Проекты частных домов фото и схемы фото: Типовые проекты частных домов — 80 фото лучших вариантов

Типовые проекты частных домов — 80 фото лучших вариантов

До строительства домов необходимо разработать проект будущего здания. Без этих работ нельзя возвести даже небольшое строение. В последние годы многие компании предлагают типовые проекты одноэтажных домов абсолютно бесплатно. При строении здания можно воспользоваться этим, немного внеся что-то своё.

При составлении проектной документации архитектором тщательно прорисовываются отдельные планы на каждом из этажей будущего коттеджа. Помимо прочего, он создаёт трёхмерную модель проекта типового частного дома с фундаментом, составляет схему инженерных систем и газификации, а также осуществляет расчёт квадратуры каждой отдельно взятой комнаты.

Кроме архитекторов, проектированием дома занимаются конструкторы. Они устраняют возможные ошибочные детали, допущенные архитектором, и воплощают разработки в жизнь. До того, как заложить фундамент, следует:

  • изучить состав грунта на территории, отведённой под строительство;
  • рассчитатья, сколько материалов необходимо;
  • выбрать безопасную и эффективную конструкцию;
  • изучить, какая кровля и перекрытия будут необходимы в данной ситуации;
  • создать чертёж будущей постройки.

Оглавление статьи:

Преимущества типовых проектов

Планировка типовых индивидуальных домов отличается осмысленностью, благодаря которой создаются максимально комфортные условия для владельцев. При желании заказчика в типовую проектную документацию вносят различные изменения в зависимости от особенности земельного участка, на котором будет проходить строительство.

Если приобрести готовый дизайн-проект частного дома, то это экономит время и материальные затраты. А корректировка с привязкой типового проекта к конкретным условиям, в которых находится участок, проводится быстро.

Стоимость проектов сравнительно экономически выгодна. В каждом из разделов проектной документации чётко описывается объект, здесь же можно ознакомиться с чертежами, разрезами, планами и спецификацией необходимого для строительства сырья.

При этом, в документации прописываются все необходимые конструктивные и архитектурные решения с описанием необходимых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. Проект электроснабжения содержится в специальном разделе.

Цена типового проекта одноэтажного дома имеет незначительные отличия от типовых проектов двухэтажных домов. Строительство двухэтажных домов становится экономически выгодным, так как необходимо использование фундамента, подобного для строений в один этаж. Да и кровля используется одинаковая.

Надёжные и комфортные дома по типовому проекту из бруса

Практичность и надёжность – несомненное преимущество типовых проектов деревянного дома, изготовленного из бруса. Подобные конструкции проверены временем. Уже на протяжении нескольких десятилетий они используются в строительстве. Если заказчик пожелает внести какие-либо изменения, то в проектную документацию быстро, в течение нескольких дней, будут внесены проектировщиками необходимые изменения.

В особенности удобно то, что в компании, занимающейся разработками типовых проектов частных домов, есть каталоги с большим количеством фото. Рассмотрев все, можно подобрать вариант, который устроит заказчика в зависимости от конкретных условий.

На выбор проекта оказывает влияние, какие особенности существуют на земельном участке, отведённом под строительные работы, сколько людей будет проживать в строении и другие.

Кроме этого, можно подобрать проект лестницы в частном доме, если это необходимо. Лестница должна выбираться в зависимости от дизайнерской задумки строения. Ведь если это не сделать, то можно столкнуться с рядом проблем. К примеру, они могут заключаться в больших затратах на материал и труд.

Удивляющее воображение многообразие

Возведение дачных домиков по готовому типовому проекту в зависимости от пожеланий заказчиков имеет ряд преимуществ. Выверенная проектная типовая  документация поможет сделать доступной простую планировку с обеспечением комфортной эксплуатацией. Помимо этого, выбор можно сделать в зависимости от того, что необходимо заказчику. Выбираются и экономически выгодные строения, и элитные здания, выполняющие большое количество функций.

Обычно для строительства необходима покупка исключительно высококачественного бруса. Для его изготовления необходимо взять хвойные древесные породы. Заготовка подобного материала проводится зимой.

Самый качественный брус на территории Российской Федерации изготавливается из деревьев, растущих в суровых климатических условиях. Он обладает большим количеством достоинств. Брус прочен, надёжен и может использоваться в течение длительного срока (проектировщики говорят, что эксплуатация может длиться более ста лет).

Разработка типовых проектов дачных и коттеджных домиков выполняется в большом количестве вариаций. Заказчик может выбрать просторное двухэтажное строение или привлекательный домик для гостей. В зависимости от функциональности частного дома выбирается проект его отопления.

В обязательном порядке при проектировании небольшого по размеру здания следует уделить внимание дизайнерской эргономичности.В подобных строениях обеспечиваются все условия, необходимые, чтобы полноценно отдохнуть и жить в течение всего года.

Можно частично реконструировать проект, при этом расширяется площадь постройки без привлечения дополнительных денежных и трудовых затрат.

Конструкции мансардных домов – оптимальность подбора материала

Возведение конструкции с сооружением мансарды по типовому проекту является эффективным решением, предполагающим рациональное использование площади земельного участка, отведённого для строительных работ. Если утеплить мансарду, то это позволяет проживать в помещении даже в зимний период.

Мансардное помещение – полноценный второй этаж. Преимущество заключается ещё и в меньшем давлении на фундаментальную основу по сравнению с двухэтажными зданиями, то есть одноэтажный дом с возведением мансарды стоит меньше, чем строение в два этажа.

Существует несколько вариантов типовых проектов домов с мансардой:

  • Над мансардой располагают ломаную крышу. Место изменения угла кровельного наклона представляет собой конструкцию боковых прогонов. Мансардное помещение можно установить на срубе с длиной менее 6 метров.
  • Сооружают мансарду в конструкции, где неизменным остаётся угол наклона ската при двускатной прямой крыше с площадью, превышающей 36 квадратных метров по плану.

Трудно сделать отказ от выгодного предложения типовых проектов домов коттеджного и дачного типа.

Фото типовых проектов частных домов

Вам понравилась статья?

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты современных домов: фото, каталог

Studio Z500 предлагает вам изменить свою жизнь, сделать ее более яркой и комфортной. Вы спросите, как это сделать? Купить готовый проект современного дома.

Данный раздел нашего сайта дает возможность выбрать уникальный проект современного дома под ключ, который удовлетворит вашим требованиям и архитектурным вкусам. Планировка проектов современных домов из нашей коллекции  функциональна, эргономична и удобна. Здесь представлено несколько десятков нестандартных дизайнерских проектов коттеджей площадью от 120 кв. м. до 350 кв. м.

Планы проектов современных домов: комфорт, надежность и практичность

Мы развеваем миф о том, что, приняв решение купить готовый проект современного частного дома, вы получите проект коттеджа, который будет похож на дома всех ваших соседей. Типовой проект – вовсе не значит стандартный. Современные архитекторы давно освоили приемы, которые помогают создавать хорошие, комфортные, практичные и красивые дома, поэтому типовой проект – это оптимальный вариант, учитывающий все потребности современного человека и при этом по оптимальной стоимости. Наконец, отдельно стоящий особняк с нестандартными архитектурными решениями – надежное вложение капитала.

Наши архитекторы отлично изучили специфику строительства и проектирования особняков. Они предлагают вам услуги по подготовке и адаптации полноценного комплекта проектной документации, состоящего из следующих частей:

  • архитектурного раздела,
  • конструктивного раздела,
  • раздела инженерных систем.

Все архитектурные проекты компании реализуются по ценам, находящимся на среднерыночном уровне 2018 года. Инженерный раздел проекта доступен за дополнительную плату.

Планы современных домов: дополнительные услуги компании

Выбрав проект современного дома под ключ в Studio Z500, вы также можете воспользоваться и другими услугами нашей компании:

  • Дизайн интерьера. Внутреннее убранство дома не менее важно, чем его архитектурные достоинства. Наши дизайнеры помогут лучшим образом преобразить пространство интерьера и воплотят в жизнь оригинальные творческие решения.
  • Ландшафтный дизайн современных домов. Мы поможем вам обустроить прилегающую к новому дому территорию по вашему вкусу и создадим эксклюзивный стиль участка.
  • Внесение изменений. В рамках данного дополнения может быть изменена планировка современных домов.

Проекты современных домов Z500 достаточно популярны среди застройщиков. Вы можете их купить: Чернигов, Сумы, Харьков, Житомир, Киев, Винница, Черкассы, Кировоград, Полтава, Донецк, Днепропетровск, Луганск, Запорожье, Мариуполь, Ровно, Хмельницкий, Ивано-Франковск, Луцк, Львов, Тернополь, Черновцы, Ужгород, Николаев, Одесса, Херсон, Севастополь, Симферополь, Ялта.

Авторские права

Приобретать наши проекты современных домов (фото, схемы, эскизы, чертежи и видео размещены в этом разделе) можно исключительно у партнеров компании или непосредственно на сайте компании Z500. Раздел сайта «Партнеры» содержит перечень всех компаний и информацию о них. Причем цена на проекты у компаний-партнеров не может быть ниже цен указанных на сайте Studio Z500.

Вся размещенная на сайте компании информация защищена авторским правом, а также законодательством о смежных правах.

Использовать визуализации проектов Z500, копировать или пересылать сами проекты (даже в измененном виде) с целью получения прибыли запрещено категорически. Выполнение перечисленных действий допустимо в отдельных случаях и исключительно при наличии письменного разрешения, выданного компанией Z500.

Информация, размещенная на сайте, может быть использована только в некоммерческих целях, также при наличии разрешения компании на это. В обязательном порядке при использовании такой информации необходимо ссылаться на сайт компании Z500.

При покупке проекта из каталога или созданного в индивидуальном порядке вся документация предоставляется застройщику в двойном экземпляре. Смотреть подробную информацию по этому вопросу можно здесь. Ниже представлен для ознакомления пример документации проекта.

Приятного просмотра!

Проект одноэтажного большого частного дома с отличной планировкой — план проектирования, схема простого 1 этажного жилого коттеджа, фото и чертежи удобного современного макета

  1. С чего начинается работа
  2. Достоинства и недостатки чертежей 1 этажного дома
  3. Преимущества
  4. Недостатки макетов одноэтажного дома
  5. Фото и схемы простых проектов 1-этажных домов с отличной планировкой, где возможно увеличение пространства
  6. Чертеж 1 этажа 8 на 8 метров с цоколем
  7. Особенности строения 10 х 10 метров с мансардой
  8. Планировка большого частного одноэтажного дома 8х10 м с гаражом
  9. Как происходит разработка одноэтажного дома
  10. Этап планирования здания и его внутренних помещений
  11. Что еще важно учитывать при проектировании одноэтажного дома
  12. Интересное решение плана дома площадью 100 м2
  13. Здание 6х6 метров
  14. 9 на 9 метров
  15. 8 на 10
  16. Планировки больших и удобных коттеджей с 1 этажом до 150 м2
  17. 10 на 10 и 10 на 12
  18. 11 на 11 м
  19. 12х12
  20. В каких стилях можно оформить фасад
  21. Английский дизайн
  22. «Шале»
  23. Скандинавский стиль
  24. Классика
  25. Минимализм
  26. «Русский» стиль


Этажность постройки оказывает значительное влияние на функциональность будущего коттеджа и бюджет строительства. Однако выбор допустимого количества этажей зависит от площади вашего участка. В нашей статье мы предоставим вам фото и схемы современных планировок частных одноэтажных домов и честно расскажем об их плюсах и минусах.


С чего начинается работа


Люди часто лелеят мечту об архитектурном шедевре, отличающемся от других: в два или три этажа, с подвалом и паркингом прямо под жильём. Но реальность вносит свои коррективы. Порой грунт настолько заболочен, что приходится ставить фундамент здания на металлических или бетонных сваях. В таком случае уже не идет речь о цоколе, да и технические помещения придётся возводить рядом с домом. Но это совершенно не значит, что нужно расстраиваться, ведь построить одноэтажное здание легче и быстрее, чем двух – или трехэтажное. Кроме того, этот тип постройки обеспечивает безопасность и надёжность жилья и открывает широкие возможности для исполнения Ваших дизайнерских идей.



Немаловажная задача стоит перед хозяином – выбор места, где будет стоять его будущее владение. Мы рекомендуем вам воспользоваться нашими советами, чтобы в дальнейшем избежать проблем:


  • Рассмотрите возможность присоединения к центральным коммуникациям. Если сможете присоединиться к ним, это сильно минимизирует расходы во время проживания (не надо будет устанавливать колодец с насосом, топить печку и строить собственную сливную яму).


  • Если придется самостоятельно делать автономную канализацию, то выполните обязательные требования планировки 1 этажного дома. В них заложена схема обустройства емкости с септиком и показана необходимая глубина. Это нужно для того, чтобы не было проблем с неприятными запахами и проездом к месту спецтехники для откачки отработанной жидкости.


  • Немаловажным является хорошее отношение с соседями. Во избежание конфликтов и ссор, постарайтесь высадить деревья и кустарники, поставить сарай, гараж, мастерскую, уличный туалет, душевую кабину, зону для отдыха на определенном расстоянии.


  • Так называемая роза ветров очень важна, если ваш участок находится вдалеке от леса или других природных заграждений. При ошибке вы рискуете получить неприятности от погоды в течение года.


  • Располагать здание необходимо из имеющейся площади земельного участка. Как пример, если в вашем владении всего 6 соток, то вряд ли огромный особняк впишется в ландшафт. Кроме того, у вас не останется места для постройки дополнительных технических помещений, разработки клумб и огорода. Поэтому соизмеряйте размеры.

Достоинства и недостатки чертежей 1 этажного дома


В целом, в таком исполнении масса плюсов, но имеются и свои минусы. Рассмотрим поподробнее, чем же оправдана и перспективна подобная постройка.

Преимущества


Начнем с того, что такое строение наилучшим образом подходит для небольших семей с детьми или пожилых людей, так как нет необходимости возводить крутые лестницы, связывающие комнаты между собой. Если у вас рассчитаны все коммуникации на нижнем ярусе, то зачем вам лишние проблемы.



