Варианты домов: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты современных домов: фото, каталог

Проекты современных домов становятся все более популярными. Поэтому в этом разделе каталога мы собрали лучшие проекты современных домов: уютные и практичные планировки современных домов, решения, которые сократят затраты на строительство, порадуют вас!
Современные дома это совсем не те дома, к которым мы привыкли с детства. Они непривычны нашему взгляду, наверное, именно поэтому и привлекательны: своей новизной, экстравагантностью и смелостью. Стиль хай-тек в архитектуре прост только на первый взгляд. Нужно иметь высокий уровень профессионализма, чтобы превратить нагромождение прямоугольных форм и конструкций в изящное, оригинальное, грациозное, стильное строение, которое к тому же будет энергоэффективным, функциональным и уютным. Именно такие проекты современных домов, фото, видео, чертежи, схемы и эскизы которых мы предлагаем посмотреть вам в этом разделе, являются популярными среди заказчиков в 2018 году.
Здесь размещены планы современных домов в стиле хай-тек различных площадей и планировок, одноэтажных, проекты домов с плоской крышей и с мансардой, и все они уникальны в своем роде. Более того, новые типовые проекты современных коттеджей постоянно пополняют наш каталог. Наслаждайтесь просмотром и выбирайте свой проект дома в современном стиле!

Планы проектов современных домов: фильтры для удобства выбора

Фильтры на нашем сайте помогут гораздо быстрее подобрать современные проекты домов, лучшим образом соответствующих вашим личным предпочтениям и стилю жизни, особенностям вашего участка, другим особенностям. Фильтры в правой части страницы и в верхней части страницы не зависят друг от друга. Вы можете отфильтровать, например, современные дома площадью 100-150 м2 с южным входом, потом посмотреть какой из них самый дешевый, отфильтровав по стоимости и выбрав отображение от самых дешевых к дорогим. Потом можно посмотреть какие из подобранных современных домов самые узкие, отфильтровав по ширине и выбрав отображение от наименьшей. При этом настройки правого фильтра сохраняются.

Планировка проектов современных домов: дополнительные услуги

Вместе с проектом мы предлагаем клиентам ряд дополнительных услуг. Они помогут построить современный дом комфортнее.
Планировка современных домов может быть откорректирована при помощи услуги «ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ», которая сделает выбранный проект идеально подходящим для вас,
«АДАПТАЦИЯ ФУНДАМЕНТА» адаптирует проект именно для вашего участка,
«АРХИТЕКТУРНЫЙ ПАСПОРТ» ускорит получения разрешения на строительство,
«ТЕНДЕРНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ» поможет реализовать проект без лишних затрат и составить точную смету реализации проекта под ключ,
«МОЛНИЕЗАЩИТА» оградит ваш дом от неприятных сюрпризов природы,
«КОМФОРТНЫЙ ДОМ» позаботится о хорошем и здоровом микроклимате,
Можно также заказать индивидуальный дизайн проектов современных домов, воспользовавшись услугой «ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА», которая создаст атмосферу уюта и отдыха. Все дополнения смотрите здесь: http://z500proekty.ru/projekty-dodatki.html.
Решив купить в нашей компании готовые или индивидуальные архитектурные проекты современных жилых домов по среднерыночным ценам, заказчик может быть уверен, что получит подробную документацию по проекту, которая включает 5 разделов: состоящий из 3 частей инженерный раздел (электроснабжение, вентиляция и отопление, водоснабжение), конструктивный и архитектурный. Инженерный раздел можно приобрести за дополнительную оплату.
Смотреть пример проектной документации компании Z500 можно здесь.
Все проекты частных коттеджей компании Z500 защищаются авторским правом и гарантируют застройщикам правовую безопасность при возведении домов по проектам нашей компании. На сайт мы также поместили сертификат, который является подтверждением того, что наша компания это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты домов без гаража

Современную загородную жизнь в частном доме невозможно представить без собственного авто и гаража для него. Дилемма чаще заключается в том, делать ли гараж отдельно стоящим, пристраивать или встраивать в дом. Решение зависит от каждого конкретного случая. Несомненно, если гараж встроен в дом технически и архитектурно грамотно, это, бесспорно, комфортно. Но в некоторых случаях гараж, стоящий от дома в отдалении, является лучшим вариантом.

Планы домов без гаража: когда стоит отдать предпочтение

К ситуациям, когда стоит выбирать для реализации под ключ проект дома без гаража, относятся следующие:

  • Вам гараж не нужен вообще, вы планируете ставить машину рядом с домом. Тогда проекты домов без гаража (фото, видео, схемы, чертежи, эскизные проекты размещены в данном разделе), это бесспорно хороший вариант!
  • Вы выбираете просторный одноэтажный дом. Гараж в доме, если он рассчитан еще и на две машины, увеличит и без того большую площадь застройки. Такой дом может выглядеть слишком громоздко. Лучше рассматривать типовые и авторские проекты одноэтажных домов без гаража, а гараж разместить на участке немного в стороне.
  • Выбранный вами готовый проект дома с гаражом не вписывается в форму вашего участка. Рассмотрим популярную ситуацию, когда участок узкий, а в проекте дома гараж предусмотрен сбоку. Тогда имеет смысл рассматривать проекты без гаражей, дом расположить немного в глубине, а отдельно стоящий гараж — построить перед домом.
  • Если вы боитесь, что в дом будут проникать неприятные запахи из гаража. Если в доме с гаражом система вентиляции будет организована правильно, гараж от дома будет отделять тамбур, такой опасности нет. Но если правильные расчеты инженеров все равно вас не убеждают – мы не будем настаивать. Выбирайте проект коттеджа без гаража, а гараж стройте отдельно.

Планы проектов домов без гаража: делаем правильный выбор

Рассмотрим еще несколько ситуаций, когда планировка домов без гаража является более целесообразной:

  • Если вы хотите под гаражом организовать погреб, тогда, конечно же, лучше строить дом отдельно от гаража. Подвальное помещение (погреб) под частью дома, а не под всем домом значительно усложняет конструкцию фундамента, такое решение нецелесообразно и существенно увеличивает смету.
  • Если проект, который вам очень понравился, не предусматривает гараж, аккуратно взвесьте все за и против, прежде чем допроектировать гараж: он может изуродовать оригинальную, гармоничную архитектуру и дизайн домов без гаража. В этом случае лучше строить гараж отдельно от дома.
  • Если вам удобнее иметь на участке отдельную постройку с техническими помещениями. Тогда, лучше дом строить отдельно, а гараж с хозяйственной пристройкой, который займет немаленькую площадь отдельно.
  • Если выбирается планировка проектов домов без гаража с целью экономии. В таком случае дом можно построить сейчас, а гараж позже. При этом необходимо внимательно рассчитать стоимость строительства изначально, для одного и другого случая. При строительстве дома с гаражом, вы экономите как минимум на одной стене и частично на кровле. Если гараж встроен полностью в мансардный или двухэтажный дом, над ним предусмотрены жилые комнаты, тогда вы сэкономите еще больше на перекрытиях и кровле над гаражом. При строительстве отдельно стоящего гаража вы сможете сэкономить на толщине стен, их пироге; возможно, вам подойдет облегченный фундамент для него.

Размещая на участке дом и гараж, продумайте заранее, как вы будете проводить к гаражу коммуникации, какие они будут.

О том, какой микроклимат нужен автомобилю в гараже, вы можете смотреть в этой статье. А эта статья поможет вам правильно спланировать отдельностоящий гараж.

Читайте, наслаждайтесь просмотром архитектурных проектов и выбирайте дом вашей мечты!

Не забывайте, что в этом разделе каталога, обновленного в 2018 году, вы сможете подобрать проект гаража к вашему новому дому (проект также может быть разработан в индивидуальном порядке с учетом требований застройщика). Купить наши проекты можно по среднерыночным ценам.

Проекты домов | Проекты деревянных и кирпичных домов Good Wood

Уютные, теплые, комфортные загородные дома никогда не утратят своей желанности. Практически каждый второй из нас вспоминает о времени, проведенном в деревне у бабушки, и мечтает когда-нибудь сделать детские воспоминания образом жизни.

Оригинальные проекты загородных домов, представленные на нашем сайте, не только привлекательны и удобны для проживания, но и отвечают всем требованиям безопасности. Профессиональные пропитки для древесины позволяют достичь высокого уровня пожаробезопасности, защищают от образования плесени и поражения вредителями.

В строительстве коттеджей и домов при создании проекта, архитекторы могут предусмотреть использование различных вариантов стройматериалов: камень, дерево, комбинированные варианты. Среди сооружений из дерева лидирующие позиции занимает клееный брус, главное преимущество которого — практически полное отсутствие усадки здания.

Выбор проекта дома из бруса оптимален для тех, кто ценит практичность, отдает предпочтение экологичным решениям и знает, как правильно распорядиться финансовыми средствами.

Экономия при использовании клееного бруса

Клееный брус позволяет экономить:

Деньги: хотя брус стоит дороже некоторых других стройматериалов, в конечном итоге дом из клееного бруса обходится дешевле, ведь для его строительства не нужен сложный фундамент, после возведения он не требует отделки;

Время: строительство домов из клееного бруса происходит по принципу конструктора. Каждая деталь занимает свое место. Кроме этого, практически сразу после завершения строительства в доме можно праздновать новоселье, тогда как постройкам из обычного бруса, оцилиндрованного бревна нужно дать не менее года на усадку.

Нервы: изначально заказчик знает, каким будем дом, может оценить качество строительного материала; строительство идет быстро, по отлаженной технологии, что также исключает переживания; после заселения в коттедж заказчик получает полную уверенность в том, что комфортабельность и качество жилья соответствует его ожиданиям.

Выбор проекта дома из клееного бруса

Заказчику предоставляется возможность выбора типового проекта. Также возможно заказать разработку индивидуального проекта.

Разнообразие типовых проектов деревянных домов приятно удивляет. Например, можно отдать предпочтение тому или иному архитектурному решению, потом определиться с исполнением цоколя, окон, кровли, отопительной системы, внутренней и внешней отделкой — и все. В любой проект загородного дома из бруса допускается внесение изменений.

Если же среди готовых проектов не удается найти такой, который бы он мог назвать идеальным, архитекторы приступят к работе над созданием проекта коттеджа, в котором будут учтены все пожелания заказчика.

одно- и двухэтажные, с мансардой и подвалом. Цены и фото.

Большой электронный каталог с фото готовых типовых проектов домов от архитектурного бюро «Территория»

На этой странице собраны почти все проекты, которые были выполнены нашими архитекторами за все время работы бюро «Территория». От некоторых проектов, которые были разработаны 10 лет назад, уже пришлось отказаться, поскольку они морально устарели, и мы не стали их включать в наш электронный каталог. На сегодняшний день общий каталог типовых проектов домов содержит более 500 самых разнообразных вариантов. Все проекты рассортированы по категориям, описание которых Вы найдете в этой статье, а перейдя по ссылкам – сможете изучить информацию более детально. Каталог дополнен фотографиями; фото домов с разных ракурсов помогут Вам оценить внешний вид строения и упростят выбор подходящего варианта.

В нашем магазине готовых проектов загородных домов Вы непременно найдете подходящее для себя решение

Общий каталог проектов частных домов ориентирован на полное удовлетворение спроса наших клиентов. Требования и предпочтения застройщиков бывают самые разные. Проекты, которые нравятся одним, у других вообще не вызывают никакого интереса. Некоторые хотят просторный загородный коттедж, а другим необходим небольшой дачный домик. Владельцы автомобилей ставят обязательным условиям наличие пристроенного гаража или отдельностоящего, а не имеющие личного транспорта считают это неоправданной роскошью. Для каждой категории застройщиков мы предусмотрели варианты, соответствующие именно их требованиям.

Каталог предусматривает наличие проектов домов различной этажности — с мансардой или без нее

Одним из основных критериев выбора проекта является этажность дома. Каталог проектов домов и коттеджей в соответствующих разделах предусматривает:

В некоторых случаях площадь одноэтажного дома может быть больше площади первого этажа двухэтажного дома, тогда как общая площадь двухэтажного дома будет больше общей площади одноэтажного. Если у Вас маленький участок, а хотелось бы иметь дом попросторнее, то выбирайте проекты двухэтажных домов, где площадь первого этажа относительно небольшая. Каталог проектов одноэтажных домов включает и проекты строений мансардного типа, которые оправдывают себя в тех случаях, когда наличие полноценного второго этажа не является условием обязательным.

