Схемы планировок квартир: Ничего не нашлось по запросу Kvartira Planirovka Kvartiry %23I

2021 ᐈ 🔥 (+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Автор LocDog На чтение 16 мин. Просмотров 15.2k. Опубликовано

Лучшая планировка 3х комнатной квартиры

Важное внимание в трехкомнатной квартире на этапе проектирования необходимо уделить помещениям общего пользования: кухне, прихожей, туалету и ванной комнате.

Комнаты можно обустраивать в самую последнюю очередь, особенно если наблюдается дефицит средств на полноценный ремонт.

Хорошо если в квартире имеются дополнительные помещения в виде балкона, лоджии, кладовой.

Эти помещения можно отлично приспособить для дополнительных систем хранения тех вещей, которыми семья пользуется нерегулярно.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир.

Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии).

По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа.

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире

Приступим к рассмотрению функционального назначения комнат при условии, что здесь будет проживать семья из 4х человек: двое взрослых и двое детей.

В таком случае наиболее рационально одну комнату выделить под общую гостиную, вторую — под спальню родителей, а третью — под детскую.

Это самый оптимальный вариант, который предполагает создание индивидуальных зон для каждого члена семьи. Бывают случаи нестандартные, когда, к примеру, один из родителей работает дома. Тогда важно одну комнату выделить под кабинет взрослого.

Это не самый лучший вариант — лишать семью гостиной, но если другой возможности нет, приходится идти на эти жертвы. Хотя кабинет можно разместить и на утепленной лоджии, к примеру, если таковая имеется.

Это отлично, когда второстепенное помещение можно привязать к важной функции, и тому служат яркие примеры на разных фото планировки 3 комнатной квартиры.

Планировка в панельном доме

В панельных домах мы часто можем наблюдать крайне непропорциональные по своему метражу комнаты в 3х комнатной квартире. Обычно здесь есть самая большая комната — метров на 16-20, и две небольшие, по 12, 10 метров, а то и меньше.

В принципе, такой площади хватает, чтобы разместить детскую в самой большой комнате, гостиную — в средней и спальню для родителей в самой маленькой. Но могут быть и другие варианты размещения.

Удачей будет тот факт, если все комнаты в квартире раздельные, а не смежные.

Удачная планировка детской в 3 комнатной квартире

Для родителей очень важно создать особенно комфортные условия проживания для своих детей. Потому обустройству детской уделяется много внимания. Ведь, по факту, в этой комнате необходимо объединить в себе несколько функциональных помещений в одном.

Так, здесь важно создать комфортную зону для сна и отдыха (т.е. спальню), удобные места для развивающих занятий и подготовки уроков (т.е. кабинет), а также, что немаловажно — спортивный уголок и игровую зону (спортзал и игровую).

Вот и получается, что в одном помещении необходимо разместить сразу четыре — это много, как ни крути.

Вот почему родители часто жертвуют для этой цели самой большой комнатой, особенно если ребенок в семье не один. Это позволяет с большой долей удобства создать для детей все необходимые зоны для полноценного развития.

Планировка в кирпичных домах

В кирпичных домах как раз наоборот, довольно часто можно встретить смежные комнаты. Это зачастую приводит к некоторым неудобствам, особенно если третья комната, которая размещена отдельно, является самой маленькой.

В таком случае можно под детскую выделить дальнюю смежную комнату, в ближней разместить гостиную, а в отдельной комнате — спальню для родителей. Но не все так радужно в том случае, когда в семье есть очень маленькие дети. Тогда могут иметь место другие варианты.

Перепланировка 3 комнатной квартиры

Если в квартире необходима перепланировка, лучше всего ее узаконить заранее. Дело в том, что в домах старого фонда перепланировки часто рубят на корню, и тому есть весьма веские причины.

Ветхий фонд часто просто не выдерживает многочисленных перепланировок хозяев квартир, в результате чего дома быстро приходят в негодность, появляются трещины в стенах, а в самых плохих случаях возможны даже обрушения зданий.

Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать.

Наиболее частыми перепланировками в 3 комнатных квартирах являются объединение санузла (что не всегда оправдано), а также снос перегородок, ведущих в лоджии. За счет последних можно значительно расширить пространство комнат, сделать их более просторными и функциональными.

Идеи современной планировки

Часто в современных 3 комнатных квартирах молодые семьи следуют новой моде объединения зоны прихожей с гостиной. Во многих случаях это вполне оправдано, позволяет расширить пространство гостиной, визуально делает квартиру более просторной.

Но в таком случае необходимо тщательным образом продумать функциональные системы хранения ближе к входной двери, где можно будет сразу прятать верхнюю одежду и обувь, которая явно не добавляет эстетической составляющей такому интерьеру.

Современная 3х комнатная квартира позволяет создать комфортные условия проживания для семьи с детьми при условии, что все помещения будут выполнять возложенные на них функции.

15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры

Для большой семьи каждый сантиметр площади и его грамотное использование уже будет играть важную роль в сохранении мира и душевной гармонии.

Вне зависимости от того, приобретена квартира в новостройке или появились причины перепланировки старой, многие задаются вопросом — как лучше организовать пространство.

Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого. Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения.

В любом случае есть хорошая новость: у вас немало вариантов.

Вариант №1

Устройте на лоджии уютный уголок для чаепития или работы. А в детской спальне множество проблем решит двухэтажная кровать вместо двух отдельных. Больше места для игр, при этом у каждого ребёнка — своя территория для отдыха.

Вариант №2

Удачная планировка этой квартиры обеспечила окном каждую комнату. Обязательно используйте все возможности естественного освещения — полезного для самочувствия и настроения. Без света можно оставить разве что технические помещения, вроде кладовой или прихожей, но не спальню или гостиную.

Вариант №3

Даже в комнатах с открытой планировкой не избежать правильного зонирования, помогающего выжать максимум пользы из пространства. Для отделения зоны отдыха от обеденного уголка в гостиной используйте ковры и освещение. Для выделения рабочего места в спальне подойдут ширмы и стеллажи.

Вариант №4

Если детская пока не нужна, а место для гардеробной нашлось где-то ещё, используйте вторую комнату как кабинет. Устройте идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества. Но и диван поставьте на всякий случай, чтобы было где оставить на ночь неожиданных гостей.

Вариант №5

Примыкающий к гостиной дворик или лоджия — фактически дополнительная комната в тёплое время года. Отнеситесь к ней соответственно — предусмотрите освещение, устройте место для отдыха. Но если осень и зима холодные и дождливые, убедитесь, что вам есть куда убрать летнюю мебель.

Вариант №6

Если вы живёте с друзьями, общая гостиная и две изолированные спальни — очень хороший вариант, чтобы иметь и возможность уединиться, и устроить совместную вечеринку. Если санузел примыкает только к одной из комнат, очередей по утрам не избежать.

Здесь у каждой пары — просторная ванная, сборы на выход пройдут легко и приятно.

Вариант №7

Маленькая комната, примыкающая к просторной спальне, — отличный вариант для семьи с подрастающим ребёнком. Так у него будет собственное место для игр, отдыха и учёбы. Но родители совсем рядом, если ночью что-то напугает.

Вариант №8

Если в квартире два уровня, то на первом этаже оставьте кухню и гостиную. На втором логично разместить главную спальню, для максимального уединения. В идеале ванная должна быть и на первом, и на втором этаже — хозяйская и гостевой санузел.

Вариант №9

У этой квартиры интересная планировка. Фактически здесь два крыла, и в каждом — свой санузел и зона гардеробной. Очень удобно для большой семьи.

Вариант №10

Большая открытая планировка совмещённой с кухней гостиной и столовой, да ещё и с внутренним двориком, создаёт в этой квартире массу вариантов для использования. Оптимально для многолюдных вечеринок с кулинарными изысками — готовить для гостей здесь очень удобно.

А вот главная спальня с примыкающим гардеробом уютно изолирована от основного шума.

Вариант №11

Ванная нестандартной формы на первый взгляд может быть проблемой. Но такова цена её довольно большого размера. Разместите здесь душ или угловую ванну, и место останется и для стиральной машины, и для сушилки.

Вариант №12

Размещение гардеробной рядом со спальней — более привычный вариант. Но если устроить её в прихожей, можно найти массу плюсов. Например, так можно спокойно собираться на работу, не беспокоя тех, кому вставать позже.

Вариант №13

Спальни стоит размещать как можно дальше от источников шума. К примеру, будет лучше, если в противоположном от них конце дома будет гостиная с телевизором, кухня с работающей техникой. Для оптимальной тишины окна спален не должны выходить на улицу с активным движением.

Вариант №14

Когда семья растёт, гостевая спальня превращается в детскую. Всё равно нужно где-то размещать гостей? Поставьте в гостиной удобный диван, раскладывающийся для сна.

Вариант №15

Иногда очень хочется отделить зону столовой от гостиной. Например, используя приёмы визуального зонирования — продуманное освещение, размещение мебели и ковров. А летом совместные обеды и ужины просто устраивайте на балконе или во внутреннем дворике.

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.

Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением.

Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

Площадь квартиры зависит от этажности здания.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

  • Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
  • Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
  • Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
  • Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
  • Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии.

Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой.

Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь.

Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение.

На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, ориентируясь на фото.

Типы планировок — 110 фото советы по зонированию и лучшие идеи по размещению элементов интерьера

На первичном и вторичном рынке жилья современных городов можно встретить постройки разнообразного типа с разными видами планировки. Несмотря на то, что стандартизированные и типовые постройки постепенно уходят в прошлое, нередко именно они становятся камнем преткновения для дизайнеров.

Зная все, или наиболее распространенные типы планировок домов, можно подобрать лучший вариант для обустройства собственного жилья.

Ориентируясь в особенностях типовой планировки, достаточно легко подобрать план по перепланировки, что поможет преобразить дом или квартиру и передать ему собственную индивидуальность.

Содержимое обзора:

Концептуальность планировки: какие бывают типы квартир

Изучая всю недвижимость можно выделить классическую и современную классификацию, которые включают разные вида планировки.

Разобраться, какие типы планировок бывают, поможет стандартная классификация, применяемая для жилья, которое уже давно подлежит перепланировке и преображению:

  • Сталинка, с высокими потолками и большими жилыми площадями;
  • Хрущевка, с маленькой кухней, смежными комнатами и совмещенным санузлом;
  • Брежневка, с изолированными и не проходными комнатами и раздельным санузлом;
  • Стандартная, с двумя квартирами в тамбуре, средними кухнями и изолированными комнатами;
  • Малосемейки, однокомнатные квартиры с очень маленькими комнатами и балконами;
  • Чешка, с лоджиями и архитектурными особенностями, возможными благодаря панельной постройке;
  • Улучшенная, с большими метражами жилых комнат и повышенной тепло и звукоизоляцией.

Такие типы планировок комнат еще можно встретить на вторичном рынке, но они постепенно становятся достоянием истории.

Современными владельцами жилья используется совсем другая классификация, которая отражает актуальное оформление помещений и дизайнерские приемы, использованные для его обустройства.

Гостинка

Компактная квартира с очень маленькой кухней, совмещенным санузлом, одной комнатой и прихожей, все это размещено на территории меньшей, чем стандартная квартира.

Такая недвижимость относится к эконом-классу и полностью изолирована от другого жилья, расположенного в этом доме.

Малогабаритная квартира

Изучая типы квартир по планировкам, нельзя забывать о малогабаритном жилье, где все комнаты максимально изолированы друг от друга.

Все комнаты в такой квартире разделены несущими или декоративными перегородками, что обеспечивает нормальный уровень комфорта проживания для маленькой семьи.