К плюсам также можно отнести:


  • Возведение займет намного меньше времени, нежели двухэтажный особняк. Можно уложиться всего в несколько месяцев.


  • Простая и понятная технология позволит сэкономить ресурсы на интересные решения для лестничных проемов, сложную разводку коммуникаций, систему водоснабжения и отопления.


  • Дом безопасен и не имеет препятствий для людей с ограниченными возможностями и детей.


  • Классический фундамент не требует усиления и спокойно выдержит несущие конструкции.


  • Строительный материал можно подобрать соизмеримо своему бюджету.


  • Монтажные работы также обойдутся дешево, потому что они максимально упрощены.


  • Строительство возможно фактически на любых типах грунта.


  • В зимний период температура равномерно распределяется по всей площади, поэтому можно будет сэкономить на отоплении.


  • При ремонте стен и кровли не требуется постановки высотных «лесов».


  • Уменьшаются теплопотери из-за большого количества оконных и дверных проемов.


  • Крышу можно выполнить в любом исполнении, с разным уровнем наклона и из всех видов кровельного материала.

Недостатки макетов одноэтажного дома


Рассмотрим несколько недочетов, чтобы в полной мере иметь представление о том, что вас может ждать впереди:


  • Для большой семьи требуется метраж, соизмеримый с количеством жильцов. Поэтому для городского строительства, где выделяется немного земли, такой тип постройки неуместен, так как он фактически займет всю территорию.


  • Большую роль играет уровень наклона рельефа. Желательно располагать коттеджи на ровной местности без косогоров.


  • Требуется возведение высокого фундамента, чтобы напольное покрытие не промерзало. Но для решения проблемы используют массивный слой утеплителя или проводку с электроподогревом.


  • Если захотите пристроить мансарду в случае увеличения численности семьи, то придется не только получать разрешительные документы, но и сооружать усиленные стропильные конструкции.


  • Может испортить архитектурный вид, выполненный в определенном стиле.


Учтите все позитивные и негативные моменты, рассчитайте все будущие риски и грамотно подойдите к строительству.

Фото и схемы простых проектов 1-этажных домов с отличной планировкой, где возможно увеличение пространства


Рассмотрим, как можно построить жилой комплекс в различном исполнении, чтобы всем хватило места:


  • Цокольный этаж пригодится как игровая зона (для бильярдного стола или спортивных тренажеров), помещение для хранения хозяйственных предметов.


  • Мансарда поможет вам решить проблему с оборудованием дополнительных спален.Как правило, чердачное пространство применяют в летний сезон, но при проведении туда отопления, можно использовать и зимой.


  • Обустройство свободных квадратов под односкатной крышей позволит вам использовать небольшой участок под библиотеку или личный кабинет.


  • Плоская крыша с террасой вполне подойдет для зоны отдыха со всеми атрибутами (стол со стульями, гамак, качели, мангал). Конечно же, для удовлетворения такой цели придется установить надежные ограждения по периметру во избежание падения и получения травм.


  • Гараж, пристроенный непосредственно к стене, позволит избежать дополнительных финансовых затрат и сэкономить место. В последнее время домовладельцы часто выбирают такой вариант, так как можно сразу из дома попасть в помещение для авто, не выходя на улицу.

Чертеж 1 этажа 8 на 8 метров с цоколем


Размещение комнат на подземном участке не приветствуется, так как в таком случае не получится организовать естественное освещение на должном уровне и не представляется возможным сделать хорошую вентиляцию, так что придётся довольствоваться только первым этажом. Зато пространство прекрасно подходит для установки водонагревательного оборудования, для хранения хозяйственных вещей, для мастерской, для хранения домашних заготовок на зиму и прачечной с сушилкой. Можно план одноэтажного дома оборудовать сауной или баней. Хорошей идеей считается установка небольшого бассейна. Но для реализации этого плана необходимы четкие расчеты по гидроизоляции.


Особенности строения 10 х 10 метров с мансардой


Идеальный вариант для хозяев, которые из-за ограничений в смете не могут себе позволить двухэтажное здание. В зависимости от проекта, Вам предложат большой ассортимент возможных решений, где можно оборудовать спальни (2–4 комнаты), кухню, гостиную, раздельный санузел, закрытую или открытую террасу, кладовую. Если площади со временем не хватит, то постройку можно расширить вверх, что значительно облегчит строительство и не потребует больших денег. При этом Вы получите дополнительные 40–50 квадратов, что существенно для семьи, состоящей из 5–6 человек.

Планировка большого частного одноэтажного дома 8х10 м с гаражом


Такой вариант имеет массу преимуществ:


  • Появляется место для других хозяйственных нужд.


  • Отпадает необходимость заранее прогревать автомобиль.


  • Снижается риск угона или вандализма.


  • Обслуживание машины (ремонтные работы, чистка, мойка) можно проводить, не одеваясь в теплую одежду.


Однако если вы обладатель нескольких единиц личного транспорта, то такой вариант для вас неприемлем. Лучше построить коттедж и большой гараж под одной крышей. В этом случае придется учитывать градус наклона кровли, при условии, что она плоская или двускатная.

Как происходит разработка одноэтажного дома


Для комфортного проживания мало построить красивое здание, необходимо учитывать многие факторы. Здесь важно сколько будет комнат, каковы их размеры и как они будут контактировать с санузлом, кухней и другими хозпостройками.



Важно знать, что возведение фундамента является основой будущего строения, и на его постройку, как правило, уходит 30% бюджета. Поэтому компании при составлении проекта стараются минимизировать расходы граждан и предлагают готовые стандартные решения, подходящие для той или иной географической местности России. С основанием мы разобрались, а что же происходит дальше? Рассмотрим дальнейшие шаги.

Этап планирования здания и его внутренних помещений


Специалисты в этой области учитывают некоторые нюансы:


  • Силу и направление ветра.


  • Особенности ландшафта (глубина залегания и направление движения грунтовых вод, склоны и неровности участка).


  • Инженерную привязку к электро — и газоснабжению, водоносной системе.


  • Стороны света (важно, чтобы окна выходили на юг или восток).


  • Возможность перестройки, если это необходимо.


  • Расположение жилых комнат, их привязку к хозпомещениям и особенность их будущей эксплуатации.

Что еще важно учитывать при проектировании одноэтажного дома


Информация для вас:


  • При возведении водопроводной системы постарайтесь минимизировать длину труб, чтобы как можно меньше было соединений. В таком случае вы избежите протечек.


  • Если вы намерены использовать водоснабжение в больших объемах, то создайте канализацию, соизмеримую с вашими потребностями. Кроме того, продумайте угол наклона стока и режим переработки отходов. Во избежание загрязнения близлежащих водоемов и получения штрафов от санитарной службы не допускайте слив в реки, пруды или озера.

Интересное решение плана дома площадью 100 м2


Если вы живете в ветреной местности, то рекомендуется строить здание с кровлей вальмового или полувальмового типа. В таком случае вы можете к крыше прикрепить навес или крытый двор, что убережет строение от негативного влияния ветра и защитит стены от воздействия дождя или снега.



Кроме того, учитывайте рельеф ландшафта, постройку необходимо возводить там, где нет низин и возвышенностей. Об особенностях почвы можно узнать только при проведении геодезических исследований.

Здание 6х6 метров


Дома с одинаковыми сторонами имеют особую популярность у граждан, так как квадрат является идеальной геометрической фигурой для правильного расположения комнат. Такой вариант не требует больших финансовых издержек, подходит для временного проживания в летний сезон. Хотя и зимой в нем будет комфортно, если оборудовать печкой, камином или газовым котлом небольшой мощности.

9 на 9 метров


Эти модели, показанные на фото, удобны для проживания небольшой семьи круглый год. Здесь вполне умещаются и технические помещения приемлемых размеров. Внутреннее обустройство при желании можно сделать более разнообразным.


8 на 10


Жилое пространство такое же (80 кв. метров). Позволяет некоторую свободу при размещении на участке.

Планировки больших и удобных коттеджей с 1 этажом до 150 м2


Такие площади уже позволяют не стесняться и проявлять фантазию. Здесь свободно расположится семья из 5-6 человек.

10 на 10 и 10 на 12


Похожие варианты являются наиболее распространенным желаемым пространством для части российских граждан. Территория не ограничивает дизайн. Можно разместить много комнат или объемные технические помещения.

11 на 11 м


Казалось бы, что означают десять метров. А это дополнительная спальня или ещё один холл максимального размера, где уютно устроится все семейство с гостями.

12х12


Такое решение выбирали раньше при строительстве барских усадеб. Есть место не только для жилого пространства, но и для обустройства лестницы на мансарду. Единственным недостатком является низкая освещенность средней зоны.

В каких стилях можно оформить фасад


Современные технологии позволяют не зацикливаться на классическом исполнении. При желании можно скопировать голландский пейзаж, немецкую архитектуру или экзотику.

Английский дизайн


Хоть и особенности не бросаются в глаза, но они существуют: сдержанность, продуманность и приверженность к классическим контурам. Предпочтителен еще потому, что климатические зоны России и Лондона чем-то схожи.

«Шале»


Пожалуй, главным признаком является увеличенный вынос крыши. Такая архитектура необходима в зонах с частыми обильными осадками. Вид будет напоминать вам о тропических островах или альпийских деревнях.

Скандинавский стиль


Неприветливый климат полуострова заставил дизайнеров сделать все для улучшения настроения жителей. Площадное остекление впускает нечастое солнце, низкий фундамент продиктован скальными основаниями и отсутствием распутицы. При этом конструкция хорошо продумана и подходит для сурового климата.


Классика


Можно сделать ремейк с усадьбы дворянина, просто скопировать дизайн жилища итальянского идальго или домик с альпийской пасторали. Все это будет смотреться эффектно, так как проверено временем.

Минимализм


Полное отрицание мелких декоративных украшений. Весь комплекс смотрится гармонично и очень оригинально засчет подбора цвета, геометрии и фактуры.

«Русский» стиль


Всех трогает память предков и их уклад жизни. Вечным напоминанием о «корнях» станет строение из дерева, выполненное с применением заветов старых мастеров. Такой терем напомнит вам о детстве и русских сказках.



Мы рассказали вам, что представляют собой проекты и планы простого одноэтажного частного жилого дома или коттеджа. Для наглядности предоставим видео:

Источник: youtub канал Всё по уму на стройке

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Готовые проекты VIP особняков, вилл. Проекты элитных домов и коттеджей

Если вы можете позволить себе роскошные загородные апартаменты, готовые проекты особняков, представленные на нашем сайте, помогут обрести уют и сэкономить время, которое вы потратите с куда большим удовольствием на такие приятные процедуры, как покупка мебели и бытовой техники. Все проекты вилл и особняков, размещенные в этом разделе каталога, разработаны с особой тщательностью, дабы удовлетворить требования самых взыскательных клиентов.

Как мы создаем элитные проекты коттеджей?

Зв время работы по индивидуальным заказам мы смогли накопить солидную проектную базу, а также список требований, которые обычно состоятельные клиенты предъявляют к своим загородным резиденциям. Объединив опыт и эти требования, мы получаем уникальную возможность создавать законченные проекты, вобравшие в себя традиционные атрибуты роскоши: сауны, комнаты отдыха, гараж на несколько машин и т.д.

Проекты элитных домов и коттеджей могут быть разными!

Загородные виллы, особняки – это обособленные представители частных домостроений, главные черты которых: большие размеры, архитектурная сложность и богатство отделки. Но, при всем этом проекты особняков могут быть и довольно небольшими — 250-400 квадратных метров. У нас вы найдете такие проекты и ещё более роскошные постройками, площадью от 400 квадратных метров. Как мы уже отмечали, проекты VIP жилья изобилуют такие деталями, как необычная архитектура, наличие бассейна, спортзалов, бильярдных комнат и т. д.

Изучая проекты элитных загородных домов, вы увидите, что их реализация будет отличным вложением в недвижимость. Почему? Все дело в том, что наши специалисты при разработке проектов использовали совмещение практического и коммерческого подходов. То есть, при составлении проекта выбирались наиболее оптимальные технические решения в плане материалов, их стоимости и долговечности, плюс, архитектурная составляющая прорабатывалась таким образом, чтобы в дальнейшем стоимость недвижимости на вторичном рынке только возрастала.

Выбирая наши проекты элитных особняков, вы делаете неоценимый вклад в общее дело пассивного инвестирования. Отдельно отметим, что все проекты рассчитаны на максимальную долговечность, так что особняк станет настоящим фамильным гнездом, гордостью рода. Начните создавать будущее прямо сейчас. Мы с радостью поможем выбрать подходящий проект, отталкиваясь от ваших нужд. Если вы не хотите тратить время на поиск проекта, но при этом имеете список четких требований к будущему дому, свяжитесь с нами, и мы предложим наиболее подходящий готовый проект коттеджа.

Почему лимиты на потребление электричества ударят по бедным — Российская газета

Глава минэнерго Николай Шульгинов заявил, что вопрос о введении прогрессивной шкалы энерготарифов для населения не рассматривается.

Союз потребителей России в письме премьер-министру Михаилу Мишустину предложил увеличить тарифы на электроэнергию для тех, кто потребляет ее свыше установленной нормы. За ориентир был взят показатель 100 кВт*ч в месяц на человека. В среднем сейчас потребление в России составляет 90 кВт*ч на человека.

На первый взгляд, предложение здравое, бережливые граждане будут платить за электроэнергию меньше. Но истина в деталях. «Наиболее низкие тарифы и уровень чека за электричество у обеспеченных жильцов высотных новостроек и частных домов городских агломераций», — говорит замглавы практики по работе с компаниями сектора энергетики и коммунального хозяйства КПМГ в России и СНГ Сергей Роженко. Основную нагрузку несут менее обеспеченные граждане — жильцы старого жилого фонда многоквартирных домов, пояснил эксперт. Эти дома построены еще в ХХ веке, часто даже не проходили капремонт. Значительная доля потребляемой в них энергии тратится из-за плохой теплоизоляции впустую на обогрев улицы.