Подходящие готовые проекты коттеджей можно быстрее найти, ориентируясь на показатели полезной площади

Для удобства посетителей нашего сайта предусмотрены отдельные разделы, сортирующие проекты по площади. Каталог проектов коттеджей предусматривает поиск готового решения по малой, средней и большой площади, а именно:

Наиболее востребованными в этой категории являются проекты домов от 100 м2 до 200 м2. Дома с такой полезной площадью не маленькие и не большие, поэтому считаются оптимальным вариантом.

В проект коттеджа может быть включен гараж, подвал или терраса

Кроме вышеописанного, каталог проектов коттеджей и домов предусматривает поиск подходящего варианта по специальным разделам, ссылки на которые находятся в левом боковом меню. В частности, Вы там найдете:

Среди обладателей небольших дачных участков в большей степени пользуются спросом проекты домов без гаража. В летнее время автомобиль может постоять пару дней и рядом с домом, а зимой на дачу практически некто не ездит. В каталог проектов дачных домов входят также некоторые решения, предусматривающие гараж.

Любой типовой проект загородного дома может быть выполнен из различных материалов

Если в проекте в качестве строительного материала для стен предусмотрен, например, керамзитобетон, то желательно его и применять. Но если это Вас не устраивает, то Вы можете осуществлять строительство из выбранных Вами строительных материалов. Это надо будет только согласовать с компанией, которая будет выполнять строительные работы.

Для реализации оригинальных архитектурных решений в некоторых случаях требуется придерживаться технологии, предусматривающей использование определенного строительного материала. Технология каркасного строительства в этом случае считается самой нетребовательной. Любой дом, проект которого предусматривает применения конкретного строительного материала, можно построить по каркасной технологии. Отдельно также имеются и проекты каркасных домов.

Мы проектируем не только частные строения, но и коттеджи на 2 квартиры, многоквартирные дома и даже мини-гостиницы

Каталог проектов домов рассчитан не только на частных, но и коллективных заказчиков, а также на индивидуальных предпринимателей. В специальные разделы входят:

Первый вариант выбирают семьи, которые хотят жить в близком соседстве с родственниками или друзьями. Проекты многоквартирных домов предназначены для реализации на пригородных участках или в населенных пунктах, где выделяются участки для строительства малоэтажных многоквартирных домов. Проекты мини гостиниц выполнены с учетом требований современного рынка, и ориентированы на индивидуальных предпринимателей.

Наши архитекторы — профессионалы с высшим образованием, которые всегда в курсе современных трендов

Наиболее часто посещаемые разделы нашего сайта заключают в себе самые интересные проекты, среди которых:

С первым и последним пунктом все понятно и без дополнительных пояснений. Раздел «Тренды 2021» – это новые проекты домов 2021 года, которые были выполнены в соответствии с текущими трендами.

Проекты домов обеспечены всей необходимой документацией. По вашему желанию доработаем любой готовый проект

В обязанности наших архитекторов входит не только разработка проектов, которые впоследствии предлагаются застройщикам в качестве готовых решений, но и оказание индивидуальных услуг. В бюро «Территория» осуществляется разработка индивидуальных проектов домов по эскизам или техническому заданию заказчика. Если Вы по финансовым причинам не имеете возможности заказать индивидуальный проект дома, то в этом случае Вы можете выбрать наиболее подходящий Вам вариант готового проекта, и с помощью наших архитекторов внести в него любые изменения, которые будут отвечать Вашим требованиям. Данной услуге посвящен раздел Адаптация проекта. Список прилагаемой к каждому проекту документации находится на странице Состав проекта.

Адекватные цены на готовые проекты домов и готовность к долгосрочному сотрудничеству

Бюро «Территория» — это команда высококвалифицированных инженеров и архитекторов. Мы всегда учитываем пожелания наших клиентов и можем предложить долгосрочное сотрудничество. Цены на проекты домов в нашем архитектурном бюро формируются только с учетом затраченного времени и сложности самого проекта. Наши координаты и реквизиты находятся на странице Контакты. Всегда готовы оказать посильную помощь в виде бесплатной консультации.

ТОП-10 проектов домов с панорамным остеклением | Proekty.RU

Приобретая загородный дом, наши клиенты в первую очередь стремятся слиться с природой. И у архитекторов есть множество приемов, как добиться этого. Один из них — панорамные окна, которые снимают визуальные барьеры между внутренним пространством и внешней средой, наполняют комнаты светом.

Мы выбрали 10 проектов с наиболее интересными панорамными решениями, среди них есть просто окна «в пол», есть угловое остекление и даже фасадное. Смотрите сами!

Проект двухэтажного дома «LK&1136»

Площадь 320 кв.м.

Тип кровли 4-скатная

Габариты 12,4*18,6

Гараж на 2 машиноместа

Количество спален: 4

Количество санузлов: 3

LK&1136 — проект коттеджа, выполненный в современном стиле, все окна первого этажа запроектированы как панорамные — начинаются от самого пола. Кто-то сочтет это решение непрактичным, особенно при наличии только одной ступени на уровень террасы, но, во-первых, в зависимость от климата, покупатели этого проекта могут варьировать высоту уровня террасы. Во-вторых, современные конвекторы, вмонтированные в стену или в пол, позволяют обеспечить требуемый уровень тепла в доме без использования «спец средств».

Проект двухэтажного дома «МС-296»

Площадь 220 кв.м.

Тип кровли 2-скатная

Количество спален: 5

Количество санузлов: 3

Панорамное остекление в проекте МС-296 угловое, выполнено в два этажа и расположено около лестницы. Нестандартное, но эффектное решение позволяет любоваться участком на подъеме и спуске.

Проект одноэтажного дома «Zx111»

Площадь 145 кв.м.

Тип кровли плоская

Габариты 16,16*12,66

Количество спален: 3

Количество санузлов: 2

Привычная для южных городов концепция раздвижных стекляных дверей из гостиной, расположенной в центральной части дома, на террасу, находит все больший отклик у клиентов более суровой климатической зоны. Современный дизайн фасада и функциональность внутренней планировки — отличительные особенности этого небольшого проекта.

Проект двухэтажного дома «Карехаус»

Площадь 1056 кв.м.

Габариты 49,9*24,4

Гараж на 4 машиноместа

Количество спален: 7

Количество санузлов: 7

Просторный проект для большой семьи, есть возможность размещения до 7 спален. На изысканном торжественном фасаде со множеством колонн и контрастных элементов декора центральная роль отведена остеклению. Огромное на два этажа окно от пола до самой кровли имеет угловую форму и расположено в гостиной. Второе панорамное остекление находится на главном фасаде в нише эркера.

Проект дома с панорамным остеклением «Аксион»

Площадь 573 кв.м.

Тип кровли плоская

Гараж на 2 машиноместа

Количество спален: 4

Количество санузлов: 5

Пожалуй, самый светлый проект нашей подборки, где остекление представлено не только в местах оконных проемов, но является частью фасада, в альтернату декоративным панелям, камню и пр. В отличие от многих других проектов, она «в пол» здесь расположены не только в общих помещениях (гостиная, лестница и пр.), но и в спальнях. Современные решения позволяют блокировать просматриваемость внутренних помещений, а значит взгляды соседей не потревожат жителей этого дома.

Проект двухэтажного дома в современном стиле «Zx108»

Площадь 243 кв.м.

Тип кровли плоская

Габариты 15,56*18,56

Гараж на 2 машиноместа

Количество спален: 4

Количество санузлов: 3

Отличный проект, имеет дневную и ночную визуализацию, а также два варианта использования панорамного остекления — полностью на весь объем первого и второго этажа или с разделением (как показано выше). В любом случае — из зоны гостиной и холла второго этажа открывается панорамный вид на участок.

Проект двухэтажного дома с гаражом «Дом с видом»

Площадь 432 кв.м.

Тип кровли многоскатная

Габариты 21,2*17,71

Гараж на 2 машиноместа

Количество спален: 4

Количество санузлов: 3

Проект «Дом с видом» имеет дизайн-проект и визуализацию внутренних пространств, она позволяет прочувствовать пространство и свет, которые дарит панорамное освещение. Угловое окно на кухне вдоль всей поверхности зоны готовки в первую очередь оценит хозяйка дома. А вот вид из гостиной на террасу и прилегающий участок больше придется по душе главе семейства.

Проект двухэтажного дома с пятью спальнями «Максвелл»

Площадь 447 кв.м.

Тип кровли плоская

Гараж на 2 машиноместа

Количество спален: 5

Количество санузлов: 4

Для освещения зоны лестницы часто используют окна — будь то туннель, вшитый в плоскую кровлю, или, как в проекте «Максвелл» — панорамные окна. Кроме экономии электроэнергии второе решение имеет и эстетические мотивы, именно с лестничного марша между этажами открывается наилучший вид на задний двор — придомовой участок.

Проект двухэтажного дома с просторным балконом «Арника»

Площадь 342 кв.м.

Тип кровли плоская

Гараж на 1 машиноместо

Количество спален: 4

Количество санузлов: 5

Угловое остекление в проекте Арника выполнено в двух спальнях, расположенных друг над другом — на первом и втором этажах. Все остальные помещения имеют стандартные оконные проемы. Всего в доме 4 спальни, это очень компактный и функциональный коттедж, запроектирванный в современном стиле.

Проект двухэтажного дома «Открытый»

Площадь 311 кв.м.

Тип кровли 2-скатная

Габариты 16,58*12,56

Гараж на 2 машиноместа

Количество спален: 5

Количество санузлов: 3

Как правило, дома с двускатной кровлей не отличаются архитектурными изысками, они функциональны, недороги в строительстве и рассчитаны на широкую аудиторию. Проект «Открытый» весь отличается от типовых проектов сегмента. Современный, светлый, с большими окнами и стекляными ограждениями балкона, проект площадью 311 кв.м. и рассчитанный на 5 спален станет отличным выбором для большой семьи.

Все проекты домов с панорамным остеклением можно посмотреть здесь.

Проекты домов с четырьмя спальнями

До начала строительства дома, перед каждым владельцем стоит задача выбора проекта. Прежде всего, выбор проекта основываетсяналичных предпочтениях заказчика, особенно это касается архитектурного стиля. С планировкой проектов все обстоит гораздо сложнее – не всегда ее можно сделать, так как хочется. Это обуславливается необходимостью соблюдения всех строительных и санитарных норм.

Планировочные решения загородных домов лучше подбирать в зависимости от предполагаемого количества проживающих людей. Например, для большой семьи оптимальным будет проект дома с четырьмя спальнями, а для семьи из 3-х человек – достаточно будет дома с 2-3 спальными комнатами. 

В каталогах строительных компаний гораздо чаще встречаются проекты с небольшим количеством комнат, ввиду того, что онитребуют меньше расходов на отделку и содержание дома. Дополнительные кв.м существенно удорожают стоимость проекта, но в то же время обеспечивают более высокий уровень комфорта. От количества жилых комнат во многом зависят бытовые условия эксплуатации всего дома. Просторные по площади дома больше подходят для постоянного проживания. Планируя приобрести проект одноэтажного дома с четырьмя спальнями, стоит знать его основные параметры:

• Проекты с большим количеством жилых комнат, как правило, двухэтажные или мансардные;

• Благодаря достаточно просторной площади, есть возможность дополнительного оборудования бассейна, кабинета, отдельной библиотеки или целого СПА-комплекса;

• Подобные проекты нередко дополняются цокольным этажом, который использует под гараж или мастерскую.

• Внутренняя планировка зависит от этажности дома.

Особенности внутренней планировки 

Планирование внутреннего обустройства дома, в первую очередь, зависит от количества этажей. Проекты двухэтажных домов содержат отдельные планы первого и второго этажа. Планировка первого этажа включает самые необходимые помещения общего пользования: кухню, прихожую, санузел и гостиную. В некоторых проектах на первом этаже может быть дополнительно спланирована еще одна спальня. Если рассматривается проект дома с террасой и четырьмя спальнями, то будет комфортнее, если в проекте терраса будет продолжением гостиной комнаты. Крытую террасу можно использовать в качестве столовой в теплое время года или обустроить там зимний сад. 

