный вкус.


Фасад модульного здания может быть обшит различными современными материалами, что позволяет полностью скрывать характерную модульность. Номера могут оснащаться сантехникой, любыми дверьми, многослойными стеновыми панелями исключающих шум. Гостиница может быть оборудована сауной и хамамом.


Сегодня все большее распространение приобретают быстровозводимые гостиничные комплексы: невысокие затраты на строительство корпуса и быстрые сроки работ позволяют значительно уменьшить время окупаемости проекта. Помимо этого монтаж частных зданий контейнерного типа не требует получения разрешения на земельные работы и организацию стройплощадки.

В каких случаях выгодной строить гостиницы из модулей КОНВЕЙТ?


Трехэтажная гостиница на основе модульного здания у моря — сегодня это не только удачное решение для организации пункта отдыха, но и один из самых недорогих, эффективных и быстрых вариантов открытия бизнеса. Наиболее популярными регионами где строят здания из модулей это Ростов, Москва, Самара, Волгоград и побережья Крыма и Краснодарского края. Сейчас активизировалась активность по строительству гостиниц к чемпионату мира по футболу 2018.


Существует большое количество бизнес-проектов модульных гостиниц: это может быть просторный коттедж в несколько этажей (от одного до трех), уютный одноэтажный дом отдыха
или же небольшой мини мотель в несколько комнат. И что самое интересное: возведение таких гостиничных комплексов «под ключ» не займет большого количества времени в отличие от капитального строительства. По оценкам специалистов, сроки работ варьируются от 10 до 30 дней в зависимости от масштаба и сложности проекта. Готовое же здание по внешним и техническим характеристикам ни в чем не уступает кирпичным аналогам.

Преимущества быстровозводимых гостиничных комплексов из блок контейнеров:

  • комплектация всеми необходимыми системами жизнеобеспечения позволяет создать необходимый уровень комфорта для проживающих;
  • безопасность материалов для здоровья;
  • хорошая шумо- и теплоизоляция сэндвич панелей;
  • отсутствие необходимости дополнительных ремонтных работ: стены, пол и потолок идеально ровные;
  • наличие необходимых технических и административных помещений, размеры которых определяет заказчик.

Какая цена подобной модульной мини гостиницы?


Для того чтобы произвести точный расчет стоимости строительства гостиницы из блок-контейнеров, необходимо оставить заявку
специалистам «Производственного Предприятия «КОНВЕЙТ» по телефону или через форму сайта, указав желаемый размер, вид фасада и прочие параметры.

Готовые проекты гостиниц и мини-отелей из СИП-панелей «под ключ»

Небольшой отель вблизи вокзала, развязки автотраспорта, рядом с популярными достопримечательностями или местами отдыха, вдоль автотрасс или около автозаправок, будет очень выгодным вложением средств. Проживание в мини отеле будет дешевле, чем в обычной гостинице, и комфортнее, чем в кемпинге или хостеле. Главное, правильно выбрать строительный материал и СИП панели будут оптимальным вариантом.

В компании Виллози можно выбрать проект одно или двухэтажного мини отеля из СИП панелей. Помимо жилых номеров, кухни и санузлов проект включает подсобные помещения – места для хранения уборочного инвентаря и размещения администраторов, охранников, места для стирки и глажки белья и т.д. У нас можно выбрать готовый типовой проект мини гостиницы из СИП панелей или индивидуальный проект, созданный под конкретные требования и пожелания заказчика.

Преимущества мини отелей из СИП панелей

Из СИП панелей можно построить одно или двухэтажное здание любой площади и архитектурной сложности, которые будут обладать отличными характеристиками:

  • Прочность и долговечность. Постройка из СИП панелей прослужит не одно десятилетие без серьезных капиталовложений.
  • Эффективное энергосбережение. Для отопления гостиницы понадобиться минимальное количество энергоресурсов, что очень выгодно при постоянно растущих ценах на них.
  • Высокие показатели звукоизоляции. Это очень важный показатель для мест совместного проживания большого количество людей.
  • Бюджетная стоимость. Низкая цена строительных материалов, минимальные сроки строительства, отсутствие массивного фундамента делают мини отель из СИП панелей весьма выгодным в соотношении цена-качество.
  • Быстрота возведения. Для строительства мини отеля из СИП панелей понадобиться от  2 месяцев до полугода. Никакой другой строительный материал не позволит возводить дома с такой скоростью. При строительстве не нужно использовать тяжелую строительную технику, а сборка мини отеля из СИП панелей вполне по силам строительной бригаде из 4-5 человек.
  • Всесезонность. Строительные работы можно вести в любое время года и при любой погоде.

Недостатки мини отелей из СИП панелей

Помимо очевидных достоинств у мини отелей из СИП панелей есть определенные недостатки. Прежде всего, СИП панель состоит из 2 слоев древесно-стружечной плиты, а дерево, как известно горючий материал. Чтобы здание из СИП панелей соответствовало нормам пожарной безопасности общественных зданий, в процессе строительства все деревянные элементы обрабатываются антиперенами, а внутреннюю отделку лучше всего выполнить из негорючих материалов (гипсокартон).

В мини отеле из СИП панелей важно сделать качественную систему вентиляции, ведь дом из СИП панелей – это герметичная конструкция, не пропускающая воздух. Особенно это касается бытовых помещений и кухни.

Компания Виллози предлагает создание проекта строительства мини гостиницы из СИП панелей «под ключ». Помимо разработки проекта и производства домокомплекта строительных материалов мы выполним комплекс работ по установке фундамента и монтажу здания, а также сделаем отделочные работы и подведем инженерные коммуникации.

Мини гостиница может быть отдельно стоящей постройкой или наши архитекторы смогут сделать проект пристройки в виде мини отеля к уже существующему зданию. Благодаря  легковесности материала дополнительная пристройка не окажет существенного влияния на основной фундамент здания.

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Строительство гостиницы – прибыльное вложение. Инвестиции окупятся быстро, если правильно выбрать технологию строительства. Постройте отель методом каркасного строительства – и вложенные средства вернутся за сезон. Просто заполните форму справа и узнайте стоимость работ «под ключ».

Какую гостиницу построить?

Бизнес в сфере гостеприимства – это 100% клиентоориентированность. Здесь не выжить тем, кто не прислушивается к потребностям, а порой и капризам клиентов. Захотят ли гости задержаться, разместят ли хороший отзыв, вернутся ли отдыхать в вашу гостиницу – зависит от впечатления, которое место отдыха на них произведет. Строите вы отель или мини гостиницу – проектируйте здание исходя из удобства для отдыхающих. Позаботьтесь о зонировании постройки на территорию для гостей и зону для технического персонала.

Для гостей создайте уютные номера и места отдыха, столовую или ресторан. Для персонала – технические помещения: прачечную, склад, кладовую, комнаты горничных и кухню.

Обращайтесь в АРС-Пром, если ищите подрядчика, который имеет опыт в строительстве отелей и гостиниц. Работу начнем с проекта, где учтем ваши пожелания и предложим оптимальные варианты планировки здания.

Гостевые домики

Если вы хотите предоставить гостям полную автономность и территория позволяет построить гостиничный комплекс состоящий из отдельно стоящих апартаментов, каркасная технология строительства идеально подойдет для строительства таунхаусов со смежными стенами.

Количество постояльцев

1 – 12 человек

Количество номеров

1 – 4 номеров

Срок строительства

45 – 60 дней

Мини-гостиница

Гостиница, рассчитанная на 5–50 человек. Отдельно стоящее здание с центральным входом и рецепцией. Постройте грамотно зонированную мини-гостиницу на 30 номеров за 60-90 дней, выберите технологию строительства АРС-Пром. Быстровозводимое здание гостиницы будет спроектировано и построено «под ключ»

Количество постояльцев

5 – 50 человек

Количество номеров

10 – 20 номеров

Срок строительства

60 – 90 дней

Отель

Если вам нужна гостиница со значительным номерным фондом, постройте отель. Сразу определите то число звезд, на которые отель должен претендовать. От звездного статуса гостиницы зависят площадь номеров, размещение внутри здания баров и ресторанов, залов для спортивных и оздоровительных процедур.

Количество постояльцев

30 – 100 человек

Количество номеров

20 – 50 номеров

Срок строительства

90 – 120 дней

Проект гостиницы

Проектирование гостиницы мы начнем с выяснения ваших пожеланий и потребностей. Мы выясним, какое здание вам нужно и, учитывая ваши пожелания, разработаем уникальный проект мини-гостиницы, идеально отвечающий вашим бизнес-задачам.

Какое здание вам нужно? Опишите планировку здания холодильного склада и отправьте запрос. В течение дня менеджер ознакомит Вас с оценикой стоимости строительства «под ключ».

Гостиницы и отели
по технологиии ЛСТК

Для человека далекого от строительного и инженерного дела фраза «легкие стальные конструкции» звучит ненадежно и даже угражающе. Кажется, что «легкое» здание сложится под порывом ветра, рухнет под весом снега и уж точно не устоит перед взломщиком. На деле «легкие» стальные металлоконструкции весят несколько тонн и называются легкими лишь в сравнении с железобетонными. Строительство гостиницы из легких быстровозводимых стальных конструкций дает массу преимуществ, и вот некоторые из них.

Компания АРС-Пром 100% соответствие нормам безопасности

Многие строят здания из легких тонкостенных конструкций, но не многие – из материалов собственного производства. Многие проектируют морозильные склады, но не все строят здания в точном соответствии проекту. Здания АРС-Пром уникальны тем, что проектом, производством материалов и строительством занимается один бренд. Проектный, производственный и монтажные отделы АРС-Пром несут перед вами ответственность за построенное здание. Материалы АРС-Пром произведены из высокопрочной стали, обработаны противокоррозийным покрытием и собраны в комплект под проект. Проектная документация включает точный расход материалов «под ключ» с рассчетом производственной, снеговой, ветровой нагрузок и пожаробезопасности. Монтаж здания производит квалифицированная строительная команда, гарантируя долгий срок эксплуатации без ремонтов.

От проекта до чистовой отделки

вы получаете гостиницу «под ключ»

Предложение АРС-Пром уникально тем, что все работы от проекта до чистовой отделки для вас выполнит один подрядчик. Мы разрабатываем проект с нуля, не используем строительные материалы других брендов, не нанимаем монтажную бригаду в последний момент. Обращаясь к нам вы получаете весь комплекс строительных работ, включая логистику материалов на объект. Узнайте больше о каждой работе

Проектирование

По вашему эскизу или на основе пожеланий к планировке и организации помещений склада холодильника разрабатывается проект здания. Проектный отдел хорошо знаком с нормами строительства зданий пищевой продукции и предложит оптимальный вариант размещения сооружений исходя из практического удобства и соображений энергоэффективности. Итоговый проект описывает весь необходимый для здания материал и дает полное понимание итоговой стоимости проекта.