Наиболее энергоэффективные, энергосберегающие бытовые электроприборы (плиты, стиральные машины, обогреватели и прочее) класса А+ и выше совсем не относятся к дешевым товарам. Скорее наоборот, чем выше класс энергоэффективности, тем дороже такая техника и по карману не всем.

По мнению Роженко, введение прогрессивных тарифов с низкой границей отсечения, около 100 кВт*ч, не только не решит вопрос, но и еще более обострит социальные проблемы, так как продолжит нагружать бюджет социально уязвимых категорий граждан и увеличивать льготы для обеспеченных слоев населения.

Ассоциация «Совет рынка» (регулятор энергорынков) считает, что прогрессивная шкала тарифов на электроэнергию является комбинацией двух подходов к формированию тарифов, а именно: социальной нормы потребления и дифференциации тарифов по объемам потребления. Социальная норма потребления сейчас действует в шести регионах. Но развитие этот механизм не получил из-за сложной схемы администрирования. По мнению ассоциации, значительно больший потенциал имеет дифференциация тарифов по объемам потребления, особенно в сочетании с адресной поддержкой малообеспеченных групп населения.

Льготную ипотеку планируют расширить на строительство частных домов — Российская газета

Продление программы льготной ипотеки не усугубит дефицит на рынке новостроек, ипотеку с господдержкой могут расширить на строительство индивидуальных домов, а цены на жилье уже начали снижаться. О судьбе льготной ипотеки рассказали участники панельной дискуссии «Российской газеты» на Красноярском экономическом форуме.

Красноярский экономический форум прошел в 17-й раз. В этом году на КЭФ собрались эксперты из 30 стран, которые заинтересованы в сотрудничестве с Россией. Это участники из Японии, Кореи, Китая, Сингапура, Индии, государств Восточной и Западной Европы, США, ЮАР. Форум прошел в комбинированном — офлайн и онлайн — формате. Основной площадкой форума стал Сибирский федеральный университет. Фото: Татьяна Рычкова

Минстрой поддерживает продление программы ипотеки с господдержкой, отметил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. При этом ведомство заканчивает подготовку документов о том, чтобы «ипотечное меню» (помимо программы ипотеки с господдержкой под 6,5% среди льготных программ есть еще семейная, дальневосточная, сельская ипотека) распространялось на индивидуальное жилищное строительство, рассказал он.

Программа сегодня с учетом ситуации с ключевой ставкой логична, полагает Стасишин. Нужно только посмотреть, как ее поднастроить, изменить и включить в нее возможности ИЖС — вот задача, над которой внутри правительства минстрой трудится с финансовым блоком и со всей командой Центрального банка, сказал замминистра.

Стасишин отметил, что продление программы не приведет к удорожанию стоимости квадратного метра из-за дефицита новостроек. Уже сейчас количество домов, на которые получены разрешения на строительство (около 140 млн кв. м), но собственно к строительству девелоперы пока не приступали, значительно превышает число уже строящихся домов (около 92 млн кв. м). «Это ровно тот задел, который позволяет нам спокойно говорить, что дефицит предложения в будущем при продлении на тех или иных условиях льготных программ по ипотеке не приведет к удорожанию стоимости квадратного метра», — отметил замминистра. Нужно увеличивать задел, чтобы выполнить цель строительства миллиарда кв. м жилья к 2030 году, сказал Стасишин. «Сегодня самое лучшее время, чтобы покупать квартиры на первичном рынке с использованием льготных ипотечных программ», — подчеркнул замминистра.

Введение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, подготовка властями земельных участков под такие дома и обеспечение их инфраструктурой, производство домокомплектов может серьезно увеличить объемы строительства, отметил замминистра строительства Красноярского края Евгений Ганчуков.

Правовые аспекты ипотечного кредитования эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Льготная ипотека стала лишь одной из причин роста цен на жилье, считает президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Это подтверждается тем, что объем ипотечных кредитов на новостройки — лишь около 20%. Больше повлияли на стоимость жилья переход на проектное финансирование, подорожание стройматериалов, сложности с поставками и рабочей силой из-за пандемии (фактически застройщики лишились половины рабочих). Есть целый ряд вариантов, как увеличить предложение жилья и тем самым сбалансировать спрос, считает президент Глушков. Это, например, упразднение ряда банковских комиссий, использование инфраструктурных облигаций, смягчение требований к застройщикам со стороны банков, введение досудебного разрешения споров застройщиков с покупателями жилья, ограничение административных и надзорных процедур. «Идет разработка суперсервиса, который позволит сделать процедуру выдачи разрешений на строительство прозрачной, быстрой и удобной», — рассказал Глушков.

Цены на жилье выросли не только из-за реализации отложенного спроса (те, кто планировал купить квартиру когда-нибудь, решили сделать это сейчас из-за снижения ставок на ипотеку) или роста стоимости стройматериалов, но и из-за введения выплат материнского капитала на первого ребенка, отметил директор красноярского агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин. «Но рынок уже сделал отскок — в Красноярске цены с января начали снижаться, снизились уже на 5%», — отметил он. Цены будут снижаться и далее, поскольку из города в столичные регионы уезжает молодежь, специалисты и обеспеченное население. Поэтому Красноярску, как, вероятно, и ряду других городов, нужны ипотечные программы даже по более низким ставкам, чем сейчас — под 3-4%, считает он.

В случае отмены господдержки цены на жилье гипотетически могут снизиться, но это не самый лучший вариант для рынка жилья, считает вице-президент — директор дивизиона «ДомКлик» Сбера Николай Васёв. Рост цен является стимулом для застройщиков, сказал он, большее количество компаний готово заходить на рынок. Программу нужно продолжать в том или ином виде, чтобы показать строителям перспективы на несколько лет, считает он. Может быть, трансформируя ее с упором на регионы, где строительство пока идет не очень активно. «Дальневосточная ипотека дала очень большой эффект. Инструмент показывает свою эффективность», — отметил Васёв. «Однозначно понятно, что в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре программа ипотеки под 6,5% продлеваться не будет, чтобы не поддерживать инвестиционный спрос и рост цен», — считает председатель Совета Ассоциации банков России Анатолий Аксаков.

В упрек льготной ипотеке часто ставят то, что программа поддерживает покупателей-инвесторов, которые приобретают квартиры не для себя, а для заработка. Но таких инвесторов всё меньше, считает управляющая банком «Открытие» в Красноярске Наталья Потапова. Финансовая грамотность населения растет, появились альтернативные инструменты для вложения средств. Опасаться ипотечного пузыря тоже не стоит, говорит она: банковские технологии изменились, и банки теперь видят сразу все кредиты клиента, в том числе оформленные и в других банках. «И если платеж по ипотеке больше 40% дохода семьи — ни один банк не выдаст этому клиенту ипотеку», — подчеркнула она.

В случае завершения программы льготной ипотеки банки будут предлагать покупателям жилья сниженные ставки по собственным программам, считает заместитель регионального директора Промсвязьбанка Мария Баташова: это могут быть партнерские программы с застройщиками или работодателями.

Интерес к льготной ипотеке объясняется тем, что в России это фактически единственный инструмент для решения жилищных проблем, отметила зампредседателя Общественного совета при минстрое Светлана Разворотнева. Между тем только треть семей может позволить себе ипотеку на квартиру, где на каждого члена семьи приходилось бы по 18 кв. м. Необходимо дополнить нацпроект задачами развития социального арендного жилья и ввести новую форму социальной поддержки граждан — субсидию на наем. Такой подход снизит напряженность на рынке и сделает ипотеку более безопасной. Пока строительство арендных домов, даже коммерческих, не окупается, отметила Потапова. Развивать такой вид жилья нужно с помощью государственно-частного партнерства, считает она.

Цитата

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ:

— Продлевать программу нужно. Программа сегодня с учетом ситуации с ключевой ставкой логична. Посмотреть, как ее поднастроить, дифференцировать и включить в нее возможности ИЖС, — вот задача, над которой внутри правительства мы трудимся с финансовым блоком и со всей командой Центрального банка».

Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Марина Трубилина

Интерфакс-Недвижимость / Схема движения поездов изменится в мае на двух линиях метро из-за строительства БКЛ

20 апреля 2021, 15:33

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Максим Мишин

Москва.

20 апреля. ИНТЕРФАКС — Работы по строительству Большой кольцевой линии (БКЛ) московского метрополитена приведут к временному изменению схем движения поездов на Таганско-Краснопресненской и Некрасовской линиях, сообщает департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры столицы.

В ведомстве поясняют, что временные изменения связаны со строительством тоннеля БКЛ в районе участка Люблинско-Дмитровской линии метро между станциями «Дубровка» — «Волжская». Этот участок будет закрыт с 1 по 23 мая.

«Мы понимаем, что большинство пассажиров закрытого участка будут смотреть альтернативный маршрут, например, через Таганско-Краснопресненскую линию, которая и так одна из наиболее востребованных в метро. Чтобы избежать критической нагрузки на транспорт, мы изменим схему движения», — говорится в сообщении.

Как уточняется, изменения будут действовать по рабочим дням с 05:30 до 10:00 утра в период с 4 по 21 мая. На Таганско-Краснопресненской линии в это время поезда от станции «Котельники» до «Выхино» будут следовать с увеличенным интервалом. Кроме того, закроют пересадку с платформы «Косино» Некрасовской линии на станцию «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской линии.

Как сообщалось, вдоль закрытого с 1 по 23 мая участка Люблинско-Дмитровской линии метро будут курсировать три маршрута компенсационных автобусов, в день на линии планируют выводить около 200 машин.

Ограничение пассажирского движения на участке Люблинско-Дмитровской линии связано с прокладкой тоннеля Большой кольцевой линии. Участком «Дубровка» — «Волжская» по будням пользуются более 92 тыс. пассажиров. Ожидается, что после строительства станции БКЛ «Печатники» южные участки Калужско-Рижской, Серпуховско-Тимирязевской, Замоскворецкой, Люблинско-Дмитровской и других линий разгрузятся на 15-18%.

Как сообщалось, проходка тоннелей БКЛ завершена на 95%, общая готовность кольца составляет 74%.

Проект Большого кольца метро предполагает строительство 31 станции, общая протяженность кольца составит около 70 км. БКЛ соединит все радиальные ветки на расстоянии до 10 км от существующей Кольцевой линии.

Первый участок БКЛ от «Петровского парка» до «Делового центра» открылся в феврале 2018 года. Замкнуть Большое кольцо метро планируется к 2023 году.

ТОП-10 частных домов 2018 года

За последние 12 месяцев designboom представил широкий спектр архитектурных проектов, предлагающих своим пользователям уникальное убежище от внешнего мира. Несмотря на разнообразие по масштабу, материалу и обстановке, все выбранные нами схемы предлагают изобретательные решения для небольших пространств, которые одновременно реагируют и взаимодействуют с их контекстом — от австралийского « дома на полигоне » до единственного частного дома, спроектированного поздний Заха Хадид.

мы продолжаем наш ежегодный обзор ТОП-10 самых обсуждаемых проектов года, рассматривая десять жилых домов и частных пространств, представленных на designboom за последние 12 месяцев.

1 — студия MK27 возвышается над «плоским домом» в Бразилии с обширной зеленой крышей

image by fernando guerra

in Porto Feliz, муниципалитет в бразильском штате Сан-Паулу студия MK27 завершила строительство жилища, которое практика описывает как «радикальное упражнение в горизонтальности». Резиденция, получившая соответствующее название «плоский дом», незаметно вставлена ​​в самую высокую точку участка и увенчана зеленой крышей, имитирующей окружающую лужайку.назвав крышу пятым фасадом здания, архитекторы также тщательно интегрировали солнечные батареи и световые люки в навес.

подробнее здесь

2 — единственный особняк Заха Хадида с парящей башней над верхушками деревьев

изображение любезно предоставлено OKO group

в 2006 году, российский бизнесмен владислав Доронха Хадид спроектировал свой частный дом на отдаленном участке земли под Москвой.Теперь строительство «резиденции на холме столицы», единственного спроектированного Хадидом частного дома, завершено. Расположенное на северном склоне холма в Барвихе, где сосны и березы вырастают до высоты до 30 метров, форма здания определяется его естественным рельефом с плавными геометрическими формами, выходящими из ландшафта и частично погруженными в склон холма.

подробнее здесь

3 — bjarke ingels group проектирует индивидуально настраиваемый крошечный домик, который можно построить в любом месте

изображение Мэтью Карбоун

в этом году разработала группа bjarke ingels (BIG) настраиваемый микродом, который можно построить в короткие сроки в любом месте.Проект под названием «A45» представляет собой повторение традиционной кабины с А-образной рамой, известной своей скатной крышей и наклонными стенами. Компания BIG разработала черты этой классической конструкции, максимально увеличив полезную площадь пола за счет квадратного основания и поворота крыши на 45 градусов. Это позволяет крошечному дому иметь высокий потолок в 13 футов (4 метра).

подробнее здесь

4 — Pezo von Ellrichshausen встраивает бетонный «домик лоба» в прибрежную территорию Чили

изображение любезно предоставлено Pezo von Ellrichshausen

von ellrichshausen завершено бетонная конструкция, описанная как «больше, чем хижина, но меньше, чем дом». Непрозрачный «дом Лоба», вписанный в ландшафт, обращен к заповеднику морских львов на берегу Тихого океана. При разработке проекта команда дизайнеров играла с представлениями о пропорции, чтобы создать монолитный объект с неоднозначным масштабом. «Благодаря малой толщине, узкой и высокой пропорции здание можно рассматривать как жилую стену, идущую перпендикулярно естественному рельефу», — говорят архитекторы.

подробнее здесь

5 — акихиса хирата объединяет внутренние и внешние пространства для «дома из дерева» в токио

image © винсент хехт

японский архитектор акихиса хирата спроектировал этот мульти- этажный проект в районе Оцука в Токио, который расширяет его близость к архитектуре, вдохновленной природой.Хотя это в первую очередь жилое здание, «дом на деревьях» также содержит помещения для коммерческих арендаторов на нижних уровнях. Расположенный на глубоком, но узком участке, тонкий дизайн использует систему органических слоев для создания серии трехмерных пространств, связанных с окружающей средой здания.