Планировка второго этажа направлена на обеспечение максимального уровня комфорта и отсутствие шума. На втором этаже могут быть размещены все 4 спальни и санузел. Также уместен вариант, когда одна спальня находится на первом этаже, а остальные на втором. Размещение комнат во многом зависит от полезной площади дома и возможностей кровельной конструкции. Если вместо второго этажа планируется строительство мансарды, планировка будет несколько отличаться из-за разности высот потолка. 

Вомногих проектах, на втором этаже,одно или несколько помещение оборудуется панорамными окнами и выходом на балкон. Устройство балкона обеспечит дополнительный комфорт проживающим и станет украшением экстерьера дома. Рассматривая проекты одноэтажных домов с 4 спальнями, стоит отметить их уют, удобство перемещения по дому и безопасность конструкции. Конечно, для реализации такого проекта понадобится существенная площадь земельного участка, но для многих категорий семей, это действительно того стоит. Из основных преимуществ одноэтажных проектов стоит отметить:

• Нет необходимости постоянно спускаться и подниматься по лестнице;

• Комфортный доступ во все помещения;

• Внутреннюю планировку можно разделить на дневную и ночную зону;

• Удобство пользованием террасы;

• Возможность создания интересного архитектурного стиля;

• Панорамные окна сделают дом очень просторным и светлым;

• Прямой доступ из гаража в дом.

Если планировка одноэтажного дома не подходит под потребности семьи, всегда можно воспользоваться услугой разработки проекта по индивидуальным параметрам или выбрать дом большей этажности.

Возможные варианты планировок

Запросы к условиям проживания у каждой семьи индивидуальны. Именно поэтому, даже типовой проект одноэтажного дома 4 спальни с гаражом всегда представляется в нескольких вариантах. Приобретение готового проекта существенно экономит время и является более экономичным, нежели индивидуальные разработки чертежей. Чтобы примерно представлять, какие могут быть варианты планировки, можно рассмотреть в качестве примера одноэтажный дом с большими окнами, террасой и гаражным помещением на 2 автомобиля. 

Подобные проекты занимают достаточно большую площадь земельного участка. Чтобы комфортно расположить дом, понадобится пространство с размером примерно 24х24м. Отличительной особенностью данного проекта является то, что выход на террасу оборудован в каждой комнате. Благодаря этому, можно каждый день выходить на террасу и наслаждаться восходом солнца, не мешая другим членам семьи, которые любят подольше поспать. 

Все проекты домов на 4 спальни предусматривают грамотную планировку помещения, которая четко разграничивает общественные зоны и зону отдыха. Если в дом придут гости, то они не будут проходить мимо спальных комнат.  Встроенный гараж на 2 автомобиля очень практичен и не доставляет неудобств от попадания выхлопных газов в жилые комнаты. Все комнаты в планировке очень просторны и хорошо освещаются естественным освещением, что обеспечивает дополнительную экономию электроэнергии.

Выбрать проект дома с четырьмя спальнями можно здесь.

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

Виды, типы и варианты строительства домов

Если обратить внимание на развивающийся город и пригород, можно заметить активное строительство многоэтажных жилых домов, частных коттеджей, торговых центров, бизнесцентров. Строительство идет по всей Москве и области, но, стоящиеся дома различны по типам и видам строительства. Здесь все зависит от потребностей и возможностей застройщика, назначения недвижимости и иных, немаловажных факторов.

Виды строительства домов

Строительство жилого дома является довольно значительным событием для любого человека. Ведь дом – это не просто убежище и крыша над головой, это уникальный, особый и исключительно индивидуальный мир для его обитателей. Поэтому перед возведением собственного жилья, каждый человек тщательно продумывает в первую очередь то, каким будет его жилище, а в соответствии со всеми предпочтениями застройщика, составляется индивидуальное проектирование будущего жилья.

Виды строительства домов различны, так же как и современные технологии, по которым они строятся. Здание может быть маленьким, большим, или просто огромным особняком. Кроме того, его вид может быть не менее разнообразен. Кто-то хочет получить двух-, или трехэтажный коттедж, кто-то одноэтажный, с мансардой или без, простой классической формы или индивидуального дизайна. Наша компания может возвести любой вид дома под ключ по проекту заказчика или разработанному нами.

Типы строительства домов

Одним из важных критериев при строительстве домов является выбор его типа. Сначала необходимо определиться с видом материала, из которого будет возводиться сооружение. В современном мире выбор типов строительного материала для стен довольно велик. Дом может быть:

  • кирпичным;
  • из пеноблоков;
  • из газобетонных блоков;
  • каркасным;
  • из сэндвич-панелей;
  • из сруба;
  • из бруса.

В зависимости от того, какой вид материала будет использоваться для возведения стен, подбирается подходящий тип фундамента, что является самой важной деталью при возведении любой постройки. Именно от правильно подобранного, а также правильно и качественно возведенного фундамента будет зависеть прочность и долговечность всей конструкции.

Существуют следующие типы фундамента:

В завершении подбирают материал для кровли, выбор которого тоже довольно широк.

Варианты строительства домов

Наиболее распространенным, в последнее время, стало строительство дачных видов домов и загородных коттеджей. Большинство горожан желают оценить преимущества загородных домов не только для того чтобы проводить там отпуска и выходные, отдыхая от городской суеты, но и для постоянного проживания.

Сегодня наша компания может предложить множество видов и вариантов строительства загородных домов на любые финансовые возможности и вкусы. Стоимость строительства дома под ключ зависит от многих критериев, но именно она и является первым фактором, из-за которого появляется желание заказать строительство загородного дома. Ведь цена этого вида работ в пригороде на порядок ниже стоимости квартиры в Москве. Кроме того, загородный коттедж – это еще и комфорт, уют, тишина и свежий воздух.

Мы осуществляем элитное строительство коттеджей по индивидуальным планировкам, с камином, просторными террасами, светлыми мансардами и большими комнатами. При ограниченном бюджете застройщика, ему могут предложить строительство по типовым проектам, где есть все необходимое для отдыха и жизни.

Те, кто решил заказать возведение дома, могут не беспокоиться о том, что на это уйдет много сил и времени. Нашей компанией применяются современные материалы и технологии, позволяющие уменьшить смету возведения жилья и ускорить его этапы. Перечень видов выполняемых работ максимально расширен. Архитекторы и дизайнеры постоянно следят за новейшими тенденциями и внедрениями в этой области.

Для многих приемлемы варианты строительства домов по старым технологиям, которые по сей день выглядят презентабельно за счет больших размеров жилой площади. Но в современном мире преобладают условия энергетической нестабильности, поэтому проектирование и строительство энергосберегающих вариантов домов становится все более актуальным. Кроме того, в современном строительстве домов применяются только экологически чистые виды материалов, что обеспечивает благоприятный и здоровый микроклимат в доме.

Варианты и виды строительства домов по современным технологиям имеют очень важную особенность – возможность проведения строительных и ремонтных работ в любое время года. Нет необходимости ждать подходящих погодных условий, работы можно вести круглый год.

24 Реалистичные и недорогие альтернативные варианты жилья

Если вы купите предмет по ссылкам на этой странице, мы можем получить комиссию. На содержание нашей редакции комиссии не влияют. Прочтите полное раскрытие.

Ищете дешевое альтернативное жилье?

Если вы поселянин или мечтаете им стать, тогда вам понадобится не только купить землю, но и место, чтобы повесить шляпу.

Сегодня я буду с вами очень откровенен.Если бы я мог вернуться к своим самым ранним годам брака, я бы полностью пересмотрел свои решения о покупке дома. Только когда мы переехали в нашу усадьбу, мы сделали, что я считал, лучшим приобретением жилья.

Итак, сегодня я собираюсь поделиться с вами дешевыми альтернативными вариантами жилья, которые вы можете превратить в действительно хороший дом, не накапливая кучу долгов.

1. Fixer Upper

Я назвал это первой альтернативной идеей жилья, потому что это то, что мы сделали. В первые дни моего брака мы увлеклись загородным образом жизни.Мы покупаем новый дом со всеми удобствами, у нас была тонна долгов и не так много земли, чтобы показать это.

Тогда мы решили переехать в усадьбу. Мы продали все это и переехали в деревню, где купили несколько акров лесистой земли и дом, который был в очень плохом состоянии. Но за несколько лет нам удалось за небольшие деньги превратить этот дом и участок в действительно красивое место.

2. Поддон домашний

Да, знаю. По-видимому, я думаю, что мы могли бы изменить мир с помощью поддонов.Я бы не стал заходить так далеко, но я скажу, что если у вас очень мало денег, вам нужно место для жизни на своей земле, пока вы не накопите достаточно денег, чтобы построить что-то более прочное, и у вас есть поддоны, тогда вы можете иметь дом.

Итак, вы просто поместите несколько поддонов вместе и сможете построить необычный домик. Как я уже сказал, это может быть не ваш «навсегда дом», но он даст вам недорогое жилье, пока вы не накопите деньги, чтобы заняться чем-то другим.

Узнать больше>

3.Флигель

Я уверен, вы видели те места на обочине дороги, где продаются сборные хозяйственные постройки. Я действительно купил один для нашей земли не так давно.

Ну, из них получаются отличные домики. Они не требуют проверки кредитоспособности, и менее чем за 10 000 долларов вы можете получить красивую маленькую хижину с милой верандой. Вот отличная статья о том, как превратить одно из этих сборных зданий в дом.

Подробнее>

4. RV

Если у вас нет денег, но вам нужно жилье, вы всегда можете купить старый дом на колесах и со временем отремонтировать его.Возможно, для некоторых это не идеально, но для других это действительно может быть именно то, что вы искали.

Итак, если вы просмотрите Интернет, вы найдете множество историй о том, как люди взяли старые дома на колесах и сделали их своими идеальными домиками-усадьбами. Даже если вы не хотите жить в нем вечно, это все равно может быть приличным временным решением, пока вы не накопите, чтобы построить что-нибудь получше.

Подробнее>

5. Промышленный дом

Покупка нового или бывшего в употреблении промышленного дома может быть не так дешево, как некоторые варианты, но все же дешевле, чем стоимость среднего дома.Это может быть хорошим вариантом, если у вас большая семья.

Так что, честно говоря, мне нравится идея жизни в крошечном доме, но с тремя растущими детьми я просто не хочу заниматься этим сейчас. Но промышленный дом дает вам немного больше места, чем то, что может предоставить крошечный дом, но вам все равно не нужно покупать кучу ненужного места, если вы этого не хотите.

6. Транспортные контейнеры

Вы когда-нибудь видели какие-нибудь из этих домов? Они просто потрясающие.Я не уверен, кому пришла в голову эта мысль изначально, но они были действительно умными и очень креативными.

Но теперь, когда идея появилась, если вы ищете другое и менее дорогое альтернативное жилье, то это может быть оно. Вот как вы можете превратить транспортный контейнер в свой следующий дом.

Узнать больше>

7. Дом-бункер

Когда я впервые это увидел, я совершенно влюбился в эту идею. Он выглядит так красиво и имеет много деревенского шарма.Это прекрасно впишется практически в любой загородный дом.

Итак, если вы ищете идею, построение которой не будет стоить вам руки и ноги, но при этом может предложить деревенский шарм, то вы могли найти ее в идее дома-бункера. Узнайте, как превратить силосную башню в идеальный загородный дом.

Узнать больше>

8. Дом для соломенных тюков

Это отличная идея, которую я никогда раньше не видел. При строительстве деревянного дома изоляция очень важна, чтобы согревать всех, когда это необходимо.

Таким образом, тюки сена служат изоляцией, а также внешним видом дома. Хотя я уверен, что вы могли бы сделать свой дом более прочным, если бы у вас были под рукой материалы.

Узнать больше>

9. Земляной вал

Это идея, которая существует уже много лет, но большинство людей просто не реализовали ее. Это когда вы строите дом под землей. Ваш парадный вход — единственное, что действительно незащищено.

Отличительной чертой этого дома является то, что из него можно построить сложный дом в земле.Но это также замечательно, потому что ваш дом легко может быть отключен от электросети, а температура может легко поддерживаться на комфортном уровне в любое время.

10. Мешок с землей

Дом с мешком с землей — это в основном дом, построенный из риса или мешков с кормом, заполненных землей или землей. Они сложены вместе, как кирпичи, и образуют дом.

Итак, если вы хотите создать свои собственные мешки с землей, вот как вы начнете. В противном случае их можно приобрести здесь.