Производство материалов

АРС-Пром – это завод с 20-летней историей. Стальные металлоконструкции для строительства холодильника производятся за 3-5 дней. Материалы комплектуются к отгрузке точно под проект: профиль, стальной профилированный лист, крепежные элементы, утеплитель и защитные пленки упаковываются в точном соответствие смете и отправляются на стройплощадку.

Фундаментные работы

Пока материалы производятся на заводе и готовятся к отправке, на площадке начинаются фундаментные работы. В зависимости от веса здания, заливается фундамент-плита либо фундамент-лента. Для монтажа здания из легких стальных конструкций не нужна тяжелая грузоподъемная техника, поэтому не требуется дополнительная расчистка участка для подъезда башенного крана.

Каркас здания

Когда фундамент готов, а материалы доставлены на площадку, начинаются монтажные работы. Из стального оцинкованного профиля или черного металла возводится каркас здания холодильника. Если каркас здания легкий и монтируется из оцинкованного фирменного профиля – грузовая техника не нужна, все узлы монтируются без сварки на болтовые соединения. Если конструкция каркаса предполагает черный металл, на площадке потребуется башенный кран и бригада сварщиков.

Ограждающие конструкции

Стены и кровля здания монтируются из сборных сэндвич-панелей. В качестве материала внутренней и внешней отделки используется фирменный стальной профилированный лист АРС-Пром. В качестве утеплителя в конструкции укладывается базальтовая минеральная вата. Чтобы исключить продувание и проникновение влаги, утеплитель защищается герметичной пленкой паро- и ветрозащиты.

Чистовая отделка

Здание холодильника сдается вам под чистовую отделку. Это значит, выполняется остекление здания, установка дверей, ворот. Если в здании запланированы офисные помещения, внутренние стены здесь монтируются из гипсокартона и отделываются штукатуркой. После проведения строительных работ, на площадке проводится уборка: весь строительный мусор вывозится.

Стоимость строительства
гостиницы

Оценка «под ключ» предполагает строительство гостиничного комплекса по технологии ЛСТК, без использования конструкций из черного металла. В стоимость не включены проектные и фундаментные работы. Если вам нужна точная оценка строительства – отправьте запрос менеджеру, используя форму ниже.

Строительство деревянных гостиниц под ключ

Индивидуальные проекты деревянных гостиниц

Специалисты нашей компании создают проекты первоклассных гостиниц, которые строятся не только в Московской области, но и других регионах России с развитым туризмом. В компании «Детинец» уверены, что при строительстве гостиниц необходимо учитывать много разных факторов и рассматривать их в комплексе, в том числе использование грамотных проектов гостиничных комплексов. Компания «Детинец» применяет материалы, соответствующие ГОСТу, поэтому может гарантировать высокое качество работ. Этому способствует и привлечение собственных ресурсов, что одновременно влияет и на снижение стоимости строительства. Все бригады состоят из квалифицированных рабочих, имеющих допуск к осуществлению подобной деятельности.

Строительство мини гостиниц и гостиничных комплексов

Строительная компания Детинец
предлагает Вам строительство гостиниц. Строительство гостиниц
является непростым делом, так как нужно одновременно решать много важных
задач, но прежде всего, требуется получить представительное и
уникальное здание, в котором созданы все условия для комфортного
пребывания туристов. Хотя все требования клиентов выполнить кажется
невозможным, но у нас это становится вполне осуществимым. Компания
«Детинец» активно разрабатывает это направление строительства,
рассматривая его как наиболее перспективное.

Преимущества гостиниц, отелей и санаториев из дерева

Дерево является самым доступным материалом для строительства гостиничного комплекса, а также домика для охотников или кемпинга для рыбаков. Поэтому строительство гостиниц из этого материала стало очень популярным в последнее время. Их преимуществами является, прежде всего, долговечность, так как построенные деревянные комплексы могут служить без каких-либо дополнительных вложений больше 100 лет. Еще одним достоинством таких строений является экологичность и здоровый микроклимат. Кроме того, гостиничный комплекс из дерева имеет очень привлекательный вид, дает возможность выделиться и привлечь многочисленных клиентов.

Несмотря на свою простоту и экономичность такие гостиницы позволяют создать необходимый уровень обслуживания, обеспечивающий комфортное пребывание туристов. Именно деревянные отели прекрасно сочетаются с живой природой, что дает возможность полноценно отдохнуть на свежем воздухе. Это позволяет владельцам таких комплексов гарантированно получать высокий доход.

Организация дополнительного сервиса при строительстве

Основным требованием, предъявляемым ко всем современным гостиницам, является создание максимального удобства для всех проживающих. В соответствии с желаниями клиентов компания «Детинец» разработает оптимальный план застройки на выделенной под гостиницу территории. Наши специалисты могут предложить различные варианты создания зоны отдыха в центральной части участка и расположить здесь бассейн, спортивные площадки, бары и беседки. В местах, находящихся в пределах входа в гостиницу, могут быть размещены любые помещения общественного назначения, залы для занятия гимнастическими упражнениями и тренажерные залы, а также крытый бассейн. Наша компания всегда учитывает пожелания заказчиков по планированию гостиничного пространства и с радостью займется их воплощением.

Как открыть гостиницу с нуля. Проекты мини-отелей из панелей сип

Строительство гостиничного комплекса или даже небольшой гостиницы требует отдельного подхода к планировке помещений. Важно учитывать не только внутреннее устройство комнат, но и коридоров, холла и даже подсобных помещений. Поэтому проект отеля составляется, ориентируясь в первую очередь на потребности будущих гостей и учитывая удобство обслуживающего персонала.

Типы отелей

Надо сказать, что изначально дизайнеры не акцентировали внимание на количестве звезд и других знаках отличия отелей. В первую очередь необходимо определить общую площадь и примерное количество посетителей. Например, в проектах мини-отелей необходимо рационально использовать свободное пространство, а в крупных отелях можно позволить себе просторные номера и даже террасы.

Гостиницы на 10 номеров

Здания этого типа считаются самыми компактными и часто создаются с учетом их специфики.Некоторые проекты отелей на 10 номеров часто не имеют отдельных санузлов в номерах, а предполагают их расположение в виде блока для нескольких пользователей. Они также минимизируют пространство для регистрации посетителей.

Если сами комнаты оборудованы туалетом и душем, то при их проектировании особое внимание следует уделить коммуникационным системам. Они не должны занимать много места, лучше всего вывести их на два отдельных стояка. Также стоит подумать об организации отдельного отключения хотя бы нескольких разделов.

Некоторые проекты гостиниц на 10 номеров выполнены в виде обычного дома, но с разветвленной системой номеров. Такое решение оправдывает себя как с точки зрения экономии места, так и комфорта для клиентов. В результате получился уютный домашний отель, где утром люди встречаются в общей столовой, а вечером могут поболтать в гостиной.

Гостиницы на 20 номеров

Создавая проект гостиницы на 20 номеров, важно понимать, что такое количество посетителей уже необходимо иметь. Учитывая это, следует сразу же позаботиться о выделении комнаты для его отдыха, хранения личных вещей и приема пищи. Также нужно создать помещение под склад и другие подобные помещения.

Чаще всего такие отели выполняются либо в виде дома в несколько этажей, либо имеют номера под одной крышей, но на всей площади. Обычно владельцы таких отелей стараются сэкономить место и отдают предпочтение первому варианту. Однако если идет разговор о придорожных заведениях, то проект такой гостиницы на 20 номеров предполагает наличие большой автостоянки, которую можно окружить отдельными постройками.

Гостиницы на 50 номеров и более

Эти проекты относятся к полноценным гостиничным комплексам и, помимо обычных номеров, имеют ряд дополнительных помещений и удобств. Возводят такие постройки в несколько этажей, стараясь расположить все необходимое для обслуживания в подвале или на цокольном уровне. Типовые проекты гостиниц на 50 номеров, обычно на первом этаже, имеют просторный холл, камеры хранения, места для отдыха и множество других помещений, необходимых для приема гостей.

Также в таких отелях часто есть собственный ресторан, рассчитанный не только на гостей. Находится на первом этаже и имеет дополнительный отдельный вход. По сути, план самого ресторана — это отдельный проект, и его разрабатывают, ориентируясь на готовое пространство, отведенное под изготовление основного корпуса.

Практически все подобные комплексы предоставляют ряд дополнительных услуг, среди которых прачечная, массаж, тренажерный зал и многое другое. Поэтому при создании проектов отелей на 50 номеров этот момент нужно обязательно учитывать, особенно если в номере нужны коммуникации.

Принципы гостиничного дизайна

Типовое размещение комнат предполагает наличие того, какие комнаты расположены. Такой проект отеля считается самым распространенным, и его используют практически во всем мире. Дело в том, что именно благодаря ему можно максимально сэкономить пространство и создать удобство для будущих посетителей и обслуживающего персонала. Однако есть и другие принципы обустройства комнат, предполагающие особый дизайн или уровень комфорта.

Террасы

Чаще всего это проекты мини-отелей.Они выполнены в виде двухэтажных домов с террасами на обоих уровнях. Эти конструкции служат обычным открытым коридором. Причем такое размещение комнат предполагает создание отдельной административной структуры с небольшим магазином. Столовые или рестораны в таких случаях обычно не предусмотрены.

Suites

Очень часто проекты включают несколько комнат для состоятельных клиентов. Они расположены на отдельном этаже и могут иметь свой административный стол и даже отдельную охрану и персонал.При этом, учитывая размерность этих цифр, их может быть только два.

Некоторые владельцы отелей при проектировании этих этажей настаивают на создании отдельного входа с парковки. Это очень удобно, если отель посещают звезды эстрады или политики. Если такой возможности нет, предлагается сделать специальный лифт с закрытым доступом.

Пентхаус

Такой гостиничный проект — редкость. Однако, если есть возможность произвести такое структурное изменение, то этим стоит воспользоваться.Дело в том, что в этом районе очень удобно создавать роскошные залы для состоятельных клиентов или сдавать их для проведения банкетов и праздников.

Учитывая эту специфику, очень важно правильно организовать доступ посетителей на этот этаж. Поэтому в такие проекты часто входит наличие грузовых и пассажирских лифтов. Однако не стоит забывать о правилах пожарной безопасности и учитывать возможность экстренной эвакуации.

Обстановка номера

Обычно проект гостиничного номера создается в зависимости от желаемого уровня комфорта.Однако если говорить о средних условиях проживания в стандартных отелях, то стоит обратить внимание на обязательные критерии, присущие этим направлениям.