Студия

Для квартиры-студии характерно отсутствие громоздких перегородок и максимальное высвобождение свободного пространства в помещении.

Чтобы выделить функциональные зоны в таком жилье используются техники светового и цветового, предметного зонирования, иногда обустраивается второй этаж с лестницей.

Смарт-квартира

Усредненный вариант гостинки и студии, при небольшой площади на ее территории размещены все необходимые помещения с минимумом перегородок.

Для такого жилья второй этаж является обязательным и его обустройству способствует увеличенная по проекту стандартизированная высота потолков.

Полногабаритная квартира

Такое жильё выделяется в отдельный сегмент и включает квартиры с варьирующимся количеством комнат с определенным целевым назначением.

Эти квартиры позволяют рационально использовать свободную площадь и даже проводить перепланировку, учитывая собственные пожелания и тенденции современного дизайна интерьеров.

Ориентируясь на типы планировки и проведенные ремонтные работы, жилье дополнительно может классифицироваться по стоимости.

На современном рынке можно встретить квартиры и дома эконом, бизнес и элит-классов, что существенно влияет на их стоимость.

Свободная планировка: уникальные и универсальные дома

Различные типы планировок зданий не всегда предполагают возможность их изменения и внесения актуальных корректировок.

Для квартир со свободной планировкой, основной характеристикой которых является отсутствие несущих перегородок, достаточно легко подобрать новый дизайн-проект и полностью их преобразить.

Возможности перепланировки жилья: как преобразить помещение

Для планировки коридорного типа, смежного и других, можно выбрать уникальный или стандартный проект по проведению перепланировки жилья.

Изменив расположение комнат, и убрав или добавив перегородки, обустроив ниши и совместив комнаты, балконы и лоджии, можно полностью изменить внутреннее пространство жилья.

Не стоит забывать, что проведение определенных работ требует обязательного заверения, вносимых изменений в соответствующих службах.

После проведения перепланировки и завершения реконстукционных работ важно внести осуществленные изменения в техническую документацию и паспорт квартиры.

Фото типов планировок

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉

варианты для студии 30-40 кв. м, типовые планы для маленькой квартиры, а также современные для свободной планировки

В выборе квартиры большую роль играет планировка. Её особенности будут решающим фактором при покупке после финансовой составляющей и определения района расположения дома.

Что такое?

Совокупность комнат, нежилых помещений, размеров и форм, их соотношение и общая площадь составляют план квартиры. Планировки квартир различны: от типовых в многоэтажных жилых домах до индивидуальных планировок квартир в новых домах. Площадь варьируется – от квартир малого метража, размером 5 на 5 м или 6 на 6 м до больших площадей 5-комнатных квартир или жилья со свободной планировкой в новостройках. Плюсы последних не очевидны, а серьёзные минусы – налицо.

Бюро технической инвентаризации – БТИ, которому в 2017 году исполнилось 90 лет, осуществляет выдачу документов по государственному техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимого имущества. К поэтажному плану дома прилагается экспликация – пояснение к архитектурному проекту с перечнем количественных и качественных характеристик квартиры.

План содержит не только данные о количестве комнат и метраже, в нём отражены сведения обо всех её частях, существующих в реальности или только на эскизе, – о несущих стенах и перегородках, о расположении санузлов, кухни, стояков.

Свидетельство о праве собственности выдаётся на основе документации БТИ о состоянии и планировке объекта недвижимости. Вступив в законные права по распоряжению имуществом, владелец приобретает обязанности по его содержанию. Поэтому перед выбором квартиры необходимо разобраться и в юридических тонкостях покупки, и в планировках квартир, предлагаемых первичным и вторичным рынком жилья.

Виды

Особенности, характерные для большого числа квартир многоэтажных домов, объединены в условную группу, которую принято считать видом планировки.

Типовая планировка присуща серии домов, построенных в определённый период времени, индивидуальная – выполненный по желанию заказчика проект в одном экземпляре, в свободной отсутствуют перегородки, делящие пространство квартиры.

95% фонда жилья в России составляют описанные ниже виды планировок.

Стандартные и нераспространённые планировки квартир старых домов появились в XX веке:

  • «Сталинка» – высокие потолки просторных квартир в домах с 2-4 этажами без лифта, совмещённый санузел, часто деревянные перекрытия, которые могут быть изношены. Солидный возраст домов, возведённых в 40-60 годы, не влияет на высокую стоимость квартир в них, которые расположены в тихих уютных двориках или в исторических районах;
  • «Хрущёвка» – квартиры скромного метража в пятиэтажных домах без лифта с маленькой кухней и зачастую совмещённым санузлом, с проходными и изолированными (в кирпичных домах) комнатами и большинством несущих стен (в панельных домах). Несмотря на изношенность фонда (дома старше 50 лет), квартиры популярны благодаря низкой стоимости;
  • У «брежневки» планировка удобнее, чем у «хрущёвки», больше площадь и кухни, выше потолки и толще межкомнатные стены.

Сталинские дома отличаются высокими потолками в квартирах, просторными комнатами. Довоенные – с уникальной архитектурой, часто в стиле ампир, послевоенные сделаны из менее дорогих строительных материалов, но квартиры в них тоже имеют большую площадь. Чтобы решить квартирный вопрос в разрушенной войной стране, людей заселяли в «сталинки» – семья на комнату.

Планировки сталинских домов обоих периодов лучшие среди описанных, количество комнат обычно 1-2-3-4, редко бывают пятикомнатные квартиры.

Планировки 60-90 годов ХХ века:

  • Улучшенная – учла недостатки старых планировок, отличается увеличенным общим метражом, раздельным санузлом, изолированностью комнат. В домах выше 5 этажей есть лифт и мусоропровод. Использован разный материал – построены кирпичные дома и из железобетона. В улучшенных «брежневках» кухни от 8 м, в квартирах многокомнатных – от 12 м;
  • Новая – улучшила первые советские планировки, развивалась с середины 70-годов до конца ХХ века. Квартиры приобрели ещё большую площадь кухни, раздельный санузел. Изменились конфигурация, этажность, принципы построения домов.

Конец 90-х годов характеризуется появлением новых домов – кирпичных, панельных и монолитных, рынок наполняется элитным жильём. Новые технологии делают возможным индивидуальные планировки.

С середины нулевых годов ХХI века получила право на жизнь свободная планировка квартиры. Главная её особенность – экономия застройщика за счёт отсутствия необходимости возведения ненесущих стен. Об этом мы упомянули в начале статьи, теперь объясним подробно, что такое свободная планировка.

Каркасно-монолитные дома строят с расчётом на отсутствие внутри квартир ненесущих стен. Это делает проект менее затратным для застройщика, который рекламирует «свободную» планировку, за последствия выбора которой отвечает лишь введённый в заблуждение покупатель.

Продавцы эту планировку представляют абсолютным благом, словно владелец может как угодно распорядиться пространством: поставить стены в любом месте, перенести стояки, вместо одного санузла сделать три, кухню перенести куда душе вздумается, а ванную увеличить раза в три за счёт соседних комнат.

Говоря, что человек может распланировать пустое пространство по своему усмотрению и тут же начать воплощать фантазии в реальность, продавцы жилья обманывают покупателя.

На самом деле всё происходит так: вы приобретаете квартиру одного метража, а возведя стены получаете недвижимость меньшей площади. То есть продать её вы сможете уже как квартиру с урезанным вами за ваши же средства метражом. Первый обман заключается в том, что квартира должна была стоить дешевле из-за отсутствия отделки и стен, которые уменьшают площадь, когда возводятся.

В БТИ есть план с определением жилых-нежилых зон и расположением стен. Расписывая достоинства свободной планировки, вам об этом не скажут. Ведь тогда вы узнаете о необходимости изменения имеющейся планировки – о перепланировке, на которую вы точно не рассчитывали, приобретая голые стены и мечту о свободе творчества. То есть в тот момент вы поймёте, что надо собирать нужные документы и согласовывать проект, что всё это займёт приличное количество времени. Поэтому застройщики будут молчать как партизаны, чтобы не разрушить ваши прекрасные иллюзии, – это будет их второй обман.

Стояки, ванная и кухня будут там, где они изначально архитектурно и планировались. Площадь ванной за счёт жилых комнат увеличить нельзя, лишь за счёт коридора, если будет возможность. Количество санузлов заложено сразу и зависит от стояков: есть два – будет два, нет двух – будет один санузел. Запрещён перенос радиаторов отопления, нельзя сносить несущие стены, из-за чего вы не сделаете лоджию частью комнаты, но можно убрать её окна и двери, объединив пространство так, но не иначе, а ещё установлены стандарты на минимальные размеры жилых комнат. Застройщик и здесь промолчит, обманув в третий раз.

Единственная выгода такой планировки – отсутствие необходимости демонтировать стены.

Когда вы приступите к ремонту и обнаружится, что ваши идеи по планировке не соответствуют утверждённому для эксплуатации плану, надо будет согласовывать перепланировку в БТИ. То есть ремонт будет отложен, начинать его без согласования нельзя. Уйдёт время на получение нового плана (от нескольких месяцев), на ремонт – от 3 месяцев. Весь этот период вам надо будет где-то жить, возможно, единственным вариантом будет аренда жилья – новые траты. Это будут неприятности №4 в результате прямого обмана или недоговаривания продавца.

До начала строительства дома для каждой квартиры разработана и утверждена планировка. А если не согласовывать новую планировку и сделать ремонт без согласования, возникнут трудности с продажей квартиры в будущем.

Получается, что квартиру без стен могут себе позволить только люди, не ограниченные в бюджете. Перепланировка затратна, на ремонт по утверждённой индивидуальной планировке может уйти до 50% от суммы покупки квартиры.

Рынок недвижимости разнообразен, можно найти подходящую планировку или минимально изменить утверждённый строителем проект, завершить ремонт, а после согласовать незначительные изменения в плане, – что проще, чем согласовывать масштабные.

«Европейская» планировка – одна из самых рациональных на современном рынке. Отличается она тем, что разумно делит зоны на небольшой площади квартиры, обеспечивая уют и экономию благодаря сокращению в метраже, за что ценится молодыми семьями. Гостиная в такой квартире общая с кухней, есть отдельные одна или две спальни.

Таковы 1-2-комнатные квартиры-трансформеры, которые превращаются, соответственно, в 2-3-комнатные квартиры с помощью перегородки, поставленной между двух больших окон гостиной.

Если вы не лишены творческой жилки и требовательны в выборе, можете попробовать свои силы в самостоятельном проектировании.

Набросайте чертёж от руки или воспользуйтесь различными компьютерными программами, предназначенными для проектирования домов и квартир:

  • Профессиональные – 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
  • Бесплатные – FloorPlan 3D, Дом-3D и Sweet Home 3D.

С ними вы воплотите в жизнь мечты об идеальном интерьере и лучшей планировке квартиры. Например, можно из квартиры со свободной планировкой сделать «круговую», – когда все помещения плавно перетекают одно в другое по кругу. Из кухни можно попасть в гостиную или кабинет, оттуда – в спальню, из спальни взрослых – в детскую, из детской – на кухню, а в середине может располагаться ванная, в которую ведут двери из 2-3 комнат и закрываются изнутри при необходимости.

Типы

Основные виды многоквартирных домов в России, как было сказано, – «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и их модернизированные версии. Последние, согласно названию, появились позднее первых двух и строились в 70-80 годы, в них уже был лифт и в целом они комфортабельнее «сталинок» и «хрущёвок».