Узнать больше>

11.Крошечный дом

Крошечный домик в последнее время стал очень модным. Так много людей стекаются к нему, потому что у них есть все удобства, которые они могли бы получить в доме обычного размера, только с меньшей площадью.

И самое приятное то, что они могут иметь все эти удобства за небольшую часть стоимости.

Узнать больше>

12. Бутылки из вторсырья

Эта идея недорогого дома, безусловно, уникальна. Это не для всех, но для тех, кто неравнодушен в своих усилиях по экономии денег, это может быть их подходящим вариантом.

Итак, если у вас есть умение перерабатывать, посмотрите, как начать строительство зеленого дома. Я уверен, что потребуется много терпения, но с напряженной работой вы могли бы иметь большой дом, построенный почти нет стоимости.

Узнать больше>

13. Геодезический купол

Это уникальные дома с большими бонусами к энергоэффективности. Они также предлагаются в наборах, что значительно упрощает сборку.

Также стоит упомянуть цену. Изучая разные цены на этот стильный дом, я был поражен тем, насколько на самом деле недорогие комплекты по сравнению с тем, что средний человек тратит на дом.

Узнать больше>

14. Сферы свободного духа

Дом в виде сферы свободного духа выведет жизнь в крошечном доме на совершенно новый уровень. По сути, это круглый дом на дереве, который свешивается с деревьев.

Теперь я знаю, что некоторых, вероятно, немного отвлекает идея висеть на деревьях. Но для смелого человека, ищущего менее дорогую альтернативу дому, это, вероятно, звучит как потрясающий трепет.

Узнать больше>

15. Дом на дереве

В детстве вы, возможно, всегда мечтали жить в собственном доме на дереве.Что ж, сейчас люди действительно этим занимаются. Когда люди перестали искать «норму» и начали искать недорогие, удивительные альтернативы, неудивительно, что строительство дома на дереве попало в список творческих способностей.

Итак, если вы один из тех, кто всегда хотел дом на дереве, хорошая новость в том, что вы можете построить свой собственный прямо сейчас.

Узнать больше>

16. Cob House

Дома из глины не только зеленые и экологически чистые, но и просто очаровательны.Мне очень нравится, как они выглядят.

Так что, если вы похожи на меня и хотите очаровательную и менее дорогую альтернативу дому, узнайте, как начать строительство своего дома из глины.

Узнать больше>

17. Earthship

Дом Earthship должен быть устойчивым домом. Он считается экологически чистым и предлагает большую помощь тем, кто ищет автономный образ жизни.

Итак, если вы заинтересованы в строительстве дома такого типа, вы можете посетить сайт Eartship.Если вам нравится идея зеленого образа жизни и чего-то особенного, то этот дом может стать для вас домом.

Узнать больше>

18. Конопляный бетон

Я никогда не слышал о доме, построенном из бетона, сделанного из конопли, пока я не начал исследования для этого поста. Это очень уникальная идея.

Так что, если вам нравится идея традиционного дома, построенного из нетрадиционных предметов, то это может быть для вас.

Узнать больше>

19.Лодка

Если вам повезло, что у вас есть участок земли с большим водоемом на нем, то вы, возможно, захотите поискать место для дома в воде, а не на суше.

Итак, если вам нравится идея жить на воде, не ищите ничего, кроме как найти лодку, которую нужно отремонтировать в качестве альтернативного жилья, и сделать ее своим новым местом, которое вы будете называть своим домом. Или вы даже можете сделать это и превратить лодку в хороший дом на суше.

Подробнее>

20. Bus House

Если вы смотрели телевизор, то, вероятно, слышали о людях, которые ездили на старых школьных и церковных автобусах и превращали их в свои новые крошечные домики.

Что ж, вы могли бы сделать то же самое. Это не сильно отличалось бы от ремонта старого дома на колесах и превращения его в отличный альтернативный вариант жилья.

Узнать больше>

21. Юрта

Впервые я услышал о юртах, когда смотрел шоу про Аляску. С тех пор юрты стали появляться повсюду. По сути, это действительно прочные палатки с потрясающим внутренним убранством.

Так что, если вам нравится идея иметь действительно хорошее альтернативное жилье с потрясающим внутренним декором, то это может очень легко подойти вам.

Узнать больше>

22. Фургон

Это еще одна идея, которую я впервые обнаружил, когда смотрел шоу о жизни на Аляске. Скажу только, те, что там живут, очень креативны. Они буквально живут тем, что есть под рукой. Сюда входит и то, в чем они решили жить.

Однако эти крытые вагоны были превращены в действительно красивые дома. Может быть, вам будет интересно найти крытый вагон и сделать его своим домом.

Узнать больше>

23.Modular Igloo

Это еще одна идея, относительно новая для меня. На самом деле я никогда не думал о том, чтобы жить в иглу, даже в модульном.

Но после небольшого исследования они кажутся довольно интересными. Они построены из толстого пенополистирола, имеют приличную устойчивость к суровой погоде, и люди фактически превратили их в действительно удивительные дома. .

Узнать больше>

24. Африканский сборный дом

Эти дома просто очаровательны.На самом деле я никогда не слышал об этих альтернативных вариантах жилья (я не очень хорошо знаком со всеми этими новыми доступными вариантами сборных домов).

Но я скажу, что они выглядят великолепно и были бы достойным местом для жизни с небольшим бюджетом. .

Узнать больше>

Вот и все. Более 20 вариантов недорогого альтернативного жилья, которые, надеюсь, помогут вам обзавестись домом немного быстрее, чем предполагалось.

Была ли эта статья полезной?

Да Нет ×

Мы ценим ваши полезные отзывы!

Ваш ответ будет использован для улучшения нашего содержания.Чем больше отзывов вы дадите нам, тем лучше будут наши страницы.

Следуйте за нами в социальных сетях:

Facebook Pinterest

30 недорогих, но реалистичных альтернативных жилищных идей, которые стоит рассмотреть

Заявление об ограничении ответственности | Эта статья может содержать партнерские ссылки, это означает, что мы можем бесплатно получить небольшую комиссию за соответствующие покупки.

В современном мире совсем не просто жить в большом традиционном доме. Цены на все стремительно растут, и будущее не похоже на то, что оно даст нам какую-либо передышку.Ипотечный бизнес обрушился на мировой рынок в 2008 году, но до сих пор не восстановился полностью. Кроме того, традиционный дом может быть слишком обычным и приземленным, чтобы жить в нем. Люди жаждут новизны. Мы склонны к скуке и нас отвлекает обыденное. Нам всегда нужно что-то новое для себя.

Итак, поиск альтернативных вариантов жилья, как для удовлетворения нашего творческого рвения, так и для экономии средств, — это шаг в правильном направлении. К счастью, мир переполнен идеями, и вот несколько действительно удивительных и доступных альтернативных жилищных решений для творческих людей по экономии средств.

Реалистичные альтернативные жилищные идеи, которые стоит рассмотреть

1. Дом из поддонов

Это то, о чем вы, возможно, даже не догадывались. Дом из поддонов? Да, я знаю. Вы понимаете скамейку для поддонов, качели для поддонов или даже станину для поддонов. Но дом? Что ж, оказывается, вы действительно можете это сделать. Это действительно не что-то необычное, но это определенно то, что вы можете сделать дешево и сделать его уникальным. Кроме того, вы можете заряжать его солнечными батареями, что тоже экономически выгодно.

Более подробная информация на 101palletideas.com

2. Флигель

Покупка сборного дома — действительно разумный поступок. Есть компании, которые сделают это для вас всего за 10 000 долларов. В этих сборных домиках есть веранда, красивые окна и декор стен. Вы можете превратить его в лучший дом.

Подробнее на tinyhousetalk.com

3. Fixer Upper

Сегодняшний рынок жилья похищает ваши деньги быстрее, чем вы можете их заработать.Это самая печальная часть нынешнего поколения. Шансы на покупку элитной недвижимости все меньше и меньше. И если мы продолжим и сделаем это, непреодолимый долг будет нависать над нами так долго, как только это возможно. Итак, покупка ветхой собственности в стране — это вариант, на который вам, скорее всего, стоит пойти. Показанные выше свойства являются отличным примером.

4. Дом промышленного производства

Иногда хочется просто иметь полноценный дом. Но создание одного из них с нуля определенно будет стоить вам дорого.Стоимость рабочей силы и материалов будет действительно высокой. Итак, если вы хотите получить опыт большого дома для себя и своей семьи, но при этом хотите сэкономить время и деньги, покупка готового дома — не такая уж и плохая сделка. Это также дает вам возможность выбрать точное количество места, которое вам действительно нужно для проживания, так что вы можете выбрать, в каком доме жить.

Подробнее на tincancabin.com

5. RV For The Unchained Soul

Жить в доме на колесах — моя мечта.Я авантюрист и тот, кто хочет жить в дороге. Я имею в виду, тебе не надоест жить в одном месте и видеть одни и те же вещи вокруг себя? Брать свой дом, куда бы вы ни пошли, — лучшее, что может случиться. Потому что, где бы вы ни находились, ваш дом всегда с вами.

Дома на колесах очень удобны, и их можно отремонтировать по гораздо более низкой цене, чем настоящий дом. По сути, вы можете готовить и делать практически все в доме на колесах, и да, вы также можете приспособить в нем ванную комнату, хотя очистка сточных вод требует определенных усилий.

Подробнее на hdadventuring.com

6. Бункерный дом

Что может быть более безумным, чем жить в автофургоне или доме, построенном из транспортных контейнеров? Вы когда-нибудь в своем самом смелом воображении думали о жизни в бункере? Бункер? Да. Из всех мест, о которых вы только можете подумать, бункер — отличный вариант. Бункерный дом открывает для вас уникальную перспективу. Силос в основном используется для хранения сельскохозяйственной продукции. Но вы можете использовать его, чтобы создать себе дом.Что мне нравится в этой идее, так это то, что силос круглый. Итак, когда вы настраиваете, переделываете, переделываете и украшаете его, вы делаете это в чрезвычайно уникальном пространстве. Вы делаете это в доме с круглой стеной, которая не заканчивается.

Никакие экстремальные углы поначалу не могут показаться странными, но на самом деле они очень успокаивают. Для разнообразия он очень разный и везде создает одинаковое пространство. Теперь, сколько перегородок вы сделаете в ней, решать только вам, а выбор перегородок и самого декора оставлен на ваше усмотрение.С этим можно сделать так много всего. Более того, внешний вид также не обязательно должен быть в исходном сером состоянии. Вы можете покрасить, украсить и даже переделать экстерьер по своему вкусу.

Более подробная информация на niftyhomestead.com

7. Дом из соломенных тюков

Вы когда-нибудь думали об использовании соломенных тюков для строительства целого дома? Без прав? Я тоже. Но этот удивительный дом из соломенных тюков просто поразил меня. Он выглядит отчетливо средиземноморским и напоминает Иберию 16 века.Что удивительно в соломенных тюках, так это то, что они являются прекрасным изолятором. Так что, если вы находитесь в месте, подверженном более холодному климату, это отличный вариант. Вы также можете укрепить дом, выполнив несколько простых шагов, и вуаля! У вас прекрасный и уникальный дом, который защитит вас от суровой зимы.

Более подробная информация на wikihow.com

8. Транспортные контейнеры

О да. После автофургона грузовой контейнер — мой личный любимый стиль жилья.Транспортные контейнеры могут выглядеть мрачно и напоминать вам морскую и рыбную вонь, а также некоторые потрепанные и темные визуальные эффекты из фильмов в стиле нуар, но если вы поставите перед собой задачу превратить контейнер в дом, результат будет просто великолепным! Он не такой тяжелый для кармана, как многие другие варианты альтернативного жилья, и действительно является более творческим выбором. С одним трейлером можно сделать так много всего. От изготовления крыльца до выращивания на нем сада — вариантов много. Более того, это не обязательно должен быть дом с одной спальней.Вы можете взять несколько трейлеров, придать им уникальные формы и получить полноценный дом.

Источник неизвестен

9. Земляная Берма

В яме в земле жил хоббит. Эта знаменитая фраза, написанная Дж. Р. Р. Толкином, легендарным оксфордским профессором и автором легендариума Средиземья в качестве вступительных слов его самого первого романа, запомнилась мне с детства. Я тоже хочу жить в яме в земле, как хоббит.Земляная насыпь — это именно то, что вам нужно. Земляная насыпь — это подземный дом, у которого есть только вход, выходящий на переднюю часть здания, чтобы мир мог его увидеть.