Планировка

  • Прежде всего, в номере должен быть санузел. Практически все проекты строительства отелей учитывают это и заранее заботятся обо всех необходимых коммуникациях.
  • Площадь санузла определяется исходя из габаритов всего помещения, отведенного под организацию помещения.Учитывая это, многие владельцы отелей стараются сэкономить и планируют установить душевую кабину, что значительно экономит место. Это особенно важно, если планируется перепланировка старой постройки, а не строительство с фундамента.
  • Для типичного макета требуется как минимум одно окно. Однако стоит помнить, что под нее не рекомендуется устанавливать кровать, а значит, в комнате должно быть достаточно свободного места. Часто это учитывают даже путем смещения окна как можно ближе к одной из стен при наличии одной кровати или путем установки его по центру с учетом двух спальных мест.
  • В целом планировка таких комнат очень индивидуальна и зависит от личных предпочтений хозяев. Более того, существуют справочники известных изданий, которые предлагают придерживаться определенных принципов в этой области. Считается, что единообразие стандартных номеров не доставляет дискомфорта или неудобств людям, которые находятся в постоянных поездках и пользуются такими услугами.

Расположение

При создании проекта гостиницы очень важно учитывать расстановку мебели и бытовой техники в комнатах.Это требуется для того, чтобы правильно обобщить необходимое общение и понять, какие габариты комнаты нужны.

Для стандартного декора в комнате требуется как минимум кровать, стул, стол и вешалки для одежды. При этом многие владельцы отелей устанавливают холодильник, мини-бар, шкаф и даже телевизор. Такое наполнение номера требует правильного размещения и дополнительного места.

  • Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо ознакомиться с правилами пожарной безопасности того или иного региона и требованиями санитарной службы.Они могут сильно отличаться друг от друга не только в разных странах, но и в регионах, что связано с изменением климата. При этом данные рекомендации и правила необходимо неукоснительно соблюдать при застройке, чтобы здание можно было сдать в эксплуатацию.
  • Если отель планирует получить определенное количество звезд, то он должен иметь все услуги, предлагаемые определенной категорией. Поэтому, прежде чем садиться за розыгрыши, очень важно изучить требования конкретных изданий и авторитетных критиков, чтобы учесть, в том числе, недостатки, которые были обнаружены даже в известных и респектабельных отелях.
  • Если речь идет о небольшой гостинице или перепланировке обычного дома под гостиницу, то в этом случае очень важно сэкономить свободное пространство, но при этом не создавать стесненных условий для будущих жильцов. В результате уровень комфорта повлияет на прожиточный минимум и доход всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких построек привлекают к развитию проекта даже экономистов и маркетологов.
  • Важно помнить, что некоторые типы таких построек подлежат обязательной регистрации и согласованию в соответствующих службах.Поэтому очень важно заранее знать все требования и согласовывать их еще на этапе разработки.

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, качество и их соотношение.

  1. Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
  2. Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
  3. Просторные номера нравятся людям больше. Но вне зависимости от размеров помещения и его категории главным остается чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, расположение, максимальное количество гостей. Гостиницы требуется проектировать таким образом, чтобы они постоянно были заняты на 75-85%. Это позволит быстрее окупить проект.

Реализация 6 номеров будет дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только помешает.Первое, что вам понадобится — это проект отеля, фото интерьеров. Вы можете купить стандартный или заказать индивидуальный, учитывая все ваши пожелания и параметры местности, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества реализованных проектов

Готовый проект удобен тем, что вы можете просто выбрать понравившуюся постройку и заказать документацию на нее. Он уже готов и согласован со всеми контролирующими организациями.Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. А готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если грунт позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, то почему бы не взять готовый проект? Ведь купить гостиничный проект можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что типовые проекты не учитывают климатические, региональные и финансовые возможности клиента.Выбирая проект, необходимо внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация гостиничного проекта осуществляется бесплатно!

Или это еще индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, чего он хочет, можно начинать работу над индивидуальным проектом.Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости выезжают на место, выбранное для строительства гостиницы, оценивают сложность местности, особенно почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщину фундамента, максимальную высоту здания, какое лучше выбрать остекление и т. Д.) С учетом климатических и геологических особенностей строительной площадки.Затем сделают приблизительную смету и расскажут, какой из этапов строительства будет наиболее затратным.

Исходя из количества гостей для расчета, они разработают количество комнат. Потом продумают тип отопления, канализацию и все коммуникации. Им потребуются подробные и наиболее точные ответы на следующие вопросы:

  • Будет ли отель предоставлять услуги только для простого размещения гостей?
  • Насколько большим должен быть зал?
  • Планируются ли дополнительные помещения (камера хранения, компьютерная зона с принтером, детская игровая площадка)?
  • Нужно выделить место под ресторан или кафе?
  • Нужна баня или сауна? В соседнем доме или подвале?
  • Мне нужен бассейн или спа?
  • Тренажерный зал?
  • Если рядом есть целебные источники, тишина, лес и чистый воздух, можно ли предусмотреть санаторно-медицинские услуги?

По завершении инженерного проекта архитекторы разработают дизайн фасада и интерьеров. Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, что добавит изюминки вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на согласование.

Главное преимущество такого проекта — его уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. Действительно, согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.

Спрос на аренду гостиничных номеров среди населения с годами растет.Этому способствует наличие потока заинтересованных туристов, а также растущая популярность деловых поездок среди сотрудников офисных компаний.

Особым спросом пользуются мини-отели. Они идеальны для людей со средним достатком. Кроме того, в мини-отелях царит атмосфера домашнего уюта.

Если вы видите себя владельцем такого бизнеса, то вашим «гидом» будет бизнес-план мини-гостиницы , который необходимо составить. Вы получите информацию об основных его разделах, а также другую важную информацию из нашего руководства.

Стартовый капитал бизнеса: от 1 900 000 руб.

Срок окупаемости по плану: 6-7 мес.

Первое, что нужно понять, прежде чем составлять бизнес-план мини-отеля, — это объяснить для себя 4 категории отелей:

  • мини-отель (не более 50 номеров)
  • малые отели (около 150)
  • средние гостиницы (не более 300)
  • большие гостиницы (более 300)

Мини-отель — лучший вариант при ограниченном бюджете.

Анализ востребованности идей для гостиничного бизнеса

При создании аналитики бизнес-плана мини-отеля необходимо учитывать ряд факторов, а именно:

  • Отель с учетом местоположения расположение (уровень шума, загазованности, а также наличие по соседству фабрик или промышленных предприятий).
  • Количество конкурентов. Необходимо составить список ближайших отелей с указанием как достоинств (бесплатная парковка, собственный ресторан, прачечная), так и недостатков (низкий уровень обслуживания, завышенная цена).
  • Уровень востребованности жителей и гостей города. Целевой аудиторией мини-отеля могут быть как бизнесмены, так и туристы.

В каких городах чаще всего открываются мини-отели?

За последнее десятилетие в Российской Федерации 44% гостиниц было открыто в Москве. Здесь наиболее популярны 2-3-звездочные отели (к классификации по «звездности» мы вернемся в следующем разделе). Но, несмотря на это, спрос на отели класса люкс растет.

На втором месте Санкт-Петербург.-Петербург с показателем 39,5%. Санкт-Петербург делает ставку на мини-отели, расположенные в центре города.

В целом спрос на небольшие отели растет по всей стране. Эту информацию необходимо отметить в бизнес-плане нашего мини-отеля, так как она подчеркивает актуальность и актуальность идеи для бизнеса. Это особенно важно, если бизнес-план создается для презентации потенциальным инвесторам.

Что нужно знать о системе классификации отелей?

Объекты гостиничного бизнеса как в России, так и за рубежом классифицируются по рейтинговой шкале, более известной как «звездная» система.

Есть 5 основных классов отелей: от менее комфортабельных (1 звезда) до отелей с высоким качеством обслуживания (5 звезд). Отели с высшими техническими характеристиками получают 6 звезд, так называемого класса De Luxe.

Рассмотрим подробнее условия, определяющие тот или иной класс отеля. Эта информация поможет вам с вашим мини-отелем (разделы о необходимом оборудовании, персонале и т. Д.).

1 звезда.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь помещения 8-10 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, зеркало, умывальник
Продукты питания Не предоставляется, но завтрак предоставляется за отдельную плату.
Сооружения На полу. Наличие минимум 2 санузлов на этаже и одного туалета на 5 комнат.
Очистка по плану Производится в мини-отеле ежедневно, смена белья — 7-8 дней, полотенец — 3-4 дня.
Расположение Вдали от центральных достопримечательностей.

2 звезды.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь помещения 10 кв.м
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, зеркало.
Продукты питания Предусмотрено. В гостинице есть ресторан или кафе.
Сооружения В комнате.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — раз в 6 дней, полотенец — раз в 3-4 дня.
Расположение Гостиница находится недалеко от центральных достопримечательностей.

3 звезды.

Уровень комфорта Умеренный.
Площадь помещения 10-12 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер.
Продукты питания Предусмотрено. На территории работает ресторан или кафе.
Сооружения В комнате. Есть мыло, шампунь, фен.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — каждые 3-4 дня, полотенец — каждый день.
Охраняемая парковка, почта, химчистка, конференц-зал.

4 звезды.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь помещения Не менее 13 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер, сейф.
Продукты питания Предусмотрено.На территории работает ресторан.
Сооружения В комнате. Есть гель для душа, шампунь, фен.
Очистка по плану
Расположение
дополнительные характеристики Охраняемая автостоянка, бассейн, почта, химчистка, конференц-зал, сауна, тренажерный зал, детская комната.

5 звезд.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь помещения Из одноместных номеров площадью не менее 16 кв.м. в несколько комнат.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркала, тумбочки, кресла, минибар, кондиционер, сейф.
Продукты питания Предусмотрено. На территории отеля есть несколько ресторанов и баров.
Сооружения В комнате. Есть ванна, биде, джакузи, большой выбор косметики, халаты, тапочки, фен, гладильная машина.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья и полотенец — каждый день.
Расположение В центре города или на первой линии пляжа.
дополнительные характеристики Наличие лифта в здании, конференц-зал.На территории охраняемая автостоянка, бассейн, магазины, салоны красоты, ночные клубы, тренажерный зал, детский развлекательный комплекс. Кейтеринг, доставка почты, химчистка, ателье и др.

Бизнес-план мини-отеля: анализируем шаг за шагом

Разберем краткий вариант бизнес-плана воображаемого мини-отеля в Москве на 30 номеров (уровень — 3 звезды). Начнем с общей информации, описывающей наш бизнес-проект.

Цели открытия 3-х звездочного мини-отеля в Москве:

  1. Оказание государственной услуги по аренде гостиничных номеров по определенной линии с качественным сервисом.
  2. Получение чистой прибыли от гостиничного бизнеса в размере 25% от общей прибыли.

Какие услуги будут предоставляться в мини-отеле согласно бизнес-плану?