Данные виды планировок относятся к типовым строениям, как дома разных серий, которые строились в СССР по типовым проектам из кирпича, ЖБ-плит. Панельное строительство охватило нашу страну в 60-90-е годы XX века и решило поставленный советским правительством послевоенного времени вопрос обеспечения граждан индивидуальным жильём (или как минимум, коммунальным, – в домах с квартирами на общей кухне).

9-этажные панельные дома (как и 5-10-этажные) росли, «как грибы после дождя», технологии возведения домов-конструкторов позволяли делать это в кратчайшие сроки. Их крупные щели «воспели» в своих монологах сатирики Райкин, Задорнов. Но панельные дома стоят и эксплуатируются до сих пор, и до сего времени покупаются в них квартиры, хотя дома эти должны были, по задумке советских властей, служить, в основном, до 2000 года.

Пример: 9-этажные дома серии П-57 имели трёхслойные панельные стены толщиной 32 см, прямые и треугольные балконы, 1-2-3х-комнатные квартиры общей площадью от 32,6 до 63,2 кв. м и кухней до 7 м2, гипсобетонные перегородки. Возводились они с 1963-1970 год, в домах серии было и по 12 этажей. К плюсам относят раздельный санузел (сейчас люди предпочитают совмещать) и малое количество несущих стен – возможность перепланировки. К минусам – метраж кухни.

Пятиэтажки из ЖБ-плит – это небольшой метраж, совмещённый санузел, мини-кухня, отсутствие лифта, проходные комнаты в полуторках или двухкомнатных квартирах. Были и улучшенные планировки в 5-9-10-этажных панельных домах с квартирами от 1 до 4 комнат.

Типовых домов в Советском Союзе было выпущено около 100 серий.

Начав с панельных домов, мы пришли к теме определения типов планировок:

  • «Малосемейка» – маленькая однокомнатная квартира с совмещённым санузлом;
  • Квартира гостиничного типа – крошечная по площади в целом и в отдельных частях;
  • «Студия» и «частичная студия» – варианты свободного вида планировки – без стен и с одной разделяющей стеной, соответственно, по метражу немного больше первых вариантов.

Квартиры-студии 30-33 кв. м или 40-50 кв. м бывают с одним и двумя окнами, Г-образная планировка меньшей по площади студии считается неудачной из-за того, что устроенная в углу кухня не имеет естественного освещения. В студии с одним окном приходится делить его между кухней и спальней. Когда окна два – одно меньше, другое больше, находятся они в противоположных сторонах, и помещение – квадрат или прямоугольник, делят пополам перегородкой, образуя 2 части квартиры – приватное и общее пространство, делая кухню-гостиную со стороны кухни.

Следует отметить разделение квартир на 2 типа – с изолированными и смежными комнатами. Первый тип предпочтительнее, так как отдельные комнаты дают возможность уединения и отдыха. Кроме того, у него больше кухня.

Смежные комнаты, одна из которых проходная, – неудачная планировка, и ничто не компенсирует её главный недостаток – отсутствие личного пространства.

Распространённые типы планировок:

  • «Ленинградка», или «ленпроект» – квартиры в панельных или блочных домах 70-80 годов, длинных, в одну линию, многоподъездных и многоэтажных. Квартиры в них с окнами на одну сторону (за исключением угловых) с большим санузлом, тянутся вдоль широкого коридора по одной стороне дома, а благодаря несущим стенам между квартирами есть хорошая шумоизоляция;
  • «Распашонка», или «бабочка» – тип планировки, при котором в двухкомнатной квартире комнаты находятся напротив друг друга, на противоположных сторонах дома, как и их окна. Низ «рубашки» – обычно вход, а в конце «рукавов» находятся оконные проёмы;
  • «Чешка», или «чешский проект» – типовые планировки нескольких серий. Дома 70-90 годов постройки 9-этажные панельные, бетонные, редко кирпичные, «усеянные» балконами, с лифтом. Подразумевается несколько балконов у одной 3-4-комнатной квартиры. Кухня небольшая – 6-7 м, потолки от 2,5 м высотой, раздельный санузел, комнаты, в основном, изолированные;
  • 2-3-комнатные квартиры в старых сериях бывают «линейного» типа, как «лениградка» или «ташкентка», когда все окна располагаются на одной стороне дома. Обычно «линейные» 3-комнатные в старых панельных домах – это улучшенные «хрущёвки», но иногда они встречаются в современных домах.

Рынок недвижимости предлагает и нестандартные решения в элитных домах с одно- двухуровневыми квартирами, и необычные планировки в домах эконом-класса. Самое распространённое новшество – панорамное остекление, которое даёт много света квартире.

Квартиры с двумя уровнями представлены в 2 вариантах – готовые и имеющие высокий потолок для самостоятельного возведения второго этажа.

Мансарды и квартиры с выходом на крышу пока редки, но пользуются спросом.

Проекты с размерами

В начале статьи говорилось о важных документах на квартиру в БТИ. Перепланировки надо делать с согласованием, и лучше до, чем после, чтобы не было неприятных сюрпризов. Ведь даже перенос раковины на несколько сантиметров может оказаться незаконным. Ознакомиться с проектной документацией надо и перед покупкой квартиры, чтобы не отвечать за самовольную перепланировку прежних хозяев. В документах вы встретите условные обозначения в планировке квартиры, которую приобретаете или хотите ремонтировать.

Возможные обозначения:

  • на входе № квартиры;
  • газовых и электроплит;
  • унитазов, биде;
  • мусоропровода;
  • вентиляции;
  • мойки;
  • световых проёмов.

В экспликации будут отражены размеры и назначение помещений, в поэтажной документации – схема квартиры – план сверху, в техпаспорте – серия, этажность, конструкция перекрытий дома. Внимательно изучите все помещения квартиры, большие, маленькие, жилые и подсобные. Малогабаритные и двухуровневые квартиры по-своему хороши, у каждой свои важные особенности, как и у каждого дома – двухэтажного, пятиэтажного, девятиэтажки или высокого строения башенного типа.

В вопросе изучения проектной документации нет мелочей, – этажность, перекрытия, возраст дома, используемые технологии и материалы, форма крыши, система вентиляции, пожарный выход, наличие перепланировок в истории квартиры, – всё значимо. А вот размер квартиры, количество комнат и затраченная на жильё сумма не компенсируют эти знания и не обеспечат комфорт на новой жилплощади сами по себе.

Проблемы не решаются одной покупкой дорогой недвижимости. Человек, приобретающий небольшое помещение для проживания, будет благополучнее того, кто к вопросу выбора подойдёт формально.

Действительно безопасное и качественное для эксплуатации жильё найдёт тот покупатель, который разузнает все юридические нюансы и качественно-технические характеристики будущего дома и квартиры, не переплачивая за лишние опции.

Здесь можно увидеть конкретные схемы квартир больших и малогабаритных.

Компьютерный проект европейской планировки, вид сверху.

Классическая смежная планировка.

Пятикомнатные, 7-комнатные квартиры в нашей стране до сих пор редки из-за небольшого спроса.

Метраж зависит от типа планировки. Для «малосемеек», «гостинок» и студий это 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 квадратных метров. 2-комнатные «чешские», «ленинградские» – от 44-45 до 47-50 кв. м, они же – 4-комнатные, имеют площадь от 78 до 89 кв. м, а у 90-метровых «чешек» ещё и 3 балкона с площадью кухни 8-10 м! У 3-комнатных метраж – от 60-70 кв. м.

В домах серии 111-97 1970-90 годов постройки площадь 2-комнатных «малосемеек» в девятиэтажках целых 42 кв. м, обычных 2-комнатных – до 54 кв. м, а 3-5-комнатные квартиры домов 97 серии были метражом от 100 кв. м – 103-145 м2.

Изолированные комнаты, г-образная планировка:

Схема европейской планировки квартиры площадью 38,5 кв. м.:

Варианты с мебелью

Посмотрите варианты красивого дизайна интерьера.

1-комнатная квартира 28 м2. Расстановка мебели в комнате – функциональный и уютный вариант:

Гостиная в квартире с европейским видом планировки с красной софой и такими же яркими красными акцентами в интерьере:

2-комнатная квартира 65 м2 в «сталинке» с проходными комнатами – из гостиной в спальню, бело-голубые тона:

Спальня в той же квартире:

Уютная светлая прихожая в ней:

Квартира с интересными инновационными идеями в плане дизайна и планировки помещений:

Ванная комната этой квартиры, отделённой от спальни перегородкой:

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

  • Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
  • Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
  • Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
  • Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;
  • Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
  • Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
  • Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
  • Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
  • В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;
  • Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи. А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
  • Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
  • Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
  • Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
  • Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
  • Жилых комнат без естественного света быть не должно;
  • Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
  • Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
  • Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
  • При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Существует 3 основных вида планировки – открытая, закрытая и частично закрытая. У каждой свои достоинства для определенной категории покупателей.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах. Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

А перегородки лучше делать в этом случае не глухими, а декоративными, разделяющими пространство и не съедающими его.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Как распланировать?

Большая квартира не будет хороша с точки зрения уюта, если её пространство заполнено неправильно, – то она пуста из-за нехватки мебели, то вещей в ней избыток и теряется её главное достоинство – простор. В тесной квартире с громоздкой мебелью и низкими потолками люди испытывают стресс из-за недостатка полезной площади и простора.

Выход в таких случаях один – перепланировка или менее затратный вариант – замена мебели и новая отделка. Тут помогут модульная, встраиваемая, трансформируемая мебель для маленьких квартир, принцип визуальных иллюзий в дизайне интерьера, применение ширм, перегородок и раздвижных дверей.

Результат новой планировки – решение задачи разумного распределения площади.

Правила для маленьких квартир таковы:

  • Делайте мебель на заказ по точным индивидуальным меркам помещений, так как подходящую готовую найти труднее. Подобрать её с точностью до сантиметра не удастся, в отличие от сделанной на заказ встроенной. Тогда кухня-гостиная в студии станет идеальной комнатой для отдыха и работы;
  • Выбирайте светлые оттенки мебели и отделки, откажитесь от тёмных, так как они уменьшают пространство. Пригодятся отражающие поверхности, диагональная укладка напольных покрытий, высокая мебель для низких потолков. Пастельные тона дадут лёгкость и простор. Низкий потолок должен быть светлее стен, чтобы казаться выше;
  • Освещение выбирайте локальное, состоящее из разных источников, что удобно и расширяет пространство методом осветительного зонирования. Зеркала тоже визуально увеличат площадь и сыграют роль дополнительного освещения;
  • Яркие цвета могут присутствовать, но в деталях, – картины, аксессуары;
  • Проблему хранения решают, устроив подиум с горизонтальной кладовкой из выдвижных ящиков, поместив его под кровать или стол на кухне. Гардероб переносят в одно место вдоль свободной стены, избавившись от габаритного шкафа. Систему стеллажей вместе с ним закрывают ширмой – передвижной или тканевой;
  • Не сносят все перегородки, чтобы не лишиться приватных зон, – это касается любого метража;
  • Раздвижные двери и перегородки нужны в полностью или частично закрытых планировках, как экономящие пространство.

Свободная планировка квартиры большой площади может и должна быть функциональной. Необходимо соблюдать принцип зонирования личного и общего пространства.

В цветах нет ограничений, кроме вкуса, также как и в выборе стилей.

Лучшие удобные решения

Идеальная планировка подразумевает удобство зонирования, правильные пропорции помещений и эргономику, наличие необходимых комнат – жилых и подсобных, их оптимальные площади, подходящий интерьер.