Эта идея не только необычайно уникальна, а исполнение красивое на вид, но и внутри такого дома может быть очень много земли, и вам часто не нужно полностью отделывать стены. Вы можете использовать камни как природный элемент в своем доме. Температура в таком доме тоже очень хорошо сбалансирована. Это то, что я определенно хочу создать, желательно в стиле хоббита.

Подробнее на сайте Homesthetics

10. Крошечный дом

Крошечный дом никогда не должен быть оскорблением. Большое пространство — не лучший дом. Дом действительно такой, какой вы его создаете. А крошечный дом является победителем во многих аспектах, поэтому не должно быть ничего сложного из-за его размеров. Вы можете построить его из кирпича, камня или дерева, что значительно снизит стоимость материалов. Это не только значительно сэкономит на расходах и пространстве, но и сделает вам действительно удобное место для жизни.Его также легче построить, проще в управлении и, конечно, проще украсить. Так что вы должны серьезно задуматься над этим.

Более подробная информация на сайте Homesthetics

11. Переработанные бутылки

О да. Мы снова на этой территории. Отказ от традиционных строительных материалов для создания чего-то действительно выдающегося. Как насчет пластиковых бутылок? Пластик — вредитель окружающей среды и глобальный вред. Пластик не разлагается и загрязнил мир в гораздо большей степени, чем помог ему.Из-за того, насколько легко его сделать и как проще изготавливать вещи, пластик производится с угрожающей скоростью. Итак, нам действительно нужно подумать о решениях, чтобы переработать его и использовать для сохранения окружающей среды.

Один способ — поместить его в измельчитель, натереть на терке и использовать с дорожно-строительным материалом, другой — использовать его для создания стен и колодца, всего дома. И не нужно особо оставлять стены голыми и некрасивыми. Их можно скрыть. Итак, вы можете попробовать это и оказать окружающей среде большую услугу.

Более подробная информация на сайте Instructables.com

12. Геодезический купол

Что такое геодезическая формация? Согласно словарю, геодезическая форма связана с кратчайшей возможной линией между двумя точками на изогнутой поверхности или сфере. Звучит потрясающе, не правда ли? Строительство геодезического дома дает вам возможность получить дом, который будет выглядеть как настоящее архитектурное чудо, на что люди будут смотреть с трепетом и с опущенными челюстями. Что хорошо в этом варианте, так это то, что они бывают наборами.Да, создавать их с нуля необязательно.

Вы получаете готовые комплекты для обустройства дома, в которые включены различные предметы интерьера. Итак, пришло время поразить людей энергосберегающим и внушающим трепет домом, который они будут помнить столько, сколько им служит память.

Подробнее на motherearthnews.com

13. Мешок с землей

Когда вы думаете о строительстве дома, какие материалы приходят вам на ум? Кирпич? Камень? Древесина? Стали? Как насчет ткани? Да, матерчатый дом, но не форт из одеял.Вот что такое мешок с землей. Взяв много мешков с кормом, рисом или цементом и наполнив их землей, грязью и другими землистыми веществами, вы можете построить себе дом. Просто используйте эти пакеты как кирпичи, сложите их в стопку и накройте, как только закончите.

Вы можете сделать свои собственные мешки с землей, хотя это будет трудоемкой и утомительной работой. Или вы можете просто купить их, а затем сделать свой дом из мешка с землей по своему вкусу. Что вы можете сделать с домом из мешка с землей, так это то, что вам не обязательно приспосабливаться к элементарному стыду за свой дом.Вы можете экспериментировать с ним, как хотите.

Подробнее об инструкциях здесь и здесь.

14. Сферы свободного духа

В детстве у меня был дом на дереве. Это было не в городе, а в лесу. Раньше у нас была куча курортов на небольшой вершине горы. А на самой вершине этой вершины росло большое дерево, а на нем красивый дом на дереве с джакузи. Поверьте, жизнь в домике на дереве — это полезный опыт.Так что, на самом деле, вы можете пойти дальше, чтобы улучшить его. Дом на дереве с духовной сферой — это домик на дереве сферической формы, напоминающий о Вилли Вонке и Oompa Loompas и дающий ощущение жизни внутри футуристической ракеты, застрявшей посреди джунглей.

Здесь не хватит места для жизни всей семье, но будет достаточно для проживания одного человека или пары. Декор внутри сферического жилого отсека всегда является восхитительной задачей, и поэтому у вас есть дополнительный бонус смаковать такую ​​перспективу.

Подробнее здесь tinyhouseblog.com

15. Cob House

Cob — очень экологичный материал для строительства дома, а также необычный и красивый материал. Дома из глины очень экзотичны, и вариантов гравировки на их стенах, как внутри, так и снаружи, много. Кроме того, они значительно дешевле других альтернатив. Вы определенно можете попробовать сделать его самостоятельно.

Подробнее здесь thiscobhouse.com

16. Earthship

Earthship звучит как что-то из научно-фантастического романа или телешоу. Вы можете подумать, что это имя выбрано для истории на канале Syfy. И это определенно похоже на одно. Этот невероятно футуристический и фантастический дизайн не только высокотехнологичен по своей привлекательности и немного необычен, он также чрезвычайно экологичен и очень экологичен. Дом Earthship в основном сделан из материалов, которые были в значительной степени переработаны, и он питается с использованием экологически чистых и возобновляемых источников энергии.От сбора дождевой воды до установки солнечных панелей для производства электроэнергии — Earthship создан специально для автономного образа жизни.

Подробнее здесь earthship.com

17. Конопляный бетон

Конопля имеет несколько применений и является материалом, который необходимо использовать более широко, чем сейчас. Есть так много применений конопли, которые сделают нашу повседневную жизнь проще, меня сбивает с толку то, что она является альтернативой. Конопля прочная и долговечная, от ткани до бумаги и изготовления других трехмерных вещей.Фактически, вы можете использовать коноплю, чтобы сделать бетон и построить себе дом. Конопляный бетон классный по своей природе и действительно гладкий по текстуре. Можно сделать самому и приступить к закладке фундамента для своего дома.

Подробнее здесь thehempbuilder.com

18. Лодка

Эллинг — это обычно то, что означает, что у вас есть лодка, на которой вы построили небольшой дом, который теперь плавает в реке, озере или море. для проживания во время летних каникул или на выходных.Но что, если бы вы могли взять ветхую и выброшенную лодку, которая долгое время служила своим хозяевам на воде и ушла из трудных путешествий своей юности? Что, если бы вы могли спасти такую ​​лодку от того, чтобы ее безжалостно разрывали на куски, чтобы вдохнуть новую жизнь в другие вещи или новые лодки?

Да, вы можете подарить такой лодке хорошую пенсию и семью, превратив ее в настоящий дом на суше. Конечно, это тоже приносит вам пользу. Выкупить лодку, которая больше не нужна, будет недорого, и будет действительно весело украсить ее морскими мотивами и красиво оформить.Кроме того, люди будут трепетать перед вашим домом. Должен сказать, настоящее чувство гордости.

Подробнее здесь huffingtonpost.com

19. Автобусный дом

Автобусный дом не слишком отличается от дома на колесах, но он добавляет к вашему выбору больше места. Большой автобус длиннее и шире, естественно, чтобы вместить больше людей. Итак, когда вы уберете все сиденья из уравнения и фактически откажетесь от автобуса для постоянного проживания, у вас будет пространство, равное квартире-студии, но с возможностью украсить ее гораздо более стильно.Вы можете просто дать волю своему воображению с этим.

Подробнее здесь shalommama.com

20. Дом на дереве

Я люблю домики на дереве по многим причинам, и когда я имею в виду дом на дереве в этом контексте, я действительно имею в виду полноценный дом, в котором семья может жить комфортно и комфортно. Используйте всевозможные удобства. Вы можете создать несколько уровней для дома на дереве, от четырехугольного крыльца, на котором нет ничего, кроме мебели для сидения, до пары небольших комнат, кухни и ванной комнаты.Это может быть сделано. И если вы этого хотите, вы тоже можете это сделать. Сделать его на самом деле не так уж и дорого.

Подробнее здесь motherearthnews.com

21. Юрта

Юрты родом из Турции, Сибири и Монголии. Это складные палаточные домики, сделанные из отремонтированного материала, такого как кожа, войлок или, если куплено на коммерческой основе, прочная ткань. Юрты — это очень доступные дома, и с ними можно поэкспериментировать, чтобы получить красивый декор.Кроме того, они очень прочные и могут быть дополнены дополнительной изоляцией. Существует также тот факт, что вы можете просто свернуть его, обернуть, набить и унести с собой, если хотите переместить.

Подробнее здесь motherearthnews.com

Подробнее здесь goodshomedesign.com

22. Modular Igloo

Я вырос, смотря и читая National Geographic. Мой отец — давний член Национального географического общества.Так что в детстве чтение далеких и уникальных поселений вдохновляло. Иглу определенно было в моем списке альтернативного жилья. Но как у вас может быть иглу в центре города, в котором нет вечно холодного климата? Вы действительно готовы потратить много денег и создать много парниковых газов, чтобы осуществить такую ​​безумную мечту?

Ну, на самом деле и не обязательно! Модульное иглу интересно делать, потому что его можно сделать из пенополистирола. Пенополистирол невероятно прочен и устойчив к экстремальным погодным условиям.

Подробнее здесь trendhunter.com

23. Африканский сборный дом

Традиционные африканские дома очень уникальны. У них продолговатая форма, которая придает им особую привлекательность. Они не А-образные и конические, но длинные и высокие. Итак, если вы хотите чего-то настолько уникального, вы можете построить или заказать сборные африканские дома. Они не требуют больших денег и очень просты, но красивы.

Подробнее здесь обит.com

24. Передвижной дом

Передвижные дома несут в себе плохой имидж среди людей, что они предназначены для малообеспеченных людей. Откровенно говоря, отвратительная идея. Дом — это дом, а дом — это действительно то, что вы из него делаете. Резко выросла популярность передвижных домов. Их легче обслуживать, они не занимают много места и их можно переделывать и переделывать разными способами. Итак, почему бы не избавить себя от хлопот и не пойти на что-нибудь столь же причудливое, как эта?

Подробнее здесь Pinterest

25.Крытый вагон

Я ездил на старых поездах. Я ездил почти на всех поездах, потому что, давайте признаем, в поездах так весело путешествовать! В них есть идеальное сочетание ностальгии и надежды, и это восхитительный опыт — отправляться в длительные путешествия, живя в поездах. Итак, что, если вы купили старый вагон с закрытым кузовом / тележку? Есть много поездов, которые полностью не ходят. Их части выброшены на свалки и, вероятно, даже не используются на металлолом.

Некоторые из них просто переработаны или переплавлены, некоторые разобраны для других целей.Вы можете сохранить предназначение крытого вагона и дать ему новую жизнь, пока он находится в состоянии покоя, превратив его в дом. Вы будете удивлены так много, что вы можете сделать с заброшенным товарным вагоном за небольшие деньги.

Подробнее здесь goodshomedesign.com

26. Жилищные кооперативы

Жилые кооперативы похожи на коммуну, но не на то, что вы основываете за пределами города или глубоко в лесу. В этом нет ничего эзотерического. Фактически, жилищный кооператив настолько прозрачен, насколько это возможно.Вы собираетесь вместе, вы получаете большой участок земли, вы все объединяете деньги на все, от строительства до удобств, и таким образом вы резко сокращаете расходы и распределяете бремя поровну. Вы можете найти такой кооператив или создать его.

Подробнее здесь shareable.net

27. Baugruppen

Baugruppen похож на жилищный кооператив, но он немного более конкретен и позволяет людям выбирать людей, вокруг которых они хотят построить сообщество .Более того, это избавляет от лишних хлопот застройщика и тем самым резко снижает стоимость строительства. Люди заботятся о нуждах друг друга и просто в целом строят заслуживающее доверия общество. Эта идея в последнее время набирает популярность, и для вас не слишком радикально начинать ее рядом с тем местом, где вы живете.

Подробнее здесь shareable.net

28. Крошечные апартаменты

Да, я не очень люблю квартиры, но если все сделано правильно, они могут быть удивительно теплыми, уютными и красивыми.Крошечные апартаменты устраняют необходимость в ненужном пространстве и дают вам чувство комфорта. Кроме того, они намного дешевле традиционных домов и больших квартир, а также проще в обслуживании. Кроме того, вы можете сделать так много, чтобы украсить крошечную квартиру.

