Высота каждого этажа дома 3 метра в доме 5 этажей краткая запись: высота каждого этажа дома 3 метров. в доме 5 этажей чему равна высота дома до крыши?составь

3 класс. Моро. Учебник №1. Ответы к стр. 19

Числа от 1 до 100

Умножение и деление
Ответы к стр. 19

1. Объясни по рисункам, как, зная произведение, можно узнать частное.

  4 • 2 = 8         3 • 6 = 18           5 • 4 = 20
8 : 2               18 : 3                  20 : 5
8 : 4               18 : 6                  20 : 4

Надо разделить произведение на один из множителей.

Закончи вывод:
Если произведение двух множителей разделить на один из них, то получится другой множитель.

2. Высота каждого этажа дома 3 м. В доме 5 этажей. Чему равна высота дома до крыши?
Составь две задачи, обратные данной, и реши их.

3 • 5 = 15 (м) — высота дома.
О т в е т: высота дома 15 м.

Высота дома 15 м. Высота одного этажа 3 м. Сколько этажей в доме?
15 : 3 = 5 (э.) — в доме.
О т в е т: в доме 5 этажей.

Высота дома 15 м. В доме 5 этажей. Какова высота одного этажа?
15 : 5 = 3 (м) — высота одного этажа.
О т в е т: высота одного этажа 3 м.

3. Реши уравнения.
х + 27 = 65                  36 — х = 19                    х — 8 = 0

х = 65 — 27     х = 36 — 19     х = 0 + 8
х = 38            х = 17            х = 8

4. Коля разделил 12 орехов поровну — себе и двум своим друзьям. Сколько орехов получил каждый?

12 : 3 = 4 (о.) — получил каждый.
О т в е т: каждый мальчик получил 4 ореха.

5. В бочке 50 л воды, в ведре на 40 л меньше, чем в бочке, а в банке на 8 л меньше, чем в ведре. Сколько литров воды в банке?

1) 50 — 40 = 10 (л.) — воды в ведре.
2) 10 — 8 = 2 (л.) — воды в банке.
О т в е т: в банке 2 л воды.

6. 17 + 7 = 24     41 — 3 = 38          90 — (32 + 8) =50
24 + 9 = 33     60 — 24 = 36        70 + (60 — 40) = 90
47 — 9 = 38      70 — 53 = 17

7. Вычисли и выполни проверку.

58 — 24 = 34, проверка 34 + 24 = 58
79 — 16 = 63, проверка 63 + 16 = 79
91 — 63 = 28, проверка 28 + 63 = 91
72 — 54 = 18, проверка 18 + 54 = 72

8. Начерти ломаную из трёх звеньев, длина каждого звена которой равна 2 см. Найди длину ломаной.

2 + 2 + 2 = 6 см


5 • 2 = 10      7 • 3 = 21       3 • 9 = 27
10 : 5 = 2      21 : 3 = 7        27 : 9 = 3

Задание на полях
Лишняя фигура — не закрашенная, она вторая сверху.

ГДЗ по математике. Учебник. 3 класс. Часть 1. Моро М. И., Бантова М. А., Бельтюкова М. А., Волкова С. И., Степанова С. В.

Математика. 3 класс

3 класс. Моро. Учебник №1. Ответы к стр. 19

4.7 (94.33%) от 67 голосующих

План конспекта урока по математике

Предмет математика

Класс 2

Базовый учебник: математика 2 класс, часть 2, М.И. Моро и др., 2013 г

Тема урока Задачи на умножение

Формы работы: индивидуальная, групповая, работа в парах.

Цель урока: научиться решать задачи на умножение

Тип урока: «открытие» новых знаний

I. Организация начала урока.
1.Приветствие.
Здравствуйте ребята ,меня зовут Анжелика Александровна, сегодня урок математики проведу у вас я.

2. Проверка готовности к уроку.

У:Ребята, проверьте все ли необходимое лежит у вас на партах ,тетрадь ,ручка ,карандаш ,учебник.
3.Мотивация к обучению и познанию.
Все ли правильно сидят?

Все ль внимательно глядят?

Все ль готовы слушать?

Начинаем наш урок.

II. Актуализация умений и знаний.

1.Повторение изученных знаний.

-Откройте тетради и запишите число – (6 апреля, Классная работа).

-Для разминки начнём с устного счёта. Заменить сложение умножением .
-Работаем цепочкой.

7 + 7 = 7*2=14
3 + 3 + 3 + 3 = 3*4=12
2 + 2 + 2 = 2*3=6
4 + 4 = 4*2=8
5 + 5+5 + 5 =5*4=20

-Кто сможет оценить результат? Справились ли мы с задачей? (дети высказываются)

-Какая была поставлена задача? (задача-заменить сложение умножением)

-Что такое Умножение? (Умножение — это сложение одинаковых слагаемых)
-Для чего придумали такое действие?(чтобы заменять сложение умножением)

-Где возможно его применение?(в задачах ,примерах)
Правильно!
-Так какая тема нашего урока?(Умножение)
-Какой цели мы должны добиться к концу урока?(решать задачи и примеры на умножение).
Задание:
-Ребята, представьте, что у Вас 5 палочек. Сколько станет палочек, если разломать две из них на половинки?

Подсказка.

Является ли половинка палочки тоже палочкой?

Решение.

Если мы ломаем одну палочку, то вместо одной получаем две палочки. Значит, если мы поломаем две палочки, то вместо двух у нас будет четыре, то есть добавятся ещё две палочки. Так как три палочки мы не трогали, то всего будет семь палочек.

Ответ:

семь палочек.

III. Первичное усвоение новых знаний .

Запишите решение задачи на доске одним выражением:

-Оля ,выходи к доске, остальные записывают в тетрадь.
-Пишем слово «задача».

В одном ящике 4 кг яблок. Сколько килограммов яблок в трех таких же ящиках? (4 + 4 + 4) = 12

-О чем говориться в задаче ?(о яблоках)
-Сколько в одном ящике кг яблок? (4)
-Можем мы узнать сколько килограммов яблок в трех таких же ящиках?(да)
Каким действием?(сложения)
-Что к чему мы будем прибавлять?( 4+4+4)
Запишите действие в тетрадь (дети пишут)

-Какой ответ получится?(12)
Ответили мы сколько килограммов яблок в трех таких ящиках?(да)
Запишите ответ( дети пишут ответ)

Как вы думаете удобно так записывать и подсчитывать результат? Как по-другому можно записать решение? (не удобно, можно умножить)

На этом уроке решением подобных задач мы с вами и займёмся.

Внимание на доску.

-Скажите сколько в каждом десятков и сколько единиц?

1: 65. 40. 32. 25. 19. 55 81.63 (6 дес.5 ед. ;4 дес . 0 ед. …)

2:87, 90, 51,16,37, 88, 39,92.

IV. Физкультминутка.
Встанем, надо отдохнуть,

Наши пальчики встряхнуть.

Поднимайтесь, ручки, вверх,

Шевелитесь, пальчики, –

Так шевелят ушками

Серенькие зайчики.

Крадемся тихо на носочках,

Как лисы бродят по лесочку.

Волк озирается кругом,

И мы головки повернем.

Теперь садимся тише, тише –

Притихнем, словно в норках мыши.

V. Первичная проверка понимания.
1)-Откройте учебник на странице 50, посмотрите внимательно на № 1.
-Настя, читай задание.(Объясни по записям ,как находили результат умножения).
-Запишите в тетрадь № 1(дети пишут номер задания)
6*4=24
6+6+6+6=24
-Какое слагаемое будем писать?(6)
-Сколько раз?(4)
-Число 6 взяли по 4 раза.
-Верно! Запишем.

9*3=27
9+9+9=27
-Какое слагаемое будем писать ?(9)
-Сколько раз?(3)
-Число по 9 взяли 2 раза. Запишем.

8*2=16
8+8=16
-Какое слагаемое будем писать ? (8)
-Сколько раз?(2)
-Число по 8 взяли 2 раза. Запишем.

VI. Повторение изученного.
3)-Смотрим №3.
-Саша ,прочитай задачу №3 (В нашем доме 5 этажей .Высота каждого этажа 3 м. У дома растет береза, вершина которой достаёт до крыши дома .Узнай высоту березы)
-Саша ,выходи к доске, решай у доски, остальные пишут в тетрадь.
-О чем говорится в задаче?(о доме ,о березе)
-Что нам известно о доме?(в доме 5 этажей. Высота каждого 3 м)
-Запишем краткую запись.

-О чем еще говориться в задаче?(о березе)
-Что мы о ней знаем?(Что ее вершина достает до крыши дома)

Решение:
Дом-5 этажей
этаж-3 м
Высота береза-?=высота дома

-Можем мы узнать высоту дома?(да)
-Каким действием? (умножения)
-Что на что мы будем умножать?(5 на 3)
-Запишем действие в тетрадь
-Если в задаче берёза достаёт до крыши дома, то сколько метров берёза?(15)
-Как вы узнали?(высота дома 15 метров, а вершина березы достаёт до крыши, следовательно береза тоже 15 метров)
-Верно ребята! что нас просят узнать в задаче?(высоту березы)
-Мы ответили на вопрос задачи?(да)

-Какой ответ запишем в тетрадь?(15 метров высота березы).
-Запишите в тетрадь.

1)5*3=15 м
Ответ : 15 метров высота березы.

Самостоятельная работа:
-На странице 50, смотрим № 7,решаем самостоятельно.
-Кто готов, положили ручки, сели ровно, не мешаем остальным.
-Поменялись тетрадями с соседом по парте, проверяем работу .Правильное решение на доске.

Задача:
— С трёх грядок собрали 24 кг клубники. С первой грядки 6 кг, со второй 9 кг. Сколько килограмм клубники собрали с третьей грядки?

— 9 кг клубники собрали с третьей грядки.

— А как вы узнали, сколько кг клубники сняли с третьей грядки?

Надо из 24 – 6 – 9 = 9 кг
А кто по другому решил?(поднимают руки)
-(Можно 9+5 ,мы узнаем сколько всего собрали , 24 – 15 = 9 кг.- мы узнаем сколько собрали с третьей грядки)

— Молодцы! Правильно

Геометрическая задача(работа по карточкам).

-Ребята, сейчас я вам раздам карточки с задачами ,вам необходимо ее решить.
Длина прямоугольника 5см ширина на 3 см меньше ,найди периметр прямоугольника.
Решение :
Длина — 5см
Ширина- 5-3=2см
Найти периметр -?

(5+2)*2=14см
ответ 14см

-Кто решил ,положили ручки ,сели ровно .
-Теперь поменяйтесь карточками с соседом по парте и проверьте друг друга.
-Правильное решение на доске.
VII. Итог урока. Рефлексия.
Наш урок подходит к концу
-Какую мы поставили цель в начале урока?(научиться решать задачи и примеры на умножение)
-Добились мы этой цели?(да)
-Какое новое арифметическое действие вы сегодня использовали для решения задач?(умножение)

— Когда его удобно использовать? (при решении примеров, задач)

— Кто теперь сможет решать такие задачи без посторонней помощи? (поднимают руки)

— Оцените свою работу на уроке. На ваших партах лежат красные и зеленые кружки, если все было понятно, доступно, поднимите зеленый кружок, если вы затруднялись, вам было не понятно, красный.

VIII. Домашнее задание.
-Открываем дневники, записываем домашнюю работу, страница в учебнике 50 № 6, №9.

Спортшкола Кировского района СПб > Информация для населения

Уважаемые жители!

В амбулаторно-поликлинических учреждениях Кировского района Санкт-Петербурга проводится бесплатная вакцинация граждан для профилактики инфекции, вызванной новым коронавирусом SARS-CoV-2 (COVID-19).

Все желающие могут записаться на вакцинацию от коронавируса круглосуточно по номеру единой региональной информационно-справочной службы «122».

Звонки бесплатные для стационарных и мобильных телефонов на территории города. За его пределами служба «122» доступна по телефону (812) 246-5-122.

Администрация

Кировского района Санкт-Петербурга


Спартакиада семей ГТО и ВЕСЕЛЫЕ СТАРТЫ

Регламент_ГТО+Вес.старты

ЗАЯВКА_семьи район


16.02.2021 с 10.00 до 12.00 в прокуратуре Кировского района Санкт-Петербурга будет проведена «горячая линия» по телефону 300-91-61 по вопросу профилактики буллинга среди несовершеннолетних в организациях образования на территории Кировского района Санкт-Петербурга.

В ходе «горячей линии» можно сообщить информацию о фактах буллинга (травли) детей со стороны сверстников в образовательных организациях района, а также по вопросам бездействия, неправомерных действий со стороны сотрудников образовательных организаций при осуществлении ими педагогической деятельности в указанном направленни.


Сохраним историю о защитниках блокадного Ленинграда вместе!

С 27 января до 31 марта 2021 года пройдет акция «Медаль моей памяти», где все желающие смогут поделиться историей о своем герое-защитнике, который был удостоен медали «За оборону Ленинграда».

? Для этого нужно всего лишь ввести имя своего родственника в поисковой строке базы «Медаль «За оборону Ленинграда»» (https://medal.spbarchives.ru) Там вы сможете найти краткие сведения и архивные документы о награжденных.

? После отправьте небольшой рассказ о своем герое-защитнике на e-mail: [email protected] В сообщении можете указать, чем занимался ваш родственник, где работал и какое участие принимал в обороне города.

? Истории о защитниках блокадного Ленинграда попадут в статьи и сюжеты петербургских СМИ, а также в социальные сети проекта, где о ваших родственниках узнают тысячи человек.

Если вы не смогли найти сведений о своем близком в базе «Медаль «За оборону Ленинграда»» — не расстраивайтесь. Оцифровка данных продолжается до сих пор. Просто сохраните ваш поисковой запрос. В будущем карточки со всеми защитниками города появятся на сайте medal.spbarchives.ru.

Будем ждать ваши письма. Пусть о героях-защитниках блокадного Ленинграда узнает вся Россия!

#МедальМоейПамяти #МыПетербург


Уважаемые налогоплательщики!

В соответствии с п. 8 ст. 5 Федерального закона от 29.06.2012 № 97-ФЗ с 01.01.2021 отменяется система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД). Налогоплательщики, уплачивающие ЕНВД, вправе самостоятельно выбрать иной режим налогообложения:

* Упрощенная система налогообложения (УСН) Не позднее 31.12.2020 налогоплательщик (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) вправе представить в налоговую инспекцию по месту жительства уведомление о переходе на УСН по форме №26.2-1 (Приказ ФНС России от 02.11.2012 № МВ-7-3/[email protected]).

* Патентная система налогообложения (ПСН) Не позднее 31.12.2020 налогоплательщик — индивидуальный предприниматель вправе представить в любую налоговую инспекцию Санкт-Петербурга заявление на получение патента по форме №26.5-1 (Приказ ФНС России от 11.07.2017 №ММВ-7-3/[email protected]) с датой начала действия с 01.01.2021 и сроком действия не позднее 31.12.2021.