Пропорции важны для психологического восприятия – есть принцип пропорциональности общего метража количеству комнат. Если площадь квартиры 90 м, она должна быть 3х-комнатной. Правильным должно быть и соотношение высоты потолков и площади квартиры: комфортная высота потолков начинается от 2,7 м при открытой площади до 25-30 м, или 2,5 м для площади до 20 м.

Узкие помещения лучше перепланировать, но не оставлять открытых пространств без перегородок, они тоже будут подавлять. Идеальная планировка свободна от нерационального использования, лишних коридоров. Вход в любые помещения у неё должен быть из прихожей или холла.

Самые уютные квартиры могут быть практически любой планировки, главное, чтобы она соответствовала вашим представлениям об удобстве и рациональности использования пространства.

Пример уютной квартиры маленькой площади, вид сверху.

Обычно студии прямоугольной формы, но встречаются и Г-образные или угловые планировки. Изначально удобными их не назовёшь из-за метража и расположения кухни в углу без окна, но если правильно обустроить пространство, поставить раздвижную стеклянную перегородку напротив кухни, улучшить систему вентиляции, то можно добиться большего удобства планировки.

Оригинальным решением будет «круговая» планировка – перепланировка и превращение её в 2-комнатную квартиру при площади 35-40 м.

Неудачные решения подразумевают нарушение принципов удачной планировки.

Примеры нарушения принципов гармоничного распределения пространства:

  • Неправильные пропорции – площадь квартиры не пропорциональна количеству комнат;
  • Недостаток общего метража и мест хранения;
  • Отсутствует балкон или лоджия, приватная зона, естественное освещение в жилых комнатах и на кухне;
  • Выход окон только на север или юг;
  • Несоответствие габаритов и форм мебели размеру помещения.

Особенности неправильной планировки:

  • Спальня или другая жилая комната без окон;
  • Один санузел в квартире с количеством комнат больше 3;
  • Отсутствие так называемой «тёмной» комнаты хотя бы одной на 2-3 жилых – это проблемы с хранением вещей;
  • Плохая система вентиляции нивелирует любую выгодную планировку;
  • Двухуровневая квартира без лифта для пожилых людей – плохой вариант;
  • Комнаты нестандартных форм ассоциируются у людей со сложностями в планировании и неудобством эксплуатации;
  • Неудобен один выход на лоджию.

Интересные идеи

Дизайнеры и собственная фантазия дарят нам идеи по планировке квартиры и оформлению интерьера в стиле лофт, уютной классике, скандинавском, нежном провансе, хай-тек, любящим всё ультрасовременное. Новостройки дают возможность использовать нетронутую дизайном площадь как чистый лист, почувствовать себя творцом пространства дома!

Гостиная в скандинавском стиле – чистота, порядок, функциональность, светлые стены, натуральные материалы и живые растения. В данном случае планировка помогает решать и эстетические, и вопросы удобства, – светлые большие окна дают свет и воздух, а цвет интерьера это поддерживает и усиливает. Как рабочие поверхности задействованы даже подоконники, печь работает, она красива и греет зимой, благодаря дизайну комната кажется больше. Мебель удобно расставлена:

Кухня-гостиная в стиле лофт вмещает письменный стол. Шика и уюта добавляют старый вытертый ковёр, кожаный стол горчичного цвета и красное стильное кресло. Простор увеличивают глянцевый пол и белый цвет поверхностей, но большое помещение не давит пустотой, потому что заполнено удобными и практичными вещами подходящего размера:

Вдохновляйтесь этими идеями, ищите новые!

О том, как выбрать квартиру в новостройке, смотрите в следующем видео.

Типовые планировки квартир, серии и типы домов

Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.

Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для хороших домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Однако, возводились и многоквартирные дома с неудачными планировками для обычных граждан. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период

Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.

Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала и девятиэтажных, а потом двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек увеличенной этажностью, незначительно большей жилой площадью квартир и, зачастую, более удачным расположением комнат, в народе здания получили название “Брежневки“.

Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.

Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.

Планировки квартир в типовых домах

Вариации планировок квартир на рынке недвижимости представлены в богатом ассортименте, из которых можно выбрать ту, что наиболее вам по душе.

Перечень серий зданий жилого типа не малый – это здания жилого назначения, которые объединены в одно типовое направление, имеющие сходство по планировке, внешнему виду и применяемым материалам.

По указанной причине, такие планировки в квартирах принято называть типовыми. Из этого следует, что типовые разновидности жилых зданий — это их совокупность, собранная в одну структуру исходя из серий, признаков принадлежности к конкретным материалам, применяемых при формировании стен, а также года, когда проект дома был разработан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Планировки квартир в типовых домах 5 этажей

Когда во главе правления стоял Хрущев, был введен ряд новшеств, затронувших и вопрос с жилой недвижимостью. Он считал, что каждый гражданин должен покинуть ужаснейшие условия, имеющиеся в коммуналках, и переселиться в свое собственное жилье, где жители будут чувствовать себя намного комфортнее.

Это повлекло утверждение активной программы по внедрению целой серии застроек микрорайонов абсолютно идентичными типовыми пятиэтажными домами. Эти кирпичные дома стали называть хрущевками. Сейчас, естественно, планировка в них по современным взглядам может вызвать разве что поверхностный сарказм, но к тому времени, это жилье считалось роскошным.

На фото можно увидеть подобный типовой дом – хрущевку.

Особенность домов

Наглядная планировка жилья того времени.

Многим она близко знакома. Планировка здесь представлена низкими потолками высотой от 2,5 до 2,6 метров, смежными комнатами, совмещенным санузлом, сидячей ванной и прохожей комнатой, где едва ли смогут разойтись двое человек.

Уже на пороге такой квартиры, с легкостью можно отнести ее к этому типу. Возводили такой тип зданий до самой середины восьмидесятых. Кое-где можно было встретить дома на 8 или 9 этажей, несколько иной планировки, престижного класса, однако, все из той же серии.

Большая часть из таких строений едва ли уцелела до наших времен, будучи признанными аварийными. Такие дома до сих пор планомерно сносятся, однако, и среди этих исполинов можно встретить довольно неплохие экземпляры, сохранность которых может удивить. В возведении некоторых домов использовали бетонные блоки, но большая часть строилась из кирпичей.

Эта серия может похвастать экземплярами с более высококлассной планировкой. Прежде всего, это относится к серии I-528, которая может гордиться своими крепко сложенными стенами и довольно высоким уровнем потолка (в 2,7 метра). Славилась она и на совесть установленными оконными рамами, и столь же надежным паркетным полом.

Меньшей респектабельностью обладает серия I-335, где стены несущего назначения обильно утеплены минватой, а вот изоляция перегородок хромает. Толщина их, как порой кажется, достигает пары сантиметров. Тут уж, как говорится, «все на слуху». Также минусом является спаренный санузел и очень небольшой балкончик. В некоторых случаях, последнего и вовсе не было.

Дома того времени, относящиеся к другим сериям

Здесь можно увидеть всем знакомую Брежневку.

Появление брежневок датируется 70 годами, при Брежневском застое. В это время и возникла программа нового направления, цель которой было внедрить дома обновленной планировки в 5 этажей.

Это кирпичные здания. Множество стало называть их усовершенствованными хрущевками, поскольку кухня стала несколько просторней, в прихожей теперь не было тесноты, а уровень потолков заметно прибавил в росте, достигнув идеальных 2,7 метра.

Множество таких домов имело свои лифты и встроенные мусоропроводы, что существенно повышало уровень удобства жильцов. Были дома и панельного типа, однако, кирпич остался излюбленным стройматериалом. Здесь были внушительные лоджии, кладовые и комнаты раздельного размещения.

Дома, отнесенные к поздней эпохе, возводились с конца восьмидесятых годов и по сей день. Разнообразие проектов настолько велико, что шансов попасть на две похожие квартиры практически нет.

Планировки квартир в типовых домах 9 этажей

Дома возводились с начала шестидесятых годов:

  • На 9 этажей;
  • Стены возведены из кирпича и панелей;
  • Материал перекрытий – железобетон;
  • Наружное выполнение отличительно строгостью стиля, отсутствием фасадных украшений, часто в кирпичных вариациях, дома обкладывают кафелем, панельные же имеют выносные лифты;
  • Количество парадных подъездов — от 3 до 5.

Характеристика квартир:

  • Квартиры, размещенные в таких домах, имеют от 1 до 3 комнат;
  • На первых этажах размещаются от 3 до 4 квартир;
  • Касательно планировки комнат, в 95% случаев в наличии смежные квартиры;
  • Потолки высотой до 2,55 метра;
  • Пол устлан паркетом;
  • В наличии газовая плита;
  • Есть один лифт;
  • Нет мусоропровода;
  • Площадь технического этажа небольшая или же его и вовсе нет;
  • Санузлы часто смежного типа;
  • Квадратура квартир разная, большей частью небольшая. Это говорит о том, что аренда жилплощади и ее реализация довольно дешевая.

Во времена, когда такое жилье только начали строить, строительные работы проходили в рекордные сроки. Это было связано с постановкой руководством государства цели – строить быстрее, чтобы как можно больше людей было обеспечено крышей над головой. И этой цели достигли. Цена таким достижениям – качество и удобство планировки.

Квартиры с одной комнатой могут быть с такими площадями: от 28 до 32 квадратов общей площади, от 15 до 19 жилой, 6 квадратом кухни, стены, выполненные из кирпича, панели, перекрытия из железобетона, комнаты в большинстве своем смежные.

Схема планировки квартиры с одной комнатой, первый тип

Схема планировки квартиры с одной комнатой, второй тип

Схема планировки квартиры с одной комнатой, третий тип

Схема планировки квартиры с одной комнатой, четвертый тип

Схема планировки квартиры с одной комнатой в панельном доме, первый тип

Квартиры на две комнаты подобных планировок можно встретить с такими параметрами площади: общей в 40-46 кв.м., жилой 26-30 кв.м. и кухней в 6 кв. м.

Схема планировки квартиры с двумя комнатами, первый тип

Схема планировки квартиры с двумя комнатами, второй тип

Схема планировки квартиры с двумя комнатами, третий тип

Схема планировки квартиры с двумя комнатами, четвертый тип

Схема планировки квартиры с двумя комнатами, пятый тип

Схема планировки квартиры с двумя комнатами, шестой тип

Схема планировки квартиры с двумя комнатами, седьмой тип

Схема планировки квартиры с двумя комнатами, восьмой тип

Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, первый тип

Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, второй тип

Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, третий тип

Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, четвертый тип

Квартиры на три комнаты с подобной планировкой можно встретить с площадью общей от 54 до 59 кв.м., жилой от 39 до 45 кв.м. и кухни 6 кв.м.

Схема планировки квартиры на три комнаты, первый тип

Схема планировки квартиры на три комнаты, второй тип

Схема планировки квартиры на три комнаты, третий тип

Схема планировки квартиры на три комнаты, четвертый тип

Схема планировки квартиры на три комнаты в панельном доме, первый тип

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

как правильно «читать» планировку и каких сюрпризов ждать от реальной квартиры?, 10 ноября 2016 — Novostroy.su


Теория …


Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна. Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах. Застройщики обычно не указывают высоту потолков. Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации.


На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.


… и практика


Для примера возьмём «евродвушку» № 035, расположенную в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной строит «Группа ЛСР».

На плане она обозначена как «1е», то есть однокомнатная квартира с «европланировкой». На схеме указана общая площадь квартиры – 38,1 кв. м, площадь квартиры без балкона – 37 кв. м, площадь комнаты – 10,3 кв. м. Площадь балкона составляет 3,7 кв. м, но, поскольку является нежилой, оплачивается с понижающим коэффициентом 0,3, т.е. оплачивать балкон нужно не полностью, а как за 1,1 кв. м.


Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.


Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме указано, что общая площадь квартиры составляет 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м. Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее стоимость, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м. Несущая стена обозначена более толстой линией.


Квадрат застройщика


Дизайнеры уверяют, что идеальная конфигурация комнат — это квадрат, в крайнем случае, прямоугольник ¾. «Квартира со сложной планировкой, где много коридоров, хозяйственных комнат и холлов, часто заставляет жильцов заниматься перепланировкой – общие помещения зачастую крадут метры у жилых помещений. Если вы планируете перестраивать квартиру, то определитесь с количеством капитальных перегородок, которые сносить ни в коем случае нельзя», — советует дизайнер студии BTD-studio Татьяна Белалы. «Раздельный или совмещенный санузел – выбор простой, если вы руководствуетесь количеством членов семьи: но даже для трех человек необходима раздельная планировка. Считаем окна – высокое качество естественного освещения поможет вам сэкономить на электричестве. Кстати, глубокие, но так любимые россиянами лоджии, крадут до 80% дневного освещения комнат», — добавляет она.

Впрочем, мнение дизайнера не всегда совпадает с мнением покупателей. Их много и у каждого свои вкусы и предпочтения. Задача застройщика угадать их и удовлетворить. «Мы советуем обращать внимание на полезное пространство в квартире: чем его больше, тем эффективней считается планировка. Как правило, площадь жилых и часто используемых помещений увеличивают за счет уменьшения прихожей или санузла. Но из любого правила бывают исключения. Например, утверждение, что большие коридоры «съедают» площадь жилых комнат, не всегда верно: грамотное использование пространства коридора может сделать его достаточно функциональным, увеличив при этом полезную площадь комнат», — уверена коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая.


В натуре


Понимая, что схема в масштабе 1 к 100 не дает четкого представления покупателям недвижимости, которая только-только начинает облекаться в формы, архитектурное бюро Vardehaugen из Осло эту проблему решило просто. Планы своих объектов они чертят прямо на асфальте в формате 1:1. Так что объем, конечно, почувствовать непросто, но масштаб – легко.

Чтобы лучше понять реальные размеры квартиры, можно также посетить шоу-румы застройщиков. Это популярный метод демонстрации объёма и качества отделки в будущих квартирах. Как правило, их делают из однокомнатных квартир, поскольку они наиболее популярны у покупателей. Однако есть и исключения: в ЖК «Европа Сити», например, шоу-рум обустроен в трехкомнатной квартире. Здесь выполнена чистовая отделка, и расставлена мебель. Это должно облегчить выбор и дать возможность понять реальную площадь квартиры.

80 идей планировки однокомнатной квартиры в хрущевке — INMYROOM

Любой
владелец квартиры, в независимости от количества квадратных метров и комнат,
старается сделать ее как можно удобней. Довольно трудной задачей является
сделать это в небольшой однокомнатной хрущевке или студии, но все-таки возможной
при применении верных и подходящих стилей. С таким подходом можно сделать не
только удобную, но и стильную, изящную квартиру.

Планировка однокомнатной
квартиры – это очень кропотливая и сложная работа. Но даже в этом случае можно
подобрать наиболее удачные варианты. В первую очередь необходимо все
распланировать таким образом, чтобы у каждого из проживающих в квартире было
свое личное пространство. Для этого часто применяется распределения комнат на
зоны.

Планировка и зонирование

При выполнении планировки однокомнатных квартир,
особенно в хрущевке или студии, часто проводят распределение пространства на
зоны. При этом следует подбирать всю отделку и мебель только светлых тонов. Это
очень важно, так как можно визуально сделать пространство шире и объемнее.

На сегодняшний день большой популярностью пользуется
бежевый оттенок, который сделает интерьер студии или хрущевки утонченным, и в
то же время достаточно простым. Для визуального увеличения пространства можно
остановить свой выбор на отделке в скандинавском стиле. Стоит заметить, что при
выборе точечного верхнего освещения также пространство станет гораздо просторнее.

Обратите внимание на то, что при разделении
квартиры на функциональные зоны, нельзя обойтись без арок, некоторых
перегородок, больших стеллажей и своеобразных подиумов. При умелом
использовании всех перечисленных элементов может получиться уютная и
функциональная квартира, которую сложно будет отнести к хрущевке, при этом
площадь ее вовсе не изменится.

Также,
при выполнении планировки однокомнатных
квартир стоит уделить внимание и зеркалам, которые значительно расширяют
пространство и добавляют в него много света. Большие зеркала можно применить и
для выделения одной из зон.

Рассмотрите
некоторые фото примеры планировки
однокомнатных квартир по типу «хрущевки» и «студии».

Цветовая гамма

Цвет играет очень важную
роль при отделке любой квартиры, неважно хрущевки или студии. Всем уже давно
известно, что светлые тона являются прекрасным отражателем света, и поэтому
благодаря им, пространство становиться в визуальном восприятии намного
просторнее.

Очень важно знать, что теплые оттенки зрительно
приближают элементы. К таким относятся оранжевый, желтый и красный тона. А вот
у холодных оттенков, наоборот, обратное действие, которое визуально отдаляет
элементы. К холодным тонам относятся синий, лиловый и зеленый. Именно поэтому,
при наличии небольшого пространства стоит отдавать предпочтение холодным
светлым оттенкам.

Часто
применяют и такой способ зрительного увеличения пространства, как использование
обоев с полосами, расположенными горизонтально либо вертикально. Их эффект
зрительного увеличения хорошо заметен на фото.

Выбор мебели

Планировка однокомнатной квартиры также подразумевает
правильный выбор мебели, который должен быть в соответствии с некоторыми
факторами, такими как мобильность, малогабаритность и многофункциональность.
Нельзя в хрущевке использовать объемные шкафы. Приспособления для хранения
личных вещей стоит распределить по всей площади. Небольшие шкафчики и полки для
хранения всяческих мелочей можно установить в прихожих либо коридорах.

Прекрасно будут подходить для хрущевки предметы
мебели со встроенными колесиками. Также большое значение имеет материал, из
которого изготавливается мебель. Наиболее удачно в хрущевке будет смотреться
мебель в светлых пастельных тонах с глянцевыми светоотражающими фасадами. Здесь
неплохо смотрится поверхность из стекла либо из прозрачного пластика.

Расширение пространства

Для
того чтобы сделать помещение несколько шире в визуальном восприятии, стоит
выполнять отделку, применяя только светлые тона, такие как охра, белый, слоновая
кость, древесный, пастельный.

Чаще
всего при оформлении хрущевки специалисты используют скандинавский стиль,
поскольку он является наиболее подходящим из-за преобладания в нем белого
цвета. Для данного стиля используется мебель, выполненная только в светлых
оттенках и большое число различных светильников, которые добавляют помещению
некоторую изысканность и особую привлекательность.

Обратите
внимание на планировку однокомнатной
квартиры фото, которой представлено ниже.

Кухня

Наиболее важным предназначением кухни является приготовление пищи. Обеденный стол
можно поставить в другой комнате. В кухонном помещении размещаются только
основные рабочие поверхности, плита и холодильник. При желании оставить стол
все-таки на кухне, стоит остановить свой выбор на форме овала либо небольшого
круга.

При наличии хорошо функционирующей вытяжной системы можно обойтись без
межкомнатных дверей, либо установить своеобразные выдвижные двери. Шторы либо жалюзи должны обязательно быть в светлых тонах, то же самое касается
и стен.

Мебель должна быть в одной цветовой гамме со стенами. Для кухни в хрущевке или
студии можно использовать мебель-трансформер, которая разбирается и собирается
при необходимости. Для кухни с небольшими параметрами отлично подойдет люстра больших размеров,
оформленная также в светлых тонах.

Санузел

Чаще
всего хрущевки не отличаются раздельной ванной и туалетом, в обратном случае –
для экономии пространства стоит совместить две комнаты в одну.

Для
того чтобы значительно сэкономить пространство в ванной комнате существует
некоторое количество маленьких хитростей:

  • Расположение стиральной машины под
    умывальником. В таком случае выполняется подбор специальной раковины, у которой
    отсутствует ножка. При этом раковина размещается на достаточно высоком уровне;
  • Еще один вариант, машинку разместить на кухне, но в хрущевке она также обычно маленького
    размера;
  • Установка небольшой душевой кабины
    вместо ванны;
  • Радиатор в ванной стоит заменить на
    полотенцесушитель, который не займет большое количество пространства.

Квартира-студия

Планировка квартиры студии
заключается в разделении всего пространства на несколько зон. При небольшом
количестве проживающих – это четыре зоны:

  • Зона для сна;
  • Зона для приема гостей;
  • Зона для приготовления пищи;
  • Зона для работы.

При
планировке студии стоит придерживаться некоторых правил: 
№1.
Разделение на зоны можно проводить с помощью света, а точнее его оттенков. Чаще
всего наиболее яркое освещение относится к зоне для гостей, а самое рассеянное
– к зоне сна. 
№2.
Спальную зону можно обосновать на небольшом возвышении, в котором будут
предусмотрены для удобства определенное количество ящиков. 
№3.
Распределение зон студии можно выполнять также с помощью различного напольного
покрытия. 
№4.
Разделение кухонного пространства и гостиной от зоны отдыха можно выполнить с
помощью специальных этажерок. Для этой же цели можно применить барную стойку. 
№5.
Также можно использовать мебель, способную трансформироваться. Для таких целей
отлично подойдет шкаф-кровать.

Хрущёвка 30 кв. м

Помещение
с такими параметрами обычно бывает в хрущевке. Планировка однокомнатной хрущевки является не самой легкой
задачей.

Обычно
дизайнеры рекомендуют хрущевки разделять на несколько зон. С планировкой стоит
постараться, поскольку места должно хватить на все необходимое.

Для
визуального увеличения крошечной хрущевки стоит отдавать предпочтение только
светлым тонам. Также не помешает размещение зеркальных поверхностей, которые
добавят в помещение дополнительный свет.

В хрущевке не стоит использовать большое количество украшений и аксессуаров. И желательно также применять трансформирующуюся мебель. В качестве кровати можно выбрать угловой диван, как это представлено на фото.

Однушка более 40 кв. м

Данный
вариант хрущевки будет замечательным для молодой семьи с ребенком. В такой
квартире нежелательно использовать объемные шкафы и массивные кровати. Сюда
отлично впишутся шкафы-купе, этажерки до самого потолка, угловые диваны и
другая подобная компактная мебель.

В варианты
планировки однокомнатных квартир отлично вписываются компактные раздвижные
двери. К достоинствам таких дверей относят экономичность пространства. Для небольшого
помещения часто применяются складывающиеся двери, которые по принципу действия
напоминают гармошку.

Интерьер для семьи с ребенком

Для
того чтобы разместить в небольшой хрущевке семью с ребенком стоит постараться
разделить одно помещение на две комнаты, потому что только так все смогут себя чувствовать
наиболее комфортно.

Для
разделения помещения можно применять, как и различные шторы, так и специальные
ширмы. Также желательно отвести пространство, которое будет предназначаться
только для ребенка. Данную зону стоит выделить с помощью обоев с изображением
любимых сказочных героев. Здесь отлично подойдет мебель, способная
раскладываться и складываться.

Делая
планировку однокомнатной квартиры, главное знать определенные правила и
следовать им!

Фото галерея

Смотрите еще 80 фото красивого интерьера для однокомнатной квартиры.

Видео

Как спроектировать подходящую планировку квартиры-студии

Тара Мастроени
13 ноября 2020 г. | Читать 4 мин.