  1. Аренда комнат в зависимости от количества ночевок.
  2. Предоставление бесплатной парковки для гостей отеля.
  3. Обслуживание номеров, бесплатный завтрак.
  4. Услуги химчистки на территории.
  5. Наличие Wi-Fi.
  6. Предоставление дополнительной кровати за отдельную плату.
  7. Организация мероприятий, составление экскурсионных туров, продажа билетов на театральные представления и киносеансы.
  8. Транспортные услуги по городу.
  9. Бесплатная информационная помощь.

1) Целевая аудитория в бизнес-плане мини-отеля

В бизнес-плане должна быть указана предполагаемая целевая аудитория.От этой информации зависят остальные этапы планирования: выбор методов продвижения, интерьер, ценовая политика.

Наиболее популярна аренда номеров в мини-отелях среди семейных пар, туристов из ближнего зарубежья, бизнесменов среднего звена и офисных работников в командировке.

Распределение спроса на номера в мини-отелях следующее:

  • Двухместные с одной большой кроватью — 54%.
  • Двухместные номера с раздельными кроватями — 27%.
  • Одноместный — 15%.
  • Прочие — 4%.

2) Какие методы продвижения бизнеса подходят для мини-отеля?

Основная задача ведения бизнеса — иметь целевую аудиторию для предоставления товаров и услуг. Поэтому одним из основных моментов при составлении бизнес-плана мини-отеля является поиск заинтересованного покупателя.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту

Гостиничный бизнес в России демонстрирует беспрецедентные темпы роста, особенно для прибрежного побережья.Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому множество, мы упомянем их в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об основании собственного бизнеса в Краснодарском крае или Крыму, ведь понятно, что в поезд еще можно прыгнуть. В сегодняшней статье мы рассмотрим, насколько привлекателен гостиничный бизнес на побережье Черного моря. Мы рассмотрим плюсы и минусы. готовых проектов мини-отелей у моря , а также узнаем, какие проекты наиболее востребованы в курортной зоне.

Как грибы после дождя, есть компании, предлагающие купить или создать для вас проекты мини-отелей на море. С 2013 года темпы роста индустрии гостеприимства в России набирают максимальные темпы. Одна из причин — присоединение Крыма, благодаря которому для россиян открылось новое туристическое направление. Государство предпринимает всевозможные попытки повысить интерес граждан РФ к Крыму, и они уже принесли свои плоды — в 2016 году более 40% туристов выбрали Крым и Сочи для летнего отдыха с семьей.Вторая глобальная причина — обострение трагических обстоятельств на любимых курортах мира и, как следствие, закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, наблюдается тенденция к домашнему отдыху, продиктованному обеспеченной категорией граждан, в том числе из числа тех, кому законодательными актами запрещен выезд.

Конечно, цена на недвижимость в курортных городах растет, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднюю статистику по России.Стоимость земли в прибрежной зоне также увеличивается из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммунальная квартира выросла в 6 раз. Например, если в 2013 году арендная плата в скромной однушке в Крыму составляла около 65 рублей, то в 2015 году она стоила 400 рублей.

Что делать, если стоимость земли и вторички в Сочи или Керчи невыносима? Курорты Краснодарского края не ограничиваются Сочи, Адлером и т. Д. На Черноморском побережье есть множество небольших поселков, которые не приходят в голову в первую очередь при планировании отдыха.Однако в последние годы спрос на отдых в небольших Архипо-Осиповке или Джанхоте растет быстрее, чем цены на землю в них. Сюда приезжают туристы, пытаясь спрятаться от сочинской суеты, при этом восстанавливаясь от морского воздуха и получая загар, ничем не уступающий сочинскому.

Небольшие гостиницы домашнего типа широко распространены на Черноморском побережье. На что это похоже? Небольшой дом с низкими этажами, часть которого отведена владельцам, а остальная площадь сдается посетителям курорта.Часто у хозяев есть летняя кухня, беседки, детская зона, летний душ и другие удобства, которыми туристы с удовольствием пользуются в жаркий летний воздух.

Гостиницы на 5-20 человек домашнего типа часто не имеют ванной комнаты в каждом номере, предпочитая летние варианты, или одной ванной комнаты на этаже. Летний душ не является существенным недостатком, однако, так как после моря гости спешат смыть соль проточной водой, делать это на улице в общем душе не очень удобно.Однако как обустроить отель и на какую целевую аудиторию он рассчитан — решать только вам. Если вы планируете создать мини-отель для состоятельных людей, которые ищут уединения и комфорта и готовы вкладывать средства в рекламное продвижение, без ванной комнаты в номере не обойтись.

В мини-отелях дома минимизируют или полностью исключают зону ресепшн, стойку рецепции. В общем, экономия места — задача номер 1, которую самостоятельно решить непросто. Вопрос о расположении всех зон отдыха, питания, гигиены и т. Д.необходимо еще на стадии проектирования (или до начала перепланировки в существующем здании).

Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к дизайнерам помещений и архитекторам / дизайнерам. Да, возьмут деньги за свою работу, но сэкономят на устранении многих инженерных проблем, смогут максимально гармонично выделить зоны с учетом максимально возможной вместимости гостей.

В 2016 году Госдума приняла ряд поправок, в том числе мини-отели домашнего типа.В частности, чтобы превратить дом в место временного проживания гостей, возникла необходимость переоборудовать жилую недвижимость в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебречь этими требованиями, так как им придется открыть компанию определенной юридической формы, заплатить налоги и получить согласования. Это обязательно скажется на стоимости проживания, а в условиях экономического кризиса повышение цены для гостей — нежелательный фактор.

Строительство дома малой этажности, вместимостью до 10 комнат, на Азовском побережье «вырастет» в 50-60 тысяч долларов.Использование современных технологий каркасного строительства снизит стоимость строительства. Конечно, гостиница на 10-20 номеров будет стоить намного дороже, кроме того, не стоит забывать о соразмерности затрат на обустройство, кондиционирование, покупку бытовой техники и мебели, обслуживание в номерах и т. Д. Стоимость мини-гостиницы под ключ может доходить до 10 млн руб., в зависимости от месторасположения, наличия коммуникаций на участке и т. д.

Срок окупаемости небольшой гостиницы на берегу моря точно не назовешь. кем угодно.Необходимо составить подробный бизнес-план, учитывая, что основная нагрузка отеля будет на июнь, июль и август. Снижение спроса будет в конце весны и начале осени. А на зиму, скорее всего, такую ​​гостиницу нужно будет закрыть. Эту сезонную характеристику можно использовать в бухгалтерском учете, указывая на то, что отель не функционировал в определенный период. В любом случае без консультации бухгалтера при составлении финансового плана не обойтись.

В среднем небольшая гостиница на 5-15 номеров в среднем городе РФ окупается за 5-7 лет.Отель на побережье — в среднем через 10 лет. Однако при повышенном спросе показатели могут быть намного радужнее. Все зависит от того, как можно привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-отели работают по принципу молвы, а также посредством рекламы в людных местах. Куда бы вы ни пошли летом, везде вас встретят вывески «Сдам комнату, дачу, дом», которые дают хороший эффект.

Приведем простой арифметический пример. Мы учитываем небольшой отель на 10 номеров на берегу Черного моря в популярном курортном поселке.Стоимость размещения 1,5–2 тысячи рублей в сутки. Рассчитываем, сколько будет выручки за 3 летних месяца. Это будет примерно 1840 тысяч рублей. Вычтите основные расходы на коммунальные платежи, налоговые платежи, фонд заработной платы, покупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, постельных принадлежностей). За три месяца в среднем стоит 400 000 руб. За летний период с учетом постоянной загруженности мини-отеля выручка может составить 1,5 млн рублей.

Строительство на морском побережье отличается более низкими требованиями к материалам, так как климат прибрежной зоны намного мягче, чем средней полосы России.На сегодняшний день наиболее популярны проекты мини-отелей у моря, предусматривающих каркасное строительство. Главное достоинство этой технологии — потрясающая скорость возведения (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.

Строительная техника из SIP-панелей, которая пришла к нам из Канады, пользуется большим спросом в нашей стране. Несмотря на кажущуюся легкость материалов, такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошей теплопроводностью, экологичностью материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях.У сип-панелей много преимуществ, потому что все больше и больше инвесторов выбирают эту технологию, чтобы получить максимально быстрый результат.

Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, так как не всегда нужно продумывать систему отопления, утепление стен и усиленный фундамент. Ведь на сайтах, предлагающих купить готовые проекты, много вариантов. Это хорошая возможность сэкономить деньги и время, выкупив уже созданный дизайн-проект.Однако, если есть возможность создать техническую документацию под заказ, лучше обратиться в конструкторское бюро. В зависимости от особенностей строительной площадки и личных предпочтений владельца выбор может быть сделан в пользу того или иного варианта, однако следует учитывать, что отделочные работы должны начинаться задолго до начала туристического сезона (оптимально ранней весной), поэтому лучшее время для заказа проекта — мини. В отеле осень. У вас будет время скорректировать документацию, получить разрешение на строительство и спокойно провести строительные работы зимой, к счастью, климат Черного моря позволяет это.

Мини-отели сегодня очень популярны. Это скромный, но прибыльный вариант бизнеса. Часто именно с мини-отелей начинают свои первые шаги первые крупные отельеры. В этой статье мы разберемся, чем так привлекательны мини-отели, стоит ли покупать готовые проекты мини-отелей, отелей и как выбрать лучшие проекты мини-отелей , посмотреть примеры и проанализировать их достоинства и недостатки. .

Что такое мини-отель, и к каким типам относятся мини-отели

Четкого определения мини-отеля нет, однако есть некоторые характеристики, позволяющие отнести место временного проживания гостей к категории мини-отели.В западных странах туризм начал свое развитие и обрел вменяемые формы гораздо раньше, чем в Российской Федерации, поэтому есть места с количеством мест от 1 до 50, отнесенные к категории «мини». Наш отель на 50 мест не относится к маленьким. Встречаются как варианты с наличием от 2 до 5 номеров, а отели называют мини-отелями, в среднем на 30-50 человек.

К самым маленьким формам мини-отелей относятся дома на юге страны, где, как правило, проживают сами хозяева, а часть территории сдается от двух до пяти семей.Проекты мини-отелей данного типа жилья обычно разрабатываются на базе существующих построек и ограниченной площади участка. К тому же часто мини-отели открываются в старых малоэтажных домах. Это очень удобно для хозяев, проживающих в одном доме.

Может показаться, что отели такого типа обязательно рассчитаны на бюджетного туриста, но это далеко не всегда так. Некоторые бизнесмены перестраивают такие дома по индивидуальному проекту под мини-отели и частные гостиницы премиум-класса.Целевая аудитория таких домов — очень обеспеченные люди, требующие особого уровня комфорта, при этом стараясь спрятаться от посторонних глаз, чего не может дать большой отель.