* Налог на профессиональный доход (НПД) Не позднее 01.01.2021 индивидуальный предприниматель может зарегистрироваться через мобильное приложение «Мой налог» в качестве налогоплательщика НПД.

* Общий режим налогообложения Если до 01.01.2021 новый режим налогообложения выбран не будет, то с 01.01.2021 налогоплательщик автоматически переводится на общий режим налогообложения. Подробности на сайте ФНС России https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/envd2020/. Подобрать подходящий режим налогообложения можно с помощью сервиса, размещенного на сайте ФНС России https://www.nalog.ru/rn77/service/mp/. Подать заявление о переходе на УСН или ПСН можно:

* по телекоммуникационным каналам связи с использованием типа документооборота «12- документооборот по представлению отдельных документов в налоговые органы»

* с помощью сервиса «Личный кабинет индивидуального предпринимателя» — на главной странице сервиса в разделе «Моя система налогообложения» нажать кнопку «Подать заявление» — выбрать вкладку «УСН» или «ПСН» и кликнуть по ссылке — дополнить заявление необходимыми сведениями, подписать и направить в налоговый орган (при наличии усиленной квалифицированной цифровой подписи)

* лично или по почте Адреса, часы работы и особенности осуществления приема налогоплательщиков в инспекциях можно уточнить в разделе «Контакты» регионального блока сайта nalog.ru


4 декабря на портале Единой карты петербуржца EKP.SPB.RU запущен новый интерактивный сервис «Городской диалог», дающий возможность неравнодушным петербуржцам влиять на развитие города, быть причастным к его жизни и улучшению городской среды.

«Городской диалог» — это площадка для проведения голосований в электронной форме по вопросам городского развития на портале ЕКП и в мобильном приложении.

Здесь проводятся опросы по различным аспектам городской жизни: от оценки работы управляющих компаний и уборки территорий в муниципальных округах до высказывания мнения о судьбе общегородских проектов, мероприятий и праздников. Результаты голосований будут передаваться в органы исполнительной власти и профильные учреждения для реализации необходимых мероприятий. Информация об итогах реализованных проектов будет размещаться на интернет-ресурсах Единой карты петербуржца.

За активное участие в опросах начисляются баллы. Накопив определенную сумму баллов, их можно обменять на призы от партнеров проекта в «Магазине поощрений». В качестве призов в «Магазине поощрений» выступают сертификаты в магазины, доступ к онлайн сервисам – библиотекам и кинотеатрам, сувенирная продукция.

Достоверность голосований можно проверить посредством технологии блокчейн, которая применяется в сервисе.

Главная идея сервиса «Городской диалог» — услышать мнение каждого жителя и сделать наш Санкт-Петербург комфортным, благоустроенным,
с доступными объектами культуры и спортивной инфраструктурой, безопасным дорожным движением, развитой сферой услуг и отличным состоянием жилищного фонда.

Голосуйте в сервисе «Городской диалог», сделаем вместе наш город лучше! «Городской диалог» — Петербург услышит каждого!


При поддержке Комитета по транспорту СПб ГКУ «Организатор перевозок» создан социальный проект «Чат-бот» для пользователей мессенджера Telegram (далее – Бот), который персонально информирует об изменениях маршрутов наземного городского пассажирского транспорта и метрополитена. Основная цель – донести до каждого пользователя общественного транспорта только ту информацию, которая необходима именно ему. Бот работает по принципу подписок, пользователь выбирает тип транспорта, которым пользуется, указывая интересующие номера маршрутов, и далее при плановых или оперативных изменениях получает информацию по выбранным подпискам.


Уважаемые петербуржцы!

Призываем вас соблюдать установленные меры безопасности в период пандемии коронавируса. Несколько простых правил – маска, дистанция
и дезинфекция рук помогут сохранить жизни, рабочие места и разгрузить систему здравоохранения.

Маски могут доставлять дискомфорт, но это действенная мера
по снижению распространения коронавирусной инфекции. Вы можете выбрать удобную маску из множества вариантов и подчеркнуть свой уникальный стиль. При этом вы поможете врачам, бизнесу и окружающим.
Маска – это ответственно!

Пожалуйста, соблюдайте дистанцию, носите маску в местах массового пребывания людей. Сегодня как никогда важно сплотиться ради общей цели – как можно скорее восстановить привычный образ жизни!


ПОЛОЖЕНИЕ о Всероссийском конкурсе молодежных проектов стратегии социально-экономического развития «РОССИЯ-2035»


Служба медиации ГБУ ДО ЦППС

Кировского района Санкт-Петербурга

Служба медиации является направлением воспитательной работы и осуществляет деятельность, направленную на урегулирование и разрешение конфликтов на основе добровольных усилий педагогов, обучающихся и их родителей (законных представителей).

Служба медиации проводит конфликтологические консультации и медиации по запросу родителей и педагогов.

Медиация – это особые переговоры с участием нейтрального посредника, направленные на достижение соглашения в интересах каждой стороны.

Служба медиации может помочь:

— Администрации школы разрешить конфликт, вышедший за пределы школы и восстановить отношения с родителями учащихся.

— Учителю обсудить проблемы поведения детей в школе в атмосфере сотрудничества и взаимопонимания.

— Родителям найти аргументы и с помощью нейтрального посредника донести до педагогов свою точку зрения.

— Детям научиться общаться с разными людьми, найти друзей и наладить отношения с учителями и родителями.

В службу медиации могут обратиться педагоги, учащиеся и родители (законные представители) учащихся образовательных учреждений и дошкольных образовательных учреждений Кировского района Санкт-Петербурга, а в рамках проекта «Миру быть в семье и школе» — и всех других ОУ и ДОУ Санкт-Петербурга.

Цели деятельности службы:

создание альтернативы административному способу реагирования на конфликты;

популяризация среди обучающихся, родителей (законных представителей) и педагогов альтернативных способов разрешения конфликтов и развитие культуры диалога;

повышение уровня психологической компетентности участников образовательного процесса, в том числе, в сфере эффективной коммуникации в конфликте.

Запрос о проведении медиации или на участие специалистов независимой службы медиации ГБУ ДО ЦППС Кировского района Санкт-Петербурга в разрешении конфликта с использованием медиативных технологий можно оставить по телефону ГБУ ДО ЦППС Кировского района Санкт-Петербурга: 246-29-52 или по номеру мобильного телефона любого специалиста службы медиации.

СПЕЦИАЛИСТЫ службы медиации:

— Камакина Оксана Леонидовна, педагог-психолог, председатель городского методического объединения руководителей школьных служб медиации ОУ Санкт-Петербурга и районного методического объединения руководителей школьных служб медиации образовательных учреждений Кировского района Санкт-Петербурга,

телефон: 8-905-224-23-63.

— Кузьмин Георгий Сергеевич, методист, сертифицированный медиатор,телефон: 8-981-848-86-74.



ОБЛАДАТЕЛЯМ ЗНАКОВ ОТЛИЧИЯ ВСЕРОССИЙСКОГО ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОГО КОМПЛЕКСА «ГОТОВ К ТРУДУ И ОБОРОНЕ» ПРЕДОСТАВЛЕНА ВОЗМОЖНОСТЬ ЛЬГОТНОГО ПОСЕЩЕНИЯ ГОРОДСКИХ СПОРТИВНЫХ ОБЪЕКТОВ

Правительство Санкт-Петербурга утвердило льготные абонементы
для граждан, успешно выполнивших нормативы испытаний (тестов) Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду
и обороне» (ГТО). Абонементы будут действительны на всех спортивных объектах Дирекции по управлению спортивными сооружениями.

– Смело можно говорить о росте интереса жителей города к здоровому образу жизни и Всероссийскому физкультурно-спортивному комплексу «Готов к труду и обороне». Количество граждан, систематически занимающихся физической культурой и спортом, составляет 2,3 млн. человек – более трети жителей Санкт-Петербурга. Со своей стороны
мы готовы всячески поддерживать интерес жителей Северной столицы к регулярным занятиям физической культурой
и спортом и выполнению нормативов испытаний (тестов) Комплекса ГТО, – отметил председатель Комитета по физической культуре и спорту
Антон Шантырь.

Скидка на посещение спортивных объектов:

– лица, успешно выполнившие нормативы испытаний (тестов) Комплекса ГТО на золотой знак отличия            – 50%;

– лица, успешно выполнившие нормативы испытаний (тестов) Комплекса ГТО на серебряный знак отличия     – 30%;

– лица, успешно выполнившие нормативы испытаний (тестов) Комплекса ГТО бронзовый знак отличия            – 20%.

Перечень спортивных объектов Дирекции по управлению спортивными сооружениями: http://www.directory.spb.ru/buildings


Старт дан: открывается прием заявлений на оформление 
Единой карты петербуржца

С 6 мая 2019 года в петербургских банках начинается прием заявлений от горожан на выпуск Единой карты петербуржца. 
В настоящее время приоритетный проект Правительства 
Санкт-Петербурга поддержали три банка, прошедшие квалификационный отбор и подписавшие двусторонние соглашения с Комитетом 
по экономической политике и стратегическому планированию 
Санкт-Петербурга об эмиссии и обслуживании карт. 
Прием заявлений от горожан на оформление Единой карты петербуржца будет осуществляться в офисах Сбербанка, Банка Санкт-Петербург 
и Банка ВТБ. Срок выпуска и выдачи карты составляет 
не более 14 календарных дней с даты приема заявления в отделении банка. 
Единая карта петербуржца – это многофункциональная именная электронная карта, созданная специально для горожан. Карта предоставляет доступ к различным государственным и коммерческим услугам и сервисам. На нее можно записать любой городской проездной билет, включая льготный именной и единый электронный билеты. 
На старте проекта карта включает в себя 4 ключевых приложения: платежное, транспортное, идентификационное, а также электронную подпись. С помощью Единой карты петербуржца можно будет расплачиваться в магазинах, ездить на городском общественном транспорте и пригородных электропоездах, посещать музеи и театры, одновременно пользуясь скидками и программами лояльности компаний-партнеров проекта. Карта выпускается на базе Национальной платежной системы «Мир». 
Для оформления карты необходимо лично обратиться в отделение одного из банков-партнеров проекта и предоставить следующие оригиналы документов: документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации (паспорт гражданина Российской Федерации), страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) 
и полис обязательного медицинского страхования (ОМС). Для оформления идентификационного приложения дополнительно необходимо сфотографироваться в отделении банка-эмитента. 
Подробную информацию об отделениях, готовых к консультированию 
по вопросам, связанным с использованием Единой карты петербуржца, 
а также принимающих заявления от горожан на оформление карты, можно узнать по телефону Службы информационной поддержки проекта 
«Единая карта петербуржца» (812) 246-17-17 и на портале 
Единой карты петербуржца: https://ekp.spb.ru.



Что такое ЕСИА?

ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации) — «универсальный ключ» к ресурсам электронного правительства во всей России. ЕСИА предоставляет пользователю единую учетную запись для получения электронных госуслуг и сервисов.

Зачем мне регистрироваться в ЕСИА?

Учетная запись, которую Вы получите при регистрации в ЕСИА, даст Вам доступ не только к Порталу государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга, но и ко многим другим официальным городским интернет-ресурсам. Например, порталу «Петербургское образование», «Наш Санкт-Петербург», отраслевому порталу ЖКХ Санкт-Петербурга и т.д.

С ее помощью Вы сможете оплатить коммунальные платежи, взносы по кредитам, оформить загранпаспорт, зарегистрировать автомобиль, записаться к врачу и сделать многое другое онлайн, не обращаясь в государственные ведомства и даже МФЦ.

Помимо этого, заполнение форм заявлений станет значительно проще: персональные данные, указанные Вами в личном кабинете на Портале, будут подставляться в поля электронных форм заявлений автоматически.

На Портале госуслуг Санкт-Петербурга gu.spb.ru реализована возможность авторизации для исполнительных органов государственной власти и подведомственных им организаций. Таким образом, уполномоченные сотрудники данных организаций могут подавать электронные заявления по государственным услугам, которые в соответствии с законодательством могут быть им предоставлены.

Как зарегистрироваться в ЕСИА?


В соответствии с Планом  основных организационных мероприятий МВД России на 2021 год на территории Санкт-Петербурга в период с 15 по 26 марта 2021 года запланировано проведение 1 этапа Общероссийской акции «Сообщи, где торгуют смертью». Мероприятия акции направлены на привлечение общественности к участию в противодействии незаконному обороту наркотических средств и психотропных веществ, сбор и проверку оперативно-значимой информации, оказание  квалифицированной помощи и консультаций по вопросам лечения и реабилитации наркозависимых лиц. Жители Санкт-Петербурга смогут сообщить о фактах, связанных с нарушением законодательства о наркотических средствах и психотропных веществах, по следующим телефонам:

Телефон горячей линии — 8 812 573 79 76


Падение детей из окон

Череда трагических случаев падения детей из окон многоэтажек пополнилась очередным происшествием в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

Трех летний мальчик выпал из окна пятого этажа дома (высота 15 метров) на проспекте Пархоменко около семи вечера 24 июля 2018 года. Кроме ребенка в квартире находилась только бабушка 58 лет, которую родители оставили присматривать за внуком. В настоящее время ребенок находиться в больнице в тяжелом состоянии.

С наступлением июльской жары в городе дети падают из окон многоэтажек практически каждый день. Так, 24 июля в Калининском районе девочка шести лет продавила москитную сетку и выпала с 5-го этажа, 23-го числа таких случаев было зафиксировано сразу два. За несколько дней до этого дети по недосмотру взрослых упали с высоты на улице Демьяна Бедного и на 7-й Советской улице.

26 июля, еще трое маленьких петербуржцев получили тяжелые травмы – по недосмотру взрослых двое малышей выпали из окон, а 12-летний подросток упал со второго этажа заброшенного здания.

В четверг несчастье произошло в Петроградском районе — в квартире на Левашовском проспекте. Четырехлетний мальчик гостил у тёти. Пока взрослые отвлеклись, он влез на подоконник и оперся на злополучную москитную сетку. Квартира расположена на пятом этаже, мальчик получил сотрясения, растяжение и компрессионный перелом. Однако, как отметили в ДГБ№2, его уже перевели на амбулаторное лечение.

Хуже обстоят дела у трехлетнего ребенка, который также по недогляду мамы упал с 3 этажа на улице Раевского в Петербурге, где снимает квартиру семья из Украины. Пока мама убиралась в комнате, он успел вскарабкаться на прислоненный к окну велосипед, с него влезть на подоконник и свесить ноги. Мама ринулась к малышу, но он уже соскользнул вниз. Мальчика госпитализировали в ДГБ№5 с многочисленными переломами и ушибами в тяжелом состоянии, пока он в реанимации.

В Кировском районе 12-летний школьник отправился гулять один и забрел в заброшенное здание на площади Стачек. Он повредил позвоночник, упав с высоты второго этажа. В тяжелом состоянии он находится в ДГБ№19. Проживает мальчик совсем рядом с местом происшествия – мама отпустила его на прогулку. Семья ребенка полная, благополучная, на учете не состоит.