подробнее здесь

6 — резиденция cadaval & solà-morales существует в идеальном симбиозе с ее мексиканским лесным окружением

image by sandra pereznieto

расположен посреди леса два В часах к северу от города Мексика, Casa de la roca достигает идеального баланса между слиянием с окружающим ландшафтом и растительностью и в то же время выделяющимся.Дом был спроектирован практикой Cadaval & Solà-Morales в Барселоне и Мексике. В нем есть три отдельных смотровых крыла с окнами от пола до потолка на концах, удаленных друг от друга и соединенных центральным узлом, который защищен, но открыт для внешней среды.

подробнее здесь

7 — Хижина JR — это настоящий австралийский дом на хребте, построенный командой из двух человек

изображение Хилари Брэдфорд

Хижина JR в поместье кимо — это австралийский дом на полигоне.как правило, для стоимости недвижимости местоположение решает все. большинство людей платят большие деньги, чтобы быть на месте, но этот проект в сельском районе Нового Южного Уэльса имеет прямо противоположное достоинство. вокруг него нет абсолютно ничего, кроме красивых холмов. дом кажется частью мечты. как настоящий маленький домик в прерии, участок исторически использовался как ферма, но теперь используется для проведения свадеб и других особых мероприятий. он был построен архитекторами Энтони Хант и Люком Стэнли, чтобы отсылать к традиционному фермерскому дому с некоторыми современными элементами.

подробнее здесь

8 — casa H от felipe assadi — свидетельство красоты железобетона

image by fernando alda

под названием «casa H», эта резиденция в Чили является свидетельством красоты железобетона. Дом был спроектирован Фелипе Ассади, Тринидадом Шенталером и Макареной Авилой. Он состоит из ряда продольных и поперечных балок, которые вместе образуют единую конструкцию, изящно парящую над землей.

подробнее здесь

9 — мираж острова марии кастельо, дуэт природы и дизайна

изображение марии кастельо мартинес

хорошая архитектура созерцает естественный ландшафт, в котором она обитает, но великолепная архитектура объединяет два. Мария Кастельо Мартинес достигла блеска в своем проекте «bosc d’en pep ferrer» на средиземноморском острове Форментера. сочетая в себе природный и рукотворный миры, castelló органично дирижирует прекрасным дуэтом.Проект представляет собой поперечное сечение самой земли, на которой она обитает, обнажая голую скалу и позволяя увидеть редкую красоту ее природы. Это привело к тому, что архитектор использовал сосну и ель, оставленную в их естественном цвете, теплом оттенке, который сочетается с песком. дизайн продиктован его материалами.

подробнее здесь

10 — дом в форме полумесяца Пезо фон элльрихсхаузена в Чили обеспечивает укрытие от непогоды

изображение любезно предоставлено пьезо фон элльрихсхаузен

на острове пезо фон элльрихсхаузен чилийзо в чилийзо построил дом в форме полумесяца, расположенный на вечнозеленом лугу. Проект, названный «дом на колесах», включает три жилых помещения, организованных вокруг частично защищенного двора, обеспечивающего защиту от непогоды. в зависимости от того, откуда на него смотреть, изогнутый участок выглядит как два совершенно разных здания. «С одной стороны это массивное и герметичное укрепленное убежище, с другой — большая скатная крыша, почти без поддерживающих стен», — поясняет команда разработчиков.

подробнее здесь

см. Архив ТОП-10 историй designboom:

philip stevens I designboom

Dec 07, 2018

Представлено на Freshome

Mint Images / Getty Images

Очаровательные и в то же время загадочные, каменные фасады по-прежнему являются широко распространенным выбором для внешнего дизайна в то время, когда новые строительные материалы разрабатываются быстрыми темпами.Мы любим гулять по городам и натыкаться на каменный дом, который поражает своей романтичностью. Как будто эти миниатюрные замки могут перенести вас в прошлое.

Каменный шпон является выгодным вариантом по ряду преимуществ; Для нас естественный стиль, который сочетается с необработанным камнем, а также его множество доступных цветов, являются наивысшими. Помимо прекрасной текстуры, которая может оживить общую дизайнерскую композицию фасада, натуральный камень предлагает уровень долговечности, которого нет во многих других строительных материалах.Это непростой вопрос, который не исчезнет со временем и не выйдет из строя из-за плохих погодных условий.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Stone — хороший изоляционный материал, который помогает поддерживать стабильную температуру внутри дома. Для тех, кто думает о природе, каменные фасады — это экологически безопасный вариант, прекрасно сочетающийся с прибрежными пейзажами или имитирующий естественный уклон холма.

Мы решили напомнить вам о 20 архитектурных проектах, которые мы представили на протяжении многих лет, и все они представляют собой вдохновляющие каменные фасады. (Дополнительные идеи можно найти в нашей публикации «30 впечатляющих современных стеклянных фасадов».) Щелкните ссылку под каждой фотографией, чтобы получить дополнительную информацию о каждом дизайне.

Тим Абрамовиц / Getty Images

1. Два каменных коттеджа, соединенных стеклянной дверью на лестнице

Ирландский пейзаж был идеальным фоном для этой смеси загородной архитектуры и современной реконструкции.Резиденция Connemara от Peter Legge Associates состоит из двух уложенных друг на друга каменных зданий в традиционном стиле, связанных вместе прозрачной структурой, в которой заключена залитая светом лестница.

2. Вдохновляющая реконструкция старого коттеджа в Шотландии: проект Torispardon

Расположенный на красивом склоне холма с панорамным видом на горы Кэрнгорм и долину Спей в Шотландии, Torispardon — это удивительный дизайн дома, реализованный архитекторами Стюартом Арчером и Лиз Маринко. Проект представляет собой реконструкцию старого коттеджа и усадьбы, расположенной на участке.

3. Историческая ферма, превращенная в уютную современную резиденцию в Ла Серданья, Испания

Dom Arquitectura завершила впечатляющую реконструкцию исторической фермы в восточных Пиренеях, на границе между Францией и Испанией. Заказчик поручил архитектору превратить стог сена, сарай, склад и небольшой дом в гостеприимный дом и несколько гостевых павильонов.

4. Современность встречается с деревенским: 1151 Crenshaw Residence от Jordan Iverson Signature Homes

Отель 1151 Crenshaw расположен в Юджине, штат Орегон, и представляет собой прекрасный способ выразить смешение стилей.Креативная команда Jordan Iverson Signature Homes спроектировала фасад из стали и камня для дополнительной динамики и современного визуального характера.

5. Горный деревенский вид, со вкусом представленный резиденцией Rock Copper Glass Residence в Канаде

Rock Copper Glass — это проект модернизации, осуществляемый cdrg + RedTeam в Канаде. В тот момент, когда вы видите эту резиденцию, вас привлекает ее четко очерченный план, гладкий вид, вдохновляющее использование натурального камня и интеграция пихты Британской Колумбии и необработанного металла.Дом является прямым дизайнерским ответом на его местоположение, а также на форму и полезность строительных материалов, которые в совокупности создают прочную, прочную конструкцию.

6. Современный павильон в стальном каркасе с панорамным видом на Йоханнесбург

Павильон Вестклифф был спроектирован архитектурной студией GASS и расположен в Йоханнесбурге, Южная Африка. Оригинально оформленный дом с двумя спальнями расположен в уединенном лесу, недалеко от относительно крутого хребта, откуда открывается фантастический вид на Йоханнесбург.

7. Изысканность недавно отремонтированного каменного дома в Швейцарии

Этот отреставрированный каменный дом в исторической деревне в Швейцарии — не только сбывшаяся мечта его владельцев, но и образец модернизации исторических домов. Сохранив большую часть старых каменных стен здания и заменив существующие деревянные полы на цементные, архитекторы Wespi de Meuron Romeo восстановили очарование этого сказочного каменного дома и добавили современной изысканности.

8.Проект восстановления фермы: новый образ жизни в старой раме

Этот потрясающий объем возвышается внутри каркаса старого фермерского дома как пример возможностей реконструкции современного фермерского дома. Работая со структурой, которая была полностью разрушена, Fernando Coelho Architects образцово реконструировали и улучшили здание. Со стороны улицы виден каменный фасад, отдающий дань уважения истокам проекта.

9. Настоящая скальная архитектура в Швейцарии: резиденция Chamoson Читать

Сохранив лучшие черты традиционного дома 1800-х годов, Savioz Fabrizzi Architecte спроектировал современную резиденцию в Шамозоне, Швейцария.Благодаря каменистой поверхности нетрадиционный проект идеально вписывается в окружающую природу.

10. Камень и дерево ирокко создают дом в живописной деревне на Кипре

Этот каменный дом на Кипре, обшитый деревом, был спроектирован пафосской VARDAstudio на склоне холма под теплым греческим солнцем. Этот дом с элементами современной греческой архитектуры отличается от соседних домов объемным дизайном.

фототроп / Getty Images

11.Скалистая архитектура встречает незабываемые впечатления от отпуска на Миконосе, Греция

Отель Rocky Retreat Two расположен в естественном каменистом ландшафте Миконоса и предлагает открытый вид на Эгейское море. Это идеальное место для отдыха для тех, кто ищет особенное жилье. Традиционный скалистый внешний вид резиденции дополняется очаровательными внешними элементами.
12. Живописная резиденция из дерева и камня, вдохновляющая на безмятежный образ жизни

John Dodge Compound — это очаровательное здание, спроектированное компанией Carney Logan Burke Architects и расположенное в Уилсоне, штат Вайоминг, недалеко от реки Снейк.Его окружающий ландшафт яркий и разнообразный, он состоит из густых лесов и красивого открытого луга.

13. Вдохновляющий деревенский отель, раскрывающий подлинную красоту Испании

В самом зеленом регионе Галисии, Испания, в небольшой деревне в Коста-да-Морте, находится очаровательный традиционный отель под названием Lugar do Cotariño. Историческое здание было отреставрировано двумя владельцами, Альберто Куэрво и Джулией Флорес, после того, как они влюбились в это место и решили создать идеальное место для отдыха.
14. Современная резиденция из стекла и камня, перестроенная из амбара 15 века

Спроектированный британской архитектурной студией MOOARC, бывший амбар 15 века на острове Гернси был преобразован в элитный, роскошный современный дом под названием La Concha House. Перестроив старую постройку, архитекторы создали сказочный особняк с естественной вентиляцией и переработанными строительными материалами.

15. Местный камень и современный дизайн: Casa Club Bosque Altozano

Casa Club Bosque Altozano от Parque Humano был построен в Мехико, Мексика.Изучая панораму через вертикальный набор окон, окружающих каменный объем, дом реагирует на свое окружение путем выбора форм и материалов. Камень местного производства покрывает стальную раму, создавая исключительный фасад, пронизанный художественной пустотой.

16. Впечатляющая резиденция геолога открывает удивительно теплые интерьеры в Айдахо

Построенный Мармол Радзинер в Сан-Вэлли, Айдахо, Prospector Residence предлагает обширный вид на горы. Цветовая палитра и выбор материалов, основанных на окружающей среде, включают каменный шпон, сайдинг из красного кедра и пол из голубого камня.Резиденция площадью 8000 квадратных футов может похвастаться семью спальнями и семью ванными комнатами.

17. Современное переосмысление традиционного шале: ферма Хокер в Великобритании

Компания Donald Architecture завершила проектирование фермы Хокер, очаровательного каменного коттеджа в национальном парке Пик Дистрикт в Лонгноре, Бакстон, Великобритания. Из-за размеров оригинального гаража задача заключалась в создании дополнительных комнат на относительно небольшом пространстве. Стекло и камень определяют внешний вид резиденции, которая демонстрирует оригинальный внешний вид.

18. Дорогой и эффектный: частное поместье Холладей в штате Юта

Частное поместье Холладей в штате Юта обладает множеством удивительных и выдающихся особенностей. Со зданиями, отдающими дань европейскому стилю Старого Света, и великолепными высокими окнами, обрамляющими гору Олимп, это поместье можно по праву считать домом мечты.

19. Архитектурная асимметрия на службе комфортной жизни: Park City Residence

Этот современный отель в Парк-Сити, штат Юта, расположен на 2,62 акра с потрясающим видом на три горнолыжных курорта. Он отличается вдохновляющим дизайном.Первое, что заметят посетители, приближаясь к этому особняку, — его интересная асимметрия. Здание представляет собой привлекательное сочетание отделки из стекла, дерева и камня, визуально сливаясь с окружающей средой.

20. Идеальное лыжное отступление в Биг Скай, Монтана: Проект Rustic Redux

Этот особняк, построенный по индивидуальному заказу, был замечен архитектурной компанией On Site Management, основанной известным архитектором Джонатаном Футом, мягко говоря, интригующе. В завершение было использовано внушительное количество камня с мощными визуальными эффектами.

Строительство без трущоб Мумбаи | Wilson Center

От Мумбаи до «Слумбая»

Когда вы летите в Мумбаи и самолет приземляется, первое, что бросается в глаза, — это тесные хижины с гофрированными железными крышами. Они находятся прямо у взлетно-посадочной полосы аэропорта, тихо, но мощно напоминая вам, что вы въезжаете в город, где почти половина населения живет в трущобах. В Мумбаи, экономической столице и самом густонаселенном городе Индии, проживает 12 человек.44 миллиона человек, 42 процента из которых живут в трущобах. Процент обитателей трущоб в городе настолько высок, что местные жители шутят, что Мумбаи следует переименовать в «Slumbai».

В Мумбаи шоссе разделяет «формальный город» и «неформальный город».

(Фото Юэ Чжан, январь 2016 г.)

Определение трущоб имеет два аспекта. С юридической точки зрения трущобы представляют собой несанкционированные и незаконные сооружения, жители которых не имеют юридических прав на землю, которую они занимают.С точки зрения условий жизни трущобы — это районы, в которых отсутствуют основные удобства и которые характеризуются преобладанием антисанитарных, убогих, перенаселенных условий, и, следовательно, они становятся источником опасности для здоровья, безопасности или удобства своих жителей.