Восток / Getty Images

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Проектирование планировки квартиры-студии представляет собой набор уникальных задач. С одной стороны, вы захотите разбить пространство разумным образом. С другой стороны, у функции нет причин преобладать над эстетикой. Следующие методы дизайна помогут вам добиться лучшего из обоих миров. Это наши любимые советы по созданию пространства, которое действительно подходит вам, каким бы маленьким оно ни было.

ExperienceInteriors / Getty Images

Ограничить цветовую схему

Какое отношение имеет цветовая схема к макету? Это важнее, чем вы думаете.Излишне сложные схемы имеют тенденцию к тому, что маленькие квартиры кажутся нестабильными или слишком загруженными. Сосредоточьтесь на выборе двух или трех цветов и включении их во всю квартиру, а не только в одной конкретной части. Это помогает объединить всю вашу студию таким образом, чтобы это было легко для восприятия. Это также помогает сделать общий дизайн более целостным. Как всегда, вы должны следовать правилу 60-30-10 цветов. При работе с такими ограниченными квадратными метрами мы настоятельно рекомендуем, чтобы ваш доминирующий оттенок (60%) был нейтрального цвета, чтобы максимально расширить пространство.Затем выберите средний оттенок (30%) для вторичного цвета и, наконец, используйте несколько более смелых (10%) оттенков в качестве акцентного цвета.

ИП Галентарник Д.Ю.

Разделяй с умом

При проектировании студии нужно как-то разделить пространство. Тем не менее, не все делители одинаковы. Использование слишком большого количества или неправильного типа оставляет ваше пространство неспокойным или излишне отрезанным от остальной части комнаты. Прежде чем покупать разделители, важно определить, где и как вы собираетесь их использовать.Классические перегородки лучше всего подходят для тех мест, где вам действительно нужно немного больше уединения — подумайте о них для зоны вокруг кровати. Однако, чтобы ваше пространство не выглядело слишком изолированным, выберите разделитель, который пропускает естественный свет. Открытые стеллажи — отличный вариант, так как они обеспечивают дополнительное место для хранения вещей. Найдите альтернативы для остальной части квартиры. Удачно расположенный диван или развлекательный центр отделяют пространство, не создавая ощущения изолированности вашего дизайна.Если вы выберете любой из этих вариантов, выберите более низкие части, которые вы можете видеть — это привнесет в комнату ощущение глубины.

LumiNola / Getty Images

Определите каждую функциональную область

Одна из самых больших ошибок, которые мы видим при оформлении квартиры-студии, — это желание сделать пространство слишком утилитарным. Это часто происходит, когда люди работают с ограниченным бюджетом и надеются переехать в более просторное жилье в будущем, что заставляет их пренебрегать инвестициями в дизайн своей студии.Не оказывайте своему дизайну медвежью услугу! Каждый раздел вашего открытого концептуального макета служит определенной цели. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы каждая часть вашего пространства ощущалась как отдельная комната, даже если нет стен или дверей, которые можно было бы разделить. Не нужно много времени, чтобы преобразовать дизайн из «строго функционального» в «целенаправленно разработанный». ” Например: что-то простое, например, несколько ковриков, действительно заземлите каждую область. Добавление нескольких аксессуаров — особенно подходящего текстиля и элементов декора — создает ощущение, что пространство полностью закончено.

Audras / Getty Images

Создать визуальную высоту

При работе с ограниченными квадратными метрами визуальная высота — один из лучших инструментов, позволяющих сделать пространство максимально большим. Целенаправленно обращая взгляд вверх, вы гарантируете, что каждый, кто видит ваш дом, воспринимает пространство в целом, а не только крошечный участок на уровне глаз, благодаря чему ваш дизайн будет выглядеть и ощущаться более законченным. обращает взгляд к потолку.Вот несколько примеров и советов для начала:

  • Инвестируйте в вертикальные стеллажи
  • Использовать перегородку
  • Инвестируйте в большие настенные произведения искусства
  • Повесьте вертикальное зеркало
  • Повесьте вещи на стену для вертикального хранения
  • Рассмотрите возможность использования подвесного светильника в качестве предмета интерьера.

Филиппо Баччи / Getty Images

Из-за нехватки квадратных метров планировка однокомнатной квартиры требует иных дизайнерских приемов, чем украшение традиционного дома.Однако, проявив немного предусмотрительности, планирования и вдохновения, вы легко сможете создать функциональное и красивое пространство. Если вам нужна небольшая помощь в определении планировки студии, помните об этих советах. Они помогут составить понравившуюся планировку квартиры. Вы живете в однокомнатной квартире? Если да, то какие у вас есть советы, как сделать tspace максимально функциональным? Делитесь ими с нами в комментариях.

актуальных цветовых схем для дизайна квартиры

Когда дело доходит до уютного помещения, яркость окружающих цветов может иметь огромное значение.Это идеально подходит для тех, кто живет в квартире, так как цвета, которые вы выберете, могут иметь большое значение для вашего жилого пространства. Если вы можете покрасить стены в своей квартире, это даст вам еще больше возможностей для создания более уютной обстановки.

Цвета и стили, начиная от ковров и столовых принадлежностей и заканчивая краской на стенах, постоянно меняются. В этом году это модные цветовые решения в дизайне квартир, которые действительно сделают ваше жилище великолепным.

Пастельно-фиолетовый

Более светлые оттенки фиолетового сейчас кажутся одним из самых популярных цветов.В то время как некоторые могут предпочесть более глубокий фиолетовый цвет, более светлая пастель — это оттенок, который вызывает большой отклик в небольшом пространстве, таком как квартира. Фиолетовый отлично подчеркивает красоту теплых весенних месяцев, он также добавит сезонности во время праздников. Независимо от того, в какое время года, фиолетовый будет отлично смотреться в вашем жилом пространстве, и это одна из самых популярных цветовых схем для дизайна квартир.

Жесткие цвета и яркие тона

Яркие оттенки и радостные цветовые сочетания добавят радости любой комнате вашей квартиры.Хотя твердый зеленый или ярко-желтый могут больше походить на цвета, которые вы можете увидеть в детской игровой, эти веселые оттенки добавят волнения в ваше жилое пространство. Эти цвета также отлично смотрятся как в традиционном, так и в современном стилях, что идеально подходит для любых ваших предпочтений. Вам понравится энергия, которую эти яркие цвета излучают каждый раз, когда вы заходите в свою квартиру.

Серый

В некоторых многоквартирных комплексах не разрешается красить стены, а значит, придется работать с тем, что есть.Даже на фоне белых стен вы заметите, что мягкий серый, яичная скорлупа и не совсем белый цвет отлично смотрятся на контрасте. Это также помогает установить более мягкий тон для тех, кто ищет что-то менее эксцентричное, чем жесткие цвета, упомянутые выше.

Теплый коричневый

Еще один цвет, который отлично смотрится на белом фоне, — это теплый коричневый. Коричневый — смелый цвет, который многие люди, возможно, не рассматривают для добавления в свое жилое пространство, но это модный оттенок, который вы, возможно, захотите рассмотреть в этом году.Добавьте коричневый ковер или другие тонкие элементы, и вы заметите, что в вашей квартире больше тепла.

Промышленная сталь

Альтернатива коричневому и согревающая — это смелая заявка на промышленную сталь. Минималистичный вид может быть именно тем, что вы ищете в своей квартире, а стальная мебель поможет дополнить эту тему. Меньше значит больше с индустриальной цветовой гаммой стали в вашей квартире, и вам понравится этот смелый вид.

Сделайте свой дом великолепным в этом году с помощью этих модных цветовых схем для дизайна квартир.Независимо от того, планируете ли вы провести капитальный ремонт или просто добавить несколько тонких элементов, вам понравится, как ваше пространство выглядит в этих новых цветах.

13 Идеи планировки однокомнатной квартиры для увеличения вашего пространства

Идеи планировки однокомнатной квартиры могут показаться труднодостижимыми. Однако эти небольшие апартаменты предлагают массу преимуществ по сравнению с традиционными многокомнатными апартаментами.

Аренда однокомнатной квартиры дешевле и даст вам больше места в вашем бюджете, чтобы жить в районе вашей мечты. На небольшом пространстве также меньше вещей, которые нужно украшать и убирать, не говоря уже о более низких коммунальных услугах.

У проживания в однокомнатной квартире есть свои недостатки, такие как ограниченное пространство и негибкая планировка. Однако, имея правильную стратегию и образ мышления, вы можете поэкспериментировать с лучшими идеями планировки квартиры-студии, чтобы создать динамичное, функциональное пространство.

1. Определите каждую функциональную область

Первым шагом к решению планировки вашей квартиры-студии является выяснение всех ее функций и назначения. Несмотря на небольшое пространство, ваша студия обладает огромным потенциалом с укромными уголками, закоулками и зонами, которые обладают функциональностью и назначением.Потратьте некоторое время на то, чтобы записать идеи для каждой области, чтобы начать мозговой штурм.

2. Добавьте мебель двойного назначения

Максимизаторы квартир знают, что мебель, играющая двойную роль, меняет правила игры для вашей студии. Кровать можно использовать как диван, особенно если вы приобретете кушетку, которая будет работать одновременно и в том, и в другом месте.

Традиционные кровати также могут служить местом для хранения вещей с каркасом кровати, снабженным ящиками и полками.

Универсальная мебель также может преобразить вашу комнату, чтобы она могла служить более чем одной цели.Низкие сиденья вокруг большого журнального столика мгновенно превращаются в обеденную зону для вас и ваших друзей.

3. Инвестируйте в встроенную конструктивную мебель

Создайте больше места и эффективности даже в самых маленьких помещениях, увеличив площадь хранения до максимума. Плавающие полки и встроенная структурная мебель дают вам место для прогулок, не занимая каждую столешницу и пространство пола беспорядком.

Декоративная перегородка, книжная полка или модульная кладовая также могут разделить вашу комнату и создать вид квартиры с одной спальней.Создайте впечатление многокомнатной квартиры с уже имеющимися кладовками и перегородками.

4. Разделите пространство занавесками

Разделители создают больше пространства и сохраняют плавность планировки студии. Приобретите великолепные воздушные шторы, которые создадут разные зоны в вашей квартире-студии.

Вешаете ли вы их на кухонном уголке или отделяете гостиную от спальни, шторы легко повесить и перемещать по студии, создавая нужный вам макет.

5. Используйте свой подъезд

Каждый дюйм пространства на счету, когда вы живете в квартире-студии. Используйте свой вход в качестве места для хранения или демонстрации мебели, которая служит разным целям.

Небольшой чемодан может служить хранилищем для выставок и местом для сидения. Удвойте боковой столик как небольшую книжную полку. Здесь также можно разместить цветы, ключи и корзину для почты.

6. Низкие потолки? Create Visual Height

Квартиры-студии с низкими потолками могут имитировать ощущение визуальной высоты.Правильная мебель не занимает много места по вертикали и может сделать вашу квартиру больше. Затем повесьте занавеску высоко над коротким окном, чтобы имитировать внешний вид больших окон. Вы также можете привлечь внимание кверху, добавив висячий декор на стены и потолок.

7. Изобретите заново свое пространство в шкафу

В вашем шкафу есть потенциал, чтобы заново изобрести свое пространство. Используйте органайзеры, чтобы поддерживать порядок в одежде и обуви или проявить творческий подход.

Поместите свою одежду без складок в контейнеры для хранения под кроватью или в старые винтажные чемоданы и заново изобретите место в шкафу.

Добавьте небольшой стол в шкаф с фотографиями и сувенирами на перепрофилированных полках. Складной стул можно легко убрать. Вешалка для одежды на колесиках может спрятаться за перегородкой.