В городе ежегодно погибают и травмируются десятки детей в результате падения из окон. Фиксируются десятки случаев.

«Как правило, это происходит, когда ребенок использует в качестве опоры ненадежную москитную сетку»

Например, 19 июля 2018 года во Фрунзенском и Центральном районах были госпитализированы два мальчика 2016 года рождения, которые выпали из окон с москитными сетками. Один из мальчиков впоследствии скончался.


Расчет подъема и спуска по лестнице может быть столь же сложным, как 1, 2, 3

Помните, в начальной школе вы впервые учились умножать и делить? Несмотря на то, что все проблемы касались сталкивающихся поездов и людей, у которых, казалось, было много фруктов, учитель пообещал, что это действительно практические вещи, которые вам понадобятся позже.

Что ж, учитель был прав — по крайней мере, если в вашем будущем будет проект лестницы.

Строительные лестницы — это искусство, отточенное плотниками на протяжении веков.Существует множество общепринятых представлений о том, что делает лестницу удобной и практичной.

Чтобы понять, как их построить, нужно приложить немало математических усилий.

Большая часть математических операций используется для определения подъема и бега, то есть высоты каждой ступеньки плюс ширина каждой ступени. Расстояние подъема и подъема определяет, насколько комфортно будет пользоваться лестницей. Если подъем и бег слишком велики, по лестнице будут напрягаться ноги, и подниматься по лестнице будет сложно. Если подъем и бег слишком малы, вы можете ударить ногой по задней части каждой ступеньки; попытки укоротить шаг

до уровня лестницы утомят вас.

На протяжении многих лет плотники определили, что ширина ступени, умноженная на высоту подступенка, должна составлять от 72 до 75 дюймов.

На главной лестнице максимальный подъем должен быть не более 8 1/4 дюйма, а минимальный пролет — не менее 9 дюймов.

Чтобы определить, сколько ступеней или ступеней вам нужно, измерьте расстояние от верха готового пола на нижнем уровне до верха готового пола на верхнем уровне. Не забудьте указать отделку — пол, ковер, плитку или любую другую обработку поверхности пола.Даже если в сумме получится всего дюйм или около того, это повлияет на ваши расчеты. Неправильно рассчитанная лестница, одна ступенька которой не синхронизирована с другими, навсегда станет смертельной ловушкой для неосторожных ног.

Для многоэтажного дома каждый лестничный пролет следует указывать отдельно, но подъем и спуск должны быть одинаковыми, даже если количество ступеней разное.

Чтобы рассчитать высоту и пробег в доме с 8-футовыми потолками, например, начните с расчета общего вертикального подъема. К тому времени, когда вы добавляете балки пола, черновой пол и чистовой пол, общая сумма обычно составляет около 105 дюймов.Стандартное количество ступеней на лестнице между первым и вторым этажами — 14. Сто пять, разделенные на 14, равны 7 1/2. Это означает, что расстояние от вершины каждой ступеньки до вершины следующей ступени будет 7 1/2 дюймов.

При высоте подступенка 7 1/2 дюймов ширина (пробег) протектора должна быть не менее 9 дюймов. Десять дюймов — более комфортный бег; когда вы умножаете 7 1/2 дюймов на 10 дюймов, вы получаете 75 — в пределах обычного отношения 72 к 75 дюймам. С 14 10-дюймовыми ступенями общий пролет лестницы составит 140 дюймов.Другими словами, вся лестница будет 105 дюймов в высоту и 140 дюймов в глубину.

Вы можете до некоторой степени изменить подъем и бег. Если, например, вы использовали 15 подступенков вместо 14, то подъем был бы 7 дюймов, а ширина проступи — 10 1/2 дюйма (7 умноженных на 10 1/2 равняется 73,5 в пределах рекомендаций по подъему и спуску).

Цель состоит в том, чтобы создать удобные лестницы в отведенном для этого месте, не слишком крутые или слишком мелкие. Несмотря на то, что вы можете вносить небольшие корректировки в подъем и спуск, вы должны оставаться в пределах нормы времени пробега с подступенком от 72 до 75 дюймов.

Еще один фактор, который следует учитывать, — это доступное пространство для головы. На главной лестнице вам нужно минимум 6 футов 8 дюймов между верхней частью каждой ступени и нижней частью любого препятствия над ней. В старых домах нужно быть особенно осторожным с изменением подъема и бега. Если вы увеличите ширину проступи, вы можете уменьшить пространство для головы.

Да, это довольно сложно. Если при попытке подсчитать, сколько

яблок дала Салли, если Салли дала Тому, половина из них у вас заболела голова, вам, вероятно, не понравится строить лестницу.Немного математики также не превратит вас в мастера по строительству лестниц. Но знание того, как работает этот процесс, может помочь вам общаться с экспертом, которого вы нанимаете для выполнения этой работы.

Г-н Джонсон — менеджер по строительству в Балтиморе. Г-жа Мензи — автор очерков для The Sun.

Если у вас есть вопросы, советы или опыт, которыми вы можете поделиться по поводу работы над домами, напишите нам через HOME WORK, The Sun, 501 N.

Calvert St. Baltimore, 21278. На вопросы, представляющие общий интерес, вы получите ответы в столбец; комментарии, советы и впечатления будут публиковаться в отдельных столбцах.

Расчет квадратных метров жилых домов

Когда вы готовитесь построить дом своей мечты и подсчитываете все пространство, необходимое вам и вашим близким, иногда немного сбивает с толку, как не складывать размеры комнаты. t равны общей площади, указанной на веб-сайтах планов или в книгах. Чтобы добавить к этому, существуют разные стандарты и ожидания, применяемые к разным географическим регионам или юрисдикциям, и в зависимости от ваших местных традиций расчет, который мы показываем, может отличаться от ваших ожиданий.

Основы

Там, где это возможно и практично, следуйте принятым в отрасли стандартам расчета площадей, рекомендованным Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) Американскому национальному институту стандартов (ANSI). Соответствующие части стандартов и наши отклонения описаны ниже.

Как проводятся измерения

Измерения производятся на основе модели САПР (автоматизированного проектирования) домашнего дизайна, на которой изображены стены, потолки и другие размеры, представленные на ваших строительных чертежах.

Измерение до внешней стороны

Готовые квадратные метры каждого уровня — это сумма готовых площадей на этом уровне, измеренных на уровне пола до внешней отделанной поверхности внешней стены или до центральной линии разделительной стены в дуплекс или конфигурация городского дома. В тех случаях, когда готовые и незаконченные участки соседствуют на одном уровне (например, недостроенный гараж рядом с жилыми помещениями), готовые квадратные метры измеряются до внешней стороны (незаконченная сторона) разделительной стены (сторона гаража).

А как насчет коротких или двухэтажных пространств?

Чтобы быть включенным в состав готовой площади пола, полезное пространство комнаты (более 50% площади которого превышает семь футов в высоту, чтобы вообще называться полезным пространством) должно быть не менее пяти футов в высоту. В таких областях, как чердаки, где крыша может иметь уклон до пола, расчет площади включает только те места, где расстояние между скатной крышей и готовым полом составляет более пяти футов. Области, высота которых составляет менее пяти футов, могут быть изображены на плане этажа, но не учитываются при расчете площади.

Лестница

Лестницу между двумя этажами нужно добавить только к одному из этажей. Некоторые домашние дизайнеры добавляют лестницу на этаж выше. Однако, поскольку отверстие для лестницы пробито во втором этаже (или этаже выше) — мы считаем это отверстием — и квадратные метры самих лестниц прибавляются к этажу ниже. Наши площади второго или третьего этажей не включают участки, где нет перекрытий.

Области, распределенные отдельно

Бонусные комнаты

Поскольку бонусные номера могут быть законченными и включенными или незаконченными и исключенными из окончательного расчета готовой жилой площади, мы рассчитываем их отдельно и добавляем строку для бонусного места в разбивке области.Вы можете выбрать, закончить ли вы и включить область или нет.

Склады и незавершенные площади

При расчетах стандартной площади учитывается любое пространство по периметру этажа, на котором есть пол, как указано выше. Значительные области пола, которые считаются необязательными, могут вызываться отдельно (например, большие складские помещения, недостроенные подвалы и т. Д.), Чтобы вы могли легко пересчитать готовые жилые площади при выборе отделки этих пространств.

Гаражи

Гаражи без кондиционирования и считаются недостроенными.Рассчитываем площади гаражей отдельно и вызываем их в отдельной строке.

Вещи не включены

  • Каминные боксы консольные
  • Эркеры, не выходящие на пол
  • Лифтовые шахты, где нет этажа на расчетном этаже.

3 Технические вопросы | Проектирование, строительство и реконструкция лаборатории: участники, процесс и продукт

Типовой договор на строительство

. Единственные предметы в этой категории, которые покрываются как гонорарами за проектирование лаборатории, так и затратами на строительство, — это «фиксированное» оборудование, такое как химические вытяжные шкафы или стеклоомыватели и автоклавы, приспособления и «встроенная» мебель, например, стационарные рабочие столы или ресепшн.

Передвижные объекты FF&E должны закладываться в бюджет отдельно. Подвижная мебель в лабораторном здании включает лабораторные стулья и столы, офисные и гостевые стулья, столы для конференций, столы, картотеки, книжные шкафы и другие стандартные перегородки и мебель для открытого офиса. Установка всей другой мебели и оборудования должна быть статьей бюджета.

Подвижное оборудование включает научное оборудование, которое не устанавливается постоянно, такое как ядерный магнитный резонанс и масс-спектрометры, центрифуги, холодильники, столы для микроскопов, компьютеры и т.п.Установка и повторная калибровка оборудования обсуждаются в разделе «Установка и калибровка научного оборудования» ниже. Оснащение в лабораторном здании может включать оконные покрытия и обработки, декоративные растения и произведения искусства.

FF&E затраты на новые лабораторные здания и реконструкцию могут составлять от 10 до 30 процентов бюджета строительства. Клиенты должны тщательно управлять процессами отбора и составления бюджета FF&E или нанимать консультантов, таких как планировщики лабораторий и дизайнеры интерьеров, чтобы помочь им в этой деятельности.

Информационные технологии. Установка систем телекоммуникаций, видео, безопасности и данных становится все более важной частью лабораторных зданий. Доступны многие системы и уровни технологической сложности в соответствии с непосредственными и прогнозируемыми будущими потребностями жителей и владельцев здания. В лабораторных зданиях расходы на информационные технологии обычно составляют от 5 до 15 процентов от стоимости строительства. Опять же, это крупный билет и сложный вопрос, как и FF&E, и он требует тщательного планирования с помощью внутренних специалистов по информационным технологиям или консультантов.Существуют варианты распределения кабелей связи, такие как кабельные лотки и кабелепровод. Услуги по базовому проектированию и типовые контракты на строительство не включают протягивание проводов или окончательное подключение к оконечным выводам и устройствам.

Финансовые расходы и облигации. Промежуточное финансирование может также потребоваться для проекта ремонта или строительства лаборатории. Связывание защищает клиента от некоторых финансовых трудностей и потенциально катастрофических сбоев или задержек в процессе строительства.Облигации, которые рекомендуются при нормальных условиях строительства, — это облигации предложения, исполнения, выплаты и повышения цен.

Расходы на страхование. Страхование важно для защиты клиентов от широкого круга обязательств, таких как государственная ответственность, ответственность за транспортные средства, материальный ущерб и страхование от пожара, вандализм, компенсация рабочим и ответственность сотрудников. Другая страховка может потребоваться в зависимости от конкретных условий объекта, существующего (ых) здания (а) в случае ремонта и контракта на строительство.Клиенты

Определение коэффициента площади пола

Что такое соотношение площади пола?

Отношение площади этажа — это отношение между общей полезной площадью этажа, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокое соотношение, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить это соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

Взаимодействие с другими людьми

Соотношение площади этажа

знак равно

Общая площадь этажа здания

Общая площадь лота

\ begin {align} & \ text {Соотношение площади этажа} = \ frac {\ text {Общая площадь этажа здания}} {\ text {Общая площадь участка}} \\ \ end {выравнивается}
Отношение площади этажа = Общая площадь участка Общая площадь этажа здания

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь основания здания. При расчете площади в квадратных футах не учитываются незанятые помещения, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разной этажностью могут иметь одинаковое значение отношения площади этажа. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этого пункта создает чрезмерную нагрузку на город. Иногда это называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади этажей варьируется, потому что динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором размещается здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому они обычно имеют разные соотношения площадей.В конце концов, органы местного самоуправления устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площади пола.

Соотношение площадей — ключевой определяющий фактор развития любой страны. Низкое соотношение площади пола обычно является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном отрасль недвижимости, стремятся к увеличению площади помещений, чтобы освободить пространство и земельные ресурсы для разработчиков. Увеличенная площадь пола позволяет застройщику реализовывать больше строительных проектов, что неизбежно ведет к увеличению продаж, снижению затрат на проект и большему предложению для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

  • Коэффициент площади этажа — это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
  • Более высокий коэффициент обычно указывает на густую или сильно урбанизированную территорию.
  • Соотношение площадей

  • различается в зависимости от типа строения, например промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.

Пример использования коэффициента площади пола

  • Отношение площади здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4000 квадратных футов, будет равно 0.25x. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же соотношение площади этажа.
  • С другой стороны, у лота коэффициент площади 2,0x, а площадь в квадратных футах равна 1000. В этом сценарии девелопер может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
  • В качестве примера из реальной жизни рассмотрим продающийся жилой дом в Шарлотте, Северная Каролина.Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов и занимает площадь 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Отношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350 деленное на 78 843.

Разница между площадью пола и площадью покрытия

Хотя соотношение площади этажа рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент покрытия участка включает такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, включая несоответствующие здания.

Ограничения использования коэффициента площади пола

Влияние соотношения площадей на стоимость земли сокращается в обоих направлениях. В некоторых случаях увеличенное соотношение площади может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить жилой комплекс, позволяющий сдавать в аренду более просторные помещения или большее количество арендаторов.

Однако застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной закрытым видом.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Исторический отчет PAS серии

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет No.59 Январь 1954 г.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Скачать исходный отчет (pdf)

Пригородные торговые центры возникли, выросли в размерах и увеличились в количестве не потому, что они предлагают новые продукты или лучшие магазины, чем в центральных деловых районах, а потому, что они удобны. В последние годы городские районы быстро росли, но рост происходил по большей части за пределами центрального города.Центральные деловые районы, которые были относительно адекватны для обработки количества (с учетом их доходов) людей в мегаполисах полтора десятилетия назад, теперь переполнены, переполнены и забиты уличным движением.