Жилые трущобы вдоль железной дороги в Мумбаи. (Фото Юэ Чжан, январь 2016 г.)

Image Credit

Жилые трущобы рядом с железной дорогой в Мумбаи. (Фото Юэ Чжан, январь 2016 г.)

По данным первого официального опроса, проведенного Мумбаи в 1956 году, 8 процентов всего населения жили в трущобах.С годами население города росло быстрыми темпами, как и количество обитателей трущоб. Сегодня почти 5,2 миллиона человек живут в трущобах, и их число продолжает расти.

Около миллиона человек живет в Дхарави, крупнейших трущобах в Мумбаи, а также в Азии, где снимался фильм «Миллионер из трущоб». Здесь сосредоточено большое количество микроотраслей, включая гончарное дело, дубильное и кожевенное дело, а также переработку пластика. Прогулка по Дхарави или любым другим трущобам полностью изменит ваше представление о том, что означают трущобы в Мумбаи: это не кластеры временных убежищ, а сложные экологические и экономические системы, «город в городе».«Многие обитатели трущоб в Мумбаи — это не официальные бедняки, живущие за чертой бедности, а хорошо образованные люди из среднего класса, лишенные достаточного жилья.

Рядом с гончарным магазином в Дхарави, крупнейших трущобах Мумбаи и Азии. В Дхарави много микроиндустрий; керамика — одна из основных. Значительная часть горшков в Индии производится и продается здесь.

Image Credit

(Фото Юэ Чжан, январь 2016 г.)

Понимание распространенности и устойчивости трущоб

Крупномасштабное распространение трущоб — сложная проблема множество факторов.Нехватка земли, продиктованная своеобразной географией Мумбаи и усиленная конкуренцией со стороны других видов экономической деятельности, является одним из факторов, сделавших официальное жилье недоступным для большинства жителей Мумбаи. Однако распространение и сохранение трущоб в Мумбаи в первую очередь является результатом неудачной жилищной политики в сочетании с другими политическими факторами.

За последние 60 лет ряд мер политики ограничил предложение земли и жилья в Мумбаи, вместо того, чтобы создать благоприятные условия для строительства большого жилищного фонда, необходимого для растущего населения.

Процент обитателей трущоб в городе настолько высок, что местные жители шутят, что Мумбаи следует переименовать в «Slumbai».

Закон о контроле за арендной платой, принятый в 1947 году, привел к замораживанию арендной платы, что лишило частный капитал стимулов к созданию жилищного фонда для сдачи в аренду. В 1973 году в Закон о контроле за арендной платой были внесены поправки, которые предоставили лицензиатам все права арендаторов, что еще больше усложнило арендный бизнес для частного сектора. Кроме того, принятие Закона 1976 года о предельном уровне и регулировании земельных участков в городских районах привело к судебному разбирательству по нескольким земельным участкам и ограничило предоставление больших участков земли для строительства жилья.

Даже несмотря на то, что рынок аренды был ликвидирован, а частный сектор лишен стимулов к созданию большего жилищного фонда, правительство приложило мало усилий для увеличения предложения доступного жилья.

В 2015 году премьер-министр Нарендра Моди объявил о концепции «Жилье для всех» в надежде предоставить более доступное жилье для бедных. Это первый случай, когда правительство Индии поставило вопрос жилищного строительства в качестве основного вопроса в своей повестке дня, но каждый штат должен сформулировать свои собственные планы относительно того, как достичь цели.Правительство Махараштры (которое управляет Мумбаи) сформулировало всеобъемлющую и амбициозную новую жилищную политику и план действий, которые направлены на обеспечение 1,9 миллиона домов, из которых 0,8 миллиона будут в Мумбаи, для групп населения с низким и средним уровнем доходов. Но будет ли и как план будет реализован, пока неизвестно.

С годами трущобы превратились в «банки для голосования».

Политики периодически предоставляют услуги обитателям трущоб в обмен на голоса. Обмен через электоральную политику приводит к постепенному улучшению условий жизни в трущобах, но не решает долговременную проблему нехватки жилья.Напротив, биржа стабилизирует существующие трущобы и даже создает стимулы для создания новых трущоб.

Ответы правительства: история

Реакция правительства Индии на трущобы претерпела несколько изменений. В 1950-х и 1960-х годах первоначальной реакцией правительства было расчистка трущоб и переселение обитателей трущоб в субсидированное арендное жилье. Такой подход не увенчался успехом из-за нехватки ресурсов для строительства и содержания жилищного фонда и отсутствия политической воли к этому.Между тем стало ясно, что обитатели трущоб вносят значительный вклад в местную экономику, поэтому правительство начало более терпимо относиться к трущобам.

В 1970-х и 1980-х годах правительство приняло иной подход к улучшению и обновлению условий жизни в трущобах. Посредством различных актов и программ, в частности помощи Всемирного банка, правительство предоставляло обитателям трущоб основные услуги, такие как вода, туалеты, электричество, дорожки, уличные фонари, охрана природы, а также первичная медико-санитарная помощь и образование.В то же время право аренды земли было передано кооперативным жилищным кооперативам жителей трущоб. Однако масштабы программ оставались ограниченными и не препятствовали разрастанию трущоб.

Текущая модель реконструкции трущоб

После двух предыдущих этапов расчистки и благоустройства трущоб в 1995 году правительство начало новую схему реконструкции трущоб. В соответствии с действующей схемой частные застройщики могут покупать землю в трущобах у государства по относительно низкой цене — 25 процентов от справедливой рыночной стоимости земли — и перестраивать землю с помощью стимулирующего индекса площади пола.(Индекс жилой площади, отношение застроенной площади к прилегающей земле, представляет собой инструмент управления планированием и застройкой, используемый для контроля плотности населения и проектирования зданий с точки зрения здоровья и безопасности.)

В частности, после покупки трущоб земли и получения согласия 70 процентов обитателей трущоб в сообществе, застройщик очистит землю и переселит подходящих обитателей трущоб бесплатно в многоэтажные многоквартирные дома площадью 269 квадратных футов (увеличено с 225 квадратных футов) ковровой площадью за семья.Право на бесплатное жилье имеют только обитатели трущоб, у которых есть документы, подтверждающие, что они жили в трущобах до истечения срока, установленного на 1 января 2000 года. Реабилитационные постройки находятся на части земли, занятой трущобами (на месте).

Внутри реабилитационного отделения.

Кредит изображения

(Фото автора, январь 2016 г.)

Взамен застройщик может построить здания на остальной территории трущоб и продавать их на рынке в качестве компонента для свободной продажи. .Благодаря этой модели некоторые из самых известных проектов развития недвижимости в Мумбаи были построены на бывших землях трущоб. Например, Imperial Towers, роскошный жилой комплекс небоскребов с двумя башнями в Южном Мумбаи, являются самыми высокими зданиями и одним из самых дорогих проектов в сфере недвижимости в Индии. Открытые в 2010 году, они были построены на территории бывших трущоб, где нынешняя модель реконструкции трущоб впервые получила широкое распространение.

Бум на недвижимость в Мумбаи по схеме реконструкции трущоб.

Изображение предоставлено

(Фото Юэ Чжан, январь 2016 г.)

Imperial Towers, жилой комплекс небоскребов с двумя башнями в Южном Мумбаи, построен на территории бывших трущоб. Роскошные башни окружают реабилитационные здания для бывших обитателей трущоб.

Кредит изображения

(Фото автора, январь 2016 г.)

Внутри кондоминиума в Imperial Towers.Каждый кондоминиум площадью более 4000 квадратных футов продается по цене от 3 до 5 миллионов долларов США.

Image Credit

(Фото Юэ Чжан, январь 2016 г.)

Чтобы обеспечить реализацию модели реконструкции трущоб, правительство Махараштры создало Управление по восстановлению трущоб (SRA) в 1997 году. будет агентством, ответственным за оценку и утверждение предложений по реконструкции трущоб, представленных разработчиками.Главный министр Махараштры является председателем SRA. За последние два десятилетия по этой модели было восстановлено 0,15 миллиона многоквартирных домов по сравнению с целевым показателем в 1 миллион в первое десятилетие. Еще 0,12 миллиона квартир было одобрено для восстановления, но строительство еще не началось.

В недавнем разговоре с Асемом Гуптой, главным исполнительным директором SRA, он показал, что SRA ускорит процесс, поставив обитателям трущоб ультиматум для выбора разработчика для работы.Если они не сделают этого до установленной даты, SRA назначит разработчика для сообщества, чтобы ускорить перепланировку.

Проблемы модели

Мумбаи — один из первых городов в мире, принявших доминирующую на рынке модель реконструкции трущоб. Учитывая ограниченные ресурсы местных властей, модель предлагает альтернативный подход к урегулированию неформальных поселений — проблему, с которой сталкиваются многие развивающиеся страны. Несмотря на то, что эта модель является новаторской, она демонстрирует несколько проблем.

  • Работа модели начинается с прямых переговоров между обитателями трущоб и застройщиками. Хотя это дает обитателям трущоб свободу выбора, с каким разработчиком работать, это часто приводит к ссорам между разработчиками, поскольку все они стремятся застроить прибыльные районы. Нерегулируемая и даже жестокая конкуренция между девелоперами также создает возможности для получения ренты.
  • Действующая модель не предусматривает конкретных стандартов качества восстановления зданий.За разработчиками остается большая свобода усмотрения. Некоторые из реабилитационных зданий спроектированы и построены таким образом, чтобы снизить уровень жизни жителей. На некоторых реабилитационных участках нет достаточных удобств или открытого пространства. Есть опасность, что реабилитационные постройки превратятся в «вертикальные трущобы».
  • Из-за крайнего срока для получения права на реабилитацию у неприемлемого населения не остается другого выбора, кроме как незаконно оставаться в трущобах. Многие из них вынуждены поселиться в новых трущобах после того, как их предыдущие трущобы были снесены правительством.
  • Текущая модель предоставляет бесплатное жилье обитателям трущоб, и застройщики должны переложить стоимость восстановления на продаваемый компонент. Таким образом, модель не поощряет строительство жилья разного уровня цен и в конечном итоге приводит к росту цен на жилье на официальном рынке.

Многие обитатели трущоб в Мумбаи — это не официальные бедняки, живущие за чертой бедности, а хорошо образованные люди из среднего класса, лишенные достаточного жилья.

В реконструируемом здании жители жалуются должностным лицам ГСР на низкое качество их здания.

Изображение предоставлено

(Фото Юэ Чжан, январь 2016 г.)

Жители трущоб протестуют перед офисом SRA. Их дома были снесены правительством, но они не имеют права на восстановление, потому что не соответствуют критерию даты истечения срока, установленного 1 января 2000 года.

Кредит изображения

(Фото автора, январь 2016 г.)

Рекомендации по политике

Исходя из проблем, указанных выше, следующие рекомендации могут быть сделаны для улучшения процесса и результатов восстановления трущоб в Мумбаи.

  • Измените модель SRA. SRA функционирует просто как утверждающий орган, который проверяет предложения разработчиков от имени обитателей трущоб и одобряет или отклоняет их. Чтобы упростить процесс и гарантировать качество восстановления зданий, SRA должно действовать как планировщик, координатор и якорь, а не просто как утверждающий орган.Важно мобилизовать частный сектор в процессе реконструкции трущоб, но государственный сектор должен играть более активную роль, а не полностью отходить на второй план.
  • Увеличить предоставление доступного жилья. Жилой фонд, создаваемый на рынке за пределами реабилитационного компонента реконструкции трущоб, в основном относится к роскошному или высокозатратному сегменту и не удовлетворяет спрос на доступные дома групп населения с низким и средним уровнем доходов.Правительству следует более систематически создавать жилищный фонд для групп с низким и средним доходом.
  • Продвигать аренду жилья. Согласно действующему закону о регрессивном контроле арендной платы, 0,318 миллиона (16%) из общего числа 1,935 миллиона домов в Мумбаи являются незанятыми. Правительство должно создать благоприятную среду для оживления рынка аренды в Мумбаи, как частного, так и государственного.

Правительство Махараштры поставило цель избавить Мумбаи от трущоб к 2022 году. Это амбициозная цель, учитывая нынешние темпы реконструкции трущоб.Но, возможно, более важным, чем темпы редевелопмента, является подход к редевелопменту, а именно, может ли этот подход эффективно предоставить качественное жилье обитателям трущоб, увеличить предоставление доступного жилья в городе в целом и, в конечном итоге, способствовать созданию более удобные для жизни и инклюзивные города.

Юэ Чжан — адъюнкт-профессор политологии Иллинойского университета в Чикаго и научный сотрудник Центра Вильсона в 2015–2016 годах. Она получила степень магистра и доктора в Принстонском университете и степень бакалавра в Пекинском университете.Ее главный исследовательский интерес — это сравнительная городская политика и политика с акцентом на городское управление, урбанизацию в развивающихся странах, сохранение исторического наследия и глобализацию. В настоящее время она работает над книжным проектом о неформальном жилье и управлении городами в Китае, Индии и Бразилии.

Правда о застройщиках: как они эксплуатируют органы планирования и разоряют наши города | Cities

«Я всегда говорил, что никогда не следует доверять собственность банку, а застройщику — деньги», — говорит Питер Рис.Бывший главный планировщик лондонского Сити должен знать о таких вещах, поскольку руководил результатами обоих. За последние 30 лет он положил начало целому ряду их памятников, от Корнишона и Чизгратера до рации и Башни цапли, за это время он увидел значительный сдвиг в балансе сил. «Когда я пришел на работу в 80-е годы, Лондон контролировал крупные банки», — говорит он. «Но теперь это большие домостроители. Мы перешли от управления банка Барклая к домам Беркли.

Если не контролировать ситуацию, банки впечатляющим образом сошли с конвейера, разбрызгав деньги в великий ипотечный мираж. И теперь девелоперам разрешили последовать их примеру. Их стероидные схемы, подпитываемые невероятным богатством инвесторов из России, Китая и Ближнего Востока, к которым они обратились, когда банки прекратили кредитование, наносят непоправимый вред нашим городам.