Чтобы открыть небольшое место для временного размещения туристов, вероятно, потребуется не меньше труда, чем для крупных отелей. Но они подразумевают затраты, во много раз меньшие. Перед тем, как закладывать первые камни при строительстве здания, нужен проект. Есть 2 варианта создания визуализации и расчетов: готовые проекты мини-отелей и создание проекта по индивидуальному заказу.Оба варианта найдут много сторонников. Рассмотрим основные плюсы и минусы каждого.

Готовые проекты мини-отелей — плюсы и минусы

В Интернете легко можно найти массу вариантов на любой вкус, цвет и кошелек. Этот вариант достаточно удобен с точки зрения того, что в этом деле можно почерпнуть массу идей от профессионалов. Кроме того, вы можете выбрать понравившийся вариант и заказать его детальную расшифровку. Главное преимущество готового проекта в том, что вам не нужно ждать несколько недель его разработки.Однако в таком серьезном начинании обдумывание не терпит суеты.

В планах отелей множество вариантов, выбрать из которых не составит труда. Однако есть очень серьезное обстоятельство покупки готовых решений: в них не учитываются индивидуальные климатические, рельефные, финансовые и другие особенности заказчика.

Для разработки варианта фундамента, подходящего для ваших условий, например, как правило, требуются дополнительные затраты.Так, например, разработанные проекты с подвалом подходят далеко не всем из-за рельефа местности, наличия грунтовых вод, коммуникаций и т. Д. Кроме того, немаловажным фактором является этажность здания. На некоторых участках строительство многоэтажных домов не допускается.

Пример: компания выполнила заказ на готовый проект мини-гостиницы рядом с небольшим прудом. После получения схем и смет сразу же приступили к возведению фундамента.В то же время руководство подает документы на получение разрешения на строительство. Выяснилось, что согласование строительных работ на этом участке недопустимо из-за высокого риска затопления. Это реальный случай, свидетелем которого стал автор данной статьи. И таких случаев много.

Однако не всегда стоит бояться готовых решений. Такой вариант вполне подходит для многих предпринимателей, пытающихся сэкономить на разработке проектно-сметной документации. В «мягких» климатических условиях это решение очень популярно.Стоимость готовых проектов колеблется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Разработка документации будущего отеля начинается с обсуждения пожеланий заказчика. Архитектор прислушивается к пожеланиям владельца участка относительно будущего сооружения. Далее осуществляется выезд на место специализированного конструкторского бюро.

Существующий участок предъявляет определенные требования и ограничения на строительство. Климатические особенности региона зависят от выбора материалов, способов возведения фундамента, возможной этажности и многих других параметров, которые напрямую повлияют как на стоимость проекта, так и на цену строительства.

В зависимости от характеристик участка, свойств грунта, наличия грунтовых вод и т. Д. Ищутся наиболее подходящие варианты, выбрать из которых вместе с профессионалом несложно.

Ниже описаны технологические характеристики будущего отеля. Необходимо рассчитать, какой будет площадь здания, количество комнат, размер парковки и т. Д. Исходя из максимального количества гостей принимается решение о введении того или иного отопления. система, канализация и др.

На этом этапе нужно определиться не только, сколько комнат будет в вашем отеле, но и спектр предоставляемых услуг. Количество комнат меньше:

  • Жилые комнаты.
  • Санузлов
  • Парковка.
  • Обеденная зона.
  • Приемная
  • Техническая зона.
  • Кухня.
  • Гладильная и прачечная.
  • Места для развлечений.
  • Спортзал и пр.

Набор зон, которые вы задаете сами, исходя из личных пожеланий и метража сайта.Расположение этих мест, как и расположение самой постройки на участке, учитывает стороны света (для освещения), удобство входа и выхода с территории, необходимость придомовой территории, детской площадки и прочего. неотъемлемые элементы гостиничного бизнеса.

После рассмотрения и утверждения технологических характеристик и инженерных коммуникаций будущего здания девелопер переходит к концепции стилистического решения.Этот этап наиболее приятен заказчику, так как дает возможность визуализировать будущий объект, оценить его привлекательность и дать простор для фантазии.

Преимущество индивидуального проекта в том, чтобы учесть все особенности территории застройки. Кроме того, этот вариант позволяет реализовать самые интересные и необычные идеи, что, в свою очередь, может помочь привлечь поток гостей за счет оригинальности выступления. Срок разработки проекта мини-отеля может составлять от нескольких недель до месяцев.

Важной составляющей при разработке решения является определение целевой аудитории. Так, например, если географически ваш мини-отель будет располагаться недалеко от делового центра города, возможно, стоит ориентироваться на одноместные номера для гостей бизнес-сектора. Если территориально ваш будущий отель расположен недалеко от достопримечательностей города или мест оказания медицинских услуг, лучше всего подойдут двухместные номера. Если участок расположен недалеко от прибрежной зоны, скорее всего, вы сделаете акцент на семейные комнаты от 2 до 5 человек.

Вы можете удовлетворить потребности сразу нескольких категорий гостей, но сделать это будет сложно, если количество номеров в мини-отеле до 10.

Мини-отель в частном доме — это номерной фонд. отличное решение для тех, кто владеет собственным домом и приусадебным участком. Очень много вариантов таких мини-отелей есть, например, на побережье Черного моря. Владельцы таких семейных предприятий отмечают, что это довольно трудоемкое занятие, требующее постоянного поддержания формы, однако оно позволяет зарабатывать деньги практически не выходя из дома, а пользоваться сайтом максимально выгодно для себя. .

Перед тем, как заказать проект и обустроить мини-отель на дому, необходимо определиться со следующими пунктами:

  • Расчетная вместимость отеля (количество отдельных комнат, количество мест в каждой из них).
  • Целевая аудитория мини-отеля (семьи, деловые люди, туристы из молодежи и т. Д.)
  • Общественное питание (кухня для самостоятельного приготовления, включение одно-, двух- или трехразового питания или его отсутствие).
  • Набор дополнительных услуг и развлечений (бассейн, детская площадка, прачечная и др.))
  • Инженерные коммуникации (например, в мини-отелях южного побережья отопление не нужно, если речь идет о сезонном бизнесе).

В процессе создания проекта дизайнер прорабатывает все исходные данные и постепенно предоставляет на согласование схемы, сметы, 3D визуализацию. Самым главным в проекте является планировка первого этажа, где будут расположены основные необходимые помещения, такие как администрация, технический центр, холл и т. Д.На первом этаже также находится котельная, кухня, гардеробная, кладовые, кладовые и многое другое. На остальных этажах планировка осуществляется по параметрам первого созданного.

Одним из важнейших факторов является поддержание комфорта хозяев в доме. Рекомендуется отделить место постоянного проживания владельцев от номеров. Это необходимо соблюдать для удобства гостей и для комфорта владельцев. Если вы планируете открыть в своем доме небольшую гостиницу, учтите, что вам придется решать массу вопросов, не нарушая покоя гостей, а также выспаться, ведь жители приехали отдыхать, пока это ваша работа.

Если в вашем частном доме есть приусадебный участок, желательно использовать его под сад со скамейками, беседками, летнюю кухню, небольшой пруд, альпинарий, бассейн, детскую зону. Не забывайте и о парковочных местах для автомобилей гостей. Каждый из этих атрибутов отдыха добавит массу положительных впечатлений от проживания в вашем отеле семейного типа, поэтому нужно грамотно использовать каждый квадратный метр пространства, в чем вам поможет специалист проекта.

Полезно будет прочитать:

Стоимость строительства бутик-отеля с нуля

По данным Cushman & Wakefield, средняя стоимость строительства отеля колеблется от 115 000 до 1 доллара.5 миллионов за комнату. Это касается отелей любого уровня, от среднего до роскошного, включая проекты бутик-отелей.

Это огромная разница, и точная цена для вашего отеля во многом зависит от нескольких факторов:

  • Какие впечатления вы хотите подарить своим гостям.
  • Где находится гостиница.
  • Соображения по поводу дизайна, желаемые для дополнения вашего бренда.

Хорошее исследование может сказать вам, оправдаются ли бутик-отели вашей мечты, независимо от того, сколько вы вкладываете в каждый номер.Если вы построили не в том месте, чтобы обратиться не к той аудитории, то вы можете поцеловать свою мечту на прощание.

Мы собрали некоторые другие соображения относительно затрат, связанных с первым этапом строительства бутик-отеля.

Стоимость бутик-отелей: прежде чем бюджет приходит Исследование

Что вам нужно в первую очередь, если вы строите бутик-отель? Стоит повторить: исследования. Возможно, вам придется потратить немного денег, чтобы узнать то, что вам нужно знать, но оно того стоит.

Где вы должны разместить свой отель, чтобы привлечь внимание публики, которую вы хотите в качестве гостей? Какую нишу вы пытаетесь занять, чтобы занять конкурентную позицию? Какие удобства понравятся этой аудитории?

Создайте профиль того, как выглядит ваш идеальный гость, и постройте свой отель, чтобы удовлетворить его и его интересы.

Как составить бюджет:

Так что же входит в бюджет здания бутик-отеля? Больше, чем вы думаете, потому что вы не сможете открыть свой отель, пока не закончите этап строительства.Открытие отеля связано с собственными расходами.

Но начнем со строительства: теперь, когда вы знаете свое главное местоположение, на основе ваших исследований, вы можете приступить к планированию.

Вот краткое описание процесса:

  1. Приобретение земли. Вы можете предположить, что земля, на которой вы построите свою мечту, будет составлять около 14% вашего общего бюджета.
  2. Учет реальных затрат. Стоимость строительства быстро растет. Сейчас цена растет примерно на 5,1% в год.Это на самом деле ниже, чем темпы роста несколько лет назад, но все же довольно высокие.
  3. Учет мягких затрат. К этой категории относятся исследования, равно как и разрешения, расходы на финансирование, налоги, юридические сборы и т. Д. Если вы строите отель в районе, известном своей дикой природой, вы, вероятно, заплатите более высокие расходы по экологическим соображениям.
  4. Суммирование затрат на FF&E. Мебель, приспособления и оборудование включают в себя все, от ковра в каждой комнате до оборудования на кухне и столов и стульев в столовой.Возможный широкий разброс этих затрат помогает учесть общие колебания сумм для каждой комнаты.
  5. За исключением оборотных средств и затрат на открытие. Это, конечно, не прямые затраты на строительство, но без них ваш отель не откроется. Это тоже не самая большая трата. Наем необходимых людей и комплектование материалов, вероятно, составит от 1% до 4% бюджета. Они входят в бюджет заранее.

Не попадитесь в дорогостоящие ловушки

Если вы не думаете, что построить успешный бутик-отель — это непростая задача, не пытайтесь это сделать.Если вы ожидаете долгого, трудного, но, наконец, полезного пути, то вперед.