Торговые центры в пригородных районах ближе к населению, которое они обслуживают (во время вождения), предлагают относительно большое (иногда недостаточное) количество удобно расположенных внеуличных парковок и соответствуют образцам загородной жизни, описанным Берджессом и другими. городские социологи еще двадцать пять лет назад.Чем дальше от центра города проживает семья, тем меньше времени мужчина в семье проводит дома. Какими бы ни были социальные последствия этой ситуации, она также приводит к большей зависимости от женщины в поддержании повседневной жизни семьи. Ей приходится вести хозяйство и делать покупки, и она не может позволить себе более длительную поездку в центр города — поездку, которую, возможно, придется совершать на медленном и переполненном общественном транспорте или на машине по перегруженным и опасным дорогам без каких-либо гарантий, что Когда вы доберетесь до центрального делового района, появится место для парковки.Бизнес торговых центров почти полностью зависит от людей, которые живут в пределах 30 минут езды по местным дорогам, а большинство клиентов живут ближе.

Общее определение торгового центра

Торговый центр — это группа розничных магазинов, спроектированных и спроектированных для участка, на котором они построены, расположенного вдали от центрального делового района, для удовлетворения потребностей в покупках в новых пригородных и периферийных районах. В каждом известном нам торговом центре есть супермаркет (крупный продуктовый магазин), и супермаркет является либо крупнейшим генератором трафика торгового центра, либо второстепенным по сравнению с универмагом в центре.Торговые центры можно различать между теми, в которых преобладает супермаркет или розничный продуктовый магазин, и вторичным магазином которых является аптека или разнообразный магазин; и те, в которых преобладает универмаг, а второстепенным магазином является супермаркет или другой универмаг.

Торговые центры двух типов будут существенно различаться по площади, количеству и типам магазинов, а также по годовой валовой прибыли. Они различаются также обслуживаемой торговой площадью и типом покупок.КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационные отчеты № 44 и 47 охватывают анализ рынка торговых центров, а также критерии и стандарты для магазинов торговых центров. В настоящем отчете показано, как описанный выше анализ соотносится с требованиями к общей площади, парковке и дизайну территории торгового центра.

Наконец, в отчете описываются некоторые положения о зонировании, уже принятые для торговых центров, и комментируются некоторые проблемы, с которыми градостроители сталкиваются с торговыми центрами.

Торговый центр, вид покупателя

Планировщик в первую очередь занимается покупателем и его (ее) поездкой в ​​торговый центр только после того, как покупатель едет по дороге и до того момента, когда он войдет в один из магазинов в центре. После этого мы оставляем его в мире эластичных шлангов и нерастяжимых бюджетов. Планировщика больше всего интересуют четыре этапа поездки покупателя: дорога, по которой он идет, чтобы добраться до центра, точка, в которой он покидает эту дорогу и входит в центр, поиск незанятого парковочного места и прогулка до магазинов. .

Девелоперы торговых центров, как было показано в предыдущих отчетах, должны учитывать многие факты, которые не строго относятся к юрисдикции городского планирования, такие как торговый потенциал района, окружающего торговый центр, и типы магазинов, которые должны быть расположены в конкретном районе. торговый центр. Когда начинают появляться окончательные планы торгового центра, показывающие размер и расположение магазинов, парковок и зон обслуживания, планировщик становится жизненно заинтересованным. Фактически, мы полагаем, что имеется достаточно информации о принципах и методах развития торговых центров, чтобы проектировщик был обеспокоен возможными зонами размещения торговых центров еще до того, как торговый центр будет предложен для его района.

Таким образом, этот отчет пытается охватить этапы продвижения покупателя, которые волнуют планировщика, и указать на трудности, с которыми он сталкивается на этом пути.

Этап первый: Поездка в торговый центр

Тридцать минут езды на автомобиле в настоящее время является допустимым пределом рыночной площади крупного регионального торгового центра, который может обслуживать до 500 000 человек. Площадь, ограниченная тридцатиминутным временем вождения, должна рассчитываться в соответствии с состоянием и загруженностью улиц и не всегда прямо пропорциональна линейному расстоянию.Пять миль скоростной дороги можно преодолеть быстрее, чем пять кварталов оживленного делового района.

Разработчики торгового центра рекомендуют подсчет трафика на основных улицах, обслуживающих центр, не столько как показатель бизнес-потенциала, сколько как проверку уже существующей загруженности и помощь в прогнозировании дорожной ситуации после открытия центра. В целях самосохранения застройщики и архитекторы рекомендуют дальнейшие исследования, в том числе будущие программы дорожного строительства в этом районе, а также будущую жилищную застройку и перемещение населения в этом районе, чтобы можно было определить другие воздействия на бизнес и движение.

После оценки валового годового объема бизнеса центра можно оценить среднее количество автомобилей, ежедневно использующих центр. Также можно оценить пиковое движение, входящее и выходящее, и время суток, в которое будут возникать пики нагрузки (см. Ниже: Этап 2). К нормальным текущим и будущим нагрузкам на дороги, обслуживающие центр, необходимо добавить трафик, создаваемый центром, а итоговые значения необходимо сравнить с пропускной способностью дорог. Если дороги не обладают дополнительной пропускной способностью для обработки будущих транспортных нагрузок, строительство новой дороги должно быть в ближайшем будущем, или центр должен быть расположен в другом месте.По возможности, место, выбранное для нового торгового центра, должно быть обеспечено соответствующими дорогами общего пользования.

Этап второй: вне дороги и в центр

Многолюдные перекрестки автомагистралей долгое время считались хорошими коммерческими объектами, но проблема доступа к торговым центрам получает все большее внимание при планировании современных торговых центров. Ключом к проблеме доступа является не объем трафика, проходящего через центр, а его плотность.Как часто показывают исследования дорожного движения, общее количество автомобилей, проезжающих через заданную точку дороги (объем), в конечном итоге снижается по мере приближения плотности к точке насыщения. Причина этих отношений проста. Чем ближе машины расположены друг к другу, тем медленнее они должны ехать. При таком плотном движении, что, как можно сказать, характеризует движение в час пик на некоторых автострадах Лос-Анджелеса или Чикаго Аутер Драйв, стыковки и задержки также более часты и являются более дорогостоящими с точки зрения эффективности шоссе.Дороги с наибольшей интенсивностью движения — это дороги, на которых автомобили разнесены дальше друг от друга и движутся с большей скоростью с относительной безопасностью.

Дороги с высокой плотностью и интенсивностью движения создают проблемы с доступом к торговому центру. На дороге с высокой плотностью движения и довольно медленным движением водителям будет сложно маневрировать и свернуть с дороги. На высокоскоростных дорогах водитель должен предупреждать о приближении к съезду, а съезды в центр должны быть спроектированы с учетом функций безопасности, учитывающих более высокие скорости.

Некоторые торговые центры будут обслуживаться высокоскоростными дорогами с ограниченным доступом. Торговые центры, строящиеся в развивающихся районах, будут обслуживаться существующей дорожной сетью, которая может оказаться недостаточной для обработки трафика, который возникнет, когда торговый центр будет завершен, а территория застроена.

Точки подъезда с дорог к торговому центру должны быть достаточными для проезда в самые загруженные часы центра. Виктор Грюн, архитектор и дизайнер торговых центров (в статье «Влияние движения регионального торгового центра» см. Библио), считает, что выход или въезд с непрерывным потоком могут обрабатывать до 750 автомобилей в час.Пиковую загрузку торгового центра можно оценить, исходя из годового валового дохода центра. Проблема состоит из трех частей: во-первых, определить самый крупный однодневный валовой бизнес; во-вторых, (на основе средней покупки на одну машину), чтобы определить, сколько машин будет в центре и вне центра в этот день; и, в-третьих, оценить количество автомобилей, которые будут въезжать в центр и выезжать из него в наиболее загруженные часы этого дня.

По оценке

Gruen, в крупном региональном торговом центре может ожидаться пиковый объем продаж со скоростью 3 000 автомобилей в час.В таком случае может показаться, что для разгрузки 3000 автомобилей необходимо четыре выхода.

Этап третий: парковка автомобиля

Парковка — главное удобство торгового центра перед центральным деловым районом. Несмотря на повторяющееся утверждение этого факта, покупатель не всегда может найти желаемое парковочное место. Покупателю нужно место, которое он может легко найти, с минимальными трудностями при перемещении по стоянке, и такое место, которое находится рядом с магазином или группой магазинов, в которых он собирается делать покупки.Иногда виной тому застройщики, которые недооценили потребность в парковочных местах или сочли землю слишком ценной, чтобы ее можно было использовать для парковки. Иногда парковочных мест слишком мало просто потому, что их ищет слишком много людей с автомобилями.

Парковка в торговом центре воспринимается покупателем как последовательность ступенек:

  1. маневрирует на машине вокруг стоянки, пока не находит место;
  2. посадка автомобиля в космос;
  3. пешком от помещения к магазинам.

Покидая центр, он должен сделать примерно те же шаги в обратном порядке, включая поиск своей машины, что иногда кажется более трудным, чем это было изначально.

1. Поиск места. Найдет ли покупатель место вообще, зависит от количества первоначально предоставленного парковочного места. Количество места обсуждается ниже. В противном случае ключевыми факторами при перемещении автомобилей по парковке являются планировка и ширина проходов между рядами припаркованных автомобилей, особенно возле самых привлекательных магазинов, универмагов, супермаркетов и магазинов. аптеки.Насколько широки должны быть проходы, в основном зависит от того, будут они односторонними или двусторонними. Исследование, проведенное Фондом Ино (Работа на парковках), показало, что ширина проездов восьми парковок с проходами с односторонним движением в среднем составляет 14 футов и колеблется от 7,5 до 21 футов. Низкое значение 7,5 удивительно, если учесть, что самый большой автомобиль 1947 года имел ширину более 6 футов 10 дюймов. Для проходов с двусторонним движением ширина примерно на двадцати стоянках составляла в среднем 23,7 фута и варьировалась от 16 до 37 футов. Если клиенты оставляют свои автомобили, как это происходит почти во всех торговых центрах, проходы не должны быть настолько узкими, чтобы затруднять задачу, или настолько узкими, чтобы одна припаркованная машина временно мешала движению в проходе.Ширина проходов с односторонним движением должна быть не менее 10 футов; для проходов с двусторонним движением около 20 футов.

2. Размещение машины в пространстве: В принципе, мы предполагаем, что большинство парковок расположены примерно одинаково. Например, пространства и проходы можно расположить так:

Рисунок 1

Более узкие проходы (a) — это иногда предусмотренные пешеходные переходы, а более широкий проход (b) между рядами пространств — это проход для маневрирования автомобилей.Планировка может быть разной для нескольких типов угловой парковки, например:

Рисунок 2

Рисунок 3

Рисунок 4

Общая площадь парковки на одно место (включая проходы) влияет на клиента с точки зрения сложности или отсутствия трудностей при входе на парковочное место. Исследование Eno показало, что при парковке под углом 90 градусов исследуемые участки составляли в среднем 246 квадратных футов на машину, минимум 192 квадратных футов и максимум 307 квадратных футов.Сейчас 250 квадратных футов на машину считается слишком малой площадью для торговых центров, а 300 — более общепринятая цифра. Бейкер и Фунаро в «Торговых центрах : конструкция и работа » заявляют, что 350 футов — это минимум, который можно считать удовлетворительным. Какую бы цифру ни взяли, не более 200 квадратных футов нужно отвести под само пространство. Бейкер и Фунаро рекомендуют пространство 9 на 18 футов, и одно 10 на 20 футов должно быть достаточно. Остальная часть территории (150 квадратных футов на машину по их стандартам) будет использована под проходы, выходы и входы, а также на благоустройство территории.Никакая земля не будет спасена, если сделать пространство шириной менее 9 футов. Поскольку автомобили имеют ширину около 7 футов, меньшее пространство будет способствовать пересечению разделительных линий, и в результате будет еще меньше полезного пространства, чем если бы они были шириной 9 или 10 футов.

3. Переход от места к магазину: После того, как покупатель благополучно разместил свой автомобиль в лучшем доступном месте, ему остается только пройти к магазину. Мы предполагали, что парковка будет расположена вокруг группы магазинов, а внутренний торговый центр будет зарезервирован для пешеходов.(См. Рисунки 5–11 ниже, где представлена ​​схема парковок в зависимости от возможных типов группировки магазинов.) На некоторых стоянках есть бетонные тротуары между рядами припаркованных автомобилей (проходы, отмеченные буквой «a» на рисунках 1, 2 и 3 ). Если они установлены, они должны быть не менее 7 футов в ширину, чтобы обеспечивать свес передних концов автомобилей и позволять двум людям, несущим пакеты, беспрепятственно проезжать мимо друг друга.

Торговый центр Паркингтон, который обслуживается пятиэтажной структурой с самостоятельной парковкой внутри группы магазинов, может похвастаться тем, что ни одному покупателю не нужно идти дальше 110 футов от припаркованной машины, не находясь под каким-то укрытием.Крытые пешеходные дорожки для покупателей могут быть важной особенностью, особенно там, где парковка значительно разбросана, а погода часто ненастная.

Многоэтажные гаражи из-за относительно высокой стоимости парковочного места обычно не рекомендуются застройщиками торговых центров, за исключением случаев, когда количество земли ограничено, а стоимость квадратного фута высока. Для целей торгового центра практически необходимо, чтобы структура была гаражом самообслуживания, и этот факт вызывает некоторые проблемы проектирования в многоуровневом гараже, особенно в отношении размеров пространств и проходов на каждом этаже, а также ширина и конструкция пандусов, ведущих к этажам.Самостоятельная парковка Parkington имеет отдельные пандусы, ведущие прямо с каждого этажа на землю.

Сколько места?

Количество парковочных мест измеряется двумя способами. Более старый метод заключается в сравнении общей площади, отведенной под парковку, с чистой торговой площадью магазинов. Таким образом, если 50 000 квадратных футов площади отведено под розничную торговлю и 150 000 квадратных футов на парковку, мы бы сказали, что соотношение составляет 3: 1. В последнее время использовалась мера для расчета количества парковочных мест на 1000 квадратных футов площади магазина.Если мы предположим, что каждое место занимает в общей сложности 300 квадратных футов территории парковки (включая проходы, ландшафтный дизайн и т. Д.), То на каждые 1000 квадратных футов парковочной зоны можно припарковать 3,3 машины.

Согласно старому методу соотношение 3: 1 означало, что на каждый квадратный фут торговой площади приходилось три квадратных фута парковки. Итак, на 1000 квадратных футов торговых площадей у ​​нас есть 3000 квадратных футов парковки. На площади 300 квадратных футов можно припарковать 10 автомобилей на этих 3000 квадратных футов. Следовательно, соотношение 3: 1 по старому методу эквивалентно 10 пространствам на 1000 футов торговой площади.Таблица 1 иллюстрирует взаимосвязь между этими двумя методами расчета парковки по отношению к торговой площади.

Принимая во внимание эти меры, мы можем говорить о парковке, которая действительно необходима для торгового центра. Груен и Смит разработали «спрос» на парковку для предлагаемого торгового центра площадью 800 000 квадратных футов, описанного в Торговые центры: новое здание типа (см. Библио.)