По всей стране — и особенно в перегретом Лондоне, где стратосферные ценности земли порождают соответственно раздутые застройки — власти позволяют постоянно пренебрегать политикой планирования, отказываться от квот на доступное жилье, нарушать ограничения по высоте, бесконечно попирать интересы жителей.Места становятся все более злыми и разделенными, поскольку общественное имущество безжалостно распродается, целые муниципальные поместья сглаживаются, чтобы освободить место для бункеров роскошных сейфов в небе. Мы заменяем дома инвестиционными единицами, которые будут проданы за границу и никогда не будут заселены, заменяя общину свободой. Чем больше мы строим, тем больше опустошаются наши города, создавая мертвые клочки зомби-городов, где свет может даже не включиться.

Разработчики оправились от краха с более масштабными планами, чем когда-либо прежде, приобретением обширных участков земли с амбициями работать, как великие поместья прошлого.Обрамленные приятной терминологией «долгосрочное управление» и «добавление стоимости», они просто имитируют эти аристократические вотчины, превращая город в сеть приватизированных анклавов. К семействам землевладельцев Гросвенор, Портман и Кадоган присоединились такие корпоративные гиганты, как Lend Lease, CapCo и Ballymore. Последний наблюдает за преобразованием Nine Elms стоимостью 2 млрд фунтов стерлингов в зону повышенной безопасности с роскошными квартирами вокруг нового американского посольства, которая, по-видимому, «будет черпать вдохновение в привлекательных жилых и коммерческих комплексах, которые со временем развивались в таких городах, как Нью-Йорк и Бостон. ».CapCo строит свое королевство стоимостью 8 миллиардов фунтов стерлингов на 30 гектарах земли Earls Court, в то время как Lend Lease управляет Elephant and Castle, Argent меняет форму Kings Cross, а большая часть Виктории теперь контролируется Land Securities. Этот список можно продолжить.

Вид на реконструкцию Nine Elms, которая будет преобразована в роскошные квартиры стоимостью 2 млрд фунтов стерлингов. Фотография: Дэн Китвуд / Getty Images

Их сопровождали и часто перебивали новые виды международных сил развития, подпитываемых неисчислимыми богатствами суверенных фондов благосостояния, национальных пенсионных фондов и хлынувшего поток нефтедолларов.Катарцы, которые выручили Shard и купили Олимпийскую деревню, присоединились к растущему аппетиту малазийских и китайских инвесторов. Малазийский консорциум SP Setia приобрел электростанцию ​​в Баттерси за значительно большую сумму, чем могли собрать его конкуренты, в то время как недавняя зачистка супермаркетов в Китае включает такие объекты, как Ram Brewery в Вандсворте и сделку на 1 миллиард фунтов стерлингов для Royal Docks. Эти завышенные сделки с землей, в которых иностранные покупатели готовы платить, порождают новую форму столь же негабаритных и эксклюзивных застроек.

Банкиры столкнулись с нашим коллективным гневом, но как насчет разработчиков? Экономика переживает непостоянные взлеты и падения, весело проходит через пузыри и кризисы, но города, построенные из бетона и стали, обычно остаются на месте. То, что мы делаем сейчас, нам всем придется жить очень долго. Беззакония банковского краха были тщательно раскрыты, но преднамеренное разрушение мест, где мы живем и работаем, остается чем-то вроде загадки. Мы можем разгневаться и злиться на уродливые дополнения к горизонту, но как насчет механизмов, которые позволяют этому случиться? Как до этого дошло?

Основную причину можно отнести к тому факту, что выдача разрешения на строительство в Великобритании сводится к заключению Фаустовского пакта.Если дьявол кроется в деталях, то это статья 106 Закона о городском и сельском планировании 1990 года, статья, которая формализовала «выгоду от планирования», что в интересах местных властей позволить схемам разрастаться безо всяких оснований, в надежда смыть жир с прибылей разработчиков на благо общества.

Введенные в качестве налога на новую застройку, соглашения по Разделу 106 влекут за собой финансовый вклад в местные органы власти, предназначенный для использования на компенсацию воздействия схемы на местность.Воздействие сотен новых домов можно смягчить за счет денег на дополнительные школьные места или мер по снижению дорожного движения. На практике, поскольку бюджеты муниципальных образований были так жестоко урезаны, Раздел 106 стал основным средством финансирования основных общественных услуг, от социального жилья до общественных парков, от медицинских центров до автомагистралей, от школ до игровых площадок. Чем крупнее схема, тем крупнее награда, что приводит к ситуации, близкой к легализованному взяточничеству или вымогательству, в зависимости от того, на какой стороне сделки вы находитесь.Сильно завышенная плотность и несколько дополнительных этажей на башне могут быть политически оправданы как отвечающие общественным интересам, если это означает, что на улице будет посажена горстка деревьев.

Недавняя чистка недвижимости в Китае включает в себя вложение 1 млрд фунтов стерлингов в лондонские Королевские доки. Фотография: HayesDavidson

«Руководители советов позволят максимально разогнать схемы, прежде чем они получат политический отпор со стороны советников», — говорит один сотрудник по планированию из района Лондона, который недавно пострадал от серии вышек .«И самые худшие схемы случаются, когда вообще нет политического сопротивления».

Это система, которая слишком открыта для политического давления, учитывая, что любого офицера, который советует не строить новые разработки, можно удобно оформить как «противников роста», бессердечно препятствуя обещанной приливной волне новых общественных удобств от наводнения. район. Основываясь на переговорах и усмотрении, результат полностью зависит от способности отдельного сотрудника по планированию заключить максимально выгодную сделку — битва, которая слишком часто заканчивается в пользу разработчика.

Результаты такого неудачного торга можно увидеть в «горячих точках» Лондона, таких как Слон и Касл, где совет пытается превратить оклеветанный беспорядок на кольцевой развязке в «захватывающее место назначения». 37-этажная башня One the Elephant с мерцающими золотыми плавниками, вздымающимися в небо, обещает «установить новые стандарты современной жизни в Лондоне». Это один из флагманских проектов австралийского девелопера Lend Lease в преобразовании этого района на 3 млрд фунтов стерлингов.Но присмотритесь повнимательнее, и кажется, что новые стандарты, которые он устанавливает, включают впечатляющую способность вообще отказаться от предоставления доступного жилья. Такое жилье второго класса, конечно же, потребует своего собственного входа с «плохой дверью» и обхода, и, согласно отчету совета: «Стоимость строительства увеличится с введением дополнительного лифта, а также отдельного доступа и условий обслуживания. ”

В обход требования Саутварка о 35% доступном жилье — что означало бы около 100 квартир — вместо этого по ленд-лизу было выделено 3 фунта стерлингов.5 метров вместо строительства общественного центра досуга по соседству, строительство которого будет стоить 20 миллионов фунтов стерлингов. Вы можете подумать, что это триумф общественного блага, пока не поймете, что эквивалентная стоимость строительства 100 доступных единиц жилья составила бы около 10 миллионов фунтов стерлингов, что в три раза больше, чем заплатил разработчик. Группа давления 35 процентов, которая проводит кампанию за введение в действие 35% доступного жилья в районе Элефант и Касл на территории всего района, оценивает, что в шести крупнейших схемах в этом районе застройщики избегали платить 265 миллионов фунтов стерлингов за доступное жилье за ​​пределами участка. тарифные платежи, требуемые политикой.Из 4 282 новых домов, которые строятся, только 79 будут сдаваться в социальную аренду (т.е. управляться зарегистрированными поставщиками для лиц с низкими доходами).

Видео: вид местного бизнеса на планируемый новый стадион «Тоттенхэм Хотспур». Guardian

Та же история повторяется на другом конце города, где Харингей ждет знаменательного прибытия на новый футбольный стадион Тоттенхэм Хотспур стоимостью 400 млн фунтов стерлингов. Было обещано, что на этом огромном материнском корабле появятся 200 новых домов, половина из которых будет «доступной», и множество общественных благ в этом районе.Но, опять же, от доступного компонента загадочным образом отказались, заменив его 285 квартирами исключительно для частной продажи, в то время как взнос по Разделу 106 был снижен с согласованных 16 миллионов фунтов стерлингов до 477000 фунтов стерлингов — символический вклад в улучшение транспорта.

Эта система породила целую индустрию отказа от S106 с консультациями, созданными специально для того, чтобы помочь застройщикам не платить за доступное жилье на всех уровнях развития. Раздел 106 Management, созданный юристом, а затем разработчиком Робином Ферби, является одной из таких компаний, которая предлагает услуги мелким застройщикам, обещая «установить прибыльность вашего проекта и тем самым выявить нежизнеспособные обязательства по Разделу 106».На его веб-сайте представлен список тематических исследований, которые с гордостью демонстрируют, насколько они помогли разработчикам уклониться, и хвастаться разрешениями на планирование, полученными «без какого-либо вклада в доступное жилье», что позволяет сэкономить «десятки, если не сотни тысяч фунтов».

Итак, что именно означает, когда застройщик ссылается на бедность? «Если размер прибыли для вашей схемы опускается ниже 17,5% из-за платежей по Разделу 106, вам следует поговорить с нами», — говорится на веб-сайте. Другие консультанты обещают сохранить 20% прибыли и выше до того, как будут рассмотрены какие-либо взносы по Разделу 106.Если схема объявляется «нежизнеспособной», это просто означает, что «мы не получаем наши 20% прибыли, так зачем нам беспокоиться».

Сила политики по привлечению доступного жилья еще больше ослабла после введения в 2010 году сбора за общественную инфраструктуру (CIL). Не подлежащий обсуждению налог с фиксированной ставкой на новое строительство, CIL был предназначен для обеспечения большей прозрачности и предоставления разработчики — уровень уверенности в том, какой вклад они должны внести в улучшение инфраструктуры.Но на самом деле это послужило еще одним поводом для уклонения от обязательств по статье 106. Дальнейшее изменение закона о градостроительстве в прошлом году сделало соглашения по Разделу 106 пересматриваемыми, что позволило пересмотреть и обжаловать все существующие обязательства в ошибочной попытке способствовать росту — что просто упрощает разработчикам уклонение от своих обещаний, как это произошло в Тоттенхэме и в других местах.

«Неудивительно, что разработчики теперь даже стремятся пересмотреть условия S106 после получения разрешения на планирование, обнаружив, что они не могут договориться о CIL», — говорит Питер Рис.«В большинстве случаев им удается доказать, что они больше не могут позволить себе платить за доступное жилье, на которое они согласились — это просто« нежизнеспособно »». Один сотрудник по планированию кратко сформулировал это: «Никогда не было худшего времени для того, чтобы дать согласие схемам с точки зрения обеспечения общественной пользы».

Во всех случаях то, как разработчики доказывают, за что они могут позволить себе платить, сводится к темному искусству «жизнеспособности». Серебряная пуля приложений для планирования, оценка жизнеспособности через непроходимые страницы электронных таблиц и требовательных приложений объясняет, как именно проект складывается в финансовом отношении.В тщательно сформулированных подпунктах говорится, почему было бы невозможно предоставить доступное жилье, почему башни, конечно же, должны быть такой высоты, почему нельзя включить магазин на первом этаже или операционную, почему рабочее пространство отсутствует вопроса; Действительно, почему невозможно сконфигурировать схему в какой-либо другой форме. Представленная как точная наука, жизнеспособность не имеет ничего общего с этим; это форма бюрократической алхимии, фигуры, играемые с заклинаниями электронных таблиц, которые можно заставить вызвать любой желаемый результат.

Лондонское здание Cheesegrater находится в авангарде планируемого комплекса высоких башен лондонского Сити. Фотография: Оли Скарфф / Getty Images

«Советы просто не имеют опыта, чтобы оспаривать отчеты о жизнеспособности», — говорит один из старших сотрудников по планированию. «Мы не можем возражать». Вместо этого они могут заказать оценку жизнеспособности, проводимую теми же консультантами, которые работают с разработчиками, чтобы определить, является ли отчет точным, но не предложить альтернативу. Цифры могут отличаться друг от друга, но это не означает, что схему нельзя разработать по-другому, что все равно гарантировало бы 20% прибыли разработчика.

«Достаточно немного изменить одну из переменных, чтобы получить совершенно другой результат», — говорит один консультант по планированию. «Вы можете очень легко перейти от чего-то чрезвычайно жизнеспособного к совершенно нежизнеспособному, настроив что-то очень скромно. Если планировщик этого не понимает, у него ничего не получится ».

Свидетельства говорят о том, что это происходит слишком часто, судя по количеству отчетов сотрудников по планированию, в которых старательные заключения схемы были бы просто нежизнеспособны, если бы они были обязаны выполнять цели политики.Поскольку расчеты часто не разглашаются по причинам коммерческой конфиденциальности, советы вынуждены слепо принимать данные разработчиков как окончательную фактическую правду, позволяя грубо нарушать свою собственную политику.

«Я никогда не был уверен в полученных мною отчетах о жизнеспособности», — говорит один из сотрудников по планированию, описывая деятельность крупных консалтинговых агентств как клику, в которой одни опасаются оспаривать данные других. «Каждый консультант, консультирующий местный орган власти, надеется завтра посоветовать застройщика.Если они включатся в большую программу развития, их просто больше не примут на работу ».

Относительно новая область, жизнеспособность которой получила все большее значение в рамках государственной политики национального планирования, представленной в 2012 году, которая сократила 1300 страниц политики до 65 в рамках победного костра бюрократии коалиции. NPPF ввел «презумпцию в пользу устойчивого развития», которая звучит достаточно безобидно, но, как указывает Рис, «определение« устойчивого »не имеет ничего общего с экологическими проблемами или энергетикой.Это означает одно: рентабельность ».

Невосприимчивые к общественному контролю, оценки жизнеспособности по праву подверглись критике за затуманивание подотчетности и прозрачности того, что должно быть установленным законом публичным процессом. Их конфиденциальность строго охраняется, чтобы сохранить коммерческую тайну разработчиков, но когда речь идет о продаже государственных активов, возникает все большее давление с требованием открыть бухгалтерские книги.