Изображение предоставлено Pinterest

29. Дом с зеленой стеной

Дом с зеленой стеной — это, по сути, полностью растущий сад, который растет вертикально на стенах. Вы можете создать живой сад на 360 градусов, превратив каждую стену в вашем доме в сад.Теперь вам решать, хотите ли вы реализовать эту идею в малом или крупном масштабе, и хотите ли вы оставить что-либо из этого в помещении или нет. Но это экологически чистая и освежающая идея, над которой стоит задуматься.

Изображение предоставлено Pinterest

30. Дуплекс / Триплекс

Я жил в квартире, потому что не мог себе позволить жить в большом доме. Но до того, как переехать в квартиру, я жила в красивом триплексе. Триплексы и дуплексы — это не то, что вы можете прямо назвать альтернативными вариантами жилья, но они определенно легче в вашем кармане, при этом давая вам комфорт и ощущение настоящего традиционного дома.У вас может быть более одного человека, который не является супругом или родственником, живущим в дуплексе или триплексе, так что это помогает.

Изображение предоставлено Pinterest

Итак, какой вариант альтернативного жилья вам больше всего понравился? Как вы думаете, сможете ли вы использовать несколько этих идей и создать уникальный дом для себя? Возможностей для этого определенно достаточно. Дайте мне знать, что вы в итоге придумаете! Счастливого строительства!

Основы опционных договоров на недвижимость

Традиционно в сфере недвижимости, когда продавцы выставляют свой дом на рынок, они могут рассмотреть множество покупателей и продать кому угодно.Но когда в совокупность вводится опционный контракт, все меняется — покупатель получает исключительное право на покупку собственности, но не обязан это делать. Вот как работают опционные контракты на недвижимость.

Основы договоров об опционе на недвижимость

Опцион на покупку недвижимости — это договор на конкретный объект недвижимости, который дает покупателю исключительное право на покупку недвижимости.

Если у покупателя есть возможность купить недвижимость, продавец не может продать эту собственность кому-либо еще.Покупатель оплачивает возможность покупки недвижимости. Опцион обычно включает заранее определенную цену покупки и действителен в течение определенного срока, например от шести месяцев до года. Однако покупатель не обязан покупать недвижимость, тогда как продавец обязан продать покупателю в соответствии с условиями контракта.

Опционы необходимо покупать по согласованной цене. Если покупатель не совершит покупку в установленные сроки, продавец сохраняет деньги, использованные для покупки опциона.

Преимущества для покупателя

Вариант покупки недвижимости может быть отличным вариантом для покупателей.Например, если вы хотите купить много земли для строительства нового дома, можно использовать вариант покупки, чтобы оставить участок доступным в течение определенного времени, пока у вас не будет финансирования.

Землевладелец не может продать участок кому-либо еще в течение срока опциона. По истечении срока землевладелец должен продать землю по согласованной цене, даже если стоимость недвижимости за это время повысилась. Однако некоторые опционные контракты могут включать условия, которые ограничивают цену собственности, или включать другие факторы для определения окончательной цены.

Преимущества для инвестора

Инвесторы могут использовать опционы на недвижимость для обеспечения высокодоходных инвестиций при относительно низком риске.

Вот пример: инвестор отмечает, что конкретный земельный участок находится в отличном месте для дальнейшего развития, например, для создания новых подразделений или торговой площади. Вместо того, чтобы покупать землю напрямую и затем продавать ее застройщикам, инвестор приобретает исключительные права на землю через опцион.

Имея опцион, он обращается к инвесторам и застройщикам, предлагая им землю по гораздо более высокой цене, чем цена покупки его фиксированного опциона.Как только его более высокое предложение принято, он либо продает сам опцион по покупной цене, либо покупает землю, а затем передает ее застройщику, забирая разницу.

Варианты аренды и связанные с ними риски

Арендаторы, заинтересованные в покупке арендуемой собственности, могут использовать вариант аренды, также известный как договор аренды с выкупом. Вариант аренды может быть сложным и техническим, поэтому в ваших интересах попросить юриста рассмотреть его.

Вариант аренды позволяет арендатору приобрести недвижимость по истечении заранее определенного срока аренды, за получение которого покупатель платит.Вариант аренды может определять покупную цену или указывать, что недвижимость будет продаваться по рыночной стоимости. Часть арендных платежей, которая, вероятно, увеличится в связи с добавлением новой премии, может быть применена к будущей покупке. Все эти условия будут включены в договор аренды.

Вы потеряете деньги при аренде, если не купите недвижимость. Владелец может присваивать себе дополнительную арендную плату и расходы на аренду, если вы не покупаете. По этой причине вам следует внимательно изучить и взвесить свои варианты.Помимо юриста, поговорите со специалистом по финансовому планированию, чтобы убедиться, что вы сможете купить недвижимость до истечения срока.

Как заработать на опционах на недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость. Для многих американцев самые элементарные инвестиции в недвижимость — это создание семейного дома или сдачи в аренду. Вложение в отдельную недвижимость может быть крупным прибыльным вложением с множеством возможностей использования. Универсальность, долговечность и признательность часто являются главными причинами, которые делают вложения в отдельную недвижимость относительно безопасными, надежными и прибыльными с течением времени.

Рост онлайн-краудфандинга и ипотечного кредитования также расширил многие возможности и возможности для прямых инвесторов в недвижимость. Такие платформы, как Lending Club, Prosper, SoFi, LendingOne, LendingHome, Groundfloor, Money360 и другие, предлагают быстрее и проще, и более эффективные способы получения ипотечной ссуды, повышающие потенциал покупателей к более разнообразным инвестициям.

По мере развития рынка недвижимости регулярно появляются новые предложения.Благодаря этим нововведениям у инвесторов в недвижимость теперь есть широкий выбор, включающий группы инвестиций в недвижимость, паевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости, инвестиционные фонды недвижимости и краудфандинговые розничные предложения, такие как Fundrise. Однако прямые инвестиции в недвижимость по-прежнему предлагают способ получения значительной прибыли для инвесторов с правильным сочетанием финансовой стабильности и толерантности к риску. Для этих инвесторов опционы на недвижимость могут быть возможностью, которые при исполнении могут увеличить прибыль или снизить некоторые риски прямых инвестиций в недвижимость.

Опционы на недвижимость недоступны на биржах, цены на них не колеблются сверх установленной в контракте премии, и они обычно не охватывают несколько единиц. Варианты недвижимости наиболее широко используются на рынке коммерческой недвижимости, но их могут использовать и обычные инвесторы. Как правило, опционы на недвижимость используются для целевых ситуаций, в которых покупатель получит выгоду от опциона, но не от требования покупать недвижимость к концу периода владения.

Ключевые выводы

  • Опцион на недвижимость — это специально разработанное положение договора между покупателем и продавцом.
  • Варианты недвижимости обсуждаются между покупателями и продавцами, обычно предлагая покупателю наибольшие преимущества.
  • Опционы на недвижимость на период владения являются наиболее распространенными, но опционы могут быть составлены с множеством вариаций.

Что такое вариант с недвижимостью?

Прямые инвестиции в недвижимость связаны со многими уникальными соображениями, которые обычно не относятся к множеству других альтернатив недвижимости. Для заинтересованных или опытных инвесторов вариант с недвижимостью в качестве условия контракта на покупку недвижимости напрямую может быть потенциальной возможностью.Варианты недвижимости имеют дополнительный уровень сложности, а также обладают собственными уникальными параметрами.

В широком смысле опцион на недвижимость — это специально разработанное положение контракта между покупателем и продавцом. Продавец предлагает покупателю возможность купить недвижимость на определенный срок по фиксированной цене. Покупатель приобретает право покупать или не покупать недвижимость до конца периода владения. За право этого опциона покупатель платит продавцу опционную премию. Если покупатель решает купить недвижимость (другими словами, воспользоваться опционом на недвижимость), продавец должен продать недвижимость покупателю в соответствии с условиями ранее существовавшего контракта.Взаимодействие с другими людьми

Возможно, вы сталкивались с концепцией опционов при покупке акций. Опционы предоставляют покупателю дополнительные возможности выбора на условиях, основанных на базовом активе. Как правило, опционы могут быть исполнены досрочно, удерживаться до истечения срока опциона или, возможно, проданы второму покупателю до истечения срока. Опционы на недвижимость обычно используются застройщиками и инвесторами в коммерческих сделках или сделках с элитной жилой недвижимостью. Варианты недвижимости обеспечивают большую гибкость и потенциально более широкие возможности для инвестиций для покупателей с ограниченными преимуществами для продавцов.

В договор купли-продажи недвижимости может быть включено множество вариантов недвижимости. Некоторые из наиболее распространенных включают:

  • Вариант периода владения: покупатель платит премию за опцион на покупку недвижимости, но не обязан
  • Вариант листинга: покупатель использует возможность разместить недвижимость и потенциально получить прибыль от наценки
  • 1031 вариант обмена: покупатель платит премию за опцион на получение периода владения, а затем совершает аналогичный обмен недвижимого имущества во время покупки

Премия за опцион на недвижимость, согласованный период владения и окончательная цена продажи часто являются наиболее важными компонентами, согласованными в соглашении об опционе на недвижимость.

Пример опциона на недвижимость

Вот всесторонний анализ риска и прибыли для сценария опциона на недвижимость. Предположим, у застройщика есть 500 000 долларов, и он хочет купить землю за 2 миллиона долларов. Строитель не уверен в нескольких вещах:

  1. Может ли застройщик привлечь 1,5 миллиона долларов за счет банковских кредитов или других источников?
  2. Может ли застройщик получить необходимые разрешения для жилой или коммерческой застройки или дальнейшего разделения собственности?
  3. Может ли строитель собрать деньги и получить разрешения до того, как другой строитель купит землю?

В этой ситуации уместен вариант с недвижимостью.За определенную невозмещаемую стоимость (называемую премией за опцион на недвижимость) в размере, скажем, 25000 долларов, застройщик может заключить с продавцом договор опциона на недвижимость. Вариант с недвижимостью позволяет застройщику зафиксировать продажную цену недвижимости на уровне 2 млн долларов в течение шести месяцев.

Договор об опционе на недвижимость может включать следующие условия:

  • Сведения об объекте недвижимости (расположение, размер и др.)
  • Срок действия контракта (шесть месяцев с даты заключения договора)
  • Опционная премия или сумма возмещения (невозмещаемая премия в размере 25000 долларов, выплачиваемая покупателем продавцу единовременно)
  • Согласованная цена покупки, если опцион будет исполнен в течение срока действия контракта (2 миллиона долларов)

Для шестимесячного срока действия контракта может быть четыре возможных сценария.

Сценарий 1: застройщик получает банковский кредит в размере 1,5 миллиона долларов. Он также подтверждает, что может получить необходимые разрешения на строительство. Он использует свой опцион на покупку недвижимости по заранее определенной цене в 2 миллиона долларов. Продавец получает 2 миллиона долларов плюс дополнительная премия за опцион в 25 000 долларов.

Сценарий 2: Через два месяца строитель обнаруживает, что не сможет получить разрешение на застройку. В следующие четыре месяца застройщику удается найти другую сторону, готовую купить недвижимость за 2 миллиона долларов.Застройщик продает опцион на недвижимость новой стороне по новой цене 30 000 долларов. Новая сторона заменяет застройщика в исходном опционном контракте. Новая партия использует опцион и покупает недвижимость за 2 миллиона долларов. Продавец получает от новой стороны 2 миллиона долларов плюс опционную премию в размере 25 000 долларов от застройщика. Строитель продал опцион за 30 000 долларов, так что он зарабатывает 5 000 долларов и не обременен недвижимостью, которую он не может использовать.

Сценарий 3. Строитель — это просто покупатель опциона, который хочет получить выгоду от удорожания собственности.Если запрашиваемая цена в 2 миллиона долларов увеличится до 2,2 миллиона долларов через пять месяцев, застройщик получит выгоду, воспользовавшись опционом на покупку недвижимости и продажу собственности с целью получения прибыли. В конце сделки владелец недвижимости получает 2 миллиона долларов плюс опционная премия в размере 25 000 долларов. Застройщик получает прибыль в размере 175 000 долларов от продажи недвижимости.