Рисунок 5

Этот дизайн похож на Shopper’s World, Framingham, Mass., который, по-видимому, испытывает финансовые трудности, потому что в открытом конце торгового центра нет второго крупного магазина.

Рисунок 6

(аналогично Northland, Детройт, Мичиган)

Рисунок 7

Рисунок 8

(Аналогично торговому центру Boulevard, Монреаль — 207 акров, 32 магазина, 2100 парковочных мест.)

Рисунок 9

Рисунок 10

(аналогично Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс)

Рисунок 11

Таблица 1

Сравнение коэффициентов парковки
Квадратных футов стоянки на один квадратный фут площади машиномест на 1000 квадратных футов жилой площади (из расчета 300 квадратных футов на одну машину)
1: 1 3.3
1,5: 1 5,0
2: 1 8,7
2,5: 1 8,3
3: 1 10,0
3,5: 1 11,7
4: 1 13,3

Пример того, как читать эту таблицу: отношение трех квадратных футов парковочной площади к одному квадратному футу площади пола равно 10.0 машиномест (из расчета 300 квадратных футов на машину) на 1000 квадратных футов площади пола.

Они рассчитали количество автомобилей на 1000 квадратных футов арендуемой площади по наблюдаемому трафику в существующем центре за шесть рабочих дней. Затем они подсчитали количество автомобилей, ежедневно проезжаемых в центре площадью 800 000 квадратных футов, где деловой активности на 20 процентов больше, чем в наблюдаемом центре. Наконец, был разработан почасовой график на пятницу (открыт до 21:30).

Хотя осторожный и научный подход к проблеме заслуживает одобрения, все еще остается под вопросом, можно ли получить какие-либо более точные результаты с помощью такого метода, после того, как все «оценки» и «резервы для необычных условий» брошены в расчет. Цифра, которая может быть получена путем общего наблюдения за существующими центрами и адекватностью их парковочных мест.Хотя исследование Груена и Смита было основано на наблюдениях, оно было чрезвычайно подробным, и остается вопрос, можно ли улучшить обычно предлагаемые простые соотношения.

Два общих утверждения, кажется, верны для парковок в торговых центрах. Во-первых, похоже, что нет никаких записей о том, чтобы какая-либо парковка имела слишком большую вместимость для центра (см. Ниже, у вас может быть слишком много парковок?). Второе утверждение, касающееся парковочных мест, заключается в том, что в соседнем торговом центре будет больше пешеходов, чем в общественном или региональном торговом центре, и поэтому меньшему центру не потребуется пропорционально столько места для парковки вне улицы, сколько большому центру. .В Таблице 2 перечислены и описаны парковочные места в ряде торговых центров по всей территории Соединенных Штатов. Мы должны избавить читателя от заблуждений, прежде чем надеяться на большую точность статистических данных. Количество парковочных мест и арендных торговых площадей было проверено в двух источниках для нескольких центров. Проверяемые цифры колеблются от 10 до 90 процентов.

Таблица 2

Парковочные места в некоторых существующих и предлагаемых торговых центрах
Торговая площадь магазина (кв.футы) Всего стоянок (машиномест) Соотношение машиномест на 1000 кв. Футов.
Old Orchard, Чикаго, Иллинойс (проп.) 1 500 000 6 000 4,0
(Дж. Л. Хадсон) Детройт, Мичиган (проп.) 1 000 000 11 000 11,0
Стоунстаун, Сан-Франциско, Калифорния 1 000 000 ** 2,500 2,5
Fresh Meadows, Лонг-Айленд, Н.Ю. 800 000 * 2,500 3,2
Northgate, Сиэтл, Вашингтон 650 000 5 000 7,7
Вестчестер, Лос-Анджелес, Калифорния 644 200 3 300 5,1
Evergreen Plaza, Чикаго, штат Иллинойс, 500 000 2,200 4,4
Shoppers World, Фрамингем, Массачусетс. 497 000 6 000 12.1
Highland Village, Хьюстон, Техас 360 000 ** нет данных 5,0
Каннс, Вирджиния и Вирджиния, Вирджиния, 264 300 * 1 000 3,8
Паркингтон, Арлингтон, Вирджиния. 250 000 * 2,500 10,0
Виннвуд, Даллас, Техас 250 000 * 2,400 9,9
Clearview, Princeton, New Jersey 227 625 1 900 8.4
Broadway-Crenshaw, Лос-Анджелес, Калифорния 222 950 2,750 12,3
Атлантический центр, Лос-Анджелес, Калифорния 180 000 1,500 8,4
Деревня Сан-Лоренцо, Сан-Лоренцо, Калифорния. 174 750 452 2,6
Торговая деревня McCreless, Сан-Антонио 163 000 1 989 12.2
Hutzlers, Townson, Md. 155 000 1,600 10,3
Cameron Village, Raleigh, N.C. 147,340 2 000 13,6
Bellevue Square, Bellevue, Вашингтон, 125 000 1 000 8,0
Эдмонсон Виллидж, Балтимор, Мэриленд 123 000 550 4,9
Риджуэй, Стэмфорд, Коннектикут. 108 800 1 000 9,2
Wanamaker’s, Уилмингтон, Делавэр 105 000 1 000 9,5
Парк Ла Грейндж, Чикаго, Иллинойс, 102 000 1 050 90 186

10,3
Линкольн-Виллидж, Чикаго. Иллинойс 94 910 1,300 13,7
Lakeshore Plaza, Сан-Франциско, Калифорния. 83 532 497 6.0
Village Shopping Center, Сан-Анджело, Техас 73 000 1 000 13,7
Town and Country, Сакраменто, Калифорния. 70 095 900 12,8
Woodward and Lathrop, Chevy Chase, Md. 70 000 1 002 14,3
Edgemont Park, Lansing, Mich. 68 000 680 10,0
Prairie Village, Канзас-Сити, Миссури 64 000 400 6,3
Casey’s, Бисмарк, Северная Дакота 60 000 ** 400 6,7
Manor Park, Чикаго, штат Иллинойс, 56 200 ** 400 7,1
Виндзор-Хиллз, Лос-Анджелес, Калифорния 54,750 250 4,6
Хоффманс, Аврора, Колорадо 52 614 950 17.0
Wanamakers, N. Shore Mart, L.I., N.Y. 51 000 * 600 11,7
Джефферсон-Виллидж, Сан-Антонио, Техас 48 520 190 3,9
Broadmoor, Shreveport, La. 48020 350 7,3
Nob Hill, Альбукерке, Нью-Мексико 42 800 100 2,4
Fairway, Канзас-Сити, Миссури 40 250 450 10,3
Линкольн-центр, Стоктон, Калифорния 40 000 400 10,0
Меррионетт, Чикаго, Иллинойс, 35,110 400 11,4
Юниверсити-Хиллз, Денвер, Колорадо 34 000 850 25,0
Мэйфэр, Фресно, Калифорния 33 000 808 24.0
Regenstein’s, Бакхед, Джорджия 28000 * 300 10,7
Родной город, Чикаго, штат Иллинойс. 26,310 372 14,0
Naylor Road, Вашингтон, округ Колумбия 21 840 74 3,4
Крамерия, Денвер, Колорадо 21 000 160 7,6
Fresh Meadows, Neighborhood Center, Нью-Йорк 20,720 175 8.5

* Общая арендная площадь здания

** Общая площадь здания

Сравните данные в Таблице 2 с рекомендуемым стандартом 10,0 машиномест на 1000 квадратных футов чистой торговой площади (или соотношением парковочных мест 3: 1, т. Е. Три квадратных фута парковочной площади на каждый квадратный фут торговой площади. ).

Возможно, окончательное точное заявление дается в следующей выдержке из письма:

14 февраля 1953 г.

.Сомнительно, чтобы два проектировщика или архитектора могли договориться о количестве квадратных футов парковочного места, необходимого для торгового центра или отдельного магазина. У меня возникает вопрос, будет ли когда-нибудь правильный ответ.

Мое эмпирическое правило при предоставлении парковочных мест для магазинов и торговых центров — угадать количество киосков, и я неизменно предоставляю либо слишком много, либо недостаточно. Один из моих клиентов, который провел исследование парковок, считает, что места должны быть предоставлены для всех машин, которые едут на площадь или в торговый центр в час пик накануне Рождества.Вычислите это…

При проверке некоторых парковок на площади, которые я спроектировал в течение последних нескольких лет, я обнаружил, что на каждые 120 квадратных футов общей площади одной площади было выделено одно место для машины, а для другой площади — 160 квадратных футов. тот же размер. Тот, у кого меньше парковочных мест, делает примерно в два раза больше бизнеса, чем тот, у кого больше парковочных мест.

… Мы обнаружили, что, когда в торговом центре наблюдается постоянная нехватка парковочных мест в часы пиковой торговли, очень многие клиенты, зная о нехватке, договариваются о торговле в то время, когда есть хороший шанс найти место, и некоторые из площадей, которые я спроектировал с ограниченным количеством парковок, оказались очень успешными, потому что торговля распределена на более длительный период, чем на некоторых площадях с большим количеством парковочных мест.Многие домохозяйки установили время для покупок и не меняют его более чем на полчаса изо дня в день из-за условий парковки.

Много лет назад считалось хорошей практикой выделять столько же места для парковки, сколько и общая площадь здания. Площадь была увеличена в два раза, и сейчас она растет с 3 квадратных футов парковки на каждый квадратный фут здания.

… Я … должен признаться, что у меня просто нет формулы. Спроектировали дюжину или более торговых центров или площадей размером от 10 до 30 магазинов.Если бы меня завтра спросили, сколько места я бы предложил для торгового центра из 20 магазинов, я бы угадал определенное количество и был бы достаточно уверен, что мое предположение было либо слишком высоким, либо слишком низким, и это предположение было бы примерно 1 автомобиль на каждые 130 квадратных метров. футов общей площади для минимального объема в 10 миллионов и наличия как минимум 2 крупных рынков и 2 крупных универмагов.

С уважением,

Г. Мортон Вулф
Архитектор и инженер
1377 Main Street,
Буффало 9, Нью-Йорк

Может у вас слишком много парковок?

Мы не знаем ни одного центра, в котором было бы слишком много парковок.Некоторые парковочные места, правда, используются неэкономично из-за их удаленности от магазинов. Плохо расположенные помещения использовались бы чаще, если бы они были расположены более удобно. Ограничение на парковку по большей части определяется расстоянием, которое люди должны пройти, чтобы добраться от машины до магазина. В торговом центре, предлагающем только неудобную прогулку по морю припаркованных автомобилей, предел, на который можно разумно рассчитывать, составляет около 350 футов.С другой стороны, если вы можете предложить покупателю что-то другое, кроме автомобилей, он, скорее всего, пойдет дальше. Аркады с витринами или приятно озелененные зоны для прогулок могут позволить расширить парковочную зону.

АЗС на плане

Более крупные центры часто включают заправочную станцию ​​(но не коммерческий гараж, ремонтную мастерскую или автомобильную прачечную). АЗС предоставляется как услуга для клиентов, а не как одна из карточек для рисования, и поэтому она должна предлагать только ограниченный объем услуг.Для регулярных проверок, ремонта и мойки автомобилей люди будут отвозить свои машины в гаражи по соседству или на более крупные станции техобслуживания, расположенные в небольших торговых центрах.

Первым условием расположения АЗС в региональном торговом центре является то, что она не должна мешать движению транспорта, использующему центр для своих основных торговых целей. Поэтому рекомендуемое место — это то, что отделено от группы магазинов парковкой. Вероятно, он должен быть расположен рядом с основными выходами, с выходом на заправочную станцию, спроектированным таким образом, чтобы транспортный поток в торговый центр и выход из него был беспрепятственным.

Погрузочно-разгрузочные комплексы

Размеры и общие размеры причалов для погрузки грузовиков, а также необходимое количество описаны в разделе о правилах зонирования ниже (см., В частности, положения о зонировании для Бисмарка и Канзас-Сити). Более серьезные проблемы связаны с проектированием погрузочных средств для грузовиков и их расположением.

Если центр очень большой, магазины могут обслуживаться подземным туннелем, в котором у всех магазинов есть причалы для погрузки.По некоторым оценкам, такой объект может стоить около 800 000 долларов, и несколько торговых центров будут достаточно большими, чтобы позволить себе такие расходы. Более распространенной практикой является размещение причалов для погрузки и разгрузки в задней части складов, что создает новую проблему. Часто магазины в торговом центре не имеют четко очерченного «фасада» и «тыла». Две стороны обращены к другим магазинам, одна сторона обращена к торговому центру, а четвертая сторона обращена к парковке. Сторона магазина, выходящая на ТЦ, очевидно, должна быть привлекательной.Сторона, обращенная к парковке, не может быть проигнорирована в дизайне только потому, что ее можно рассматривать как «заднюю». Во-первых, люди, проезжающие по дороге, и покупатели, выходящие из припаркованной машины, сначала будут видеть только эту сторону. Во-вторых, для удобства покупатель может войти в магазин с этой «тыльной» стороны. Если въезды выходят на парковку, то они должны быть спроектированы таким образом, чтобы они были приятными, и были отделены от грузовых площадок, а также чтобы пешеходы и транспортные средства были разделены.

Одно из возможных решений состоит в том, чтобы иметь пониженные грузовые пространства, то есть припарковать грузовики в небольшом углублении, чтобы пол магазина находился на уровне той части грузовика, в которой перевозятся товары. Таким образом, грузовик можно задним ходом подъехать прямо к погрузочной платформе (которая находится на уровне земли), и товары будут перемещены с грузовика без подъема или опускания. С такими пониженными грузовыми пространствами движение пешеходов может быть легче отделено от движения грузовиков и их грузов.

Какой бы тип погрузочных средств ни использовался, их размеры должны соответствовать размерам грузовиков, которые будут их использовать. Дэвид Р. Левин, в Зонирование для грузовых автомобилей (см. Библио.) Заключает:

… рекомендуется, чтобы размер причала для погрузки грузовиков вне улицы определялся как минимум 45 футов в глубину, 12 футов в ширину, с просветом над головой 14 футов. Стоянки для грузовиков для использования грузовиками меньшего размера могут быть уменьшены в размерах для размещения грузовиков, для обслуживания которых они предназначены.

Правила зонирования торговых центров

Важные положения о зонировании торговых центров были добавлены к ряду существующих или предлагаемых постановлений о зонировании. Недавно мы обратили внимание на два основных положения: одно в постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота, принятом в 1953 году, а другое — в постановлении о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, предложенном в 1953 году. Эти два положения полностью воспроизводятся здесь. Дело в том, что они являются одними из немногих попыток всестороннего рассмотрения торговых центров в постановлении о зонировании, и потому, что их чтение сейчас прояснит некоторые из проблем зонирования, поднятых торговыми центрами.