Постарайтесь не слишком беспокоиться об этих вещах:

  • Стиль. Да, ваш отель должен выглядеть великолепно, но не пытайтесь придерживаться текущих тенденций. Они меняются, и они дорогие. Выбирайте комфорт, тепло, удобство и уют. Многие люди, предпочитающие бутик-отели, ценят, что к ним относятся как к семье.
  • Снижение затрат на персонал. В бутик-отеле услуги, скорее всего, являются ключом к устному маркетингу и повторному бизнесу.Было бы лучше иметь то, что кажется слишком большим штатом. И не забывайте платить персоналу достаточно, чтобы нанять лучших из имеющихся.
  • Работа с несколькими поставщиками и производителями. По возможности постарайтесь сократить расходы. Один из простых способов сделать это — выбрать продавца мебели и корпусных товаров, который может стать вашим надежным партнером от этапа проектирования до этапа установки.

Примечание редактора: этот блог был опубликован 30 октября 2018 г. и переиздан 11 ноября 2019 г., чтобы отразить обновленную аналитическую информацию и информацию.

Строительство мини-гостиницы

Описание проекта

MINI — HOTEL CONSTRUCTION КРАСНОДАР — ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

[Предложение соинвестирования]

Прибыль для инвестора:

1 вариант: 50/50 долей; доходность: от 50% до 80% за 6 месяцев; минимальная сумма вложений составляет 4000000 рублей, например, если вы инвестируете 4 миллиона рублей, вы получаете 6 000 000 рублей через 6 месяцев (При полной активности инвестора)

2 вариант:% 3 в месяц или% 18 за 6 месяцев, минимальная сумма вложений составляет 4 000 000 рублей, например, если вы вложите 4 миллиона рублей, то вы получите 4 720 000 рублей, т.е.е. Ваш доход составляет 120 000 рублей в месяц (Ваши вложения защищены заложенной недвижимостью)

Ваш доход будет отражен в договоре; риски строительства и продажи возьмем на себя.

Продажа гостиницы начинается через 3-4 месяца благодаря методу PASSIVEHOUSE — идея этого метода заключается в низкой себестоимости строительства: от 6 тысяч рублей за 1 м2 (этаж) и от 4 тысяч рублей за 1 м2 (стена). При высоком качестве готового объекта будет произведено быстрое возведение 100 м2 за 45 дней.

Уникальное месторасположение — историческая часть города, благодаря чему цена 1м2 = от 50 тыс. Руб.

Имеется разрешение на строительство

Быстрая продажа готовой жилой недвижимости:

Личная база данных насчитывает более 100 агентов по недвижимости Краснодара, у которых уже ведутся работы.

На 3 готовые квартиры 3 покупателя.

Мы продаем как готовый бизнес целиком, так и частично.

К сентябрю непроданные квартиры займем студентами.

Рядом университет и большой рынок.

Кратчайшие сроки строительства и сроки начала продаж Срок строительства — 3-4 месяца: используется быстровозводимое каркасное домостроение (Евгений панели).

Низкая цена строительства: за счет метода PASSIVEHOUSE: идея этого метода — низкая себестоимость строительства: от 6 тысяч рублей за 1 м2 (пол) и от 4 тысяч рублей за 1 м2 (стена).

При высоком качестве готового объекта будет произведено быстрое возведение 100 м2 за 45 дней.Все коммуникации централизованы

Сайт компании: http://mini-gostinitsya.plp7.ru/

Источники монетизации

Строительство дома «под ключ» — 267 м2 с инженерными коммуникациями, земельным участком, налогами и документацией составило 8 млн рублей = 29 тыс. Рублей за квадратный метр. Ценовой диапазон при реализации проекта варьируется от 50 тысяч рублей до 120 тысяч рублей за квадратный метр. Выручка от продаж зависит от того, продаем ли мы квадратные метры или бизнес (отель), и варьируется от 5 миллионов до 23 миллионов рублей.Вся подробная информация будет предоставлена ​​при личном контакте!

Как начать гостиничный бизнес (+ стоимость и бизнес-план)

3. Формируйте свой бизнес-статус

Лучший способ защитить себя — создать юридическое лицо, такое как LLC. Создавая коммерческое предприятие, вы защищаете свои личные активы от своих деловых обязательств. Хотя никто не хочет думать о банкротстве, в случае наихудшего сценария банкротства ваши личные активы не могут быть использованы для оплаты долгов вашего бизнеса.

4. Решите, хотите ли вы построить или купить отель

Строительство отеля позволяет вам настраивать и строить из материалов, которые, по вашему мнению, лучше всего подойдут для вашего отеля. Однако строительство отеля может стоить 22 миллиона долларов для среднего 3-звездочного отеля.

Покупка отеля — это вариант для тех, кто хочет немного сэкономить. В зависимости от качества отеля некоторые из них можно купить всего за 3 миллиона долларов. Однако важно помнить, что покупка бывшего в употреблении отеля, скорее всего, потребует ремонта, который увеличит стоимость покупки.

5. Получение разрешений и лицензий на отели

В любом бизнесе всегда есть бюрократическая волокита, которую необходимо устранить. В зависимости от того, где находится ваш отель, требуются разные разрешения и лицензии, поэтому обязательно изучите свои местные правила.

6. Надежное финансирование

При хорошо продуманном плане и стратегии не составит труда обеспечить финансирование, необходимое для открытия вашего отеля. Есть много вариантов, которые помогут вам получить денежный поток, который поможет вам осуществить свою мечту.

Бизнес-кредит, вероятно, станет первым началом вашего финансирования. Это может быть непросто, и в этом случае банк учтет множество факторов. Если вы не уверены в своей квалификации, рекомендуется получить профессиональную консультацию о том, как лучше всего получить одобрение на получение ссуды.

Хотя ссуды — не единственный вариант, они, вероятно, будут вашим лучшим выбором для получения финансирования. Однако, если вы изучаете другие варианты, возможно, стоит обратиться к венчурным капиталистам, бизнес-ангелам, краудсорсингу и даже вложить часть собственных денег.Если вы настроены решительно и у вас есть отличный план, у вас будет возможность получить финансирование.

7. Нанимайте и обучайте персонал

Вы не сможете вести свой бизнес в одиночку. Для управления отелем требуется команда сотрудников, которые выполняют повседневные обязанности, а вы заняты принятием общих решений. Вашим сотрудникам нужно будет работать на стойке регистрации, убирать комнаты, парковщикам (если вы планируете их предлагать), обслуживать номера, консьержу и другим менеджерам, чтобы контролировать сотрудников.

Не забывайте искать сотрудников, которые, по вашему мнению, демонстрируют те качества, которые, по вашему мнению, наиболее важны для вашего отеля.Ваши сотрудники являются отражением вашего бренда и будут ежедневно взаимодействовать с клиентами. Они должны изображать компанию так, как вы считаете нужным.

8. Составьте маркетинговый план отеля

После того, как вы настроили все остальное, пора продвигать свой бизнес. В рамках вашего бизнес-плана вы должны были разработать маркетинговый план отеля. Этот план будет тем, что вы будете использовать для рекламы открытия вашего отеля.

Некоторые потенциальные маркетинговые идеи для изучения:

  • SEM и PPC-реклама
  • Контент-маркетинг
  • Видеомаркетинг
  • Маркетинг в социальных сетях
  • Печатная и традиционная реклама
  • Партнерский маркетинг (подумайте о сайтах бронирования, таких как Booking.com)
  • Сайты отзывов об отелях

Проявите творческий подход и подумайте, как сделать свой бизнес выдающимся. Если вы испытываете трудности, существует множество агентств и консультантов, которые всегда готовы помочь вам в достижении ваших маркетинговых целей.

9. Откройте свой отель

Настал день открытия, и после всей тяжелой подготовительной работы вы готовы к работе. Управление компанией — тяжелая работа, но если вы готовы к ней, у вас не будет проблем с ее началом.

Модульное строительство: эволюция в развитии современных отелей

Термин «модульная конструкция» когда-то вызывал в воображении образы небольших строительных трейлеров или устаревших мобильных домов в непосредственной близости от шоссе — не самая привлекательная привлекательность для высококлассных девелоперов и гостиничных компаний высшего уровня, а также для их благородной клиентуры.

Однако сегодня концепция модульного строительства претерпела изменения, и застройщики в США применяют модульный подход к строительству 2–4-звездочных отелей с выбором услуг, полного обслуживания и даже бутик-отелей.

В этой статье дается краткий обзор эволюции модульного строительства, а также потенциальных преимуществ и проблем с точки зрения затрат, сроков и финансирования при использовании этого метода для строительства отелей.

Модульное строительство включает в себя процесс, в котором отдельные «модули» или «блоки» конструируются или изготавливаются заранее за пределами площадки в контролируемой производственной среде. Затем модули соединяются друг с другом таким образом, чтобы устройство могло функционировать как единая структура.

Звучит просто. Но важно понимать, насколько гибка модульная конструкция на практике. Разработчики могут реализовать контейнеры для ванных комнат в отелях или изготовить из них целую комнату для гостей. Целые интегрированные гостиничные конструкции со стальным каркасом можно изготавливать, транспортировать, штабелировать и герметизировать с помощью модульного процесса на объектах по всему миру.

Пока модули строятся на заводе, девелоперы заняты открытием грунта, закладкой фундамента и выполнением операций по планировке на строительной площадке.Когда модули укомплектованы всем оборудованием и фурнитурой, они прибывают на полностью подготовленное место для установки и окончательной отделки.

Преимущества этого метода:

Контроль качества. Их сборка на этих стандартных объектах позволяет каждому модулю достичь точных проектных спецификаций, соблюдая при этом те же нормы и стандарты, что и конструкции, построенные традиционным способом.

Эффективность. По словам Palomar Modular Building, подрядчика по модульному строительству с полным спектром услуг, модульное строительство может сократить время строительства до 50% по сравнению со временем, которое потребовалось бы для завершения проекта с использованием традиционных методов строительства. [1]

Сниженные затраты. Сокращая сроки строительства, разработчики могут значительно снизить затраты на строительство. В прошлом транспортировка модулей была намного дороже, чем сегодня, с ростом числа заводов и улучшенными технологиями упаковки, снижающими затраты.

Более сильные конструкции. Конструктивно современные модульные здания спроектированы так, чтобы быть прочными и долговечными. Каждый модуль спроектирован независимо и выдерживает суровые условия транспортировки и подъема на фундамент.Больше не нужно беспокоиться о неплотно подогнанных стенах, которые разваливаются на ветру.

Другие преимущества. Помимо управления качеством и экономии времени, модульная конструкция дает разработчикам и другие преимущества. Строя большинство структурных элементов на заводе, разработчики избегают сбоев на стройплощадке и движения транспорта на площадке. Безопасность и надежность также улучшены. Модульное строительство также позволяет избежать таких проблем, как нехватка материалов, проблемы с обеспечением квалифицированной рабочей силы в определенных областях и погодные условия — все это может отрицательно повлиять на процесс строительства.

Современное модульное строительство подходит не только для простых бюджетных проектов отелей в сельской местности или на внутреннем рынке. Вот несколько примеров строительства высококлассных модульных отелей на подъеме.