Сценарий 4: Строитель не может получить ссуду или разрешения. Других заинтересованных покупателей он найти не может. Конструктор допускает истечение срока опциона и теряет опционную премию.Однако покупатель смог избежать потенциально плохих инвестиций в размере 2 миллионов долларов, заплатив премию в размере 25 000 долларов (1,25% от фактической стоимости сделки). Продавец получает 25000 долларов и продолжает поиск покупателя.

Во всех случаях после заключения опционного контракта на недвижимость у продавца больше нет выбора, продавать ли собственность или по какой цене в течение периода удержания опциона. Продавец должен ждать решения покупателя в течение шести месяцев. Вот почему продавец получает и сохраняет опционную премию независимо от того, что в конечном итоге решит покупатель.

Итог

Варианты недвижимости предлагают альтернативный метод торговли, инвестирования и получения прибыли от инвестиций в недвижимость. Их можно рассматривать как разновидность внебиржевых контрактов между двумя отдельными сторонами. Для этих типов опционов нет биржевого рынка, но могут быть творческие положения, которые потенциально могут позволить покупателю продать опцион, пока он еще находится в активном периоде удержания. В целом, вовлеченные стороны должны гарантировать, что положения опционного контракта составлены надлежащим образом, справедливо и соблюдаются вовлеченными сторонами.

Опционные контракты на недвижимость могут предлагать несколько альтернативных способов заработка, но, как правило, одним из их самых больших преимуществ является отвлечение больших рисков. Застройщики могут получить выгоду от заключения нескольких опционных контрактов на недвижимость и, возможно, от исполнения только нескольких избранных контрактов, исходя из изменений в течение периода владения. Владелец контракта также может отказаться от опциона, если в течение периода владения произойдут изменения, такие как новое оживленное шоссе или рост преступности.

Периоды удержания для этих опционов могут варьироваться, что также влияет на риски.Продавец обычно привязан к установленной цене. Однако высокая вероятность выполнения упражнений может дать им время, чтобы сделать лучший выбор или подготовиться. Покупатель обычно обязан уплатить оговоренную премию в течение всего периода владения. Премия может помочь в снижении покупной цены. Они также могут позволить покупателю получить более выгодные условия ипотечного финансирования, что снизит общие затраты. В течение срока владения недвижимое имущество может также повыситься в цене при неизменной покупной цене.

Невыполнение обязательств продавцом опционов может быть одной из основных проблем при заключении опционных соглашений на недвижимость. В таких случаях единственным средством правовой защиты покупателя обычно является судебный процесс. Еще одной проблемой является отсутствие общедоступной информации и прошлых записей об участниках опционов на недвижимость. Инвесторам опционов на недвижимость также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, такие как сборы за юридические услуги, такие как составление и регистрация контракта.

домов, сдаваемых в аренду: как работает процесс

Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотека для финансирования покупки нового дома.Чтобы получить право, у вас должен быть хороший кредитный рейтинг и наличные деньги для первоначального взноса. Без них традиционный путь к домовладению не может быть вариантом.

Однако есть альтернатива: договор аренды с правом собственности, по которому вы снимаете дом на определенное время с возможностью выкупить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и возможности покупки.

Вот краткое изложение того, на что обращать внимание и как работает процесс аренды с выкупом.Это сложнее, чем аренда, и вам нужно будет принять дополнительные меры для защиты своих интересов. Это поможет вам понять, является ли сделка хорошим выбором, если вы хотите купить дом.

Ключевые выводы

  • Договор аренды с правом собственности — это сделка, в рамках которой вы обязуетесь сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени с возможностью ее покупки до истечения срока аренды.
  • Договоры аренды с правом собственности включают стандартный договор аренды, а также возможность выкупа собственности в более позднее время.
  • Контракты с опционом на аренду дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как контракты на аренду требуют, чтобы вы его купили.
  • Вы платите арендную плату в течение всего срока аренды, и в некоторых случаях к покупной цене применяется процент от суммы платежа.
  • В некоторых договорах аренды с выкупом вам, возможно, придется содержать недвижимость в хорошем состоянии и оплачивать ремонт.

Невозвращаемые авансовые платежи

В соглашении о сдаче в аренду вы (как покупатель) платите продавцу единовременный, обычно невозмещаемый авансовый платеж, который называется комиссией за опцион, деньгами за опцион или его рассмотрением.Эта плата дает вам возможность купить дом в будущем. Плата за опцион часто является предметом переговоров, так как стандартной ставки нет. Тем не менее, комиссия обычно составляет от 1% до 5% от покупной цены.

Вариант аренды против покупки-аренды

Важно отметить, что существуют разные типы договоров аренды с вычетом владения, некоторые из которых более удобны для потребителей и гибки, чем другие. Контракты с опционом на аренду дают вам право, но не обязательство, купить дом по истечении срока аренды.Если вы решите не покупать недвижимость по окончании срока аренды, срок действия опциона просто истечет, и вы сможете уйти без каких-либо обязательств продолжать вносить арендную плату или покупать. Это не всегда происходит с договорами аренды и купли-продажи.

Чтобы иметь возможность покупать без обязательства покупки, это должен быть договор с опционом на аренду. Поскольку юридический язык может быть непросто расшифровать, всегда полезно ознакомиться с контрактом с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем подписывать что-либо, чтобы вы знали свои права и точно знали, во что вы ввязываетесь.Взаимодействие с другими людьми

Остерегайтесь договоров аренды и покупки — вы можете быть юридически обязаны купить дом в конце срока аренды, можете вы себе это позволить или нет.

Согласование закупочной цены

В договорах аренды с правом собственности следует указывать, когда и как определяется покупная цена дома. В некоторых случаях вы и продавец договариваетесь о покупной цене при подписании контракта, часто по более высокой цене, чем текущая рыночная стоимость. В других случаях цена определяется по истечении срока аренды на основе текущей рыночной стоимости недвижимости.Многие покупатели предпочитают «зафиксировать» покупную цену, особенно на рынках, где цены на жилье растут.

Применение арендной платы к принципалу

Вы платите арендную плату в течение всего срока аренды. Вопрос в том, применяется ли часть каждого платежа к конечной цене покупки. Например, если вы платите 1200 долларов за аренду каждый месяц в течение трех лет, и 25% этой суммы зачисляется на счет покупки, вы получаете кредит на аренду в размере 10 800 долларов (1200 долларов x 0,25 = 300 долларов; 300 долларов x 36 месяцев = 10800 долларов).Как правило, арендная плата немного выше, чем действующая ставка для данного района, чтобы компенсировать полученный вами кредит на аренду. Но убедитесь, что вы знаете, что получаете за уплату этой премии.

В некоторых контрактах все или часть опционных денег, которые вы должны заплатить, могут быть применены к конечной цене покупки при закрытии.

Обслуживание дома, сдаваемое в аренду

В зависимости от условий контракта вы можете нести ответственность за содержание собственности и оплату ремонта.Обычно это ответственность домовладельца, поэтому внимательно прочтите текст вашего контракта, напечатанный мелким шрифтом. Поскольку в конечном итоге продавцы несут полную ответственность за все сборы, налоги и страхование ассоциации домовладельцев (в конце концов, это все еще их дом), они обычно предпочитают покрывать эти расходы. В любом случае вам понадобится страховой полис арендатора, чтобы покрыть убытки, связанные с личным имуществом, и обеспечить покрытие ответственности, если кто-то получит травму, находясь в доме, или если вы случайно нанесете вред кому-либо.

Убедитесь, что требования к техническому обслуживанию и ремонту четко указаны в контракте (попросите своего адвоката объяснить ваши обязанности).Уход за недвижимостью, например, стрижка газона, сгребание листьев, чистка желобов и т. Д., Очень отличается от замены поврежденной крыши или доведения электричества до норм. Независимо от того, будете ли вы отвечать за все или просто за стрижку газона, проведете осмотр дома, закажете оценку и убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, прежде чем что-либо подписывать.

Покупка недвижимости

Что произойдет по окончании контракта, частично зависит от того, какой тип соглашения вы подписали.Если у вас есть договор об аренде и вы хотите купить недвижимость, вам, вероятно, потребуется получить ипотеку (или другое финансирование), чтобы полностью заплатить продавцу.

И наоборот, если вы решите не покупать дом — или не сможете получить финансирование к концу срока аренды — срок действия опциона истекает, и вы выезжаете из дома, как если бы вы снимали любую другую недвижимость. Вы, вероятно, потеряете все деньги, уплаченные до этого момента, включая деньги за опцион и любой полученный кредит на аренду, но вы не будете обязаны продолжать аренду или покупать дом.Взаимодействие с другими людьми

Если у вас есть договор аренды-купли-продажи, вы можете быть юридически обязаны купить недвижимость по истечении срока аренды. Это может быть проблематично по многим причинам, особенно если вы не можете получить ипотечный кредит. Контракты с опционом на аренду почти всегда предпочтительнее контрактов на аренду с покупкой, потому что они предлагают большую гибкость, и вы не рискуете получить судебный иск, если не желаете или не можете купить дом по истечении срока аренды.

Относитесь к процессу так же, как если бы вы сразу покупали дом: проявите должную осмотрительность, исследуйте район, сравните цены с другими близлежащими домами, изучите контракт и изучите историю продавца.

Если вы испытываете финансовые трудности, связанные с COVID-19, в рамках пакета мер по стимулированию коронавируса федеральное правительство, штаты, муниципалитеты и частные кредиторы предлагают программы для арендаторов и домовладельцев, которые предотвращают потерю права выкупа, выселение и предоставляют льготы по выплате ипотечного кредита. .

Идеальный кандидат для сдачи в аренду

Договор аренды с выкупом может быть отличным вариантом, если вы начинающий домовладелец, но еще не совсем готовы с финансовой точки зрения.Эти соглашения дают вам возможность привести свои финансы в порядок, улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить деньги на первоначальный взнос, одновременно «запирая» дом, которым вы хотели бы владеть. Если деньги опциона и / или процент арендной платы идут на покупную цену, что они часто делают, вы также можете создать некоторый капитал.

В то время как соглашения об аренде с выкупом традиционно ориентированы на людей, которые не могут претендовать на получение соответствующих займов, существует вторая группа кандидатов, на которую в значительной степени не обращает внимания индустрия аренды с вычетом владения: люди, которые не могут получить ипотеку в дорогие, некондиционные кредитные рынки.«На рынках дорогостоящей городской недвижимости, где гигантские (несоответствующие) ссуды являются стандартом, существует большой спрос на лучшее решение для финансово жизнеспособных, платежеспособных людей, которые еще не могут получить или не хотят получить ипотеку», — говорит Марджори Шольц, основатель и генеральный директор Verbhouse, стартапа из Сан-Франциско.

«По мере того, как цены на жилье растут и все больше и больше городов выходят за рамки установленных лимитов ссуд и переводятся в гигантские ссуды, проблема переключается с потребителей на сектор жилищного финансирования, — говорит Шольц.При строгих правилах автоматического андеррайтинга и требованиях к авансовому платежу от 20% до 40% даже у финансово способных людей могут возникнуть проблемы с получением финансирования на этих рынках.

«Любая необычная вещь — например, в доходе — превращает хорошо получающих доход в категорию« выброшенных », потому что андеррайтеры не могут аккуратно уложить их в коробку», — говорит Шольц. Сюда входят люди с нетрадиционным доходом, самозанятые или работающие по контракту или не имеющие кредитной истории в США (например, иностранные граждане), а также те, кому просто не хватает огромного авансового платежа от 20% до 40%, требуемого банками для несоответствующих кредитов. .

Дорогие рынки — не самое очевидное место, где можно найти недвижимость с выкупом, что делает Verbhouse необычным. Но все потенциальные покупатели домов с правом аренды с выкупом выиграют, если попытаются записать его ориентированные на потребителя особенности в контракты по аренде с выкупом: плата за опцион и часть каждого арендного платежа выкупают покупную цену в соотношении доллар к доллару, арендная плата и покупная цена фиксируются на срок до пяти лет, и участники могут наращивать капитал и фиксировать повышение рыночной стоимости, даже если они решат не покупать.По словам Шольца, участники могут «обналичить» по справедливой рыночной стоимости: Verbhouse продает дом, а участник сохраняет рыночную оценку плюс любой капитал, который они накопили за счет «выкупа» арендной платы.