БИСМАРК, СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (1953)

В любом коммерческом районе CC действуют следующие правила:

1. Общее описание. Коммерческий район CC создан как район, в котором основное использование земли предназначено для коммерческих и служебных целей для обслуживания окружающих жилых районов и в котором движение транспорта и заторы на стоянках могут быть сведены к минимуму, чтобы сохранить жилые ценности и способствовать развитию общее благосостояние окружающих жилых районов.Для коммерческого района CC в продвижении общих целей этого постановления конкретная цель этого раздела —

.

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить использование земли для жилых, крупных коммерческих и промышленных предприятий, а также любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Чтобы воспрепятствовать любому использованию, которое из-за своего характера или размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для близлежащих жилых районов.

2. Использование разрешено. Разрешены следующие виды использования:

а. Группа розничной торговли A
б. Сервисная группа А
c. АЗС
d. Офисно-банковская группа
е. Коммерческая оздоровительная группа
f. Медицинская группа

3. Площадь участка. No CC В коммерческом районе не должно быть менее двух акров. Участок для зонирования, на котором размещается отдельное здание, не должен иметь площадь менее 5 000 квадратных футов.Однако при условии, что здание, имеющее одну или несколько сторонних стен и общую крышу с одним или несколькими аналогичными зданиями, но находящимися в индивидуальной собственности, может быть на участке любого размера при соблюдении всех других положений этого постановления, включая все положения для Парковка во дворе и погрузка на этом участке полностью выполнены.

4. Ширина района. Каждый коммерческий район CC должен иметь среднюю ширину не менее 200 футов и не должен иметь ограничивающей линии длиной менее 100 футов.

5. Соотношение площадей. Соотношение площадей основного здания и всех вспомогательных зданий не должно превышать 0,25 для одноэтажных зданий и 0,35 для зданий более чем одного этажа. Площадь земельного участка, занимаемого основным и вспомогательным зданиями, не должна превышать 25 процентов от общей площади участка.

6. Ярд. Ни одно здание не должно находиться на расстоянии менее 50 футов от линии участка.

7. Пределы высоты. Ни одно здание не должно превышать двух этажей или более 25 футов в высоту.

8. Разделенный район. Для целей расчета минимальной площади, ширины участка, размера участка, соотношения площадей, процента участка, занимаемого зданием, и требований дворов, установленных настоящим разделом, один коммерческий район CC не может располагаться по обе стороны улицы общего пользования или аллея. Любая зона, обозначенная как коммерческая зона CC и расположенная по обе стороны от улицы или переулка общего пользования, считается двумя коммерческими районами CC, и все минимальные требования должны выполняться зданиями с каждой стороны указанной улицы или переулка общего пользования как отдельные районы. .

9. Несоответствующее использование. Целью данного постановления и данного раздела является определение территории в качестве коммерческого района CC, в которой на дату принятия этого постановления имеется какое-либо жилое или иное несоответствующее использование. Дальнейшая цель этого постановления и этого раздела заключается в том, чтобы, насколько это возможно, все коммерческие и обслуживающие районы в новых застроенных частях города должны были располагаться в коммерческом районе CC, чтобы уменьшить загруженность движения и парковки и сохранить жилые ценности города.Комиссия по городскому планированию должна отказать в одобрении любого запроса о внесении поправки, переназначающей любую часть города в коммерческий район CC, если в этом районе есть какое-либо использование, которое было бы несоответствующим использованием после принятия Советом городских комиссаров предложенного поправка.

Требования к парковке и загрузке вне улицы в коммерческих районах КЦ.

Невзирая на любые другие требования этого раздела, одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов жилой площади, не включая кладовые в подвале, должно быть предоставлено для всех зданий, возводимых в коммерческом районе CC; и одно внешнее погрузочное место должно быть предусмотрено на каждые 25 000 квадратных футов общей общей площади пола для всех зданий в коммерческом районе CC.

КАНЗАС-СИТИ, МИССУРИ (предложено в 1953 г.)

Район C-S

Общие условия
Этот округ будет далее разделен на округа C-S1, C-S2 и C-S3 с требованиями, перечисленными ниже.

Округ CS может быть установлен, примыкая и включающий части Округов C-1, C-2 или C-3, или на территории, которая находится в стадии застройки, на участке земли, находящемся в единоличной собственности, при условии, что подробные и Конкретный план его развития был одобрен Комиссией по городскому планированию после общественных слушаний.Детальный план должен соответствовать Правилам и положениям, принятым Комиссией по городскому планированию, для представления, утверждения и развития планируемых торговых центров.

Если он примыкает к району C-1 и включает в себя его части, участок земли, включенный для такого запланированного развития, должен быть размером не менее полутора (1-1 / 2) акра и, если он будет застроен совместно с районом C-2 или C-3 (или в районе, находящемся в стадии разработки), он должен быть размером не менее пяти (5) акров, чистая площадь не включает какие-либо участки выделенных улиц, шоссе или переулков.

Площадь, занимаемая зданиями в этом районе, должна составлять двадцать пять (25) или менее процентов чистой площади района.

Район C-S должен располагаться на участке, имеющем приемлемое отношение к основным транспортным артериям. Комиссия должна удостовериться в том, что проезжие части подходят для дополнительного трафика, вызванного застройкой, и может запросить отчет и рекомендацию Директора движения.

План предлагаемой застройки должен представлять собой унифицированное и организованное расположение зданий и служебных помещений, которые должны иметь функциональную связь с недвижимостью, включающей планируемую застройку, собственности и использования собственности, непосредственно примыкающей к предлагаемой застройке.

Застройщик должен удовлетворить Комиссию городского планирования относительно своих финансовых возможностей для выполнения предложенного плана и должен подготовить и представить график строительства, строительство которого должно начаться в течение одного года. Несоблюдение графика строительства влечет за собой аннулирование утвержденного плана, если только продление не будет одобрено Комиссией.

Сторонники планируемого торгового центра должны подготовить и представить предварительный план и подтверждающие данные на рассмотрение и предварительное одобрение Комиссии городского планирования, после чего Комиссия городского планирования проведет общественные слушания.После утверждения предварительного плана развития, инициаторы должны подготовить и представить окончательный план развития, который должен включать любые изменения или дополнения, запрошенные Комиссией по городскому планированию.

Городской совет должен утвердить предварительный и окончательный планы до того, как включенная территория будет изменена на классификацию C-S.

Детали плана могут быть немного изменены с одобрения Комиссии городского планирования. О таком одобрении уведомляется Комиссар по делам зданий и инспекций.

План должен соответствовать следующим требованиям в отношении использования, высоты, площади двора, парковки и погрузки вне улицы, а также всех проездов или общественных подъездных путей.

Правила использования

В округе C-S разрешены следующие виды использования:

(a) Когда вместе с Округом C-1; Любое использование, разрешенное в Районе C-1, за исключением зданий муниципального и государственного назначения и теплиц.

(b) При соединении с Районом C-2; То же, что и для Районов C-1 и C-2, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращенных на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательные станции и вышки, миниатюрные поля для гольфа и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, а также трамвайные или автобусные сараи.

(c) В сочетании с Округом C-3; То же, что и в Районах C-1, C-2 и C-3, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращиваемых на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательных станций и вышек, мини-гольфа. поля и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, склады, трамваи или автобусные остановки, оружейные склады и кинотеатры.

Примечание: (В окончательном варианте все допустимые применения будут перечислены.)

Нормы высоты, двора и площади

Высота:
В Районе C-S1 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать тридцати пяти (35) футов.

В районе C-S2 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать сорока пяти (45) футов.

В районе C-S3 высота не должна превышать шести (6) этажей и не должна превышать семидесяти пяти (75) футов.

Для некоторых отдельных зданий Комиссия по городскому планированию может разрешить дополнительную высоту, если такая высота не влияет отрицательно на развитие окружающей собственности.

Ярды:
В любом районе C-S должен быть отступ от любой улицы не менее двадцати (20) футов для любого здания или парковки.

Вдоль любой другой линии собственности в пределах установленного коммерческого района или рядом с ним должен быть отступ минимум на десять (10) футов. Это требование может быть изменено или отменено, если, по мнению Комиссии, пожарная полоса не рассматривается. быть необходимым.

Вдоль любой другой линии собственности, примыкающей к жилой зоне или примыкающей к ней, должно быть отступление не менее двадцати (20) футов, а территория между этим отступом и линией собственности должна быть задернована, засажена и засажена кустарниками таким образом, чтобы образуют постоянный экран.

Площадь:
Любое использование в жилых помещениях в пределах округа C-S должно соответствовать требованиям к площади земельного участка на семью округа R-4. В этом районе не допускается размещение одно- и двухквартирного жилья.

Правила стоянки и погрузки

В районе C-S должно быть предоставлено место для парковки вне улицы для клиентов из расчета одиннадцать (11) парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов общей площади. Это место должно быть в дополнение к любому пространству, используемому под коммерческую стоянку, стоянку такси, стоянку для грузовиков и автобусов или место для погрузки.

В застройке должно быть предусмотрено достаточно места вне улицы для стоянки, погрузки и разгрузки. Каждое пространство должно состоять из площади десять (10) футов на двадцать пять (25) футов для небольших грузовиков, таких как пикапы, и пространства десять (10) футов на сорок пять (45) футов для больших грузовиков, включая тягачи с прицепом. Расстояние по высоте в обоих случаях должно быть не менее четырнадцати (14) футов.

Расположение любой подъездной дороги должно соответствовать правилам Департамента дорожного движения и подлежит проверке этим департаментом.

* * * * *

В таблице 3 сравниваются основные положения правил зонирования Бисмарка и Канзас-Сити. Преобладают правила двух типов: правила высоты, двора и площади; правила парковки и погрузки на улице.

Таблица 3

Сравнительные стандарты для районов торговых центров
Стандарты Bismarck (принят в 1953 г.) Канзас-Сити (предложено на 1953 год)
Максимальная высота здания 2 этажа (25 футов) варьируется от: 3 этажей (45 футов) до: 6 этажей (75 футов)
Минимальные ярды 50 футов 20 футов (может быть 10 футов рядом с установленным торговым районом или может быть отменено, если противопожарная полоса сочтена ненужной.
Минимальная площадь всего района 2 акра (86 500 квадратных футов) 1-1 / 2 соток с районом С-1; 5 соток с С-2 и С-3
Минимальная площадь лота 5000 квадратных футов Резерв по коммерческим лотам отсутствует; Жилые участки такие же, как R-4 для 3-х и 4-х семейных домов: 1 500 кв. Футов на квартиру — 1000 кв. Футов на единицу.
Максимальное покрытие лота 25% лота Общая площадь зданий 25% и менее от чистой площади района
Максимальная площадь пола 0.25 для одноэтажного; 0,35 для двухэтажных домов Нет
Разрешенное использование * Retail Group A; Сервисная группа А; Автозаправочная станция; Офисно-банковская группа; Коммерческая оздоровительная группа; Медицинская группа В C-S1: все использует C-1, кроме двух; В C-S2: C-1 и C-2 используются с исключениями: В C-S3: C-1, C-2; и C-3 использует с исключениями.
Требуются парковочные места во дворе 1 место на 100 кв. Футов жилой площади 11 мест на каждую 1000 кв.футов жилой площади
Минимальный размер одного пространства 200 квадратных футов плюс безопасное и достаточное пространство для маневрирования 144 кв. Фута плюс доступ (8 футов на 18 футов)
Требуемое загрузочное пространство 1 место на каждые 25 000 кв. Футов. от совокупной площади брутто «Достаточно»
Минимальный размер грузового пространства минимум 10 футов на 50 футов; 14 футов просвет 10 футов на 25 футов для небольших грузовиков; 10 футов на 45 футов для больших грузовиков.Минимальный зазор 14 футов

* См. Таблицу 4

В таблице 4 сравнивается использование, разрешенное в коммерческом районе CC Бисмарк, с тем, которое разрешено в районах торгового центра CS (C-S1, C-S2, C-8S) предложения Канзас-Сити.

Таблица 4

Использование, определенное как разрешенное в торговых центрах в районах Бисмарка и Канзас-Сити 1
CC К-С1 C-S2 К-С3
(Бисмарк) (Канзас-Сити)
Антикварный магазин да
Магазин бытовой техники, радио и телевидения да
Художественные студии да да да
Художественный магазин да
Магазин автозапчастей да
Авто прачечная нет нет да да
Автосервис нет
Помещения для продажи автомобилей или прицепов нет да да
* Хлебобулочные изделия (розница) да да да да
* Банк да да да да
Штанга да нет да да
Подставка для барбекю нет да да
* Парикмахерские да да да да
* Салоны красоты да да да да
Веломастерские да да да
Рекламные щиты (см. Наружную рекламу)
* Магазин книг, журналов, газет да да да да
Боулинг да
Автовокзалы нет да да
Бизнес или коммерческие школы нет нет да да
Мясной магазин да
Фотомагазин да
* Магазин сладостей да да да да
Кошачьи и собачьи больницы нет нет нет да
* Клиники да да да да
* Магазин одежды, аксессуаров да да да да
Коммерческое училище да нет да да
Танцевальный зал да нет да да
Танцевальные школы да да да
* Деликатесы да да да да
Универмаг да
Пеленки нет нет нет да
Подъездные предприятия (за искл.рестораны и театры) нет нет нет да
Автономные рестораны нет да да
* Аптека да да да да
Химчистка, крашение да да да
Электротехнические магазины да да да
Кормовые запасы (без помола) нет да да
Праздники и уличные ярмарки нет нет да
Кинообмен нет нет да
Пяти- и десятицентовые магазины да
Ремонтные мастерские по ремонту и ремонту радио или телевизоров да да да
* Цветочный магазин да да да да
Ящики для замороженных продуктов (не коммерческие) да нет да да
* Мебельный магазин да да да да
Гараж нет да да да
* АЗС да да да да
* Общий кабинет да да да да
* Сувенирный магазин да да да да
Государственное учреждение да нет
* Продуктовый магазин да да да да
* Строительный магазин да да да да
Товары для хобби да
Мороженое да
Станции выдачи льда нет да да
Страховая касса да
* Ювелирный магазин да да да да
Печать заданий, публикация и т. Д. нет да да
* Прачечные да да да да
Прачечные нет да да
Пункты выдачи белья да да да
Магазин спиртных напитков (упаковка) да нет да да
Мясные рынки да да да
Мотели нет нет нет да
* Музыкальный магазин да да да да
* Понятие, универмаг да да да да
* Кабинет (общий) да да да да
* Канцелярский магазин да да да да
Вывеска наружная реклама нет нет нет нет
* Автостоянка (коммерческая) да да да да
Персональное кредитное агентство да
Зоомагазины нет да да
* Фотостудия да да да да
Сантехнические мастерские (без обработки жести и хранения вне помещений да да да
Бассейн или бильярдный зал да нет да да
Профессиональный офис да
Коммунальные станции нет да да
Риэлторское бюро да
ЖИЛОЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ нет да да да
Каток роликовый да нет нет нет
Салон да нет да да
* Обувной магазин да да да да
Тир нет нет нет
Вывески и роспись магазинов нет нет да
Спортивный магазин да
Спортивная арена да нет нет нет
* Магазин канцтоваров да да да да
Паровая баня нет
Трактир да нет да да
Такси да
Таксидермия нет нет да
Телефонная станция да нет да да
Театр да нет да да
Ремонт шин и аккумуляторов нет нет да да
Туристические базы нет нет нет да
Магазин игрушек да
Профессиональные училища да нет нет да
Предприятие нет нет да да
Коммунальное хозяйство да
* Разнообразный магазин да да да да
Складские услуги нет нет нет да
Офис оптовых продаж, пробные помещения нет нет да да

1.Пробелы указывают на то, что использование не разрешено или не запрещено в данном районе.