8. Ограничьте цветовую схему

Слишком большое количество цветовых схем может сделать ваше пространство переполненным. Если арендодатель разрешает вам красить свою студию, выберите простую цветовую схему, например, кремовый, синий и зеленый, чтобы ваше пространство выглядело больше, чем жизнь. Как только ваши стены приобретут идеальный цвет, создайте мебель и аксессуары в минималистской цветовой гамме.

9. Максимизируйте свой свет

В квартирах-студиях царит естественный свет. Итак, смените тяжелые шторы и оконные покрытия, чтобы добиться максимального освещения.

Если у вас не так много естественного света, попробуйте добавить висящие кристаллы возле окна, чтобы рассеять свет вокруг вашей квартиры-студии. Добавление мягкого освещения в темные углы также может помочь украсить ваше небольшое пространство.

10. Используйте зеркала

Зеркала при правильном размещении имитируют внешний вид окна.Добавьте их прямо напротив ваших окон или как можно ближе, чтобы уловить естественный свет. Размещение зеркал в местах без окон также может создать иллюзию окна.

11. Используйте прозрачные мебельные акценты

Тяжелая деревянная мебель может выглядеть высококлассной. Однако из-за этого в вашей студии будет темно.

Вместо этого выберите прозрачную прозрачную мебель. Это заставит ваше пространство чувствовать себя больше, чем жизнь. Это также забавный и модный способ украшения, который можно использовать в вашей любимой цветовой гамме.Маленькие прозрачные акценты, такие как рабочий стул выше, могут иметь большое значение.

12. Проявите творческий подход с углами

Углы — это лучшая недвижимость в вашей квартире-студии. Добавьте угловые стеллажи, чтобы создать небольшую зону бара или винную полку.

Вы даже можете попросить местного плотника изготовить на заказ мягкое сиденье, которое идеально впишется в ваш угол. Это создаст уютный уголок для чтения.

13. Превратите свою студию в бутик-отель

Обнимите свою квартиру-студию, как если бы это был роскошный бутик-отель.Добавьте высококачественные постельные принадлежности и инвестируйте в минималистичную высококачественную мебель, которая столь же функциональна, как и великолепна.

Фанатичное произведение искусства, пушистый коврик и роскошные штрихи, такие как золотые рамки и мягкая цветовая гамма, делают вашу студию похожей на тщательно подобранный шедевр.

Заключительные мысли

Нет необходимости довольствоваться статической планировкой квартиры-студии только для того, чтобы приземлиться в вашем любимом районе. Воспринимайте небольшую жизнь как возможность превратить вашу студию в творческое, многофункциональное пространство, созданное, чтобы произвести впечатление.

8 ингредиентов для идеальной сборки для аренды Рецепт

Сборка для аренды (BTR) уже несколько лет является горячей темой в кругах риэлторов. С увеличением количества схем, выходящих на рынок в последние месяцы (данные за третий квартал 2018 года показывают, что в Великобритании построено или запланировано 131 855 единиц BTR, включая 25 665 завершенных, 41 870 строящихся и еще 64 320 с разрешением на планирование), тема больше не ограничивается инсайдерами отрасли.В этих зданиях проживают настоящие арендаторы, и весь класс активов находится в поле зрения общественности. Постройки для сдачи в аренду бывают самых разных форм и размеров. По данным The Times, к выпускникам университетов и молодым специалистам присоединяются более старые «тактические арендаторы», которые выбирают аренду по разным причинам.

Как я уже говорил в предыдущей статье, качество обслуживания клиентов находится в центре предложения BTR. Но все начинается со здания и его дизайна, что заставило меня задуматься: есть ли идеальный рецепт дизайна для постройки в аренду?

Архитектура Assael

Я попросил Рассела Педли, соучредителя и директора отмеченного наградами лидера рынка BTR Assael Architecture, поделиться своими обширными знаниями по этому вопросу.Рассел много лет руководил навыками Assael в проектировании профессионально управляемых сообществ Build to Rent в частном арендуемом секторе, включая обширные исследования в США и разработку руководств по дизайну для рынка Великобритании. Что наиболее важно, он был соавтором обоих изданий книги «Строим для сдачи в аренду: руководство по передовой практике» Института городских земель, спонсируемой правительством Великобритании.

Есть несколько рецептов идеального проекта БТР. Выбор подходящего будет зависеть от местоположения и бренда, но есть некоторые ключевые элементы дизайна, необходимые для целенаправленного сообщества BTR.

Это рецепт БТР Рассела.

1. Выберите правильное место. Как и в любом жилищном проекте, жизненно важно местоположение. А поскольку строительство для сдачи в аренду — это жилищное решение, основанное на предоставлении услуг, аудитория схемы имеет решающее значение. BTR может предложить жилье в подключенных местах, которые в противном случае были бы недоступны для пассажиров, но местоположение должно быть правильным, чтобы поддерживать плотность и поддерживать сообщество.

Благодаря финансовой мощи BTR, разработчики смогли разблокировать дорогостоящие сайты в городских районах, с которыми продавцы-застройщики столкнулись бы с трудностями.Кроме того, BTR хорошо работает в сотрудничестве с органами государственного сектора, такими как Transport for London. Если государственный орган может разблокировать землю под застройку БТР, они могут рассчитывать на долгосрочную прибыль от застройки, чего не было бы в случае жилья на продажу.

2. Отмерьте нужное количество. С точки зрения операционной эффективности необходимо более 200 единиц, чтобы схема была жизнеспособной для BTR; большинство операторов / инвесторов, похоже, нацелены на 250. Некоторые из проектов Assael включают более 500 единиц, включая центральные, городские и пригородные районы.

Меньшие схемы не идеальны, потому что они не могут поддерживать эксплуатационные расходы, за исключением нескольких исключений, которые разработаны с легкими сенсорными пакетами услуг. Чтобы схема доставила все навороты БТР, требуется 500+ единиц.

3. Перемешайте. BTR может работать с множеством других вариантов владения, наряду с торговыми площадями или другим коммерческим использованием. Это может быть частью «совместной революции», когда совместная работа и совместная жизнь создают общины, обращенные вовне.Как вариант, он может работать как отдельная разработка. Жилой комплекс не должен быть закрытым сообществом, он должен взаимодействовать с общественным пространством, сохраняя при этом исключительно важное личное пространство для жителей.

Архитектура Assael

4. Посыпать заднюю часть дома. Помещения за домом так же важны, как и перед домом, если оператор хочет предоставлять эффективные услуги.Для этого требуется подходящее количество складских помещений и мусоропроводов; а также погрузочные площадки позади проходных лифтов для плавного въезда / выезда, что будет происходить чаще, чем в схеме рыночной продажи.

5. Готовят одной порцией. Дизайн для одной фазы. BTR имеет гораздо более высокую степень впитываемости, чем жилье на рынке. Это отлично подходит для создания мест и запуска более широкой регенерации, но также жизненно важно для того, чтобы сообщество двигалось в рамках разработки.

Строительство жилья на одном этапе должно быть сосредоточено вокруг одного ядра, чтобы способствовать социальному взаимодействию и чтобы все жители имели одинаковый доступ к удобствам.Дизайн должен побуждать жителей чувствовать, что они сдают в аренду все здание, а не только свою квартиру. Эксплуатационная эффективность здания невероятно важна для внутренней планировки, такой как наличие большого центрального пространства для жителей и более широкого сообщества.

БТР особенно подходит для современных методов строительства, таких как объемно-модульное. Это имеет ряд преимуществ, в том числе более высокие темпы строительства, позволяющие инвесторам быстрее открывать потоки доходов от сдачи в аренду, более качественную отделку, которая сокращает затраты на ремонт и обслуживание, а также более устойчивый и менее углеродоемкий метод строительства.

Архитектура Assael

6. Смесь. Разработайте сочетание планировок квартир: малых, средних и больших для разных бюджетов. Из исследования Ассаэля стало ясно, что двухкомнатная квартира типа «гантели» с идентичной планировкой спален является образцом рабочей лошадки в США. Многосемейные операторы сообщили, что они больше всего понравились акционерам, молодым семьям и сторонним компаниям. Они были правильно развернуты во многих новых схемах в Великобритании, но их следует смешивать с множеством других типов компоновки, чтобы соответствовать компоновке сайта и различным требованиям к аренде.

Разнообразие дизайна — это хорошо, чтобы удовлетворить ВСЕ типы пользователей для создания сообщества.

Сегодняшние жилищные стандарты

несовместимы с идеальными ингредиентами для BTR, такими как количество квартир на ядро, поскольку они не учитывают профессионального оператора, работающего полный рабочий день, круглосуточно и без выходных. Однако все меняется, поскольку некоторые новые политики признают особую экономику BTR.

7. Не пережаривайте. Спецификации должны быть простыми, чтобы оптимизировать стратегии обслуживания, долговечности и замены.Это не отель, поэтому жизненно важно, чтобы жители могли настраивать, красить, прикреплять предметы к стенам и персонализировать пространство. Чем больше они будут чувствовать себя как дома, тем дольше они, вероятно, останутся.

В основном происходит смещение расходов застройщика с квартир на благоустройство.

Поскольку БТР должен работать как для инвесторов, так и для жителей, дизайн и планировка должны быть эффективными с точки зрения эксплуатации. Это означает, что проектировщики должны учитывать текущие расходы, качество здания и то, как жители и команда менеджеров на месте будут использовать помещения.Например, важно использовать прочную отделку в помещениях с интенсивным использованием, таких как почтовое отделение, чтобы свести к минимуму текущие расходы на техническое обслуживание и частоту замены.

Архитектура Assael

Благоустройство здания БТР Union Wharf в Гринвиче [/ caption]

8. Добавляйте развлечения, которые подходят вашей целевой аудитории. Переместите некоторые удобства из личного пользования в общее.Существуют основные общие удобства, которые должен иметь каждый проект BTR (доставка почты, зона отдыха, задняя часть дома для хранения, погрузочная площадка для въезда и выезда, помещения для сбора мусора), и есть второстепенные удобства, отражающие бренд. Их можно обновлять по мере необходимости по мере создания и анализа данных об использовании здания.

Поскольку здания БТР обычно имеют институциональную поддержку и находятся в ведении собственников, здание должно выступать в качестве актива как для инвесторов, так и для жителей.Это означает, что такие объекты, как тренажерные залы и бассейны, должны постоянно оцениваться как с точки зрения того, что они приносят обществу, так и с точки зрения их эксплуатационных расходов.

Воспитание чувства общности в рамках разработки BTR имеет важное значение, так как это приводит к более высокому уровню удержания, что положительно влияет на финансовые показатели разработки. Когда людям нравится, где и с кем они живут, они остаются с ними!

Большое спасибо Расселу Педли (@russellpedley) и Assael Architecture (@AssaelArchitect) за их неоценимый вклад в эту статью.Рассел, ты фантастический шеф-повар BTR!

Build-to-rent — ключевые факторы в эффективном проектировании и поставке

Успешные схемы BTR разработаны и построены с учетом интересов арендатора и направлены на максимальное повышение качества обслуживания арендатора при каждой возможности, а также на масштабное развитие и институциональных владельцев . В подробном исследовании Linesight, опубликованном в ноябре 2018 года, были подробно обсуждены некоторые ключевые соображения, необходимые для эффективного проектирования и доставки BTR, как это кратко изложено в приведенном ниже отрывке.