Поместье Хейгейт в Саутварке должно быть заменено на реконструкцию с гораздо меньшим количеством домов, сдаваемых в социальную аренду.Фото: Dan Kitwood / Getty Images

Один такой случай недавно закончился победой жилищных служак, когда после двух лет борьбы, который завершился в суде, Southwark Совет приказал раскрыть оценку жизнеспособности производимого Lend Lease над его спорным перепланировки поместье Хейгейт. В рамках проекта, рассчитанного на 15 лет, более 1200 домов в послевоенном поместье, в основном сдаваемых в социальную аренду, заменены более чем 2300 квартирами, из которых только 25% будут отнесены к категории доступных, и будет сдано всего 79 квартир в социальную аренду.Многие арендаторы получили настолько низкие принудительные заказы на покупку, что были вынуждены переехать в отдаленные районы Лондона, их двухкомнатные квартиры приличного размера стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов, в то время как новые дома в «Элефант-парке» будут проданы. по ценам, достигающим 420 000 фунтов за однокомнатную квартиру.

Цифры, объясняющие, почему это был единственный возможный способ развития участка, были надежно заперты в оценке жизнеспособности, которую Southwark боролся изо всех сил, чтобы сохранить в секрете.Район особенно старался держать финансовые детали в секрете, поскольку случайно обнаружил, что продал весь участок площадью девять гектаров всего за 50 миллионов фунтов стерлингов, потратив 44 миллиона фунтов на выселение жителей — при оценке общей стоимости строительства в 990 миллионов фунтов стерлингов.

«Если некоторая коммерческая конфиденциальная информация останется частной, застройщики могут просто отказаться работать с советами, оставив районы без жилья и реконструкции, в которых мы все нуждаемся», — говорит пресс-секретарь Совета Саутварка.Городок подал в суд на решение Управления комиссара по информации в прошлом году, предписывающее совету раскрыть полную информацию об отчете о жизнеспособности, после того как в запросе о свободе информации было отказано. Саутварк утверждал, что полное раскрытие информации «нанесет ущерб возрождению», в то время как Ленд-Лиз в защиту, граничащую с фарсом, сослался на право человека на «мирное пользование своим имуществом», утверждая, что раскрытие оценки жизнеспособности будет равносильно «неоправданному вмешательству в это. наслаждение ».

Суд пришел к выводу, что информация должна быть раскрыта, заявив, что «важность… наличия у местных жителей доступа к информации, позволяющей им участвовать в процессе планирования, перевешивает общественный интерес в сохранении оставшихся прав по ленд-лизу». Это создает обнадеживающий прецедент для предвыборных групп, борющихся с аналогичными ситуациями в других местах, от полуострова Гринвич до Эрлс-Корт, где уполномоченный по информации поддержал дальнейшее раскрытие оценок жизнеспособности гигантских схем регенерации.

Макет Лондона, представленный в этом году на международной выставке недвижимости Mipim в Каннах, Франция. Фото: Валерий Хаш / AFP / Getty Images

Решение Хейгейта было принято после тщательного изучения уютных отношений совета Саутварка с ленд-лизом после сообщений в Private Eye о льготах, которыми пользовался Питер Джон, лидер лейбористов района, за счет Австралийский гигант. От пары билетов на церемонию открытия Олимпиады стоимостью 1600 фунтов стерлингов до поездки на роскошную ярмарку недвижимости Mipim в Каннах, эти спонсируемые экскурсии, как сообщается, пополнили длинный список билетов на Променад и ужинов в Ivy за прошлый год. как минимум 10 другими компаниями.

Застройщики ложатся спать с местными властями обычно за закрытыми дверями, но в Мипиме на набережной Круазетт для всеобщего обозрения гордо демонстрировалась заметная дружелюбие. После того, как заголовки осудили трату государственных денег на советы, посещающие пропитанный шампанским джамбори, их частные «партнеры по развитию» были более чем готовы вмешаться и оплатить счет. Присутствие района на Mipim стоит до 500 000 фунтов стерлингов, и застройщики с радостью платят за блестящие модели городов, выставочные стенды и яхты, где мэры раздают торты с их логотипами.В этом году в нем приняли участие более 20 местных властей, при этом застройщики спонсировали все, от коктейльной вечеринки «Кройдон на пляже» до целого «манчестерского бара», где государственно-частные отношения могли быть укреплены безудержной выпивкой.

«Районы могут гордиться тем, что их здесь нет за счет общества», — говорит активист жилищной кампании Джейк Фриланд, проводивший в этом году акцию протеста в Каннах. «Но проблема именно в этом. Они в карманах инвесторов и приехали сюда продавать наш город.

Разработчики уже давно устраивают вечеринки и финансируют зарубежные командировки, чтобы смягчить свои планы через систему, но поиск разрешений теперь распространяется и на сам процесс законодательного планирования за счет увеличения числа сделок, известных как соглашения о планировании производительности. Представленные, чтобы помочь ускорить реализацию крупных и громоздких схем в системе, PPA видят, что кандидат платит за новую специальную должность в группе планирования совета, чтобы сосредоточиться исключительно на своей заявке, что гарантирует более быстрое выполнение и более качественное обслуживание.

Capital and Counties Properties (Capco) выплатила более 2 миллионов фунтов стерлингов совету Хаммерсмит и Фулхэм в рамках PPA за оценку реконструкции Earls Court на 8 миллиардов фунтов стерлингов, в то время как аналогичные сделки были достигнуты в отношении планов Westfield и Hammerson на 1 миллиард фунтов стерлингов по созданию еще одного мегамолла. в Кройдоне, а также реконструкцию Кингс-Кросс стоимостью 2 млрд фунтов стерлингов.

Планы реконструкции Earls Court стоимостью 8 миллиардов фунтов стерлингов охватывают территорию в 30 гектаров. Фотография: Джо Бласон

«Нет ничего плохого в планировании соглашений об эффективности», — говорит один сотрудник по планированию.«Это все равно, что разрешать людям путешествовать клубным классом. Вы платите за лучший сервис ». Весьма сомнительно, что планирование клубного класса должно предлагаться официальной государственной службой, но разработчики не боятся тратить деньги на власть, выплевывая столько заявок и сборов, сколько необходимо для реализации проекта. «Мы платим огромные суммы денег, чтобы все было решено быстро», — говорит директор одной крупной девелоперской компании. «Мы платим зарплату планировщикам, покрываем гонорары их адвокатов и все такое, но мы не ожидаем льготного режима.Это не взятка ».

В рамках программы коалиции по местничеству, колеса для вторжения частного сектора в государственное планирование были дополнительно смазаны с введением планов микрорайона. Представленные как средство расширения прав и возможностей сообществ, они на самом деле оставили дверь открытой для хитрых разработчиков, провести несколько утренних кофе в сообществе с фломастерами и стикерами, а также разработать план в своих интересах. От тех, кто составляет план, нет требования даже проживать по соседству, и, хотя им нужно 50% голосов «за» на референдуме, нет необходимой минимальной явки.

Но такая тактика потребует хотя бы беглого взаимодействия с сообществом и советом, что многие разработчики все чаще предпочитают полностью игнорировать. С момента введения NPPF резко выросло количество заявок на планирование, выигранных в апелляционном порядке, поскольку многие заявители предпочитают сразу обращаться в инспекцию, осознавая новую «презумпцию в пользу» развития.

После того, как переговоры с местными властями были прерваны, процесс планирования путем апелляции превратился в тактику, а не в крайнем случае.Один разработчик особенно откровенен в этом вопросе: «Решения по планированию в любом случае очень часто являются результатом политических разногласий в комитете», — говорит он. «Зачем вам тратить месяцы на переговоры, чтобы привлечь на свою сторону сотрудника по планированию, если он не может гарантировать доставку в комитет по планированию?» При апелляции дело сводится к битве между юристами по планированию, решение часто определяется тем, кто может позволить себе лучшее представительство. Когда юридическая команда Rolls Royce частного разработчика встречается с трепещущим куратором выхолощенного государственного сектора, нетрудно догадаться, что произойдет.

Застройщики с большими амбициями предпочитают обходить местную власть другим способом, идя прямо на вершину и играя за «вызов» — размахивая своими схемами перед носом мэру Лондона или госсекретарю . Такая ситуация сложилась в районе Маунт-Плезант на севере Лондона, где Royal Mail Group предложила схему размещения 700 квартир в виде крепости, из которых только 12% будут доступными. Сайт находится на границе между Камденом и Ислингтоном, у обоих из которых есть цель — 50% доступного жилья.Борис Джонсон вызвал негодование местных жителей, когда в начале этого года он призвал план, чтобы его разработала группа планирования, описав его как «красивый дизайн… и прекрасное место для жизни», прежде чем местные районы даже отклонили его.

Royal Mail Group предложила на своем участке Маунт-Плезант схему из 700 квартир в виде крепости. Фотография: Мэтт Данхэм / AP

«Неудивительно, что это вызвал мэр», — говорит Дункан Боуи, преподаватель планирования в Вестминстерском университете.«Процесс планирования мэрии полностью основан на достижении максимального количества единиц жилья на любом конкретном участке, нацеленных на продажу на международном рынке. Целевой показатель по всему Лондону по строительству 42 000 новых квартир в год основан на большом количестве застроек с очень высокой плотностью застройки, которые даже не соответствуют собственной политике мэра в отношении плотности ».

То же самое произошло в Convoys Wharf в Дептфорде, где мэр вызвал предложение на 1 миллиард фунтов стерлингов на 3500 единиц (из которых только 15% будут доступны) в виде трех башен высотой до 40 этажей. после того, как разработчик из Гонконга написал громкое письмо с жалобами на задержки в планировании.Схема была одобрена в апреле вопреки советам местных властей и крикам сторонников наследия.

«Это обычная практика — вытаскивать мэра из района», — говорит один из старших сотрудников по планированию. «Недавно у нас была одна очень крупная схема, которую мы месяцами пытались приручить, затем мы провели встречу с командой планирования GLA, и их первый ответ был:« Почему бы не сделать ее выше? »». , GLA весело штампует все, что встречается на его пути, однако большинство этих схем не делают ничего, чтобы помочь жилищному кризису, учитывая, что доля «доступных» домов, которые они включают, все еще недоступны для большинства, до 80% рыночная аренда.

«Разработчики быстро осознали тот факт, что, даже если они не могут заставить местные власти одобрить схемы, они могут получить их через мэра или правительство», — говорит Питер Рис. «Больше лучше. И они знают, что с радостью позволят строить башни за пределами обозначенных кластеров ».

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу интерактивную графику того, как меняется Vauxhall.

В качестве заместителя премьер-министра Джон Прескотт лично одобрил и Shard, и Vauxhall Tower, причем последнее противоречит решению инспектора по планированию и после серьезных предупреждений его советников о том, что это «Может создать прецедент для беспорядочного разброса очень высоких зданий по Лондону».Как они были правы. 50-этажная шахта уже виднелась на горизонте, и совет не мог отказаться от дальнейших устремлений. GLA, стремясь казаться «стратегическим», быстро объявила этот район «кластером», маня в заросли башен и открывая шлюзы для зарождающегося Дубая на Темзе. Стена из стеклянных пней начинает расти вдоль реки от Уондсворта и Баттерси до Девяти Вязов и Воксхолла — и дальше.

«Это полное фиаско», — говорит Марк Брирли, профессор Cass Cities и бывший директор по дизайну в Лондоне.«Это результат того, что мы не особо обращаем внимание на планы и довольно спокойно относимся к переговорам о лучшем исходе и не возлагаем слишком много обязательств на разработчиков. В результате ничего не склеивается, ничего не имеет смысла на уровне земли. Как кусок города это фарс ».

Подобная бурная форма урбанизма появляется по всему Лондону, от перчаток Сити-роуд до Стратфорд-Хай-стрит. Многие из наихудших нарушителей являются результатом нашей скользкой двухэтапной системы планирования, в которой может быть дано общее разрешение, а дальнейшие детали отложены до более поздней заявки на «зарезервированные вопросы».В системе, полностью основанной на переговорах, это справедливый способ позволить разработчикам испытать воду и посмотреть, что им сойдет с рук, прежде чем тратить деньги на детальную работу. Тем не менее, он также позволяет ключевым элементам, таким как использование первого этажа, расположение входов, характер материалов и даже масса и объем, проскальзывать через сеть, позволяя разбавить дизайн до бледных имитаций того, что было согласовано. И руки местной власти безнадежно связаны.

«После получения разрешения на схему нам становится очень трудно отказаться от схемы в дальнейшем», — говорит один из офицеров.В «Международном квартале» Стратфорд-Сити, который является частью обещанных трофеев олимпийского наследия, согласованные предложения башни недавно получили значительное количество дополнительных этажей. Точно так же в Уондсворте предложенная пара башен резко выросла и потеряла запланированное использование, полностью вернувшись к элитным квартирам.

Условия, которые были согласованы, постоянно пересматриваются на стадии зарезервированных вопросов. Хорошие архитекторы нанимают для победы в эскизном планировании, а затем отказываются от более дешевой альтернативы; хрупкие пластиковые панели заменены качественными материалами — и все во имя жизнеспособности.

Как и банковский кризис, проблема неэффективного городского развития долгое время поощрялась системой, которая открыта для эксплуатации и слишком восприимчива к неосторожному регулированию. Но это также не то, что можно легко исправить. «Клевета на разработчиков или планировщиков — это не так уж важно», — говорит Брирли. «Создание городов несовершенно и беспорядочно, и так было на протяжении тысячелетий. Но мы должны добиться большего, чем это ».

Предложение по «фазе 3» реконструкции электростанции Баттерси, разработанное архитектурными фирмами Gehry Partners и Foster + Partners.Фотография: Gehry Partners

По его мнению, все сводится к тому, что британская система планирования чрезмерно зависит от индивидуальных переговоров между частным разработчиком и государственным служащим, что обычно далеки от равных условий игры. «Это создает очень непрозрачную и запутанную систему, которая полагается на людей, которые очень искушены в посредничестве», — добавляет Брирли. «И эти люди обычно поселяются там, где они зарабатывают больше денег. Люди, ведущие переговоры от имени общественности, просто недостаточно искушены.