* Означает, что разрешено во всех четырех районах

Также разрешено в коммерческих районах CC: больница для людей, дом престарелых или выздоравливающий, дом престарелых, дом для сирот и санаторий.

«Намерение» или «идея» положения о торговом центре

О написании законов, учитывающих «все», не может быть и речи.Часто проблемы возникают в связи с законодательством, например постановлением о зонировании, которые не были предусмотрены авторами закона. Такие дела иногда попадают в суды, и суды иногда рассматривают эти дела с точки зрения «духа» закона или «намерений» тех, кто принял закон. Таким образом, Постановление Бисмарка включает ряд конкретных заявлений, детализирующих цель закона, настолько ясно, что суд, рассматривающий постановление, вряд ли может усомниться в целях закона.Обратите внимание, что в разделе «1. Общее описание» постановления указано, что цель коммерческого района CC:

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить использование земли для жилых, крупных коммерческих и промышленных предприятий, а также любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера и размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.

Обратите внимание, что в разделе 9 «Несоответствующее использование» в постановлении четко указано его намерение. Ни один район не может быть обозначен как коммерческий район CC, если в нем ранее имеется жилое или иное использование, которое не соответствовало бы требованиям района CC. Постановление также дает четкую директиву Комиссии по городскому планированию не одобрять какие-либо запросы о переводе какой-либо части города в зону CC Commercial, если есть какое-либо использование, которое, таким образом, может стать несоответствующим.

Постановление о зонировании Ниагарского водопада, штат Нью-Йорк (1951 г.), содержит следующие положения в отношении торговых центров:

НИАГАРА ФОЛЛС, НЬЮ-ЙОРК (1951)

ТЦ Район

Правила для районов CD предназначены для обеспечения группировки зданий на земельном участке таким образом, чтобы они составляли гармоничный, эффективный и удобный торговый центр, а также для обеспечения средств, позволяющих создавать такие центры в качестве часть застройки частей города, которые на момент принятия настоящего постановления состояли из открытых площадей, такие районы должны создаваться время от времени путем внесения поправок в это постановление, состоящих из соответствующих изменений в границах районов, установленных настоящим постановление таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования, установленной этим постановлением, в отношении жилой застройки, которая может происходить на вышеупомянутых открытых площадях, и для достижения целей, изложенных в Разделе 1 настоящего постановления.В любом районе КД расположение основных и вспомогательных зданий на участке и по отношению друг к другу, особенности движения транспорта на участке, высота и объем зданий, предоставление парковочного и грузового пространства во дворе, обеспечение других открытых пространств на участке, обозначение определенных видов использования, как указано для районов CD в 1 (b) в разделе «Использование» в приведенном выше графике, и отображение знаков должно соответствовать плану или планам участка или последующим поправкам из них, утвержденные в любом случае советом по планированию в том же порядке, что и установленный законом для утверждения площадей подразделения.При утверждении планов участка совет по планированию может действовать в соответствии с представленными ему планами участка или может действовать по собственной инициативе, предлагая и утверждая план участка. План участка может включать ландшафтный дизайн, заборы и стены, разработанные для достижения целей нормативных актов для районов C-D, и такие функции должны быть предусмотрены и поддерживаться в качестве условия создания и обслуживания любого использования, к которому они относятся. При рассмотрении любого плана участка для района CD, совет по планированию должен обеспечить безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.

Положение о Ниагарском водопаде в целом является заявлением о намерениях, дающим направление совету по планированию при рассмотрении любого плана участка для торгового центра. Совет по планированию, согласно положению постановления, «должен обеспечивать безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.»(Выделено)

Положение о Ниагарском водопаде поднимает важный вопрос: достаточно ли конкретны правила, чтобы совет по планированию имел четкое руководство при принятии своих решений? Если они недостаточно конкретны в глазах суда, суд может постановить, что данное положение представляет собой незаконное делегирование законодательной власти.

Постановление о зонировании Кливленда, Огайо (1951 г.) также содержит относительно общие, хотя и всеобъемлющие положения о торговых центрах. В Кливленде комиссия по планированию имеет право решать, есть ли в предлагаемом центре адекватная парковка, загрузка, ландшафтный дизайн и так далее.Резерв в полном объеме:

КЛИВЛЕНД, Огайо (1951)

ТЦ Районы

Определения. В целях данной главы район торгового центра определяется как район розничной торговли в жилом районе или рядом с ним, характеризующийся концентрированной группировкой магазинов, магазинов и других разрешенных здесь видов использования, обычно планируемых как единое целое и построенных в соответствии с такой план. Обозначение «районы торговых центров» должно применяться ко всем районам, обозначенным таким образом на карте зоны застройки соответствующим символом, и ко всем местным районам розничной торговли с глубиной участков более 200 футов и площадью более одного акра, а также, если такие районы местной розничной торговли Деловая зона отделена от линии улиц примыкающей к ней Зоной Общей розничной торговли, в Район торгового центра должна входить такая Зона Общей розничной торговли.

Район торговых центров настоящим создается с целью обеспечения в таких группах магазинов, расположенных таким образом, безопасности движения за счет обеспечения надлежащей маршрутизации движения и парковки автомобилей, свободы от пробок на улицах общего пользования за счет обеспечения соответствующей парковки во дворе и вне улицы. уличная нагрузка и защита жилых районов за счет предоставления подходящих и обработанных открытых пространств для деловых зон на границах, прилегающих к жилой зоне.

Раздел 981-10.2 района ТЦ, согласование планов. Разрешение на строительство или размещение района торгового центра или его части не должно быть выдано, если планы не были одобрены Комиссией по городскому планированию в отношении условий парковки во дворе, положения погрузочных площадок, ширины и расположение проездов к автомобильным стоянкам и погрузочным площадкам, соответствие открытых пространств и пригодность их предполагаемого озеленения или иной обработки на границах, прилегающих или прилегающих к жилым кварталам.

Раздел 981-10.3. Районы, разрешенная застройка и использование торгового центра. В районе торгового центра разрешены следующие постройки и использование:

  1. Все виды использования разрешены и регулируются местным торговым районом.
  2. Торговля товарами общего назначения, в том числе в универмагах.
  3. Банки.

Единство собственности или управления: предлагаемое положение (1951 г.) для постановления о зонировании Аннаполиса, штат Мэриленд, гласит:

«…Для того, чтобы цель этих районов была реализована, здания и прилегающие объекты должны находиться в единой собственности или под управлением или надзором центрального органа, либо они должны подлежать другому надзорному договору аренды или контролю собственности, который может быть необходимым для выполнения положения этого постановления, касающегося районов общественных торговых центров … »

Положения о Бисмарке или Канзас-Сити не содержат положений о единстве собственности. Считается, что авторы этих положений сознательно избегали требования единой собственности, чтобы избежать любых монополистических тенденций.

В Соединенных Штатах сегодня насчитывается более 4 миллионов предприятий, примерно по одному на каждые 38 человек в стране. Малый бизнес был и останется профессией для многих людей. В планируемом городе с планируемым торговым центром в единоличной собственности возможность открытия малого бизнеса в городе для жителей закрыта.

Какими бы ни были достоинства дела, требование единственного владения или управления ограничивает возможности роста новых предприятий.

Единство земли, не разделенной общественными улицами и аллеями: , как мы уже отмечали, такое положение содержится в правилах торговых центров в Постановлении Бисмарка, Северная Дакота (см. Стр. 17, № 8).

Единый архитектурный подход: ряд ​​положений требует единого дизайна.

Постановление о зонировании Вальпараисо, штат Индиана (1951 г.), гласит, что план торгового центра может быть утвержден, если отчет комиссии по городскому планированию показывает, что, среди прочего, «весь комплекс спроектирован как единое архитектурное сооружение с соответствующими ландшафтно-архитектурная обработка всей территории объекта… «

Постановление в Аннаполисе, штат Мэриленд, предложенное в 1951 году, требует, чтобы «… Здания торговых центров должны проектироваться и строиться как единое целое, единый проект с хорошей архитектурой…»

К сожалению, единое архитектурное решение не является гарантией хорошего дизайна. Определение хорошего вкуса не входит в сферу действия постановления о зонировании.

Заключение

Наше заключение во многом похоже на наше введение. Торговые центры здесь, потому что они удобны, и они будут иметь все большее значение в автомобильную эпоху и, возможно, в эпоху вертолетов, если это произойдет.Кроме того, независимо от того, предназначены ли они для обслуживания региона, в котором проживает 100 000 или более человек, или предназначены для небольшого района из нескольких сотен семей, торговые центры представляют собой модернизацию многих существующих коммерческих кварталов. Они значительно облегчили проблему парковки возле магазинов и, в некоторых случаях, положили конец сочетанию жилых, легких и тяжелых коммерческих и даже промышленных целей, которые часто создавали нездоровую ситуацию. В современных торговых центрах не будет квартир над магазинами.

Предыдущее обсуждение не выявило четкого различия между соседними и региональными торговыми центрами. Фактически, между ними существует лишь ограниченная разница в задачах планирования. Вот несколько основных отличий:

  1. Региональный торговый центр по площади намного больше, чем районный торговый центр. Минимальные требования к площади в исследуемом торговом центре составляют примерно от одного акра до пяти акров. Региональному торговому центру может потребоваться до 100 акров или даже больше.Зона покрытия любого конкретного центра ограничена соотношением площадей, условиями покрытия здания и требуемой парковкой во дворе.
  2. Торговому центру по соседству может потребоваться меньше места для парковки, если он привлекает много посетителей. Рекомендуемое требование к парковке для таких районных центров составляет 2: 1 (два квадратных фута парковочной площади на один квадратный фут чистой торговой площади), что равносильно заявлению 6,7 машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (если каждая машина рассчитана на предполагается, что потребуется 300 квадратных футов парковки).
  3. Количество использований, которые обычно появляются в региональных торговых центрах, более ограничено. Очевидно, что существуют определенные виды использования, которые принадлежат соседям и которые на самом деле могут помешать нормальному функционированию более крупного торгового центра, как в случае с гаражами.

По сути, все торговые центры имеют много общего. Что наиболее важно, они представляют собой явный разрыв со многими существующими и уже устаревшими коммерческими разработками для производства стрипов.

Приложение A

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale, St.Пол, Миннесота

Конкуренция между центральными деловыми районами и отдаленными торговыми центрами является предметом серьезных споров и спекуляций. В следующей таблице представлена ​​некоторая необычная информация, которая может прояснить факты взаимосвязи между двумя типами торговых зон. Таблица взята из Planning for St. Paul , публикации Совета городского планирования, 274 City-County Building, Сент-Пол, Миннесота, том 7, № 3, 20 апреля 1953 г. В таблице сравнивается центральный деловой район г.Пол (район, ограниченный Келлоггом, Маркетом, Восьмой улицей и Джексоном) с «Саутдейлом» (новый региональный торговый центр, запланированный компанией Dayton в Эдине).

Таблица 5

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale
Арт. Центральный деловой район Саутдейл Центральный автобус сравнения. Расст. с «Саутдейл»
Размер участка (без улиц) 57 соток 84 соток.68 больше
Арендная площадь (кв. Фут.) 5 394 000 500 000 прогнозируемых 850 000 потенциальных В 10,78 раза больше
6.34 «» «
Количество предприятий 880 84 В 10,5 раз больше
Парковочные места 3,779 4,753 0,79 столько же
Соотношение: парковочное место на 1000 кв. Футов арендуемой площади 1.4 8,26 .16 больше
Население торговой площади (15 мин. Временной район) 353 302 206 000 в 1,71 раза больше
«Предполагаемый» годовой оборот 110 000 000 долл. США 32 000 000 долл. США в 3,4 раза больше

Интерпретация этой информации, которая может рассматриваться как типичная для сравнения торгового центра и делового района, является процессом, который вызовет дальнейшие споры.Доказывает ли эта таблица, что в центре города должно быть значительно больше парковочных мест? Или это доказывает, что центральный деловой район по своей природе не может обслуживать людей, передвигающихся на автомобилях, но что требуется улучшение условий общественного транспорта? Или все еще ясно, что проблемы городских заторов имеют множество причин и поэтому не имеют единого решения?

Библиография

Следующие ниже ссылки подчеркивают или содержат материалы, относящиеся к аспектам дизайна торговых центров.В библиографии двух предыдущих отчетов о торговых центрах перечислен ряд работ, посвященных анализу рыночного потенциала и работы магазинов.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ЗАПИСЬ. Октябрь 1953. Торговые центры, Типы зданий Исследование № 203 , стр. 179–205.

БЕЙКЕР, Джеффри, и ФУНАРО, Бруно. Торговые центры: проектирование и работа. Reinhold Publishing Corporation, Нью-Йорк, 1951. 288 стр., Индекс. (12,00 долларов США). (Наиболее полное руководство по торговым центрам на сегодняшний день опубликовано.Семь глав по анализу, проектированию и эксплуатации. Описание и анализ, некоторые более подробные, чем другие, 63 торговых центров.)

СЕТЬ МАГАЗИНОВ ВОЗРАСТ. Май 1953 г. Административное издание. Сеть магазинов в ТЦ Планируемый. с. 23–59. Цикл статей о торговом центре. ( Сеть магазинов Age — это ежемесячное издание Lebhar-Friedman Publications, Inc., 185 Мэдисон-авеню, Нью-Йорк, 16, Нью-Йорк. Выпущено в девяти различных изданиях, предназначенных для руководителей различных типов сетевых магазинов.3 доллара в год в США, 4 доллара в Канаде.)

ГРУЭН, Виктор. «Транспортное воздействие регионального торгового центра». Traffic Engineering , март 1953 г., стр. 191–4, 202.

ГРУЭН, Виктор и СМИТ, Лоуренс П. «Торговый центр: новый тип здания. 11 Progressive Architecture , июнь 1952 г., стр. 67–109. (Содержит историю, определения, схему этапов планирования, дизайн и т. Д. сокращенное руководство. Груэн — архитектор, а Смит — экономист по недвижимости.)

ОПРОС ТОРГОВ: Интервью с покупателем из Спокана.Комиссия по планированию города Спокана, комната 451, мэрия, Спокан, Вашингтон, июль 1952 г. Таблицы на 76 стр. (Предоставляет данные о продолжительности покупок, сумме потраченных денег, способе передвижения и необходимости парковки по типу магазина.)