Перед подписанием контракта

Какие шаги следует предпринять, если вы подумываете о сдаче в аренду с выкупом? Обязательно:

Выбирайте правильные термины

Заключите договор аренды, а не договор купли-продажи.

Получить помощь

Наймите квалифицированного юриста по недвижимости, который объяснит вам условия договора и поможет вам разобраться в ваших правах и обязанностях. Вы можете обсудить некоторые моменты перед подписанием или отказаться от сделки, если она вам не выгодна.

Исследование контракта

Убедитесь, что вы понимаете:

  • Сроки (что и когда)
  • Опционная плата и арендные платежи — и какая из них применяется к покупной цене
  • Как определяется покупная цена
  • Как реализовать свой опцион на покупку (например, продавец может потребовать от вас предоставить предварительное письменное уведомление о вашем намерении купить)
  • Разрешены ли домашние животные
  • Кто несет ответственность за техническое обслуживание, взносы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество и т. Д.
  • Что означает «техническое обслуживание»: просто стрижка газона, сгребание и т. Д.или серьезный ремонт, например, ремонт крыши.

Исследуйте дом

Закажите независимую оценку, проведите осмотр недвижимости, убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, и убедитесь, что на недвижимость нет залогового права.

Найти продавца

Проверьте кредитный отчет продавца, чтобы найти признаки финансовых проблем, и получите отчет о праве собственности, чтобы узнать, как долго продавец владел недвижимостью — чем дольше он владел ею и чем больше капитала, тем лучше.

Дважды проверьте мелкий шрифт

При каких условиях вы потеряете возможность купить недвижимость? По некоторым контрактам вы теряете это право, если вы задерживаете только один арендный платеж или если вы не уведомляете продавца в письменной форме о своем намерении купить.

Итог

Договор аренды с правом собственности позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом, имея несколько лет на то, чтобы поработать над улучшением своих кредитных рейтингов и / или накопить для первоначального взноса, прежде чем пытаться получить ипотеку.Конечно, определенные условия должны быть соблюдены в соответствии с договором аренды с выкупом. Даже если агент по недвижимости помогает с процессом, важно проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, который может разъяснить договор и ваши права, прежде чем вы что-либо подпишете.

Как снять дом с возможностью выкупа | Home Guides

Сдача дома с правом выкупа также называется «сдача в аренду с выкупом». Как правило, арендатор подписывает с владельцем недвижимости договор на 12 или 24 месяца.В течение этого времени арендатор восстанавливает свой кредит, чтобы, когда начальный период закончился, он мог получить ипотечный кредит на оставшийся баланс «опциона» или покупной цены собственности. Когда недвижимость сдается в аренду с возможностью покупки, часть арендной платы каждый месяц и первоначальный взнос применяются к покупной цене.

Сохраните достаточно денег, чтобы покрыть первоначальный взнос или «опционный платеж». Опционная оплата — это залог, который выплачивается собственнику недвижимости при подписании договора аренды с правом собственности.Как правило, оплата за опцион применяется к цене покупки.

Ищите недвижимость, которая предлагается в аренду с правом владения или с правом аренды. Сдаваемую в аренду недвижимость можно рекламировать в публикациях по недвижимости, газетах и ​​в Интернете. Выберите недвижимость с ежемесячной оплатой, которая будет соответствовать вашему бюджету. Выберите недвижимость с ежемесячными платежами, не превышающими 25 процентов вашего ежемесячного чистого дохода.

Встретиться с собственником недвижимости и обсудить условия договора аренды с опционом.Полностью понять условия договора и ожидания собственника до заключения договора аренды с правом собственности.

Заполните необходимое заявление и предоставьте владельцу недвижимости финансовую информацию, справки, документацию о доходах и любую другую информацию, которая может ей понадобиться. Жду решения собственника. Владелец недвижимости сообщит вам о своем решении. После того, как заявка будет принята, вам должен быть представлен контракт с подробным изложением условий соглашения.Не заключайте договор о сдаче в аренду просто на основе устной договоренности.

Отнесите договор к юристу, который оказывает услуги в сфере недвижимости. Разрешите адвокату ознакомиться с условиями контракта по любым основным вопросам. Убедитесь, что вы понимаете процент арендной платы каждый месяц, который будет применяться к покупной цене.

Встреча с ипотечным кредитором для обсуждения условий договора. Убедитесь, что вы сможете претендовать на ипотеку после истечения срока аренды.

Назначьте встречу с владельцем недвижимости, чтобы принять условия и подписать договор. Встретьтесь с владельцем недвижимости, желательно с вашим адвокатом, и подпишите договор. Убедитесь, что вы получили копию контракта.

Оплатить собственнику недвижимости опцион и первую арендную плату, как указано в контракте. Получите квитанцию ​​и отслеживайте все ваши платежи в будущем.

Въехать в собственность. Своевременно вносить полную арендную плату каждый месяц. В течение периода аренды примите меры для устранения любых проблем с кредитом и создайте хороший кредит.Вам нужно будет подать заявление на ипотеку, когда срок аренды истечет.

Подайте заявку на ипотеку как минимум за три месяца до истечения срока аренды. Поскольку вы уже заплатили первоначальный взнос вместе с дополнительными средствами к покупной цене из ежемесячной арендной платы, ипотечные компании и банки часто будут рассматривать вашу заявку в благоприятном свете.

Обеспечьте ипотеку и закройте дом по истечении срока аренды.

Рекомендации

Советы

  • Считайте, что деньги, которые вы тратите на время, проведенное адвокатом по недвижимости, инвестициями в ваше будущее.
  • Контракт должен включать согласованную покупную цену, ежемесячную арендную плату, оплату опциона и часть арендной платы, которая будет применяться к покупной цене. В контракте также должно быть указано количество месяцев, в течение которых вы будете находиться по договору аренды, и дату, к которой вы должны приобрести дом.

Предупреждения

  • Если вы не сможете выполнить и получить ипотечный кредит по соглашению об аренде с выкупом, вы потеряете свой первоначальный взнос и все деньги, которые применяются из арендной платы к покупной цене.
  • Ежемесячная арендная плата, вероятно, будет больше стандартной суммы арендной платы за аналогичную недвижимость. Это потому, что вы будете добавлять часть к покупной цене дома. Как правило, если типичный дом в этом районе сдается за 900 долларов в месяц, ваши арендные платежи будут составлять 1100 долларов. Из 1100 долларов 400 долларов будут использованы для оплаты покупной цены. Детали арендных платежей и часть, применяемая к покупной цене, будут прямо указаны в контракте.

Писатель Биография

Терри Паркер — писатель из Техаса.Она специализируется на написании технических и маркетинговых материалов для широкого круга клиентов, от малого бизнеса до компаний из списка Fortune 500.

Новые варианты дома, которые позволят увеличить стоимость при перепродаже

От планировки до вариантов освещения — выбор изобилует. Когда приходит время определиться с обновлениями и опциями, которые помогут превратить ваш новый дом в дом, важно думать о будущем, держаться подальше от тенденций и выбирать только те улучшения, которые принесут вам максимальную отдачу от вложенных средств.

После разговора с несколькими отраслевыми экспертами мы здесь, чтобы предложить несколько популярных вариантов нового дома, которые не только украсят ваше новое жилое пространство, но и увеличат его стоимость при перепродаже, если вы решите продать:

Вариант 1: Windows

Ключевой особенностью каждой комнаты вашего дома является то, что окна имеют первостепенное значение, когда дело доходит до освещения и украшения комнаты. По словам Мэтью Крауса из Skyline Windows: «Многие люди этого не осознают, но на самом деле окна — очень важное вложение.Качественные окна могут не только принести домовладельцам значительную экономию на протяжении многих лет, но также могут повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Кроме того, окна также улучшают качество вашей жизни, устраняя шум, вредные ультрафиолетовые лучи и добавляя красоты вашему дому ».

Замена окон, как правило, очень дорога, поэтому Краус предлагает домовладельцам с самого начала инвестировать в высококачественные окна. «Хотя качественные окна могут стоить дороже, чем альтернативы, они фактически сэкономят домовладельцам больше денег в долгосрочной перспективе, — говорит он.«Правильно установленное высокоэффективное окно сохранит больше тепла зимой и прохладного воздуха летом; эффективное снижение затрат на электроэнергию. Не говоря уже о том, что с качественными окнами меньше проблем с обслуживанием ».

Подробнее о том, как окна могут сэкономить на расходах на электроэнергию и защитить ваш дом, читайте в нашей статье Windows, которая сокращает затраты на электроэнергию, защищает и защищает.

Вариант 2: Кухни

Кухни, которые часто считаются основным местом для встреч и развлечений в доме, полны возможностей для модернизации и значительно выиграют от повышенного внимания к деталям.«Практически любое расширение кухни или дополнительная функция добавят стоимости вашему дому», — говорит Марк А. Митчелл, брокер по недвижимости из Чарльстона. «Особенно те, которые соединяют кухню с гостиной или семейной комнатой».

Отличный способ добавить ценности и стиля вашей кухне — это модернизировать шкафы и системы выдвижных ящиков. Изготовленные на заказ и частично изготовленные на заказ шкафы позволят вам выбрать из более широкого разнообразия отделки и материалов более высокого качества, а также специальных опций, таких как освещение в шкафу и направляющие ящиков с плавным закрыванием.Углубление шкафов и расширение их вверх до потолка обеспечат ценное пространство, а также добавят драматичности и элегантности комнате.

«Экологичность» — еще одно популярное и экономичное обновление, — говорит Дженна Пиццигати-Коппла, владелица Pizzigati Designs в Нью-Йорке. «Покупатели больше заинтересованы в экологически чистых и ответственных решениях в своем доме. Обязательно приобретите Energy Star и эффективную кухонную технику; покупателям нравятся эти варианты, потому что они гарантированно сэкономят значительную сумму денег в долгосрочной перспективе.”

Другие популярные обновления, которые сделают вашу кухню звездой шоу, включают: большие центральные острова с сиденьями и хранилищами, освещение под столешницей и гранитные столешницы (хотя теперь они стали стандартом для многих новых кухонь). Бытовая техника из нержавеющей стали, не считающаяся простой модернизацией, получает неоднозначные отзывы экспертов. «Это мода, и их действительно трудно чистить», — говорит блоггер и рисовальщик Шер-Энн Текстер. «Плюс, если есть вмятины, они торчат как больной палец.«Нэнси Далтон из Baywolf Dalton, Inc. не согласна и считает, что приборы из нержавеющей стали — это востребованная модернизация, которая повысит ценность дома.

Вариант 3: Напольные покрытия

Напольные покрытия дома, которые ежедневно натягиваются, проливаются и топчутся, действительно страдают. Поскольку вы хотите, чтобы эта рабочая лошадка выглядела великолепно, лучше всего обновить напольное покрытие с самого начала. Если позволяет бюджет, специалисты предлагают перейти с ламината на дерево или другую натуральную альтернативу. Ковровое покрытие и подложка должны быть мягкими и устойчивыми к пятнам, особенно в домах с интенсивным движением.

Когда дело доходит до напольных покрытий, Pizzigati-Coppola предлагает выбрать натуральную и долговечную альтернативу. «Это еще одна область, в которой я настоятельно рекомендую своим клиентам выбирать экологически чистые и экологически безопасные варианты. Мне нравится использовать бамбук, который является экологически устойчивым, чрезвычайно прочным и долговечным — еще одно огромное повышение желательности для вашего дома ».

Хотите узнать о различных типах напольных покрытий? Наша статья о самых горячих тенденциях в напольных покрытиях вас охватила.

В цифрах:

Согласно отчету Hanley Wood о стоимости и стоимости за 2015 год, некоторые обновления сохраняют свою ценность намного лучше, чем другие. Среди проектов среднего уровня пять лучших показателей были:

  • замена стальной входной двери с окупаемостью 102 процентов,
  • каменный шпон (92 процента),
  • замена гаражных ворот (88 процентов),
  • сайдинг. замена (81 процент) и
  • добавление колоды (81 процент).

Некоторые дополнения / улучшения в доме, которые также не прошли, включали пристройку солярия (49 процентов), реконструкцию домашнего офиса (49 процентов) и дополнительную ванную комнату (58 процентов).

Куда не тратить деньги:

С таким количеством доступных обновлений и опций трудно сосредоточиться при проектировании дома своей мечты.