Один бывший сотрудник по планированию откровенно говорит о реальности дисбаланса в нашей конфронтационной системе. «Если вы вложите достаточно ресурсов в приложение для планирования, вам удастся утомить всех», — говорит он. «Документация становится все более обширной, телефонные звонки становятся все более частыми и агрессивными, письма — все более спорными. Вес вещей просто дубинит всех, и естественное желание сказать: «О да, хорошо, с меня достаточно этого», — и просто пропустить.Это похоже на войну на истощение «.

И это война, в которой сторона, представляющая общественные интересы, систематически лишается опыта. Количество архитекторов, занятых в государственном секторе, упало с более чем 60% до менее чем 10% за последние 30 лет, в то время как проектировщики были переведены на уровень чиновников третьего и четвертого уровней, а некоторые районы полностью отказались от услуг. В рамках обзора Фаррелла по архитектуре и искусственной среде менеджером по восстановлению GLA Финном Уильямсом была предложена инициатива «Сначала спланировать» по модели «Сначала научить», чтобы попытаться привлечь к планированию лучших выпускников.Но ему предстоит нелегкая борьба за то, чтобы свергнуть годы пренебрежения и трансформировать систему, которая принципиально противостоит планированию.

«По сей день наша система планирования работает неправильно, — говорит Рис. «Он был разработан, чтобы защитить сельскую местность от вторжения городов, а не делать города лучше. Речь идет не о строительстве великих мест, а о защите не-мест ». И в процессе это позволило нашим городам каннибализировать себя и стать теми не-местами, которые они намеревались защищать.

Запуганные и подорванные, плановые органы остались кастрированными и беззубыми, лишенными навыков и власти, необходимых для регулирования, и лишенными пространственного воображения, чтобы на самом деле планировать места. Как просто выразился один из строителей домов: «Система созрела для умных застройщиков, чтобы проехать насквозь бульдозером». И они будут продолжать делать это с острым энтузиазмом, выжимая жизнь из наших городов и собирая награды из руин, пока что-то не остановит их.

Подробнее о лондонских дебатах о горизонте

Шаг внутрь Дом мечты архитектора Фрэнка Гери в Санта-Монике

Дом, который Фрэнк Гери построил для себя и своей жены Берты в 1978 году на хорошо заметном углу улицы в Санта-Монике, и который он отреставрированный и обновленный в начале 1990-х годов, он заработал репутацию одной из самых мощных творческих сил в архитектуре 20 века. Комплекс из стекла, фанеры, гофрированного металла и решетчатых ограждений, который окружал старый голландский колониальный дом, который оставался, слегка лишенным тела, по своей сути, дом Гери был провозглашен иконой жилого дизайна с самых ранних дней, а архитектор счастливо жили в нем десятилетиями.Он и его жена вырастили там двух сыновей, и семья научилась более или менее игнорировать туристов и студентов-архитекторов, которые приходили пялиться на его творение.

Когда их сыновья выросли, а Гери стали старше — ему в феврале исполнилось 90 лет — они начали задаваться вопросом о практичности остаться в своем давнем доме, хотя они и продолжают оставаться им довольны. Гери, чья международная архитектурная практика в течение многих лет оставляла ему мало возможностей для проектирования домов, был заинтригован идеей снова стать его собственным клиентом, на этот раз с домом, который будет работать для него и его жены на более продвинутом этапе их жизни. .Он разработал дизайн участка на окраине Венеции, но отказался от него после того, как Берта начала беспокоиться о районе. Затем он наткнулся на старый дом на первом этаже одной из лучших улиц Санта-Моники, с видом на каньон Санта-Моники и на океан. Еще более заманчивым для архитектора было то, что дом не выделялся. Он мог снести его без вины, дав ему широкий холст для работы.

Фрэнк Гери.

Cini Boeri для диванов Arflex окружает стеклянный стол, разработанный Гери в гостиной.На пьедесталах скульптуры Кена Прайса.

Задача на этот раз будет сильно отличаться от первоначального дома, не только потому, что Гери были старше и нуждались как в лифте, так и в месте для возможной помощи с живыми. Они по-прежнему были так счастливы в своем старом доме, что не были уверены, что действительно хотят переехать, какой бы разумной ни была эта идея. Гери, пытаясь сориентироваться между своим желанием создать еще один дом и двойственным отношением, которое они с женой разделяли по поводу выхода из своего старого, нашел решение.К тому времени Сэм Гери, архитектурный дизайнер, работал в фирме своего отца, и Фрэнк решил, что он и его сын спроектируют дом вместе. Если Берта и Фрэнк решили не въезжать, когда он был закончен, они объявили бы его техническим проектом и продали бы его. Терять было нечего, и в любом случае это было делом всей семьи.

Так и было. Работа Гери значительно изменилась по сравнению с его более ранним домом в Санта-Монике, строительство которого было завершено задолго до музея Гуггенхайма в Бильбао, Испания, концертного зала Уолта Диснея в Лос-Анджелесе, фонда Louis Vuitton в Париже и других крупных проектов, которые были реализованы. определить его наследие.Поскольку на раннем этапе его карьеры первый дом был своего рода дизайнерской лабораторией, он хотел, чтобы новый дом отражал его нынешние формальные интересы. Сэм, сыгравший важную роль в фирме с тех пор, как в 2008 году ему поручили оформить павильон Serpentine Gallery в лондонском Гайд-парке, был хорошо знаком со всей текущей работой офиса Гери, и он задумал дизайн, который соединил роскошь великолепной виллы с свежей энергией одного из скульптурных эссе своего отца.С многоугольными остроконечными крышами, просторными стеклянными стенами и внутренней структурой из тяжелых диагональных бревен из пихты Дугласа, подобной тем, что в Фонде Луи Виттон, дом имеет вид современной версии адирондакского домика, большего размера и более роскошного. чем в более старом доме Гери, но с тем же чувством одновременно нестандартности и восторженного гостеприимства. Сэм решил, что он будет более экологичным, чем его предшественник, спроектировал дом с пассивным охлаждением и включил девять геотермальных скважин для обеспечения энергией для отопления.Как архитектура, он одновременно прославляет идею традиционной виллы и разрушает ее: как и многие другие работы фирмы, этот дом отказывается выбирать между комфортом и вызовом и, кажется, намеревается предложить и то, и другое.

43 Дизайнерские шоу, которые стоит посмотреть прямо сейчас

Одним из важных аспектов ремонта дома, по крайней мере для пары Эрин и Бен Напье, является обеспечение того, чтобы даже новые здания и сооружения уважали прошлое — в своей серии Napiers используют найденные материалы и старые текстиля из их родного города Миссисипи, чтобы переосмыслить старые дома как более современные пространства.

Desert Flippers

Палм-Спрингс, Калифорния, является популярным местом в Desert Flippers, где уроженцы Висконсина Эрик и Линдси Беннетт привносят свои чувства Среднего Запада в залитый солнцем город. Пара специально ищет полуразрушенные дома, которые они могут выпотрошить и отремонтировать, борясь с природными элементами, такими как сильная жара, а также с животными, включая скорпионов и гремучих змей.

Блошиный рынок Flip

Лара Спенсер ведет сериал, в котором повторяется поговорка: «Мусор для одного человека — сокровище для другого.«Каждую неделю участники обыскивают блошиные рынки в поисках подержанных вещей, которые они покупают, восстанавливают и / или ремонтируют, а затем перекидывают с целью получения прибыли — и все это с бюджетом около 500 долларов.

Коробка Brillo (3 ¢ Off)

Знаменитые коробки Brillo Энди Уорхола.

Фото: Санти Визалли / Getty Images

Реплики знаменитой коробки Брилло Энди Уорхола — центральное место в этом документальном фильме, в котором рассказывается о маловероятной связи одной семьи с желанными скульптурами Уорхола. Помимо хроники истории произведений искусства, документальный фильм также исследует более важные темы непостоянства и ценности в мире искусства.

Цена всего

Какова истинная цена искусства? Этот интеллектуально стимулирующий документальный фильм ставит вопрос в контексте сегодняшнего капиталистического общества и всей инфраструктуры мира искусства, от художников до коллекционеров, от дилеров до аукционистов, и повсюду разбросаны интервью с такими громкими именами, как Джефф Кунс.

Unspouse My House

Это настоящий катарсис, который приходит с генеральной уборкой, и, вероятно, еще больший, чем от полного прекращения отношений после разрыва.Войдите в Unspouse My House, где дизайнер интерьеров помогает недавно одиноким клиентам переосмыслить свой дом и личное пространство, чтобы начать новую главу с нуля.

Дом мечты

Дом мечты, несмотря на свое название, на самом деле представляет собой шоу о скромных средствах — действие происходит в Китае, реалити-сериал решает реальные проблемы, такие как создание домов из нескольких поколений, небольшие пространства и давние домовладельцы, которые боятся перемен, и просит дизайнеров ввести уравнение, чтобы отремонтировать дома и тем самым помочь решить эти проблемы.

Декораторы на миллион долларов

Это шоу всегда гламурное. Million Dollar Decorators объединяет некоторых из самых уважаемых дизайнеров интерьеров Лос-Анджелеса, в том числе Мартина Лоуренса Булларда, Кэтрин Айрлэнд, Джеффри Алана Маркс и Мэри Макдональд. Декораторы часто работают с клиентами из топ-листа, но их межличностные отношения и личности действительно делают сериал ярким.

Rehab Addict

В шоу HGTV Rehab Addict (доступно для трансляции на Amazon) Николь Кертис восстанавливает старые дома в Миннеаполисе.

Фото: Брюс Биспинг / Star Tribune через Getty Images

На Rehab Addict все старое снова новое. Дизайнер Николь Кертис находит исторические старые дома и ремонтирует их, чтобы почтить память прошлого и обновить их, чтобы удовлетворить вкусы более современных домовладельцев.

Flipping Out

Дизайнер Джефф Льюис, несомненно, является звездой этого сериала, в котором также представлена ​​его эклектичная команда поддержки друзей и коллег, включая его руководителя проекта Дженни, домработницу Зойлу, бизнес-менеджера и друга Гейджа.Каждая серия вращается вокруг домашних проектов Льюиса, но неизбежно вникает и в его личную жизнь.

Top Design

Эго изобилуют в этом реалити-шоу, в котором начинающие дизайнеры, художники и архитекторы (например, Тодд Олдхэм) сталкиваются друг с другом в серии задач, которые варьируются от создания семейного пространства мечты до элитный современный гостиничный номер. Подумайте о привлекательном стиле Top Model с красивым дизайном.

Trading Spaces

Trading Spaces первоначально транслировались с 2000 по 2008 год и вернулись на телевидение в 2018 году.

Фото: Том Уильямс / Roll Call / Getty Images

Торговые пространства TLC, одна из оригинальных серий реалити-конкурса DIY, просит группу дизайнеров продемонстрировать свои навыки, отремонтировав широкий ряд помещений для участников, которые поменялись домами со своими соседями, в том числе чердаки, кабинеты для учителей и многое другое. Столкновения личностей — это больше чем половина удовольствия.

Программы детского питания | USDA-FNS

Национальная программа школьных обедов

Национальная программа школьных обедов (NSLP) — это федеральная программа питания, действующая в государственных и некоммерческих частных школах и детских садах.Он предлагает детям сбалансированные, недорогие или бесплатные обеды каждый учебный день. Программа была учреждена в соответствии с Законом о национальных школьных обедах, подписанным президентом Гарри Трумэном в 1946 году.

Программа школьных завтраков

Программа школьного завтрака (SBP) предусматривает компенсацию штатам за осуществление некоммерческих программ завтрака в школах и детских садах. Служба продовольствия и питания управляет SBP на федеральном уровне.Государственные агентства образования управляют программой SBP на уровне штата, а местные органы школьного питания реализуют программу в школах.

Специальная программа молока

Специальная программа по производству молока (SMP) обеспечивает молоком детей в школах и детских учреждениях, которые не участвуют в других федеральных программах общественного питания. Программа возмещает школам за молоко, которое они подают. Школы, участвующие в национальных программах школьных обедов или школьных завтраков, также могут участвовать в специальной программе по молоку, чтобы обеспечивать детей молоком в программах подготовительных и детских садов продолжительностью полдня, где дети не имеют доступа к программам школьного питания.

Программа питания для детей и взрослых

Программа питания по уходу за детьми и взрослыми (CACFP) — это федеральная программа, которая предусматривает возмещение расходов на питательные блюда и закуски детям и взрослым, имеющим на это право, которые зачислены на лечение в участвующие центры по уходу за детьми, дома дневного ухода за детьми и центры дневного ухода за взрослыми. CACFP также обеспечивает возмещение расходов на питание, подаваемое детям и молодежи, участвующим в программах послешкольного ухода, детям, проживающим в приютах для оказания неотложной помощи, взрослым старше 60 лет или живущим с ограниченными возможностями и зачисленным в детские сады.CACFP способствует здоровью, здоровому росту и развитию маленьких детей и взрослых в Соединенных Штатах.

Летняя программа питания

Летняя программа общественного питания (SFSP) — это программа, финансируемая из федерального бюджета и управляемая государством. SFSP возмещает расходы операторам программ, которые бесплатно подают здоровую еду и закуски детям и подросткам из районов с низким доходом.

Командное питание

Team Nutrition — это инициатива Службы пищевых продуктов и питания Министерства сельского хозяйства США, направленная на поддержку программ детского питания посредством обучения и технической помощи в сфере общественного питания, просвещения по вопросам питания для детей и их опекунов, а также поддержки школ и местных сообществ в вопросах здорового питания и физической активности.

Системы общественного питания

Управление систем общественного питания помогает операторам программ детского питания включать местные продукты питания в Национальную программу школьных обедов и связанные с ней программы, а также в Программу летнего питания и Программу питания для детей и взрослых. Кроме того, сотрудники OCFS работают с племенными общинами, чтобы удовлетворить их желание лучше включать традиционные продукты питания в наши программы питания.