TATLOW III, Р. Х. «Паркингтон: Дизайн торгового центра». In Traffic Quarterly , октябрь 1952 г., стр. 440–456.

ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. Торговые центры: анализ . Технический бюллетень № 11, Институт городских земель, Вашингтон, округ Колумбия.C. 1949, 48 с. $ 5,00. (Общее обсуждение торговых центров и индивидуальный анализ 17 центров.)

В данном отчете использованы специальные исследования по стоянке и загрузке грузовиков:

АМЕРИКАНСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ. Департамент дорожного движения и безопасности, Вашингтон 6, округ Колумбия Руководство по парковке . 181 с. схемы, схемы, илл. 1946.

ЛЕКРАУ, младший, Чарльз С. и СМИТ, Уилбур С. Работа на стоянке. Опубликовано Фондом управления дорожным движением Ино, Саугатук, Коннектикут, 1948 г., 114 стр.графики, таблицы, диаграммы, иллюстрации.

ЛЕВИН, Дэвид Р. Зонирование грузовых объектов. Бюллетень № 59, Совет по исследованиям автомобильных дорог, Национальная академия наук, Национальный исследовательский совет, 2101 Конституция-авеню, Вашингтон, 25, округ Колумбия, 1952 г. 101 стр. Иллюстрации, таблицы, диаграммы, диаграммы. 1,50 доллара США. (Превосходное исследование требований к оборудованию для погрузки и разгрузки грузовиков вне улицы в зонировании и других местных постановлениях, включая рекомендации г-на Левина.)

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1954 г.

Артикул 210 — Ответвительные цепи

210,52 (A) (2) Стеновое пространство

Положения о размещении розеток в жилых помещениях изложены в статьях 210.52 (A) — (H). В прошлом месяце выставка In Focus завершилась фиксированными и раздвижными панелями в наружных стенах. [210.52 (A) (2) (2)] В этом месяце обсуждение продолжается третьим предложением, разъясняющим термин «пространство стены». В данном разделе «пространство стены» включает пространство, предоставленное фиксированными перегородками.[210.52 (A) (2) (3)] Перила и отдельно стоящие барные стойки считаются фиксированными перегородками и, следовательно, считаются пространством стены. Например, короткая стена, установленная в качестве перегородки, отделяет уголок для завтрака от большой комнаты. Перегородка составляет 3 фута в высоту и выступает на 7 футов от основной стены. Поскольку эта разделительная перегородка учитывается как пространство стены, розетка должна быть установлена ​​на расстоянии не более 6 футов (1,8 метра) от конца стены. Поскольку уголок для завтрака находится с одной стороны стены, а большая комната — с другой, с каждой стороны должны быть установлены розетки.

Перила считаются площадью стены и должны учитываться при определении минимального количества требуемых розеток. То, что перила открыты, не означает, что сосуды не требуются. Если перила выходят в комнату более чем на 6 футов, требуется розетка в пределах 6 футов (1,8 метра) от конца перил. Например, железные перила разделяют уголок для завтрака и большую комнату. Как и в предыдущем примере, перила выступают на 7 футов от основной стены. Поскольку перила являются фиксированной перегородкой, они считаются стенами.Установка розетки в стене находится слишком далеко от конца перил. Розетка должна быть установлена ​​в пределах 6 футов (1,8 метра) от конца перил. Напольная розетка, установленная рядом с рельсом, будет соответствовать общему положению о размещении розеток. Поскольку перила открыты, емкость в полу можно считать необходимой для обеих сторон. Отдельно стоящие барные стойки также считаются пространством на стене и должны учитываться при определении минимального количества требуемых розеток.

210,52 (A) (3) Напольные розетки

Из-за различной конструкции не все розетки можно устанавливать в стенах. Напольные розетки потребуются в определенных местах, чтобы соответствовать общим положениям о размещении розеток. Розетки, установленные в полу, можно считать необходимыми розетками, если они расположены в пределах 18 дюймов (450 миллиметров) от стены. Напольные розетки, расположенные на расстоянии более 18 дюймов (450 миллиметров) от стены (или перегородки), разрешены, но не могут считаться необходимыми розетками.

Иногда нет места для установки настенных розеток. Например, в солярии в жилом помещении нет места на стенах из-за окон от пола до потолка. Розетки обычно не устанавливаются на потолке, поскольку емкости, расположенные на высоте более 5,5 футов (1,7 метра) над полом, не могут считаться необходимыми. Поскольку в стенах нет места, необходимо установить напольные розетки.

Установка напольных розеток также может потребоваться на чердаках с перилами открытого типа.Например, гостиная на втором этаже открыта для гостиной внизу. На открытой площадке есть деревянные перила длиной 18 футов. Поскольку максимальное расстояние между розетками составляет 12 футов (3,6 метра), необходимо установить розетку на полу.

Не все типы ящиков подходят для установки в пол. Емкости, расположенные в полу, необходимо устанавливать в ящики, указанные специально для применения. [314.27 (C)] Различные типы ящиков могут потребоваться для различных типов конструкции пола.Например, напольную коробку, предназначенную для установки в бетон, нельзя использовать при строительстве деревянных полов. Точно так же коробку, указанную специально для деревянных полов, нельзя устанавливать в бетон.

210,52 (B) Мелкая бытовая техника

На кухнях, кладовых, в залах для завтрака, столовых и подобных местах цепи, обслуживающие розетки розеток, указанные в 210.52 (A) и (C), должны быть 20-амперными параллельными цепями для малых устройств. Если не соблюдается исключение, розетки, питающие холодильное оборудование, также должны питаться от 20-амперных параллельных цепей малой бытовой техники.В то время как 210.52 (A) охватывает общие положения, 210.52 (C) охватывает рабочие пространства на кухнях и столовых жилых единиц. Раздел 210.11 (C) (1) требует как минимум двух 20-амперных параллельных цепей для малых устройств.

Это положение содержит два исключения. Первый гласит, что если переключаемые розетки установлены в соответствии с 210.70 (A) (1) Исключение № 1 , и они являются дополнением к требуемым розеткам, указанным в 210.52, то они не обязаны питаться от 20-амперного ответвительные цепи для малых устройств.Второе исключение предусматривает, что розетка для холодильного оборудования может питаться от отдельной ответвленной цепи номиналом 15 ампер или больше. (Как определено в Статье 100, отдельная параллельная цепь питает только одну часть вспомогательного оборудования.) В предыдущем примере розетка для холодильника была запитана от одной из двух 20-амперных параллельных цепей малой бытовой техники. Если розетка для холодильника запитана от отдельной ответвленной цепи, цепь может быть рассчитана на 15 ампер.

Помните, что розетка холодильника должна питаться от 20-амперной ответвленной цепи малой бытовой техники, если в той же цепи есть другие розетки. Примечание. Если розетка розетки не находится за холодильником и обслуживает поверхность столешницы, то она должна быть защищена от GFCI.

210,52 (B) (2) Других торговых точек нет

Разветвленные розетки для малых бытовых приборов в кухнях, кладовых, залах для завтрака, столовых и подобных помещениях не должны иметь других розеток.В то время как ответвительные цепи общего назначения могут питать фонари и розетки, ответвленные цепи малых устройств — нет. Ответвительные цепи для небольших бытовых приборов могут питать только розетки на кухнях и в других помещениях, указанных в 210.52 (B) (1). Осветительные розетки и вытяжные вентиляторы не допускаются в параллельных цепях малой бытовой техники. Внешние розетки не могут питаться от параллельных цепей малых устройств.

К этому положению относятся два исключения.

• Розетка, устанавливаемая для питания и поддержки электрических часов в любой из комнат, указанных в 210.52 (B) (1) может быть запитан от ответвленной цепи малой бытовой техники. [210.52 (B) (2) Исключение № 1 .]

• Второе исключение касается газового кухонного оборудования. Розетка, установленная для подачи питания на дополнительное оборудование и освещение на газовых плитах, духовках или встраиваемых кухонных плитах, может питаться от ответвленной цепи небольшого прибора. [210.52 (B) (2) Исключение № 2 .]

В следующем месяце In Focus , возобновляемый с 210,52 (B) (3), продолжит обсуждение требуемых розеток в жилых домах. EC

МИЛЛЕР , владелец Lighthouse Educational Services, ведет индивидуальные занятия и проводит семинары, охватывающие различные аспекты электротехнической промышленности. Он является автором иллюстрированного руководства к Национальному электротехническому кодексу . Для получения дополнительной информации посетите его веб-сайт www.charlesRmiller.com. С ним можно связаться по телефону 615.333.3336 или по электронной почте [email protected]

Блог RoomSketcher | 10 идей для маленькой ванной комнаты, которые работают

Планировка ванных комнат может быть сложной задачей, но небольшая ванная может быть особенно сложной.Если в вашей ванной комнате мало места, и вам нужны небольшие идеи для ванной, чтобы она работала, то вы попали в нужное место.

Каждый день здесь, в RoomSketcher, мы видим сотни дизайнов ванных комнат, планы этажей и проекты реконструкции со всего мира. Мы работаем с такими же клиентами, как и вы, чтобы помочь вам создать планы этажей и визуализировать ваши дизайнерские идеи в 3D. Один из проектов, с которым люди сталкиваются больше всего, — это маленькие ванные комнаты.

Чтобы помочь, мы взяли некоторые из наших любимых проектов небольших ванных комнат, чтобы показать вам примеры идей дизайна небольших ванных комнат, которые действительно работают.Все эти проекты были созданы с помощью приложения RoomSketcher. Давайте посмотрим:

1. Добавьте зеркальные стены

Как показывает небольшая ванная комната выше, добавление зеркала по всей стене может удвоить внешний вид комнаты. Это особенно эффективно над туалетным столиком или вдоль одной стороны узкой ванной комнаты. Зеркала также отлично отражают свет, поэтому вы можете получить больше света от осветительных приборов или окон.

2. Настенные унитазы

Если в стенах вашей маленькой ванной есть место для унитаза, вы можете сэкономить как площадь на полу, так и место для ног с помощью подвесного унитаза.Если вы не можете закрепить унитаз на стене, подумайте о том, чтобы добавить полку над резервуаром для дополнительного хранения или расширить столешницу умывальника, чтобы создать узкий выступ.

3. Потерять ванну

Ванны занимают вдвое больше площади, чем душевые. Если у вас есть возможность потерять ванну, вы значительно расширите пространство. Душ отлично подходит для взрослых и гостей, особенно пожилых. Если вы добавите ручной душ, душ также отлично подходит для мытья домашних животных. Однако, если у вас есть дети и вам нужно оставить ванну для купания, подумайте о ванне с более низким профилем.Меньшая высота облегчает вход и выход, а также делает вашу комнату более открытой.

4. Стеклянная ванна и душевые панели без рамы

Скажем честно, занавески для душа никому не нравятся. Они прилипают к вам, когда вы принимаете душ, и их трудно чистить. Занавески для душа также визуально закрывают треть вашей комнаты. Чтобы этого не произошло, замените занавеску для душа стеклянной панелью без рамы. Это значительно расширит вашу ванную комнату и позволит проникнуть больше света в душ или ванну.

Стеклянные панели просты в установке, обслуживании и идеально подходят для небольших ванных комнат. Они могут быть закреплены на месте или шарнирно повернуты. Стеклянные панели на петлях можно сложить внутрь, когда душ не используется. Избегайте раздвижных стеклянных панелей, которые требуют верхних и нижних направляющих и их труднее чистить.

5. Сплошные полы и душевые без борта

Вот одна из наших любимых дизайнерских идей для маленьких ванных комнат — душ без бордюра. Убрав бордюр вокруг душа, ваш пол можно продолжить прямо в душе.Это прекрасно работает с бетонными, каменными плитами и плиточными полами. Вы даже можете включить скрытый слив или слив с бесконечной кромкой для действительно бесшовного вида. Кроме того, душевые кабины без бордюров легче чистить.

6. Маленькие раковины и плавающие умывальники

Как и настенные унитазы, настенные раковины — отличный способ сэкономить место на полу и сделать вашу маленькую ванную комнату более открытой. Если хранение является ключевым моментом, попробуйте подвесной умывальник на стене. Выбирайте узкие раковины и новые раковины с тонкими краями.Керамика такая же прочная, как и у традиционной мойки, и вы получите умывальник большего размера на меньшем пространстве.

7. Думайте вертикально — добавьте шкафы и открытые стеллажи на стены

В маленьких ванных комнатах часто жертвуют хранением. На полу может не быть свободной недвижимости, но есть на стенах. Выбирайте встраиваемые шкафы для медикаментов с зеркальными фасадами над раковиной.

Добавьте полки на стене над унитазом, в конце ванны, над входной дверью или косметическим зеркалом.Используйте узкие открытые полки, чтобы выглядеть светлее. Также подойдут металлические вешалки для полотенец. Для шкафов поищите стеклянные фасады. Не забудьте про заднюю часть двери, это отличное место, чтобы добавить вешалки для полотенец или крючки для халатов.

8. Карманные двери

Помимо отказа от ванны, одна из самых больших идей для экономии места для небольших ванных комнат, которую вы можете рассмотреть, — это переход с распашной входной двери на карманную дверь. Чтобы установить дверцу кармана, вам нужно открыть стену, чтобы получился карман.Однако вы можете получить до 9 квадратных футов полезной площади, которой у вас не было раньше. У вас будет больше гибкости при размещении светильников. Вы также можете найти фурнитуру для раздвижных дверей, устанавливаемую на поверхность, чтобы создать современный вид раздвижной двери или двери сарая.

9. Сочетание темных полов с более светлыми стенами

В маленьких ванных комнатах вы хотите использовать цвета стратегически. Темные стены сделают и без того крошечную ванную комнату меньше. Яркие стены будут отражать больше света и сделают вашу маленькую ванную комнату больше.Зарезервируйте пол темных тонов или оставьте общую схему светлой. Если у вас деревянные полы, поищите плитку для душа, которая по цвету и тону соответствует дереву. Это создаст иллюзию сплошного пола и не отвлечет внимание от самой маленькой части комнаты.

10. Добавьте акцентную стену

Лучшую идею мы оставили напоследок. Добавление акцентной стены — одна из наших любимых идей для маленькой ванной комнаты, и это отличный способ добавить немного цвета. В маленькой ванной вам захочется разместить акцентную стену на задней стене.Вы можете добавить цвет всей стене или только цветовой полосе. Этот прием придаст вашей комнате глубину и интерес, но не подавит ее.

Вы можете создать акцентную стену с помощью краски или забавной разноцветной плитки. Если вы хотите добавить какой-то узор, используйте его таким же образом — либо на полу, либо для создания акцентной стены. Остальные стены должны быть простыми и светлыми, чтобы не ослабить эффект. Для более красивых идей для ванной посмотрите нашу доску в Pinterest!

Начните работу над дизайном ванной комнаты

Эти идеи дизайна небольших ванных комнат были созданы с помощью приложения RoomSketcher.