Основные аспекты проектирования и стоимости

В марте 2018 года DHPLG выпустила документ «Устойчивое городское жилье: стандарты проектирования для новых квартир — рекомендации для органов планирования», который включал ряд руководящих принципов, которые положительно влияют на жизнеспособность BTR, некоторые из которых описаны ниже. При планировании стратегии выхода следует тщательно продумать состав единиц. Кроме того, если здание спроектировано с использованием нового Руководства по проектированию BTR, застройка должна оставаться в собственности и эксплуатации институциональной организации в течение как минимум 15 лет, при этом отдельные единицы не должны продаваться или арендоваться отдельно по юридическому соглашению.

Дизайн, компоновка, эффективность и комплектация агрегатов

Недавнее руководство по проектированию для BTR не предусматривает ограничений на сочетание единиц, что позволяет разработчику адаптировать его по мере необходимости, чтобы максимизировать отдачу. Схема должна быть разработана с учетом эффективной площади нетто-брутто, с плотностью и составом на оптимальном уровне для целевого рынка, чтобы максимизировать долгосрочную прибыль.

Максимум 12 квартир на одну ступеньку / лифтовое ядро ​​на этаж не применяется, в зависимости от общего качества проектирования и соблюдения строительных норм.Приблизительная стоимость основного обслуживания 12 блоков на шести этажах составляет примерно 200 000–250 000 евро, и в случае снижения может привести к значительной экономии бюджета проекта. Требование, чтобы большинство всех квартир в предлагаемой схеме превышало стандарты минимальной площади как минимум на 10%, не распространяется на схемы BTR. Это окажет значительное влияние на общую площадь здания и приведет к более эффективному дизайну и более высокой стоимости единицы. По крайней мере, 33% квартир должны иметь двойное расположение в центре и в городах.В пригородных или промежуточных районах в схеме должно быть не менее 50% квартир с двумя фасадами.

Бытовые помещения и вспомогательные услуги для жителей

BTR — это продукт, ориентированный на образ жизни, с упором на бренд и удобства, которые предоставляет здание. Услуги и удобства для жителей являются ключевым компонентом схемы BTR, и им следует уделять должное внимание.

В соответствии с Руководством по проектированию жители должны иметь доступ к прачечной, консьержу и хозяйственным помещениям, а также к услугам по техническому обслуживанию и утилизации отходов.Гибкость применяется с точки зрения частных удобств, необходимых для каждого блока, на основании того, что в пределах комплекса доступны альтернативные компенсирующие удобства (например, тренажерный зал, общие телевизионные / лаунж-зоны, рабочие / учебные помещения и многоцелевые функциональные залы). Помещения должны соответствовать предполагаемому рынку аренды, и на этапе планирования должны быть представлены доказательства, подтверждающие уровень предоставляемых удобств. На это влияют физические характеристики объекта, местоположение, ценовые точки и уровни арендной платы, близость к местным услугам и другие схемы BTR, а также демографические данные потенциальных арендаторов.

Использование современных резидентных порталов и мобильных приложений также становится все более распространенным явлением. Опыт Linesight показывает, что от 5% до 10% чистых площадей единиц выделяются под бытовые помещения по цене примерно от 8000 до 10 000 евро за единицу в крупной схеме.

Парковка и подвал

Значительная экономия может быть достигнута по умолчанию при минимальной или значительно сокращенной парковке. Возможность исключить подвал из схемы меняет правила игры.Проведение анализа рентабельности вариантов парковки является ключевым требованием для успешного проектирования жилых домов и БТР. Правила планирования ослабили требования к количеству парковок, поскольку строительство БТР находится в центре города и / или рядом с остановками общественного транспорта.

Наземная парковка очень экономична, но она занимает ценное земельное пространство, которое можно было бы использовать для альтернативного использования или предоставить открытое общественное пространство для удовлетворения требований планирования. Парковка под крышей более экономична, чем парковка на цокольном этаже.

Состояние грунта

Неспособность полностью понять грунтовые условия с самого начала — одна из самых больших ошибок, которую разработчик может допустить в любом проекте. Утилизация загрязненных материалов за рубежом может стоить от 100 до 150 евро за тонну. Тщательные отчеты о наземных исследованиях предоставят ценные знания и выявят риски, если они будут выполнены на ранней стадии планирования проекта. В дополнение к этому, условия грунта влияют на ключевые затраты, такие как потребность в установке свай, потребность в опоре по периметру и проектировании основания.

Таким образом, сектор BTR в Ирландии представляет собой область значительных возможностей для соответствующих заинтересованных сторон, поскольку это хорошо зарекомендовавший себя класс активов на международном уровне и только в зародыше в Ирландии. Несмотря на то, что необходимо сделать ряд ключевых соображений, Linesight уверена, что сектор БТР будет продолжать расти и развиваться в ближайшие годы. По сути, мы видим, что на рынок выходит все больше и больше единиц. Linesight в настоящее время работает над более чем 7000 единиц БТР только в районе Большого Дублина.

Местные арендаторы извлекают максимум пользы из причудливой планировки.

Вот где приходит на помощь DIY; она делает драматическую обработку окна, чтобы обрамить вид снаружи. А набор полок от Ikea, который она установила, поможет разделить комнату на гостиную и столовую.

Арендаторы в округе Колумбия могут столкнуться с любым количеством странных проблем с планировкой как в старых, так и в недавно построенных квартирах. Подумайте о сверхдлинных коридорах, стенах со странным углом, необычных размерах комнат или избытке дверей или окон.Они могут вызвать дилеммы, когда дело доходит до расстановки мебели и схем декорирования, но есть способы либо скрыть, либо обыгрывать менее желательные черты, чтобы получить желаемое для жизни пространство.

«Попробуйте разные варианты, но выбирайте то, что кажется наиболее естественным», — говорит Фриман. «Самое интересное в этой задаче — найти способ превратить то, что кажется странным, в актив».

Если вы не находите открытые трубы, старые радиаторы и другие функциональные элементы причудливыми, позвоните своему домовладельцу.«Если вы умеете рисовать, вы можете многое сделать, чтобы необычный макет выглядел круто», — говорит дизайнер из Арлингтона Николь Лантери (703-909-8001). «Покрасьте все в один цвет, включая потолок и стены, — чтобы все было единым. Это не обязательно должен быть темный драматический цвет; он мог быть просто ярко-белым вместо строительного бежевого ».

Бывают случаи, когда арендаторы привозят с собой нестандартную планировку. Возьмем, к примеру, 24-летнюю Монику Дутиа и Луизу Джелако, которые (с разрешения домовладельца) попросили подрядчика построить временную стену в их гостиной, чтобы добавить вторую спальню к квартире с одной спальней, которую они снимают в Фогги Боттом.

В результате в новой спальне теперь все окна, которые раньше были в гостиной. Таким образом, у них было внутреннее окно, встроенное в верхнюю часть временной стены.

Dutia также часто оставляет дверь спальни открытой, чтобы больше света проникало в жилое пространство.

«Большинство людей, которые входят, не замечают, что в гостиной нет окон», — говорит она.

Умный выбор мебели поможет максимально эффективно использовать небольшую зону общего пользования. Они выбрали диван вместо дивана и заменили журнальный столик пуфами, которые можно использовать как дополнительные сиденья.

«Мы любим развлекаться, и это то, к чему мы должны относиться более стратегически», — говорит Дутия, который ведет блог Cake & Lilies и работает в маркетинге в некоммерческой организации. «Мы стараемся работать в небольших группах, чтобы людям не приходилось сидеть на полу».

Для Dutia и Jelaco место аренды оказалось более важным, чем уникальная планировка. И местоположение — это единственное, что вы не можете изменить, как отмечает Максвелл Райан, основатель веб-сайта по домашнему дизайну Apartment Therapy.

«Любое пространство можно сделать красивым», — говорит он. «Я жила в прекрасных кварталах, и мне приходилось мириться с очень маленькими странными квартирами, чтобы жить там. Местоположение наиболее важно; дом внутри вы можете создать ».

Готово, установите, заставьте работать

DO: Используйте необычные вырезы или углы в комнатах, чтобы показать коллекции или выжать дополнительные функции из пространства. «Если у вас есть странный уголок, создайте свое собственное маленькое место для чтения», — говорит Леа Пино, владелец и дизайнер дизайнерской фирмы Casa Pino в Арлингтоне (917-740-0419).

НЕЛЬЗЯ: Создайте ощущение заброшенности в бесконечном вестибюле. Добавьте консоль, освещение, изящное искусство и бегунок, чтобы оживить неиспользуемое пространство. «Это действительно первый момент, когда люди поражают своим стилем», — говорит Максвелл Райан, основатель Apartment Therapy.

ОБЯЗАТЕЛЬНО. Обустройте комнату так, как если бы с ней было проще работать, с прямоугольником или квадратом, и просто игнорируйте некоторые сложные углы. «Независимо от того, насколько деформирована ваша комната, это помогает навести порядок в ней, — говорит Райан.

НЕ: Бойтесь расстроиться. Если у вас есть спальня, ванная, шкаф и другие двери, сгруппированные вместе в одной секции вашего арендуемого помещения, «может показаться, что все эти двери нападают на вас», — говорит дизайнер интерьеров из Арлингтона Николь Лантери (703-909). -8001). Снимите дверцу шкафа и повесьте вместо нее белую льняную занавеску.

Сладость планировки: квартира Fort Greene

Поскольку ни одна из отделок или приспособлений в квартире не стоит экономить, а планировка несколько неудобная, без настоящей кухни или кладовки, лучшая стратегия — выпотрошить интерьер и Начнем с чистого листа

Квартира выиграет от более открытой планировки, чтобы свет из задних окон проникал глубже в интерьер.Вдобавок есть некоторые практические соображения. Нужна настоящая кухня с достаточным пространством для хранения и местом для хранения вещей. Нужен шкаф и место для хранения вещей. И лучше всего держать кухню и ванную комнату там, где они есть, рядом с существующими водопроводными, газовыми и канализационными линиями.

Дизайн может быть разным, в зависимости от образа жизни и приоритетов владельца. Вот несколько основных идей:

ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ

Для тех, у кого есть собственный бизнес или кто иногда работает из дома, по этой схеме строится рабочее место длиной 8 футов 0 дюймов вдоль правой стороны квартиры.Он имеет стойку из дерева, ящики и картотеки внизу и стеллажи на стене вверху. Отсюда хозяин может сидеть и работать, не отвлекаясь. Когда она закончит, она сможет убрать свои вещи с прилавка, и пространство останется чистым и хорошо организованным, отдельно от остальной части квартиры.

Вся квартира остается открытой. Сзади находится гостиная и обеденная зона. Посередине — кровать и шкаф для одежды. Спереди, рядом с входом, находятся кухня-камбуз, ванная комната, а также шкафы для белья и верхней одежды.

ДЛЯ МОДИСТА

Для тех, кто глубоко заботится о моде, эта схема предлагает гардеробную с большим количеством места ей, чтобы сохранить свою одежду и место, где она могла бы одеться утром.В шкафу есть стеллажи для одежды и стеллажи для обуви, сумок и аксессуаров. Здесь есть окно для естественного света, а также место для стула, туалетного столика или стоячего зеркала.

Оставшееся место сзади становится нишей для сна. Центром квартиры становится жилая зона со встроенными книжными полками и шкафами. Спереди, рядом с входом, находятся кухня-камбуз, ванная комната, а также шкафы для белья и верхней одежды.

ДЛЯ ГУРМАНА

Для тех, кто любит готовить и развлекаться, эта схема включает полноразмерную кухню и формальную кухню. столовая.Двойная кухня с камбузом обеспечивает много места для прилавка и хранения вещей, а также место для двух или трех человек, которые могут готовить и готовить еду одновременно.