CitizenM Hotel, Манхэттен

На Бауэри-стрит в Манхэттене CitizenM, бренд бутик-отелей и отелей класса «доступная роскошь», и Brack Capital строят бутик-отель на 300 номеров из сборных панелей для номеров, построенных в Польше и отправленных в Нью-Йорк. После завершения 20-этажный отель будет состоять из 210 установленных друг на друга герметичных модульных элементов.

Для проекта Бауэри модульное строительство позволило значительно сократить количество поездок для доставки материалов по переполненным улицам Манхэттена, сократив время строительства на несколько месяцев. Открытие отеля запланировано на середину 2017 года.

AC Hotel by Marriott, Оклахома-Сити

Дальше на запад, NewcrestImage, частная компания по развитию и строительству отелей, планирует построить свой первый отель в Оклахома-Сити с использованием технологии модульного строительства.Отель AC Bricktown с 142 комнатами станет одним из первых модульных сооружений на гостиничном рынке Оклахома-Сити. Все номера и отделка будут соответствовать спецификациям бренда Marriott’s AC Hotel, а сборные конструкции, как сообщается, будут неотличимы от других отелей бренда AC.

Первый этаж отеля будет построен в традиционном стиле. Затем десятки сборных гостиничных номеров будут подняты краном и размещены на одноэтажном стальном основании, образующем пол вестибюля отеля.Открытие отеля, одного из многих проектов строительства модульных отелей в рамках развития Marriott, запланировано на третий квартал 2017 года.

Xanterra Parks Project, Йеллоустонский национальный парк

В Вайоминге компания Xanterra Parks and Resorts подписала 20-летний контракт стоимостью 134 миллиона долларов на реконструкцию жилых помещений по всему Йеллоустонскому национальному парку. Когда все пять зданий будут построены, Canyon Lodge & Cabins будет включать 410 номеров.

Модульная технология позволила застройщику собрать первые три здания за шесть месяцев, что намного короче, чем при постройке палки, и при этом избежать сезонных проблем.Это привело к снижению затрат на рабочую силу и помогло проекту получить сертификат LEED Silver.

Модульная конструкция еще более популярна за рубежом. Пару лет назад Hilton вместе с поставщиком модульных услуг CIMC построили Hampton Inn в аэропорту Бристоля в Великобритании. Это был первоначальный толчок Hilton к строительству нескольких отелей с использованием новой, более комплексной модульной технологии, при которой целые номера собираются на заводе, а затем отправляются по всему миру.

В октябре 2016 года Hilton объявила о планах строительства первого в Африке модульного отеля Hilton Garden Inn на 280 номеров в столице Ганы Аккре.Патрик Фитцгиббон, старший вице-президент по развитию Hilton Inc. по региону EMEA, недавно рассказал об усилиях компании по «новаторскому развитию отелей на [африканском] континенте» за последние полвека. Г-н Фитцгиббон ​​назвал новый отель в Гане «… быстро развивающимся строительным решением, которое, по нашему мнению, имеет огромный потенциал в Африке, с более быстрой окупаемостью для инвесторов и гостеприимством мирового класса для гостей». [2]

Аналогичным образом InterContinental Hotels Group (IHG) недавно запустила свой Innovation Hotel 2.0, представляя идеи в области устойчивого туризма, включая использование методов модульного строительства для сокращения отходов и потребления энергии. Поскольку эти модули производятся на заводе-изготовителе, IHG считает, что может предоставить более согласованный продукт и будет включать использование экологически чистых строительных материалов и энергосберегающих технологий. В эпоху устойчивости и осведомленности потребителей этот шаг может поднять престиж компании среди потенциальных коммерческих гостей и отдыхающих.

Труда

Использование сборных модульных конструкций на рынках, где строительство в основном контролируется профсоюзами, может создавать определенные проблемы.Однако даже в Нью-Йорке, где строители в значительной степени объединены в профсоюзы, производители модульных конструкций начинают нанимать членов профсоюзов и тесно сотрудничать с местными профсоюзами, чтобы обеспечить всем обучение модульному процессу.

В таких городах, как Бостон и Чикаго, на других рынках с сильными профсоюзами, разработчикам необходимо найти способы вовлечь профсоюзы на раннем этапе, чтобы избежать любого противодействия, которое может подорвать эффективность процесса. Опять же, это может оказаться непростым делом, поскольку сокращение времени строительства необходимо уравновесить большим количеством проектов, чтобы поддерживать постоянный объем работ.

Разработчики элитных жилых и роскошных отелей часто обнаруживают, что тщательно проработанную индивидуальную отделку лучше доверить квалифицированному персоналу на строительных площадках. Тем не менее, даже в высокотехнологичных девелоперских проектах использовались комбинации сборных конструкций для основного здания с детальной отделкой на месте.

Стоимость

Измерить стоимость модульного и традиционного строительства далеко не так просто. Стоимость указана из расчета на единицу, и экономия может составлять от минимальных до многих миллионов долларов, в зависимости от типа гостиничного продукта, дизайна, местоположения, презентации и удобств.

Учитывая эффективность описанной выше модульной конструкции, наибольшая экономия наблюдается в областях с высокими затратами на рабочую силу. Кроме того, улучшенная технология и контроль качества, уменьшение неудобств при строительстве и меньшее количество нарушений в окрестностях участка могут способствовать общей экономии затрат.

Однако есть элемент взаимных уступок. Опытный разработчик должен сопоставить эти преимущества с любыми потенциальными рисками, такими как стоимость упаковки и доставки модулей на строительную площадку, неожиданные задержки доставки и возможные конфликты с разрешениями и проверками.

Финансирование и страхование

Наконец, что сложнее финансировать или застраховать модульное строительство? Не обязательно, по мнению разработчиков.

Promise Buildings, поставщик модульных конструкций, отмечает, что с точки зрения оценочных и финансовых организаций эти здания сдаются как недвижимость. [3] Соответственно, банки, кредитные агентства и страховые агентства могут относиться к модульным гостиничным зданиям так же, как к обычным отелям, построенным с нуля.

Все больше и больше коммерческих подрядчиков переходят на модульную конструкцию, и на то есть веские причины. Учитывая более высокий контроль качества, более быстрое строительство, экологические преимущества и экономию затрат, неудивительно, что модульное строительство становится все более распространенным в гостиничной индустрии. По мере того как крупные гостиничные компании, такие как Marriott и IHG, подписываются на элитные роскошные и модульные бутик-отели, индустрия должна увидеть, что в ближайшем будущем эти продукты станут еще более популярными.


[1] «Преимущества модульного строительства.”Модульные здания Palomar. http://palomarmodular.com/industries/hotels-motels/. Проверено 13 апреля 2017 года.
[2] Hilton Worldwide. «Hilton строит будущее в AHIF, создав свой первый модульный отель в Африке». Newsroom.Hilton.com. Проверено 13 апреля 2017 года.
[3] Promise Buildings. «Общие вопросы о модульных отелях». www.promisebuildings.com. Проверено 13 апреля 2017 года.

Переиздано из Hotel Business Review с разрешения www.HotelExecutive.com

Как открыть гостиницу как бизнес | Малый бизнес

Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 4 марта 2019 г.

Чтобы начать успешный гостиничный бизнес, вам необходимо провести несколько различных видов анализа рынка и принять правильные решения в каждой области. Также требуется несколько миллионов долларов. Вот маркетинговый анализ и важные вопросы, на которые вам нужно ответить.

В каком городе будет находиться ваш отель?

Старая пословица о недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение» полностью применима к гостиничному бизнесу.Первое, что вам нужно сделать — это в каком городе расположить отель. В некоторых городах есть отели, которые взимают намного больше за номер, чем сопоставимый номер в отеле в другом городе. После того, как вы определились с несколькими городами, зайдите в Интернет и выполните поиск на сайте Hotels.com и других торговых посредников, чтобы сравнить цены.

Если вы используете две или три цепочки для сравнения, ваша задача несколько упрощается. Вы ищете город с самыми высокими ценами на стойки — без скидок в данной сети.

Какая часть города?

Далее вам нужно решить, где в выбранном вами городе разместить отель. Для этого нужно подумать о том, кого вы имеете в виду как своих гостей, и о тенденциях в сфере недвижимости в вашем городе. Например, центр Лос-Анджелеса долгие годы был ужасным местом для начала гостиничного бизнеса, но в 90-х годах, начиная с художников и законодателей моды, которые недорого приобретали лофты, центр города приобрел репутацию модного района.

Информация о том, где живут художники и хипстеры, часто дает вам хорошее представление о тенденциях в сфере недвижимости.Возможно, уже слишком поздно воспользоваться этим в Лос-Анджелесе, но поищите тенденции в области жилья в выбранных вами городах, чтобы увидеть, где цены на недвижимость в деловых районах растут, а где появляются модные магазины, рестораны и бары.

Build or Buy ?

Строительство нового отеля дает вам чистый старт — и множество проблем. Соблюдение правил зонирования, строительные нормы и правила, переговоры по строительному контракту, финансирование строительства, которое отличается от финансирования готовой собственности, и надзор за строительством — вот лишь некоторые из областей потенциальной головной боли при строительстве отеля с нуля.По этой причине начинающим отельерам следует приобретать уже существующую недвижимость, а не строить ее.

Независимый отель или сеть?

Частота отказов независимых отелей выше, чем частота отказов сетей. Это означает, что кредиторы будут менее охотно финансировать приобретение вами независимого отеля. По этой причине тот, кто начинает заниматься гостиничным бизнесом, обычно имеет больше шансов на успех, приобретая сетевой отель.

Какой сетевой отель выбрать?

Как правило, новым владельцам следует избегать бюджетной недвижимости, которая обычно имеет низкую рентабельность.Вам особенно следует избегать выгодных приобретений недвижимости по франшизе у сети, имеющей репутацию устаревшей, ветхой или плохо управляемой. Даже если ваш отель недавно был реконструирован и в нем хорошо работает, репутация сети неизбежно снизит ваши ставки.

Насколько он большой?

Гостиницы дорогие. Стартовая цена на существующую недвижимость в разумной форме в приличном районе составляет несколько миллионов долларов в большинстве городов США любого размера. Таким образом, вы почти наверняка ищете отель меньшего размера, на 100 номеров или меньше.Однако, когда количество комнат становится меньше 50, некоторые виды накладных расходов — например, управление — имеют тенденцию сокращаться с меньшей скоростью.

Это затрудняет рентабельное управление небольшими отелями. Идеальное приобретение для начинающего отельера — не менее 50 номеров и, вероятно, не более 100.

Персонал

Отель преуспевает или терпит поражение из-за своего персонала. Для всех должностей проведите тщательную проверку биографических данных и собеседование, чтобы ответить на вопрос: является ли этот человек не только компетентным и опытным, но и с позитивным мировоззрением, и может ли он быть тем, с кем гости хотели бы поговорить и с которым ему понравилось бы общаться? В обслуживающих организациях привлекательность — важный атрибут.

Как создать небольшой отель в Коста-Рике или бизнес по аренде кабины менее чем за 400 тысяч долларов

На этой неделе четыре разных клиента пришли ко мне с разными версиями одной и той же мечты: как мне построить и управлять небольшим отелем в Коста-Рике?

За последние десять лет, что я этим занимаюсь, сотни людей спрашивали меня об этом, и с каждым годом я становлюсь лучше в том, чтобы давать им советы, особенно после того, как сам успешно сделал это (www.anamayaresort.com) и наблюдал за этим. многие люди делают это хорошо или терпят неудачу и покидают Коста-Рику только для того, чтобы продать свою собственность за убытки.

Итак, наконец, я собираюсь описать все это для вас здесь, чтобы вы могли использовать это руководство, чтобы помочь вам составить свои планы.

Шаг 1. Выбор темы

Здесь достаточно отелей для такого количества посетителей, которые приезжают в Коста-Рику, поэтому, учитывая уже установленную конкуренцию, вы должны сделать что-то особенное, чтобы привлечь их внимание. Вы можете привлечь новых гостей в район, который даже не рассматривал Коста-Рику, если ваша идея достаточно крутая. Например, отель из геодезических куполов был построен одним из наших клиентов в Санта-Терезе (Alma Geodesic Bungalows.)

И серфинг, и йога, конечно, очень популярные темы, но так много мест. Возможно, удастся найти ненасыщенную нишу. Лошади, велосипеды, гостиница для художников, аренда домиков на деревьях или бунгало в форме грибов… кто знает, но если вы сделаете что-то особенное, это будет более запоминающимся.

Наличие интересной темы поможет вам выйти на рынок не только в отелях и арендных домах, но и в нишах. Это также делает ваше место более интересным для новостей и, следовательно, о нем могут писать журналисты или добавлять в различные списки «первой десятки», которые Google любит помещать в верхние строчки результатов поиска.Добавление в эти типы списков очень полезно для трафика на ваш сайт, а также для вашего SEO.

Шаг 2. Выберите свойство

Модернизация существующей конструкции: один из вариантов — покупка существующего дома и бунгало, которые выставляются на продажу. Если стиль будет достаточно скучным, у нынешнего владельца не будет много арендной платы, и он может продать недвижимость по цене ниже стоимости земли плюс строительство. Если у вас есть хорошее дизайнерское чутье, вы можете добавить цвет, некоторые фотогеничные элементы дизайна, супер прохладное холодное пространство и, таким образом, за небольшие вложения сделать привлекательное место.Вы можете заметить, что большинство многоквартирных домов на нашем сайте довольно скучные. Неслучайно красочные милые, стильно оформленные, не продаются. Это потому, что они зарабатывают деньги, а их владельцы воплощают здесь свою мечту в успешный бизнес. Я не могу переоценить важность стиля и дизайна для успешного бронирования гостей.

Земля с видом: Другой вариант — купить участок земли с хорошим потенциалом. Легче всего арендовать места с широким открытым видом на океан, но это очень дорого, и обычно на этих участках земли мало места для строительства, и негде припарковать или развернуть машину.Это нормально, если вы умеете хорошо строить на склоне. Большинство домиков, которые я спроектировал и построил в Анамайе, расположены под углом 45 градусов, например, этот: Ананда Кабина. Вам не обязательно иметь вид на океан, чтобы создать впечатляющую хижину. Один из вариантов — поставить его на краю крутого склона с видом на джунгли, а затем поставить целую стену из стекла, чтобы гости почувствовали, что они действительно высоко в домике на дереве. Это то, что я сделал с Jungle Cabina в Anamaya, из которой нет вида на океан, но которая является одной из наших любимых на курорте: Jungle Cabina.Поэтому, если у вас нет вида на океан или долину, вы можете расположить свои хижины на склоне и обрезать деревья и кусты таким образом, чтобы ваши гости могли видеть вниз и в джунгли, и у них будет отличный тарзан. -подобный эффект. Практически любой участок земли может создать впечатляющий план, если вы знаете, как его использовать, но очень немногие люди имеют пространственную способность визуализировать это в своей голове. Вот почему полезно посетить страну с кем-то вроде меня или с другим профессиональным дизайнером, который может дать вам отличные идеи, если это не ваша особая сила.Если в вашей любимой собственности нет вида, вы можете построить что-нибудь красивое, например, великолепный бассейн с тропическим садом. В мире есть много 5-звездочных отелей, которые красивы исключительно благодаря своему дизайну, независимо от их окружения.

Правовые правила, касающиеся отелей: для того, чтобы иметь зарегистрированный легальный отель, ваш бизнес должен находиться на дороге общего пользования или на «servidumbre de paso», длина которых не превышает 52 метра. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу по разумным ценам, не относятся к этой категории.Таким образом, вы можете построить бунгало на сельскохозяйственном участке (минимум 5000 м2 = 1,23 акра) и сдавать их в аренду, не называя это отелем. Вы можете сделать это на законных основаниях, если сами живете на земле. Это лучший способ получить максимальную отдачу от покупки земли, потому что обычно вы можете найти большой участок в этой категории по разумной цене. На веб-сайте Tropisphere у свойств есть некоторые данные о «доступе». Если там написано «частная дорога» или «сельскохозяйственный сервитут», то, вероятно, это будет именно этот тип земли.

Шаг 3. Проектирование и сборка

Туристы в нашей части Коста-Рики ищут жилье, не похожее на то, что у них дома. Вы должны попытаться осуществить свои фантазии об отдыхе в тропическом раю. Отличные элементы, которые здесь хорошо работают:

    Большая крытая терраса для обедов с множеством гамаков

    Очень большие окна или даже стекла от пола до потолка

    Внешние ванные комнаты в стиле сада

    Бассейн интересной формы и водные элементы, такие как водопад для детей

    Дома на дереве

    Бамбук или необработанное полированное дерево для колонн

    Съедобные сады, зелень и фруктовый сад

    Никарагуанские конструкции крыш из натуральной пальмы

    Яркие интересные цвета стен, которые хорошо фотографируют

Типичными арендаторами являются одинокие люди и пары, возможно, с одним ребенком.Хороший дизайн кабины будет иметь кровать размера «queen-size» или «king-size», с очень высокими потолками и спальню на чердаке для одного или двух детей. Это дает вам массу возможностей в небольшой кабине. Великолепную небольшую кабину можно сделать за 40 000 долларов, поэтому затраты складываются примерно так:

.

Вот несколько местных предприятий в ОТЛИЧНОМ СТИЛЕ, который нравится туристам:

    Anamaya — Посмотрите здесь примеры красивого дизайна кабины

    Bungalows Sol y Luna — Великолепное использование стиля и цвета

    Kalapiti — Невероятный дизайн, и обратите внимание, что владельцы начали с очень обычной собственности без вида

Дизайн не обязательно должен быть в стиле Тарзана.Ультрасовременный дизайн тоже может прекрасно работать, если он имеет тропический оттенок и полностью соответствует стилю.

Чтобы получить больше идей об экологически чистых домиках и эко-домах, вы можете посмотреть и позаимствовать / украсть мои проекты с этих двух веб-сайтов:

House Options

House Options

Если вы заинтересованы в экологичном тропическом дизайне (а вам действительно стоит этим интересоваться), то вы можете прочитать мои статьи, которые помогут вам здесь:

http: // www.puravidasunsets.com/green-building/

http://www.anamayaresort.com/sustainable-products-hotels/

Анализ затрат на малые гостиницы

    $ 80,000 — Земля

    160 000 $ — 4 каюты с 1BR / 1BA

    20 000 $ — Общий бассейн с соленой водой

    $ 60,000 — Небольшой дом с 2 спальнями для себя

    15000 долларов — Общее пространство для отдыха, площадка для йоги и барбекю / летняя кухня

    20 000 долл. США — Сады и дополнительные объекты

    30 000 долларов — Расходы на проживание в первый год

    15 000 долл. США — Разное

    = 400 000 долларов Итого

Если вы хотите сделать это с видом на океан, добавьте 100 000 долларов за землю (минимум), и вы получите до 500 000 долларов

Шаг 4. Маркетинг и продажи

Раньше это было «местоположение, местоположение, местоположение», но теперь это связано с хорошими навыками цифрового маркетинга.Если вы считаете себя технофобом или не хотите использовать компьютер и Интернет как часть своей личной фантазии о Коста-Рике, тогда забудьте даже о попытках открыть здесь туристический бизнес, потому что вы потерпите неудачу. Вот набор действительно важных моментов для продвижения вашей собственности в Интернете:

Отличная фотография — ключ к успеху — туристы в конечном итоге выбирают в основном на основе фотографий, которые они видят. Мы очень наглядны, поэтому нанять профессионального фотографа стоит денег, чтобы сфотографировать ваше место для вашего веб-сайта, блога, страницы facebook, сайтов аренды и т. Д.Когда у вас есть фотографии, всегда размещайте их в большом размере в фотогалерее вашего сайта. Большинство веб-сайтов используют слишком маленькие фотографии, и это разочаровывает потенциальных гостей, которые хотят быть в восторге от того, что вы предлагаете.

У вас должен быть отличный веб-сайт, созданный на WordPress. Создайте свой веб-сайт на WordPress, чтобы вы могли легко вносить изменения самостоятельно, не дожидаясь и не платя веб-дизайнеру, который сделает это за вас. На веб-сайте WordPress также должен быть встроенный блог, чтобы вы могли писать новые статьи, время от времени выделяя замечательных гостей, которые вас посещали, или интересные вещи, которые можно сделать в этом районе.

Сайты по аренде — Большинство ваших клиентов, вероятно, будут заходить не через ваш сайт, а через Trip Advisor и различные сайты по аренде. Вот список, отсортированный от наиболее важных к наименее важным, из которых следует использовать:

    VRBO.com

    Homeaway.com

    Airbnb.com

    Flipkey.com

Также важно разместить себя на как можно большем количестве местных веб-сайтов, которые можно размещать бесплатно. С их помощью вы платите комиссию в размере 20% или около того, если они пришлют вам клиента.Подружитесь с людьми, у которых есть эти сайты, и они предложат вам бизнес.

. Отвечайте со скоростью освещения. Многие гости будут спрашивать о доступности в нескольких местах одно за другим, поэтому, когда приходит электронное письмо, вы должны бросить все, что вы делаете, и ПОЗВОНИТЬ им по телефону, чтобы они подтвердили бронирование. Вы даже можете настроить его так, чтобы при получении электронного письма вы сразу получали текстовое сообщение на свой телефон, чтобы вы могли быстро ответить. Возвращение к людям в течение нескольких часов вместо ожидания 1-2 дней, вероятно, удвоит вашу заполняемость.

.